亞昕今年獵地上演大驚奇，且猛攻台中、林口兩地。亞昕（5213）昨（10）日公告，分別以31.12億元買台中市西屯區文商段千坪土地、9.35億元買新北市林口區力行段522.92坪土地，一次砸下逾40億元買地。

另，統計至9月10日止，亞昕今年以來購地金額達157億元，拚當今年的建商「獵地王」。

亞昕昨日公告，取得台中市西屯區文商段36地號土地，其中公司佔比85%，土地面積約1,886.2坪，交易總金額約31.12億元，交易人為宏頎實業股份有限公司及36位自然人等。

另，亞昕也同步公告，取得新北市林口區力行段80.82.83地號土地，140地號持分土地，土地面積約522.92坪，交易總金額約9.35億元，交易人為宇柏國際開發股份有限公司、今勛開發股份有限公司和自然人等。

據公開資訊觀測站，進一步觀察亞昕今年以來購地紀錄，範圍遍布新北市林口力行段、麗林段、新莊副都心、 買新竹市東門段、台中北屯區平田段、北屯區榮德段、北屯區洲際段、南屯區大進段、台中水楠文商段、豐原區豐圳段等，總共共砸約157億元買地，其中台中更買了約76.61億元。

亞昕指出，對建商來說，土地就是原料，今年積極購地主要是為了往後的布局，畢竟好的地段不等人，現在是誰能先卡到好位置，未來就可以立於不敗之地，其中會重押台中也是因為相當看好區域後市發展，觀察市場有愈來愈多年輕人喜歡台中的生活品質，所以因此進場。

至於限貸令風波、台股跌幅大有無影響市場。亞昕認為，即將交屋的個案多少還是會被影響，但不至於太過嚴重，預售屋影響則不大，而台股對消費信心有影響，若未來震盪劇烈，可能短線上會影響市場買氣，但長線來看，還是有剛性需求支撐，中長線仍看佳。

此外，今年以來建商積極回補土地庫存，力麒建設昨日也公告，以8.4億元向公司之關係人「亞妮開發事業」取得台北市松山區西松段二小段286地號土地及其地上物，土地面積約202.68坪。力麒指出，因台北市土地取得不易，故向關係人購買以利公司營運。


亞昕買地豪砸157億元猛攻台中、林口 有望成今年獵地王

亞昕（5213）今年獵地上演大驚奇，且猛攻台中、林口兩地，10日公告，分別以31.12億元買台中市西屯區文商段千坪土地、9.35億元買新北市林口區力行段522.92坪土地，截至9月10日止，今年以來購地金額達157億元，有望成為今年的「獵地王」。

亞昕今日公告，取得台中市西屯區文商段36地號土地，其中公司占比85%，土地面積約1,886.2坪，交易總金額約31.12億元，交易人為宏頎實業股份有限公司及36位自然人等。

另，取得新北市林口區力行段80.82.83地號土地，140地號持分土地，土地面積約522.92坪，交易總金額約9.35億元，交易人為宇柏國際開發股份有限公司、今勛開發股份有限公司和自然人等。

進一步觀察亞昕今年以來購地紀錄，範圍遍布新北市林口力行段、麗林段、新莊副都心、 買新竹市東門段、台中北屯區平田段、北屯區榮德段、北屯區洲際段、南屯區大進段、台中水楠文商段、豐原區豐圳段等，總共砸約157億元買地，其中台中更買了約76.61億元。

亞昕指出，對建商來說，土地就是原料，今年積極購地主要是為了往後的布局，畢竟好的地段不等人，現在是誰能先卡到好位置，未來就可以立於不敗之地，其中會重壓台中也是因為相當看好區域後市發展，觀察市場有愈來愈多年輕人喜歡台中的生活品質，所以因此進場。

至於限貸令風波、台股跌幅大有無影響市場？亞昕認為，即將交屋的個案多少還是會被影響，但不至於太過嚴重，預售屋影響則不大，而台股對消費信心有影響，若未來震盪劇烈，可能短線上會影響市場買氣，但長線來看，還是有剛性需求支撐，中長線仍看佳。

亞昕指出，其實現階段還是缺工問題最嚴重，旗下個案都在趕工中，今年預計完工量可達百億元，若趕不及交屋則會延到明年第1季，整體而言，今、明兩年完工量合計會超過200億元，且未來四到五年總計待入帳金額約達1,102億元，動能無虞。

台中豪宅案「新朗日匯」爆發餘屋遭聲請法拍，主因香港商新朗興業無力償還借款。房產業者指出，該港商背後主導者馬廷海也是信義計畫區「台北天空塔」的投資者之一，且早在二○二三年「台北天空塔」就爆出營運糾紛，今年五月更遭到境外公司債權接管者FTI諮詢公司出售該開發案海外股權，目前進度為收到買家出價。

房產業者指出，台中豪宅案「新朗日匯」一開始推案名稱為「富邦新市政」，由富邦建設與新朗興業共同投資興建，並找來白派大師、普立茲克建築獎得主理查．邁爾（Richard Meier）操刀建築物外觀設計，但歷經坪數下修與多次更名，最終富邦建設選擇撤出，改由新朗全權操刀。

根據內政部實價網，該豪宅已有十九筆實價資訊，單戶總價落在五六八八萬至九二八○萬元間，每坪單價約四十二．一萬至六十三．七萬元間，全案規劃一四八戶，相當於超過八成還沒有揭露資訊。

房產業者指出，馬廷海在台灣最知名的投資案是「台北天空塔」，透過多層境外公司方式投資；但近幾年傳出資金斷鏈，因此將投資該開發案的海外股權質押借錢。

近幾年陸續傳出該開發案出售訊息，而今年五月境外公司債權接管者FTI諮詢公司透過台灣商仲業者發布出售該開發案海外股權，最新進度為海外股權已收到買家出價。

民眾購屋壓力加重，據聯徵中心最新資料，第2季新增房貸件數達6.5萬件、每人平均房貸金額達1,016萬元，及全國平均購屋總價鑑估值達1,400萬元，三大數據不僅創歷史新高，也宣告房貸族千萬背債時代來臨。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年8月新青安優惠房貸政策上路，由於優惠讓首購族相當有感，刺激首購申貸踴躍、買氣爆發，加上國內經濟復甦、台股破2萬點，經濟基本面、台股資金外溢房市效應，加上民眾對通膨預期，都讓房市買氣暢旺，帶動申貸房貸量逐季攀增。

張旭嵐指出，去年上半年新增房貸件數單季約在三、四萬件，去年第4季至今年首季站上5萬件，第2季更衝破6萬件，顯示房市交易熱絡。

據聯徵中心最新資料，第2季全國新增房貸件數達6.5萬件、平均購屋總價鑑估值約1,400萬元、平均房貸金額達1,016萬元，均創歷史新高。尤其房貸金額突破千萬元，宣告千萬房貸時代來臨。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，與十年前第2季的235,852件相比，今年第2季申貸件數增加29,291件、增幅81.7%；平均購屋總價鑑估值較十年前994.9萬元增加404.9萬元，增幅40.7%；平均房貸金額較十年前676.1萬元多出339.9萬元、增幅50.3%，凸顯房貸族購屋壓力持續加重。

觀察今年第2季六都、新竹縣市新增房貸表現，台中市首季購屋總價鑑估值1,329萬元，第2季達1,306萬元，呈現倒退。

其餘縣市平均鑑估房價、平均背負房貸金額均創史上新高。六都、新竹縣市中，僅剩桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都平均房貸核貸金額千萬元以下，以台南市836萬元最低，其次為高雄市900萬元，南二都為各都房貸壓力指數較小的城市。

第2季全國房貸金額首次突破千萬大關 宣告千萬背債時代來臨

據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計，今年第2季新增房貸件數達65,143件，平均購屋總價鑑估值為1,399.8萬元，平均房貸金額達1,016萬元，均創下歷史新高。

其中，平均房貸金額首次突破千萬大關，顯示出購屋民眾面臨的壓力之重。與10年前相比，申貸件數增加了29,291件，增幅達81.7%，幾乎翻了一倍，平均購屋總價鑑估值增加404.9萬元、增幅40.7%，平均房貸金額則增加339.9萬元、增幅50.3%。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，在新青安、股市獲利、通膨預期、科技題材、新案交屋等多重因素的影響下，第2季的房市熱度延續了第1季的強勁勢頭。根據內政部統計，今年第2季全國建物買賣移轉棟數達95,765棟，相較於去年同期的74,651棟大幅增加21,114棟，增幅28.3%。

莊思敏指出，隨著房市交易量持續攀升和房價的持續上漲，申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額也同步創下新高，目前國人平均需要承擔約1,016萬元的房貸，相較於2015年第2季度的676.1萬元，增加了339.9萬元，成長幅度超過五成，房貸族的壓力明顯加重。

莊思敏分析，由於房價的急劇上漲直接推高了每筆房貸的金額，進一步加劇了不動產放款比率的提升，這也使得央行不得不提高警惕，下令要求國銀降低房貸水位。在銀行收緊房貸資金之後，不僅買方的進場信心大大受到干擾，近期解約案件更是頻繁發生，引發市場一陣恐慌。

