民間團體與朝野立委昨舉行記者會主張，應依收入能力訂定社會住宅的分級租金，讓弱勢承租者可負擔。國土署表示，已規畫依不同所得的經濟能力分級計算租金，建立更公平租金分級制度，近期將與地方政府研商。

OURs都市改革組織、社會住宅推動聯盟、崔媽媽基金會與民進黨立委林月琴、民眾黨立委林憶君、國民黨立委羅智強昨舉行跨黨派記者會，訴求2021年修正通過住宅法第25條，明訂內政部應訂定社宅租金分級收費原則，但中央始終傾向採「身分別市價打折」，偏離此次修法與附帶決議意旨，修法至今3年仍未發布。

民團指出，採「身分別市價打折」收費會造成邊緣弱勢、低薪青年反遭排除，而應是透過加強「家戶收入」鑑別，積極降低「假窮人」問題。「社宅分級租金」已延宕3年，內政部再拖下去，既違反住宅法意旨，明年起國家住都中心社宅陸續完工入住時，將出現同一縣市、特別是雙北、桃園，分屬地方與中央的社宅租金收費標準各異，勢必引發爭議。

林月琴呼籲應保障初入社會青年人的申請資格，不限中低收入戶身分；真實經濟能力不能單純透過所得稅單證明，要提供替代方式給拿不出稅單的人，並納入汽車、機車等財產的價值；擴編財產調查人員，建立實際訪查的調查模式；租金絕不是一價到底，要建立漲價與降價的機制。

國土署表示，目前規畫依經濟能力合理收費，強化社宅對弱勢家庭的照顧，除預計提供中低收入家庭，以中古屋市場租金優惠折數計算外，也規畫依不同經濟能力分級計算租金，建立更公平的租金分級制度。至於以財產計算可負擔能力的建議，因涉及執行層面，須與地方政府溝通再評估是否納入。

不畏打房、營建喜迎交屋潮，指標建商9月營收陸續出爐，包括皇翔（2545）、名軒、宏璟及全坤建等皆繳出年增翻倍的好成績，其中，皇翔前三季營收已站穩百億元，寫近八年新高，名軒則是前三季營收創同期新高。

皇翔9月營收10.75億元，年增358.64%；累計今年前三季營收101.65億元，年增401.68%，創近八年同期新高。名軒9月營收7.44億元，年增412.87%，創同期新高；累計今年前三季營收74.54億元，年增623.11%，創歷史新高。

全坤建9月營收6,635.2萬元，年增241.53%；累計今年前三季營收13.55億元，年增716.87%。宏璟9月營收1.51億元，年增457.98%；累計今年前三季營收15.77億元，年減26.08%。

皇翔今年全年業績無空窗期，上半年有新北土城「皇翔MRT」完工交屋入帳，後續也持續銷售認列中，下半年則有總銷14億元「皇翔芊翠」交屋認列，預計第4季還有總銷19億元「皇翔芊樾」可交屋入帳，且均已完銷，今年亦有信義區成屋豪宅案「皇翔御琚」銷售挹注。

法人指出，皇翔今年為入帳高峰，在完工交屋認列下，前三季營收已經站穩百億元，全年營收有望挑戰新高，在銷售上，儘管有央行第七波選擇信用管制影響，但皇翔布局以雙北為主，影響程度較小，。

名軒今年受惠總銷200億的淡海造鎮案「名軒海樂地」持續交屋認列入帳，由於明年淡江大橋即將完工，淡海因為相對親民，有望持續有移居熱潮，可望在成屋銷售上能順利去化。另外，名軒還有總銷28億元的「台中新站」、總銷16億元的桃園小檜溪「國王之森」等完工入列，前三季營收已攀上高點，全年業績可期。

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作，發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，第七波信用管制實施後的2024第4季，景氣指標分數為50.05，較上季減少1.88分；明年第1季則略反彈至51.86分，但第2季隨即下修至45.10分，意味明年上半年，房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈，市場從熱絡回歸穩定軟著陸。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，本期各項主要變數數值中，實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑，但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等項目則明顯上升，因此第4季指標分數雖較上季略減，但仍落在象徵熱絡的黃紅燈。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，第3季末的第七波信用管制及升準效應，將會在第4季陸續浮現，這場棒球賽局央行先發制人，多記變化球讓長期槓桿操作的投資族被三振、換屋族、繼承族被牽制，唯獨青安族被保送，現金族則最具全壘打贏家面相。目前滿球數對決，雙方拚和局，預估第4季的整體房市，將「量縮軟著陸」；全年的買賣移轉棟數，將從「爆量大增」變成「持平微增」。

除了打炒房發威外，市場好壞，還須看當下經濟發展的趨勢及市場資金水位高低。今年Q4電價調漲，加深後續通膨預期心理，加上明年初軍公教加薪、科技業年終獎金進帳，短期購屋意願略有上揚，且新青安高峰期已過，貸款水位可望漸趨正常化，因此明年Q1景氣稍微彈升；不過短期效應過後，仍有國際經濟降溫的變數，明年Q2依然會回歸量縮趨勢，2025年上半年仍是景氣退燒格局，但指標尚可維持在象徵穩定綠燈範疇。

周鶴鳴表示，今年底至明年上半年，國內外多空交雜，短期內需關注美國啟動降息循環的資金走向，年底則須聚焦美國大選後的兩岸關係，同時中長期的通膨情勢，也是左右經濟發展的重要指標，展望2025年，房市回歸供需基本面，但隨時間沉澱，除非全球發生重大系統性風險，經濟硬著陸，房價仍然有撐。在混沌不明氣氛下，國內房市將浮現五大趨勢。

第一，「新興區盤整」：供給量大、投資客較多的新興開發區，進入價格盤整，政策利空早期出售的案件，少數讓利出場。

第二，「稀有區價穩」：供給需求決定價格，精華地段少量釋出的指標社區，甚至低總價三房產品，市場稀有釋出，支撐力道仍強，價格持續走高。

第三，「新青安淡化」政策上路一年多來，已消化不少首購需求，加上行庫緊縮銀彈，鑑價上趨於保守，首購族不易貸好貸滿，近期新青安申辦戶數，與5月高峰期相比已明顯下滑，後續對市場的邊際效應也將逐步淡化。

第四，「工商農穩健」：工業地產、商用不動產並非打炒房範疇，尤其企業基於長期發展，購地、建廠都經過中長期審慎規劃，不會因一時波動改變發展藍圖；部分高資產族群，也會轉向投資店面、商業辦公室，作為長期置產、收租的資產選項。另外，戰後嬰兒潮世代的退休剛性需求，也讓稅務成本低的休閒農地、農舍，近期有升溫趨勢。

