勤美（1532）13日公布第二季財報，上半年合併營收115.59億元、年增54％，稅後純益13.81億元、年增約3.6倍，每股稅後純益（EPS）達3.63元，賺贏去年全年的2.56元，並創同期新高。

勤美表示，旗下建設住宅事業上半年營收逾63億元，較去年同期數倍成長，主因是台中新成屋「勤美之森」自去年12月起持續交屋，今年上半年共計交屋111戶，加上台北「璞真榮華」案交屋17戶，推升建設事業群營收屢創同期歷史新高。

不過勤美下半年隨著交屋案量減少，7月合併營收11.58億元、年減53.46％，累計前七月合併營收127.73億元、年增27.29％。勤美表示，下半年「勤美之森」成屋案除已售未交19戶將持續交屋外，高樓層精華保留戶45戶也將逐步釋出。

勤美更首度公開台中二期預售新案「勤美之真」，鎖定年輕族群、產品規劃中等坪數，總銷估達百億元。

勤美的金屬成型事業方面，上半年營收49.64億元，年減近1成，主因是大陸內需市場持續疲軟，客戶拉貨速度放緩；展望下半年，預期美國央行降息激勵歐美農機客戶換購大型農用機具，出現較大幅度的成長。

勤美生活創新事業群的兩大新事業體－台中「勤美洲際酒店」及「勤美術館」預計第四季開幕。

提要
純益年增逾七成 EPS 7.93元 受惠轉投資南山人壽、潤泰新推升獲利

潤泰全（2915）昨（13）日公布第2季財報，單季稅後純益逾38億元，年減15.7%，每股純益（EPS）3.65元；累計上半年稅後純益約82.7億元，年增77.5%，每股純益7.93元，上半年賺贏去年全年。

潤泰全第2季獲利與去年同期相比稍有衰退，潤泰全副總李天傑表示，主因是去年利息收入以及業外投資與今年相比獲利較多，因此單季來看呈現衰退。

潤泰全除紡織、零售穩定成長，另靠著南山人壽與潤泰新帶來獲利引擎，更有土地資產、多元轉投資作為潛在價值，今年上半年獲利年增逾七成。李天傑指出，今年上半年轉投資部分，南山人壽認列金額約53億元，潤泰新部分則是26億元，幫助整體獲利成長。

潤泰全透過潤成轉投資南山人壽，綜合持股26.62%，李天傑表示，南山人壽今年上半年包括新契約保費收入、營收、淨利皆成長，雖然去年沒有發放現金股利，但有發放股票股利，隨著美國升息機率降低，大環境對壽險業相對有利。

零售部分，潤泰全目前代理五個品牌，店數已來到54個據點，主要進駐百貨公司、街邊店、購物中心，將持續尋找知名國際品牌做代理業務。另，大潤發中和量販店每年穩定貢獻12億~13億元的營收，獲利表現落在1,000萬~2,000萬元，即便市場競爭激烈，但營收、獲利穩定成長。

潤泰全董事會同時決議通過將處分，公開標售方式出售桃園市觀音區觀音廠土地及廠房，潤泰全表示，此廠處於閒置狀態，因此決定出售以活化資產。土地資產方面，觀音廠4,600坪土地目前委託仲介處分，預估市價10.19億元，中壢一廠土地變更後約5,500坪，另，新豐土地近5,700坪、台中土地8,400坪，以及桃園楊梅廠3.3萬坪皆帳列投資性不動產，分別作為停車場或出租給集團公司使用。整體土地市價最保守估計為110.03億元，多數選擇待價而沽，沒有立即處分的迫切性。


潤泰新財報／轉投資南山人壽助攻 上半年 EPS 4.01元

潤泰新（9945）13日發布財報，第2季稅後純益42.1億元、年減8.4％，每股稅後純益（EPS）1.54元；累計上半年稅後純益109.39億元、年增122.8%，每股稅後純益4.01元。潤泰新指出，今年上半年獲利成長幅度大，主要來自南山的投資收益，上半年認列約58億元獲利。

另，潤泰新今日同步公告，由喬大開發移轉「台北市北投區新洲美段114地號土地」合建案給予本公司，基地面積約910.28坪，合建權利移轉後分配比例為地主權益比例約42.85%、建方權益比例約57.15%，預計投入總建造成本約14億3,596萬元。

潤泰新今年預計有四大案可完工入帳，包括「潤泰青田618」、「潤泰大安富陽」、「潤泰信義」、「潤泰左岸生活」，其中有兩大案預計年中就可以取得使照後交屋入帳，「潤泰大安富陽」則預計第4季取得使照後就可陸續交屋入帳。

推案方面，潤泰新表示，今年下半年將推出「CITY PARK三重聯開案」及北市科北投軟橋段建案，至於外界關注、投資額達300億元的「南港之星公辦都更案」則採先建後售方式，預計2030年完工。

土地庫存量上，扣除已出售認列收入、包含開發整合中個案，潤泰新可售未售面積約11萬7278坪；子公司潤泰建設可售未售面積合計約8,649坪。

展望未來，潤泰新認為，房市剛性需求永遠存在，並不擔心未來房市景氣波動，而公司在手個案儲備量豐富，預期未來10年每年營業額均可維持在100億元以上的規模，布局仍為以雙北為主，並積極評估精華地段都更改建案，且在注重風險下，會選擇交通便利性高的地區。

繼東哥遊艇今年1月砸下12億元，買進前鎮區762坪工業廠房之後，豐怡生技近期也砸近7億元，買進1571坪三民區萬豪酒店附近的1571坪乙種工業用地，創高雄今年工業不動產交易的次高。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮13日表示，根據內政部實價登錄揭露，高雄市三民區灣興段佔地1571.2坪的乙工用地，今年3月，以每坪單價43.6萬元，合計總價6.8億元成交，買家為高雄在地的豐怡生技公司，而該筆是今年1月前鎮區總價12億元的廠房交易之後，高雄今年工業不動產交易的次高買賣。

據了解，該筆土地原地主為余姓等多名自然人共有，土地現況目前仍由三地集團旗下的汽車駕訓班營業中，巧合的是，該駕訓班最早是設立在距離現址約1公里遠的99期市地重劃區預定地，不過，隨土地進入重劃開發，該地已由建商插旗，因此，2022年時被迫搬遷至現在的新址，才遷移不到2年，目前所在地又被地主給高價賣了，未來恐面臨二度搬遷，堪稱選地眼光最精準，也最苦命的駕訓班。

台灣房屋高雄7＋1工商加盟店店長郭錫斌表示，該筆土地鄰近自由一路與龍德新路，跨過愛河就是萬豪酒店與義享天地商圈，區段受惠輕軌機能及龍德新路東延民族一路，大幅提升商圈機能優勢，周邊也具備龍華段自辦重劃區、99期、107期市地重劃區利多，為未來矚目發展區段之一。

郭錫斌指出，買家為生技產業，不屬工業範圍，相對更偏好環境污染度低、兼具交通與商業機能性佳的市區用地，可做為廠辦，也可規劃為觀光工廠，使用彈性大，且這類產業對周邊住宅抗性較低，自用投資皆宜，以高雄目前市區工業地可說是賣一塊少一塊，越來越稀有。

他說，該筆土地佔地面積大、地形又方正、並具備地段優勢，價值性可說相當高，以非市區工業地單價行情就要2字頭，市區工業地以4字頭成交，頗符合市場行情，且以該標的整體條件，對買家來說，應是價值更勝於價格。

李家妮表示，近年高雄產業建設議題豐沛，除了吸引外資、外地企業錢進高雄，也讓不少在地企業看旺未來加碼布局，積極購地、設廠，擴大產能長期深耕，同時，因央行祭出信用管制政策，針對工業區閒置土地抵押貸款限縮至4成，且須檢附具體興建計畫，並切結於1年內動工開發，如未照計畫，恐遭銀行調高貸款條件，甚至提前收回貸款，相對也推促囤地的地主，加速重整資產，換取現金入袋為安。

8月台股不平靜，2日爆發黑色星期五，隔個周末假期又陷入黑色星期一風暴。股災頻傳，讓外界擔憂，房股連動的台灣房市也潛藏危機，實際上，從近來央行對外釋出的第2季理監事會議紀錄摘要，及銀行不動產放款天條水位暴漲，均可看出不尋常的黑天鵝潛伏其中，牽動台灣房市即將變盤。

重點馬上看
1.股災餘震效應 全看美日臉色
2.房市變奏曲之1、央行政策恐收緊
3.央行的抉擇 升息或擴大選擇性信用管制
4.房市變奏曲之2、「天條」重壓 銀行房貸趨嚴
－ 延伸閱讀
正如每次大地震過後，外界總擔心，之後會不會有更大的地震發生，8月的兩場股災發生迄今，大家也想問，股災警報解除了嗎？

股災餘震效應 全看美日臉色
要回答這個問題，合庫金控首席經濟學家兼合庫投顧董事長徐千婷認為要從三方面來觀察：第一，美國經濟衰退是否發生，一旦美國景氣進一步惡化，甚至發生硬著陸，那麼美股將反應經濟基本面而下修，進而影響全球股市。

第二，隨著AI概念股股價愈來愈高，投資人不安的情緒也會愈來愈明顯，一旦AI的應用，以及對AI投資的回報實現速度太慢，也會打擊投資人信心。

第三，日本央行政策與日圓升值。日銀7月底再次調高政策利率0.15個百分點，並減少購債規模，日銀總裁植田和男更在會後表示，未來可能還會繼續升息，政策態勢一下轉入鷹派傾向，出乎市場意外，此舉也讓不少借日圓投資美元資產的避險基金利差交易進行平倉，導致日圓大幅升值。

由於日圓升值不利日本出口企業，連鎖反應之下，使得日股崩跌。有鑑於此，日銀副總裁內田真一不得不在8月7日對市場喊話：「在金融資本市場不穩定的情況下，不會升息」、「當前需要以現有水準堅定地繼續貨幣寬鬆」。

徐千婷表示，推測短期內日銀政策利率暫時維持目前水準，至於未來是否有更多利差交易的部位出籠，將取決於美國聯準會的降息速度與幅度。

她也提及，由於套利交易已風行一陣子，規模仍大，許多部位尚未釋出，「日圓長期走向升值趨勢的可能性不低，後續會否引發國際股市動盪，就看日圓升值的預期能否被市場逐漸消化。」

