台北話題重劃區北士科，自國泰雍萃在軟橋段推案潮中創下每坪135萬成交價後，今年推案激戰區轉移到「新洲美段」，上半年就有水岸第二排新潤士科大院、樺輝沐畇，與第三排達麗河蘊共計三案推出，開價範圍在110～125萬間，實登落在100～117萬間。

新洲美段河美街，是北士科臨基隆河水岸第一排，也是北市唯一擁有「無堤河岸」景觀視野的地段，首發案由遠雄建設「遠雄泱玥」在第三季拔得頭籌，基地坐北朝南，西南瞰水岸視野，北鄰校園預定地無棟距眺望大屯山系，新洲美段內能享有水岸山景前後無遮蔽、無限棟距條件的段落，就在遠雄泱玥所在這段。

目前「遠雄泱玥」接待中心尚在趕工搭建，定價尚未公開，但專家估計，大型品牌建商在北士科河美街沿線水岸第一排產品，每坪有機會追上軟橋段文林北路推案125萬元以上的成交水準。

北士科新洲美段已登場的三個建案，以規劃中小坪數產品為主，開價110～125萬間，銷況順暢，水岸第二排開發規模近2千坪的新潤「士科大院」最先開盤，實登在102～116萬元間，規劃26～53坪；同樣位居第二排的「樺輝沐畇」，基地約752坪，規劃31～44坪；水岸第三排「達麗河蘊」，基地約1,500坪，為25-38坪、2-3房；占有河美街基隆河水岸第一排優勢的「遠雄泱玥」，基地996坪，房坪策略則鎖定「買景」的高端客層需求，朝中大坪數規劃，面水戶主打57坪、面山戶47坪、高樓層稀有的擁山瞰水特殊戶別為75坪。

水岸豪宅能吸引特定客群，區域指標建案往往能創造高價，相較大直高架河堤牆邊基隆河水岸首排20多年屋齡的中古豪宅，如帝景水花園和輕井澤，都有157～200萬身價行情，基隆河流經的北士科新洲美段河美街水岸第一排，目前性價比高，又具備北市罕見的無堤水岸優勢，後續建案有望陸續逐漸墊高往上。

遠雄泱玥行銷副總黃淑真表示，北士科河景首排基地「存量有限」，94.38公頃的北士科，只有4％住宅享珍稀水岸視野，這其中又只有15％像「遠雄泱玥」這樣能擁有前水景後校園的無限棟距頂級資源，最多只能再推二～三案，因此「遠雄泱玥」訴求超奢的開闊水岸視野、北市最後AI生醫科技灣區價值，規劃中大坪數產品，未開案就有購買「遠雄商舟」A辦與鄰近的金仁寶集團相關協力廠商的企業高層詢問，更有軟橋段大坪數案已購客預約想加碼收藏。

中科園區截至今年4月底，營業額年增8.71％、總就業人數逼近5.4萬人，產值與就業人數雙創新高。隨著台積電台中園區二期擴廠用地價購案已進入最後一哩路，加上中科實中國小部預計明年啟動招生，為園區員工子女提供更完善的教育配套。這股中科效應，帶動剛性購屋需求持續走高，周邊包含西屯、沙鹿、龍井、神岡等區域新案齊發，房價跟著水漲船高。

「住展雜誌」發言人陳炳辰指出，中科持續擴張將帶動周邊房市剛性需求，隨著更多高科技廠商進駐和就業人口湧入中科園區，對優質住宅的需求與日俱增；尤其是近年中科的國際化程度不斷提高，吸引不少外籍專業人士來此工作，這群高收入、高學歷的外籍人才在租屋市場將產生新的需求，進一步推動區域房市的多元發展。

陳炳辰認為，緊鄰大雅區的神岡區，原先屬於低基期，卻擁有便利交通與生活機能，未來頗具潛力。

寶輝建設打造的國際總體城區開發案「寶輝VILLAGE」，一期的寶輝國際莊園最高成交單價達73.9萬元，二期寶輝世紀莊園最高成交單價來到76.2萬元，三期的寶輝THE TOWER最高成交單價更達78.8萬元。

沙鹿區新案均價也呈現「坐4望5」之勢，其中龍寶建設「和臻邸」最高成交單價達52.1萬元，創區域單價新高；成屋案「茂洋天玥META」，實登揭露成交每坪均價44.4萬元，最高單價48.9萬元。

看好神岡區獨特的地理位置和發展潛力，久樘開發在緊鄰潭雅神綠園道的中正南街推出「久樘南方童畫」新案，市場預估單價上看4字頭。



中科創造5.4萬就業人口紅利 周邊區域房市跟著水漲船高

甫歡慶21周年的中科園區，截至今年4月底，營業額年增8.71％、總就業人數逼近5.4萬人，產值與就業人數雙創新高！隨著台積電（2330）台中園區二期擴廠用地價購案已進入最後一哩路，加上中科實中國小部預計明年啟動招生，為園區員工子女提供更完善的教育配套。這股中科效應，帶動剛性購屋需求持續走高，周邊包含西屯、沙鹿、龍井、神岡等區域新案齊發，房價跟著水漲船高！

其中，寶輝建設在中科特區打造的國際總體城區開發案「寶輝VILLAGE」，一、二期成交均價皆已「坐6望7」！如一期的「寶輝國際莊園」，最高成交單價73.9萬元；而二期的「寶輝世紀莊園」，最高成交單價來到76.2萬元；三期的「寶輝THE TOWER」，最高成交單價更達78.8萬元。

而沙鹿區新案均價也呈現「坐4望5」之勢！其中，龍寶建設「和臻邸」最高成交單價達52.1萬元，創區域單價新高；成屋案「茂洋天玥META」，實登揭露成交均價44.4萬元，最高單價48.9萬元；沙鹿區下半年還有精銳建設「南斗路新案」，產品規劃38至44坪，預計第四季進場；此外，富宇建設在沙鹿區持續購地伺機推案。

此外，看好神岡區獨特的地理位置和發展潛力，久樘開發在緊鄰潭雅神綠園道的中正南街推出「久樘南方童畫」新案，產品規劃25至34坪、2至3房，8月1日已開工動土，市場估單價上看4字頭。久樘開發總經理陳俊維指出，神岡區是中科周邊最具發展潛力的區域，而這塊近千坪基地整合不易，所幸，最後能將這塊優質基地以最好的一面呈現。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，中科持續擴張將帶動周邊房市剛性需求，隨著更多高科技廠商進駐和就業人口湧入中科園區，對優質住宅的需求與日俱增；尤其是近年中科的國際化程度不斷提高，吸引不少外籍專業人士來此工作，這群高收入、高學歷的外籍人才在租屋市場將產生新的需求，進一步推動區域房市的多元發展。

陳炳辰認為，除了中科周邊的西屯區、沙鹿區已成房市一級戰場外，緊鄰大雅區的神岡區，原先屬於低基期，卻擁有便利交通與生活機能，未來頗具潛力。

五股銜接國道一號、64快速道路等主要幹道貫穿，過去即是許多企業所在，匯聚眾多中小企業。在五股工業區轉型成「新北產業園區」後，結合新莊北側知識產業園區、及五股產業園區的「新五科技走廊」，未來更有「國1五股交流道增設增設」、「五股泰山輕軌」兩大交通建設利多，刺激出企業主對於商辦、事務所的需求。

立信機構在於五股洲子洋重劃區正核心，30米新五大道上，推出預售屋新案「珠洲醴」，不同於以往洲子洋住宅個案，此案看準近年商辦趨勢，規劃住宅與一般事務所。不同於市面多數低樓層一般事務所混高樓層住家設計，「珠洲醴」將一般事務所採獨棟規劃，商業、住家之間更為單純，一般事務所的屋主可同享公共設施，如交誼廳、健身房等，讓企業無需額外投入大量資金即可享受到高品質的辦公環境。