第五，「現金族崛起」：資金雄厚不須大量申貸的現金購屋族，因不受限貸政策影響，在市場上競爭力大幅提升，可好整以暇慢慢挑選保值性佳的物件，成為房市最大贏家。

周鶴鳴指出，有剛性需求的客群來說，在盤整向下的初期，通常會有資金需求較高的族群拋售，這時有機會撿到便宜；但到了後期，市場沉澱完畢，剩下的屋主多半為可賣可不賣，價格就不會太便宜；對於非常稀有釋出的產品，「買到」比「買貴」重要，只要是長期持有，在能力範圍內，危機都會伴隨商機，想找到性價比高的好產品，必須多看、多比較、多出價，藉由多方嘗試，爭取屋主的正面回應。

捷運汐止東湖線可望年底決標，力拼2025年開工，將拉抬汐止房價。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，汐止過往給人容易淹水的印象，因員山子分洪道工程竣工，近年淹水狀況已不復見，且隨著台北市發展逐漸往東移，加上東區門戶計畫推動，使得南港、汐止等地區大幅受益，隨著捷運汐東線即將興建，將進一步提升汐止未來區域發展潛力，想距離台北市近又看好東區發展的購屋族可多加留意。

捷運汐東線綜合規畫案去年核定，新北市府捷運工程局表示，捷運汐止東湖線工程投標廠商達法定家數，10月1日開標，經審查資格符合投標規定，將盡速評選投標廠商，若符合規定，主體工程將可在今年底決標、簽約，預估明年開工，可朝2032年完工目標邁進一大步。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，汐止為台北市外圍第一圈，近一年的區內房價大樓4字頭，公寓3字頭，相較於板橋、中永和、三重、新店地區房價落在6到8字頭不等，相對親民，價格還不到隔壁南港區的一半，是汐止區域發展的一大優勢。

陳傑鳴認為，汐止除了捷運汐東線的興建利多，近年在新北政府積極打造「大汐止經貿園區」，不少國際大廠與企業陸續進駐，帶來很多就業人口，推升汐止房市穩健上揚，房價漲勢早提前開跑，近一年區域戶數就增加上千戶，近五年房價上漲34%，如今有汐東線的利多，預期將有助於吸引更多外來人口，確實有不錯的發展潛力。

在網購及外送平台快速發展的趨勢下，店面的實質價值有所改變，漸漸不如以往，不過，部分區域店面仍受青睞，專家指，桃園市憑藉年輕人口持續穩定增加，以及特色商圈興起，仍在人潮的優勢下，維持穩定的售價及租金，其中以傳統SOGO商圈及青埔高鐵特區最具潛力也受矚目。

根據內政部價登錄統計資料顯示，今年前八月桃園市店面買賣成交統計中，單價排名的前十名，集中在中原商圈、SOGO商圈及高鐵特區，其中中原商圈店面最高單價來到143萬元，面積只有9.8坪，SOGO商圈及青埔高鐵特區單價約在100萬左右，總價大多在3,000萬元以內。

相對於店面租金來說，單價最高卻不一定租金最高，以實價登錄店面租金資料來看，以中正路觀光夜市的租金單價最高，每坪租金達4,307元，其次是實踐路中原商圈約4,000元，其餘像是長庚商圈、藝文商圈、站前商圈等，租金單價介於2,500元至3,000元。

桃園市專業租賃的SPEEDO速˙包租代管營運長簡嘉禾表示，高租金的店面，大多位在固定人潮區及居住人口密集區域，觀光夜市長期有在地及外來人口消費人潮，長庚商圈有就醫人潮、站前商圈有交通人潮等等；而居住人口密集區，像是藝文商圈及傳統SOGO商圈，分別具重劃區加市場及市區精華區，人口多消費人潮不斷，店面租金長期居高不下。

SPEEDO速˙包租代管鎮信環南店店長陳佳榮表示，售價跟租金有點不同調，主要是時間因素不同，租金重點在於現況，以現有人潮及購買力為主，要有人流吸引力，才有商家願意支付每月高額租金；買店面則是著重於長期投資，看好未來潛力，青埔高鐵特區是最明顯例子。

陳佳榮說，青埔特區雖然已經逐漸成熟，但仍處在發展階段，持續往高峰期邁進，因此看好未來未來青埔開發完成後的商業潛力，售價反映對未來的期待，但是現在的人潮不多，因此店租金不會走向頂端。

陳佳榮表示，青埔商圈的店面，跟桃園市其他商區的店面特質不同，走質感精品路線，像是一些中高階餐廳、醫美、瑜珈等等產業進駐較多，有點類似台北大直大彎段的美麗華商圈，人潮人流不是首要重點，而是以提供高價高檔服務為主，因此即便商圈發展未臻成熟，店面售價仍與SOGO商圈並駕齊驅。

簡嘉禾建議，在店面使用性質的微妙變化下，店面的區位特性也在改變中，已經漸漸被淡化，像過去認為是黃金三角窗店面，現在地位大不如前，還是要看產業的適合性，以視覺吸引目光的產業較適。不過租買店面仍是要注意陽面陰面差異，以及附近是否好停車等等，人潮等於租金，還是恆常的不變原則。

限貸令後品牌價值浮現，並成房市票房保證。時序進入第4季，包括寶輝、聯聚、雙橡園、精銳、國泰、漢宇、順天等一線品牌建商選擇穩定推案，憑藉全面優勢保持市場競爭力，吸引有需求且重視品質的購房者目光。

「品牌」儼然已是台中房市票房保證，尤其限貸令後，投機客幾乎退出市場，購屋族有更寬裕的時間，從建商的品牌、地段、規劃設計、經營服務等細節進行全面比較，具品牌加持的建商，憑藉良好的口碑和信譽，自然在市場冷卻時脫穎而出。

住展雜誌發言人陳炳辰分享，品牌建商相當重視住戶的居住環境，選擇好的地段只是基本，還會進一步根據市場需求和趨勢，設計出具前瞻性的住宅產品。

例如找來國際團隊，或是針對住宅內部空間及社區公共設施納入實用性設計，這些細節都能提升產品競爭力；尤其經營服務更是台中品牌建商長期成功的基礎，包括優質的售後服務、完善的管理和維護等，都能增強住戶對建商的信賴感，進一步提升品牌口碑和價值。

觀察第4季指標推案，最具代表性的七期，睽違五年以上，再次出現均值百坪的超大坪數豪宅預售案，如最受關注的「寶璽天讚」，更邀請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等日本地標的NIKKEN SEKKEI操刀設計，將是新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷120億元。

聯聚則推出「聯聚理安大廈」，基地840坪，規劃地上39樓，坪數110坪至120坪，總銷120億元。另外，規劃60坪的「聯聚玉衡大廈」，每坪單價都將挑戰百萬元，豪辦「聯聚中衡大廈」也將陸續進場。

