台積電（2330）中科園區擴建二期計畫蓄勢待發，沙鹿區作為中科進入海線的第一站，坐擁雙鐵共構、成熟商圈等機能願景，磁吸科技買盤大舉進駐，淨遷入人口高居海線之冠，近期外圍新案單價站穩4字頭，市區也已站上5字頭。

根據台中市政府民政局資料顯示，沙鹿區109年至111年淨遷入人數達2,247人，高居海線八大行政區之首。統計至113年4月，沙鹿區人口達9萬9,214人，成為台中海線八大行政區中人口最多的區域。

富宇建設副總經理王國楨表示，西台中匯聚中科園區、台中工業區、精密機械科技園區等六大產業聚落，就業人口總數超過13萬人。近年又有台積電1.4奈米在中科二期的擴廠案，年產值高達千億大關，預計引入4,500名就業人口紅利，可望帶來高薪人才的居住需求，進而帶動區域房市，更讓買盤一路外溢到海線地區。

中科園區透過特五號道路與沙鹿區緊密連結，在捷運藍線核定後，房市買氣大噴發，預售屋價格不斷攀升，新案單價皆已站穩4字頭，市中心則因為開發成熟，土地稀缺，兼具捷運利多，更有站上5字頭的好表現。

現場銷售副總經理張譯升分析指出，沙鹿區具備軌道經濟的發展亮點，區內未來將設有藍線捷運5個站點。其中，B4站更是擁有沙鹿火車站、捷運的雙鐵規劃，是藍線捷運線上唯三的雙鐵共構站之一。

此外，沙鹿火車站周邊交通便利，發展出家樂福商圈、沙鹿站前等兩大旗艦商圈，具備日常採購、金融業務、餐飲娛樂等完整生活機能；周邊區域又有光田綜合醫院、童綜合醫院等2家醫院，因此，站前商圈被譽為沙鹿區最核心的黃金地段。

沙田路、台灣大道、鎮南路及光華路等四大軸心道路圍繞，沙鹿在地自營商多居住此區域，機能開發成熟，相對土地稀缺，周邊多是中古透天，現代化電梯大樓幾乎沒有。

正因為看準優質地段與機能，富宇建設在沙鹿火車站前推出「富宇臻藏」新案。此案作為站前商圈的唯一預售大樓，規劃2至3房，23至35坪的宜居好宅，具備稀有性與發展性兩大特點，未來難以再現，因此備受市場肯定。

此案挾雙核心商圈、藍線捷運B4與B5站雙站點，以及雙鐵共構優質交通機能，多項地段優勢，是其他區域無法比擬，無論是前往市政府站、台中火車站還是藍線沿線其他站點，皆能輕鬆抵達。

在台積電中科廠上班的陳先生，看遍中科周圍新案，基於地段機能、未來潛力發展，精挑細選後成為「富宇臻藏」的已購戶。他說，車行20至30分鐘是他的通勤極限，超過沙鹿火車站就不作考慮。

陳先生表示，「富宇臻藏」符合個人交通需求，從和平街開車出去，就能接上台灣大道，加上站前商圈便利，且該案是商圈唯一的大樓，具備稀缺性，無論是自住或置產保值，都是理想首選。

沙鹿擁有捷運藍線的未來利多，加上海線最多的近10萬人口、好市多進駐海線等議題發酵，站前區域雙鐵共構、雙旗艦黃金商圈，加上台積電1.4奈米擴廠，同時具備交通、人口、建設等三大面向，絕版且稀有的地段優勢。業界預期，從北屯的發展就可預見，沙鹿未來房價持續看漲，利多不斷。

全台推案達150案、擁有27年品牌歷史的富宇建設，在海線已深耕20年，看準海線並加碼佈局。王國楨說，品牌歷史是企業實力的最佳展現，富宇始終秉持專業、誠信的經營理念，在海線地區精心打造多個知名建案，尤其此案作為沙鹿火車站前唯一預售大樓，因此深受當地民眾肯定，未來更加看俏捷運利多，帶動區域發展。

金管會今日傍晚舉行線上臨時記者會，說明上午召13家國銀開會的重點裁示。金管會已要求銀行，不動產放款資源必須優先提供首購、無自用住宅者，以及已承諾貸款這三種類型的貸款人，並且要建立管控機制。

其中，金管會已提出鬆綁銀行法第72條之2的方案，包括將都更危老的土建融所衍生出的分戶房貸，海外不動產、以及興建圖書館、學校等設施的部位可排除在計算範圍之列。

其中，各銀行最矚目的都更危老分戶房貸鬆綁，銀行局的構想，為把土建融金額等比的部位，且為無自用、首購的房貸可排除在72之2的計算範圍之內。

線上記者會由銀行局副局長林志吉主持，除了上述三種借款戶優先撥款之外，銀行局亦已責成銀行公會對各銀行建置資訊揭露專區，讓民眾能從專區上一目了然看到每家銀行是否還有房貸額度的情形，目標將從9月中旬開始執行。

今日來開會的銀行，除了八大行庫之外，還包括了中信、國泰、台新、北富銀、玉山銀行等五家民營銀行，共13家銀行，另外銀行公會、財政部、央行都有與會。

金管會已要求銀行未來每二周回報72條之2的不動產放款情況，對此林志吉指出，未來要分成興建放款，購置住宅貸款，購置企業建築貸款等三大細部數據，來向金管會提報「銀行房貸流量控管計畫」，並預估其存款增加的情況及客戶還款額度、已准未動撥額度，來評估未來自用住宅的資金還有多少受理新申貸的空間，並配置給上述三大優先承作的對象。

他舉例，像是全體國銀近三年存款增加11兆，其中30%可作不動產放款，亦即增加的11兆裡，約有3兆多可增加為不動產放款，這就是動態調整的過程。

林志吉也表示，倘若銀行所承作的土建融部位過高，也要提出控管計畫，包括降低比率，提存備抵呆帳都將被金管會所要求。

至於銀行法第72條之2的鬆綁，特別是都更危老衍生的分戶房貸，央行在會中表達，不動產貸款的集中度，已接近歷史高點為37.9%，認為不動產貸款吸納過度資金擔心影響其他產業，此外若把海外的建築貸款排除於72之2，有利有弊，這二點金管會將作更審慎評估，有可能透過行政院召開跨部會議協商。

台北市豪宅全現金交易再添三筆；據最新實價登錄資料，「皇翔御琚」、「One Park Taipei元利信義聯勤」、「西華富邦」三大豪宅案，有三位買家全部以現金、無貸款方式交易，合計金額達13.25億元，累計今年200萬元俱樂部六大豪宅案有28筆成交，其中有18筆、占比逾六成以現金方式交易，累計現金交易金額高達62.4億元。

最新實價登錄資料顯示，今年5月「皇翔御琚」10樓戶一筆交易金額達6.69億元，以全現金方式買入；5月「One Park Taipei元利信義聯勤」16樓戶以現金3.98億元購入。「西華富邦」7月有大咖買方以現金2.58億元買下10樓戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這三位買家全部以現金購入，使200萬元俱樂部中的六大豪宅，今年有超過六成是以現金、無貸款方式交易，累計現金交易金額相當驚人。

第一建經研究中心副理張菱育指出，近年台商回流台灣、加上今年股市大漲等因素，使高資產族手中有大額資金。

為解救房貸荒，國銀建議三大項不動產放款項目排除《銀行法》72-2條不動產30%限額內，其中最引人關注是危老都更土建融轉分戶房貸，但央行態度保留，建議金管會整體考量，避免不動產市場過度吸收資金，影響其他產業。

金管會昨（4）日邀央行、財政部和13家公民營銀行討論房貸議題。銀行局副局長林志吉說，央行提及不動產放款集中度已接近史上高點，若增加排除項目，將使不動產市場過度吸收資金，而影響到其他產業。

林志吉說，會中有銀行建議，一，危老都更土建融轉為分戶房貸可排除銀行法第72-2條（有不動產天條之稱），主因都更危老承作土建融放款，本就不計入72-2條，當這些建物轉成房貸時，也建議可排除。

二，國銀海外分行的境外建築放款，主因跟國內不動產景氣無關，也建議可排除；三，政府機關興建圖書館和運動中心的放款。

林志吉說，對「都更危老轉房貸」是否可排除，央行會中有提出一些看法，建議金管會整體考量；海外分行建融排除則有利有弊，金管會這兩案子都會審慎評估，並非已經決定。

據實價登錄資料，觀察六都、新竹縣市轉手交易獲利金額，其中大新竹地區在今年第1季時，平均每戶轉手都能獲利達810.4萬元居冠。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近一年來台股持續高漲，新竹縣市受惠於「股房連動」，加上高科技產業人才加持，區域前景看好，房價漲勢驚人，同步擴大不動產增值利差。

住商不動產新竹關埔店店東曾文慶表示，新竹縣市自2021年起，受惠於美中貿易戰、疫情後台商回流，區域高科技產業市值不斷攀升，讓在地產業人口收入也不斷創下新高，而在地包含新竹縣、市重劃區大多為已開發狀態，區域新案供給基本飽滿。

