提要
大直新案上梁 印尼紡織大王家族看好市場 加碼投資地產事業 擴大版圖

「印尼紡織大王」宋良浩家族插旗台北市大直商辦再下一城，由伊都汽旅原址改建的虹光植福路商辦昨（20）日舉行上梁典禮，虹光集團董事長宋大江表示，看好台北市大直地區，此前已在敬業二路建構虹光LIVE大樓，如今植福路也再構築新地標，未來集團將持續推進、擴大事業版圖。

虹光集團位於台北市中山區大直的植福路大樓昨天上樑，由宋良浩之孫宋大江、宋大華兄弟共同主持，這項開發案為宋氏家族擴大加碼投資台灣地產事業的開端，由虹光大江、虹光大華兩家公司首度合作興建開發。

虹光集團指出，政府2019年推出多項投資台灣方案，鼓勵台商返鄉設廠，加上本土企業商辦舊換新的需求，商辦市場熱度持續加溫，北台灣推案量突破千億元，主要集中在台北大直及新北林口一帶。

其中大直地區被台北市政府視為新都市核心，加上內科商辦需求接近飽和外溢，近年成為多家建商購地推案的重點區域，包括忠泰、興富發、華固、良茂、宏普、長虹、虹光、大陸建設等多家建商陸續插旗推案，汽車旅館、量販店紛紛退場變身成辦公大樓。

虹光集團指出，境外資金匯回五年閉鎖期在今年8月期滿，據央行統計，在「境外資金匯回管理運用條例」專法監看下，目前尚未運用的境外匯回資金約有42億美元（約新台幣1,380億元），初估每年最多可提取約400多億元，能自由運用在國內外投資，預期下半年商辦市場在大量資金有望挹注下，將會再創下更多區域行情新高及整體平均行情續漲的表現。

宋大江表示，台灣的投資環境相較於東南亞其他國家穩定，因此十多年前返台創立虹光相關事業。

提要
董事會通過決議 更新後市值將倍增至1,038億元 增值空間上看300億元

富邦人壽昨（20）日召開董事會拍板「環亞大樓」都更案。富邦人壽指出，依戴德梁行不動產估價師事務所估計，更新前環亞大樓全案市值逾500億元，預估更新後，全案權利價值上看1,103.1億元，將是壽險業最大都更案；目前富邦人壽持有環亞大樓的市值約471億元，更新後市值將「倍增」至1,038億元。

富邦人壽指出，目前持有環亞大樓市值約471億元，未來將負擔興建成本約289.32億元，更新後可分配價值約為1,037.83億元，推算完工後扣除興建成本，增值空間上看300億元。

富邦人壽昨天召開董事會，決議通過參與「松山區敦化段開發案都市更新事業計畫及權利變換計畫」，並同意代理實施者中國建經申請報核。

富邦人壽表示，本次所參與都市更新事業計畫範圍為台北市松山區敦化段一小段419-1等15筆地號，所有權人數共三人，基地涵蓋目前現有地上建築物微風南京（原為環亞大樓）和茹曦酒店（原為台北王朝大酒店），其中富邦人壽所持有土地面積占比為94.25%、建物面積占比為93.99%。

除富邦人壽外，環亞大樓持有者為凱基人壽、持有比重約4%，以及龍亨酒店，持有比重近2%。

富邦人壽指出，依代理實施者中國建經所委任領銜估價師戴德梁行不動產估價師事務所所提估價，全案更新前權利價值逾500億元，預估全案更新後權利價值上看1,103.1億元。

環亞大樓屋齡40年，目前是微風南京百貨及茹曦酒店，土地面積約4,450坪，因都更須取得台北市政府同意，業者預估會在二至三年後動工、工期可能長達十年，屆時市值可望倍增。


環亞大樓都更案 富邦人壽估可分配近1,038億元
中央社

位於南京東路與敦化北路口的環亞大樓將啟動都更，富邦金子公司富邦人壽今天表示，將負擔興建成本約新台幣289.32億元，預計都更後全案權利價值上看1103.1億元，富邦人壽估可分配約1037.83億元，並委任中國建經擔任代理實施者。

富邦人壽今天召開董事會，決議辦理都市更新事業計畫及權利變換計畫申請。根據台北市都市更新處資料，富邦人壽持有土地地號對應地上建築物目前為微風南京（環亞大樓）和茹曦酒店。

富邦人壽對環亞大樓所占權值比率為94.0833%，今天重訊公告3家專業估價者事務所結果顯示，以戴德梁行更新後全案權利價值1103.1億元最高，第2家為尚上不動產估價師聯合事務所，更新後全案權利價值為1045.95億元；第3家展碁不動產估價師聯合事務所更新後全案權利價值為1070.35億元。

富邦人壽指出，此案相關金額及權利價值分配比例為中國建經計算提供，實際以主管機關最終審查結果為準，而工程總預算將另提報公司董事會決議。

財政部公布最新非自住住家房屋統計，截至今年上半年為止，全國囤房者（非自住）仍持續增加，有超過56.31萬人囤房，較去年增加近2萬人。囤房稅2.0政策寶劍已經出鞘，為何囤房人數仍在直直升？

囤房超大戶減少 囤房少戶者增加
實際上觀察囤房人數的消長，仍以囤房二戶為分水嶺，也就是囤房一戶與二戶者，分別增加約1.8萬戶、600戶，持續年增，但囤房三戶以上者減少、持續年減。

​近年台中房價飆漲，市區2房動輒逾1500萬元，讓不少年輕族哀號「買不起！」台灣房屋根據實價登錄資料發現，今年台中市上半年各區預售屋均價，以梧棲區平均每坪26.3萬元最便宜，也是台中市唯一低於3字頭的行政區。另外，清水區、外埔區今年上半年甚至出現還有「1字頭」的親民房價，引起民眾熱議。

實價登錄資料顯示，今年上半年台中負擔最低的5大房價均價平價區，前四名都在海線，分別為梧棲、大甲、清水與外埔，第五名則為山線的后里。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說，台中海線近年台中港周邊產業投資旺盛，又有捷運藍線的軌道遠景加持，房價2、3字頭均價仍顯平實，近期吸引小資族購屋，成為新興首購熱區。

陳定中分析，清水出現1字頭房價，主要是地跨梧棲、清水的台中港特定區，吸引建商大舉插旗，尤其多年前就購地推案的業者，因成本相對便宜，加上銷況已近尾聲，餘屋又以低樓層戶別為主，讓利拚完銷的意願高，因此上半年仍有零星18萬至22萬元的成交案例。外埔區則由於部分新案分佈在非都計的郊區，且產品為小規模華廈，社區管理及公設項目較簡約，因而出現親民價。

聯悦建設在台中海線的清水區推出第二棟建案「聯悦馥」全新落成。專案經理陳俊宇說，該案總戶數494戶，規畫2至4房，公設豐富度不亞於市區高價大樓社區，成屋實景如高級度假飯店，吸引外商搶租，租金行情看俏，房價更從當初預售的1字頭，如今翻倍來到3字頭。

台灣房屋七期龍門特許加盟店店長徐郁閎認為，比起海線的平價，台中市區的南屯、北屯、西區及北區等區今年上半年預售屋均價都衝上5字頭，市中心的西屯區因不乏品牌建商加持，均價達72.2萬，已可與新北的板橋、中和比肩。

新北樹林今首座社宅動土，新北及未來各城市規畫情況也引關注，國家住都中心董事長花敬群表示，新北明年將成為全國社宅戶數最多的城市，而高雄也可能緊接在後超越；內政部長劉世芳表示，目前全國社宅開工的已經10萬戶，年底要達到12萬戶應該沒問題，也持續盤點200多處公有土地做規畫。