房市變奏曲之1、央行政策恐收緊
換言之，股災警報是否解除，現在還難斷言。不過，房市、股市向來連動，股市尚且危機四伏，此刻看似活蹦亂跳的房市，也難保沒有黑天鵝潛藏其中。

六都日前公布7月買賣移轉棟數，合計2.6萬棟，較6月增加11%，創2014年以來同期最大量。房市數據亮麗，按理說業者應該鬆一口氣，但事實不然，愈來愈多人相信，9月恐迎來超大黑天鵝。

原因無它，此一數據顯示央行6月祭出的兩大抑制房市手段，完全無效。由於央行第2季理監事會議紀錄摘要顯示，央行理事普遍關心房價高漲，6月兩大手段完全沒用，外界推測，9月央行第3季理監事會另出重手，幾乎已是箭在弦上。

央行是在6月13日舉行第二季理監事會，會後央行總裁楊金龍宣布利率維持不變，但祭出第六波信用管制，針對特定地區第二戶房貸從最高7成降至6成，同時也調升存款準備率0.25個百分點。

根據近日央行公布的第二季理監事會議紀錄顯示，當天央行理事對房市相當關心，多位理事並不反對升息，不過，因央行提出新一波信用管制，且調高存準率收回市場資金，理事認為可帶來壓縮效果，因此一致同意央行利率策略。

央行房市新政策在6月14日即實施，依照過往經驗，房屋買賣移轉棟數和實際市況約有半個月落差時間，因此，此一政策是否達到抑制房市效果，六都8月1日公布的7月買賣移轉棟數可見端倪。

事前即有不少建商、代銷業者表示，央行第六波打房政策沒什麼影響，六都公布的7月買賣移轉棟數也顯示，7月房市持續升溫，相較6月，僅台南買賣件數小減3%，其餘都增加，台中月增26%最多，台北、新北也增加一成以上。

和去年同期相比，六都平均增加33%，台中年增率多達五成，創下2014年以來同期新高。

央行的抉擇 升息或擴大選擇性信用管制
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，央行第六波信用管制沒效是預料中事。一來，第六波信用管制針對第二屋，有人說會打到換屋族，但早在去年央行將第2屋貸款降至7成時，即已推出配套措施，換屋族不受影響。

二來，央行先前將第二屋房貸降至7成，結果房價一路上漲，如今再小降一成至6成，當然也不會有太大用處。

他表示，要讓房市降溫，最有效的方式就是升息，央行理事也明白這道理。央行公布的理監事會議紀錄，就他解讀，就是理事很憂心房市，也同意升息，但總裁不想升，另外提出調升存準率方案，因此決定再觀察看看。

陳碧源表示，最新的房市數據顯示央行政策沒用，這確實讓央行在第三季理監事會升息或祭出重手機率大幅升高。尤其7月消費者物價指數年增率2.52%，已連續第三個月超出2%警戒線，更讓央行有了升息理由。

另外，近期銀行房貸因滿水位而轉趨困難，部分核貸利率達2.5%，甚至高於2.8%以上，但從建商仍積極高價購地，反映目前房產買氣強勁，以及背後銀行資金的支持。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，雖然美國預計9月降息，不少人認為央行逆勢升息機率不大，但台灣利率利率位處低點，仍有升息的空間，面對房市過熱造成的亂象頻傳，央行仍可能加碼力道，除了外界臆測的升息之外，擴大選擇性信用管制區域，也是央行可能的選項。

房市變奏曲之2、「天條」重壓 銀行房貸趨嚴
入秋後，除了央行對房市恐採取「鷹派行動」外，另一隻不利房市的黑天鵝，也在於近來「銀行不動產放款天條」水位接近滿載，恐衝擊房市資金。就有銀行業者形容，房價還沒下跌，但不利房市資金的現象已慢慢浮現，這是怎麼一回事呢？請繼續閱讀：房市黑天鵝來了2／股災頻傳、銀行天條水位暴漲 房市恐現資金斷鏈。


股災頻傳、銀行天條水位暴漲 房市恐現資金斷鏈

房、股連動，到底有沒有依據，合庫金控首席經濟學家兼合庫投顧董事長徐千婷的解釋是，以經濟基本面來看，股市與房市都跟景氣有關，當景氣不好時，股市與房市通常也不會太好。

雙槓桿火力全開 還不出錢壓力山大 房子只能跳樓賣？

「市價1600萬元的房子，他只賣1400萬元，條件是要先拿到1000萬元現金」，「因為有價差，很快三天屋主就賣掉了，」8月初全球股市遭逢兩場巨變，市場上開始傳出有人「賣房救股」，房仲業者觀察 ，目前還是零星事件，大出脫則還沒有看到。

信義房屋（9940）昨（13）日在第2季線上法說會中表示，受惠房市交投熱絡，民眾購屋信心不墜，單季仲介本業較去年同期成長；展望未來，因房市已走到景氣擴張期，加上當前通膨仍偏高、資金仍多，景氣也是正面加分，認為後續房市將續航、維持熱絡穩健市況。

信義房屋指出，由於市場資金充沛，加上房市政策仍有助於房市交易量的維持，民眾購房信心不墜，以及上半年日圓持續走貶，且日本信義積極舉辦物件說明會，讓集團第2季房仲本業較去年同季成長約35.3%，整體仲介上半年業績較去年同期成長約40%。

展望下半年至明後年房市，信義房屋認為接下來整體成交量能擴張不易；不過因當前國內通膨仍偏高，加上資金水位仍多，景氣也是正面加分，又有新青安政策加持，小宅預計仍將受惠。


信義法說會 仲介本業較去年同期成長 第2季獲利年增逾三成
經濟日報

信義（9940）13日舉行第2季法說會；信義房屋表示，由於市場資金充沛，加上房市政策仍有助於房市交易量的維持，民眾購房信心不墜，使得全國建物買賣移轉棟數9.58萬棟，與去年同期年增28.28%。

另一方面，上半年日圓持續走貶，日本信義積極舉辦物件說明會，讓集團第2季房仲本業較去年同季成長約35.3%，整體第2季合併營收達42.86億元、年增23.1%，營業淨利達6.85億元、年增33.4%，單季稅後純益6.78億元、年增32.9%，每股盈餘0.92元、優於去年同期的0.69元。

總體而言，信義房屋指出，國內上半年因6月掀「仁來瘋」，推動台股多頭趨勢，科技族群獲利了結，加上民眾通膨預期心態，擔心「晚買會更貴」，換屋、長期置產族群陸續進場，信義房屋仲介、信義代銷交易量持續提升，日本信義的營收亦見成長。

展望今年下半年，信義房屋表示，商用不動產方面，今年產業投資動能續強、自用剛需旺盛，持續激勵建商購入土地存貨，因此樂觀看待全年商用不動產及土地市場交易表現；一、二手房部分，近期股市表現震盪，加上銀行房貸緊縮，雖可能影響買氣，但亦可能出現在股災下之房屋供給反而增加。

信義房屋認為，新青安政策屆滿前，買氣仍會維持一定的熱絡程度，總價在700~1,500萬元左右的小宅預計仍將受惠，下半年雖可望延續上半年房市的一定熱度，但依舊存在許多的不確定因素，需持續動態觀察，短期內賣方市場態勢並未改變，只是不會像上半年那般明顯。

達欣工（2535）昨（13）日在第2季線上法說會中表示，目前在手工程案量約達276億元，其中商辦、廠房合計約達220億元，比重約達八成，公共工程占比降至15%內，有利毛利率持續成長。

達欣工第2季合併營收達43.36億元，較去年同期35.86億元成長20.9%，營業利益達2.78億元、年減24.2%，單季稅後純益4.39億元、年增18.6%，每股盈餘1.69元、優於去年同期的1.14元。累計上半年營收達76.92億元、年增16.2%，稅後純益達6.71億元、年增率約5.8%，每股純益達2.58元。

據最新聯徵中心數據，截至今年4月止，全台同時有房貸、信貸的「雙貸族」人數約達36.8萬人，不僅人數創有統計以來同期最高，且平均每人房貸、信貸金額各達578萬元、102.4萬元同步刷新歷年4月新高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，「雙貸族」人數、金額改寫新高可能有三原因，第一房價高漲，不少購屋人因資金較不充裕、透過信貸補上房貸缺口。第二今年以來台股強勁上漲，吸引屋主增貸投入股市。第三通膨環境下，民眾日常開銷加大，房貸族不得不增貸、維持生活品質。

據聯徵中心最新數據顯示，截至今年4月同時持有房貸、信貸的人數約為36.8萬人，且平均每人房貸金額約578萬元、平均信貸金額達102.4萬元，三項數據均創2012年以來同期新高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察，歷年雙貸族人數增長與不動產市場走勢有正相關，例如2012年房市進入大多頭格局，當年雙貸族人數約達31.3萬人，隔年起因政府加大力度打房、房市氛圍翻轉向下，雙貸族人數也隨之下滑至28萬~29萬人。

賴志昶指出，2018年起，房市開始復甦，雙貸族人數再度向上攀升，雖然2020年新冠疫情來襲，但因各國政府啟動貨幣寬鬆政策救經濟，造成高通膨環境，熱錢進入不動產市場，該族群數量不僅突破30萬人大關，人數更在2022年跳增至34.1萬人，且每人平均房貸金額更正式突破500萬元大關、達514萬元，平均信貸金額也達89.5萬元。而進入2023年、2024年，雙貸族人數更各達35、36.8萬人，不僅逐年創高、改寫紀錄，且人數、平均房貸和信貸金額更各以年增率5.1%、6.8%、8.2%持續向上攀升。

賴志昶強調，本波股、房多頭格局，不少房貸族以房增貸，或是透過再借信貸放大操作槓桿，雖然槓桿操作看似甜美，但近期台股出現大幅向下修正，不時傳出少年股神翻車，市場翻轉風險加倍。