莊思敏指出，儘管央行要求銀行優先放貸給自住及首購族群，但銀行仍受到「不動產放款天條」的限制，操作空間相對有限。部分銀行現在已經暫停收件，而仍然提供貸款的銀行，其核貸流程也變得更加嚴格，市場利率區間更是已上升至2.5%-3%，而新申貸的購屋族每月需要負擔的房貸支出也會隨之提高。 

據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計，今年第2季新增房貸件數達65,143件，平...
據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計，今年第2季新增房貸件數達65,143件，平均購屋總價鑑估值為1,399.8萬元，平均房貸金額達1,016萬元，均創下歷史新高。


愈來愈沉重！國人平均房貸正式突破千萬元

房價越來越貴，根據台灣房屋集團彙整金融聯徵中心，今年第二季新增房貸資料，全台Q2新增房貸件數，從Q1約5.4萬件，爆衝至6.5萬件，創下聯徵中心資料自2009年以來的最高點。

同時全台平均房貸金額，亦正式突破千萬元，平均每人背負房貸從Q1約977萬元，Q2攀升至1,016萬元，同樣登上15年來的最高峰。另外，Q2全台平均房價鑑估值來到約1,400萬元，也同步刷新歷史新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年8月新青安政策上路，受惠優貸助攻，首購買氣需求大爆發，加上疫後經濟復甦、股市看俏，均為房市景氣添柴火，帶動房貸量體逐季攀增。

以去年上半年，新增房貸件數單季約在3~4萬件左右，去年Q4至今年Q1一舉站上5萬件，持續催化下加速Q2一舉衝破6萬件。

另外觀察六都及新竹縣市第二季新增房貸表現，除了台中市，其餘七都平均鑑估房價，以及平均背負房貸金額均已爆表，創下史上最高點。

六都和新竹縣市中，僅剩桃園、台中、台南及高雄等四都，平均房貸負擔尚千萬元有找，其中又以台南及高雄，為各都房貸壓力指數最小的城市。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台中Q1受新案交屋潮助攻，帶動房價鑑估值衝上史上高峰，加上每季可能受中古和新屋申貸物件比重影響鑑估值，台中Q2房價鑑估值雖呈微幅下修，不過平均房價水位仍位居歷年高點，未必是房價出現下修。

李家妮指出，近年全台房市景氣熱絡，新案總銷、推案量及戶數表現均屢創新高，尤其自帶產業題材、建設利多的城市，整體房市價量表現更為亮眼。

Q2新增房貸件數，包含新北、桃園、台中及台南、高雄等縣市都締造新猷，足見房市景氣熱度，而南二都雖房貸壓力最輕，不過兩縣市受惠科技產業帶動房市買氣旺、房價增速快，房貸壓力不可同日而語，推估未來也恐將逐步搭上千萬列車。

張旭嵐表示，7月因央行一杯咖啡引爆市場房貸荒，影響包含整批、分戶放貸進度減緩，交屋、買賣期均延長，不過政府重申首購族及對保完成的個案，將不影響房貸撥款，然而接下來還有央行第三季理監事會議，是否會祭出其他政策，美國大選的發展和台灣經貿發展，都是影響後續整體房市交易的關鍵。


房貸族平均揹債1,016萬 台南、高雄壓力相對輕
聯合報

高房價環境下，購屋民眾往往需要更高的財務槓桿，對房貸需求也有所增加。依據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計，今年第二季新增房貸件數達6萬5143件，為2009年來高點，平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元，平均房貸金額達1016萬元，均創下歷史新高。其中，平均房貸金額首次突破千萬大關，顯示購屋民眾面臨的壓力。

根據資料顯示，與10年前相比，申貸件數增加了2萬9291件，增幅達81.7%，幾乎翻了一倍，平均購屋總價鑑估值增加404.9萬元、增幅40.7%，平均房貸金額則增加339.9萬元、增幅50.3%。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，在新青安、股市獲利、通膨預期、科技題材、新案交屋等多重因素的影響下，第二季房市熱度延續了第一季的強勁勢頭。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，去年8月新青安政策上路，受惠優貸助攻，首購買氣需求大爆發，加上疫後經濟復甦、股市看俏，均為房市景氣添柴火，帶動房貸量體逐季攀增，以去年上半年，新增房貸件數單季約在3到4萬件左右，去年Q4至今年Q1一舉站上5萬件，Q2衝破6萬件。

根據內政部統計，今年第二季度全台建物買賣移轉棟數達9萬5765棟，相較於去年同期的7萬4651棟大幅增加2萬1114棟，增幅28.3%。隨著房市交易量持續攀升和房價的持續上漲，申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額也同步創下新高，目前國人平均需要承擔約1016萬元的房貸，相較於2015年第二季度的676.1萬元，增加了339.9萬元，成長幅度超過5成，房貸族的壓力明顯加重。

另外觀察六都及新竹縣市第二季新增房貸表現，台中市Q1鑑估值1329萬，本季呈現倒退狀況，其餘七都平均鑑估房價，以及平均背負房貸金額均已爆表，創下史上最高點。僅剩桃園、台中、台南及高雄等四都，平均房貸負擔尚千萬元有找，其中台南及高雄，為各都房貸壓力指數最小城市。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，台中Q1房價鑑估值衝上史上高峰， Q2房價鑑估值雖呈微幅下修，不過平均房價水位仍位居歷年高點，未必是房價出現下修。南二都雖房貸壓力最輕，不過兩縣市受惠科技業帶動房市買氣、房價增速快，房貸壓力已不可同日而語，推估未來也恐將逐步搭上千萬列車。

莊思敏指出，房價急劇上漲推高了每筆房貸金額，加劇了不動產放款比率提升，使央行不得不提高警惕，要求國銀降低房貸水位。在銀行收緊房貸資金之後，不僅買方進場信心大大受到干擾，近期解約案件更是頻繁發生，引發市場一陣恐慌。

張旭嵐提醒，接下來央行第三季理監事會議，是否會祭出其他政策，美國大選的發展和台灣經貿發展，將是影響後續整體房市交易的關鍵。


Q2平均房貸 首破千萬大關
國人背房貸，十年來增加340萬
工商時報

聯徵中心最新統計顯示，房貸件數從第一季的5.4萬件爆衝至第二季的6.5萬件，創下有統計來新高，第二季平均每件房貸正式突破千萬大關，十年來每人身背房貸金額多出340萬元、約高出5成。

今年以來房市交投旺，房貸申貸踴躍，也帶動銀行房貸水位逼近警戒值，放款轉趨緊縮，但2009年以來無論景氣變化，每季房貸申貸件數約3.5萬～4.5萬件，去年第四季、今年第一季在新青安房貨政策帶動下，連續兩季均逾5.4萬件，第二季更衝出6.5萬件新高。

2009年時平均每件房貸金額約500萬元，2020年突破800萬元，去年第二季突破900萬元，今年第二季更突破千萬元大關。各縣市除雙北市外，新竹縣市也逾千萬元，桃園、台中、高雄也逾900萬元，七大主要都會區最低的台南亦達836萬元。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，第二季房市熱度延續首季強勁勢頭，全台建物買賣移轉棟數9.58棟、年增28.3％，房市交易量攀升、房價上漲，申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額同步創新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，近期引爆市場房貸荒，影響包含整批、分戶放貸進度減緩，交屋、買賣期均延長，政府重申首購族及對保完成的個案，房貸撥款不受影響，但接下來還有央行第三季理監事會議，是否會祭出其他政策，都是影響後續整體房市交易的關鍵。

林口工一市地重劃區新北市地政局正進行抵費地標售作業，上月底開標31筆有6筆流標，流標面積3.18公頃、市價超過5億元。地政局表示這6筆土地為第三種產業專用區，面積共約1170坪，價格每坪約為42萬6千4百元至45萬2千9百元。今重新上網公告招標，並訂於10月11日於市府24樓辦理6筆土地開標作業。

新北市林口工一市地重劃區開發面積107.91公頃，市府分回45%、50.07公頃，其中9.91公頃作為抵費地標售，總價值約135億元。40.16公頃則作為公園、綠地、電路鐵塔、道路、變電所等公設用地。

林口工一抵費地共50筆，7月底第一次開標釋出31筆土地、面積3.77公頃，底價53億2676萬元，開標當日售出25筆、總價53億4950萬元，平均溢價率17.95％，6筆流標、流標面積3.18公頃。

新北市地政局表示，林口工一市地重劃區聯外交通包括國道1號林口交流道、高鐵，周邊更臨近五大工業區、桃園機場捷運系統及台北港，擁有極佳的區位優勢條件，本次釋出6筆第三種產業專用區，面積共約1170坪，價格每坪約為42萬6千4百元至45萬2千9百元。　

本區可建地均屬產專區，對於新北甚至是北台灣產業發展需求占有重要地位，為釋出產業用地及償還開發成本以減少利息支出，本次先就面積較小之抵費地優先標售，市府也正積極媒合招商引資，還有3公頃土地未來將視重劃財務及產業需求，由市府分批以標售、標租或招標設定地上權等多元方式辦理。

吉家網公布2024年第二季房市季報，七都成屋平均房價季漲5.12%，年漲11.36%。其中，高雄季漲幅8.3%、年漲18.2%，在七都中都是第一。分析原因，台商回流，科技產業鏈南移，加上交通發展與近一年來台積電接近量產階段，高雄房價呈現強勁補漲行情，桃園緊追在後，雙北漲勢仍落後其他四都一大截。

