591調查全台十大「最難買房區域」顯示，待售率最低的竹北市目前線上銷售個案總戶數逾3,400戶，卻僅有600戶待售量，待售率低至17.3％，等於推案平均銷售率超過82％，近期銀行放款緊縮，除了得向銀行搶「錢」，還得與別人一同搶「房」，大大提高買房難度。

全台推案量大，但可售房屋庫存量少的區域中，以竹北、台中西屯、新北板橋、台中南屯的待售率最低，均低於20％，反映今年推案高銷售率，幾乎賣到無屋可賣。

此外，如台中梧棲、桃園市桃園區、八德區、新北淡水、高雄市的三民、楠梓區也都低於30％，等於線上線售個案超過7成的房屋都銷售一空。

591新建案分析，待售量反映一地賣壓高低，這幾年房市熱，建商卯起來獵地及蓋房，仍無法滿足市場需求，部分區域更苦於素地稀少，推案量能下降，如今房貸拉警報，可預期未來「缺錢、缺房、缺土地」的情形將更加嚴峻。

591表示，資金短缺對房市一定會有衝擊，差別只是這把火會「燒到那裡」，新成屋及中古屋在簽約後立即得面臨申貸問題，若已購客自備款不足或自身信用瑕疵，如今銀行「雨天收傘」，輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償，可說是首當其衝的族群。

對預售屋買方來說，由於申辦房貸最快也要四、五年後，短期內受波及機會不大，不過目前已進入交屋階段並等待撥款，若建商沒有配合銀行承做分戶貸款，恐怕也難逃影響。

以竹北來看，待售率會如此低，關鍵就在於當前縣治、高鐵等精華區域內，不是地主惜售使業者無地可買，就是建商轉向外圍開發，導致整體推案進入真空期，現在即便當地民眾口袋深，還不一定有機會能買到新房。


六都加新竹新建案待售率排行 竹北市僅17%最難買到房
中央社

數字科技旗下591新建案統計六都加新竹縣市的新案銷售狀況，待售率前10低的行政區，最低為新竹縣竹北市，總銷戶數逾3000戶，卻僅有600戶待售量，待售率為17%，平均每10戶裡只有不到2戶在賣，也就是越難買到房子。

591新建案指出，近期央行近期陸續邀請34家國銀總經理座談，籲請業者自主管理不動產貸款總量，未來民眾想在這些地區購置新房，除了得向銀行搶「錢」，還得與別人一同搶「房」，提高買房難度。

591新建案統計的六都包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市的行政區，加上新竹縣市的行政區新案銷售，待售率越低，意味著越難買到房。

以待售率最低前3名來看，最低為新竹縣的竹北市，僅17.3%、其次為台中市西屯區17.7%、第3為新北市板橋區18%。

591新建案分析，待售量反映一地賣壓高低。以新竹縣竹北市來看，賣壓低關鍵就在於高鐵等精華區域內，地主惜售使業者無地可買，就是建商轉向外圍開發，導致整體推案進入真空期，即便當地民眾口袋深，不一定有機會能買到新房。

台中市西屯區為待售率第2名，即便新案單價高達6字頭，但由於建商大打總價戰，在水湳、七期等一級戰區內，30坪以下房型比重大增，讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手。

新北市板橋區為待售率第3名，因挾著蛋黃區優勢，即便均價已達7字頭，每每有新案公開時買方仍是絡繹不絕。

近期銀行自主調控不動產放款水位，引發關注，591表示，資金短缺對房市一定會有衝擊，以接下來產品買氣來看，新成屋及中古屋在簽約後，立即得面臨申貸問題，假如已購客自備款不足或自身信用瑕疵，在未來銀行放款將更為謹慎下，輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償都有可能，可說是首當其衝的族群。

近年來台中預售屋市場買氣火熱，不只在地品牌建商的新案被搶購一空，台北品牌建商首度南下台中推案，新案可用搶購、秒殺來形容買氣，且成交單價屢創區域新高，讓在地建商傻眼：「台北建商真的比較香？」但台中強大的購屋實力，確實讓嘗到甜頭的北部建商打鐵趁熱，近期土地一塊接著一塊高價買、案子一個接著一個開賣。

根據台中市不動產開發公會市調委員會統計，今年前八月，全台共有12家上市櫃建商在台中各區域購地囤貨，總購地面積約2.34萬坪、總購地金額242.6億元，其中有十家上市櫃建商來自北部，包括華固建設。

「華固在台北，一坪要200萬～300萬元耶，來台中推案只要70萬～80萬元，讓我們用新台幣買爆它！」網友真不是嘴巴說說而已，還真的用新台幣買爆華固台中新案！華固建設今年4月中在水湳單元八重劃區推出台中百億首發案「華固頂匯」，總戶數260戶，最新實登已揭露成交197戶，每坪均價站上80.11萬元，最高成交單價86.12萬元，創下區域單價新高。

在「華固頂匯」創下銷售佳績後，短短不到半年，華固先是8月中大手筆砸下13.71億元、以每坪80萬元高價，購入北屯區14期「環中段」1,708.8坪土地囤貨；緊接著8月下旬，就推出14期「美和段」的「華固豐匯」預售案，一年內就在台中推出兩個住宅大樓預售案。根據已購客的回報，華固豐匯首波釋出的戶別、市場反應熱絡，成交均價站穩7字頭，有望創下區域單價新高，只等下個月的實登揭露證實。

華固台中新案熱銷，不僅讓外界見識到了華固的品牌實力，也讓外界看到了台中人購屋力強大的事實。開發商表示，台中房市的粉絲效應，應該是全台房地產之最，也是外地建商無法理解的事；尤其是台中在地深耕的品牌建商，長期累積了不少粉絲群、也就是所謂的老客戶，老客戶再介紹新客戶，在預售新案推出時，最能深刻感受到這群鐵粉的力量。

例如今年6月開賣的單元二重劃區「雙橡園1920」預售新案，不到兩個月就傳出銷售一空，總戶數125戶，目前實登已揭露89戶，每坪均價78.66萬元，最高成交單價85.47萬元，重點是，戶戶均衝破台中豪宅線4,000萬元。同樣是第二季開賣的七期「寶輝101 theater south」預售新案，總戶數100戶，實登揭露每坪均價86.97萬元，最高成交單價99.3萬元，同樣傳出完銷捷報。

此外，龍寶建設二度與大毅建設攜手合建、位於北屯區14期美和段松強國小對面的「有愛臻邸」，最快9月進場，據悉每坪開價是8字頭起，住家總戶數僅56戶，其中逾7成會衝破4,000萬元的台中豪宅線，卻傳出已有數百組客戶排隊預約。

台南、高雄房市火熱，也帶動高雄工業用地身價已從每坪10多萬元，翻倍漲到20多萬元，因漲幅已高，企業基於總成本的考量而陷入停看聽的審慎階段，導致成交量縮的格局，高雄今年前七月的工業用地和廠房的成交金額萎縮到只剩81億元，年減幅高達53％。

根據富住通商用不動產的統計，台南與高雄今年前七月的工業用地和廠房的成交金額約202億元、年減27.86％，其中台南的成交金額年增13％達121億元，高雄市則從去年同期的173億元，腰斬至81億元。

富住通商用不動產董事長莊明昇指出，高雄工業用不動產成交金額衰退，主要是價格明顯上漲之後，有意購買的企業主認為「價格太高了！」，改採審慎觀望的態度。

他說，企業購買工業土地或工業廠房，主要是用於產品生產，而不是要透過土地或著廠房的買賣，進而賺取差價，工業用地上漲，企業生產的總成本，無異增加。

相對地，工業用地或廠房的賣方，目前大都採取開出高價並待價而沽的態度，導致買、賣雙方的觀望期就會拉長，甚至陷入交易停頓的狀態。

業者舉例，以前大發工業區的土地每坪約10多萬元，現已漲至25萬元上下，臨海工業區土地也從每坪20萬元起跳。

目前最容易成交的，反而是岡山地區的小型工業用地，雖然每坪30多萬元，但因面積相對較小，只要總價介於3,000萬到4,000萬元間，一旦釋出，就會很快成交。莊明昇指出，政府推動、輔導工廠登記合法化，屬於稀缺的這類工業用地，成為這些工廠的最佳出路，交易相對活絡。

隨著人工智慧（AI）趨勢及半導體產業鏈的持續壯大，台南市周邊的蛋白區逐漸成為房市新熱點，吸引了許多高科技人才的進駐和投資者的關注。根據國科會的數據顯示，截至2024年5月，台南園區的出租率已超過97%，隨著園區的擴大及高薪科技人才的流入，鄰近的永康、新市、善化及安定等地區的房價持續攀升，形成了明顯的價格水波效應。

根據信義房屋內部成交資料統計，近十年房價趨勢可以發現2015至2019年之間，東區及永康區的電梯大樓單價維持穩定的水平，兩區之間的均價價差長期保持在每坪3至5萬元。自2020年第1季起，永康區的房價開始進入上漲態勢，後續每當永康區的單價逐漸向東區靠攏時，東區的價格也會出現隨之上漲，讓兩區的房價價差回到一個「合理」區間。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，永康區過去雖被歸類為蛋白區，但受惠南科題材發酵，加上本月台積電買下群創南科廠房消息傳出後，未來增加的就業人口也將帶起房市需求。位處永康中心的永康砲校預計明年遷至關廟後，佔地83公頃的面積，將以區段徵收開發為新社區，未來永康區公所及相關行政機關也將陸續遷移至此處，受惠最直接的東橋重劃區單價近期站上4字頭，各種利多也讓永康區加速從蛋白區轉為蛋黃區。

信義房屋永康國小店專案經理陳妍妍表示，台南永康區因緊鄰核心蛋黃區東區，部分因東區房價外溢，加上南科園區工作人口移入，使得永康區成為人口最多的行政區，雖然永康至南科通勤約需半小時車程，但相比善化、新市而言生活機能更加完善，假日前往舊市區逛街也方便。

而工程師們有人喜歡新大樓物件，也有人獨愛空間大的中古透天，以10年內三房平面車位新大樓為例，單價約為35至40萬，總價約1,700萬的大橋重劃區物件最熱門，而20年左右中古透天總價與新大樓價差不大的狀況下，不少人反而是瞄準透天類型商品出手，陳妍妍補充表示。

