史上規模最大的房貸「限貸令」登場。七月下旬起，十多家公民營銀行陸續下達「限貸令」，其中超過六家為前十大房貸銀行。據最新調查結果，某民營金控旗下銀行已限制為僅承作既有房貸戶的增貸，也有公股金控旗下銀行要求分行全面停止進件，直到今年底才解禁。

據了解，除了企業調度資金，包括配發股息因此從銀行抽離資金，導致銀行存款減少，造成銀行緊縮房貸業務之外，另兩個原因和建商有關，包括建商資金吃緊，因此增加對銀行先前「已准而未撥款」額度的動用，以及中央銀行在二○二一年底祭出第四波選擇性信用管制措施，限期建商買地最長十八個月內要開工，因此銀行對已有土融借款的建商必須預留建融空間，這些都會排擠到新房貸業務，因此衍生行庫的「限貸令」直到年底才解禁。

此外，最近台股大跌，很多企業集團投資台股也被「套牢」，手頭資金更少，被迫從銀行提款應急，銀行高層憂心，這恐使銀行承作房貸的限額壓力更大。

至於銀行執行「限貸令」做法不一，有兩家大型公股金控旗下銀行、某大型民營金控旗下銀行，以及一家中小型民營銀行，下令停禁止一般散戶，亦即非整批性分戶房貸的房貸進件；另一家公股金控旗下銀行則要求，若是「散戶」房貸業務，僅限自家存款戶，至於整批性分戶房貸僅限自家土建融案衍生的才承作。

也有三家大型民營金控旗下銀行，要求分行要向總行登記、排隊撥款，另外一家中大型民營金控旗下銀行則從八月起持續兩個月的限貸令。有兩家大型民營金控旗下的銀行，則是提高房貸的報價，包括拉高房貸利率至百分之二點五以上，或提高開辦手續費，例如從三千元調高至上萬元。

行庫高層坦言，因銀行的房貸額度吃緊而引發的「限貸令」，這次是時間最久、牽動金融圈的範圍也最廣泛，以往銀行法第七十二條之二因為存款變少、大約只要一、兩個月調整期，但這次除了和建商相關的土建融、周轉金動用等問題，還包括上市櫃公司為了發股息提領資金，使銀行存款減少；銀行的房貸放款受企金業務風險排擠，尤其在計算資本適足率時發現風險性資產已「滿水位」，壓縮房貸空間；房價飆漲造成貸款金額高出以往，例如台中、嘉義、台南、高雄等地經常是「做一件抵過去三件」。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，過去已經購買預售屋的已購戶不用太過擔心，較有影響的是中古屋，因為貸款趨嚴，若資金條件不佳的購屋族很有可能會被退件，中高總價物件交易可能會放緩，也會給中古屋市場的屋主一些壓力，或許可讓價格上稍有議價空間。


史上規模最大房貸限貸令 下半年席捲金融圈直至年底

史上規模最大的房貸「限貸令」登場。房貸族要注意了，不只7月而已，恐怕直至今年底，全體國銀的房貸撥款都將陷入緊繃，而且從7月下旬起，10多家公民營銀行，已陸續對行內下達房貸的「限貸令」，這10多家銀行，其中超過6家為前十大房貸銀行。據最新調查結果，除了某民營金控旗下銀行，已經限制為僅承作既有房貸戶的增貸，另外某公股金控旗下銀行，更已下令旗下分行全面停止進件，直到今年底才解禁。

據了解，除了企業調度資金，包括配發股息因此從銀行抽離資金致使銀行存款變少所產生的影響之外，造成銀行房貸業務全面緊縮之外，外界尚未注意到的重要原因還有二個，都和建商有關，其中一個在於建商本身資金吃緊因此增加對銀行先前「已准而未撥款」額度的動用，另一個則在於央行在2021年底第四波管制措施中，為了打建商養地，在選擇性信用管制措施要求建商買地最多18個月內要限期開工，這也使銀行對已有土融借款的建商，必須預留建融空間，這些都會排擠到新房貸業務，也因此才有行庫的「限貸令」，必須一路到年底才解禁。

另外，最近台股不好，很多企業集團投資台股也被「套牢」，手頭資金更少，這時又得從銀行提出存款來應急，銀行高層憂心，這恐怕又使銀行承作房貸的限額壓力更大。

至於「限貸令」的執行，每家方式不一樣。另外，有二大公股金控旗下銀行，以及某大型民營金控旗下銀行，以及一家中小型民營銀行，則下令停禁止一般散戶，亦即非整批性分戶房貸的房貸進件，還有一家公股金控旗下銀行，倘若「散戶」房貸業務，僅限自家存款戶，另外整批性分戶房貸，僅限自家土建融案衍伸的才作。

另外三家大型民營金控旗下銀行，則要求旗下分行要向總行登記、排隊撥款，另外一家中大型民營金控旗下銀行，則要求從8月起持續二個月的房貸限貸令，而二家大型民營金控旗下的銀行，則要求必須提高房貸的報價，所謂的提高報價會用二種方式來進行，一是直接拉高利率至2.5%以上水準，另一則是拉高開辦手續費，例如從3千元，拉高至上萬元的行情。

上述的10多家銀行，有11家都為金控旗下的銀行，國銀高層指出，連有「富爸爸」撐腰的銀行，資金都很吃緊，更不用說個體戶銀行。高層也指出，銀行不會直接拒貸，但通常都會以高達2.5%以上的利率，或是僅6、7成的成數，讓客戶「知難而退」，只是客戶不知道，銀行內部已經通令「房貸限貸令」。

行庫高層坦言，因為銀行的房貸額度吃緊而產生的「限貸令」，這次是時間最久、牽動整個金融圈的範圍也最廣泛，以往銀行法第72條之2因為存款變少、大約只要1、2個月調整期，但現在可非如此，除了上述和建商相關的建融、周轉金動用等問題，主要原因還包括了三項。第一個是上市櫃公司發股息把資金領出，使銀行的存款減少；第二個原因則是銀行的房貸放款已受到其他的企金業務風險排擠，尤其風險性資產在資本適足率計算時發現已達「滿水位」，在今年底更有美化財務指標的要求，因此壓縮房貸空間。

第三個原因則是現在的房價太高，所以每一個案子貸款金額都比以前高很多，尤其國銀高層發現，台中、嘉義、台南、高雄這些中南部都會區的房價暴漲，現在經常是「作一件抵過去三件。」這些原因，使整個金融圈房貸量能空前吃緊。

國銀高層也指出，先前缺工缺料的問題，使本來要在去年交屋的房子，延到今年下半年交屋爆大量，銀行都會先以建商的整批分戶房貸交屋為主，這也使許多房仲所仲介的中古屋交易房貸，較易被排擠。

至於為何以整批性分戶房貸為優先？銀行高層也說明，因為銀行對建商的土建融貸款，建商是透過整批性分戶房貸的資金來還款銀行，因此這是銀行在放款風控上的一環。而且由於房貸業務吃緊，高層坦言，現在很多銀行連分戶房貸，都只限自家土建融案才會承作，其他家的建商土建融案還不見得作，因此，現在連建商要為客戶談分戶房貸，都比以前困難。


銀行房貸趨嚴 剛性買盤轉進預售市場
經濟日報

銀行房貸趨嚴，撤件、拒貸事件頻傳，專家分析，中古屋交易將受壓抑，但部分銀行額度將有望留給預售屋貸款者，且中古屋的剛需買方也將轉進預售市場，進而推升買氣。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，銀行放貸趨嚴或不收件，直接影響的是中古屋市場，反而會讓剛需族群轉入預售市場，加上低首付優勢，預售市場的需求支撐力其實比想像多。

黃舒衛指出，房市在2022年、2023年因平均地權條例，歷經兩年左右的修正，不少購屋族群發現房價不跌反漲，因此今年回補的剛需比例相當高，而政府嚴查新青安政策、央行調升存款準備率等，讓可放貸空間被壓縮，也成為剛需購屋族及投資置產族群轉入預售市場的另一股力量。

另一方面，黃舒衛指出，現代人債務觀念已大幅改變，財務操作概念也不一樣，尤其通膨壓力下，購屋族偏好貸款年限拉長，更重要的是，預售市場擁有低首付的優勢，拉長還款期限，降低頭期款壓力，讓房市剛性需求的天花板被打破了。

而近期因美國大選造成股匯市震盪大，是否會影響房市？黃舒衛認為，這種短期股市震盪修正，其實對房市影響不會太大，通常要本土金融風暴等級，才會有破壞性影響。

在台股遇上史上第一大跌點1,004點的股災時，京城（2524）一支獨秀，連續七個交易日累計漲幅達到60.42％，股價續創新高。由於京城手中握有大量高雄地區低價土地，也被網友稱之為「高雄土地公」。

近期因為台積電南部擴廠議題不斷發酵，帶動南部營建股股價飆升，京城就是其中之一。上半年營收主要來自於豪宅成屋「京城京城」、「美術皇居」，下半年則有「新世界」建案完工。「新世界」總銷金額70億元，已售出6成，第三季底開始入帳。總銷售金額70億元的「世界心」，將在第四季完工交屋。