「珠洲醴」採27～38坪對於商業登記、公司門面需求的中小型企業而言，反而更有彈性，同時也吸引置產足資金由股轉房，布局商用不動產市場。

高雄捷運橘線O9苓雅運動園區站聯合開發案，其中土地面積1,571坪的A基地，率先開跑，預估投資金額36.3億元，可興建約1.77萬坪住商大樓，未來的住宅均價估從每坪37萬元起跳，總銷估計將達到65.3億元。

高雄副市長林欽榮表示，O9案總面積2.03公頃，分為A、B、C共3個基地，總開發投資金額約171億元，A基地率先公告，也象徵O9站運動樂活新都心正式啟動，未來將成為高雄最大「運動產業聚落」新地標。

此一聯開案招商採資格、綜合評審的二階段評選，所訂的共負比底價為31.5％，也就是說，土地所有人最少要取回31.5％的樓地板空間，投資開發商可分回68.5％。

招商總顧問仲量聯行董事總經理侯文信表示，該案基地位於高雄捷運橘線O9站，距國道1號高雄交流道僅1分鐘車程，交通區位具優勢，緊鄰武廟生活圈、苓雅運動中心、中正運動場，跨國道3分鐘內抵達衛武營國家藝術中心，A基地先行招商建置完善生活機能後，再進行BC基地招商，全部開發後，將成為南高雄具備休閒、運動、購物、餐飲、辦公複合機能於一體的嶄新運動產業園區地標。

通膨壓力沉重、房價居高不下，7月房租指數再創新高，年增率達到2.51％，連續三個月超過2.5％，反映租金上漲趨勢仍未變。而居住類物價除房租上揚外，經歷電費調漲，水電燃氣中的電費年增率也高達5.21％。

主計總處統計顯示，7月房租指數為106.5，是2021年8月以來連續第36個月上揚，過去長年租年指數年增率都在1％以下，2021年底起超越1％，去年8月起不曾低於2％，今年5月起更連續三個月在2.5％以上，顯示租金漲幅呈擴大的趨勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，推升租金上揚的因素很多，不只整體的生活成本持續增加，社區管理費用也可能反映到租金上。另外，新成屋出租後的比價效應，尤其經歷幾次升息，部分房東的房貸成本也增加，勢必有所反映，須靠政府推出的租金補貼政策，抵銷部分壓力。

值得注意的是，居住類的住宅維修費年增率達2.89％、水電燃氣類更高達3.96％，住宅維修費中的維修材料年增率也達3.81％，水電燃氣類中的電費更達5.21％，顯示建材價格居高不下，電費也帶動居住成本有感上升。

近三年租金明顯上漲，和房屋持有成本增加的轉嫁效應有關，房價高漲使不少計畫購屋者延長租屋周期，帶動租屋需求旺盛，當房東換約要出租時也發現，租金提高仍可找到條件不錯的租客，吸引許多包租代管業者上門，增添房東反映租金價格的信心。

2024年全台有感大地震頻發，激起購屋者與建商對建物抗震力的重視，不僅台北信義計畫區超級豪宅「陶朱隱園」主打結構體耐震等級堪比核電廠，北市更有逼近2成建案以「制震宅」為特色，此外，中南部也不少建案開始強調建案的耐震規格，今年全台建案興起耐震力比拚風。不過，對於建案種種耐震行銷內容，是基於怎樣的標準來判斷呢？

對此，全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，對於建案可耐X級震，只是一個概略的說法，在2020年政府地震震度分級方式改變下，造成既有建物耐震等級劃分已跟以往不同，而且，同樣號稱可耐6級震的建案，其實耐震設計強度可能大不同。因此，在意房屋耐震等級的民眾，別再只聽建案可耐震幾級或是鋼板比較厚所以更耐震…等模糊或是經不起考驗的說法了，購屋時務必要多詢問建案的耐震設計強度，可用耐震能力的指標「耐震係數」有多少gal做判斷，如果真能媲美或超越核電廠的耐震規格(耐震係數0.4G)，居住安全就能更有保障。

劉永昌指出，耐震能力的指標「耐震係數」，係指地震區地表加速度的係數，亦即預估地震時可能發生最大地動加速度值。因地表加速度值與建築是否倒塌息息相關，加速數值越大，建物越可能受損而倒塌，因此，如果建案耐震設計強度如果可以達到耐強震的程度，自然就更有機會抵抗大地震的侵襲。

劉永昌表示，耐震係數的指標為gal數，也是目前震度分級的依據。gal數就好像汽車的cc數一樣，cc數越高代表汽車的性能越高馬力越強。 所以 gal數越大，代表大樓的耐震能力越高。

劉永昌指出，當今雙北地區的建築法規規定921之後新建的大樓其結構設計強度不能低於240gal(0.24G，1000gal=1G)，而台灣抗震力標準最高的核電廠，其結構設計強度是400gal(0.4G)。如果房子能有媲美或超越核電廠的耐震力，居住安全就能更有保障。

另外，劉永昌也表示，台灣交通部中央氣象局在2020年1月2日公布新的地震震度分級，光是6級地震分級，就有「6弱」與「6強」兩種差異，因此，建案號稱可耐6級震，是可以耐6弱或是耐6強的震度？而且，即便是震度「6弱」等級，其耐震係數範圍就介於250~440 gal，範圍其實相當廣，同樣可耐6弱震度的建築，可能耐震設計強度也有很大的差異。因此，購屋者別再只看建物可耐X級震的說法了，應該改以建案耐震設計強度有多少gal來判斷，會更準確。

此外，現在的大樓採用的建築材料，主要是鋼筋、鋼骨及混凝土。這種建築材料剛性強，蓋出來的大樓也非常的堅固，但也正因如此，地震造成大樓搖晃的時候，最大「彎矩破壞力」(折的力量)就會順著柱子集中在一樓柱體上。一旦地震力大過於大樓的結構設計強度時，一樓柱體就容易開始破壞，嚴重時結構受損，甚至可能喪失支撐力造成大樓坍塌，因此，一樓柱體結構受損是大樓的致命傷。所以，強化一樓柱體的耐震力，更是重中之重。

劉永昌指出，台灣位於歐亞大陸板塊與菲律賓海板塊互相衝撞接觸處，地震相當頻發與密集，根據中央氣象局監測到的資料顯示，台灣每年地震大約2萬多~4萬多次，其中有感地震約有700~2000多次，而且，近年出現傷亡的大地震頻率似乎越來越高，因此，如果繼續住在耐震力不足的房子，未來所造成的傷亡損失可能會難以估計，建議未來民眾買房或是建商推案，一定要重視建物耐震力，才能確保國人的居住安全。

劉永昌指出，台灣位於歐亞大陸板塊與菲律賓海板塊互相衝撞接觸處，地震相當頻發與密集，根據中央氣象局監測到的資料顯示，台灣每年地震大約2萬多~4萬多次，其中有感地震約有700~2000多次，而且，近年出現傷亡的大地震頻率似乎越來越高，因此，如果繼續住在耐震力不足的房子，未來所造成的傷亡損失可能會難以估計，建議未來民眾買房或是建商推案，一定要重視建物耐震力，才能確保國人的居住安全。

新青安優惠房貸幫助許多年輕人臨門一腳購屋，不過，政府在6月底推出優化措施，以杜絕不符購屋自住的投機行為，最新調查顯示，超過8成民眾支持這樣的精進措施，因為有52.9％民眾認為「政府利息補貼，間接助長投資潮」。

不動產仲介經紀公會全聯會7月19至26日針對「新青安房貸政策調查」進行網路民調。針對新青安助長投資的議題，調查顯示平均約有5成左右民眾有此疑慮，50歲以上更有62％認為有相關。

針對新青安房貸的缺點有哪些的複選子題，3大缺點依序為63.8％認為5年寬限期屆滿還款壓力大增，提高還款風險；62.7％民眾認為貸款年限拉長，增加利息總支出；52.9％民眾認為政府利息補貼，間接助長投資潮。

