中石化（1314）昨（22）日標售高雄楠梓、亞灣等四宗土地8,858坪地，四筆標案以總金額76.17億元全數標脫、溢價率達27%，創高雄單次標案土地面積、標脫金額最高兩項紀錄。

雖然央行重手調控房市，但上市櫃開發商仍看好高雄房市、勇於出手。

其中遠雄建設砸28.4億元拿下近捷運紅線都會公園站約3,800坪地；亞灣區有兩案，華友聯以約20.6億元標下2,341坪土地；隆大集團、海悅國際與陳姓自然人聯手以約18.8億元取得2,200多坪土地。

中石化楠梓、亞灣區土地數度流標，這次雖遇央行「房貸減降令」政策干擾，不過在楠梓土地因有台積電高雄設廠效應題材，亞灣區土地也有超微（AMD）研發中心、輝達（NVIDIA）數據中心及多家高科技產業進駐加持，四筆標案不僅全數標脫，且因單次標售總土地面積達8,858坪、總金額約76.17億元，寫下高雄市單次標案土地面積最大、總標脫金額最高的新紀錄。

四宗標案吸引12封標單投標，其中近捷運紅線都會公園站的楠梓區惠民段16、17地號、約3,795坪地，由北部指標建商遠雄建設、茂德機構南下「雙龍搶珠」，最終遠雄以28.4億元、溢價率約66.6%搶親成功，換算每坪土地成交價74.8萬元。遠雄建設表示，該案距捷運站僅需步行8分鐘，且位置優越，因此出手，總銷初估約110億元，最快2026年推出。

另外，亞灣區前鎮經貿段2-1號2,300餘坪地，以及經貿段2地號2,269坪地，華友聯以約20.6億元，溢價率約11.7%標下2,341坪土地， 換算每坪土地成交價88.2萬元。隆大、海悅與陳姓然人聯手以18.8億元拿下2,200多坪，溢價6.4%，換算每坪土地成交價83萬元。

而前鎮憲德段二小段3地號454.9坪地，陳姓自然人以8.2億元拿下，溢價率24.2%，換算每坪土地單價約180.2萬元。

海悅國際總經理王俊傑表示，看好高雄房市發展、城市建設、產業發展實力，與隆大聯手拿下該案，全案正規畫中，推案時間未定；華友聯表示，新拿下2,341坪地規劃打造地上24樓住宅大樓案，將先取得建照，至於何時推案尚未決定。

中石化四宗土地標售案 處分利益逾25億元

中石化（1314）積極推動土地活化，繼今年第1季售出高雄前鎮區經貿段土地後，委託戴德梁行辦理的高雄楠梓、亞灣等四宗土地標售案昨（22）日全數順利開標，總計標金達76.17億元，預期處分利益約25.6億元，貢獻每股純益約0.67元。

中石化表示，處分利益將用來充實營運資金。此次標售結果，四宗土地全數標脫，共計吸引12標封參與投標，其中，楠梓第82期重劃區及亞灣70期重劃區土地，競爭尤激烈，足見高市政府近年力拚產業轉型及升級，已現成果。

今年上半年高市招商金額居全台之冠，中石化期盼這些土地能規劃出更高水準建築，成就高雄市貌更繁華美好的天際線，也為公司及投資人帶來最大化收益。

此外，中石化的前鎮區特貿五A部分今年初將約3,000坪土地出租給美而快，其餘土地則持續進行招租以活化資產。在海外土地開發方面，中石化偕同關聯企業與越南當地不動產商合作，投入工業區的開發及運管。

針對頭份廠運用，中石化指出，2023年底已將該廠己內醯胺（CPL）產線除役，資源轉投入高值、升級石化產品及綠色轉型。


台積電、輝達效應給信心 大咖建商甩開限貸令陰霾搶標地

中石化旗下多次流標的楠梓、亞灣區土地，22日四宗土地再度標售，在台積電（2330）高雄設廠效應，以及AMD研發中心、NVIDIA數據中心等多家高科技產業進駐加持下，標售案不畏央行「房貸減降令」利空政策壟罩，逆風前進並上演四宗標案全數標脫的「全壘打」。

總計四宗標案面積合計達8,858坪，最終以總金額76.17億元全數標脫、溢價率達27%，創下高雄單次標案土地面積、標脫金額最高兩項紀錄。

其中遠雄建設砸28.468億元拿下近捷運紅線都會公園站約3,800坪地，而亞灣區前鎮經貿段2-1號2,300餘坪地，以及經貿段2地號2,269坪地等兩案，則各由華友聯、隆大集團和海悅各以約20.66億元、約18.84億元標下。

而前鎮憲德段二小段3地號454.9坪地，則是陳姓自然人以8.2億元拿下，溢價率24.2%，換算每坪土地單價約180.25萬元。

在四筆標案全數標脫下，中石化昨也擁有76.17億元入袋，中石化表示，該案處分利益約25.6億元，對每股貢獻約0.6元，處分土地資金將用來充實營運資金。

海悅國際總經理王俊傑表示，看好高雄房市未來發展、城市建設、產業發展實力，因此與隆大聯手拿下該案，全案正規畫中、將由隆大主導，推案時間未定；華友聯表示，新拿下2,341.34坪地規劃打造地上24樓住宅大樓案，將先取得建照，至於何時推案尚未決定。


中石化標售四地 入帳76億
共8,861坪全數脫標，創高雄單次標售土地面積及單次脫標金額最高紀錄
工商時報

中石化22日標售高雄四筆土地共8,861坪，受惠高科技廠商進駐高雄，帶動房市熱潮，不僅引發全台各大建商搶標，且全部脫標，標出總額達76億元，華友聯、隆大、以及遠雄建設等三家公司，各拿下三大案，另一帶照土地，則由陳姓自然人標得，此次標地創高雄土地標售的多項紀錄。

中石化委託戴德梁行22日標售高雄四筆土地，目前作為壘球場的楠梓3,795.81坪「住三」土地，底價每坪45萬元，雖一基地分割為四小塊分開標售，但遠雄建設和茂德建設兩組企業都採「合併標」，另有五組獨立標，共七標參與競標。

最後由合併標的遠雄建設全拿，得標總價約28.46億元，換算每坪得標價約75萬元，溢價率66.58％。遠雄表示，該地距離高雄捷運紅線都會公園站，走路只需大約8分鐘，預定在2026年才會進場銷售，總銷估約110億元。

中石化位於亞灣的三筆土地，其中之一的亞灣特貿六2-1地號2,341.34坪，每坪底價79萬元，共有2組競標，最後由今年3月標得中石化同一區域2,363坪的華友聯，打敗另一對手，得標總價20.65億元，換算每坪得標價88.24萬元，溢價約11.68萬元。

華友聯董事長陸炤廷表示，新標得的2,341.34坪土地，目前已經規劃24層大樓住宅，以3房和4房為主力產品，不過，目前將先申請建照，開案的期程未定。

至於亞灣特貿六2地號2,269.01坪土地，每坪底價78萬元，由隆大、海悅及自然人陳又齊等組成的團隊，打敗另一對手而得標，得標總價約18.83億元，換算每坪得標價83.02萬元，溢價約6.42％。

中石化位於一心路的另一帶照「商四」土地454.93坪，每坪底價145萬元，由於只有陳姓自然人一組投標人，因此由其得標，得標總價約8.2億元，換算每坪得標價180.25萬元，溢價24.24％。

地產界表示，中石化此次一口氣標售8,861.09坪建地，而且競標激烈，多家台北和高雄的重量級建商參與競標，總脫標金額合計達76.14億元，創高雄單一企業、甚至公家單位，單次標售土地面積最高、單次脫標金額最高等紀錄。

此次之所以跟中石化過去標售亞灣土地，發生無人問津而流標景況不可同日而語，主因現有北高雄楠梓有台積電高雄設廠利多、以及橋頭科學園區的產業效應，而南高雄亞灣則是有AMD研發中心、NVIDIA數據中心、以及多家高科技產業效應，才能一次標出8,861坪土地。

中石化進補逾25億 加速利基轉型

中石化近年推動石化和土開雙主軸發展，多角化布局漸收成效。在委託戴德梁行辦理高雄楠梓／亞灣等四宗土地標售案，22日全數順利開標，預期處分利益25.6億元，將可支援精進營運，並以頭份廠為基地積極轉型，開發精細化工、特化品及新事業開發。

中石化表示，頭份廠做為重要轉型基地，投入高值、升級石化產品及綠色轉型。目前已建成精細化工廠著重量少但毛利高的產品；第一期產品已試產，並評估於一期既有基礎上增加新能源、光學材料、電子化產品及綠色環保等領域產品，發揮資本效益。