京城今年已經賣出兩塊土地給興富發集團，法人預估可以貢獻EPS 3元，可望在第四季入帳，全年EPS上看8元，營收、獲利都將創新高。＊【權證投資必有風險，本專區資訊僅供參考，並不構成邀約、招攬或其他任何建議與推薦，請讀者審慎為之】

基地面積約1,261坪，建物面積約5,304坪，為極少數在內科整棟出售之廠辦

受惠於AI技術迅速發展與普及，各大企業紛紛投入AI相關產業，進而推動辦公空間、數據中心等需求上升，商用不動產需求亦隨之大幅增長。根據普華國際不動產公司統計，2024年第二季台灣商用不動產交易總金額約300億元，產品型態主要以廠辦及商辦為大宗，其中台北市廠辦市場以內科及汐止地區最為熱絡，如代工大廠緯創以8.56億元權利金取得台北市內湖區潭美段60年地上權標案，預計打造AI智慧園區；緯創旗下代工大廠緯穎，也以逾12億元權利金取得潭美段60年地上權標案，將在此設立企業總部大樓，兩基地不僅成為內科AI產業聚落的標竿，更增強區內產業群聚效益及未來發展性。

普華國際不動產公司受業主委託，公開標售位於台北市內湖區舊宗段整棟廠辦。標的坐落於大內湖科技園區，不只具備地理環境優勢，更擁有優越便利的聯外交通，大內湖科技園區為國內首座都會型科技園區，園區以ICT、金融、生物科技、數位內容等產業為主，近年來吸引愈來愈多廠商進駐。

就交通部分，標的近環東大道、堤頂大道及國道1號交流道，經快速道路約10分鐘可達信義計畫區、南港軟體園區，未來捷運東環段通車後，串聯四條捷運路線，不但提升交通可及性，也帶動周邊發展。

普華國際不動產公司總經理田揚名表示，此案基地面積約1,261坪，基地方正，臨新湖二路、堤頂大道及麥帥二橋，建物面積約為5,304坪，規劃地上八層及地下三層，為極少數在內科整棟出售之廠辦，獨棟大面積且使用規劃彈性高。有興趣瞭解此案相關資訊，可洽標售專線：0919-451-943或可參考普華國際不動產官網：https://www.pwc.tw/zh/services/real-estate.html。

成屋買氣暴衝，全台預售屋買氣也十分熱絡。根據國泰房地產指數，第二季七大都會區預售屋成交量指數，除新北市、新竹縣市外，五都買氣均較上季倍增，台北市、台南市季增更逾兩倍。

根據第二季國泰房地產指數，全國成交量指數二一二．八二、季增一．四二倍。七大都會區增幅以台南市指數五四七．一五、季增二．九一倍最高，台北市一八三．八四居次、季增二．四倍；三到七名依序為台中市一三二．二七、季增一．六七倍，高雄市三一四．九三、季增一．五三倍，桃園市二五三．一四、季增一．四倍，新竹縣市六十八．七一、季增近七十九％，以及新北市一四四．○四、季增三十七．三％。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，從三十天銷售率來看，今年第二季與去年同期買氣有天壤之別，今年第二季超過五成新案三十天銷售率逾十五％，去年同期則低於十％。

觀察主力總價帶變化，第二季台北市約四一九四萬元、年減約十三．九％，新竹縣市約二一一九萬元、年減十六．二％，顯示建商降低總價帶往買方付款能力靠攏，形成「定總價、得天下」態勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋買氣從前五月全國實價揭露總成交金額達一．一兆元來看，較去年同期大幅成長，反映預售市場買氣暴增，開發商也把握推案，搭配低自備等方式吸引購屋，並控制坪數與總價受到購屋民眾歡迎。

買賣17.67萬棟、11年同期最高 拍賣、贈與增加、僅繼承減少

根據內政部統計，今年上半年買賣移轉棟數約十七．六七萬棟、為二○一四年以來同期最高，上半年拍賣移轉一八四○棟、年增約十．三一％，繼承、贈與移轉上半年則各約三．七三萬棟、二．八七萬棟，分別年減三．一五％、年增三．○一％。而近十五年的四大類移轉棟數走勢，繼承、贈與暴增，買賣及拍賣則衰退。

買賣移轉旺 全年挑戰36萬棟
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上半年房市買氣暢旺，若以年增率超過二十％推估，全年買賣移轉棟數有機會挑戰三十六萬棟。

根據統計，近十五年來，以拍賣移轉衰退最明顯，二○一○年上半年高達一．二一萬棟，今年上半年數據衰退逾八十五％；至於買賣移轉棟數，二○一○年上半年達二十．○四萬棟，今年上半年較十五年前衰退逾十一％。

繼承移轉則一路竄高，二○一○年上半年約一．八六萬棟，今年同期則較十五年前增加逾一倍；而二○一○年上半年贈與買賣移轉約一．八六萬棟，今年上半年較十五年前增加五十四％。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，今年上半年除延續去年八月新青安貸款開啟的強盛買氣外，近兩年也出現交屋潮，每年以超過十萬戶進入房市存量。相對來說，房市火熱，周轉快、價格漲幅高，在屋主惜售心態日高、待售物件釋出量縮水的市況下，只要有意以合理價出脫，市場承接意願很高，因此貸款逾期、流到法拍市場的物件就變少。

另，根據「遺贈稅法」規定，贈與稅只對自然人的贈與行為課徵，其他如營利事業或社團、財團法人的贈與都不屬於贈與稅課徵範圍，因此節稅需求穩定；尤其房市景氣轉好，公告土地現值漲幅大，提前、分階段贈與，土增稅成本也相對可以較低。

因應投資台灣方案匯回資金需求，財政部訂有境外資金匯回專法，資金回台自由運用部分須管控5年，不得投入不動產，但管制自今年8月中旬後陸續解禁，估計總規模逾1300億元。中央大學經濟系教授吳大任指出，相較國內生產毛額（GDP）規模約8000億美元，這筆資金對經濟影響有限，也不致於造成通膨，但在房地產供需失衡下，若是流入房巿，將推升房價進一步走揚。

吳大任表示，就房巿來看，現在全台房屋存量約800萬戶，空屋80萬戶，但家庭戶數高達900多萬戶，即便每個家庭分配1戶，都還不足，亦即看起來房屋供給量大，事實上仍供需失衡。

另921地震後，政府規定提高耐震度，新蓋的房子較安全，吳大任指出，房子有使用年限，一般5、60年，但台灣地震頻傳，特別是今年4月3日花蓮大地震，對民眾心理影響頗大。所以，花蓮地震後，鄰近雙北的桃園地區，在雙北居民移居效應下，青埔等地房價明顯上揚。

吳大任直言，在講究居住公平時，不是只考慮房價就夠了，居住安全也是衡量的必要條件。建議中央與地方政策積極推動都更，增加供給。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，1300多億元解禁，對巿場來說，是非常大的資金活水，若握有資金的業者認為房巿有潛力，就會流入，且其桿槓效應，放大效果可觀，至少3倍以上。

黃舒衛分析，近年來房地產巿場，第一波搶進的是上巿櫃大廠，第二波是大型建商，這筆資金的鬆綁可望成為第三波，流入區域應以中南部隱形冠軍、傳產、或是近期到中南部插旗擴增產能的科技供應鏈為主。

淡水交通相對不便，且冬天天氣潮溼陰冷，房價長期處於每坪20-30萬元的標準。有網友近日考慮購買淡水新建案，但每坪要價38萬元，附帶的車位為機械車位。其他人則勸退，直呼「機械車位超雷，用了不爽，想轉售也很難」。

一名網友在論壇Dcard以「淡水一坪38萬該買嗎？」為題發文，他表示，目前正在看屋，近日看到一個淡水新建案預售屋、2房2衛、機械車位，每坪要價38萬元，他問「到底是該趕快進場，還是真的是其實太盤了？」

不少人看到機械車位都覺得不宜購買，「淡水還配機械車位，麻煩跳過！」、「正常人買房，一生中不會有幾次，一些能避就避，真的不要鐵齒，機械車位別碰，超雷，用了不爽，想轉售也很難」、「我買紅樹林附近一坪接近40萬，但我是買平車，機械車位一律不考慮，而且比較快到台北，如果是新市鎮裡面我覺得38萬偏貴」、「機械車位我個人一律不要」、「在淡水還機械車位，建議多看看，覺得你看不夠多」。

也有人認為淡水交通不便，「淡水要考慮交通問題，工作生活圈在台北的話，每日來回好累，除非都搭捷運，開車真的很痛苦」、「身邊有買淡水的不是在淡水工作，就是淡水當地人長大獨立出來換屋，通勤到台北其實很塞很辛苦」。

有在地人留言，「兄弟，我老淡水人了，前年也買房了，跟你說，淡水千萬不要買機械車位，賣不掉的，我已經不會用住淡水二十幾年的舊房價來看淡水了。然後看到喜歡的就買，真心不騙，現在的價格在淡江大橋還沒蓋好以前都很便宜」。

交通部日前通過台中機場捷運(橘線)可行性研究計畫，沿線房市大進補，其中現已通車的文心中清站，為綠線和橘線兩條捷運交會站，實價揭露，周邊預售屋已出現7字頭行情，創下台中北區新高價。