曾文慶指出，在市場供需失衡、在地收入高等情況之下，讓新竹縣市房價節節高升，而若為疫情前入手的居民在近期轉手，房價自然有不小的增值空間。

據實價資料，六都去年第1季每戶若轉手，平均皆能獲利達200~300萬元之間，到今年第1季獲利金額更是大增，每戶平均獲利都能達到300萬元以上；若僅觀察六都，以台中市平均每戶獲利達385.5萬元最高。

賴志昶指出，台中市近年來重劃區、產業議題豐富，又有台中捷運綠線開通，區域機能成熟，房市前景看好之下，吸引各大品牌建商進駐，新案相互疊價之下，衝高區域整體房價，讓先前早期入手的居民，轉手獲利都能有不錯表現。

受惠於辦公室租轉買、舊換新的市場需求，企業對屋齡較新的辦公室購置動能強勁，推升新北市辦公市場上半年成交金額達近三百億元。

其中有近六成是由屋齡五年內辦公室所貢獻，而中和區辦公室交易位列各區之冠，包括欣欣天然氣（9918）、宸曜科技、維田科技等上半年相繼在中和購置辦公室。

據已揭露之實價登錄資料顯示，新北市上半年辦公市場累計交易量達298億元、年增約34%；其中屋齡五年內辦公室交易額為170億元，占總交易量的57%。

從各行政區來看，前三大交易熱區依序為中和區、新莊區及汐止區，中和區交易額為94億元，包括欣欣天然氣斥資6.64億元買下遠雄擎光部分樓層。

信義全球資產總經理林三智表示，中和為重要產業聚落，公司登記家數達1.8萬家、僅次於板橋區，中小企業進駐帶旺廠辦交易成長，近年也吸引遠雄、華固、國揚等品牌建商購地、推出廠辦產品。

觀察新北市辦公市場走勢，林三智指出，隨著辦公商圈租金節節攀升，不少辦公大樓更出現漲租情形，加上土地價格走揚，未來辦公室銷售價格將是「只高不低」的預期心理，讓企業更加積極評估購入自用商用不動產，掀起由租轉買的購置熱潮。

購屋貸款出現「兩樣情」，一般民眾排隊等貸款，但許多富豪則是不貸款買豪宅，據實價登錄最新資料，北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」，5月有買家以約6.69億元現金，買下中高樓層戶，每坪219.2萬元；大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，自然人以約3.98億元、每坪252萬元入手中樓層；大直豪宅「西華富邦」，7月自然人以2.58億元現金買下低樓層戶。

總計三位實力買家一口氣貢獻13.25億元現金在購買豪宅上。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前市場最大阻力就在於房貸，不僅核貸時間拉長，貸款條件也可能會受到影響，因此不少購屋族腳步放緩。

不過張旭嵐指出，全現金方式交易就不受銀行水位限制，不僅免去銀行審核對保時間，可縮短交易流程，對於不想夜長夢多屋主而言，這些可以現金購屋者在限貸氛圍下，也算「A級誠意買方」，因此現金充沛的高資產族，反而更具有出價和議價優勢，成為賣方優先考量的售屋對象。

第一建經研究中心副理張菱育指出，豪宅多年以來受到「豪宅限貸令」的箝制，讓豪宅貸款成數僅剩四成，並且無寬限期，讓高資產族從銀行貸款的量能大減。

不過張菱育表示，近年政府鼓勵企業和台商回流台灣、加上今年股市大漲等因素，使高資產族手中有大額資金。

張菱育分析，長期來看，將現金投入不動產中，未來若有資金需求，仍可將不動產抵押借款，且不受銀行法72-2的水位限制，相對較具運用彈性。

房市熱絡、業績護身，房產股4日在台股跳水之際，相對抗跌。愛山林（2540）下半年有總銷逾20億元的自建案完工交屋，加上下周即將除權息共計6.5元，4日股價逆勢上漲0.74％，收203.5元。展望全年，今年代銷、自建案、營造可望同步挹注，營收將有機會首度突破百億元大關。

包括永信建（5508）、華友聯（1436）、聯上（4113）、鑫龍騰（3188）等南部建商，在業績面題材力挺下，4日股價跌幅都在3％以內，相對抗跌。

愛山林上半年稅後純益11.5億元、年增1.6倍，EPS達2.84元。展望下半年，愛山林自建案板橋「帝景3號」、「帝景5號」將完工交屋，估計全年營收將首度攀上百億元，獲利水漲船高。而明年包括總銷45億元的屏東「花園帝寶」明年初完工交屋，加上「新竹帝寶」第一期88億元交屋入帳，三重14億元「市政官邸」、5億元「市政愛悅」也將交屋，估計全年將有150億元的自建案入帳。

聯上開發部副總經理呂信杰4日表示，今年除「聯上鉑麗」、「聯上海棠」兩件案陸續交屋入帳之外，9月高雄文山特區的大樓建案「聯上WE」也加入交屋行列，總銷約22億元，將是今年貢獻營收的生力軍。

永信建前八月營收75.97億元，對比年度營收最高的2023年82.27億元，只差6億多元，今年全年營收再創新高幾無懸念。

永信建今年還有9個新成屋建案可供銷售入帳，總銷金額約100億元，未來四個月表現可期。

華友聯前八月營收46.01億元，超越2022年全年的39.39億元，4日股價收158元收盤、跌幅2.77％。

眾所矚目的潤泰全球（2915）資產活化，正式啟動！第一太平戴維斯今（4）日表示，正式接受潤泰全球公司委託，辦理桃園市觀音工業區土地公開標售，標的面積4,625.53坪，預計10月25日開標。此次分為合併標售的4,625.53坪，以及獨立標售的3,304.81坪與1,320.72坪，供潛在買家依需求彈性選擇。

潤泰全球將啟動資產活化，此次將採公開標售方式，處分觀音舊廠的資產。標的位於觀音工業區，臨12米寬的建經一路，基地臨路面寬達168公尺，土地使分區為丁種建築用地，建蔽率與容積率分別為70％與300％。

第一太平戴維斯表示，桃園市是北台灣製造與科技業聚集重鎮，2023年全台大型工業不動產交易總金額達869億元。其中，桃園市在各縣市交易之中排名第一，金額達246億元，占全台交易的28％。

其次為新北市，占比達25％。

有別於新北市以工業廠辦為交易主力，以生產製造為主桃園市，7成交易集中在廠房與工業地，成為北台灣產業擴廠重鎮。

第一太平戴維斯表示，觀音工業區總開發面積超過632公頃，聚集超過300家廠商在此設廠，完善的供水、供電與汙水處理等公共設施服務，吸引多家知名大廠進駐，包括遠東新世紀、全聯、國瑞汽車、台灣玻璃、華城電機等知名企業皆在此設廠。

第一太平戴維斯表示，2024年初，台灣第一大氣體供應商三福氣體斥資11.59億元，購置觀音工業區近5,000坪土地擴廠，寫下近三年區內最大工業地交易案，換算單價每坪近24萬元，相較於2年前觀音工業區土地行情介於每坪18~20萬元之間，土地單價漲幅將近2成。

負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，隨著桃園市多個工業區土地單價逐步邁向4字頭，單價平實的觀音工業區、桃園科技工業區與沙崙產業園區等，吸引自用製造、傳產與物流業者評估。

另外觀音工業區產業進駐類別逐步轉變，擺脫重工業之刻板印象，近年吸納如食品、電子零組件、電腦週邊等更多不同產業進駐。本次所標售的觀音工業區土地，為符合不同類型的產業需要，特別規劃合併標售的4,625.53坪，以及獨立標售的3,304.81坪與1,320.72坪，讓有生產製造需求的企業在評估上更具彈性。

根據聯徵中心資料顯示，保險公司去年新增房貸戶僅2238人，相較2013年上一波景氣熱絡時，保險公司新增房貸戶有4萬人，去年僅剩下10年前的6％，不過就在市場房貸吃緊時刻，手上還有資金的保險公司開始態度漸趨積極，反而成為市場上的及時雨，讓求貸無門的民眾可以嘗試申請看看。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行對於避免資金持續流往不動產造成泡沫的意志堅定，但做法上有調整彈性，還是照顧首購，且已經申請的民眾也要避免客戶發生違約風險，但控管的同時也會造成資金排擠，所幸已經退出市場許久的保險公司提供房貸戶另一個管道，但現在不管銀行還是保險公司對於房價鑑價上都會保守些，建議民眾手上自備款要多籌措一些。

根據聯徵資料顯示，2012~2018保險公司每年的新增房貸人數都超過萬人，高峰時2013年保險公司新增房貸戶有4萬人，隨後持續萎縮，到2023年保險公司只剩下新增2238個房貸戶，不過相較於銀行資金水位偏緊，當前保險公司反而還有部位可以承做房貸。