此外，中石化也規劃高值利基、綠能環保及可循環再利用之事業開發，能源轉型策略則包含燃氣發電機組，建置完成可自用或躉售，並也在探討氫能之發展。

中石化受惠下游需求復甦，上半年營收年增38％，主產品CPL獲利優於同期，搭配各廠稼動率提升致閒置產能虧損下降，本業虧損較去年同期大幅縮減至2.5億元，加上認列土地出售損益、投資性不動產評價利益、子公司獲利上升等，每股稅後純益（EPS）0.12元，營運連二季獲利，擺脫去年虧損陰霾。

中石化指出，高雄洲際碼頭儲槽則可增加原料調度彈性、減低原料波動衝擊並可行貿易操作。第一、第二階段儲槽建設已完工並開始營運；第三階段儲槽工程預計下半年完工。

此外，中石化繼第一季成功售出高雄前鎮區經貿段土地予華友聯，委託戴德梁行辦理高雄楠梓／亞灣等四宗土地標售案也全數順利開標。前鎮區特貿五A部分今年初已將約3,000坪土地出租給美而快，其餘土地則持續進行招租以活化資產；海外土地開發，則偕同關聯企業與越南當地不動產商合作，投入工業區的開發及運管。

銀行新增房貸屢創新高，房市景氣亮出過熱紅燈。中央銀行22日公布，7月五大銀行新增房貸金額1,217.39億元，締造歷史新高，並較前一個月大增205.18億元；央行統計顯示，五大銀行新增房貸已連三月突破千億元，房市買氣持續火熱。

央行經研處副處長曹體仁解釋，7月五大銀行新增房貸締造新猷具有季節性因素，主要是8月將進入農曆民俗月，有些購屋族會選擇提前交屋，加上部分地區有新屋交屋潮，反應在7月銀行新增房貸較多，以及建物買賣移轉棟數明顯增長上。

央行統計顯示，7月五大銀行新增房貸利率為2.187%，與5月相同，月增0.003個百分點。

曹體仁表示，7月新增房貸利率上漲，主要反應部分銀行調升非首購族的房貸利率，加上利率較低的新青安房貸占比微幅下滑。

央行統計顯示，7月五大銀行承作的新青安房貸為464.38億元，占五大銀行新增房貸比重為38.23%；新青安房貸占比在今年6月曾突破四成、為去年8月以來的最高水準。

央行每月公布台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行與華南銀行等五大銀行新增房貸統計，因五大銀行合計房貸市占率約四成，數據變化被視為房市景氣風向球。

央行提供數據顯示，國內房市價量齊揚，今年7月與前七月，六都買賣移轉棟數年增率均達兩位數。

資料指出，今年7月六都建物買賣移轉棟數月增11.57%、年增33.6%；累計今年前七月，六都買賣移轉棟數年增率高達28.51%。

對於五大銀行新增房貸連三月突破千億規模，曹體仁解釋，主要是國內房價持續上漲，加上建物買賣移轉棟數也持續增加，央行希望國銀改善不動產貸款過度集中問題，是期望國內房市能健全發展、達到「有序降溫」的目的。


房市火熱！央行今發布 7月新承做房貸金額 再創高連3月破千億
中央社

央行今天發布7月五大銀行新承做房貸，不只連3月突破千億元大關，更一舉衝上新台幣1217.39億元，改寫歷史新高。房市火熱、價量齊揚，迫使央行不得不出手，21日罕見大動作召開臨時記者會，下令國銀提1年改善計畫，要求讓房市降溫。

儘管央行6月祭出第六波選擇性信用管制，並無預警升準1碼，仍無法澆熄房市熱度。

為了避免房市過熱引發更大金融風險，央行總裁楊金龍親自出馬，8月陸續找來34家國銀總經理「喝咖啡」，並於21日召開記者會，宣布已請國銀提出為期1年的自主管理不動產貸款總量改善計畫，要求按季管控；央行後續將定期審視改善成效，並實地查核。

國內房市到底有多熱，除了央行關注的總體指標、全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度），今年6月底已升至37.4%，接近歷史高點37.9%，從央行按月公布的五大銀行新承做房貸，也可看出房市熱度。

央行今天公布的7月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額為1217.39億元，較6月大增205.18億元，不只連續3個月衝破千億元大關，更創下歷史新高。

央行經研處副處長曹體仁說明，8月適逢農曆鬼月，民眾傾向於鬼月前提前交屋，部分地區的新屋交屋潮也有此現象，使得建物買賣移轉棟數顯著成長，貸款金額也跟著增加。

媒體詢問，新承做房貸金額連3月破千億元，顯示這不只是短期因素，曹體仁表示，不論是民間還是政府的房價指數統計，都可看到價格持續往上走，在此同時，建物買賣移轉棟數也成長，價量同時反應，便導致房貸金額明顯增加。

媒體追問，央行僅要求銀行自主改善，並未採取更強烈的措施，如升息或選擇性信用管制，原因為何。曹體仁表示，央行有多元政策工具，各自扮演不同功能，利率是一種工具、道德勸說是一種、選擇性信用管制也是，並非選擇一項、另一項就不重要，接下來會滾動式檢討政策工具效果。

媒體進一步詢問，央行9月將召開理監事會，屆時是否會考慮其他工具，曹體仁表示，對此他沒辦法回答。

7月五大銀行新承做房貸爆出千億大量的同時，房貸利率也上揚至2.187%、月增0.003個百分點。曹體仁點出二因素，一是部分銀行調升非首購的房貸利率，二是作為分母的購屋貸款金額擴增，新青安占比則微幅下降至38.23%，但從規模來看，新青安房貸金額仍較6月增加。

至於部分國銀房貸接近滿水位，市場傳出國銀將採「以價制量」的方式，調高房貸利率，媒體詢問，是否可據此推測後續新承做房貸利率會繼續走揚，曹體仁回答，還要持續觀察。


公股銀：降溫房市 央行9月鐵定再出手
工商時報

中央銀行日前邀請34家國銀及信合社總經理座談會議，聚焦自主管理不動產貸款總量，為避免市場過度解讀，22日補充說明強調，是以「道德勸說」，不影響首購族融資需求等五大樣態。但央行明確指出房市需降溫，因此公股銀行預期，9月19日央行第三季理事會鐵定會再祭新管制措施，單藉由「道德勸說」，絕對難達到預期成效。

央行表示，請銀行自主管理不動產貸款總量，主要是促請銀行合理配置信用資源，避免過多信用資源流向不動產市場，尤其是流向非自住的投資客或投機客。國銀調整時將排除五大類態樣，包括不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需資金。

央行業務局長潘榮耀說，這次是以「道德勸說」，請銀行依據自身經營情況，由銀行先提出未來一年的調整方案，未來央行了解實際部分，檢視銀行提出方案與實際強行有無差異性，後續若沒有達成，央行會進一步了解，方案不具強制性，指示先行籲請銀行提出量化方案，沒有懲罰性質。

近年建築市場成本不斷上升，住戶面臨風災、地震等不可控的天候因素，品牌建商選用的原物料和專業施工團隊成為購屋族關注重點，也成為社區房價保值的重要關鍵。以舜元、寶璽、麗晨、國泰、由鉅等品牌建商為例，皆在其新建案中，嚴格把控原物料品質，並採用高標準的施工技術，不僅獲得住戶與購屋者肯定，也為建案成功保值甚至創造了更高的市場價值。

根據台灣建材市場報顯示，2024年Q1建材價格普遍上漲，鋼筋價格上升約15%，水泥價格漲幅達12%，而冷熱給水管也上漲了10%。這些數據反映了建材成本顯著增加。全球建材價格指數也顯示，自2022年以來，全球鋼材和水泥價格已經上漲了30%以上，進一步證實了材料成本的上升趨勢。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，當前建築材料和人工成本普遍上漲的背景下，建商對於建築規畫的專業性和高標準要求，不僅展示了品牌的實力，也為消費者提供了長期價值和安心保障，這些看不見的投入和努力，正是保證住宅價值不斷提升的關鍵，加上現代網路科技發達，建商的口碑、品質都有相當透明的資訊可查找，品牌的重要性也日益提升。

其中，舜元建設旗下的甲級營造廠順億營造，在「舜元境朗」一案中，針對頂樓和一樓景觀區的防水問題選用最高標準戶外防水材料「高性能聚脲樹脂」。這種材料能有效應對天候酸雨和植物根系對防水層的侵蝕，從而延長鋼筋混凝土的使用年限，並大幅降低後續的維護成本。

