海悅國際（2348）昨（3）日公告今年8月合併營收6.47億元、年增20.7％；展望下半年營運，海悅在「新莊海悅花園」、「擎天森林」兩案交屋挹注下，今年全年營運將值得期待。

海悅8月合併營收達6.47億元、年增20.7%；累計今年前八月達52.04億元，較去年同期成長69.7%。海悅昨下跌16元，收在233元。

海悅國際指出，目前在上新莊塭仔圳首案「新莊海悅花園」已於8月中旬取得使用執照，預計10月下旬開始進行交屋作業，加上後續亦有「擎天森林」建案可認列收益，在公司代銷與營建雙收入貢獻下，有助第4季營運表現。

海悅國際7、8月合併營收12.66億元，年增率20.5%，且接下來「新莊海悅花園」啟動交屋後，將依交屋進度貢獻營建收入。除此之外，今年年底前，海悅預計推出的重磅代銷建案，包括總銷逾250億元的新北市中和區「大同新紀元」、總銷約35億元的台南「世界南科C」建案，以及總銷約56億元的「閎基新竹案」等案。


海悅營收 前八月大增69.7% Q4兩大建案進入交屋、貢獻營運

海悅國際（2348）3日公告8月合併營收達6.47億元、年增20.7%；累計今年前八月達52.04億元，較去年同期成長69.7%。

海悅國際指出，目前在上新莊塭仔圳首案「新莊海悅花園」已於8月中旬取得使用執照，預計10月下旬開始進行交屋作業，加上後續亦有「擎天森林」建案可認列收益，在公司代銷與營建雙收入貢獻下，有助第4季營運表現。

海悅國際7、8月合併營收合計達12.66億元，年增率20.5%，且接下來「新莊海悅花園」啟動交屋後，將依交屋進度貢獻營建收入。除此之外，今年年底前，海悅預計推出的重磅代銷建案，包括總銷逾250億元的新北市中和區「大同新紀元」、總銷約35億元的台南「世界南科C」建案，以及總銷約56億元的「閎基新竹案」等案。

海悅前八月代銷業績貢獻，包含新北市「佳元柒章」、「皇普新美院」；桃園市「宏普序時代」、「百俊吾双」、「尊勝白金濤苑」、「大華菁耕」、「青之上河」；新竹市「竹科臻邦」、「春福大雋」、「浩瀚森PARK」；台中市「大華緃橫」、「達麗新高鐵」、「大城光年」、「國泰仰薈」、「展裕丰格」、「國雄無双」、「浩瀚湖濱城」；台南市「達麗世界仁」、「聯上Apple」、「浩瀚無極」、「陞發icom」、「煌聖迎曦」、「和紘新東琚」、「昕暉日初」、「宇成植在」、「春福.一遇」、「松丹達麗」、「湖映白」與高雄市「華友聯Power City」、「隆大鳳凰信義」、「潤鴻日研」、「三發首席大院」等案。


海悅 前八月營收年增逾69％
工商時報

海悅國際（2348）受惠全台代銷案順銷下，自結8月營收6.47億元、年增20.77％，連續六個月營收呈現年增榮景；累計前八月營收52.04億元，年增69.70％。海悅第四季將有「新莊海悅花園」、「擎天森林」等案啟動交屋，市場樂觀下半年業績將豐收。

海悅上半年稅後純益14.6億元，EPS達9.36元。展望第三季，海悅7、8月合併營收合計達12.66億元、年增20.54％；接下來，房地產自建案也可望陸續完工交屋，挹注營收及獲利，進入代銷案與自建案雙引擎同步貢獻的時代。

海悅預計年底前在全台推出的重磅級代銷案，包括有總銷金額逾250億元的新北市中和區「大同新紀元」、總銷金額約35億元的台南「世界南科C」等新案。海悅憑藉代銷、營建與轉投資收益三大項目並進策略，與優質建商的合作綜效，以期持續蓄積未來營運動能。

高雄房市大好，華友聯（1436）昨（3）日公告最新8月營收13.3億元、年增1,271%，累計今年前八月營收達46億餘元、年增1,853%，預期熱況可維繫到年底，前景相當亮眼。華友聯表示，公司將朝多元化、策略聯盟發展，發揮一加一大於二的優勢，開創長期利益。

華友聯8月營收13.3億元、年增1271%，今年前八月累計46億元，年增1853%。針對8月及累計營收較去年同期增加，主要是今年交屋數量較去年同期增加所致。

法人指出，華友聯高雄NeXT21及台南CASA二大案是今年交屋重點，受惠台積電於高雄楠梓設廠利多因素，房屋穩定去化中，成是今年入帳收益的主要來源。

華友聯案能充沛，果貿3期總銷金額35億元、五塊厝案總銷金額28億元；還有今年開工的高雄大學案，銷售金額36億，預計明年銷售；鳳山衛武營案，銷售金額100億元，預計115年銷售。


交屋挹注 華友聯營收衝高
工商時報

華友聯（1436）在CASA、NeXT21兩個建案交屋入帳助攻下，8月營收衝高至13.38億元，累計前八月營收46.01億元，超越2022年全年的39.40億元，提前締造年度營收新高紀錄。由於華友聯上半年EPS已有5.48元，法人推估前八月至少已賺進一股本。

華友聯自結8月營收13.38億元、年增1,271％，累計前八月營收46.01億元、年增1,853％。

華友聯執行副總理吳家德3日表示，8月單月營收衝高，主要是台南的大樓建案CASA、高雄大樓建案NeXT21等二建案交屋入帳所致。

法人說，華友聯的CASA建案雖只剩20多戶尚未入帳，未來可貢獻營收的金額較少，但若加上NeXT21，二案已售出金額合計約60多億元來看，扣除已入帳的部份，後續還有10多億元可以入帳，據此推估華友聯全年營收將上看60億元。

台中機場捷運過關，軌道經濟持續發酵。位於雙樞紐文心中清站的「理仁泰舍」新案，近日傳出破紀錄均單價。

根據內政部實價登錄資料，聯聚建設子品牌理仁建設推出的「理仁泰舍」均價突破7字頭，最高一筆單價更來到每坪74.4萬元，聯聚建設子品牌北區首案，即改寫該區的房價紀錄。

台中市軌道運輸，除了現行的一條綠線以及規劃中的藍線之外，也將出現第三條捷運橘線。近30公里長的台中捷運橘線，可從台中機場一路行經台中車站，串連軟體園區與各大商圈。

「理仁泰舍」所在的文心中清站，位於捷運綠、橘線交匯，只需三站即可抵達台中市政府站、七期百貨商圈，尤其捷運橘線於今年7月初剛通過可行性研究，更為區域再添利多。

據了解，未來捷運橘線將設立26個站點，以台中國際機場為起點，路線行經水湳經貿園區、一中商圈、台中車站、中興大學、台中軟體園區等地點，可以說是串連了台中市交通、政經、生活等各重要據點。

房地產業者指出，「理仁泰舍」不僅有捷運文心中清站的利多，更有完整的生活機能，鄰近北平路商圈、天津路商圈，交通網絡透過中清路，串聯國道一號中清路交流道與台74線。

此案周邊更有立人國小、立人國中、曉明女中等明星學區，房價支撐力道強勁，具有非常高的保值與增值潛力，無論是自住、換屋或置產客群，長遠布局來看都非常合適。

「理仁泰舍」位於台中北區緊鄰西屯區，基地位於陝西路、華美街二段，擁有街廓完整的三面臨路基地，面積690坪，規劃地上23層、地下四層建築。

此次更難得是七期一線品牌聯聚建設團隊規劃的作品，緊鄰麻園頭溪水岸永久棟距，規劃均質45坪零店面純住宅，建築立面搭配宜居陽台，型塑城市美感綠洲，更高標準規劃實用公設搭配聯聚美學，因而受到市場矚目。

土地銀行昨（3）日起至18日公告標售台北市大安區「吉美大安花園」六戶物件，每戶底價約1.35億至1.52億元，皆有附屬車位，每戶坪數約80至90坪，每坪單價約157萬至159.5萬元。預定本月19日開標。

土銀長年耕耘都更授信案，是國內都更危老融資領頭羊，更運用自有土地參與都更，也因此獲配不少「都更分回宅」物件。此次公告標售北市大安區大安路二段82號七樓、七樓之一、八樓之一、11樓、11樓之一及80號11樓，共六戶，每戶總價約1億3,521萬至1億5,251萬元、坪數約80至90坪，不含車位每坪單價約157萬至159.5萬元。

截至2023年底，土銀都更融資核准額度約1,851億元、縣市政府核定之危老重建計畫融資額度約558億元，都更加計危老重建融資餘額居公股銀行之首，創造超過360個具備綠建材、安全結構、公益設施、活動空間的新社區。