國家住都中心今舉行樹林區「樹德安居」社會住宅開工典禮，國家住都中心表示「樹德安居」該案為新北市樹林社宅首案，中央現已於全國開工83處社會住宅，未來社宅規畫也引發討論。

國家住都中心表示，目前已在新北市推動34處社會住宅決標，總戶數達1萬2866戶；含今日開工的樹德安居，共有23處基地6442戶興建中。住都中心工務一組副組長鄭富瀚指出，新北規劃、興建及完工的社宅共有2萬4428戶，馬上就要追上台北的2萬4639，目前排名第二，緊接在後的則是高雄的2萬583戶。

花敬群指出，台北市因為相關計畫發布早，所以戶數累積較多；新北有400萬人口，需求最多，現在在努力下，戶數也已經等量齊觀，明年新北將成為社宅戶數最多的城市。

花敬群提到，高雄預計年底可以達到2萬戶，因為國家與高雄有平台，長期合作下來也快速增加戶數，明年高雄可能在新北成為第一後緊接著超越，成為全國社宅數最多的城市。花強調，新北塭仔圳重劃區也有很大空間可以一起合作，新北市府不足之處中央可一起來協助，為大家推動更多社會住宅。

劉世芳表示，目前全國社宅開工的已經10萬戶，年底要達到12萬戶應該沒問題，現在也盤點全國200多個公有土地，盼能變成建地，所以若是新北有國有地、公有地、甚至私人土地都會設法推動社宅；另外也還有租金補貼、包租代管等服務，高達百萬人使用。

國家住都中心補充，中央興辦之社宅基地，是由國土管理署城鄉發展分署統籌盤點、協調土地管理單位及地方政府後，由內政部指示國家住都中心執行社宅興辦作業。社宅選址綜合考量地區人口居住需求、生活機能、交通便利性，並以公有、國營事業用地優先推動。

新北溪南地區持續發展，也帶來住房需求，其中樹林地區首座社會住宅「樹德安居」今動工，預計2028年完工，屆時將能容納578戶，周圍鄰近校園、商圈、工業區及捷運等交通樞紐，滿足各族群民眾需求，而當地還有另兩處基地也正辦理都計變更中，預計未來會有更多社宅供給。

國家住都中心今於舉行「樹德安居」社會住宅開工典禮，現場眾多內政部、國家住都中心、國產署等單位人士及在地立委出席，新北城鄉局、在地議員們也都前往關心，雖期間大雨，但活動仍熱絡。

國家住都中心表示，「樹德安居」是中央在當地首座社宅，規劃A、B兩基地隔文化街南北相望，共能容納578戶，預計2028年完工，總工程經費約33億6980萬元，由中央全額投資興建。

國家住都中心提到，該社宅對面即是大同山系樹海，步行5分鐘即可抵達捷運萬大樹林線二期LG16站，車行5分鐘可至台鐵樹林站，也鄰近樹林國小、育林國小及國中、樹林區公所、仁愛醫院以及站前商圈，生活機能完備。

國家住都中心董事長花敬群指出，該社宅是「社宅環島」第一站，新北400萬人對於住的需求最多；內政部長劉世芳也說，該社宅地段好，動用大量資源希望實現居住正義，也會把托老托幼、里民活動空間等納入。

立委蘇巧慧表示，建設一定是中央地方一條心，該兩座基地原本是舊台鐵宿舍，荒廢十年以上，草長得比人高，充滿垃圾及野狗，好在經過爭取及規畫現在成為社宅用地，周圍相關機能也完備，成為青年安居樂業的好地方。

國家住都中心補充，該案鄰近台鐵樹林站商圈、樹林工業區等生活與產業聚落，距離台北市區僅20分鐘車程。未來捷運萬大樹林線通車加持，將吸引更多居住人口移入。

國家住都中心提到，樹林尚有2處社宅基地，目前由國土管理署城鄉發展分署辦理都市計畫變更作業中；周圍行政區，土城區、板橋區、樹林區及鶯歌區總計達成13處3517戶社宅。

今年房市熱絡，營建族群也表現強勢，包括冠德（2520）、海悅、潤弘、永信建等上半年都賺逾半個股本，財報亮眼亦帶動股價上漲，下半年的房市也會那麼好嗎？

觀察營建股，今年上半年的獲利王為代銷龍頭海悅國際，上半年稅後純益14.59億元，年增267.2％；每股純益9.36元，主要因預售市場熱絡，代銷業者為率先受惠對象，且海悅策略聯盟合作進行不動產開發、整合，效益逐漸顯見，繳出亮眼成績單。

基地面積約3,750坪、位於新北市三重區中興段乙種工業區土地將在10月9日標售；負責標售作業的仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，該案為新北少見大面積工業土地，步行僅需約5分鐘即可抵達捷運先嗇宮站，且緊鄰產業聚集的湯城園區，地段優越，周邊生活機能完善，商圈內沿街店面及餐飲設施林立。

自2018年中美貿易戰以來，新北市工業廠辦需求旺盛且交易動能強勁，帶來龐大的去化量，主要歸因於整體產業擴張需求穩定以及台商資金回流增加，同時早期廠辦屋齡多已老舊，不符合經營規模升級的在地廠商需求。

根據最新實價登錄網站資料顯示，新北市全區的中古廠辦每坪平均成交價已從5年前的30萬元攀升至45萬元，其中三重國揚數位科技大樓預售廠辦公開銷售半年內完銷，信銓星宇廣場廠辦預售每坪成交價更站穩5字頭，可見當地需求強勁。

先嗇宮站周邊為三重地區發展成熟的製造業聚落，聚集了許多隱形台企冠軍。隨著產業升級，企業擴大經營規模，形成總部聚落，包括宏匯集團、群光電子（2385）、三花棉業等國內知名企業總部皆已在此生根。

除了科技業、傳產業，金融及媒體產業也搶進三重區，設立據點。東森電視也將進駐本區，占地約1,146坪媒體園區，規劃地上22樓、地下4樓的總部大樓。先嗇宮周邊區域已從傳統產業轉型為科技、媒體多元產業聚落。


三重乙種工業地標售 每坪底價約84萬
工商時報

隨科技、傳產、金融企業陸續進駐，新北市三重工業地每坪已進入百萬時代。仲量聯行20日表示，將於21日公告辦理三重區中興段乙種工業區土地的公開標售作業，基地面積約3,750坪，總底價約31.6億元，每坪標售底價約84萬元，預計10月9日截止投標。

仲量聯行指出，自2018年中美貿易戰以來，新北市工業廠辦需求旺盛，交易動能強勁，帶來龐大的去化量，主要歸因於整體產業擴張需求穩定，及台商資金回流增加，同時早期廠辦屋齡多已老舊，不符合經營規模升級的在地廠商需求。

根據最新成交案例顯示，新北市全區的中古廠辦每坪成交均價已從五年前的30萬元，攀升至45萬元。

其中，三重「國揚數位科技大樓」公開後半年內完銷，「信銓星宇廣場」廠辦預售案每坪更站穩5字頭，可見當地強勁需求。

仲量聯行表示，先嗇宮站周邊為三重地區發展成熟的製造業聚落，聚集許多隱形台企冠軍。隨著產業升級，企業擴大經營規模，形成總部聚落，包括宏匯集團、群光電子、三花棉業等國內知名企業總部，都已在此生根。