房仲全聯會理事長王瑞祺認為，將近7成民眾支持新青安政策，若外界將助長投資熱潮及房價上漲歸咎於新青安，顯然過於沉重。而行政院會於6月底通過新青安貸款精進措施，包括借款人限申貸一次、新貸戶徵提自住切結書等，防止投機客、人頭戶及貸後轉租等情形，也獲得8成民眾高度支持。

至於擔憂新青安助漲房價，過了寬限期可能有斷頭潮。馨傳不動產智庫執行長何世昌先前就分析，近1年申請新青安上車的首購族，假如5年後要賣房子，只有獲利了結潮，沒有斷頭潮。

此外，全國購置住宅貸款違約率在2023年第四季僅0.07％，六都之中，又以台中市房貸違約率0.04％最低，其次為桃園市0.05％、台南市0.06％、新北市0.07％、高雄市0.08％與台北市的0.09％；而2008年第三季金融海嘯時，該季全國房貸違約率也僅1.47％。

住商機構觀察內政部統計，全台2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，六都中則以新北市法拍移轉量達329棟最高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖說上半年法拍量出現增長，惟整體數據仍是自2009年有統計以來的同期次低，僅高於2023年，顯示央行進入升息循環，且推出多重打炒房措施，惟整體違約率仍不高，市場體質仍健康。

根據內政部數據，全國2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，去年同期相比，漲幅逾一成，徐佳馨分析，法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標，但今年上半年法拍移轉量與歷年相比，仍處相對低點；至於國內法拍量出現增加，主要原因是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，當部分購屋人負擔加重，加上超額槓桿，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。

觀察六都法拍移轉量，僅新北、高雄市與去年相比出現增長，其中新北市上半年度移轉棟數達329棟，為3年來同期最高，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南北兩大都會區同時出現法拍案量成長，主要有兩大原因，一是兩市同為房市熱區，其中新北上半年新案量爆出歷史巨量，高雄市則憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐，推案量巨大區域，適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施，小型業者周轉不靈，即可能出現部分法拍量體；二是兩大都會區近期重劃區議題濃厚，吸引投資族群置產，但當央行升息，致使高槓桿族群提前「翻車」。

賴志昶認為，全台此次法拍案量增加，搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息，有「山雨欲來風滿樓」的局勢，惟在高房價時代，且法拍釋出案量仍處低水位，買方要到法院撿便宜恐也不容易，且法拍有難辨識屋況、需準備底價2~3成保證金、得標需7日內繳清尾款等條件，建議有意進場者，需多詢問銀行貸款條件，且探訪鄰里了解屋況，才能保證買到適宜的法拍物件。

房價高漲下，民眾負擔不起，建商也愈蓋愈小，甚至如同「鳥籠」。住展雜誌彙整今年上半年北台灣推出的最小坪數新案，前五案中，有四案位在台北市，規劃出最小坪數僅10坪的是中山區兩案「中山自在」與「TWIN LINE」，最小11坪的則有信義區「緻信義」、松山區「敦北vogue」，最小12坪的是新北市新店區的「佳元柒章」。

進一步來看，這些社區的平均每坪開價方面一致表現出又小又貴，住展雜誌企研室發言人陳炳辰指出，位於台北市中心的四案身價都不低，「TWIN LINE」、「緻信義」、「敦北vogue」皆來到平均單價150萬元以上，「中山自在」也開出135萬元，寸土寸金的首都效益，輔以精華地帶，機能便利，價碼無疑走高。

像「敦北vogue」所屬小巨蛋生活圈，還有雙敦學區加持，而「中山自在」則鄰近林森商圈，出租套房市場熱度不言可喻，「TWIN LINE」與「 緻信義」也各有南京復興站與世貿生活圈優勢。這些區域如果推出新案，實價上成交單坪均價在120-170萬元之譜，還要能買在總價1000多萬元，恐怕就剩套房小宅。

陳炳辰表示，如今台北市的新案房價，平均總價落在3000多萬元，1000多萬元的產品對於自住、投資買方有誘因，建商自然敢於規劃，比方說「中山自在」與「TWIN LINE」整體社區坪數皆在10-20坪，可說為當前市場量身打造，建案粉絲團的順銷資訊印證購置方捧場買單，且以「TWIN LINE」來說，10.6坪套房實價揭露最高單價達149.9萬元，買盤青睞度可見一斑。

另外，這股小而貴的風潮也從台北市向外發展，此次統計今年新北市最小宅新案代表「佳元柒章」，位於新店區的蛋黃區七張一帶，開出9字頭水位依舊快速完銷；又有桃園市龜山區長庚生活圈的「詠勝緻」，最小單位規劃15坪，社區平均開價則達7字頭，兩案位置皆具捷運生活圈概念，且區域小宅新案稀缺，建商規劃遂有恃無恐。

陳炳辰表示，下半年已知有台北市萬華區西門町周邊、新北市土城區運校重劃區傳出新案規劃15坪以下產品，單價將來到區域高水位，而在地段、建商品牌、總價優勢，以及小宅主流下，佳況可期。由於這類物件搶手度高，有意購置得多留意早鳥資訊，但亦提醒自住使用空間狹小，且社區不乏投資客，高單價是否具備性價比，倒可再作權衡。

根據主計總處最新統計，房租指數年年攀高，尤其是二○二二年以後、年漲幅均超過一％，去年更上漲二．一六％。房產業者指出，房價持續飆漲、通膨壓力，加上升息議題發酵，都成為推升房租的原因，也導致租屋族居住成本持續加重。

主計總處統計，七月房租指數達一○六．五、年漲幅約二．一五％，已連續三個月超過二％，相較於二○一九至二○二一年的三年期間、每一年度年漲幅均在一％以內，二○二二年的年漲幅超過一％、約一．六八％，二○二三年更直接飆破二％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自二○二二年起，租屋族可明顯感受租屋成本加重。

他分析，推高房租的原因很多，包括通膨帶動物價上揚，整體生活成本跟著加重，社區管理費用調高也會反映到房租，另甫交屋的新成屋出租後帶來比價效應，會拉抬整體房租，加上經歷多次升息，部分房東房貸支出增加，勢必會轉嫁到房租。

居住類指數 電費年漲幅最高
除房租上揚外，各項居住類指數組成項目中年增率最高的是水電燃氣類，細項中又以電費年漲幅最高、約五．二一％，住宅維修費也達二．八九％，主要還是因為電價調漲後，帶動家庭用電的支出加重。

曾敬德指出，近三年房租明顯有感加重，一方面來自房東持有住宅成本增加，例如稅負、升息等因素，都會反映在租金上，且租約到期要換約時，房東發現即便將房租調高，仍可找到條件不錯的租客，加上同時有許多包租代管業者上門爭取委託出租，讓房東調漲房租更有底氣。

8月7日，上海今年第四批集中出讓的五宗地塊全部成交，總成交金額109.4852億元，整體溢價率為12.1%，刷新了2023年以來月度溢價率歷史紀錄；出讓面積11.56萬平方米，總建築面積25.55萬平方米，起始總價97.6672億元。

從競拍情況看，共有13家房企參與本次出讓地塊的競買，其中徐匯區濱江地塊7位競買人經過72輪競價，溢價率達到30%後搖號成交，13.1萬元/平米的單價刷新全國最高樓板價記錄；虹口區江灣地塊3位競買人經過24輪競價成交，成交溢價率達6.48%；浦東新區北蔡地塊、青浦區重固地塊和奉賢區奉賢新城地塊各有1位競買人，以起始價成交。

克而瑞稱，從土拍熱度來看，本輪土拍延續上輪的冷熱分化，徐匯濱江地塊溢價30%成交，虹口江灣地塊低溢價成交，餘下的浦東北蔡、奉賢新城、青浦重固三地均底價成交。究其原因，很大程度上還是與市郊區新房去化速度差異有關，儘管在“517”新政之後，市場有一定的積極效果，但是利好更多地集中在市區，中心城區優質項目更是出現“日光碟”，郊區專案去化緩慢，部分專案開盤去化率甚至在個位數。