土銀今年推出「建築綠色融資」、「綠建築房貸」專案，以利率、手續費減免等誘因，鼓勵建築業使用綠色建材、消費者選擇綠建築。



再降底價 土銀大安豪宅四度標售
工商時報

土地銀行公告，3至18日標售台北市大安區「吉美大安花園」六戶物件，每戶底價約1.35億～1.52億元，預定於19日開標；其中7、8樓3戶已是第四次標售，底價一度降價，原因是房市雖熱，豪宅卻有許多政策緊箍咒，導致一直沒售出，這次多了11樓三戶，預料難度更高。

土銀長年耕耘都更授信案，至去年底，都更融資核准額度約1,851億元、縣市政府核定的危老重建計畫融資額度約558億元，都更加計危老重建融資餘額居八大公股銀行之首，同時也運用自有土地參與都更，因此獲配不少都更分回宅的物件，「吉美大安花園」即是其中之一。

這次公告標售「吉美大安花園」6戶，包括標售第四次的大安路二段82號7樓、7樓之1、8樓之1，及首次標售的11樓、11樓之1及80號11樓，每戶總價約1億3,521萬元至1億5,251萬元、坪數約80坪～90坪，車位單價350萬元，不含車位每坪單價約157萬元～159.5萬元。據了解，由於新上架的三戶坪數大小不一，整體來說，價位和去年底的第三次標售相去不遠。

金管會今日明確指出，由於銀行法第72條之2是為了銀行流動性及避免放款過於集中不動產的問題，因此暫不考慮修法；此外，金管會也對外信心喊話，現在72之2的分母，即全體國銀的存款有55.85兆，現在平均水準為26.47%，離30%還大約有3%多空間，而多增加1%，銀行可增加5585億，所以相對而言，並沒有房貸額度不足的問題，希望銀行多協助無自用住宅的首購族房貸。

金管會也證實，近來的確已陸續有收到民眾的房貸申訴，將會進一步了解，銀行局副局長童政彰指出，已把個案轉給銀行，並要求銀行落實客戶的盡職調查，要滿足無自用房屋的購屋者需求。

童政彰強調，全體國銀對於無自用住宅民眾的購屋需求，應要予以支持，銀行有其社會責任，而且要小心在資金流向上避免不當助長房市異常變動，這也是金管會所關注的。

對於不少民營銀行把房貸視為高端理財客戶的「配合」服務，不見得願意把額度放給首購族，對此童政彰也重申，金融業要重視社企責任，資金來源既然來自社會大眾，更要符合社會的期待，不只公股銀行，民營銀行也必須支持，對於無自用住宅的首購族房貸要確實的落實執行。

銀行局也出示最新的72之2數字，分子為14.79兆，分母為55.85兆，目前平均比率為26.47%，統計範圍包括了興建及購置不動產二類，一是住宅貸款，一是企業貸款，除了建融也包括土融，住宅之外也有商辦。統計結果也顯示，沒有銀行超過29%，介於28%至29%有5家，27%至28%有7家，26%至27%有9家，25%至26%有2家，不過童政彰也提醒，由於上述的數字並不只有房貸而已，所以不能光以該比例來框示房貸放款空間。

童政彰也說明，72之2的規定，主要不希望銀行把放款過度集中在不動產，銀行通常吸收存款及發債來維持不動產放款的空間。童政彰進通而說明，如同7月的總存款量55.85兆來計算，全體銀行近三年存款已增加11兆，亦即，每一個月增加3000億元速度在增加，這就是動態控管，所以沒有額度已滿的問題。而72之2，也是在控管流動比率，並從法定比率角度作控管，所以銀行近年來都會動態穩定調整來合規。

對於立委郭國文建議，將72條之2的計算範圍，把海外分行不動產予以排除，對此童政彰表示，銀行局控管目的，在於讓國銀放款不過度集中於不動產，而且也有流動性監理意涵在，會採取國內外合併監理規範，不過對於立委的指正，銀行局也都能理解思考原因，因此，對相關建議將綜整考量研議。

此外，不動產金檢，檢查局過去已有陸續專案金檢，今年上半年已有辦第三波檢查，銀行局也表示，下半年目前尚未有再辦專案金檢規畫。

對於第三波不動產授信專案檢查，金管會檢查局指出，今年上半年共金檢14家金融機構，其中本國銀行6家、信合社5家、票券公司3家。

內政部日前強調，租金補貼沒有造成租金上漲情形，沒想到卻被房市專家李同榮打臉。內政部國土署再透過新聞稿回擊，目前累計50萬份租賃契約，租金上漲者僅占6%，是在實質照顧及支持租屋民眾，特別是青年及新婚家庭。

國土署表示，已累積50萬份以上的租賃契約，並經前後比對，顯示租金持平者約占93%、租金上漲者僅占約6%、租金下降者占1%，租金補貼截至目前為止已核定62萬餘戶，實質照顧及支持租屋民眾，特別是青年及新婚家庭。

國土署強調，租金補貼對於申請民眾資格有所得及租金上限等限制，因此其所承租的物件也非屬新屋或新古屋，然而外界在討論租屋市場租金上漲議題時，多數會涵蓋10年內的新古屋，屋齡輕且承租戶的所得或許比較高，所付出的房租也相對會比較高，但這類族群不會是領取租金補貼的對象。

國土署指出，從2022年起開辦300億元中央擴大租金補貼專案，截至今年8月底止，核定補貼戶數從原核准27.8萬戶，至現已申請受理案件數逾85萬戶，核定件數成長至62.8萬餘戶，顯示租金補貼政策確實存在巨大需求，為擴大照顧及支持各族群的租屋民眾，租金補貼戶數在2025年起會提升至75萬戶。

國土署提醒，若房東因房客申請租金補貼，進而要求漲租或負擔所增加稅賦，房客可向縣市政府提出申訴及要求改正，如不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰；又仍拒不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰，請勿以身試法。

台中市政府市政會議今通過「台中市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，地方稅務局長沈政安表示，單一自住房屋預計2025年將有41.5萬戶、約34.5%房屋可減稅，但本人、配偶或直系親屬在明年3月24日前遷入戶籍才算數。另9.7萬戶、非自住最高課4.8 %，整體稅收約增加4千萬元。

地稅局長沈政安表示，全案將送台中市議會審查，如果順利通過，未來只有一戶設有戶籍的自住房屋、且現值在一定金額以下者，稅率將由1.2％降為1％，預估台中市約有39萬戶屋主可減稅約750元。

減稅優惠以往不需遷入戶籍，沈政安特別強調，今年起自住房屋須本人、配偶或直系親屬設有戶籍，並呼籲尚未設立戶籍的屋主，一定要在明年3月24日前將戶籍遷入，才能享減稅。

地稅局指出，供出租或繼承取得共有以外的非自住房屋，將課較高的差別稅率。2戶以內每戶3.2%、3至4戶每戶3.8%、5至6戶每戶4.2%、7戶以上每戶4.8%。

起造人新建的待銷售房屋，考量應有合理銷售期間，持有1年以內稅率為2%、1至2年稅率2.4%、2至4年稅率3.6%、4至5年稅率4.2%，超過5年未出售稅率4.8%。

地稅局說明，公有房屋、包租代管、勞工宿舍、獎勵停車位、管委會或避難空間、公同共有房屋及長照機構宿舍等特定性質房屋，明年適用單一稅率1.5%至2%；台中市精科園區配合市府政策出租給勞工的住宅，財政部核定可同享單一稅率優惠。

地稅局表示，社會住宅及公益出租人房屋稅率維持1.2%，近日將「台中市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例」修正案送議會審查，放寬地價稅的優惠條件，取消公益出租房屋承租人資格及面積限制，鼓勵更多人將房屋做公益出租。


中市修正房屋稅率 籲符合減稅資格者盡速完成戶籍登記
經濟日報

房屋稅條例於今年初修正，各地方政府均須配合修正相關自治法規。台中市政府擬訂《臺中市房屋稅徵收率自治條例》修正草案，3日經市政會議審議通過，將提送市議會審議。

地方稅務局長沈政安表示，草案是依據中央定頒的差別稅率及級距等基準，並參考其他五都研訂，單一自住房屋將減稅，多屋族則增稅，預計明年有57%房屋不受影響，將有41.5萬戶(約34.5%)房屋減稅，9.7萬戶(約8%)增稅，整體稅收約增加4,000萬元。

沈政安表示，未來只有一戶設有戶籍的自住房屋且現值在一定金額以下者，稅率將由1.2％降為1％，預估台中市約有39萬戶屋主每戶可減稅約750元。由於今年起自住房屋須本人、配偶或直系親屬設有戶籍，呼籲尚未設立戶籍的屋主，一定要在明年3月24日前將戶籍遷入，才能享有減稅優惠。