隨著未來北外環道路全線完工、捷運藍線…等交通利多加持，加上占地83.49公頃的永康砲校遷址，將規劃行政機關、15公頃的大型公園綠地，與鄰近的台南市立圖書館新總館、奇美醫院、大橋火車站、鐵路地下化與捷運工程，未來永康發展指日可待。

近期銀行因不動產放款逼近銀行法七十二—二的警戒水位，採取停止受理或審核期拉長等「限貸令」，外界質疑是央行祭出總量管制所致。央行昨特地聲明澄清，道德勸說要銀行提出未來一年自主管理不動產貸款總量是從今年第四季起，主要是避免資金流向非自住的投資客或投機客，造成囤房、炒房等，不影響首購、都更、危老、社宅與企業購置自用廠辦等所需資金。

避免資金流向非自住投資客
央行指出，自去年下半年以來，部分銀行承做不動產放款已接近銀行法規範上限，因此今年初以來，部分銀行自行採行相關不動產貸款管控措施，如審核期拉長、排隊撥款等，被市場稱為「限貸令」。

央行聲明，鑑於今年以來全體銀行不動產貸款集中度居高，才於八月十二日至二十一日間邀請銀行座談，籲請銀行自主管理不動產貸款總量，以改善信用資源過度集中不動產貸款情形，避免資金流向非自住之投資客或投機客，造成囤房、炒房。

央行強調，自主管理不動產貸款總量措施，是由銀行依據自身經營情況，於未來一年內以漸進方式逐步調整，銀行有充裕時間調整不動產貸款相關授信業務。

央行重申，未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量，不應影響無自用住宅民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金。


政府祭限貸令「資金導向房市？」 網友揭事實：超級猛藥催過頭
聯合新聞網

央行祭出房貸的「限貸令」，讓房市降溫，避免新青案房貸引發信用過度膨脹，造成房價狂飆。不過也有網友指出，這次的限貸令是政府把資金導向房市，今年政府發現錢不夠放貸，所以祭出限貸令是故意把QE（量化寬鬆）資金導向房市，貼文曝光後，引發網友熱烈討論。

一名網友在PTT發文回顧，從2020年，美國QE降息到0.25% 時，台灣意思降個一碼到1.13%，2022年通膨爆炸，美國QT（量化緊縮）+升息到5.25%，台灣就半碼半碼升到2%。

原PO指出，這幾年台灣錢出口一直賺，通膨大概體感是國外的1/3而已，美金換算台幣的匯率還是壓在28-32元，那錢跑去哪了？他推測是到了「房地產+股票」，而在去年推出新青安後，新青安占房貸比例一直拉升，到了今年發現錢不夠放貸了，因此他總結「這波可以解釋成政府故意把QE資金導向房市吧？」

貼文曝光後，網友持不同意見「政策明明就是要把資金引離開房地產，一堆小白莫名跳進去而已」、「新青安本來就是對房市大放水，本來就是政府亂放水啊，經濟說史上最好，利率笑死人，真的經濟這麼好，利率怎麼不升到和美國一樣？」、「你說台灣錢太多？買房還可以買到銀行沒錢？」、「這波是要『抑制』短期投資吧」、「新青安超級猛藥，直接讓房市瞬間過熱，市場為什麼會過熱？就是低利率、新青安、預售禁轉造成的，那些管制措施只是亡羊補牢」。

金管會公布7月底國銀房貸餘額衝破10兆6035億元，較前月大增1162億元，年增率10.84%寫下史上最大增幅，由於金額快速增加，央行已經提前要求銀行踩煞車，除了房貸餘額衝高外，根據聯徵中心統計顯示， 今年4月企業授信用途別為「購置不動產」的授信金額統計也高達5.2兆元，不動產市場對於資金需求龐大，銀行踩煞車已讓市場有些驚恐。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內超額儲蓄今年可能衝破4兆元，上半年市場還沒有資金吃緊的聲音，不過6月下旬開始風雲變色，市場不斷傳出資金吃緊的狀況，再加上央行出手要求銀行踩煞車，房市隨即出現降溫，影響原因除了短期內的房貸需求增加太快，現在許多房貸族都搭配寬限期使用，本金資金回收速度慢，案子蓋的時間變久，土建融回收時間拉長等等，許多因素都導致資金回收過慢，現在甚至傳聞開發商擔心未來資金動撥不順利，設法將尚未動撥的資金先申請下來。

國銀房貸餘額高達10.6兆元，月增1162億元，年增幅也高達1成，增幅驚人，同時間根據聯徵中心的4月資料顯示， 企業「購置不動產」授信金額統計也高達5.2兆元，近年台商回流與擴廠投資，帶動國內經濟發展，也帶來資金需求，同時過去一年房市交易暢旺也讓房貸餘額快速增加，讓房市出現20年來罕見的錢荒。

曾敬德建議，資金吃緊狀況短時間不會結束，建議在簽約前就先找尋好房貸來源，除了傳統銀行外，農漁會、信用合作社甚至保險公司，都可以詢問看看，同時自備款也不能抓太緊，銀行勢必得回應主管機關的要求，因此放款時難免會產生排擠效應，資金成為下半年的房市重點。

預售屋交易暢旺，建商大補土地庫存，統計今年前八月上市櫃建商在台中購置土地交易量，總金額242.6億元，購地面積約為2.34萬坪，其中有1萬餘坪位在北屯區，購地金額近百億元，與台中市其他區域相比，買超幅度達50%以上，顯見北屯區仍是台中預售房市主戰場，而開發商重押北屯也是對區域發展深具信心的表態。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，台灣景氣復甦，房市熱度高昂，雖有央行出手打炒房的雜音再起，不動產總量管制對中小型建商的土建融空間更加限縮，而上市櫃建商推案腳步持續進行，反倒有可能因先搶先贏、大者恆大的籌碼優勢，在限貸衝擊中保有上風。

據台中市不動產開發公會市調委員會統計12家上市櫃建商今年台中購地情形，總購地面積約為2.34萬坪、總購地金額242.6億元，若以行政區劃分，北屯區總購地面積共10,548坪居全市之冠，第二為豐原區5,484坪，第三為南屯區4,542坪。若以購地金額排序，北屯區的總購地金額96.3億元依舊排在全市第一位，其次則為南屯、西屯、豐原。

在地業者指出，觀察北屯區的土地交易熱點集中於14期、機捷、4期，尤以14期土地賣出7,880坪為最大宗，而機捷特區今年交易面積雖不及14期來的多，但土地價格漲幅卻更為明顯，其中業界討論度最高的就是新美齊（2442）以每坪152萬元搶下溝背段土地，與鄰地單坪113~118萬元價差約三成，取得時間相隔不到一年。

機捷特區的搶地潮早在去年就已開打，去年10月份台中市區段徵收配餘地標售中，機捷土地脫標四筆共8,396坪，其中三位得標者即為上市櫃建商及其關係機構。

北屯區在14期、機捷等重劃區領軍下，步入換屋型的新富聚落發展，目前14期預售高標價格由「大陸豐莚」率先頂上8字頭天花板；11期「國泰仰薈」也創下73萬的區域新高，將北屯整體行情向上抬升，連帶鄰區的機捷特區價格也推向6字頭水位，包括「大城光年」、「惠宇大悅」、「寶輝The Springs」、「富宇鉑金大苑」等案都出現多筆6字頭實登紀錄。

隨著機捷特區的各項生活機能更臻成熟完備之後，換屋型客群對環境鄰里、產品細節也更加要求，機捷內獨有純住宅區規劃的文北段成為高端客首選的宜居寧靜環境。區內即將進場的「大城吾界」位居千坪三面臨路角地，擁有大棟距的稀有條件加上低建蔽規劃設計，對位科技菁英、中產二代，尚未公開就已吸引不少賞屋客目光。

新屋市場火熱，591新建案統計六都、新竹縣市新案銷售狀況指出，竹北市目前線上46個案，總銷戶數共3465戶，但已賣出2800多戶，剩下600戶，待售率僅17%，全台最低。

另外，淡水目前線上55個建案，總銷戶數達1.5萬戶，不過多數已售出，目前待售戶僅3948戶，待售率也僅約26%。

591新建案表示，待售率偏低地區，代表新屋去化快，賣壓低，民眾想在這些地區購置新房，可能動作得加速。

591表示，新竹縣竹北市賣壓低，關鍵就在於當前縣治、高鐵等精華區域內，地主大多惜售，使業者無地可買，導致整體推案進入真空期，雖然均價一坪已到57萬，但銷售依然火熱，即便民眾口袋深，不一定有機會能買到新房。

台中市西屯區相同，即便新案單價已高達6字頭，但由於建商大打總價戰，在水湳、七期等一級戰區內，30坪以下房型比重大增，讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手。

此外，榜上唯一房價在2字頭的梧棲區，在大量投資客、首購族湧進追捧，加速線上個案去化，成功搶占一席之地。

新北市是全台推案一哥，板橋及淡水供給雙雙破萬戶，不過板橋待售僅1887戶，淡水僅3948戶，主因還是在源源不絕的購屋客，讓龐大供給量也能快速去化。

其中板橋挾著蛋黃區優勢，即便均價已達7字頭，每有新案公開時買方仍是絡繹不絕。供給高達1.5萬戶的淡水，主要是來自於這幾年大型造鎮案，不過近期在房價優勢下且建商有意放慢腳步下，賣壓有所回穩。

桃園八德區總銷約4800戶，待售1240戶，待售率25%排名第六。

591分析，當地因距離關係，雙北客比例有限，且購屋以在地人大宗，關注度相對有限；但近期隨著周邊桃園區、中壢區房價高漲，在比價效應下不少首購族選擇以時間換取空間，目前重劃區內2、3房等自住型產品已有供不應求現象，估計將持續推升價格走高。

最後兩名則由高雄拿下，排名第九的楠梓區自搭上台積電列車後，瞬間躍居為全台房市明星，當前除了建商積極插旗獵地，四面八方的投資客大軍更成為當地建案的「票房保證」。另外三民區則是機能成熟的蛋黃區，長期以來買氣穩定，這幾年歷經房市多頭洗禮，新案已有供不應求的跡象出現。