出現7字頭行情的，是聯聚集團子品牌理仁建設所推出的「理仁泰舍」，基地位於陜西路、華美街二段，規畫興建地下4層，地上23樓。實價揭露，該案6月有14戶成交一坪70萬以上，最高單價達74.4萬元。

業者分析，「理仁泰舍」所在的雙捷運站─文心中清站，除了三站可達台中市政府站、七期百貨商圈，也鄰近新興的水湳經貿園區、中央公園，且周邊有立人國小、立人國中學區，曉明女中、文華高中等優質學校。

上月通過可行性研究的機場捷運，未來將設立26站，以台中國際機場為起點，路線經水湳經貿園區、一中商圈、台中車站、中興大學、台中軟體園區等地點，可串連台中交通、政經、生活等重要據點。

市場人士指出，近年隨中央公園，七期重劃區房價直逼百萬，加上外圍地區房價走揚，位於市中心的北區房價也快速攀升，實價顯示，去年以前區域建案多還在五字頭，但今年已紛紛站上六字頭。

其中亞昕建設推出的「亞昕丰山」，最高單價來到每坪65.2萬，台中建商長安建設推出「長安大序」，實登最高成交單價也站上64.9萬元。

目前區域最高價為理仁建設推出的「理仁泰舍」，業界分析，一來是聯聚子品牌效應，二來個案基地三面臨路、街廓完整，且緊鄰麻園頭溪水岸永久棟距，第三，個案規畫45坪零店面純住，獲得自住客認同。

今晚子時農曆開鬼門，嘉義縣民雄鄉「劉家古厝」二戰後人去樓空，靈異傳言不斷，成為全台知名四大鬼屋之一，變觀光景點及鬼電影拍片現場，嘉市房仲業與多名地主溝通，整合千坪農建地含建物，開價每坪6.8萬元合計6875萬元求售，吸引買家洽詢，但至今2年未成交，房仲業說，未成交主因是買家認為「鬼屋名氣太大！」

搶搭台積電嘉科園區建廠、華泰名品城來嘉展店、民雄航太園區等房利市多，受託銷售的住商檜意村加盟店房仲業者，有意購買可以議價，會與地主溝通，尋求雙方可以接受的賣價，鬼屋成為景點，可規畫做觀光產業用途。

仲介業說，2022年7月16日公告出售民雄鬼屋（劉氏古厝），總價6875萬，地坪約1000坪，單價每坪6.8萬元，鬼屋超高話題成旅遊景點，適合結合歷史文創產業，原先只售部分土地沒房子，現在整筆連同房子出售，其間接到多位買家詢問，至今未成交。

民雄鬼屋建於1929年，二戰後無人居住，劉家後代委託仲介土地出售土地建物，當地民眾說，鬼屋成為景點，但是否有開發利益，就要看承購者如何規畫？有人認為，靈異傳說陰影難消除，投下龐大資金開發，能否獲利難說。

嘉縣文化觀光局簡介，劉家古厝位在民雄鄉義檢山墳場附近，建於1929年，古厝是三層樓巴洛克式風格建築，紅磚砌牆，華麗典雅，日治時期遭美軍掃射，二戰後供士兵居住，軍隊撤走沒水沒電，沒人居住，部隊居住期間，偶爾傳出槍聲，有人說是阿兵哥思鄉想不開尋短，鬼屋之說不脛而走。

古厝在劉家人遷出後，年久失修，廣大庭院荒煙蔓草，靈異傳說不斷，傳說女主人懷疑婢女與男主人私通，憤而逼婢女投井自殺，每到深夜，鬼屋傳出奇怪聲響，成為全台四大鬼屋之一。

伴隨北市人口外溢及捷運萬大線的建設，中和地區的房市能見度不斷提高，並躋身新北8字頭房市區。最新實價登錄揭露，排除一樓、地下室及特殊交易，中和區屋齡17年的「美麗永安2」18樓戶今年5月以每坪89.6萬元的價格成交，創中和房價新紀錄。

中信房屋永和雙和加盟店店長許家寧指出，現代人買房普遍有逐捷運而居的偏好，美麗永安社區為捷運共構宅，出站即到家，周圍生活機能相當成熟，步行2分鐘就可以抵達中和四號公園，附近還有永和國小、永平國小、永平中學、漳和國中、南山高中等多個明星學區，居住條件相當不錯。

許家寧指出，美麗永安社區的屋主普遍比較惜售，近兩年的釋出量不多，成交單價大多落在7-8字頭上下。本次成交的18樓戶為總面積14.23坪的小坪數住宅，雖然成交單價高達每坪89.6萬元、接近9字頭，不過若從總價來看，其成交總價僅為1,275萬元，剛好可以搭配新青安貸款，推估正因如此，買方才願意以相對較高的單價來接手。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，受到新青安2.0的影響，現階段低總價、小坪數的中古住宅相當搶手，即使成交單價屢創新高，但在總價掩護單價下，只要總價符合新青安貸款條件，購屋民眾的接受度依然很高。而且推估伴隨新青安的發酵，未來這種高單價、低總價的小宅產品仍會有不錯的市場表現。

來自中指院的資料，今年前7個月，重點房企拿地總額同比降幅擴大。同時，部分城市的成交地塊則出現高溢價、多家房企競拍等回暖跡象。

多位業內人士表示，目前，土拍市場和銷售市場分化加劇，房企拿地態度謹慎，但是部分城市、部分區域熱度較高，有些熱門城市的熱門地塊甚至出現逾10家房企搶一塊地的現象，這也促使地方政府更好地研判市場需求，推出更符合市場需求的地塊。

多地土拍出現高溢價地塊，土地市場現回暖跡象

據澎湃新聞統計，多地土地市場出現回暖跡象，甚至部分地塊競爭激烈。

7月31日，南京迎來6宗住宅用地出讓，根據成交結果，6宗地塊2宗溢價成交、4宗底價成交，共計成交金額約28.18億元。編號為NO.2024G16地塊經過41輪競價後，由南京金基通產置業有限公司以總價4.68億元競得，成交樓面價32572元/平方米，溢價率20.62%。

7月30日，杭州主城區一宗不限價宅地正式出讓，經過42輪競價，該地塊由綠城旗下杭州浙珩置業有限公司以總價27.16億元摘得，成交樓面價29223元/平方米，溢價率39.6%。本地塊按照“價高者得”的原則確定競得人且未設置專案銷售最高限價。這也是杭州自2019年7月實施限房價以來，主城區出讓的首宗不限價地塊。

7月30日，合肥共有10宗涉宅用地出讓，攬金約51.39億元。其中，四川邦泰集團以總價6.19億元競得瑤海區YH202405號地塊，樓面價9158元/平方米，溢價率達14.48%。

7月23日，杭州出讓的2宗宅地，位於上城區城東新城板塊和臨平新城數位商貿城單元板塊，成交溢價率分別為22.6%、59.2%。

更早前的7月9日，上海楊浦平涼、長白兩宗地成交溢價率分別為21.2%、17.1%。6月25日，廣州荔灣區鶴洞路以南AF040134地塊實現今年以來首宗地塊溢價成交。6月20日，青島嶗山區王家村35號地塊競價364輪，成交樓面價達39516元/平方米，刷新了青島樓面價紀錄。6月19日，南京NO.2024G11地塊競價47輪，成交樓面價43888元/平方米，位居南京歷史第二位。

以7月30日杭州市成交的地塊為例，中指研究院華東大區常務副總高院生指出，該地塊所在的白馬湖板塊長期處於斷供狀態，上次宅地出讓需追溯到10年前的中南白馬湖壹號項目；同時，地塊緊鄰在建地鐵18號線白馬湖站，位於杭州白馬湖國際會展中心西側，東面就是白馬湖公園，周邊杭二白馬湖學校、杭州湖畔中學等學校環繞，生活配套較完善；此外，白馬湖板塊此前的老小區多為剛需產品，此次地塊綜合容積率1.76，項目可彌補板塊高改需求的空白。

一位中部省份國資房企內部人士告訴記者，公司目前重點關注長三角區域的地塊，但並非該區域的地塊都會參與競拍，主要還是關注去化較好的重點區域，這些區域公司是不惜溢價拿地的。

另有一位央企地產公司內部人士表示，目前公司在華東一個城市的投資超過50億元，目前仍在看合適的機會，除了關注已經佈局的區域，希望形成規模優勢降低影響成本等，同時也關注TOD項目。

中指研究院表示，對於核心區地塊，房企仍保持較高參拍意願，這些地塊往往具備品質高、周邊配套較為完善、所處區域房地產市場短期庫存相對合理、項目流速確定性較高等特點，企業佈局或深耕意願強烈。但針對非核心區，在“以銷定投”策略以及房企資金端仍承壓下，房企拿地較為謹慎，在新房市場信心尚未明顯修復前，土地市場點狀高熱、分化加劇現象預計短期仍將延續。

前7個月房企拿地總額同比降幅擴大

據中指院發佈的《2024年1-7月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，今年前7個月，該機構關注的重點房企拿地總額同比降幅擴大；從各城市群拿地金額來看，長三角地區領跑全國。