地稅局指出，供出租或繼承取得共有以外的非自住房屋，將課以較高的差別稅率：2戶以內每戶3.2%、3至4戶每戶3.8%、5至6戶每戶4.2%、7戶以上每戶4.8%。

此外，起造人新建待銷售房屋，考量應有合理銷售期間及鼓勵加速出售，持有1年以內稅率為2%、1至2年稅率2.4%、2至4年稅率3.6%、4至5年稅率4.2%，超過5年未出售稅率4.8%。

地稅局進一步說明，公有房屋、包租代管、勞工宿舍、獎勵停車位、管委會或避難空間、公同共有房屋及長照機構宿舍等特定性質房屋，明年將可適用單一稅率1.5%至2%。

而且經向財政部爭取，台中市精科園區內配合市府政策出租給勞工的住宅，也可獲財政部核定同享單一稅率優惠。

地稅局特別強調，社會住宅及公益出租人房屋稅率仍然維持1.2%，而且該局近日也將《臺中市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例》修正案送議會審查，放寬地價稅的優惠條件，取消公益出租房屋承租人資格及面積限制，鼓勵更多人將房屋做公益出租，進一步展現市長盧秀燕對實現居住正義的決心。

大勝舊青安，由於申貸太踴躍，成近期行庫限貸導火線

新青安房貸政策對於市場交易影響威力大，新青安將額度調高至1,000萬元，上路至今已滿一年，據統計，上路後12個月累計買賣移轉棟數達35.3萬棟；而前次2016年實施青安調整額度由500萬元調高至800萬元，一年內買賣移轉24.5萬棟，新青安的助購威力，比起前次多出了10.7萬棟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，前次青安上調額度的時間點，正好為房地合一稅實施的年份，整體房市氛圍趨向保守，交易量銳減，首購族的購屋規劃也相對謹慎，使優貸政策的效果偏向低調。

不過去年推出的新青安房貸，不僅額度加碼，寬限期上限達五年，恰好接近房地合一稅自用稅率的閉鎖期六年，給予購屋者更大彈性空間，加上疫後經濟復甦、股市看俏，房市交投熱絡，使新青安威力大勝舊青安，申貸購屋的量能可觀。

但也由於申貸踴躍，成了近期行庫限貸的導火線，讓央行不得不請國銀喝杯冰咖啡降溫，不過央行也指示，必需滿足首購民眾的貸款需求，避免交屋違約。

張旭嵐表示，可以預期的是，房貸利率提高，購屋成本增加，寬限期縮短，審核時間拉長，甚至貸款成數也會相對保守，房貸緊縮的困境短期還無法緩解，因此消費者購屋簽約時，宜爭取放寬交屋期，撥款期至少抓三個月，自備款至預備3成以上，利率先用3％計算，增加貸款處理的彈性空間。

凱基投顧最新由供需變化、政策解析本波房市上漲背景，分析台灣房市未來展望，得出營建產業受惠房市上漲將進入獲利上升周期，亦將帶動評價向上提升，初評興富發（2542）「買進」、推測合理股價64元；另外，法人也看好冠德（2520）2024年營收與獲利將創歷史新高。

凱基投顧指出，在資金氾濫、科技業紅利、缺工缺料引起造價上漲驅動下，台灣房市2020年以來呈現強勁多頭走勢，原本2022年第一季已見疲態，2023年第三季政府再釋出預售屋禁止轉讓、新青安貸款等政策，將供給限縮並點燃需求，使房市漲勢恢復。

鑒於本波房市上漲之供需背景因素仍持續存在，2025年起更有碳費開徵，根據凱基投顧產業訪談，建設業界評估碳費開徵對造價影響約10％內，加上租屋市場健全化轉嫁租金引發租不如買等潛在政策利多，凱基投顧維持房市多頭延續看法。

凱基投顧考量市場供不應求，建商順勢推遲新案開賣時間，房價上漲受惠更多，營建利差擴大，庫存土地漲幅倍數於房價，將大幅挹注建案獲利，綜合上述數點，看好營建族群獲利將進入至少二年以上之上升周期。

法人指出，興富發為國內上市櫃營建股龍頭，推案布局集中於雙北以外之四都，且於2020～2023年間積極獵地儲備建案，隨著建案陸續完工交屋，將進入長達數年之獲利上升週期。另一方面，冠德在心天匯交屋入帳與成屋個案冠德信義、冠德大直湛、謙臻邸、冠德安沐居等陸續去化挹注下，法人根據公司銷售狀況推估，研判營收與獲利將創高。

單元5「國揚光河」登場，每坪開價挑戰9字頭，點燃房市戰火

被視為新北市下一個挑戰每坪單價百萬熱區的新店，景美溪畔的重磅級都更案榮工廠都更案，首發案為國揚實業的單元5「國揚光河」，近日正式登場，基地規模達3,727.52坪，總銷70億元，每坪開價將一舉挑戰9字頭。

接下來將有正大尼龍及華固建設單元2，中華彩印、永豐紙業、裕隆汽車的單元4，及海悅國際、新美齊、德杰聯手開發的開明商工校地等大案，同台爭峰。

今年房市928檔期風起雲湧，尤其新北市史上規模數一數二的新店榮工廠都更案，歷經多年的行政程序後，終於開花結果，由總行營造興業擔任實施者，國揚實業100％持股的孫公司吉揚建設，攜手威力國際擔任出資者的單元5大案「國揚光河」，日前搶到頭香，正式點燃房市戰火。

國揚協理王正怡表示，國揚光河預計興建2棟31樓的住宅大樓，主力為22～47坪2～3房共336戶，已取得建照，每坪開價88萬～95萬元，總銷達70億元。預計引進漢來大飯店旗下「漢來國際物業管理」，打造飯店式精緻生活。未來，國揚依出資比例8成分回入帳。

新店榮工廠地區曾是新店重要工業區之一，早期以榮工公司、正大尼龍公司等為代表廠家，與台北市僅一河之隔，周邊有裕隆城、HTC總部，早期以汽車、紡織、造紙等傳統出口導向的製造業為主，民國80年代逐漸式微，多處廠區廠房老舊頹敗。

近年榮工廠周邊大坪林站及七張站商圈蓬勃發展，為了使廠區機能復甦及產業轉型，新北市府發布實施新店榮工廠周邊都更計畫，總面積達31.26公頃、廣達9.46萬坪，以「河岸繁星創新園區」為定位，發展高科技產業為主，布建新店科技園區；更新單元有6處共21.17公頃、達6.4萬坪。

其中單元5「國揚光河」位於景美溪第一排，鄰寶橋路235巷，基地面積達3,727.52坪，除特專三規畫地上31樓、地下5層的住宅大樓之外，另外特專一規畫地上24樓、地下5層的廠辦大樓1棟，據悉已有超大咖科技業買主「掃」光，惟尚未簽約；另外，還有千坪公園綠地。

受傳統銷售淡季影響，8月深圳一二手房交易活躍度均有所下降。不過，從資料上來看，二手房市場交易量仍穩定在榮枯線水準；新房市場環比呈現小幅下滑態勢，但相對去年同期，交易量有一定增幅。

二手房交易量下降但仍處年內相對高位

根據深圳市房地產仲介協會統計，8月份，深圳全市二手房錄得（錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的資料，並非最終成交過戶套數）4671套，環比下降13.2%，同比增長50.0%。

深房中協指出，隨著樓市政策效應的減弱且部分潛在消費者在政策效應“週期”內入市，再結合當前是傳統交易淡季，最終8月二手房交易量出現一定程度回落，但從8月二手房交易量絕對值看，超4500套仍處年內相對“高位”水準。

另據深圳中原研究中心統計，8月深圳二手住宅過戶3804套，環比下滑16.8%，同比上漲57.1%。

機構監測資料顯示，8月，深圳二手房的網簽量持續穩定在榮枯線水準，連續6個月在5000套上下波動。二手市場網簽量及過戶量比2023年8月上漲五至六成，市場活躍度仍處於較高水準。

從交易面積段來看，深房中協統計顯示，8月市場成交小於90平方米的房源占總量59.7%，較7月上升2.0個百分點，整體走勢呈現波動態勢，說明剛需博弈與觀望並存。

價格而言，隨著交易量連續半年的穩定，價格的跌幅略有收窄。深圳本土最大房產仲介機構樂有家門店資料顯示，8月，深圳全市二手房平均成交價格5.90萬元/平方米，環比微跌0.34%；業主掛牌價6.73萬元/平方米，對比7月僅減少100元/平方米，環比基本持平。

不過，當前二手房在售量仍持續增長。截至2024年9月1日，據深圳市房地產資訊平臺公開在售二手房數量統計，深圳全市有效在售二手房源63715套，對比8月1日統計的62933套在售房源增加782套，環比增長1.2%。