而近期銀行鬧錢荒，591表示，資金短缺對房市一定會有衝擊，其中，新成屋及中古屋在簽約後立即面臨申貸問題，在銀行「雨天收傘」下，買家輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償都有可能，可說是首當其衝的產品。

反觀近期購買預售屋的民眾，由於申辦房貸最快也要4到5年後，短期內受波及機會應該不大；只是在前幾年就買進，目前已進入交屋階段並等待撥款，若是建商沒有配合銀行承做分戶貸款，恐怕也難逃影響。

米其林指南最新摘星名單今（27）日下午正式揭曉，台中市超越去年、共奪下11顆星；其中，位於單元二的「JL Studio」餐廳摘下唯一「三星」殊榮；位於七期的「Forchetta」、「鹽之華」，以及七期附近的「元紀」、「文公館」均摘下一顆星，大七期生活圈相當於擁有7顆星，成為中台灣米其林餐廳密度最高的豪宅聚落！

開發商認為，從台中米其林餐廳聚集在大七期生活圈來看，顯示米其林指南對高級街廓氛圍和生活質感的偏愛。而大七期近幾年不僅吸引米其林餐廳進駐，包括高端飯店、A級商辦接連搶進，吸引各大品牌建商爭相插旗推案，穩站中台灣房市領頭羊的地位。

根據樂居網的統計，七期近一年房價漲幅達18.71％，新屋成交均價達到每坪72.77萬元；而以低建蔽率、低容積率、低密度與高綠覆率的「三低一高」特性，吸引豪宅聚落與名廚餐廳進駐的單元二重劃區，房價漲幅更高達20.34％，新屋成交均價約68.32萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，大七期已成為台中最具魅力的高端居住生態圈，有七期的繁華、也有單元二的舒適宜居環境，為雲端階級打造出專屬的高品味生活方式。其獨特的高級感與優越的街廓氛圍，不僅吸引了眾多米其林餐廳進駐，也使頂級建商的品牌效應與區域內形成的高端社交圈更加鞏固，成為吸引高資產族在此置產的關鍵因素。

觀察單元二品牌建商推出的預售新案，單價站穩7字頭，更不乏有8字頭的成交案。其中，持續深耕單元二的陸府建設，在新公益生活圈打造永久會館「陸府植深館」與「陸府美學總部」，持續提供住戶永續服務。

陸府位於單元二的預售新案「續森」，產品規劃68至108坪，戶戶配備雙植樹大陽台，讓社區擁有超過200％綠覆率，實登已揭露總價破億元交易，創下單元二區內最高成交單價與最高總價紀錄。

此外，雙橡園開發在單元二繼推出「S1」、「1812」、「2279」之後，今年六月推出「1920」預售新案，最新實登揭露均價達78.66萬元，最高成交單價來到85.47萬元；後續的「2279」即將完工交屋，為單元二再添一棟豪宅新成屋。

而精銳建設在單元二繼「精銳博」、「精銳Garden One」之後，「精銳SKY ONE」案均價已突破7字頭，最高單價近逼8字頭；而位於文心南五路三段與大墩十一街口的「精銳ABBA」也已開工動土，詢問度頗高。

近年台中房市火熱程度不言可喻，惟豪宅市場趨冷不少，房仲業者觀察實價登錄資料，台中突破豪宅門檻 4000 萬元的交易件數，3 年來減少 44.3%，觀察台中最多豪宅議題的西屯、南屯等區域，卻不見賠售潮，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受《平均地權條例》修法等影響，豪宅買氣衝擊不少，惟短期買賣需負擔高額房地合一稅，賣方觀望氣氛濃厚，致使價格仍有支撐。

住商機構根據實價資料，統計台中市 4000 萬元以上住宅用華廈或住宅大樓交易，其中疫情後房市多頭的最高峰 2022 年時，上半年度全市有約 174 筆豪宅交易；不過，僅時隔 3 年，觀察 2024 年上半年台中市 4 千萬元以上豪宅交易案件下滑至 97 件，減幅高達 44.3%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中市受惠於科技產業題材與台中捷運等議題，成為各大建商兵家必爭之地，惟市場推案緊跟著剛性需求走，以中小坪數小宅支撐主力買盤，加上政府近幾年打炒房措施頻頻，且皆劍指都會區高總價住宅，市場氛圍較顯低迷，讓原本潛在買方就較為稀缺的豪宅案件，更加乏人問津。

不過，觀察台中市各區域高總價住宅交易量，南屯區卻異軍突起，2024 年上半年成交件數相較 2022 年同期，成長高達 73.3%，住商不動產七期南屯加盟店店長黃盟翔分析，南屯區近年來重劃區議題濃厚，例如台中市地段最燙金的七期重劃區，即有部分區段位於南屯，還有近期新興 13 期重劃區等，都吸引品牌建商插旗，逐漸形成豪宅聚落，在高總價住宅供給穩固之下，區段買氣自然有支撐力道。

台中市雖說豪宅買氣低落，惟觀察實價上有成交 4000 萬元以上豪宅所在行政區，近年來區域賠售數量仍屬低檔，賴志昶分析，2016-2017 年房地合一稅正式上路，許多高總價住宅出現賠售，惟近二年打房一波接一波，觀察交易量體卻有影響，但仍不見賠售潮，主要原因有二，包括是賣方心態不同，不動產相比其他金融工具更為穩健，且能借貸較多金額，能保有更多槓桿空間。

其次是稅制，台中不少豪宅都屬新成屋，但「房地合一稅 2.0」上路，短期轉手獲利額度頗低，因此屋主心態轉為長期持有；最後，房價一路走揚，不少屋主怕轉手資產買不回同地段，因此觀望心態頗為濃厚。

8月27日，中國金茂發佈2024年中期業績報告，上半年公司實現簽約銷售額445億元，核心歸母淨利潤（不含投資物業公平值收益）同比大增174%。

相關負責人在業績會上表示，上半年公司持續強化精益管理，管理費用、銷售費用、財務費用“三項費用”分別下降34%、19%、13%，降本增效成果顯著。

此外，中國金茂保持“三道紅線”全綠，並進一步優化了債務結構。2024年上半年新增境內融資平均成本僅3.28%，一年內到期債務占比降低至15%，外幣債務較2023年末持續降低至26%。

1-8月，中國金茂已成功發行金茂大廈CMBS，30億元、20億元兩筆中期票據，保持多種融資管道暢通。專案開發貸利率維持極低水準，廈門專案開發貸利率低至2.17%。

8月27日，上海市房屋管理局發佈《關於優化本市新出讓商品住房用地套型供應結構的通知》。

《通知》主要涉及優化新出讓商品住房用地中小套型住房建築面積標準、供應比例以及加強新出讓商品住房用地套型結構的區域統籌三個方面。

《通知》顯示，根據本市人均住房建築面積、家庭人口結構、住房套型的市場需求以及住房建築設計和施工等情況，本市多層、小高層、高層建築的商品住房中小套型住房建築面積標準分別調整為100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，引導套內空間合理佈局。

原則上，中外環間區域不低於70%，中環以內區域不低於60%，新城和南北轉型重點區域不低於60%，外環外其他區域不低於50%。繼續將新建各類商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租賃房等納入商品住房用地套型結構統籌範圍。根據市場主體住宅產品適銷等情況，符合《關於進一步完善上海市詳細規劃實施深化的工作意見》中所列住宅套數調整適用情形的，結合統籌實施方案，可適當彈性調整。

《通知》要求要加強區域協調，相關區（管委會）可根據城市總規、單元規劃，對擬規劃用作商品住房的地塊按照建築面積總量不變原則，統籌中小套型商品住房；新出讓的商品住房地塊在一定時間內做好專案統籌平衡；具體地塊規劃設計條件在土地出讓合同中予以明確。

《通知》明確此次發文是為落實今年5月27日發佈的《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（即“滬九條”），適應房地產市場供求關係的新變化。

滬九條在優化土地和住房供應中要求，充分發揮城市總規的統領作用，合理把握區域規劃時序和開發節奏、結構，著力提升土地資源配置效率，根據區域基礎設施、公共配套、產業發展、市場需求等，實現高品質精准供地。完善房地聯動機制，差異化調整優化中小套型住房面積標準和比例要求，支援區域統籌、總體平衡，更好促進區域人口、土地、住房協調發展。

事實上，早在今年3月15日，上海已在土地出讓要求中作出調整，告別“7090”政策。“上海土地市場”官網掛出今年第一批次第二輪土拍的6宗宅地，並在出讓要求中規定多層、小高層、高層的中小套型住宅建築面積上限為100平方米、110平方米和120平方米，中小套型占比為50%到70%。同時，6宗地塊的中小套型比例要求也進行了下調。 6宗地塊中，浦東曹路、閔行浦錦地塊要求比例50%，奉賢新城地塊要求比例55%，嘉定菊園、靜安中興地塊60%，普陀桃浦地塊70%。

在4月16日的出讓活動中，6宗宅地全部成交，收金118.86億元。其中，3宗地塊觸頂搖號，1宗地塊溢價成交，2宗地塊底價成交。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次政策充分說明上海立足供求關係變化和改善型住房需求導向，同時立足“人房地錢”的模式，在戶型政策方面做了進一步放寬和引導。嚴躍進指出，此次政策核心要點就是提高了住房建築面積的標準。政策規定，本市多層、小高層、高層建築的商品住房中小套型住房建築面積標準分別調整為100平方米、110平方米、120平方米。該標準也意味著，後續在新房的建造設計方面，各樓盤專案會有戶型更大的房源推出，客觀上滿足了不同樓盤認購的需求。該標準也在很大程度上說明，傳統住房緊缺的時代已經過去，住房產品設計更加注重戶型寬敞的導向。

另一方面，政策明確，優化新出讓商品住房用地中小套型住房供應比例，“實際上對於後續不同區域的中小套型的供應結構產生了影響。從此類資料上看，中小戶型比重最大的區域是中外環之間，這比較符合目前剛需購房者的購房選擇。過去偏遠的區域並沒有像過去那樣刻意強調中小套型，因為類似外環外等區域的比例是50%。換句話說，一些郊區市場本身也在改善型住房產品供給方面發力。”嚴躍進進一步表示，至於加強新出讓商品住房用地套型結構的區域統籌，意味著後續各開發商戶型設計方面的靈活性增加，空間增大，這也有助於結合後續購房市場變化等進行產品優化，有助於產品適銷對路。