報告顯示，今年1-7月，TOP100房企拿地總額4307.1億元，同比下降38.0%，相較1-6月降幅繼續擴大2.2個百分點。7月單月，一、二線城市土地推出和成交均有所減少，TOP100企業拿地總額同比降幅隨之擴大。

中指院稱，整體來看，拿地向核心城市優質地塊聚焦的趨勢持續，土拍市場和銷售市場分化加劇，促使房企拿地短期內整體依舊保持審慎態勢。

TOP10企業今年1-7月新增貨值總額4315億元，占TOP100企業的32.4%，新增貨值門檻為54億元。

中指院同時表示，未來土地價格也將更多由市場供求關係決定，土地端的限制性政策有望進一步優化調整，如核心城市取消土地端限價等。

1-7月，長三角區域TOP10企業拿地金額885.2億元，繼續居四大城市群之首，增長較快，主要由於7月上海、杭州等城市進行土拍。京津冀TOP10企業拿地金額809億元，位列第二，主要是由於7月北京多宗土地進行拍賣，金額增長亦較快；中西部TOP10企業拿地金額373億元，位列第三。

市場深度調整時期，央國企市場份額提升

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力，民企也在重點深耕區域補充土儲。保利發展、華潤置地等在多個重點城市廣泛佈局，央國企仍保持較高參與度，綠城中國、濱江集團、龍湖集團等民企和混合所有制企業則聚焦重點深耕區域補充土儲。

中指院企業研究總監劉水表示，短期來看，近幾年，房地產央國企銷售、拿地的市場份額提升，未來也將持續這個狀態，這類企業有融資優勢、有較強的品牌優勢，在市場深度調整時期，抗風險能力更強。

劉水稱，長期來看，房地產市場恢復到常態，民營房企市場份額或會再提升。經營開發能力較強的房地產央國企10多家，總體規模有限，大部分房地產地方國企經營開發能力、產品力較弱，特別是當前居民對“好房子”的需求在提升，10萬億元市場規模，地方國企沒有能力支撐市場。部分民營房企經營效率較高，產品力強，一旦市場恢復常態，這些企業競爭力較強，或會提升市場份額。

民營房企努力保留開發能力。今年5月28日召開的新城控股（601155.SH）股東大會上，董事長王曉松表示，肯定是看到市場平穩了，公司是安全的，才會去出手拿地。王曉松同時透露，現在公司靠在建和輕資產項目，先把團隊穩住。去年今年公司在代建業務花費很大精力，主要是想讓大家有活幹，留住人才。“有人放棄還是因為沒有底層的穩定現金流做支撐，也是無奈之舉”。

對於何時拿地，一位來自上海本地國資房企的土地投資部門人士表示，公司對土地市場持續關注，並未下手，主要還是前期獲取項目銷售不及預期。目前，公司也在跟進出讓地塊和市場上開盤項目的研究，保持對市場的敏感度，等待合適的時機出手。

一位已經出險民營房企的內部人士透露，儘管出險，公司資金困難，但是當老闆看到成交資料上漲，出現回暖跡象的時候還是很關注的，目前公司也在拓展代建項目，也是希望市場回暖後，公司有機會再次入場。

上海樓市成交“淡季不淡”。7月上海二手房成交量再破2萬套，新房成交量同比微漲，“滬九條”落地兩個月以來，三類群體的需求得到積極釋放。

7月二手房成交量再超2萬套

據網上房地產資料，7月，上海二手房（含商業）共計成交20380套，成為年內二手房成交總量第二高的月份。

監測資料顯示，儘管7月成交量相較於6月有所下降，但月成交總量仍超3月，並且也是年內第三次突破2萬套大關。安居客上海監測顯示，自2021年7月至今，近三年的時間，20000套以上的成交量只出現過四次，充分表明“滬九條”新政第二個月，政策對上海二手房市場的積極影響還在延續。

刨除商業而言，7月，上海二手住房成交1.8萬套，同比增加45%，與3月“小陽春”基本持平，成交面積比3月高出5萬平方米。綜合新政後兩個月的市場資料來看，6、7兩月二手住房月均成交套數約為2.1萬套，整體處於較高成交水準。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，7月份作為傳統的銷售淡季，呈現“淡季不淡”的特點，成交量環比有所回檔，但同比仍提升明顯。資料上來看，“滬九條”出臺後，二手住房成交量提升，改變了3、4月份“小陽春”後市場下行趨勢。自今年3月起，二手住房單月成交套數均超過1.5萬套的榮枯線。

業內人士也認為，上海“滬九條”政策實施兩個月以來，市場回饋積極正面，政策效應持續釋放。

7月以來，上海持續高溫天氣，極端最高溫度接近40攝氏度。位於徐匯田林板塊的一仲介門店店長回饋，7月，天氣炎熱致使帶看量有所下滑，但仍願意出來看房的是相對精准的客戶。

根據上海市房地產交易中心資料，“滬九條”落地兩個月以來，有三類群體的需求得到積極釋放，包括繳納社保年限從5年調整為3年的非滬籍居民、購買外環內二手住房的非滬籍單身人士以及多子女家庭，監測資料顯示，上述三類人群共購置住房10550套。

其中，“老舊小”成交活躍度提升。6～7月，上海全市“老舊小”住房成交約1.6萬套，其中出售屬於家庭唯一、外環內“老舊小”住房約5700套。此外，受新政利好，多子女家庭購房政策效應顯現。6～7月，多子女家庭購買一手住房約1840套；申請“核減住房套數適用首套房貸政策”的2557套，其中一手住房870套，二手住房1687套。

可見的是，隨著一波“老舊小”房源的成交，置換鏈條已逐步打通。滬上房產機構經對“滬九條”出臺後一周內出售住房的6000戶居民購房進行跟蹤監測，7月置換購房比例持續提高。

上述徐匯田林板塊仲介門店店長介紹，“6月門店以小標的成交為主，7月大標的成交相對多一些，門店上個月成交了2套1200萬左右的房子，市場出現了一個比較好的聯動。”

浦東塘橋板塊一經紀人也回饋，“就個人而言，7月的業績反而超過6月，7月開了個大單。”據其介紹，跟了一年的客戶想置換一直在看房，但自己的房子掛著一直沒有賣掉，6月房子賣掉了，7月置換成功。

新房成交量同比微漲，中高端產品相對活躍

相較于二手房市場，新房市場量、價環比有所回檔。

據上海中原地產資料顯示，7月，上海新建商品住宅成交面積54.1萬平方米，同比增加0.4%。從空間分佈來看，大浦東貢獻超過10萬平方米，排名重新回到第一。嘉定表現活躍，成交面積達到7.7萬平方米，排名全市第二。閔行區成交面積為7.4萬平方米，排名從第一下降到第三。

根據上海中原地產的監測資料，7月成交前十榜單來看，6萬元/平方米以上的中高端產品相對活躍，成交前十榜單中有6個是此類樓盤。10萬+產品雖然有一定延續性，但只剩下1個上榜，此外還有一個均價接近10萬元/平方米的樓盤。難得一見的是“4字頭”的首改類產品成交排名第一和第三。

從供應情況看，上海中原地產資料顯示，7月，上海入市的新房項目有22個，項目數量比6月減少11個。總供應面積為50.1萬平方米，環比減少44.1%。供應結構方面較為均衡，3-6萬元/平方米的首次改善產品有11個，中高端產品有10個，剩下1個項目為剛需項目。

綜合新政後兩個月的市場表現看，新開盤項目認購和銷售水準有所提升。6～7月，全市共有54個專案完成認購，認購水準比今年1～5月提高35%；開盤當日平均銷售率超過50%，高於今年1～5月的40%。同時，6～7月，一手住房項目來訪量增加，續銷項目銷售明顯提速，日均成交面積比1～5月增加60%左右。

業內認為，在政策強助力以及房企集中力量衝刺半年報業績的情況下，7月新建商品住宅成交不及6月，但同比仍有上漲。因此即便有政策利好推動，但市場總要有喘息調整。

易居研究院研究總監嚴躍進也指出，當前新房交易量總體是不錯的，本身7月份是市場的淡季，而且今年7月份天氣確實炎熱，所以月度交易資料總體看還是保持積極向好的水準。隨著後續推盤量的增加，以及房價預期的調整，預計後續市場交易量會有提振的可能。

中指研究院最新資料顯示，2024年1月份至7月份，百強房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續收窄1.5個百分點，降幅連續五個月收窄。其中，百強房企7月份單月銷售額同比下降19.4%，環比下降35.2%。

資料顯示，今年前7個月，銷售額千億元以上房企合計6家，同比減少4家；百億元以上房企合計51家，同比減少34家。

分陣營來看，今年前7個月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1168.7億元，同比下降32.3%；TOP11至TOP30房企銷售額均值為302.2億元，同比下降44.5%；TOP31至TOP50房企銷售均值為135.7億元，同比下降50%；TOP51至TOP100房企銷售額均值為69.3億元，同比下降45.6%。

雖然行業仍處調整期，但從上述資料可以看出，頭部房企銷售資料仍保持韌性，TOP10房企銷售降幅最低。此外，保利發展(8.290, -0.17, -2.01%)、中海地產、綠城中國、萬科和華潤置地等頭部房企均以較大優勢，繼續位於榜單前五名，銷售額分別為1986億元、1616億元、1475.2億元、1465.3億元、1402億元。

