六都房市買氣強強滾，在科技產業議題帶動下，據預售實價登錄資料顯示，今年上半年六都暨新竹縣市預售市場買氣成長力道以高雄最強，交易量較去年同期近乎倍增，台中市則以上半年預售成交量破萬筆，成為預售屋買氣王。

今年上半年預售屋買氣王為台中市，累計有1萬509筆成交，換算每天約有58筆預售屋成交。

預售交易量成長最多是高雄市，上半年共有6,552筆預售屋成交，較去年同期大增約97.6%，其次為新竹縣、台中市的年增各達67.6%、67%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，交易量體與漲幅最大的都會區為台中、高雄市，可見這一波買氣讓過去較低總價，且有不少建設議題的中南部都會區受惠良多；而新北市買氣年減12.3%，主因去年三重區有大型開發案進場，在比較基期較高，加上今年不少新案延推，以致出現量縮。

房價部分，台北市新屋上漲最多，上半年年漲幅達17.4%，每坪成交均價達123.9萬元、再創新高；新竹縣較去年同期出現價跌6.5%、每坪成交均價約44萬元。

賴志昶分析，台北市因去年下半年以來不少蛋黃區出現都更豪宅案，在高總價住宅助攻下，推升區域預售新案每坪成交均價再創新高。

至於新竹縣價跌現象，主因蛋黃區開發飽和，建商推案往蛋白區靠攏，致使房價下滑。


高雄登上半年預售屋買氣噴發王 北市新屋平均單價衝破120萬元

據預售實價資料顯示，今年上半年六都暨新竹縣市預售買氣中，高雄買氣攀升最快，上半年預售交易量達6,552筆、較去年同期近乎倍增，台中市則是交易量最旺都會區，上半年預售成交破萬筆；而房價表現，則以台北市最為驚人，光是上半年新屋房價漲幅達17.4%，預售屋每坪成交價破120萬元，來到123.9萬元，其次為新竹市的12.1%、新屋房價每坪來到60.8萬元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此波自去年年底至今的房市多頭，以首購、剛性買盤支撐，惟下半年是否延續買氣，端看台股表現與政府管控房市態度。

據實價登錄，六都暨新竹縣市預售房價與去年同期相比，都有不同程度增減福，其中北市上半年平均預售房價已達每坪123.9萬元，與2023年上半年相比房價漲幅達17.4%，單價與漲幅皆位居列六都之首。

至於房價漲幅部分，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，北市自去年下半年以來不少蛋黃區出現都更豪宅案，在高總價住宅助攻之下，區域新案單價再創新高。

另觀察交易量，上半年預售買氣最旺盛為台中市，計有1萬509筆成交紀錄，換算每日約有58筆預售屋成交；至於交易量成長最多者為高雄市，上半年共6,552筆預售屋成交，較去年同期數據成長近一倍。

賴志昶分析，交易量體與漲幅最大的都會區為台中、高雄市，可見這一波首購買盤支撐的房市多頭，讓過去較低總價且有不少建設議題的中南部都會區受惠良多。

提要
上半年衝逾17萬棟 全年有望挑戰35萬大關 成屋市場價量齊揚 新竹房價漲17%最多

房市火熱，價量指標齊走揚。全台今年上半年建物買賣移轉棟數達17.7萬棟，較去年同期成長27%，創近11年新高；業界預估，今年買賣移轉棟數有望挑戰35萬棟大關，挑戰近11年新高。

特別的是，根據信義房價指數，最新第2季國內成屋房價指數季增3.5%、年增11.9%，且單季六都暨新竹縣市房價年增4.8%~17%，顯示整體成屋市況為價量齊揚走勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，今年上半年因股市寫下新高，加上市場資金、信心充沛，以及民眾看漲房價信心攀升，尤其當前房市出現短期供不應求、供需失衡的情況，讓一手新屋、二手成屋市場均呈現「價量齊揚」走勢。

據內政部最新資料顯示，今年上半年建物買賣移轉棟數達17.7萬棟，較去年同期成長27%，寫下2014年以來大量。

以六都來看，又以南二都高雄市、台南市各有38.2%、40.5%的增幅力道，表現最強勁，而雙北市、台中市上半年移轉量也有約二成年增率，顯見北中南均受惠這波買氣暢旺，南部市場則在科技業擴廠效應帶動，讓台南、高雄交易量更是強勢表態、傲視六都。

不僅交易量噴出，在資金潮挹注、買方跟漲效應下，最新第2季信義房價指數中，國內成屋房價指數季增3.5%、年增11.9%；若以六都暨新竹縣市來看，最新房價指數年增率有4.8%~17%，又以新竹地區年增17%最多，其次為桃園市的15.6%、台中市14.9%。季增率也有1%~7.6%幅度，又以新竹、台南、高雄各季增7.6%、7.3%、7%最多，整體成屋市況為價量齊揚走勢。

曾敬德表示，當前房市趨勢並未出現改變，不僅市場供給仍是供不應求的供需失衡狀態，且營建類股走勢仍頻創新高。

不過曾敬德強調，房市下半年挑戰將比上半年多，包括美國總統選戰已經對於頻創高的股市帶來調整壓力，銀行在房貸上的放款條件也不若先前寬鬆，而不斷高漲的房價也可能迫使政策出手，因此下半年政策、股市仍是房市的兩大變數。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，這波自房市多頭買氣，是以首購、剛性買盤支撐，惟下半年買氣是否延續，還是要看國內經濟、台股表現，以及政府管控房市態度而定。

第一太平戴維斯受託辦理台南產業園區科技廠房公開標售，標的位於台南產業園區的科技三路上，基地面積4,321.84坪，土地使用分區為產業用地(二)，建蔽率與容積率分別為50％與300％，基地座落有地上4層、地下1層之整棟廠房，屋齡僅8年，建物外觀新穎氣派，整棟建物面積為8,640.24坪，配置廠房、無塵室、倉儲與辦公區等空間，可滿足企業總部設置與生產擴廠需求，開標日為2024年9月5日。

台積電南下至台南與高雄擴廠，帶動產業鏈擴張，科技業的南台灣布局成為近年來市場關注焦點。台南產業園區占地494公頃，規劃定位為台南科學園區的衛星園區，距離台南科學園區車程僅19公里，進駐科技大廠包括可成、友達、聯合再生能源、堤維西等。根據經濟產業管理局統計，2023年台南產業園區產值達6,800億元，5年來成長率超過2成，轉型電子材料的國精化學投入12億元購地建廠，車燈大廠堤維西於2017年斥資10.5億元購置台南產業園區1.9萬坪土地後，2024年4月再度購入3,900坪工業地，持續布局台南產業園區。

本次負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，由台積電引領的半導體南下擴廠風潮持續延燒，除國內科技大廠，國外半導體與AI科技大廠包括輝達、超微、艾斯摩爾都積極布局南台灣，南台灣科技業S廊帶的群聚綜效逐步顯現。自用生產業者仍偏好進駐公部門開發的工業區，以解決用電、用水與排汙的問題，經濟部在台南產業園區的可售地塊即將銷售完畢，本次標售的台南產業園區科技廠房，建物新穎並有生產、倉儲、辦公與員工餐廳等空間，規劃完善適合企業打造集團總部；此外，本案仍有容積率尚未興建完畢，買方未來營運擴張時，亦可透過增建新增建築物空間，以擴大使用效益。

北市地政局公布今年第2季全市申報備查的預售建案共計33案，較前期26案增加26.92%，較去年同期21案增加57.14%；其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計15案，占比45.45%；非住家用建案3案，戶數均在80戶以下，成市場推案主流。

地政局指出，今年第2季12行政區預售建案資訊申報備查案件量，以北投區8案居首，其次是信義區5案、中正區4案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計30案，占比90.91%；非住家商辦計3案，占比9.09%。

另外，預售建案定型化契約及購屋預約單(紅單)查核情形，計查核12案，1案不合格。地政局指出，預售屋市場常見的「紅單」依平均地權條例第47條之3規定，購屋預約單禁止轉售，且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。

地政局今年第2季查核12案購屋預約單使用情形，皆符合規定；另併同查核前揭12案預售建案契約，1案契約條款涉違反應記載事項，將函請業者說明並續依相關規定辦理。

台北市、新北市住宅主流交易總價帶約分別在2000到4000萬元和1000到2000萬元，永慶房屋觀察，雙北中高總價住宅近3年房市表現，根據數據資料，近年高漲的房價也衝擊中高總價住宅市場，出現單價高漲、坪數減小，以換取總價不漲、甚至下跌的「以空間換總價」現象。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市和新北市的住宅主流交易總價帶分別在2000萬 -4000萬元和1000萬 -2000萬元。為觀察雙北地區中高總價住宅市場近3年間表現，分別以總價4000萬元以上和2000萬元以上的住宅交易作為調查基準。

