高力國際指出，2024年第3季台北市辦公室市場持續穩定，平均空置率約5.74%，其中134棟大樓處於滿租狀態，整體而言市場仍對房東較有優勢，預估至年底租金將續漲。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民表示，第3季台北市辦公室平均租金單價約2,645元，季增0.2%。在科技業及金融服務業需求帶動下，前三季累計淨去化量逾4萬坪，已超越去年的1.5萬坪，直逼2021年的全年水準。

本季七大商圈中以西區表現最搶眼，主要受到租客遷入「皇翔台北廣場」與「虹耀文創大樓」等兩棟新大樓的帶動，空置率由上季的12.64%降至本季的10.39%，並且激勵商圈平均租金單季上漲2.53%，來到2,206元。

其餘商圈依然穩定發展，除南京東路四五段商圈外，其它商圈辦公室平均租金單價全數為2,000元起跳。

至於各級別辦公大樓第3季現況，頂級大樓已連續三季租金單價站上4,300元，不過頂級的租金漲幅已明顯趨緩；A級大樓表現最佳，租金單價約2,966元，已逼近3,000元大關。

陳頌民說明，調查樣本中的A級辦公大樓共計68棟，其中有20棟的月租金單價已突破3,000元(其中超過3,500元的有10棟)，拉抬整體A辦平均租金水準。

展望第4季，目前大樓空置率低於10%的計有172棟，約佔整體的9成，亦即多數辦公大樓的進駐情況佳，房東在談判上仍有優勢，預估年底租金將續漲，空置率將持續小幅下降。

進一步觀察2024-2028年的台北市辦公室新增供給，七大商圈將釋出30棟新大樓，總計40.2萬坪。以年度來看，2025年有5.7萬坪，尚在可控制範圍內。

不過2026與2027年，連續兩年超過10萬坪新增供給，其中2026年推估有10.7萬坪、2027年有13.8萬坪，屆時租金及去化速度將受到考驗，空置率更將直接推升至12~15%。

從區域來看，西區將出現12.3萬坪(共10棟)，佔整體的30%，敦南與民生敦北商圈合計將釋出共8.2萬坪，佔整體約21%；陳頌民表示，敦化南北路以西的商圈新落成的選擇也較多，在新大樓完工潮激勵下，台北市中心也有可能出現商圈由東再向西移的局面。

全國百萬年薪房貸族三年激增五成；據聯徵中心資料顯示，今年上半年年收入100萬元以上房貸族新增房貸件數高達48,788件，相較於2022年上半年的32,489件，短短三年就增加了約1.6萬件，增幅高達50%。

而年收入在60~100萬元之間的房貸族，申貸件數增幅為22%，年收入不足60萬元的小資族群，申貸件數僅增加9%。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，由於房價持續飆漲，薪水漲幅追不上房價漲幅已是不爭的事實，小資族想要買房確實愈來愈不容易，數據顯示，近三年小資族申貸件數的增幅遠低於高收入房貸族，而且小資房貸族的申貸占比也在下降，顯見買房主力仍在持續向年收入過百萬元的高收入人士傾斜。

進一步觀察六都房貸族的薪資表現，近三年以南二都年收入100萬元以上房貸族的申貸件數增幅最多，其中台南增加89%最多，其次為高雄增加68%，另外桃園也新增56%、台中47%、新北市37%、台北市25%。

莊思敏指出，在六都之中，又以南二都的高收入房貸族增長最明顯；台南市和高雄市的房價基期相對較低，過去這兩個城市的買方主要以在地居民為主。然而，近年來，隨著台積電、大南方計畫等成為南台灣半導體S廊道、產業園區題材等利多因素的發酵，眾多國內外知名企業紛紛選擇在南二都設廠，為當地創造了大量的就業機會。

莊思敏分析，在這些科技新貴和企業中高階主管的聚集下，南二都的房市蓬勃發展，高收入房貸族的數量及其占比迅速上升。與此同時，面對區域房價的快速上漲，普通收入的小資族的居住價格和空間也面臨著前所未有的挑戰。

展望未來房市發展，莊思敏認為，央行第七波房市信用管制措施上路，有助於引導房地產市場朝「軟著陸」方向前進，然而對於資金實力雄厚、現金買房的高淨值人群和大型投資客來說，這些措施的影響效果可能相對有限，反而部分換屋族、口袋淺的短線投資客將因資金調度受限，受到影響。


百萬年薪房貸族3年增5成 南二都增長明顯
中央社

中信房屋研展室彙整聯徵中心資料發現，今年上半年、年收入新台幣100萬元以上房貸族，新增房貸件數高達4萬8788件，相較於2022年上半年3萬2489件，短短3年增幅高達50%；年收入不足60萬元的小資族群，申貸件數僅增加9%。

若進一步觀察六都的表現，近3年以南二都年收入100萬元以上房貸族的申貸件數增幅最多，台南增加89%，高雄增加68%，其後分別是桃園增加56%、台中增加47%、新北增加37%、台北增加25%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，房價持續飆漲，薪水漲幅追不上房價漲幅已是不爭的事實，小資族想買房確實愈來愈不容易，數據顯示，近3年小資族申貸件數的增幅遠低於高收入房貸族，而小資房貸族的申貸占比也在下降，顯見買房主力仍在持續向年收入過百萬的高收入人士傾斜。