另外新北市府將在捷運先嗇宮站旁規畫興建第二行政中心，落實以大眾運輸為導向的城市發展策略，預計2026年完工，周邊城市風貌將與現在截然不同。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華介紹，本案基地相鄰頭前重劃區、頂崁工業區及化成工業區，周邊工業土地成交行情，每坪已超越百萬元。此次標售乙工土地，為新北市工業區域罕見的單一產權千坪素地，1992年關廠，土地閒置已32年，配合都市轉型，地主決定以每坪84萬元作為底價，公開標售。

多家銀行房貸「滿水位」祭出限貸令，市場傳出已有銀行喊出年息4％、比信貸利率高，甚至申貸必須一個月前排隊等現象，買方向銀行貸款難度增高，房市也受到影響。

國泰金20日公布8月「國民經濟信心調查結果」，買房指數創下七個月新低，認為現在非買房時機的受訪者比率拉高到64.7％，為八個月新高，顯示就算屋主想賣，也可能面臨買方難以貸到款的窘境。

新青案貸款威力強，買房指數從2月就一路走高，但7月開始出現下降，8月再降到-44.8，除與近期買房熱潮，帶動房價居高不下，加上近期各家銀行房貸幾乎達到滿水位有關。而市場出現限貸令，買房者可能向銀行貸到的利率高，又或必須排隊等額度，大幅增加買房門檻，導致買房意願出現鬆動。

調查顯示，8月有高達64.7％受訪者認為現在不是買房的好時機，占比較7月增加1.6個百分點，創今年以來的八個月新高；認為現在為買房時機的受訪民眾則占19.9％，較7月減少2個百分點，暌違七個月降到2成以下；回答「不知道」的民眾占15.4％，即轉向觀望的民眾增加。

賣房意願則持續升溫，8月為11.2，雖相較7月的11.7有小幅走低，但仍連續四個月維持正數，也是連續兩個月雙位數。國泰金分析，主要是房屋稅差別稅率2.0方案，從7月正式上路，不少屋主因財務因素，或擔心未來房價變化決定賣屋。

認為現在是好的賣房時機的受訪民眾占46.3％，雖較7月稍微下降0.5個百分點，但已連續四個月站上4成以上，顯示屋主賣屋的意願仍高；認為現在不是賣房時機的受訪民眾占35.1％，為連續四個月低於4成；回答「不知道」的受訪民眾占18.6％，連續三個月低於2成，單月增加0.7個百分點，顯示有部分屋主已轉向觀望。

業績蟄伏多年的宏普（2536），可望迎來出頭天，第三季將在台南推出總銷達120億元的永康大案，另外也預計在雙十節檔期攜手日商三井不動產，在北市南京西路推出總銷約50億元的酒店式寓所精品小宅「J PARK」，替未來五年業績舖路。

宏普董事長游武龍表示，看好下半年房市持續多頭，已規畫在台南和台北推出指標大案；其中宏普位於鄰近南科園區10分鐘車程的台南永康鹽行國中重劃區大案，基地達4,800坪，預計第三季推出，總銷達120億元。

宏普今年第二季轉盈，累計上半年EPS達0.08元，下半年將有「時代苑」、「時尚苑」等2筆桃園新案完工，總銷共59億元，交屋後業績可望再衝高一波。

展望2025年，游武龍表示，宏普將有總銷70億元的新北新店「宏普中央公園2期」，以及北市內湖舊宗段商辦大樓完工交屋，推估明年完工交屋量將從百億元。

8月20日，保利發展公司管理層在保利發展2024年半年度業績說明會上表示，公司積極回應國家政策，全面梳理在手資源，在存量土地調規、置換，存量房收購等多個方面積極與地方政府溝通政策落地的細則和計畫，遵循市場化、法治化原則加快推進落實，現已在鄭州、金華等地實現了存量房收購。下半年，公司仍將堅持去庫存、調結構的經營策略，保持穩健經營。

複牌1年5個月後，有著“不死鳥”之稱的佳兆業集團，境外債務重組迎來重大進展。

8月20日早間，佳兆業集團在港交所公告，公司與債權人小組訂立重組支援協定，有關債權分別占佳兆業範圍內債務未償還本金總額的34%以上及瑞景範圍內債務未償還本金總額的36%以上。

佳兆業集團表示，擬進行重組旨在為公司提供長期恢復空間，以保持業務穩定；提供足夠的財務靈活性，以實現可持續的資本結構及提升資產淨值；及保護所有利益相關方的權利及權益，並為所有利益相關方爭取價值最大化。

根據8月20日的公告，計畫債權人的重組代價將包括：六檔以美元計價的優先票據，其將根據佳兆業計畫債權人有權索償額或瑞景計畫債權人有權索償額在每個計畫下按比例分配予各計畫債權人；及可轉換為公司新股份的八檔以美元計價的強制可轉換債券，其將根據該等佳兆業計畫債權人有權索償額或瑞景計畫債權人有權索償額在每個計畫下按比例分配予各計畫債權人。

佳兆業集團稱，重組的成功需要廣泛的支援，公司促請未簽署重組支援協定的所有佳兆業範圍內債務及瑞景範圍內債務持有人儘快加入重組支援協定。

公開資料顯示，2021年12月，佳兆業集團宣佈債務違約。

2022年4月1日，由於未能在2022年3月31日或之前披露2021年的年報資料，佳兆業集團被停牌。

2023年3月9日，佳兆業集團連續發佈2021年經審核年度業績、2022年未經審核中期業績。公司于當年3月10日複牌，成為港股市場上此輪出險房企中首家複牌的企業。

2023年10月，佳兆業發佈了境外債務重組的公告。根據公告，佳兆業集團一直在與本金總額123億美元的境外債務持有人接洽，推動境外債務重組方案的制定。持有上述123億美元債務的投資人組成了債權人小組，共同持有或控制超過35%的現有債務本金總額。

據當時披露，佳兆業集團已經向債權人小組提出了初步的境外債務重組方案，主要涉及債轉股、發行新債、出售資產三個方面。

2023年，佳兆業集團實現營業收入261.59億元，同比增加3%；虧損197.02億元，同比增加51.4%。2023年，佳兆業集團連同其合營企業及聯營公司的合約銷售減少4.9%至約178.36億元。佳兆業集團在深圳、廣州、上海、杭州、南京、惠州、武漢、長沙、洛陽等多個城市，累計交付61個專案共計4.6萬套房源，超過公司2022年全年總交付量的兩倍。

佳兆業集團在2023年年報中表示，憑藉大灣區土儲及城市更新領域核心優勢，公司將持續探索創新化債模式，推動境內外債務重組。

8月20日，杭州市錢塘區的東沙湖畔低密地塊——江海之城單元QT080305-172地塊成功出讓，這也是江海之城出讓的首宗純低密宅地。掛牌期間已有5輪報價，最終經過25輪競價，由信創房產集團有限公司以5.99億元競得，折合樓面價14383元/㎡，溢價率25.05%。

據悉，信創房產集團隸屬西子國際控股有限公司，前身是新華園房產，曾開發了鬱金香花園、南通湖畔居、青山湖玫瑰園、錦蘭公寓、紫蘭公寓、新華園等住宅項目以及百大西子國際、上海西子國際、東站西子國際、臨平西子國際、寧海西子國際等商業綜合體。

另悉，地塊容積率只有1.1，體量超4萬方，限高27米，大概率是洋房、疊排之類的低密產品。地塊由南北兩個子地塊組成，中間隔著一條市政道路。根據規劃要求，北區地塊需局部佈局不低於18米的多層住宅建築。