數據顯示，台北市中高總價住宅平均單價，3年間上漲4.7%、新北市上漲11.3%；反之，平均坪數卻明顯減少，台北市平均坪數3年間減少11.3%、新北市減少12.6%。

陳金萍分析，房價不斷上漲，許多購屋民眾只能犧牲空間換取總價不漲。雙北地區中高總價住宅近3年間平均總價，不僅沒有上漲，甚至還出現些微跌幅，台北市平均總價下跌7.2%、新北市下跌3.1%。平均總價不漲反跌，除了顯示民眾難以負擔高房價外，也意味著高總價的豪宅交易比例有所減少。

比較雙北地區中高總價住宅交易量，台北市占比從2022年1-5月的15.3%微幅下降至2024年同期的13.9%，呈現略為下滑的狀況。但新北市占比卻呈現成長態勢，從18.6%上升至20.4%。

陳金萍說，近3年台灣房價明顯上漲，新北部分房屋總價跨越2000萬元中高總價住宅門檻，也讓中高總價住宅交易量占比的小幅增加。但房價最貴的台北市，民眾購屋負擔能力相當沉重，跨越4000萬元中高總價住宅門檻的交易件數較少，加上台北市低總價小宅產品盛行，導致台北市中高總價住宅占比出現微幅下滑的跡象。

陳金萍認為，綜合上述數據，因經濟前景看好、通膨預期和房市政策利多而產生房價上漲，主要發生在中低價位住宅產品。超高總價帶的豪宅交易，即使有多項利多，但在央行豪宅限貸緊箍咒下，難有明顯的房價上漲和交易量增的現象。

過去一般購屋者嫌棄淡海新市鎮交通不便、沒有產業，導致雙北市房價平均站上「5字頭」之際，淡海新市鎮「3字頭」房價還被嫌貴，甚至網路酸民及一些所謂的名嘴把淡海新市鎮稱為「鬼城」，內政部國土署署長吳欣修笑著說，絕大多數民眾都不知道，他們口中的「鬼城」正在逐步蛻變成「科學城」，這種「改造後的價值」會產生相當大的差異，有長期眼光的投資者就會看得懂。國土署已經陸續確認完成淡海新市鎮二期一區的產業專區都市計畫規劃，目前正在等待國家科學及技術委員會、經濟部對於區域產業劃分的需求，一旦確定之後，就會報准行政院啟動進行開發。

雙科技引擎 科學城、科技園區導入淡海二期一區

回顧過去的新市鎮開發，林口、橋頭等房價均已走了一大波多頭，甚至橋頭科技園區還在開發中、進駐業者還在蓋廠中，房價就已經提前反應，因此，環視全台新市鎮開發案，唯獨淡海房價仍屬低基期，目前也是多數首購族負擔的起的地方。而且近幾年內政部國土署正積極推動淡海新市鎮二期一區，企圖將「科學園區」、「科技園區」等雙科技引擎導入淡海二期一區，讓產業真正深耕在淡海。

內政部國土署署長吳欣修接受專訪表示，整個淡海新市鎮二期一區約655公頃，其中約有150公頃將規劃「科學園區」以及「科技園區」，目前也正與權責單位國科會、經濟部進行用地面積討論，規劃引進產業別，包括ICT、資安、AI產業，推估可帶動5000至6000個就業機會，也會進一步劃設住宅及產業保留區，甚至評估引進醫院設置。

未來也會在淡海二期建立綠色交通，將在北海岸及東北角地區建置自行車專用道，甚至啟動淡海輕軌北延段，讓南北聯外幹道向北延伸。署長吳欣修說，淡海新市鎮二期具有獨特優勢，而且各項交通建設將會逐年到位，尤其淡江大橋未來通車後，可往八里連接台北港，或是透過台61縣直通桃園機場，空、海港的進出口動線與交通優勢已先替產業建置，目前則已有康舒科技先在淡海設點。

交通利多 淡江大橋可通到台北港、桃園機場

吳欣修認為，淡海二期一區要導入科學園區、科技園區，有三要素必須先建立起來，包括供水、供電、污水處理等，其中水資源部分，國土署早已砸下超過30億元經費建立專管，電的部分則要看進駐產業，這部分也積極討論中，而未來不論是科學園區或是科技園區，產業進駐重點將放在研發、組裝以及企業總部大樓的方向前進，因此，不會有重汙染的產業進駐。

尤其從內科、士北科、關渡讓產業能一路延伸進入淡海，而目前關渡目前則有華碩、馬偕醫院等科技、醫療產業設點，未來也將成為淡海科技、醫療產業延伸進入淡海的主要依據。

簡單來說，吳欣修認為，淡海新市鎮二期一區將會聚焦在高階專業人才聚集地的規劃，加上目前地價、房價相對親民，因此，周遭土地取得或是以後興建住宅其實都有其優勢所在。

回顧這一波科技業設廠潮，他則指出，其實科技產業很早開始就積極在台灣找地蓋新廠，但產業缺地問題卻非常嚴重，因此，才逐步衍生出中部科學園區、南部科學園區，甚至是橋頭科學園區，目前中科、南科發展都已經相對穩定，橋科則處於開發階段，不過，在開發階段，就已有六家業者同步在園區內興建廠房，進度甚至比開發還要快。

早期曾在台南市都發局擔任局長的吳欣修表示，自己當初負責台南科學園區開發案時，曾遇到不少問題，學校來不及蓋，商業活動來不及建立，導致南科的消費力無法留在當地，反而都跑去台南市區了。因此，汲取南科經驗後，在橋科的開發規劃上，採取一邊進行開發作業，一邊招商的策略，將周遭交通、學區等設施同步進行，目的就為了讓橋科園區的科技員工能夠直接落地生根以及就地消費，不用再跑到市區，而這樣的經驗也會同步在推動開發淡海新市鎮為科學城時辦理。

淡海科學城 將採一邊開發作業一邊招商

房產業者指出，回顧全國三大新市鎮開發案，林口、橋頭以及淡海，其中林口新市鎮開發已經相當成熟，房價甚至已經5字頭，橋頭新市鎮早期乏人問津，地價甚至一坪不到10萬元，但隨著橋頭科技園區開發持續進行，早期新案房價1字頭，現在甚至坐3望4。

反觀淡海新市鎮過去因交通問題，還有距離市區太遠，加上沒有產業進駐，導致過去被人戲稱的鬼城「林三淡」，其中林口、三峽房價都以反映上去，反觀淡海則仍處於相對低基期。不過，隨著淡海二期科技雙引擎輪廓浮現，預期未來在產業支撐下，淡海將是下一個房市爆發點。

國土署指出，目前淡海新市鎮第一期發展區公共設施已開闢完備，包括道路、排水、污水、再利用水、自來水、電力、電 信、瓦斯等系統已建置，再來共同管道則已達2641公尺，公22、公23等公園開闢，另公司田排水下水道幹線第1、 2期整建工程，合計開闢公共設施用地計約180.2公頃，且已移交新北市政府。

淡海科學城都市計畫及各項開發前置作業已陸續展開

至於，目前淡海科學城開發進度，國土署指出，2024年已啟動區段徵收公益性與必要性評估，以及地主意願調查作業，環評也要更正新數據後，今年開始正式進入都市計畫階段，接下來還要與相關部會以及新北市府確認公共設施用地、產業用地與協調醫療用地等，都市計畫就會正式進入審查，區段徵收評估報告也會送審，後面就會隨著都市計畫與區段徵收前置作業，寄發通知書給地主們。

高雄房價近年漲勢猛烈，平均總價已連續6季衝破千萬元，不過現在仍有不少機會在總價500萬內入手3房。

台灣房屋集團根據實價資料，統計高雄今年上半年總價500萬元內3房住宅交易，成交件數最多的是鳳山區，交易筆數有110筆，主要交易落在鳳新高中及鳳山火車站等商圈，為最有機會以超低總價入手3房的購屋熱區。

第二名為三民區約有98筆，低總價熱門商圈包括大昌及陽明等商圈。

第三名為苓雅區約有90筆，交易熱門商圈包括武廟及英明國中等商圈。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，鳳山房價相對親民，為傳統購屋熱區。其中低總價交易熱區鳳新高中商圈，鄰近衛武營國家藝術中心，具備捷運橘線機能、學區亦完整，未來還有鳳山中城計畫、三井lalaport等題材。

不過以目前行情，500萬元以內想買3房，多為屋齡40年以上4、5樓健身公寓機會較大，大樓華廈物件為極少數，而全台最大的五甲公寓國宅就位在該商圈，低總價買3房成家機會相對較高。

