海悅（2348）昨（5）日公告，7月營收6.2億元，年增20.3%；累計今年前七月營收45.57億元，年增80.05%。

海悅指出，代銷接案策略跟隨產業發展移動，全台代銷建案穩健順銷，挹注營運，其中前七月代銷收入約39.23億元，營建收入則約6.34億元。
海悅近年積極從代銷跨入不動產開發領域，並與建商策略結盟，除了先前與達麗建設合作的台中案、與璞永建設等多家建商合作的芙蓉大樓案等外，日前還與新美齊與濟盟建設聯手新北市新店區寶元段案。

海悅指出，因應未來業務拓展，與策略夥伴聯盟合作進行土地開發，以16.52億元處分新北市新店區寶元段902、912地號土地案，該案土地坐落於新店區寶中路，在新店裕隆城進駐後更顯繁榮，加上捷運大坪林站與七張站，支持區內住宅市場需求。

正值炎熱的暑假，也進入傳統上視作諸事不宜的民俗月，傳統不宜買房，不過今年8月推案量卻倍增，甚至是近幾年來少見的千億量案量，究竟為何鬼月房市更旺？近期的預售市場在熱什麼？

新青安政策上路滿一年，民眾還滿意嗎？經調查顯示，近六成的民眾希望成為常態性政策，對6月底提出的精進方案亦有八成支持度，另，普遍認為貸款年限延長至40年沒有很必要。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（房仲全聯會）7月19日針對「新青安房貸政策調查」進行網路民調，截至26日止，總計回收有效問卷1,139份。

調查結果顯示，平均有66.2%民眾認為有助於減輕年輕人購屋負擔，其中南部地區認同度更高達71.6%；另有平均57.0%民眾希望政府將新青安列為常態性政策，其中更以20-30歲的民眾的64.6%為最高，突顯年輕世代對購屋補貼的強烈需求。

新青安的各項優惠條件普遍受到認同，但以貸款年限延長至40年的必要性最低，據今年4月同項調查亦顯示，僅約有20%會使用40年優惠房貸，低於30年的31.1%及20年以下的27.1%，畢竟40年房貸要繳交的利息總額很可觀，在房貸壓力及利息支出的權衡下，30年房貸顯然已足矣。

新青安助長投資的議題近期也是高度討論，調查顯示平均約有五成左右民眾有此疑慮，50歲以上更有62%認為有相關；但實際上63.8%民眾真正最關心的，反倒是5年寬限期屆滿後的付款壓力，以及62.7%民眾認為利息支出總額過高的缺點等。

為防止投機客、人頭戶及貸後轉租等情形，杜絕不符購屋自住的投機行為，行政院會於6月底通過新青安貸款精進措施，包括借款人限申貸一次、新貸戶徵提自住切結書等，亦獲得8成民眾高度支持。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，新青安已近屆滿一年，應該加以檢討，調查顯示有將近7成民眾支持新青安政策，表示該政策符合民意及需求，部分學者及民眾對助長投資的疑慮及弊端，行政院也從善如流加以補強。

王瑞祺表示，對房市來說，新青安絕對是購屋幫手而不是兇手，如果將助長投資熱潮及房價上漲歸咎於新青安，顯然過於沉重。興利防弊本是一體，只要利多於弊，政策就有持續推廣的價值，更何況有將近六成民意，希望新青安成為常態性政策，建議政府應可列入考量。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，合計約有80.4%的民眾，高度支持6月底的精進措施，顯示只要能降低假性需求、減少投資濫用，新青安政策的民意支持度是很高的。

網路地產王總經理陳韻如表示，本次調查另一個重點是購屋意願回升，其中20-30歲較4月份增加10.4%、31-40歲增加14.2%、41-50歲增加3%、51歲以上增加7.7%，顯示購屋主流消費群購屋意願，較4月份明顯回升。高房價顯然並未勸退買方，主流買方把握在有效期限內購屋的優惠， 7月房市買氣呈現「年月雙漲」現象，預計在2025年7月底新青安屆滿前，買氣仍會維持滿檔。


新青安週年 6成6受訪者：有助年輕人買房
自由時報

房仲全聯會：顯示新青安是購屋幫手而非漲價兇手

新青安貸款上路滿一年，房仲全聯會針對該政策進行問卷調查，高達六十六．二％受訪者認為新青安有助年輕人一圓買房夢，甚至約五十七％希望成為常態性政策；至於新青安四大特色中，最多受訪者認為四十年期房貸沒有必要、比率約三十八．五％。

房仲全聯會回收一一三九份問卷，其中十五．七％認為新青安對年輕人購屋大有幫助、五十．五％認為還算有幫助，沒有幫助的則約十六．八％。

新青安四大特色包括利息補貼、貸款額度拉高至一千萬元、寬限期拉長至五年以及還款期最長四十年，其中利息補貼被認為幫助最大、比率約六十九．八％，其次則是五年寬限期約六十五．七％，第三是一千萬元房貸額度約六十五．六％，認為四十年期房貸是必要的比率則未過五成。

針對新青安的缺點，有六十三．八％認為寬限期過後還款壓力大增，還款風險拉高；有六十二．七％指出，還款年限拉長導致利息總額增加；還有五十二．九％認為，補貼利息間接助長房市投資潮。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，調查結果顯示，超過六十六％受訪者支持新青安，對房市來說，該政策絕對是購屋幫手而不是房價上漲的兇手，若將助長投資熱潮及房價上漲歸咎於新青安，顯然過於沉重。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄說，逾八成受訪者支持新青安的精進措施，顯示只要能降低假性需求、減少投資濫用，新青安民意支持度仍高。

網路地產王總經理陳韻如指出，此次調查的另一重點是購屋意願回升，有四十四．二％會在下半年啟動購屋計畫，尤其三十一至四十歲的受訪者，購屋意願較四月調查高出十四．二個百分點，凸顯高房價並未勸退買方。

台灣羽球男雙金牌組合王齊麟、李洋本屆巴黎奧運再度風光摘金，麟洋配寫下跨屆12連勝的同時，也成為奧運史上首度連霸的羽球男雙組合，衛冕成功的麟洋配，每人將進帳逾2000萬元的國光獎金，獎金如何運用再成話題，而過去兩人在2021東京奧運奪金後， 2022年初代言兼購屋，各自買下新北市林口區的「長虹交響苑」新成屋。

台灣房屋觀察林口文化三路一段的新成屋平均成交行情，2022年大約落在45萬元，如今均價已來到55.9萬元，漲幅超過2成，其中「長虹交響苑」2022年平均單價為45.8萬，今年高樓層戶別的成交單價，已見6字頭，保守估計麟洋配房產已大幅增值約四成。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，麟洋配2022年購屋的林口文化三路一段，鄰近三井Outlet、林口行政園區及國際媒體園區，是現今林口新市鎮的發展核心，且附近的麗林國小、新林國小，皆為新北市的額滿明星學校，因此買氣相當旺盛，房價表現穩健；加上「長虹交響苑」社區距離機場捷運A9林口站僅約500公尺，往來台北市或出國比賽都相當方便，且該社區坐擁三面臨路的千坪大基地，又有知名上市櫃建商品牌加持，因此近年漲勢鮮明，使黃金男雙的獎金、房價皆豐收。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國光獎金可以採一次領走2000萬，或是一個月領12.5萬，金門縣政府還將加碼550萬，李洋若一次領，退役回金門置產，以全新透天1200萬可以免貸款買兩棟都沒問題。