深房中協指出，雖然月內二手房在售量呈現波動走勢，但拉長時間軸看，當前市場二手房在售量整體呈持續小幅增長態勢。

樂有家研究中心認為，雖然二手市場交易量穩定在榮枯線水準，但交易活躍度在8月已經略顯疲態，沒能維持5300套以上的高位。深圳樓市迫切需要調控政策的進一步落地，才能助力“金九銀十”如約到來。

新房成交量同比上漲

與二手房市場相似，新房市場交易量環比呈現小幅下滑態勢，但相對去年同期，其交易量有一定增幅。

深房中協資料顯示，8月全市新房共成交2865套，環比下降5.1%，同比增長10.1%，其中新房住宅成交2537套，環比下降3.0%，同比增長15.4%。

從供給端來看，樂有家研究中心監測顯示，8月開發商入市積極性明顯增強，全市新增一手住宅預售套數3923套，環比上漲126%。近6個月新房市場預售成交面積上漲，從而助力8月底深圳新房去化率減少至20個月，環比縮短了2個月。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，8月住宅市場成交量回落符合市場行情，因為隨著時間的推移，年頭樓市的優化政策的刺激作用已經慢慢減退，成交恢復常態水準。另外，由於8月本來就是樓市傳統淡季，備案量會出現慣性下滑。其指出，8月一手、二手的備案量其實也處於近年的較高位水準，所以表現其實並不算差。

深房中協認為，“以價換量”成為當前支撐二手房市場月度相對“高位”的根本原因。而根據經紀機構的日常走訪和交流回饋，自進入8月份以來，市場博弈的烈度與強度明顯強于上半年，業主對價格的“讓步”幅度有進一步加劇的趨勢，當前二手房市場表面“穩健”的基本盤仍不牢固。深房中協判斷，隨著市場進入傳統銷售季，“金九銀十”作為下半年樓市的關鍵時間段，預計這兩個月的時間內可能會疊加政策的幫扶。

9月3日，美的置業（03990.HK）盤中漲超5%，截至當日收盤，報7.56港元/股，漲幅3.56%。

此前一天，美的置業發佈公告顯示，美的置業於9月2日上午11時在順德總部，以現場會議及線上虛擬會議相結合的方式舉行股東特別大會。股東特別大會上，對於8月16日股東特別大會通告上擬議的重組決議案已通過審議並投票正式通過，三項決議案的贊成票均近95%。

根據美的置業的安排，待重組方案通過後，相關交易將於10月22日正式完成。

今年6月23日，美的置業發佈公告稱，公司將進行股權重組，將全資持有的房地產開發業務產權線從上市公司重組至控股股東。

美的置業表示，此次重組探索經營管理及業務運作不受影響的上市公司重組新模式，控股股東所持房開資產的全鏈條開發管理仍由現有經營團隊繼續承接。

美的置業董事會主席、執行董事兼總裁郝恒樂在中期業績會上表示，美的置業上市平臺重組之後，能夠快速把公司的負債總額降下來，美的置業可以輕裝上陣，專注於持續穩定的經營性業務。重組煥新後的上市公司將專注經營性業務，圍繞物管、商管、智慧化、裝配式建築和內裝開展業務，以及承接控股股東所持房開資產的全鏈條開發管理。

美的置業管理層表示，“重組之後，原有專案的重資產作了債務和資產的剝離，上市平臺開發代建是非常重要的組成部分。除了將控股股東交付任務完成外，拓展協力廠商的開發代建業務也是重要的組成部分，希望在未來兩三年內，協力廠商代建業務占整體開發代建業務的比例能夠逐步超過20%。”

與此同時，美的置業管理層在中期業績會上透露，“未來三年整個上市平臺我們定的目標，營收複合增長率不低於25%，歸母淨利潤複合增長不低於20%，派息政策保持行業有競爭力的水準，重組完成之後，我們會有更良好的資源聚焦到輕資產開發業務。”

按照美的置業發佈的半年報，2024年上半年，美的置業實現營業收入為251.34億元，毛利為23.21億元；核心淨利潤為6.42億元，公司擁有人應占核心淨利潤為4.19億元。

9月2日，陸家嘴（600663.SH）召開2024年半年度業績說明會，總經理鄧佳悅、董事會秘書王輝、財務總監周卉等出席會議。

期內，陸家嘴實現營業收入45.98億元，同比增加15.47%。其中，房地產業務收入43.23億元，金融業務收入2.75億元。

利潤方面，上半年陸家嘴實現歸屬于上市公司股東的淨利潤5.56億元，同比下降21.24%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤5.58億元，同比下降10.75%。

上半年，陸家嘴營業成本為19.49億元，同比增加44.90%。其中，房地產業務成本17.17億元，金融業務成本及管理費用2.32億元。

有投資者詢問，上半年公司營業成本增加，利潤下滑明顯，是什麼原因造成的？鄧佳悅解釋稱，上半年，公司區域開發板塊的營業收入和歸母淨利潤較上年同期均呈現增長的態勢，營業成本相應增加。同時，公司淨利潤下降比較明顯主要是金融服務板塊受宏觀政策、經濟週期和市場利率下行等因素的影響，淨利潤較去年同期有所下降。

現金流方面，上半年，陸家嘴實現房產銷售現金流入合計43.08億元。收入主要來自於：住宅物業（含車位）銷售現金流入27.02億元。1-6月，公司累計住宅物業（含車位）合同銷售面積2.09萬平方米，同比增長21%；合同銷售金額22.57億元，同比增長104%；在售項目的整體去化率為84%。

鄧佳悅表示，受整個房地產行業下行影響，住宅銷售市場競爭激烈，尤其是上海外環外的住宅產品普遍存在長期續銷、去化週期延長的情況。公司旗下的川沙錦繡雲瀾項目（第一批）及世紀前灘項目現均為尾盤銷售。

對於市場預期，陸家嘴表示，上半年，上海房地產市場在政策支持下出現了溫和復蘇的跡象。5月，上海發佈“滬九條”，提出調整優化住房限購政策、優化住房信貸政策、非戶籍限購鬆綁、支持“以舊換新”等九條政策措施，刺激了購房需求的釋放，促進了市場的活躍度。

陸家嘴稱，新房銷售市場去化壓力持續，高端住宅市場相對活躍；二手房市場在經歷持續下行後觸底反彈，“以價換量”成為主流。租賃方面，上海辦公樓及產業園租賃新增供應量同比下降，需求端仍以消費品製造業、金融業、TMT行業等為主要需求來源。受制於市場競爭加劇，甲級寫字樓租賃價格承壓。

陸家嘴披露，公司合併報表範圍內的控股子公司蘇州綠岸房地產開發有限公司名下部分土地存在污染及其相關事宜，綠岸公司已暫停相關開發、建設、銷售工作。截至公告日，在各方積極推動下，綠岸專案相關地塊土壤現場治理工作已全部完成，相關後續工作正在有序推進中。

陸家嘴同時表示，鑒於綠岸專案相關訴訟正在審理中，綜合考慮該事項後續可能的進展及外部律師的專業意見後，截至公告日未計提存貨跌價準備。

本集團將持續關注綠岸專案後續進展，並結合市場的變化情況，審慎分析評估對公司的影響，在取得需進一步計提存貨跌價準備的明確依據時，將即時對相關會計估計進行覆核並作適當調整，以持續反映公司的合理估計數，並根據規定進行披露。

對於綠岸專案最新的進展，鄧佳悅也在業績會上表示，公司已收到書面受理通知書，目前尚未開庭。

9月2日，據微信公眾號“瑞金發佈”消息，《關於加大力度促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（簡稱《措施》）於2024年8月29日瑞金市七屆人民政府第51次常務會議研究通過。

此次，江西省瑞金市發佈的《措施》包括實行階段性購房補貼、對生育家庭實施差異化購房補助、動態調整存量房交易計稅價格、優化住房公積金政策、穩妥處置“工抵房”“法拍房”等十七項措施。

實行階段性購房補貼方面，自2024年7月26日起至 2025年12月31日期間，對個人首次購買和為改善居住條件購買第二套我市中心城區範圍內新建商品住房（含二手住房）的（以合同網簽時間為准），由市財政以個人購房契稅繳交額為參照，給予契稅繳交額50%的消費補貼。

同時，對生育家庭實施差異化購房補助。自2024年7月26日起至 2025年12月31日期間，符合生育政策的二孩、三孩家庭，在我市中心城區範圍內購買新建商品住房（以合同網簽時間為准）的，由市財政分別給予5000元、10000元的一次性購房補貼。

《措施》提及，動態調整存量房交易計稅價格。在瑞金市新建商品房市場價格連續 3 個月環比下降且累計幅度超過10%時，市稅務局要及時下調存量房交易計稅價格，打通房產置換鏈條。