位於七期南側，公益路上的「寶輝469 Gongyi Avenue」，延續寶輝國際團隊設計血統，目前預約客戶已有數百組。

擁有60年老字號品牌建商國泰建設，風格不走華麗，但用料實在，以穩健、可靠的形象，深得購屋族青睞，近期在七期南側文心森林公園旁推出新案「國泰森林薈」規劃2至3房產品，是國泰少見的中小坪數，甫推出就熱銷。

而話題不斷的北台中，寶輝建設也將在「美和段」一口氣推出3案，規劃30、45、55坪多元客製化產品，3塊基地近4,000坪，總銷逾100億元，都是三面臨路完整街廓，與美、日知名國際建築團隊進行總體規劃。

同樣受到市場高度期待的「雙橡園2045」，基地廣逾2,045坪，位於南興公園第一排，稀有完整的三面臨路南向大基地，只蓋一棟31樓全棟SRC鋼骨超高層大樓，主打「酒店御邸THE RESIDENCES OF TWIN OAKS 3.0」，受到市場高度期待。

擁有「建築職人」美譽的品牌建商漢宇建設，整合北屯機捷敦富八街、南興路雙公園1,513坪角地，打造超過百米的27層樓高「漢宇機捷新案」，市場反應熱絡。

南台中則有專注於高端購屋族群，打造地標級奢綠美宅的精銳建設，將在單元二推出「精銳ABBA」，採先建後售方式銷售，此案稍早已動土並將進場，備受高資產族矚目。

順天建設也將在13期、鄰近南屯文心秀泰旁土地，推出總銷約38億元的「南屯昌明段案」，以3房、40坪以上為主力，預期進場後將為區域市場帶來新氣象。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，過去房市火熱，無論建商品牌如何，新案幾乎都能順利售罄，導致房價經過多次轉手大幅上漲。

隨著房價回歸供需平衡，成交量下滑，但這反映了更健康的剛性需求市場，投資客的短期炒作手法將逐漸消失，購屋者觀望期延長。大量廣告或優惠促銷手法不再吸引消費者，頂級的品牌的建商也會更專注於產品設計、規劃及售後服務。

桃園市年輕人口快速增加，帶動各地商圈興起，店面單價及租金也明顯走揚。

「SPEEDO速˙包租代管」統計實價資料，今年1-8月桃園市店面買賣交易，單價排名前10名，集中在中原商圈、SOGO商圈及高鐵特區，其中最高單價位於中原商圈店面，每坪143萬，其次為青埔高鐵約110萬元。

但租金則不同，中正路觀光夜市的租金單價最高，每坪租金達4,307元，其次是實踐路中原商圈約4,000元，其他為長庚商圈、藝文商圈、站前商圈、SOGO商圈等，租金單價介於2,500元至3,000元。青埔則未擠入前十名。

SPEEDO速˙包租代管鎮信環南店店長陳佳榮表示，售價跟租金有點不同調，主要是租金重點在於「現況」，以現有人潮及購買力為主，要有人流吸引力，才有商家願意支付每月高額租金。

買店面則是著重於長期投資，看好未來潛力，青埔高鐵特區是最明顯例子。青埔特區雖然已經逐漸成熟，但仍處在發展階段，持續往高峰期邁進，因此看好未來未來青埔開發完成後的商業潛力，售價反映對未來的期待，但是現在的人潮不多，因此店租金不會走向頂端。

陳佳榮表示，青埔商圈的店面，跟桃園市其他商區的店面特質不同，走質感精品路線，像是一些中高階餐廳、醫美、瑜珈等等產業進駐較多，有點類似台北大直大彎段的美麗華商圈，人潮人流不是首要重點，而是以提供高價高檔服務為主，因此即便商圈發展未臻成熟，店面售價仍與SOGO商圈並駕齊驅。

SPEEDO速˙包租代管營運長簡嘉禾表示，高租金的店面，大多位在固定人潮區及居住人口密集區域。

觀光夜市長期有在地及外來人口消費人潮，長庚商圈有就醫人潮、站前商圈有交通人潮等等，藝文商圈及傳統SOGO商圈則是居住消費人潮多，店面租金因此長期居高不下。

簡嘉禾表示，店面的區位特性已在改變中，像過去認為是黃金三角窗店面，現在地位大不如前，不過租買店面仍是要注意陽面陰面差異，以及附近是否好停車等等，人潮等於租金，是恆常的不變原則。

中央銀行九月第三季理事會後祭出第七波選擇性信用管制，衝擊房市。星展銀行資深經濟學家馬鐵英表示，可能受到信用管制措施影響的群體，主要集中於房屋投資與投機需求相關族群，預期台灣房市可逐步實現「軟著陸」；若美國快速降息，不排除央行還有下一波的信用管制措施。

星展銀行昨天舉辦今年第四季經濟展望說明；由於對全球經濟放緩的擔憂、AI（人工智慧）應用前景的爭論，以及國內貨幣和信用政策的緊縮，經濟成長動能有所減弱，但台灣經濟擴張的整體趨勢仍維持不變。

馬鐵英表示，目前房地產市場並未面臨類似二○○一年網路泡沫破裂或二○○八年全球金融危機期間的收入衝擊；而即使在二○○一年、二○○八到二○○九年與二○一五到二○一六年的調整期，房價跌幅仍較為溫和，約在五至十％之間。

她指出，從需求角度來看，儘管人口老化導致勞動年齡人口減少，但家庭數量仍以每年約一％的速度成長，支撐首次購屋的需求；都市化進展以及穩定的收入、就業環境也有助於支持房屋升級的需求。因此馬鐵英認為，第七波信用管制措施主要影響的是房地產市場的投資與投機需求。

馬鐵英指出，隨著台灣央行第七波強力打炒房措施，預期台灣房地產將逐步實現「軟著陸」，下跌幅度預估五到十五％。但她也提到，如果美國快速降息，資金回流到新興市場，可能會導致台灣的資金更加充裕，進而推動資產價格上漲，這可能迫使央行進一步祭出第八波信用管制措施或再調升存準率，以抑制資金回流推升資產價格上升的潛在風險。

品牌力已成為台中房市票房保證，尤其是央行祭出史上最強限貸令後，擁有品牌力加持的建商，逆勢脫穎而出，包括聯聚、寶輝、寶璽、雙橡園、精銳、國泰、惠宇、漢宇、順天等品牌建商，仍按原定計畫於第四季推出預售新案，可望吸引剛需市場且重視品質的購屋族青睞。

觀察台中第四季線上指標推案，最具代表性的七期重劃區，暌違五年後再次出現均值百坪的豪宅預售案，其中「寶璽天讚」邀請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等日本地標的NIKKEN SEKKEI操刀設計，產品規劃100至130坪，總銷120億元。