除了國宅物件，位於鳳山國中商圈，30年大樓3房2廳2衛還附家具，今年也有買家以430萬元入手，另外商家林立的五甲商圈，40年公寓4樓，3房2廳2衛，全新整理同樣附家具，也以總價495萬元成交。

顏政豪指出，第二名的三民區屬蛋黃市區，整體房價較鳳山高，500萬元預算想在三民區入手3房，同樣以高屋齡、高樓層健身公寓物件較有機會。

其中大昌、陽明等商圈發展早且機能成熟，低總價老公寓、華廈物件多，低總價成交機會相對高，也有少數大樓個案，像是火車站商圈屋齡43年的住商混合大樓，低樓層3房，今年就以總價430萬成交。

另外苓雅區知名的傳奇大樓諾貝爾大樓，去年還有不少總價500萬元以內的3房交易，然而區段受亞灣區紅利帶動，近一年房價年漲近一成，今年上半年3房成交總價已多落在600~800萬元，500萬以內3房交易明顯減少。

觀察前三大低總價熱區，3房平均購屋坪數約在25坪左右，平均成交總價400萬元有找，且皆位屬機能成熟的市區地段，看起來俗擱大碗。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年高雄房價漲幅高又快，市區總價500萬元以內新3房已全面絕跡，超低總價物件多以高屋齡、高樓層公寓為大宗，預算有限又想卡位市區機能，購屋族只能選擇犧牲屋齡。

她表示，低總價物件雖房價甜甜，但須特別留意是否有屋況瑕疵、鄰近嫌惡設施、小巷弄出入、社區住戶複雜等、有些屋況差的老宅，以現況交屋，雖價金讓利大，但由買方負擔所有修繕，翻新成本反可能造成更大負擔，而高齡老宅銀行貸款成數偏低，自備款相對提高，購屋族皆須審慎評估。


台積電帶旺房價 高雄500萬買3房 只剩六商圈
工商時報

台積電帶旺高雄房價，聯徵中心平均鑑估房價已連續六季衝破千萬元，總價500萬元以內市區新三房恐已絕跡，想要購買三房中古屋，可能也只剩鳳山區的鳳新高中及鳳山火車站、三民區的大昌和陽明商圈、苓雅區武廟及英明國中等六大商圈。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮30日表示，近年高雄房價漲幅大又快，市區總價500萬元以內的新三房應已全面絕跡，超低總價物件多以高屋齡、高樓層公寓為大宗，預算有限又想卡位市區機能，購屋族只能犧牲屋齡。

根據實價資料統計，高雄上半年總價500萬元以內三房住宅交易，成交件數最多的前三大熱區為苓雅、三民和鳳山區等行政區。其中，鳳山區交易筆數有110筆，為全市唯一突破百筆交易的行政區，主要交易落在鳳新高中及鳳山火車站等商圈，最有機會以超低總價入手三房的購屋熱區。

不過，李家妮提醒，低總價物件的房價雖甜，仍須留意是否為屋況瑕疵、鄰近嫌惡設施、小巷弄出入、社區住戶混雜、甚至是民俗忌諱的4樓、事故物件等，有些屋況差的老宅，也可能以現況交屋，雖價金讓利大，但由買方負擔所有修繕，翻新成本可能造成更大負擔。

在台積電擴廠效益帶動下，南台灣房地產市場逐漸增溫，永信建（5508）第二季稅後純益10.38億元，為歷史單季第三高，EPS 4.78元。累計上半年營收60.09億元，年增134.24％，EPS 9.68元。

永信建上半年有謙樂、禾豐、豐華大鎮、博萃等多個建案在上半年可以銷售入帳。入帳前三名為楠梓區的原旭、晴遠，以及前鎮區的禾豐。

總銷售額26億元的繪上品，開賣兩周就售出2成，成為上半年營收主力，第三季持續衝刺。下半年將有澄清湖附近的澄光、鳳山區的水律等建案開始銷售，每坪單價30萬至40萬元，熱銷狀況超過預期。

法人指出，永信建今年新完工案量達到65億元，手中成屋價值上百億元，第一季營收突破30億元，第二季維持相同水準，全年營收可望突破去年的82億元，全年毛利率將在45％以上，EPS也可望達到12.55元，超越去年水準。＊【權證投資必有風險，本專區資訊僅供參考，並不構成邀約、招攬或其他任何建議與推薦，請讀者審慎為之】

國銀上半年房貸餘額年增率逐月增加，中華信評指出，房貸餘額快速增長將存在一定的風險，違約率可能微幅提高，但銀行放貸已趨保守，除非有黑天鵝出現讓市場崩盤，否則下半年房市預期是價量趨緩，不會產生系統性風險。

外銀亦分析，下半年受到供需法則和政府對房市的管制措施影響，買房熱潮應會減退。

金管會統計，國銀房貸餘額年增率近半年每月介於8％～10％，增長漸趨快速，市場擔憂房貸餘額過高會產生系統性風險。中華信評金融服務評等部資深副總經理張書評認為，隨銀行房貸餘額提高，預期未來新青安或類似的房貸方案寬限期一到，違約風險會隨之增加，其中有些年輕人在這波房市熱潮中跟進買房，寬限期過後可能發現需付出的成本與想像中不太一樣，違約比微幅上升是可預期的，但應是微幅增加而非大幅衝高。

張書評提到，由於銀行放貸已趨保守，台灣逾9成銀行的房貸逾放比較整體平均0.17％更低，除非遇到黑天鵝來襲，才有可能使房市崩盤風險和銀行違約率大幅提升。現在新青安或類似房貸方案的借款年限拉長到40年，對銀行來說也不完全是放大風險，反而是保障40年的利息收益，也預期銀行會透過有效風險控管來降低不確定性風險。

展望下半年房市及對銀行的影響，張書評預期，這波房市上漲主要熱賣房型都是小坪數，這樣的需求推升市場價量增加，但下半年熱潮減退，需求將放緩，供給量也將跟隨需求量下滑，加上政府對房市管制措施，如提升存款準備率等，房市將回歸正常市場機制，下半年房價和銷售量增長放緩，全年的價量漲幅也會低於上半年。

外銀認為，房貸年增率擴大顯示市場購屋需求回穩，當房價和銀行房貸餘額年增率進一步提高到雙位數成長，市場風險也隨之增加。雖然上半年相較於去年房市需求有回穩，但政府針對房地產的各種管制措施如豪宅管制、信用管制措施仍存在，及央行提升存款準備率的影響，若房市價量過度增長，相信政府還會再祭出相關措施壓抑房價，全年供給和需求預期應不會顯著上升。

眼看全台房市買氣火熱，豐謙建設（5523）第三季將在台中市一口氣推出兩個換屋型預售新案，包括北屯區14期仁平段「豐謙HOME＋」、南屯區單元五重劃區「豐謙植得」，總銷合計達58億元，「豐謙HOME＋」7月開賣，產品規劃三房，每坪開價6字頭起，鎖定首換族。

豐謙30日公布2024年第二季財報，由於第二季無新成屋完工入帳，每股稅後純損0.09元，年減105.8％。上半年僅剩北屯區「森立方」餘屋可認列，營收5.08億元，年減76.40％；稅前盈餘1.15億元，歸屬母公司業主稅後純益0.81億元，EPS 0.52元，較去年同期的2.67元、年減近8成。

豐謙目前線上銷售個案為總銷30億元的台中市東區「謙18」，整體銷售率已7成，最高成交單價54.26萬元；此外，7月已進場的台中市北屯區14期「豐謙HOME＋」預售新案，總銷28億元；預計第三季末進場的南屯區單元五「豐謙植得」預售新案，總銷30億元。

豐謙持股30％的豐穗建設，去年第三季取得國家住宅及都市更新中心「新竹光復段公辦都更專案」，總面積約4.5公頃，規劃打造結合商業與住宅機能，將在商業區規劃1幢6棟地上30層商場與集合住宅大樓；住宅區規劃2棟地上21層及15層住宅，其中1棟由國家住都中心分回做社會住宅使用。該案總投資額高達280億元，屆時將為豐謙挹注可觀獲利。

中國建築(601668)7月30日晚間公告，近期，公司獲得重大項目金額合計255.2億元，占2023年度經審計營業收入的1.1%。

內地社交平台近日有傳雅居樂(03383)位於江蘇南京的匯港城項目正以六折價格賣樓，每平方米售價直降近1萬元（人民幣．下同）。內媒《中國證券報．中證金牛座》向樓盤方面求證，獲告知目前價格與開盤價相比，每平方米下降了不止1萬元，「如果走團購還能更低」。
　　
報道引述該樓盤銷售人員指，2021年10月開售時，每平方米價格介乎2.8萬元-2.9萬元，而且要搖號才能買到；2022年再推售時，價格已降至2.2萬-2.3萬元。目前樓價大約在每平方米1.6萬元-1.7萬元，如果首付比例高，價格還可以更優惠，以團購方式購買，價格甚至更低。

