營建股王永信建（5508）昨（1）日公布7月營收，單月為10.82億元，月增17.5%、年增117.7%。在高雄房市維持火熱態勢，以及該公司有兩個新完工建案「澄光」和「水律」加入銷售下，法人持續看好其下半年營運表現。

法人表示，永信建今年可供銷售入帳的個案，包含已完工的「謙樂」、「禾豐」、「豐華大鎮」、「博萃」、「原旭」、「晴遠」、「詠光」、「R5新世代」，以及4月開始銷售的鳳山區「繪上品」。

進入下半年，7月有位在仁武區澄清湖附近的「澄光」及鳳山區鳳翔特區附近的「水律」開始銷售；截至目前為止，前者已有兩成的銷售成績，每坪單價落在30萬出頭至近40萬元區間，熱銷情況出乎公司預期。

至於晚一個禮拜銷售的「水律」現也有一成的銷售量，每坪單價約為35萬元，兩個個案是挹注上月業績增長的新動能。

依該公司公布數據，7月營收為10.82億元，和6月的9.2億元相較，增加1.61億元，月增17.5%，和去年同期的4.97億元相較，增加5.85億元，年增117.7%。累計今年前七月營收70.91億元，和去年同期的30.62億元相較，成長131.6%。永信建昨日下跌9元，收於299元。

法人指出，永信建剛公告第2季財報，第2季交出稅後純益10.38億元的獲利成績，比去年同期的6.02億元，增加4.36億元，增幅為72.5%，每股純益為4.78元；累計今年上半年稅後純益達21.04億元，相較去年同期的8.61億元成長1.44倍，每股純益9.68元。

法人並認為，永信建今年可供銷售入帳案源豐沛，加上高雄房市持續增溫，樂觀預期將為營運增長再添柴火，全年續拚新高可期。

為協助租屋族解決租屋糾紛，內政部長劉世芳表示，已委託法扶基金，自1日起開辦免費提供租屋族租屋糾紛法律諮詢服務。

內政部表示，租屋族如果遇到對不合理要求提前解約、苛扣押金等租屋法律問題時，都可以市話直撥法扶基金會「住宅租賃糾紛諮詢專線」412-8518(手機加02，撥通後轉2再轉6)。服務時間為週一至週五上午9:00-12:30、下午1:30-5:00，將由專業律師提供相關的法律諮詢或意見，協助租屋族能勇於維護自身合法租屋權益。

劉世芳說明，在租屋市場中有時聽到部分房東以提前解約等不當方式，要求房客強制搬遷，或是在租約到期後有苛扣押金等情形。對於青年學生等租屋者，常遇到不知該如何在法律上主張自身的權益，以致被迫接受不合理的要求。

內政部因此在今年先開辦免費「租屋法律諮詢」，並規劃在明年下半年提供弱勢租屋族的訴訟法律文件撰擬、法律調解、陪同出庭等扶助服務，讓租屋族獲得政府的支持與法律的保護。

劉世芳強調，加強弱勢租屋族權益的保障，是內政部住宅政策的重要一環。政府提供多元管道協助解決租屋紛爭，像是長期與崔媽媽基金會合作提供租屋諮詢服務外，也有縣市政府消費者保護申訴及鄉鎮市公所調解等方式，並在去年完成租賃條例修法，讓租屋族的租約都能全面適用消保法的保護，租得更安心。

財政部在去年8月起推出的青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安房貸）滿一周年，根據住展雜誌統計，這一年來北北桃開案戶數達2798戶，比起前一年2022年8月到2023年7月的2323戶增長2成，除了整體房市走熱帶動外，新青安也給予建商一定程度的推案信心。不過，隨新青安審核趨於嚴謹，加上房價走高，未來北北桃新成屋買盤或為新青安效益遞減的觀察指標之一。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，等同成屋版低自備方案的新青安，主要牛肉包括貸款年限長達40年，寬限期可享5年，房貸額度最高來到1000萬元，核貸成數最高8成，以及房貸利率不到1.8%，而最受惠的莫過於總價1500萬元以內的產品，先前財政部亦指出近乎8成的新青安案件都是在此總價水位內。惟以台北市來說，新成屋要壓低到這價碼有一定難度，搭不上順風車就沒有強行推案必要，這一年來推出新成屋的可售戶數都在50戶以內，建商態度傾向保守。

相對北市，新北市與桃園市房價在新青安方面就有表現機會，桃園市在這段時間的新成屋推案為1070戶，而新青安實施前一年則是652戶，成長了64.1%。先前只有小檜溪重劃區推出超過百戶的指標案，迎來新青安的這一年度，包括中壢區、楊梅區、龜山區、觀音區都見戶數不少的指標案，不乏來到一、兩百戶，推升量體，又規劃出主流的低總、兩房產品，像楊梅區的「文生璞芯」、觀音區富源地區的「青景喆」。

新北市近一年來則有1589戶的新推成屋量，較之前增幅14.9%，板橋區、三峽區、淡水區、三重區、五股區、鶯歌區皆有多戶數新成屋案推出，甚至超過兩百戶的指標案，且如淡水區淡海新市鎮的「和合海景」，和五股區、鶯歌區舊市區地帶的「紘盛小逸居」與「台北捷寶」，均是低總價的新青安適用款，還傳出順銷結案消息，建商如意算盤可見一斑。

陳炳辰指出，建商推出新成屋案雖較能掌控營造成本，但不比預售有款項收入，資產上得具實力，而當前新案熱況又以預售為主，新成屋房價也比中古成屋高，可創造的銷售買氣有其侷限性，運用新青安作為購屋誘因為一大助力。


搶食新青安、成屋案增2成 專家：建商如意算盤真如意
經濟日報

新青安上路滿一年，住展雜誌統計，可即買即用新青安的新成屋案，這一年來北北桃推案戶數達2,798戶，比起前一年同時期2323戶增長兩成，其中桃園最狂，大增逾六成。

除了整體房市走熱帶動外，新青安也給予建商一定程度的推案信心。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，等同「成屋版」低自備方案的新青安，主要牛肉包括貸款年限長達40年，寬限期可享5年，房貸額度最高來到1,000萬元，核貸成數最高8成，以及房貸利率不到1.8%。

此條件下，最受惠的莫過於總價1,500萬元以內的產品，先前財政部亦指出近乎8成的新青安案件都在此總價水位內。

惟以台北市來說，新成屋要壓低到這價碼有一定難度，搭不上順風車就沒有強行推案必要，這一年來推出新成屋的可售戶數都在50戶以內，建商態度傾向保守。

相對之下，新北市與桃園市的房價在新青安方面就有表現機會，桃園市在這段時間的新成屋推案為1070戶，而新青安實施前一年則是652戶，成長了64%。

先前只有小檜溪重劃區推出超過百戶的指標案，新青安的這一年度，包括中壢區、楊梅區、龜山區、觀音區都有戶數不少的指標案，不乏來到一、兩百戶，推升量體，又規劃出主流的低總、兩房產品，像楊梅區的「文生璞芯」、觀音區富源地區的「青景喆」，符合新青安屬性，在強力後盾下，建商勇者無懼。

新北市近一年來則有1589戶的新推成屋量，較之前增幅約15%，板橋區、三峽區、淡水區、三重區、五股區、鶯歌區皆有多戶數新成屋案推出，甚至超過兩百戶的指標案。

如淡水區淡海新市鎮的「和合海景」，和五股區、鶯歌區舊市區地帶的「紘盛小逸居」與「台北捷寶」，均是低總價的新青安適用款，還傳出順銷結案消息，建商如意算盤真如意。

陳炳辰指出，建商推成屋案雖較能掌控營造成本，但不比預售有款項收入，資產上得具實力，而當前新案熱況又以預售為主，新成屋房價也比中古成屋高，可創造的銷售買氣有其侷限性，但有新青安加持，仍有佳績。

不過隨著新青安審核趨於嚴謹，加上房價走高，北北桃新成屋買盤與新青安的距離越來越遠，新青安效益可能遞減，後續有待觀察。

最新實價揭露，天母中古豪宅「龍邦國宴」頂樓戶，4月以約1.17億元交易，每坪110.6萬元，資料顯示，原屋主為藝人賈靜雯，她在2020年9月以1.12億元買進，持有三年多轉手，帳面增值460萬元，新買家為天母人以現金購入。

台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，「龍邦國宴」屋齡已25年，屬天母早期使館特區的豪宅，擁有面磺溪第一排、公設比僅21%等的優勢，住戶相對穩定。

他表示，社區屋主雖有藝人光環，不過畢竟屋齡高，再加上坪數大、總價高，加上現在多數高資產族目光著眼於市區新豪宅，天母豪宅客層較少，普遍銷售期較長，這次交易的頂樓戶，雖然帳面上增值460萬，但扣除稅負以及持有成本，其實頂多是平盤出脫。

台灣房屋集團趨勢中心觀察，今年上半年天母億元豪宅共有5筆交易，而去年同期則有16筆，其中包括8筆新完工豪宅「力麒天沐」的交易；今年上半年平均成交單價為121.8萬元，較去年同期的120.9萬元微增0.7%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年天母豪宅看似降溫，不過主要是去年有8筆「力麒天沐」交屋，再加上今年上半年尚未揭露完，因此整體交易量略比去年遜色，單價增幅也有限。

不過天母居住氛圍靜謐，再加上有外僑學校、三大百貨齊聚、商圈機能成熟等優勢，讓許多有國際背景的企業主或華僑，為了孩子學校的就讀需求置產，不少老天母人也鍾情異國氛圍，換屋或為子女置產，還是選定天母居住，買盤穩定，因此也頗抗跌保值。

第一建經研究中心副理張菱育分析，以豪宅價格來說，天母豪宅單價130~160萬元上下，相較其他市中心豪宅區段來的經濟實惠，仍吸引區域認同度高的特定族群目光，大多數買方為自住需求，屋主也大多惜售，也成為獨樹一格的豪宅區。

提要
7月六都達2.6萬棟 月增11% 前七月達16.3萬棟 寫11年紀錄

受惠房市買氣熱、交屋潮挹注，依據六都地政局昨（1）日出爐的統計，六都7月買賣移轉棟數達2.66萬棟，為今年單月次高，月增11.6%、年增33.6%；累計前七月六都移轉量達16.31萬棟、年增28.5%，為2014年以來、11年來同期最高紀錄。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，與6月相較，7月六都買氣大多正成長，若與去年同期相比，交易量均有月二至三成漲幅，7月市場買氣不斷向前推進，主因去年同期為《平均地權條例》新修法剛上路，市場觀望氣氛濃厚，在基期較低之下，加上交屋潮持續挹注，以及8月將逢農曆民俗月，不少買方提前交屋，讓單月移轉量明顯增加。