徐匯濱江宅地未拍已經是全國單價最高地塊

徐匯區斜土街道xh128D-07地塊未拍已經鎖定全國最高單價地塊身份。該地塊起始總價36.96億元，起始樓板價10.08萬元/平方米。上一個全國單價最高地塊紀錄保持者為2016年融信中國獲取的上海市靜安區中興路1號地塊，成交樓板價為10.03萬元/平方米。

該地塊吸引7位競買人參與現場競拍，經過78輪競價觸及最高限價48.048億元，進入搖號環節。最終，綠城中國（03377.HK）旗下的綠城房地產集團有限公司競得，成交樓板價13.1萬元/平方米，溢價率30%。

同策研究院分析師宋雪梅表示，自三批次土地出讓規則中取消最高限價，土拍回歸市場主導，但對特定熱度較高地塊仍設置最高限價。徐匯區斜土街道xh128D-07地塊就屬於該類，以招掛複合方式出讓。

該地塊依然設置最高限價，嚴躍進分析稱，這進一步說明從穩定房價的角度，上海基於一城一策的考慮，對於重點地塊會有不同的定價要求，既保障地塊未來的開發空間，也防範未來因售價過高所產生的風險問題。

該地塊徐匯濱江板塊，板塊熱度高。宋雪梅表示，地塊北面為招商匯元璽，銷售均價為13.1萬元/平方米；南面為香港置地啟元，銷售均價17.8萬元/平方米，兩個樓盤均已售罄。同時本地塊不做中小戶型比例、最低套數和保障房限制，隨著房地聯動價的取消，徐匯濱江價格體系有望進一步刷新。

出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房用地；東至兆豐路，南至龍華中路，西至大木橋路，北至xh128D-06地塊；地塊總面積19135.78平方米，出讓面積16666.04平方米，容積率2.2，計容面積36665.29平方米，起始樓板價為10.08萬元/平方米。

參與搖號的另外三位競買人為上海龍華建設發展有限公司和中國海外發展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鯤房地產有限公司組成的綜合體，宸嘉發展集團有限公司旗下的長沙宸嘉新昊置業有限公司，地塊所在地徐匯區國資企業上海徐匯城市建設投資（集團）有限公司擁有的上海匯成房地產經營有限公司與招商蛇口（001979.SZ）旗下的上海招商置業有限公司組成的綜合體。

小米上海總部退地後，成交價差逾30億元

徐匯濱江地塊曾規劃為小米上海總部，此後退地重拍，成交價差逾30億元。

2021年10月21日，小米間接全資附屬公司謐空間（上海）資訊科技有限公司（以下簡稱“謐空間”）曾以15.5億元的底價競得，彼時土地性質為商辦綜合用地。

再推出起始總價已經漲至36.96億元，較小米拿地的價格增加21.46億元，成交價的價差更是達到32.548億元。

對於緣何退地，5月22日，小米公司發言人官方微博曾公開回應，近日，有部分媒體對小米不再使用徐匯濱江相關地塊的報導存在嚴重失實。該公司特別澄清：小米在上海的經營發展順利如常，所謂“建設擱淺”、“保證金損失”、“政府罰沒”等完全失實、純屬子虛烏有。徐匯區斜土街道xh128D-07地塊的相關事宜系根據發展需要，按程式落實。

公開信息顯示，小米競得該地塊後並無建設進展，今年5月20日，徐匯區規劃和自然資源局對《上海市徐匯區黃浦江南延伸段WS3單元控制性詳細規劃xh128D街坊局部調整》公眾參與草案進行公示。其中，原控規xh128D-07地塊由商辦混合用地調整為三類住宅組團用地。

國泰君安房地產行業分析師謝浩宇表示，地塊原本為商業用途，在重新出讓之後改為住宅，類似於上述地塊，規劃調整是接下來的關注重點，這種做法仍然具備推廣的可能性。過往，為了平抑房價仍然有商業用途的地塊被房企拍得，但目前面臨去化的壓力，若能夠通過規劃調整的方式實現相關地塊的重新入市，預計將帶來流動性的明顯改善，預計將成為接下來樓市去庫存的新方式。

全國單價最高並不代表市場過熱

單價最高意味著什麼？

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，該地塊為全國住宅用地最高地價專案，在當前土地市場形勢下，單價新紀錄的出現具有非常強的信號意義，優質市場裡的優質地塊實力房企願意去參與。

嚴躍進同時表示，目前上海市區的新房項目總體是暢銷的，市場的購買力比預期的好很多。而且一些房企拿地也是看重此類區域地塊的消化能力和消化速度。

謝皓宇表示，單價地王的出現，預期對樓市帶來提振作用，好位置地塊、快周轉流速依然是房企的首選，分化仍在進行中。

謝浩宇同時表示，站在信用擴張角度，總量的意義大於單價，上海的單價地王並不代表市場過熱，反而，拿地總量依然偏少，隱含著樓市仍處於恢復中，政策預期仍將處於支援而非收緊狀態。

廣東省深圳市跟進保障性住房“以購代建”模式。

8月7日，深圳市安居集團有限公司發佈《關於收購商品房用作保障性住房的徵集通告》（以下簡稱“《通告》”）稱，為積極構建“保障+市場”住房供應體系，遵循“市場化、法治化”和雙方自願原則，深圳市安居集團有限公司所屬企業擬開展收購商品房用作保障性住房工作。

徵集範圍包括，深圳市（不含深汕特別合作區）範圍內商品房性質的住宅、公寓、宿舍等，優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟專案（房源）。

《通知》明確了房源條件：一是，位置合適，處於交通便利、配套設施較為齊全的區位，貼近區域發展核心片區，具備產業基礎、發展優勢；二是，戶型面積合適，原則上項目（房源）主力戶型面積應滿足本市保障性住房戶型、面積（65平方米以下）要求；三是，生活便利，周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，具備基礎設施、生活配套相對完善等宜居條件；四是，手續齊全，擬收購專案須四證齊全，保證專案的合法合規性，滿足金融機構的貸款要求。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，深圳是第二個跟進“以購代建”模式的一線城市。5月30日，廣東省廣州市增城區新塘鎮發佈《關於廣州（新塘）至汕尾鐵路專案（新塘段）徵集符合條件商品性安置房源報名的公告》，購買市場化商品房作為安置房源。

嚴躍進說，此前廣州增城區的收購還有特殊性，屬於特定專案下特定區域的“以購代建”；此次深圳徵集房源是在全市範圍內開展的，示範效應更強，也更具有信號意義。從這個角度看，從深圳開始一線城市已經開啟了“以購代建”的模式，預計京滬後續也有望跟進。

嚴躍進介紹，此次深圳收購庫存房源的操作，其標準和其他城市相似，涉及四個維度，即樓棟完整性、區位有優勢、戶型匹配保障房要求、設施配套齊全和產證合規。最核心的是“區域具備產業基礎”，這和各地保障房中落實職住平衡的導向有關。

嚴躍進同時表示，一線城市開展此類工作具有更大的優勢，一線城市人口流入多，保障房的市場消化能力更強；另外，一線城市還具備資金優勢，後續若是積極爭取3000億元“以購代建”的資金，收購的節奏也會加快。

更多城市加入“以購代建”模式，得益於政治局會議等明確了房地產政策的方向。

4月30日，中共中央政治局會議提出“要結合房地產市場供求關係的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高品質發展”。 當時，有機構表示，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，為接下來的房地產政策指明方向。

5月17日，中國人民銀行副行長陶玲表示，央行擬設立保障性住房再貸款，規模3000億元， 按照“政府主導、市場化運作”的思路，由央行提供低成本再貸款資金，激勵21家全國性銀行機構按照市場化原則，向城市政府選定的地方國有企業發放貸款，支援以合理價格收購已建成未出售的商品房，用作保障性住房，央行按貸款本金的60%發放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。

