永慶房產集團根據實價登錄統計2024上半年新北市10大預售熱銷建案的交易價量，以三重區「都廳大院2」與中和區「META PARK」交易量均突破400件，分列一、二名，房價最親民的則是淡水區「台北灣銀河」3字頭。

觀察今年上半年新北市10大預售熱銷建案，「都廳大院2」以交易量485件居冠，儘管該建案平均單價已逼近7字頭，但當地優質地段的保值與增值潛力，仍吸引許多購屋族群入主。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，「都廳大院2」位於捷運先嗇宮站旁，享有出站即到家的地利優勢，透過捷運轉乘可快速串聯環狀線和機場捷運等，交通相當便利。加上位處新市政特區，鄰近新北市第二行政中心，未來東森電視總部進駐後，將帶來大量就業機會和購屋需求，區域發展可期，房市買氣佳。

排名第二的中和區「META PARK」，交易量425件。陳金萍指出，「META PARK」距離捷運環狀線中原站與橋和站不遠，同時享有八里新店快速道路及北二高中和交流道聯外動線，交通機能便利。區域內匯集多家科技上市櫃公司，龐大的就業機會帶動居住需求；附近也有好市多、家樂福等可供採買，鄰近遠東世紀廣場，生活機能佳。再加上國泰建設與三井不動產雙品牌加持下，挹注「META PARK」交易動能。

觀察前10名榜單中，平均單價幾乎全數站上5字頭，三重區「RiVER PARK」與板橋區「久泰宸品」甚至逼近8字頭。陳金萍說明，三重區「RiVER PARK」位於三重右岸重劃區，距離北市僅一橋之隔，具備捷運三重站、機場捷運三重站雙捷交通優勢，加上鄰近三重舊市區，生活機能完善。同時擁有新北大都會公園水岸休閒景觀，加上國泰與三井聯手打造，即使平均單價逼近8字頭，仍受到不少購屋族青睞。

板橋區「久泰宸品」目前平均單價77.6萬元，是十大熱銷榜中價格最高的建案。陳金萍指出，「久泰宸品」鄰近捷運江子翠站，可透過華翠大橋、萬板大橋與華江橋通往台北市，還有台64線及新北環快串連新北各區，交通便利，不只區域客，也吸引北市購屋族跨區購屋，是換屋與置產族群購屋熱區，房價也獲得支撐。

另，前10名榜單中，3字頭的甜甜價僅剩淡水區「台北灣銀河」。陳金萍分析，「台北灣銀河」位於淡海新市鎮，鄰近輕軌濱海義山站，生活機能不算完善，但車程約4分鐘可達家樂福及全聯。目前平均單價33.6萬元，房價相對親民，吸引許多小資族、首購族群入主。

許多長輩到了晚年開始煩惱，該如何「無痛」將財產轉移給子女，一名劉爺爺就遇到這困擾，他辛苦多年賺到一筆土地、一棟房屋及活存50萬元，擔心死後要被課徵遺產稅，決定今年2月提前贈與給兒子，沒想到經試算，竟得繳128萬元稅金，自然留給兒子繼承反而無須繳稅。

劉爺爺手上留有土地、房屋，贈與時須繳贈與稅、土地增值稅、契稅，國稅局解釋，該案土增稅假設為1百萬元、契稅假設為5萬元，贈與稅則視當時土地公告現值總計5百萬元、房屋評定現值80萬元，總計580萬元，扣掉免稅額、扣除額、贈與淨額後，再乘上1成，應繳納贈與稅為23萬1千元。

但若不提前贈與，由劉爺爺兒子同年度繼承，國稅局分析，此時遺產總額630萬元，扣除免稅額1333萬元、配偶扣除額與直系卑親屬扣除額及喪葬費，可再扣803萬元，此時遺產淨額為負數，就不須繳納遺產稅。

國稅局表示，由此案舉例，劉爺爺生前贈與土地、房屋給其子，需繳稅賦合計128萬1千元，若不贈與，留待繼承時將土地，房屋由長子繼承，配偶及女兒繼承現金，遺產稅應納稅額為0元，繼承人不須繳納遺產稅且不須繳納土地增值稅及契稅。

國稅局指出，透過該案可知，納稅人欲節省遺產及贈與稅，需考慮自身財產多寡，及財產移轉時其他稅賦負擔，若財產扣除遺產稅免稅額、扣除額後，遺產淨額為0元或負數，生前贈與並不划算，若財產龐大，概算應納遺產稅額極高，可考慮生前及早規劃將財產移轉，以節省稅負。

台北市提前抵達超高齡社會，北市議員詹為元指出，北市社宅政策，沒考量弱勢長者需求，住滿就得離開，老人自身條件較一般人困難，希望北市都發局能以新北市為例，提出社宅長者安心居住方案，只要年齡達65歲以上都可以繼續申請承租。都發局表示，會協請社會局針對老人居住照顧問題提供意見，納入後續研議參考。

詹為元表示，社會住宅之提供是為了提供有需要之民眾可以租得安心居住的房源，因此市府提供社會住宅並將其分為一般戶與40%透過評點制的弱勢戶。

不過，他指出，弱勢戶本身在租屋條件上就較其他人困難，但在社會住宅契約規定最長可以延長時間卻未能友善保護其居住的權益，因此時間屆滿，長者需自行出去租屋或再次排隊入住社會住宅，這對他們來說，自身條件本就較一般人困難，而在原先住宅期間合約期滿後，租屋對於他們的挑戰將更加巨大。

詹為元指出，以鄰近的新北市為例，提出「新北市青年社會住宅長者安心居住方案」，此方案執行模式為未來除非不符承租資格、違反租約管理規則，或有因疾病治療、入住照顧機構等無法長期居住於社會住宅之情事外，社會住宅住戶在原租期屆滿後，只要年齡達65歲以上都可以繼續申請承租。

北市都發局表示，長者若是以低收入戶、弱勢評點戶等弱勢身分申請入住，最長可以住12年；65歲以上長者涉及住宅法第4條定義之社會經濟弱勢照顧對象，因目前社會住宅承租者及家庭成員含65歲以上長者，約占社宅總戶數近3成，直接延長租期至終老，將影響社會住宅資源輪替使用，都發局將再協請社會局就老人居住照顧問題提供意見，納入後續研議參考。

苗栗高鐵特定區縣有最後2筆產業專用區2.2萬餘坪土地，縣府於9月10日辦理第42次標售，同時啟動都市計畫通盤檢討，擬增加住商等容許使用項目，希望順利標售脫手。

縣議員林寶珠等人認為時機大好，尤其是大矽谷計畫加持，高鐵特定區僅剩2筆產專區土地，縣府找出原因，設法盡快標售出去，不僅增加收入償還債務，也有助於高鐵特定區整體發展。

苗栗高鐵特定區2筆產業專區，標售11年、流標41次，縣府公告第42次標售，其中後龍鎮龍富段「374」，面積6620多坪，底價14億8818萬餘元；後龍鎮龍段「376」，面積1萬5431多坪，底價34億1785萬多元，9月10日上午10點在縣府開標。

縣府財政處指出，高鐵產專區第42次標售，也是5年處分期限的最後一次，接近市場行情，如果沒有標售出去，縣府必須簽請內政部地政司處分，不過，目前已有業者諮詢，希望可以順利標售。

縣府工商發展處評估2筆產專區面積大，且金額龐大，投標要有一定財力及規畫用途，難度比較高，縣議會最近通過墊付案900萬元，縣府將委託規畫高鐵特定區通盤檢討，產專區增加住商等用途，此外，因應大矽谷計畫，帶來產業人口進住可期， 農業區變更住宅區等。

工商發展處指出，預估通檢規畫草案期程約1年，還要縣都委會、內政部都委會審查通過，希望獲得支持，增加產專區標售的機會，否則近50億元土地長期閒置，也是一種浪費。

法人禁買豪宅，但是富豪照樣買。據實價登錄，北市信義區「首席公館」睽違3年半再現交易，成交總價共6.24億元、單價245萬元，買方為曾姓女富豪且未貸款，進一步比對謄本與各項資料，曾姓女富豪戶籍地位在信義富邦，市場推測就是郭台銘的妻子曾馨瑩。

據公開資訊及各項資料，過去曾經有YouTuber開箱郭台銘信義區豪宅「信義富邦」，而郭台銘也擁有多戶，部分在子女與妻子名下，而2011年也有以太太曾馨瑩名義斥資2.6億元買進5樓戶。

另外，此次「首席公館」交易令人驚訝的是，單戶配兩個車位，一個10坪，一個8.7坪，總價共1850萬，平均一個就要925萬，超越實登「皇翔御琚」今年的883萬，榮登台北市最貴車位，而新買家兩戶共買了四個車位，光車位就花了3700萬，比一般台北市住宅都還高。ˇ