若想在新北置產，可採月領並全額作為房貸費用，以房貸30年期推算，可以購買3000萬左右的大樓，在李洋爸媽習慣的中永和，可選購華中橋左岸重劃區中原路一帶，該重劃區的遠雄系列案有不少五年內的大樓可選擇。

張旭嵐指出，至於王齊麟若要在老家內湖附近置產，也可望購買成功路三、四段，或民權東路六段圓環一帶的中古大樓，若想買新大樓，則可參考四期、五期住宅，為未來新婚做規劃。

台中軌道經濟持續發酵，位於雙樞紐文心中清站的「理仁泰舍」新案，近日也傳出破紀錄均單價。據內政部實價登錄，聯聚子品牌「理仁泰舍」均價突破7字頭，最高一筆單價更來到74.4萬元，聯聚建設子品牌北區首案，即改寫該區房價紀錄。

台中機場捷運過關，除了現行的一條綠線及規劃中的藍線外，也將出現第三條捷運橘線。近30公里長的台中捷運橘線，可從台中機場一路行經台中車站，串連軟體園區與各大商圈。

「理仁泰舍」所在文心中清站，位於捷運綠、橘線交匯，只需三站即可抵達台中市政府站、七期百貨商圈，且捷運橘線於今年7月初剛通過可行性研究，未來將開立26站點，以台中國際機場為起點，路線經水湳經貿園區、一中商圈、台中車站、中興大學、台中軟體園區等地點，串連台中交通、政經、生活等重要據點。

房地產業者指出，「理仁泰舍」不僅有捷運文心中清站的利多，更有完整的生活機能，鄰近北平路商圈、天津路商圈，交通網絡透過中清路，串聯國道一號中清路交流道與台74線。

此案周邊更有立人國小、立人國中、曉明女中等明星學區，房價支撐力道強勁，具有非常高的保值與增值潛力，無論是自住、換屋或置產客群，長遠佈局來看都非常合適。

「理仁泰舍」位於台中北區緊鄰西屯區，難得有街廓完整的三面臨路基地，此次更難得為七期一線品牌聯聚建設團隊規劃的作品，緊鄰麻園頭溪水岸永久棟距，規劃均質45坪零店面純住宅，建築立面搭配宜居陽台，型塑城市美感綠洲，更高標準規劃實用公設搭配聯聚美學，而受到市場矚目。

永慶房產集團盤點雙北市住宅近一年熱門路段的交易價量，新北中和區「景平路」以242件居冠，平均一個月成交20戶，台北市部分，位於中山區的「林森北路」以160件的交易量為北市最多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，景平路為中和主要交通幹道，沿線有秀朗橋、景平、景安、中和4個捷運站，區域有不少小坪數電梯套房物件，因此有不少房屋總價落在首購族可負擔的範圍內，帶動區域房市熱絡。

新北市其他熱門購屋路段，依序包括三峽區大學路、淡水區北新路、林口區文化三路一段，淡水區學府路。

其中，位居第四的林口「文化三路一段」，街廓新穎，有機捷林口站，且公車密集，受到不少雙北購屋族群的青睞。數據顯示，近一年文化三路一段交易平均總價2518萬元，遠高於其他熱門路段，顯見當地購屋人負擔能力強。

台北市住宅近一年熱門交易路段，前三名分別為中山區的林森北路、內湖區的民權東路六段和信義區的吳興街。

陳金萍指出，林森北路生活圈有不少娛樂場所，房價較親民，區域內以低總、小坪數的中古大樓為交易主力，每坪單價約7字頭，總價在1200萬元上下，獲得不少單身、小資族群青睞。

位居第二的民權東路六段，陳金萍分析，內湖區受惠於科學園區的發展，帶動當地人口流入。民權東路六段前半段屬四期重劃區，街廓寬敞、綠覆率高的生活環境，且新成屋在當地相對稀有，受到不少買方的青睞。

民權東路六段後段則鄰近捷運葫洲站，又有明星學區麗湖國小加持，生活機能強，長期受自住族群歡迎。

吳興街生活圈較靠近山邊，發展較早，多為老舊巷弄，區域內物件也多為屋齡35到40年左右的舊公寓，該區也為蛋黃區中的房價凹陷區。數據顯示，近一年交易量為126件，平均單價為67萬元，親民的房價受到不少消費者的喜愛。

雙北5大熱門路段曝 林森北路一年成交160件居冠

雙北地區因擁有龐大的就業機會與生活、交通機能完善等優勢，自住需求強勁。永慶房產集團盤點雙北市住宅近一年熱門交易路段的價量，位於中山區的林森北路以160件的交易量居北市之最；而新北市則由中和區的景平路以242件居冠。

台北市住宅近一年熱門交易路段，前三名分別為中山區的林森北路、內湖區的民權東路六段和信義區的吳興街。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，林森北路所在的中山區共匯集了四條捷運線交通便捷，公車路線多，商業、生活機能活絡，雖然位於蛋黃區，但區域內有不少小坪數、屋齡偏高的住宅可供選擇，推升當地房市熱度。

林森北路生活圈因區域特殊，多有娛樂場所，使房價與周邊相比更親民，區域內以低總、小坪數的中古大樓為交易主力，每坪單價約7字頭，總價落在1,200萬元上下，對於購屋族群相對容易負擔，深受不少單身、小資族群青睞。

位居第二的民權東路六段，陳金萍分析，內湖區受惠於科學園區的發展，帶動當地人口流入。民權東路六段前半段屬四期重劃區，街廓寬敞、綠覆率高的生活環境，且新成屋在當地相對稀有，受到不少買方的青睞。民權東路六段後段則鄰近捷運葫洲站，又有明星學區麗湖國小加持，生活機能強，長期受自住族群歡迎。

至於吳興街，陳金萍表示，吳興街生活圈較靠近山邊，發展較早，多為老舊巷弄，區域內物件也多為屋齡35到40年左右的舊公寓，該區也為蛋黃區中的房價凹陷區。

不過，該區整體生活機能完整且熱鬧，包含吳興街商圈、台北醫學大學及其附設醫院等，距離捷運台北101站步行約10分鐘，也有不少公車路線行經，可迅速通往信義計劃區。數據顯示，近一年交易量為126件，平均單價為67萬元，親民的房價受到不少消費者的喜愛。

新北市由中和區的景平路奪冠。陳金萍分析，景平路為中和的主要交通幹道，可連接新店和萬華，沿線有秀朗橋、景平、景安、中和4個捷運站；不僅具備交通、生活機能優勢，再加上小坪數的電梯大樓套房物件也多，因此有不少房屋總價落在首購族可負擔的範圍內，也帶動區域房市熱絡。數據顯示，景平路近一年交易達242件居雙北之冠，相當於平均每月交易突破20件。