此外，第二季季漲幅前三名為新北市鶯歌14.19%、高雄楠梓13.9%、鼓山13.64%；年漲幅前三則是台南安定37.76%、高雄楠梓28.12%、新北鶯歌22.12%

吉家網企劃處長莊文樹分析，季漲幅排行依次為高雄8.3%、台南6.73%、台中6.35%、桃竹5.35%、台北4.57%、新北3.38%。年漲幅排行依次為高雄18.2%、桃竹17.09%、台南13.87%、台中13.48%、新北9.5%、台北7.12%。

另外從房市上波低點至這波高低，七都漲幅排行依次是台南市113.99%、台中市110.32%、高雄市94.68%、桃竹地區88.81%、新北市60.96%、台北市44.17%。莊文樹進一步分析，近幾年多頭表現，台南市漲幅幾乎是台北市的三倍，整體表現，北台灣桃竹領強，南台灣高雄居冠，高雄、桃竹成為南北房價支撐的雙引擎。

然而，新青安搶購搶貸風暴對於第三、四季房市將產生不利影響，8月交易量與7月比較，首度呈現衰退7.57%，年增21.49%，全年交易量上看35萬棟。然第三季房市價量與漲勢將受制於限貸風波影響，多空呈現拉鋸狀態，第四季若政策不友善，會導致房市反轉可能性。

吉家網董事長李同榮分析，七都成屋房市季與年表現觀察，呈現三大特色：

（一）近五年來台南、台中、桃園、高雄四都輪漲居冠：近五年來七都房價表現漲幅最強的都會分別是2020＆2021年台南市居冠、2022年台中領先、2023年桃園（包括新竹）後來居上、2024年高雄險勝桃竹，而雙北漲勢卻落後其他四都一大截。

（二）南北翻轉、蛋白翻身，北中南房價差縮小：自中美商戰以來，台商資金與製造業回流，高科技產業鏈南移，加上高鐵軌道經濟發酵，北中南房價落差逐年縮小中，高雄市與台北市房價落差，由五年前的3.8倍縮小到目前的2.7倍，預測中南部建設發展長線可為，南北翻轉態勢將會持續，南北價差將會持續縮小。

（三）剛需當道，高價翻盤、低總價供不應求：兩代不同堂趨勢加上通膨壓力，年長者大力協助年輕人成家圓夢，加上年輕人喜新厭舊又能力有限，都會小坪數市場呈現兩極化，不是很老就是很新，低總價新屋供不應求，帶動房價上漲。

李同榮認為，七都未來房市明日之星區域將取決於四大要素：人口淨流入區域、高鐵軌道經濟區域、高科技進駐區域、蛋黃一線之隔區域。觀察最近一季與近一年來七都房價表現最優行政區前十六名，具有四大特色：

（一）人口淨流入持續增強且商圈成熟區域：包括新北林三淡、桃園龜山、台中北屯沙鹿、台南新化、善化、高雄楠梓。

（二）軌道商圈半成熟或已成熟區域：包括台北南港、新北新板特區、桃園青埔、台中烏日、台南歸仁、高雄左營，七都之外嘉義太保具有發展潛力。

（三）高科技進駐已開始量產，帶動大量高收入人口淨流入區域：包括台北北士科、新北林口、桃園龜山、新竹竹北、台中北屯、台南新市善化、高雄楠梓造橋、等高科技園區。

（四）與蛋黃區或高科技園區僅一線之隔且具有長線利多的潛力疍白區域：包括台北萬華，新北鶯歌、三峽、汐止，桃園龜山，新竹寶山，台中水湳特區、沙鹿，台南安定、仁德，高雄造橋、岡山。

最值得一提的，全年漲幅最大的行政區台南安定區，在台南科學園區擴建規劃的A、B、C、D、E、N、O區段徵收案，集中於新市善化與安定，而安定區房價基期較低，具有強勁追漲的潛力。

李同榮建議，自住買方永遠不必觀望，低總價支撐力仍強，跌幅與風險有限，只是須要遵守兩大置產原則：

（一）避開兩高一大：高總價、高屋齢、大坪數目前非市場主流，房市反轉時影響較大。

（二）選擇進可攻退可守四大要件：上述四大明星區域包括人口持續淨流入、高科技進駐核心周邊、高鐵軌道成熟商圈、蛋黃蛋白一線之隔且具潛在利多區域，四大要件為首購自住未來的置產首選策略。

新北第一環房市「三巨頭」，板橋今年率先出現成交單價破百預售案，永和跟新店開發飽和的央北也都雙雙以9字頭緊追在後。新店擁有多元的建設與民間投資題材，商圈生活機能完整，市場看好裕隆城旁結合住宅與科技總部的「河岸繁星創新園區」，能與寶橋路一路之隔的一二期寶高智慧園區發揮共伴效應，即將接棒央北，帶動新店房市持續走揚。國揚集團8月打頭陣，率先推出繁星園區首發案「國揚光河」，規劃22 - 47坪主流2-3房，訴求景美溪河灣首席31層視野，與4800坪雙公園預定地、環南線Y5預定站300米、大坪林站900米為鄰，市場反應熱絡。

裕隆城繁星園區擁有寶橋、寶高厚實的高科技電子產業基礎，為連結大台北黃金科技廊帶關鍵樞紐，將在AI智能、雲端運算、高階醫材、智慧電車四大領域發揮台灣科技島國優勢。政府規劃裕隆城旁6萬多坪的河岸繁星創新園區以完整新店科技產業定位，形塑新店高科技聚落，以新店榮民工廠為首，導入倫敦金絲雀碼頭，紐約哈德遜廣場等國際城市新趨勢的 「中央活力區（CSD，Central Social District）」複合式都市規劃概念。以雙北唯一科技住宅綜合發展區做定位，商廠辦與高級住宅區各佔50%，打造融合住宅、水岸休憩、新店市區最高綠覆、大坪林站與環狀線南環段捷運路網，加上裕隆城全國最大的1.9萬坪誠品生活百貨影城等配套機能，打造生活、生態、生產，三生一體的濱水科技生活城。

為避免純住重劃區因白天人們出門上班造成商店街清冷，同時汲取內科高密度廠商辦聚集，導致下班後晚上一片黑壓壓的經驗，裕隆城繁星園區以CSD中央活力區概念規劃，讓白天夜晚都充滿消費與社交活力。且繁星園區僅央北二分之一面積，緊鄰裕隆城、家樂福，生活機能已完整到位。

「國揚光河」緊鄰4800坪雙公園預定地，立足「河岸繁星創新園區」景美溪第一排，享有無限棟距視野景觀，同時也是繁星園區是最先開發的「單元５」首發案，開發規模約3628.58坪，國揚預計蓋出2棟31層的住宅預售案「國揚光河」，與一棟科技總部大樓。

未來「國揚光河」將與全棟科技大廠進駐的總部為鄰，加上400米外新店裕隆城旁的HTC谷歌大樓，又擁有900米到大坪林站、300米到環南線Y5站預定地捷運路網優勢，一開案就掀起科技新貴與置產客關注。後續在繁星園區內的單元2地塊還有正大尼龍與華固合作推案、單元4永豐餘陸續登場，另外包括潤泰新、新美齊、德杰、海悅的開明舊址等知名建商新案蓄勢待發。今年進場，有機會搭上重劃區第一案隨後續推案逐步墊高資產價值的優勢。

台北市地政局公布8月建物買賣移轉棟數為2,560棟，較去年同期大增19.9%，但較7月衰退13.3%。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城分析，歷年8月台灣房市普遍會遭遇到颱風的不確定性，以及農曆民俗月買氣稍退的影響。

不過蘇金城指出，今年8月還多了全球股災波及台股，讓大盤從7月中的24,000點直接跌近二成，動搖市場投資信心，更致命的是銀行端因不動產放款水位直逼銀行法72-2條的上限，讓房市出現史無前例的「錢荒」，陷入「無米（資金）之炊」的窘境，接下來恐進一步壓抑房市的價量表現。

以北市12大行政區來看，中山區8月成交345件，穩居單月成交王，惟單月量能也較7月小減15.4%。

蘇金城分析，中山區的生活機能完整、工商條件成熟、交通易達性最高、產品選擇豐富度也夠，再加上區內價格在蛋黃五區相對具優勢，因此擁有不錯買氣。

大安區單總價最高，買方較不受限貸令衝擊，8月交易量達326件、月增8.7%；而大同區近期受到中山區買方外溢及西區門戶計畫翻轉都市發展軸線議題發酵的雙重加持，單月交易量達159件、月增8.2%。

累計今年前八月台北市交易量達20,969棟，年增22.7%。

蘇金城表示，目前銀行放款業務止步，再加上央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量，準備在未來一年執行貸款的減降令，雖然總統、行政院、央行、金管會都針對無自用住宅的首購族、危老、都更、企業購建自用廠辦等需求有信用資源優先放行的指示。

蘇金城指出，第一線銀行端可貸放資金有限是不爭的事實，排隊待撥、以價制量，甚至求貸無門，接下來將進一步壓抑房市的價量表現。

蘇金城提醒，首購有優先取得貸款機會的尚方寶劍，而有資金配置、避險的置產型買方，貸款成數需求低、與銀行往來關係佳，甚至有全現金購買的優勢，建議有購屋需求的買方仍可積極看屋，台灣今明兩年基本面仍佳，不要錯失進場機會。