8月27日，湖南省邵陽市人民政府辦公室發佈印發《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，涉及現房銷售試點、公積金貸款、契稅補貼等方面。本檔自2024年9月1日起執行，至2026年6月30日止。

多管道擴大住房消費：實施購房補貼、契稅補貼

檔提出，根據本地實際情況，對在2025年6月30日前購買新建商品住房（不低於屬地成本控制價）的全日制碩士研究生學位及以上畢業生、符合國家生育政策生育三孩且子女均未成年的家庭，每個家庭給予購房補貼2萬元。市區房交會期間，開展政策解讀和宣傳、採取發放住房消費券等措施，更好滿足剛性和改善性住房需求。支持科研機構、產業園區、大專院校、機關企事業等單位集中團購商品住房，團購價格不納入城市商品房價格監測範圍。

實施購買住宅契稅補貼。市區房交會期間購買參展單位的新建商品房的（含保交房專案庫存網簽到政府平臺公司的新建商品房），由市財政按其所繳納契稅額對購房人予以全額補貼。

2024年9月1日至2025年6月30日，購房人在邵陽市城區購買新建商品住宅（住宅網簽價不低於市區成本控制價，下同）五年內不出售轉讓的，簽訂商品房買賣網簽合同，並在3個月內全部繳清交易契稅的，由市財政部門對購房人予以契稅補貼，補貼金額為繳納契稅稅額的50%。購房人憑網簽備案購房合同和契稅完稅證明，在網簽備案之日起3個月內完成契稅補貼申請，逾期不予補貼。

支援購買非住宅商品房創業。結合本地產業發展，對於購買新建非住宅商品房（不含車位元）創業的單位和個人，在取得不動產權證和辦理工商營業執照後，由屬地市或縣（市）財政部門按所繳納交易契稅金額的50%發放非住宅商品房創業補貼。

優化公積金政策：父母可提取公積金為子女購房

檔提出，推進商業銀行住房按揭貸款轉住房公積金貸款，支持將商業銀行的存量住房按揭貸款轉為“商”“公”組合貸款或住房公積金貸款。

同時，繼續推動異地繳存職工回邵購房，放寬異地繳存職工在本市購買商品住房申請住房公積金貸款的條件，取消需夫妻雙方至少有一方具有邵陽戶籍的限制；取消所購住房為本市首套住房的限制；取消申請人需在就業地繳存住房公積金的限制。

繳存職工購買本市房地產開發企業按揭樓盤新建商品住房且申請住房公積金貸款的，可以提取職工（含配偶）住房公積金支付首付款（不再限定是首套房）。允許父母提取住房公積金為子女在本市購買商品住房。

檔明確，繳存職工家庭最高可貸款額度為60萬元；邵陽市高層次人才和符合國家政策已生育三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款購房的，最高可貸款額度為80萬元。

符合住房公積金貸款條件的開發項目，開發企業貸款申請資料提供齊全後，10個工作日內完成審批放款。全日制大專學歷及以上大學畢業生，畢業3年內在本市行政區劃內就業，連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，在本市購買首套商品住房，住房公積金貸款額度可按公積金餘額計算的可貸額度上浮30%，最高不超過80萬元。調整使用住房公積金購買本市商品住房房屋套數認定標準，繳存職工在本市購買商品住房申請住房公積金貸款的，家庭住房套數認定以本市房屋登記查詢資訊為准。

加大金融支持：降首付、提高現房銷售專案開發貸額度

引導銀行業金融機構實施差別化住房信貸政策，以家庭為單位，首套房最低首付比例為15%，第二套住房最低首付比例為25%，取消住房貸款利率下限，銀行業金融機構應結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水準，對資信良好的客戶給予系統內最大的利率優惠。

加強住房信貸支持，居民家庭在邵陽市行政區域內申請貸款購買商品住房時，在所屬縣市範圍內無住房的，均按首套住房認定，享受“認房不認貸”政策。

降低融資成本。銀行業金融機構要用足用好用活國家信貸政策，最大限度降低房地產開發企業開發貸款利率，對存量開發貸款、新增開發貸款，金融機構根據企業資信狀況、金融機構自身管理實際同比給予一定幅度優惠。

金融支持現房銷售項目。鼓勵商業銀行按市場化、法治化原則，對現房銷售專案在系統內爭取最優支援政策，提高現房銷售專案開發貸額度、延長開發貸期限、降低開發貸利率。

鼓勵現房銷售試點

對於房屋預售，2024年8月1日前已經出讓的土地，按《湖南省城市房地產開發經營管理辦法》（2022年10月8日湖南省人民政府令第310號修改）執行；2024年8月1日後到2024年9月1日前已經出讓的土地，按《湖南省城市房地產開發經營管理辦法》（2024年7月5日湖南省人民政府令第321號公佈）規定執行；2024年9月1日起新出讓的土地，在土地出讓時未明確預售條件的，全面鼓勵實行現房出售。

同時，落實現房銷售專案土地出讓條件與優化土地價款繳納方式。實行現房銷售的專案，土地掛牌時必須達到淨地出讓條件。用地紅線外道路、電力、燃氣、給排水等基礎設施配套必須保證項目具備開工建設條件。專案在土地出讓時按出讓掛牌價的30%繳納土地競買保證金；土地出讓金總額1億元以內的，在簽訂《國有土地使用權出讓合同》後一個月內首次繳納土地價款的50%，餘款可在6個月內繳清。

合理確定宗地內商業用地面積。在符合規劃設計要求前提下，實行現房銷售的專案，開發企業可在規劃條件商住比例的上限以內，自行決定商住比例。已批准未實施的項目，支持“商”改“住”調整。

預售項目的城市基礎設施建設配套費等規費可延遲至辦理預售許可證時繳納，現房銷售項目的城市基礎設施配套費等規費可延遲至辦理新建商品房銷售備案證時繳納。

對實行商品房現房銷售的開發企業依法依規落實稅費優惠政策。專案開發企業產生的增量留抵退稅，按照有關稅收政策規定辦理退稅手續。

《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》原文如下：

為全面貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，促進我市房地產市場平穩健康發展，有效防範化解房地產領域風險，現制定如下措施。

一、優化住房公積金貸款政策

（一）推進商業銀行住房按揭貸款轉住房公積金貸款，支持將商業銀行的存量住房按揭貸款轉為“商”“公”組合貸款或住房公積金貸款。

（二）繼續推動異地繳存職工回邵購房，放寬異地繳存職工在我市購買商品住房申請住房公積金貸款的條件，取消需夫妻雙方至少有一方具有邵陽戶籍的限制；取消所購住房為本市首套住房的限制；取消申請人需在就業地繳存住房公積金的限制。

（三）繳存職工購買我市房地產開發企業按揭樓盤新建商品住房且申請住房公積金貸款的，可以提取職工（含配偶）住房公積金支付首付款（不再限定是首套房）。

（四）允許父母提取住房公積金為子女在我市購買商品住房。

二、發揮住房公積金支持作用

（一）繳存職工家庭最高可貸款額度為60萬元；邵陽市高層次人才和符合國家政策已生育三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款購房的，最高可貸款額度為80萬元。

（二）符合住房公積金貸款條件的開發項目，開發企業貸款申請資料提供齊全後，10個工作日內完成審批放款。

（三）全日制大專學歷及以上大學畢業生，畢業3年內在我市行政區劃內就業，連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，在我市購買首套商品住房，住房公積金貸款額度可按公積金餘額計算的可貸額度上浮30%，最高不超過80萬元。

（四）調整使用住房公積金購買我市商品住房房屋套數認定標準，繳存職工在我市購買商品住房申請住房公積金貸款的，家庭住房套數認定以我市房屋登記查詢資訊為准。

三、加大金融政策支持力度

（一）降低融資成本。銀行業金融機構要用足用好用活國家信貸政策，最大限度降低房地產開發企業開發貸款利率，對存量開發貸款、新增開發貸款，金融機構根據企業資信狀況、金融機構自身管理實際同比給予一定幅度優惠。

（二）金融支持現房銷售項目。鼓勵商業銀行按市場化、法治化原則，對現房銷售專案在系統內爭取最優支援政策，提高現房銷售專案開發貸額度、延長開發貸期限、降低開發貸利率。

四、調整優化住房信貸政策

（一）引導銀行業金融機構實施差別化住房信貸政策，以家庭為單位，首套房最低首付比例為15%，第二套住房最低首付比例為25%，取消住房貸款利率下限，銀行業金融機構應結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水準，對資信良好的客戶給予系統內最大的利率優惠。

（二）加強住房信貸支持，居民家庭在邵陽市行政區域內申請貸款購買商品住房時，在所屬縣市範圍內無住房的，均按首套住房認定，享受“認房不認貸”政策。

五、合理優化企業稅收繳納方式

（一）對不計容的地下車位元、人防工程等在進行土地出讓成本分攤時，不計算金額。

（二）全市保交房重點項目和存在符合《稅收征管法》及其實施細則規定的特殊困難情形的專案，經稅務機關核准，可辦理延期繳納稅款，本金與滯納金可以分開繳納，欠繳稅款本金部分延期最長不超過三個月；本金繳清後，不再計算新的滯納金，滯納金延期最長不超過一年。

（三）自然資源和規劃部門在簽訂土地出讓合同時，對用途為城鎮住宅、商服相容的房地產用地，要依據專案土地評估報告底價，分別明確不同用途對應土地使用權的價格，產生溢價的同比增加，為企業計算繳納相關稅費提供依據。

六、多管道擴大住房消費

根據本地實際情況，對在2025年6月30日前購買新建商品住房（不低於屬地成本控制價）的全日制碩士研究生學位及以上畢業生、符合國家生育政策生育三孩且子女均未成年的家庭，每個家庭給予購房補貼2萬元。市區房交會期間，開展政策解讀和宣傳、採取發放住房消費券等措施，更好滿足剛性和改善性住房需求。支持科研機構、產業園區、大專院校、機關企事業等單位集中團購商品住房，團購價格不納入城市商品房價格監測範圍。