優化住房公積金政策方面，允許提取住房公積金支付購房首付款；在提取住房公積金支付購房款後，仍可申請住房公積金貸款，實現“既提又貸”。

《措施》明確，穩妥處置“工抵房”“法拍房”。加強對“工抵房”價格管控，網簽備案價格應與該社區平均價格相匹配。市法院依法穩妥開展“法拍房”工作，根據評估價確定起拍價，確保我市商品房價格總體平穩。

以下為政策全文：

《關於加大力度促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱《若干措施》）於2024年8月29日市七屆人民政府第51次常務會議研究通過，自公佈之日起施行。

具體政策

一、實行階段性購房補貼。自2024年7月26日起至 2025年12月31日期間，對個人首次購買和為改善居住條件購買第二套我市中心城區範圍內新建商品住房（含二手住房）的（以合同網簽時間為准），由市財政以個人購房契稅繳交額為參照，給予契稅繳交額50%的消費補貼。

二、對生育家庭實施差異化購房補助。自2024年7月26日起至 2025年12月31日期間，符合生育政策的二孩、三孩家庭，在我市中心城區範圍內購買新建商品住房（以合同網簽時間為准）的，由市財政分別給予5000元、10000元的一次性購房補貼。

三、全面推行房票安置。在城市征地拆遷、城市更新、城中村改造等涉及房屋徵收中推行房票安置，調整《瑞金市人民政府辦公室關於印發瑞金市中心城區內房屋徵收補償安置實施辦法的通知》（瑞府辦發〔2023〕2號）中的購房補助結算方式，以房票方式進行結算，在我市中心城區範圍內購買新建商品住房的征遷戶方可享受房票購房補助，具體辦法另行制定。

四、促進居民住房“以舊換新”。支援房地產開發企業和居民按照市場化原則進行“以居民舊房置換房企定向新房”，舊房可由房地產開發企業直接購買，也可委託房地產開發企業包銷，或協調協力廠商購買。在 2024 年 7 月 26 日至2025 年 12 月 31 日期間，對換房人在我市中心城區範圍內購買新建商品住房的（以合同網簽時間為准），若所購買的新建商品住房面積大於出售舊房面積，由市財政以個人購買新建商品住房面積及房款為參照，對與舊房相等面積部分給予對應房款1.5%的消費補貼，再對超出部分面積給予對應房款 0.75%的消費補貼（不與本檔第一條措施重複享受）；若所購買的新建商品住房面積小於或等於出售舊房面積，按照本檔第一條措施給予消費補貼。對房地產開發企業、住房租賃企業、物業服務企業等市場主體收購居民舊房的，由市財政按企業收購舊房發票注明的購房款總額的1.5%給予消費補貼。具體辦法按《贛州市人民政府辦公室關於印發贛州市商品住房“以舊換新”實施方案（試行）的通知》（贛市府辦字〔2024〕64號）執行。

五、促進商業庫存去化。市屬機關、企事業單位可購買、租賃存量商業辦公類商品房用於幼稚園、兒童服務中心、便民服務中心、衛生服務中心、文體活動中心、社區日間照料中心、創業中心、培訓中心等項目。各級各類機關企事業單位原則上不再新開工建設業務技術用房，確有必要的，經審批後可按規定就近購買庫存商業用房或寫字樓進行籌集。

六、優化調整學位准入政策。對在我市中心城區範圍內購買新建商品住房的，允許購房人憑經網簽備案的新建商品房買賣合同、契稅繳納憑證及適齡兒童、少年戶口（或其法定監護人有效居住證）向新購商品住房所在的九年義務教育學區（或接收片區）學校申請轉（入）學。

七、動態調整存量房交易計稅價格。在我市新建商品房市場價格連續 3 個月環比下降且累計幅度超過10%時，市稅務局要及時下調存量房交易計稅價格，打通房產置換鏈條。

八、優化住房公積金政策。允許提取住房公積金支付購房首付款；在提取住房公積金支付購房款後，仍可申請住房公積金貸款，實現“既提又貸”。取消住房公積金貸款間隔時間限制。居民在我市無成套住房，公積金首次貸款已結清並再次申請貸款的，執行首套房貸款政策。

九、降低按揭貸款保證金比例。支持瑞金住房公積金分中心和商業銀行調低新發放住房公積金貸款和商業按揭貸款保證金比例。對符合退付條件的，瑞金住房公積金分中心、有關商業銀行應及時將保證金退付至規定帳戶內。對保交房高風險專案，可提前釋放貸款保證金支援其專案建設。

十、加強房地產融資支持。推動符合“白名單”條件的房地產項目“能進盡進”，金融機構對列入“白名單”的房地產項目“應貸盡貸”。原則上預售資金監管帳戶應在融資主辦銀行開立，可優先將預售資金監管帳戶開立行確定為主辦銀行，嚴防房地產開發企業違規抽調挪用融資貸款資金和預售資金。根據銀行支援“白名單”專案融資力度，在商品房預售資金、住房公積金、住宅專項維修資金等資金存放、帳戶開設方面給予正向激勵。

十一、允許使用銀行保函繳納土地競買保證金。土地競買人可以使用銀行業金融機構開具的不可撤銷、見索即付式的保函繳納土地交易市場競買保證金。

十二、繼續延長土地出讓價款繳交時限。自公佈之日起至 2025年12月31日期間，在我市中心城區範圍內成交的土地，自合同簽訂之日起 1 個月內繳納出讓價款的 50%，剩餘土地出讓金繳納期限可延長至6個月；對實行商品房現房銷售的專案，剩餘土地出讓金繳納期限可延長至一年。

十三、允許土地分割處置和專案分期開發建設。自2024年7月26日起至 2027年12月31日期間，對具備分期開發建設條件的項目，允許在繳納 50%以上土地出讓金後，分期辦理不超過已繳納出讓金比例的土地不動產權證，首期土地不動產權證僅限用於辦理預售許可。對存在涉穩風險的房地產項目，經市人民政府批准，可對分期建設的剩餘土地進行分割處置和辦證。

十四、優化規劃約束條件和容積率計算規則。市自然資源局可根據我市車位元供需情況，合理調整住宅專案車位配比。住宅建築標準層高由不宜大於 3.2 米調整為不宜大於 3.6 米。已批未開工建設的項目，允許按此規定對原設計方案進行調整。

自2024年6月5日起，通過招拍掛方式新取得建設用地使用權的住宅項目，為社區提供公共服務的位於建築首層的單層有頂蓋、兩側通透開敞、頂蓋寬度不超過 3.9米的風雨連廊，獨立配建的非機動車棚，建築物屋頂的樓梯間、電梯機房、水箱間、人防報警間、通信基站機房、出屋面風井、煙道、水電井，按照相關規範要求配置並經電力部門審核的安裝佈置有配電變壓器及配電屏櫃的配電站房、開關站、開閉所，地下車庫坡道出入口頂蓋，在滿足消防安全、供社區業主休閒健身活動的架空層，按規劃條件要求配建的垃圾收集房、公共廁所，其建築面積不納入專案容積率計算。劃撥用地住宅專案參照執行。城市森林花園住宅專案規劃約束條件和容積率計算規則另按相關規定執行。

十五、加快已售新建商品房不動產登記發證。對因房企欠繳稅費，土地或在建工程被抵押，涉及查封等問題無法辦證的房地產專案，分類施策、集中攻堅，按照“群眾無過錯即辦證”的原則，及時為購房群眾辦理登記辦證手續。

十六、適當延期繳納有關規費。在我市中心城區範圍內房地產開發項目應繳納的城市基礎設施配套費、城市道路挖掘修復費、城市垃圾處理費等規費，實行緩繳承諾制，房地產開發企業可以向有關代征部門申請延期繳納，延期最長不超過6個月，但必須於竣工驗收備案前繳清。延期期間可用有關代征部門同意延期意見代替繳費證明辦理專案報建手續。

十七、穩妥處置“工抵房”“法拍房”。加強對“工抵房”價格管控，網簽備案價格應與該社區平均價格相匹配。市法院依法穩妥開展“法拍房”工作，根據評估價確定起拍價，確保我市商品房價格總體平穩。

8月上海樓市平穩收官。單月二手房成交量近1.8萬套，新房成交近1.4萬套。業內表示，置換鏈條正逐步打通，千萬級以上新房專案活躍度提升。

據網上房地產資料，8月份，上海二手房（含商業）共計成交17884套，環比下跌12.25%。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，8月份二手房成交量近1.8萬套，市場整體比較平穩。從資料上看，成交量環比雖有所回落，但符合預期。橫向比較而言，今年8月二手房成交量較去年同期的1.6萬套仍上漲明顯，說明市場是趨於穩定的。