根據最近的建材市場報告，高性能聚脲樹脂的價格在2024年上半年上漲了18%，顯示了高品質材料的市場價位。除了高性能材料，對於結構安全至關重要的混凝土抗壓強度試驗，舜元建設不僅表現遠超設計強度標準，更於消費者賞屋時主動揭示試驗報告，令客戶備感安心。

台中豪宅始祖寶璽機構對營造品質的重視也備受肯定，像是成屋已五年的「寶璽天睿」看起來仍保如新，其成功原因就在於對於原物料的嚴格把關，採用東京晴空塔制震系統及日本原廠YKK金屬單元帷幕外牆。

麗晨建設近年採用更靈活多元的模式來執行年度採購策略，充分利用母公司晨禎營造的資源優勢，提前採購發包並整合大宗物料如鋼筋、混泥土、衛浴設備和金屬材料等，與廠商進行議價，降低成本變動風險，進一步提高成本控制的效率。

由鉅建設則在「大恆」一案，帷幕牆採用德國旭格設計系統，具備抗寒、耐風又阻熱，有效調節住宅的舒適性。

台灣老牌上市櫃指標建商「國泰建設」近年也因考量成本管控和資金靈活運用度，改為「工程先發包、後銷售」策略，以提供更穩健的品質，專家指，當前建材價格和人工成本持續上漲的環境下，優質建材和專業施工也成為建商應對市場挑戰的關鍵策略，這不僅保障了建案的品質，更提升了社區的長期價值。

新竹房價屢破新高，近日有網友在PTT上指出，高架橋旁的噪音問題應該會影響房價，但在新竹卻絲毫未見房價受到其影響？話題也引起網友熱議。信義房屋新竹中央店專員陳文豪表示，熱門社區即便是在高架橋旁，只要釋出還是會很快就賣掉，買家們更關心周邊商圈是否生活機能完善、交通便利性等因素，遠大於傳統風水考量。

陳文豪指出，以巨城商圈旁高架橋社區為例，熱門社區即使在高架橋旁，釋出後也會很快就賣掉，而鄰近高架橋旁4、5樓物件會賣久一點，價格也不會有太大的差異。相較於風水問題，高架橋旁的住宅更容易受到噪音與塵蟎問題困擾，不過現在噪音和塵蟎問題都可以透過氣密窗阻絕，因此接受度也相較以往更高。

陳文豪說，以新竹市區東大路、光復路、武陵路，巨城商圈周邊行情來看，高架橋旁的物件並無明顯價格差異，熱門社區即便是在高架橋旁，只要釋出還是會很快就賣掉，雖巨城商圈離竹科有段通勤距離，但離市區近換來更良好的生活機能。

陳文豪表示，巨城商圈周邊以3房加車位商品最受歡迎，近期實價登錄平均單價來到4字頭，附近多為中古屋齡約30年華廈，總價約1500萬至1600萬左右，雖然屋齡高，但低總價也吸引許多年輕工程師來看房。但因新竹人假日「不是在巨城，就是在前往巨城的路上」，因此可以有一台機車，作為假日車潮眾多時代步使用會更加便利。

信義房屋光埔特區店店長林詩偉表示，過去老一輩確實認為高架橋會帶來風水上的顧慮，然而，現在最受歡迎的電梯大樓商品裡，普遍都存在著風水問題，久而久之自然就不會有人認為那是一個問題，反倒是過去習慣住透天的買家，在購屋時會相比其他人更在乎風水。

林詩偉表示，常見民眾在窗前擺放大型綠色植物，或使用八卦鏡來改變氣場、能量，來改善高架橋可能帶來的風水影響，也有不少人請專業的民俗專家給予建議，即可簡單改善在意的高架橋風水問題。

台南市東區生產路旁鐵路地下化專案照顧住宅大樓，僅餘3戶非店面的住宅，日前第2次標售，就有12標參與競標，全部售出，平均單價每坪36至42萬元間，看出該區域未來發展潛力及房市的熱絡。都發局表示，尚有5戶店面未租出，由於附近大樓、社宅陸續興建，明顯看到發展力，會擇期辦理標售。

鐵路地下化專案照顧住宅大樓就位在生產路施工中的鐵路地下化工程東側，而生產路兩側也是市府所規畫的南台南站副都心，除了生產路已完成拓寬，緊鄰的巴克禮公園也擴大，加上其他公共設施的開闢，成為東區發展重心之一，此區有大面積文教用地，教育部原欲規畫興建國立科學未來館，但地方普遍有小巨蛋需求的聲浪，市府規畫以促參法建構具指標性的複合式公共建設「運動藝文休閒園區」，打造東區藝文廊帶。

此區生產路到崇德路間兩側大樓陸續興建，加上緊鄰已完成都更的仁德區二空新村，除人口愈來愈多，生活機能也更為完善，房地產熱絡，房價也逐步上升，由3字頭跳到4字頭。都發局上周五進行南市鐵路地下化專案照顧住宅3戶全新餘屋標售的開標作業，有12人投標競爭，脫標率100%，也使得鐵路地下化專案照顧住宅的所剩住宅餘屋全部售出。

都發局長徐中強表示，本次餘屋標售公告的底價總價約1201萬至1685萬元，不含車位的平均每坪底價約34萬元。開標結果，決標金額扣除車位價格，平均單價每坪36至42萬元之間，金額符合市場行情水準。店鋪於去年陸續辦理店鋪招租作業，目前仍餘5戶未出租，後續會辦理標售。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央行限貸令主要針對國內游資灌進不動產市場而來，顯然央行看到助漲這波房市買氣的關鍵，對房市是好事，惟在銀行緊縮銀根，包括仲介、成屋買方、預售屋將交屋買方，及籌資能力較弱的中小建商等四大族群將成重災區。

何世昌指出，為維持金融秩序穩定，央行不僅祭出「不動產新總量管制」，更公開示警、要求全體銀行不動產貸款占總放款比率37.4%水位再下降，新政策有利當前過熱的房市降溫，讓買方購屋決策理性化，市場朝正向、健康面向持續發展。

不過，何世昌強調，央行祭出「不動產新總量管制」後，首當其衝就是仲介、成屋和中古屋買方、預售屋將交屋買方，以及籌資能力較弱的中小建商。


房貸緊縮 專家：4族群成重災區
聯合報

中央銀行要求國內銀行自主控管不動產貸款總量，市場解讀是要降溫房市，住商機構觀察內政部數據，二○二二年全台住宅用建照量共逾十八萬戶，創一九九五年以來最多，若以工期三年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，當時進場民眾，交屋時申貸面臨一大難關。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，二○二○至二○二二年間，全台純住宅用核准建照戶數共五一萬一一七八戶，若以現今工期約三至五年計算，今年起將出現超大量體的交屋潮，適逢下半年度央行控管不動產貸款總量，這波禁令首當其衝的就是疫情後進場、並將於近期交屋的預售買盤；此外，銀行管控整體不動產貸款，對於急需土建融來購地與置產的中小建商而言，恐有斷金流的風險；其三是欲購置中古屋者，若非條件絕佳，申貸也是一大難關。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央行限貸令新政主要針對國內游資灌進不動產市場而來，顯然央行看到助漲這波房市買氣的關鍵，對房市是好事，但銀行緊縮銀根，包括仲介、成屋買方、預售屋將交屋買方，以及籌資能力較弱的中小建商等四大族群將成重災區。

對照台股自3月一路上衝到7月創歷史新高24,416點，短短五個月的高峰期，房市也上演慶祝行情。台北市政府地政局22日最新統計顯示，房價漲勢Hold不住，實價登錄5月揭露資訊，不論標準住宅的每坪單價、每戶總價，以及大樓、公寓、小宅產品，五大指標全數同步飆上史上新高。

至於雙北市在台股3～7月飆漲期間，宣布銷售一空的預售新案多達19案，不論價格高低，蛋白或蛋黃區，買盤「搶房」掃貨不手軟。

據最新不動產價格動態月報，台北市標準住宅每坪單價達64.47萬元；標準住宅總價每戶平均達2,024萬元，已連續兩個月站上2,000萬元大關，其中大樓每坪約79.37萬元，也刷新紀錄；公寓每坪51.21萬元，同樣創下新高；小宅方面，每坪也衝77.49萬元、直逼大樓，亦再改寫新高。

在銷售表現方面，房市更炙手可熱。住展雜誌調查3～7月台股最熱期間，台北市有八案，新北市有高達11案，皆宣告完銷。住展發言人陳炳辰指出，股市紅盤帶動的資金行情，與房市熱潮息息相關，台股在今年3月登上2萬點，大致一路順暢，直到8月初走跌，從3～7月資金轉進房市，多項房市數據表現亮眼，不少新案快速宣布結案。