2024年房市持續看漲，五大指標建商預測住宅市場將走向M型化。隨著消費者購屋偏向兩極發展，無論是寬敞的大坪數住宅，還是精巧小宅，皆推升顯示器市場多元需求。智慧顯示器領導品牌三星提供最齊全的產品線，從98吋超大尺寸智慧顯示器、搭載量子Mini LED的Neo QLED系列、採用抗反光真星黑技術的OLED AI智慧顯示器、融入現代美學的設計生活系列的超短焦雷射4K智慧投影機等。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示：「展望2024下半年及2025年，房市將持續趨向M型化發展。首購族是目前市場主力族群，市場上以1,000至1,200萬的物件最搶手；有能力免貸款的高資產族，購屋步調較不受影響，市場看好高價位住宅及商用不動產的需求。這些趨勢不僅影響房市，亦帶動高階、智慧家電購買熱潮。」

知名作家、主持人吳淡如常在社群平台分享投資理財心得，她近日表示，看到台中的新建案後，發現建物坪數跟內部坪數相差甚遠，而且這還不是特別的個案，並感嘆數字令人疑惑。

吳淡如在粉專發文表示，她瀏覽房屋資訊時，發現台中一個新建案提及建物有30.76坪，但內部實際僅12.93坪，應該是把車位算進去的結果，「現在的新建案，看到的『表述』坪數和真正擁有的越差越多了」。她也感嘆，這樣的情況在台中房市中，並不是特別的個案。

吳淡如接著談到其他國家的公設規定，像日本看起來是比較優惠的，算的就是室內面積，陽台必須當成送的。幸運的話，某些樓層會有送的大露台；而越南公寓的面積計算方式不包含公設部分，這些公共區域的面積，不會計入公寓的實際使用面積。

她續指，馬來西亞面積只計算「專有部分」，大公設、小公設皆不計入，車位是送的，不併入買賣面積內；大陸的公設比落在10％到30％之間，香港則在25％到35％之間，近年則逐漸走向實坪計價。

吳淡如將話題拉回台中這項建案，「像這樣的房子，到底是應該告訴人家，我家30坪還是我家13坪呢？數字真的令人困惑」。

貼文曝光後，網友紛紛表示，「沒錯，終於有人說實話，超欣賞，買新建案要先存大錢買公設，實際使用空間超級小、像鳥籠，十年左右的二手屋，公設比不那麼重，比較適合人居住」、「虛坪真的是不用計，但沒虛坪擋著，實坪的單價好驚人」、「最大的問題是，公設算法牽涉到停車場車道，就很容易灌水，沒買車位的人也會出到錢，所以說不用分開算的人，大多都知道裡面有好東西可操作」。

清景麟集團旗下的鑲揚國際與上市公司福裕事業，10日與高雄市府簽約高雄捷運R20後勁站聯合開發案，清景麟集團將投資42.89億元，邀請日本建築大師隈研吾參與設計，打造地標型的科技捷運宅，預定明年動工、2030年完工。

福裕副董事長董上裕表示，高捷R20聯開案邀請國際知名建築師隈研吾參與設計，體現清景麟集團對項目品質的高度重視。未來R20後勁站的聯合開發案，將成為楠梓區的亮點，並成為一個國際設計的典範，展示高雄在軌道經濟與設計創新方面的領先地位。

高雄副市長林欽榮表示，此案為高雄捷運第五個簽約的聯開案，期望創造楠梓科技新地標，同時象徵高雄捷運聯開計畫的蓬勃發展，持續推動捷運TOD軌道經濟逐步實現。

林欽榮指出，因應高雄整體科技產業轉型、朝建構完整半導體產業鏈發展，不僅為高雄帶來龐大的就業人潮，也帶動整體居住空間與環境需求，因此，高市府擇定R20後勁站西側住宅區土地辦理聯合開發，興建2棟複合機能大樓，該案定位為「R20楠梓雙星」，並規劃空中藝術綠廊道，連接R20後勁與楠梓第二行政中心。該項目不僅旨在打造高雄新地標，也期望讓世界看到高雄城市發展風貌。

高雄捷運局長吳嘉昌表示，R20站開發基地位於楠梓區加昌路與海專路交叉路口，鄰近南科高雄第三園區、楠梓科技園區、高科大楠梓校區、高雄都會公園、國道楠梓交流道，基地面積約1,658坪，規劃開發量體包括地下5層及地上兩棟分別為16層與24層的住辦、住商大樓，總開發規模預計達1.8萬坪。

他說，開發案將與捷運R20後勁站出口立體連通，預估總投資金額達42.89億元，未來高市府將分回部分空間作為楠梓第二行政中心及相關公益設施使用。

千年商都，海絲起點。沿珠江向東發展，是廣州城市空間發展的核心脈絡之一。

廣州市黃埔區雙沙社區毗鄰珠江，地理位置優越，至今已有600餘年歷史，文化底蘊深厚。近年來，在廣州市城市更新戰略規劃的引領下，社區面貌有所改善，但整體狀態依然欠佳，居民居住條件和社區配套亟待更新改造。

近日，記者深入廣州市黃埔區雙沙社區調研城市更新實踐，瞭解到中國建築股份有限公司（以下簡稱“中國建築”）在城市更新中發揮出全產業鏈優勢，與地方平臺公司開展多維度合作，打造央地合作示範標杆。

中國建築董事會秘書薛克慶表示，城市更新不僅僅是城市面貌的煥新，更是城市功能的完善、城市品質的提升和城市活力的激發，它關係到城市的可持續發展，關係到居民生活品質的提高。

為區域經濟注入新動力

2023年11月份，中國建築旗下中建八局通過股權收購方式取得雙沙社區城市更新項目（以下簡稱“雙沙項目”），並與廣東省地方國企知識城（廣州）投資集團有限公司合作開發，項目總投資289億元。

據瞭解，中建海絲城項目是雙沙項目的代表之一。該專案位於廣州市黃埔區海絲城中心地帶。

在該專案沙盤處，記者看到，這裡規劃了串聯起多個舊改專案的11公里科技長灘，將形成“長灘四島，五園十苑”的城市空間格局，致力於打造成為大灣區科技企業的世界級濱水區、開放包容的海絲交往中心和有溫度的國際生活區。

中建八局華南投資發展有限公司董事長何朱意向記者表示，公司將通過城市更新專案，引入高端住宅和商業設施，提升區域整體品質，吸引更多高消費力人群，專案的實施將帶來大量就業機會，包括建築、服務、管理等崗位，有效促進當地就業增長，通過引入新業態、新模式，打造區域新的經濟增長點，為廣州黃埔區的經濟發展注入新動力。

形成可複製模式

城市更新，新的是理念。何朱意表示，在雙沙項目上，中建八局在規劃上尊重城市發展規律，敬畏歷史、敬畏文化、敬畏生態，貫徹人文城市、公園城市、低碳城市、智慧城市理念，進行整體片區規劃。

據介紹，該專案充分發揮空間規劃和產業規劃在片區開發的引領作用，著重打造文化、生態、步行環境友好的智慧都市。目前，中建八局已與八局雲漢科技、華為、騰訊、百度等領先的智慧城市解決方案的提供者深度洽談，近期將落地智慧運營方案。此外，專案規劃建築面積約31萬平方米的TOD商業綜合體，以及規劃配套12年優質教育資源。

值得一提的是，雙沙專案是中國建築在華南地區的首個“一二三級聯動”城市更新專案，具有顯著的示範效應，形成了中國建築在華南地區城市更新業務的可複製模式。

所謂“一二三級聯動”模式，即合作企業在一級階段拆除舊村並建設安置房發生的改造成本，通過二級開發銷售融資地塊的可售物業、三級運營商業物業來實現經濟平衡。

何朱意表示，廣州是國內少有的幾個在城市更新方面整體體系完善、社會資本參與路徑清晰，可實現一級拆遷安置、二級開發建設、三級運營服務聯動的城市，由此帶來的各項業務與中國建築主營業務高度契合。

目前，廣州核心區規模化的優質土地必須依靠城市更新獲取。作為全國試點省份，廣州市城市更新從2009年發展至今，政策完善，路徑清晰。中建八局發揮屬地經營優勢，與地方平臺公司開展多維度合作，結合央企的資金及開發優勢，平臺公司的政策及屬地優勢，建立長期穩定的合作關係，打造央地合作示範標杆。

中建八局副總經理儲小彬向記者表示，經過慎重考慮，在對比了全國各地城市的政策後，中建八局選擇了北上廣等一線城市，這些城市已經到了更新階段，並且有政策支持。中建八局此前在上海參與了城市更新專案，積累了一些經驗，加上中國建築全產業鏈優勢，所以率先在廣州市黃埔區進行華南區域的城市更新。

“一二三級聯合開發比單獨開發更具有韌性。地產行業從增量式進入存量式時代，不能光靠短期的開發獲取利潤，而是要靠長期的運營打造品質。”儲小彬表示，未來的城市更新會由大拆大建的時代變成有機更新的時代，由賣房的時代變成運營的時代，地產行業只能靠高品質和運營來對抗經濟週期，才能贏得困境反轉。