莊思敏指出，六都之中又以南二都的高收入房貸族增長最明顯，台南和高雄的房價基期相對較低，過去這兩個城市的買方，主要以在地居民為主。然而近年來隨著台積電建廠、大南方計畫、南台灣半導體S廊道、產業園區題材等利多因素的發酵，眾多國內外知名企業紛紛選擇在南二都設廠，為當地創造了大量的就業機會。

在這些科技新貴和企業中高階主管的聚集下，南二都的房市蓬勃發展，高收入房貸族的數量及其佔比迅速上升。與此同時，面對區域房價的快速上漲，普通收入的小資族，能夠購買的居住空間也面臨著前所未有的挑戰。

展望未來房市，莊思敏認為，央行第7波房市信用管制措施來勢洶洶，此舉確實有助於引導房地產市場朝向「軟著陸」的方向發展，對資金實力雄厚、現金買房的高淨值人群和大型投資客來說，這些措施的影響效果可能相對有限，反而換屋族和小型投資客因資金調度受到限制，恐怕將首當其衝。

國土計畫法預計在2025年全面上路，台中市最大規模的「大肚山新庄子蔗廍地區都市計畫案」傳出因此卡關，甚至「胎死腹中」，由於攸關4萬名地主權益，引起市議員關心。都發局長李正偉說明，該都計案期程不受國土法影響，目前在研議規畫階段，市府正積極規畫，依進度推動中。

市議員林昊佑說，該都計案位於龍井區、大肚區，面積約587公頃，地主約4萬人，當地人口密集，但因位於非都市計畫區，道路狹窄、公園、綠地等公設不足，透過都市計畫案可望獲改善，有助於促進地方進步。

林昊佑指出，近期地方謠傳該都計案因國土法卡關，甚至傳出「不做了」，他今天在議會都建水委員會中，要求都發局應主動對外說明規畫進度及方向，讓市民了解並透過公開活動擴大民眾參與，加速都市計畫推動。

都發局說明，新庄子蔗廍地區都計案去年10月4日公告徵求意見，後在龍井、大肚舉辦2場座談會，去年底特別在龍井區新庄社區活動中心、大肚區慶順宮，及瑞安宮共舉辦3場共識營，以分組討論方式提供居民充分表達意見的機會。

都發局指，因該計畫範圍廣大且建物座落密集，及各零星狹小夾雜於各類使用地編定可建築用地，因此畫設原則需滾動式修正，民眾反映人口密集，卻缺乏停車場、公園綠地、社區活動中心等公共設施，盼規畫後公設完善，都發局在今年九月召開跨機關協調會議，協調市府各機關用地需求、公共設施用地規畫、交通系統、水利設施需求等。

都發局強調，新庄子蔗廍地區都市計畫案目前仍屬規畫階段，後續將依規辦理政策環評、用水計畫、農業用地變更、都市計畫草案公開展覽及說明會等相關法定程序作業，屆時將依規通知土地所有權人並將相關資訊廣泛周知，

都發局表示，民眾所提書面建議皆依程序錄案規畫參考並以正式公文告知，承諾規畫過程落實民眾參與機制及確保程序公開透明，以利後續規劃內容能符合居民期盼及地方未來發展需求；相關可詢問都發局、龍井區公所、大肚區公所及各里辦公處，或查詢都發局網站查詢。

根據591新建案統計，全台Q3總銷金額為6680億元，季減13%、但年增46%，創單季歷史次高；房價持續狂飆，全台平均開價一坪60萬，成交單價56萬元，再創下歷史新高，新北、新竹及台中等地均創新高，絲毫沒有踩剎車。

591新建案表示，第3季數據仍亮眼，但只是暴風雨前的寧靜，央行重拳打得房市措手不及，總統雙十宣示打炒房，更儼然是壓垮駱駝的最後一根稻草。目前案場來客急凍，建商也紛延後推案，未來無論價量如何變化，房市恐怕都有一段苦日子要過。

591新建案指出，Q3延續上半年氣勢，整體供給仍有一定水準。台北市建商仍是火力全開，在文山、南港及北投等區都可見逾百億案量挹注，總銷一舉突破1600億元，較去年同期成長1倍多，供給戶數亦衝出單季新高。

新北市本季推案減少，房價卻漲不停，開價、成交價年漲幅雙雙為各縣市最高，板橋、新店、三重及永和等精華區塊，新案開價都已來到8、9字頭，部分預售案甚至已百萬大關。

不過，高房價也讓建案去化面臨挑戰，部分個案因品牌及價格優勢，單周還能保有50組來人，反之卻連10組都沒有，銷況相當兩極。

桃園Q3推案個數達70筆，整體周來人也維持在20組左右，本季多為中小量體個案，隨著新一波管制政策出爐，近期在青埔、八德及龜山等地均出現大量延推潮，顯示在打炒房風暴下，當地建商多半保守應對，選擇暫避風頭。