值得一提的是，位居新北第四名路段的文化三路一段平均購買坪數竟逼近60坪。

陳金萍指出，近年來林口區人口快速成長，因生活機能漸趨完善，再加上交通機能便利、大型商城的進駐下，林口新市鎮成為新北房市亮點。其中街廓新穎、道路寬敞的文化三路更是備受矚目，不僅有機捷林口站坐落於此，亦有多線公車能往返台北市政府、行天宮、圓山及新北市政府等地，便捷的交通動線、舒適整齊的市容受到不少雙北購屋族群的青睞。數據顯示，近一年文化三路一段交易的平均總價為2,518萬元，平均坪數為59.4坪，顯現當地購屋負擔能力強。


雙北最熱門購屋路段 林森北路居北市之冠 新北市落在「這區」
工商時報

雙北地區因擁有龐大的就業機會與生活、交通機能完善等優勢，自住需求強勁。而不同路段的住宅環境各有其優缺點，使交易表現多有不同。永慶房產集團盤點雙北市住宅近一年熱門交易路段的價量表現。其中，位於中山區的「林森北路」以160件的交易量居北市之最；而新北市則由中和區的「景平路」以242件居冠。

台北市住宅近一年熱門交易路段，前三名分別為中山區的林森北路、內湖區的民權東路六段和信義區的吳興街。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，林森北路所在的中山區共匯集了四條捷運線交通便捷，公車路線多，商業、生活機能活絡，雖然位於蛋黃區，但區域內有不少小坪數、屋齡偏高的住宅可供選擇，推升當地房市熱度。而林森北路生活圈因區域特殊，多有娛樂場所，使房價與周邊相比更親民，區域內以低總、小坪數的中古大樓為交易主力，每坪單價約7字頭，總價落在1200萬元上下，對於購屋族群相對容易負擔，深受不少單身、小資族群青睞。

至於位居第二的民權東路六段，陳金萍分析，內湖區受惠於科學園區的發展，帶動當地人口流入。民權東路六段前半段屬四期重劃區，街廓寬敞、綠覆率高的生活環境，且新成屋在當地相對稀有，受到不少買方的青睞。民權東路六段後段則鄰近捷運葫洲站，又有明星學區麗湖國小加持，生活機能強，長期受自住族群歡迎。

至於吳興街，陳金萍表示，吳興街生活圈較靠近山邊，發展較早，多為老舊巷弄，區域內物件也多為屋齡35到40年左右的舊公寓，該區也為蛋黃區中的房價凹陷區。不過，該區整體生活機能完整且熱鬧，包含吳興街商圈、台北醫學大學及其附設醫院等，距離捷運台北101站步行約10分鐘，也有不少公車路線行經，可迅速通往信義計劃區。數據顯示，近一年交易量為126件，平均單價為67萬元，親民的房價受到不少消費者的喜愛。

中和「景平路」最夯！ 近一年平均每月交易超過20件

至於新北市，則由中和區的「景平路」奪冠。陳金萍分析，景平路為中和的主要交通幹道，可連接新店和萬華，沿線有秀朗橋、景平、景安、中和4個捷運站；不僅具備交通、生活機能優勢，再加上小坪數的電梯大樓套房物件也多，因此有不少房屋總價落在首購族可負擔的範圍內，也帶動區域房市熱絡。數據顯示，景平路近一年交易達242件居雙北之冠，相當於平均每月交易突破20件。

值得一提的是，位居新北第四名路段的「文化三路一段」平均購買坪數竟逼近60坪。陳金萍指出，近年來林口區人口快速成長，因生活機能漸趨完善，再加上交通機能便利、大型商城的進駐下，林口新市鎮成為新北房市亮點。其中街廓新穎、道路寬敞的文化三路更是備受矚目，不僅有機捷林口站坐落於此，亦有多線公車能往返台北市政府、行天宮、圓山及新北市政府等地，便捷的交通動線、舒適整齊的市容受到不少雙北購屋族群的青睞。數據顯示，近一年文化三路一段交易的平均總價為2518萬元，平均坪數為59.4坪，顯現當地購屋負擔能力強。

父母進行財產配置前要注意，每人每年只有244萬元贈與稅免稅額度。財政部台北國稅局5日分享，一名22歲大學生甲君購置北市總價9,200萬元房屋，與資力明顯不符，經查，原來是母親資助，最終母親須補繳贈與稅額426萬4仟元。

台北國稅局表示，遺產及贈與稅法第5條第3款規定，以自己資金，無償為他人購置財產者，其購置財產之資金，以贈與論，應課徵贈與稅；如該購置財產為不動產者，土地以公告土地現值或評定標準價格、房屋以評定標準價格為贈與金額。

台北國稅局針對此案說明，甲君2022年間購買台北市某精華地段房地，總價9,200萬元，與其資力顯不相當，經追查發現，甲君給付該不動產之資金是甲君母親匯款至賣方帳戶支付，涉有遺產及贈與稅法第5條第3款以贈與論情事，因此通知乙君於收到通知函後10日內申報贈與稅。

台北國稅局進一步指出，乙君在規定期限內以該房地之房屋評定標準價格及公告土地現值合計3,920萬元申報贈與總額，經核定乙君應納贈與稅額426萬4仟元。

台北國稅局說，納稅人如有以自己資金，無償為他人購置財產，符合遺產及贈與稅法第5條第3款規定以贈與論之課稅要件，應即辦理贈與稅申報，或於接獲國稅局通知申報期限內申報贈與稅，否則國稅局除將補徵贈與稅額外，並以贈與人違反申報義務，依同法第44條規定，按核定應納稅額處2倍以下之罰鍰，提醒納稅義務人留意，維護自身權益。

房市上漲結構翻轉，擺脫過去豪宅領漲格局，預售屋實價登錄網資料顯示，近三年六都暨新竹縣市二十至三十坪預售屋小宅產品平均漲幅近三成，明顯超過一般住宅百分之二十四點三。

預售屋實價登錄網資料顯示，近三年二十至三十坪小宅產品，平均每坪成交均價漲幅達百分之二十九點二，較一般住宅的百分之二十四點三，高出近五個百分點，又以高雄市三年大漲百分之三十七點一最多，其次為新竹縣市、台中市的百分之三十三點五；另又以今年漲勢最多，光是前五月預售小宅平均房價年增幅達百分之十二點二，遠高於一般住宅百分之九點八漲幅，顯示這波房市上漲是由「小宅領漲」，擺脫過去豪宅帶頭的結構。

有民眾因工作需將戶籍遷出，但仍有住在該地的事實，卻被追繳地價稅，心有不甘向財稅局詢問。屏東縣財稅局5日解釋，自用住宅用地稅率是課徵千分之2地價稅，但該案戶籍遷出形成空戶，不符合自用條件，須改為一般用地稅率，為地價稅的千分之10至55，補徵價差至少4倍以上。

屏東縣財稅局表示，地價稅自用住宅用地戶籍要件為地上房屋需土地所有權人本人或其配偶、直系親屬於該地完成戶籍登記，且無出租或供營業使用，若原本已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅者，如使用情形或所有權未變更，不用每年重新提出申請，將維持按自用住宅用地稅率課徵。

