繼承者買房，央行再開善門。央行在9日宣布第七波打炒房對繼承者、換屋族的豁免措施之後，已在10日火速出爐新版的QA，根據央行最新QA，民眾在申請房貸時，不但名下已有從繼承而來的不動產可被豁免，連同因為繼承而來的「房貸」，也可望在其申貸新房屋時，一併得到豁免。

銀行高層指出，央行這條新增的QA，最大意義有二個，一是不影響民眾日後買屋貸款時取得寬限期，二來更重要的是，不致讓民眾因為繼承問題導致多出一筆房貸，而使其日後買屋成數大受壓縮；高層進而說明，倘若沒有這條新增的QA條款，則民眾因為繼承而來的「房貸」，將導致民眾日後自己想買屋時，最高成數最多只能有5成，購屋資金嚴重緊縮。

舉例來說，小明的父親有一棟房子，後來小明父親突然因為癌症過世，但過世前房貸尚未繳完，還有500萬元的房貸未繳，這時銀行最普遍的作法，就是要小明到銀行來辦理「借新還舊」，亦即，把原本以父親作為借款人的房貸結清，另外由小明作為借款人，來辦理一筆新的房貸，繼續把該房貸還完。

而倘若小明不願意繼承，那麼銀行就會處份小明父親留下的房屋，把未償餘額拿回來之後，剩下的錢發還給小明。

銀行主管對此指出，從央行QA的精神來看，代表小明倘若選擇繼承父親的房子，並且願意繼續清償該繼承房屋的房貸，那麼，先前還沒買過房子的小明，若日後想要自己買一戶新屋，這時前述小明原本因為繼承而來的這筆房貸，就可以適用央行的「繼承者豁免」規定，亦即不會被視為「二屋」，不會受到成數只有5成的「二屋」限制，亦可以獲得寬限期。

先前央行曾對於因為房屋所有權人年老，使得子女出任房貸借款人的情況，給予豁免，讓子女要買自己的房子時，成數可避免被降至5成，如今央行再對繼承問題，來增訂對於房貸戶數認定的新規定，以免子女因為繼承問題而被壓縮房貸成數。

對於央行這次提出的繼承人豁免措施，並未再加入關於地區或繼承房屋戶數的限制，據了解，央行原先曾評估根據屋齡以及坪數、民眾工作區域等條件再作區隔，但之後在考量這些區隔方式亦不見得能服眾，最後決定對所有的「繼承族」一視同仁都給予豁免；至於換屋族，先前即使簽結書，也只有成數能從6成增至8成，仍不能有寬限期，在此次央行也同樣新增換屋族有寬限期的豁免，但仍不同意將處份期限從1年延長至2年。

富旺國際開發（6219）第4季進入交屋高峰期，對營運審慎樂觀。富旺表示，年底將近，交屋高峰期將延續至第4季，包括高雄「微美居（柏金特區）」、新竹「華時代」等建案皆陸續進入工程尾聲，有機會於年底前陸續完工交屋入帳。

富旺目前在手預售屋新案的總銷金額合計達125億元，包括在台中美術館特區推出總銷28億元新案「富旺千蘊」，在台中后里推出總銷29.4億元「富旺敦厚」造鎮案，以及總銷35.2億元的彰化鹿港「艾美莊園」等，銷售皆開出紅盤。

富旺指出，近來台中及全台房地產市場逐步回溫，需求持續增長，但受到政府限貸令政策的影響，市場上高價位、不動產投資門檻逐步提高。

富旺表示，公司始終關注市場趨勢與政策變動，並保持彈性調整產品與銷售策略，以智慧住宅及ESG永續經營為特點，確保每一建案都符合市場需求。

展望第4季，富旺維持審慎樂觀看法，認為受惠於美國聯準會降息，將有助帶動全球與台灣經濟成長，富旺全台獵地腳步不止。

金管會公布最新的國銀存放款統計，其中，由於建案交屋完工比7月為多，因此，8月購置不動產較7月大增1722億，為所有放款類別增量最多，也比去年同月增加1兆3464億，並且今年以來至八月底止，較去年底增加了9466億。

此外，企業投資在8月較7月單月減少119億，為今年來最大的減額，也引外界矚目是否和景氣發生變數有關，對此金管會則回應，應和7月基期較高有關。

對於8月整體放款增幅比7月低，銀行局副局長侯立洋說明，一方面八月的台幣兌美元匯率升值、另外，8月政府機關的還款增加，使8月政府機關的放款單月月減463億，都是主因。侯立洋也說明，7月為電子科技業的現金股利分配旺季，另外企業去購置備料等需求牽動，所以7月放款會較多，相對也使8月增量變小。


而在國銀的放款別上，購置不動產上仍較7月大增1722億，周轉金增加1076億居次。對於不動產放款的增加，侯立洋說明，除了需求之外，也和8月的完工交屋量增加有關，所以也使購置不動產放款上升。


此外，對於8月的存款量變化，侯立洋也說明，包括企業海外企業收入，例如貨款存入，還有證券期貨的投資獲利的了結，都是主因，而另一方面，企業8月因為9月聯準會降息更明確，因而去加碼美債標的，也使8月存款增加相對沒有7月多，且美元升值使外幣存款計算量相對減少，也是原因。


金管會統計也顯示，國銀OBU的獲利在8月單月獲利83.3億，也創下近二年來新高，主要和人民幣及日圓等亞幣對美元升值，及八月殖利率下降使債券評價及處份利得增加有關。

雙北房價居高不下，越來越多民眾轉向桃園置產，永慶房屋統計近一年桃園市八個主要重劃區預售屋表現，其中A7重劃區近一年成交量逾4000件最多，其次為青埔高鐵重劃區2300餘件。

成交價方面，青埔高鐵重劃區每坪成交均價50.8萬元最高，草漯重劃區26.7萬元最為實惠，平均總價也僅為845萬元，是唯一總價不到千萬的重劃區，也是唯一仍有2字頭單價的重劃區。

不過，住展雜誌發言人陳炳辰提醒，草漯地點相對外圍，先前有不少投資客看好比價效益進場購屋，房價上漲不少，但隨房市氛圍轉變，新案市場近來傳出買氣下滑、解約情事。

他表示，自住者，或是有一定把握的出租置產客，可觀察是否有便宜可撿，但需注意貸款上有一定難度。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，草漯重劃區近一年的預售屋單價僅為26.7萬元，是桃園八大重劃區中唯一仍有2字頭單價的重劃區，平均總價僅為845萬元，房價相對平易近人。

不過，草漯重劃區屬於新開發重劃區，生活機能仍缺乏，民眾若有意在該重劃區置產，建議實地走訪該區域，並根據自身需求，挑選最適合自己的社區入住。

根據永慶統計，近一年A7重劃區預售屋成交量高達4080件，名列桃園八大重劃區第一名。

陳金萍指出，A7重劃區緊鄰新北市林口區，從機捷A7體育大學站搭乘捷運至台北車站僅需30分鐘，開車半小時也能抵達新莊區。通勤相對便利，因此吸納不少雙北移居人口。

在價格上，A7重劃區近一年預售屋單價為41.7萬元，相比鄰近區域仍屬房價凹陷區，加上周遭坐落諸多產業園區，豐富的就業機會吸引不少人口遷入，也帶動房市成長。

近一年青埔高鐵重劃區預售屋均價攀上50.8萬元，位居八大重劃區之冠，陳金萍表示，青埔近年公共設施逐步完善，除了擁有環球購物中心和華泰名品城等大型商場，還設有公園綠地和休憩空間，生活機能日益完備。