賴志昶表示，由於股、房居多頭相對高點，尤其下半年全球政經又有美國總統大選、中東局勢不穩及烏俄戰爭等地緣政治的干擾，將加大全球金融波動的風險。

提要
潤泰新進帳逾百億元 年增1.2倍 皇翔、長虹、遠雄受惠完工交屋認列 同步創佳績

指標建商財報陸續出爐，在完工交屋認列下、獲利衝高，昨（13）日包括潤泰新（9945）、長虹（5534）、興富發（2542）、皇翔（2545）、遠雄（5522）、力麒（5512）、新潤（6186）及新美齊（2442）等企業發布財報，第2季表現出色，推升單季、上半年獲利大增，預期下半年動能會更強。

指標建商的財報中，每股獲利以潤泰新、皇翔兩家表現最佳，潤泰新受惠轉投資南山人壽的收益助攻，上半年認列約58億元獲利，推升潤泰新上半年稅後純益大賺超過百億元、達109.39億元、年增122.8%，每股純益4.01元，今年上半年已經獲利已經賺贏去年全年。
皇翔今年完工案量近百億元，加上成屋的豪宅案「皇翔御琚」出售挹注，推升上半年稅後純益來到14.01億元，去年同期則為虧損，每股純益4.28元。

至於其他在昨天公布財報的建商中，長虹、遠雄及新潤等表現也不俗，在個案逐漸完工交屋下，第2季獲利明顯優於第1季，與去年同期的低基期相比，特定建商單季獲利甚至出現百倍的增幅。其中，長虹第2季稅後純益3.71億元、年增7,549.4%，每股純益1.28元；累計上半年稅後純益4.58億元、年增207.5%，每股純益1.58元。

遠雄第2季稅後純益10.37億元，年增130倍，每股純益1.33元；累計今年上半年稅後純益14.75億元、年增32.9%，每股純益1.89元。

新潤第2季稅後純益2.08億元，年增1291.5%，每股純益1.39元；累計上半年稅後純益3.39億元，年增575.7%，每股純益2.26元。

值得注意的是，下半年不少建商即將進入完工交屋高峰，長虹、遠雄預計今年分別有180億元、200億元左右的完工量，而新潤則有五筆建案完工，完工量約130億元，其中7月售出的新潤新莊新知商辦大樓，總金額29.9億元，有望在年底前交屋認列，衝高第4季業績。

興富發火力集中下半年，預計全年有五案、總完工量約359億元，且明年起更將有800億元的新屋完工量，2027年則來到千億元以上，進入入帳高峰階段，未來五到六年的完工個案達40筆，完工金額逾4,485億元。

疫情後的海量推案潮，逐漸進入完工階段，今年可謂是建商的黃金元年。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，營建族群迎來2008年金融海嘯後的完工量高峰，今年是個起始點，最快在2026年可以見到業績爆炸性成長。

過去新北「林三淡」重劃區因地處偏遠，房市較為冷清，還曾一度被冠上「鬼城」稱號，但今年以來，林口新市鎮位於文化三路的新建案已開價8字頭，實價登錄已有7字頭，令人吃驚，信義房屋專家表示，林口新市鎮自從機場捷運通車後，林口三井Outlet、新北國際AI智慧園區、東森媒體園區等大型建設陸續進行，帶來工作機會，人口也持續移入，對房屋的需求量大於供給量，也讓房價有所支撐。

信義房屋林口站前店專員王品蒝表示，林口新市鎮範圍劃分，以離機場捷運A9林口站距離分為前段、中段、後段，目前近機場捷運站的林口新市鎮前段區域預售案開價8字頭，實價登錄紀錄已有7字頭，在地居民都跌破眼鏡；支撐此房價的因素來自地段與建設，有公車轉運站、林口三井Outlet，加上東森媒體園區已經蓋到10幾層樓，未來發展與生活機能都已可預期。

而若位於大林口後段區域，有新北國際AI智慧園區題材，並有元智大學與亞東醫院共設醫學大學，使得後段的預售屋行情已有60~65萬元之間，相較之下，前段區域已有7~8字頭，已不意外。

王品蒝分析，去年8月以來，新青安政策讓市場大幅熱絡，中古屋市場供給量少，大量的買方轉往預售屋，不少案場都有排隊的情形，預售屋的價格開高，也帶動中古屋行情，今年上半年有一個位於Outlet對面、屋齡7年的小坪數物件成交76萬元，也提升買賣雙方的認知。

王品蒝表示，目前區域內屋齡10年內的社區大樓、50坪以下的物件，普遍單價行情62~68萬，50坪以上的物件，單價60萬以上；而屋齡10年以上的社區大樓，50坪以下的物件，單價行情50~55萬，50坪以上的物件，單價行情48~53萬。

王品蒝說明，過去林口新市鎮因為機場捷運未通車，加上重劃區正在發展中，生活機能都不見得完善，因此住的人口並不多，但這幾年隨著機場捷運通車，公共工程、大型建設持續進行，為在地增加就業機會，因此人口持續移入，活絡房市。

再加上購屋族群以外地客群居多，看過雙北區域後，發現雙北地區房價漸高，林口新市鎮道路統一規劃、街廓整齊，生活環境也很舒服，目前房價基期相較於新北板橋、永和等地一圈區域仍低，因此人口持續移入，為當地房市增添動能。

高鐵延伸屏東的路廊方案近期再度掀起討論，也讓高鐵沿線的房市發展受到關注。台灣房屋集團根據內政部實價登錄數據，統計近3年各高鐵站區的成屋均價，排除成交量過低的車站後，高鐵新竹站房價漲幅高達62.6％，居全台之首，平均單價接近6字頭。台南站漲幅51.2％居次，左營站44.2％，前三名均受惠園區發展，行情看俏。

台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析，漲幅居冠的高鐵新竹站，原本就受鄰近的新竹科學園區加持，加上近期生醫園區第二期、AI智慧園區相繼完工，慧榮、聯發科等重磅高科技企業總部也陸續落成、興建，在各大園區的就業機會帶動下，近年竹北每年人口成長5千人，使竹北市總人口數已經超過21萬人，隨著人口持續增加，新竹高鐵周邊剛性購屋需求持續火熱，但土地、房屋卻供給有限，讓新竹高鐵周邊成屋均價從2021年的3字頭，一路飆到接近6字頭，近3年漲幅高達6成。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南與左營高鐵特區，均具備產業公共建設紅利，像是台南高鐵特區為「沙崙智慧綠能科學城」的核心重鎮，受惠三井Outlet挹注商圈機能活水，近年磁吸建商大舉開發推案已逾千戶，包括達麗國家強棒、佳展大展、晶悅首發等大案，完工後成交行情已站穩3字頭，由於台南高鐵屬於市郊的新興重劃區，早期推案量與房價基期均低，受新案帶動，漲幅也相對明顯。

左營高鐵則是全台少數位於蛋黃市區的高鐵站，區域地段精華，房價水位本就屬於高段班，尤其左營高鐵特區，為距離台積電廠區最近的蛋黃商圈，近年受惠台積電設廠利多，未來更有左營高鐵科技之心188億元商辦開發案前景，產業建設紅利豐沛，更有利支撐房價持續上揚，區域新屋最高成交單價已坐四望五。

桃園站以29.7％的漲幅排名第四，均價來到45.8萬元，不過比起上一站板橋的63.5萬，和下一站新竹的59.2萬，桃園站為北台灣高鐵沿線的房價凹陷區，也讓消費者對桃園站所在的青埔，有更多房價補漲的期待。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，時間換空間的購屋方式，是小資族不變的購屋法則，由於相對台北、板橋和竹北的高房價，青埔具有價格優勢，因此工作地點若在雙北高鐵站周邊，或是從北部「竹漂就業」的受薪族，以及太太仍在北部工作的竹科新貴，折衷夫妻通勤時間選擇在青埔購屋，兼具房價合理性和通勤便利性。

至於苗栗、彰化、雲林及嘉義等站，因區域發展較緩慢，購屋需求仍相對和緩，但近年各站區的產業投資日盛，尤其嘉義站受嘉科建置、台積電設廠、華泰名品城落腳等多重利多帶動，房市價量齊揚，往後高鐵延伸的宜蘭、屏東，也可望隨著廠房完工，就業人口入住，為區域房市熱度增添柴火。

8月13日晚，萬科發佈公告稱，萬科方面已與中信金石基金管理有限公司（簡稱“中信金石”）和中信證券投資有限公司（簡稱“中證投資”）及泰康人壽簽署合作協定，共同設立萬信金石（南京）商業投資合夥企業（有限合夥）（以下簡稱“中信萬科消費基礎設施Pre-REIT基金”），投資萬科旗下深圳龍崗萬科廣場、北京舊宮萬科廣場專案。

去年以來，萬科相繼在公寓Pre-REIT、商業REIT、商業Pre-REIT基金上實現突破，進一步打通了經營性資產的商業模式閉環。公告顯示，此次Pre-REIT基金總規模為22.34億元，其中泰康人壽認繳35.00%，中證投資及中信金石認繳8.95%，萬科集團暫認繳56.05%，後續將把36.05%的認繳份額轉讓給其他機構。基金所投資的深圳龍崗萬科廣場和北京舊宮萬科廣場，均為運營穩定的核心資產，2023年營業額分別超20億元和6億元，完成本次交易後，預計將為萬科集團提供正向現金流及利潤。

據悉，此次基金將委託萬科旗下印力集團繼續提供資產管理服務。今年4月30日，印力集團的中金印力公募REIT已在深交所上市，為此次Pre-REIT基金未來對接公募REITs退出提供了更便捷的可能性。

記者瞭解到，萬科上半年已在不動產基金的多個方面取得了相關進展，持續構建面向未來的、戰略的、可持續的資產證券化平臺。截至目前，萬科保障性租賃住房REIT和物流倉儲REIT已在申報過程中，而建萬住房租賃Pre-REIT基金也實現了廣州專案擴募。

8月12日，廣東省肇慶市住房和城鄉建設局發佈《關於徵集商品房用作保障性住房的公告》，徵集時間截至2024年8月30日。

根據公告，房源徵集擬在肇慶市各縣（市、區）中心區域，優先考慮中心城區已建成存量商品房。以同地段重置價格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本加不超過5%的利潤。