目前保險公司官網有房貸專案新件限時優惠，優質客戶且都會區的標的，限時優惠最低2.2％起，尤其針對年繳金額較高的保戶也有優惠，民眾可以多問看看。

當前，國內上市房企上半年“成績單”已披露完畢。從營業收入來看，A股、H股共有56家上市房企上半年營業收入超百億元，其中，萬科以及保利發展兩家房企銷售額超千億元。歸母淨利潤方面，房企仍然普遍承壓，拋開中國奧園因重組獲得一次性巨額收益外，僅有中國海外發展、華潤置地兩家房企上半年淨利潤超過百億元。

如何在深度調整中留在牌桌上，是企業面臨的共同話題。而隨著行業加速去庫存，當前毛利率或已觸底，房企融資管道也在持續打開，市場的曙光已乍現，行業前景仍然廣闊。

毛利率有望逐步回升

中指研究院監測資料顯示，今年上半年，105家A股和H股房企營業收入均值為115.91億元，淨利潤均值為1.45億元，行業盈利仍然承壓。

“上市房企盈利承壓，一方面是由於過去較高價格拿下的土地，進入了項目結轉期，另一方面，房企對投資性物業以及存貨等計提減值，也成為影響利潤水準的重要因素。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向記者表示。

從房企的上半年財報來看，銷售額超過百億元的房企銷售毛利率普遍在6%至22%之間，以A股市場淨利潤最高的房企保利發展為例，公司上半年銷售毛利率為16.02%。回顧歷史資料，2021年及以前數年的上半年度，該公司的毛利率高達30%以上。

萬科執行副總裁、財務負責人韓慧華在8月30日的中期業績會上表示，2022年以前地價高，當前進入結算期，給當期利潤帶來不小的壓力。

但可喜的是，隨著過去高成本的住宅加速去化，房企的毛利率水準有望逐步回升。

“就2024年全年來看，由於收入結轉結構和重難點庫存去化的原因，毛利率仍然面臨一定壓力。”綠城中國管理層在中期業績會上表示，預計全年毛利率比去年會低一些，但基本上處於底部，隨著2022年和2023年獲得的項目逐步交付，未來的毛利率會有所改善。

除了加快開發專案的交付、持續去庫存外，商業板塊的成熟也為房企貢獻持續性的經營性現金流，同時提升了房企的毛利率。

龍湖集團上半年實現淨利潤58.7億元，其中運營及服務兩大業務板塊利潤占比已提升至80%以上，也讓公司上半年的核心利潤達到47.5億元。公司管理層在業績會上表示，按照這個速度，預計2028年底經營性收入占比能夠過半。

保持融資管道暢通

此外，降低融資成本、保障融資管道的暢通亦是近年來房企的經營重心。

從上半年來看，不少房企的融資利率正持續下降。以越秀地產為例，公司上半年加權平均借貸年利率同比下降41個基點至3.57%，期末平均借貸成本進一步下降至3.47%。在業績會現場，越秀地產管理層表示，7月份于境內成功發行公司債券15億元，其中5億元3+2年期票面利率2.25%，融資利率全年應該有進一步下調的空間。

而另一大頭部房企華潤置地債券利率已經來到“1字頭”，公開資料顯示，華潤置地今年4月份發行的10億元超短債，期限為175天，發行利率為1.98%。

“融資利率下降意味著企業的借款成本降低。對於資金密集型的房地產行業來說，可以減少財務成本，提高盈利能力。許多房企可以利用資金成本下降的機會，置換債務，從而降低還款壓力。”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，同時，債務週期變長，也可以讓負債償還節奏與收入的節奏相匹配。

除了發行債券以及銀行借款外，在經營性物業貸款方面，不少房企抓住機會，持續降低負債成本。

龍湖集團管理層在接受《證券日報》記者採訪時表示，經營性物業貸款融資力度的加大，不僅讓公司以更優的成本，進一步拉長平均合同借貸年期，還讓公司得以用經營性物業貸提前兌付2筆CMBS共計72億元。

出險房企方面，保交付仍然是首要經營目標，其中“白名單”機制發揮了重要作用。以融創中國為例，上半年，公司在全國52個城市交付約5.8萬套房屋，累計獲得政府紓困基金和銀行配套融資批復資金額超300億元，超110個項目進入融資協調機制“白名單”。

9月4日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發佈關於控股子公司為銀行貸款事項提供擔保的公告。

公告顯示，為滿足經營需要，萬科在銀行申請貸款，萬科的控股子公司通過提供質押、抵押及保證為相關貸款提供擔保。此外，部分控股子公司作為共同借款人和萬科一起承擔還款義務。

此次，萬科共獲得平安銀行、交通銀行為牽頭行的銀團貸款共計114.8億元。

其中，萬科向平安銀行股份有限公司深圳分行（簡稱“平安銀行”）申請貸款，貸款本金合計人民幣35億元並已提款，目前貸款餘額是29.46億元，期限3年。

根據擔保協定，萬科的控股子公司天津萬韻、瀋陽萬西之輝、瀋陽萬西、廣西萬科、新疆新馳已與平安銀行就相關貸款事項分別簽訂質押、抵押及保證擔保合同，為公司融資提供擔保，擔保本金金額合計35億元，質押、抵押的擔保期限為債務合同生效之日起至債務履行期屆滿之日，保證期限為債務履行期限屆滿之日後三年。

此外，萬科向交通銀行股份有限公司深圳分行（簡稱“交通銀行”）為牽頭行的銀團申請銀團貸款並已完成提款，貸款本金79.8億元，目前貸款餘額16億元，期限5年。

萬科的控股子公司萬科紅樹灣已與交通銀行就前述融資事項簽訂質押合同，為公司相關貸款提供質押擔保，擔保本金金額為79.8億元，擔保期限為債務合同生效之日起至債務履行期屆滿之日。

公告顯示，本次擔保發生後，萬科對外擔保總額將為1012.28億元，占萬科2023年末經審計歸屬于上市公司股東淨資產的比重將為40.36%。

按照萬科披露的資料，上半年，萬科實現營業收入1427.8億元，同比下降28.9%；歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損98.5億元。

在融資端，上半年萬科在金融機構和相關部門的大力支持與幫助下，實現新增融資、再融資612億元，平均融資成本3.66%，融資管道保持穩定。根據萬科方面披露的資訊，截至7月末，新增融資和再融資完成總量超過670億元。

對於下半年的資金狀況和償債安排，萬科方面稱，下半年待交付房源近10萬套，交付量同比下降40%，到期的公開市場信用債目前僅餘20億元境內債券待還，將於9月到期，現在已經做好了相關資金的安排。

截至9月4日收盤，萬科A報6.46元/股，跌幅0.92%。

據梅州日報，9月3日，廣東省梅州市住房公積金管理中心發佈《梅州市住房公積金“服務消費、擴大內需”工作方案》。

文件提出，推行台港澳同胞和外籍職工繳存住房公積金制度。將台港澳同胞和取得中國永久居留權的外籍職工納入住房公積金制度保障範圍，享有同等住房公積金待遇，支持實現安居。

梅州市還將實行“一人購房全家幫”。申請人及配偶購房時可一次性提取住房公積金帳戶餘額，購房人父母或子女也可一次性提取本人帳戶餘額，提取總額不超過實際支付的購房額。

同時，鼓勵提取作首付款。購房職工可提取本人及配偶個人帳戶內住房公積金用於支付購房首付款，幫助解決剛性和改善性住房需求。

提高貸款最高限額。雙方繳存貸款最高額度提高到65萬元、單方提高到45萬元。異地繳存職工、靈活就業人員與本市繳存職工享受同等權益，各類高層次人才、“青梅計畫”人才和多子女家庭購買首套房貸款額度同步提高。多子女家庭貸款最高額度78萬元，最高層次人才貸款額度130萬元。

放寬貸款額度核定條件。將申請住房公積金貸款最高額度不超過繳存職工(含配偶)帳戶保留餘額提高至20倍；月還款本息額不得超過職工(含配偶)住房公積金繳存基數放寬至60%。

《梅州市住房公積金“服務消費、擴大內需”工作方案》原文如下：

為深入貫徹落實黨的二十屆三中全會關於加快培育完整內需體系和完善擴大消費長效機制的要求，認真落實國務院《關於促進服務消費高品質發展的意見》，充分發揮住房公積金服務中心大局和保障改善民生作用，以服務消費為抓手，為擴大內需增動力，進一步支持居民住房消費，激發市場活力，推動營商環境優化升級，助力“百千萬工程”和蘇區融灣先行區建設，特制定本方案。

一、推動政策惠民，擴大住房公積金制度覆蓋面

(一)積極實施靈活就業人員繳存住房公積金制度。將個體工商戶及依託電子商務、網路約車、快遞物流等新業態從業人員納入制度保障範圍，讓更多群眾共用政策紅利。

(二)大力推進非公企業繳存擴面。持續開展“惠民公積金服務暖人心”系列活動，督促引導用人單位為職工依法繳存住房公積金，聯合承辦銀行“一企一策”提供精准金融支援，鼓勵對連續穩定繳存公積金企業提供增加授信額度和貸款利率優惠，積極為企業上市、融資等經營活動提供便利服務。