中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，7月份至8月份天氣炎熱，是傳統的房地產銷售淡季，房企新開盤項目較少。通過比較7月份單月部分熱點城市熱銷專案可以看出，主要帶動銷售的項目特點為配套好、性價比高、產品好。

房企拿地方面，中指研究院資料顯示，2024年1月份至7月份，TOP100房企拿地總額4307.1億元，同比下降38.0%，相較上半年降幅繼續擴大2.2個百分點。

中指研究院方面向《證券日報》記者表示，7月份一二線城市土地推出和成交地塊均有所減少，由於拿地向核心城市優質地塊聚焦的趨勢持續，土拍市場和銷售市場分化加劇，促使房企拿地短期內整體依舊保持審慎態勢。

從各城市群拿地金額來看，長三角領跑全國。2024年1月份至7月份，長三角TOP10房企拿地金額885.2億元，繼續居四大城市群之首，增長較快。京津冀TOP10房企拿地金額809億元，位列第二。

其中，保利發展、中海地產、中建壹品、中國中鐵(6.230, -0.05, -0.80%)、華潤置地等國央企在多個重點城市廣泛佈局，保持較高參與度。綠城中國、濱江集團(7.750, -0.03, -0.39%)、龍湖集團等民企或混合所有制企業則聚焦重點深耕區域補充土儲，此外，亦湧現出得力房產等區域性中小房企深耕重點城市增加土地儲備。

從新增貨值來看，建發房產、華潤置地和保利發展位列前三。2024年1月份至7月份，建發房產以621億元新增貨值佔據榜單第一，華潤置地以571億元新增貨值位列第二，保利發展新增貨值規模為508億元，位列第三。TOP10房企2024年前7個月新增貨值總額4315億元，占TOP100房企的32.4%。

易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，近年來，為保障現金流，保持穩健的財務狀況，相比於銷售，越來越多的房企將重點放在降低負債上，這也在房企強調“精准投資”的拿地策略上有所體現。整體來看，隨著銷售的加快，以及暫時性減少拿地，房企將加快“去庫存”腳步，為行業的持續復蘇奠定基礎。

在發佈政策38天后，“最強地級市”蘇州市正式實施“購房即可落戶”政策。

8月1日，蘇州正式實施合法產權住房落戶政策。該政策具體內容為，在蘇州市行政區域內實際居住的非蘇州戶籍人員，擁有蘇州市合法產權住房，或購買蘇州新房且完成網簽備案，可以申請戶口遷入擁有或者購買的住房。該政策出臺日期為6月25日。

“根據中指研究院統計，今年以來，全國已有超10城出臺‘購房落戶’或‘購房可申請落戶’政策。例如，武漢市、杭州市、蘇州市和瀋陽市等地已陸續落地執行相關政策。”中指研究院市場研究總監陳文靜向《中國經營報》記者表示。

在樓市銷售承壓、經濟轉型等多重因素影響下，諸多城市陸續加入“搶人”大戰行列。除出臺“購房即可落戶”政策外，有部分省會城市甚至推出“租房即可落戶”政策，讓“搶人”大戰更加膠著。

“整體來看，當前多數城市落戶條件已較為寬鬆。近期，國務院在出臺的《深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計畫》中，也聚焦戶籍制度改革任務，再度強調取消、放寬不同能級城市落戶政策，預計‘購房落戶’政策或將在更多城市中推廣。”陳文靜表示。

購買期房可申請落戶

申請落戶無需參保、在全市範圍實行，蘇州市日前正式施行的“購房即可落戶”政策引發外界關注。

6月25日，蘇州市公安局發佈的《關於實施合法產權住房落戶有關事項的通知》（以下簡稱“《通知》）”指出，為進一步深化戶籍制度改革，吸引更多流動人口，在蘇州市落戶安居、就業創業，在蘇州行政區域內實際居住的非蘇州戶籍人員，擁有本市合法產權住房，或者購買本市新建商品住房且完成網簽備案，就可以申請戶口遷入擁有或者購買的住房。

上述《通知》自8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。

值得注意的是，針對市民關於合法產權住房落戶政策的具體疑問，蘇州市新市民事務中心也在7月31日進行了公開解答。

“是必須拿到房本嗎？期房可以遷入嗎？”對於該問題，蘇州市新市民事務中心表示，可以申請落戶的合法產權住房主要有兩種情形：一種是已經取得不動產權證書的住房，一手房、二手房都可以申請；另一種是購買的新建商品住房，只要完成網簽備案並且取得購房發票就可以申請。

而對於40年產權公寓能否落戶問題，蘇州市新市民事務中心明確回復稱“不可以”。“申請落戶的合法產權住房是指通過購買、繼承、受贈等取得合法所有權的住宅用房，主要是70年產權的住宅用途的房屋，不包括40年產權的商業用途的房屋。”

記者注意到，除出臺上述“購房即可落戶”政策外，蘇州市近年來已逐步降低落戶門檻。公開資訊顯示，2023年4月1日，由蘇州市公安局牽頭制定的《蘇州市戶籍准入登記管理辦法》《蘇州市區積分落戶管理辦法》正式頒佈施行，大幅放寬了市區積分落戶門檻，全面放開了下屬四個縣級市（張家港市、常熟市、太倉市、昆山市）的落戶政策。

蘇州市放寬落戶政策，實際效果如何？2023年8月，蘇州市公安局公佈的人口統計資料顯示，2023年上半年，共有8.97萬人新遷入蘇州市，成為蘇州市戶籍人口，較2022年同期增加3.79萬人，增幅達73%。

記者進一步梳理發現，在降低落戶門檻的同時，蘇州市打出了一套招才引智“組合拳”。近期，蘇州市相關部門集成推出了“1+8”最新人才政策，全力招攬人才。其中，針對頂尖人才，《蘇州市頂尖人才計畫實施辦法》提出，將給予3000萬元—1億元的專案資助。

“2019—2023年，人才淨流入占比分別為0.3%、0.7%、0.9%、1.0%、0.8%，人才呈淨流入趨勢，主要得益於蘇州市經濟實力雄厚且發展快、創新發展領先且區位優勢明顯。”澤平宏觀指出。

意在進一步提振樓市？

事實上，除蘇州市外，杭州市、合肥市等多座熱點二線城市也紛紛降低落戶門檻。

5月9日，杭州市發佈的《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》指出：“在本市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。”不過，杭州市此後進行了“闢謠”。據浙江省本地媒體報導，杭州市住保房管局房地產業發展處副處長何陳煜表示，上述政策不能片面理解為“購房即落戶”。

“目前，杭州市的落戶政策採取積分制方式，落戶積分滿100即可落戶，今年政策調整後，購房獲得積分由30分提升至80分，大幅提高了購房積分權重。”陳文靜表示。

緊隨杭州市步伐，合肥市也在5月15日晚間發佈樓市新政。“在合肥市以合法方式取得商品住宅性質房屋所有權的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機關申請辦理戶口遷移。”

中指研究院方面提供的統計資料顯示，今年以來，全國已經有超過10座城市出臺“購房落戶”或“購房即可申請落戶”政策。如果將時間線進一步拉長，近幾年來已有超過20座城市出臺類似政策。

“購房即可落戶”政策能否進一步提振樓市？中指研究院方面分析認為，以杭州市為例，在取消新房限購、提高自有房產賦分比重等措施下，政策效果顯著，市場信心大幅提振。“新房受供應量影響，（杭州樓市）前期成交表現一般，但6月房企入市信心大增，單月供需量達上半年峰值，眾多紅盤入市，到訪率、中簽率等熱度指標有明顯改善。”

對於杭州市二手房市場，中指研究院也指出，自3月14日限購放開以來，周度成交普遍維持2000套左右高位，基本與去年3月“小陽春”持平，且持續時間更長，政策效果顯著。

而在蘇州市，金剛石雲資料發佈的報告顯示，今年上半年，蘇州全市商品住宅供應量為139.25萬平方米，2023年上半年為274.44萬平方米；成交方面，2024年上半年成交量為168.40萬平方米，而2023年上半年為334.39萬平方米。

對於日前實施的“購房即可落戶”政策，蘇州市多位房地產業內人士對記者表示，該政策對提振樓市會有一定影響，但整體效果可能較低。一位主營蘇州工業園區的仲介行業人士向記者直言：“之前在蘇州市購房還限購，現在政策都放開了，市民不需要為了買房而去落戶。”據其觀察，非蘇州戶籍人士落戶的原因“主要是為了小孩上學”。

“我們預計，在出生率下降和房地產市場降溫預期下，未來城市人口競爭將更加激烈，而將購房落戶政策和人口政策相結合，有利於增強人口流入，促進購房需求的釋放。”開源證券研報認為。

8月2日，廣州市政府官方網站公佈了修訂後的《廣州市公共租賃住房管理辦法》，對全市公租房的使用管理做出規定。《辦法》進一步優化了公租房審核分配機制，完善了退出和監管規定。