*華潤置地南京樓盤也打折，分析指房企擬以價換量*

此外，《財聯社》報道，不只雅居樂，知名央企華潤置地(01109)在南京的個別樓盤部分房源近期也在打折，降價力度相當大。其中南京雨花板塊的華潤置地．觀雲潤府項目第11棟的房源，以「清幢」方式出售，打77折。該樓盤售樓人員稱，一些房源確有優惠活動，部分房源目前售價約為每平方米3.2萬元。
　　
據房天下數據，華潤置地．觀雲潤府今年5月的售價為每平方米4萬元，按此價粗略估算，即部分房源目前的折扣力度為八折左右。
　　
報道引述業內人士分析，南京出台樓市扶持政策後，市場有一定好轉，但市場情況仍不理想，因此一些房企在南京開發的部分樓盤大幅降價，很大程度上是在打「價格牌」，以價換量，加快項目銷售速度。

7月30日，杭州主城區一宗不限價宅地正式出讓，根據成交結果，該地塊以39.6%的溢價率成交，共計成交金額27.16億元。

此次出讓的是杭政儲出[2024]76號地塊，即濱江區長河單元BJ050201-73、74地塊，該地塊東至長江路，南至流光河綠化，西至冠山社區，北至白馬湖路。出讓資訊顯示，該地塊出讓土地面積52928平方米，出讓地上建築面積92941.2平方米，出讓起始價194601萬元，折合起始樓面價20938元/平方米，用途為住宅（設配套公建）用地。

地塊出讓須知顯示，本次掛牌地塊實行自由競價，按照“價高者得”的原則確定競得人。

值得一提的是，上述濱江區地塊未設置項目銷售最高限價。這也是杭州自2019年7月實施限房價以來，主城區出讓的首宗不限價地塊。

中指研究院監測資料顯示，經過42輪競價，該地塊由綠城旗下杭州浙珩置業有限公司以總價27.16億元摘得，成交樓面價29223元/平方米，溢價率39.6%。


中指研究院華東大區常務副總高院生指出，地塊所在的白馬湖板塊長期處於斷供狀態，上次宅地出讓需追溯到10年前的中南白馬湖壹號項目；同時，地塊緊鄰在建地鐵18號線白馬湖站（預計2028年開通運營），位於杭州白馬湖國際會展中心西側，東面就是白馬湖公園，周邊杭二白馬湖學校、杭州湖畔中學等學校環繞，生活配套較完善；此外，白馬湖板塊此前的老小區多為剛需產品，此次地塊綜合容積率1.76，項目可彌補板塊高改需求的空白。

上海市將推出容積率低於1.0的住宅地塊。

7月29日，2024青浦區土地推介會召開，會議集中推介17宗土地，總出讓面積88.6萬平方米，分別位於青浦新城、徐涇鎮、趙巷鎮、華新鎮、重固鎮、白鶴鎮、金澤鎮等片區。

其中，兩宗位於青浦新城（朱家角鎮）的住宅地塊因容積率為0.8備受關注。會上，青浦區規劃和自然資源局相關人員還介紹，目前，上海正在研究第四代住宅專案。

推介資料顯示，朱家角鎮澱山湖大道南側D02-12地塊規劃為住宅用地，出讓面積3.16萬平方米，東至盛家埭路、南至黃家埭港、西至新塘港、北至澱山湖大道。

朱家角鎮澱山湖大道南側D02-12地塊

另一宗低容積率地塊為青浦區朱家角鎮珠溪路東側105-06地塊和105-20地塊，規劃為住宅地塊，06地塊和20地塊出讓面積分別為0.95萬平方米和3.84萬平方米。

青浦區朱家角鎮珠溪路東側105-06地塊和105-20地塊

上海青浦新城發展（集團）有限公司總經理郭連江作青浦新城重點地塊推介。郭連江表示，作為青浦新城的核心，中央商務區是青浦新城區域價值和價格提升的領頭羊、發動機，重點推介的2宗地塊可定位中央商務高端住宅，2宗低密地塊適合打造聯排產品。

好地研究院長三角區域院長朱祖淵在會上表示，從房企的投資需求出發，在三四線城市加大去庫存，在核心一二線城市積極補倉，是當前房企謀求發展的普遍措施。隨著上海房地聯動價取消，在核心區域出現了大量房企拼搶少量的有限地塊的情形，出現了市中心地價上漲，房價加預期的格局，從而增強了投資外溢的可能性。此外，由於地價上漲，房企在產品打造上更傾向於作豪宅化考慮，市中心改善需求的外溢動力也將進一步增強。這些都是當下投資青浦的市場機遇。

對於低密度地塊，有參會房企人士表示，低密度地塊的確稀缺，但公司要充分考慮存量市場和目前的成交情況後，再做下一步打算。另有房企人士則表示，公司對低密度地塊感興趣，目前的市場行情下，這種地塊更考驗產品力。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，各地跟進推出低密度住宅，從建好房子的角度看，將會是一個趨勢，也是符合政策導向的；預計未來包括一線城市在內的更多城市將會跟進。

公開信息顯示，這是去年自然資源部建議“取消遠郊區容積率1.0限制”後，首個即將推出容積率在1以下住宅地塊的一線城市。

有媒體報導，去年9月，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發檔，內容包含：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。彼時，有一線城市規劃與自然資源相關部門的工作人員表示，檔是建議落實，應該要因城施策。

在此之前，包括江蘇省蘇州市、貴州省貴陽市等二三城市已經明確發文，停止執行容積率不得低於1.0的供地標準。

4月3日，山東省濰坊市住房和城鄉建設局等十部門發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的十二條措施》，在城市郊區城鎮開發邊界內不具備公共交通條件但景觀、區位等條件較好的區域，優化規劃用地指標，不再執行住宅專案容積率不得低於1.0的供地標準。

6月2日，江蘇省蘇州市房地產長效機制試點工作領導小組出臺《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，在城市郊區不具備公共交通條件但景觀、區位等條件較好的區域，以及國土空間規劃確定的歷史城區等，停止執行容積率不得低於1.0的供地標準。

今年7月18日，貴陽市住房和城鄉建設局等6部門印發關於《進一步促進貴陽市房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知。檔提出，在景觀、區位條件較好的城市郊區，住宅項目容積率可低於1.0。

靜安區蘇河灣地區，是今年上海辦公樓宇市場的一匹黑馬，樓宇租金表現優異。在蘇河灣區域內的恒通路上，緊鄰蘇州河的甲級寫字樓福新匯，則是“黑馬中的翹楚”。

作為一座僅2.8萬平方米的小體量辦公樓，福新匯中“頂流企業濃度”非常高，啟動招商一年半以來，吸引到上海蘇富比空間、法拉利展廳、柏秋納•弗洛亞太體驗中心，新國貨品牌麗知集團等多家國內外知名企業。這幢“小而美”的商辦樓宇有啥魅力？

“頂級企業落地，表明這個樓宇的品質肯定好”

沿著恒通路向西走，周邊已建與在建的高層建築很多，在一眾樓宇中，福新匯極具辨識度——

一座14層高的現代化辦公樓宇，通體玻璃幕牆在陽光下熠熠生輝，幕牆外立面上懸掛著“蘇富比”的大LOGO，格外顯眼。

全球知名拍賣行蘇富比，今年遷入福新匯，租下了一整層樓面，近2000平方米空間，不僅辦公面積擴大數倍，還新開出“上海蘇富比空間”，作為其創新的高端藝術品展示空間。

走進福新匯，底層商業裙樓內的兩家國際高端時尚品牌門店，也是這座辦公樓的“標誌”。

一家是頂級豪車品牌法拉利展廳。透過大玻璃櫥窗，可以看到展廳內優雅地停放著各種法拉利品牌的超級轎跑。每季，法拉利推出的新款車型，都將第一時間在這裡上線。

另一家是國際高端傢俱品牌柏秋納•弗洛亞太體驗中心，佔據了三層空間，是該品牌在亞洲最大的展示店。這家體驗店是銷售空間更是藝術空間，步入其中仿佛在逛一座皮具藝術館。柏秋納•弗洛是國際高端皮具行業中的翹楚，這家最大體驗店經常吸引熱衷時尚藝術的消費者前來打卡。

一位元業內人士告訴記者，最能體現一幢商辦樓宇品質的是入駐企業。蘇富比、法拉利、柏秋納•弗洛都是國際上各自領域的絕對頂流。作為一幢僅2.8萬平方米的小體量辦公樓宇，能吸引到一家就已是不錯的成績了，更何況是三家。