(三)推行台港澳同胞和外籍職工繳存住房公積金制度。將台港澳同胞和取得中國永久居留權的外籍職工納入住房公積金制度保障範圍，享有同等住房公積金待遇，支持實現安居。

二、堅持租購並舉，大力支持群眾解決住房問題

(四)優化租房提取政策。租房提取最高限額提高至2400元/月，多子女家庭可上浮20%。租住人才公寓和公共租賃住房的，可按實際支付租金提取。支援總部經濟和“反向飛地”發展，職工外派到市外工作租房的，可參照外派地額度提取。申請租房提取無需提供無房證明等材料，實行按月自動劃扣、“秒批、秒到賬”。

(五)實行“一人購房全家幫”。申請人及配偶購房時可一次性提取住房公積金帳戶餘額，購房人父母或子女也可一次性提取本人帳戶餘額，提取總額不超過實際支付的購房額。

(六)鼓勵提取作首付款。購房職工可提取本人及配偶個人帳戶內住房公積金用於支付購房首付款，幫助解決剛性和改善性住房需求。

(七)實行“6•16”特大暴雨災後重建階段性幫扶政策。支持受災職工及配偶提取住房公積金購買集中安置房超出面積部分；支持受災情影響較大的困難職工提取住房公積金；支持受災情影響的企業降低繳存比例或緩繳。

三、優化貸款政策，進一步激發住房市場消費活力

(八)提高貸款最高限額。雙方繳存貸款最高額度提高到65萬元、單方提高到45萬元。異地繳存職工、靈活就業人員與本市繳存職工享受同等權益，各類高層次人才、“青梅計畫”人才和多子女家庭購買首套房貸款額度同步提高。多子女家庭貸款最高額度78萬元，最高層次人才貸款額度130萬元。

(九)放寬貸款額度核定條件。將申請住房公積金貸款最高額度不超過繳存職工(含配偶)帳戶保留餘額提高至20倍；月還款本息額不得超過職工(含配偶)住房公積金繳存基數放寬至60%。

(十)實施二手房交易“帶押過戶”。在不解除房屋抵押狀態的前提下，買方只需簽署《二手房“帶押過戶”三方協議書》，即可完成過戶、再抵押，貸款資金到賬與產權過戶登記、抵押權註銷和設立登記“雙同步”，著力降低購房成本。

(十一)撬動跨域住房市場消費。深化推進住房公積金異地互認互貸，取消異地貸款戶籍限制，推行“異地公積金+異地戶口”，在梅州購房享受當地繳存職工同等權益。認真落實蘇區融灣《梅州方案》和省《若干措施》，積極推動蘇區住房公積金“融灣”。

(十二)開展“商轉公”貸款業務。繳存職工符合住房公積金貸款條件的，可以申請將原商業貸款轉為住房公積金貸款，減輕購房職工還款壓力。

(十三)鼓勵支持購買綠色建築項目和裝配式建築商品房。對購買一星級(含一星級)以上的綠色建築項目和裝配式建築商品房，住房公積金貸款額度最高可上浮20%，激勵和支持綠色建築升級，助推綠色產業發展。

四、助力城市更新行動，全力支援老舊社區加裝電梯(十四)擴大加裝住宅電梯提取範圍。本人、配偶及雙方父母本市範圍內既有住宅加裝電梯的，可一次性提取本人及配偶住房公積金帳戶餘額。

(十五)增加建造、翻建、大修自住住房提取範圍及頻次。申請人及配偶建造、翻建、大修自住住房的，可一次或多次提取住房公積金帳戶餘額，也可一次性提取父母或子女住房公積金帳戶餘額，提取總額不超過實際發生費用總額。

五、深化“極簡審批”改革，優化升級服務消費環境

(十六)推行“一件事一次辦”。推行“退休提取”、“公民身後事”、貸款結清註銷抵押登記等免申即享“無感辦”，推行購房提取和貸款申請、貸款申請與委託提取協議(按月對沖)簽訂、償還購房貸款和物業費提取、單位開戶與單位網廳簽約等高頻關聯事項“一件事場景”“一次辦”。

(十七)企業開戶“一網通辦”。聯接省“一網通辦”平臺，企業開戶同步開通住房公積金帳戶，實行“一個環節、一表填報、一網通辦”，“零材料”“零審批”。

(十八)大力推行“高標準全流程網辦”。優化辦理流程，推行住房公積金高標準全流程網上辦、指尖辦、自助辦，線上服務“零距離”，群眾辦事“零跑腿”。

(十九)推行“免證辦”“視頻辦”。推進電子證照應用盡用，“資訊免填寫”“材料免提交”。推行“告知承諾+容缺辦理”審批服務。推行提取“社保卡一卡通”、全量業務“視頻辦”、異地貸款職工“亮碼可辦”。

(二十)深化提升“黨建賦能公積金服務提質86N”服務模式。堅持黨建賦能，實行“線上、線下、視窗、網點”一體化運行機制，整體提升8個中心視窗、6大線上管道和N個授權銀行網點服務品質和效能，建設“零投訴機關、無信訪單位”，打造“在家指尖辦、單位網上辦、出門就近辦”服務新模式。

據微信公眾號“龍南發佈”9月4日消息，近日，江西省贛州市龍南市人民政府印發了《關於加大力度促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，涉及公積金貸款、購房補貼等16項措施。

檔提出，實行階段性購房補貼。2024年7月1日至2025年12月31日期間，在本市範圍內，首次購買和為改善居住條件購買第二套新建商品住房（拆遷安置回購商品房除外），建築面積小於等於90平方米，給予不低於房款0.5%的消費補貼；建築面積大於90平方米，購買家庭首套住房給予不低於房款0.75%的消費補貼，購買第二套改善性住房給予不低於房款1%的消費補貼。

同時，對生育家庭實施差異化購房補助。符合生育政策的二孩、三孩家庭，自公佈之日起至2025年12月31日期間，在本市範圍內購買新建商品住房，分別給予5000元、10000元的一次性購房補貼。

龍南市還將在城市征地拆遷、城市更新等涉及房屋徵收中逐步推行房票安置。持房票購買本市新建商品房的，由財政給予不低於400元/平方米的購房獎勵。

允許提取住房公積金支付購房首付款；在提取住房公積金支付購房款後，仍可申請住房公積金貸款，實現“既提又貸”。取消住房公積金貸款間隔時間限制。居民在購房地無成套住房，公積金首次貸款已結清並再次申請貸款的，執行首套房貸款政策。

龍南市人民政府辦公室關於印發《龍南市加大力度促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知原文如下：

各鄉鎮人民政府，市政府各部門，市屬、駐市各單位：

《龍南市加大力度促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》已經市政府同意，現印發給你們，請結合實際認真貫徹執行。

為深入貫徹落實中共中央、國務院關於房地產工作的決策部署和省、贛州市工作要求，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，根據《贛州市人民政府辦公室印發關於加大力度促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》（贛市府辦字〔2024〕56號）精神，結合我市實際，現制定有關措施如下：

一、實行階段性購房補貼。2024年7月1日至2025年12月31日期間，在本市範圍內，首次購買和為改善居住條件購買第二套新建商品住房（拆遷安置回購商品房除外），建築面積小於等於90平方米，給予不低於房款0.5%的消費補貼；建築面積大於90平方米，購買家庭首套住房給予不低於房款0.75%的消費補貼，購買第二套改善性住房給予不低於房款1%的消費補貼（以網簽商品房買賣合同時間為准，採取“先征後補”方式）。

二、對生育家庭實施差異化購房補助。符合生育政策的二孩、三孩家庭，自公佈之日起至2025年12月31日期間，在本市範圍內購買新建商品住房（以網簽商品房買賣合同時間為准），分別給予5000元、10000元的一次性購房補貼（辦理不動產權證後發放補貼）。

三、逐步推行房票安置。在城市征地拆遷、城市更新等涉及房屋徵收中逐步推行房票安置。持房票購買本市新建商品房的，由財政給予不低於400元/平方米的購房獎勵。

四、促進居民住房“以舊換新”。支援房地產開發企業和居民按照市場化原則進行“以居民舊房置換房企定向新房”，舊房可由房地產開發企業直接購買，也可委託房地產開發企業包銷，或協調協力廠商購買。

五、促進商業庫存去化。支援購買、租賃存量商業用房用於幼稚園、兒童服務中心、便民服務中心、衛生服務中心、文體活動中心、社區一老一小幸福院、幸福食堂、日間照料中心、居家養老中心、創業中心等項目。各機關、醫院、院校、國有企業等各類機關企事業單位，原則上不再新開工建設業務技術用房，確有必要的，經審批後可按規定就近購買庫存商業用房或寫字樓進行籌集。鼓勵收購庫存商品房，用作返遷房、保障性住房、人才住房、周轉房等。

六、優化調整學位准入政策。對購買新建商品住房的，允許購房人憑經網簽備案的新建商品房買賣合同、契稅繳納憑證及適齡兒童、少年戶口（或其法定監護人有效居住證）向新購商品住房所在地的九年義務教育學區（或接收片區）學校申請轉（入）學。