擬收購的已建成存量商品房項目須同時符合下列條件，優先選擇整棟或整單元、可實現封閉管理未銷售的專案：（一）性質為住宅或公寓，原則上單套建築面積在120平方米以下；（二）已取得竣工備案證明；（三）權屬清晰可交易；（四）專案涉及債權債務關係清晰；（五）房源所屬項目周邊交通便利、配套設施完善，滿足一定車位配比。

中國人民銀行此前明確設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支援地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房。

一線城市深圳、廣州已加入開展收購商品房用作保障性住房活動行列。

8月7日，深圳市安居集團有限公司所屬企業擬開展收購商品房用作保障性住房工作，向深圳市域徵集商品房用作保障性住房項目，徵集範圍包括深圳市（不含深汕特別合作區）範圍內商品房性質的住宅、公寓、宿舍等，優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟專案（房源）。關於徵集房源條件，要求所處位置交通便利、戶型面積合適、生活便利以及手續齊全等。其中，原則上專案（房源）主力戶型面積應滿足深圳市保障性住房戶型、面積（65平方米以下）要求；擬收購項目須四證齊全，保證項目的合法合規性，滿足金融機構的貸款要求。

5月30日，廣州市增城區新塘鎮發佈《關於廣州（新塘）至汕尾鐵路專案（新塘段）徵集符合條件商品性安置房源報名的公告》，購買市場化商品房作為安置房源。

公告顯示，為落實廣州（新塘）至汕尾鐵路專案（新塘段）符合條件的被徵收人拆遷安置事宜，現項目擬採用購買市場化商品房作為該項目安置房源，並向社會徵集符合條件的住宅房源（房企），再依照相關流程選定安置房源社區（房企）。

此外，8月8日上午，華髮集團、珠海安居集團與中國建設銀行廣東省分行簽署戰略合作協定。珠海市安居集團為珠海全市安居住房投資建設運營主體。根據協定，建設銀行廣東省分行向安居集團提供總金額不超過200億元的銀行綜合授信支持，三方將在傳統金融業務、安居住房業務、住房按揭業務等領域強化合作。華髮股份8月9日公告，擬與公司控股股東珠海華髮集團有限公司或其子公司開展存量商品房及配套車位元交易業務，總交易金額不超過120億元。

8月13日，杭州迎來2024年第九批住宅用地正式出讓，根據成交結果，3宗地塊中2宗溢價成交、1宗底價成交，共計成交金額約31億元。

此次共出讓3宗涉宅地塊，分別位於上城區、拱墅區和錢塘區。3宗地塊起始價共計約25.95億元。

按照競買公告，本次掛牌出讓宗地實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。

上一批次中，濱江區長河單元BJ050201-73、74地塊未設置項目銷售最高限價，這也是杭州主城區首宗取消新房限價的地塊。不過從此次掛牌的主城區地塊來看，新房限價並未進一步放鬆，主城區2宗地塊仍設有項目銷售最高限價。

3宗地塊中，起始樓面價及起始總價最高的地塊為拱墅區地塊。地塊出讓資訊顯示，杭政儲出[2024]81號即拱墅區東新單元XC0607-R21-10地塊，該地塊東至中諸葛路，南至長浜弄，西至東新河綠化，北至萬華國際酒店。該地塊出讓面積20085平方米，出讓地上建築面積48204平方米，出讓起始價140785萬元，折合起始樓面價29206元/平方米。

根據地塊出讓須知，上述地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於42500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於46750元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4500元/平方米。

根據成交結果，該地塊經過24輪競價後，由台州偉星房地產開發有限公司以總價174785萬元競得，成交樓面價36259元/平方米，溢價率24.15%。

杭政儲出[2024]80號即上城區牛田單元R21-03-2地塊，該地塊東至浙江省杭州市夏衍中學，南至明月橋路，西至艮嘉巷，北至興隆公寓。地塊出讓面積20164平方米，出讓地上建築面積38311.6平方米，出讓起始價93420萬元，折合起始樓面價24384元/平方米。

根據地塊出讓須知，上城區地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於40400元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於44440元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4000元/平方米。

成交資訊顯示，該地塊經過34輪競價後，由杭州濱江房產集團股份有限公司以109920萬元競得，成交樓面價28691元/平方米，溢價率17.66%。

杭政儲出[2024]82號即錢塘區白楊單元QT030403-08地塊，該地塊東至聽濤路，南至容音弄，西至25號大街綠化，北至聽濤路203號、聞潮派出所。按照地塊出讓資訊，該地塊出讓面積11882平方米，出讓地上建築面積27328.6平方米，出讓起始價25276萬元，該地塊用途為住宅相容商業服務業用地。地塊未設置項目銷售最高限價。最終，該地塊由杭州宏臨城市發展建設有限公司以底價摘得。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，本次主城區地塊競拍依舊高熱，民營企業繼續包攬出讓地塊，除濱江集團外，偉星此次出手補倉杭州主城區。截至目前，杭州已有5宗地塊公示，將於8月20日、8月29日陸續出讓，其中8月20日出讓大江東1宗宅地，預計競拍熱度有限，但8月29日多為主城低密宅地，預計將回歸高熱。

8月13日，碧桂園服務（06098.HK）發佈盈利警告，上半年，公司未經審核綜合收入預計在209億元至212億元之間，較2023年同期的207.33億元增加0.81%至2.25%。

碧桂園服務稱，公司營收淨增長主要得益於物業管理服務、社區增值服務及“三供一業”業務收入的綜合增加。

利潤方面，上半年，碧桂園服務未經審核期內淨利潤預計在14.7億元至16.5億元之間，較去年同期的24.89億元減少8.39億元至10.19億元，降幅在33.71%至40.94%之間。

上半年，該公司歸屬于本公司股東的淨利潤預計在13.6億元至15.5億元之間，較上年同期的23.51億元減少8.01億元至9.91億元，降幅在34.07%至42.15%之間。

碧桂園出險之後，碧桂園服務的關聯方貿易應收款成為關注焦點，剔除關聯方貿易應收款減值撥備後，歸屬于本公司股東的核心淨利潤預計在17億元至18.7億元之間，上年同期該數值為26.15億元，同比減少7.45億元至9.15億元之間。

截至6月底，碧桂園服務銀行存款和現金及現金等價物總額不低於122億元；截至2023年6月30日，碧桂園服務的銀行存款及現金總額約127.12億元。上半年，碧桂園服務預計經營活動所得現金淨額不低於1億元，去年同期該數值為21.92億元，降幅95.44%。

對於淨利潤下降的原因，碧桂園服務解釋，主要是因對信用風險顯著上升的客戶增加計提信用減值損失、財務投資相關收益下降以及業務毛利率下降。為應對風險，公司已採取完善風險專案全週期管控、積極化債追回風險客戶歷史應收款、強化信用政策管理等措施，並計畫儘快完成相應財務投資的處置及回收，實行精細化管理以提升毛利率，加快開展增值重點市場化業務和高品質市場拓展。

現金流預期方面，碧桂園服務表示，由於淨利下降和風險客戶應收款項增加，預期經營活動所得現金淨額將顯著下降。

8月12日，萬達酒店發展有限公司（萬達酒店發展，00169.HK）發佈盈利警告。

截至2024年6月30日止六個月，萬達酒店發展預期虧損淨額將介乎8.8億港元至9.3億港元，2023年同期為淨利潤約1.65億港元。

萬達酒店發展表示，在報告期內錄得虧損淨額，主要由於在出售本公司于ParcelCLLC之權益（芝加哥項目出售事項）時所產生之遞延金額相關長期應收款項上，計提減值虧損約1.26億美元（相當於約9.84億港元）所致。芝加哥項目出售事項之交割已於2020年11月完成。

萬達酒店發展在2020年7月30日發佈的公告中提及，其非全資附屬WandaChicagoRealEstate協議向MagellanParcelC/DLLC，出售ParcelCLLC90%的股權，作價2.7億美元，而ParcelCLLC欠WandaChicago的貸款（截至2020年6月底貸款為2.44億美元）將採用注資的方式予以償還。

萬達出售的VistaTower項目規劃總建築面積約為17.6萬平方米，計畫建成一座高350米、地上93層的五星級酒店，預計將有193間客房及高檔公寓項目，建成後將成為芝加哥第三高建築，成為芝加哥新地標。高檔公寓部分已於2015年9月開始預售，截至2017年12月底，已累計預售約56%的可銷售總面積。截至2019年底，該項目公司的資產淨值約21.93億港元，稅後虧損2190萬港元。預計此次出售將為萬達酒店發展帶來9400萬港元的收益。

2020年11月24日，萬達酒店發展完成出售於芝加哥物業專案之權益。于完成時，公司間貸款本金額約為2.8137億美元(相當於約21.81068億港元)。2020年11月25日，萬達酒店發展已向賣方支付約3.49955億美元(相當於約27.12711億港元)(經扣減轉讓稅並保留200000美元以待按揭解除)之代價及公司間貸款。該等遞延金額(當中之第一批遞延金額已因遞延金額調整增至1.03500001億美元)仍未償還並須由買方根據該協定向賣方償還。

對於此次計提減值，萬達酒店發展表示，此減值乃經考慮芝加哥物業專案中所有公寓單位（除就遞延金額抵押予本集團作抵押品的37個單位外），將被芝加哥專案出售事項買方以折讓價格作潛在批量出售（根據本公司目前可得資料所知），為此對遞延金額之可回收性作最新評估後予以計提。

儘管因與芝加哥專案出售事項相關之遞延金額確認虧損淨額，萬達酒店發展認為，該集團之業務及財務狀況仍然穩健。遞延金額相關的減值屬特定項目。

該公司仍在落實本集團於本期間的中期業績，公告所載資料僅根據董事會於公告日期所得的綜合管理帳目及相關估計的初步評估而作出，並未經本公司核數師審核或審閱。萬達酒店發展表示，於本期間的未經審核中期業績預期將於2024年8月底刊發。

財報顯示，2023年萬達酒店發展收益約9.83億港元，2022年同期為8.16億港元。分業務板塊來看，其中酒店管理服務收入約5.45億港元，酒店設計及建設管理服務約1.73億港元，酒店營運收入約1.75億港元。毛利4.19億港元，2022年同期為3.43億港元；毛利率為42.6%；2023年淨利潤約1.91億港元，公司擁有人應占淨利潤約1.65億港元，現金淨額約3.54億港元。