「豪宅一哥」聯聚建設第四季將一口氣在七期推出二預售案，包括位於國家歌劇院首排的「聯聚理安大廈」，及位於秋紅谷公園首排的「聯聚玉衡大廈」，每坪單價都將挑戰百萬元，雙豪宅總銷高達400億元。

老字號的國泰建設，近期在七期南側文心森林旁推出的預售新案「國泰森林薈」，規劃2至3房產品，是國建少見的中小坪數，甫推出銷售就傳捷報。

寶輝建設也將在北屯區14期「美和段」推出三建案，三塊基地近4,000坪，總銷逾百億，都是三面臨路完整街廓，將與美、日國際建築團隊進行總體規劃。

受市場高度期待的「雙橡園2045」預售新案，位於單元12重劃區南興公園首排，將打造鋼構摩天住宅大樓，主打「酒店御邸THE RESIDENCES OF TWIN OAKS 3.0」，據悉預約客戶不少。

南台中則有精銳建設在南屯區單元二推出「精銳ABBA」，採先建後售，目前已動土、即將進場銷售；順天建設也將在南屯區13期推出總銷約38億元的「昌明段案」，以3房40坪以上為主力。

上市櫃公司前三季營收陸續出爐，營建股王永信建（5508）、股后海悅（2348）雙雙報喜，市場推估，雙強前三季均可望大賺近1.5個股本。晶悅（2718）受惠桃園晶悅飯店成功處分落袋，第三季EPS上看30元，將躍居營建股EPS王。

永信建今年完工交屋衝高，營收和獲利大豐收，前九月營收90.33億元、年增91.92％。法人依上半年EPS達9.68元，及第三季EPS可望挑戰4.5～5元推估，前三季EPS有機會逼近15元。

房地產代銷天王海悅上半年代銷案去化順暢，推升EPS達9.36元；第三季房地產營建案完工交屋，衝高單季營收達18.98億元、年增20.77％，市場估單季EPS可望有5.5～5.7元，累計前三季EPS將挑戰15元大關上。

至於大黑馬晶悅，已公告更名為「全心投控」，其桃園晶悅國際飯店都更土地於今年第一季成功處分後，已於第三季財報認列營收，市場初步估計，第三季內若完成入帳，EPS貢獻度將高達30元。

至於南部建商鑫龍騰（3188），受交屋過戶遞延拖累，9月營收僅7,185萬元，不過累計前三季營收13.41億元，仍年增逾3倍。鑫龍騰評估，今年全年營收可能無法超越去年的20.47億元歷史高點，但將力拚超越2021年的14.93億元，挑戰歷史次高。

鑫龍騰發言人陳宗燦8日表示，旗下建案鑫天地二期在辦理過戶時，有9戶延遲來不及入帳，才導致9月營收僅7,185萬元，這些戶數將加緊腳步，希望可在11月或12月完成過戶、入帳。由於鑫天地二期還有40多戶新屋銷售中，再加上9戶已售待過戶的金額，今年營收有機會拚歷史次高。

隨著節前多項政策集中落地，國慶“黃金周”期間，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節前大幅提升。伴隨市場逐步回穩，開發商的定價策略也開始轉變，多家房企發佈通知或海報，官宣漲價或全面收回折扣。

十月開局部分專案成交量已超過9月全月，地方政府曬“成績單”

今年國慶假期前，監管層多次提及房地產。無論是政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”，央行降准降息、下調首付比例，還是北上廣深接連落實地產新政，都持續為房地產市場注入信心。

中指研究院監測資訊顯示，國慶“黃金周”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節前大幅提升，“銀十”開局表現“超預期”。

從新房到訪和認購表現來看，多數城市市場熱度較節前提升明顯。根據中指監測，多數城市調研項目國慶假期平均認購量超過9月全月。尤其是一線城市在政策優化推動下，各項目到訪量和認購量明顯提升。廣深表現優於京滬，其中廣州、深圳監測專案假期平均認購量達9月全月2倍水準，北京、上海超過9月全月認購量。

中指研究院指出，一線城市除優質改善項目延續較好去化外，十一期間多個剛需樓盤銷售也出現明顯好轉。二線城市中，成都、杭州等熱點城市保持較高熱度，成交轉化率出現提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實現項目去化。

另據58安居客監測資料顯示，系列政策影響下，各地房屋搜索熱度也大幅提升。其中，深圳與北京的房屋搜索熱度在國慶假期期間與9月相比，日均增長了25%，而廣州與上海也實現了超過10%的日均增長。全國範圍內，百強城市中，有83個城市的找房熱度有所上升，其中38個城市的漲幅更是超過了10%。

各地住建部門也紛紛曬出國慶樓市“成績單”。深圳住建披露的資料顯示，新政實施一周來，市場反應積極，市場信心回歸，新房專案銷售成交喜報頻傳，二手房單日成交再次刷新近年高點，房價止跌回穩態勢明顯。10月1日-7日，深圳全市新建商品住宅認購銷售1841套，認購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，全市頭部仲介機構帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。

另據武漢市住房和城市更新局披露的資訊，武漢全市242個重點在售專案，1-7日樓盤現場到訪量4.85萬人次，比去年國慶日期間增長47%，已成交商品房2765套，同比增長113%，銷售面積31萬平方米，同比增長98.6%，銷售金額54.9億元，同比增長93%。

成都房地產經紀協會公開的資料則顯示，10月1日-7日，成都通過代理機構實現到訪19260組，新房成交1561套，成交量較去年國慶期間增長81%，日均成交223套，遠高於9月份日均水準，日均值較節前激增503%。二手房撮合成交2510套，成交量較去年國慶期間增長59%。

中指研究院認為，預計短期內新政將繼續顯效，同時假期認購資料的大幅回升也將逐步在網簽資料中得以體現，10月市場銷售資料預計將出現明顯增長。

多家房企官宣漲價或全面收回折扣

“銀十”開局即迎高潮，不少開發商也調整旗下專案的定價策略。

近日，美的置業發佈海報，宣佈自10月8日起，全國在售房源將全面回收2%的購房優惠。對於回收價格優惠，美的置業方面表示，近期政府出臺的一攬子利好政策對房地產市場產生積極影響。“提升市場預期和客戶信心，企業也堅定回應國家止跌回穩的政策要求。”

這樣的情況並非個例。在美的置業之前，已有多家房企發佈通知或海報，宣佈漲價或全面收回折扣等資訊。

據中國房地產報，華潤置地北京公司也宣佈，自10月8日後北京公司所有在售房源，在現有價格基礎上上調2%；中建壹品也發出海報，10月8日起旗下的花香壹號、頤和公館、禦璟星城、禦璟星城元啟、大興星光城，折扣回收2%。