《辦法》提出，廣州公租房通過新建(含配建)、改建、購買、租賃、接管以及接受捐贈等方式籌集。鼓勵採取政府與社會資本合作、政府購買等方式實施公共租賃住房建設。

公共租賃住房以滿足基本居住需求為原則。新建的成套公共租賃住房，要綜合考慮住宅使用功能與空間組合、居住人口等要素，合理確定套型比例和結構，單套建築面積一般控制在60平方米以下；以集體宿舍形式建設的公共租賃住房，應執行國家宿舍建築設計規範，人均住房建築面積不低於5平方米。

四大變化

進一步放寬申請准入門檻

一是進一步明確申請人、共同申請人的定義和資格審查要求。完善“申請人”和“共同申請人”的定義，明確申請人和共同申請人的配偶及未成年子女的住房情況和經濟狀況列入申請家庭住房、收入和財產的計算範圍。

二是適度放寬准入條件。刪除家庭自有產權住房人均建築面積超過9平方米不足15平方米的只能申請住房租賃補貼的規定，並明確不納入家庭收入和家庭財產計算範圍的具體情形，使更多確有住房困難的低收入群體有機會享受公租房保障。

三是優化申請審核程式。公租房申請採用線上線下相結合的方式，全程實行聯網審核，加強資料共用，減少審核層級及公示次數，從“三審兩公示”調整為“兩審一公示”，縮短全流程時間。四是完善實物分配方式。在公租房集中分配的基礎上，增加常態分配方式。

增加適老化公共服務設施

一是增加適老化公共服務設施。為滿足適老化改造需求，增強保障物件的滿意度和舒適度，提出公租房專案可根據居住人群特徵與生活需求，適當增加配置醫療衛生和養老設施。

二是放寬老年群體收入財產准入標準。考量到老年群體存在醫療剛性支出，且比其他群體更難通過市場租賃住房，提出申請家庭所有成員均年滿60周歲的，家庭收入、家庭財產標準可適當放寬。

柔性退出，綜合考慮保障群體情況

一是明確家庭成員單獨退出保障的條件。回應群眾需求，明確共同申請的家庭成員成年後有獨立生活需要的，可申請單獨退出公租房保障。

二是完善分類退出方式。明確對於不再符合保障條件的，探索實施柔性退出管理。對於僅收入和財產超過准入線的，但仍符合住房困難的群體，可按調整後的租金水準繼續承租公租房，給予其穩定居住期，支持通過勞動積累財富。

三是明確保障對象未按期進行期滿審查的退出機制。承租人應在1個月內結清有關費用，自收到解除合同或者終止合同通知之日起30日內搬遷。最長可申請不超過6個月的延長居住期限。

加強監管，明確隱瞞虛報處理方式

一是強化租賃合同簽訂規定。明確承租公租房的家庭在期滿審查完成後簽訂租賃合同的工作要求，以及其拒簽、逾期未簽租賃合同的處理方式。

二是明確隱瞞虛報和拒不配合核查工作的處理方式。對不如實填報有關申請表的，提供虛假證明等材料的，拒不配合核查人口、戶籍、年齡、婚姻、收入、財產和住房等家庭情況工作的，按照《廣東省城鎮住房保障辦法》第四十五條、第四十六條等規定處理。

8月2日，碧桂園集團召開月度管理會議，董事會主席楊惠妍在會上重申了集團堅定不移保交房的決心，並明確了策略佈局。

楊惠妍表示，從政策面來看，政府高度重視行業現狀，正在採取有效措施促進市場的健康發展。她鼓勵大家保持信心，相信隨著政策的不斷落地、力度的進一步加強，行業將迎來更好的發展環境。

“保交房”是當前碧桂園的第一要務。今年1-6月，碧桂園累計交付房屋15.45萬套，累計交付面積1822萬平方米，範圍涉及29省178個城市，部分專案實現提前交付，交付量居行業榜首。楊惠妍表示：“下半年保交房任務依然艱巨，但集團上下高度重視，決心堅定。為保障交付任務的完成，下半年要加大力度銷售和盤活資產。大家要有信心，珍惜使用資源，努力做好極限平衡，確保有限的資金優先用於保交房。”

碧桂園集團總裁莫斌指出：“要窮盡辦法，以有解思維全力完成保交房。集團各區域、專案要制訂切合實際的實施方案，全力以赴、不講條件地完成任務。同時要利用好存量現房、存量土地等各種資源，積極尋求地方政府及利益相關方的理解和支援，切實做好保交房工作。”

會議上，楊惠妍還強調了人才的重要性，“公司到最後都是靠人幹的，人才管理非常關鍵。通過預算管理，指標分拆到個人，能讓我們更清晰地鎖定優秀人才，進而更好地培養優秀人才。” 通過有效的激勵機制和個人成長機會，企業才能留住最優秀的人才，為未來的長遠發展打下基礎。

新世界發展（00017）時隔兩年再重返債券市場，發行3.5年期美元債，最終發行規模為4億美元（約31.2億元），以8.625厘定價，較初步指引票面息率8.875厘略低，籌得資金料全數用於回購2027年票據及息率為6.15厘的永續債。

低原叫價33% 每呎100元返2014年

商廈空置率高企，業主除以較低廉租金吸引新租客外，亦需要遷就租戶要求拆細單位出租。中環超甲級商廈國際金融中心一期（國金一期）有中層全層逾2萬方呎單位，放租一段時間後，終決定分間出租，最新有逾1.13萬方呎樓面獲一家中資公司承租，料月租約113萬元，呎租約100元，較最初叫租低逾三成三。

上述樓層為國金一期21樓全層，租用面積約20402方呎，多年來一直由恒地（00012）自用，作為旗下新盤的展銷中心，今年決定推出全層對外放租，最初叫租為每月306萬元，每方呎叫租約150元。今年中，該層樓面的叫租下調約6.5%，至每月約286萬元，呎租降至約140元。

據悉，近期有一家中資公司有意承租中環核心區甲級商廈作為辦公室，但只需要約1萬方呎樓面面積，業主方面願意配合租戶要求，把前述全層逾2萬方呎樓面拆細出租。該中資公司亦落實租用21樓1至4室，租用面積約11325方呎，月租約113萬元，呎租約100元。據了解，該公司將整合多區的辦公室至全港指標商廈之一的國金一期，作為升級。而最新成交呎租，較最初叫租每方呎150元，低33.3%。

餘下9077呎樓面123萬覓客

至於國金一期21樓餘下樓面，涉及5至11室，合共租用面積約9077方呎，目前以每月約123萬元放租，意味呎租已略為調整至約135元，較最初每方呎叫租150元低一成。

而是次中資公司承租國金一期的呎租只約100元，呎租已經重返該廈2014年水平。大型中資科技企業字節跳動（ByteDance）在去年第一季落實租用國金一期37樓全層，租用面積約16158方呎，料月租約194萬元，呎租約120元，即相隔逾一年，該廈呎租再跌16.7%。

此外，基金公司Lazard Asset Management早前承租國金一期5樓6至8室，租用面積約3731方呎，月租約37萬元，呎租約99元。資料顯示，該基金公司在毗鄰國際金融中心二期（國金二期）設有辦公室。

萊坊早前發表的報告指出，截至今年6月，中環超甲級商廈平均呎租約108.3元，按月跌0.1%，按年挫9.8%，是各商業區中按年租金跌幅最大的類別。期內，中環整體甲級商廈呎租93元，較去年同期下降8.7%。

第一集團中心20樓40.5萬租出

其他商廈租賃成交方面，九龍灣宏照道23號新落成商廈第一集團中心錄得全層大手租務個案，為20樓全層，建築面積約14488方呎，以每月約40.5萬元租出，呎租約28元。

國際貨幣基金組織（IMF）上周五（2日）在一份對中國的年度評估報告中，呼籲中國動用一次性的財政資源來完成和交付預售房產，或向購房者提供補償，解決困擾中國房地產市場的爛尾房問題。報告指，方案成本相當於中國國內生產總值（GDP）的5.5%，據測算相當於近1萬億美元（折合約7.16萬億元人民幣）。
　　
不過IMF中國執行董事張正新表示，應繼續以市場化和法治化的原則，完成和交付預售單位；他還指出，中央政府直接提供財政支持是不合適的，因為這可能導致對未來政府救助的預期，從而引發道德風險。中方的反應意味著中國政府拒絕了IMF的有關建議。
　　
報道引述法國興業銀行大中華區經濟學家林紫瓊表示，張的言論「有些令人失望」。她指出，如果形勢繼續惡化，中國政府最終將需要偏離自己的做法，即還是要加大對房地產市場的政策支持。

太古地產(01972)公布，截至今年6月30日止六個月，太古廣場及太古坊辦公大樓物業的租金調幅分別為跌16%及10%，租用率分別為97%和93%，較去年底分別跌1個百分點及升2個百分點。太古廣場一座/二座每平方呎租金90至100元，三座每平方呎租金85至95元。
　　
零售物業方面，於今年6月30日，集團旗下的太古城中心和東薈城名店倉租用率均維持100%，太古廣場購物商場由去年底的96%回升至100%。今年上半年，太古廣場購物商場、太古城中心和東薈城名店倉零售銷售額分別跌13.1%、4.3%和2.6%。