台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示，「首席公館」屋齡僅3年，一戶大約3億元以上，且目前全社區單價都在200萬以上，低樓層在預售時成交單價214~242萬元上下，高樓層單價則落在260~271萬元，此次交易也算合理範圍。而信義區新豪宅車位，多半有配電、充電裝設備，行情已來到650~750萬左右，至於首席公館身價近千萬的車位，可能在硬體或規劃上有過人之處，或是採特殊設計的類車庫規劃，才能創下高價。

另外，大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，也是由曾姓女富豪現金買下一戶，總價約4億元、單價268萬元，創下目前今年豪宅交易，單價次高紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心觀察，今年上半年兩百萬豪宅已有18筆交易，比去年的12筆還多6筆，共有七棟豪宅入榜，其中「西華富邦」最熱門，共有6筆成交，而「高貴」的為「One Park Taipei元利信義聯勤」，4筆交易單價區間在266~279.4萬元，是今年上半年的豪宅王，「皇翔御琚」也有3筆，「首席公館」2筆，而「首泰信義」、「琢白」、「潤泰敦峰」各一筆，上半年兩百萬俱樂部總銷累積逾63.8億元。

張旭嵐表示，雖然平均地權修法後，私法人禁買豪宅，影響高資產族的財務配置，不過由於今年上半年股市表現亮眼，加上許多法人股東個人盈餘分配，不動產的保值效應仍深受企業家族喜愛，因此仍有不少富豪有雄厚資本，將現金直接轉入房產。

第一建經研究中心副理張菱育指出，常見企業家族一次買下同層兩戶，多半認同該區域未來增值性，且原本就熟悉該區，對居住環境情有獨鍾，會以妻子或子女的名義購入，為家人置產，並在居住空間上更具使用彈性。


北市豪宅交易 女富豪出手 信義區「首席公館」成交兩戶

台北市指標豪宅交易再添一椿。據實價登錄顯示，台北市信義區「首席公館」睽違三年半再現交易，成交兩戶總價共6.24億元、單價245萬元，買方為曾姓女富豪且未貸款，比對謄本與各項資料，市場推測是鴻海創辦人郭台銘的妻子曾馨瑩。

台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示，「首席公館」屋齡僅三年，一戶大約3億元以上，且目前全社區單價都在200萬元以上，低樓層預售時成交單價214萬至242萬元上下，高樓層單價則落在260萬至271萬元。

另外，大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」也是由曾姓女富豪現金買下一戶，總價約4億元、單價268萬元，是目前今年豪宅交易單價次高紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心觀察今年上半年每坪均價200萬元豪宅交易，已揭露18筆，比去年同期的12筆還多六筆，總銷累積逾63.8億元，共有七棟豪宅，其中「西華富邦」最熱門，共有六筆成交，最貴的為「信義聯勤」四筆交易，單價區間在266萬至279.4萬元，是今年上半年的豪宅王。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然平均地權修法後，私法人禁買豪宅，影響高資產族的財務配置，但今年上半年股市表現亮眼，加上許多法人股東個人盈餘分配，不動產的保值效應仍深受企業家族喜愛，因此上半年仍有不少富豪將現金直接轉入房產。

第一建經研究中心副理張菱育指出，常見企業家族一次買下同層兩戶，多半認同該區域未來增值性，且原本就熟悉該區，對居住環境情有獨鍾，會以妻子或子女的名義購入，為家人置產，居住空間更具使用彈性。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，政府持續打炒房、地緣政治壓力下，加上國內豪宅新供給量稀缺，且房價高、投報率低，預期後續可能有部分層峰客將資金轉往海外高價住宅。

住展雜誌企研室總監陳炳辰也說，美國大選與可能降息持續影響全球資金，尤其股市劇烈震盪難捉摸，企業主或有錢人觀望市場氛圍濃厚，採取避險策略更明顯，國內豪宅市場本就持有、交易成本趨高，眼下也沒有太多獲利與買氣，後續恐已無法期待台商資金解禁帶來熱度。


登記妻曾馨瑩名下 郭台銘再砸6.24億 買兩戶信義區豪宅
自由時報

坐擁多戶北市信義計畫區知名豪宅「信義富邦」的鴻海集團創辦人郭台銘，近日出手買豪宅寵妻。根據北市實價網最新資訊，六月揭露的「信義首席公館」八樓二戶實價，總價達六．二四億元，拆算每坪單價近二四五萬元，均登記在郭董太太曾馨瑩名下。

郭台銘家族買進的二戶豪宅，合計坪數約二七六．九八坪（包括四車位、約三十七．四六坪），四個車位價格為三七○○萬元，扣除車位坪數與價格，拆算每坪單價約二四四．九八萬元，也是近四年來該豪宅的最新交易紀錄。

房產業者指出，該豪宅為地上二十七層、地下三層建物，是由寶豐隆投資興建，該法人背後大股東就是霖園集團「三太子」蔡鎮宇；屋齡約四年，過往至少有二十八筆預售屋揭露資訊，加上郭董家族買進二戶，目前累積有三十筆，每坪單價落在二一四．三萬至二七○．六萬元間。

該豪宅二十五、二十六、二十七樓的頂樓樓中樓特殊戶早就賣掉，買家是創見資訊束家，當時是以法人萬安科技名義砸十二億八一六六萬元買下，拆算每坪單價高達三二六萬元，直接突破「三百萬豪宅防線」。

房市專家何世昌指出，北市豪宅市場經歷二○二二、二○二三年低迷期之後，積壓買盤於今年陸續釋放，加上之前台股飆上二萬點帶動財富效應，使得豪宅與大坪數市場信心回溫。


豪宅交易熱 曾馨瑩6.2億買2戶「首席公館」
工商時報

高端豪宅市場交易熱，根據最新實價登錄顯示，信義計劃區豪宅「首席公館」8樓二戶6月以合計總價約6.2億元出售，換算單價約每坪245萬元，據傳，買方為鴻海創辦人郭台銘夫人曾馨瑩。其中，她買下四個車位合計3,700萬元，平均每個車位就要近千萬元，甚至比很多一般住宅還高。

由寶豐隆投資興建的「首席公館」過去曾傳出25、26、27樓的頂樓戶特殊戶被創見資訊束家以萬安科技砸下12.8億元買下，單價逾每坪300萬元，而郭台銘家族則是該豪宅完工交屋近四年來的首位成交的買家。

台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示，首席公館屋齡僅3年，一戶大約3億元以上，且目前全社區單價都在200萬以上，低樓層在預售時成交單價每坪214～242萬元上下，高樓層單價則落在260~271萬元，而信義區新豪宅車位，多半有配電、充電裝設備，行情已來到650~750萬左右，至於首席公館身價近千萬的車位，可能在硬體或規劃上有過人之處，或是採特殊設計的類車庫規劃，才能創下高價。

今年上半年以來已有18件豪宅交易單價越過每坪200萬元大關，比去年的增加5成，共有七棟豪宅入榜，其中以「西華富邦」6件最多，「One Park Taipei元利信義聯勤」4件居次，近期實價揭露新交易總價約4億元、單價268萬元，創下今年豪宅單價次高紀錄，此外，「皇翔御琚」、「首席公館」今年分別有3件、2件交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然平均地權修法後，法人購買豪宅採許可制，影響高資產族的財務配置，不過由於今年上半年股市表現亮眼，加上許多法人股東個人盈餘分配，不動產的保值效應仍深受企業家族喜愛，因此仍有不少富豪有雄厚資本，將現金直接轉入房產。

法務部行政執行署花蓮分署昨舉行全國聯合拍賣會，其中標的物在台東知本溫泉區的3間套房拍賣出去，拍定價分別有79萬5111元、75萬9999元、75萬9999元，溢價達8至12萬元，超過底價1成，顯示市場對該批不動產的高度興趣，更挹注國庫。

行政執行署花蓮分署表示，這次拍賣會總拍賣6間知本溫泉套房，是第3次拍賣，由於底價持續下探，因此吸引多位民眾搶標。經開標結果，總共有15件標單競標，儘管受鐵公路交通尚未完全恢復影響，但投標人的熱情依然不減，其中13件是以「通訊投標」方式，積極參與此次拍賣。

根據市場分析，這批成功拍定的溫泉套房不僅是休閒度假的選擇，也是具有潛力的投資。花蓮分署把剩下的3間套房，進入特別變賣程序，錯過此次拍賣機會的民眾可持續關注。

去年5月及今年6月間，台東知本溫泉套房積欠房屋稅或地價稅，由花蓮分署查封件及鑑價，並依法法拍。為讓法拍資訊更為透明，花蓮分署首創利用無人機空拍法拍不動產，並設置法拍網站，讓民眾也能從空中及立體視角觀看法拍物件，更加清楚法拍物件全貌，決定是否競標。

民眾可關注花蓮分署官網（https://www.hly.moj.gov.tw/），或行政執行署拍賣公告查詢系統（https://gov.tw/3eF）最新訊息。

極端天氣屢創高溫，因應熱島效應，北市府正積極推動如何讓城市降溫，北市副市長李四川這兩天到日本旅遊，今天在臉書貼出照片「川伯你在看什麼？我在看垂直綠化。」李四川說，他上月才跟都發局討論，可不可以放寬陽台的寬度，讓建築物垂直綠化可以實現。