2024年必比登美食公布，房仲業者指出，台北市各行政區以大安區最豐收，共有10間店上榜，且多分布在捷運沿線；若以商圈分類，東區商圈有四家，吉林路商圈、華西街夜市則各有三家，成為台北美食商圈代表，如今獲獎應該會掀起一波朝聖熱潮，帶動商圈人氣。

台北市必比登美食除大安區最多外，中山區以九家店獲選居次，中正、萬華區合計也多達七家。台北市各區中，則獨缺北投、內湖和文山三區，沒有任何店家上榜。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，必比登餐廳以小吃類的庶民美食為主，多半會出現在成熟傳統商圈與夜市，或交通便捷的商業區，承租公寓或老透天一樓店面，有些甚至開在巷弄內，設備裝潢擺設不是評比重點，反而較著重餐飲本身的特色和味道。由於成熟商圈人潮多，經歷時間和人氣的考驗，具有特色，手藝一代傳一代，也較容易做出口碑，口耳相傳。

第一建經研究中心副理張菱育表示，米其林餐廳評比標準高，講究餐飲的全面享受，在空間和服務都有一定要求，而必比登推薦的店家種類相當多元，從小吃到品牌餐飲美食都有，且更具台灣特色，獲獎店家肯定人氣暴增，面臨朝聖人潮的期待，如何調配人力並維持品質，將會是經營考驗。

營建股績優生華固（2548）今年完工交屋量暫時下降至兩案，總銷約78億元，但華固向來實施執行的股利政策，未來五年每年都以現金股利5元以上為目標，股利可望維持在高水位；看好下半年房市，百億推案潮將登場，預計本周將推出台中第二筆新案、總銷47億元的「華固豐匯」、及三重總銷53億元「華固慕川」，為未來四到五年業績舖路。

華固22日舉辦法說會，強調華固向來實行均衡股利政策，希望股利長期穩定發放；目標未來五年每年現金股利發放高於5元。

華固建設總經理洪嘉昇指出，目前華固在台北市和新北市布局有15筆新案，台中則有四筆；現階段預售中的新案共有九筆，包括六筆住宅、三筆商辦，包括台北市南港「華固中央置地」總銷132億元，台中首發案「華固頂匯」108億元等，兩筆百億級的指標大案，其中「華固頂匯」開放銷售的200戶已宣告完銷。另外，儲備中新案存量，總計高達1,223億元，未來幾年業績高成長無虞。

洪嘉昇指出，華固預計2024年推案量達485億元，總計有6筆新案，包括總銷132億元「華固中央置地」、79億元「華固時代置地」、108億元「華固頂匯」、47億元「華固豐匯」、66億元「吾雙」、53億元「慕川」。

今年華固完工交屋量暫時下降，包括有北投總銷29億元「華固文臨」、中和49億元廠辦「華固中原置地」完工交屋，總銷達78億元。不過，明年起華固完工交屋量就會呈現爆發量！估計將高達283億元、總計有四大案完工交屋，包括：總銷34億元「華固大安學府」、38億元「華固得月」、132億元「華固中央置地」、79億元「華固時代置地」。

2026年完工交屋量將達102億元，2027年有457億元，2028年266億元，2029年將有44億元，至2030年則再呈現大噴出達518億元，2031年估計有46億元。

南屯區13期重劃區與北屯區14期重劃區，堪稱南台中與北台中近年來最熱門的新興重劃區，其中，13期目前已吸引大陸、國泰（2501）、惠宇、豐邑、鉅虹、順天（5525）、國聚、中陽、登陽等開發商購地卡位，今年開始掀起推案熱潮！中市府打鐵趁熱、繼今年3月標售13期、14期抵費地後，9月19日將再度標售13期共212筆抵費地，總底價高達390億元，預料將再度掀起開發商的搶地熱潮。

事實上，13期已成為台中房市新戰場！其中，在13期擁有多塊土地的惠宇營建機構，今年第一季搶先推出「惠宇拾山」試水溫，總戶數95戶快速完銷，實登揭露每坪均價約64萬元，為13期6字頭房價定錨，惠宇13期第二案看板已打出「超級未來」、似乎醞釀接續進場推案。

緊接著中陽集團13期首發案「中陽旭月」進場，實登揭露均價65.6萬元；「鉅虹天蒔」實登最高成交單價67萬元、「鉅虹天麗」實登最高成交單價72萬元、創區域單價新高；緊鄰中山醫院的預售新案「國聚之尚」已進場銷售中，順天建設13期新案也醞釀進場。

13期重劃區不僅房價創新高，土地同樣續創單價新高。其中「樂田段」246地號等5筆土地，今年1月揭露以總價7.57億元交易，總面積1,016坪，換算每坪單價74.5萬元，買方為港洲營造，坐上「樂田段」地王不久、再度被超車。

今年3月、5月實登再度揭露13期兩筆大型土地交易案，其中，5月份揭露「樂田段」6筆合計1,205.8坪土地，以每坪單價75萬元、總價9.04億元交易，單價超車港洲營造！經查豪砸重金購地的法人公司為食品批發業，惟該法人具備土地開發、車業背景；同樣看好「樂田段」的建商，還有寶佳機構旗下和宜建設，3月份砸下6.45億元、以每坪單價60萬元，購入1,076.6坪土地。

值得一提的是，大陸建設本月15日以總金額約11.65億元、每坪創高單價約84萬元，取得南屯區13期「楓溪段」約1,387坪土地後，大大推升了13期的能見度，可望吸引越來越多開發商搶進13期購地卡位。大陸建設表示，未來將持續在七期、13期、14期、水湳等熱門重劃區覓地推案。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為，目前營建業普遍仍看好房地產後市，加上央行目前政策主要以限縮信用管制為主，未來預售市場可受惠彈性付款，進一步刺激土地交易動能。

8月22日，杭州萬達廣場出售刷屏。有消息稱，杭州拱墅萬達廣場被擺上貨架，報價14.8億元，這也是杭州第一座萬達廣場，商業建築面積14.6萬平米，商場地下2層，地上5層，涵蓋餐飲、服飾、珠寶、數碼、娛樂業態。

對此，中國證券報•中證金牛座記者致電當地仲介，當地仲介告訴記者，確實在出售，除了杭州外，其他地區的萬達廣場也在出售。

公開資料顯示，2023年以來，萬達商管對外轉讓近30家公司的控制權，涉及位於北京、上海、廣州、珠海、天津、合肥、湖州、太倉、海口、西寧、宜春等多家萬達廣場。其中不乏一線城市專案，且基本是核心地段的優質資產。

對於上述消息，萬達方面稱，暫無官方回應。

值得一提的是，天眼查App顯示，萬達商管一天之內成立3家商業管理公司。8月21日，貴陽數博萬達商業管理有限公司、貴陽龍灣萬達商業管理有限公司、西寧東城萬達廣場商業管理有限公司成立，法定代表人均為潘韜男，註冊資本均為100萬人民幣，經營範圍均包含商業綜合體管理服務、會議及展覽服務、資訊諮詢服務等。股東資訊顯示，上述三家公司均由珠海萬達商業管理集團股份有限公司及旗下萬達商業管理集團有限公司分別持股99%和1%。

8月22日，萬物雲空間科技服務股份有限公司（02602.HK）發佈2024年上半年業績報告。報告顯示，上半年，萬物雲實現營業收入175.6億元，同比增長9.6%；核心淨利潤12億元。

作為頭部物業行業企業，萬物雲主要分為三大業務板塊，包括社區空間居住消費服務；商企和城市空間綜合服務；AIoT及BPaaS解決方案服務。其中，社區空間居住消費服務為收入大頭，上半年實現收入101.02億元，同比增長11.8%；商企和城市空間綜合服務收入60.65億元，同比增長7%；AIoT及BPaaS解決方案服務收入同比增5.7%。

從收入結構看，包括住宅物業服務、物業及設施管理服務、BPaaS解決方案在內的非開發商主營迴圈型業務增長明顯，收入為149億元，同比增長16.7%，占收入比例為84.9%；迴圈型業務帶來毛利為19.4億元，同比增長16.8%。其中，迴圈業務是指合同存續期長、續約率高，每年都在上一年基礎上增長的業務。

另據公告，因房地產開發市場下行，萬物雲的開發商關聯業務下降至占比10.1%，受此影響毛利潤同比減少2.4億元。

具體而言，報告期內，萬物雲住宅物業服務的收入為93.16億元，同比增長14.2%，占總收入的53.1%；該業務在報告期內創造毛利12.46億元，同比增長21.4%，占總毛利的52%。萬物雲表示，這得益於蝶城內流程改造工作的順利推進。