“頂級企業能在這裡落地，表明這個樓宇的品質肯定好。”一些樓內企業在選址時都將這幾家頂級企業的落地作為重要的考量因素。福新匯在2022年底啟動招商，逆勢情況下，短短一年半時間，出租率達到了92.28%。在蘇河灣甚至放眼全上海的新商辦樓宇，這一出租率都是相當不錯的。

“法拉利來了，柏秋納•弗洛也跟著來了”

看似是短時間內吸引到頂流國際企業入駐，但福新匯的持有方——龍盛集團做出的努力卻非一朝一夕。龍盛集團相關負責人說起其中的故事——

龍盛集團從2014年開始深耕蘇河灣地區，2017年入駐、管理新泰倉庫。新泰倉庫是一座百年老倉庫，經過修繕恢復了歷史原貌，重塑成為國內外知名企業總部辦公地。最初吸引來的就是法拉利亞太定制中心，在2021年入駐。

因為對入駐新泰倉庫的體驗滿意度很高，在福新匯竣工後，法拉利又租下了福新匯的一層空間。

“法拉利來了，柏秋納•弗洛也跟著來了。”原來，這家義大利頂級品牌是法拉利的上游企業，法拉利跑車座椅的皮具由柏秋納•弗洛供應。柏秋納•弗洛的企業決策人很早就想在上海開家創新型體驗店，多處選址卻一直沒有確定下來。當得知法拉利展廳落址福新匯，決策人立即實地看現場，幾乎沒有太多猶豫，就簽下了法拉利展廳隔壁的空間。

回到問題的原點，為何法拉利會認准了龍盛建設管理的樓宇，一租再租？

沿河的優越地理位置、樓宇的高品質，自然是企業考量的重要因素，但龍盛集團相關負責人講到了一個服務細節，也很耐人尋味。

在新泰倉庫的大門口有一塊大草坪，綠草如茵，養護得非常好。這塊草坪原由靜安區綠化部門養護管理，但新泰倉庫物業方主動請纓，承接了養護管理責任，其養護標準遠遠高於市政綠化要求。“新泰倉庫內的企業經常要舉辦一些高端商務活動、展示活動，需要更高品質的外部環境。”

“理解企業的需求，在服務上做到極致。”龍盛集團相關負責人說，當服務的品質匹配樓宇租金甚至物超所值時，企業不會覺得租金“貴”，這也是龍盛管理的樓宇與競爭對手存在差異化的地方。

“企業的商業模式變了，樓宇服務也要跟著變”

一些樓宇，其物業只是將自己作為服務方，並不瞭解樓內企業，甚至不知道這些企業是做什麼的。但福新匯不想這樣，要深度服務，要差異化服務，就要瞭解企業、理解企業。

福新匯將頂樓一整層打造成開放共用區域，這裡設有吧台、沙發休憩區、景觀水景，可以俯瞰蘇河灣景色。樓內企業想來開會、談生意，都可以免費使用。通過這處空間舉辦各類客戶活動，瞭解企業客戶們的想法與需要。

“如今，很多企業已經不是傳統型企業，他們的商業模式也發生了變化，那麼我們的樓宇服務也要跟著變化，用開放的心態，接受這些改變，改進我們的服務。”龍盛集團相關負責人說。

蘇富比入駐後，成立了上海蘇富比空間，展廳內經常要存放很多高價值的展品，也會經常舉辦展覽，邀請高端客戶參加。這對樓宇提出了非常高的安保要求。福新匯物業每次都有求必應，周到細緻做好服務方案，嚴格落實。

樓宇內有很多跨國企業，因為與海外總部存在時差，經常要加班到夜裡十一二點。很多樓宇物業並不喜歡企業加班，因為會增加服務成本；但在龍盛集團管理的樓宇中，無論企業員工加班到何時，物業都會竭力做好24小時樓宇服務。

一些消費類企業經常要做品牌活動，有時候還要請明星來月臺，樓宇物業總會主動溝通，積極做好安保服務。

有些創業公司，都是年輕團隊，會帶著寵物來上班，樓宇物業也准入寵物進來。

在福新匯周邊，龍盛旗下的住宅樓福新裡已經建成；不遠處，龍盛投資的一座包含商辦、酒店、住宅等的綜合體博懋廣場正在緊鑼密鼓地打造，裡面包括一座320米的超高層，超五星級瑰麗酒店也被首次引入上海，建成後將全面提升蘇河灣地區的商業辦公居住的服務能級。“我們企業看好上海的樓宇市場，看好蘇河灣，堅持長期投資、長期持有。”龍盛集團相關負責人說。

7月29日，龍湖北辰•攬境舉行盛大交付儀式。在交付現場，業主洋溢著歸家的喜悅，品贊著來自龍湖的產品細節。

攬境的交付現場不僅是北京龍湖交付硬實力的一次集中展示，更是龍湖集團迎來第一百萬戶業主的特殊時刻。
在交付現場，隨著計時器的數字跳躍到“1000000”，正式宣告著龍湖第一百萬戶業主的誕生。百萬戶業主選擇龍湖的背後，正體現了他們對龍湖產品品質和交付力的認可。

百萬業主誕生背後：踐行高品質發展

在交付現場，龍湖集團副總裁兼北京公司總經理顧修銘為業主送上鮮花、龍小湖獎盃、百萬業主福利。一百萬戶業主的誕生對於龍湖來講有著非同尋常的意義，這不僅是龍湖硬核交付力的集中體現，也是龍湖產品力歷經市場考驗和贏得業主口碑的見證。

2022年開始，龍湖推出“以新交心”智善交付體系，對傳統房產交付理念和實踐進行全新升級。龍湖的這一交付體系形成了“新居所”、“新家園”、“新生活”三大價值維度，基於當代人對美好生活的需求，從“交房子”到“交生活”，再到交給業主與此相關更大的生態圈，以“交付”為起點為業主提供全生命週期的服務，踐行“善待你一生”的企業願景。

今年上半年，龍湖集團繼續如期平穩交付，在全國43座城市共計交付121個專案，合計約5萬套品質住宅，其中，20%專案實現提前一個月以上交付，整體獲得了90%的交付滿意度。

以北京為例，龍湖集團已經深耕北京18載，在北京的多個專案不僅上演了一幕幕熱銷，更是成為了引領市場的“標杆”。2023年，龍湖“禦湖境”產品線在全國落地的首個項目北京龍湖順義•禦湖境點燃了順義市場，定義了新一代改善人居；2024年5月，龍湖全新高定產品線龍湖•觀萃正式亮相北京中國村生命科學園，成為全國首個攜“好房子”大賽一等獎落地的住宅項目；2024年6月，京能龍湖熙上實現圓滿交付，景觀設計以打造“時尚森活的花園洋房”為理念，再次印證了“園林大師”的造景實力……正是一次又一次的產品力革新和匠心交付為龍湖集團在北京贏得了美譽和口碑。

“以新交心”：龍湖彰顯交付硬實力

從今日的交付實景可以看出，無論從建築結構到施工細節，還是從材料選用到工程管理，每一個細節都彰顯著龍湖對品質的追求和對業主的承諾。

進入攬境，就可以仰視其典雅大氣的精工立面，三段式經典分割搭配雅奢香檳金映入業主眼簾，帶來極具美感的視覺衝擊。

作為“園林大師”，龍湖北辰•攬境承襲龍湖景觀打造的精髓，在“五重景觀”、“五維景觀”之上，龍湖更為關注美與自然、人文、藝術間的交流，精工打造集顏值、互動、內在於一身的“美+景觀美學體系”；同時，攬境在社區內打造X-SPACE樂享無限社區花園，運用借景•造景的手法，以圍合式佈局，打造一個森林裡的社區，社區裡的森林，通過用心打磨的景觀，不斷靠近心的距離。

龍湖方面表示，以新交心，從“交房子”到“交生活”，龍湖致力於一次又一次用匠心兌現承諾，交出好的產品與服務，發揮行業模範生的榜樣作用，走高品質發展之路。

曾在北京、廣州“試水”土拍的貝殼，如今終於正式拿地了。

7月30日消息，西安市未央區兩宗地塊成功掛牌成交，總成交價約為1.34億元，並均由西安嘉家致和置業有限公司摘得，該公司為貝好家（西安）置業發展有限公司旗下公司，貝好家（西安）置業發展有限公司持有拿地公司95%的股權。

本次成交，意味著國內房產仲介龍頭貝殼，已正式涉足房地產業務。

此前，貝殼將企業戰略升級為“一體三翼”並對組織架構調整，組建經紀、家裝、惠居、貝好家四條事業線，其中貝好家便是貝殼旗下的住宅開發服務平臺，CEO為貝殼集團副董事長徐萬剛。除了成立專門的平臺，貝殼還從其他房企挖來管理人員，助力住宅開發業務的發展。