全產業鏈優勢凸顯

黃埔區城市更新項目只是中國建築在華南區域進行城市更新的開端，未來還有更長的路要走。

“我們將以中建八局廣州黃埔雙沙專案為代表，全面推進城市更新業務，投入到城市更新建設大潮中來。”薛克慶表示，這一項目不僅體現了中國建築在城市更新領域的商業模式、競爭優勢以及成長空間，也更凸顯公司全產業鏈的綜合優勢。

在薛克慶看來，城市更新是新生事物，沒有一條指定的道路，中國建築會充分發揮自身最大的競爭力，配備最優質的資源，以人民需求為己任，更多關注人的需求。在行業面臨挑戰之際，走出一條新路，為社會提供好房子、好社區、好社區、好城區，讓老百姓真正享受便利，感到舒適。

人民城市人民建、人民城市為人民。在城市更新道路上，廣州正勇立潮頭，持續煥新。而我國更多的城市也將在以中國建築為代表的“城市運營商”的努力下，不斷滿足人民對美好生活的嚮往。

9月9日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（001979.SZ）發佈2024年8月銷售及近期購得土地使用權情況簡報。

8月，招商蛇口實現簽約銷售面積57.4萬平方米，實現簽約銷售金額140.04億元。2024年1-8月，公司累計實現簽約銷售面積572.96萬平方米，累計實現簽約銷售金額1308.13億元。

8月，招商蛇口分別在鄭州市、上海市和杭州市獲取宅地項目，土地總面積8.53萬平方米，總耗資24.6億元。其中，杭州市拱墅區上塘單元FG09-R21/S2-01地塊為100%持有，土地面積2.72萬平方米，總價款13.55億元；上海市徐匯區長橋街道xh315-10、xh313-16地塊的權益為50%，該地塊包括住宅和商業用途，土地面積3.97萬平方米，招商蛇口需支付8.5億元。

招商蛇口此前在半年報中表示，將堅持以銷定投、輕重並舉的投資策略。上半年，該公司獲取7宗地塊，總計容建築面積80.13萬平方米，總地價146.14億元，公司需支付地價為99.97億元，在“核心10城”的投資金額占比達86%；獲取代建專案26個，合計新增管理面積178萬平方米；獲取4個輕資產管理輸出專案，涉及產業、公寓、辦公等業態，合計新增管理面積16.3萬平方米。

7月，招商蛇口在上海寶山區新增一房地產項目，持有60%權益，需支付18.6717億元。該項目為上海市寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0308-02、0314-05地塊，包含住宅和商業用途，土地面積6.69萬平方米。

半年報顯示，截至2024年6月30日，招商蛇口擬開發產品中土地儲備面積為257.45萬平方米，土地儲備金額為138.4625億元。

在融資端，9月8日，招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“招商基金蛇口租賃住房REIT”）發佈基金份額詢價公告。詢價區間為2.485元/份至2.871元/份，詢價日為9月12日，首發基金總份額為5億份，將於9月19日發售。

根據招募說明書，該基金首次發行擬持有的基礎設施專案的資產範圍為位於深圳市南山區蛇口自由貿易區的太子灣項目和林下項目。

位於深圳市南山區港灣大道太子灣人才公寓一期的太子灣項目，包括1棟保障性租賃住房，共有可出租保障性租賃住房462套，配套商業15套以及地下車位182個；位於深圳市南山區工業八路東招商桃花園五期的林下項目，包括3棟公共租賃住房（高級人才公寓），共有可出租公共租賃住房465套，地下車位320個，不含配套商業。

截至2024年6月30日，太子灣項目可出租保障性租賃住房462套，可出租面積為25051.85平方米，已出租保障性租賃住房442套，已出租面積為23702.65平方米，按租賃面積計，時點出租率約為94.61%；可出租配套商業15套，可出租面積為897平方米，已出租配套商業12套，已出租面積為681.99平方米，按租賃面積計，時點出租率約為76.03%。

林下項目可出租公共租賃住房（高級人才公寓）465套，可出租面積為39304.42平方米，已出租公共租賃住房（高級人才公寓）455套，已出租面積為38460.26平方米，按租賃面積計，時點出租率約為97.85%。

此外，9月5日，招商蛇口發佈2024年面向專業投資者公開發行公司債券（第二期）發行結果。公告顯示，本期債券發行規模不超過40億元（含），發行價格為每張100元，採取網下面向專業機構投資者詢價配售的方式。發行時間自2024年9月4日至2024年9月5日。本期債券分為兩個品種，品種一簡稱“24蛇口03”，為3年期固定利率債券，發行規模為25億元，票面利率為2.25%，認購倍數為2.21倍；品種二簡稱“24蛇口04”，為5年期固定利率債券，發行規模為15億元，票面利率為2.35%，認購倍數為1.49倍。

今年上半年，招商蛇口營業收入512.72億元，同比減少0.33%；歸屬于上市公司股東的淨利潤14.17億元，同比減少34.17%；經營活動產生的現金流量淨額12.877億元，同比減少95.14%。

2024年1-6月，招商蛇口累計實現簽約面積438.71萬平方米，累計實現簽約銷售金額1009.52億元。受房地產專案結轉地區結構變動影響，江南區域、華西區域、華南區域營業收入同比變動較大。江南區域營業收入191.63億元，同比增長101.67%；華西和華南區域營業收入均在81.7億元左右，同比分別減少41.54%和21.94%。

9月9日，龍湖集團（00960.HK）發佈未經審核運營資料，8月單月實現總合同銷售金額65.1億元，權益合同銷售金額46.3億元；合同銷售面積49.5萬平方米，權益合同銷售面積36.5萬平方米。

今年前8個月，龍湖集團累計實現總合同銷售金額651.4億元，同比下降47.09%；合同銷售面積474.5萬平方米，同比下降34.79%。

前8個月，龍湖集團實現經營性收入約176.0億元（含稅金額約187.3億元）；其中運營收入約89.7億元（含稅金額約95.8億元），服務收入約86.3億元（含稅金額約91.5億元）。

土地儲備方面，龍湖集團並未公佈月度資料，今年上半年，新增收購土地儲備總建築面積為60萬平方米，權益面積為35萬平方米，平均權益收購成本為每平方米14946元。

截至6月底，龍湖集團擁有土地儲備合計4141萬平方米，權益面積為2959萬平方米，平均成本為每平方米4729元，為當期簽約單價的33.8%。按地區分析，環渤海地區、西部地區、長三角地區、華中地區及華南地區的土地儲備分別占土地儲備總面積的34.0%、25.8%、15.3%、14.9%及10.0%。

市場方面，龍湖集團首席財務官趙軼介紹，下半年市場依然會在波動中緩慢恢復，集團將結合市場情況靈活調整推盤節奏，堅持專案分類管理，聚焦存貨去化，驅動現金流回款和利潤的達成。

龍湖集團執行董事兼地產航道總裁張旭忠表示，今年上半年政策層面持續在放鬆，那麼“517”新政之後，6月市場去化有明顯的提升，但是7月又有所回落。二手房市場整體表現略好於新房市場，規模同比微降，但是價格降幅比較大。目前，市場目前仍然處於一個量價調整的階段，市場的信心也有待於恢復。

以資抵債，帝歐家居（002798.SZ）用4.23億元的債權換取碧桂園（02007.HK）旗下3項不動產。

4.23億元債券換3項不動產，帝歐家居還免除了碧桂園超5700萬元的債務

9月9日，帝歐家居發佈公告，全資子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司（以下簡稱“歐神諾”）通過受讓上海碧浦置業發展有限公司（以下簡稱“碧浦置業”）100%的股權及債權的方式，取得碧浦置業持有的3項不動產。交易已經通過股權轉讓的形式實現。

本次抵債資產為碧浦置業持有的位於上海南翔鎮10街坊10/6丘、嘉定區雲安南路45號、嘉定區雲安南路29弄26號的3項不動產。

本次交易總價款為4.23億元。其中歐神諾應支付的股權轉讓款為1.57億元，應支付的債權轉讓款為2.66億元，歐神諾以對碧桂園旗下公司及關聯公司銷售貨物享有的4.23億元債權支付本次交易價款。

同時，歐神諾同意免除碧桂園旗下公司及關聯公司對歐神諾負有的採購款債務中的5711.87萬元的債務。所免除債務不在上述股權轉讓涉及的4.23億元債權範圍內。

對於非現金形式的抵債行為，帝歐家居表示，2023年四季度，公司全面啟動了對碧桂園旗下碧桂園地產集團有限公司（以下簡稱“碧桂園地產集團”）的風險管控措施，一方面盡可能督促碧桂園地產集團儘快現金回款，另一方面也在積極與其磋商，尋找合適的抵債資產，積極推進以資抵債事項清償公司債務。

帝歐家居稱，公司獲取的抵債資產，後續可能因房地產市場週期性波動或其他不確定性因素影響資產價值。公司成立的風控小組將在獲取抵債資產後，將根據資產的實際運營情況通過出租、抵押融資等方式變現回籠資金，增加公司現金儲備。