地塊周邊，商業資源豐富，江東天街和大江東寶龍廣場都在地塊步行範圍內，地鐵4站還有永旺夢樂城。

此外，由於是不限價地塊，又是低密，新房售價未知。

目前，大江東核心區在售的湖映裡、湖境觀嵐灣、河印觀翠灣等樓盤，全部是高層，限價21300元/㎡，但去化情況並不理想，部分樓盤已經開始打折促銷。

已交付的融創城，二區、三區有疊排產品，此前新房均價在2.7-3.2萬/㎡之間，目前二手房掛牌價約3萬/㎡出頭，成交並不活躍，有不少房源掛牌時間長達200多天。

在地市低迷的大環境下，中交地產(7.470, -0.25, -3.24%)聯手廣州交投拿下該地塊，或許本就具有拿地的底氣。

觀點網時間已到八月下旬，廣州土拍市場開出下半年首單，終於達成今年第一個百億目標。

8月20日，中交房地產集團有限公司和廣州交投睿郡置業有限公司聯手拿地，以底價47.4億元摘得廣州海珠三滘立交地塊，樓面價3.1萬元/平方米。

據悉，該地塊系海珠區今年賣出的首宗宅地，位於海珠三滘立交上蓋，北側為河湧及南洲路，南側為廣州環城高速，東側為廣州大道南。地塊用地面積6.7萬平方米，計容建築面積15.2萬平方米，容積率5.0。

值得注意的是，在該地塊佔有的6.7萬平方米土地中，規劃僅有3萬平方米可用于建設，剩餘1.7萬平方米為市政道路用地，2萬平方米為綠地用地。

“立交上蓋”和“三路夾擊”的地理形勢使得該地塊優缺點分明，附加的出讓條件同樣讓該地塊綁定了不少隱形成本。

延續廣州上半年土拍形勢，該地塊以底價成交也在意料之中。

地塊分析

作為本年度海珠區出讓的第一宗住宅地，該地塊得益于老城整體建設，居住氛圍濃厚，周邊學校、商業、公園等配套相對齊全。

從位置上看，該地塊與2號線和廣佛線交匯的南洲站直線距離僅約500米，並且有廣州環城高速和廣州大道在地塊旁交匯，交通可謂“四通八達”。

雖然臨近交通樞紐和幹道便捷了該地塊居民的出行，但在現實情況中，從地塊步行到南洲站仍需要繞路走南洲路，實際用時和距離都更長，超過15分鐘。

且由於三滘立交橫穿和地鐵11號線穿行，地塊無法規避噪音、粉塵的影響，居住體驗或將大打折扣。

由此，出讓合同也對此提出相應的要求：“受讓人須合理優化建築佈局，並採取有效措施減緩交通雜訊對居民生活的影響，確保建築室內雜訊達標。”

在拿地消息傳出後，這一缺陷被許多市民詬病，不過也依舊有人在等待中交和廣州交投將會給出什麼樣的解決方案。

硬性配套方面，該地塊配建設施不多，包括一所9班幼稚園、300平的社區衛生服務站和其他公共服務配套，總建築面積約3510平方米。此外，條件還要求受讓人須負責建設市政道路用地、綠地用地，並與項目主體同步建設、同步驗收。

另悉，該地塊也涉及土壤修復的相關要求，以上種種累積之後，中交地產和廣州交投背負上一筆不小的隱形支出。

由此看來，目前唯一值得安慰的也就剩拿地價格了。

該地塊的樓面價31278元/平米，沿著工業大道南-南洲路一線，這一價格已是近一年來海珠區掛牌宅地中樓面價最低的地塊。

可以對比的是，去年12月份出讓的新滘西路以北地塊（石溪水廠地塊），成交樓面價37056元/平方米，正在籌備入市。再往前9月份出讓的東方紅印刷廠地塊，成交樓面價40076元/平方米。

另外，該地塊距離在售專案中國鐵建(8.310, -0.07, -0.84%)•西派粵府直線距550米，後者在售面積120-140平方米，均價6-8.8萬元/平方米。對比該地塊的樓面價格，這意味著地塊未來或將有一定的價格優勢，且在容積率5.0的限制下，大概率以剛需為主。

值得注意的是，下半年海珠區還有一宗宅地將於9月3日出讓，位於石崗路，南向望江，直線距離江邊僅約300米，因此地塊起拍單價也比較高，約4.3萬元/平方米。

除了位置上乘，石崗路地塊還允許競買人用電子保函作為競拍保證金，估計會有更多的房企參與競價。

拿地底氣

不論是不規則的地塊形狀，還是因交通環繞而被戲稱為“呼嘯山莊”，三滘立交地塊無疑是塊難啃的硬骨頭。而在地市低迷的大環境下，中交地產聯手廣州交投拿下該地塊，或許本就具有拿地的底氣。

觀點新媒體查閱資料發現，廣州交投與該地塊有著深厚的歷史淵源。

1999年，廣州環城高速公路東南環段通車（含三滘收費站），三滘立交地塊南部的廣州東南西環高速公路辦公服務區同步投入使用，地塊北部仍為菜地、草地、荒地、綠化等。

直至2007年，廣州市政府收回東南西環高速的收費許可權。2008年8月，三滘收費站同步拆除，辦公服務區則變為廣州交投的總部辦公區，直至2020年仍在使用。

然而在2013年底，三滘立交地塊就納入廣州市土地開發的收儲計畫中。換言之，十餘年間，該地塊既作為廣州交投的辦公用地，也是其一直致力於盤活的存量土地資源。

直至去年，收儲計畫有了最新的進展。

2023年2月20日，廣州交投集團與廣州市土地開發中心就三滘立交地塊簽訂《收回國有土地使用權補償協定之補充協定二（交投集團三滘立交地塊）》，推動地塊收儲工作邁上新臺階。

對本次三滘立交地塊順利成交，廣州交投官方表示：“該地塊的成功出讓實現了集團存量土地資源的高效盤活利用，將有力支撐保障集團主營業務可持續、高品質發展。”

不過，除了早已緊密的地塊聯繫，廣州交投參與拿地開發，底氣或許也在於曾接手並打造過類似的立交住宅專案，即廣州天河東圃的蘭亭盛薈專案。

2014年5月9日，廣州交投與廣州市土地開發中心簽訂東圃立交地塊《收回國有土地使用權補償協議》，至8月底地塊收儲工作基本完成。

同年11月10日，廣州交投和廣電地產（已於2016年被金地商置收購）以44.6億元的底價拿下天河區東圃立交地塊，折合樓面價12058元/平方米，最終分三期開發為蘭亭盛薈專案。

據介紹，蘭亭盛薈項目總占地面積為12.33萬平方米，跨越東環高速路段設置有約500米長、100米寬的開放性上蓋綠化平臺，住宅區設置大平臺與上蓋綠化平臺相連，給廣州東部增加約6萬平方米的綠化區域和豐富的文體設施。

2016年5月，蘭亭盛薈項目以均價3萬/平開盤，2020年以均價5萬元/平清盤。在此之後，隨著該項目價格連年攀升，二手最高成交價也從2019年的4萬元/平方米一路高歌猛進，在去年3月樓市小陽春衝破10萬元/平方米。

因此，同樣面對交通立交帶來的居住缺陷，蘭亭盛薈項目的市政化改造為三滘立交地塊提供了可參照的“優秀範本”。

此外，上一次中交地產在廣州拿地還要追溯到2023年底拿下的南沙萬頃沙2023NJY-5地塊。除了自身項目建設，還負責按要求建設南沙全民文化體育綜合體（全運會場館）配套市政道路，在城市交通規劃方面或許也積累了一定的經驗。