七、實施購買住宅契稅補貼

（一）市區房交會期間購買參展單位的新建商品房的（含保交房專案庫存網簽到政府平臺公司的新建商品房），由市財政按其所繳納契稅額對購房人予以全額補貼。

（二）2024年9月1日至2025年6月30日，購房人在邵陽市城區購買新建商品住宅（住宅網簽價不低於市區成本控制價，下同）五年內不出售轉讓的，簽訂商品房買賣網簽合同，並在3個月內全部繳清交易契稅的，由市財政部門對購房人予以契稅補貼，補貼金額為繳納契稅稅額的50%。購房人憑網簽備案購房合同和契稅完稅證明，在網簽備案之日起3個月內完成契稅補貼申請，逾期不予補貼。

八、支援購買非住宅商品房創業

結合本地產業發展，對於購買新建非住宅商品房（不含車位元）創業的單位和個人，在取得不動產權證和辦理工商營業執照後，由屬地市或縣（市）財政部門按所繳納交易契稅金額的50%發放非住宅商品房創業補貼。

九、保障進城購房農村戶口居民權益

農村戶口居民進城購房，根據本人意願可辦理戶口遷移，一視同仁享受義務教育階段子女入學待遇。原村集體組織成員 享受的權益（含土地承包經營權、宅基地資格權、集體收益分配權）不變。進城購房辦理戶口遷移後再生育的子女，按政策規定同等享受原村集體經濟組織成員的權益（已獲得公務員身份的個體除外）。

十、降低公寓居民用房使用成本

居住在公寓的居民住戶,符合“一戶一表”安裝條件和建設標準的,由供水、供電、供氣部門抄表到戶後,用戶可持房屋所有權證或不動產登記證書等證件,申請執行城鎮居民用水用電用氣價格標準。不具備商業經營條件的商鋪、背街門面，且實際用於居住的，經審核批准後，可參照公寓執行城鎮居民用水用電用氣價格標準。

十一、鼓勵現房銷售試點

（一）房屋預售。2024年8月1日前已經出讓的土地，按《湖南省城市房地產開發經營管理辦法》（2022年10月8日湖南省人民政府令第310號修改）執行；2024年8月1日後到2024年9月1日前已經出讓的土地，按《湖南省城市房地產開發經營管理辦法》（2024年7月5日湖南省人民政府令第321號公佈）規定執行；2024年9月1日起新出讓的土地，在土地出讓時未明確預售條件的，全面鼓勵實行現房出售。

（二）落實現房銷售專案土地出讓條件與優化土地價款繳納方式。實行現房銷售的專案，土地掛牌時必須達到淨地出讓條件。用地紅線外道路、電力、燃氣、給排水等基礎設施配套必須保證項目具備開工建設條件。專案在土地出讓時按出讓掛牌價的30%繳納土地競買保證金；土地出讓金總額1億元以內的，在簽訂《國有土地使用權出讓合同》後一個月內首次繳納土地價款的50%，餘款可在6個月內繳清。

（三）合理確定宗地內商業用地面積。在符合規劃設計要求前提下，實行現房銷售的專案，開發企業可在規劃條件商住比例的上限以內，自行決定商住比例。已批准未實施的項目，支持“商”改“住”調整。

（四）預售項目的城市基礎設施建設配套費等規費可延遲至辦理預售許可證時繳納，現房銷售項目的城市基礎設施配套費等規費可延遲至辦理新建商品房銷售備案證時繳納。

（五）對實行商品房現房銷售的開發企業依法依規落實稅費優惠政策。專案開發企業產生的增量留抵退稅，按照有關稅收政策規定辦理退稅手續。

十二、優化營商環境

（一）受讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後，可申請辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證等開發報建手續。現房銷售專案可以在付清所開發地塊剩餘土地出讓價款後，辦理相應地塊的土地使用權證。

（二）鼓勵商品房開發企業提高裝配式建築比例，但不作為初步設計審查等報建審批前置條件。各相關職能部門可容缺辦理建設用地規劃許可證、規劃設計方案審查、建設工程規劃許可證、施工許可證等審批手續，其中用地規劃許可證、規劃設計方案審查、建設工程規劃許可證辦理，每個環節從受理到辦結不超過12個工作日，施工許可證從受理到辦結不超過5個工作日。相關部門在辦理品質安全監管、消防、人防、規劃、城建檔案等驗收手續上要靠前服務，工程竣工後，各部門在收到企業辦理驗收申請之日起8個工作日內出具品質安全監管、消防驗收、人防、規劃、城建檔案等使用意見（或驗收報告等）。

十三、支持高品質住宅建設

完善出讓地塊周邊配套設施，支援因地制宜開發低密度、高品質住宅產品。按照“綠色、耐久、配套、適齡、智能、人文”要求，推行土地出讓“競地價、競品質”試點示範，在不低於基準地價70%的情況下，適當降低土地出讓底價，重點在稀缺優質、配套完善地塊佈局，引導房企建設一批高品質的改善性住房。將高品質住宅項目納入金融支持範圍，鼓勵銀行等金融機構對符合條件的企業、項目通過開闢綠色通道、加大信貸支援力度、降低信貸融資成本等方式給予支援。支援房地產開發企業按程式優化專案未開發部分的規劃設計方案，提高專案品質。支持公共配套設施配齊配全和集中佈局，優化推廣房屋計容建築面積計算規則，架空層、配套公共服務設施、公共適老設施、綠化平臺和開敞式公共活動平臺等不計容積率（其中首層綠化平臺面積按20%折算計入建築項目綠地率和綠地面積），提升居民的幸福指數。鼓勵房地產開發企業在住宅社區內合理佈局建設風雨連廊、公共架空層、室外休憩和活動場地、社區食堂、公共會客廳、圖書閱覽室等，增加更多可變空間，滿足業主對美好生活的需求。出具規劃條件時，應為後續的建築方案預留一定彈性。

十四、優化支持地下車庫（位）去庫存

（一）根據不同區位、不同住房產品，調整優化商品住房項目停車位規劃配比。新建房地產項目（含已出讓尚未建設的開發項目）停車位配比下限為1:0.8。

（二）優化住宅社區地下車庫（位）確權登記辦法。除單獨銷售的地下車位外，其它與商品房配套銷售的地下車庫（位）不再收取物業維修基金，其維修管理納入地上對應建築物一併管理。辦理不動產登記後的車庫（位）可依法轉讓、出租、贈與、抵押。

（三）出臺城市停車管理辦法，規範停車管理。強化道路停車泊位管理，實行“一路一策”，靈活設置分時段泊位，對市中心城區主次幹道、背街小巷的亂停亂放車輛（含機動車和非機動車）、私圈亂占停車泊位的“僵屍車”等違法行為進行整治和處罰。

十五、盤活存量房地產用地

鼓勵企業充分合理開發利用土地，在符合規劃的前提下，報經市或縣（市）人民政府批准後，可按規定分割宗地；支持企業依法轉讓、與各級政府協商收回或置換無法繼續開發的土地，經市或縣（市）政府批准後簽訂補充協定。支援企業通過兼併重組、引入協力廠商資金、轉讓專案公司股權等方式，推動專案建設；企業以存量土地出資（入股）或者引入投資方共同成立新公司的，報經市或縣（市）人民政府批准後，市或縣（市）自然資源主管部門可與其簽訂補充協定變更出讓合同，或者簽訂新的出讓合同重新設立建設用地使用權，以新的公司作為土地使用權人辦理開發建設手續，支援以原土地出讓合同所規定的使用年限為依據，以新簽訂合同時間為基準，重新計算土地使用年限，不扣減原土地閒置年限。

十六、盤活存量商品房庫存

（一）支持利用公積金增值收益等相關資金收購適量的存量房源，作為公共租賃住房和保障性住房。支持地方國企按照市場化、法治化原則，以合理價收購存量商品房用於配售和配租型保障房。參與配租和配售保障性住房的開發企業，要將政府或地方國企收購配租或配售型保障住房的資金，優先用於償還土地出讓欠款和支付新競得的經營性房地產項目的土地出讓價款。

（二）支持預告登記轉讓，對於專案投資額未達到25%的，可以進行預告登記，保障受讓人合法權益，在投資額達到法定條件後可辦理轉讓手續。

（三）實施房地產用地“帶押過戶”，推動可跨銀行辦理覆蓋房地產用地等各類不動產的“帶押過戶”業務。

（四）鼓勵房地產開發企業、地方國企、仲介機構開展房屋“以舊換新”業務，參與“以舊換新”業務的單位和個人，享受規定的各項稅費優惠政策。

十七、調整拆遷安置方式

鼓勵房地產企業接收房票，購房人持房票購房網簽後，其使用的房票按支付節點核算可兌付資金，經住建部門核算認定後，視同相應資金已存入預售資金監管帳戶。參與使用房票的房地產企業，允許其用持有的未兌付房票，結算後用於支付土地欠款和新競得的經營性房地產項目的土地出讓價款。

十八、積極滿足房地產專案合理融資需求

完善房地產融資協調機制，根據住建部門和金融監管部門的“白名單”審核條件要求，動態確定可以給予融資支援的房地產項目“白名單”，應推盡推，推動“白名單制度”常態化，促進金融與房地產良性迴圈。引導商業銀行建立授信綠色通道，應貸盡貸，一視同仁滿足不同所有制企業合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。建立住宅專項維修資金配存激勵和負面清單制度，制定支援房地產專案“白名單”工作的商業銀行名錄，對支援“保交房”項目及現房銷售專案貸款的，住宅專項維修基金按貸款發放到位資金1:1的比例給予存款轉儲支援；貸款支持其他開發項目的，按不低於1:0.5的比例給予存款轉儲支援。對支持不力的銀行取消其預售資金監管資格。

十九、推進保交房項目風險化解處置

出臺保交房專案驗收指導意見，解決辦證難問題。支持國有企業或政府平臺公司參與保交房專案資產、股權收購，對專案現存未開發土地或已建成未出售資產，按照“一事一議”方式，經雙方協商，可以低於市場評估價格予以收購，並給予開發企業不超過2年的回購期限，籌措資金用於保交房項目建設。