在交通部分，該重劃區鄰近高鐵桃園站，前往高鐵板橋站的高鐵車程約為15分鐘，吸引不少雙北通勤族在此購置房產，帶動青埔高鐵重劃區房市成長，近一年逾2300件的成交量也僅次於A7重劃區。

國民黨立委葉元之8日在立法院施政總質詢時指出，板橋浮洲都市計畫案延宕，要求應在明年中讓專案小組送出大會；內政部表示，都市計畫委員會審議為共識決，有一定程序及規定，內政部將依法審查，請新北市政府儘速補充資料提送審議。

板橋浮洲都市計畫審議已經進行十年之久，葉元之在質詢時指出，計畫延宕，國土署應儘速協助新北市提會討論，縮短每次會議間隔時間，要求應在明年中讓專案小組送出大會，勿使都審變成作文比賽；內政部部長劉世芳當下回應，這並非作文比賽，內政部需與新北市政府合作。

內政部後續再發新聞稿解釋，本案是在2013年4月16日內政部都市計畫委員會第801次會議審議通過，當時請新北市政府補辦公開展覽，以維護民眾權益，新北市府在2013年補辦公開展覽30日，因民眾陳情反對，經8年時間溝通處理後，2021年再提送相關資料，報請內政部審議。

內政部指出，本案目前共計有56案變更案，因案情複雜，已組成部都委會專案小組，並召開3次專案小組會議，後續請新北市政府依照委員意見釐清及補充資料後，儘速提送內政部都市計畫委員會審議，中央及地方應合作加速審議，完成地方建設與民眾期待。

天母異國文化氣息濃厚，也是外籍人士喜愛居住的地點之一，有外籍人士一口氣買下兩戶天母新豪宅「御上天母」，頂樓兩戶總價合計3.78億元，單價154.4萬元，是該社區目前最高單價。

另外，天母最高豪宅「華固天鑄」亦有新交易，高樓層戶9月成交3.34億元，扣除車位後每坪178.4萬元，買方全額以現金購入，值得一提的是，前一手屋主於2021年以2億8,657萬元買進，僅持有3年轉手增值4,743萬元。

台灣房屋朗居天母加盟店店長段瀚璽指出，「御上天母」採先建後售，屋齡不到一年，是天母少見大坪數豪宅，樓高17層、約64戶，由李天鐸設計，詢問度相當高。目前實價陸續揭露，成交單價落在125~154萬元上下。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，天母有美僑、日僑和歐洲學校，異國風情獨樹一格，是華僑，外籍人士指名購屋熱區，許多資深天母居民換屋也是以天母為首選，天母新案少，因此頗吸引家族型換屋族目光，常見一次入手多戶，為家族置產。

台灣房屋集團趨勢中心觀察內政部資料，今年1~8月外國人取得國內建物數量，共計800件，比起去年同期的679件增加17.8%。

張旭嵐指出，疫情期間許多在台居住的外籍高階白領返國，連天母都少見外國面孔，不過隨著疫情消退經濟復甦，在台的外國人逐漸回歸。通常在台購屋的外籍人士，多半有台灣配偶，或是早已隨家人定居台灣的僑胞。

她表示，如住所為登記「居留地址」和家人自住使用，且持有並居住連續滿6年，可適用400萬自用住宅免稅額的優惠，不過若在台無戶籍的外籍人士，依照房地合一稅，持有超過兩年以上售屋皆須課徵35%。

第一建經研究中心副理張菱育指出，央行第七波信用管制，高總價住宅貸款從原本的4成降為3成，且仍無寬限期，目前揭露的交易，都還是限貸前的4成標準，打炒房之後高總價住宅交易，自備款負擔至少相差好幾千萬，後續貸款買豪宅的情況，可能因限貸嚴格而轉淡。


外國人 3.78億入手天母豪宅
工商時報

外國人取得國內房產回溫，今年前八月共取得800件建物、年增17.8％，天母異國文化氣息濃厚，成為外籍人士喜愛居住的地點之一，據實價登錄顯示，有外籍人士一口氣買下天母新豪宅「御上天母」頂樓2戶，總價合計3.78億元，換算每坪單價154.4萬元，創下該社區最高單價紀錄。

台灣房屋朗居天母加盟店店長段瀚璽指出，「御上天母」的建商採先建後售方式銷售，屋齡不到1年，是當地詢問度相當高的豪宅社區，目前實價陸續揭露，成交價落在每坪125萬～154萬元間。

根據內政部統計，外國人取得國人房產在2017至2021年間，每年均在1,200件以上，去年僅1,042件為近年最低，而外國人出售國內房產達888件，則為近14年來最高。不過今年外國人購買國內房產有回升的趨勢，今年取得800件建物中，有近半都集中在雙北市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情期間許多在台居住的外籍高階白領返國，連天母都少見外國面孔，隨著疫情消退經濟復甦，在台外國人逐漸回歸，通常在台購屋的外籍人士，多半是有台灣配偶，來台穩定居住，或早已隨家人定居台灣的僑胞。

上市建商達麗建設、海悅及彥文資產管理，九月底聯手砸下逾九十五億元，買下北市忠孝復興站SOGO商圈七幢地上四層的透天店面，再添單價千萬地王案例。根據統計，近幾年來北市單價千萬地王買賣案，絕大多數都帶「老殼」，房產業者表示，在中央銀行限縮土地融資最高五成下，僅剩帶有「老殼」的都更、危老案等，才能突破土融成數限制、又可爭取更高容積獎勵。

二○二○年來的五宗「千萬地王」，其中有四宗帶著「老殼」，包括敦南SOGO百貨、大安森林公園對面角地都更案、今年三月芙蓉大樓案，還有九月底忠孝復興站附近七幢透天買賣案等。

房產業者指出，建商不惜砸每坪破千萬元也要買進帶有老屋土地的主因，不外「土地融資成數」、「容積獎勵」等目的；舉例來說，同樣一宗二十億元的土地買賣案，若無地上物的素地，在央行管制下，建商最多只能貸到十億元，其中一成、約二億元還要等動工後才撥款，即建商得先自備至少十億元。

但若地上有屋齡超過三十年老屋的土地，貸款成數不受最高五成限制，假設土融可達七成，建商土地自備款約六億元，相當於購地自備款大減四成，可讓資金運用更加靈活，還可多買一塊土地。

此外，老屋還可循都更、危老等重建途徑申請「容積獎勵」，其中都更容獎最高為基準容積一．五倍或原容積一．三倍，老屋帶來的容積獎勵相對誘人。房市專家何世昌指出，這些帶著「老殼」的土地，嫁妝就是容積獎勵，因此每坪土地成交單價常比素地還高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，飯店、辦公大樓、精華路段透天厝等產權完整的老舊建物，省去整合風險，可直接循危老、都更等途徑改建，尤其北市地價、房價高昂，帶老殼買賣案更為受惠。