縱觀全域，接下來中交地產與廣州交投將如何聯手開發三滘立交地塊，自然也頗有看頭。

“2024年上半年，物業管理行業在經歷了由資源驅動、資本驅動後，逐漸回歸服務本源。”8月20日，越秀服務董事會主席朱輝松在中期業績會上向記者等媒體表示，面對行業規模增速放緩、行業競爭不斷加劇的新形勢和新挑戰，公司強調做有溫度的物業服務，有品質的規模外拓，有效益的增值服務。

根據同日越秀服務集團發佈的上半年“成績單”顯示，報告期內，越秀服務實現營業收入19.60億元，同比增長29.7%，股東應占盈利為2.78億元，同比增長12.1%。董事會建議派發中期股息每股0.091元，派息率為50%，以回饋股東長期以來對越秀服務的支援。

今年上半年，越秀服務的非商業物業管理及增值服務所得收入為16.01億元，同比增長32.3%，占總收入的81.7%，貢獻了較大的收入增量。

其中，社區增值服務中的美居、家居服務均表現亮眼，帶動該部分占總收入的比例達到32.9%；此外，商業物業管理及運營服務所得收入為3.59億元，同比增長19.2%，占總收入的18.3%。

“美居業務整體在上半年增長約2.1倍，收入達到2.45億元。同時，我們也在推進到家服務的前期創新和探索。”越秀服務執行董事兼常務副總裁張成皓向《證券日報》記者等媒體表示，增值業務中，增長較快的還有新零售業務，其中的文旅和團餐業務都在開展嘗試。

收入的增長離不開在管面積的持續增長。資料顯示，截至2024年6月底，越秀服務擁有合約專案508個，總合約面積8881萬平方米。在管項目418個，總在管面積6667萬平方米。

上半年，越秀服務新簽約專案59個，新增合約面積926萬平方米，其中，越秀服務中標了多個標誌性專案，如港珠澳大橋、國家能源大廈、福州地鐵5號線等，約600萬平方米來自市場拓展。

儘管規模得到穩步提升，但距離越秀服務在其上市之初提出的管理規模達到一億平方米的目標，仍存在一定差距。

對此，越秀服務執行董事兼行政總裁張建國亦在業績會上坦言，差距主要來自於公司對於並購的慎重。

“當時我們考慮規模增長主要是通過三個管道。一是母公司股東關聯方的交付，計畫是每年500萬平方米左右。二是市場投拓，通過市場競標的方式去增加規模。三是並購。”張建國表示。

“現在從這三個來源來看，關聯交付和市場拓展基本上是在軌的。主要的缺口還在並購。我們實際上也在密切跟進，對於並購的市場風險進行全面的評估。重點關注跟我們協同效應較高、經營品質和可持續性高、能夠提升區域密度、財務規範以及估值相對合理的公司。”張建國表示。

越秀服務管理層表示，物管市場現在還處於相對分散的狀態，行業將逐步走向高品質發展，存在一定的整合空間，集中度會持續上升，並購行為會持續。

“現在的募集資金還有5億元，是用於並購目標，但更加期待從自身高品質的市場拓展，去逐漸的增加管理規模。”越秀服務管理層強調，不會盲目擴張規模，堅持做負責任的並購。

26座萬億城市全部披露2024年上半年經濟運行情況，17座萬億城市GDP增速超過全國平均水準。其中，泉州增長最快，GDP同比增長6.7%；佛山GDP同比增長1.7%，成為上半年萬億城市中增速最慢城市。

17城增速超過全國 蘇州、重慶、福州增速均超過6%

今年上半年全國生產總值同比增長5.0%，26座萬億城市中17座城市增速超全國水準。泉州實現領跑，上半年經濟總量達5924.96億元，同比增長6.7%。泉州發展勢頭強勁，一季度增速超7%，在萬億之城增速位居第二，上半年位居第一。從資料上看，泉州工業生產表現亮眼，特別是高技術產業，上半年泉州規模以上工業增加值同比增長8.5%，規上工業高技術產業增加值增長14.9%。

蘇州、重慶、福州增速均超過6%，其中蘇州和福州工業增長較快，規模以上工業增加值增速分別為9.5%和9.7%。重慶第二產業和第三產業同時發力，第二產業實現增加值增長7.0%，拉動經濟增長2.7個百分點；第三產業增長5.8%，拉動經濟增長3.2個百分點。

一季度，常州、合肥增速均低於全國水準，二季度增速加快，上半年增速分別超全國0.6個百分點和0.5個百分點。9個城市增速低於全國水準，其中廣州、西安、佛山增速低於3%，分別為2.5%、2.2%和1.7%。

相比於一季度，頭部城市經濟體量排位暫未發生變化。頭部城市競爭加劇，重慶、廣州的“全國經濟第四城”之爭日趨膠著，今年一季度廣州GDP再次被重慶超越，到6月末兩城差距再次被拉開。今年上半年，重慶增速超過廣州3.6個百分點，經濟總量差距拉開至840.58億元。

武漢對杭州的追趕也越發“緊密”，一季度杭州領先武漢579.84億元，經歷第二季度之後，上半年杭州和武漢差距降至161.81億元，且今年以來杭州經濟增速一直落後於武漢，杭州能否守住第八位成為下半年城市競爭焦點。

萬億俱樂部尾部城市上半年經濟位次大洗牌，佛山、西安、東莞排位下降，其中西安下降最多。新京報貝殼財經記者梳理發現，西安今年經濟增速下滑主要來自于支柱產業增長乏力和投資下滑兩大原因。一方面，西安工業與製造業增速還未回升，特別是支柱產業，六大支柱產業工業總產值增長1.6%；另一方面，投資持續下滑，上半年固定資產投資（不含農戶）同比下降5.8%，前五月一二三產固定投資也呈現出不同程度的下滑。

工業產業升級：部分城市傳統製造業正在轉型

上半年，工業成為萬億城市拉開差距的重要領域，上半年增速低於全國水準的9個城市，有8個出現工業增長放緩的情況。其中佛山和廣州規模以上工業增加值出現下滑，主導產業受到衝擊成為下滑主要原因。

佛山六大優勢傳統工業行業中，傢俱製造業、建築材料業、金屬製品業、家用電力器具製造業四個行業與房地產市場相關。受到房地產市場整體下行的影響，佛山上半年規模以上工業增加值下滑0.1%。佛山未披露上半年工業生產詳細資料，但一季度經濟運行分析指出，規上工業增加值與房地產緊密關聯的金屬製品業、陶瓷壓機等專用設備製造業、橡膠和塑膠製品業等行業增加值不同程度下降。

廣州上半年規模以上工業增加值下滑0.8%，三大支柱產業則下降5.1%。其中，增加值最高的汽車製造業，同比下滑16.4%。汽車產業作為廣州第一大支柱產業，產業結構過於傳統。一方面，傳統燃油車占比高，新能源汽車占比低，另一方面，廣州傳統合資車企電動化轉型升級緩慢，自主品牌在新能源汽車銷量、影響力等方面與領先車企尚有較大差距。

反觀工業增長較快的城市，多得益於主導產業升級，推動高技術產業發展。上半年，萬億城市中合肥、深圳、鄭州、東莞四個城市規模以上工業增加值增速在10%及以上。合肥增速達15%，六大主導產業合計增長18.2%，其中汽車及零部件產業、平板顯示及電子資訊產業拉動規上工業3.1和9.2個百分點。同時，高技術製造業增加值占規上工業31.5%，同比提升5.5個百分點，增加值增長35.8%。

此外，深圳規模以上電腦、通信和其他電子設備製造業增加值增長17.0%。主要高技術產品產量中，3D列印設備、服務機器人(9.500, -0.24, -2.46%)、電子元件產品產量分別增長83.3%、37.6%、29.1%。