報告期內，萬物雲的蝶城底盤數量增長至642個，其中標準蝶城202個，主攻蝶城180個，目標蝶城260個。在報告期內，萬物雲新獲取了221個共人民幣12.76億元飽和收入的住宅市場合同。此外，萬物雲共對52個項目承諾投入9160萬元智慧社區改造資金，助力社區更新及智能化升級。

值得一提的是，萬物雲通過打造老舊社區改造能力，提升了住宅物業市場競爭力。以南京濱江奧城為例，該社區改造後居民滿意度從2022年底的64%提升至2024年6月的80.9%；同時也助力了社區房價保值增值。

物業及設施管理服務方面，公告顯示，儘管受到開發商支付能力持續下滑和外部環境承壓的影響，萬物雲在報告期內獲取超高層專案3個，並持續在優質賽道中擴張，主動調整客戶結構。

截至2024年6月30日，萬物雲的企業BPaaS業務外部拓展成效良好，新增客戶包括頭部AI企業、大型醫藥企業、知名通信企業等；空間BPaaS業務累計在29個城市項目中落地。

截至2024年6月30日止，萬物雲擁有現金及現金等價物約122億元。截至6月30日，萬物雲無任何銀行貸款或借貸，因此為淨現金狀況。

此外，公告顯示，董事會建議分紅每股人民幣1.022元（含稅），其中，55%核心淨利潤為中期股息分紅，45%核心淨利潤為特別股息分紅以慶祝公司納入恒生指數，以8月22日收盤價計算，上半年股息率約6%。

截至8月22日收盤，萬物雲報18.6港元/股，微跌1.17%。

遠洋集團（03377.HK）境外債務重組再取得新進展。

澎湃新聞獲悉，截至目前，A組本金總額超70%的債權人簽署了重組支援協定。有業內人士表示，A組債權人如果陸續簽署重組協議並達到75%，遠洋將很快具備英國重組方案的裁定基礎。

有債權人表示，截至8月21日，境外債務重組中BCD組的通過率均不到20%，導致整體通過率不高，大概約30%。

因為旗下美元債受英國法管轄，遠洋集團實施重組的路徑有別于其他房企，英國法官可動用自由裁量權裁定，除了通過率問題，方案還需要滿足最優、公平等諸多條件。

英國重組計畫（英國公司法下Part 26A）是指2020年在英國出臺的債務重組機制，主要特點是英國重組計畫是擁有跨組別綁定的機制。

具體而言，在英國重組計畫的跨組別綁定機制至少一個組別75%金額的債權人同意，但並不是一個組別通過即可生效，跨組別綁定機制下單一組別通過，需要同時滿足多個條件，包括各組別的債權人通過重組方案可以獲得比替代情形下更優的回收率；至少有一組持有實際經濟權益的債權人投票支持重組方案。重組生效的另一個重要條件是確保方案在公平的基礎上進行。英國法官動用自由裁量權裁定跨組別綁定不能違背公平性原則。

簡而言之，如果方案公平，滿足特定條件下，銀行組別債權人支持方案，重組方案便可通過，而不需要美元票據債權人的同意。

債權人小組的代表則持有不一樣的意見：Part 26A程式是一個非典疫情後初現的一個非常新的程式，賦予法院一定自由裁量權，但前提是需要證明重組方案本身是最優解，且方案是公平公正的。方案分組和重組對價完全依賴於清算回收率，這個方案邏輯在其他中資地產重組案例中從未見過。債權人對公平性提出質疑，因為重組協議中提及，重組方案未來可能進一步調整，但債權人無法撤銷已經做出的簽署。

7月18日，遠洋集團公告境外債務重組方案的核心條款和重組支援協定。重組涉及的範圍涵蓋現有債務工具，包括現有銀團貸款、現有雙邊貸款及現有票據，涉及的債務總額約62億美元，包括約40億美元的公開票據，約22億美元的銀團債務。

未償還本金總額約為56.36億美元。A組包括銀團貸款和雙邊貸款，涉及金額為130.4673億港元外加2.4975億美元。依照重組文件約定的1.00美元應按7.82港元的固定匯率折算，A組未償還本金約為19.18億美元。

遠洋集團公告了重組的細節，遠洋將發行22億美元的重組新債務，剩餘未償境外債規模可轉化為強制可轉債或永續債。

公告顯示，根據初步的清算分析，四個分組的分配比率分別為60.0%、27.4%、7.3%和5.3%。據悉，重組方案下重組對價的分配將基於獨立協力廠商提供的清算分析報告。以B組為例，B組債權人有權獲得本金總額約為6.02億美元的新票據（按新債務本金總額22億美元乘以B組分配比率27.4%計算）。

根據方案的條款，遠洋集團將以遠洋集團債權人為受益人對所擁有的包括遠洋服務（06677.HK）在內的若干境外資產進行抵押，作為該方案項下合併及重組的新債務的擔保。截至公告日，遠洋集團間接持有遠洋服務63.82%的股份。

8月22日，佳兆業集團控股有限公司（01638.HK）發佈盈利警告稱，根據對集團截至2024年6月30日止六個月的未經審計管理帳目及當前能獲得的資訊進行的初步評估，佳兆業預計將於本期間錄得虧損淨額約人民幣88億元至98億元，相比上年同期的66億元的虧損有所增加。

佳兆業方面認為，虧損增加主要是由於以下兩點原因：物業交付減少導致已確認收益減少；物業項目減值撥備增加。

公告顯示，佳兆業將於2024年8月29日刊發公司上半年業績公告。

在此之前，8月20日，佳兆業發佈境外債務重組重大進展稱，過去數月，公司一直與債權人小組成員及雙方各自的顧問保持建設性溝通，以達成經各方同意的重組。

公告顯示，於2024年8月20日，佳兆業與債權人小組訂立重組支援協議，有關債權分別占佳兆業範圍內債務未償還本金總額的34%以上及瑞景範圍內債務未償還本金總額的36%以上。

佳兆業方面表示，重組旨在為公司提供長期恢復空間，以保持業務穩定；提供足夠的財務靈活性，以實現可持續的資本結構及提升資產淨值；及保護所有利益相關方的權利及權益，並為所有利益相關方爭取價值最大化。

8月21日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）公告，為滿足經營需要，萬科全資子公司北京萬科企業有限公司（簡稱“北京萬科”）、北京萬科匯通置業有限公司（簡稱“匯通置業”，與北京萬科合稱“賣方”），將其持有的北京萬金房地產開發有限公司（簡稱“北京萬金”）的股權及債權轉讓予嘉興東富正啟投資合夥企業（有限合夥）（簡稱“嘉興東富”或“買方”），對價為20億元。

按照公告，嘉興東富的優先順序有限合夥人是中國東方資產管理股份有限公司，劣後級有限合夥人為萬科下屬企業，嘉興東富為萬科的並表主體。

公告顯示，北京萬金與嘉興東富簽訂質押協定，為北京萬科及匯通置業在本次交易的履約、如合同解除需承擔的責任以及保障買方相關權利等提供質押擔保，擔保的本金金額合計為人民幣20億元，擔保期限至擔保範圍內的所有債務被悉數清償之日止。

截至2024年7月31日，萬科擔保餘額為人民幣804.67億元，占萬科2023年末經審計歸屬于上市公司股東淨資產的比重為32.09%。其中，萬科及控股子公司為公司及其他控股子公司提供擔保餘額人民幣803.58億元，萬科及控股子公司對聯營公司及合營公司提供擔保餘額人民幣1.09億元。萬科無逾期擔保和涉及訴訟的擔保。

本次擔保發生後，萬科對外擔保總額將為886.63億元，占萬科2023年末經審計歸屬于上市公司股東淨資產的比重將為35.35%。

陸家嘴(8.270, -0.08, -0.96%)地塊組團位於整體呈L型的三林濱江西區，此前綠地、華潤也前後拿地進駐該區域內。

上海前灘樓市又有“新人”入場。

8月21日，上海筠銘置業有限公司發佈了一則公告，已取得上海市浦東新區三林鎮浩昌路255弄翠波頤庭項目，即前灘公館共計225套房屋的預售許可（金麒麟分析師）證，准售房源將於2024年9月12日在上海前灘香格里拉大酒店開盤銷售。

“說實話，來諮詢的客戶是挺多的，本地客戶居多，也有外地客戶打電話來問。”置業顧問向觀點新媒體透露，8月23日將在前灘四方城開啟認籌。

押注三林濱江

談及項目起點，要追溯至2023年4月。

彼時，陸家嘴集團通過公開股權交易方式獲得前灘南11#、12#、15#單元地塊共計21.76萬平方米用地面積的主導開發權。

據陸家嘴公告，持股40%的參股公司上海耀筠置業有限公司以總價147.78億元競得上海地產三林濱江生態建設有限公司在上交所公開掛牌轉讓的上海德茗置業有限公司80%股權及相關債權、上海筠銘置業有限公司80%股權及相關債權。