容獎當嫁妝 屋主建商雙贏
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也說，帶著老殼對屋主、建商都是多贏選擇。對屋主來說，就算老屋賣相較差，但可免去拆除及建築廢棄物清理成本；對建商來說，除容積獎勵誘因，保有老殼還可持續收租，同時安排重建行政程序、建築規畫、產權整合等過程，兼顧收益、養地、加工與增值多重目的。

搶攻高資產族群，提供尊榮體驗

根據市場調查，台灣目前身價過億的高資產客群約達11萬人，且有逐年增加趨勢。台中品牌建商瞄準開拓高端客源，紛與國際頂奢品牌展開跨界合作，成為彰顯品牌高度的新策略，從精品服飾的量身訂製服務到頂級車展、奢華珠寶鑑賞會等，不僅為高資產客群打造獨特的生活體驗，還為追求卓越的頂級客戶創造尊榮體驗。

根據波士頓顧問公司的「2024台灣超高資產客群財富洞察報告」指出，台灣2023年億元高資產客群已達10.3萬人、身家10億元以上的超高資產客群也約7,000人；在富者愈富趨勢下，預估到了2027年，億元級高資產客將來到12.9萬人、10億元級以上的超級富豪也將達到8,000人。

為拓展高資產族群市場，近期在台中品牌建商與國際精品跨界連乘趨勢中，Dior男裝首度在北屯區漢宇建設品牌總部「漢宇見築館」，舉辦「Dior Men’s Club男士專屬訂製活動」。據悉還邀請來自法國巴黎的高訂團隊，為男客戶量身訂製西裝，Dior男裝的俐落風格與漢宇的建築美學結合，為活動增添不少風采。

而國際精品路易威登Louis Vuitton，先前在由鉅建設位於七期的美學設計空間「惟上技研所」，舉辦首次移師台中展出的「珍稀皮革展」，每件作品皆是歷經350道工序、製程長達16周，頂尖工藝與簡約且富質感的空間相得益彰，當時吸引了眾多具國際視野的企業二代關注。

此外，雙橡園開發與頂級汽車品牌勞斯萊斯攜手，當時「Ghost」系列車款在七期「雙橡園三A建築會所」首次亮相，舉辦為期三天的快閃展出，活動期間還舉辦藝術生活美學講座，探討汽車工藝與建築美學的融合，吸引眾多VIP客戶參與。

而大陸建設位於七期的豪宅建案「大陸寶格」，也曾與頂級珠寶品牌「GRAFF」跨界合作；而寶璽建設在七期戶戶總價破億元的超豪宅「寶璽天睿」，與奢華腕錶珠寶品牌「伯爵Piaget」舉辦私密鑑賞活動，雙方品牌高度皆是相得益彰。

危老都更全台遍地開花，不過教會社團法人與建商合作投資興建危老新屋，台南開出全台第一個案例，由台南在地的東東餐飲集團與台北的昌鴻建設，合資成立的金日升建設，在台南五期重劃區的天橋教會舊址，新建「金日升虹韻」，9日動土，每坪開價5字頭，此一合作案例，未來將擴大複製到全台200多個台灣基督教長老教會舊址的危老都更重建。

東東餐飲集團董事長李日東表示，這是東東餐飲集團在台南投資興建的第一個建案，更是全台第一個由社團法人與建商合作的都更危老建案。

李日東指出，「金日升虹韻」舊址是264坪的天橋教會舊址，基地位於金城國中第一排，近鄰新南國小，不僅具備安平市政特區核心的地段稀有性，更有高綠覆公園、明星校園、核心商圈等利基，「這是在台南建案的處女秀」，完工之後後，將成為台南地標之一。

昌鴻建設董事長，同時也是金日升副董事長的胡升瑞表示，由於「金日升虹韻」是全台第一個由教會與建商合作的危老新建案，耗時3年才完成所有程序，以後將複製到全台各地長老教會的教會舊址。

胡升瑞指出，金日升建設已經與台灣基督教長老教會總會達成了共識，該教會位於全台的200多個教會，未來也將會採取此一模式，進行危老更新重建。

在北部專攻都更危老建案的胡升瑞表示，「金日升虹韻」預定在2027年底完工交屋，將會採預售，每坪開價約為50萬元，產品會以21坪到37坪的2房和3房產品為主。

胡升瑞指出，由於高鐵台南特區的房價都已來到4字頭，而安平區的台南市政特區建案不多，距離南市府也近，5字頭的房價算是合理的。

房產代銷龍頭愛山林（2540）受惠於自建案新北市板橋「帝景3號」、「帝景5號」完工並持續部分交屋，加上全台代銷案收入認列，9月營收9.93億元、年增95.97％，創今年單月次高；累計前三季營收75.02億元，創同期新高。由於第四季自建案認列收益可望持續衝高，法人樂觀愛山林全年業績成長力道。

愛山林表示，9月營收激增近倍，主因代銷案去化順暢及板橋自建案的完工交屋。累計前三季營收75.02億元，不僅創同期新高，更已逼近去年全年的81億元。

愛山林建設總經理張境在表示，第四季自建案「帝景3號及5號」還有約15億元可持續交屋認列，自建案貢獻金額會比第三季放大。至於代銷案，張境在表示，由於央行實施第七波不動產信用管制，預期第四季代銷收入會不若上半年，不過愛山林將籌備推出商用不動產新案，估單季營收可望穩步增。

隨著樓市政策的放寬，深圳市場熱度持續攀升。網上盛傳的深圳出現業主“反價潮”真相如何？機構監測資料顯示，深圳新政後，片區掛牌價上調的數量的確有明顯增加，但幅度不大。業內人士認為，當前市場仍處於恢復階段，呼籲各方保持理性，共同促進市場健康發展。

今年十一假期前，深圳市官宣系列樓市新政，自10月1日起，明確優化分區住房限購政策，取消商品住房和商務公寓轉讓限制，優化價格備案流程，調整個人轉讓住房增值稅征免年限，優化個人住房貸款政策。

媒體報導，深圳樓市政策出來後，部分業主群開始號召業主們“保價護盤”，聲稱“房價和中國股市一樣需要信心，我們的房價自己定”，並為社區在售的業主提供了掛牌價的建議。也有經紀人表示，政策出來當天，便有不少業主立馬調價，部分業主掛牌價上漲了50萬-100萬元。

針對網上盛傳深圳出現業主“反價潮”，10月10日，樂有家研究中心對比了新政出臺前以及國慶假期後深圳131個片區的掛牌均價變動，發現片區掛牌價上調的數量的確有明顯增加。其中57個片區掛牌價格上調，占比超四成，而此前每個月掛牌價上調的片區一般不超過10個。福田與南山的上調片區明顯比其他區域要多。

上述機構監測資料顯示，雖然漲價區域增多，但大部分片區的掛牌價上調幅度並不大，大多在0.1%-0.5%之間。不過也有一些熱點片區，因為本身配套優質而在這一波行情中表現突出的，例如華潤城（網紅樓盤）、寶安中心（核心區域）、車公廟（優質教育）、光明（不限購）。新政後二手市場筍盤急劇消耗，在售的優質房源或多或少會出現一些價格波動，房價“止跌回穩”趨勢明朗。