外貿格局生變：深圳登頂第一城 杭州總額超天津

在全球經濟疲軟、國際貿易壁壘明顯增多的背景下，城市產業新結構也同時影響外貿格局。上半年全國進出口同比增長6.1%，總值達到21.17萬億元人民幣，創歷史同期新高。但城市內部逐漸分化，並拉開差距。

在萬億城市中，深圳上半年外貿增長最快。在大體量的基礎上實現高增長，進出口同比增長31.7%，出口同比增長34.9%。進出口總額超過上海，登頂“外貿第一城”。一方面電子資訊市場回暖，上半年，深圳出口機電產品9489.9億元，增長21.4%，出口手機、自動資料處理設備（電腦）、家用電器商品總額增長18.9%。同時，戰略新興產業和未來產業的發展，帶動外貿增長，據《深圳特區報》報導，上半年深圳“20+8”戰略性新興產業集群和未來產業相關產品合計進出口1.22萬億元，增長19.7%。

此外，杭州外貿總額超過天津。今年上半年，杭州進出口總額達4063億元，同比增長5.4%，天津僅增長1.3%，出口、進口總額增速均不及杭州。此外，南通、合肥雙雙超過武漢。泉州進出口總額增長僅次於深圳，總額超過常州，進口總額增長較快，同比增長26.7%。

以往外貿較為突出的城市，今年上半年表現不佳。上海上半年僅增長0.6%，出口增長1.8%，進口則下滑0.2%。東莞出口出現下滑，廣州則在進出口、出口、進口總額均出現下滑，其中進口下滑最多。

8月20日，廣東海倫堡地產集團有限公司的“某央企信託-32號集合資金信託計畫”於近日出現違約，該信託計畫總規模為9.9億元，目前存續規模為9.32億元，資金主要用於子公司的材料採購。

信託管理方已宣佈交易對手違約，並要求交易對手回購股權收益權，同時向法院提交了立案材料。珠海璟豪的預售資金監管帳戶已被當地住建部門接管，資金轉入維穩專戶。

信託管理方發出預警，指出如果住建部門不接受其監管方案，管理方將無法監管珠海璟豪的對外付款情況。

將於9月9日面對清盤聆訊的佳兆業（01638）公布，昨天與債權人小組訂立重組支持協議，有關債權分別佔佳兆業範圍內債務未償還本金總額的34%以上，以及瑞景範圍內債務未償還本金總額的36%以上。公司促請未簽署重組支持協議的所有佳兆業範圍內債務及瑞景範圍內債務持有人盡快加入重組支持協議。

重組代價將包括6類以美元計價的新票據，以及可轉換為公司新股的8類美元計價強制可轉換債券。新票據的到期日介乎2027年12月28日至2032年12月28日，現金利息介乎每年5厘至6.25厘，或倘相關付息期的任何利息以實物支付則為每年6厘至7.25厘。此外，公司可在重組生效日期之前或之後進行一次或多次供股，其中保薦人（主席郭英成、郭英智）將出資1.15億元人民幣的股東貸款參與供股。

此外，遠洋集團（03377）將於9月11日進行清盤聆訊，彭博引述知情人士表示，一個關鍵債權人團體向遠洋的債務重組計劃提出「反建議」，包括要求為所有債券持有人增加現金選項、降低折價率及提高利率。不過，有消息稱，遠洋認為特設債權人小組提出的條件超出其滿足能力，不太可能被採納。

遠洋不擬接納債務「反建議」

有關「反建議」尋求把遠洋的剩餘銀行信貸重組為兩筆新貸款，一筆8年期且無折價，另一筆5年期、允許持有人把每100美元債務換成85美元貸款；兩筆貸款均取4厘利率。同時，債券持有人可獲得面值持平的8年期新債券，或將每100美元現有債券轉換為60美元的5年期新債券，利率同樣4厘。另一個選項是強制可轉換債券。

另一方面，弘陽服務（01971）獲直接控股股東弘陽服務集團告知，於周一同意把公司的3.02億股普通股質押予Serica Agency Limited，作為弘昇有限公司所發行若干票據的抵押，以作為弘昇重組方案完成的一部分。質押股份相當於公司已發行股本總數約72.77%。

雅居樂集團（03383）預期，截至今年6月底止中期股東應佔虧損則介乎約93億至98億元（人民幣．下同）；去年同期股東應佔虧損約44.75億元。該公司指出，導致虧損原因主要是房地產經營環境仍欠佳，物業銷售平均售價持續下降，期間確認收入的已竣工項目之毛利率亦較去年同期下跌；出售以權益法入賬之合營企業/聯營企業錄得虧損，較去年同期有所擴大；以及按香港財務報告準則的要求對物業項目及其他資產計提減值。

融創中國（01918）預計，截至6月底止中期股東應佔虧損約150億元（人民幣．下同），主要受市場下行影響，該公司結轉收入大幅減少，且同時計提或有負債撥備等因素所致。該公司2023年度同期股東應佔虧損153.67億元，每股虧損2.86元。

陷於債務違約的內房富力地產（02777）再有子公司被債權人申請清盤，公司昨公告，全資附屬公司富力香港，周一（19日）收到由呈請人在高等法院就其未償還呈請人按比例享有的貸款本金金額及應付利息所提交的清盤呈請，呈請將於10月30日審理。富力地產另一附屬公司兆晞於7月5日就尚未償還貸款而收到清盤呈請，會於9月25日審理。

強調僅涉一貸款人 抵押品足

富力地產稱，對兆晞及富力香港的清盤呈請，均不代表兆晞、富力香港或富力地產其他持份者的利益，呈請人僅為相關貸款的其中一名貸款人，只持有該貸款尚未償還本金的18%。目前公司正就該等呈請尋求法律意見，並且將採取一切必要行動保護其合法權利。

公司強調，該貸款已有足夠的抵押品，其中包括公司一間全資附屬公司的全部股權作為質押，該公司間接持有位於中國的68間酒店及一幢寫字樓。

有擔保債權人可以行使其權利強制執行抵押品，而不是申請附屬公司清盤。任何此類申請清盤的嘗試都會損害價值，並會減少債權人可收回的追討。

富力地產股價昨天低見0.75元，收報0.76元，跌1.3%。

華懋擬增設安老院舍 提供逾240宿位

本港人口持續高齡化，政府去年提出新計劃，吸引發展商在私人住宅項目增設安老院舍。有發展商相應改動手上住宅項目發展長者屋，華懋集團旗下深井豪景花園一幅臨海的住宅用地，原在2022年獲城規會批准作純住宅發展，該集團近日向城規會提交新方案，建議興建一幢綜合樓宇作長者住宅連同安老院舍等，預計提供112個住宅單位，以及最少240個安老院舍宿位，料2032年落成。

地積比率擴至5.73倍

前述地皮屬於荃灣深井青山公路青龍頭段丈量約份第388約地段第94號和毗連政府土地，位於龍騰路，處於豪景花園第22座和豪景花園商場之間，是佔地約3.56萬方呎的臨海用地，規劃上屬於「住宅（乙類）」地帶，設有2.1倍地積比率發展上限，以及上蓋覆蓋率上限17.5%。

華懋曾於2021年和2022年先後兩度向城規會就該址申請作純住宅發展，城規會亦在2022年8月予以批准，以約2.52倍地積比率興建兩幢17層的分層住宅，總樓面面積約8.97萬方呎，預計提供約165個住宅單位，供約462人居住。不過，華懋近日向城規會提交新想法，建議略為放寬上址地積比率等發展限制，除提供住宅單位，也設有社會福利設施（安老院）和訓練中心等。