6月1日，帝歐家居還發佈公告，與碧桂園、萬科股份、融創控股等13家房地產企業進行債務重組。據該公司6月1日的公告，上述房企“以房抵債”，抵償其所欠付帝歐家居的貨款共計約2.20億元。抵債房產共計106套，部分房產位於一、二線城市。

公告顯示，截至9月9日，連同本次擬實施的相關事項，帝歐家居與相關債務人在過去12個月發生的以資抵債金額共計約6.82億元。

房企抵債不新鮮，有房企260套房抵近2億元燃氣費

抵債對於房企並不新鮮，最近兩年多家房企因不能如期償付債務，導致旗下資產直接抵債或拍賣。

今年8月5日，東方環宇(603706.SH)發佈公告，為儘快收回貨款，擬與昌吉市城投熱力有限公司（下稱“昌吉城投”）、昌吉城市建設投資發展有限責任公司（下稱“昌吉城建”）、新疆浩聚源房地產開發有限公司（下稱“新疆浩聚源”）等進行債務重組。

東方環宇介紹，2022年起，公司與昌吉城投簽訂了天然氣銷售合同，公司向昌吉城投供應天然氣用於冬季供暖使用，昌吉城投未能按照合同約定按時支付相應燃氣款。

昌吉城投控股股東昌吉城建擬接受昌吉城投對公司的燃氣費欠款，並以昌吉城建持有的由新疆浩聚源作為開發商開發建設的城投•中合佳苑項目260套在建商品房的銷售款，清償其所欠付公司的燃氣費合計1.83億元。

直接抵債之外，有些房企資產因無人問津，債權人不得不向法院申請以物抵債。8月5日，融創中國旗下的融創房地產集團有限公司發佈公告，自持“無錫文旅城”和“重慶文旅城”的部分物業資產在司法拍賣流拍後，債權人向法院申請以物抵債。

其中，無錫文旅城資產作價17億元，已交付申請執行人無錫盛雪商業管理有限公司抵償債務；重慶文旅城部分資產作價3.5億元，目前尚未完成過戶。

8月4日，祥生地產集團有限公司曾經的總部辦公室拍賣成功。據阿裡拍賣平臺，經過81輪競價，位於浙江省杭州錢江新城的瑞晶國際商務中心27層的房產以3039.27萬元成交，成交價低於評估價約454萬元，競得人為久盛控股集團。

交易標的為瑞晶國際商務中心2701室、2702室、2703室房地產（含室內固定裝飾裝修），拍品所有人為祥生地產集團有限公司，該房屋結構均為鋼、鋼筋混凝土結構，房屋總層數38層（地上36層，地下2層），房屋所在樓層均為第27層，2701室建築面積475.20平方米，2702室建築面積319.60平方米，2703室建築面積240.81平方米。

據悉，這幾處房產是祥生地產此前在杭州的總部辦公室。本次拍賣是因為祥生地產與中國民生銀行紹興分行之間的借款糾紛，執行標的金額約2027萬元。

同樣因為流拍，上海世茂股份有限公司（以下簡稱“世茂股份”）旗下一個估值超160億元的超級綜合體，遭債權人申請抵債。

7月11日，世茂股份公告稱，近日，收到了北京市第三中級人民法院《執行裁定書》【（2022）京03執1141號之一】。因104.25億元債務問題，中信信託有限責任公司申請執行世茂股份旗下深圳市龍崗區龍城街道12宗地土地使用權及地上物。

標的物為世茂深港國際中心，世茂股份於2017年12月以239.43億元底價競得該地塊，計畫投資超過500億元。

綠景中國地產(00095)公布，陳健民辭任首席財務官及公司秘書、授權代表及香港接收法律程序文件及通知書之授權人士，自昨天起生效。
　　
該集團指，林海琪已獲委任為公司秘書及授權代表，她為中國大人國際(01957)及華星控股(08237)公司秘書及授權代表。此外，黃敬舒已獲委任為香港接收法律程序文件及通知書之授權人士，自昨天起生效。

浙江省杭州市桐廬縣發布樓市新政，涉及發放購房消費券，技能和專技人員購房首付補貼政策，推廣二手房交易「帶押過戶」服務等內容。
　　
新政顯示，2024年9月10日-2024年12月31日期間（以網簽備案時間為準），領取購房消費券並購買新建商品住宅的，給予每套3萬元人民幣的購房補助，補助總額度600萬元人民幣，按網簽備案時間先後為準，實施期限內額度滿即止。
　　
2024年9月10日前已簽訂購房合同並網簽備案，通過撤銷、變更再重新網簽備案的不符合兌現條件。資金已兌現的購房人辦理合同撤銷、變更的，已兌現資金予以退回。
　　
同時，2024年9月10日-2024年12月31日期間，桐廬縣對在桐就業創業的高級工及以上技能人員、中級職稱及以上專業技術人員，首次購買新建商品住宅的，給予每戶10萬元人民幣購房首付補貼。

彭博引述消息人士表示，內房融創（01918）及龍光（03380）將公布境內債務重組計劃，相關違約企業會把重組重點從全球債權人轉向國內債權人。

涉及展期或發新債置換

報道指出，融創中國和龍光集團近日向債權人表示，爭取未來數個月敲定並提交涵蓋境內債券和貸款的重組債務方案，兩間公司的債務重組計劃結構相似，都包括延長期限、發行新債折讓置換現有債券等選項。當中，融創擬最快12月向國內債權人提交債務重組計劃。不過，知情人士指出，兩間公司國內投行所制定的債務計劃尚未敲定細節。

帝歐獲碧桂園3上海房產抵債

另外，內地上市公司帝歐家居（002798.SZ）公布，斥資4.23億元人民幣的債權換取碧桂園（02007）旗下3項不動產。帝歐家居透露，全資子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司通過受讓上海碧浦置業100%股權及債權的方式，取得碧浦置業持有的3項不動產。交易已通過股權轉讓形式實現。

是次抵債資產為碧浦置業持有、分別位於上海南翔鎮10街坊10/6丘、嘉定區雲安南路45號、嘉定區雲安南路29弄26號的3項不動產。帝歐家居稱，公司獲取抵債資產，後續可能因房地產市場周期性波動或其他不確定性因素影響資產價值。

公司成立的風控小組將在獲取抵債資產後，將根據資產的實際運營情況，通過出租、抵押融資等方式回籠資金。

映灣園首八月飆18% 冠十大屋苑

私人住宅租金持續向上，今年8月中原城市租金指數（CRI）報123.94，創近59個月（接近5年）新高，按月飆1.42%，連升6個月共6.94%，今年累升6.3%；中原估計CRI年底有力挑戰127大關，逼近2018年8月的歷史高位。此外，新界西CRI已經率先在8月破頂，高見155。十大屋苑以東涌映灣園最搶鏡，首8個月租金狂飆18.35%稱冠。

中原地產研究部數據顯示，CRI自3月起連升6個月，最新報123.94，是2019年9月錄得125.7以來的59個月新高，按月升1.42%，今年首8個月累積進賬6.3%。

人才計劃利下季租金續高企

該行今年7月初曾估計第三季CRI上試124，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，8月正值暑期租賃旺季，租金穩步向上，該行決定把9月底的目標上調約0.81%至125，並相信第四季租金升幅將隨着租賃旺市進入尾聲而略為放緩，但各項人才計劃帶來新需求，有利租金繼續高企，2024年底CRI有望挑戰127關。

最新的CRI，較2018年8月的128.01歷史高位僅低3.18%，惟個別分區已搶先破頂。以全港四大分區比較，新界西CRI最新錄得155，按月漲1.63%，今年首8個月累升8.39%，兩者都屬四大分區中最勁，帶動該區租金指數率先破頂，以0.36%之微，改寫2018年8月以154.45保持至今達6年的紀錄。

新界東CRI最新錄得148.93，相較2019年8月歷史高位151.06，僅低約1.41%，該區今年租金累漲6.83%。九龍CRI最新報116.45，按月升1.48%，與紀錄高位相差2.99%。港島區CRI最新為117.81，遠低於其歷來高位7.22%。

參考中原地產網頁的租金數據，全港十大屋苑中，兩個新界西屋苑今年首8個月租金都有逾一成升幅。東涌映灣園最新呎租（以實用面積計算，並因應景觀等因素作調整，下同）為31.79元，今年首8個月狂升18.35%最勁，按月飆5.16%；天水圍嘉湖山莊最新呎租為24.59元，今年累漲10.07%，按月進賬2.33%。

鰂魚涌兩個主要屋苑按月表現則迥異，康怡花園按月飆5.65%最勁，是十大屋苑按月升幅最大的屋苑，平均呎租為40.17元；同區太古城則是十大屋苑之中唯一一個屋苑呎租回落，按月降0.25%，至40.19元。

機場增聘帶動東涌區需求

對於映灣園租金升勢顯著，中原地產高級資深分區營業經理蔡華航分析，今年機場相關職位都有增聘，帶動東涌區租務需求。映灣園7月錄得23宗租務成交，8月躍升逾八成，至42宗；本月暫時錄得約10宗。該屋苑超過5300個單位之中，現時只有約40個放租盤。

蔡華航表示，東涌區其他屋苑的租盤也搶手，例如東堤灣畔8座中層E室，實用面積527方呎兩房戶，業主近日放租，即日獲兩名空姐零議價以每月1.9萬元合租，呎租約36.1元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，新界區屋苑租金銀碼較細，而樓市前景未明，不少來港專才先行租住單位，加上內地生來港就學及新界區大型基建上馬，都衍生不少居住需求，帶動該區租金向上。陳永傑估計，今年底前整體私人住宅租金可再升約3%。