據六都地政局統計，7月六都建物買賣移轉棟數達2.66萬棟，其中以新北市、台中市為買氣最強區，兩大都會區都逼近6,000棟的量能水準，新北市為5,980棟、台中市5,969棟。

其次為桃園市與高雄市，各為4,993棟、4,344棟；再來是台北市與台南市，分別是2,953棟與2,316棟。

累計前七月六都買賣移轉棟數達16.31萬棟、年增率達28.5%，寫下近11年來同期新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，以區域來看，南二都表現最搶眼，台南市、高雄市年成長率各有近四成表現，其中高雄市是2008年金融海嘯以來新高量，桃園市年增也逾三成、為近11年新高，台中市、台北市、新北市也較去年同期出現兩成以上增幅，台中市、台北市各寫下近13年、近10年新猷，今年房市買氣熱絡程度可見一斑。


房價還會漲？7月房屋移轉「創11年新高」 房仲曝原因

六都公布今年7月買賣移轉棟數，總計六都7月共26,555棟，月增11.6%，年增33.6%，為2014年以來同期最大量。累計1~7月約16.3萬棟，亦是近11年同期新高，年增約3成。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年7月各都會區的買賣移轉年增率亮眼，主要是去年同期適逢平均地權條例修正案上路，市場氣氛略顯觀望，比較基期相對低，且民俗月將至，不少買家加速購屋步調。

另外桃園、台中多個重劃區，今年迎來新案完工交屋潮，也使7月買賣移轉棟數較去年大幅成長，締造近11年來同期新高。

陳定中指出，7月的買賣移轉表現突出，然而現今房價居高不下，買賣雙方磨合時間拉長。

更需注意的是，今年買氣熱絡，許多行庫的不動產放款已瀕臨上限，新青安貸款的審查也趨嚴，因此銀行承作新房貸的態度，恐怕會愈來愈保守；加上去年8月新青安上路後，市場買氣回溫，比較基期拉高，後續若新案交屋潮退卻，房市的買賣移轉年增率不排除逐漸拉回。

7月台中的買賣移轉月增率26.3%、年增率超過5成，雙雙居六都第一。

陳定中說明，近期的新案交屋潮以台中最鮮明，單單北屯區，就因總站特區、14期重劃區及廍子重劃區的指標大案連袂完工，衝出今年首見的破千棟大量，使北屯成為今年7月的六都交易冠軍。

加上海線清水、沙鹿，也分別月增逾300棟、100棟，促使台中7月買賣移轉直逼6,000棟大關，寫下近103個月的單月新高，也是縣市合併升格14年來的7月同期之最。

桃園市也不遑多讓，今年7月的4,993棟，為近31個月的單月最大量，且一口氣有桃園區、龜山區及中壢區躋身千棟俱樂部。

台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示，桃園、龜山與中壢，今年分別因小檜溪、A7及高鐵特區等重劃區的大案完工，拉抬買賣移轉表現，其中龜山A7第2季就有將近600戶的「遠雄新未來3」、超過800戶的「富宇上城」等重磅指標案取得使照，助攻龜山買賣移轉年增率突破200%，連帶提振桃園市的交易量能。


7月房市超旺 交屋潮 六都移轉爆11年大量
工商時報

7月雖因颱風假影響不動產登記工作，不過市場買氣熱絡，7月六都買賣移轉2.65萬棟，月增11.6％、年增33.6％，為11年來同期最大量，其中台中更寫下近103個月的單月新高。房仲業者認為，未來資金與政策，仍是影響下半年房市走勢的二大關鍵。

六都地政局統計顯示，7月六都買賣移轉棟數除台南微幅衰退3.5％外，其餘五都均較6月成長，以台中月增26.3％最高；與去年同期相較，六都則有22％～54％的成長。

其中，台中在北屯各重劃區、海線清水、沙鹿交屋高峰下，買賣移轉近6,000棟創下近103個月來單月新高；桃園在小檜溪、A7等重劃區交屋暢旺下，買賣移轉近5,000棟亦為近31個月來單月大量。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年7月平均地權條例剛上路，7月移轉量仍反映5、6月交易市況，當時景氣並未特別熱絡，因此7月基期低，之後的年增率才逐漸轉正成長，而今年5、6月房市交易暢旺，中央銀行6月理監事會議才宣布調整存準率，影響尚未發酵，加上預售屋完工過戶登記量大，帶動7月買賣移轉棟數增加，全年有機會挑戰36萬棟。

六都前七月買賣移轉合計16.3萬棟、年增28.5％，創下近11年來同期新高紀錄，其中台南、高雄年增均逾38％，即使年增率較低的雙北也都在2成以上，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台南創同期新高、高雄創金融海嘯以來同期新高，台中、桃園、台北也分別創13、11、10年同期新高，今年買氣熱絡可見一斑。

提要
行庫、大型民營業者率先緊縮額度 中小銀跟進

銀行房貸「緊」報全面響起。據調查，7月初開始，從行庫、大型民營率先拉緊房貸額度，兩周後，連中小型銀行也跟進。金融圈示警，這波房貸「緊」報可能要延燒整個下半年。

據了解，各銀行對房貸戶將採取三大做法，一、已准額度待撥者，協調分散撥款，二、未准額度者「排隊等」，三、拉高房貸利率。

市場傳出，有一家行庫幾乎停止收件，該行庫分行還得去跟總行「登記搶額度」；另七家公民營是採「排隊等額度」，排隊至少兩個月起跳；另兩家民營銀行拉高房貸利率「以價制量」，還有兩家民營銀行僅限VIP客戶才有額度。

為何各銀行房貸全面緊縮，借房貸變好難？一家民營銀行高層坦言，最大關鍵是：今年房貸量衝太快了，如大水倒灌，一時無法消化，讓銀行內部房貸警示紅燈狂響，只能快刀斬。

該高層說，行庫挾新青安，帶動房市交易，但不符合新青安者，反成民營銀行主力，再加上既有每年十萬戶的交屋潮，三項力道疊加，讓房貸洪水從行庫圈、大民營，再蔓延到中小型，最後是整個銀行圈幾乎滿溢。

據金管會到6月底統計，全體國銀房貸餘額10兆4,873億元，光上半年就大增了5,004億元，改寫史上同期最大量，更達到2023年一整年房貸增量6,576億元的近八成，等於「做半年房貸，就快接近去年一整年」。

那為何會突然在7月爆發？另一家行庫高層坦言，有兩大原因，一、缺工缺料，讓建商執照、工程遞延，一些分戶貸款時程落在7月開始，又以第3季是撥款高峰。

二、7月起央行提高存準率，企業又抽存款資金發股息，讓各銀行存款水位大降，銀行法72-2條限定上限為三成，多家行庫、大型民營銀行已達28%的警戒水位，「大到不能倒」銀行還有高資本壓力，自然得快刀斬。

7月六都房市買氣噴發，台中市7月異軍突起，買賣移轉棟數高達5,969棟，月增26.3%、年增53.8%，不僅月增率、年增率傲視六都，寫下近八年半的單月新高、也是2010年12月縣市合併升格13年來的7月同期之最。

六都人口最多的、交易量最高者仍為新北市，7月買賣移轉棟數為5,980棟。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，當前房市買氣噴向重劃區、科技業擴廠之周邊聚落，台中有多個指標重劃區完成，吸引建商紛紛插旗，在買氣續航下，讓區域買氣直往前衝。

陳定中分析，由於台中市腹地大，近年在重劃區交屋潮挹注下，交易量持續放大、表現突出，尤其在雙北市大面積土地難尋之下，台中市不僅有建設題材、人口紅利，且重劃區土地供給不斷。以北屯區來說，包括總站特區、14期重劃區，及廍子重劃區的指標大案陸續完工，光是北屯區就衝出今年首見的破千棟大量，讓區域成為今年7月的六都交易冠軍。

除了近年台中重劃區供給量釋出外，陳定中指出，海線清水、沙鹿區，移轉量也分別月增逾300棟、100棟，也扮演台中7月買賣移轉逼近6,000棟大關的推力之一。

總投資額近百億元的台中「漢神洲際購物中心」1日舉辦上樑典禮，對於房市的看法，「南霸天」國揚集團創辦人侯西峰直言：「房市好到不行、好到停不下來！」他舉例，自從漢神洲際進駐北屯後，北屯房價從每坪2字頭，一路漲到現在的5、6字頭。

至於漢神洲際購物中心未來將引進約500個品牌，目前招商進度已達9成，估明年11月開幕。

漢神洲際所在的北屯區14期重劃區，是台中市最大的重劃區，14期在漢神洲際進駐的利多題材帶動下，近幾年吸引了大批建商搶進推案。2021年8月，14期首發案「國泰MOST+」進場時，每坪均價約44萬元；今年6月，位於漢神洲際附近的「大陸豐莚」新案，實登揭露最高成交單價逼近8字頭，均價也站上7字頭。

漢神洲際興建期間正好碰上疫情攪局，不僅造成缺工與缺料，且營造成本暴增50％。侯西峰強調，明年11月一定如期開幕，而漢神在高雄已經營運30年，漢神洲際是漢神集團跨過濁水溪的第一個商場，總投資額達百億、光是裝潢就花了20億元，明年11月開幕營運後，希望能與新光三越、大遠百三足鼎立。

侯西峰也不忘為9月將開幕的日月潭「漢來日月行館」宣傳，這是漢來集團在中台灣的第一座頂級度假飯店，值得一提的是，國揚集團旗下關係企業漢來美食，看好台中漢神洲際的發展前景，預計將進駐台北最強自助百匯餐「島語」及超人氣「溜溜酸菜魚」、中式高級餐廳、漢來湯包等品牌。

中彰投雲嘉地區第一個公辦都更動土案1日動土，這也是國城建設在高雄推出第一個公辦都更「鳳山都更好」建案之後，第二個前進濁水溪推出的都更案，受惠台積電Cowos嘉科廠設立，預計8月開賣的「嘉義都更好」，每坪成交價將介於48萬元到52萬元之間，成為嘉義市住宅大樓高價宅行列。