二十、鼓勵房地產開發企業捐建市政道路、幼稚園和中小學校等公益設施

經市或縣（市）政府研究審批同意，由開發企業捐建的不屬於土地出讓合同約定條件必須配建的專案，按捐建項目財評價50%的金額，從該項目收取的城市基礎設施配套費中予以補貼。多出該專案收取的城市基礎設施配套費部分，政府不另行補貼，由開發企業負擔。本檔自2024年9月1日起執行，至2026年6月30日止。

8月28日，華潤置地有限公司發佈2024年中期業績公告。公告顯示，華潤置地在2024年上半年的綜合營業額達到791.3億元，同比增長8.4%。

其中，開發銷售型業務營業額為人民幣591.3億元，同比增長8.3%；經營性不動產業務營業額為人民幣114.7億元，同比增長7.0%，輕資產管理業務營業額為人民幣58.9億元，同比增長17.6%，生態圈要素型業務營業額為人民幣26.4億元，同比增長0.8%。經常性收入合計為人民幣200.0億元，同比增長9.0%，營業額占比為25.3%。

上半年綜合毛利率為22.3%。其中，開發銷售型業務毛利率為12.4%；經營性不動產業務毛利率為71.5%，同比提升0.2個百分點，經營性不動產業務（不含酒店）毛利率為77.4%，同比提升0.3個百分點。

報告期內，股東應占溢利為人民幣102.5億元；扣除本期投資物業評估增值及加回本期處置部份投資物業項目之已實現累計評估增值後的核心股東應占溢利（下稱「核心淨利潤」）為人民幣107.4億元，其中，經常性核心淨利潤人民幣55.2億元，核心淨利潤占比為51.4%。每股股東應占溢利為人民幣1.44元；每股核心淨利潤為人民幣1.51元。

董事會決議宣派二零二四年中期股息每股人民幣0.20元（折合每股港幣0.219元），較二零二三年中期股息每股人民幣0.198元提升1.0%。

2024年上半年，該集團實現物業簽約銷售額人民幣1,247.0億元，實現簽約面積521萬平方米。截至2024年6月30日，該集團已銷售尚未結算的簽約額約為人民幣3,214.5億元，預計其中人民幣1,661.2億元將於2024年下半年結算。

期內，新增土儲儲備202萬平方米。截至二零二四年六月三十日，總土地儲備約為5,699萬平方米。

截至2024年6月30日，該集團總借貸為人民幣2,511.3億元，持有銀行結餘及現金為人民幣1,183.3億元，公司股東應占權益為人民幣2,665.2億元，淨有息負債率為33.6%，加權平均債務融資成本為3.24%。

8月27日，遠洋服務控股有限公司（以下簡稱“遠洋服務”）發佈了截至2024年6月30日止六個月的中期業績公告。

公告顯示，遠洋服務在報告期內的物業管理服務合約建築面積為133.6百萬平方米，較去年同期下降約8%。總收入達到14.36億元人民幣，同比下降約8%。毛利為3.27億元人民幣，同比增加約2%，毛利率約為23%。公司股東應占溢利為0.59億元人民幣，同比減少約54%。公司宣佈中期股息為每股股份0.0125元人民幣。

遠洋服務在業務回顧中指出，儘管物業管理行業受到房地產市場基本面下行的影響，但隨著中國城鎮化水準的提高和人均居住面積的提升，行業仍具有成長空間。2024年上半年，遠洋服務持續優化服務品質，提升細分領域服務能力。

市場展望方面，遠洋服務認為物業管理行業將向規範化、標準化方向發展，這將為公司提供新的機遇。公司將繼續秉承“匠心服務使用者”的初心，強化專業能力，優化用戶體驗。

財務回顧顯示，遠洋服務的收入主要來源於物業管理服務、社區增值服務及非業主增值服務。銷售及服務成本為11.09億元人民幣，金融資產減值虧損淨額為1.24億元人民幣。

資產負債方面，遠洋服務的投資物業為0.61億元人民幣，物業、廠房及設備為1.00億元人民幣，無形資產為6.78億元人民幣，存貨為6.46億元人民幣，貿易應收款項及應收票據為12.10億元人民幣。

彭博引述知情人士透露，由於銷售持續下滑加劇財務壓力，碧桂園（02007）對部分投資者表示，正在考慮進一步延期兌付部分人民幣債券。

售樓續跌 財務壓力顯現

知情人士稱，為了爭取更多時間來制定債務重組計劃，碧桂園境內主要子公司可能會把9月到期的幾筆人民幣債券的兌付時間推遲6個月。其中包括2026年9月到期4.38%票據本金的10%。知情人士表示，延期兌付需要債券持有人的核准。今次計劃延期兌付的部分款項已在去年首次展期的基礎上於4月份進行了二次展期。

碧桂園的銷售表現持續下滑，7月合約銷售金額按年下跌72%，至34.1億元人民幣，6月為下降73%。

另一間內房綠城中國（03900）則公布，向其任何及所有發行且未贖回的2025年到期2.3%的增信債券（ISIN代碼：XS2434935875）的債券持有人，提出現金收購要約。收購要約將於倫敦時間9月10日下午4時正屆滿，債券發行且未贖回的本金總額為1億美元。

富力地產(02777)公布，預期截至6月30日止中期淨虧損約23億元人民幣，與去年同期相比，虧損減少約27億元人民幣。

該集團指，虧損減少主因期內出售物業項目錄得淨收益，以及因人民幣兌美元貶值放緩導致匯兌虧損減少所致，然而，因房地產行業經營環境仍然嚴峻，導致確認銷售下降，因此仍錄得淨虧損。

該集團預期於今日公布業績。

近日，關於內地房屋養老金的話題引起社會關注。對於房屋養老金的資金來源，住建部相關司局負責人在接受《新華社》採訪時表示，房屋養老金由個人帳戶和公共帳戶兩部分組成。個人帳戶就是業主交存的住宅專項維修資金，交存按現行規定執行。

公共帳戶由地方政府負責建立，從試點城市看，地方政府可以通過財政補一點、土地出讓金歸集一些等方式籌集，目的是建立穩定的房屋安全管理資金渠道，不需要居民額外繳費，不會增加個人負擔。

該負責人又表示，建立房屋養老金制度，是加強既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基礎，又管長遠。住建部在部分城市開展房屋養老金制度試點，目前各有關城市正在積極探索。

未來房屋養老金個人帳戶和公共帳戶資金共同保障房屋全生命周期的安全。個人帳戶資金按照住宅專項維修資金管理規定，專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造。公共帳戶資金主要用於房屋體檢和保險等支出。

7月LPR下調之後，廣州一外資行推出了2.9%的首套房貸利率，引發市場的熱議。近日，廣州再現超低利率。

第三方平台數據顯示，廣州華潤銀行首套房貸利率、二套房貸利率均突破了2.9%，達到2.89%，這一數字又一次刷新近年來廣州的最低紀錄。

對此，第一財經記者求證華潤銀行，截至發稿，華潤銀行尚未回應。

值得注意的是，目前，5年以上首套房公積金利率為2.85%，相當於商業銀行貸款利率已「撞車」公積金利率。

未來，公積金還有競爭優勢嗎？

商貸「撞車」公積金

今年以來，廣州房貸利率持續下行。以國有大行為例，其首套房貸利率從年初的4.1%降至如今的3.1%。若以100萬30年期等額本息計算，年初買房與當下買房，房貸利息相差12.4萬元。

第三方平台數據顯示，廣州首套房貸利率形成了4個梯度。其中，最高為3.3%；7家銀行為3.1%，主要由國有大行和股份行構成；8家銀行為3.05%，以股份行為主；4家銀行降到了3%以下，以外資行、城商行為主。其中，匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行均介於2.9%~2.95%之間。

渣打銀行回應記者稱，渣打銀行秉持審慎合規的經營理念，在各地監管指引下因城施策落實住房信貸政策，穩健推進所在城市的房貸業務，持續完善住房領域的金融服務。具體的房貸利率及放款週期將依據銀行資金成本、客戶資格狀況、貸款申請資料提交等綜合因素進行合理調整。

另外，華潤銀行首套房貸利率、二套房貸利率跌破2.9%，達2.89%。不過，據業內人士透露，該利率申請條件較為苛刻，需貸款金額達300萬元以上。

在銀行不斷下調房貸利率的背後，是資產端持續增加的“房貸壓力”，去年，A股上市銀行的年報就已經顯露出涉房貸款增速放緩甚至下降的信號，從今年中報的情況來看，「房貸壓力」已越來越大。

目前9家上市銀行披露了中報，其中，6家銀行的個人房屋貸款規模較年初有所收縮。

其中，興業銀行去年底的個人房屋及商用房屋貸款規模為10759億元，今年上半年為10651億元，減少了108億元，下降1%，同比去年年中更是下降了1.89%，不良率由年初的0.56%升至年中的0.65%。

浦發銀行上半年的個人房屋貸款餘額為8336億元，較年初減少了45億元，不良率由年初的0.62%升至0.75%；平安銀行的住房抵押貸款規模僅較年初增加了30億元，同樣的，不良率提升了0.14個百分點。

公積金利率待降？

值得注意的是，目前，5年期以上首、二套公積金貸款利率分別為2.85%、3.325%。也就是說，廣州最低的商貸利率已經「撞車」公積金貸款利率。

事實上，不僅是廣州，隨著商業銀行首、二套房貸利率的快速下降，越來越多城市的商業貸款利率正在靠近公積金利率。

根據北京住房公積金管理中心官網的現行貸款利率比較表可以發現，北京的公積金利率和商貸利率之間的利差為1.1%，為近20年來的新低。

「低成本，低利率原本是公積金的核心優勢，當與商貸持平時，競爭優勢則大大被削弱。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第一財經記者表示，預計後續公積金利率還將會繼續調降。

「因為低利率，公積金一直是購屋者的熱門選擇，但由於額度有限，所以許多購屋者選擇『公積金+商貸』的組合貸款模式，如今，隨著市場環境的變化，這種組合貸款優勢反而不如純商貸。

不過，鄭大源同時表示，在當前低利率環境下，純商貸更加划算，但考慮到房貸期限長達20年~30年，未來的利率環境可能會發生變化，當利率處於上升通道時，商業利率跟隨LPR上下浮動的頻次較高，而公積金則調整緩慢，尤其是一直以來公積金都是處於較低利率，所以，這也是公積金的優勢之一。