安居客上海監測顯示，8月最後一個交易日，上海新房、二手房單日成交量表現不俗，新房成交944套，二手房成交785套，均創下自8月1日以來的新高。

從市場回饋來看，不同區域二手房表現分化。浦東花木板塊一門店經理告訴澎湃新聞，8月板塊內成交了20多套房源，但對門店業績不甚滿意，期待金九銀十。也有塘橋板塊的經紀人表示，大區開了20單左右，但門店僅開了一單買賣。多名經紀人表示，相較于新政後的6月，8月新增客已明顯減少。

位於浦東濰坊板塊的一經紀人則表示，門店到訪量和成交量保持穩定，但價格並未企穩。

也有仲介門店受周邊社區動遷影響，部分置業需求進入二手房市場。位於徐匯田林商圈的一門店經理表示，受周邊社區拆遷影響，部分拆遷客戶已提前入市，部分性價比高的房子，客戶下定的速度非常快，唯一的要求就是拉長交易週期。

盧文曦提到，目前置業鏈條比較順暢，改善型客戶的活躍度在提升，特別是千萬級以上新房去化表現較好。

據網上房地產資料，8月上海新房（含商業）累計成交13709套。

另據上海中原地產資料顯示，當月上海新建商品住宅成交面積59.3萬平方米，環比增加9.6%，同比增加1.8%。從成交前十榜單來看，10萬+的高端產品成交特別活躍，有4個此類產品。此外還有1個樓盤均價無限接近10萬元/平方米，和1個均價9.3萬元/平方米。

據上海中原地產資料顯示，8月入市項目20個，比7月減少2個。入市總面積為36.5萬平方米，環比減少30.5%。

盧文曦提到，可以看出，樓盤數量不算很少，但總面積減少明顯，反映出個案推出的量在減少。以往單個項目入市面積在3萬平方米左右，現在一些樓盤甚至不足1萬平方米。入市的專案基本為改善型產品，但10萬+項目表現非常搶眼。

從開盤情況而言，豪宅專案“日光”再現。據不完全統計，僅8月下旬，上海共出現四個“日光”豪宅盤，中海領邸•玖序二期、錦園、外灘壹號院二期二批次、越秀•蘇河•和樾府等均開盤即售罄，四個項目共計成交金額近124億元。

盧文曦認為，8月，淡季效應還在發揮作用。不過在改善時代下，對中高端產品的需求還能保持穩定，體現出這部分的力量有不錯的彈性和可能。熱點項目，比如融創外灘壹號等都達到市場預期，觸發積分。短期來看，中低端專案雖有交易，但在熱度上還遠不及豪宅產品，因此成交方面不會有太出挑的表現。但隨著傳統交易季到來，房企會加快優質產品推盤速度，屆時在供應推動下，成交會出現明顯反彈。

雖然價格仍在下降中波動，但8月份的北京二手房市場依然延續了此前的熱度，二手房網簽量超過1.4萬套。

北京市住建委官網最新網簽資料顯示，8月北京二手房網簽量為14363套，環比下跌7.8%，同比仍然上漲了31%。回顧今年北京二手房的成交資料，8月份是今年成交量排名前三的月份，僅次於6、7月，略高於3月份的小陽春。

有業內人士表示，7月下旬以來二手住房成交節奏逐步回歸常態，網簽量跟隨下降屬正常現象。與年內其他月份相比，8月網簽量仍處相對較高水準，月度走勢總體平穩。

中原地產首席分析師張大偉也分析稱，最近幾個月，北京二手房整體成交量明顯處於高位，核心原因還是價格大幅下調後的政策刺激。“‘517’及落地政策在3個月時間裡影響市場，打破了往年小陽春後市場下行的趨勢。”張大偉說。

自2023年9月開始，北京累計發佈9次政策。尤其今年“517新政”及北京6月26日落地政策對市場影響頗大，進一步降低了置業門檻、調動了購房換房的積極性。

另外，8月份北京二手房的掛牌量止跌回升。麥田房產的資料顯示，8月份北京二手房去化較7月變慢，近期二手房庫存不斷下降的趨勢中止，根據麥田房產資料統計，8月北京二手房掛牌房源總量（麥田覆蓋樓盤）和7月相比微漲0.3%。中原地產研究院的資料則顯示，從整體上看，北京二手房掛牌從4月底的17.2萬套跌到現在的15萬套左右。

新房方面，8月新房網簽量5308套，環比上月的4092套增加了1216套。中原地產研究院的分析認為，其主要原因是部分共有產權房集中簽約，實際新房商品房住宅簽約環比下行。

北京二手房成交量保持高位的背後，價格讓步也在持續。據安居客北京發佈的資料，7月北京的二手房成交均價是5.4萬/平方米，這個價格已回落至2016年8月、9月份的水準，北京房價從最高點已經累計下跌了25%左右。

對於這一行情，一位元房產仲介告訴介面新聞，房源降價已經持續了一段時間，部分房源價格逐漸接近買家心理預期，這一因素也促成了部分交易。

一位計畫在北京購房的居民告訴介面新聞，基於上述原因在選擇房源時也會重點關注房子上一次的交易時間，如果在2016年之前，可能意味著談價空間大一點，如果在2016年之後，也許業主不願意虧錢售房。

她還觀察到，一些繁華地帶2000年甚至更早之前的房子也出現了明顯降價，比如華貿附近有房源價格可以低至每平方米4萬出頭。而她近一年來一直關注的房源，半年內的平均成交價格也下降了近1萬元/平方米。

相比而言，一些不願意降價的房源則成為了“老大難”。上述仲介告訴介面新聞，此前有一處房源因業主2萬元差價不肯讓步未能成交，幾個月房子報價越來越低。

另有業內人士表示，8月中心城區成交占比回落，全市成交均價出現小幅結構性下降。還有部分城區價格下行趨勢尚未完全結束，使得全市成交均價進一步下行。“當前市場預期總體保持平穩，短期價格波動影響較為有限，預計到年底全市價格走勢仍將以穩為主。”該業內人士說。8月份的二手房議

麥田房產資料顯示，和7月相比，8月成交房源議價空間擴大了0.6個百分點，但仍處在高位。同時因之前的政策影響逐漸減弱，未來的議價空間還有可能進一步增加。

8月結束後，樓市的“金九銀十”接踵而至。張大偉表示，8月北京樓市網簽資料高位下行，已經明顯呈現政策後的退熱現象，接下來的北京樓市需要政策繼續拉動。他認為，隨著市場成交動力減弱，買賣雙方博弈加劇，買方市場特徵更加明顯，議價空間也會有所加大。

人口分佈也與樓市發展密切相關。據北京市政協調研組瞭解到，自2017年以來常住人口規模連續六年下降，始終控制在2300萬人口總量上限“天花板”以內。同時，從2015年到2023年，城六區與其餘十區常住人口比由6：4發展為5：5。首都功能核心區和北京中心城區常住人口規模持續下降，城市副中心、平原新城、生態涵養區人口規模總體上升。張大偉對此表示，北京城區減少了一些產業，而五環外的房源成交比例明顯提高了。

這幾年，北京在進行人口結構調整之際持續推動人口分佈與區域功能相協調，進一步實現職住平衡，由城區向外疏解、增強週邊區域的經濟活力便是實現職住平衡的一種方案。以北京的亦莊為例，該地區以第二產業為主，通勤圈主要集中在區域周邊。從樓市資料來看，亦莊這幾年的確推出了諸多新盤，而且由於產業的帶動，新房相對比較有競爭力。

在過去幾個月，北京五環外的確是政策調整的重點。4月30日，北京放寬五環外的限購，允許居民在五環外新購買1套商品住房，進一步釋放北京的置業需求。6月26日，北京跟進“517新政”，二套房五環外的首付比例最低可至30%，而五環內的最低為30%。中原地產研究院統計資料也顯示，北京新建商品房住宅庫存81.4%都在五環外，二手房大約70%房源在五環外。

9月3日，雅居樂集團控股有限公司（下稱“雅居樂”）發佈2024年8月未經審核營運資料。

根據公告，雅居樂8月份的預售金額為5.4億元，對應建築面積為4.3萬平方米，平均價格為每平方米12573元。

至此，今年前8個月，雅居樂的累計預售金額達到103.4億元，累計對應建築面積為75.2萬平方米，平均價格為每平方米13757元。

佳兆業（01638）公布，在該公司及呈請人共同提出延期申請後，高等法院已取消原定於本月9日進行的清盤呈請聆訊，並已把呈請的聆訊延期至明年3月31日。

正榮地產(06158)公布，連同合營公司及聯營公司在內，8月累計銷售金額約4.3億元（人民幣．下同），跌57.4%，銷售建築面積約2.5萬平方米，每平方米平均售價約1.7萬元。
　　
該集團指，今年首8個月累計銷售金額約43.22億元，跌約63%，銷售建築面積約30.5萬平方米及每平方米平均售價約1.4萬元。