深圳當地仲介表示，“每次政策發佈後，部分房東的心態都會出現變化，一部分房東會上調房屋售價，也有少部分同行會煽動客戶加價。但經過這麼多次調控後，很多房東也不願再錯過出售的機會，會選擇隨行情出售或完成置換。”

隨著成交勢頭走好，不少業主的議價空間確實在縮小。樂有家門店資料顯示，國慶期間，其門店二手房成交率由3.5%提升至7.4%，客戶決策速度明顯加快，信心回升明顯；二手房的談價空間則由最高時的12%減少至8%，業主心態有所變化。深圳仲介機構披露的資料顯示，9月30日至10月6日，其深圳門店二手房成交量同比上漲298%，其中10月1日單日成交量較9月日均大漲120%，同時也打破9月30日資料，再次刷新2021年2月以來最高點。

市場活躍度提升的同時，深圳二手房掛牌量也在持續上漲。根據深圳市房地產仲介協會資料，截至2024年10月8日，深圳全市共有66410套有效二手房源在售，較前一周增加2009套。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，從公司情況而言，國慶日後這幾個工作日裡，深圳住宅的成交速度僅比節日期間慢一些，但與9月的平均水準相比，成交量仍然高出許多。其認為深圳本次政策調整的力度相當大，不單降首付比例、降交易稅費，還給大多數居民增加一套住宅的購買指標，並且非戶籍無社保或個稅的內地居民也可以在非核心區域購買一套住宅，再次顯現出深圳樓市的虹吸效應，因此相信整個10月份成交都會比較暢旺。

不過，何倩茹也提到，在現階段漲價的行為是對於市場過於樂觀的表現，目前只是房地產市場向好發展的起步階段，成交量穩步上升的步伐並未走穩，因此建議市場各方要精心呵護這來之不易的“交易火爆”，才能切實讓市場真正重回常態發展。

10月10日，天津市濱海新區公安局發佈關於對《濱海新區戶籍制度實施細則》向社會公開徵求意見的公告，進一步放寬外來人口在濱海新區落戶限制。

《濱海新區戶籍制度實施細則（徵求意見稿）》提出，鼓勵高校畢業生和在校生在“濱城”落戶，即戶口在本市全日制高職及以上院校集體戶的在校生、畢業生，由本人提出申請，可在濱海新區落戶。

鼓勵新區產業工人在“濱城”落戶，申請條件為在濱海新區登記並正常經營的企業工作，企業正常連續為其在新區範圍內繳納社會保險滿6個月（同期外省市6個月無社會保險繳納記錄），由個人和現工作企業共同提出申請，可在濱海新區落戶。其中，年齡在35周歲及以下的直接落戶（不得註冊高中及以下學籍），超過35周歲的須在濱海新區有合法產權住房。

經濱海新區人民政府或各開發區管委會認定的符合濱海新區產業佈局的引領型企事業單位，該單位在新區落地後，允許在該單位工作滿6個月的在職職工，具備在濱海新區繳納社會保險、繳納個人所得稅、辦理單位就業登記等條件之一，即可申請在濱海新區落戶。

鼓勵津外整體遷來企事業單位職工、規模型企業職工在“濱城”落戶。經濱海新區人民政府或各開發區管委會集體研究認定並簽訂協定的津外整體遷來企事業單位，支援隨單位遷來的已在該單位工作滿一年的在職職工在濱海新區人才集體戶落戶。

津外規模型企業與濱海新區人民政府或各開發區管委會簽訂在濱海新區產業投資建設協議，並有效實施的，該單位在職職工可在濱海新區本人或配偶合法產權住房申請落戶。

鼓勵促進京津同城化發展的准市民在“濱城”落戶。持濱海新區有效居住證滿2年（近1年在津正常連續繳納社會保險且同期外省市1年無社會保險繳納記錄）、且在濱海新區有合法產權住房的申請人（不得註冊高中及以下學籍），支持其落戶濱海新區合法產權住房。《濱海新區戶籍制度實施細則（試行）》優化調整實施後，合法產權住房須為在濱海新區購置的新建商品房。

在北京市工作且累計在京繳納社會保險3年以上(不含補繳），40周歲以下的全日制專科及以上學歷在職職工，本人或配偶在濱海新區購置單套90平方米及以上新建商品房的，可以申請在合法產權住房落戶。

鼓勵在“濱城”創業的企業原始法定代表人落戶。在濱海新區創業的企業原始法定代表人（不得註冊高中及以下學籍；在外省市同期1年無社會保險繳納記錄），累計繳納個人所得稅5萬元以上，且該企業聘用5名以上就業人員（企業為其正常連續繳納1年社會保險費且同期無異地社會保險費繳納），支持其落戶濱海新區合法產權住房或人才市場集體戶。

此外，濱海新區鼓勵為“濱城”貢獻者落戶。在濱海新區工作、生活的外省市人員，獲得濱海新區區級及以上五一勞動獎章、青年五四獎章、技能大師、三八紅旗手、見義勇為榮譽稱號的，可申請在濱海新區合法產權住房、單位集體戶或人才市場集體戶落戶。

10月9日，保利發展（600048.SH）披露9月份銷售情況。

資料顯示，9月份公司實現簽約面積124.98萬平方米，同比減少36.36%；簽約金額209.16億元，同比減少41.93%。

今年前9個月，保利發展實現簽約面積1349.62萬平方米，同比減少29.66%；簽約金額2416.86億元，同比減少27.89%。

拿地方面，9月份保利發展共獲得4個房地產專案，總共支付價款約137.54億元。


9月26日，保利發展在房地產市場中率先推出“保價計畫”，在溫州、西安、四川、濟南、成都、廣東等多個城市項目中實施，以增強購房者信心。

據保利發展官微披露，今年國慶“黃金周”期間，保利發展來訪客戶量超10萬批次，累計成交額約260億元，較2023年同期提升超40%。多個一線及強二線城市及項目的來訪成交都有明顯的回暖。

在北京，保利發展國慶期間共計來訪三千餘組，同比去年增長153%，成交251套15.64億元，完成率173%，成交同比提升161%。

在上海，保利發展國慶七天完成認購196套，成交金額16億元，同比去年國慶認購總額提升238%。

保利發展控股在廣東以“保價抄底，就是保利”為主題開展國慶促銷計畫，並宣佈在10月6日提前超額完成黃金周銷售任務。保利發展在廣州專案成交超1000套，整體銷售金額超50億元，同比增長近2倍。

10月9日，華遠地產股份有限公司（600743.SH）發佈公告，華遠地產擬將其持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至華遠集團。

本次交易擬轉讓標的資產具體包括：上市公司持有的華遠置業100%股權；截至評估基準日上市公司對華遠置業及其子公司的應收款項；截至評估基準日上市公司應付債券以及應付款項等債務，合計交易價格4.68億元。

本次重組前，華遠地產的主營業務為房地產開發與銷售、租賃，屬於房地產行業。通過本次重組，上市公司擬將所持有房地產開發業務相關的資產負債置出，未來將聚焦於城市運營服務等能夠實現穩健經營的業務發展方向，包括但不限於酒店運營和物業管理等業務，實現向綜合性城市運營服務商的戰略轉型。