新盤銷情放緩，全港一手市場過去周末兩天（8月3日至4日）錄得約51宗成交，按周下跌約64.6%，跌穿百宗水平，創近4個周末新低。「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際的屯門第48區青山公路青山灣段住宅項目黃金海灣第1期意嵐，兩天沽出19伙佔最多。

意嵐兩天銷19伙 「三球」內沽清

過去周末兩天，一手市場錄得約51宗成交，較前一個周末（7月27日至28日）的144宗，按周減少約93宗或64.6%，創7月6日至7日該周末錄得16宗成交以來近4周新低。

意嵐昨天（4日）進行第三輪銷售，共發售139伙，折實平均呎價11813元，是過去兩天最大型賣樓活動。市場消息透露，該批單位即日售出16伙或約11.5%。該項目昨天亦賣出1伙貨尾單位，即昨天全日售出17伙。

今批折實售價300萬元或以下共有4伙，買家只須支付100元印花稅，據悉，該4伙全數已獲買家選購。連同過去周六（3日）售出的2伙，意嵐兩天合計錄得19宗成交。全盤自7月開售以來，至今累售335伙，佔單位總數692伙約48.4%，套現逾11億元。意嵐位於屯門青山公路青山灣段18號，單位實用面積182至767方呎，預期2025年11月落成。

柏蔚森III三房1464萬雙破頂

新世界（00017）和遠展（00035）合作發展、位於九龍東啟德跑道區的柏蔚森I及柏蔚森III，過去兩天合共售出10伙。其中，柏蔚森III的1座7樓A室，實用面積666方呎，3房間隔，成交價1463.7萬元，呎價21977元，成交價及呎價均創柏蔚森發展項目新高。

柏蔚森I及柏蔚森III由7月開售至今共售出284伙，套現逾19.5億元。

過去兩天最大額成交為信置（00083）及中電集團合作發展的何文田St. George's Mansions，周六售出3座8樓A室，實用面積2087方呎，4房間隔，成交價8638萬元，呎價41390元。全盤2020年開售以來，累售55伙，套現逾57億元。

目前，多間大型發展商按兵不動，僅推出少量單位招標。新地（00016）港島南區壽山村道超級洋房項目SHOUSON PEAK公布新一份銷售安排，周三（8月7日）起推2幢洋房招標，實用面積分別為2901及2955方呎。

二手放盤續有輸錢成交，藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島一周內出現兩宗大額蝕讓，最新一宗為中層3房戶，以960萬元易主，原業主持貨約7年，賬面損手約21.8%。

中原地產首席分區營業經理盧鏡豪指出，海怡半島最新一宗為27座中層E室，實用面積736方呎，3房間隔，過去周末以960萬元易手，呎價13043元。原業主於2017年3月以1228萬元購入單位，持貨約7年，賬面損手268萬元或約21.8%。

該屋苑上周有另一宗蝕讓個案曝光，涉及實用面積760方呎的28座高層E室3房戶，以965萬元易手，呎價約12697元，賣方持貨逾6年，賬面勁輸373萬元或27.9%。

美聯物業高級營業經理范浩軒透露，鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES低層A室，實用面積1358方呎，獲外區用家以2700萬元承接，呎價19882元。

據了解，原業主2014年4月以3031.1萬元一手購入上述物業，持貨約10年轉手，賬面蝕331.1萬元或10.9%。

十大屋苑買賣反彈

剛過去的周末沒有全新盤登場，準買家目光轉移至各區二手屋苑，帶動十大屋苑過去兩天（3日至4日）買賣爆升，利嘉閣地產有達12宗，按周飆升2倍，重見雙位數水平。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，部分有剛性需求的買家擔心減息後價格回升，加快入市步伐，相信隨着利好消息來到，二手市況會逐步好轉。

中原地產統計的十大屋苑過去兩天有11宗成交，創近14周新高，按周大升83.3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，全城預計美國下月減息機會極高，觀望多時的買家重返市場尋寶，加上剛過去的周末未有全新大型新盤推售，客源流向各區二手屋苑，帶動二手交投止跌回升。

美聯物業統計期內十大藍籌屋苑錄得9宗買賣，按周增加五成。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，近期租金愈升愈有，樓市或重現「供平過租」，促使租客加速「轉租為買」。減息亦有望提振整體樓市，在樓價重拾升軌下，將刺激準買家加快入市，預期8月一手成交有望達到1000宗水平，二手則有約3400宗水平。

至於香港置業統計的十大二手指標藍籌屋苑，美聯集團（01200）行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽稱，過去兩天只有4宗成交，按周持平。

股市波動影響投資物業買賣氣氛，利嘉閣（工商舖）引述土地註冊處初步臨時數字指出，今年7月全港錄得286宗工商舖物業買賣登記，屬近4個月最少，按月跌4.6%，當中舖位交投按月跌幅最顯著，單月挫13.5%，7月錄得77宗登記。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，受制於經濟未見全面復甦，以及股市波動上落影響，7月整體工商舖買賣表現反覆偏軟，全港錄得286宗工商舖買賣登記，較6月的300宗跌約4.7%，連跌兩個月。

黃應年說，工商舖3項類別中，只有寫字樓（商廈）買賣個案按月增加，由6月的49宗，增加約12.2%，至7月的55宗，金額則升約5.6%，至10.67億元。黃應年解釋，部分投資者趁低吸納，令商廈表現每每在低位略現反彈，惟整體動力不足。

舖位兩連跌 金額五月低

利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，舖位登記量於7月錄得77宗，按月跌13.5%，連跌兩個月，也是近4個月最少，金額更創近5個月低位，錄得12.32億元，按月下降3.2%。工廈則「量跌價升」，該行工商部高級營業董事朱亮恒透露，7月工廈買賣登記有154宗，佔工商舖總登記量約53.8%，但比起6月的工廈買賣登記量削4.9%，連跌兩個月兼屬近3個月低位；金額則是近9個月最多，7月錄得15.76億元，較6月彈5.4%。

另外，中原（工商舖）工商部董事劉重興稱，中原（工商舖）工商部統計全港逾100幢指標工廈，今年第二季錄得約88宗買賣個案，較今年第一季的57宗大增54.4%，租務成交也由今年首季的338宗，增加至431宗，按季飆約27.5%。劉重興認為，第二季本港商貿活動繼續恢復，工商舖減價潮持續，價錢回調力度大，帶動租賣交投暢旺，相信減息預期升溫的情況下，第三季工廈買賣和租務成交量繼續穩步向好。

美聯物業研究中心綜合土地註冊處數據指出，7月純車位登記為451宗，屬於3月錄得540宗以來的4個月最多，較6月的426宗回升約5.9%。今年首7個月純車位登記共錄2934宗，較去年同期高約1.1%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年首7個月純車位登記按年錄得升幅，主要來自造價100萬元或以下的車位買賣增加所致。該類車位期間共有929宗登記，較去年同期的678宗，按年大幅上升251宗或約37%。

反觀，造價100萬元以上的車位買賣個案有2005宗，較去年同期的2225宗，減少約9.9%。單計造價逾300萬元的個案，今年首7個月只有96宗，較去年同期的190宗，按年大減近五成，拖低純車位註冊金額表現。今年首7個月純車位註冊金額約47.41億元，比起去年同期約52.57億元，按年下跌約9.8%，與宗數按年微升的走勢背馳。

第一太平戴維斯（香港）承業主命公開招標出售九龍塘劍橋道31號，現狀為兩層高住宅連大量泊車空間，地盤面積約5485方呎，可重建1幢近3層高別墅，樓面面積最多9873方呎。第一太平戴維斯香港住宅銷售、發展及投資部高級經理但泰利表示，物業以現狀出售，9月26日正午12時截標，意向價3.3億港元。


劍橋道31號大宅 新標價3.3億減2成
(經濟)

由老牌家族持有近70年的九龍塘劍橋道31號大宅連屋地，推出市場招標多年，最新招標意向價3.3億元，相較一年前放售價減價2成，以可建樓面計算呎價約3.3萬元。

根據資料顯示，劍橋道31號現為兩層住宅連大量泊車空間，大宅建於1954年樓齡70年，過往曾作幼兒園及護老院等用途。

可建面積計 呎價約3.3萬

近日第一太平戴維斯獲委任為獨家代理，公開招標出售劍橋道31號，將以現狀出售。獨立屋地盤面積約5,485平方呎，擁有重建的自主權，可重建一幢3層高私人別墅，最大可建面積約9,873平方呎。

第一太平戴維斯香港住宅銷售、發展及投資部高級經理但泰利指，近月龍駒道屋苑式別墅的二手成交呎價約4.8萬元，一手呎價更高達8.6萬元，上述大屋意向價3.3億元，以可建樓面9,873平方呎計算，樓面地價約3.3萬元。

據資料顯示，劍橋道31號曾經在去年初放售，當時意向價為3.98億元，換句話，相隔一年多時間，減價約2成或6,800萬元。

撤辣初期投資者低吸 部分仍有利可圖

樓市撤辣後，投資者入市成本急降，不少傳統投資者趁機重投樓市，蟄伏逾10年的美孚「師奶兵團」林太，早前以1,045萬元購入美孚新邨2個單位，其中一個2房單位以570萬元轉手，持貨4個月帳面獲利40萬元。