貝好家成立後，貝殼動作一直比較謹慎，此前主要對部分地產專案進行財務投資。今年以來，貝殼的拿地動作開始顯現，在北京、廣州兩大一線城市均有“試水”，只不過未正式取地。

今年3月，北京市順義區空港地塊吸引36家房企搖號，其中便包括貝好家（北京）置業有限公司，雖然地塊最終由北京建工以觸頂價11.67億元競得，但貝好家的參拍動作也引發了關注。

三個月後，6月25日廣州土拍中，保利以7億元的價格競得荔灣鶴洞路一地塊，溢價率8.5%，本次參與競拍的同樣有貝殼旗下貝好家，不過其報價動作比較謹慎，同樣為“試水”性質居多。

本次在古城西安，貝殼終於正式拿了地，兩宗地的掛牌起始價分別為3600萬元、9780萬元，按照價高者得為原則確定競得人，最終均被貝殼方面以底價摘得，總成交價約為1.34億元。

其中，第一塊土地編號為WY10-9-177-1，淨用地面積為5畝，規劃的容積率不超過1.5，成交樓面價為7200元/平方米。第二塊土地編號為WY10-9-177-2，淨用地面積為9.475畝，容積率不超過2.8，成交樓面價為5530元/平方米。此外，由綠城管理方面提供代建。

公開信息顯示，這兩塊地總體量並不大，較為考驗產品規劃，不過位置在當地二環核心板塊，地段優勢較為明顯，此外周邊還有地鐵8號線、漢城湖、京東MALL、印象城等交通及商業配套。

值得注意的是，貝殼作為傳統仲介龍頭，涉足房開和其他房企會有何區別？

對此貝殼回應稱，貝好家的定位不是傳統房地產開發，而是資料驅動型住宅開發服務平臺，主要為業主方、開發商等合作夥伴提供“1+2”模式的綜合解決方案。

其中，“1”代表的產品解決方案是核心，即以C2M（從消費者到製造者）為理念，通過大資料分析，利用AI演算法洞察和挖掘出客戶需求，形成包含產品定位、初步設計、深度設計等產品解決方案；“2”分別指靈活多樣的資金服務、線上線下一體化的高效行銷服務。

“目前，貝好家處於前期探索階段，重點關注中國主要一二線城市的合作機會。”貝殼表示，西安“緯二十七街”項目，是貝好家在“1+2”模式下的一個多方合作專案，根據合作方需求，貝好家提供基於大資料支撐的 C2M 產品定位方案，以及資金、行銷服務，並非自主開發專案。該項目的具體開發建設、管理運營等，以合作方相關資訊為准。

此前試水拿地時，貝殼方面也曾表示，傳統開發商往往更注重土地獲取、專案建設和銷售等環節，而貝好家的定位不是傳統房地產開發，是資料驅動型住宅開發服務平臺，即通過大資料分析、利用AI演算法挖掘出客戶需求，提前預測目標客戶意向的產品類型和價格預期，以此作為樓盤產品定位的重要參考，探索“以人定房、以房定地、以房定錢”的新模式。

在城市選擇上，貝殼優選重點20個城市專案落子，並分為前十城和後十城。前十城包括北京、杭州、廣州、成都、西安、南京、深圳、上海、蘇州、合肥；後十城包括寧波、東莞、重慶、長沙、武漢、濟南、青島、佛山、無錫、天津，專案更傾向具備改善產品定位的基礎條件。

從業績及現金情況看，貝殼目前還較為從容不迫。資料顯示，2023年，貝殼的總收入由2022年的607億元增長至778億元，同比增長28.2%；淨利潤為58.9億元，經調整後淨利潤為97.98億元。此外，2023年，貝殼經營性現金淨流入為112億元，是全年經調整淨利潤的1.1倍。截至年末，貝殼所持現金、現金等價物、限制性現金及短期投資總額為601億元。

內地消費遜色 中期基本純利少22%

內地奢侈品消費市道急劇轉弱，主要在內地經營高端商場的恒隆地產（00101），中期業績令市場大跌眼鏡，基本純利按年減少22%，至17.35億元，遠遜市場估計跌12%至19%；更讓外界憂慮的是公司罕見大削派息33.3%或6仙，每股中期息只有12仙。在疫情期間仍能增加派息的恒隆地產，對上一次調低股息已是2015年度，當時減派1仙。消息拖累該股昨曾急瀉15.2%，低見5.42元，創1997年10月以來最大單日盤中跌幅，收市仍挫11.7%，報5.64元，為2000年7月以來新低，較2003年沙士時更差。

淨利息開支飆65% 留錢減債

恒隆地產表現失色，主要受期內物業租賃營業溢利按年倒退11%，至34.41億元拖累，旗艦商場上海恒隆廣場的商戶銷售額跌23%，反映消費力稍遜的客戶對奢侈品消費謹慎，並傾向在海外旅遊時尋找更優惠商品。期內淨利息開支按年急飆65%，至4.29億元，亦為業績添壓。

首次以集團董事長身份主持業績會的陳文博表示，內地市場逆風、宏觀環境壓力沉重，零售市道壓力較預期大，恒隆地產削減三分一派息是負責任的保守方案，保留現金審慎理財，包括節省利息支出、降低負債率，利用以股代息保留更多現金，一如前董事長陳啟宗所說要「保命保本」。

陳文博坦言，不想公司股價下跌，但不宜對市場行為多作評價；在業績緘默期前，母企恒隆集團（00010）亦有增持恒隆地產，如日後認為股價不合理，可能會再有同樣做法。對於1月30日宣布接棒後，恒隆地產股價累挫四成，陳文博說，若認為股價與他個人有關，是高估了他。

行政總裁盧韋柏補充，集團經過今年重整後，有能力面對逆風；恒隆地產減派息後股息率有逾9厘，雖然與股價下跌有牽連，但市場知悉業主受宏觀經濟影響，集團派息率仍高於同行，只是過去12個月變化較大，不得不作出審慎考慮。

計及物業重估等非經營因素，恒隆地產上半年股東應佔純利10.61億元，按年減少56%。期內收入61.14億元，增16.7%，當中物業銷售收入12.28億元，去年同期則沒有相關收入；物業租賃收入下跌6.7%，至48.86億元，包括內地物業組合租賃收入降6.1%，香港物業組合跌8%。

對於內地零售市場，盧韋柏稱，因宏觀經濟壓力及消費信心問題，去年5月已見放緩跡象，但下滑走勢持續至今是意料之外，面對居民儲蓄增加而消費減少，且日圓創新低令消費力外流，前景很不確定，期望第四季開始改善；香港零售前景也看不通，暫不敢展望太長遠。

本地物業發展方面，盧韋柏指出，手上尚有牛頭角道皓日項目及跑馬地藍塘道數間大宅，不急於套現，皓日會視乎市況再推出，藍塘道大宅則看時機及客人需要，希望下半年有機會減息，令市場喘定，暫未見樓市會大幅回升，走勢料橫行。

恒隆集團少賺47% 分派不變

截至6月底，恒隆地產淨債項股權比率32.9%，較去年底升1個百分點，借貸成本由3.9厘攀至4.3厘，問及目標把負債率降至何水平，首席財務總監趙家駒說，債務水平沒有超過35%，就租務公司而言屬健康，盼在各項理財措施及銷售貨尾支持下，未來數年降至30%或以下。

另外，母公司恒隆集團少賺47.2%，純利8.88億元，每股中期息21仙不變，昨日股價一度挫5.4%，收市跌幅縮至4.2%。

近期二手交投持續淡靜，綜合市場及地產代理數據，7月截至30日（下稱7月），十大屋苑暫錄125宗成交，按月減少14.4%，成交量連跌4個月，創撤辣後新低。

十大屋苑7月僅125宗成交，較6月的146宗少21宗或14.4%。在2月底全面撤辣後，十大屋苑交投曾急升，3月錄370宗成交，之後連跌4個月，7月屬撤辣後買賣最少的一個月。

7月十大屋苑中，鰂魚涌太古城和同區康怡花園、荔枝角美孚新邨、觀塘麗港城、紅磡黃埔花園、沙田第一城及東涌映灣園7個屋苑交投錄跌幅，按月減15.8%至38.5%。太古城及沙田第一城分別錄得16及13宗成交，較6月分別回落38.5%及31.6%，降幅最勁。天水圍嘉湖山莊7月有26宗買賣，較6月的19宗增36.8%；鴨脷洲海怡半島按月多1宗成交至7月的11宗。