具體而言，德茗置業資產主要為上海市浦東新區三林楔形綠地11#、12#單元地塊，筠銘置業資產主要為三林楔形綠地15#單元地塊。

按照股權換算，陸家嘴實際享有的三林楔形綠地11#、12#、15#單元地塊權益土地面積合計6.96萬平方米，權益地上建築面積合計13.02萬平方米。

觀點新媒體獲悉，11#單元包括3幅地塊，用地面積4.76萬平方米，容積率2.0；12#單元包括5幅地塊，用地面積5.63萬平方米，容積率2.1-3.0，；15#單元包括6幅地塊，用地面積11.37萬平方米，容積率1.2-2.0。

拿地四個月後，東側組團6塊地開工；2023年底，西側組團22-01、22-03、22-04地塊也正式開工。在這之中，2個地塊擬建6-7層住宅，容積率均為1.6；另有2個地塊擬建2-5層住宅，容積率最低，均為1.2。

不難看出，前灘公館項目的平均容積率相對較低，僅有1.52。

再從地理位置進行觀察，陸家嘴地塊組團位於整體呈"L"型的三林濱江西區，此前綠地、華潤也前後拿地進駐該區域內。

其中，11#、12#單元地塊左側為綠地前灘百合園專案，右側上方為華潤三林濱江項目；值得注意的是，15#單元地塊左下側的14#單元地塊被上海地產集團拿下，擬將建設高層+別墅項目進行出售。

開發商紮堆，前灘公館背後的陸家嘴將專案重點規劃為低密度風貌住宅，11#、12#單元地塊推出建面約80-149平方米的兩房到四房項目，均價約12萬/平方米；而15#單元的6幅宅地還在建設中，總建築面積31.35萬㎡，預計2026年竣工。

“樣板間開放之後，已經接待了幾千組客戶。”據置業顧問透露，7月13日，前灘公館樣板間開放參觀，專案周圍教育資源及醫療資源較為充實，浦東惠立雙語幼稚園、上海惠靈頓國際學校、惠立雙語學校、新加坡萊佛士私立醫院等均囊括其中。

不只一顆棋子

2024年內，陸家嘴上新的滬上海住宅項目不只前灘公館一宗。

據觀點新媒體統計，僅在2024年7月-8月，"露面"項目就包括陸家嘴錦繡雲瀾、錦繡瀾灣，但兩宗項目去化效果未彰。

資料顯示，陸家嘴錦繡雲瀾位於浦東川沙，項目占地面積約6.37萬平方米，總建築面積19.8萬平方米，容積率2.5，由16棟16-17F高層住宅、1棟18F保障房以及若干配套用房組成，規劃總戶數1192戶，其中可售商品房共計1064戶，均價6.4萬元/平方米。

2023年6月及10月，該項目共推出共計737套房源，均未觸發積分，整體去化率約88%；2024年4月推出135套房源，7月又加推192套房源，去化率約50%。

錦繡瀾灣位於浦東新區航頭鎮，是陸家嘴於2022年7月上海二批次土拍中以底價31.65億元競得，房地聯動價為4.83萬元/平方米。

2023年8月，項目推出首批320套房源，成交均價約合4.72萬元/平方米；2024年7月，錦繡瀾灣又加推120套房源，目前仍在售。

記者瞭解到，截至2024年7月底，項目共推出440套房源，售出160套，綜合去化率約36.36%。

儘管上述兩宗專案去化問題待解決，陸家嘴在上海的土儲情況仍能支撐其未來一段時間的專案推新。

據觀點新媒體查詢陸家嘴2023年年報，截至報告期末土地儲備達66.31萬平方米，分佈在上海及蘇州，上海的土儲主要位於小陸家嘴區域內、世紀大道兩側、竹園商貿區，及洋涇東區，總土儲面積30.09萬平方米。

在小陸家嘴區域內，有陸家嘴全資子公司上海陸家嘴昌邑房地產開發有限公司所負責開發的梅園社區2E8-19地塊；2024年4月，陸家嘴還以現金方式向昌邑公司增資人民幣25億元，用於開發蓋住宅專案，地塊為城市更新專案，將打造一座涵蓋辦公、市級文化設施、豪宅、商業的綜合體，未來或推出建面約180平方米-220平方米的平層項目。

另外在洋涇東區，陸家嘴集團與太古集團合作操盤的陸家嘴太古源源邸項目正坐落於此。

專案定位浦東新區核心地段的洋涇綜合地標專案，計畫於2027年起分階段開業，囊括住宅、甲級辦公樓、零售商場、文化活動空間、酒店及服務式公寓等業態。

住宅業態方面，將推出11棟可售住宅樓，可售房源共378套，建面約188平方米-375平方米，首批住宅計畫於2024年第四季度進行預售。

8月22日，SOHO中國有限公司（下稱“SOHO中國”）發佈2024年度中期業績公告。

公告顯示，上半年，SOHO中國營業收入約為7.99億元，毛利約為6.48億元，2023年同期約為6.78億元，同比下降約4.39%；租賃業務毛利率約為82%，2023年同期約為83%；歸屬于母公司股東的基礎淨利潤約為1.04億元，而歸屬于母公司股東的淨虧損約為1.08億元。

業務回顧與展望方面，SOHO中國認為中國經濟展現復蘇態勢，房地產政策環境持續寬鬆。但下半年市場展望顯示，北京和上海甲級寫字樓市場將迎來大量新增供應，租賃市場將持續承壓。公司主要投資物業項目的租金收入和出租率有所變動。

截至2024年6月30日，SOHO中國淨資產負債率約為41%，平均借貸成本約為4.5%。

碧桂園服務（06098）上半年業績顯示，期內經營活動所得現金淨額大減87.7%，僅2.7億元（人民幣．下同）。管理層解釋，經營現金流下跌，受淨利潤減少影響，加上行業回款難度加大，上半年公司的風險客商應收款降低、合作方資金佔用、保證金投入加大等所致；今年全年淨利潤目標較去年低，上半年淨利潤減少是預期之內。

成立「追討欠款委員會」

公司表示，下半年會付出努力，包括已針對風險客商的應收款問題成立「追討欠款委員會」、提升業主的收繳情況、下半年保證金較上半年少，並且會加強管理支出，有信心能夠補救上半年情況，維持年初定下的全年綜合收費率目標。

中期利潤14.4億跌39%

該公司上半年股東應佔利潤14.4億元，按年下跌38.7%；核心淨利潤減少31.7%，至18.4億元。每股盈利43.09分；維持不派中期息。該股午後跌幅擴大，低見4.09港元，收報4.15港元，挫5.5%。

上半年收入210.46億元，升1.5%；物業管理服務收入約127.52億元，增約4.6%，佔總收入比例較去年同期提升約1.8個百分點至約60.6%，其中來自碧桂園地產開發物業的貢獻由佔43.8%增至45.5%，來自獨立第三方物業的佔比降至54.5%。截至6月底，銀行存款和現金總額（包括受限制銀行存款）約122.9億元，去年12月底為129.39億元。

對於股價低迷及全年派息情況，管理層稱，關注投資者回報，會聯合考慮股份回購及分紅，希望兩者合計的總額及比例逐步提升，直言會「積極考慮準備回購」、「推進外滙儲備」，待技術落地後「突破人民幣在境內通過股票賬戶的回購方式」，計劃好再向市場公布；股價被嚴重低估，期望業務表現回升，伴隨保護股東價值的措施，能讓股價回到合理水平。

德信服務(02215)公布，截至6月30日止中期盈利4216.9萬元（人民幣．下同），跌33.1%，每股盈利0.045元，不派中期股息。
　　
該集團指，收入4.73億元，升3.3%，因物業管理服務收入上漲所致。毛利約1.01億元，跌21.4%，毛利率21.5%，減6.7個百分點，除稅前盈利5583.9萬元，跌30.3%。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

華營建築(01582)公布，截至6月30日止中期盈利3584.5萬元，跌21.1%，每股盈利7.17仙，派中期息1.5仙。
　　
該集團指，收入27.7億元，跌2.1%，因新項目及現有項目帶來的收益減少，毛利1.88億元，升24.9%，除稅前溢利4986.9萬元，跌14.5%。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