屏東縣財稅局進一步解釋，不過一旦戶籍遷出形成空戶、房屋供出租、營業使用，或土地、建物所有權異動等情形，將會改按一般用地稅率課徵。

針對該案例，屏東縣財稅局指出，至少須保留土地所有權人本人、其配偶或符合條件之直系親屬其中一人於原戶籍內，若因故將戶籍遷出致無人設籍形成空戶，縱使實際居住於該地，仍不符合自用住宅用地戶籍要件。

屏東縣財稅局提醒，戶籍遷出致無人設籍不符合自用住宅用地要件，應於30日內向土地所在地稅捐稽徵機關申報，以免受罰，之後再行遷入，仍應於9月22日前重新提出申請，經核准後才可自當年度起適用自用住宅用地優惠稅率，逾期申請，則從申請的次年起適用。

地價稅要適用自用住宅用地稅率，需具備條件包括地上房屋須為本人或配偶、直系親屬所有；房屋需無出租或供營業使用情形；本人或配偶、直系親屬於該地完成戶籍登記；都市土地面積300平方公尺內、非都市土地面積未超過700平方公尺；本人、配偶及未成年之受扶養親屬，以1處為限。如為成年子女或直系親屬設戶籍則不在1處限制內。

房市熱絡帶動房產代銷與建商今年營運成績。海悅（2348）自結7月合併營收6.2億元、年增20.3％；南部建商鑫龍騰（3188）上半年EPS達1.27元，遠優於去年同期的0.10元。

燃氣業者欣高（9931）受惠投資房地產的業外收益貢獻，第二季單季毛利率衝高至31.79％，上半年EPS達1.46元、年增87.18％，創下近11年同期新高。

海悅表示，今年前七月營收45.57億元中，有39.23億元來自代銷收人，有6.34億元來自營建收入。下半年海悅將於928檔期規劃推出總銷金額30億元「世界南科C」建案，加上其他完工交屋挹注，業績成長動能無虞。

欣高累計上半年營收12.78億元、年增97.22％，EPS達1.46元。欣高董事長陳建東表示，營收獲利主要來自轉投資子公司和欣國際，與甲六園建設合資興建的「欣民權」建案第二季大量交屋入帳所致。

鑫龍騰受惠建案完工入帳，上半年營收9.34億元、年增349％，EPS達1.27元。由於陸續完工交屋的鑫天地二期大樓建案，還有約10億元可供交屋入帳和銷售認列營收，今年仍有高點可期。

8月5日，中國恒大集團(清盤中)（中國恒大，03333.HK）發佈公告，於2024年3月22日，清盤人以公司名義在香港特別行政區高等法院（高等法院）針對3名被告展開法律訴訟，即許家印、公司前行政總裁夏海鈞以及公司前首席財務官潘大榮。該訴訟逐步發展至加入其餘4名被告，即許家印之配偶或前配偶丁玉梅以及3間與許家印及丁玉梅有關聯的實體。

在該訴訟中，公司尋求向7名被告收回（其中包括）公司根據其聲稱為誤報的截至2017年12月31日至2020年12月31日止各財政年度的財務報表支付的股息及酬金共約60億美元。

與該訴訟有關的令狀以及香港禁制令此前受高等法院發出的保密令約束，該等保密令已於2024年8月2日解除。

中國恒大將繼續停牌，直至另行通知。

此外，當日早間，中國恒大新能源汽車集團有限公司（00708.HK）公告相關附屬公司進入破產重整程式。

公告稱，相關地方人民法院於2024年8月2日就相關附屬公司破產重整進行聽證， 相關地方人民法院裁定相關附屬公司進入破產重整程式。

此前的7月28日，恒大汽車公告，該公司的附屬公司恒大新能源汽車(廣東)有限公司及恒大智慧汽車(廣東)有限公司於2024年7月26日收到相關地方人民法院下發的通知書。

通知書顯示，相關附屬公司的個別債權人于2024年7月25日向相關地方人民法院申請對相關附屬公司進行破產重整。通知書對本公司和相關附屬公司的生產經營活動產生重大影響。

財報顯示，恒大汽車2023年產生虧損119.95億元（2022年虧損276.64億元），累計虧損及股東虧損分別為1108.41億元（2022年虧損989.06億元）及376.93億元（2022年虧損686.51億元）。該公司資產總額約為348.51億元，負債總額約725.43億元，其中借款264.84億元，貿易及其他應付款430.12億元，其他負債30.47億元；同期，現金及現金等價物約1.28億元。

據北京房地產業協會昨天發佈的最新統計資料，目前本市已有超400人報名商品房“以舊換新”活動，且該活動已迎來首單成交。此外，參與活動的新房項目還在不斷增加，除了活動啟動時已確認的31個新建商品房項目、9000餘套房源外，當前又增加了5個項目、1171套房源，參與活動的新房房源已超萬套。

7月19日，在市住建委等部門的指導支持下，北京房地產業協會、北京房地產仲介行業協會主辦的北京市商品住房“以舊換新”活動正式啟動。據瞭解，“以舊換新”活動主要針對的是下半年計畫出售二手住房並購買新建商品住房的購房居民。報名參與活動的“賣舊買新”置換家庭可在舊房出售、購買新房、過渡居住、購買家居家電等換房全鏈條過程中，享受服務和優惠。

北京房地產業協會相關負責人表示，7月底，商品房“以舊換新”活動迎來首單成交，業主已與開發商完成草簽，預計9月中旬進行網簽。“該業主‘一買一賣’的速度很快，從看新房到賣出舊房，再到完成新房草簽只用了10天左右時間。”上述負責人說。

據瞭解，在本市啟動“以舊換新”活動前的7月13日，該業主就到訪過位於昌平區的新房專案售樓處並萌生了購房意願，但當時考慮到舊房還未掛出，且存在賣房週期，並未確定購房。直到7月19日，業主瞭解到本市推出的“以舊換新”活動後，立即於次日再次到訪售樓處並決定參與“無憂購”，即先與開發商簽訂協定，在90天內，如購房居民舊房未成功出售可無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天。

訂房後，該業主聯繫了參與“以舊換新”活動的仲介機構進行賣房，享受“優先推、優先賣”服務，掛牌後12個小時就賣出。舊房賣出後，業主便立即完成了新房草簽，並計畫等待舊房售出的資金到賬後，於9月中旬進行新房網簽。

“該活動在一定程度上減輕了‘賣舊買新’業主購新房的後顧之憂，能更好幫助居民滿足置換需求。”該負責人說。

北京房地產業協會最新資料統計結果顯示，“以舊換新”活動報名人數達401人，訪問人數達10562人。相比活動啟動時，現新增5個新房項目，分別為中冶德賢禦府、北京德賢華府、京投發展(3.690, -0.06, -1.60%)北熙區、金隅昆泰雲築、北京城建國譽燕園，涉及1171套房源。目前參與活動的項目共計36個，其中已交訂金鎖房房源18套。此外，目前還有14個新房項目、1727套房源正在審核中，即將參與“以舊換新”活動。這14個項目正式納入活動範圍後，新房專案覆蓋的區域也將在朝陽區、豐台區、房山區、順義區、昌平區、大興區、懷柔區、經濟技術開發區的基礎上，新增石景山區、門頭溝區、平谷區3個行政區。