成交呎價方面，7月僅康怡花園、海怡半島、麗港城及黃埔花園4個屋苑呎價升3%至7.6%；其餘6個屋苑呎價比6月下降1.3%至5.4%。

嘉湖山莊量升價跌

嘉湖山莊7月量升價跌，雖然屬十大屋苑成交量最多及按月交投增幅最大的屋苑，但7月呎價表現最差，平均成交呎價僅8123元，較6月下滑5.4%。綜合代理資訊，嘉湖山莊7月有7宗買賣，呎價低過8000元。

其中，嘉湖山莊樂湖居6座中層D室，實用面積551方呎3房戶，屬事故單位，昨日透過環亞拍賣進行拍賣，開價258萬元，獲4組買家出價競投，終搶高至288萬元沽出，較開價高30萬元或11.6%，呎價低見5227元。原業主於1993年5月以150萬元購入上址，持貨31年沽出，賬面升值138萬元或92%。

此外，老牌豪宅大坑大寶閣中層A及B室連4個車位易手，每個單位實用面積俱為2465方呎，各以7250萬元成交，呎價約29412元。據悉，原業主1987至1989年期間分批購入2個住宅單位及4個車位，合共購入價1030萬元，現時一併沽出套現1.45億元，賬面大賺近1.35億元，升值逾13倍。

環亞拍賣昨日舉行拍賣會，並在場內沽出5項物業，包括深井浪翠園第4期13座高層E室，屬於銀主單位，實用面積約701平方呎，開價520萬元，享有海景，以560萬元沽出，呎價約7,986元，較銀行估價641萬元低約13%。

而天水圍嘉湖山莊樂湖居第6座中層D室，屬於業主盤，實用面積約551平方呎，採3房間隔，開價258萬元，獲3至4租客爭購，最後搶高約12%至288萬元沽出，呎價約5,227元。不過，據代理指出，由於單位屬於事故單位，所以成交價較銀行估價469萬元，足足低約39%。

設「1蚊雞」車位優惠 周六先到先得

發展商各出其謀出新招吸客，長實（01113）旗下沙田九肚豪宅項目名日．九肚山，下調6個單位售價，並推出「1蚊雞」車位優惠，3房連車位合約價1996.8萬元起，本周六（8月3日）以先到先得形式發售。長實執行董事趙國雄預告，該集團與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期，部署下季推售，具有加價空間。

名日．九肚山提供266伙，暫售出214伙或逾八成，套現超過33億元。該盤昨修改7號價單，下調3個3房及3個4房戶售價約16%至18%。長實營業經理詹勳榮表示，上述6伙設有「1蚊限量車位認購」優惠。買家在選定住宅單位後，再加付1萬元即可選購車位，成交時發展商會回贈9999元，變相買家用1元即可買入1個車位。據悉，同區車位成交價約200餘萬至400萬元。

該盤將於本周六發售上述6伙，入場單位為1座16樓B室，實用面積1053方呎，3房間隔，連車位合約價1996.8萬元，呎價18963元。

事實上，名日．九肚山近兩年推出各種優惠吸客，例如「Perfect 10付款計劃」，一按最高為樓價90%，設有兩年半期免息免供安排，買家毋須提供入息證明及壓力測試；「高尖才俊滴滴金」付款計劃，買家簽署臨時買賣合約時繳付樓價5%，330天內分10期合共支付樓價5%，餘下90%樓價360天內支付。

為配合名日．九肚山銷售，經絡按揭為該盤3房及4房單位買家提供「高尖高成數按揭優惠」，按揭成數最高達九成，全期P減2厘，P現為6.125厘，按揭年期最長可至30年。而中原按揭亦為該盤提供相類優惠。

港島南岸3C期部署下季登場

另外，長實部署今年內推售兩個全新項目，合共865伙。其中，港島南岸第3C期提供558伙，部署今年第四季登場。趙國雄指出，項目有加價空間，加幅需要與合作夥伴商討。九龍東啟德第4E區2號項目第1期，有望今年推售，正待批預售樓花同意書，望港島維港海景，提供307伙。

對於屯門有新盤傳出停工爛尾，涉及逾1300個住宅單位。趙國雄認為，事件可減慢短期一手供應，降低庫存壓力，消息對市場正面，而該集團旗下住宅項目會如期推售及入伙。

利奧坊．壹隅代理送運動禮券

該集團與新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第2期有望提早交樓。長實營業部首席經理郭子威透露，該盤將於短期內取得滿意紙。

另外，恒地（00012）大角咀利奧坊第4期利奧坊．壹隅已屆現樓，5間代理行推出全新現樓置業優惠。由即日起至8月31日，經中原地產、美聯物業、利嘉閣地產、香港置業及世紀21選購該項目一手單位，買家可獲贈價值1萬元運動課程禮券，每間代理行各有3個名額，總值15萬元。

發展商積極推售市區新盤餘貨，宏安地產（01243）大角咀Larchwood加推25個單位，折實平均呎價21299元，本周六（8月3日）起發售11伙。

Larchwood昨天公布7號價單，涉及25伙，實用面積202至267方呎，該盤新增「向香港運動員致敬付款計劃」，最高可享樓價28%折扣，折實售價388.8萬至638.8萬元，折實呎價19248至23925元，折實平均呎價21299元。

抽出個別單位作比較，今批推出的11樓F室，實用面積267方呎，折實售價528.8萬元，對比2022年8月公布3號價單中的10樓F室，實用面積相同，折實售價652.5萬元，樓上較樓下單位平約19%。

該盤昨天同步修改2號價單，將3伙單位定價下調約4.2%至7%；項目本周六起發售11伙。

連方II共38戶提價2.6%

萬科香港深水埗醫局街舊契重建項目連方II，昨天加推3號價單，合共38伙，實用面積280至611方呎，折實售價653.9萬至1574.5萬元，折實呎價23188至27956元，折實平均呎價25495元，較5月公布的2號價單折實平均呎價24856元，高出約2.6%。該盤本周六起發售20伙。

城規會周五（8月2日）將討論兩宗涉及低密度住宅用地的發展計劃，其中西貢蠔涌前亞洲電視廠房附近兩幅用地，有財團申請改劃為「住宅（丙類）3」地帶，料建8幢洋房，規劃署不反對，料很大機會周五獲城規會批准。

前述西貢項目屬於丈量約份第210及244約多個地段，總地盤面積約34337方呎，現時劃為「住宅（丁類）」等地帶，有財團去年向城規會申請，把地段改為「住宅（丙類）3」地帶，以地積比率0.75倍興建8幢3層（另設一層停車庫）洋房，總樓面面積25758方呎。

規劃署認為，申請一方提出的發展方案，與周圍環境並非不協調，原則上不反對有關改劃建議。若城規會通過有關申請，稍後將進行改圖程序。

赤柱錦鳳苑重建勢過城規關

另外，城規會周五將審議赤柱連合道1號「錦鳳苑」的重建申請，其佔地約4359方呎，擬建一幢3層（另設一層停車庫）的分層單位，總樓面面積約3270方呎，提供3個分層單位，平均每戶約1090方呎，規劃署亦不反對，很大機會獲城規會批准。

一手私人住宅存貨有待消化，中原地產指出，今年預計有約25645個私人住宅單位落成，惟截至6月底，只有38.2%單位售出，是該行2014年有同類統計以來的11年同期低位。

中原地產預計今年全年料有25645伙落成，其中15847伙待售，包括7346伙已推售項目的貨尾和8501個完全未推售過的單位，即只有38.2%單位售出。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，自2014年至2022年，每年上半年當年落成單位的售出比例都超過50%，惟最近兩年均低於40%，今年的38.2%，較去年的38.9%再低0.7個百分點，認為樓市2月「撤辣」後發展商積極推盤，但傾向銷售遠期樓花，故現樓貨尾或短期樓花積壓問題未能紓緩。

承接力6月起減慢

她亦提及，樓市依然受壓，新盤要大幅降價去貨的銷情才較理想，加上上半年已吸納大量購買力，6月起承接力開始減慢，估計到年底，今年落成的新盤單位中，售出比例仍不足五成。

另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據該行綜合「一手住宅物業銷售資訊網」及市場消息，撤辣後約5個月（以今年3月1日至7月28日計算）共錄得9038宗一手成交，較其之前約5個月（以2023年10月1日至今年2月29日計算）的2917宗，增加約2.1倍。該9038宗所涉及的總成交金額約1056億元，也較前述2917宗的約322億元，大增近2.3倍。

二手樓價持續下跌，600萬元的預算入市10大屋苑機會上升，新界區同一價錢，由上車2房以至換樓套3房一條龍均為預算之內，至於同樣銀碼，九龍區可以購置2房戶型。

隨着樓價從高位回調，10大屋苑平均呎價介乎1.2萬至1.3萬元不等，個別如天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨，平均呎價徘徊8,000至9,000餘元水平，由於入場門檻已大為調低，樓價低於600萬元以內的選擇，不再只局限於新界樓身上。