發展商將部分單位「轉售為租」。恒地（00012）紅磡必嘉坊．曦匯剛於今年3月入伙，尚餘183伙待售，發展商將部分單位出租，不足一星期已有逾20伙獲承租。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，在政府多方面積極搶人才的政策下，讓住宅租務需求大增。該集團接獲不少地產代理查詢，在幾經考慮下，認為香港以及全球經濟，將隨9月美國聯儲局有機會減息而復甦，故現階段採取惜售態度，同時又希望配合政策所激活的租務需求。因此，該集團早前推出部分現樓單位出租，回應市場需求。

開放式每呎71.8元

他指出，必嘉坊．曦匯不足一星期已有逾20伙獲承租，開放式單位呎租達71.8元；1房戶呎租更錄73.3元。必嘉坊．曦匯位於機利士南路38號，提供324伙。該盤至今累售141伙，尚餘183伙或56.5%單位待售。

林達民續說，該集團會繼續按市場需要，採取彈性策略，按不同地區需求，再考慮是否推出其他現貨單位供租賃。市場消息透露，該集團九龍東啟德THE HENLEY發展項目，也正考慮將部分單位「轉售為租」。

恒地旗下香港小輪（00050）本周二（20日）公布中期業績，公告亦披露該集團與市區重建局合作發展、恒地負責銷售的深水埗通州街映岸，部分單位或用作出租用途，以增加集團之固定收入。映岸早於2022年6月公布樓書，提供262伙，今年3月曾開放現樓示位予傳媒參觀。

紅磡半新盤維港．星岸錄該屋苑歷來最大宗蝕讓，屋苑一個低層4房戶以2350萬元易手，呎價跌穿1.8萬元，原業主持貨逾8年賬面輸逾1110萬元。資料顯示，維港．星岸5座低層A室，實用面積1357方呎4房戶，以2350萬元成交，呎價約17318元，屬屋苑呎價新低。原業主於2016年6月斥資3460.7萬元一手買入，賬面勁蝕1110.7萬元，單位逾8年跌價32.1%，料為屋苑蝕讓金額及幅度最大個案。

愉景灣特色戶貶4.7%

美聯物業助理區域經理潘慶樑指出，大嶼山愉景灣海藍居2座地下連花園特色戶，實用面積1204方呎，連約811方呎花園，原叫價1200萬元，議價後獲外籍買家以1170萬元購入，呎價約9718元。原業主於2010年5月以1228萬元購入上述物業，持貨逾14年轉手，賬面仍蝕58萬元，貶值約4.7%。

資深投資者「舖王」鄧成波家族再蝕放物業，委託代理放售油麻地廟街一籃子物業，市場估值約1.2億元，較購入價低逾18%。

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資執行董事莫偉豪表示，油麻地廟街41、41A、43號全幢和廟街45號地下及4樓一籃子物業放售，物業位於廟街及永星里交界，總實用面積約1.5萬方呎，住宅部分現為學生宿舍營運商租用，物業連現有租約出售。物業市場估值約1.2億元，按總面積計，呎價約8000元。有關物業由鄧成波家族擁有，分別於2015及2017年分階段吸納，合共購入價近1.47億元，目前估值較買入價低2690萬元或18.3%。

另外，市傳尖沙咀彌敦道86至88號安樂大廈地下D1、D2、E及F舖，合共建築面積4000方呎，獲買家出價2億元洽購至尾聲，呎價約5萬元。舖位由莎莎（00178）以每月58萬元租用，回報約3.5厘。原業主於1970至1971年以合共488萬元購入，一旦售出，賬面獲利逾1.95億元或40倍。

買家憧憬減息低吸 400萬以下增至4224個

樓價回落，呎價萬元以下放盤量最新3,982個，按月升6.3%；在憧憬減息下，部分買家趁低吸納，帶動400萬元以下的放盤量拾級而上，全港最新報4,224個，按月升4.2%。市場預期，9月若落實減息，增強入市信心，有助交投量，以至放盤量有所回升。

據本報統計，中原網站全港二手放盤量資料顯示，細價樓400萬元以下放盤，最新報4,224個，按月升4.2%，升幅於過去半年拾級而上，今年2月全面撤辣前約3,345個，半年增加879個，累升26.3%。此外，實用面積每呎叫價1萬元或以下的放盤量，最新有3,982個，較7月的3,745個，按月升6.3%；較今年2月的2,910個，增幅更大，達36.8%。

一城243放盤 叫價最多減101萬

二手樓價近月向下調整，令部分細價樓放盤跌入範疇內，以至數量上升外；亦因為上車需求大，目前正值減息效應升溫，細價樓市場變得活躍，帶動放盤量增加；而撤辣後轉手靈活性大增，持貨能力較弱的業主因個人財務問題，或自願或無奈地要放盤套現。

其中沙田第一城於過去6日，錄8宗成交，佔8月至今暫錄11宗的7成，交投並集中於實用300餘平方呎的細單位，近一星期市場已錄有兩宗樓價跌穿400萬元的易手個案，如最新的20座低層D室，實用327平方呎，以389萬元易手，呎價低見11,896元；另外，51座中層D室，實用304平方呎，以362萬元易手。上述兩宗成交業主均需蝕讓離場。

據中原網站資料顯示，沙田第一城目前約有243個放盤，當中約有7個放盤業主近期已調低叫價，幅度由最少減5萬至最多劈價101萬元不等，減幅最大為23座低層，實用327平方呎單位，業主由529萬元減逾「1球」，最新以428萬元待售。

另外，牛頭角上車盤淘大花園則有多宗買家趁低吸納成交，令本月12至18日一周內連錄7宗成交，較對上1星期的1宗上升6倍。

整體約4.2萬個放盤 按月跌0.7%

至於，全港放盤量目前約41,836個，較7月的42,133個，按月微跌0.7%。回顧樓市於2月底全面撤辣，當時市場隨即轉活，帶動放盤量一度按月上升1.6%，至3月時約有41,425個，但其後受到一手減價戰所拖累，加上整體經濟復甦未似預期，放盤量始終徘徊在4.1萬至4.2萬個水平，變化在跌0.3%至升1.6%之間窄幅徘徊。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，目前市場仍以用家為主導，投資者相對不算多，因此放盤量維持平穩。而市場憧憬減息，確實有助刺激市場氣氛回暖，增強入市信心，冀望9月二手市場買賣交投可以回升，而估計放盤量亦會相應增加，將有更多業主及投資者趁機放盤試水溫。

準買家減息前偷步入市。鰂魚涌太古城8月至今暫20宗買賣成交，超7月全月18宗，其中15宗樓價低於1,000萬元，最新3房連租約以840萬元沽出，勁減560萬元，較網上銀行估價低53萬元。

低層3房840萬沽 呎價12689

中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城海星閣低層B室，實用面積662平方呎，3房間隔，向北望街景，以1,400萬元放盤，終以840萬連租約沽出，累減560萬元，呎價12,689元。目前單位每月收取25,500元租金，以購入價計，回報率約3.6厘。原業主於2012年8月以786萬元購入，持貨12年帳面獲利54萬元。

其次，元朗采葉庭2房低估價逾50萬元沽。美聯物業區域經理翟安暉指出，采葉庭12座高層E室，屬鳳凰樓，實用面積460平方呎，2房間隔，叫價488萬元，現以466萬元易手，減價22萬元，呎價10,130元。售價較銀行估價524萬元低58萬元，新買家為區內客。原業主於2014年4月以360萬元購入，持貨10年帳面賺106萬元。

將軍澳怡心園3房 低市價4%沽

同時，香港置業高級聯席董事唐荣花表示，將軍澳怡心園3座中層A室，實用面積656平方呎，3房間隔。以690萬元放盤約4個月後獲外區客接洽，議價後以612萬元成交，呎價9,329元，低市價約4%。據了解，新買家為首置客，原業主於2007年4月以約244.8萬元購入，持貨17年帳面獲利約367.2萬元離場或升值約1.5倍。

「83瓊林街」4千呎樓面 呎租約24元

新甲廈獲租客承租升級，新世界 （00017） 旗下長沙灣「83瓊林街」屢獲日資公司租用，新近獲壽司郎租4,000平方呎，呎租料約24元，屬辦公室升級，另物業全層獲本地建築公司租用。

「83瓊林街」屢獲日資租用

租務成交多落在新甲廈上，消息指，近期長沙灣83瓊林街持續錄新租務，包括一個4,000平方呎單位，獲日式連鎖餐廳壽司郎租用，呎租約24元。

據了解，該公司原租用長沙灣工廈單位作辦公室，現於同區升級至新甲廈。日本連鎖壽司店壽司郎Sushiro進香港5年，不斷進行擴充，現在港已設27間分店，去年尾該公司披露，有意在3年內在香港擴展至52間分店。相信拓展分店同時，亦為辦公室升級。