其實，房企漲價的苗頭在今年8月初就已出現。

今年8月，四川中茅房地產開發有限公司表示，為進一步提升專案價值，並確保專案產值，自2024年8月5日起，調整旗下錦江區一項目的銷售均價，上調幅度為2%。

隨後的9月20日，成都土地市場拍出樓面價地王。同日，成都嘉禾興房地產開發有限公司、成都西部金沙鷺島房地產開發有限責任公司發文稱，綜合考慮當前成都房地產市場動態及開發建設成本等因素，自10月1日起，對集團旗下所有在售住宅項目單價上調2%。

從近期的市場表現看，“漲價”現象已逐步蔓延。9月28日，河南本土房企河南卓凱置業有限公司發文稱，作為集團重點保價專案，自9月30日24時起，對旗下常綠•金水宸苑項目在售房源售價上調2%（約300元/平方米）。

此外，市場消息顯示，珠海也有10家房企陸續加入漲價隊伍，多家房企宣佈自10月8日起，售價上漲3%。從媒體報導來看，包括華潤置地、綠城中國、萬科、保利發展、中海地產、旭輝集團等企業也在不同管道宣稱部分在售專案將漲價。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，宣佈漲價或回收折扣是房企應對市場變化做出的價格策略，也可以理解為是開發商在銷售狀況改善和蓄客能力增強的情況下做出的行銷策略，在買漲不買跌的預期下，通過價穩或小幅拉升，有助於吸引更多購房需求導入。

嚴躍進認為，監管層提出房地產市場“止跌回穩”的表述，既指量，也指價。目前一些房企的漲價有一個特點，即不是直接漲價，而是取消原有的價格折扣，大體上價格以穩為主。當前，市場分化的局面仍會出現，價格上漲和一些房企有優質項目有關，一些房企也依然會有誠意度大的價格折扣和優惠。

也有業內人士認為，9月底以來，部分專案“保價”或“漲價”只是行銷手段，其主要的目的是加速購房者決策，同時穩定購房者的預期，減少購房者對於房價下跌的顧慮，預計後續新房價格將逐步趨穩。

時代中國(01233)宣布，2024年首9個月累計合同銷售金額約為62.51億元(人民幣．下同)，按年跌48%；簽約建築面積約為51.2萬平方米。
　　
於今年9月，集團合同銷售金額約5.55億元，按年跌35%；簽約建築面積約為4.7萬平方米。

10月8日，福建省福州市住房和城鄉建設局、福州市自然資源和規劃局等六部門聯合發佈《關於進一步優化房地產相關政策的通知》

在促進房地產市場交易方面，《通知》明確按照國家工作部署，及時取消普通住宅和非普通住宅標準，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。組織房地產開發企業、房產仲介機構、家裝建材企業舉辦住房展銷會，集中推介優質商品房項目和二手房源，活躍房地產市場，促進住房消費。

在優化住房信貸政策方面，《通知》提出落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放商業性個人住房貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。本市住房商業性個人住房貸款首付比例統一調整為不低於15%，不再區分首套房和二套房。居民家庭購買住房申請商業性個人住房貸款時，按照居民家庭在購買住房所在區的住房套數進行認定。

此外，福州支持商品房行銷推廣，一是經屬地市容和環境衛生行政主管部門同意後，允許商品房專案在紅線範圍內設置臨時戶外廣告，高度不超過5米；允許懸掛樓體宣傳條幅，條幅面積不超過設置建築外牆面總面積的40%；允許商品房專案周邊（禁止設置臨時戶外廣告區域除外）設置道旗、桁架指示牌等引導性標識，營造銷售氛圍。

二是合理設置售樓展示區。對商品房專案中屬於開發企業自持未售的商業辦公用房，可以作為售樓展示區使用。對商品房項目中屬於公建或業主共有的配套用房，經相關物權人同意後，可以利用作為售樓展示區使用。

商品房項目竣工驗收前，作為售樓展示區的商業辦公用房或配套用房，經結構安全鑒定和消防檢測合格，並由轄區建設部門備案後，可以投入使用。

商品住宅用地出讓前，由屬地區政府負責，市教育局指導，確定劃片學校；並由市自然資源和規劃局在土地出讓公告中予以明確。

深圳市土地市場今日迎來今年第三宗涉宅用地出讓。此次出讓的是寶安區一宗涉宅用地，地塊內商品住房全部現房銷售。根據成交結果，地塊由深圳市地鐵集團有限公司以底價66.65億元(人民幣．下同)摘得，成交樓面價22994元/平方米。
　　
地塊出讓公告顯示，此次出讓宗地為A219-0080號地塊。地塊位於寶安區航城街道、福永街道，為二類居住用地、公園綠地及交通用地，土地面積181551.54平方米(其中居住用地98685.1平方米)，地塊建築面積289854平方米，掛牌起始價66.65億元。
　　
該宗地塊與此前出讓的寶安區A001-0219號地塊一樣，均未設置最高限制地價。根據出讓條件，此次出讓宗地住宅部分為普通商品住房，按照「價高者得」的原則確定競得人。與此同時，地塊出讓條件設置了新的要求，地塊內的普通商品住房需全部實行現房銷售。
　　
此外，地塊可按照「交地即交證」模式辦理國有建設用地使用權出讓合同簽訂及國有建設用地使用權首次登記手續。宗地意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關於「交房即發證」的承諾函》，承諾提供「交房即發證」服務，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。

合景泰富集團(01813)公布，2024年9月，集團及其合營企業及聯營公司之預售額為6.03億元人民幣，與去年同期相比減少27.3%。集團及其合營企業及聯營公司之預售建築面積約為2.8萬平方米，按年減少47.7%。

新盤銷售回勇 「銀十」開局超預期

內地近期密集推出樓市鬆綁政策，市場信心有所恢復，新盤銷售亦見回勇，部分發展商開始提升售價。美的置業（03990）發布海報，宣布從昨日起，全國在售房源全面回收2%的購房優惠，意味着房價統一加價2%。

美的置業方面表示，近期政府出台一攬子利好政策，對房地產市場產生積極影響，提升市場預期和客戶信心，企業也堅定回應國家止跌回穩的要求。

美的置業昨日並宣布，截至9月30日的9個月內，公司及其附屬公司連同合營企業和聯營公司的合同銷售金額約284.1億元人民幣；已售建築面積約255.5萬方米。

中指院：樓市回穩跡象明顯

另外，中指研究院表示，隨着國慶前多項政策集中落地，從央行降準減息、下調首付比例，到「北上廣深」接連落實地產新政，尤其上月26日中央政治局會議提出「要促進房地產市場止跌回穩」，極大提升市場信心。