第一時間呈現的企業成績單。

碧桂園7月權益銷售金額34.1億 前7月為293.6億元

8月5日，碧桂園控股有限公司公佈2024年7月份未經審核營運資料。

資料顯示，該公司及其附屬公司、合營公司和聯營公司於7月合計實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣34.1億元，相應權益銷售建築面積約38萬平方米。

據觀點新媒體此前報導，碧桂園上半年共實現歸屬公司股東益的合同銷售金額約259.5億元。按此計算，該公司1-7月權益銷售金額為293.6億元。

雅居樂前7月預售金額98億元 7月單月為8.1億元

8月5日，雅居樂集團控股有限公司董事會公佈，公司及其附屬公司連同本集團合營公司及聯營公司以及由本集團管理並以“雅居樂”品牌銷售的房地產項目，於2024年7月的預售金額合計為人民幣8.1億元，對應建築面積為6.2萬平方米，平均價為每平方米人民幣13038元。

截至2024年7月31日止七個月，雅居樂連同本集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為人民幣98.0億元，對應建築面積為70.9萬平方米，平均價為每平方米人民幣13829元。

美的置業2024年前七月合同銷售為232.1億

8月5日，美的置業控股有限公司發佈公告，披露截至2024年7月31日止七個月的未經審核銷售資料。

美的置業在公告中指出，截至2024年7月31日止七個月，公司實現合同銷售金額約為232.1億元人民幣，已售建築面積約為206.3萬平方米。

正榮地產：前7月累計合約銷售金額38.92億元

8月5日，正榮地產集團有限公司發佈2024年7月未經審核經營資料公告。

根據公告，正榮地產在2024年7月單月實現累計合約銷售金額為4.68億元，合約銷售建築面積約為32572平方米，合約平均售價為每平方米約14400元。而2024年1月至7月的累計資料則顯示，累計合約銷售金額達到38.92億元，合約銷售建築面積約為279885平方米，合約平均售價為每平方米約13900元。

中指研究院近日發佈《2024上半年中國住房租賃市場總結與展望》報告稱,2024年上半年,受宏觀經濟運行承壓、居民收入預期下行、保障性租賃住房入市供應等因素影響,住房租賃市場運行面臨一定壓力。根據中指50城住宅租賃價格指數,上半年,全國重點50城住宅平均租金累計下跌0.90%；月度來看,住宅租金波動呈季節性特徵,但春節後和年中畢業季租金上漲動力相對有限。分梯隊來看,一線、二線、三四線代表城市上半年租金累計均下跌。

中指研究院2024年中租客調查結果顯示,高學歷青年人是租賃市場主要客群。2024年上半年,受市場租金下跌影響,租客選擇增多,64%的受訪租客在租約到期後計畫換租,首要原因為“市場租金下跌,可以租到更便宜的房子”。在目前租住集中式公寓的租客中,僅31%未來仍計畫租住集中式公寓,集中式公寓面臨“留客難”挑戰。

保障性租賃住房發展方面,根據重點城市公佈的年度保障性租賃住房籌集計畫,2024年保障性租賃住房計畫籌集規模較去年有所減少,但絕對量仍保持較高水準,且各城市積極籌集保障性租賃住房,部分城市已接近完成年度目標。2024年一季度,已上市保障性租賃住房公募REITs(房地產投資信託基金)核心財務指標表現穩健,底層專案出租率均維持在90%以上。3支保障性租賃住房REITs集中發佈擴募公告,多家企業宣佈啟動保障性租賃住房REITs申報工作,保障性租賃住房REITs市場呈現“首發+擴募”雙輪驅動格局。

報告稱,短期來看,住房租賃市場既有機遇也有挑戰。2024年下半年租金仍有下行預期,疊加保障性租賃住房供應仍處高位,市場競爭加劇,長租公寓項目運營面臨挑戰；但同時,隨著市場資產價格持續回落,疊加各地積極出臺消化存量的相關政策,長租公寓企業迎來輕資產管理輸出或重資產低成本獲取優質資源的市場機遇。

進入8月份後，各地公積金政策持續優化，尤其是以一二線城市為主。近日，包括廣州、昆明、貴陽、瀋陽在內的一二線城市調整住房公積金政策，涉及降低首付、上調最高額度、支持公積金支付購房首付款等。

在業內人士看來，在全國限購政策基本取消僅剩6個省市時，房地產政策調整的空間越發有限，住房公積金政策能夠有效挖掘購房需求。

支持提取公積金用作首付款，降低買房門檻

8月份的公積金新政中，廣州支持公積金支付購房首付款引發關注。

自8月1日起，在廣州市行政區域內購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請提取本人及其配偶名下住房公積金支付購房首付款。

具體來看，購房人及其配偶在廣州市行政區域內購買新建商品住房，完成商品房買賣合同網簽後，可按合同約定申請將住房公積金帳戶餘額劃轉至購買房屋所屬項目的商品房預售資金監管帳戶，用於支付購房首付款。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對廣州來說，限購基本退出，房貸首付降到歷史最低，稅收政策也用盡了，比如增值稅免征期“5改2”，按揭利率不設下限，能用的政策空間很窄了，這時就會想到公積金這個工具。房地產市場持續下行，購房動力較弱，但以體制內單位和員工為主的公積金繳納（繳存額度大、比例高），還在持續進行，導致公積金池子水位比較高，遠離個貸率85%的警戒線，這時就有了利用好公積金閒置資源的動力。

除了廣州外，8月2日，山東省政府新聞辦舉行省政府政策例行吹風會，解讀近日推出的《關於進一步促進經濟穩健向好、進中提質的若干政策措施》。山東將指導各市進一步優化公積金提取和貸款政策，繳存人可提取個人帳戶住房公積金支付購房首付款，同時還可申請使用住房公積金貸款，切實提高繳存人支付能力。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，今年以來，已經有武漢、南寧、廊坊等約20城出臺政策，支持提取公積金用於支付首付款。

李宇嘉說，此舉目的還是為了挖掘有效需求，特別是參加工作沒幾年的新市民，如果能有公積金繳存額做首付，可以極大地降低首付門檻，從而降低購房門檻。

李宇嘉進一步說，不過，只有較大的公積金繳存額，才能對首付起到有力的支撐。無房的新入職人群，或有改善需求的有房一族，這兩部分是政策利好的群體，會受益於政策而釋放需求。

提額度、降首付，未來或放寬異地互認範圍

除了支持公積金支付購房首付外，8月份的公積金新政多以提高貸款額度、降低首付為主，這也是目前主流的公積金政策。

8月2日，雲南省昆明市住房公積金管理中心發佈通知，繳存人家庭購買第二套改善型自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%下調至20%。政策調整自2024年8月5日起執行。

與此同時，生育二孩、三孩的繳存人家庭購買首套自住住房，滿足住房公積金貸款條件的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。