記者註意到，2022年以來，公積金利率僅調整了2次，其間LPR下調了8次。因此，市場也出現了公積金利率亟待下調的聲音。

「現階段調降公積金貸款利率，更多是作為一種政策手段，提高居民購屋意願。目前看，在房價沒有止跌的情況下，房貸利率並非居民購屋決策的主要影響因素，調降利率刺激購屋的效果有限，此時，單純因為與商貸利差縮小就調降公積金利率的必要性不大。

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雅生活(03319)公布，截至6月30日止未經審核之中期淨虧損16.34億元（人民幣．下同），而去年同期純利8.39億元；每股虧損1.15元，派發中期股息每股3分。

期內收入70.23億元，跌8.8%；毛利11.93億元，跌24.2%；毛利率17%，跌3.4個百分點。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

信和置業（00083）昨天收市後公布截至6月底止2023/24年度全年業績，股東應佔基礎溢利51.71億元，按年跌15.1%；計及投資物業重估虧損擴大至5.8億元，股東應佔溢利下滑24.7%，至44.02億元。每股盈利0.52元；維持派末期息每股43仙。截至6月底，集團擁有淨現金455.85億元，增8.6%。該股昨收報8.33元，挫2.7%。

選擇性策略增添土儲

期內，收入87.65億元，下降26.2%。物業銷售總收入減少25.5%，至88.93億元；未入賬的合約銷售總額逾99億元，當中約80億元將在2024/25年度入賬。總租金收益35.5億元，升1.3%，主因商舖營業額租金上升及出租率改善，而淨租金收益跌2.5%，至29.1億元，由於政府收費寬減終止及維修保養費用增加。本年度購入3幅土地，應佔樓面面積逾80.6萬方呎，並會繼續以選擇性的策略增添土地儲備，以提升盈利潛力。

主席黃志祥在業績報告表示，隨着所有住宅物業需求管理措施撤銷，交易活動顯著增加，有助穩定樓價，儘管近期交易量有所調整，集團仍保持謹慎樂觀；預期人才湧入、租金回報率上升以及今年稍後有機會減息，有望支持住宅物業需求並增強買家信心，這些積極的市場趨勢為香港地產市場帶來樂觀前景。

信置本年度推售兩個新盤及貨尾，而2024/25年度將有4個新項目登場，包括中環ONE CENTRAL PLACE及元朗柏瓏III均已取得預售樓花同意書，預期油塘通風樓項目及日出康城第13期項目，可在2024/25年度內獲發預售樓花同意書，推售計劃視乎獲批預售樓花同意書的時間及市況。

倘下月美減息 亦難扭今年劣勢

市場憧憬美國聯儲局今年9月落實減息，惟短期而言難阻本港今年樓價跌勢。美聯集團（01200）主席黃建業指出，市場受悲觀情緒籠罩，即使減息後料樓價也難立即反彈，把今年全年樓價預測由6月估算的跌3%，進一步下調至全年挫8%，意味樓價隨時連跌3年。

政府今年2月宣布樓市「撤辣」，一度為住宅市場注下強心針，樓價和交投短暫回升，惟5月起樓價又掉頭向下，參考美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，今年樓價累瀉約5.23%。

新盤「求量不求價」拖累

黃建業分析，「撤辣」後住宅成交量和價格理應回升，但市場充斥負面新聞，悲觀情緒籠罩，港人對經濟前景欠信心，暫緩置業或轉買為租，加上聯儲局2022年3月起先後加息11次共5.25厘，本港按息已相應攀至偏高水平，影響準買家入市意欲，而大量一手現樓貨尾積存，發展商「求量不求價」等，都拖累樓價向下。

他認為，若落實減息，勢成為「撤辣」後樓市另一「轉捩點」，預計開始減息的話，發展商將加快推盤，可望帶動市場氣氛改善，而部分資金也會憧憬樓價回升，在減息前「偷步」入市，估計第四季樓市交投量可較7月和8月增加，樓價跌勢有機會收窄。

黃建業在今年首季曾經預計，撤辣後可望全年樓價反彈約5%，惟至6月見撤辣效應減退，掉頭估算樓價跌3%，他最新指出，即使美國減息，本港未必即時跟隨，樓價較難立刻反彈，進一步把全年樓價變幅調整至有約8%降幅，樓價將重返2016年中水平。

成交量方面，黃建業估計全年一手成交量約1.6萬宗，按年升逾五成，但較6月時估算的約1.8萬宗下調約11.1%；二手交投量則由6月估計的全年約4.2萬宗，略為下調至最新約4萬宗，較去年全年則仍升約12%。他看好租金發展，維持全年漲約8%的看法。

建議3年可取身份證留人才

他強調，長遠看好本港樓市，並促請政府趁減息周期全力「拼經濟、興金融」，鼓勵銀行放寬銀根，具體措施吸引企業擴充及外資來港發展，又認為政府應該由「吸人才」深化至「留人才」，建議把取得永久居民身份證的年期門檻由現行的7年，縮短至5年甚至3年。

參考差餉物業估價署數據，私人住宅樓價2022年急瀉約15%後，去年再挫約7%，如果今年樓價全年跌約8%，跌幅按年擴闊約1個百分點之餘，也是1998年至2002年連續5年樓價向下以來，約20年最長跌浪。

另外，美聯集團昨天公布截至今年6月底的中期業績，股東應佔溢利約1.74億元，按年飆約3.5倍，每股盈利24.27仙，不派中期息。美聯集團副主席黃靜怡說，該集團堅持「精簡、靈活及數碼化」發展方向，旗下分行等續約時會爭取較佳的租賃條款，今年整體租金開支持續下降。

資料顯示，業界普遍估計今年樓價難反彈，例如高力香港研究部主管李婉茵上月預測，在一手貨源充足等因素下，全年樓價料跌5%至10%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮預計，倘第四季實現減息，本港第四季樓價可望橫行整固，全年樓價跌幅約5%。


美聯半年純利急增3.46倍
文匯報

香港訊（記者 黎梓田）美聯集團（1200）昨日公布截至6月底中期業績，期內收入33.19億元，按年增長40.99%，純利1.74億元，按年增3.46倍；每股基本盈利24.27仙，不派中期息。美聯表示，若今年底前按預期減息多於一次，本地置業需求可望回升；若更多非本地人來港就讀或工作，相信住屋需求會隨之增加，內地購買力將繼續支撐本港樓市。

美聯表示，儘管市場普遍認為未來減息機會極高，尤其是美國正擔憂經濟放緩。然而，近年來多次減息期望落空，相信買家不會於減息前採取行動；若今年底前按預期減息多於一次，本地需求可望回升。另外，更多非本地人來港就讀或工作，相信住屋需求會隨之增加，帶動租金持續攀升。

內地購買力續支撐港樓

該行提到，目前小型私人單位租金回報率約為3.4%，該數字於高息率的環境下或不甚具吸引力，但對於個別內地人士，已屬可接受的水平，因不少內地城市的回報水平更低。集團相信，隨着政策放寬，交投急劇上升，並非一次性需求釋放，內地購買力將繼續支撐本港樓市。

策略性措施改善內地業績

對於純利顯著上升，美聯表示，主要由於香港住宅物業市場反彈、美聯物業及香港置業穩定的市場佔有率，以及營運效率優化。美聯又指，雖然內地營商環境極為困難，隨着去年最後一季實施一系列策略性措施，包括晉升新銷售管理團隊、重新定位其業務模式及精簡營運，使內地業績得到顯著改善。

個別發展商推出全新單位放租。資本策略（00497）牽頭發展的渣甸山超級豪宅項目皇第，首度推出一個複式戶招租，預計呎租約250元，勢挑戰全港分層呎租新高；其士國際（00025）何文田太子道西292號住宅項目PRINCE WESIDENCE，已租出超過一半單位。

皇第提供16伙，自2020年1月錄得成交以來共沽12伙，套現逾25.5億元。全盤餘下最後4伙，包括19樓及20樓A室複式戶，實用面積5696方呎，設有3間套房，附設價值逾5000萬元裝修及家具。

資本策略地產執行董事何樂輝表示，該集團採取惜售態度，故即日起把上述單位推出市場招租，預計呎租約250元。資料顯示，目前全港分層呎租最貴單位料為山頂道8號一個頂層特色單位，於2022年3月以每月75萬元租出，呎租211元。

他相信，隨着政府推出的資本投資者入境計劃等移民政策後，市場上湧現一批內地高端專才來港，對本港豪宅租盤有一定需求，估計今年租金繼續升約5%，個別地區如傳統豪宅地區，或會有約8%升幅。

藝人朱慧珊6161萬買白石角朗濤

另外，PRINCE WESIDENCE提供58伙，其士國際集團銷售及市場部經理曾家進指出，項目已租出超過一半單位，1房戶月租1.6萬至2.3萬元，2房戶月租2.66萬至3.6萬元；項目最高呎租達64元。該盤開放現樓示範單位一個多星期，睇樓量已超過800人次。

成交方面，新地（00016）旗下北角海璇發展項目第2B-2期海璇II，昨天首日推10伙招標。該盤昨天單日售出3伙，實用面積1155及1492方呎，成交價3765.3萬至5147.9萬元，呎價32600至37288元；上述每個單位均連1個車位成交。參考2017年12月開售的海璇，當年分層戶呎價逾5萬元，海璇II呎價有明顯折讓。新地表示，有關成交價已反映現時物業的市場價值。

另外，藝人朱慧珊上月透過公司名義斥資6160.5萬元購入大埔白石角朗濤一個低座花園複式戶，實用面積2775方呎，另設824方呎私人花園，呎價22200元。

中洲置業旗下火炭星凱．堤岸昨天單日售出7伙，套現4829.9萬元。一組買家本月中已斥資1993萬元購入該盤3伙，昨天再以2108.9萬元加購3伙，即該組買家合共買入6伙作長線投資，涉資4101.9萬元。該盤本周六（31日）再以先到先得形式發售12伙。

政府着力推展「北部都會區」，多個新發展區陸續上馬，部分發展商亦就手上申請換地的用地籌備發展方案，新世界發展（00017）旗下位於粉嶺北新發展區內的粉嶺第14區換地申請地盤，發展大計曝光，擬採用組裝合成建築法（MiC）興建4幢分層樓宇，提供約2300個住宅單位，預計2029年落成。