華遠地產表示，為更好地應對市場變化，實現公司向綜合性城市運營服務商的戰略轉型，公司後續擬統籌相關資源，繼續做大做強酒店運營、物業管理等現有業務。此外，公司亦將在控股股東華遠集團的大力支持下，充分利用品牌及聲譽優勢，加強業務協作，並擇機通過業務及資產整合等方式置入綜合性城市運營服務相關優質協同資產，持續提升公司資產品質，強化可持續經營能力和盈利能力，推動公司高品質發展。本次重組將有利於上市公司產業佈局的優化調整，有利於進一步拓展未來發展空間，有利於上市公司價值的提升以及中小股東利益的維護。

華遠地產公佈的2024年半年報顯示，期內，公司營業收入為28.13億元，同比下降38.86%，歸屬于上市公司股東的淨虧損3.92億元。公司開發專案分佈於北京、涿州、任丘、石家莊、西安、銀川、重慶、長沙、天津、廣州、佛山等城市。報告期內，公司操盤及並表項目實現開復工面積約100萬平方米，同比減少68%，其中竣工面積約13萬平方米，同比減少68%，無新開工面積；完成銷售簽約額11.14億元，同比減少69%；完成銷售簽約面積10.01萬平方米，同比減少67%。

10月9日，碧桂園（02007.HK）發佈未經審核運營資料，9月單月公司實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約36.2億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售建築面積約42萬平方米。

今年前9個月，碧桂園實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約364.1億元，較去年同期的1549.8億元下降76.51%；歸屬本公司股東權益的合同銷售建築面積約379.8萬平方米，較去年同期的1970.2萬平方米下降80.72%。

碧桂園在9月30日的公告中表示，本集團將持續專注於物業專案的竣工交付及銷售業績的提升，通過提高運營效率、加強現金流管理、致力優化資產負債結構，保證本集團的業務穩定及可持續運營。

債務重組方面，今年7月29日，香港高等法院批准了碧桂園的延期申請，清盤呈請聆訊被延期至2025年1月20日。對此碧桂園稱，公司繼續與主要債權人團體進行建設性接觸及分享資訊，尤其是協調委員會及專案小組以及其各自的顧問，以徵求他們對全面重組實施的意見。

同時，碧桂園表示，公司一直努力並採取積極行動以達成複牌指引訂明的要求。9月5日，碧桂園公告稱，更換核數師，將羅兵咸永道會計師事務所更換為中匯安達會計師事務所有限公司；同時，會計師事務所由普華永道中天變更為中興財光華。

10月9日，金地集團（600383.SH）發佈公告，9月公司實現簽約面積37.7萬平方米，同比下降45.02%；實現簽約金額52.0億元，同比下降60.33%。

1-9月，金地集團累計實現簽約面積359.3萬平方米，同比下降46.29%；累計實現簽約金額528.1億元，同比下降56.69%。

據協力廠商機構中指研究院發佈的房企銷售業績排行榜，今年前9個月，金地集團的銷售額位於第14位。總體而言，1-9月，TOP100房企銷售總額為29699.4億元，同比下降38.8%，降幅較上月擴大0.3個百分點。9月單月，TOP100房企銷售額同比下降38.81%，環比降低2.20%。

不同量級的房企銷售額降幅不同。其中，TOP10房企銷售額均值為1442.9億元，較上年下降31.2%；TOP11-30房企銷售額均值為375.8億元，較上年下降43.0%；TOP31-50房企銷售均值為173.4億元，較上年下降46.4%；TOP51-100房企銷售額均值為85.7億元，同比下降45.6%。

就金地集團而言，公司董事長徐家俊在今年8月時表示，當前市場依然承壓，但房地產作為國民經濟的支柱產業地位不變，預計在從中央到地方的多項政策的支持引導下，房地產市場將逐步恢復平穩，在中長期保持健康穩定的發展態勢。面對行業發展新形勢，公司將牢牢守住風險防控底線，持續強化現金流管理，全面提升經營管理質效，積極探索高品質發展新模式。

銷售額下降，現金流入減少，金地集團的債務問題仍備受關注。9月，金地集團董事長徐家俊表示，截至目前，公司累計償還了境內公開市場債務約136億元，同時8月已如期償還到期的4.8億美元債，公司已無存續境外美元債。2024年剩餘待償還公開市場債務為11月-12月份合計到期的30億元中票。

在9月召開的金地集團半年度業績會上，董事、總裁、財務負責人李榮輝表示，半年行業維持深度調整的局面，公司將確保現金流安全作為首要任務，採取隨行就市的價格策略，加速去化和現金回流，在利潤上會出現一定程度的折損，此外公司銷售規模同比下降，導致結轉規模、毛利率出現同比下降，疊加資產減值的計提，本年營業收入和利潤同比下降。

10月9日晚間，招商蛇口（001979.SH）披露前9個月銷售情況。

資料顯示，9月份招商蛇口實現簽約銷售面積69.48萬平方米，實現簽約銷售金額143.58億元。

2024年1-9月，招商蛇口累計實現簽約銷售面積642.44萬平方米，累計實現簽約銷售金額1451.71億元。

在拿地方面，9月份新增3個項目，需支付價款約65.44億元。


招商蛇口此前在半年報中表示，將堅持以銷定投、輕重並舉的投資策略。今年上半年，該公司獲取7宗地塊，總計容建築面積80.13萬平方米，總地價146.14億元，公司需支付地價為99.97億元，在“核心10城”的投資金額占比達86%；獲取代建專案26個，合計新增管理面積178萬平方米；獲取4個輕資產管理輸出專案，涉及產業、公寓、辦公等業態，合計新增管理面積16.3萬平方米。

截至10月9日收盤，招商蛇口報10.76元/股，跌幅9.96%。

房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行10月10日舉辦2024年上海三季度市場回顧媒體發佈會，針對寫字樓市場、零售商業市場、大宗交易市場和產業地產市場進行多維度的解讀。

寫字樓市場靜待復蘇

據悉，2024年三季度，上海甲級寫字樓共有兩個項目入市，分別是位於靜安核心板塊的吉寶靜安中心以及虹口北外灘板塊的中垠廣場。當前市場，搬遷依然是最主要的租賃類型，租戶青睞品質高且具有租金優勢的項目，大部分在同區或同板塊內搬遷。其次是續租需求，在新設需求有限的情況下，業主盡可能挽留租戶續租。

從行業表現來看，專業服務、貿易製造以及TMT依然是三大領先行業。專業服務行業的律所、諮詢等繼續保持維穩，除此之外近期部分教育機構因業務發展需要等因素有較大面積搬遷成交。作為國際消費大都市的上海，零售貿易佔據重要地位，交易細分領域仍集中在日常生活消費品行業或是汽車等大型製造業。TMT雖然前期經歷了波動調整，但數字經濟對傳統行業支援的格局未變，一些IT技術支援、網路平臺等企業表現出韌性。

戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英表示，伴隨美聯儲降息週期開啟，國內政策也將迎來廣闊的空間，對辦公樓市場帶來一些積極影響，寬鬆的貨幣政策及房地產政策導向下或將促使國內企業盈利狀況有所改善，這些都將激勵未來辦公租賃需求提升，大勢所趨，值得期待。

大宗交易市場四季度望迎新行情

戴德梁行資料顯示，2024年第三季度，上海大宗交易市場共實現15宗、共計114億元大宗交易。考慮到房地產交易市場的滯後性，以及節前樓市新政頻出等多個因素，預計四季度成交有望迎來新一波行情。

展望四季度，戴德梁行華東區資本市場部聯席主管、執行董事蔡峰表示：第一，中央政治局會議首次定調“要促進房地產市場止跌回穩”，對房地產經濟將產生強刺激作用；第二，A股迎史詩級大漲，內外資機構重拾信心，預計四季度買家將積極儲備專案、頻繁出手；第三，美聯儲迎來第一次降息，未來外資有望回歸佈局價格窪地資產；第四，隨著出售方經濟壓力逐步減小，未來其急售可能性將隨之降低，撿漏資產機會將會更加稀缺；第五，順應基礎設施REITs的政策嚮導以及市場需求，投資人將目光持續投向新經濟類如公寓、保障房、商業類資產。

租戶議價空間呈現上升趨勢

放眼華東市場，戴德梁行顯示，華東地區核心區域租賃表現積極，其餘區域表現仍為供應大於需求。大部分零售、快運快遞類租戶租約到期後選擇租約較低的地區。此外，由於非核心區域專案去化壓力較大，租戶議價空間上升，園區選擇降低租金吸引租戶。

戴德梁行中國區產業地產部董事總經理蘇智淵表示，隨著新能源汽車產業的興起，汽車類倉庫租戶從傳統汽車廠周邊轉向新能源汽車廠聚集地靠攏佈局。零售業、製造業等通過跨境電商出海開拓海外市場，跨境電商出口倉開始從華南向華東佈局。

戴德梁行華東區董事總經理黎慶文總結，上海三季度商業地產市場在宏觀經濟逐步復蘇、消費信心逐漸回暖的背景下，展現出增長潛力，並呈現出多元化的特點。建議關注市場趨勢與技術變革，持續的創新和靈活的市場應對策略，將為投資者提供重要的機會與挑戰。

雅居樂集團(03383)宣布，集團於今年9月預售金額合計為18.2億元(人民幣．下同)，按年跌42.6%；而對應建築面積為14萬平方米；平均價為每平方米13013元。
　　
今年首9個月，集團預售金額合計為121.6億元，按年跌66%；而對應建築面積為89.2萬平方米；平均價為每平方米13640元。

港龍中國地產(06968)公布，今年首9個月共實現合同銷售金額約40.58億元人民幣，按年跌58.6%。

元朗福宏街項目再押後 同於明年3月截止

政府銳意推售多層現代產業大樓用地，昨天正式公布位於元朗洪水橋及厦村新發展區的第39A及39B區多層現代產業大樓用地（洪水橋用地），落實於下周五（18日）開始招標，招標期約5個月，明年3月21日截標。而正在招標的元朗福宏街與宏利街同類用地（福宏街用地），政府第二度押後截標日期，與洪水橋用地同日截標，入標財團可就兩幅地皮一併入標，並向政府表明投標優次。業界人士估計，若一家財團一併投得該兩幅地皮，總地價料23.7億至88.9億元。

總佔地約7.8公頃的洪水橋用地，位處港深西部公路近新圍污水處理廠，新冠疫情期間曾經用作社區隔離設施，政府原計劃該用地以地積比率7倍發展，最高可建樓面面積超過585萬方呎。

不過，發展局局長甯漢豪上周五（4日）公布本季度賣地計劃時透露，進一步收集市場意見後，決定把地積比率由7倍降至5倍，避免興建地庫所需的建築費影響項目的成本效益，而須交予政府的樓面面積比例由三成下調至兩成，以增加該項目的吸引力。

採雙信封制 20%落成樓面歸政府

政府昨天公布相關的招標詳情，洪水橋用地將以「雙信封制」方式於下周五公開招標，最高可建樓面面積為418.38萬方呎，當中不少於83.68萬方呎或20%樓面面積須在建成後交還政府，日後由政府或政府委託的機構管理，並租予受政府項目影響的棕地作業者。

正在招標的福宏街用地採用「雙信封制」招標，設計等的「非價格建議」評分佔比70%，至於市場一般視為地價的「價格建議」佔比為30%。

政府表示，洪水橋地皮的評分比率也相同，其中「非價格建議」將因應設計的創新建議（例如科技應用、先進設計、「組裝合成」建築法等）推動行業發展等，以及可否提供更多彈性以容納不同類型棕地作業者，或者交回政府的樓面多少等作評分。

至於早於今年3月15日開始招標的福宏街用地，可建樓面面積約173.84萬方呎，當中最少52.15萬方呎或約三成樓面面積須交回政府。該地皮最初定於6月28日截標，惟政府在截標前決定將招標期延長至12月27日，以回應市場希望可以同一時段內就前述兩個項目作策略發展考慮的訴求。政府昨天再因應相同原因，把截標日期延至明年3月21日。此意味福宏街用地的招標期長達一年，屬政府2011年主動按季推地以來首見。

財團可一併競投 總地價逾24億

當局指出，若財團同時競投該兩個項目，投標時可以表明是否最終只接受獲批其中一幅地皮，並註明該兩幅用地的投標優次，標書將由發展局常任秘書長（規劃及地政）擔任主席的評審委員會考慮，委員會成員包括來自不同專業的首長級人員。

綜合市場估算，洪水橋用地的估值約16.7億至62.8億元，福宏街地皮的估值則約7億至26.1億元。若財團一併競投該兩幅用地，總作價動輒23.7億至88.9億元，涉及的樓面面積共約592.22萬方呎，當中最少135.83萬方呎樓面面積須交還政府。

餘貨盤繼續加推單位應市，萬科香港深水埗醫局街舊契重建項目連方II，加推38伙，折實平均呎價25821元，周末兩天（12日至13日）合共發售21伙。

連方II公布加推4號價單，合共38伙，實用面積213至282方呎，折實售價515萬至775.9萬元，折實平均呎價25821元，較7月公布的3號價單折實平均呎價25495元，高出約1.3%。該盤已公布銷售安排，本周六（12日）起先賣6伙，本周日（13日）起再發售15伙，兩天合共21伙。

事實上，個別新盤價錢已回升。長實（01113）沙田九肚豪宅項目名日．九肚山，周三售出1座12樓A室，實用面積1213方呎，4房間隔，成交價1949.29萬元，呎價16070元。長實營業經理詹勳榮表示，該單位成交價較意向價高出約5%，項目餘貨有加價空間，將適時調整售價。

KOKO HILLS 3A及3B期代理送禮券

英皇國際（00163）旗下跑馬地宏德街1號前英皇駿景酒店重建項目One Jardine's Lookout的1樓C室，原定於9月27日以1179.2萬元易手，惟買家撻訂離場。該單位昨天以1286.4萬元重新售出，兩周賣貴約9%。