中彰投雲嘉五個縣市首個公辦都更案，1日由國城建設總裁洪平森、董事長蔡麗環、副總經理洪嘉聰、嘉義市長黃敏惠、第一金控董事長邱月琴等人共同動土，由於該案不只是政府與民間企業的合作開發案，更是全嘉義市民引頸期盼20多年的都更盛事，吸引許多各界人士共襄盛舉。

國城建設副總經理洪嘉聰表示，這是中彰投雲嘉第一個公辦都更案件，是嘉義都市發展的里程碑、不只代表嘉義市在都市更新的腳步，領先週圍縣市，更代表著這座城市即將跳躍式地加速前進，走往更為宜居、也更加繁華的方向。

他說，此一基地是嘉義市中心絕無僅有的精華土地，蛋黃中的蛋黃，國城建設將打造4棟地上15層，地下3層住宅商辦大樓，預計2028年底完工並交屋。

洪嘉聰指出，地主之一的教育部，將可分回一千多坪的商辦空間，最近，國城已接到好多組客人的詢問，是否能買這裡的店舖？因此，要恭喜教育部，未來招商一定是很順利的。一樓還有一個單元是給社會處作為托育中心使用的公益設施，2至15樓則規劃作2至4房的住宅，從26到50坪，適合全齡居住。

新北市地政局1日起列冊管理2024年逾期未辦理繼承登記的土地及建物，總計逾萬筆，以公告現值估算，總值超過200億元，其中包含7筆價值超過億元的土地，地政局呼籲繼承人盡速辦理登記，以維護個人財產權益，若逾15年未辦理所有權轉移，將由財政部國有財產署公開標售。

地政局統計，今年度列冊管理被繼承人共2127人、土地1萬1384筆、建物632棟、土地總面積259.69公頃，若以今年公告現值估算，這些土地、建物的總價值達203.24億，以單筆價值計算，有7筆土地價值超過億元，其中最高的是新莊副都心1筆1178坪、價值15.5億元的商業區土地。

地政局地籍科科長王珮榕指出，被繼承標的超過1年未辦理繼承登記，將會公告3個月，若期間仍未申請，將由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理15年，期間繼承人仍可向地政事務所申辦繼承登記；逾15年仍未辦理所有權移轉者，將移請財政部國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。

王珮榕提醒，依《民法》規定，子女對於父母均有撫養義務及財產繼承權利，並沒有性別差異，而同性婚姻配偶準用《民法》繼承編規定，也有相互繼承的權利，若因繼承人人數眾多，難以會同或協議辦理繼承登記，可由其中1人以上申請登記為全體繼承人共有，以避免不動產列冊管理期滿被標售。

地政局也提醒民眾，有關未辦繼承不動產資訊，皆可至新北不動產愛連網「逾期未辦繼承土地列冊管理資料查詢」，對於申辦繼承登記有任何疑問，可洽新北市各地政事務所，或上地政局官網「業務專區」的「登記」項次下查詢相關申辦流程及應備文件。

8月1日，協力廠商研究機構中指研究院發佈《百城價格指數報告》，報告顯示，當前業主“以價換量”趨勢延續，重點城市二手房成交繼續放量；受部分城市優質改善專案入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲。

根據中指研究院監測資料，7月，百城二手住宅平均價格為14653元/平方米，環比下跌0.74%，跌幅較6月擴大0.01個百分點，已連續27個月環比下跌，同比跌幅為6.58%；百城新建住宅平均價格為16443元/平方米，環比上漲0.13%，同比上漲1.64%。

從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，7月，百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，已連續4個月出現百城二手房價格集體下跌。百城新建住宅價格環比下跌城市數量為39個，較6月增加4個。

從二手房資料來看，7月一二線城市二手房價格環比跌幅擴大。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，二手住宅方面，7月一線及二線城市二手住宅價格環比分別下跌0.80%、0.78%，跌幅較6月分別擴大0.14個百分點、0.04個百分點。

中指研究院認為，前期政策優化短期內提振了市場活躍度與信心，促進二手房交易量保持高位，但“以價換量”趨勢未改。三四線代表城市二手住宅價格環比跌幅收窄至0.67%。

新建住宅方面，7月一線城市新房價格環比上漲0.35%；二線城市新房價格環比上漲0.04%；三四線代表城市房價環比微漲0.01%。

具體而言，常州、蕪湖等16個城市二手住宅價格環比跌幅超1%（含），其中常州跌幅最大，為1.55%；淮安、杭州等51個城市跌幅在0.5%-1.0%之間；常熟、長沙等18個城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；漳州、湘潭等15個城市跌幅在0.3%以內。

新房而言，39個價格環比下跌的城市中，海口新建住宅價格環比下跌0.61%；長沙、湘潭環比分別下跌0.38%和0.30%；長春、常州等5個城市新建住宅價格環比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之間；珠海、南寧等31個城市跌幅在0.1%以內。

中指研究院認為，短期來看，因城施策將進一步落實，地方政府將獲得更多調控自主權，未來核心城市供需兩端政策仍有優化可能。展望未來，隨著政策支持進一步落地見效，核心城市房地產市場有望逐漸企穩，同時下半年在高基數影響減弱下，全國新房銷售同比降幅預計將有所收窄。

7月31日晚間，金地商置（00535.HK）發佈公告，公司擬出售四個位於上海的產業園專案的全部股權，預計本集團淨回款約5億元。

交易是否為8月即將到期的美元債籌資？熟悉情況的知情人士向澎湃新聞記者表示，並非為美元債籌集資金，美元債的錢已經準備了。

出售產業園均為成熟運營資產，常年出租率90%以上

回到交易本身，據金地商置透露，四個產業園項目均為成熟運營資產，分別位於上海松江、嘉定和寶山區，總可租賃面積43.9萬平方米，常年保持90%以上的出租率。

交易完成後，四個產業園仍將由金地商置產業園運營品牌金地威新繼續管理，金地商置介紹，此次交易將補全公司產業園業務最後一環，實現“投融管退”模式閉環。同時，“通過本次交易引入具有戰略合作價值的投資人，為公司有效補充現金流，提升公司的財務及運營穩定性”。

另據上述知情人士介紹，本次交易，金地商置會退出一部分產業園的股權，主要是因為配合其他股東的退出，而新介入的國資公司要求控股。

具體而言，四個擬出售的產業園僅金地威新虹橋科創園被金地商置100%持股。綜合金地商置2023年年度報告和官方網站資訊，該產業園位於上海市松江區望東中路（北區）1號及上海市松江區望東南路（南區）98號，占地面積約4.8萬平方米，總建築面積6.5萬平方米，是金地威新首個生物醫藥專業園，園區入駐企業中的生物醫藥企業，租賃面積占比達90%以上。

金地威新寶山智造園，位於上海市寶山區威航路218弄及18弄。據金地商置2023年年度報告，金地商置擁有該產業園50%股權，產業園總建築面積5.57萬平方米。另據金地商置官方網站，該產業園位於寶山工業園核心區，東臨長江黃金口岸及吳淞口國際郵輪港。園區重點發展新一代資訊技術、生物醫藥及生命健康產業並兼顧遊輪經濟。

金地威新松江智造園，位於上海市松江區申港路3255號，金地商置持有50%股權，總建築面積11.58萬平方米。金地威新嘉定智造園，位於上海市嘉定區銀龍路258弄；金地商置持有42.50%股權，總建築面積15.27萬平方米。

截至2023年底，金地商置在中國經營22個產業園，持有在營運的產業園總建面約200萬平方米，2023年錄得租賃及相關服務總收入約8.3億元，同比增長24%。穩定運營期的產業園專案的平均出租率達95%或以上。

接盤方背後股東涉多家國資企業，包括福田投控等

接盤方背後股東涉多家國資企業，除中國太保（601601.SH，02601.HK）外，還有金地集團（600383.SH）的第二大股東深圳市福田投資控股有限公司（簡稱“福田投控”）、深圳市人民政府國有資產監督管理委員會等。

金地商置此次的交易對手是暫定名為深圳市領新產業園私募股權投資基金合夥企業（有限合夥）的合夥企業。合夥企業的投資規模上限為15億元，該金額將由合夥企業夥伴于2029年9月30日前以現金方式支付。

根據交易安排，金地商置間接附屬公司上海金締威實業有限公司需出資3億元（上限），持有合夥企業20%的股權；南京太保鑫匯致遠股權投資基金管理合夥企業（有限合夥）（簡稱“南京太保鑫匯致遠”）出資8.25億元，持股55%；中宏人壽保險有限公司出資3.4485億元，持股22.99%；深創投不動產基金管理(深圳)有限公司持股0.01%；深圳市紅土創業投資有限公司持股2%。

該合夥企業將主要從事收購、控股及營運上述四個擬出售的產業園專案的全部股權。深創投不動產基金管理將為普通合夥人及合夥企業的執行事務合夥人。執行事務合夥人負責（其中包括）合夥企業的營運、管理、控制及決策。此外，普通合夥人亦將擔任基金管理人，負責合夥企業的投資管理及營運。合夥企業夥伴（深創投不動產基金管理除外）將為有限合夥人，且不會參與合夥企業日常經營活動。

對合夥企業的股東們進行層層股權穿透之後發現，深創投不動產基金管理和紅土創業均由深圳市創新投資集團有限公司（簡稱“深創投集團”）控股擁有，後者最大的股東為深圳國資委持股49.15%，福田投控持股2.4448%。深圳市國資委直接持股28.1925%，深圳國資委還通過100%持有的深圳市資本運營集團有限公司、深圳港集團有限公司、深圳市億鑫投資有限公司持有股份，分別為12.7931%、2.3338%、3.3118%（合計18.4387%）；深圳市國資委還通過持股50.01%的深圳能源集團股份有限公司持有5.0305%的股份。

持股22.99%的中巨集人壽保險由巨集利人壽保險(國際)有限公司及中化集團財務有限責任公司分別擁有51%及49%權益。巨集利人壽保險(國際)有限公司由宏利金融（00945.HK）間接全資擁有。

中化集團財務有限責任公司為一家根據中國法律成立的有限公司，為中國中化控股有限責任公司的附屬公司，中國中化控股有限責任公司為一家在中國註冊成立的國有企業，由國務院國有資產監督管理委員會全資擁有。