前述粉嶺北用地位於馬適路近粉嶺樓路，佔地約1.44公頃，規劃上屬於「住宅（甲類）1」地帶，疫情期間曾用作俗稱「方艙」的社區隔離設施，新世界等正就該用地與政府循「加強版傳統新市鎮發展模式」進行磋商。

組裝合成興建2300住宅單位

新世界近日向城規會提交規劃申請，建議在該址興建4幢不多於36層（另設2層地庫）分層樓宇，其中30層以組裝合成方式興建，用作住宅用途，估計整個項目的總樓面面積約111.85萬方呎，住宅樓面面積約93.21萬方呎，擬興建約2300伙，平均每伙約417方呎，可供約6440人居住；非住宅樓面面積則約18.64萬方呎。

新世界方面指出，為提高施工速度、效率和質素，將在該項目採用「MiC」，由於此方法須使用雙層樓板，而相比起傳統建屋方法，樓板較為厚，故需要申請放寬高度限制，現已獲城規會准許的140米（主水平基準以上．下同）放寬約3%，至144.14米，初步估計整個項目可在2029年落成。

為受《土地（為重新發展而強制售賣）條例例》（強拍條例）影響的舊樓小業主提供支援服務的強拍條例小業主支援中心，於昨日開始投入服務。

強拍條例訂有條文，為受強拍申請影響的小業主提供多項法律保障，另亦會容許小業主在強拍後可繼續佔用物業不多於6個月。為在上述法律保障以外進一步保障小業主，發展局轄下的強拍條例小業主專責辦事處及由其督導的支援中心，會在強拍申請的不同階段為小業主提供支援服務，幫助他們明白其法定權利及得到充分保障。支援中心為市區重建局（市建局）的附屬公司，直接向發展局負責。

發展局局長甯漢豪表示，強拍條例的修訂最快於今年12月中生效，專責辦事處和支援中心現已開始一連串公眾教育和宣傳工作，特別針對小業主的關注點，例如如何處理發展商的強拍申請通知和往後的法律程序、如何判斷發展商的收購價是否合理、怎樣獲得相關資訊和專業服務等，確保他們得到足夠保障。

甯漢豪：提供免費諮詢服務

支援中心會加強地區宣傳和公眾教育，提升公眾及舊樓小業主對私人樓宇收購活動及強拍申請機制的認識。支援中心會以講座形式免費為受強拍申請影響的小業主提供初步專業諮詢，亦會免費提供法律和估價專業服務轉介、情緒輔導以及尋找替代居所等服務。此外，支援中心會為尋求專業調解服務及獨立物業估值服務的小業主提供資助。支援中心另一功能是促進和鼓勵小業主參與調解，以調解代替訴訟，解決強拍爭議。

甯漢豪指出，至今已獲得超過60位律師和約30位測量師支持，在支援中心安排下為受強拍申請影響的小業主以講座形式提供免費的初步專業諮詢服務。

港島區龍頭屋苑鰂魚涌太古城一個連天台特色戶，於3個月前曾以610萬元沽出，但買家最終棄購，單位近日以580萬元重售，賣平近5%。

中原地產副區域營業董事張光耀表示，太古城洞庭閣頂層單位，實用面積489方呎，2房間隔，連約313方呎天台，曾於5月以610萬元沽出，呎價約12474元。

不過，其後買家因個人原因撻訂，業主只好以610萬元重新放售單位，近日獲新買家洽購，終議價至580萬元成交，呎價約11861元，單位3個月賣平30萬元或4.9%。原業主於2001年5月以205萬元買入上址，持貨逾23年，賬面獲利375萬元，升值1.8倍。

柏傲莊累減380萬易手

二手市場成交仍以蝕讓為主，中原地產副區域營業經理劉俊杰稱，大圍柏傲莊5B座高層A室，實用面積668方呎，3房間隔，3月時以約1680萬元開價放售，累減380萬元或22.6%後，以1300萬元易手，呎價約19461元。

原業主於2020年11月以1551.4萬元一手買入單位，持貨近4年，是次易手蝕251.4萬元離場，單位期內貶值16.2%。

資料顯示，大埔中心22座低層A室，實用面積325方呎2房戶，成交價308萬元，呎價約9477元。原業主於2017年12月以438萬元購入，賬面勁蝕130萬元，單位近7年跌價29.7%。

剛於今年4月在港上市的內地茶飲店茶百道（02555），據悉剛租用旺角西洋菜南街一個地舖作為分店，月租約18萬元，較叫租低28%。

市場消息指出，旺角西洋菜南街26至36號遠景大廈地下30號舖，建築面積約600方呎，原由手機配件店短租，但在今年7月遷出，並以每月25萬元放租，近期獲租戶洽租，終減價7萬元或28%以18萬元租出，呎租約300元。

據悉，租戶為茶飲店茶百道，屬於本港首間分店。茶百道今年4月在香港上市，但上市之前在港一直未有分店，如今才開設第一間店舖。

上述遠景大廈地舖，原由寶光實業（00084）持有並由旗下品牌時間廊使用，直至2022年1月以1.2億元交吉售予大生地產（00089）執行董事及大銀地產主席馬清鏗，相隔約兩年半才首度以長租形式租出。以最新租金18萬元計，料租金回報約1.8厘。

時裝品牌月均130萬租中環舖

另外，中環皇后大道中59至65號泛海大廈地下及1樓複式舖位，合共建築面積約19071方呎，早前落實租出，新租戶為西班牙時裝品牌Mango。據資料顯示，是次租約為期3年，首年月租125萬元，第二年130萬元，第三年135萬元，即平均月租為130萬元，呎租約68元。

近期整體二手氣氛持續偏軟，連一向造價較硬淨的新居屋也出現蝕讓個案。市場消息透露，荃灣尚翠苑A座低層6室，實用面積511平方呎，現為2房間隔，室內裝修尚算簇新，業主於7月放盤，當時叫價580萬元，議價後以558萬元（未補地價）易手，呎價約10,920元，屬於市價水平。

據了解，原業主於2021年於二手市場購入單位，當時造價662萬元（未補地價），至今持貨剛滿3年，是次易手帳面蝕讓104萬元或15.7%，若連購入單位的釐印費（19.7萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質損手約140萬元離場，屬屋苑首宗蝕讓個案。

翻查資料顯示，尚翠苑2021年同類438平方呎高層單位，曾以未補價627.5萬元成交，實用呎價14,326元，創出新界區未補價居屋呎價新高。

香港仔鴻福苑銀主盤 338萬售

其次，市場消息透露，香港仔鴻福苑A座高層2室，實用面積559平方呎，原業主早於1997年以約130萬元購入，惟2018年開始多次向財務公司加按借貸，其中2021年最大額加按借貸額達230萬元，最終無力償還貸款而淪為銀主盤，銀主原本叫價630萬元放盤，多次議價後最終以338萬元（未補地價）售出，呎價僅6,047元，約低市價5%。

另一方面，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，富榮花園16座高層D室，實用面積592平方呎，3房間隔，叫價620萬元（未補地價），現以588萬元（未補地價）易手，呎價9,932元。

原業主於2008年5月以188萬元（未補地價）購入上址，持貨16年至今轉售，帳面獲利400萬元，單位期內升2.1倍。

新地 （00016） 發展的北角海璇II，昨首度推出10伙招標，同日極速開標，即日售出3伙，全部連一個車位，套現逾1.3億。成交單位分別為3座15樓A室、3座15樓B室及3座7樓B室，實用面積1,155及1,492平方呎，採3及4房間隔，以3,765.3萬至5,147.9萬元售出，呎價32,600至37,288元。

大手客增購 星凱‧堤岸3伙

憧憬減息，有部分投資者入市掃貨。中洲置業旗下火炭星凱‧堤岸，昨以4,829.9萬元連沽7伙，當中有大手買家繼本月15日連購3伙後，昨再以2,108.9萬元增持3伙，至今不足半個月共斥4,046.1萬元掃入該盤共6伙。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永指，星凱‧堤岸昨沽出7伙全屬1房，有3伙由一組大手客購入，分別為3座48樓G室、3座49樓G室及3座49樓F室，實用面積347及346平方呎，成交價701.1萬至704.6萬元，呎價20,205至20,324元。該盤已累售1,197伙，佔全盤1,335伙逾89%。

此外，新世界 （00017） 與遠展 （00035） 合作的啟德柏蔚森III，昨以479.1萬元售出1座22樓K室1房，實用面積260平方呎，呎價18,427元。永義國際 （01218） 旗下何文田譽林售出8樓C室，實用面積494平方呎，成交價933.1萬元，呎價18,889元。

其士國際 （00025） 發展的何文田PRINCE WESIDENCE，早前把全幢共58伙推出招租，其士國際集團銷售及市場部經理曾家進說，已租出逾半單位，最高成交呎租達64元。

市區全新盤攻勢持續，宏安鰂魚涌FINNIE首輪推售銷情不俗，發展商打鐵趁熱，盡推項目餘下22伙於今日以先到先得形式出售，涉及1房至2房戶型，折實售價由507.1萬起。
折實平均呎價約2.27萬

項目今日新開售單位涉22伙，位於項目的中層至高層，均為標準單位，面積介乎245至364方呎，當中1房佔7伙及2房佔15伙。價單定價596.6萬至1075.7萬，價單呎價24351至29552元。按120天現金付款計劃最高折扣照售價減15%計算，折扣後售價由507.1萬至914.3萬，折扣後呎價由20698至25118元，折實平均呎價約22741元。

業內人士反映，項目過去周六首輪銷售中所推出的1房單位全數即日沽清，相信仍有向隅客對項目1房感興趣，會於次輪銷售繼續入市。另預計2房戶能吸引一些港島家庭客。

連同今日新推售的22伙，發展商已推出項目全數單位應市。項目昨日售出7樓C室，成交價726萬。根據成交紀錄冊，項目暫售50伙，成交價介乎454.1萬至889.9萬，合共套現逾2.98億。

FINNIE提供90伙，面積226至626方呎，涵蓋41伙1房、41伙2房戶，及8伙連平台或天台特色單位。項目預計2026年5月底落成入伙，樓花期約21個月。