萬達酒店發展管理的酒店以三種模式運營，分別為租賃與經營酒店、管理酒店及特許經營酒店。萬達酒店發展管理的酒店由截至2022年底的122家酒店、28656間客房擴張至截至2023年底的157家酒店、超過33900間客房。截至2023年12月31日，萬達酒店發展另有312家已簽約管理正在開發中尚未開業的酒店。

萬達酒店的全服務酒店品牌為萬達瑞華、萬達文華、萬達嘉華、萬達錦華、萬達頤華與萬達安柏；有限服務酒店品牌為萬達美華、萬達悅華與萬達安悅。

中指研究院報告顯示，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2024年7月，百城二手住宅均價環比下跌0.74%，跌幅較6月擴大0.01個百分點；同比下跌6.58%，跌幅較6月擴大0.33個百分點。7月，十大城市二手住宅均價環比下跌0.84%，跌幅較6月擴大0.13個百分點；同比下跌6.64%，跌幅較6月擴大0.46個百分點。

值得關注的樓市風景，精心篩選的專案資訊。

長江實業旗下北京禦翠園啟動全球宣傳計畫 涵蓋26座住宅

8月13日，長江實業集團宣佈，旗下和記地產集團位於北京的大型住宅專案“北京•禦翠園”將啟動全球宣傳計畫。該項目將在北京、香港及中國內地其他主要城市，以及多個國際都市進行推廣，為樓盤開售做準備。

“北京•禦翠園”專案涵蓋8座樓高16至18層的高層住宅和18座聯排住宅。高層住宅建築面積介於150至199平方米，聯排住宅主要戶型建築面積約371平方米，另有少量建築面積約430平方米的單邊單位。

深圳南山片區舊改項目迎新進展：北頭村調規、向南村招標

8月13日，深圳房地產資訊網消息，深圳南山片區北頭村與向南村舊改迎來新進展。

北頭村舊改專案位於南山區南山街道，北至桂廟路，東至南新路，南至南園村，西至前海路。專案規劃拆除面積6.7萬㎡，規劃容積約34萬平方米。規劃3宗住宅用地、1宗商業用地，還配套一所小學，未來將建成超高層寫字樓、公寓和住宅一體的綜合項目。

此次北頭村舊改專規修改獲批，拆除用地範圍由68726.6㎡修改至66993.8㎡；調整規劃一路、三路線位；開發建設用地範圍由49742.5㎡調整為48654.2㎡；原04-01地塊與原04-02地塊合併為04-01地塊；公共服務設施規模由9365㎡增加至13505㎡；將一期拆除用地調整為36500.2㎡，開發建設用地調整為25325.4㎡；二期拆除用地調整為30493.6㎡。開發建設用地調整為23328.8㎡。在城市整體設計上，調整建築限高，優化車行出入口，調整建築退線、建築覆蓋率、綠化覆蓋率，優化公共開放空間。

據悉，除北頭村外，前海路的剩餘六個城中村的舊改工作也在推行中。

向南村舊改專案位於南山區桂廟路南側，地鐵11號線南山站500米範圍內，周邊配套齊全。

8月12日，向南村更新項目商業規劃、建築方案設計顧問服務資審及業績公示。此次招標，深圳市安和二號房地產開發有限公司在7月初啟動，項目總投資90億，本次發包價格1488.975萬。

資料顯示，專案分兩期。其中向南一期拆除建築面積為5.3萬平米，開發建設用地面積為4.2萬平米，規劃計容建築面積37.5萬平，改造後地塊淨容積率為8.9，規劃有住宅、商業、辦公及旅館業建商、商務公寓等。

2023年4月，安居建業接手向南村的改造工作。目前安居建業已辦理向南二期舊改後續的申報等相關手續。二期擬拆除用地面積110425㎡，拆除總建築面積379142㎡，規劃總建築面積876790㎡，計畫申報容積率10.5。

向南二期東至南新路，南至桂廟路，北至學府路，西至前海路，交通十分便利，地處南山中心地段，區位優勢顯著，幾百米至前海。未來有望打造高價值、創新型、可持續發展的活力體驗式“人文新名片”。

泉州德化古洋保障性租賃住房專案即將全面竣工

8月12日，福建省泉州市德化古洋工業園區的古洋保障性租賃住房項目即將全面竣工。該項目總投資1.5億元，占地面積24畝，總建築面積達到5.08萬平方米。縣城建集團採用“投建營管一體化”的先進模式，旨在為新就業無房職工群體及城鎮穩定就業的外來務工人員提供住房保障。

該專案的建成將有效緩解當地住房緊張問題，為新就業職工和外來務工人員提供穩定、舒適的居住環境。同時，通過採用“投建營管一體化”模式，專案在建設、運營、管理等方面實現了高效協同，提高了資源利用效率，降低了運營成本，為保障性住房的可持續發展提供了有力支撐。

深圳龍崗區勤誠達譽府項目復工 龍崗安城投接手推進保交付工作

8月13日，深圳勤誠達地產有限公司宣佈，其開發的龍崗區五聯片區核心專案勤誠達譽府已與龍崗安城投公司達成合作。據悉，此次合作旨在回應國家政策，提振市場信心，勤誠達譽府項目此前已停工，現已被龍崗安城投接手並復工。

勤誠達譽府項目位於深圳龍崗中心城協力路與創建路交匯處，總建面約23萬平方米，共1234套房源。項目一期623套房源於2022年推出，均價約4.2萬元/平方米。值得注意的是，根據深圳市房地產資訊平臺資料，截止8月12日，除已備案房源外，其餘房源狀態顯示為“分局鎖定”。此外，恒大三個龍崗項目預計2023年完成交付，而恒大深匯大廈項目目前正常施工中。

還得是上海。

上海，一直都是中國內地房地產頂級價格的保持者和突破者。

上半年，位於上海黃浦區核心地段的中海•順昌玖裡，一天賣出了512套房源中的505套，總銷售額達196.53億元，這個銷售數字被創造了全國商品房有史以來單次開盤最高銷售額紀錄。

相當於一套房3892萬元。

4個月後的8月份，上海又誕生了全國最貴的單價地王。

8月7日下午，位於上海徐匯區斜土街道xh128D-07地塊終於擺上拍賣桌，經過72輪舉牌價格觸頂，最終被拉入了搖號環節，宸嘉發展、綠城、中海&上海西岸發展、招商蛇口(8.810, 0.04, 0.46%)&徐匯城投4位競買人開始搖號。

最終綠城成為幸運兒。48.048億元成交，樓面價13.1045萬元/平方米，溢價率30%。此成交價不僅打破中興路一號2016年拿地時10.02萬元/平方米的單價紀錄，成為上海涉宅地單價新地王，也刷新了全國涉宅地最高單價。

需要說明一點的是，上面兩個嗨翻天的項目，都是豪宅，與普通人無關。

黃浦區的中海•順昌玖裡，項目備案均價為17.2萬元/平米，套均總價約4000萬元。

而最新誕生的全國最高單價地王徐匯區地塊，本身就是含著豪宅金湯匙出生，周邊豪宅雲集，北側為匯元璽，南側為啟元，東側禦江廷，距離黃浦江直線距離約400米，成為本場土拍中最熱門地塊。

按照13萬+的樓面價預估，該項目未來的售價必然是20萬起步了。

折疊的世界

在當下樓市整體普跌的環境下，為何還有開發商願意以地王價拿地？

邏輯很簡單，這是豪宅。而豪宅，是不缺買家的。今年的上海豪宅，火力全開。

看幾組數據。今年上半年全國商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19.0%，新建商品房銷售額47133億元，下降25.0%。

而豪宅市場，依舊如火如荼。

克而瑞披露的資料顯示，重點61個城市總價3000萬元以上高端住宅成交了2264套，較去年同期增加了78%。總價5000萬元以上高端住宅成交了401套，相較於去年同期也增長了1.2倍。

具體來看，2024年上半年上海總價1000萬-3000萬高端住宅共成交5187套，同比下降32.4%，總價3000萬-5000萬成交套數為1236套，同比增192.6%，成交套數占統計城市的近七成。總價5000萬元以上高端住宅共成交308套，同比增長422%，占比接近八成。

資料告訴我們，上海的房子是越貴越好賣。全國總價過億元的頂豪共成交了18套，其中，上海就占了近八成，成交了14套，同比增長180%。

同樣的，深圳前不久第四次開盤的福田區海德園項目，開盤不到3小時的時間內，推出的116套房源全部售罄，實現了100%的去化率。當日項目的銷售額達到了約26.9億元。

重點是，海德園前三次開盤，也是日光。而這一次，價格比之前還貴，單套住宅建築面積約87平方米—450平方米，毛坯均價約12.85萬/平方米比以往每平方米上漲了2500元，入門門檻超過了1000萬元，最貴的一套房源價格達到了5999萬元。

如此種種，真應了那句，“貧窮限制了我們的想像力”。

對於這一現象，只能感歎，世界折疊。富人與窮人雖然生活在同一片天空下，卻是兩個不同、永遠不交叉的平行世界。

人類的悲歡並不相通。在當下的大環境下，有人擔心丟工作，如伍子胥過昭關一樣，愁白了多少頭顱。而有的人，還在想著打新不勞而獲，躺賺上百萬。

這個世界，公平從來都是相對的，不公平則是絕對的。每一次經濟調整，都會進一步拉大貧富差距。

因為在應對不確定之下，富人有資源，有管道，有方式，而窮人只能以七尺身軀與兩個肩膀硬扛。

無論是新地王的誕生，還是豪宅的爆賣，都無法說明市場轉向。因為豪宅市場是一個很小的市場，是一個很小的圈層。

普通人只需把它當作茶餘飯後的談資就行了，普通人需要關注的，是普遍的市場。

在普遍的市場中，無論深圳還是上海，都在跌。

上海、深圳都在跌

上海方面，看上海統計局披露的資料。

上海商品房銷售面積於2021年見頂，當年商品房銷售面積1880.45萬平方米，2022年降至1852.88萬平方米，2023年1808.03萬平方米，下降2.4%。