報告提到，黃金周期間，房企促銷力度加大，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較國慶前大幅提升，部分項目成交量已超過9月份全月，形容「銀十」開局表現「超預期」，市場回穩跡象明顯，預計短期內新政將繼續發揮功效，而假期認購數據大幅回升，將逐步體現於網簽數據中，預計10月份市場銷售數據將出現明顯增長。

國慶假認購量勝9月全月

根據中指研究院監測，多數城市調研項目在國慶假期的平均認購量，均超過9月份全月，尤其一線城市在政策優化推動下，各項目到訪和認購量明顯提升。「廣深」表現優於「京滬」，其中廣州、深圳監測項目假期平均認購量，達到9月份全月兩倍水平，北京、上海亦超過9月的認購量。

值得一提的是，一線城市除優質改善項目延續較好去化外，十一期間多個剛需樓盤銷售亦出現明顯好轉；二線城市中，成都、杭州等熱點城市保持較高熱度，成交轉化率出現提升，重慶等城市則仍依靠大幅折扣實現項目去化。

從網簽情況看，國慶期間25個代表城市新房日均成交面積按年減少約27%，惟考慮到去年國慶假期包含9月29日至30日，部分城市月底網簽量較高，若剔除該2天的影響，今年假期25個代表城市新房日均成交面積按年增長約23%。由於網簽數據存在滯後，結合假期各地認購情況大幅提升，預計未來幾周網簽數據將明顯好轉。

數據又顯示，二手房方面，國慶假期期間，重點城市二手房的成交套數，較去年國慶假期普遍增長，其中深圳、青島、溫州增幅均超過一倍，但北京因受到網簽滯後原因，按年表現下降。

深圳二手房成交飆逾一倍

內媒報道，深圳優化房地產新政實施一周以來，根據深圳市住房及建設局資料，本月1日至7日全市新建商品住宅認購銷售1841套，合計19.18萬方米，認購量按年增長6.64倍。至於二手房，全市頭部中介機構睇樓量、成交量分別為2.46萬人次、1314套，日均值較去年國慶假期分別增長22%及3.39倍。

近日內地推出多輪重磅樓市扶持政策，加上中央政治局會議早前提出促進房市「止跌回穩」，市場憧憬已久的樓市「銀十」有望重現。中指研究院公布，「十一」國慶黃金周長假期間，以新房到訪和認購表現來看，多數城市的市場熱度較長假期前明顯提升，而調研項目平均新房認購量更超越9月份全月；個別重點城市二手樓成交宗數更較去年國慶假期增逾1倍。中指研究院研究副總監徐躍進認為，目前「銀十」開局表現超預期，核心城市市場回穩態勢明顯。

中指研究院發表報告顯示，隨着多項內房政策集中落地，國慶假期各地的新房認購量超過9月全月，尤其是一線城市在政策優化推動下，各項目到訪和認購量明顯提升，當中廣州、深圳監測項目假期平均新房認購量已達到9月份全月的兩倍水平，而北京、上海的假期平均新房認購量亦超過9月全月的認購量。

料數周內網簽數據將好轉

報告指出，從網簽情況來看，國慶假期期間即10月1日至7日，25個代表城市新房日均成交面積，較去年假期即去年9月26日至10月6日，下降約27%，考慮到去年國慶假期包含9月29至30日，令部分城市月底網簽量大幅上升，若剔除該兩天影響，今年假期25個代表城市新房的日均成交面積，較去年假期即10月1日至6日，增長約23%。由於網簽數據存在滯後，結合假期各地認購情況的大幅提升，預計接下來幾周網簽數據將明顯好轉。

中指院：居民置業信心恢復

二手房方面，數據顯示，國慶假期期間，重點城市二手房成交套數較去年國慶假期普遍增長。其中深圳、青島、溫州增幅均逾1倍，而北京受網簽滯後原因按年表現下降。中指院指出，居民置業信心開始恢復，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。

繼新政策落地後，深圳首周新房認購量倍增。據內媒報道，深圳優化房地產新政實施一周以來，10月1至7日的全市新建商品住宅認購銷售達1841套，銷售面積達19.18萬平方米，認購量按年增6.64倍。二手房方面，全市頭部中介機構看樓量、成交量分別為2.46萬人次、1314套，看樓量、成交量的日均值較去年國慶假期分別增長22%，以及3.39倍。

融創中國(01918)公布，集團9月實現合同銷售金額約14.1億元(人民幣．下同)，按年下跌85.3%，合同銷售面積約12.9萬平方米，合同銷售均價約每平方米10930元。
　　
截至2024年9月底，集團累計實現合同銷售金額約364.5億元，按年下跌48.7%，累計合同銷售面積約179.2萬平方米，合同銷售均價約每平方米20340元。

禹洲集團(01628)公布，根據香港法院於2024年9月24日作出的命令，香港計劃已獲香港法院裁決，且一份經加蓋印章的命令副本已於2024年9月25日提交予香港公司註冊處以作登記；及根據開曼法院於2024年9月30日作出的命令，開曼計劃已獲開曼法院裁決，且一份經加蓋印章的命令副本已於2024年10月4日提交予開曼公司註冊處以作登記。因此，香港計劃及開曼計劃各自的計劃生效日期已於2024年10月4日根據計劃條款落實。

灣區發展(00737)宣布，經通過廣州公共資源交易中心進行若干公開招標及投標程序後，今附屬廣深珠公司就有關經批准路段改擴建項目的土建工程施工與各承建商訂立以下施工合同(TJ6－TJ9及LM標段)，簽約合同價共約51.5億元人民幣。

標普全球評級發表報告，新鴻基地產（00016）因房地產開發利潤疲弱，評級展望由「穩定」下調至「負面」，確認評級「A+」。標普指出，由於樓價跌，新地調整後EBITDA毛利或會減少，該公司的債務與EBITDA比率可能會暫時升至其下行觸發點3.5倍之上。標普預期，新地將利用其規模可觀的房地產開發和租金收入來減少債務，並把槓桿率恢復至與評級相稱的水平。

一手盤8日770成交 啟德佔42%稱冠

新盤市場氣氛熾熱，本月首8天一手成交量已達770宗，較9月全月736伙多約4.6%，九龍東啟德貢獻最多，佔326宗或約42.3%。新地（00016）啟德天璽．天第1期昨天以招標形式售出10伙，開售4天累售214伙，發展商昨天加推107伙，折實平均呎價22223元，本周六（12日）次輪賣238伙。

沽10招標單位 單日套4.8億

根據統計，本月首8日一手市場錄770宗成交，以地區劃分，啟德區成交量最多，有10個新盤錄成交，合共售出326伙，佔全港成交量約42.3%。其中，天璽．天第1期昨天以招標形式售出10伙，套現約4.83億元，成交價及呎價最高單位為3座47樓B室，實用面積1991方呎，成交價9103.3萬元，呎價45722元。連同上周六（5日）即日沽清以價單形式發售的204伙，全盤開售4天累售214伙。