83瓊林街今年招租以來，屢獲日資公司租用，租用該廈全層約3.2萬平方呎樓面，作為整合業務，另一家日本行李公司，亦租用該廈逾2萬平方呎單位。

「83瓊林街」由A、B兩座建築組成，A座全層樓面建築面積大約3.2萬平方呎、B座全層約1.6萬平方呎，各樓層可靈活分間。較早前新世界為項目進行介紹，項目一反傳統甲廈設計，採用雙子塔設計，中心位置活化為戶外達2.5萬平方呎的梯級式園林廣場。

亞洲聯合基建租全層 呎租24

另消息稱，該廈另一全層樓面，涉約3.2萬平方呎，獲亞洲聯合基建租用，呎租約24元。該機構原租用同區工廈，現作升級。

九龍區甲廈租務活動較活躍，消息指，觀塘Two Harbour Square 25樓全層，面積約2.6萬平方呎，以每呎約20元租出，新租客為本地共享辦公室品牌Bela Offices，於2021年8月在上環開設第一個據點，其後於中環、上環和尖沙咀區擴充。品牌今年曾表示，有意於東九龍擴充。

翻查資料，該層樓面原由共享空間WeWork租用，2018年租用Two Harbour Square共2層，提供超過900張辦公桌，惟該品牌近年大幅收縮，故放棄該廈兩層，其中一層現由Bela Offices租用。據消息指，另一層樓面近日亦獲承租，涉及2.6萬平方呎，由建築公司寶嘉租用，呎租料約20元。

尖沙咀舖2億沽 呎價5萬

另外，核心區舖位錄得大手買賣，消息指，尖沙咀彌敦道86號地下舖位易手，面積約4,000平方呎，以約2億元成交，呎價約5萬元，舖位現由莎莎化粧品以約58萬元租用，回報率約3.5厘。原業主於1970年以約488萬元購入舖位，持貨54年轉手，獲利約1.95億元，升值約40倍。

資助房屋交投持平，火炭旭禾苑連錄2宗成交，有1房單位放盤8個月，減75萬以345萬元（未補地價）沽出。另白居二以500萬元（未補地價）購入鑽石山宏景花園3房單位。

萬方地產區域經理葉搏麟表示，旭禾苑中層5室，實用面積355平方呎，1房間隔，東南、開揚市景，放盤8個月，原叫價420萬元（未補地價），現以345萬元易手，減價75萬元，呎價9,718元。原業主於2020年8月以255萬元（未補地價）購入，持貨4年帳面賺90萬元或升值35%。

鑽石山宏景3房 白居二500萬購

另外，富誠地產高級物業顧問冼俊彥表示，鑽石山宏景花園3座高層B室，實用面積574平方呎，3房間隔，向東南望市景，單位於今年1月放盤，叫價550萬元（未補地價），現以500萬元沽出，呎價8,710元。新買家為外區「白居二」客，心儀單位附雅裝，且向東南，外望開揚市景，故睇樓一次即決定購入自住。原業主於1999年1月以156萬元（未補地價）購入，持貨25年帳面獲利約344萬元或升值2.2倍。市場預期美國減息在即，加上近日樓價已累積一定跌幅，雖然入市觀望氣氛仍然濃厚，不過買家都積極於二手市場尋覓筍盤。

其次，中原地產首席分區營業經理程智聰表示，長沙灣怡閣苑E座低層4室，實用面積530平方呎，2房間隔，單位坐向西南方，望都市景，以410萬元（未補地價）沽出，呎價7,736元。原業主於1983年12月以約31萬元買入，當時單位亦未補地價，持貨41年帳面勁賺379萬元。

統計顯示，上月甲廈錄466宗租務成交，按月反彈1成，惟空置率變化不大，仍處高位。

中原（工商舖）資料顯示，7月份商廈市場錄得約466宗租賃成交，按月及按年分別上升約11.5%及約1.3%；成交金額則錄得約3,598萬元，按月及按年分別跌約3.1%及約12.5%，反映在租金大幅下調的趨勢下，有效吸引企業轉租傳統核心區甲廈樓面。

皇九全層 68萬租出

月內亦錄得較為矚目的租務成交，包括中環皇后大道中九號18樓全層，面積約13,742平方呎，以每月約68萬元租出，平均呎租僅約49.5元，較6年前呎租高位約98元相比，大跌近5成。

至於甲廈空置率方面，7月份港島區整體錄得12.74%，對比6月份下降0.1個百分點，惟對比去年同期錄得的12.22%則上升0.52個百分點，反映港島區甲廈空置情況需待時間消化，而在多個核心商業區中，金鐘區及中環區表現持續見改善，7月份分別錄得8.43%及11.8%，按月分別遞減0.03及0.43個百分點，金鐘更連續4個月呈下跌趨勢。上環區空置向上，7月份空置率錄得12.93%，按月及按年分別遞增0.36及1.69個百分點，空置率持續見增長。

九龍灣空置率 逾21%

九龍區方面，整體空置率錄得約13.43%，按月降低0.41個百分點，惟與去年同期對比則增約0.61個百分點，其中東九龍區改善較為顯著，九龍灣及觀塘甲廈空置率分別錄得21.34%及13.08%，按月分別減少1.33及1.32個百分點，按年則上升0.83及2.98個百分點；而尖沙咀按月則上升0.63個百分點至8.96%，按年則下跌0.6個百分點。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，現時大部份企業對辦公室的擴充需求有所減弱，縮減成本為大勢所趨，加上本港多區甲廈新供應持續增加，業主傾向擴大租金議價，甚至以不同優惠作招徠，吸引優質企業進駐，令甲廈租務市場競爭更見加劇，甲廈租金走勢短期內仍會維持疲弱。

他指，美國聯儲局月初宣布維持利率不變，9月份減息周期開始亦幾成定局，將有利改善國際營商及經濟發展氣氛，相信個別實力企業會趁早物色優質寫字樓物業，預料商廈租務市場及港島區整體甲廈空置率會持續改善。

買賣方面，近期中區指標甲廈錄低價成交，包括中環中心低層單位，呎價僅以1.3萬元成交。

消息指，中環中心低層11室，面積約3,184平方呎，以4,200萬元沽出，呎價約13,191元。該單位處低層，享恒生總行城市景，現由基金公司以每呎約36.5元租用，回報率約3.3厘。

對上一宗樓層接近的買賣成交，為2021年7月投資者「磁帶大王」陳秉志沽出25樓全層，面積約24,980平方呎，成交價約6.7億元，呎價約2.7萬元。如今相隔3年，呎價下跌逾5成。

蝕7200萬離場

至於是次涉及的11室，原業主於2019年約1.14億元購入，呎價近3.6萬元。現持貨5年沽出，蝕約7,200萬元離場，幅度高逾6成。按是次呎價計，屬中環中心近10多年新低。

7月份中原大灣區指數報98.78點，連跌14個月外，更跌破100點基點，創2017年4月後7年多以來的新低，指數按月跌1.4%。

9指數回落0.9%至2.5%

據中原資料顯示，7月份12個大灣區指數中，除深圳指數無升跌外，其餘9個指數下跌，而且跌幅明顯擴大，幅度由0.9%至2.5%不等，上升的指數僅得2個，分別是肇慶及江門指數，按月升幅分別為1.8%及3.6%。

至於4大中心城市指數3區續跌，廣州指數與大灣區指數同步跌破100點，兩者按月跌幅為1.4%，而香港及澳門指數因人民幣升值而跌勢加劇，分別下跌2.5%及1.5%，當中香港指數按月回落幅度最多。而現時，大灣區及4大中心城市指數皆全數低於2017年7月訂下的100點基點。

4大中指數近7年低位

受惠於各城市的救市措施，成交量有回暖迹象，以4大中心城市為例，廣州二手網簽繼續企穩於1萬宗以上，一手成交亦達5,134宗，較去年同期上升11%，此與現時發展商以去庫存為主要目的，不敢貿然加價所致，故一手開價吸引，因而令二手樓價持續受壓，7月份廣州指數創7年3個月新低。至於，深圳7月份二手成交亦達4,573宗，按月增加約9.6%，同時二手成交量企穩，令深圳指數自2023年6月13個月以來，首次止跌。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，內地及香港經濟復甦未如理想，樓市主要靠剛需撑起，即使各城市推出不同方案救市，如新推「買房入戶」等新政，惟投資氣氛欠缺下，樓價仍難有起色。而香港方面，美國息口見頂訊息明確，市場更憧憬美國將加快加大減息步伐，若美國落實減息，有望為香港樓市帶來新一輪刺激，但於9月份美國議息前，相信樓市仍是悶局一場。