其中住宅見頂於2022年。2022年上海住宅銷售面積1561.51萬平方米，銷售額6937.77億元。

2023年，上海商品房銷售額7259.99億元，下降2.8%。其中，住宅銷售額6685.19億元，下降3.6%。

2024上半年，上海統計局披露，商品房銷售面積783.23萬平方米，增長0.8%。其中，住宅銷售面積648.49萬平方米，增長0.7%。

從新房表現上看，上海表現得還算穩定。但從更能反映市場變化的二手房市場來看，則下行情況相當明顯。

上海統計局披露，二手房成交量從2016年高點的34.77萬套跌至2022年的17.71萬套，下降了49%。二手房成交面積從2016年高點的3219.8萬平方米降至2022年的1426.93萬平方米，下降了55.7%。

2023年，上海的存量房買賣登記面積1708.03萬平方米，比上年增長5.8%。但仍舊只有高點時期的一半水準。

其中二手住宅成交面積從2015年高點的2351.3萬平方米降至2022年的1271.82萬平方米，下降了45.9%。

房價方面，國家統計局披露，今年6月份上海二手房價格同比下降了6.3%。也即比去年低了6.3%。

機構披露的資料來看，克而瑞披露，2024年上半年上海二手房成交均價40758元/平方米，較2023年40854元/平方米微跌，但仍保持高位。

整體來看，能夠反映市場真實變化的二手房，上海銷量腰斬，但價格只是微跌。

不愧是中國經濟第一城，還是非常扛跌的。但全國已經陷入普跌，上海房價下行趨勢已經形成，後面跌幅會越來越大。

相比於上海，深圳就顯得相當不扛跌。

2009年深圳的二手房過戶量歷史最高，有15.5萬套，平均每個月1.29萬套。

2015年過戶量歷史第二高，12.7萬套，平均每個月1.06萬套。

2017年是深圳樓市調整之前二手房過戶量最低的年份，6.4萬套，平均每個月5333套。

進入調整週期後，2021年的過戶量相比於2020年直接跳水。2022年的過戶量創二十年來新低，只有2.2萬套，平均每個月只有1833套。

去年有所恢復，但也是近二十年第二低，3.3萬套過戶量，平均每個月2750套。

新房，去年的成交量創近年來新低。

房價方面，深圳的二手房均價過去三年從最高時期8萬多一路下跌，跌破8萬，跌破7萬，今年7月份已經跌破6萬，回到了“5”字打頭時代。

樂有家資料顯示，7月份深圳二手房成交價格為5.9萬元/平方米。

說了這麼多，只想說明一件事情，豪宅市場的瘋狂，與我們無關，普遍市場的下跌，才是大眾才該關心的點。

如今的普遍市場，全國均在下跌。

即便擁有不錯的產業、經濟和人口，也抵擋不住大趨勢。因為儘管高房價城市中，有一批產業、經濟、人口表現都不錯的城市，但是，高房價嚴重透支了這些城市的支撐力和購買力。

區別只在於，產業強、人口競爭力強的城市，跌幅相對小一點，前兩者弱則跌幅相對大一些而已。

遠洋集團(03377)公布，公司連同其附屬公司、合營公司及聯營公司就今年7月的協議銷售額約為17.9億元(人民幣．下同)，按年跌28.1%；協議銷售樓面面積約為16.2萬平方米；協議銷售均價為每平方米約11100元。

今年1月1日到7月31日的累計協議銷售額約為201.2億元，按年跌47.3%；累計協議銷售樓面面積約為167.6萬平方米；累計協議銷售均價為每平方米約12000元。

在最近的一個業績報告期內，多家港資開發商的紛紛出現業績下滑乃至虧損的現象，例如九龍倉置業股東應占溢利虧損10.52億港元，同比由盈轉虧；太古地產的中期股東應占溢利同比減少19%，多家旗下商場零售額下滑……

多家港資房企分析業績下滑原因時提及經濟復蘇放緩、香港旅遊業、市場供應等帶來影響，造成租金收入下降，同期市場整體下行也使得企業的投資物業重估存在不小壓力。

不過這些並未阻擋港資房企繼續投資的積極性。有分析認為，港資房企經營穩健，經歷過數輪房地產週期，有較強的穿越週期經營的經驗，同時也有餘力捕捉投資機會逆勢投資。太古地產、恒隆地產、新鴻基地產等港資企業仍在加碼內地市場。

物業重估影響業績

港資房企虧損主要的成因是企業所持投資物業重估帶來的影響。

投資物業重估損益，是企業所持有的商業、酒店、辦公等投資物業，在報告期內按照公允市值波動進行重新估值後發生的淨值差額，計入當期損益。在經濟和行業的上行期，手持眾多投資物業的港資開發商曾取得了豐厚的回報，但當市場不確定性加劇時，投資物業重估損益也會出現較大波動，難免成為業績拖累。

在香港坐擁海港城和時代廣場兩大知名商業綜合體的九龍倉置業是一家經營歷史悠久的開發商。今年上半年，該公司實現收入約65.01億港元，同比微增約0.43%；營業盈利實現49.15億港元，同比僅減少約0.51%。

九龍倉置業的基礎淨盈利實際上也實現31.23億港元，同比增加約2%；若計入投資物業重估減值的影響，也即減少44.5億港元，則該公司的股東應占虧損則為10.52億港元，“反映資產價值疲弱”。

據九龍倉置業披露，截至2024年6月末，該公司的投資物業資產總額為2230億港元；而上年同期該指標約為2274億港元；其中，海港城（不包括三間酒店）的評估值為1516億港元，時代廣場的估值為460億港元；2023年同期，兩大物業的估值則分別為1545億港元、473億港元，減值變動明顯。九龍倉置業管理層表示，若零售市場表現持續疲弱，不排除下半年仍需要減值。

同樣被該項指標影響的還有恆隆地產。今年上半年，受市況影響，該公司租賃收入下降明顯，導致股東應占基本純利同比下降約22%；若計入物業重估值，內地與香港的物業組合均算在內，合計虧損6.34億港元，促使該公司的股東應占純利降至約10.61億港元，同比降幅則擴大至超5成。

這不是恒隆首次受到物業重估的拖累。早在2020年上半年，受租金下降、疫情及社會動盪等多重因素的影響，恒隆投資物業重估虧損達到了46.42億港元，其中內地和香港兩地的物業重估虧損額均在23億港元以上。受此影響，恒隆地產的股東應占淨利潤為虧損25.37億港元；若扣除這一影響，股東應占淨利潤應為收益19.89億港元。

由於物業短期內無法變現，投資物業重估並不會實質上給企業帶來損失，但這一指標也反映出不佳的市場情況對資產價值的影響，而企業的主營業務實際上也同步承壓。尤其對於持有並運營較多投資物業的港資開發商來說，租金收入作為營收主要來源，在報告期內均出現些許下滑。

香港寫字樓市場在今年上半年面臨著經濟疲弱和供應過剩的雙重夾擊，對租金帶來了極大壓力。恒隆地產旗下集中於中環一帶的租戶租金下調，導致香港島辦公樓組合收入大幅下跌約14%；同期九龍倉置業旗下海港城和時代廣場的寫字樓部分，收入分別下跌2%、8%。

伴隨著出境旅遊日益增加以及消費模式的轉變，零售市場也同樣承壓。恒隆地產在內地和香港的商場租金收入分別下跌6%和7%；另一老牌港資開發商太古地產旗下位於香港的各專案出租率均達到100%，但該部分整體的租金收入還是較2023年同期下跌3%，總額為11.98億港元；同時整體零售額也下降約7%。

仍在積極投資內地

市道不佳，向來穩健的港資開發商放緩了擴張的步伐。恒隆地產董事長陳文博就在7月底的業績發佈會上坦言，現時營商務必謹慎，並不是擴張的好時機。同時，為了應對充滿挑戰的大環境，該公司還削減了中期派發的股息，以保留多些現金。

不過，這並不意味著這些開發商完全放棄投資的機會。

在中指研究院企業研究總監劉水看來，港資房企經營穩健，負債率較低，抗風險能力強。太古地產、新世界(5.900, -0.01, -0.17%)發展等成立時間超過50年，經歷過數輪房地產週期，有較強的穿越週期經營的經驗，經營穩健，負債率較低，資產負債率普遍在40%左右，當房地產市場運行在週期底部，這些企業有餘力捕捉投資機會逆勢投資。

7月份，新鴻基地產打造的南京ifc商場正式開業，位於南京河西中央商務區，彙集了眾多奢侈品牌；香港置地在南京新街口開發的“金陵中環”綜合體也即將竣工交付。

恒隆地產也還在以自己的方式推進投資：持續擴建上海恒隆廣場。陳文博稱，在上海，競爭越來越激烈，恒隆廣場擴建目的就是提供更多空間，滿足當前年輕人的需求。“趁這個宏觀市場的放緩時間，如果我們可以不花太多錢，但是可以讓我們的產品做得更好，我們其實更應該加快進行。”

恒隆地產方面披露，上海恒隆廣場的擴建獲得了政府批准，利用現有的園景區域興建一座總樓面面積約3000平方米的零售建築，預期於2026年完工。同時，正在打造中的杭州恒隆廣場也計畫於2025年起分階段落成。

這其中，尤以太古地產的動作最為頻繁。8月初，太古地產與陸家嘴(8.500, -0.05, -0.58%)集團合作開發的上海洋涇綜合發展項目正式命名為“陸家嘴太古源”。該綜合體位於浦東黃浦江沿岸內環線內，計畫於2027年起分階段開業。太古地產還將在該項目中推出位於內地的首個高端住宅品牌，首批住宅計畫於2024年底預售。

太古地產行政總裁彭國邦預期，廣州及成都對奢侈品零售鋪位的需求保持殷切。這期間，在對成都太古裡展開升級工程，擴大專案中奢侈品牌的零售部分的同時，太古地產還將廣州天河路387號專案收入囊中，並將其翻新作為廣州太古匯高級零售物業組合的新增部分，這將使得廣州太古匯的建築面積增長43%。據透露，裝修和改造工作將在今年年底前開始，預計於2026年竣工。