李四川今天在臉書貼出到日本旅遊的照片，只見李四川抬頭看日本的建築綠化，李說，他知道同仁擔心圖利及陽台外推造成違建等問題，但因溫室效應，城市每天飆高溫下，市府仍然要想盡配套措施，以予達成。「就像我在行政院秘書長時，成功推行的高雄厝」。

李四川說，這幾天他向市長蔣萬安請了3天假，跑去日本散散心，除了重遊六本木、又參觀麻布台、虎之門的都更案，感觸良多，值得政府、民意機關、開發者、市民好好審思，「我們的幸福城市，市民要的是什麼生活環境？」

李四川今天在臉書提到的高雄厝，高雄厝的一大特色，就是陽台最深可達3米，提供有效遮陽，降低建築外殼熱負荷對室內溫度的影響，可提升空調效率、減少耗能。

台中多檔營建個股7日公布上半年財報，其中富宇地產（4907）EPS達2.41元，不僅創下同期新高，且上半年已賺贏去年一整年的2.24元；坤悅（5206）上半年EPS達0.43元，董事會也通過將發行公司債。

富宇地產今年預計有三個完銷案交屋入帳，總銷逾63億元。富宇7日公布上半年財報，上半年營收30.95億元，年增幅約達57倍；稅前盈餘3.59億元，稅後純益2.84億元，營收與獲利雙創同期新高。

此外，坤悅今年也預計有三個完銷案，預計第三季起陸續交屋，總銷約35億元。由於交屋潮集中在下半年，因此上半年合併營收10.06億元，年減39.08％；稅前盈餘0.94億元，稅後純益0.67億元，年減逾5成。

在724凱米颱風、銀行緊縮貸款、802股災、農曆民俗月等四大利空衝擊之下，原本熱呼呼的高雄房市，近半個月來出現賞屋與成交雙雙下滑至少20％的低潮，新成屋與換屋市場更因貸款不確定因素，影響更大。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀7日表示，從7月24日凱米颱風來襲之後的二周時間，高雄房市熱度稍為減退，無論是來人賞屋的人次、或建案成交的數量，雙雙呈現超過20％的減幅。

謝哲耀指出，高雄房市熱度近期減退，主要受到四大因素的連串影響，除724凱米颱風的強風豪雨，高雄連放三天颱風假，加上緊接周末的災後重建，金融機構傳出銀行緊縮房貸、802股災、及8月4日起進入民俗月，造成買盤減量。

他說，這一波受到衝擊較大的，屬於新成屋及換屋市場，因為預售屋市場是未來2到3年才會交屋，並辦理貸款，可是，換購新屋者無論是自己新購屋的房貸、或是舊屋的接手者，在貸款不確性增加之後，形成買氣的觀望。

不過，謝哲耀表示，高雄房市近期量減的同時，價格並未有波動，仍然維持平穩狀態。


四大因素衝擊 高雄近期房市買氣掉逾二成

在724凱米颱風、銀行緊縮貸款、802股災、以及農曆七月等四大因素衝擊之下，原本熱呼呼的高雄房市，這半個月來，賞屋與成交的比例，掉了至少20％，新成屋與換屋市場，更因貸款不確定因素，影響更大。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀7日表示，從7月24日凱米颱風來襲之後的連續2個星期左右，高雄房市熱度稍為減退，無論是來人賞屋的人次、或建案成交的數量，雙雙呈現超過20％的減幅。

謝哲耀指出，高雄房市熱度近期減退，主要受到四大因素的連串影響，除了724凱米颱風的強風豪雨，高雄連續3天停班，加上緊接的週六和週日災後重建，金融機構傳出銀行緊縮房貸、802股災、以及8月4日到來的農曆七月鬼月，造成買盤減量。

他說，這一波受到衝擊較大的，屬於新成屋、以及換屋市場，因為預售屋市場是未來2到3年才會交屋，並辦理貸款，可是，換購新屋者無論是自己新購屋的房貸、或是舊屋的接手者，在貸款不確性增加之後，形成買氣的觀望。

不過，謝哲耀表示，高雄房市近期量減的同時，價格並未有波動，仍然維持平穩狀態。

針對近日外界關心審計部提及3處社宅出租率未達80％，並指其中1處為台中市太平區育賢段二期好宅，台中市政府住宅發展工程處7日表示，查該報導審計部統計出租率時間為去年底，台中市太平區育賢段二期好宅，於去年12月初首批正取戶點交入住，該統計期尚為入住初期，入住人數依作業排程持續增加，截至今年7月31日止，出租率達95％。

住宅處表示，社會住宅為租賃住宅，入住及退租，皆為社會住宅常態，如需檢討出租率，應以入住穩定期的社宅為對象，而非檢討新入住未滿一個月的社宅。

住宅處指出，台中好宅是市府相當重視並全力推動的政策，自市長盧秀燕上任後，提出第一階段（108至111年）5,000戶、第二階段（112至115年）10,000戶的興辦目標，截至今年7月，已完工社會住宅基地共計11處（2,908戶），興建中基地共計13處（4,461戶），累積已開工戶數已超過7,369戶；預計今年將再陸續開工7案基地，興辦戶數將邁向1萬0,231戶，提前達成1萬戶興辦目標。

住宅處說，市府未來將持續評估興辦好宅戶量，並以質的提升為興辦目標，在質量並進下，提供民眾舒適的居住環境，落實居住正義政策。此外，市府持續推動包租代管及租金補貼等多元居住協助政策，將協助更多家庭安居台中。

近期，全國多地發佈的房地產市場系列新政中，已有“收儲商品房”模式具體落地。與此同時，一線城市也開啟了“以購代建”的模式。

8月7日，據深安居發佈的消息，深圳市安居集團有限公司所屬企業擬開展收購商品房用作保障性住房工作，向深圳市域徵集商品房用作保障性住房項目，徵集範圍包括深圳市（不含深汕特別合作區）範圍內商品房性質的住宅、公寓、宿舍等，優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟專案（房源）。

關於徵集房源條件，包括所處位置交通便利、戶型面積合適、生活便利以及手續齊全等。其中，原則上專案（房源）主力戶型面積應滿足深圳市保障性住房戶型、面積（65平方米以下）要求；擬收購項目須四證齊全，保證項目的合法合規性，滿足金融機構的貸款要求。

一般來說，收購已建成存量商品房用作保障性住房，即地方政府組織當地國企從開發商手裡買房，這項政策被業內稱之為商品房“收儲”。中國人民銀行此前明確設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支援地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房。另外，自“5•17新政”以來，多地已出臺政策鼓勵國企收儲已建成未出售商品房，其中包括河南新鄉、山東煙臺等城市。此外，雲南昆明、江蘇徐州等城市出臺相關政策，推動收儲工作的落地。

易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，繼深圳之後，一線城市已經開啟了“以購代建”的模式，預計京滬後續也有望跟進。記者梳理發現，廣州則在今年5月進行了局部的探索。當時，增城區新塘鎮表示擬採用購買市場化商品房作為廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）的安置房源，房源交易單價以成本法的評估方式確定，原則上為“土地成本+建安成本”。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，“收儲”有利於市場庫存的去化，緩解開發企業的資金壓力，去庫存效果最為直接。不過，從已出臺相關政策的城市來看，多數城市未明確具體定價規則，少數城市明確按照周邊房源進行定價。有房企相關人士則告訴記者，“收儲”的關鍵是價格，仍需綜合考慮“收儲”參與各方資金和收益需求的平衡，要“因城施策”合理評估房產交易價格。

中指研究院研究副總監徐躍進認為，國企收儲的推進可能會面臨一定挑戰，包括收儲價格、供需錯配等，比如在一些房企庫存壓力大、出售意願較強的城市，保障房需求相對有限，國企收儲規模可能較小；而在一些保障房需求相對強烈的城市，市場庫存水準可能也不高，房企折價出售存量房的意願也相對較低。目前“促需求+去庫存”的政策方向已經明確，“去庫存”相關政策有利於緩解企業資金壓力，同時也有助於市場情緒的恢復及增加保障性住房供給。若下半年各項措施落實到位，則將對去庫存、穩市場起到積極作用，有利於加快房地產市場企穩恢復。

除央行提供的低成本保障性住房再貸款資金外，記者瞭解到，目前已有城市通過財政補貼的方式支援消化存量住房。比如，鄭州對於參與保障性租賃住房的企業，前期收購階段一次性補貼每平方米200元，相當於一次性貼息2%左右。那麼，如何提高地方政府收儲的積極性？有分析人士建議，由於當前地方政府的財政壓力較大，國家在融資方面可考慮再進一步降低利率，適當降低成本。