中國奧園(03883)公布，有關境外債務重組，該集團及附屬AddHero已行使酌情權，根據中國奧園計劃及Add Hero計劃條款，將持有期延長6個月，即持有期屆滿日期現延長至明年3月20日。
　　
該集團指，未獲承認的計劃債權人提交帳戶持有人函或貸款人委任表等文件截止時間將為明年2月25日，為以根據持有期信託契約條款獲得各自信託資產份額的最後期限。

正榮地產(06158)公布，預計無法於2021年6月票據(40715)於昨天到期時，支付未償還本金以及應計未付利息。有關票據將於到期後從聯交所退市。
　　
該集團指，未能根據2021年6月票據的契約條款支付到期的應計利息。截至目前為止，該集團的流動資金仍然緊絀，加上現正與債權人特別小組探討境外整體債務管理方案，故未償還本金以及應計未付利息。

臨近中秋節及國慶節，新盤推出新置業優惠吸客。「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際的屯門第48區青山公路青山灣段住宅項目黃金海灣第1期意嵐，向指定單位提供最高樓價2.25%的代繳從價印花稅優惠，以及傢俬禮券等。

意嵐昨天推出「中秋、國慶雙重限時折扣」優惠，買家凡於今年10月6日或之前購入該盤單位，指定開放式及1房單位可享樓價1.5%代繳從價印花稅，指定2房單位則可享樓價2.25%代繳從價印花稅。

另外，購買指定開放式單位，可獲得價值約10萬元的「星級傢俬」禮券，可向設計公司換領特色設計傢俬。若買家不選擇前述優惠，可享直減6萬元的「星級傢俬」折扣優惠。

雨後最後25伙周六「晒冷」

華懋旗下4個項目亦推出節慶置業優惠。由9月13日至10月7日，購入該集團與港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目瑜一的買家，可獲4.8萬至12.8萬元售價折扣；由即日起至10月7日，購買薄扶林域多利道VICTORIA COAST及碧荔道碧麗軒，以及西半山旭龢道大學閣的買家，分別可獲13.8萬及16.8萬元售價折扣。

其士（00025）及市區重建局合作發展的大角咀傲寓，新增中秋佳節特選單位限時折扣，於本月30日前購入指定5個單位，額外享樓價5.5%折扣，令最高樓價折扣增至33.5%。該批入場單位為17樓D室，實用面積300方呎，開放式間隔，折實售價481萬元，折實呎價16033元。

國際集團與大富控股牽頭發展的西貢尚林，由即日起至10月31日，經中原地產成功入標及購買洋房B，該行向買家送出24個月管理費，價值約50.34萬元。

另邊廂，星星地產（01560）元朗宏業西街現樓住宅項目雨後，周六（14日）盡推全盤最後25伙，包括8個3房戶，折實呎價11276至13816元。星星地產主席及首席執行官陳文輝預告，該盤將於周五（13日）更新價單，減少各項優惠折扣。

市場估計美國聯儲局下周啟動減息周期，新盤加快銷售部署。新地（00016）發展的元朗站The YOHO Hub II（The YOHO Hub發展項目第C期）目前可供發售單位已經沽清，故部署推售全新一座共469伙，最快下周公布價單，本月開售。

共469伙 3房戶佔近半

The YOHO Hub II包括第6座及第8座住宅大樓，自今年5月起推售第8座。新地副董事總經理雷霆表示，項目至今共售出423伙，套現近40億元，目前可供發售單位已經售罄，故計劃推售第6座單位。

新地代理執行董事陳漢麟指出，The YOHO Hub II的第6座共469伙，實用面積338至1035方呎，間隔由1房至4房，3房佔近五成。該盤最快下周公布全新價單及開放新示範單位予公眾參觀，會以市價發售。項目已屆現樓，已有逾300個單位完成收樓程序。

雷霆相信，目前確認減息周期已開始，市場租金升勢非常凌厲，「供樓抵過租樓」的時代已經來臨，加上最近銀行存款利率下調，估計將有更多資金流入物業市場，預料下季樓市價量齊升。

他直言，該集團未來兩個月將非常忙碌，繼續「月月有樓賣」。北角海璇發展項目第2B-2期海璇II正以招標形式發售；同系九龍東啟德協調道10號天璽．天第1期則料下月推售。

禹洲集團（01628）旗下西半山堅道48號服務式住宅Upper Central，昨天公布樓書，擬轉租為售。全盤提供85個單位，實用面積155至388方呎。

豪宅市場連錄大額蝕讓，薄扶林貝沙灣一個4房單位以5070萬元售出，原業主逾3年輸2230萬元離場。大角咀瓏璽亦錄得特色戶業主持貨近7年後以6380萬元沽出，賬蝕1308萬元。

薄扶林貝沙灣4期5座中層A室，實用面積1798方呎，4房間隔，原以6398萬元連一個車位放售，最終大劈價1328萬元或20.8%，以5070萬元連車位售出，呎價約28198元。原業主於2021年9月斥資7300萬元連車位買入，持貨逾3年沽貨，賬面勁蝕2230萬元，單位期內貶值30.5%。

資料顯示，大角咀瓏璽6B座高層複式連天台特色戶，實用面積1933方呎，4房間隔，設有內置樓梯通往603方呎天台，連兩個車位，以6380萬元易手，呎價約33006元。

瓏璽特色戶7年輸17%

據悉，原業主於2017年10月斥7688萬元連雙車位一手購入上址，持貨近7年，賬面虧損1308萬元或17%。

上車屋苑的蝕讓幅度不相伯仲，美聯物業區域經理吳偉文表示，粉嶺碧湖花園1座高層G室，實用面積400方呎2房戶。早前以400萬元放售，獲區內客斥366萬元承接，呎價約9150元。原業主2020年7月以518萬元買入單位，持貨逾4年，轉手賬面虧蝕152萬元，單位跌價29.3%。

零售市道疲弱，舖位市道首當其衝。東亞銀行（00023）近期連環減價放售舖位物業，當中位於大埔安泰路1號大埔廣場地下4個相連舖位，最新意向售價8600萬元，叫價大減1200萬元。

美聯旺舖營業董事林雍坤表示，獲業主委託代理放售大埔廣場地下49至52號舖，總建築面積約4076方呎，業主意向售價約8600萬元，呎價約2.11萬元。該舖由東亞銀行自用多年，現以交吉形式放售。據了解，上述舖位去年4月起推出市場放售，叫價一直維持9800萬元，近期終降價1200萬元或12.2%繼續覓買家。

荃灣沙咀道舖位意向7800萬

資料顯示，東亞銀行於1985年斥資327.3萬元購入上述4個舖位，其後打通一併用作分行，直至2018年初結業，舖位丟空至今亦未有放租，目前叫價較購入價仍大幅高出8272.7萬元或25倍。

該行目前亦在市場放售荃灣沙咀道239至245號坤德樓地下241號舖及閣樓，地下建築面積約1554方呎，閣樓建築面積約1120方呎，合共建築面積約2674方呎，目前正以7800萬元交吉放售，呎價約2.92萬元。

據悉，該沙咀道舖位原以9500萬元放售近一年，剛於上月起減價1700萬元或17.9%。

黃埔花園呎售8983 學者：減息1厘始好轉

鐵路沿綫屋苑樓價抗跌能力強勢不再，續有屋苑呎價失守1萬元，其中九龍區藍籌屋苑紅磡黃埔花園，3房呎價跌穿9,000元關口，造價較銀行網上估價低近2成。學者認為，要減息1至1.5厘，樓市氣氛才會改善。

浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才認為，雖然美國減息在即，不過香港經濟環境困難，特別零售、餐飲行業，或有業主面臨失業，令物業需求受限制；上環球經濟狀況不明朗，而大灣區樓市疲弱，氣氛伸延至香港，令現時樓市仍然偏弱。

麥萃才又認為，美國減息初期不代表香港樓價見底回升，預期要在減息1至1.5厘後，樓市氣氛才明顯好轉，單靠用家信心不足支撑樓市，又指需要去到投資物業回報率好過或跟銀行定期相若，才吸引投資者重新入市。

市場消息指，黃埔花園1期3座低層A室，實用面積777平方呎，為3房套房另儲物房間隔，據悉，業主原以約1,000萬元放售，至8月降價至808萬元，現以698萬元易手，累減3成達302萬元，呎價8,983元。

據銀行網上估價，上址造價較估價低13至20%，而屋苑對上呎價不足9,000元成交，為今年初促成的5期5座低層D室，實用面積503平方呎，2房，成交價410萬元，呎價8,151元。

上址造價偏低，既與樓層低，面向黃埔新邨街景有關，加上1期樓齡將近40年，單位內籠裝潢亦較陳舊，惟業主早年買入，平沽亦有利可圖；而同座同層B室，面積、間隔一樣，於2018年以1,050萬元易手，與上址造價相比，同類單位6年間貶值約34%。