新地副董事總經理雷霆表示，減息周期開始，相信會加快樓市復甦步伐，天璽．天第1期招標反應熱烈，相信快將有更多成交消息公布。

該盤昨加推4號價單，合共107伙，實用面積236至559方呎，折實售價478.58萬至1256.19萬元，折實呎價18945至26784元，折實平均呎價22223元，較對上一張價單折實平均呎價21768元，高約2.1%。新地代理總經理胡致遠指今批涵蓋更多優質單位，屬於原價加推。

項目昨日亦更新1號及2號價單，將30伙價錢加價約3%至4%。該盤本周六進行次輪銷售238伙，明天截止接收購樓意登記。

豪客斥逾3700萬掃柏蔚森7戶

另外，新世界（00017）和遠展（00035）合作發展的啟德柏蔚森發展項目，本月速沽84伙，套現逾5.1億元，昨天獲一組大手買家斥資逾3700萬連購7伙。

值得一提的是，啟德新盤銷情熾熱，連帶同區貨尾盤亦錄成交。恒地（00012）HENLEY PARK錄近3個月以來首宗成交，上周五（4日）售出實用面積395方呎的1房戶，成交價832.59萬元，呎價21078元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，不少內地客首選啟德區置業，以天璽．天第1期首輪銷售為例，該行買家內地客佔約四成。自樓市全面撤辣後，非本地買家毋須支付辣稅，帶動啟德新盤成交量。

若以發展商計，新地相當積極推盤，除了上述的天璽．天第1期，還有元朗站The YOHO Hub II（The YOHO Hub發展項目第C期）及屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3B期，該集團本月首8日錄約340宗成交。The YOHO Hub II落實下周一（14日）發售52伙，折實售價668.81萬至1403.29萬元，折實呎價13186至17068元，折實平均呎價14765元。

樓市氣氛升溫，發展商推盤態度積極進取，長實（01113）與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II最快今日開價，合理呎價可維持2.8萬元。

長實營業部首席經理郭子威指出，自本港減息後，樓市氣氛明顯改善，對Blue Coast II銷情有幫助，故項目合理呎價可維持2.8萬元。資料顯示，港島南岸第3B期Blue Coast於3月公布首張價單，折實平均呎價21968元，而4月公布的5號價單，折實平均呎價已升至25037元。

長實營業部助理首席經理楊桂玲補充，Blue Coast II首張價單提供不少於112伙，集中推出第5座的2房及3房戶，預料本周末開放示範單位予公眾參觀。Blue Coast II位於香葉道11號，提供558伙，實用面積443至1267方呎，預計落成日期為2026年2月底。

朗賢峯IIA期提價5%增推42戶

另外，鷹君（00041）與港鐵合作發展的何文田站上蓋物業項目朗賢峯第IIA期，昨天加推2號價單共42伙，實用面積482至725方呎，折實售價1004.6萬至1758.4萬元，折實平均呎價21882元，較8月底公布的首張價單折實平均呎價20772元，高出約5.3%。項目連同其他餘貨於周六（12日）發售121伙，其中以價單形式推出的51伙，採先到先得方式發售。

本港銀行跟隨美國減息，市場氣氛轉趨明朗化，戴德梁行相信，第四季樓市有望止跌回穩，但全年仍會錄最多5%跌幅；租金則會跑贏大市，升幅最高達一成。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，美國聯儲局9月減息半厘，香港主要銀行亦立即調整息率，惟買家需時消化消息，樓市未見即時反彈。在高息環境及私樓供應充裕的情況下，短期內樓市仍存在不少壓力，若美國能持續減息及股市持續向好，在財富效應的帶動下將有利住宅市場後市發展。

戴德梁行：租金最多升10%

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明亦指出，減息初期市場反應一般，但由於最近股票市場向好，近一星期關於銀行估價的查詢數量有輕微回升的趨勢。

鄧淑賢預計，第四季樓市進入整固期，有望止跌，全年跌幅或在5%內：今年成交量較去年低位回升15%至20%，達5萬伙。受外來專才及學生需求推動，住宅租務市場活躍，全年或錄得5%至10%的租金升幅。

商廈市場方面，甲級寫字樓連續四個季度錄淨吸納量（即整體遷出騰空的樓面多於新租出樓面），今年第三季整體錄得32.41萬方呎樓面淨吸納，令首三季共錄得約98萬方呎淨吸納面積。整體待租率下調至19.3%，是2022年第一季度以來首度錄下跌，但租金繼續向下，第三季整體甲級寫字樓租金按季下調2.4%，年初至今跌4.3%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，由於現時企業需求仍以控制成本及升級搬遷為主，業主亦採取各種靈活租賃方案吸引租戶，令寫字樓租金繼續回軟，預期全年租金跌幅為6%至8%。

零售一線街舖租務稍趨活躍，帶動整體一線街舖空置率由第二季8.8%，降至第三季8%，為疫情以來新低。銅鑼灣、中環、尖沙咀和旺角的街舖租金按季升1%至2.3%，預期全年核心街舖租金有望錄得4%至9%增長。

「賭王」何鴻燊二房的次女何超鳳前夫何志堅等人，委託代理放售赤柱佳美道18號獨立別墅，市值約5.9億元，呎價約8萬元。

韋堅信測量師行物業發展及投資部副董事總經理許偉國表示，佳美道18號樓高4層連地庫，實用面積達7295方呎，花園及庭園分別為2453方呎及381方呎。據了解，佳美道18號市值約5.9億元，即呎價約8萬元。

前身鄧麗君故居

資料顯示，佳美道18號前身是一幢建於1950年代的3層高西式別墅，已故一代巨星鄧麗君於1988年以700萬元購入自住，直至1995年逝世為止。鄧麗君離世後，故居及相關遺物交由鄧麗君文教基金會保管，物業曾於2000年5月至2001年5月期間對外開放。由於日久失修，鄧麗君文教基金會其後將物業招標出售，最終在2004年1月由何超鳳前夫何志堅等人斥3170萬元購入，其後拆卸重建。據差餉物業估價署資料，佳美道18號現有物業於2020年5月獲發出入伙紙。

反映二手樓價的中原城市領先指數今年首三季跌7.7%，大華繼顯表示，隨香港步入減息周期，加上中國推出刺激經濟方案，預期本港二手樓價第四季可反彈3%，維持本港地產股「與市場同步」評級，偏好發展商股，首選新鴻基地產（00016）及領展（00823）。