8月7日，保利發展控股集團股份有限公司（600048.SH）發佈今年7月份銷售情況簡報。

2024年7月，公司實現簽約面積144.95萬平方米，同比減少18.86%；簽約金額253.18億元，同比減少18.33%。

2024年1-7月，公司實現簽約面積1099.20萬平方米，同比減少29.62%；簽約金額1986.54億元，同比減少25.83%。

7月，保利發展共計斥資110.2175億元，新增加7個房地產項目 。7個項目分別位於北京、上海、石家莊（2個）、成都市、福州市以及蘭州市，用地面積20.6136萬平方米，規劃計容面積46.6369萬平方米。其中，上海市楊浦區渭南路西側地塊、石家莊市橋西區中華大街東側地塊、成都市金牛區花照壁中橫街西側地塊和福州市鼓樓區六一中路東側地塊為保利發展持有100%權益，分別斥資22億元、3.37億元、21.1億元和7.87億元。北京市海澱區宏豐渠東路東側地塊權益占比60%，該地塊由保利發展出資53.4億元。


今年上半年，保利發展營業總收入1392.69億元，同比增長1.64%；歸屬于上市公司股東的 淨利潤75.08億元，同比減少38.57%；截至6月30日，保利發展總資產1.39萬億元，同比減少3.22%。

保利發展表示，報告期內，公司營業收入主要源於房地產項目竣工交付結轉，收入規模較去年同期小幅增長1.64%。受市場下行及價格承壓影響，項目結轉毛利率下降，公司營業利潤同比減少27.73%。同時，報告期內結轉專案權益比例下降，歸屬于上市公司股東的淨利潤同比減少38.57%。

今年1-6月，該公司實現簽約面積954.25萬平方米，同比減少31.01%；簽約金額1733.36億元，同比減少26.81%。根據克而瑞研究報告，今年上半年，保利發展以1733億元銷售額排在百強房企首位。

保利發展表示，2024年4月30日中央政治局會議和“517新政”以來，各部委和地方政府陸續出臺房地產行業支持政策，市場熱度有所提升。公司全國項目5-6月周均總來訪量維持在5萬組左右，較新政出臺前的4月提升32%，已恢復至與2023年3-4月相當的較高水準。

8月6日，廣東萬和新電氣股份有限公司（萬和電氣，002543.SZ）發佈關於申請廣州市凱隆置業有限公司破產清算的提示性公告。

2024年8月5日，萬和電氣向廣州市中級人民法院申請廣州市凱隆置業有限公司進行破產清算，廣州市中級人民法院已於2024年8月6日組成合議庭對申請凱隆置業破產清算進行立案審查【案號為（2024）粵01破申452號】。

凱隆置業為恒大集團有限公司母公司，成立於1996年4月6日。2022年12月29日，深圳國際仲裁院就萬和電氣對凱隆置業提起的仲裁案件作出（2021）深國仲裁4825號《裁決書》，裁決：凱隆置業向萬和電氣支付投資款人民幣2億元；凱隆置業以人民幣2億元為基數，自2021年3月1日起按年利率10%向公司支付利息至投資款還清之日止；本案仲裁費人民幣145.2221萬元，由凱隆置業承擔並直接支付公司；上述各項付款義務，凱隆置業應在裁決作出之日起十五日內履行完畢；本裁決為終局裁決，自作出之日起發生法律效力。

《裁決書》生效後，凱隆置業未按照《裁決書》的規定履行債務，萬和電氣向廣州市中級人民法院申請強制執行，廣州市中級人民法院於2023年2月14日立案執行（案號為（2023）粵01執1169號），但截至目前，並未執行到任何款項。

萬和電氣表示，凱隆置業不能清償到期債務，資產不足以清償全部負債，且明顯缺乏清償能力，具備破產原因。為此，公司根據《中華人民共和國企業破產法》第二條、第七條第二款之規定，申請廣州市中級人民法院依法對凱隆置業進行破產清算。

根據天眼查資訊顯示，凱隆置業終本案件共計5件，需執行標的總金額為8037.87萬元，未履行總金額為6222.78萬元；此外作為被執行人共有7條資訊，被執行總金額達78.54億元。

恒大系公司均深陷債務泥潭。中國恒大（03333.HK）股份自2024年1月29日上午10時18分起暫停買賣，目前繼續停牌。

5月31日，證監會依法正式對恒大地產債券欺詐發行及資訊披露違法案作出行政處罰決定，對恒大地產責令改正、給予警告並罰款41.75億元，對恒大地產時任董事長、實際控制人許家印處以頂格罰款4700萬元並採取終身證券市場禁入措施。

證監會認定，2019年至2020年期間，恒大地產通過提前確認收入的方式虛增收入及利潤，致使在交易所市場公開發行債券存在欺詐發行，所披露的相關年度報告存在虛假記載。同時，恒大地產還存在未按期披露定期報告、未按規定披露重大訴訟仲裁、未按規定披露未能清償到期債務情況等行為。

證監會依法對恒大地產欺詐發行債券行為按照其所募集資金的20%進行處罰，對其資訊披露違法行為處以頂格罰款，為開展債券市場統一執法以來的最嚴尺度，既依法從重從嚴懲處財務造假，又充分考慮恒大地產債券規模及“保交房”攻堅戰等全域性工作，堅持政治效果、社會效果、法律效果相統一。同時，證監會正在推進對相關仲介機構的調查。

此外，8月5日早間，中國恒大新能源汽車集團有限公司（00708.HK）公告，附屬公司恒大新能源汽車(廣東)有限公司及恒大智慧汽車(廣東)有限公司進入破產重整程式。

財報顯示，恒大汽車2023年產生虧損119.95億元（2022年虧損276.64億元），累計虧損及股東虧損分別為1108.41億元（2022年虧損989.06億元）及376.93億元（2022年虧損686.51億元）。該公司資產總額約為348.51億元，負債總額約725.43億元，其中借款264.84億元，貿易及其他應付款430.12億元，其他負債30.47億元；同期，現金及現金等價物約1.28億元。

據微信公眾號“恩施州房地產業協會”8月6日消息，湖北省恩施土家族苗族自治州發佈《關於持續推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》，涉及公積金等12項。

降低首付比例，支持異地公積金貸款

檔提出加大金融支持力度。落實城市房地產融資協調機制，推動合規房地產開發項目申請納入“白名單”，通過新增貸款、存量貸款展期、調整還款安排等方式，對符合“白名單”條件的合規房地產專案積極給予資金支持，做到“應進盡進”“應貸盡貸”。

文件提出，降低個人住房商業銀行貸款最低首付比例，將首套住房最低首付比例調整為不低於15%，二套住房最低首付比例調整為不低於25%。落實取消個人住房貸款利率下限和引導貸款利率下調有關政策。

加大公積金支持力度。全面放開異地貸款支援區域，支援恩施州外住房公積金繳存職工在恩施州內購房申請住房公積金異地貸款。按照“認貸不認房”的原則執行二套房公積金貸款政策。繼續執行代際互助提取貸款、人才托底貸款、“帶押過戶”等利民政策。擴大住房公積金制度惠及面，全面推進靈活就業人員繳存使用住房公積金。

原則上不再新建保障性住房

支持住房“以舊換新”。支援國有企業收購二手住房，收購的二手住房可對外出售或用作保障性住房、租賃住房、徵收安置房、人才房等。鼓勵房地產開發企業、仲介機構和購房人三方聯動開展“以舊換新”活動，實現舊房“先賣”、新房“優買”。

對住房“以舊換新”的，各縣市對個人出售二手住房以及對個人購買新房可給予補助。對出售自有住房後1年內在市場重新購買住房的，對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅。對國有企業收購二手住房的，各縣市可給予補助。加快落實就地城鎮化綜合民生政策獎補兌現，進一步優化獎補政策，提高獎補標準。

文件還提出，優化住房保障供應體系。州和各縣市人民政府明確符合條件的國有企業，積極爭取國家保障性住房再貸款政策支持，按照“以需定購”原則，以市場化、法治化方式收購市場已建成存量商品住房用作保障性住房。對國有企業收購存量商品住房用作保障性住房的，由本級財政給予補貼，其經營業務不納入履行出資人職責機構的業績考核。多管道籌集保障性住房，原則上不再新建保障性住房。

一手住房“帶押過戶”

優化購房入學政策。購房人憑新建商品房網簽備案合同和購房發票，其適齡子女享有購房所在轄區義務教育階段學校排序入學就讀資格。各縣市要科學規劃轄區義務教育階段學校佈局，保證學位供給。

推進不動產權證書辦理。疏通跨行辦理二手住房“帶押過戶”政策堵點，全面落實二手住房“帶押過戶”。探索推動一手住房“帶押過戶”，已辦理在建工程、土地抵押的預售商品房以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的持證商品房，在完成房屋帶押銷售、網簽及竣工驗收等事項後，不動產登記機構可以為當事人辦理一手住房“帶押過戶”。保護無過錯方權益，推廣“查辦分離、查辦並行”“票稅分離”“證繳分離”，妥善解決購房者辦證難問題。