5月17日，全國切實做好保交房工作視訊會議在北京召開，國務院副總理何立峰出席會議並講話。何立峰指出，商品房庫存較多城市，政府可以按需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

新城發展(01030)公布，於2024年7月，集團實現合約銷售金額約34.87億元(人民幣．下同)，按年跌41.93%，合約銷售面積約46.74萬平方米。
　　
2024年1月至7月累計合同銷售金額約270.42億元，按年跌44.14%，累計銷售面積約372.95萬平方米。
　　
於2024年7月，集團房地產出租物業共168個，總建築面積約1544.02萬平方米，租金收入約10.36億元，商業運營收入約11.1億元(即含稅租金收入)。
　　
2024年1月至7月累計租金收入約68.32億元，累計商業運營收入約73.22億元(即含稅租金收入)。

諸葛資料研究中心7日發佈的一份報告顯示，7月份，中國多地土地出讓收入平穩向好，其中，北京住宅用地出讓金近166億元(人民幣，下同)，居各城市首位。

上述報告指出，2024年7月，中國各城市住宅用地出讓金為1449.62億元，較上月小幅上漲3.1%，同比有所下降；1-7月，全國土地出讓金為8422.04億元。其中，7月份，北京住宅用地出讓收入持續領先，單月土地出讓金達165.88億元，但土拍熱度未現明顯上升，平均溢價率為2.77%。成都、上海位居第二、三位，7月份土地出讓收入分別為134.15億元、91.33億元。杭州土拍熱度攀升，7月土地出讓金為57.72億元，平均溢價率高達28.64%。

從土地市場熱度來看，2024年7月，全國住宅用地平均成交溢價率為4.95%，較上月上升2.26個百分點。得益於熱點城市優質地塊入市，7月土地市場溢價率總體有所回升，但同時市場冷熱分化依舊顯著。

上述報告顯示，7月份，中國土地市場供應、成交規模低位元徘徊。主要原因在於當前“去庫存”為樓市主要任務之一，各地推地節奏放緩；同時，今年以來新房市場成交疲軟，在房企“以銷定投”策略和資金承壓的背景下，土地市場成交動力也較為不足。

另據中指研究院統計，1-7月，住宅用地出讓金前二十位的城市中：北京以898億元排名第一、杭州648億元排名第二、上海515億元排名第三；第四至第十位分別為：西安、成都、合肥、廈門、南京、寧波和福州。

8月7日，上海2024年四批次土拍未拍先火。熱度集中于一宗徐匯區住宅用地：徐匯區斜土街道xh128D-07地塊。

該地塊原為小米總部地塊，今年5月，小米集團方面確認因市政規劃用地發生改變，政府對之進行收儲，並改為住宅用地。地塊起始價就達36.96億元，折合樓面價超過10萬元／平方米，溢價率上限為30%。地塊未設中小套型比例要求，預計將打造高端住宅社區。

在當天下午的拍賣中，該地塊觸及48.048億元的上限價格，並進入搖號環節。最終綠城中國（03900.HK）幸運搖中，折合樓面價13.1萬元／平方米，為今年全國單價“地王”，也是上海市的歷史單價“地王”。

當天上午，綠城還以12億元的總價競得虹口區一宗地塊。

拿下這兩宗地塊後，綠城不止實現了在上海的補倉，也有助於年內銷售業績的提升。8月8日，綠城股價維持上漲態勢，收報5.98港元，市值151.41億港元。

補倉需求強烈

上海徐匯地塊的競買者一共7家，以央、國企為主，包括保利發展、華潤置地、中海發展+西岸集團、宸嘉發展、越秀地產+象嶼地產、招商蛇口+徐匯城投、綠城中國。

競拍開始之後，經過72輪競價，觸及30%的最高溢價限制。此後有4家競買方進入搖號環節，最終綠城幸運搖中。時隔八年，上海誕生新的單價“地王”。上海上一個單價“地王”是2016年的中興路一號項目，由融信地產競得，單價為10.02萬元/平方米。

綠城拿下的這宗地塊緊鄰西岸金融城，旁邊就是香港置地開發的售價17.8萬/平方米的啟元專案。地塊與黃浦江的直線距離僅約400米，有業內人士估計，加上開發成本，新房售價或將達到17萬元/平方米。

與徐匯地塊不同，綠城拿下虹口地塊，並未拍出高溢價，但也經歷了一番“貼身肉搏”。

當天上午，綠城經過24輪出價，最終擊退象嶼地產，以12億元競得該地塊，溢價率6.48%，樓面價48447元/平方米。

同策研究院研究總監宋紅衛指出，綠城在上海本輪土拍連中兩元，成為最大贏家。這裡雖然有幸運的因素，背後則是綠城迫切的拿地需求。

中指院發佈的2024年1月-7月房企銷售排行榜顯示，綠城以1475.2億元的銷售規模排在行業第三名。資料顯示，在多數房企銷售大幅下滑的背景下，綠城銷售金額的同比降幅僅為3.2%。同時，綠城的現金流較為充裕，這使其有拿地的資本。

近年來，綠城的土儲規模逐年下降。2021年，綠城土地儲備總建築面積約為6034萬平方米，2022年約為4959萬平方米，2023年約3720萬平方米。按照這一趨勢，補倉需求較為強烈。

分擔區域風險

今年以來，綠城繼續重倉大本營杭州市場。前7月，綠城在杭州拿地6宗，總金額約85.16億元，且不少地塊以較高的溢價率競得。儘管投資力度遠不及超過百億的濱江集團與建發地產，但也算是大手筆。

宋紅衛認為，綠城選擇在上海拿地，雖然符合其佈局長三角區域的戰略，但更多是出於分擔風險的考慮。

他表示，未來杭州樓市的調整空間彈性可能會更大，如果綠城全部倉位元都放在杭州的話，企業會承擔一定的風險。所以，綠城必然要在其他的核心城市投資，從而分擔風險。

同時，相比其他頭部房企，綠城在上海的土儲也顯得不足。近年來，中海、萬科、招商等在上海佈局了不少舊改專案，保利發展此前也在上海投資儲備了不少地塊。相比之下，綠城在上海的土儲接近枯竭。

總體來看，綠城在年中時點獲取上海兩宗市區核心地塊，不僅可以在今年貢獻一部分銷售額，也平衡了該公司在長三角地區的土儲佈局。

值得一提的是，綠城拿下“地王”，也在客觀上反映了上海土地市場的熱度。隨著上海於6月初鬆綁商品住房用地溢價率10%的上限要求，一些地塊開始出現高溢價成交。7月初，楊浦區的兩宗地塊分別以17.12%、21.18%的溢價率競出。

宋紅衛認為，上海放鬆10%的溢價率上限後，地價更能體現出市場水準，優質地塊的價值也更加凸顯。他認為，如果徐匯地塊如果沒有設置30%的最高漲幅，樓板價會更高，至少會超過15萬元/平方米。

但這也同時會加劇區域的分化。“核心區域優質地塊仍然是觸頂搖號，週邊區域專案底價成交，這表明上海土拍市場分化進一步明顯。”

值得注意的是，分析人士普遍指出，由於樓市仍處於調整狀態，這些地塊以高價競出後，未來能否實現順利去化及盈利，還有待進一步驗證。其中，“地王”項目向來難以大幅盈利，綠城旗下的新晉“地王”命運如何，有待進一步觀察。

合法產權

合法產權住宅房屋(含二手房、自建房)僅限住宅

不包括辦公用房、商業公寓及商鋪等非住宅用途房屋

產權時間

持有合法產權住宅房屋的獲得時間不受限制

在此政策實施前獲得房屋產權的，均可申請辦理

日前，惠州市公安局發佈關於徵求《關於調整穩定居住就業入戶事項的通知》(徵求意見稿)公告，提出凡在惠州持有合法產權住宅房屋的非戶籍人員，本人可以申請入戶，其配偶、子女、父母可以隨遷。目前正在徵求意見。