根據最新方案，華懋建議該址的地積比率大增至5.73倍，總樓面面積約20.39萬方呎，上蓋覆蓋率提高至不多於95%，擬興建一幢16層（另設一層地庫）綜合樓宇，地面層至7樓屬於安老院舍和訓練中心等，住宅部分則設於8樓或以上，以配合長者不同生活所需。

長者友善單位 戶戶有露台

該項目高層的住宅單位，可以讓能夠獨立生活的長者居住，該部分亦會提供一些長者友善設計，保障長者日常生活安全，平均每個單位面積約441方呎，戶戶設有露台。至於安老院舍等部分，將設有240至320個宿位。

華懋指出，政府去年推出「鼓勵在新私人發展物業內提供安老院舍的計劃──優化措施」，鼓勵發展商向城規會申請增加地積比率和上蓋面積，將安老院舍納入私人發展項目，為發展商提供更多誘因。該集團運用市場力量，以自負盈虧方式發展，推動「老有所為」，提供高質素的安老生活和護理方案。

申請文件顯示，華懋已就2022年獲批的方案，向地政總署提出換地申請，若最新方案未來獲城規會批准，該集團將需要再向地政總署提出新的換地申請或契約修訂。依照去年公布的措施，新方案中約12.92萬方呎的安老院舍等設施，有機會獲豁免支付補地價。

此外，城規會近日收到有財團申請把西貢嘉澍路8號清水灣大廈G座和H座，重建為兩幢5層（另設一層地庫）分層住宅，提供14個住宅單位，總樓面面積約2.54萬方呎，平均每戶1812方呎。據悉，該址曾經由已故影視大亨邵逸夫妻子方逸華生前持有，最新申請由相關人士提出。

屋宇署6月批出12份建築圖則，包括華懋及港鐵（00066）合作發展的東涌牽引配電站住宅項目，獲准修訂圖則，由5幢住宅改為興建2幢住宅，總樓面面積約95.21萬方呎。香港賽馬會（馬會）擁有的跑馬地山光道46號用地，計劃發展為住宅項目（包括體育及康樂設施），6月獲屋宇署批准建3幢住宅，總樓面面積約48.6萬方呎。

6月屋宇署批出的圖則，以東涌牽引配電站用地最具規模，屋宇署今年1月批准該用地以「組裝合成建築法（MiC）」興建5幢52層住宅樓宇連「政府、機構或社區（GIC）」設施等，總樓面面積約104.34萬方呎。

馬會山光道項目獲批

屋宇署6月批准該址改為興建兩幢49及50層住宅連GIC等設施的樓宇，總樓面面積減少約8.7%，至95.21萬方呎。住宅樓面面積與原方案相若，佔約92.31萬方呎；非住宅樓面則大減逾75%，至約2.9萬方呎。

馬會旗下山光道46號用地，同月獲屋宇署准許興建3幢21層的分層住宅和1幢兩層高的住客休憩設施，全部位處4層低層地下（Lower Ground Floor）之上，總樓面面積約48.6萬方呎。

該用地現時是山光道體育綜合大樓，佔地約9.72萬方呎，規劃上屬於「住宅（丙類）1」地帶。馬會回覆本報查詢時指出，該用地由馬會擁有，於上世紀八十年代決定發展為體育綜合大樓，一直獲城規會批出臨時規劃許可作康樂設施用途，近年城規會認為馬會應積極落實該用地作為住宅用途的原意。馬會今年為該地用途續期申請時，已承諾會發展該用地為住宅項目（包括體育及康樂設施），詳情須作進一步研究。

翻查馬會今年向城規會提交的續期申請文件，提及馬會近年探討山光道用地的發展方向，包括2022年委聘顧問開展技術研究，去年次季起定期與不同政府部門交流，為重建計劃作前期部署，期望明年第四季或之前向城規會提出重建方案，預計現有建築物最快2027年拆卸，新發展需時最少5年，即最快2032年落成。

6月私宅零動工 歷來第九次

屋宇署6月批准元朗龍田村一幅用地興建2幢25層（另設兩層地庫）分層住宅，總樓面面積為27.95萬方呎，市傳是新世界發展（00017）與華潤置地（01109）合作發展的項目。新世界旗下尖沙咀漢口道43至49A號，同月獲批建1幢28層商住樓宇，總樓面面積約13.88萬方呎。

該署昨天也公布最新動工量（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準）和落成量。利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，6月未有私宅動工，是歷來第九次；上半年累計4335伙動工，創2014年上半年錄得3053伙以來10年同期最少，較去年上半年勁減47.7%。今年上半年落成量為6817伙，是近5年同期最少，按年挫約9.8%。

宏安地產（01243）鰂魚涌芬尼街9號商住項目FINNIE，本周六（24日）盡推已開價單位共60伙進行公開發售。該盤4天累收逾450票，超額認購逾6.5倍，本周四（22日）截票。

上述60伙折實售價428.8萬至854.3萬元，折實呎價17502至23470元，折實平均呎價約20310元。根據銷售安排，購買2伙或以上買家可優先揀樓，最多可購4伙，惟不可揀選多於2個1房戶。發展商公布，截至昨天下午6時，FINNIE已接獲超過450個認購意向登記，以公開發售單位計，超額認購逾6.5倍。

天璽．天第1期料9月初上樓書

FINNIE本周五（23日）率先推出8個特色單位招標，即該盤兩天合共發售68伙，相當於該樓盤單位總數90伙的75.6%。位於芬尼街9號的FINNIE，單位實用面積223至626方呎，預計落成日期為2026年5月底。

新地（00016）九龍東啟德協調道10號天璽．天第1期，預料9月初上載樓書，維持本季推售。新地代理總經理胡致遠表示，該集團正積極籌備天璽．天第1期樓書，提供906伙，間隔由開放式至4房戶。該盤價錢除了參考同區物業外，亦會參照港島及九龍豪宅項目。

昨天啟德新盤單日錄得約3宗成交，新世界（00017）和遠展（00035）合作發展的柏蔚森III售出2伙。中國海外（00688）維港1號也沽出1伙，單位為2B座20樓F室，實用面積331方呎，1房間隔，以666.6萬元成交，呎價20139元。

長實（01113）與港鐵（00066）合作拓展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast的1A座15樓A室，實用面積1263方呎，昨天以3657萬元售出，呎價28955元。

港島區接連錄得二手蝕讓買賣。龍頭屋苑鰂魚涌太古城有高層3房戶以1180萬元易手，原業主逾6年賬面損手90萬元。

中原地產分區營業經理莊劍嵐表示，太古城海天閣高層G室，實用面積626方呎，3房間隔，原業主於2022年5月起以1550萬元放盤逾兩年，新近減價至1200萬元，最終獲用家以1180萬元承接，呎價約18850元。據了解，原業主於2018年6月以1270萬元買入單位，持貨逾6年，是次沽出賬面蝕讓90萬元離場，單位期內跌價7.1%。

AVA 128首失守「三球」

港島區出現數宗半新盤單幢樓損手個案，市場消息指出，西營盤AVA 128低層B室，實用面積178方呎，開放式間隔，最初以320萬元放售，最終以293萬元售出，呎價約16461元，為該廈首宗樓價跌穿「三球」的成交。

原業主於2014年12月以400.2萬元一手購入，持貨逾9年半，賬面虧蝕107.2萬元，單位貶值26.8%。

中原地產副區域營業經理王勤學稱，元朗RESIDENCE譽88第2座低層G室，實用面積518方呎2房戶，以472萬元沽出，呎價跌穿1萬元大關，每呎僅9112元。原業主於2013年4月以487萬元一手購入單位，持貨逾11年，賬面蝕15萬元或3.1%。