此外，昆明市“春城計畫”人才購買新建商品住房，符合住房公積金貸款條件的，住房公積金貸款最高額度上浮50%。

無獨有偶，據貴州省貴陽市住房公積金管理中心消息，2024年8月1日-12月31日，貴陽市將階段性提高住房公積金最高貸款額度。

調整後，最高貸款額度將不再區分單繳存人、雙繳存人，首套房、二套房。最高貸款額度由50萬元提高至80萬元，多子女家庭再提高20萬至100萬元；首次在貴安新區購房的，提高至非多子女家庭96萬元、多子女家庭120萬元；持有4類人才卡（貴陽人才服務綠卡、築才卡、省級優才卡、省級高層次人才服務綠卡）的，最高貸款額度統一提高至150萬元。

此外，8月1日起，瀋陽也上調住房公積金貸款額度，職工單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調整為65萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由80萬元調整為85萬元；家庭成員3人及以上繳存住房公積金共同申請公積金貸款的，最高貸款額度由100萬元調整為105萬元。

同時，瀋陽支持多子女家庭改善性住房需求方面，已生育二孩及以上的多子女家庭，首次使用住房公積金貸款購買自住住房的，按照首套首付比例和首套貸款利率執行，再次使用住房公積金貸款購買自住住房的，按照首套首付比例和二套貸款利率執行。同時，多子女家庭住房公積金貸款限額放寬到當期最高貸款額度的1.3倍支持政策繼續執行。

根據中指研究院、新京報統計，7月以來，已經有超過40城出臺公積金優化政策。陳文靜表示，優化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，下調公積金貸款利率，上調公積金貸款額度，支持提取公積金餘額用於支付首付款等，當前5年以上公積金貸款利率為2.85%，可幫助購房者降低購房成本，一定程度帶動購房者置業情緒提升。

陳文靜進一步表示，未來，在公積金政策方面，或從放寬公積金異地互認範圍、進一步提高公積金貸款額度、降低公積金貸款利率等方面進一步優化。

8月5日，華潤隆地在香港完成了藍塘傲基座商場及車位的正式交割。此次收購是華潤隆地繼3月份收購葵匯項目後的又一次重要商業地產交易。

藍塘傲基座商場位於香港將軍澳南區，是一個商業地產項目。華潤隆地通過此次收購，在香港的商業地產領域進一步擴展了其業務。

8月5日，金地商置集團有限公司（簡稱“金地置業”）發佈公告，披露其2024年7月未經審核營運資料。公告顯示，7月單月，金地商置實現合約銷售總額13.46億元，合約銷售總面積約為10.24萬平方米，銷售均價約為每平方米13100元。

整體來看，2024年1–7月，金地商置累計實現合約銷售總額111.44億元，累計銷售總面積約為84.95萬平方米。

公開信息顯示，金地商置成立於2013年，是金地集團(3.020, -0.02, -0.66%)成員企業。金地商置集地產綜合開發和資產管理平臺為一體，旗下業務涵蓋產業園區、商業等。

中指研究院昨天發布內地房地產市場周報，在7月29日至8月4日，23個主要城市樓市成交面積按周增加7.15%，按年則升3.03%，為近半年來第一次錄得按年漲幅；其中，一二線城市皆出現按年及按周升幅，三四線城市則保持下降。

三四線城市依然冷清

報告顯示，上周一線城市成交面積按周彈21.42%，按年升20.35%，深圳及廣州的按周及按年漲幅均超過30%；二線城市按周上揚14.4%，按年增9.09%；三四線城市按周及按年分別跌10.36%及14.87%。監測的7個代表城市，整體庫存按周略降0.77%，以杭州跌1.5%最多，其次為北京減少1.4%。40個大中城市住宅用地成交94萬方米，土地出讓金58億元人民幣。房企非銀融資類型以中期票據、公司債為主，部分企業通過超短期融資券等方式獲取資金。房企買地城市集中在合肥、南京、成都、溫州等地。

正榮地產(06158)公布，連同合營公司及聯營公司在內，7月銷售金額約4.68億元（人民幣．下同），跌54.3%，銷售建築面積約3.2萬平方米，每平方米平均售價約1.44萬元。
　　
該集團指，今年首7個月累計銷售金額約38.92億元，跌63.6%，銷售建築面積約28萬平方米，每平方米平均售價約1.39萬元。

融信中國(03301)公布，連同合營公司和聯營公司在內，7月銷售金額約6億元（人民幣．下同），按年跌約36.6%，銷售建築面積約4.6萬平方米，每平方米均價約1.3萬元。
　　
該集團指，今年首7個月銷售金額約39.6億元，按年跌約63%，建築面積約333萬平方米，每平方米均價約1.2萬元。

5個月內兩度改寫紀錄 呎價90318

市場憧憬美國聯儲局最快下月減息，超級豪宅率先起動。嘉里建設（00683）發展的九龍半山龍駒道3號緹外，今年3月以10億元售出院墅B，造價創2013年4月《一手住宅物業銷售條例》（一手例）實施以來九龍區新盤新高。不足5個月，該盤昨天沽出院墅A，成交價更達10.28億元，把舊紀錄推高2800萬元或2.8%。

緹外昨天以招標形式售出院墅A，實用面積11382方呎，屬5房5套間隔，另設5間工人房，附設13174方呎花園，以及有兩個停車位的車庫，昨天以10.28億元售出，呎價90318元。

多項優惠回贈 樓價直接扣除

根據成交紀錄冊顯示，上述單位買家可享提早佔用優惠、樓價4.25%印花稅津貼優惠，以及8800萬元家具津貼現金回贈，可直接在樓價扣除。據支付條款，買家於簽署臨時買賣合約後120天內分階段支付樓價合共15%，餘下85%於明年1月31日支付。

事實上，緹外造價今年不斷刷新紀錄，今年全港首五個最貴重一手單位，緹外包辦四個。今年1月12日，緹外1座6樓及7樓B室頂層複式戶，以6.19億元售出，已創一手例實施以來九龍區新盤新高；不足三周，就被同屋苑2座7樓頂層特色戶以6.36億元打破。

今年3月24日，緹外以10億元沽出院墅B；昨天再以10.28億元售出院墅A，成功將舊紀錄再推高2800萬元或2.8%。

值得一提的是，院墅B亦可享提早佔用優惠、樓價4.25%印花稅津貼優惠，以及4000萬元家具津貼現金回贈。

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，是次成交是緹外繼今年3月以破頂價售出院墅B後，再度錄得新高價成交，成交價充分反映市場對優質超級豪宅的渴求。

緹外屬現樓項目，由3座院墅及5座分層住宅大樓組成，合共提供64個單位，實用面積3466至11692方呎。全盤由2022年10月首錄成交起，至今累售22伙，總成交金額逾77億元，平均成交呎價逾63000元，當中17宗成交於今年錄得。

NOVO LAND 3B期突加推78伙

連同上述緹外成交，昨天全港一手新盤錄約14宗成交。佳明集團（01271）的青衣明翹匯售出最後1個連平台特色戶，單位為2座1樓A室，4房間隔，實用面積808方呎，外連268方呎平台，成交價1500.6萬元，呎價18572元。