建業地產8月7日在港交所公告，2024年7月份，集團取得物業合同銷售額6.2億元，同比增加為54.3%；合同銷售建築面積88211平方米，同比減少為0.8%；每平方米平均銷售價格為7024元，同比增加為55.4%。

截至2024年7月31日止7個月，集團已取得物業合同銷售總額51.2億元，同比減少為50.9%；總合同銷售建築面積76.21萬平方米，同比減少為50.5%；每平方米平均銷售價格為6717元，同比減少為0.8%。

隨著“517新政”後住宅市場的升溫，土地市場表現也開始有了起色。

今年年中以來，多地土地交易出現回暖，交易量、交易價格、溢價率都比此前有所提高，流拍情況則有所下降。

根據中指研究院的統計，今年7月，全國300城成交住宅用地面積（規劃建築面積，下同）1863.95萬平方米，雖然同比仍有明顯下降，但環比上漲14%，連續三個月上漲。

7月，300城住宅用地流拍率為9.06%，連續兩個月保持在10%以下。

雖然土地交易小幅升溫，但與往年相比，整體熱度仍然不足，且區域分化的情況仍然存在。在中指研究院統計的五大區域中，僅長三角區域的住宅用地單價同比上漲，其他四個區域均下降。

上海某大型房企相關負責人向21世紀經濟報導記者表示，土地市場升溫有多重因素帶動，包括住宅交易回暖、土拍規則鬆動、供地品質較高等。但這一趨勢能否延續，還存在不少變數。

長三角土拍熱度最高

8月7日，上海完成了5宗土地交易，共攬金超百億元。其中，備受關注的徐匯區斜土街道地塊以48億元的總價競出。該地塊的溢價率觸及30%的上限，單價達到13.1萬元／平方米，時隔八年，再度刷新上海市單價“地王”紀錄。

此次交易前，該地塊就備受關注。2萬平方米的體量，36.96億元的底價，使得該地塊的起始樓面價達到10.1萬元／平方米，出讓前就鎖定了上海單價“地王”。

這在一定程度上反映了近期的土地市場態勢：土地品質好，需求端也有所升溫。

今年以來，住宅交易市場繼續處在調整過程中，並一度影響了土拍表現。“517新政”後，住宅交易升溫，土地市場幾乎同步回溫。

中指研究院統計顯示，從5月開始，全國300城住宅用地成交面積連續三個月上漲，流拍率則明顯下降，並已連續兩個月保持在10%以下。

其中，長三角地區的部分城市土地交易升溫明顯，頻現高溢價地塊。

今年6月末，杭州市區年度第六批集中出讓地塊開拍，兩宗宅地共攬金約28.3億元，溢價率分別為22.57%、33.87%。

7月下旬，在杭州市區年度第七批土地集中出讓中，兩宗宅地再次高溢價競出，溢價率分別為22.55%、59.19%。

6月以來，長三角地區的上海、南京、杭州、金華、台州等地均有高溢價地塊誕生。

去年年末，浙江、江蘇等地取消了土地拍賣中的最高限價。今年年初，這些區域曾誕生數宗高溢價地塊，但二季度又一度沉寂，到年中才再度升溫。上海於今年6月初放鬆溢價率10%的上限要求，一個月後，楊浦區的兩宗地塊便分別以17.12%、21.18%的溢價率競出。

年中，其他城市也曾誕生高溢價地塊。6月20日，青島嶗山王家村地塊以18.87億元、37.23%的溢價率競出，該地塊共經歷了364輪競價，接近4萬元／平方米的單價刷新了青島的紀錄。

但總體來看，長三角的土地市場熱度仍然最高。中指研究院的統計顯示，今年前7月，長三角成交住宅用地樓面均價12530元／平方米，同比增長6.9%。同期，珠三角、京津冀、長江中游、成渝等地區的宅地成交價格均同比下降。

市場分化局面將長期存在

長三角土地市場升溫明顯，與其樓市升溫幅度較大密不可分。“517新政”後，全國樓市交易不同程度地回暖，其中長三角區域升溫幅度最明顯。

根據國家統計局的資料，今年6月，僅有4個城市的二手房價格環比上漲，除北京外，上海、杭州、南京均位於長三角區域。其中，上海的新房、二手房價格分別環比上漲0.4%、0.6%，領跑70大中城市。

前述房企人士還表示，長三角的一些城市，推出的地塊品質比較好。一些優質地塊位於城市核心地段，且底價不高，這也是其能吸引企業爭奪的原因。

但就全國市場而言，土地交易無論供應還是需求，都未恢復到往年的熱度。

中指研究院統計顯示，今年1~7月，全國300城共推出住宅用地1.39億平方米，同比下降41.53%，成交1.08億平方米，同比下降36.3%。同期，300城共流拍地塊366宗，流拍率為19.79%，較去年同期增長2.65個百分點。

該機構指出，截至7月，今年全國商品房交易仍處於負增長狀態。住宅市場的回溫幅度有限，信心向土地市場的傳導也較為有限。

與此同時，市場分化的局面仍然存在。重點城市和區域的樓市升溫明顯，土地交易也表現良好；但在大部分三四線城市，無論土地還是房屋交易，表現都較為冷淡。

根據中指研究院的統計，今年前7月，300城中的三四線城市住宅用地出讓金下降幅度最大，溢價率也最低。

未來一段時間，土地市場的表現仍將取決於市場信心恢復情況。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，大城市高價住宅用地和優質住宅用地的出讓，在助力改善型居住需求釋放和財政收入增加的同時，也將向市場釋放積極的強勁信號，有助於引導市場預期進一步向好。

他指出，當前房地產市場的政策環境較為寬鬆，各地政府部門推地的熱情也較高。但住宅交易的熱度能否持續，尚存一些不確定性，這也將在一定程度上影響房企拿地的積極性，並進而影響土地市場的熱度。

但他同時指出，土地市場分化的局面將長期存在。短期內，三四線城市的土地市場熱度很難恢復。

澎湃新聞報導，大陸一線城市均已加入住房「以舊換新」行列中。據中指研究院監測數據顯示，大陸全國已有逾百城陸續推出住房「以舊換新」政策，與此同時，各地推出包括「國企收舊換新」「仲介優先賣」「發放購房補貼」等多種模式，相較而言，「國企收舊換新」在部分城市已取得一定效果。

易居研究院報告顯示，「以舊換新」工作在本輪大陸全國消費提振、潛力挖掘的大架構下有序推進。「以舊換新」本質上是房產流通和循環的重要推動力。其貫通二手房盤活和新房去庫存兩大市場，在促進雙市場循環發展的過程中，真正提振住房消費。

從各等級城市推進路線看，「以舊換新」工作試點，源於青島「優先賣」，該模式希望打通「二手房售賣、新房認購」整體流程。到了2023年，各三四線城市陸續開展試點。隨後一些重點二線城市也開展了試點工作。

2024年4月下旬，隨著深圳、上海發文，住房「以舊換新」擴展到一線城市。廣州則於5月加入， 7月19日北京市商品住房「以舊換新」活動宣布啟動。至此，四個一線城市均已推進「以舊換新」工作。業內認為，這也標誌著「以舊換新」工作進入到政策鋪開和成熟階段。

據中指研究院監測數據顯示，目前，大陸全國已有超過百城陸續推出住房「以舊換新」政策。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，從市場背景看，「以舊換新」政策的推行和二手房掛牌量激增、交易困難、房企去庫存壓力顯現等有關。房地產市場的「以舊換新」作為創新舉措，有助於啟動潛在需求、盤活存量房產、優化增量住房，並促進市場平穩健康發展。

根據中指研究院的監測數據，截至6月30日，「國企收舊換新」和「仲介優先賣」作為兩種主流模式，分別有超30城、超40城參與。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，「仲介優先賣」效果很大程度上取決於市場運行情況，在當前買方市場深化下，二手房成交周期較長，出售環節的不確定性較大。相比而言，「國企收舊換新」在部分城市已取得一定效果。

世茂集團（00813）昨公布，同意以5.96億元（人民幣．下同），向中國建築集團出售廈門世茂新領航置業的全部股權，預期出售項目會錄得約3.12億元虧損。出售所得款項，將用於抵消世茂在該項目及其他項目結欠買方的建築費用。


資金問題無法再作投資 世茂售廈門項目
文匯報

雖然再有開發商高價拿地，但也有仍陷於財困的開發商要賣資產。世茂集團（0813.HK）昨日發公告稱，公司旗下三家附屬公司同意向中國建築集團全資附屬公司出售廈門世茂新領航置業有限公司100%註冊資本，代價5.96億元（人民幣，下同）。進行出售事項使集團能夠償還其結欠買方的債務，並解除集團在該項目中的其他責任。

公告披露，廈門世茂新領航置業持有的項目為位於福建廈門市集美區的綜合住宅、商業及商用綜合體。由於世茂需作進一步投資方可持續開發該項目，鑒於公司目前的流動資金問題，公司無法再作投資及支持該項目的持續開發。視乎最終審計，預期集團將會變現出售虧損約3.12億元。出售項目後所得款項將用於抵消集團在該項目及其他項目結欠買方的建築費用。出售事項完成、集團持有項目公司的債權3.73億元得以清償後，將不再持有該項目任何權益。