七、動態調整存量房交易計稅價格。根據市場價格動態調整存量房交易計稅價格，若連續3個月環比下降且累計幅度超過10%，則及時下調存量房交易計稅價格，打通房產置換鏈條。

八、優化住房公積金政策。允許提取住房公積金支付購房首付款；在提取住房公積金支付購房款後，仍可申請住房公積金貸款，實現“既提又貸”。取消住房公積金貸款間隔時間限制。居民在購房地無成套住房，公積金首次貸款已結清並再次申請貸款的，執行首套房貸款政策。

九、降低按揭貸款保證金比例。支持商業銀行和住房公積金調低新發放商業按揭貸款和住房公積金貸款保證金比例。對符合退付條件的，住房公積金管理中心、有關商業銀行應及時將保證金退付至規定帳戶內。對保交房高風險專案，可提前釋放貸款保證金支援其專案建設。

十、加強房地產融資支持。推動符合“白名單”條件的房地產項目“能進盡進”，金融機構對列入“白名單”的房地產項目“應貸盡貸”。原則上預售資金監管帳戶應在融資主辦銀行開立，可優先將預售資金監管帳戶開立行確定為主辦銀行，嚴防房地產開發企業違規抽調挪用融資貸款資金和預售資金。根據銀行支援“白名單”專案融資力度，在商品房預售資金、住房公積金、住宅專項維修資金等資金存放、帳戶開設方面給予正向激勵。

十一、允許使用銀行保函繳納土地競買保證金。土地競買人可以使用銀行業金融機構開具的不可撤銷、見索即付式的保函繳納土地交易市場競買保證金。

十二、繼續延長土地出讓價款繳交時限。公佈之日起至2025年12月31日期間，全市範圍內成交的土地，自合同簽訂之日起1個月內繳納出讓價款的50%，剩餘土地出讓金繳納期限可延長至6個月；對實行商品房現房銷售的專案，剩餘土地出讓金繳納期限可延長至一年。

十三、允許土地分割處置和專案分期開發建設。公佈之日起至2027年12月31日期間，對具備分期開發建設條件的項目，允許在繳納50%以上土地出讓金後，分期辦理不超過已繳納出讓金比例的土地不動產權證，首期土地不動產權證僅限用於辦理預售許可。對存在涉穩風險的房地產專案，經政府批准，可對分期建設的剩餘土地進行分割處置和辦證。

十四、優化規劃約束條件和容積率計算規則。根據車位元供需情況，合理調整住宅專案車位配比。住宅建築標準層層高由不宜大於3.2米調整為不宜大於3.6米。已批未開工建設的項目，允許按此規定對原設計方案進行調整。

自2024年6月5日起，通過“招拍掛”方式新取得建設用地使用權的住宅項目，為社區提供公共服務的位於建築首層的單層有頂蓋、兩側通透開敞、頂蓋寬度不超過3.9米的風雨連廊，獨立配建的非機動車棚，建築物屋頂的樓梯間、電梯機房、水箱間、人防報警間、通信基站機房、出屋面風井、煙道、水電井，按照相關規範要求配置並經電力部門審核的安裝佈置有配電變壓器及配電屏櫃的配電站房、開關站、開閉所、地下車庫坡道出入口頂蓋，在滿足消防安全、供社區業主休閒健身活動的架空層，按規劃條件要求配建的垃圾收集房、公共廁所，其建築面積不納入專案容積率計算。劃撥用地住宅專案參照執行。

十五、探索發展第四代住宅。優化第四代住宅專案規劃，城市森林花園住宅專案規劃約束條件、容積率計算規則等按相關規定執行，推進第四代住宅發展，建設“好房子”，更好滿足人民群眾對住宅品質多樣性的需求。

十六、加快已售新建商品房不動產登記發證。對因房企欠繳稅費、土地被抵押或涉及查封等問題無法辦證的房地產項目，分類施策、集中攻堅，符合法律規定情形的，按照“群眾無過錯即辦證”的原則，依法及時為購房群眾辦理登記辦證手續。

除本檔明確的上述政策規定外，《龍南市人民政府辦公室關於印發〈龍南市促進房地產業良性迴圈和健康發展若干措施〉的通知》（龍府辦字〔2022〕56號）和《龍南市人民政府辦公室關於印發〈龍南市進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施〉的通知》（龍府辦字〔2023〕50號）中的其他政策延續執行。如遇國家和上級政策調整，以上級政策為准。

本檔自公佈之日起施行。

路勁（01098.HK）再次出售資產。

9月3日晚間，路勁發佈公告，出售公司全資附屬公司Equal Creation Limited持有的英國 PREDAPTIVE ODLIMITED 40%的股權，代價為1200萬英鎊。

目標公司連同其全資附屬公司Holovis International Limited主要從事綜合性沉浸式與互動多感官轉換解決方案、體驗專案及景點的設計及安裝（即目標業務）。

公告顯示，2018年，ECL投資了目標公司，目的是支援路勁與目標集團之間的潛在合作，將娛樂設施納入路勁的商業物業組合。儘管本集團最初就位於中國的兩個項目（位於本集團物業組合以外的設施）與目標集團展開合作，本集團與目標集團之間概無就本集團物業進行合作。

截至6月底，路勁在目標公司投資的未經審核帳面值為1070萬英鎊，預計出售完成後可確認約130萬英鎊的會計收益。

對於出售事項，路勁稱，公司的產業投資及資產管理業務一直表現不佳，鑒於公司的房地產開發業務持續面臨挑戰，出售事項符合公司在適當情況下剝離產業投資及資產管理業務的策略。

路勁在闡釋交易理由時表示，出售獲得的1200萬英鎊現金流入，可用於集團的一般營運資金；基於目標集團過往的虧損表現，其財務狀況以及其經營所在市場（特別是中國內地）復蘇緩慢的情況，ECL不太可能收回其在目標集團的投資；目標集團很可能繼續需要尋求財務援助以發展其業務，如果ECL不提供進一步資金援助，其投資會被攤薄。

本次交易的收購主體為羅曼股份（605289.SH）下屬全資子公司羅曼科技控股（香港）有限公司（以下簡稱“羅曼香港”）。羅曼股份主要從事城市及區域性景觀照明及專業照明的設計及安裝、夜經濟管理服務及能源管理與節能改造專案。

羅曼香港同時向目標集團業務的創辦人及高級管理層Stuart Hetherington、Andrew Brown 和Joe Jurado購買其各自持有的目標公司約15%股權，合計收購目標公司不低於85%股權。

據路勁公佈的2024年中期業績，期內，公司實現收入34.68億港元，同比下降44.75%；公司擁有人應占虧損10.27億港元，同比減虧15.85%。高速公路項目路費收入等值15.94億港元，較去年同期下降約29%，主要歸因於2024年4月完成出售內地四條高速公路後不再計入相關業績。

昨天，嘉興土地市場傳來好消息，位於南湖區餘新鎮的2024南-013號地塊成功落錘，這也是今年下半年市本級出讓的首宗宅地。

昨天上午10時，土地拍賣正式開始。最終，2024南-013號地塊由嘉興市匯漁開發建設有限公司成功競得，總價20909萬元，折合樓面價約6418元/平方米，溢價率0%。

據悉，2024南-013號地塊位於餘新鎮世合理想大地規劃範圍內，處於嘉興一實世合學校東側，具體位置為東臨河南橋港、南臨河南橋港、西至果園路、北臨廟橋港。地塊面積31026平方米，容積率在1.01至1.05之間，拍賣起始總價為20909萬元，折算樓面價約6418元/平方米。

根據出讓條件，該地塊為二類居住用地，配建商業計容建築面積不小於200平方米，不大於500平方米。同時，明確了地下空間用途：住宅配套，僅用於人防設施、車庫、公用設施等配套建設；其他特殊用途，可設置部分用於儲藏或與地上住宅聯通的功能，但不得設置起居功能用房。

記者瞭解到，該地塊西北方向近1公里處，是嘉興萬宜置業有限責任公司於2022年9月6日競得的2022南-023號和2022南-024號兩宗地塊（雲之灣地塊），成交樓面價分別為5578元/平方米、5397元/平方米。本次2024南-013號地塊成交樓面價約為6418元/平方米，相隔近兩年，該樓面價較雲之灣地塊上漲近千元。

近年來，隨著世合理想大地靜和裡、世合理想大地靜安裡、世合萬科理想大地望宸、世合萬科理想大地啟宸各項目組團交付，板塊內居住氛圍日益濃厚。此次成功出讓的地塊緊鄰果園路，周邊還有餘步公路、科技大道、三環南路等城市主幹道分佈，交通較為便捷。同時，世合理想大地百畝花海、北湖公園等優越的環境資源，以及逐步完善的社區配套、學校、商業等，也為未來的品質生活增添不少樂趣。