一城低於400萬元 約10放盤

從10大屋苑所見，新界區低於600萬元內的放盤供應尚算充足，其中月內近半數成交不足400萬元的沙田第一城，據代理行放盤資料，市場尚有約10個放盤叫價低於400萬元內，例如沙田第一城45座低層B室，實用面積284平方呎，業主叫價390萬元求售。而嘉湖山莊400萬元以下放盤量充足，而且不乏中高層以上單位可選，個別3房，亦貼近400萬元放售，接近40個放盤為400萬元之選，即使買到套3房，樓價500萬元內必定找到心儀單位。

港島區可揀到康怡花園的低層2房，但僅有1、2個單位供應；而九龍區除泓景臺超出預算外，美孚新邨、淘大花園、黃埔花園2房均有選擇，又以美孚新邨買到面積較大的2房戶型，但同時屋苑樓齡相對較大，而淘大花園入場費最吸引，除410萬至420萬元的2房外，個別1房市場叫價僅360萬元起，而黃埔花園600萬元以內的選擇，主要為2期的入門2房間隔，勝在位置最近商場、港鐵站，上車不二之選。

九龍區舊區重建加快，屋宇署早前批出多份拆樓紙，包括早前招收意向書的市建局沙浦道項目，以及由簡基富購入的太子道西舊樓，均獲准拆卸重建，連同即將展開市建局大型重建項目，區內面貌將大改變。

根據屋宇署早前公布，5月份批出6份俗稱「拆樓紙」的拆卸同意書，其中3份涉及九龍城區，其中沙浦道43至49號，以及啟德道48至56號均為市建局啟德道/沙浦道重建項目的一部分。

該項目涉及共約50個街號的舊樓，重建後總可建樓面約51.4萬平方呎，將會提供810伙。項目原本在去年10月推出，但受市道影響延遲至近期先重新招意向書。

太子道西項目 重建商住大樓

至於鄰近的太子道西452至464號，原為兩幢5至6層高的舊式商廈，樓齡逾50年，在2022年前由前太古「大班」簡基富斥近5.8億元購入，在獲批重建後，按照在去年7月批出的圖則，將可重建成一幢23層高的商住大樓，總樓面近7.5萬平方呎。

除了上述2個獲批重建的項目外，市建局亦在2年前公布九龍城大型重建計劃，涉及地盤面積近40萬平方呎，將可重建成4,350伙中小型單位。隨着多個項目陸續展開重建，預計九龍城區將有所蛻變。

居屋爆蝕讓潮，2天連環錄損手個案，繼上水彩蒲苑5年貶值3成後，天水圍天頌苑2房單位售價跌至295萬元（未補地價），持貨5年損手55萬元。

利嘉閣助理分區經理黃肇雯指出，天頌苑M座低層15室，實用面積433平方呎，2房間隔，單位於2024年2月放盤，叫價350萬元（未補地價），累減55萬元以295萬元沽出，呎價6,812元。新買家為外區白居二。原業主於2019年以350萬（未補地價）購入，持貨5年輸55萬貶值16%。

至於私樓方面，中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區本月錄得69宗二手買賣成交，與6月看齊，二手交投偏靜，但細碼單位仍有一定的承接，其中富祐閣高層B室，實用面積277平方呎，2房間隔，開價280萬元，減至272萬元沽出，呎價9,819元。原業主於2018年10月以385萬元入市，持貨近6年帳面蝕113萬元或貶值29%。

土地註冊處資料顯示，東半山大坑道大寶閣高層A、B室，實用面積均為2,465平方呎，剛由2間公司購入，成交價每個單位7,250萬元，較同類單位2022年造價8,900萬元回調約19%。區內代理指，新買家為有百億電子大王之稱的億利達工業發展集團主席劉紀明。

灣仔屬香港傳統商業區，區內近年有不少重建項目計劃進行，估計未來新落成商廈樓面仍有逾180萬平方呎，當中規模最大的屬灣仔大地主之一的合和實業旗下的合和中心2期項目，總樓面逾百萬平方呎。

近年灣仔的商業用地供應不多，發展商合和實業及財團大多透過重建在區內擴大其商業勢力，預計未來數年灣仔區仍然有至少6個商業樓面供應，料將提供逾180萬平方呎樓面供應。

落成在即 集商廈酒店一身

在上述重建項目中，規模最大的為合和中心2期項目，涉及的總樓面達約109.4萬平方呎，擬會重建為逾50層高大型酒店及商廈，提供約1,000間酒店客房，並設約20多萬平方呎的商場及綠化公園，料即將落成，建成後將於合和中心連接。合和多年前已曾就這項目提出規劃申請，自2019年正式開始興建。

同系的皇后大道東153至167號項目，亦將會興建1幢小型銀座式商廈，可建樓面約11.5萬平方呎。

太古廣場六座 正積極招租

而另一個灣仔區大地主太古地產 （01972） 則積極擴大灣仔近金鐘一帶的商業版圖，旗下所收購的舊樓寶華大廈等項目，亦已經重建為24層高的商廈，並命名為太古廣場六座，項目已在去年落成，正在積極招租，總樓面約21.8萬平方呎。

除了私人重建項目外，灣仔北3座政府大樓的重建計劃是區內未來焦點商業供應之一，總樓面面積約250萬平方呎。項目涉及灣仔政府大樓、稅務大樓、入境事務大樓、港灣消防局等用地，重建地盤面積逾16.6萬平方呎。城規會去年已經批准用地以地積比率15倍重建，日後項目樓高達52層，其中最低10層將發展為會議及展覽樓面，涉約92.5萬平方呎，中間27層則重建為甲級商廈，總樓面逾97萬平方呎，而最頂約15層則用作酒店用途，佔約57.4萬平方呎。

不過，年初政府官員指出，因需要時間遷搬及重置涉及政府部門，預計當3座大樓用地清空後，擬在2027年透過賣地的形式推出，最快2034年才可落成。

歷時4年重建 友邦大廈保留自用

友邦保險 （01299） 旗下的友邦大廈，經歷約4年多的重建歷程，於今年5月正式開幕，將會保留自用。

樓面逾25.5萬呎 無意出租

重建前項目早於1969年入伙，連同地庫停車場樓層合共27層，多年來為友邦在港的總部。項目早前已經獲批准拆卸重建，自2019年起重建，並發展為1幢18層高（在4層地庫以上）商廈，樓面涉約25.5萬平方呎。

集團在開幕時表示，項目是其「遺產」及「祖業」，重建後會保留為集團自用，亦無意將項目出租，料可容納最多約1,800名員工。重建後項目亦加設ESG元素，例如將會收集油料及雨水。

另外，商廈供應持續增加，本港甲廈空置率依然高企，仲量聯行最新數據顯示，截至6月底，整體甲廈空置率為13.6%，當中九龍東空置率最高，達18.3%，其次為港島東，錄13.4%，而灣仔/銅鑼灣的空置率排名尾二，錄10%。租金方面，該行指，6月整體甲級寫字樓市場租金按月下跌0.6%，上半年累跌4.3%。

近日豪宅市場交投明顯好轉，連環錄得成交，當中不乏大幅獲利個案。市場消息透露，九龍站擎天半島1座高層D室，面積1403方呎，4房間隔，最新以3800萬成交，呎價27085元。

據了解，原業主於2004年3月以1538萬購入單位，持貨逾20年沽出，帳面勁賺2262萬，期內單位升值近1.5倍。

峰景大廈2700萬易手

中原營業經理蘇浩德表示，北角峰景大廈中層A室，面積1733方呎，3房1套連工人房間隔，單位原先開價3000萬，放盤約2個月，經過議價300萬後，新獲用家以2700萬購入，呎價15580元，屬市價成交。據悉，原業主於1993年以450萬購入單位，持貨31年轉手，帳面大幅獲利2250萬，單位升值5倍。

市場消息指，九龍站GRAND AUSTIN 3A座中層A室，面積909方呎，屬3房間隔，最新以1960萬易手，呎價21562元。據了解，原業主於2014年7月以1791.4萬購入單位，持貨10年轉售，帳面賺約168.6萬，期內物業升值9.4%。

寶翠園成交呎價1.9萬

中原分行高級分區營業經理盧文頌表示，西半山寶翠園8座中層A室，面積900方呎，屬3房1套間隔，房間享海景，單位以1800萬放盤約一周，即吸引用家議價並微減50萬，以1750萬成交，呎價約19444元。據了解，原業主於2007年10月以909萬購入單位，持貨17年沽出，帳面獲利841萬或約92.5%。

消息指，西半山柏道2號高層A室，面積621方呎，新近以1380萬易手，呎價約22222元；據了解，原業主於2009年以871萬購入，持貨15年轉手，帳面獲利509萬或約58.4%。