持股55%的南京太保鑫匯致遠是在中國證券投資基金業協會依法備案的私募股權投資基金（備案號：WVW118）。該基金的基金管理人及執行事務合夥人是太保私募基金管理有限公司，該公司為中國太保（601601.SH，02601HK）的附屬公司。

應對償債高峰：上半年償付近150億元，“美元債的錢準備了”

今年是金地集團的償債高峰，截至目前，金地集團的公開債務均如期兌付。今年上半年，金地集團償付金額近150億元。

前述知情人士否認了出售資產籌集資金的說法，並表示“美元債的錢準備了”。 下半年金地集團有一隻餘額為4.8億美元的海外債券到期，另有兩隻本金額合計為30億元的中期票據到期。

對於債務壓力，金地集團鮮有公開表態。

4月11日召開的金地集團2023年度業績溝通會上，對於今年到期債券的安排，金地集團董事長徐家俊表示，針對即將到期的債券，公司目前已制定一系列措施，通過大宗資產處置、加速銷售去化、積極拓展融資管道等手段應對。

4月22日召開的金地集團股東大會上，徐家俊再次對債務進行表態，“今年是我們保障現金流安全非常關鍵的一年。銷售現金回流在所有現金流中佔據很重要的位置，我們不會放棄這項工作。除此之外，現金流的其他來源和補充也非常重要。結合當前形勢，我們有信心度過今年所有償債高峰，確保公司現金流穩定。”

對於第二大股東福田投控，徐家俊稱，股東對公司的支持是全方位的，會採用各種方式和方法支援公司的穩定和發展。公司已經披露的保債計畫，我們需要結合市場情況和法律法規的規定進行披露，會繼續進行深入研究。股東的支持也不僅僅是有這一個方案，還可能會有其他新方案，這些方案會考慮市場情況陸續出臺。

金地集團副董事長季彤表示，“福田投控除對金地集團進行一些重大資產並購，還會與金地管理層一起面對其他困難，尤其是金融機構以及監管層面的一些溝通。”

7月31日，鄭州市住房保障和房地產管理局發佈關於取消商品住房銷售價格指導的通知。通知顯示，經市政府研究，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發企業按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續。

中指研究院河南公司總經理梁波濤指出，鄭州此次政策調整後，房地產限制性政策全面解除，商品住房市場回歸高度市場化運行，與此同時，鄭州人才公寓、配售型保障性住房大力推進，“保障房+商品房”的住房雙軌制運行格局逐步建立，促進鄭州房地產發展新模式加速形成。

值得一提的是，越來越多的城市發文取消商品住房銷售價格指導。

根據中指研究院統計，今年以來，瀋陽、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實施新建商品銷售價格指導，即取消銷售限價，另有陽江、珠海、蕪湖等地優化限價政策，如縮短備案價格調整時間間隔、取消樓層差價限制等。

此外，杭州和上海則在土拍環節對新房銷售限價進行調整，其中，杭州目前則僅保留核心區域新房銷售限價；上海第三批次商品住房用地出讓公告中也未提房地聯動價，但出讓檔要求競買房企需要簽署競價承諾書。承諾包括理性競價，嚴格遵守房地產市場管理的相關規定，按要求實施地塊開發等後續工作；專案符合銷售條件後，向房屋行政主管部門辦理銷售方案和“一房一價”備案，自願承擔市場風險。

58安居客研究院院長張波認為，取消限價後，商品房價格將更多地由市場供求關係決定，換言之，市場供大於求的區域，房企如果想加快項目銷售節奏，就必須在房價上有所調整。房企自身可以根據市場情況和自身經營狀況來靈活調整價格。對於樓市來說，並不意味著房價就會全面下降，相反部分市場供應量少，並且需求量大的戶型產品價格，還有可能出現小幅上漲。但總體來看，在當下市場弱復蘇的環境下，加之房企回款壓力偏大的背景下，房價向下調整優化的空間依然存在。

張波認為，取消限價與中國目前正在構建的房地產發展新模式方向吻合，與黨的二十屆三中全會對於房地產發展的精神保持一致，房地產“雙軌制”的發展路徑，既要求加大保障性住房建設和供給，以滿足工薪群體的剛性住房需求，也要求能支持城鄉居民多樣化改善性住房需求，而採用市場化推進，正是配合多樣化的改善性需求的產品的根本手段，只有新房價格的市場化，才能推進開發行業在建設過程中更注重對用戶的研究，用不同價格段的產品來迎合不同客戶的需求。另一方面，從三中全會的方向來看，已經明確賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，取消限價的行為也是因城施策的直接體現，預計後續將會有更多城市跟進這一政策，以加快房地產市場走出調整期的步伐。

記者從廣州公共資源交易中心官網獲悉，7月19日至7月31日，廣州在海珠、增城、南沙、荔灣、白雲、黃埔共掛牌7宗涉宅用地，總起拍價132.707億元，這些地塊將於8月20日至9月3日陸續限時競價出讓。

此前，住建部提出，要始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，完善“保障+市場”住房供應體系。廣州這一輪土地供應當中，涉宅地塊的規劃既有安置房用地、也有共有產權住房用地，還有地塊明確要求將用於解決歷史遺留問題；此外，中心城區的海珠、荔灣，也有具備高端住宅屬性的靚地，若出讓成功，在未來有望為市場帶來優質改善型產品。

“保障型”土地供應起拍價僅5000元/平方米上下

廣州7月這一輪土地供應當中，有近一半的涉宅用地具備成為保障性住房的特質。其中，廣州市南沙區DH0102056、DH0102028地塊位於省道S111南側、廣澳高速靈山互通立交西側，該地塊土地面積47753平方米，起拍價約9.4億元，在未扣除配建的情況下，起拍樓面地價約5534元/平方米，出讓條件指出該宗地為安置房用地，所建房屋（住宅部分）須按照1.65萬元/平方米的價格銷售給南沙開發區土地開發中心指定的被徵收人或南沙區人民政府指定的單位和企業。

共有產權住房的後續供應也有了新進展。7月24日，白雲區大朗客整所地塊上蓋專案掛牌，該地塊位於白雲區石門街、白雲湖街，北臨流溪河，南臨白雲湖公園，地塊共被分隔為三類用地：二類居住用地/鐵路用地、服務設施用地/鐵路用地、中小學用地/鐵路用地，總用地面積160256平方米，總計容建築面積≤343626平方米，若單算涉宅用地，起拍樓面地價約5721元/平方米。

大朗客整所地塊出讓條件明確：需在涉宅用地上建設21.2萬平方米的共有產權住房，在產權份額的分配比例上，購房人占55%，政府持有45%，面向購房家庭銷售後須將政府持有產權份額的共有產權住房確權至廣州市住房和城鄉建設局指定代持機構名下。此外還需建設共有產權住房配套停車庫建築面積 約7.83萬平方米。

另外，存在歷史遺留問題的專案有望得到妥善處理。7月30日，廣州市黃埔區廣汕公路以北、金坑地鐵站以西的JKG-A-1地塊（簡稱“金坑地塊”）掛牌，總用地面積為50322平方米，掛牌起始價為89215萬元，起拍樓面地價4980元/平方米（未扣除配建）。該地塊出讓條件明確指出：“地塊建成房源須用於解決黃埔區政府指定的歷史遺留問題專案物業置換需求。”且具體戶型、套數等須在報建前取得黃埔區住房和城鄉建設局的同意。

中心城區推出優質靚地，有望帶來改善型產品

在主要面向市場購房需求的土地供應方面，廣州繼續推出以中心城區為主的系列優質地塊。其中，7月31日，海珠區石崗路AH050957地塊掛牌，宗地面積15526.07平方米，起拍總價約28.7億元，該地塊容積率約5.5，計容建築面積66461平方米，在未扣除配建的情況下，起拍樓面地價約4.3萬元/平方米，也是7月廣州涉宅用地供應當中樓面地價最高的地塊。

具體來看，海珠區石崗路AH050957地塊位於石崗路以東，鄰近東方雅苑社區，該地塊距珠江後航道僅約300米，雖然不緊挨江邊，但南向視野遮擋較小，仍具備望江優勢，距離最近的地鐵站燕崗站約1.4公里。此外，地塊周邊教育配套齊全，海珠外國語實驗中學附屬學校、海珠區金碧第一小學等學校均在一公里範圍內。

可以參考的是，2017年，與上述地塊相近的石崗路AH051028地塊受到了多家開發商的追捧，最終以折合樓面地價約5.54萬元/平方米成交，該價格連續三年位列廣州土拍成交樓面地價的第一位。此次石崗路AH050957地塊起拍樓面地價與之相差過萬元，相信也不乏開發商關注。

海珠區另一宗涉宅用地——海珠區AH101314地塊位於廣州大道南、三滘立交橋附近，亦稱作“三滘立交地塊”，地塊距離2號線、廣佛線南洲站直線距離約500米，周邊的醫療、教育等配套相對齊全，居住氛圍濃厚。不過，由於被廣州環城高速和廣州大道環繞，噪音和粉塵的干擾是該地塊亟待處理的問題。根據出讓條件，三滘立交地塊宗地面積67128平方米（其中出讓宗地面積30340平方米），掛牌價約47.45億元，起拍樓面地價約31279元/平方米，需配建一所幼稚園。

珠江後航道的荔灣區也有臨江地塊出讓。7月24日，荔灣區翠園道以南、珠江以西AF060742地塊掛牌，將於8月23日進行限時競價。該地塊土地用途為二類居住相容商業設施用地，宗地面積13202.61平方米，計算容積率建築面積≤30367平方米，起拍價6.9845億元，在未扣除配建的情況下，起拍樓面地價約2.3萬元/平方米。

荔灣區翠園道以南、珠江以西AF060742地塊東向望江，具有一線臨江的住宅產品潛力，地塊鄰近東新高速和廣州環城高速，距離在建的東沙地鐵站約300米，周邊商業配套包括健康城星河COCO Park等，北邊是規劃打造成世界級地標商圈的白鵝潭商務核心區。