深圳上架一宗要求“全部現房銷售”的住宅地塊，引發了市場關於“深圳會否全面推行現房銷售”的猜想。

9月4日，深圳公共資源交易中心發佈A219-0080地塊的使用權出讓公告。出讓公告顯示，該地塊位於寶安區航城街道、福永街道，廣深公路與京港澳高速之間，靠近深圳寶安機場，在地鐵12號線、深大城際軌道安全保護區內。該地塊土地用途包括二類居住用地、公園綠地、交通用地 ，其中，居住用地土地面積9.87萬平方米，掛牌起始價為66.65億元。

根據出讓條件，該地塊按照“價高者得”的原則確定競得人。此外，出讓公告明確提到，“出讓宗地內的普通商品住房需全部實行現房銷售”。宗地意向競買人須在申請競買資格時提供《關於“交房即發證”的承諾函》，承諾提供“交房即發證”服務。

對於“深圳會否全面推行現房銷售”的問題，一名不具姓名的知情人對第一財經表示，該地塊出讓要求“全部實行現房銷售”，並不意味著今後深圳土拍中的地塊都會要求全部現房銷售，“這只是單宗地的交易方案”。

值得一提的是，在8月23日國新辦舉行的“推動高品質發展”系列主題新聞發佈會上，住房和城鄉建設部副部長董建國提到，“有力有序推進現房銷售，指導地方選擇新的房地產開發專案，在土地出讓時就約定實行現房銷售，結合實踐制定配套政策”。

克而瑞資管華南區域總經理馬洪波向第一財經表示，深圳此次的寶安宅地出讓要求現房銷售，是在執行會中的“有序有力”推進的嘗試，現房銷售是趨勢所在。

合一城市更新集團總經理羅宇也對第一財經表示，深圳這次最新推出的住宅用地可以視為現房銷售模式的探索。而對於“現房銷售”相關政策的制定，羅宇表示，目前還未聽到消息。

對於國新辦會議中提到的“現房銷售”，上述知情人士對第一財經表示，相關政策不會一刀切，不會一下子全部地塊開始實行。

實際上，上述地塊並不是深圳現房銷售的首例，早在2016年深圳就曾開展商品房現售試點。彼時，位於龍華區的商住用地A816-0060公開招標出讓，出讓公告要求該地塊上建設的商業、住宅等建築物必須在竣工並取得不動產權證書後才能以現房形式對外銷售。該地塊就是如今的龍華金茂府項目。

此外，去年深圳出讓的地塊也出現了“現房銷售”的要求。2023年8月，位於寶安區的A001-0212地塊出讓。根據出讓條件，該地塊採取“三限雙競+搖號”規則，首次引入“競現房銷售建面”，現房銷售建面上限為3.55萬平方米，占住宅總建面約一半。目前，該地塊的第一期已經入市，專案名為閱臻府，現房銷售的部分還未對外出售。

對於此次深圳地塊要求“現房銷售”地塊廣受關注的原因，一名頭部房企人士對第一財經表示，一方面來源於國新辦會議提及的“有力有序推進現房銷售”，而根源則是近幾年房地產市場下行，購房者對房企交房能力的擔憂。另外，該人士認為，在當前房地產去庫存的背景下，現房銷售將一定程度上緩解新房入市對於存量住宅的擠壓，“當然，現房銷售地塊對房企的資金要求門檻也更高”。

此次披露對附屬公司的資產委任接管人，基本意味著富力已經失去保住其酒店資產的可能。

觀點網9月3日，富力地產在港交所發佈內幕消息，披露富力地產若干附屬公司的資產委任接管人。

該公告披露，在7月3日，兆晞、富力香港及禦逸各自收到由Serica Agency Limited作為擔保代理人的通知，其中包括委任Frank Forensic and Corporate Recovery Limited的Chan Leung Lee 和 Yuen Tsz Chun 就融資協議為擔保代理人設立擔保之資產作為共同及個別接管人。

此次披露對附屬公司的資產委任接管人，基本意味著富力已經失去保住其酒店資產的可能。目前，富力地產正在評估委任接管人的法律、財務和營運影響。

突然清盤

7月9日，富力地產在港交所發佈公告稱，全資子公司兆晞有限公司已於7月8日收到Seatown Private Credit Master Fund提交的清盤呈請。該呈請已在香港高院提交。

作為國內最早完成境外債務展期的房地產開發商，富力地產在債務高築時都沒有遭遇清盤，反而在完成債務重組後被債權人提起清盤呈請，令人難以置信。

提起清盤申請的債券人為Seatown Private Credit Master Fund，是富力集團在2023年初簽訂的融資協議中貸款人之一。

這筆融資中，富力全資子公司兆晞為融資協議貸款人，富力香港則為作為擔保人之一，抵押物為兆晞持有的富力地產附屬公司的全部股權，該附屬公司持有國內68家酒店和一座寫字樓。

此次清盤的起因是，富力全資子公司兆晞有一筆6.137億美元的本金即應計利息尚未償還，總價值約為45億人民幣，Seatown Private Credit Master Fund持有未償還本金額的18%，價值1.1億美元。

債權人發現富力沒錢還債，又不知道何時能還上錢，於是向法院提起清盤。

值得注意的是，Seatown Private Credit Master Fund為私募信貸主權基金，隸屬於新加坡政府投資公司淡馬錫。

當時，富力方面續稱："該貸款已有足夠的抵押品，其中包括公司一家全資附屬公司的全部股權作為質押，該公司間接持有位於中華人民共和國的68間酒店及一幢寫字樓。有擔保債權人可以行使其權利強制執行抵押品，而不是申請附屬公司清盤。任何此類申請清盤的嘗試都會損害價值，並會減少債權人的可收回的追討。"

而此次公告，富力對附屬公司資產委派接管人，基本意味著富力已經失去保住其酒店資產的可能。

前萬達資產

值得注意的是，當時公告中富力地產表示"該貸款已有足夠的抵押品"，即為中國境內的68間酒店及一幢寫字樓。而富力手上最大的商業資產包就是當年從萬達獲取的酒店資產。

2017年7月20日，富力在港交所發佈公告稱，與大連萬達訂立協議。據此，富力地產同意收購大連萬達以約199.06億元出售的76家城市酒店權益及煙臺萬達（煙臺萬達文華酒店）70%權益。

當時雙方都對這筆交易表示滿意。2018年初的業績發佈會上，富力地產聯席主席李思廉曾多次表示，交易值得、划算，比較合理。當時計畫2018年酒店業務收入目標大幅增長至70億元。

然而隨後等來的卻是連續四年的虧損。2018年至2021年，富力地產酒店營運實現營業收入分別為70.28億元、70.22億元、44.63億元、50.7億元，期間盈利-4.59億元、-10.08億元、-14.27億元、-14.22億元。

於是從2022年起，富力開始著手處理這批酒店資產，當年即以4.3億元出售了位於福州的天元國際威斯汀。

隨後，富力又先後出售了包括北京富力萬達嘉華酒店等來自萬達的77間酒店中部分專案。此次抵押的68間酒店已經是富力在酒店行業最後的領土。

或許正是從萬達手裡收購來的資產專案，在這緊張時刻給富力續上一口氣。

今年5月份，富力地產出售了位於英國倫敦One Nine Elms的交易專案，有意思的是，倫敦項目是富力當年從萬達手裡收購而來的。

資料顯示，該專案是2018年富力從萬達手中收購的"敦ONE"項目，又名倫敦"九榆樹一號"，建築面積10.5萬平方米，共提供437個私人住宅單位，City Tower提供57套經濟型住宅，River Tower內設一家酒店。

而這場交易的起因是由於富力為促進專案進程，借入8億英鎊的建築貸款，在今年年初專案完工後，富力發現目前企業情況無力在還款期限內償還貸款，將面臨違約風險。

為避免違約，富力決定將One Nine Elms出售給現有美元優先票據持有人，金額達到16億英鎊。

此次交易優先通過按面值攤銷相應的未償還現有美元優先票據結算，並根據反向荷蘭式拍賣方式貼現至面值。

根據協定，富力國際地產的待售股份將以1港元作為代價並用現金支付，而待售貸款的代價則是買方根據交換要約將予收取的全部現有票據，這筆票據的最低本金額將為8億美元。

富力的此次行動可謂是果決，不僅避免違約所帶來的一系列不良影響，最後還甩掉了高達11.7億美元的巨額美元債券以及獲得了21億人民幣利潤。

富力地產在2024中期業績公告中提及，過去一年，富力地產主要通過資產出售及資產變現，以換取現金或減少債務的方式處理債務到期問題。

那麼出售資產這條路富力還能走多遠呢？

祥生控股集團(02599)公布，8月歸屬其銷售額約1.8億元（人民幣．下同），跌80.7%，建築面積約1.4萬平方米，每平方米均價約1.3萬元。
　　
該集團指，今年首8個月銷售額約26.3億元，跌75.2%，建築面積約19.8萬平方米，每平方米均價約1.32萬元。

融信中國(03301)公布，連同聯合營公司在內，8月銷售額約10.75億元（人民幣．下同），升約23.3%，建築面積約5.3萬平方米，每平方米均價約2.03萬元。
　　
該集團指，今年首8個月銷售額約50.4億元，跌56.6%，建築面積約38.3萬平方米，每平方米均價約1.3萬元。