會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO與第3B期KOKO MARE，由即日起至本月31日，首10名經中原地產購入2房連開放式廚房單位的一手買家，每位可獲贈8800元餐飲禮券，優惠總值約8.8萬元。

原由同一批業主擁有的大埔白石角海日灣洋房及西九龍御金．國峯一個高層4房戶，相繼遭銀主接管及放售，新近分別約7900萬及2600萬元易手，賬面合共蒸發逾5000萬元。

海日灣洋房7900萬雙新低

資料顯示，大埔白石角海日灣雙號洋房，實用面積4277方呎，4房間隔，平台面積1236方呎、花園面積386方呎、庭院面積420方呎，附設停車地庫，由銀主以7900萬元售出，呎價約18471元，造價及呎價均為屋苑洋房新低。原業主於2019年1月向發展商一手購入，當年作價1.19億元，其後四度向銀行及財務公司承造按揭及加按，去年淪為銀主盤。最新成交價較接近6年前購入價，賬面貶值4000萬元或33.6%。

同一時間，西九龍御金．國峯亦有銀主單位易手，為3座高層A室，實用面積1614方呎，4房設計，成交價2600萬元，呎價約16109元。據了解，該御金．國峯單位是由前述海日灣的相關人士持有，於2012年1月斥資3630.1萬元一手購入，至2018年9月曾以4960萬元作內部轉讓，物業去年亦被銀主接管。是次成交作價，較近13年前賬面跌價1030.1萬元或28.4%。海日灣及御金．國峯兩項物業原由同一批業主持有，合共總購入價逾1.55億元，如今銀主以合共1.05億元沽售，賬面蒸發5030.1萬元或32.4%。

港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城單日連錄兩宗2房單位跌穿「7球」的成交。鄱陽閣一個中層2房戶，放盤僅一個月，連環降價逾200萬元，以688萬元售出，賬面損手302萬元離場。

中原地產副區域營業董事張光耀表示，太古城鄱陽閣中層A室，實用面積583方呎2房單位，上月以890萬元放盤，同月已減至750萬元，近日終以688萬元易手，一個月內累減202萬元或22.7%，呎價約11801元。原業主於2020年7月以990萬元購入，持貨逾4年，賬面虧損302萬元，單位貶值30.5%。

太古城寶安閣低層E室，實用面積602方呎2房戶，客廳外接公用平台，中原地產資深區域營業董事趙鴻運指出，單位4月起以950萬元放售，最終因業主移民急讓，累減300萬元或31.6%，以650萬元沽出，呎價約10797元。原業主於2014年12月以700萬元買入單位，持貨近10年沽出，賬面蝕讓50萬元或7.1%。

二手預約睇樓26周最多

一手氣氛暢旺，帶動二手睇樓活動。據美聯物業分行統計，重陽節3天長周末（11日至13日）15個指標屋苑錄得約768組預約睇樓，當中周末兩天（12日至13日）預約睇樓量錄得約581組，創出26周新高，按周升2.1%。

利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1230組客戶於周末兩天預約睇樓，連升12個周末，按周升1.7%；重陽節3天假期有約1475組客戶睇樓。中原地產統計十大屋苑周末兩天預約睇樓量433組，屬5周新低，回落10.7%；3天重陽節假期合共573組睇樓預約。

銀行減息後二手樓市交投回升，惟樓價暫未見大幅回升，早年高追入市項目仍要蝕讓沽貨。大埔白石角海日灣剛錄首宗「摸貨」（以確認人身份轉售）蝕讓個案，不足3個月帳面貶值292萬元。

單位為海日灣Court D第2座高層C室，實用面積1,231平方呎，屬於3房間隔，並連約1,053平方呎天台，內地客6月份以2,292萬元購入，上月中以摸貨形式售出，成交價2,000萬元，持貨不足3個月帳面貶值292萬元，若連購入單位的厘印費（97.4萬）計，估計損手約389.4萬元，約相等樓價17%。

資料顯示，該名內地客早於2021年3月以選用「先租後買」方式入市，期內支付約465.3萬元租金，今年6月轉租為買時獲回贈其中75%作為樓價，即過去約3年半以約116萬租住相關單位，惟租轉買即蝕讓離場。

區內代理透露，相關業主並非看淡樓市，只是趁樓價回落換購區內大單位，早於8月以2,200萬元，購入白石角逸瓏灣17座低層A、B室，合共面積2,168平方呎，呎價僅約10,148元。

土地註冊處資料顯示，過去5年海日灣共錄得74宗先租後買的租務登記，樓市撤辣後有24個業主轉為買入單位。

至於其他買賣方面，白石角連錄多宗大手蝕讓個案，土地註冊處資料顯示，海日灣洋房雙號屋，實用面積約4,277平方呎，屬於4房間隔，並連約386平方呎花園及1,238平方呎天台，由銀主以7,900萬售出。資料顯示，原業主於2019年以約1.2億元購入，持貨約5年帳面貶值4,000萬元離場，期內樓價蒸發34%。

逸瓏灣2期頂層4房 3750萬沽

其次，白石角逸瓏灣2期10座頂層A室，實用面積1,711平方呎，屬於4房間隔，並連約1,289平方呎大平台並設有私家泳池，屬於區內特色單位，業主原本叫價4,500萬元放盤，議價後以約3,750萬元易手，呎價約2.2萬元，屬於理想價水平。

資料顯示，業主早於2016年以約4,210萬元購入，持貨8年帳面蝕讓460萬元易手。不過，當年業主以公司名義入市，涉及30%（約1,263萬）辣招稅，估計業主實質損失逾1,700萬元。

指方案未敲定 任何衍生收益回饋社會

早前香港賽馬會位於跑馬地山光道會所，獲屋宇署批准重建成逾48萬平方呎的住宅項目。據馬會文件內披露，會所重建落成後不會出售單位，而是計劃將單位出租，並強調任何衍生收益最終將用於回饋社會。

據有關文件交代了山光道會所的重建始末，包括提及該幅山光道跑馬地會所體育綜合大樓用地，當年由於沙田馬場落成，馬會毋須在跑馬地設有馬房，所以申請將體育合大樓用地改劃作住宅用途，並且在1981年獲城規會批准，其後該會決定將用地興建體育綜合大樓，並在1988年開始獲城規會批出5年臨時許可，並一直續期至今。

為保地皮價值 決定重建

由於馬會在2018年為體育大樓臨時用途申請續期時候，城規會只批出3年期限而非馬會申請的5年期限，所以馬會董事局為了保障地皮價值及發展用地的權力，所以決定進行重建，亦在2021年向城規會交代住宅及體育大樓的混合發展計劃。

至於馬會方面則指，正在評估重建選項及時間表，現階段計劃是住宅單位落成後不會出售，而是用作出租，而現時屋宇署批出的圖則方案則只是其中一個選項，以及法定程序的第一步。保用地具體發展參數及技術限制。