這只是太古地產加大對內地投資的縮影。彭國邦表示，“我們的1000億港元投資計畫自2022年宣佈推進至今進展理想，尤其是中國內地市場，中國內地市場為推動收入增長的關鍵，在長遠擴展計畫中亦具有重要的策略意義。”

太古地產主席白德利給業務擴展設定了一個目標：2027年前在六個內地城市發展共11個主要以零售主導的大型商業項目。他表示，太古地產會繼續在一線及新興一線城市物色專案發展機遇，並根據港幣一千億元投資計畫，2032年前把中國內地的總樓面面積增加一倍。

陽光房地產（00435）去年12月宣布把財政年度結算日由6月底改為12月底，昨公布截至今年6月底止12個月業績，可分派收入3.34億元，按年跌12.2%。第二次中期分派每基金單位9.1仙，連同第一次中期分派，合計每基金單位派18.1仙，減17.7%，派發比率由97.9%降至92.6%；按6月底收市1.71元計，分派收益率10.6厘。

期內，收益8.3億元，增長6%；物業收入淨額升3.9%，至6.48億元。除稅後溢利為1.59億元，去年同期除稅後則錄得虧損2840萬元。財務成本上漲68.6%，至2.23億元。整體物業組合租用率91.6%，下降1.7個百分點。寫字樓物業續租租金跌1.6%，零售物業則升1.6%，整體物業組合續租租金上揚0.3%。

商廈租金壓力較大

該公司直言，利息支出是影響可分派收入的主因，期內有提高固定利率借貸比率，由42%增至46%，將不時檢討利率狀況；撇除不可預見情況，相信利率進一步上升的風險有限。基於現時全球經濟環境，香港商業租賃前景有望變得更平穩，惟仍受若干基本及結構性問題困擾。零售物業面對網購及跨境消費挑戰，將導致本地營運商採取更審慎的擴充策略。

發展商可控制風險 添入標意欲

為增加發展商入標時的彈性，市區重建局（市建局）周一（12日）起招標的九龍城啟德道/沙浦道項目（啟德道項目），首度引入分期支付前期款項（市場一般視為地價）安排。據了解，市建局將容許中標財團分3期支付地價，付款期可長達5年；另住宅部分和相關停車位則設有分紅要求，倘日後售樓收入達82.5億元或以上，便需要向市建局分紅，比例固定為30%。項目截標日期為9月20日。

市建局以往招標都要求中標者以一筆過形式支付前期款項，市建局行政總監韋志成今年3月曾在網誌指出，有見市區重建項目規模逐漸增大，該局研究針對規模較大的項目，調整相關付款方式，例如容許發展商以分期付款或較靈活的方式支付地價等，希望減輕發展商就規模較大項目的入場壓力，吸引更多不同規模的發展商參與。該局上月進一步指出，將在啟德道率先採用分期支付地價的安排。

分3次繳交 付款期長達5年

市建局上月就啟德道項目完成第二度招收意向書程序，收到30份意向書，並在周一正式邀請該30家發展商及財團入標。

市場消息透露，市建局把地價分為3期支付，第一期為定額5000萬元的訂金，在中標時支付；第二期定於第21天支付，金額由發展商在入標時提出，惟訂金連同第二期地價，總金額不得少於10億元。

至於第三期的金額和支付時間，市建局要求入標財團自行建議，惟須在5年內付清地價。市建局在考慮相關出價時，會把金額按照特定方程式折算為現值，以相同現值比較的話，發展商愈遲支付第三期金額，應支付的金額愈多。

鄰近富豪東方酒店的啟德道項目屬於商住發展計劃，佔地約5.71萬方呎，可建樓面的面積逾51.41萬方呎，其中，住宅樓面面積約43.21萬方呎。

據了解，市建局就住宅部分和相關車位日後銷售收入定下分紅要求，收入達82.5億元便須分紅，向市建局支付的分紅比例固定30%；以住宅樓面面積粗略計算，意味日後住宅呎價逾1.9萬元，便觸及分紅門檻。參考近年推售的九龍城新盤瓏碧等，近月成交呎價約1.62萬至1.96萬元。

賣樓呎價逾1.9萬 固定分紅30%

至於非住宅部分和公眾停車場（下稱商業部分），市建局採用類似紅磡庇利街一帶招標項目的共同持有機制，首10年中標財團和市建局共同持有該部分，租金收入扣除相關支出後，以七三之比由中標財團與市建局攤分。

據悉，共同持有滿5年後，發展商可要求市建局把商業部分推出招標，惟要獲得市建局首肯。市建局亦可要求雙方於10年期滿後，額外共同持有非住宅部分5年（或雙方同意的年期）。

資料顯示，啟德道項目可提供約810個住宅單位，日後也會有地下廣場等連接一條橫跨太子道東的政府行人隧道，連接九龍東啟德未來的地下購物街。市場對該項目的估值約18億至25.7億元，每方呎樓面地價估值約3500至5000元，招標將於9月20日截止。

有發展商指出，現時利率處於高水平，業界曾向政府等提出分期支付地價，認為市建局是次引入該機制是理想舉措，回應市場要求，也增加啟德道項目的吸引力，減低流標風險。

業界：招標結果視乎底價

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，分期支付地價機制容許發展商出價時更能夠自行控制風險，相信可增加發展商入標意欲，出價有機會「進取少少」。

不過，招標結果仍視乎市建局有否就該項目擬定底價，若底價定得太高，最終仍可能有流標風險。

一手供應充足，有發展商把手上現樓新盤放租。其士國際（00025）何文田太子道西292號住宅項目PRINCE WESIDENCE，該集團因應市場轉變，以及區內租務需求增加，把全幢物業出租，月租約16000元起。

月租1.6萬入場

其士集團物業發展部銷售及市場經理曾家進指出，PRINCE WESIDENCE提供58伙，戶型涵蓋1房至4房戶，實用面積329至2528方呎。該集團因應市場轉變把項目出租，先推1房及2房戶招租，月租最平約16000元，呎租約51至69元。發展商提供傢俬組合，租戶可選擇連傢俬租住。該盤已開放示範單位予公眾預約參觀，本周內招租。他補充，集團不排除日後把單位連租約出售。

根據區內代理透露，同區新晉物業租金，例如位處喇沙利道的瀚名，1房每呎叫租約53至64元；位於窩打老道的128 WATERLOO，1房及2房每呎叫租約52至61元。PRINCE WESIDENCE屬於重建項目，其士國際2017年11月以3.3億元收購，2022年10月以約2.95億元完成換地手續。

FINNIE示位曝光 趕今開價

宏安地產（01243）鰂魚涌芬尼街9號商住發展項目FINNIE，項目示範單位昨天首度曝光，將於今天公布首張價單。該區對上一個全新盤是恒地（00012）THE HOLBORN，2021年9月公布首張價單，折實平均呎價28888元。

信置（00083）及中電集團合作發展的何文田St. George's Mansions連續兩天錄得成交，昨天售出3座2樓A室，實用面積2087方呎，4房間隔，成交價7628萬元，呎價36550元。市場消息透露，買家為本地富豪家族。

會德豐地產將軍澳MONTEREY的3座2樓D室，實用面積717方呎，連503方呎平台，原本在2021年4月以1856.1萬元成交，呎價25887元，惟買家昨天終止買賣合約。買家當年選用1088天付款計劃，料損失15%訂金，即逾278萬元。該單位本周六（17日）以招標形式發售。

九龍灣新落成商廈第一集團中心近期拆售，有指大廈頂樓特色樓層以約1.1億元售出，呎價不足1萬元。

市場消息透露，宏照道23號第一集團中心25樓全層，屬大廈頂樓，建築面積約11151方呎，設有一個約1560方呎平台，成交價1.1億元，呎價約9865元。

第一集團中心全幢共有5個商舖及81個寫字樓單位。寫字樓樓層中，3樓至17樓每層共分為6個建築面積1497至2800方呎的單位出售，18樓以上則以全層方式出售。

南滙廣場17年賺1.5倍

資料顯示，該廈之前曾售出3個細單位，成交價1611.9萬至2493萬元，呎價均為9000元。

另外，中原（工商舖）工商部高級分區營業董事梁錦和表示，黃竹坑業興街11號南滙廣場B座10樓18室，建築面積約945方呎，成交價約490萬元，呎價約5185元。原業主2007年11月以197.5萬元入市，賬面賺292.5萬元或1.5倍。

中環為本港核心商業及零售區，因對建立品牌形象有幫助，不少商戶設立首家旗艦店多選址中環，令該區商舖空置率處偏低水平。

據戴德梁行最新數字，目前4大核心區舖位空置率由2.6%至11.1%，已較2020年疫情高峰期間空置率由13.1%至23.6%，有明顯改善。中環空置率更由去年的8.5%，降至7%，當中還未計算近期皇后大道中泛海大廈兩層商舖租務，預計第三季空置率進一步降低。

中環與其他3個零售區，最大分別是中環最具商業氣氛，畢竟是本港商業心臟，除了有本地高消費客群外，亦有旅客到訪。

中環具備多個具歷史意義的建築如大館、中環街市等，通關後吸引旅客前來。同時間，平日於中環上班的客群亦消費相對穩定，相信是多區之中，受北上消費衝擊較低地區。

置地夥頂級品牌 重塑置地廣場

由於中環為商業核心區，超甲級商廈林立，故在中環開設旗艦店，有助提升品牌形象，通關後阿聯酋航空租用盈置大廈商舖作首間體驗店，而名酒麥卡倫以每月60萬承租興瑋大廈兩層，開設「The Macallan House」，近日正式開幕，連同是次內地品牌KTV首店亦選址中環。

較早前，中環大地主置地宣布，與多個頂級奢侈品牌，投資逾十億美元（約78億港元）全面升級香港置地廣場，未來將開設多個品牌旗艦店，可見中環地位獨特難動搖。

惟大屋苑價續跌 太古城3房1338萬沽

樓市撤辣後，投資者入市成本急降，不少地產代理因利成便，加入炒樓行列。市場消息透露，有地產代理短炒馬鞍山二手居屋，3個月帳面獲利65萬元。

單位為馬鞍山錦鞍苑C座（寶鞍閣）中層10室，實用401平方呎，屬於2房間隔，外望可見少許吐露港海景，尚算開揚，投資者於今年4月底以335萬元（已補地價）購入，7月份叫價420萬元放售，議價後以約400萬元易手，呎價9,975元。