翠擁華庭3房 7年蝕110萬離場

另外，馬鞍山翠擁華庭再錄呎價不足1萬元成交，為2座低層C室，實用面積816平方呎，屬3房2廳間隔，向東南，望山景，單位放盤5個月，原叫價808萬元，累減58萬至750萬元獲買家承接，呎價9,191元，造價較市價低約5%，原業主於2017年6月以860萬元買入，持貨7年轉手帳面虧蝕110萬元離場，期內樓價跌幅13%。

據區內代理指，除了居屋、夾屋外，私人屋苑中暫只有翠擁華庭及聽濤雅苑有呎價不足1萬元的放盤，其中翠擁華庭現有高層套3房，實用面積765平方呎，開價695萬元，每呎叫價約9,085元，而屋苑今年以來錄呎價低於1萬元成交不足5宗，呎價最低為8,752元。

至於新貴屋苑亦難逃呎價跌穿1萬元，市場消息指，荃灣昇柏山低層LC室，實用面積522平方呎，2房，剛以510萬元易手，屬同類型單位低價，呎價9,770元，造價較銀行網上估價低約3%。原業主於2022年以約678萬元買入，2年間轉手帳面虧蝕168萬元，樓價貶值25%。

二手大額蝕讓持續，何文田皓畋「財仔盤」（財務公司持有的銀主盤）1,650萬元易手，8年貶值622萬元；資深投資者羅守輝相關人士早前以1,700萬元沽中半山時和大廈，持貨12年，帳面勁蝕680萬元。

羅守輝妻沽時和大廈 蝕680萬

上述涉及皓畋1座中層E室及F室相連戶，實用面積合計約1,089平方呎，原業主在2016年以2,272.4萬元購入，期間曾多次借取一按及二按，包括向多間不同財務公司，直至2022年4月獲財務公司利星行批出一按，最終物業淪為「財仔盤」被接管。

資料顯示，該單位最終以1,650萬元沽出，以單位合共面積1,089平方呎計算，實用呎價約1.5萬元，相較2016年購入價，持貨8年貶值逾622萬元或27%。

另外，羅守輝妻子梁婉玲持有的時和大廈低層A室，樓齡超過60年，實用面積1,456平方呎，近期以1,700萬元沽出，呎價不足1.2萬元。羅守輝方面早在2012年以2,380萬元購入該單位，持貨約12年，帳面蝕讓約680萬元，貶值29%。

若連同其他印花稅及代理佣金等雜費，保守估計羅守輝方面至少實際蝕讓超過800萬元。

事實上，羅守輝近期加速沽貨，不少更是不惜蝕讓，包括上月以1,348萬元沽出灣仔摩理臣山道31號摩利臣商業大廈低層單位，持貨7年，帳面蝕約348萬元。

市區再有新盤擬加入戰團，內房禹洲集團持有的西半山服務式住宅UPPER CENTRAL，昨突擊上載樓書，料發展商為轉租為售鋪路，全盤提供85伙，實用面積155平方呎起。

據樓書顯示，UPPER CENTRAL位於堅道48號，為一幢27層住宅大廈，提供85伙，戶型設開放式及2房，實用面積155至388平方呎，當中，佔83伙屬標準分層單位，2伙為連平台特色戶，平台面積均79平方呎。

實用155呎起 全數85伙

項目最細單位屬30樓B室，實用面積155平方呎，開放式間隔，而面積最大單位是26至28樓D室，實用面積均388平方呎。另外，項目不設停車場，而地下至2樓設有餐廳，5樓為住客康樂設施，6樓及以上屬住宅單位樓層。

資料顯示，UPPER CENTRAL原本屬服務式住宅，發展商過去曾委託代理推出招租，月租叫價約1.4萬元起，意向呎租約80至100元。

另方面，萬科香港發展的長沙灣連方II，加推11伙於周六（14日）發售，實用面積365及390平方呎，全屬2房間隔。星星地產 （01560） 發展的元朗雨後同日也推售25伙，當中包括8伙3房單位，實用面積由592至717平方呎，折實呎價11,276至13,816元。星星地產主席及首席執行官陳文輝指，項目至今累售310伙，佔全盤335伙逾92%。

尖沙咀的商業用地供應罕有，發展商普遍需要透過收購舊樓以在區內插旗。據粗略統計，目前區內至少有8個重建項目正在進行，總樓面面積涉約102萬平方呎，大部分擬作商廈發展。

香檳大廈B座業權統一 恒地版圖增

據統計，區內現時至少有8個重建項目正在進行，總樓面涉約102萬平方呎，普遍擬發展為商廈，而其中規模最大的屬於由海員俱樂部與帝國集團合作的前海員之家，將會重建為1座40層高酒店，總樓面約34.7萬平方呎，當中由發展商營運的酒店樓面涉約30萬平方呎，另約5萬平方呎樓面需預留給海員俱樂部作教堂及會所。

至於在區內亦持有美麗華商場及酒店等的恒地 （00012） ，於今年初亦為收購多年的香檳大廈B座完成強拍程序。發展商於今年1月以底價約17.3億元，成功統一項目業權。據發展商指，項目重建後的總樓面涉約14.7萬平方呎。事實上，同系的美麗華商場及酒店正位於香檳大廈旁邊，料若香檳大廈B座成功重建後，將會產生協同效應，並將有望擴展其原有逾200萬平方呎樓面的商業王國。

鄧成波家族持有大部分業權的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，於2017年亦曾申請強拍，惟項目最終在2021年流拍。若重建為商業項目，以最高地積比率約12倍計，可建總樓面約13萬平方呎。

同時，樂風集團等持有的尖沙咀漢口道35至37號恕園大樓，去年亦已獲屋宇署批出建築圖則，並獲准重建1幢21層高商廈，涉及總樓面約11.5萬平方呎。發展商原於2022年就項目申請強拍，當時項目的現況市值逾6.3億元，惟最後因成功收購項目全數業權，故不需循強拍途徑統一其業權。

漢口大廈批商住用 分層戶達110伙

另外，有發展商擬在其商業項目加入住宅元素，新世界 （00017） 旗下的漢口大廈，於今年6月亦已獲屋宇署批准建1幢24層高的商住項目，總樓面涉約13.9萬平方呎，當中非住宅樓面佔比較多，佔約9.9萬平方呎。發展商於去年3月循強拍途徑以約21.3億元投得項目。如按今年初獲城規會批准的方案，除了辦公室及商店外，項目亦將提供110伙分層住宅。

而以往曾屬於區內購物熱點的栢麗購物大道，在約2年前向城規會申請改劃為食肆及商店等用途，發展自助餐廳、咖啡室及茶室等，方案亦於2022年底獲城規會批准，但現並未見任何實際重建的部署。

住宅租金持續上升，當中細單位租金升幅相對明顯，例如俗稱「龍床盤」的屯門菁雋，呎租63元創屋苑新高紀錄。

市場消息透露，俗稱「龍床盤」的屯門菁雋本月連錄3宗租務成交，其中菁雋低層31室，實用面積128平方呎，屬於開放式間隔也是屋苑最細戶型，業主原本叫租7,800元放盤，臨場反價至8,100元租出，呎租63元，創屯門區呎租新高紀錄（不計短租個案）。

業主持貨2年 享4.3厘回報

資料顯示，該單位於2022年8月以6,800元租出，2年後換租客，租金上升19%。以業主2023年以228萬元購入計，租金回報由原本的3.6厘升至4.3厘。

另外，美聯物業聯席區域經理張瑋津表示，元朗唐人新邨尚築低層35室，實用面積245平方呎，剛以8,500元租出，呎租約35元。單位去年8月月租約6,500元，相差1年租金上升31%。

業主於2019年以約394萬元購入，現享約2.6厘租金回報。

美國聯儲局減息在即，市場上多個豪宅新盤頻頻錄成交。由信和及中電合作發展的何文田超級豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS昨新錄成交，為3座19樓A室，面積2087方呎，屬4房雙套大宅間隔，成交價9868萬，呎價約47283元。

信和執行董事田兆源表示，近期豪宅新盤大額成交不絕，帶動豪宅樓市氣氛，豪宅樓價特別看高一線。ST. GEORGE'S MANSIONS累售64伙，總套現近63億，當中5伙為特色戶，亦錄得9組大手客。

呎價逾4.7萬

華懋發展的何文田站瑜一、薄扶林VICTORIA COAST及碧麗軒，以及西半山大學閣，昨日公布推出節慶置業優惠。華懋集團銷售總監封海倫表示，今年集團旗下4個項目共錄得53宗成交，套現逾22.7億，當中約4成為逾5000萬大額成交，反映超級豪宅及優質物業依然受到追捧，準買家積極入市，購入心頭好。項目買家客源多元化，當中包括本地家庭客、投資客及內地專才。

封海倫補充，集團計劃下半年推出2個全新現樓項目，包括長沙灣東京街項目以及西貢蠔涌項目。而長沙灣項目樓書及示範單位籌備工作已準備就緒，最快於10月推售。市場預期美國即將展開減息周期，相信有利全球經濟復甦，對本港樓市屬於正面消息，屆時市場信心回升，樓價及成交量將趨回穩。

華懋集團銷售總經理陳慕蘭指，即日起至10月7日購入VICTORIA COAST單位可獲13.8萬售價折扣，碧麗軒或大學閣享16.8萬售價折扣。瑜一認購指定單位享4.8萬至12.8萬折扣等。