值得一提的是，該地塊地處荔灣東沙片區，地塊鄰近此前保利發展(8.460, -0.36, -4.08%)以超82億元拿下的東沙片區AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地塊（成交樓面地價約2.57萬元/平方米）。根據《荔灣區東沙片區控制性詳細規劃》，東沙片區將打造成“東沙國際商貿港、產城協同活力灣”，片區內還將建設247米的總部新地標，珠江後航道西岸線整體形成150米-250米的一級地標體系。與此同時，東沙片區還將建設一個伸出江面的港灣碼頭——廣州國際健康港港灣。6月，該港灣工程已正式奠基開工，將打造成為集港灣、環境、商業、生活與度假於一體的城市休閒遊玩打卡地。基於得天獨厚的自然資源以及未來的規劃藍圖，上述兩宗地塊都有望打造出改善型住宅產品。

增城區荔湖街新城大道東側18005200A24018號地塊也於7月掛牌出讓，掛牌起始價13.13億元，起拍樓面地價9120元/平方米，競得人須承諾配合履行“交房即發證”服務模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權證書的條件。

剛剛過去的7月份，受“6•26”新政利好的帶動，北京二手房市場出現回暖信號。據多家機構根據北京市住建委官網資料統計顯示，7月份北京二手住宅成交量為15575套，環比增長3.9%，同比增長60.3%。

在成交量上升的同時，北京整體二手房成交價格也出現止跌趨勢。在業內人士看來，“6•26”新政進一步降低了需求入市門檻，有效促進需求釋放，對市場信心的提升作用明顯，二手房成交節奏明顯加快，價格也逐步止跌企穩。

7月份，北京二手房成交量明顯上升，成交價格也出現止跌趨勢。資料圖片7月份，北京二手房成交量明顯上升，成交價格也出現止跌趨勢。資料圖片
新政利好釋放，二手房成交節奏加快

7月份，很多之前觀望的購房者加快了入市步伐。

“之前我陸續看了小半年時間，但一直沒出手，新政下首付和利率都降了，7月份我終於下決心把心儀房源買下來了。”北京的王先生如是說。

與王先生一樣選擇的購房人不在少數。車軍虎是位於東三環的北京鏈家朝陽區團結湖店負責人，他向新京報記者講述了7月上旬的一個購房案例。“7月6日，有一位元客戶當天上午11點來到門店，帶看了三套房，到下午4點多就簽約了，購買了一套200萬元左右的一居室。”車軍虎告訴記者，從這位元購房者的購房經歷來看，其實也是明顯受到了新政利好的帶動，在“6•26”新政前，他的首付不夠，所以在其他區域看了多套房源也並沒有出手，新政出臺後，他的首付夠了，而且利率的降低也有利於降低購房成本，所以他就果斷簽約購房了。

從區域整體情況來看，車軍虎表示，7月份門店諮詢量、帶看量都明顯上升，成交節奏明顯加快，成交量比上月增長40%左右。與此同時，掛牌量略有減少，掛牌價企穩回升，7月份掛牌均價約4萬元，比6月份的掛牌均價3.8萬元有所回升，儘管如此，議價空間仍然存在，所以成交價格並未上漲。

“新政對市場的利好是多方位的，除了降首付、降利率外，就我們團結湖商圈來看，貸款年限延長對於購房者來說也有較大的幫助。”車軍虎介紹，區域內主要是三環邊的老公房社區，之前房屋貸款年限短導致購房者月供高，而現在評估年限加長，這邊的大部分房源也可以貸到25年甚至30年了，可以有效降低購房者的月供壓力。

在海澱區世紀城商圈，市場也出現量升價穩的趨勢。北京中原世紀城戰區觀山園門店店長肖玉坤表示，7月份，商品房園區成交了26套，比上月增加10套。值得一提的是，成交價格目前呈現止跌趨勢，比如晴雪園125平方米3居房源目前成交價穩定在1600萬元左右。與此同時，7月份掛牌量有所減少，而掛牌價格則保持平穩。目前來看，客戶方面還是比較理性，不追漲，而業主的心態也比較穩定，議價空間有所收窄。

網簽量破1.5萬套，成交價逐步企穩

對於7月市場而言，降首付比、降房貸利率的“6•26”新政無疑是一大重磅利好。在市場信心提升的同時，北京二手房成交量也有顯著增長。

據北京鏈家研究院統計，北京市住建委官網資料顯示，北京7月二手住宅成交量為15575套，環比增長3.9%，同比增長60.3%。北京鏈家研究院分析師冷會指出，“6•26”政策出臺後，北京二手住房成交節奏有所提升，網簽量在6月份基礎上進一步增長，達到近16個月以來的最高水準。

“7月北京全市二手住宅網簽量攀上1.5萬套的水準，創下去年3月後的月度成交新高。”麥田房產分析師如是稱。

近16個月北京市二手住宅月度網簽量一覽表

資料來源/北京鏈家研究院根據北京市住建委官網資料整理資料來源/北京鏈家研究院根據北京市住建委官網資料整理
與此同時，隨著成交的持續增加，市場的供求關係正在發生一些轉變，根據麥田房產資料統計，7月北京二手房（麥田覆蓋樓盤）成交均價止跌企穩。

北京鏈家資料也顯示，7月北京二手住房成交均價與6月份基本持平，目前已連續4個月保持平穩運行。從各區價格走勢看，本月超半數城區價格環比小幅上升。

而中指最新監測資料顯示，7月份北京二手房價格環比跌幅較上月略有收窄，同比仍有所下跌。

在冷會看來，當前北京二手房市場預期總體平穩，預計未來一段時間成交價格仍將保持平穩運行。

掛牌房源減少，議價空間有所收窄

從掛牌和庫存情況來看，麥田房產分析師認為，隨著近兩個月二手房成交回暖，優質房源加速去化，7月份北京二手房掛牌總量不斷下降，市場的供需矛盾有所緩解。但庫存結構中，樓齡在20年以上的老房子、90平方米以下小戶型占比仍在6成左右，剛需房源去化仍存一定的壓力，當下北京二手房仍呈現出買方市場特徵。

值得一提的是，議價空間方面，麥田房產統計顯示，7月成交房源議價空間和6月相比收窄0.35個百分點，二手房議價空間時隔半年首次收窄，表明新政後業主預期有所提升，“讓價”意願有所下降。

對於接下來的市場走勢，麥田房產分析師預計，隨著時間推移，新政對市場的影響或將逐步減弱，加上炎熱天氣影響，購房者出門看房意願減弱，8月北京二手房市場或迎來一段調整期。

中指研究院研究副總監徐躍進指出，隨著北京首付比例和房貸利率的下調，7月份北京二手房市場成交延續較高活躍度，但價格仍在調整，整體表現為“以價換量”。隨著二十屆三中全會順利召開，會議明確提出“允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準”，北京住房政策優化預期進一步增強。未來若相關政策優化落地，北京二手房市場活躍度預計將繼續延續，市場交易的持續活躍對穩預期將起到積極作用，未來房價跌幅有望繼續收窄，但短期內房價上漲的預期並不充足。

在“保交樓”政策推動下，近日，江蘇省南京市江寧經濟技術開發區珠江四季悅城停工兩年後，經江寧經濟技術開發區多次和開發商協調，目前開發商已經同意退還原房款。

該事件的社會關注度持續走高。在業內專家看來，這也是“保交樓”以來全國第一例住宅項目停工後由官方協調集中退房、退首付的案例。

進展：已有33戶簽訂退房協議

公開資料顯示，2021年珠江投資首入南京房地產市場，開發位於江寧祿口空港新城專案。該項目共包含G96、G97、G98、G104、G105這5個地塊，計畫投資100億元打造祿口空港首個大型城市綜合體。

兩個住宅用地G98（悅鳴嘉苑）和G104（鼎瑞嘉苑）於2021年、2022年陸續開盤。其中，珠江四季悅城G98共規劃9棟樓，2021年7月首次開盤，目前推出1、2、3、5、6、7號樓共六棟樓，原定於2023年6月底交付。G104地塊於2022年4月開盤，約定2024年6月交付。

今年6月19日，有網友在人民網留言板留言投訴，標題為“協助我退房”。他表示：“自己於2022年8月底認購祿口珠江四季悅城G104地塊鼎瑞嘉苑1棟401，停工後經過長達兩年的各種投訴，如今終於到協商退房的節骨眼，售樓處銷售總監王某卻回答我這種情況公司不允許退房。對於我一個老百姓而言，我的14.1萬元還是東拼西湊來的，說不退就不退，一點誠信沒有，懇請政府出面幫幫我”。

南京市江寧經濟技術開發區於7月11日下午回復稱：“我委於2024年5月17日、5月24日組織開發商會談協商，明確提出交房日期前啟用G104監管帳戶資金啟動退房流程。2024年6月4日，我委再次召開珠江G104購房矛盾協調會，會上督促開發商拿出退房方案並明確相應時間節點。會後經珠江公司總部商議，開發商表示只退房款，無按揭貸款利息補償，目前已有大部分業主與開發商簽訂相關協議。您與開發商簽訂商品房買賣合同，支付首付款14.1萬元。我委已與開發商溝通協商，建議其退還首付款。後續我委將跟蹤關注退款進展”。

7月29日，據新京報等媒體報導，南京市江甯區房產局回應稱：鼎瑞嘉苑，推廣名珠江四季悅城，由南京鼎瑞置業有限公司開發建設，2022年4月開盤，合計認購銷售42戶，監管帳戶共計5067萬。由於總包單位停工造成社區未交付問題，經區房產局和屬地介入協調，計畫啟用監管帳戶資金啟動退房，截至7月29日，已有33戶與開發商簽訂了退房協定，剩餘9戶正與開發公司協調中。

探因：協商成功的關鍵在哪？

此事具有標杆性。易居研究院研究總監嚴躍進認為，購置爛尾樓後續要求退房退首付，其實過去也有，但都是建立在個人協商的基礎之上。此次南京的案例之所以可以認為是第一例，是因為其背後有政府在積極推動協調，所以是最近兩年交房過程中首例“購置爛尾樓可退房退首付”的案例。

“該案例有一定特殊性，即預售資金監管帳戶有餘額，這是退房、退首付款的前提條件。2022年之後，政府強化了預售資金監管，本案就屬於此。因此，也有了可以退房、退首付款的可能。對於在此之前的項目，如果預售資金被挪用且無法追回，銷售比較少，就可以採取退房置換到其他項目的措施。同時，對該專案啟動破產清算，並將清算資金優先保障被置換專案，缺口由地方政府兜底。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為。

嚴躍進也強調，此類操作是建立在幾個基礎上的，一是樓盤交付遙遙無期，且後續即便注入資金，可能交付的難度也很高；二是此類房企的預售資金監管還是不錯的，也即有錢可退；三是因為房價也下降了，所以退款後一些購房者也可以認購其他住房。