8月7日，廣州產權交易所發佈公示，太古匯（廣州）發展有限公司以約21億元的價格，拿下廣州市天河區天河路387號101房，也就是廣州文化中心。

這是太古匯文化中心第二次掛牌，起拍價21億。相較5月份掛牌下調了2.3億。

公開信息顯示，廣州文化中心位於廣州太古匯北面，建築面積6.08萬㎡，包括商業4.58㎡）、配套汽車庫、設備用房等。該建築由太古匯專案負責興建，兩者物業直接相通相連。去年，物業使用功能獲批從文化、娛樂、體育調整為商業。

“該項目與我們的商業綜合體——廣州太古匯直接相連，我們計畫將該專案重新設計翻新為高端零售空間，以滿足市場對更豐富零售選擇和更優質消費體驗的迫切需求”，針對此次舉措，太古地產回應南都灣財社記者。

太古地產進一步表示，公司期待這個極具價值的項目能夠進一步拓展廣州太古匯的經營廣度和深度，強化其作為當地商業地標的地位，同時成為推動“華南第一商圈”——天河路商圈持續升級的一個重要載體。

今日，太古地產還發佈了2024年中期業績。上半年收入為72.79億港元，同比基本持平。公司股東應占溢利17.96億港元，同比減少19%；股東應占基本溢利38.57億港元，同比減少1%；每股盈利0.31港元，每股中期股息0.34港元，同比增3%。

針對1000億港元投資計畫的進展，太古地產已承諾投放超過60%資金。其表示，太古地產會繼續在一線及新興一線城市物色項目發展機遇，在2032年前把中國內地的總樓面面積增加一倍。2024年，太古地產的重點仍然是專注發展經已計畫中的新專案，並持續強化資產以及優化現有項目。

半年報還提到，公司將積極擴大對大灣區的投資，正與廣州珠江實業集團合作，在廣州荔灣區的聚龍灣片區打造大型綜合發展專案的零售部分。此外，亦正擴展廣州太古匯的零售部分，于8月成功投得天河路387號，該地段將翻新並作為太古匯高級零售物業組合的新增部分，以回應市場需求。

8月8日，中國金茂發佈銷售簡報顯示，2024年7月份，其取得簽約銷售金額56.6億元，簽約銷售建築面積約27.3萬平方米。

整體來看，今年1-7月份，中國金茂取得簽約銷售金額共計502億元，包含（如有）長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生態新城項目、寧波生命科學城項目、嘉興上海之窗智慧科學城項目、鄭州二七區馬寨新城項目、溫州鼇江國際新城項目、金華金茂未來科學城專案、湖州金茂南太湖未來之窗項目及上海橫沔城市運營項目的成交銷售金額，累計實現簽約銷售建築面積約273.3萬平方米。

分拆珠海商管上市對賭失敗

部分內地房地產企業獲得新資金安排。彭博昨天引述知情人士稱，萬達集團旗下大連萬達商業（前上市編號03699）向部分投資者表示，即將敲定一項貸款，資金可能用於補償珠海萬達商管的一些上市前（pre-IPO）投資者；包括浦發銀行在內的多間銀行，已經承諾批出合計逾100億元（人民幣．下同）貸款。對於2月有傳萬達擬向銀行尋求約300億元貸款，知情人士稱，可能會下調之前的貸款規模目標。

需300億回購股權 擬縮借款規模

萬達商業因為未能於去年內分拆珠海萬達商管上市，第四度闖關失敗，根據有關「對賭協議」，需要向上市前投資者付逾300億元股權回購款項。

集團去年12月與投資者達成解決方案，太盟投資（PAG）將聯合中信資本等投資者，對珠海萬達商管進行再投資。

今年3月傳出，相關投資協議的金額達600億元，為近5年來在中國私募股權市場上最大規模的單筆投資；投資者合共將持有珠海萬達商管約60%股份，萬達商業持有餘下40%股份，仍屬最大單一股東，但失去此前的絕對控股地位。珠海萬達商管目前管理400多個大型商業廣場。

據地產研究機構克而瑞報告，今年7月65家典型房企的融資總量為523.46億元，按月增加63.8%，單月融資規模創下了今年以來新高，主要是因為萬科（02202）獲得了326.66億元的銀行貸款。

招商蛇口將發50億公司債

保利發展（600048.SH）近日亦獲得債券發行額度，公司於上交所公告，近日收到中國證監會批覆，同意公司向專業投資者公開發行面值總額不超過100億元公司債券的註冊申請。批覆自同意註冊之日起24個月內有效，公司在註冊有效期內可以分期發行公司債券。保利發展於3月公告上述發債計劃，並於5月尾獲受理，至今時隔兩個多月獲批。

招商蛇口（001979.SZ）公告，擬面向專業機構投資者發行不超過50億元公司債券，募集資金用於償還或置換公司存量資產證券化（ABS）產品，目前存量ABS規模53.99億元。發行文件顯示，本期債券分3年期及5年期兩種，票面利率詢價區間分別為2至3厘及2.2至3.2厘，具體包括一項長租公寓資產支持專項計劃，以及3項購房尾款資產支持專項計劃；債券的信用評級為「AAA」級。

越秀地產(00123)公布，擁有95%權益的附屬公司廣州市城市建設開發獲准於中國銀行間市場以非公開配售形式發行本金總額最高為30億元人民幣的定向債務融資工具。
　　
該集團指，定向工具將分期發行。今年第一期的發行金額為不超過18億元人民幣，發行將分為兩個品種，其中5年期固定票面利率的定向工具及7年期固定票面利率的定向工具，引入品種間回撥選擇權，回撥比例不受限制，而發行所得款項扣除發行費用後將用於償還到期定向債務融資工具。廣州市城市建設開發作為發行人已獲得信貸評級機構中誠信國際信用評級的「AAA」信用評級。

商廈收租縮水 上半年少賺19%息反增

太古地產（01972）昨日公布上半年業績，截至今年6月底止，股東應佔溢利為17.9億元，按年減少19.2%，經常性基本溢利35.7億元，按年下跌8%，派第一次中期股息0.34元，按年增加3%，同時會斥資15億元回購股份，計劃於2025年5月結束，以提升股東的回報，為上市以來首次回購。

受增加派息及回購股份消息刺激，太地股價昨曾飆13.7%，收市仍大漲11.7%，報14.5元，創歷來最大升幅。

撇除投資物業公平值變化後，太地股東應佔基本溢利38.5億元，按年減少1%，主要反映財務支出淨額上升及香港寫字樓租金收入減少，部分跌幅被出售香港停車位的溢利上升所抵消；收益72.7億元，按年增0.2%。

港人外遊影響微 商場加大促銷

太地行政總裁彭國邦表示，香港消費信心減弱，消費模式改變，隨着與大灣區進一步融合，有更多香港人喜歡探索深圳；港人也喜歡到日本旅遊，主因滙率吸引，很多出境旅遊和消費從香港轉移到日本。

總括來說，這些情況不會對集團旗下商場產生影響，未來會加大促銷活動及投資零售管理系統，確保商場維持活力，亦會努力尋找新租戶。他指出，集團旗下3間商場出租率達100%。

彭國邦稱，自政府放寬樓市「辣招」以來，住宅市場交投有改善，需求逐漸復甦，但價格未見明顯上升，隨着今年底美國減息，相信樓市情緒會逐漸改善，從中期來看，對香港住宅的需求充滿信心。

集團的寫字樓出租率仍然很高，但根據本港寫字樓的空置率及新供應來看，市場需要一些時間才能復甦。

至於內地，彭國邦提到，上半年集團旗下內地商場零售額放緩，因去年上半年表現強勁以致基數高，實際上，零售額與疫情前2019年相比高69%，當地零售商場及零售業銷售穩定，暫時沒有計劃改變租戶組合。