馬會方面強調，重建計劃未最終敲定，會視乎進一步研究而修訂，而且任何衍生的收益最終亦會用於回饋社會。

根據屋宇署文件則指，有關項目今年6月已批准，興建3幢各24層樓高的分層住，及1幢兩層樓高的居民康樂設施，可建的住宅總樓面面積超過48萬平方呎。

新一批居屋正接受申請，居屋偏軟，鑽石山宏景花園2房380萬元（未補地價）沽，為今年同類最低價。

富誠地產客戶主任李志浩表示，鑽石山宏景花園3座高層J室，實用面積467平方呎，屬於2房間隔，向北望市景，8月放盤，叫價410萬元（未補地價）剛以380萬元沽出，減價30萬元，呎價8,137元，售價為今年同類最平售價。原業主於2000年1月以110萬元（未補地價）購入，持貨24年帳面獲利約270萬或升值約2.5倍。

青衣海悅花園3房 484萬沽

其次，美聯物業營業經理（銷售）陳偉健表示，青衣海悅花園2座高層C室，實用面積590平方呎，3房間隔。今年6月放盤開價約520萬元（未補地價），單位近日獲上車客洽購，最終以483.8萬元（未補地價）成交，實用呎價8,200元，累減36.2萬。原業主於1992年3月以68.4萬元（未補地價）購入單位，持貨32年轉售，帳面獲利415.4萬元或升6倍。

另同區，利嘉閣翠怡花園分行高級經理曾定杰稱，青華苑A座中層13室，實用面積351平方呎，外望開揚市景。開價315萬元（已補地價），議價後以292萬元（已補地價）成交，呎價約8,319元。原業主於2011年以156萬元（已補地價）買入，持貨14年帳面獲利136萬或升值約87%。屋苑現約10個放盤，最低入場費由約320萬元（已補地價）起。

新地地王級新盤天璽．天首輪收票創出新高，銷售亦取得報捷成績，發展商昨日公布第二輪招標結果，單日再沽約11伙，共涉額4.9億，呎價最高3.65萬，項目兩輪以招標方式發售，合計售出21伙，3天套現逾9.7億。

天璽．天昨日公布新一輪招標結果，共錄得11宗成交，全為標準單位，其中成交價最高為3座Peak Tower 40樓A室，面積1993方呎，為4房連雙套房間隔，以7288萬售出，呎價36568元，呎價亦是昨日成功標售單位中最高。另外10伙分布於3座Peak Tower外，亦分布於5座Pinnacle Tower，以及3座Elite Zone，面積介乎887至1985方呎，成交價介乎2204萬至7238萬，呎價介乎24592至36463元，11伙共涉金額逾4.9億。

項目周初公布首輪招標結果，共涉及10伙，其中售價及呎價最高為3座Peak Tower 47樓B室，面積1991方呎，以9103.3萬成交，呎價45722元，兩度公布招標結果合共售出21伙，套現逾9.7億。

代理指次輪收逾2萬票

天璽．天過去周末首輪銷售報捷，單日沽約204伙後，將於明日進行次輪銷售共238伙，項目昨日截票，發展商未有公布截票數字，有代理表示，由於首輪取得逾2.9萬票，扣除首輪銷售204伙的相關票數，料仍有逾2萬票參與次輪銷售。

項目明日發售的238伙，面積介釆36至655方呎，以最高13.5%折扣計算，折實售價由478.58萬至1412.04萬，折實呎價18188至26784元。

位於協調道10號的天璽．天，分兩期發展共提供1490伙，是次推售的第1期共提供906伙，面積236至3936方呎，涵蓋開放式至4房戶，預計2025年6月底落成入伙。

英皇國際旗下東半山ONE JARDINE’S LOOKOUT推售短短8天售出逾97%單位，項目昨日成功重售早前撻訂的單位，成交價約1286萬，不足兩周成交價調高近10%。

呎價高見2.4萬

ONE JARDINE’S LOOKOUT昨日售出單位為1樓C室特色戶，面積536方呎，屬3房間隔，附設有227方呎平台，單位於上月27日以1179.2萬招標售出，呎價22000元，買家最終未有完成交易，撻訂離場，損失5%訂金，發展商殺訂58.96萬。

單位昨日成功以招標方式重售單位，成交價1286.4萬，成交呎價為24000元。英皇國際表示，是次單位重新推售，吸引多組買家入標搶購，單位成交價較首次標售時的成交價高出近10%，充分發揮明「升」價效應。

項目於上月27日首度推出單位標售，翌日以發價單方式推售，即日售出88伙，成績理想，除後發展商乘勢進行次輪銷售，推出22伙即日沽清，令項目自落實成交後僅約8天，已售出逾97%，連同昨日成功重售出的撻定單位，迄今累售121伙，項目自命名至次輪銷售短短16天已套現約9.3億，目前仍有3伙單位招標中，為25至27樓C室，面積1175方呎，屬4房戶型，項目已沽出97%。

至今累售121伙

近期新盤頻現「西餅客」入市掃貨，於上月底推售的ONE JARDINE’S LOOKOUT至今兩輪推售中，不乏大手購貨個案，其中最大宗的購貨個案，由一組買家連環購入10伙，單位位於8樓及9樓，面積231至559方呎，10伙共涉資6974.32萬。

此外，項目推售至今亦有7組客連環購入2伙，涉及資金介乎693.18萬至2011.12萬。

減息後樓市氣氛持續好轉，加上重陽節三天長假期，故不少準買家趁「施政報告」前、出動睇樓以物色「筍盤」，帶動屋苑預約睇樓量回穩；據代理數據顯示，各大指標屋苑預約睇樓量，按周微升1.7%至2.1%。

據美聯分行統計，本周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約581組，按周上升約2.1%，屬連升5周之餘，更創出26周新高。連同重陽節3天長周末計則錄得約768組水平。

新盤銷情帶動二手

美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期隨着中央接連推出刺激經濟措施帶動投資氣氛，加上減息威力漸現，導致一手市場表現漸入佳境，繼而惠及整體樓市。而新一份《施政報告》出爐在即，市場憧憬政府將推出利好樓市新措施，導致各區湧現睇樓客出動於各區二手「尋寶」，當中不乏「偷步」入市，相信10月一手交投有望按月顯著增加，料帶動二手交投穩中向好。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，自踏入減息周期以來，本港樓市氣氛完全逆轉，加上中央接連放大招提振經濟、樓市及金融市場，連帶本港樓市亦受帶動，入市氣氛高漲，再加上銀行取態轉趨積極，現時利好因素主導下，購買力持續釋放，買家紛趁長假期四出睇樓覓心水盤。據中原統計的十大屋苑本周末錄得433組睇樓預約，3天重陽節假期合共錄573組睇樓預約。

利嘉閣研究部主管陳海潮說，內地一連串救市政策惠及本港，配合早前銀行開始減息，買家入市信心顯著增加，無論是新盤銷售現場，抑或是二手屋苑均有不少人頭湧現，本周末指標屋苑預約睇樓量持續上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1230組客戶於周末預約睇樓，較上周1210組上升1.7%，連升12個周末，創下近26個周末（即近半年）新高；而重陽節3天假期則約有1475組客戶預約睇樓。

普遍提供3%議價空間

祥益執行董事謝澤銘指，周末預約睇樓量與上周相約，在股市波動情況下，有部分業主也回復議價空間，普遍提供約3%議價空間。雖然長假期有部分業主及買家外遊，但仍能保持以上周六日睇樓量相約。