大華繼顯指，中原城市領先指數已回落至2016年8月水平，地產發展商低價促銷政策奏效，新地及麗新兩個新盤的去化率都高企，而據該行自2017年統計發現，每次恒指上升，樓價都會迎來反彈，相信與買家情緒改善有關，但樓價反彈的持久度則取決於香港競爭力及內地經濟情況。

大華繼顯續指，首三季一手樓成交量約2,365個單位，平均每月約788個，預期第四季一手樓成交會升至4,200個單位，令全年樓市總成交升至1.5萬個單位，意味按年增長50%，與該行原先估計的1.6萬個單位相若。

新地成港樓價最佳替代品

大華繼顯表示，短期樓價反彈將支持發展商股表現，而新地是本港樓價的最佳替代品（proxy），而且2025/26財年預測股息率約4.2厘，因此調升新地目標價至103元，較每股資產淨值（NAV）折讓幅度收窄5個百分點至40%，評級「買入」。該行同時調高九倉置業（01997）目標價至32.8元，希慎（00014）目標價亦升至16.1元，兩者均為「買入」。

十一國慶黃金周首6天日均訪港內地旅客約18.5萬人次，按年上升24%，但香港零售協會對旅客消費仍持審慎態度，相對看好受惠股市上升帶動的本土消費市場。大華繼顯指，由於港元仍相對強勢，故內地刺激經濟政策對第四季旅客奢侈品銷售的幫助有限。

市場不乏大額成交，東華醫院前行政總監豪斥2.6億元入市九龍半山豪宅，呎價逾5.7萬元。

中層4557呎 呎價57055元

消息指，嘉里 （00683） 旗下的九龍半山龍駒道緹外第2座中層A單位，實用面積約4,557平方呎，4房4套另加雙工人房間隔，並附設裝修，連2個車位出售，呎價約57,055元。

據了解，前述單位由買家以公司Happy Leap Limited登記購入，該公司董事為余詩思（Yu Cissy），與東華醫院前行政總監、家怡康創辦人及香港女醫生協會創會會長、余詩思的中英文姓名一樣，料為同一人。

翻查EPRC經濟地產庫資料，緹外的成交實用呎價介乎約43,103元至90,318元，平均成交呎價約62,152元。

事實上，該盤亦不乏名人入市個案，當中緹外第3座6樓B室分層大宅，於7月曾以2.5億元沽出，新買家料為健泰合金玩具廠董事總經理林愛健（LAM OI KIN SHERLEY PIA）。而他早在4年前已經斥約1.6億元購入同由嘉里發展的豪宅緹山獨立屋，至今短短4年斥逾4億元入市。

交投回暖，惟個別單位造價續插水，粉嶺牽晴間呎價跌穿1萬元心理關口，3房單位以600萬元沽出，呎售9,464元。鰂魚涌太古城3房以筍價910萬元易手，較網上銀行估價967萬低57萬或6%。

低層634呎3房 呎價9464

上水粉嶺10月至今暫錄21宗成交，中原地產粉嶺碧湖花園分行蔡天賜指出，牽晴間9座低層B室，實用面積634平方呎，套3房間隔，叫價650萬元，現以600萬元易主，減價50萬元，呎價9,464元，為近半年低。原業主於2015年以599萬元購入，持貨9年帳面僅獲利1萬元，平手離場。

再者，美聯物業市務經理（銷售）陳昌裕表示，太古城東海閣低層C室，實用面積723平方呎，3房間隔，叫價1,050萬元，用家見市況向好及單位叫價合預算，終以筍價910萬元成交，減價140萬，呎價12,586元。原業主早於1984年以約55.8萬元購入，持貨40年帳面獲利約854.2萬或升值逾15倍。

新都城3房720萬 減價80萬

其次，將軍澳新都城2期5座中低層D室，實用面積659平方呎，3房套房，800萬元放盤，放盤約3個月，其後減價至750萬元，終以720萬元沽出，累減80萬元，呎價10,926元。原業主於2005年2月以295萬元購入，持貨19年帳賺約425萬元。

另外，中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居14座高層E室，實用面積448平方呎，2房，開價390萬元，現以388萬元沽出，微減2萬元，呎價8,661元。據悉，業主於2015年以360萬元購入，持貨9年帳面獲利28萬元或升8%。

減息周期啟動，戴德梁行認為，息口回落令第四季住宅樓價可望止跌回升，全年跌幅約5%。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，政府差估署數據，住宅價格於季內繼續調整，最新數據顯示，8月指數按月跌1.7%，使今年首8個月累跌6.2%。若根據該行數據，中小型私人住宅售價指數，自年初至9月累計下調8.3%。

後市上，該行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，美國聯儲局於9月減息半厘，香港主要銀行亦立即調整相應息率，為市場釋出正面減息訊號。雖然樓市未見即時反彈，但最近股市向好，並錄得歷史成交新高，反映投資者信心逐步向好。

倘續減息股市旺 利樓市

展望第四季，減息利好樓市，而股市亦先行樓市幾個月時間，若美國能持續減息及股市持續向好，在財富效應的帶動下，將有利住宅市場的後市發展。預計樓價於第四季進人整固期，有望止跌回升，而全年樓價跌幅或在5%內。

至於寫字樓方面，該行統計指，第三季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得32.4萬平方呎，年初至今三個季度共錄得約98萬平方呎的淨吸納面積，季內未有新寫字樓項目落成，整體待租率下調至19.3%水平，而整體甲級寫字樓租金調整步伐於第三季度加快，按季下調2.4%，年初至今跌4.3%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預計，最近減息周期開始啓動，內地的宏觀經濟政策亦大幅刺激中港股票市場，可望帶動香港首次公開招股（IPO）市場，惟甲廈空置率仍高，甲廈租金未見底，預計全年甲廈租金跌6至8%，跌勢持續至明年。

樓市前景未明，部分豪宅再錄大幅蝕讓個案。市場消息指，九龍塘龍苑2座中層B室，實用面積2,102平方呎，4房間隔，原連車位以5,000萬元放售，減價後降至以4,200萬元沽出，呎價19,981元。原業主2013年初以5,482.75萬元購入，持貨逾11年，帳面勁蝕1,282.75萬元或23.4%。

其次，多個新晉屋苑錄得虧損個案，利嘉閣地產分行經理鄧啟林稱，元朗PARK YOHO 2B期25A座中層C室3房，實用面積634平方呎，以645萬元易手，呎價10,174元。原業主在2019年以926.6萬元一手入市，最新造價較當年貶值281.6萬元或30.4%。

白石角海日灣開放戶 325萬售

大埔白石角海日灣ll也有單位貶值易手，美聯物業首席高級營業經理周南輝表示，7座中層B室，實用面積243平方呎，開放式間隔，由叫價350萬元，減至325萬元獲外區上車客承接，呎價13,374元。原業主2019年以406.4萬元購入，帳面蝕81.4萬元，貶值20%。