活星地產集團創辦人兼主席李耀湘或相關人士，約4年前以1.45億元向香港美國商會購入中環美國銀行中心中層商廈單位，新近成功沽出，惟成交價僅1.21億元，賬面虧損2400萬元或16.6%。

資料顯示，美國銀行中心19樓4至7室及13室，建築面積約6632方呎，香港美國商會在2020年10月以1.45億元售予活星地產集團創辦人兼主席李耀湘或相關人士，較其1996年的5460.72萬元購入價，賬面獲利9039.28萬元或逾1.6倍。

有關單位在香港美國商會沽出後交吉，放租兩年，終在2022年11月以每月22萬元租予金融財務公司。李耀湘或相關人士之後一直以約1.7億元放售上址，今年已減至1.48億元，最終以1.21億元售出，呎價約18245元，買家可享2.2厘租金回報。李耀湘或相關人士持貨約4年，賬面蝕讓2400萬元，單位期內貶值16.6%。

中國工商銀行（亞洲）（下稱工銀亞洲）市傳承租紅磡海濱廣場1座多層樓面，涉及20萬方呎，估計月租約500萬元。據了解，工銀亞洲租用海濱廣場1座6層全層，包括1至3樓、5、8及13樓，每層建築面積約23386方呎，另有部分半層樓面，合共總樓面約20萬方呎。有指該批單位月租料約500萬元，呎租約25元。

工銀亞洲現時九龍區主要辦公地點位於觀塘創紀之城1期，涉及多層樓面，合共約13萬方呎，大部分租約明年到期，現轉租海濱廣場作擴充。現時創紀之城1期成交呎租約23至25元，與海濱廣場接近。

Optiver進駐友邦金融中心呎租85

中環友邦金融中心亦錄得同區租客升級承租個案，為32樓6至9室，租用面積約6392方呎，以每月逾54萬元租出，呎租約85元。有關樓面曾由友邦保險自用，近期改為對外放租。

據悉，新租戶為金融公司Optiver，該公司之前租用同區德輔道中33號高層全層約3421方呎單位，作為香港主要辦公室，現時升級至區內超甲級商廈。

項目昨截標反應理想 獲數財團競投

近期銀主加快推售物業。曾由內地富豪陳紅天持有紅磡祥祺中心商廈早前淪銀主盤並招標，消息指，項目獲數財團競投，包括國企，並有財團出價約25億元，有望短期內售出。若以項目8年前成交價計，料貶值逾4成。

紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢商廈，於去年被接管，銀主曾委託代理進行放售，未獲承接。上月測量師行第一太平戴維斯為物業再度進行招標，該行上月指，自去年中推出以來，獲不少本港及內地買家青睞。接管人有意在新一輪競投，向買家落實出售方案，項目於昨日截標。

市傳中國電信 出價競投

市場消息透露，是次招標反應頗理想，有本地發展商及內地企業入標。消息指，其中有財團出價約25億元，接近業主意向價，有望短期內售出。

不過，由於整個項目涉及大筆銀行貸款，一切仍有待銀主落實。按物業總樓面面積約27.9萬平方呎，連同155個車位，若以25億元洽購價計，呎價近9,000元。物業多層現由永明金融香港租用作總部，而項目處臨海，享全維港景致。

消息指，是次有出價競投的內地財團中，包括國企中國電信。集團為中國主要電信運營商之一，去年公司經營收入為5,136億元人民幣（約5,604.4億港元）。

據了解，該集團在港設有辦公室，目前租用灣仔告士打道光大中心高層，合共至少7層全層樓面，涉近10萬平方呎。估計該集團競投紅磡商廈，有意購入作集團自用總部，有利長綫發展。

內地富豪陳紅天於10年前在港掃貨，2016年6月，斥45億元向會德豐購入紅磡One HarbourGate東座，呎價1.6萬元，成為當時九龍區呎價最貴的商廈，並改名為祥祺中心作集團總部。

陳紅天45億購 去年遭接管

據了解，陳紅天其後向銀行申請貸款，消息稱2019年恒生銀行 （00011） 借出逾46億元按揭。及後內房接連出現資金問題，而陳紅天持有物業連環遭接管，該廈於去年3月遭接管，並由恒生銀行委託羅兵咸作接管人。若項目最終以約25億元易手，項目8年間跌價20億元，貶值逾4成。陳紅天旗下豪宅相繼淪銀主盤，包括山頂傲璇，去年由銀主以4.18億元沽出。

工商舖物業租售價近一年下挫，不少物業更淪銀主盤，而今年銀主有意加快推售物業，包括沽出尖沙咀加拿分道全幢舖位、中環美國銀行中心全層甲廈等。

萊坊公布今年第二季全球豪宅租金指數報告，提及今年租金增長3.5%。香港豪宅租金表現跑輸大市，按年跌0.8%，屬於全球倒數第3位，而按季計算則跌0.5%，屬表現最差的城市。

萊坊統計全球15個城市以最貴的5%物業租金計算，截至今年6月底的12個月內，豪宅平均年度租金增長為3.5%，盡管豪宅年度租金增長最近有所放緩，但季度增長已回升，今年第二季租金增長為1.1%。

在第二季，8成城市的豪宅租金錄得年度上升，與第一季相同，其中升幅最大為悉尼錄得13.9%豪宅租金升幅，其次則為東京亦錄得11%升幅，而香港同期豪宅租金則錄得0.8%跌幅，在15個城市之中排尾三，僅勝過多倫多（按年跌1.9%）及新加坡（按年跌4.8%）。

萊坊：全年有機升3至5%

至於按季度計算，香港豪宅租金錄得0.5%跌幅，表現在全球15個城市之中表現最差，亦是唯一一個城市錄得跌幅。而以季度表現計算，則以新西蘭的奧克蘭表現最好，按季上升3.1%，其次為紐約（升2.4%）及柏林（升1.8%）。

萊坊全球研究部主管Liam Bailey表示，在大部分城市，租金增長已接近長期水平，由於疫情時期影響住宅建築進度，大多數市場仍然面對相對強勁住宅需求和供應有限所帶來的壓力。

至於萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，相對中小型住宅，豪宅租金升幅較少，特別是傳統豪宅區。預計今年餘下時間香港豪宅租金升幅將會保持平穩，全年有機會上升約3%至5%。

新盤庫存持續高企，發展商建屋速度放緩，據屋宇署資料顯示，今年上半年私樓動工量錄得4,335伙，按年減少近半，創自2015年以來的10年同期新低，而6月份更再次出現「零動工」。

按照屋宇署公布，以該署接獲上蓋建築工程動工通知為準，6月份全港未有私人住宅項目動工，為有紀錄以來第9次按月「零動工」。

同時，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，經當局修訂後，今年3月份及4月份均分別上調動工量，而今年首6個月、上半年累積動工量為4,335伙，較去年同期的8,295伙減少48%，創自2015年以來的10年同期新低。

半年6817伙私樓落成 5年最少

至於落成量方面，6月份全港共有5個項目，合共1,136伙，按月增加13倍，而今年上半年累計共6,817伙私宅落成，較去年同期的7,556伙減少近10%，為5年同期最少。

陳海潮指出，今年上半年私宅落成量僅達差估署預測全年22,267伙近31%，預料年內部分大型項目將陸續取得入伙紙，包括新地 （00016） 天水圍YOHO WEST第1期（1,393伙）等，初步估計今年全年落成量料約1.6萬伙水平，未必能達到差估署全年預測的數字。