賢能集團(01730)公布，截至6月30日止第三季度整體佔用率超過90%，於6月底共居業務共2784個出租房間，季度內淨增250間。
　　
該集團指，物業開發方面，新加坡食品加工產業發展項目可出售面積約11.2萬平方英尺，正在取得臨時入伙紙，預計於9月可供出售。至於住宅空間概念項目方面，料第四季度提供39個新房間供應。該集團指，在6月底後，能源業務獲得一份安裝及經營電動車充電站點的新合約，以及獲得三份太陽能合約，總發電量約0.8兆瓦。

維港．雙鑽搶開價 天璽．天快上樓書

發展商推盤步伐明顯加快，昨天有多達10個新盤公布新銷售部署，其中3個更屬於全新盤，合共1720伙，中國海外（00688）九龍東啟德跑道區維港．雙鑽有望最先跑出，最快本周推出首張價單，首批不少於141伙；同區新地（00016）協調道10號天璽．天第1期，則料下周上載樓書，維持本月內開售。

維港．雙鑽示範單位昨天首度曝光，中國海外地產董事總經理游偉光表示，該盤短期內開放示範單位予公眾參觀，最快本周推出首張價單，涵蓋不少於141個單位。

維港．雙鑽提供702伙，實用面積244至1770方呎；該盤已取得入伙紙，預計入伙日期為2025年3月底，樓花期約7個月。

該盤是繼新世界（00017）和遠展（00035）合作發展、同樣位於跑道區的柏蔚森I及柏蔚森III，於今年7月起推售後，啟德不足兩個月再有全新盤登場。

而柏蔚森III昨天加推30伙，並安排本周六（7日）賣75伙。柏蔚森I及III亦新增中秋限時禮遇，由9月7日至10月6日期間買入該盤單位，可獲2.8萬元售價折扣。

至於位處港鐵啟德站旁的天璽．天第1期，提供906個單位。新地代理總經理胡致遠預料，該盤下周上載樓書，其後開放示範單位，維持本月內開售，首批集中推售Elite Zone的單位。天璽．天第1期分為四大區域，空中花園以下屬於Elite Zone，佔718伙，戶型由開放式至4房，當中以1房佔44%屬最多，而開放式單位實用面積約250方呎起。

對於近期啟德區有其他新盤部署開售，胡致遠認為，目前是適當時候推盤，市場有較多盤源是好事，天璽．天的特點屬於該區獨一無二，例如該盤是區內唯一無縫連接啟德站的住宅物業，對買家有吸引力。

尚柏短期內公布首張價單

麗新發展（00488）元朗大旗嶺住宅項目尚柏昨上載樓書，提供112伙，實用面積265至494方呎，包括89個1房及23個2房戶。麗新發展高級副總裁潘銳民料，尚柏短期內公布首張價單及銷售安排，售價參考同區一手及二手單位。

另外，嘉華國際（00173）牽頭發展的啟德承豐道啟德海灣第1期，周一（2日）向指定50伙增加額外樓價折扣。嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明稱，視乎市場反應及銷情，考慮精選更多單位增加優惠，或者加推更多單位。由即日起至9月22日，首5名1房買家經中原地產買入單位，並於入伙後經該行租出單位，該行向每位買家送出價值約1.36萬元的一年免費租務管理服務，優惠總值達6.8萬元。

會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO及第3B期KOKO MARE，本周六合共發售31伙，包括以招標形式賣1伙頂層特色戶；宏安地產（01243）大角咀Larchwood亦定於本周六出售11伙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，美國只要開始減息，有望成為樓市轉捩點，近日新盤市場單日錄15至20宗成交，可以反映有買家怕遲買會貴而偷步入市。發展商因此加快推盤，料9月一手成交達1500宗，10月更可倍升至3000宗，重現樓市全面撤辣後旺勢。

One Innovale傳23伙賣轉租

昨天一手市場單日至少錄15宗成交，會德豐地產將軍澳MONTEREY的2A座17樓B室以1636萬元售出，該單位實用面積823方呎，連723方呎天台，呎價19878元。該單位原本在2019年4月以2711.6萬元沽出，可享先住後付優惠，惟買家2020年9月撻訂。該單位逾5年賣平1075.6萬元或39.7%。

不過，部分發展商再將貨尾單位「轉賣為租」。市場消息透露，恒地（00012）粉嶺One Innovale發展項目，最新推出23個單位招租，戶型涵蓋開放式至3房戶，月租9500元起。據悉，學生租客不需要入息證明，租期12個月。

長實（01113）旗下3個新盤昨天齊齊公布新部署，是眾多發展商之中最積極。其中，該集團夥新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期，本周六（7日）發售6個3房戶，折實售價929.9萬元起。

飛揚第1期本周六以先到先得形式發售6伙，全屬3房戶，實用面積712及722方呎，當中指定5伙可選擇送指定住客車位或80萬元售價折扣。入場單位為2座9樓E室，實用面積722方呎，折實售價929.9萬元，折實呎價12880元。

長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，隨着預期市場步入減息周期，對用家而言供樓負擔減輕，投資者亦需要尋找資金出路，預期樓市向好，飛揚第1期上周連環售出3伙，反映客人入市步伐加快。

親海駅最後3戶推中秋優惠

另外，長實營業部經理陳詠慈指出，該集團旗下油塘親海駅僅餘最後3伙，為慶祝中秋將至，推出中秋．親海賞「黃金」優惠，總共送出價值約18萬元禮品及禮券；買入親海駅I最後1伙3房戶之買家，可獲贈價值約9.98萬元的足金金龍一隻；親海駅II的開放式或2房單位買家，均可獲贈價值3.98萬元黃金禮券。

同系沙田九肚豪宅項目名日．九肚山，推出最後1間山景3房戶本周六發售，長實營業經理詹勳榮說，該單位為1座16樓D室，實用面積755方呎，連全屋傢俬發售，扣除提早成交現金回贈後，折實售價逾1180萬元，呎價15633元。

今年樓價反覆回落，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）今年累跌6.14%，中原地產表示，全港138個CCL成份屋苑之中，已經有26個或18.8%的平均呎價跌穿1萬元水平，較去年底多1.3倍，當中荃灣區的荃威花園低盡全港，呎價7367元，較該屋苑2021年的呎價高位逾1.1萬元累瀉超過三成。

荃威花園7367元平絕

中原地產指出，138個CCL成份屋苑之中，平均呎價不足1萬元的屋苑，由去年底的11個，大增至最新有26個，新界區佔24個或92.3%，相當於新界區61個成份屋苑約39.3%。荃威花園屬於全港唯一一個屋苑的呎價跌至「七字頭」，最新呎價僅7367元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港樓價在2022年和2023年連跌兩年，屬於1998至2022年連跌5年以來的最長跌浪，今年樓價繼續向下，惟隨着美國聯儲局可望本月開始減息，預料本港第四季樓市可「否極泰來」，樓價止跌回升，甚至追回今年失地，全年樓價有機會「打和」。

港島東屋苑連環錄蝕讓，當中筲箕灣半新盤形薈，有一個極高層2房單位，突劈價近三成，以778萬元售出，原業主持貨5年勁蝕413.4萬元，料成該屋苑歷來最大宗蝕讓個案。

市場消息指出，形薈2座極高層H室，實用面積433方呎2房戶，原業主一直收租，近期以1100萬元放售，一周前開始降價，累積劈價322萬元或29.3%，以778萬元交吉沽出，呎價約17968元。據了解，原業主於2019年5月以1191.4萬元向新地（00016）一手購入，賬面虧損413.4萬元，5年勁蝕34.7%。

康山3房「七球」沽 貶16%

另市場消息透露，西灣河鯉景灣逸華閣低層B室，實用面積574方呎，2房間隔，以655萬元易手，呎價約11411元。據悉，此單位本身安排於下周三（11日）在物業拍賣場上拍賣，開價550萬元。原業主於2019年4月以940萬元購入上址，近年已移民，現沽貨賬面虧蝕285萬元，單位5年跌價30.3%。

居屋亦有損手個案，利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭稱，鰂魚涌居屋康山花園6座中層B室，實用面積592方呎3房單位，原以已補地價800萬元放售，最終以已補地價700萬元成交，呎價約11824元。原業主在2017年10月以已補地價830萬元買入單位，持貨7年轉售，賬面輸130萬元或15.7%。

市區重建局（市建局）啟動的九龍城衙前圍道/賈炳達道巨無霸重建計劃（衙前圍道項目），今年4月底向業主發出收購物業建議，當中有舖位業主大蝕讓沽貨。市建局斥3190萬元向資深投資者「小巴大王」馬亞木家族收購衙前圍道一個地下連1樓舖位，舖價11年大幅貶值2690萬元。