市場消息透露，美孚「師奶兵團」林太於3月份透過文福投資有限公司名義購入2個單位，其中美孚新邨5期蘭秀道11號低層D室，實用面積556平方呎，屬於2房間隔，3月1日獲投資者以530萬元承接，購入單位後投資者於4月初加價至628萬元放盤，6月底調整叫價以598萬元求售。最終7月底以570萬元易手，比銀行網上估價504萬元高約13%。

資料顯示，林太以FULL PAY形式購入單位，持貨約4個月，帳面獲利40萬元。不過，若連購入單位的釐印費（約11.9萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質獲利17.8萬元。

放售美孚另一單位 叫價558萬

區內代理透露，林太3月購入的另一個單位，為美孚新邨5期蘭秀道19號高層B室，實用面積508平方呎，購入價515萬元，近日正式推出市場放售，叫價558萬元，比購入價高約8%。

根據代理統計資料顯示，7月份美孚新邨僅錄14宗二手買賣，按月跌幅26.3%，而最新平均實用呎價報9,579元，按月跌1.2%，屬近月低位。事實上，政府撤辣後美孚新邨交投急升，3月共錄57宗買賣，當時呎價10,070元，至今呎價跌至9,579元，累跌約5%，可見是次「師奶兵團」可謂逆市短炒獲利。

屯門偉景低層 3個月升19萬

事實上，近日整體二手樓價雖然未因為樓市撤辣而急升，但不少撤辣初期低價入市的投資者仍有利可圖。例如屯門偉景花園B座低層F室，實用面積519平方呎，投資者3月中以約363.4萬元購入，及後提價1成，以400萬元放盤，日前成功以382萬元易手，持貨約3個月，帳面獲利18.6萬元。不過，扣除購入單位的釐印費（約5.4萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質屬於平手離場。

另一方面，中原地產早前一項研究報告指出，撤辣後，短年期持貨轉售明顯增多，今年第二季持貨3年或以下的二手私宅買賣登記錄329宗，創2015年第三季後近9年新高，比例則為9年次高。其中8宗屬於撤辣後購入的短炒個案，全部為600萬元以下，平均獲利幅度9.3%。

淺水灣道127號4房租16.8萬 呎租達72

政府大量輸入專才，推動豪宅租務交投，多個豪宅屋苑租務升溫，薄扶林貝沙灣租務交投按月上升逾4成，4期海景大單位月租25萬元，呎租逾65元。

貝沙灣7月共錄34宗租務成交，較6月的24宗上升42%，而平均呎租達52元，較6月的47元上升11%。區內代理透露，貝沙灣上月連錄多宗特色單位租務，因而推高租金水平。例如貝沙灣4期3座極高層A室，屬於全層式間隔，可望開揚海景屬於優質單位，實用面積3,846平方呎，屬於5房4套設計，上月底以約25萬元租出，呎租約65元。

貝沙灣極高層 呎租65元

資料顯示，業主於2015年以約1.6億元購入單位，以新租金計，可享約1.9厘租金回報。不過，業主曾叫價2.2億元放盤，若以叫價計租金回報回落至約1.4厘。

其次，淺水灣一帶豪宅屋苑上月錄得多宗大額租務個案，例如淺水灣道127號高層B室，實用面積2,334平方呎，屬於4房間隔，剛以約16.8萬元租出，呎租達72元。

至於洋房租務方面，山頂及南區上月連錄多宗超豪宅租務成交，例如大潭玫瑰園單號屋，實用面積3,314平方呎，以月租20萬元租出，呎租約60元。

跑馬地禮頓山3房 租7.6萬

至於其他豪宅租務方面，中原地產高級分行經理楊偉賢表示，專才租務需求強勁，租金向升，市場屢錄大額租賃成交，例如跑馬地禮頓山8座低層B室，實用面積1,240平方呎，3房1套連工人套間隔，向西南，望開揚馬場景觀，月租叫價8.2萬元，最終以7.6萬元連車位租出，呎租61.3元。

新租客為專才，鍾情跑馬地交通方便，屋苑設施齊備，加上馬場景獨特兼開揚，議價後感合適便決定租用單位。業主則於2018年以4,800萬元連車位買入單位，是次出租可享約1.9厘租金回報。

其次，美聯物業分行助理區域經理黃國輝表示，暑假屬傳統租賃旺季，區內持續錄得租賃成交，例如九肚山玖瓏山月瓏閣2座低層A室，實用面積約1,490平方呎，屬4房雙套連工人套設計。據悉，單位早前以月租4.1萬元放租，迅獲香港家庭客洽租，議價4,000元或約1成，以月租3.7萬元承租，實用呎租約24.8元。

資料顯示，業主2017年以2,677萬元購入單位，以是次租值計算，租賃回報近2厘。

利嘉閣（工商舖）報告指出，受到經濟未復甦，以及商舖結業潮影響，7月份錄得286宗工商舖買賣登記，按月減少5%，其中舖位成交僅77宗，按月減少14%，涉資12億元創近5個月最少。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，據土地註冊處初步數字顯示，7月全港共錄得286宗工商舖買賣登記，較6月份的300宗減少5%，連跌兩月，創下近4個月最少，反映整體表現仍然疲弱。月內3個範疇物業登記量錄得兩跌一升，當中以店舖跌幅最大，工廈表現亦偏軟，而商廈則自低位逆市反彈12%。

總值12.3億跌3.2% 近5個月最少

舖位方面，利嘉閣（工商舖）地產——商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指，店舖買賣在7月份持續走軟，連跌兩月，創4個月低位。數據顯示，7月份店舖買賣登記只錄得77宗，按月大減13.5%；而月內店舖登記總值也跌3.2%，僅得12.3億元，創近5個月最少。

至於工廈方面，上月只得154宗買賣登記，按月減少5%，涉及金額15.8億元，按月升5%。

黃應年表示，商廈表現仍然反覆，部分投資者趁低吸納下，總結7月全月商廈共錄得55宗買賣，按月回升12%，涉及金額10.7億元，按月上升6%。

美減息升溫，過去周末二手市場包括多個藍籌屋苑均錄不俗的成交，中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄得2宗成交，其中元宮閣高層A室，面積709方呎，屬3房戶，望全泳池景及園景，位置優越，原先開價1400萬，最終累減467萬以933萬獲承接，呎價13159元。

原業主早於1982年以63.8萬入市物業，持貨42年，是次沽出單位帳面大幅獲利869.2萬離場，單位升值逾13倍。

美聯分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，鰂魚涌南豐新邨11座高層A室，面積約570呎，3房間隔，單位近期叫價約668萬，用家議價後以約655萬承接，呎價約11491元，屬市價成交。

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島27座中層E室，面積736方呎，3房套加儲物房間隔，最新以960萬易手，呎價約13043元，低市價約9%。據悉，原業主2017年以1228萬購入單位，持貨7年，現沽貨帳面蝕268萬，期內貶值22%。

海怡半島7年蝕逾2「球」

港置首席分區董事劉浩勤稱，將軍澳GRAND MONTARA 1B座中層A室，面積736方呎，3房間隔，單位去年10月以1300萬放售，累減367萬或約28%，以933萬售出，呎價約12677元，低市價約5%。據了解，原業主2019年以1051.6萬購入單位，持貨5年，現轉手帳面蝕118.6萬，期內貶值11%。

GRAND MONTARA 1300萬易手

市場消息透露，天水圍嘉湖山莊美湖居3座高層D室，面積540方呎，3房間隔，以413萬沽出，呎價約7648元。據了解，原業主2014年以333.8萬購入單位，持貨10年，現沽貨帳面獲利79.2萬，期內升值24%。

元朗區不乏低密度豪宅 ，環境寧靜，區內翠逸豪園一個銀主洋房連車位拍賣，面積1426方呎，開價850萬，呎價約5960.7元，低市價約25%。
忠誠拍賣行發言人表示，元朗翠逸豪園1期16號屋連花園及車位，面積1426方呎，開價850萬，較銀行估價1147.5萬約低297.5萬或25%，將於8月7日（星期三）拍賣，同場共有40項物業可供競投。

平均呎價5960元

該單位連1個車位，室內間隔方正，以淺灰色為主調，裝修簡潔，感覺舒適，客飯廳闊落，睡房擁有大窗，置身自然陽光下，浴室則採乾濕分離設計，有效保持室內乾爽。

低市價約25%

整個元朗區有大型住宅商場「YOHO圈」，設施配套完善，交通方便。附近商場以年輕人市場為主，其中超市、食肆、戲院及各式民生商店一應俱全。

元朗翠逸豪園共有2期，其中1期擁有16座洋房，提供16個單位，面積1426至1513方呎，屋苑吸引喜歡低密度洋房的中產階級，項目於1999年12月開始落成。

面積1426呎連車位

翠逸雅園亦設有住客會所，提供多項設施包括游泳池、健身室、緩跑徑及園藝花園等，消閒運動設備一應俱全。

屬小學74校網

屋苑所屬小學校網為74區，中學校網元朗區， 元朗區中學共有39間中學，其中4間是官立中學，30間是資助中學；及5所是直資中學。