觀察：推廣的可行性大嗎？

當前，各個層面對“保交房”工作都非常重視。嚴躍進認為，此類房屋問題的解決，其實也是“盤活存量住房和優化增量住房”的重要舉措，對於後續爛尾樓或在建專案的盤活也有啟發。同時此類專案若是全部退房後，其實是有助於和各地現在提及的“以購代建”的模式進行結合，即地方政府收購後用做保障房專案。若是從這個角度看，其涉及的是兩個問題，即如何處理退房的問題、如何在下半年通過政府資金來推進“以購代建”的問題。

當然，這種模式能否大面積複製？嚴躍進表示，“此類模式是具有創新性的，但是後續是否要通過此類方式推進，可能還得看房企的資金狀況，若是保交房能夠順利推進，那麼一般也不支持此類退房操作。尤其是此類退房涉及到銀行貸款等問題，要協調起來是比較困難的。”

不過，李宇嘉也建議，新一輪保交房，多樣化保障業主權益，除了積極夯實開發商保交房主體責任，推動專案復工複產，竣工交付外，退房和退首付也是一種選擇。特別是專案已銷售較少，剩餘未銷售規模大，但貨值難以去化，在窮盡了所有手段以後，開發商既無法追加資金、售賣資產，也無法追回被挪用的資金。那麼，對這類專案，則採取兩種方式，退房並置換到周邊或區域內其他交付有保障的項目，或者像本案一樣，退房和退首付。

與以往“買一套房子，送一個車位”相比，房企的促銷力度在加大。

近日，東莞某樓盤推出“買一套送一套”的促銷活動，引發市場強烈關注。記者8月1日致電專案售樓處，其置業顧問稱，僅限140平方米以上大戶型房源，購買者可獲贈位於惠州的一套海景房公寓。

東莞萬科方面回應稱，由於用於做活動的特價房源有限，目前該聯動銷售活動已結束。

在業內人士看來，“買一送一”的形式還是比較能夠吸引眼球的，短期內能夠達到吸引一定的到訪及去化的目的。對於購房者而言，這種行銷策略還是能夠給到購房者一定的讓利，同時也有利於促進項目的成交轉化。但是對於此類贈送的公寓產品還需要看其位置地段，未來無論出售還是出租是否有市場。

東莞萬科回應：特價房源有限，活動已結束

上述項目是位於東莞主城區的萬科中天世紀水岸，體量超過80萬平方米，集居住、商業、酒店、辦公、學校等多業態為一體。

項目置業顧問表示，購買140平方米以上的戶型，贈送惠州萬科雙月灣一套40平方米左右的公寓，70年產權。價格2.8萬元/平方米起，帶裝修交付，大戶型銷售單價為三萬五六。

而贈送的房源，據市場價格顯示，總價超過20萬元。

對此，東莞萬科方面回應稱，7月正值暑期，暑期帶小朋友從東莞到惠州雙月灣遊玩的人挺多，世紀水岸項目的主力客群又都是30-40歲之間，孩子年齡又適配，考慮到項目140平方米及以上的房源主力成交的客群比較契合，就做了個聯動銷售活動。“該活動推出後，市場反響較好。由於用於做活動的特價房源有限，目前該聯動銷售活動已結束。”

在價格方面，東莞萬科方面表示，活動期間，世紀水岸項目140平方米房源價格在約450萬元-500萬元左右，若客戶有意購買雙月灣住宅，則可按25萬元左右價格購買雙月灣約40平方米特定房源。若客戶無意購買雙月灣住宅，則不可享受聯動銷售優惠。項目在做此聯動時，沒有捆綁銷售，項目售價也沒有下調。

“買一套送一套”活動並非孤例，此前市場已經出現多起。今年清明節期間，北京通州招商璀璨西元項目推出“買一送一”促銷活動：凡是購買77平方米兩居室的客戶，將免費獲得一套位於煙臺的108平方米海景現房。

該專案負責人表示，促銷活動僅限預售房源，且需要全款支付。此次大區域內兄弟專案為回饋客戶的持續關注，聯動推出系列活動，包括滿足條件的新購房客戶可獲煙臺度假房產（客戶可選擇海景房，也可選擇項目其他促銷政策）、豪華郵輪旅遊、煙臺城市旅遊套餐等企業系統內的資源福利。以上促銷需要在4月底（4月30日）之前完成網簽，屬於限時促銷。

去年9月份，位於深圳龍華區的住宅項目富基雲瓏府推出“買一送一”的行銷活動。其中指出，購買雲瓏府專案123平方米的戶型，贈送大鵬新區雲悅府69平方米統建住房一套；購買雲瓏府150平方米的戶型，贈送雲悅府84平方米統建住房一套。

“買一送一”有非常強的眼球效應，有助成交轉化

國家統計局資料顯示，6月末，商品房待售面積73894萬平方米，同比增長15.2%。其中，住宅待售面積增長23.5%。

中指研究院監測資料顯示，截至5月末，50個代表城市商品住宅可售面積，按近12個月月均銷售面積計算，短期庫存出清週期為21.3個月，較2023年末延長3.9個月，其中，三四線代表城市出清週期達30.7個月，短期庫存去化壓力大。

具體到東莞樓市，中指研究院華南分院研究主管陳雪強分析稱，近幾年隨著房地產行業進入深度調整階段，東莞房地產市場成交表現也相對低迷，根據中指研究院資料顯示，2024年上半年東莞新房住宅成交7629套，同比下降46%，月均成交套數不足1300套，相比2023年上半年月均成交套數減少了1000套左右，公寓類市場成交也持續維持低位運行，庫存壓力較大。

“市場成交端持續承壓也是導致開發商通過各種行銷手段進行促銷，尤其今年以來廣州、深圳等周邊一線城市持續放鬆調控政策，對周邊城市市場擠壓更是凸顯。” 陳雪強說。

不過相比送傢俱家電、送裝修等，“買一送一”的活動確實力度較大，吸引力十足。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，諸如送物業費、團購優惠、幾萬抵幾萬等促銷活動，都已經普遍化了，即特惠成了普惠，每一家企業都在這樣做，每一個購房者都能感知到這種優惠。這時候，必須要採取更強的優惠政策，“買一套贈一套”，具有非常強的眼球效應，能夠短期內聚集流量和訪客量，也能轉換為一部分購買。

值得關注的是，“買一送一”中的贈送，多為公寓，為何？在業內人士看來，既能套現資金，還能去化住宅，可謂一舉多得。

李宇嘉說，首先，公寓市場價下跌幅度大，很多已經相比初始定價打了五折，甚至更多。其次，投資需求退潮，留在市場上的購房者更關注真實居住的體驗感，公寓這種不倫不類的產品，就成了被市場拋棄的產品了。此外，開發商通過傾銷、大幅度打折的方式，拋售公寓成了普遍現象。

此外，李宇嘉建議，要注意贈送的公寓，其市場真實價格是多少，自己住或者出租，是否可行或是否有價值。不能光看贈送就覺得撿到了便宜；另外，是否借著贈送有意抬高住宅的售價，住宅的售價+公寓的真實價值，是否比買周邊其他同類可比的住宅項目更划算、性價比更高；公寓和住宅，配套、裝修、交付等是否有缺陷等等。

商業地產面臨多重挑戰之下，港資房企恒隆地產（00101.HK）上半年業績如何，成為行業關注焦點。

記者從恒隆地產方面獲悉，7月30日，其對外發佈2024年上半年業績。在報告期內，恒隆地產總收入約61.14億港元，同比增長17%；股東應占淨利潤約10.61億港元，同比減少55.68%。

在恒隆地產營收版圖中，物業銷售收入達到12.28億港元，物業租賃收入下降7%至48.86億港元。恒隆地產方面對此表示，下滑受內地奢侈品消費疲弱、香港零售及辦公樓市場放緩和人民幣兌港幣貶值三大因素影響。

內地業務無疑是恒隆地產的核心所在，恒隆地產財報顯示，2024年上半年，在物業租賃板塊，內地業務收入下滑6%至33.38億港元，香港業務收入下滑8%至15.48億港元。雖然恒隆地產物業租賃收入有所下降，但其整體租出率持續上升。

拆解恒隆地產內地業務板塊可發現，按照人民幣計算，2024年上半年，恒隆地產內地商場收入為24.14億元，同比下滑3%，其中，高端商場收入下降4%，次高端商場收入增長5%。

“繼內地奢侈品市場增長連續數年創新高後，在過去12個月，隨著中國內地一線城巿的外遊人數，尤其是前往日本的旅客顯著上升（日元貶值使當地奢侈品價格較中國內地便宜約三成），加上中國內地消費信心回軟，致使境內奢侈品市場恢復正常水準。”恒隆地產董事長陳文博表示。

記者梳理恒隆地產財報發現，其旗下內地商場出租率仍然保持在較高水準。截至今年6月，上海恒隆廣場出租率保持在100%，是恒隆地產旗下唯一達到如此水準的內地商場。

除了上海恒隆廣場外，恒隆地產在上海的另外一座高端商場——上海港匯恒隆廣場，截至今年6月份，其出租率下滑1%至97%。此外，大連恒隆廣場、昆明恒隆廣場、武漢恒隆廣場的出租率皆有所提升。

“在內地，透過積極的推廣行銷活動及優化租戶組合，整體租出率和客流量持續錄得增長。”恒隆地產方面同時表示，其旗下次高端商場收入取得增長，“增幅由濟南恒隆廣場的1%至天津恒隆廣場的15%不等”。

陳文博也坦言：“儘管上海的奢侈品消費趨向正常化，但值得慶倖的是，我們其他城市的商場的租戶銷售額占整體同類收益超過一半，彰顯了我們多城市佈局的戰略成果。我相信當市場信心回暖時，我們的業務將表現理想。”

值得注意的是，在奢侈品市場承壓的大背景下，此前宣佈擴建的上海恒隆廣場，其進度是否會受影響也頗受行業關注。

“實際上，情況正好相反。我們在上海恒隆廣場的擴建項目是為了讓我們的商場更能滿足當前消費者的需求，所以我們更需要趕上這個時間。在上海，競爭越來越大，我們要使旗下產品及物業更能吸引消費者。”陳文博表示。