恒大母企遭申破產清算

另外，中國恒大（3333.HK）債務危機再有新進展。A股上市公司萬和電氣向廣州市中級人民法院申請恒大地產集團母公司廣州凱隆置業進行破產清算，已獲法院受理有關申請。據萬和電氣稱，深圳國際仲裁院2022年12月29日裁決凱隆置業向公司支付投資款2億元；凱隆置業以2億元為基數，自2021年3月1日起按年利率10%向公司支付利息至投資款還清之日止，但截至目前未收到款項。「凱隆置業不能清償到期債務，資產不足以清償全部負債，且明顯缺乏清償能力，具備破產原因。」

中國恒大回應稱，凱隆置業是恒大地產的控股平台公司，沒有經營具體地產項目；恒大地產集團作為獨立經營主體，凱隆置業破產不影響公司維持正常運營，更不會影響保交樓等重點工作。

中環甲廈租務淡靜，業主惟有變陣。中環長江中心全層，曾由共享空間用租用，遷出交吉半年後，業主沿用裝修自家營運共享工作空間並進行招租，獨立辦公室每人月租約7,000元起。翻查資料，該單位於6年前，一度成為全港最貴租商廈單位。

中環超甲廈長江中心45樓全層，面積逾2萬平方呎，2022年尾，共享空間THE GREAT ROOM擴充業務，當時提供22間私人辦公室，當中包括兩個企業辦公室，另有流動辦公桌，以及共享工作廳。私人辦公室會籍月租由1萬元起。至於流動辦公桌的每月會籍由3,600元起。當時辦公室除了有豪華裝修外，賣點之一因物業位於中環核心，地點優越以及享全維港海景。

創「CK Office Suites」 租4千元起

據了解，該商戶年初時已退租，相關樓面交回業主手上，並重新進行招租，惟目前甲廈需求仍疲弱，業主見該層樓面未獲承租，兼仍有豪華共享空間辦公室設計及裝修，業主決定創立「CK Office Suites」，開拓共享空間業務。據代理提供放租單位圖，該層樓面基本上沿用上手裝修，續定位為高級共享空間，享全維港海景。叫價方面，辦公室獨立單位，每人平均收費約7,000元起，而其他流動位置，則約4,000元起，相信已因應市況，較兩年前上手營運商調整。

翻查資料，該層單位亦曾見證商廈最高峰之時。2018年整體商業氣氛理想，甲廈優質單位供不應求，美資機構BitMEX原預租長江中心高層半層樓面，面積約1萬平方呎，呎租逾205元，及後因為業務尚有擴充空間，加上業主可以安排更大樓面，最終預租物業45樓全層，呎租高見225元，不僅打破長江中心紀錄，一度成為中環以至全港歷來最貴呎租單位。

業界料具積極作用

時隔8年，內地再誕生新地王。在昨日進行的上海第四次土拍上，徐匯區一塊住宅地成交，樓面價達每平方米13.1萬元（人民幣，下同），創出內地新高紀錄。業內人士認為，單價地王的出現具有非常強的信號意義，對於增強房地產和重點城市的信心具有積極作用。另外，分析人士在接受香港文匯報記者採訪時表示，在當前房地產市場形勢下，依然有「好土地」和「好企業」，優質地塊項目建成後可快速周轉，亦增強外部對開發商財務穩健的評價。

上海昨日迎來今年第四批次土地拍賣，共有5塊地，涉及徐匯、浦東、虹口、青浦及奉賢新城5個區域，總出讓面積11.56萬平方米，總建築面積25.55萬平方米，起始總價97.67億元。從土拍方式來看，浦東、虹口、青浦、奉賢4地採用掛牌方式，按「價高者得」確定競買人。至於徐匯區斜土街道地則採用招掛複合方式，按照通過資格審查的有效申請人數確定「標價+掛牌」方式，由於該地開拍前有效申請人數小於11人，根據出讓文件規定，確定採用掛牌方式出讓。最終，5宗地塊全部成交，成交總金額約109.5億元。

競價觸地價上限 進搖號環節

在昨日最引人矚目的地非徐匯區斜土街道地莫屬，該地規劃建築面積約3.67萬平方米，起拍總價36.96億元，起始樓面價達每平方米10.1萬元，地塊最高限價48.05億元，上限樓面價為每平方米13.1萬元，溢價率上限為30%。該地吸引保利、招商和徐匯城投聯合體、中海和西岸集團聯合體、華潤、綠城、越秀和象嶼聯合體、宸嘉7家競買人參拍，經過72輪競價觸達地價上限進入搖號環節，招商和徐匯城投聯合體、中海和西岸集團聯合體、綠城、宸嘉4家競買人參與搖號，最終由綠城以總價48.05億元搖號拿下，成交樓面價每平方米13.1萬元，溢價率達30%，觸及最高限制。

據悉，該地此前就屬明星地塊，最初為小米徐匯濱江總部地塊，但2021年成交出讓後一直未動工。今年，該地屬性調整為宅地後重新上市。由於該地沒有中小套型比例要求、最低套數和保障房，未來可打造大戶型、高總價，部分房源可瞰黃浦江一線江景的純高端豪宅小區。

值得一提的是，該地起始樓面價高達每平方米10.1萬元，未開拍即已超越融信2016年所保持的每平方米10.03萬元樓面價紀錄，提前鎖定單價新地王。在2016年8月17日，融信中國以110.1億元競得靜安區中興社區地，溢價率139%，樓面價達每平方米10.03萬元。之後萬科入股，項目命名為中興路一號，並於2020年4月首次發售，開盤均價每平方米12.98萬元。

滬昨賣出5地 3幅底價售出

其他四幅成交土地方面，虹口區江灣地起拍總價11.27億元，起始樓面價每平方米45,500元，保利、綠城、象嶼3家競買人參與競拍，經過24輪競價後，由綠城以總價12億元斬獲，成交樓面價每平方米48,447元，溢價率6.48%。另外，浦東新區北蔡地、奉賢區奉賢新城地、青浦區重固鎮地均以底價成交，成交價分別為19.63億元、25.52億元和4.29億元，競得人分別為浦開、奉賢新城公司、保利。

最新內地單價地王小資料

熱度極高

◆該地原本屬於小米公司，在2021年以15.5億元人民幣摘得，當時計劃用作總部大樓。之後一直沒有開發，今年5月上海發布相關公告確認小米退掉該地。該地性質從商業轉為住宅。

高度稀缺

◆該地所處徐匯濱江的核心段，距離黃浦江直線距離約400米，商業配套齊全，緊鄰內環線和地鐵站交通便利。

豪宅基因

◆該地沒有中小套型比例要求、最低套數和保障房，緊鄰香港置地啟元、匯元璽、御江廷三個豪宅項目。

買轉租成風氣 內地生需求旺

樓價反覆回落，加上高息環境，部分準買家轉買為租，推動租務表現暢旺，結果令市場上的放租盤數量明顯減少，個別大屋苑更跌至少於100個。代理數據顯示，今年7月網上住宅放租盤只有約14338個，雖然連升兩個月，惟按年降約23.5%。新界東放租盤明顯大減，全港10個放租盤量跌幅最多的屋苑，有一半位於將軍澳區；屋苑方面，沙田大圍站上蓋柏傲莊放租盤數量跌幅最大，一年大減60.5%。業界認為，市場對租盤需求殷切，短期內放租個案料續減，今年全年住宅租金料升8%至逾10%。

大圍站柏傲莊劇減六成

根據美聯物業網站的放租盤（統稱網上放盤）數量顯示，全港網上放盤由2022年初的14775個，逐步升至2022年底逾19000個，2023年首9個月大致維持約17700至19000個。惟去年10月起網上放盤明顯大減，今年3月至6月連續4個月跌穿14000個大關；今年7月雖重上14000個以上，錄得約14338個，但已較去年底的15321個減少約6.4%，相比起去年7月的18739個，一年間急挫23.5%。

部分屋苑的放盤量減幅明顯，以沙田大圍站上蓋項目柏傲莊最驚人，放盤個案在一年間劇降60.5%，自去年7月的266個放盤，激減至今年7月尚餘約105個。

同樣位處新界東的馬鞍山迎海發展項目，最新網上放盤有69個，較一年前的166個，累減97個或約58.4%。

將軍澳區租盤被消化的速度亦相當快。全港網上放盤跌幅最大的10個屋苑中，將軍澳佔5個，例如港鐵調景嶺站上蓋的都會駅，網上放盤量由去年7月的131個急減55.7%，至今年7月僅58個；都會駅對面的維景灣畔，上月只有94個放盤，按年急挫50.3%。