太古溢利減7% 飲料部業績穩

另外，太地母公司太古（00019、00087）上半年股東應佔溢利為39.1億元，按年減少7.3%，收益395.6億元，按年減少23.2%，A股及B股每股基本盈利分別為3.9元及0.78元，第一次中期股息A股及B股分別1.25元及0.25元，按年增加4%。

期內地產部門應佔經常性基本溢利28.9億元，按年減少9%，飲料部門經常性溢利8.7億元，按年跌46%，主要是去年下半年出售美國太古可口可樂，部分影響被新收購的泰國及老撾專營公司帶來的應佔溢利所抵消。撇除出售事項及新收購業務影響，溢利減少2%。

太古主席白德利解釋，上半年地產部門在辦公樓市場環境疲弱下仍表現良好，飲料部門錄得穩定業績，而航空部門依然受惠於殷切的旅遊及貨運服務需求。

太古地產按照其1000億元的投資計劃，迄今已經承諾投放65%，而中國內地的6個新項目，則分布於西安、三亞、北京、上海及廣州，發展進度理想。

他又補充，本港以及中國內地仍為太古提供最好的經濟機會，故集團將會繼續在香港和內地投資。

每呎樓面2328元 擬建1200伙私宅

樓市氣氛雖然欠佳，新地（00016）仍積極透過不同渠道發展住宅。由新地籌劃發展多年的沙田大圍香粉寮項目，近期完成補地價，金額為12.13億元，每方呎樓面補地價約2328元，計劃興建約1200伙的純住宅項目。新地今年已循補地價及投得政府賣地表地皮，可發展3個項目，預料合共興建約2080個住宅單位。

新地是次補地價的項目為位於沙田大圍香粉寮的地皮，佔地約42.3萬方呎，補地價金額為12.13億元，以可建樓面面積約52.1萬方呎計算，每方呎樓面補地價約2328元。

技術要求較高 預計2031落成

新地回覆本報查詢時表示，計劃在地皮發展一個約1200個單位的住宅項目。由於該地皮的發展難度較高，新地需負責擴建連接項目的道路、鞏固斜坡、優化排污系統等，技術要求高於一般項目。因應施工需時較長，項目預計2031年落成。

上述地皮位於香粉寮新村以西，坐落城門河畔，斜對面為公屋美田邨，用地劃作「綠化地帶」及「綜合發展區」用途，早於2001年已獲城規會批准作住宅發展，但過去多年因應發展規模等轉變而出現多個不同方案。

該地皮2010年獲批興建5幢住宅，提供816伙；2014年又再變陣，在住宅發展樓面不變的情況下，申請把單位數目增加62.4%至1325伙，並且在2015年獲城規會批准。根據屋宇署去年2月批出的圖則顯示，香粉寮地皮獲准興建4幢住宅大廈。

新地年內頻有動作，上月才以6.19億元中標沙田小瀝源源順圍住宅官地，佔地約2.61萬方呎，商住用途的樓面面積上限約15.66萬方呎，每方呎樓面地價約3952元，預計可興建約280伙。

該集團今年亦就粉嶺北第10區用地，接納政府提出的「加強版傳統新市鎮發展模式」原址換地建議。粉嶺北第10區總佔地接近1公頃，新地將分期補地價，其中約9.89萬方呎先進行第一階段用地的補地價，金額接近5.17億元；新地另須依政府要求興建多項公用設施，政府評定公用設施的建築費約2.68億元，總地價成本約7.85億元，以第一階段可建商住樓面面積約30.81萬方呎計算，折合每方呎樓面面積成本約2500元。

今年3發展項目涉資逾26億

至於粉嶺北第10區用地部分須由政府向第三方收回的土地，將在收地後再進行第二階段補地價磋商。新地透露，第一階段連同未來的第二階段發展，總商住樓面面積約33.6萬方呎，合共興建約600個住宅單位。

連同最新的沙田大圍香粉寮項目，新地今年經政府賣地表及補地價獲得的發展項目暫時共有3個，單計投地、補地價及公用建築費開支涉逾26億元，預計合共可興建約2080伙。

會德豐地產併購的香港仔黃竹坑合隆工業大廈，昨天舉行強制拍賣會，該集團在無競爭對手下，以底價7.28億元成功統一業權。

合隆工業大廈位於黃竹坑道52號，樓高13層，地盤面積約7830方呎，1971年落成，樓齡約53年。會德豐地產於2022年5月申請強拍，當時已經持有約85%業權，並且於今年6月獲准強拍。

擬重建新式工廈

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，是次為該集團今年首個購入的發展項目，將重建為新式工廈，可建樓面面積約12萬方呎。他認為，黃竹坑配套逐漸成熟，集團總部亦遷至該區，未來會繼續以不同方式在各區增加土地儲備。

對於立法會通過降低強拍門檻草案，預計最快12月中生效。黃光耀指出，降低強拍門檻可增加舊樓併購彈性，惟發展商要顧及利息成本及發展時間等因素，故申請強拍個案大減。

他說，市場憧憬美國聯儲局9月減息，消息利好樓市。該集團會維持推盤步伐，計劃本月推售與港鐵（00066）合作的將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS第2B座。

中環泛海大廈兩層面積逾1.9萬方呎的複式巨舖，在市場上放租近4年後，終獲長租客承租，料月租約90萬元，較高峰下挫七成。

中環皇后大道中59至65號泛海大廈地下及1樓複式舖位，坐落在皇后大道中及砵典乍街交界大單邊，地下建築面積9975方呎，1樓建築面積9096方呎，合共19071方呎，原為英國時裝品牌Topshop在香港的旗艦店，2012年開始租用，月租曾高達300萬元，其後續租減至150萬元。

不過，Topshop於2020年10月租約期滿結業，正式撤出香港市場，舖位一直丟空，並以每月150萬元放租多年。資料顯示，上述舖位過去4年只曾以短租形式租出，租戶包括作藝術展覽及瑞士高檔護膚品牌La Prairie等，每次月租均約50萬元，租期1至2個月。

據了解，上址近日終以長租形式租出，市場料月租約90萬元，呎租約47元。最新租金較12年前月租最高峰300萬元，大幅下挫70%。

樓市回落，有撻訂戶重售單位難逃跌價厄運。將軍澳都會駅一個2房撻訂單位，剛以740萬元重新售出，較上月原造價僅相隔約半個月即賣平7萬元。另多個市區屋苑錄得蝕讓交易，西環翰林峰有1房以760萬元售出，樓價5年貶值21.7%。

香港置業首席分區董事劉浩勤表示，上述都會駅7座高層C室，實用面積503平方呎，2房間隔，剛以740萬元售出，呎價14,712元。據知，該單位曾於上月20日以747萬元易手，惟買家期後撻訂，業主隨即重新放盤並售出，樓價雖較當時低7萬元，惟較2014年入市價610萬元，帳面仍賺130萬元或21.3%。

西環翰林峰1房 760萬蝕沽

至於市區屋苑蝕讓蔓延，據消息指，西環翰林峰3座中層E室，實用面積358平方呎，1房間隔，原叫價850萬元，當時叫價已低於購入價，最終再降價以760萬元售出，呎價21,229元。原業主2018年以971.2萬元購入，轉手帳面蝕211.2萬元，虧損21.7%。

啟德OASIS KAI TAK也錄損手交易，低座D座中層D室，實用面積638平方呎，3房間隔，剛以1,350萬元售出，呎價21,160元。原業主2020年以1,630.4萬元一手購入，帳面蝕280.4萬元，貶值17.2%。

此外，中原地產高級區域經理許永生說，長沙灣海峯高層E室1房，實用面積306平方呎，以488萬元沽出，呎價15,948元，對比原業主去年2月入市價600萬元，僅約1年半已貶值112萬元或19%。

荔枝角美孚新邨錄本月首宗成交，為5期蘭秀道14號中層C室，實用面積670平方呎，3房，原業主開價680萬元，最終降至以668萬元易手，呎價9,970元。原業主於2013年以698萬元購入，帳面蝕30萬元或4.3%。