陳文博同時直言：“我們的擴建目的就是提供更多空間，可引入更多的室外餐廳，滿足當前年輕人的需求，所以這個擴建是必要的。不論是我們現時或未來租戶的接受能力，或者他們對我們商業項目的喜愛程度，仍是十分高，因為我們在上海高端產品市場依然是領導者。”

“所以趁宏觀巿場的放緩時間，如果我們可以不花太多錢，但是可以讓我們的產品做得更好，我們其實更應該加快進行。此外，即使上半年上海恒隆廣場錄得跌幅，但比起疫情前，我們實際上還是增長了1倍。疫情期間反而是不正常的時期，現在是回到正常化軌道。如果有機會，我們可以為我們的客人與租戶提供更好的空間，我們會加快去做。”陳文博強調。

對於未來發展，恒隆地產行政總裁盧韋柏表示：“為增加客流量及刺激消費，我們持續優化租戶組合、在各物業加強多項以客為尊、增進客戶聯繫的推廣活動，並改良設施及服務以進一步提升整體購物體驗。我們將審時度勢，靈活應對市場逆境，並堅守紀律，穩住核心競爭力。”

每米平均14653元 降幅擴大

中國房地產研究機構中指研究院發布7月份「百城價格指數」，調查顯示，7月內地100個城市的二手樓價全數按月下降，二手住宅均價每方米14653元（人民幣．下同），按月下跌0.74%，跌幅較6月擴大0.01個百分點，且為連續27個月按月下跌，亦是連續4個月百城二手樓價集體下跌，反映業主「以價換量」趨勢延續；百城二手樓價按年跌6.58%，除三亞按年升0.62%，其餘99個城市二手樓價均按年下跌。

中指院：優質新盤價微升

7月全國百城新建住宅均價每方米16443元，按月升0.13%，按年漲1.64%，因部分城市有優質改善型項目應市；一手樓價按月下跌城市較6月增加4個，至39個，按月上漲城市減少1個，至38個。

中指院認為，未來隨政策支持進一步落地見效，核心城市房地產市場有望逐漸企穩，同時在下半年高基數影響減弱下，預計全國新樓銷售的按年跌幅將會收窄。整體而言，在三中全會精神指引下，住房制度改革與政策改善節奏有望進一步加快。長期來看，租購併舉住房制度建設、房地產發展新模式構建將加速，「市場+保障」的住房供應體系將不斷完善。短期來看，因城施策將進一步落實，地方政府將獲得更多調控自主權，未來核心城市供需兩端政策仍有可能改善。

100強房企銷售額年挫兩成

內房銷售方面，據克而瑞地產研究統計，7月頭100強房企實現銷售操盤金額2790.7億元，按年跌19.7%，按月降36.4%，單月銷售規模繼續保持在歷史較低水平。克而瑞認為，受高溫天氣、供給約束、利好政策提振效應邊際遞減等綜合影響，預期8月份整體成交延續低位波動，較7月份成交規模持平或小幅微增。

累計今年頭7個月，100強房企銷售操盤金額21309億元，按年下降37.5%，其中，由保利發展（600048.SH）以1807.2億元穩居龍頭位置；其次為中海外（00688）的1535.2億元及綠城中國（03900）的1475.2億元，萬科（02202）以1367.5億元位列第4，第5為1251億元的華潤置地（01109）。

另外，廣州住房公積金管理中心及廣州市住房和城鄉建設局公布，在廣州市行政區域內購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請提取本人及其配偶名下住房公積金支付購房首付款，即日起實施。

太古地產最新宣布，與陸家嘴集團合作發展、位於上海浦東新區核心地段的洋涇綜合地標項目，正式命名為「陸家嘴太古源」。當中，太古地產打造的首個內地住宅產品——「陸家嘴太古源源邸」，提供378伙，首批單位計劃下季預售。陸家嘴太古源佔地約15.2萬平方米，規劃總建築面積約39萬平方米，太古地產持有40%權益。

新世界發展（00017）時隔兩年再重返債券市場，據銷售文件顯示，該公司正計劃發行3.5年期美元高級債券，初步指引票面息率8.875厘，資金所得將用於一般企業用途、資本管理及再融資，包括為回購兩隻美元債提供資金。德銀、滙豐、瑞銀及瑞穗為安排行。新世界對上一次發債，為2022年6月發行的永續債。

斥最多31億回購永續債

新世界同時對旗下兩隻美元債發起收購要約，該公司昨宣布，斥最多4億美元（約31.2億港元），向持有人回購其未償還金額為5.042億美元、息率為4.75厘的2027年票據，以及未償還金額為4.539億美元、息率為6.15厘的永續債。新世界對2027年票據的要約價為每1000美元本金960美元；而永續債則以面額回購。據彭博數據，上述兩隻美元債現時交易價格約為90.625和97.5（發行價為100）。是次新世界欲回購的永續債，目前應付債息雖為6.15厘，惟如果明年3月前不贖回，則要以3年期美債息再加6.2厘重新定價，按現價計，意味着息率要大幅飆至約10.4厘水平。

新世界即將發行的債券，料因同類型資產、即香港企業債券供應少而有不俗需求。有從事債券業務人士指出，富衛早前發行的5年期無抵押美元債，屬投資級別，發售前指引票面息約7厘，當時相當受投資者歡迎，二手市場現時更已把債息推低至6.4厘（息愈低愈多人買），可見現時香港企業債在市場嚴重供不應求。

今次新世界發行的美元債雖然沒有評級，但市場人士稱，新世界兩隻債券在二手市場的交易價格未有明顯折讓，可見投資者仍對其有一定興趣，而近日有消息傳出該公司獲銀行安排貸款，可令投資者放心，考慮到新發行債券提供8.875厘息，可讓現有永續債持有人提早尋找更高息資產「續期（rollover）」，相信認購反應會不俗，更不排除有不少舊投資者已承諾以新債換舊債。有分析員則預料，新世界短期利息成本將持續上揚，截至去年底止上半年度，集團整體債務的平均利率為5.1厘水平。

有「中環大業主」之稱的香港置地昨公布中期業績，截至6月底止，中環寫字樓組合空置率企穩在7.3%水平，每方呎租金進一步下滑至103元。置地透露，正對其整體業務策略和商業優先事項進行全面的策略評估，預計今年底前完成，屆時將提出策略更新。

全面策略評估年底前完成

因應內地樓市持續下滑，置地期內需為武漢、南京及重慶等的地產發展項目作一次性撥備2.95億元（美元．下同），折合約23億港元，拖累上半年罕有錄基本虧損700萬元（約5460萬港元），去年同期賺4.22億元；如計及物業公允值重估損失，則股東應佔虧損為8.33億元（約65億港元），去年同期則蝕3.33億元。

置地上半年的投資物業公允值重估損失為8.26億元，按年有所下降，當中主因香港寫字樓組合的租金下滑，令其估值下跌。惟集團早前宣布夥拍一眾奢侈品牌斥78億升級其中環零售舖面，預計可推升租金收入，故帶動其零售投資組合估值上揚，抵消了部分寫字樓的跌幅。

集團上半年來自投資物業的經營溢利為4.06億元，按年跌3.8%。置地表示，香港寫字樓的租賃需求仍然疲軟，但在市場追求更高質的租盤下，截至6月底止中環寫字樓組合的空置率為7.3%，較去年底的7.4%稍有改善，並顯著優於中環整體甲級寫字樓的空置率12.1%。不過，租金無可避免要下調，期內每方呎租金為103港元，較去年同期的107港元下跌約3.7%。

置地廣場零售組合上半年銷售額略降，主因港元走強致部分銷售額流失至海外地區，以及受早前宣布的轉型計劃需進行租戶遷移影響。零售每方呎租金206港元，去年同期為204港元。

踏入8月，市場多個新盤展開攻勢，東立地產旗下港島南區壽臣山道西11A號超級洋房項目南天第昨日開放3號屋予傳媒參觀，項目開始接受公眾預約參觀。東立地產有限公司地產部總監陳玉成更透露，有豪客擬大手洽購3座洋房。

陳玉成表示，南天第自7月開始軟銷後，隨即接獲數組有興趣參觀及洽談，多為內地背景人士，個別有意洽談一次過大手購入全數3座洋房。

南天第提供3座獨立屋，實用面積4004至5132方呎。發展商昨日開放連裝修3號屋The Erato，樓高3層，3房3套間隔，實用面積4472方呎，連2203方呎花園、20米露天泳池、877方呎天台及1172方呎私人車庫。

陳玉成認為，現時樓市漸趨兩極化，中小型住宅因供應多而受壓，預料年內下跌8%至10%，而超級豪宅於不同地區將會有不同程度的升幅。他又相信，美國減息將會影響樓市氣氛，但預料香港將於2025年初才會減息。

FINNIE趕下周上樓書開示位

宏安地產（01243）鰂魚涌芬尼街9號商住發展項目FINNIE最快下周上載樓書及開放示範單位，宏安地產執行董事程德韻表示，部署月內進行首輪銷售。FINNIE提供90伙，1房及2房標準單位各設41伙，實用面積由245至364方呎；另設8伙特色戶。

美國聯儲局最快9月減息，會德豐副主席兼常務董事黃光耀認為，雖然香港未必立即跟隨，但息口見頂訊號明確，往後跟隨減息機會大增，待落實減息，預料樓市將持續回暖，樓價更可「追落後」。

萬科香港董事總經理周銘禧指出，隨着減息預期升溫，將加強買家信心及入市意欲，為樓市帶來正面訊號。集團正積極籌備大埔馬窩路住宅項目的銷售工作，計劃年底或明年初推出市場。

藍籌屋苑之一的鴨脷洲海怡半島錄大幅蝕讓，一個高層3房戶，以965萬元易手，原業主持貨逾6年，賬面勁蝕373萬元離場。

中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島28座高層E室，單位實用面積760方呎，3房間隔，最新以965萬元沽出，呎價約12697元，買家為用家。

原業主於2018年6月以1338萬元購入單位，持貨逾6年，是次沽出賬面需蝕讓373萬元，單位貶值27.9%。

元朗尚豪庭中層虧一球

新界區屋苑連錄多宗損手買賣，利嘉閣地產分行經理楊友銘稱，將軍澳慧安園4座中低層D室，實用面積354方呎，2房間隔，原叫價460萬元，最後議價至450萬元成交，呎價約12712元。原業主於2019年2月以563萬元買入單位，持貨約5年半，賬面蝕113萬元，單位跌價20%。