錦鞍苑2房400萬沽 升值19%

土地註冊處資料顯示，上述投資者登記姓名與區內一家地產代理公司客戶經理同名同姓料為同一人，該代理持貨僅約3個月，帳面獲利65萬元離場，期內升幅約19%。錦鞍苑近半年共錄得17宗二手買賣，已補地價單位成交呎價約8,000至11,000元，例如錦鞍苑A座中層10室，實用面積401平方呎，4月中以475萬元（已補地價）易手，呎價11,845元，與上述C座中層10室，相差約140萬元，反映投資者成功低價吸納。

至於其他二手買賣方面，受高息因素困擾，大型屋苑造價持續回落。中原地產太古城高級區域營業董事張光耀表示，太古城金楓閣中層C室，實用面積897平方呎，套3房，東南池景，叫價1,470萬元，現以1,338萬元沽出，呎價14,916元。

單位曾於5月以1,373萬售出，但買家購入後以私人原因而放棄購入，而業主即時再度放售。原業主於1999年以515萬購入，持貨25年勁賺823萬。太古城本月至今暫11宗成交，平均呎價14,300元，交投量較上月份同期為快。

康怡複式1238萬售 減價50萬

同區，康怡花園G座高層12室複式戶，實用面積940平方呎，叫價1,288萬元，放盤3星期，以1,238萬元易手，減價50萬元，呎價13,170元。原業主於1986年74.1萬購入，持貨38年帳面獲利1,163.9萬元。

其次，沙田帝堡城5座高層H室，實用面積547平方呎，2房間隔，叫價700萬元，議價後以665萬元沽出，呎價12,157元。新買家為外區客。原業主於2004年以246萬元購入單位，持貨20年帳面獲利約419萬元。

另一方面，西半山干德道蔚華閣中層C室，實用面積524平方呎，2房間隔，今年6月以1,100萬元放售，最終以1,040萬元沽出，呎價19,847元，失守2萬元關口，創屋苑近3年新低。根據中原網頁，同類型、同呎數單位於2022年4月以1,220萬元沽出，是次造價亦較2年前下跌約15%。

另外環亞昨拍賣售出3個為銀主盤，其中西營盤翰林峰2座高層A室，實用面積約330平方呎，昨拍賣開價650萬元，獲4客爭購，終搶高36萬元至686萬元沽出，呎價約20,788元。單位原業主於2019年初以約1,090萬元買入，現帳面貶值約404萬元或約37%。

此外，銅鑼灣海殿大廈低層連平台，單位實用面積約597平方呎，平台面積約173平方呎，連租約開拍價460萬元，獲3至4組客競投，最終搶高約23%至566萬元賣出，呎價約9,481元。而土瓜灣立基大廈低層G室，實用面積約447平方呎，開價308萬元，有2組客出價，搶高至340萬元沽，呎價約7,606元。

半新盤市場連錄蝕讓買賣個案，市場消息透露，西營盤藝里坊．2號高層B室，實用面積254平方呎，屬於1房間隔，原業主2020年以約721.5萬元購入，剛以550萬元易手，持貨約4年帳面蝕讓171.5萬元或24%離場。

其次，大埔白石角University Hill第2A期錄得第二宗損手成交，據市場消息指，該屋苑3座頂層A3室，實用面積440平方呎，2房間隔，連158平方呎天台，3個月前以720萬元放售，累減40萬元，剛以680萬元售出，呎價15,455元。

長沙灣曉悅開放戶 10年蝕72萬

再者，美聯物業聯席區域經理黃椿璿表示，長沙灣曉悅低層C室，實用面積約193平方呎，屬開放式間隔。業主叫價295萬元，經議價最終以280萬元成交，呎價約14,508元。原業主於2014年12月以351.5萬元購入上述物業，持貨約10年，是次轉手帳面虧蝕約71.5萬元，或約20.3%。

中原地產高級資深分區營業經理陳麗嫦表示，荃灣映日灣3座中層B室，實用面積216平方呎，開放式間隔，剛以400萬元沽出，呎價18,519元。原業主於2019年8月以405萬元一手買入自住，持貨5年轉售，帳面微蝕5萬元，幅度約1.2%。

另外，沙田希爾頓中心A座中層1室，面積475平方呎，3房間隔，叫價680萬元，現以620萬元易手，減價60萬元，呎價13,053元。原業主於2017年650萬購入，持貨7年帳面蝕30萬元或貶值5%。

資助房屋小業主亦套現離場，黃大仙「租置」公屋黃大仙下邨3房單位以358萬元（未補地價）沽出，一手業主持貨23年大賺325萬元。

富誠地產高級物業顧問冼俊彥表示，黄大仙下邨8座龍順樓高層2室，實用面積572平方呎，為3房間隔，西北望市景，今年6月放盤，叫價390萬元（未補地價），日前以358萬元（未補地價）成交，呎價6,258元。原業主於2001年8月以33萬元（未補地價）購入，持有單位23年帳面獲利約325萬元（未補地價），期間升值約9.8倍。

廣林苑3房345萬易手

其次，萬方地產區域經理葉搏麟表示，沙田廣林苑C座中層3室，實用面積595平方呎，3房間隔，向東南，望山景及園景，放盤4個月，原叫價398萬元（未補地價），現以345萬元，減價53萬元，呎價5,798元。新買家為綠表家庭客。原業主於1989年11月以41萬元（未補地價）購入，持貨35年帳面獲利304萬元或升值7.4倍。

同時，中原地產高級分區營業經理黃達雄表示，大埔居屋逸雅苑A座高層16室，實用面積566平方呎，3房間隔，原叫價450萬元（未補地價），以368萬元沽出，實用呎價6,502元。買家為上車客，原業主於1991年以54萬元購入（未補地價），持貨33年帳面獲利314萬元，單位期內升值5.8倍。

銀主積極推出旗下物業套現，其中紅磡紅鸞道18號ONE HARBOURGATE東座，於上月推出市場，本月中為公開要約的截止日期，料項目市值約30億元。

總樓面27.9萬呎 配155車位

ONE HARBOURGATE東座比鄰香港嘉里酒店，為臨海項目，最新以公開要約形式出售，截止日期為8月20日（星期二）中午12時。負責銷售的代理行指，接管人有意在新一輪競投，向買家落實出售方案。項目由1座甲級寫字樓及1座商舖組成，總樓面面積共約27.9萬平方呎，並配有155個車位，現為永明金融香港總部。

項目原由會德豐地產持有，其後在2016年由陳紅天的祥祺集團以約45億元購入作總部，並易名為祥祺中心。不過，自去年初傳出陳紅天陷入財困，旗下多項物業，包括祥祺中心亦遭銀行接管。

近期在樓市疲弱下，連帶財團申請改劃住宅項目亦大受影響，統計顯示，今年首7個月僅有5個北部都會區項目申請改劃發展，涉及7863伙，創北都公布以來最少，對比去年同期18個項目、涉及37559伙私宅單位，按年勁減約79%。

政府早於2021年10月公布「北部都會區發展策略」，財團隨即紛紛申請改劃發展。據本報統計數據顯示，當時北都發展公布2個月已錄6宗申請，涉及13467伙。2022年首7個月亦有14個項目申請改劃發展、涉及36061伙；去年同期8個項目、涉及37559伙，創近年新高紀錄。而最新今年首7個月僅有5個北都項目申請改劃發展，涉及7863伙，創北都發展公布以來最少，對比去年同期更勁減約79%。

創北都公布以來最少

今年以來涉及改劃申請規模最大，為香港國際創科產業園公司及巨華發展公司就鄰近文錦渡口岸一幅農地等，向城規會申建創新科技產業園，以發展成科研中心、數據中心、商業中心及幼稚園，並提供1392個附屬宿舍（人才公寓） 單位和2320個私人住宅單位，初步預計於2028年落成。
文錦渡口岸項目規模最大

項目地盤面積約135.48萬方呎，包括37.67萬方呎政府土地，住宅部分以地積比約1.66倍發展，興建5幢樓高31至33層，提供2320伙私人住宅，及2幢樓高31至32層的宿舍，提供1392伙；涉及可建總樓面約183.42萬方呎。

另外，非住宅樓面則以地積比約3.57倍發展，亦與建3幢16層高的科研中心、3座12層高的數據中心、1幢6層高的商業中心，均不包括2層地庫，涉及可建總樓面約393.08萬方呎。換言之，整個項目可建總樓面約576.5萬方呎。

其次為新世界持有的元朗唐人新村項目6月曾申請修訂布局設計圖，最新縮減項目5層樓面發展，共提供2893伙，對比舊方案減少74伙或約2.5%。

項目地盤面積維持約51.2萬呎，包括6.9萬呎政府土地。住宅部分以地積比約3.6倍發展，興建5幢樓高17至25層分層住宅，樓層較舊方案減少5層，而綜合樓宇則維持建2幢不多於29層高。

該項目最新合共提供2893伙，對比舊方案減少74伙或約2.5%，涉及可建總樓面維持約159.66萬方呎；另有12.4萬方呎非住宅樓面，以提供商業配套設施、學校及有蓋交通停車處等。

長實持有的元朗錦田公路、毗鄰私樓四季雅苑一幅住宅地，地盤面積約34.73萬方呎，包括11.74萬方呎政府土地；細分A及B區發展，擬建23幢3至6層高的住宅，另有2幢3層高的住客會所及1幢3層高的日間老人護理中心，提供約916個住宅單位，平均每伙單位面積約356方呎，住宅部分可建總樓面約32.63萬方呎，另有約5177方呎屬社會福利設施樓面。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，自政府公布北都發展以來，部分地區補地價亦有時限性，惟限期高峰期已過，政府開始收地，在目前大環境下，加上息口高企，部分財團放棄補地價，讓政府收回土地。另外，目前新盤庫存多，對樓價有壓力，故減慢改劃項目，以去庫存。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，經濟復甦不如預期，面對去庫存壓力，目前息口仍然高企，增加發展商融資成本，在兩者綜合下，發展商多一事不如等被政府收地。