全盤提供776伙，累售770伙，現只餘最後1個分層標準戶，以及5個頂層複式戶待售。

新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3B期，昨天突擊加推4號價單共78伙，折實售價306.68萬至861.47萬元，折實平均呎價12176元，較今年6月公布的3號價單折實平均呎價12206元，略低約0.2%。發展商稱，今批屬於原價加推。項目本周五（9日）新一輪賣154伙，當中公開發售單位佔125伙。

近日不少業主加大減價力度促銷，個別更選擇蝕讓套現。馬鞍山迎海一個4房單位連車位，以2610萬元易主，原業主持貨逾3年，賬面虧損438萬元或約14.4%。

市場消息透露，馬鞍山迎海10座中層B室，實用面積1554方呎，4房間隔，以蝕讓價2798萬元連車位放售，最終減價188萬元或6.7%，以2610萬元沽出，成交價屬市價，呎價16795元。原業主在2021年5月以3048萬元連車位購入，持貨3年多，賬面虧損438萬元或約14.4%。

新元朗中心呎價低見10043元

元朗的新元朗中心錄低市價成交，中原地產副區域營業經理王勤學表示，新元朗中心4座低層G室，實用面積466方呎，2房間隔，開價495萬元，議價後以468萬元低於市價沽出，呎價10043元，創屋苑2房單位近8年新低，回到2016年水平。原業主於1994年以135.6萬元買入物業，持貨長達30年，賬面獲利332.4萬元，單位升值約2.5倍。新元朗中心2座中層D室，實用面積485方呎，2房間隔，附企理裝修，以630萬元沽出，實用呎價12990元。原業主於2019年3月以677萬元買入，持貨逾5年，賬面蝕47萬元，物業貶值6.9%。

北角老牌屋苑百福花園再出現蝕讓個案，中原地產資深區域營業董事林龍南透露，該行新近促成百福花園百祥閣低層G室成交，實用面積547方呎，2房間隔，今年3月以560萬元放售，最終以500萬元沽出，累減60萬元或約10.7%，呎價9141元。據了解，買家為用家，見單位間隔實用，附裝修，加上價格合適，即入市自用。原業主在2019年5月以750萬元買入物業，持貨逾5年轉手，賬面需蝕讓250萬元或33.3%。

浪翠園兩房4個月輸21%

另市場消息傳出，深井浪翠園1期3座低層F室，實用面積466方呎，2房間隔。賣方今年3月尾斥380萬元購入，剛以300萬元轉手，持貨約4個月賬面虧蝕80萬元或21.1%。

世紀21奇豐物業營業董事廖振雄說，西貢逸瓏園1座地下連花園特色戶，實用面積667方呎，連157方呎花園，最新以850萬元成交，呎價12744元。據了解，原業主於2015年12月以1049.07萬元一手購入單位，持貨近8年轉售，賬面虧蝕199.07萬元或約19%。

美聯物業區域聯席董事黃錦瀚稱，沙田第一城46座中層B室，實用面積284方呎，2房間隔，新近以389萬易主，呎價13697元。原業主2012年5月以249萬元購入單位，持貨11年多轉手，賬面獲利140萬元或56.2%。

市場上有資深投資者大手放售物業，推出3幢位於油尖旺區的全幢商住物業，以「私人協商」形式放售，市值合共約2.6億元。

市值合共2.6億

資深投資者李栢景委託萊坊放售上述3幢物業，市值最高為佐敦廟街95至97號，樓高6層，提供2個地舖及35個住宅單位，市值為1億元；同區寶靈街11號及上海街48號，樓高6層，提供2個地舖及10個住宅個單位，市值8000萬元。另旺角西洋菜北街324號林珊閣全幢，15層高，提供2個地舖、4個寫字樓單位以及12個住宅單位，市值8000萬元。

萊坊投資部董事馬勁聰表示，是次放售的3個物業皆為單一業權，均以現狀及連租約形式放售，買家可以一併或個別形式購入。

資料顯示，李栢景於2010年至2015年期間購入該3幢物業，合共購入價逾1.99億元。

此外，第一太平戴維斯獲委託代理放售旺角太子道西206至208號地舖及樓上住宅合共約64.5%業權，以現狀連租約出售，估值約1.6億元。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠指出，物業為一幢15層高商住物業，地下為商舖，1至14樓為住宅。是次出售之物業包括商舖部分建築面積約2313方呎，及住宅部分實用面積合共約13871方呎。

由豐泰地產等持有的銅鑼灣開平道1號CUBUS全幢銀座式商廈，委託高力及第一太平戴維斯以招標形式放售，截標日期為10月8日。據了解，項目市值約14億元。

CUBUS為一幢25層高的銀座式商廈，地盤面積約4048方呎，總建築面積約67886方呎，每層建築面積由2657至3574方呎，以市值約14億元計，呎價約20623元。

鄧成波家族駱駝漆中心遭接管

CUBUS於2010年落成，原本由豐泰地產、僑福建設及資本策略（00497）共同持有，其後於2012年底以約15億元售予台灣基金。直至2017年，豐泰地產夥拍其他投資者以逾19億元回購該物業，並持有收租至今。

另一方面，原由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的觀塘興業街1號駱駝漆中心，已遭接管。該廈是一幢樓高7層的銀座式商廈，建築面積共約85116方呎，每層建築面積約11536至13168方呎。

資料顯示，駱駝漆中心去年5月推出放售，當時意向價約14億元，今年1月意向價已調低至約11億元，但一直未能售出而終淪為銀主貨。

此外，由中國生物製藥（01177）或相關人士持有的觀塘海濱道181號甲級商廈One Harbour Square推出兩層招租，分別為5樓及27樓全層，建築面積分別為約16396及18972方呎，意向呎租約20元起，月租由逾32萬元起。

二手住宅樓價跌幅收窄，業主信心亦見回穩。美聯物業按全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（5日）公布的指數報131.78點，連跌7周共2.1%，惟最新一周按周僅微跌0.02%，跌幅是近7周最細。

若按港九及新界3區劃分，「美聯港島樓價指數」最新按周升0.65%，至138.41點，今年以來則累挫6.73%。「美聯九龍樓價指數」最新報136.93點，按周漲0.54%，終止6周連跌勢頭，今年以來暫跌1.88%；「美聯新界樓價指數」最新報120.36點，按周跌0.69%，今年以來下滑5.22%。此外，美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」最新報52.3點，按周持平。

美國聯儲局9月有望減息，刺激二手交投回升，帶動35屋苑按周成交增逾3成。

港島錄19宗 按周增73%

綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去一周（7月29日至8月4日）合共錄49宗成交，較前一周（7月22日至7月28日）37宗成交，按周回升約32%。美聯首席分析師劉嘉輝指，35個屋苑按地區區分，當中以港島區表現較好，區內8個屋苑上周錄19宗成交，按周增長達73%。其中，鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌南豐新邨分別增加3及2宗，另按周成交增長1宗，分別為薄扶林置富花園、北角城市花園、鰂魚涌康怡花園及太古城，由於港島區眾多屋苑上周交投增加之下，帶動區內宗數顯著大升。