中原地產分行經理林頌宜透露，元朗尚豪庭3座中層A室，實用面積519方呎2房戶，原叫價610萬元，減價25萬元或4.1%，由區內客轉租為買，以585萬元成交，呎價約11272元。原業主於2020年5月以685萬元買入單位，單位逾4年跌價14.6%，賬面虧損100萬元。

美聯物業助理聯席董事袁佩雲指出，青衣盈翠半島6座低層H室，實用面積518方呎2房單位，以748.8萬元獲承接，呎價約14456元。原業主2018年11月以800萬元購入單位，賬面損手51.2萬元或6.4%。

樓價持續下滑，有名人趁機入市。養和醫院李氏家族成員斥資6020萬元入市大潭陽明山莊高層4房戶，較2年前同類單位造價低逾15%。

資料顯示，大潭陽明山莊12座高層69室，實用面積2308方呎，4房間隔，連1個車位，上月以6020萬元易手，呎價約26083元，買家為養和醫院李氏家族成員。

原業主於2015年7月以5000萬元連1個車位購入，持貨9年，賬面獲利1020萬元，期內單位升值約20.4%。

上述成交單位較高位大幅回落，同座低層71室，面積及間隔相同，於2022年2月連1個車位以7100萬元成交，呎價達30763元，即同類單位跌價超過15%。

劉詩昆妻蝕7.6%沽御龍山

此外，原由鋼琴大師劉詩昆太太孫穎持有的火炭御龍山9座高層A室，實用面積1845方呎，4房間隔，以3268萬元售出，呎價約17713元。據悉，單位最初以3500萬元放售，最終降價232萬元或6.6%易手。

單位於2008年5月斥資3537.2萬元一手入市，持貨逾16年，賬面虧損269.2萬元或7.6%。

近月有多間食肆結業，當中主打湘西菜的內地食肆「蘿蔔向南」去年底攻港，以每月25萬元租用旺角登打士街地舖開設香港首間分店，但開業不足4個月便結業，舖位近期傳以20萬元重新租出，租金逾半年下跌兩成。

「蘿蔔向南」去年12月以月租25萬元，承租旺角登打士街43H號登打士廣場地下3及5號舖，建築面積約1745方呎，呎租約143元，租期3年。該餐廳在今年2月開張，但經營不足4個月，便在6月初突然結業。

由於租戶突然結業，未有拆除裝修，並且留下全部生財工具，業主將舖位重新放租，叫租維持25萬元。據悉，該舖位近期獲食肆洽租，傳以20萬元租出，呎租約115元，比去年12月的租金下跌20%。

此外，連鎖食肆紅茶冰室租用長達7年的觀塘駿業街56號中海日升中心地舖分店，確認不會續租，將於月內結業。

食肆50萬進駐中海日升中心

上址為中海日升中心地下D舖，建築面積約8340方呎，紅茶冰室自2017年起租用，現時月租為56.3萬元，呎租約67.5元。舖位由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有，由於租約在本月到期，早前曾以每月60萬元對外放租，並同時與原租戶洽續租，但租戶拒絕，故將於月內遷出。

據了解，上址獲另一間食肆承租，料月租約50萬元，呎租約60元，租金下調約11.2%。

旺角舖6.7萬租 登打士廣場舖租跌2成

早前內地餐飲部分極速結業，涉及旺區商舖相繼有新客頂上。旺角彌敦道地舖原由內地小食店租用，結業後3個月即獲餐廳租用，租金料同為6.7萬元；另旺角登打士廣場地下蘿蔔向南遷出，現以每月約20萬元租出，租金跌約2成。

油麻地彌敦道518至520號地下B舖，該舖面積約350平方呎，近日獲新食店承租，舖位月租料約6.7萬元，呎租約191元。該舖鄰近油麻地港鐵站，人流尚算暢旺。新租客為「泰國佬海南雞飯專門店」，該店於大埔、上水等設分店，售海南雞飯外賣為主，由於是次租用舖位亦較細，相信同樣主打外賣。

翻查資料，該舖原由在廣州有27年歷史的小食店「咕嚕丸子屋」，於去年9月以6萬餘元租用，惟該店營業半年多，於本年4月結業，業主其後重新放租，叫價6.7萬元，並連店內生財工具一併頂租。結果3個月後獲承接。

登打士廣場舖租20萬元

另外，同區亦有類似個案，市場消息透露，旺角登打士街43H號登打士廣場地下3、5號舖，面積約1,745平方呎，去年12月以月租約25萬元，租予主打以酸辣為主的湘西菜的「蘿蔔向南」租用，該舖原本租期至2026年12月，但開業僅數月便提早退租，業主6月份招租，現以每月約20萬元租出，租金跌約兩成，預計新租客同為餐飲業。

飲食業經營面對挑戰，個別餐廳早前更結業，不過位處旺區的舖位，仍有新餐飲頂上。如尖沙咀加威中心地下舖位，面積逾5,000平方呎，曾由馬來西亞餐飲「蘇媽．蘇媽」以每月約53.8萬元租用，早前租約期滿遷出。

尖沙咀加威舖位 租45萬

據悉，該店極速由本地「華嫂冰室」頂上，月租料約45萬元，較舊租平約16%。華嫂冰室原租用同區棉登徑舖位，生意甚理想，而新舖址面積較大，兼位於The One商場對面，人流較旺，故同區搬遷。

另商舖買賣，牛頭角定富街83至103號地下舖位，面積約1,000平方呎，以780萬元成交，舖位現由食品店租用。原業主於1977年以47萬元買入，持貨47年，舖位升幅15.6倍。

資助房屋交投回落，無阻個別居屋錄得高價成交，上月全港錄232宗未補地價資助房屋成交，按月減少39.3%，當中，東涌居屋裕東苑一個3房戶，以未補地價508萬元售出，樓價創該屋苑同類市場逾3年新高。

據房委會資料，今年7月全港錄得232宗未補地價資助房屋成交，較今年6月錄得382宗，按月減少150宗，下跌39.3%，為連續3個月減少，惟數字屬臨時性質，日後有機會作上調。

裕東苑低層3房508萬售

期內，裕東苑一個低層單位，實用面積646平方呎，以508萬元售出（未補地價），呎價7,864元，造價除較今年5月同面積中層戶，賣貴63萬元或14.2%外，亦創該屋苑未補地價單位逾3年新高。

據代理透露，上述單位為裕東苑B座賀東閣低層8室，採3房間隔，原叫價550萬元，最終累減42萬元或7.6%易手。原業主早於1997年以87.3萬元購入，當年獲銀行批出逾82.9萬元貸款，即僅以逾4.3萬元首期入市，持貨近27年，帳面大賺420.7萬元，升值4.8倍。

另外，荃灣居屋尚翠苑低層戶，實用面積511平方呎，以579.8萬元（未補地價）易手，呎價11,346元，樓價為該居屋未補地價市場逾1年新高。而屯門居屋悅湖山莊中層單位，實用面積588平方呎，以420萬元（未補地價）沽出，呎價7,143元，樓價為屋苑同類市場近2年半新高水平。

租金持續高企，續有屋苑創新高，中原分行經理曹嘉華表示，獲機師客承租為東涌東環3B座高層3室，實用面積471平方呎，2房，望海景，月租19,500元，呎租41元，租金創屋苑2房高位，而同樣租金於今年初已可承租套3房，以業主於2015年買入價500.5萬元計，租金回報可達4.7厘。

維港滙低層租17400 1年升2成

市場消息透露，西南九龍維港滙7月累積錄24宗租務成交，當中維港滙I第3B座低層H單位，實用面積277平方呎，去年月租14,500元，最近以月租17,400元再租出，呎租63元，1年間租金急升兩成。

其次，利嘉閣助理分區市務經理司徒俊傑指，承租為葵芳閣2座低層A室，實用面積415平方呎，2房，望市景，業主最近完成裝修剛放盤，原叫租16,200元，家庭客因新近沽出物業，遇正上址有裝修、間隔合用，零議價下承租，呎租39元，為同類2房租金新高。

另外，暑期租務旺季，搶租潮蔓延至公屋市場，市場消息指深水埗南昌邨4座中層3室，實用面積145平方呎，屬於開放式間隔，裝修新淨，業主以8,000元租出，實用呎租約55元，比同區私樓呎租更高。業主於2019年11月以已補地價200萬元購入單位，若以現時的租金計算，業主可享回報約4.8厘，租金回報比定期存款更理想。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2024年上半年，商舖共錄得460宗成交，成交總金額則為102.9億元，按年分別減少12.4%及6.3%。

2024年上半年，商舖成交共錄得460宗，成交總金額則為102.9億元，按年分別減少12.4%及6.3%。在逾億元商舖成交方面，有投資者趁低吸納，當中不少投資者購入整個商場或商場多個舖位。2024年上半年，逾億元商舖成交共錄得10宗，涉及金額約60.1億元，反映投資者對舖位市場仍有一定信心。

九龍區錄217宗

若按地區劃分，截至2024年6月份，九龍區錄得最多宗註冊成交，最新數字為217宗，佔上半年總成交量47%。其次為新界區及港島區，分別錄得153宗及89宗登記，佔上半年總成交量33%及19%。

美聯旺舖董事梁國文表示，上半年舖位租務市場活躍，特別是核心區的商舖最受商戶追捧，租客亦非常多元化。除了有大量中資品牌南下於本港開業，亦有不少服裝業、食品店、化粧品店及電子用品店承租核心區舖位。

自新冠疫情爆發以來，香港經濟屢遭重創，不少品牌減少分店數目，令空置率上升，影響舖位租務市場。在租戶約滿結業後，不少舖位業主均願意下調租金，吸引品牌長租，惟市場反應一般。業主只好再下調租金，以短租形式租出，這情況更維持了約3年左右。但在2024年上半年，旅客人數上升，令零售市道穩中向好，加上現時舖位租金比高峰期時回落，吸引各品牌長租核心區舖位，令不少舖位結束長達約3年的短租時期，其中更有租務成交創了疫後區內呎租新高。

他指，雖然現時舖位租金與高峰期時仍有一段距離，但隨着各行業的復甦，加上盛事活動及提升訪港內地旅客免稅額等惠港措施，可進一步刺激消費，吸引商戶於核心區擴充並增加長租個案。該行預計，下半年核心區舖市租務將加速，舖位租金有望持續回升。