至於市區則只有鰂魚涌太古城上榜，該屋苑的網上放盤量由去年7月約277個大減41.5%，至今年7月的162個；以太古城整個屋苑有近12700個單位計算，放租盤量只佔整個屋苑約1.3%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，網上放盤由2022年起增加，與當時不少業主對樓市趨觀望，把單位推出放租有關，該年整體租金跌約4%。去年本港與各地通關，加上部分準買家未看清後市，決定「租住先」，推高租務需求，盤量逐步回落，租金也升約6.8%。今年受專才來港等因素影響，放租盤量更跌至近年的低水平。

將軍澳屋苑被搶租

對於將軍澳和沙田區的放租盤急減，劉嘉輝相信與中大和科大相關的內地生等租賃需求有關。將軍澳發展趨成熟，交通完善，也有大型商場等配套，吸引內地來港人士聚居，令該區的放租盤量急跌。劉嘉輝又認為，在租務旺季因素之下，短期內租盤量將會持續減少，今年租金可升約8%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，現時各類屋苑的租盤都消耗得很快，出現租盤全面短缺情況，例如月租3萬至6萬元的中價物業，吸引來港的專才和優才等承租；月租1萬至3萬元的單位，則被學生客爭奪，租務需求殷切之下，帶動租金上升，料今年全年住宅租金可升逾10%。

貨尾盤紛紛減價吸客。星星地產（01560）元朗宏業西街現樓住宅項目雨後，下調16個2房連書房單位定價，部分單位較一年半前累減約27%，本周日（11日）先到先得賣其中11伙，折實呎價10336元起。

雨後昨天修改4張價單，把16個J室兩房連書房單位定價下調約0.8%至9.7%，並新增15萬元「租租變業主應援計劃」折扣；同時提供免費傢俬組合優惠，若買家不選擇免費傢俬組合優惠，則有15萬元傢俬津貼。

以價單2號中的11樓J室為例，定價929.736萬元，以當時最高樓價6%計算，折實售價873.95萬元。該單位最新定價減至839.8379萬元，扣除最高樓價20.5%折扣及上述30萬元現金折扣，折實售價637.67萬元，減幅達27%。

親海駅I最後3房單位增折扣

雨後本周日發售上述其中11伙，連同其他舊單位，合共發售41伙。當中11個下調定價的J室，實用面積592及594方呎，折實售價約614萬至682萬元，折實呎價10336至11513元。項目即日起開放21樓J室之連裝修示範單位，展示發展商送贈的免費傢俬組合。

星星地產銷售及市場推廣董事總經理李平山表示，該集團對銷售非常有信心，料該批單位會於短期內悉數沽清。項目餘下的開放式至2房戶，大部分均享后海灣景致，故不納入減價範圍之內。

雨後位於元朗宏業西街21號，提供335伙，實用面積252至909方呎。全盤去年3月開售至今累售291伙或約86.9%。

長實（01113）旗下油塘親海駅I現僅餘最後一個3房戶待售，發展商新增限時折扣優惠。買家凡於8月11日至9月8日期間買入上述單位，可享「慶祝港隊奧運奪雙金」限時3.5%折扣優惠。

長實營業部經理陳詠慈透露，該單位為親海駅I的1座1樓B室，實用面積729方呎，最高可享樓價22.5%折扣優惠，折實售價1093.9萬元，折實呎價15005元；此單位同時可獲贈價值約99800元的足金金龍一隻。

星凱．堤岸單日連沽3伙

中洲置業沙田火炭星凱．堤岸7月下旬新增折扣優惠，並向指定單位贈送免費傢俬組合。中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，項目昨天連沽3伙，其中3座49樓H室，實用面積755方呎，3房間隔，成交價1478.4萬元，呎價19581元；項目本月已累沽7伙，套現8261萬元。

工商物業業主願意減價出貨，吸引職業安全健康局（職安局）入市，斥資1.48億元購入西環香港工業大廈地下兩個舖位，較叫價低26%。

資料顯示，西環德輔道西444號香港工業大廈地下A及B室連2個車位，建築面積共20414方呎，原以2億元放售，最終降價至1.48億元易手，減價5200萬元或26%，呎價約7250元。現時，該物業租予電動車特斯拉（Tesla）維修中心，月租為39.9萬元，租期至明年7月，租金回報約3.2厘。

據了解，買家為職安局。該局現時位於北角馬寶道28號華滙中心的辦事處寫字樓單位，亦屬自置物業。

香港工業大廈物業的原業主為英皇集團旗下私人公司，於2006年以合共3760萬元買入地下兩個舖位及17樓全層工廈單位連車位。當中，17樓在去年底率先以8288萬元沽出，連同最新成交在內，合共套現逾2.3億元，賬面獲利逾1.9億元，升值5.1倍。

旺角花園街地舖1990萬貶53%

另外，旺角花園街174A號地下，建築面積約550方呎，以1990萬元售出，呎價約3.62萬元。舖位現時月租收6.98萬元，租金回報約4.2厘。原業主2011年以4200萬元購入上述舖位，持貨13年，賬面勁蝕2210萬元，貶值52.6%。


西環香港工業大廈兩舖 楊受成1.48億售出
(經濟)

英皇集團主席楊受成或相關人士近期沽出多項物業，最新以1.48億元售出西環香港工業大廈兩間地舖連車位，相較18年前購入價大賺1.35億元，新買家為法定機構職安局。

18年賺1.35億 新買家為職安局

香港工業大廈位於德輔道西444至452號，早年楊受成或相關人士購入部分工廈地舖及樓層單位，其中地下A及B號舖連7個車位，最新以1.48億元沽出，相較2006年1,300萬元購入價，持貨18年帳面賺約1.35億元，期內升值逾10倍。

至於新買家則為由政府成立的職業安全健康局，屬於法定機構，主要經費來源為僱員補償保險徵款、訓練課程收回部分成本等。

除了上述舖位外，同一工廈的17樓全層，原本亦由楊受成所持有，亦在今年初以8,288萬元沽出，相較購入價600萬元，帳面大賺7,688萬元。單是上述香港工業大廈兩宗成交，楊受成已經成功套現2.3億元，目前仍然持有香港工業大廈部分樓層的若干單位，以及地下兩間舖位。

豪宅出現連環蝕讓，馬頭角君柏一個低層4房戶以2500萬元易手，呎價低見15518元，創該屋苑呎價新低，原業主持貨逾6年半，賬面勁蝕逾千萬元。

資料顯示，馬頭角君柏5座低層B室，實用面積1611方呎4房戶，成交價2500萬元，呎價約15518元，屬該屋苑首宗呎價跌穿1.6萬元的成交。據了解，原業主2017年12月以3570.3萬元一手買入，持貨逾6年半，賬面虧蝕1070.3萬元，貶值三成，為該屋苑蝕讓金額及幅度最大個案。

君臨天下兩房5年虧350萬

市場消息指出，尖沙咀九龍站君臨天下2座低層E室，實用面積743方呎2房單位，原以2250萬元放售，最終減至1850萬元沽出，呎價約24899元，累減400萬元或17.8%。

據悉，原業主於2019年3月以2200萬元購入，持貨逾5年，賬面損手350萬元離場，單位貶值15.9%。

世紀21奇豐營業董事莊振耀表示，沙田名家匯2座高層C室，實用面積1066方呎，3房間隔，單位以1580萬元放盤1年，終以1230萬元沽出，減價350萬元或22.2%，呎價約11538元。原業主於2011年6月以1424.3萬元一手購入，持貨逾13年沽售，賬面虧蝕194.3萬元，單位期內跌價13.6%。

現崇山高層1800萬輸8.5%

利嘉閣地產聯席董事李嘉輝稱，黃大仙現崇山2座高層D室，實用面積978方呎，3房間隔，以1800萬元獲承接，呎價約18405元。原業主於2012年以1966.19萬元一手購入單位，持貨12年，賬面輸166.19萬元或8.5%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，7月全港共錄得775宗一手私人住宅買賣登記，按月大跌16.8%；惟在一手新盤繼續低價推售帶動下，預期8月一手私人住宅登記量有力反彈至逾1000宗，或上試1200宗，按月料大漲約55%，創近3個月新高。

陳海潮指出，撤辣後購買力陸續消化，加上息口高企及發展商推盤的空窗期，綜合土地註冊處數據所得，7月全港共錄得775宗一手私人住宅買賣登記，連跌3個月，創近5個月新低，較6月的931宗再跌16.8%。

不過，7月一手私人住宅買賣登記總值背馳上升22%，共錄得153.72億元，為連跌2個月後反彈，主因月內亦不乏相對高價的新盤登記，以及個別巨額內部轉讓登記所帶動。

業界估計8月宗數逾千

按地區劃分，7月全港三區一手私人住宅買賣登記量兩跌一升。港島區在低基數下逆市造好，共錄得164宗，按月大升1.6倍。九龍區僅209宗，跌29.2%。新界區共402宗，跌29.8%。

陳海潮分析，早前屯門及九龍東啟德均有新盤低價開售，料有不少交投將落入8月的登記宗數內，連同其他貨尾相繼登記，配合9月美國減息有望，或增加市場入市動力，預期8月一手私人住宅登記量有力反彈至逾1000宗，或上試1200宗。