馬亞木家族11年蝕46%

資料顯示，市建局於8月中收購九龍城衙前圍道78至80號地下A舖、D2舖及1樓，地下建築面積約850方呎，1樓建築面積約818方呎，合共建築面積約1668方呎，成交價共3190萬元，呎價約1.91萬元。

上述舖位原業主為馬亞木家族，於2013年2月以合共5880萬元購入，持貨11年後沽出，賬面勁蝕2690萬元，大幅貶值45.7%。

衙前圍道項目由市建局於2022年5月展開，總佔地超過3.7公頃，合共涉及約1000個業權，屬2007年後市建局面積最大的新發展計劃，項目包括3個地盤，主地盤範圍涵蓋賈炳達道、龍崗道、衙前圍道及侯王道。

另外，馬亞木家族委託代理放售旺角通菜街111至117號東寶大廈地下113及115號舖連閣樓，總建築面積約4121方呎，美聯旺舖營業董事林偉文表示，業主意向售價約1.03億元，呎價約2.5萬元。馬亞木家族於2005年3月以5200萬元購入上述物業。

發展商低價促銷，同區二手跟隨減價，啟德嘉匯一個1房單位勁減181萬以539萬元易手，業主持貨7年貶值近3成離場。

美國減息前夕，多個新盤加推優惠搶佔購買力。面對發展商大幅減價，同區二手業主被迫跟隨減價，市場消息透露，啟德嘉匯3座低層F室，實用面積356平方呎，原本叫價720萬元放盤，近日減價181萬元，以539萬元易手，呎價15,140元。

資料顯示，原業主於2017年以一約多伙形式，購入同層2個單位，涉資1,525.2萬元，兩單位均屬1房間隔，面積相若，即平均每伙造價約762.6萬元，以新成交價計，即單位帳面蝕讓約223.6萬元，期內貶值約29%。據悉，投資者現持的另一個1房單位現叫價610萬元放盤。

筲箕灣形薈2房778萬 蝕413萬

其次，筲箕灣形薈錄得大幅蝕讓個案，消息指，形薈2座極高層H室，實用面積433平方呎，2房間隔，屬頂樓對下一層的鳳凰樓層單位，採特高樓底，剛以778萬元售出，呎價17,968元。原業主2019年以1,191.4萬元購入，當時成交呎價達27,515元，持貨逾5年帳面蝕413.4萬元，貶值35%。

鰂魚涌居屋康山花園6座中層B室，實用面積592平方呎3房，以700萬元（已補地價）易手，呎價11,824元。原業主於2017年以830萬元購入，持貨7年帳面蝕130萬沽或貶值16%。

另一方面，嘉湖山莊錄9月首宗二手成交，市場人士指出，嘉湖山莊景湖居3座中層H室，實用面積547平方呎3房，叫價438萬元，現以432萬元沽出，減價6萬元，呎價7,898元。原業主於2005年以143萬元購入，持貨19年帳面獲利289萬或升值2倍。嘉湖山莊8月錄18宗成交，平均呎價7,860元。

新盤戰爆發前夕，一手市場交投未見突破，昨天只錄得共17宗成交，當中佔5伙來自宏安地產 （01243） 發展的旺角Larchwood，單日套現共2,064萬元。

星凱‧堤岸3房1591萬售

Larchwood昨天售出的單位成交價378.8萬至518.8萬元，涉資共2,064萬元，當中，售價最高一伙為22樓A室，實用面積250平方呎，呎價20,752元。

此外，中洲置業發展的火炭的星凱‧堤岸同日售出2座29樓C室，實用面積850平方呎，3房間隔，成交價1,590.8萬元，呎價18,715元。據悉，項目開售至今累售1,202伙，佔全盤1,335伙逾90%。

新地 （00016） 發展的屯門御半山也增添交易，項目1B座8樓A室，實用面積468平方呎，昨以逾781.1萬元售出，呎價16,691元。

再有酒店出售，興勝創建 （00896） 持有的西營盤干諾道西138號THE CONNAUGHT全幢酒店最新放售，並由最初叫價10億元，下調約4成至目標價6億元，截標日期為10月23日（周三）中午12時。

項目總建築面積約41,705平方呎，樓高29層，於2019年完成翻新工程，共提供52個房間。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，酒店擁有999年土地契約，並連酒店牌照。受惠於香港優才計劃，物業適合作公司管理階層住宿之用。

萊坊執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興表示，本地共居品牌Dash Living夥拍外資基金保德信PGIM，於今年2月初以3.2億元承接上環皇后大道286號奧華酒店，平均呎價1.23萬港元，反映投資者對酒店市場的長期信心仍很高。


興勝創建6億蝕放西營盤酒店
文匯報

再有酒店放售消息傳出。興勝創建持有港島西營盤干諾道西138號THE CONNAUGHT酒店最新委託高力及萊坊(香港)招標放售，叫價由早前的10億減價至最新的6億元，減幅達40%，折算每間房叫價1,153.8萬元，呎價約1.44萬元，將於10月23日中午12時截標。

據悉，該酒店由興勝創建於2018年以7.3億元買入並進行翻新，現叫價較買入價低出1.3億元，蝕幅約17.8%。

總面積4.1萬呎 擁999年地契

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，該酒店樓高29層，總建築面積約41,705方呎，於2019年完成翻新工程，現共提供52個房間，每個均可飽覽維港海景。整幢酒店擁有999年土地契約，並連酒店牌照。

萊坊執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興表示，儘管環球經濟仍處於不穩定狀態，酒店投資市場在過去兩季成績表現不俗。如今年2月初，由本地共居品牌Dash Living夥拍外資基金保德信PGIM，以3.2億元承接上環皇后大道286號奧華酒店，平均呎價1.23萬元；反映出投資者對酒店市場的長期信心仍然很高，加上美國即將減息，料將吸引不少有意於購入酒店的用家及投資者入市。

黃大仙竹園北邨2房減價22萬以228萬元（未補地價）沽出，持貨24年勁賺205萬元。

富誠地產客戶主任李志揚表示，竹園北邨11座榕園樓低層18室，實用面積443平方呎2房，向南，望市景，業主於本年3月以250萬元（未補地價）放售，經雙方議價後以228萬元沽出，呎價5,146元。原業主於2000年2月以23萬元（未補地價）購入，持貨24年帳面獲利205萬元，其間升值約8.9倍。

機場及東涌一帶發展加快，其中總樓面達到380萬平方呎的航天城11 SKIES項目陸續落成，零售及娛樂體驗設施部分，將在明年第二季陸續開放。

根據資料顯示，連同赤鱲角機場在內，東涌及周邊未來有4個大型商業項目，合共為區內增逾660萬平方呎商業樓面，其實中規模最大屬於航天城11 SKIES，而港鐵 （00066） 則分別在東涌東站、小蠔灣兩個項目上，合共擁有逾220萬平方呎商業樓面。

投資逾200億 備娛樂餐飲零售

航天城11 SKIES位於機場二號客運大樓，跟亞洲博覽館之間，由新世界 （00017） 所發展，屬於大型綜合項目，總樓面達到380萬平方呎，將會提供大型零售、娛樂設施，及3幢合共約57萬平方呎的甲級寫字樓K11 ATELIER 11 SKIES，總投資額高達約200億元。

11 SKIES在零售部分提供約266萬平方呎，包括逾800間商舖，另外設有57萬平方呎的沉浸式體驗娛樂設施。首階段娛樂設施將於明年第二季陸續開放，零售、餐飲等服務則會配合機場與航天城整體項目的發展時間，擬於2025年第4季起逐步投入服務。

至於寫字樓方面，K11 ATELIER 11 SKIES總樓面約57萬平方呎，由3幢甲級商廈組成，早在2022年7月已經陸續入伙，辦公室的單位面積介乎約1,696至33,868平方呎，吸引不少金融機構、健康醫養及初創企業進駐。

另一方面，隨着港鐵東涌東站及小蠔灣站的發展，港鐵在區內兩個大型商住項目亦將陸續推出，住宅外，亦擁有約220萬平方呎的商業樓面，其中183萬平方呎來自東涌東站項目。

港鐵2項目 料年內重新招標

該項目位於東涌第113區，佔地約82萬平方呎，總樓面約678萬平方呎，當中7成屬於住宅樓面，亦設有商業零售及辦公室樓面，分別涉約64.6萬及118.4萬平方呎。

港鐵曾經在去年11月推出東涌東站1期招標，其中包括8.8萬平方呎的商場樓面，惟最終流標收場，港鐵計劃最快今年內重新招標。

至於小蠔灣項目佔地約323萬平方呎，總樓面達到926萬平方呎，其中大部分作住宅發展，涉及約2萬伙，並設有逾32萬平方呎的商場。