九龍東啟德跑道區爆發新盤搶客戰，連續3日有住宅項目出擊。繼周一（2日）有新盤增加額外樓價折扣後，新世界（00017）和遠展（00035）合作發展的柏蔚森III隨即於翌日突擊加推4號價單共30伙，折實平均呎價19672元。最新是同區中國海外（00688）的維港．雙鑽，昨天（4日）緊接公布首張價單141伙，折實平均呎價18456元，較柏蔚森III的4號價單低約6.2%，謀以低價截擊。

維港．雙鑽首張價單共141伙，實用面積247至493方呎，折實售價403.3萬至1024.6萬元，折實呎價介乎16328至20783元，折實平均呎價18456元。

平均呎價18456 403萬入場

柏蔚森III周二晚突擊加推4號價單共30伙，分別享有維多利亞港、啟德郵輪碼頭及九龍灣商貿區海景，扣除最高樓價18%折扣，以及新增的2.8萬元中秋限時售價折扣後，折實平均呎價19672元，維港．雙鑽較之低約6.2%。若對比柏蔚森III於7月中公布的首張價單，當時72伙折實平均呎價17956元，維港．雙鑽較之高2.8%。

維港．雙鑽入場單位為1B座2樓E室，實用面積247方呎，屬開放式，折實售價403.3萬元，是啟德歷來首批入場費第三低新盤。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，維港．雙鑽的獨特優勢，與區內已開售的項目無法直接比較。該盤定價主要參考啟德跑道區面向維多利亞港，以及眺望啟德體育園的項目。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，維港．雙鑽首批價錢具競爭力，預期項目具加價加推空間。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，項目屬於市價推盤。他續說，發展商趁減息前偷步推盤，搶飲減息頭啖湯，料本月有多個發展商摩拳擦掌準備推盤，且為求去貨，會以具競爭力價錢發售，相信本月一手成交達1500宗。

啟德海灣50伙周五起減價

維港．雙鑽提供702伙，實用面積244至1770方呎；已取得入伙紙，預計入伙日期為2025年3月底，樓花期約7個月。維港．雙鑽示範單位今天起開放予公眾參觀。

面對啟德區接連有全新盤登場，同區其他新盤紛紛趕快賣樓。嘉華國際（00173）、會德豐地產及中國海外發展的啟德海灣第1期，周一向指定50伙增加額外樓價折扣，折實平均呎價17384元，新價將於周五（6日）開始生效。

柏蔚森周六售75伙 呎價18778

至於柏蔚森III周二加推的30伙，連同45伙餘貨，會於周六以先到先得形式發售。新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣說，柏蔚森III周六發售的75伙，折實售價459.8萬至1499萬元，折實呎價16508至22508元，折實平均呎價18778元。

對於啟德現時有多個新盤發售，何家欣認為，柏蔚森發展項目銷情理想，項目有其獨特優勢，不擔心競爭會分薄客源。柏蔚森I及III開售一個多月，合共沽出317伙，佔可售單位逾75%，套現逾21.8億元。

同區全新盤排隊登場，會德豐地產及新世界等合作發展的承豐道19號項目，今天舉行命名儀式，會德豐地產曾透露先推佔361伙的第1期。位處啟德站旁的新地（00016）協調道10號天璽．天第1期，今天會公布新部署，料下周上載樓書，維持本月內開售。

同區二手受壓 每呎不逾1.6萬

九龍東啟德新盤搶客戰急升溫，業界料同區二手樓價勢受壓，有心沽貨的二手業主，須進一步擴闊議價空間，估計幅度約5%至8%。

目前九龍東啟德一帶的二手成交，一直集中於鄰近港鐵啟德站的多個屋苑，參考代理數據，今年7月該區錄得約13宗二手買賣，上月增加2宗或約15.4%，共錄得15宗，分別來自啟德1號（I）、OASIS KAI TAK、嘉匯和HENLEY PARK等，成交呎價約1.78萬至2.48萬元。

踏入9月，該區暫時錄得約2宗二手成交，分別來自龍譽和嘉匯，呎價均不足1.6萬元。

議價幅度料擴闊至8%

中原地產分行經理施蒂文表示，近月啟德區租務表現不俗，對二手樓價有一定支持，但隨着啟德跑道區多個新盤蜂擁登場，相信有心賣樓的二手業主，需要擴闊議價空間增加競爭力，議價的幅度由上月普遍約3%至5%，料需要擴闊到介乎5%至8%。

美聯物業首席高級營業經理嚴俊禮認為，啟德陸續有多個新盤登場，勢吸引準買家的注意力，惟鄰近啟德站一帶的二手物業，由於交通配套較方便，預計仍可吸引部分物色鄰近鐵路站樓盤的準買家垂青。

萊蒙國際（03688）公布，向嘉里建設（00683）出售元朗十八鄉路及大棠路兩幅地皮所持有的10%權益，兩幅地皮合共作價6188萬元，套現所得將用於還債及日常營運，預計交易錄稅前潛在虧損約1.09億元，但上半年已經為地皮作同額減值撥備。

單邊舖38萬重新招客平一成

本地零售業市道低迷，再有去年通關後搶租一線核心區商舖的商戶提早「投降」。一家法國首飾店去年斥高價每月42萬元搶租尖沙咀海防道及漢口道交界大單邊地舖，原本租用3年，但該品牌僅營業一年便告結業。舖位目前以38萬元重新放租，較去年租出的租金低接近一成。

上述舖位在海防道及漢口道交界的海防道45號地下，建築面積約818方呎，原由一家蛋糕店在2020年11月以月租18萬元承租，呎租約220元，租期為2年。2022年11月，該租戶再以原價續租2年。

法國品牌去年搶租 貴舊約1.3倍

後來，該蛋糕店於去年7月有意提早離場，業主重新推出舖位招租，由於適逢通關，市場憧憬零售業升溫，加上舖位位處大單邊，故獲多個租客洽租。

當時舖位有傳已獲藥妝店出價每月30萬元洽租至尾聲，較原租金高出66.7%。不過，最後由法國首飾店SATELLITE PARIS出價高達42萬元成功搶租，呎租達513元，首飾店租金較原本蛋糕店大幅高出24萬元或1.3倍，屬去年通關後至今海防道租金升幅最大的舖位。

據了解，該法國首飾店原本在尖沙咀大型商場海港城的LCX內設有專櫃，在去年因看好通關後零售市道，租用區內地舖開設在港首間地舖分店，並簽署3年租約，由2023年9月初至2026年8月底。

不過，由於零售市道持續欠佳，暑假期間亦未見起色，近期核心零售區已相繼出現商戶倒閉情況。據悉，SATELLITE PARIS剛於9月初結束營業，即只在該舖經營一年，尚餘2年租約便提早退場。據記者現場所見，舖內所有貨品及飾櫃內的擺設已經移走，但未拆除裝修。

市場人士透露，舖位剛推出市場重新招租，每月叫租為38萬元，呎租約465元，較SATELLITE PARIS所繳付的月租42萬元，低4萬元或9.5%。

同街唯一放租吉舖

海防道為尖沙咀一線地段，去年初通關初期，街內仍有2個空置舖位，直至去年9月約半年之內已全部獲承租。今次退租的海防道45號地下，是目前同街唯一放租的吉舖。

事實上，近期傳統遊客區的零售街道，有不少去年通關後才承租舖位的商戶，相繼於租約未完之下便提早離場。

其中旺角不足兩個月內已出現2宗相關個案，分別為月租約20萬元的山東街47至51號星際城市地下1號舖，以及月租約36萬元的西洋菜南街66號地下連閣樓舖位，兩舖位同由藥妝相關行業在去年起租用，租期2年，結果在今年7至8月陸續「拉閘」，較原本簽訂的租約提早近一年結業。

半新盤蝕讓潮持續，西貢清水灣傲瀧有高層4房戶以2400萬元售出，原業主損手910萬元離場。資料顯示，傲瀧15座高層A室，實用面積1837方呎，4房間隔，成交價2400萬元，呎價約13065元。原業主於2017年10月斥資3310萬元一手入市，持貨近7年，賬面虧損910萬元，單位跌價27.5%。

西環翰林峰高層輸515萬

消息稱，西環翰林峰5座高層A室，實用面積551方呎2房戶，售1308萬元，呎價約23739元。原業主2018年6月以1822.6萬元一手購入，賬面蝕讓514.6萬元，單位逾6年貶值28.2%。

世紀21奇豐物業助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山泓碧1座高層G室，實用面積315方呎1房戶，以527萬元成交，呎價約16730元。原業主2019年1月一手購入上址，持貨逾5年半，賬面損失47.8萬元，單位期內跌價8.3%。

本港對社會福利設施需求日益增加，有財團近月籌劃把觀塘鴻圖道90號現有商廈大部分樓面改裝為社福設施，並向城規會申請把相關地盤改劃為「商業（3）」地帶；城規會周五（6日）審議有關建議。規劃署原則上不反對，料很大機會獲城規會支持。