新界區17屋苑上周錄20宗成交，按周上升達33%，又以天水圍嘉湖山莊及火炭駿景園期內成交同樣增加4宗，而沙田第一城及荃灣麗城花園分別按周多2宗及1宗成交，雖然期間有6個屋苑成交量按周減少1宗，但仍無阻上周新界區交投上揚。

反觀，九龍區上周宗數下跌，區內10個屋苑上周錄得10宗成交，按周減少約9%，其中藍田滙景花園按周增2宗，而荔枝角美孚新邨、奧運站維港灣、九龍灣德福花園與藍田麗港城各減1宗，促使上周九龍區成交量依然下跌回落。

涉觀塘駱駝漆中心全幢 駱駝漆大廈一籃子舖

鄧成波家族再有物業淪銀主盤，消息指，該家族旗下觀塘開源道兩物業遭接管，包括駱駝漆中心全幢，物業市值合共約13億元。

市場消息指，鄧成波家族旗下觀塘開源道兩物業剛遭銀主接管，分別為興業街1號駱駝漆中心全幢，以及開源道60至62道駱駝漆大廈一籃子地舖，兩批物業合共市值高達13億元。

駱駝漆中心叫價 曾達28.8億

較大額為興業街1號駱駝漆中心全幢，物業位於開源道及興業街交界，樓高7層，總建築面積約85,116平方呎。地下及1樓為餐廳，2樓至6樓為寫字樓，面積約11,536至13,168平方呎，項目原為工廈，已獲批全幢作零售及商業用途。翻查資料，鄧成波於2014年以10.8億元買入上述駱駝漆中心全幢，並曾在2017年放售，當時意向價高達28.8億元，其後出現財困，多番降價放售未獲承接，現終被接管，市場估值約10億元。

另一項被接管物業為開源道60至62道駱駝漆大廈3座地廠，物業坐落於開源道，總實用面積約12,650平方呎，現分別由特賣場及花旗銀行租用，租金合共逾90萬，惟花旗銀行預計9月約滿遷出。據了解，物業市值約3億元。事實上，鄧成波家族近一年已放售駱駝漆大廈多組地舖及地廠，其中持有的第1座地下A1至A2號舖位，早前獲伯恩光學楊建文以1.5億元承接。

市況未見好轉，鄧成波家族持有多項貴重物業放售多時未獲承接，相繼淪為銀主盤，包括荃灣海濱廣場、觀塘悅品海景酒店等。

華潤隆地昨日宣布，上月初以5.4億元向麗新發展及帝國集團收購的將軍澳藍塘傲零售基座商場連公共停車場物業已完成交割。這是繼3月收購葵芳匯項目後，華潤隆地今年在香港的第二次重要收購。同時，華潤隆地計劃將旗下Brim社區商業品牌注入藍塘傲，以「BRIM 28藍塘滙」全新形象示人。

涉逾10萬呎樓面及逾100車位

今次收購涉及藍塘傲超過10萬方呎的可租面積和100多個停車位，商舖部分佔地四層，包括地下、一樓、地庫一樓和地庫二樓，租戶涵蓋特色餐飲、運動健康、教育培訓、寵物及超市等。華潤隆地指，藍塘傲物業所在的將軍澳南面臨海地段，是新興的香港中產居住區，擁有大量高素質住戶。此外，香港入境處總部、將軍澳政府合署和市鎮公園等項目的陸續落成，將進一步推動區域人流增長，為商業發展帶來新的機遇。

至於華潤隆地旗下Brim社區商業品牌在香港運營多年，新開設Brim28「滙」系列與Brim Box「薈」系列，分別針對不同的產品形態、客群定位和產品定位，旨在打造區域標杆性社區商業項目。

華潤隆地表示，持續支持香港長期繁榮穩定是該公司不變的承諾。展望未來，該公司將不斷探索與民生密切相關的資產投資機會，持續加強在香港地產市場的資產管理能力和市場競爭力，為香港經濟發展和民生改善做出更大貢獻。

新地屯門NOVO LAND近期銷情趨增，發展商昨日突擊加推新一張價單，涉及78伙，折實平均呎價12176元，項目亦一併公布銷售安排，推出125伙價單單位發售，折實入場費約306萬，另推出29伙以招標方式發售，合共發售154伙。

周五連招標推售154伙

NOVO LAND 3B期昨日上載4號，涉及78伙，涵蓋4個開放式單位、28個1房單位、37個2房單位及9個3房單位，以以現金付款計劃最高折扣15%計算，單位折實呎價介乎11645至12729元，折實平均呎價12176元，較6月推出的3號價單折實平均呎價12206元，輕微調低約0.25%。

發展商表示，4號價單屬價加推，以折實價計算，32伙折實售價低於400萬。

項目昨日亦一併上載新一份銷售安排落實於本周五（9日）進行新一輪銷售，推出125個價單上的單位發售，以現金付款計劃計算，入場費為306.68萬，另推出29伙以招標方式發售，即合共發售154伙。

NOVO LAND第3B期近期銷情不俗，昨日連沽3伙，包括1座2樓花園層G室，面積276方呎，附設有面積67方呎平台，成交價388萬，呎價14058元，項目7月至今售出 60 伙。NOVO LAND為近年屯門區最大私樓群，共提供逾4500伙，項目推售至今累售逾3050伙。

一手市場氣氛向好，豪宅新盤及特色單位續獲買家垂青，佳明集團旗下青衣現樓項目明翹匯，昨以1500.6萬售出全盤最後1伙平台特色戶，呎價18572元。售出單位位於2座1樓A室，面積808方呎，連268方呎平台，屬4房1套間隔。

據了解，上述單位新買家為西九龍換樓客，鍾情單位屬全區罕有的4房大單位。且預計息口見頂，有機會9月展開減息，故選擇加快入市步伐。發展商表示，明翹匯今年累售42伙，套現約6.73億，現只餘最後1間分層標準戶及全區唯一5伙頂層複式戶。

由永義集團旗下九龍塘雋睿，昨以招標形式沽出1伙連天台特色單位，為2座8樓A室，面積973方呎，附775方呎天台，單位以3098萬連兩個車位成交，呎價約31840元。

另外，何文田豪宅項目傲玟亦以招標形式沽出1伙，成交單位為1座12樓B室，面積1447方呎，為3房3套間隔，設私人升降機大堂，以約3226.81萬售出，呎價2.23萬。

中細價樓同樣表現不俗，接連錄得成交。由路勁及深圳控股合作發展的屯門凱和山，昨日新錄2宗成交，單日套現逾960萬，售出單位分別為5座7樓H室，面積396方呎，以462.2萬成交，呎價11672元；另一伙為5座15樓L室，面積408方呎，以503.3萬售出，呎價12336元。據了解，該盤提供693伙，至今累售124伙，吸金逾6.1億。
柏蔚森成交價727萬

新世界發展夥拍遠東發展的啟德柏蔚森系列項目銷情持續，昨日柏蔚森III再售1伙，為項目1座25樓H室，面積394方呎，以727.2萬售出，呎價18457元。項目於8月截至昨晚累售14宗成交，本月套現金額已突破1億。