樓市撤辣後，二手樓價指數走勢未如理想，加上多個發展商以震撼價推售細價單位，個別新盤餘貨甚至劈價47%重推，雪球效應令新界區二、三綫屋苑跌勢加劇，屯門龍珠島別墅3房單位呎價低至4,545元，與深圳樓價相若。

成交單位為，屯門龍珠島別墅東座中層B11室，實用面積594平方呎，屬於3房間隔，可望海景，業主去年放盤一度叫價688萬元，惟數度調整價格後，上月中減至330萬元，吸引用家洽購，最終減至270萬元易手，呎價4,545元，與深圳樓價相若。

資料顯示，龍珠島別墅東座則屬於大單位為主，一共48個單位，實用面積介乎576至594平方呎，由於單位大涉及樓價較高，龍珠島別墅東座二手交投相對疏落，最近一宗買賣追溯至2022年，高層B8室以505萬元易手，呎價8,767元。而上述B11室，原業主早於2012年以約243萬元購入，持貨12年，帳面僅升值11%。

屯門萬寶2房 放盤2天198萬售

其次，屯門青海圍萬寶大廈低層F室，實用面積263平方呎，原裝屬於2房間隔，業主叫價200萬元放盤，放盤僅2日即獲承接，以198萬元易手，呎價7,528元，屬屋苑近10年首次跌穿200萬元關口。

其次，北角嘉富大廈低層B室，實用面積222平方呎1房，以270萬元承接，呎價12,162元，售價跌穿2012年280萬元低位。

至於大型屋苑方面，元朗尚悅2房370萬元沽為近7年低位，中原地產副區域營業經理車子毅表示，尚悅12座中層E室，實用面積356平方呎，2房間隔，開放式廚房，向西南，景觀開揚。原業主叫價390萬元，議價後以370萬元沽出，呎價10,393元。新買家為年輕租客。原業主於2013年2月以337.1萬元一手買入，持貨逾11年帳面獲利32.9萬元，單位期內升值9.8%。

二手樓價指數走勢反覆，豪宅市場也出現低價買賣。市場消息透露，薄扶林貝沙灣一個3房單位，以2,900萬元易手，較同坐向同質素單位相差約1年，造價相差1,000萬元，即約26%。

成交單位為貝沙灣1期7座高層B室，實用面積1,409平方呎，業主原本叫價3,300萬元放盤，議價後連車位以2,900萬元易手，呎價約20,581元。原業主早於2003年沙士期以約847萬元購入單位，持貨約21年帳面獲利2,053萬元離場。

高層1409呎 呎價20581

據悉，新買家為同區租客，見屋苑造價回落轉租為買。事實上，同座一個稍低約5層的B室，去年3月才以3,900萬元易手，同坐向同質素單位相差約1年，造價相差1,000萬元，即約26%。

華翠園相連 賺2740萬

其次，西半山華翠園高層E、F室相連單位，實用面積共約2,493平方呎，原本叫價6,000萬元放盤，議價後以約4,820萬元易手，呎價約1.9萬元。原業主早於2004及2005年先後購入上述2個單位，涉資約2,080萬元，其後打通為相連單位，是次易手帳面獲利約2,740萬元。

至於其他豪宅方面，土地註冊處資料顯示，亞皆老街君柏5座低層B室，實用面積1,611平方呎，屬於4間隔，日前以2,500萬元易手，呎價15,518元，與不少大型傳統屋苑相若。原業主早於2018年高峰期以3,570.3萬元購入單位，是次易手帳面蝕讓約1,070萬元，單位於約6年間貶值30%。

再者，世紀21奇豐行經理胡國強表示，馬鞍山迎海．御峰10座中層B室，實用面積1,554平方呎，屬4房2廳間隔，原叫價2,798萬元放盤，減188萬元至2,610萬元連車位獲買家承接，實用面積呎價16,795元。原業主於2021年5月購入上址，當時作價3,048萬元，持貨3年至今沽售，賬面虧蝕438萬元，單位期內跌14%。

尖東區商廈續受追捧，當中吸引不少用家入市。三鐵滙聚交通便利，成為該區賣點，加物業價格相宜，可選擇的單位面積亦相對較多，有業主趁勢放售尖東新文華中心A座大面積相連單位，呎價僅約8,900元。

備裝修實用 正向電梯位

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事許榮偉表示，獨家代理項目位於尖沙咀東科學館道14號新文華中心A座7樓11至17室，面積共約6,900平方呎，意向價約6,141萬元，平均呎價僅約8,900元。單位目前由業主自用，備有寫字樓裝修及佈局，四正實用，正向電梯位，將會以交吉形式出售，其市場租金水平約為每平方呎25至28元，以意向價計，新買家將單位出租，可享逾3.3厘租金回報。若遇誠意準買家，業主更會擴大議價空間，務求互惠互利。

許氏表示，新文華中心位於尖東人流最暢旺的核心區域。大廈交通便捷，臨近港鐵站及渡輪，享尖沙咀、尖東及紅磡站三鐵滙聚優勢，過海巴士站亦近在咫尺，為企業帶來強大地利之便，而東鐵過海段自通車後已大大縮短往返港島及新界時間，前往港鐵會展站只需5分鐘。此外，大廈低層地庫設有停車場，提供約150個車位，方便駕車人士前往。

港鐵三綫滙聚 交通便捷

新文華中心由A座及B座組成，設有10層寫字樓，每層樓面接近約2萬平方呎，屬區內具規模商廈，基座設有商場。大廈保養不俗，設有中央冷氣及合共6部客貨升降機。物業間隔呈正方形，內籠實用，而大部分單位屬長形，景觀方面以A座面向百周年紀念花園單位較為優勝。今次放售的A座7樓相連單位，更屬對正電梯口大單邊戶，附設企理寫字樓裝潢，間隔四正，投資自用皆宜。

許氏續指，新文華中心目前市場放盤單位呎價大部分於1萬元以上，而據中原（工商舖）資料顯示，新文華中心今年內僅錄得1宗買賣成交，屬細單位，面積約487平方呎，成交價約540.5萬元，呎價約11,099元。相比是次放售單位呎價約8,000餘元，顯示出業主誠意十足，加上尖沙咀區寫字樓市場近月進入回暖期，加上物業放售面積屬市場矜罕單位，合不少企業作據點之用，相信今番放售會獲實力企業洽詢。

由會德豐地產收購的黃竹坑合隆工業大廈，今日進行強拍，底價7.28億元。

項目位於黃竹坑道52號，早於1971年落成，現為1座13層高的工廈。發展商於2022年為項目申請強拍，當時已集合項目約85%業權，其地盤面積約7,830平方呎，假設以最高地積比率約15倍重建為新式工廈，總樓面面積約11.7萬平方呎。

現時息口持續高企，融資成本高，連舊樓強拍步伐亦持續放緩。據本報統計顯示，今年以來僅有6個舊樓項目進行強制拍賣，對比去年同期14宗按年大減57%，亦創近4年新低。最新會德豐地產併購的黃竹坑合隆工業大廈，落實於今日舉行公開拍賣，底價為7.28億。

市區舊樓重建是本港重要土地供應來源之一，據本報統計顯示，今年以來僅有6個舊樓項目進行公開拍賣，當中更有2個項目未有人出價以流拍收場；而今年以來舉行強制拍賣宗數對比去年同期14宗，按年大減約57%之餘，更創近4年新低紀錄。

最新一宗為會德豐地產併購多年的黃竹坑合隆工業大廈，今年6月獲土地審裁處批出強拍令，底價為7.28億，最新落實於今日舉行公開強拍。

上述項目位於黃竹坑道52號，現址為一幢樓高13層的工廈，早於1971年落成入伙，至今樓齡約53年，該項目地盤面積7830方呎，若以地積比率約15倍重建發展，涉及可建總樓面約11.75萬方呎。

會德豐黃竹坑工廈今拍賣

在鐵路站點及「躍動港島南」計劃加持下，近年黃竹坑舊樓掀起收購潮，發展商紛於區內「插旗」興建地標。

項目鄰近南灣如心酒店、毗鄰港鐵黃竹坑站，同時鄰近亦有多條巴士線行走，交通便利，極具重建價值。

在新供應充足及新盤庫存量大增情況下，亦打擊發展商收購意欲，今年以來更出現2宗舊樓強拍流拍事件，最矚目為金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈，今年4月舉行公開拍賣，底價為24.25億，惟該財團並未有出價承拍，以流拍收場；金朝陽當時指，考慮香港現時經濟狀況，及房地產價值可能繼續向下調整後，決定不在拍賣中作出投標。其後向土地審裁處申請調整底價及延長拍賣限期。遭該處拒絕批出重新調整底價，並批准將拍賣限期延長至8月29日。

另一宗為永倫集團及有關人士併購多年的灣仔金鐘大廈，今年5月舉行公開拍賣，底價為8.01億，惟該財團並未有出席拍賣，亦以流拍收場。