鴻圖道90號位處鴻圖道和敬業街交界，地盤面積約5000方呎，現為一幢9層高的商業樓宇，規劃上屬於「商業（1）」等地帶。有財團申請把該用地改為「商業（3）」地帶，以配合該財團把其中8層樓面改裝為殘疾人士院舍，提供120至180個床位，並附設寫字樓和員工宿舍等。

規劃署認為，現址部分樓面改裝為殘疾人士院舍，雖會令該區商業樓面相應減少，但由於其規模不算大，對整區商業樓面供應影響輕微，而技術層面如交通、消防和排污等範疇，新發展料不會造成負面影響，故不反對該申請。

長洲申建6幢村屋 規劃署不反對

另外，有財團建議把位於長洲花坪的長洲內地段第4號餘段地盤，由「住宅（丙類）6」改劃為「住宅（丙類）9」地帶，計劃以約1.57倍地積比率，興建6幢不多於3層的村屋，共提供18伙，總樓面面積約12582方呎。規劃署認為該用地改劃後，仍能維持「住宅（丙類）」地帶用作低密度發展的規劃意向，不反對有關申請。

新鴻基地產（00016）將於今日公布截至6月底止去年度業績，交銀國際認為，由於過去一年樓市調整，預期新地的物業發展毛利率將降至約35%，整體毛利率按年降2至3個百分點至45%，因此估計新地2024財年核心純利將年減約7%至223億元，全年派息比率會更接近40%至50%上限，全年股息將按年減少約22%至約3.85元。

交銀國際表示，基於新地香港物業發展交付量基數較低，加上其他業務復甦，預期新地2024年收入按年增長8.9%至約775億元。

租金收入方面，交銀國際預計，新地香港零售組合於下半年財年繼續錄得增長，加上內地租金收入增長，2024財年租金收入可達200億元，而酒店收入會有較明顯增幅，主因去年基數較低，以及入境旅客人數反彈。其他業務方面，除電訊外其他業務均錄得溫和增長。

降新地目標價13% 看96.1元

交銀國際下調新地2024至2026財年的收入、盈利及毛利率預測，以反映物業發展利潤率下降及2024財年銷售放緩的影響。核心利潤方面，基於高息環境增加利息成本，以及物業發展利潤下降，將2024至2026財年核心利潤預測下調8.2%至11.3%。

該行維持新地「買入」評級，因新地擁有充足的可銷售貨源，而旅遊業溫和復甦將帶動其中高端商業的消費及租戶承租能力，但基於每股資產淨值預測下調4%至192.2元，故將目標價降12.7%至96.1元。

美9月減息在望，指標屋苑9月相繼錄成交，鰂魚涌太古城3房1,145萬元沽出；荔枝角美孚新邨3房減42萬作價638萬元。

市場人士指，太古城9月錄首宗成交，銀星閣高層H室，實用面積749平方呎，3房間隔，以1,145萬元易手，呎價15,288元。售價較網上銀行估價1,118萬元略高27萬元，較同座同室一個低層單位於2021年高位賣約1,600萬元平455萬元。原業主於2006年以428萬元購入，持貨18年帳面賺717萬元。

其次，美孚新邨錄9月首宗買賣成交，美聯物業區域聯席董事邱漢榮指出，6期蘭秀道17號中層A室，實用面積666平方呎，3房間隔，叫價680萬元，現以638萬元易手，呎價9,579元。原業主於1975年5月以13.1萬元購入，持貨49年賺624.9萬離場，升值約48倍。

美孚中層3房638萬 呎價9579

再者，柴灣杏花邨9月暫錄2宗買賣成交，其中40座中層2室，實用面積713平方呎套3房，享海景，960萬元放售，減80萬元以880萬元沽出，呎價12,342元。新買家為用家，原於區內租樓。原業主則於2012年10月以885萬元購入，持貨12年帳面需微蝕5萬元離場。

資助房屋方面，市場人士指出，大圍美柏苑高層5室，實用面積371平方呎，1房間隔，向西北，開揚山景，單位放盤逾1年，叫價510萬元，現以360萬元（未補地價）易主，呎價9,704元。

原業主於2017年5月以212萬元購入，持貨7年帳面獲利148萬元或升值70%。

福華街54至56號及58、58A及60號兩幢舊樓昨日獲土地審裁處批出強拍令，底價1.83億元。

收購財團在2022年9月就項目遞交強拍申請，當時持有福華街54至56號約91.67%業權，並持有福華街58、58A及60號約92.5%業權，直至目前財團所持有的兩者業權份數分別增至95.83%及100%。

而前者於1977年落成，後者於1972年落成，兩者同樣是1幢6層高的商住物業，佔地共約4,620平方呎。根據文件，測量師假設以總地積比率約8.4倍重建1幢25層高商住大廈，提供90伙住宅，其總樓面涉約38,981平方呎。

隨着東九龍新興商貿區的發展成熟完善，刺激觀塘區內工廈需求有增無減，而具備獨特功能的地廠更加備受看好，吸引個別實力投資者及用家入市。有業主把握形勢，推出觀塘鴻圖道55號幸運工業大廈地廠，意向呎價約8,700元。

位於觀塘核心 叫租10萬

中原（工商舖）工商部副分區營業董事鄭國偉表示，獨家代理的項目位於觀塘鴻圖道55號幸運工業大廈地下B室，建築面積約3,016平方呎，該地廠適合各類工商用途使用，即將交吉，意向售價約2,623.9萬元，平均呎價約8,700元；意向租金約10萬元，平均呎租約33元。

幸運工業大廈位於觀塘工貿核心地段，位置便利，附近工商廈林立，鄰近觀塘廣場、創紀之城商場等人氣潮流商場，星級酒店及觀塘海濱花園近在咫尺，區內人口稠密，人流極旺，加上區內交通網絡建設完善，巴士總站及港鐵觀塘站信步即達，地理位置極具優勢。

逾3千呎租賣放盤 僅20個

鄭氏續指，據資料顯示，目前觀塘面積逾3,000平方呎地廠可供租、售僅20餘個，其中不少地廠呎價叫價動輒逾萬元，每呎叫價低於1萬元的地廠更是寥寥可數，可見幸運工業大廈放售中的地廠極具吸引力，業主叫價相對克制。而今年度共錄得4宗觀塘工廈地廠買賣成交，單是鴻圖道佔兩宗，分別為宏光工業大廈地廠A室，面積約9,602平方呎，成交價約1億元，平均呎價約10,414元，另為鴻達工業大廈地廠01室，面積約1,200平方呎，成交價約1,400萬元，呎價逾1.1萬元。

鄭氏認為，觀塘區近年有不少活化項目，令工商市場交投趨活躍，加上政府力推東九龍轉型發展，該區商業氛圍愈趨濃厚，為全港最具指標性的工商業集中區，加上區內基建配套日益完善，投資潛力日益看漲。隨着東九龍商貿區的發展日趨成熟，鄰近一帶的物業投資價值備受看好，區內優質工商物業的需求勢將持續增加。是次推出的單位無論作為長遠投資或自用，皆具不俗發展潛力，加上業主今次願意以較大折扣推出市場租售，如遇心儀準買家更可適當調低價格，相信會吸引實力投資者及企業用家垂青。

息口預計即將回落，中原集團主席施永青認為，利息勢回落樓市可望轉勢，預計樓價年尾止跌。

施永青出席集團旗下第一届深港商辦投資節啟動儀式，分享對大市睇法，目前美國聯儲局積極壓制國內通脹，仍未到目標，但因要維持就業及經濟動力，便要啟動減息，他預計持續以「放鷹」出口術形式壓制通脹，但基於美國失業率有上升趨勢，減息機會仍然相當之高，並成大趨勢。他強調，息口對資金流向及美元滙價影響大，港元強導致遊客消費減少，同時港人往外地及內地消費，隨着減息將會改變。

樓市方面，他認為，香港經濟统計數字不錯，個別餐飲出現結業並非全面性，他謂住宅租金上升，證明港人負擔能力高，若減息後定期存款息口降，買樓收租回報率漸吸引，只要供樓金額接近租樓，便吸引入市。他預計年尾樓價會止跌，現為用家入市好時機。

首屆深港商辦投資節 9月展開

第一屆深港商辦投資節，首階段將於9月份於香港率先開展，為期2個月。是次活動有多間香港及內地發展商參與，推售旗下地鐵沿線工商舖物業。

昨日亦有多個本地基金及內地發展商出席活動，樂風集團項目銷售及市場總監孫慧茹表示，旗下大角咀One Bedford Place商廈快將入伙，銷售工作亦即將展開，而早前部分單位作放租用途，而同區Two Bedford Place新式工廈項目，亦預計年內開售。

麒豐資本創辦合夥人兼投資總監洪英偉稱，基金旗下觀塘鴻圖道32號商廈即將入伙，並售出部分樓層。他指7至8月市況氣氛不佳，預計減息後帶動內地新資金來港買工商物業。