美聯商業營業董事鄧少安表示，獲委託分層出租上環永樂街58號全幢甲廈，每層建築面積約由630至1,154平方呎不等，意向呎租連管理費約34至36元，每月租金連管理費介乎約2.2萬至4.1萬元。

鄧氏表示，物業採甲級商廈交樓標準，每戶提供獨立變頻製冷冷氣機、獨立通訊電纜系統、數碼電視天綫等。大廈採用一梯一伙設計，每個單位都設有尊屬洗手間及獨立電梯大堂，部分樓層為平台特色戶。

該廈原由凱龍瑞基金持有，總樓面僅約2萬平方呎，數月前以2億元沽出，呎價約1萬元。

7月份工商舖交投持續維持低數字，而市場人士預計，短期內有望減息，工商舖交投氣氛可望改善。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，7月份工商舖註冊量共錄286宗（主要反映6月份市況），按月微跌約5.6%，而註冊金額則錄約39億元，按月增加約18.3%。

商廈55宗買賣 按月升1.9%

當中工商舖三板塊的註冊宗數個別發展。工廈及商舖板塊的註冊宗數7月分別錄154宗及77宗，按月分別下跌約4.3%及12.5%。商廈板塊最新則錄55宗註冊，按月微升1.9%，是唯一錄得上升的板塊。

若按金額劃分，錄得最多註冊成交的銀碼類別是價值500萬元或以下的物業，最新有156宗，按月減少約3.1%，其次為500萬以上至1,000萬元的物業，最新錄51宗登記，按月減少約15%。介乎2,000萬以上至5,000萬元的物業註冊維持平穩，最新有25宗，按月持平。不過，價值1,000萬以上至2,000萬元的物業則按月增加約2.2%，最新錄47宗。

華潤隆地5.4億 購藍塘傲商場

7月份錄得3宗逾億元註冊成交，包括有華潤隆地以約5.4億元向麗新集團及帝國集團，購入將軍澳唐賢街29號藍塘傲基座商場。另外，聯合出版集團以約2.2億元購入灣仔告士打道151號資本中心22樓全層連多個車位，但與原業主11年前的買入價相比，是次成交帳面錄得約2,180萬元虧損。

後市方面，美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，歐美等先進經濟體的通脹率逐步回落，所以加拿大、歐元區及英國的央行都決定減息。隨着美國通脹受控，聯儲局未來議息時除關注通脹水平外，亦會更加關注經濟狀況，加上局方留意到經濟已有放慢的迹象，相信美聯儲將在短期內展開減息。

自撤辣後，本港的按揭市場維持緊張，一旦本港的息率跟隨美息回落，加上本港的貨幣供應充裕，相信近期按揭市場上流動性不足的狀況有望扭轉，而工商舖的投資氣氛亦將得到改善。

由豐泰地產等投資者持有銅鑼灣CUBUS全幢商廈，現進行放售，市場估值約14億元。

豐泰地產委託高力及第一太平戴維斯，聯合代理出售銅鑼灣開平道1號CUBUS全幢物業，意向書截標日期為2024年10月8日（星期二）正午12時正。

2019年19億元購入

物業為一幢25層高銀座式商廈，地盤面積約4,048平方呎，總建築面積約67,886平方呎。大廈租戶絕大部分為半零售行業，及餐廳等，出租率約5成，平均呎租約50元。市場人士指，項目估值約12.8億元，呎價近1.9萬元。

項目原本由豐泰地產、僑福建設及資本策略 （00497） 共同持有，2012年底以約15億元售予一個台灣基金。2019年豐泰地產再夥拍數名投資者，以約19億元購入。按是次放售價計，低約26%。

新地旗下位於啟德地王項目天璽‧天積極部署，料最快季內，即下月登場。項目先推出第1期，涉及906伙，涵蓋開放式至4房間隔。發展商表示，息口見頂，減息周期已開始，料將回復「供樓抵過租樓」年代，第4季樓市將現價量齊升。

新地副董事總經理雷霆表示，集團上一季推出跑道之王天璽‧海發售，呎價屢創高，本季將推售啟德地王項目天璽‧天。連同天璽‧天下半年合共有3盤推售，另有元朗港鐵站上蓋項目The YOHO Hub II及與會德豐地產合作發展的太子道西233號，其中The YOHO Hub II將推出第6座，項目已屆現樓，可以隨時推售。

下半年共推售3盤

雷霆續稱，觀察最近外圍變化，現時利息已見頂，減息周期亦已開始，現時重點為「目前已不再是憧憬是否減息，而是減息多少次」，而本地住宅租務市場非常活躍，現時租金水平已創近5年新高，居住需求大，加上利息見頂，相信很快會回復到「供樓抵過租樓」年代。加上中港經濟持續復甦，雷霆指市民置業信心加強，相信第4季樓市很大機會回復至年初，即價量齊升的水平。

雷霆：第4季樓市價量齊升

新地代理總經理胡致遠表示，天璽‧天屬地王項目，先推出第1期，提供906伙，涵蓋開放式至4房間隔，每類戶型比例相當平均，預計落成日期為2025年6月底。

胡致遠續稱，天璽‧天擁有4大優勢，項目為啟德全區最高的住宅項目，最高單位達170米，基座設有區內最大的住宅基座商場，並設有地庫，啟德港鐵站沒有上蓋項目，而天璽‧天前臨啟德車站廣場，是區內唯一可全天候無縫連接港鐵啟德站，商場亦可經行人隧道貫通AIRSIDE商場，享受商場配套設施。

整個天璽‧天項目分兩期發展，共提供1490伙，第1期項目提供906伙已獲批售樓紙，可以隨時推售；第2期項目則設有584伙，現時仍有待批出預售樓花同意紙。

天璽‧天地皮（即啟德1F區1號），由新地於2018年5月以253.61億投得，為首幅突破200億的地王，為本港最貴的住宅地皮，紀錄保持至今，以總樓面超過141萬方呎計算，每方樓面約17776元，當時有測量師預期地皮推售價每方呎高達3.2萬。

港島新盤全速推售，由宏安發展的鰂魚涌FINNIE昨率先上載樓書，共提供90伙，主打1房及2房戶，單位面積介乎223至626方呎，該盤最快下周開放示範單位參觀及開價。
最快下周開示範單位

宏安地產執行董事程德韻表示，FINNIE地理位置優越，短時間內已成為市場熱議焦點，廣受各界歡迎。為滿足大家對高品質生活追求，項目昨日已上載樓書，短期內會開放示範單位。

宏安地產營業及市務高級設計經理溫灌霖指，項目共有8伙特色單位，包括位於2樓的平台特色單位、位於27樓至28樓高層平台特色單位，以及位於29樓連平台及天台的特色單位。

宏安地產營業及市務助理經理許嘉勤補充，單位廚房設計獨特，除傳統 「梗廚」設計外，更罕有地特別於住宅單位配置上揭式Bar Window，令室內廚房可與戶外平台無縫相接使用。

據樓書顯示，該盤共提供90伙，包括41伙一房戶、41伙兩房戶，另有8伙連平台或天台的特色單位，而單位面積介乎223至626方呎。

面積最細為2樓A室，面積223方呎，另連438方呎平台，屬1房戶開放式廚房設計；而最大為29樓A室，面積626方呎，另連254方呎平台及505方呎天台，屬3房戶，屬梗廚設計，單位配以特大主人房並設有共約5米長「L」字形玻璃幕牆，營造出通透明亮空間氛圍。特大主人房設計可三邊落床，配備充足活動空間，住戶可靈活布置所需傢俬，主人房更外接平台。

該盤位於鰂魚涌芬尼街9號，鄰近港島東商業核心，步行約15秒直達港鐵鰂魚涌站B出口，毗鄰集合一站式商業配套、購物中心及特色餐飲娛樂等。預計關鍵日期為2026年5月31日。