新竹近年受限蛋黃區素地有限及地價飛漲等，量能熄火已久，本季在竹北有大量推案，雖然量體多為百戶以下的建案，但因地段加持價格仍一路衝高，開價、成交價5字頭均創歷史紀錄。

台中新案連發，價量持續爆衝，除了房價站穩5字頭新高，總銷近1900億亦是史上第一。

市況看似風光，背地裡業者有苦難言，尤其近期央行、政府宣示打炒房，買方信心鬆動，部分地區來人量較上季明顯腰斬，也迫使當地建商及代銷重整行銷策略，期望在市況變天之際站穩腳步。

南部方面，台南由於今年上半年329、Q2等檔期新案爆量，墊高整體基期，加上近期打炒房發酵，本季推案可說提早入冬，總銷金額僅266億元，較上季大減近450億元。

高雄在設廠題材等紅利兌現下，於三民、前金區分別有「立信 立.天下」、「豐邑TOP+」等大型個案登場，帶動價量更上一層樓。


縮手不及 建商Q3推案創次高
七都成交價亦登歷史新高，不過打炒房效應隱然發酵，中、高兩市來人量季減逾3成
工商時報

即使限貸打房陰霾籠罩，不過仍有許多建商推案來不及收手，據591新建案統計，全台第三季推案量6,680億元，季減13％、年增46％，創下僅次於第二季的單季歷史次高，七都成交價亦創歷史新高。不過打炒房效應隱然發酵，案場平均來人量較上季減少14％。

過去二年全台每季推案量約在4,200億～5,800億元之間，今年第二季衝高至7,600億元歷史新高，第三季亦有超過6,600億元的大量，全台新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，季減約1成，推案力道有所收歛。

591新建案表示，第三季仍延續上半年氣勢，加上去年同期受平均地權條例修法等因素影響基期較低，供給量、推案房價仍居高不下，不過暴風雨前來的寧靜，尤其919中央銀行管制重拳打得房市措手不及，加上日前賴總統再度宣示打炒房、公開拿房市祭旗，對個案銷況自然有所衝擊，不少個案已陸續有延推消息傳出，買盤也保守以對，案場來客量急凍，房市恐怕都有一段苦日子要過。

加上如新北、新竹、台中等地更在指標案進場下房價創下新高，其餘地區也仍維持在高檔，當前市況逐漸轉為多空拉鋸，短期內房價可能會朝著僵持、緩漲等走勢發展。

以案量平均來人量觀察，第三季全台案量平均每周來人為18組，季減14％，仍高於去年因平均地權條例新制上路的同期約20％，雙北及桃園、新竹等北台灣地區每案平均仍有20人以上的來人量，與第二季相較，台中及高雄來人量減少幅度均逾30％。

以新北市來說，精華區預售案多已站上8字頭，高房價讓建案去化面臨挑戰，部分個案仰賴品牌及價格優勢，單周還能保有50組以上來人盛況，反之卻連10組都不到，銷況兩極；台中地區在近期政府宣示打炒房後，買方信心鬆動，部分地區來人量較上季明顯腰斬，也迫使當地建商及代銷重整行銷策略。

中央社

8大行庫自民國112年8月1日起推出新青安貸款，放寬貸款年限等各項條件，並由內政部住宅基金提供利息補貼。根據財政部業務報告揭露的最新統計數據，實施以來，截至113年9月底，累計協助8萬餘戶成家，核貸金額新台幣6421億餘元。

財政部長莊翠雲明天將率所屬機關首長暨國營事業董事長、總經理列席立法院財委會進行業務報告，並備質詢。

業務報告揭露113年度中央政府總預算收入執行情形，歲入預算數2兆7252億元，截至113年9月底，累計實收數2兆4518億元，較112年同期增加1018億元，達成率90%。

根據業務報告，其中營業盈餘及事業收入預算數2869億元，截至9月底，累計實收1821億元，較112年同期增加140億元，達成率63.5%。

財政部指出，主要是中央銀行盈餘及國家發展基金賸餘繳庫，較112年同期分別增加135億元及90億元，同時，陽明海運公司股利收入較112年同期減少84億元等增減互抵所致。

此外，財政部在業務報告揭露新青安房貸最新統計，自112年8月1日起推出新青安貸款，放寬貸款年限等各項條件，並由內政部住宅基金提供利息補貼。實施以來，截至113年9月底，累計協助8萬餘戶，核貸金額6421億餘元。

國產業務方面，財政部表示，113年截至9月底，清查1萬9230筆被占用的國有非公用土地、處理3684公頃被占用土地，以及追收使用補償金10億9363萬元。同時，招標設定地上權標脫13案、面積3.5公頃、決標權利金29億9912萬元。

針對促參業務，財政部指出，配合行政院經濟發展委員會「均衡台灣」政策目標，盼中央各部會積極以促參方式引進民間資金，投資國內公共建設。

財政部統計，113年截至9月底，依促參法辦理簽約49件，民間投資金額324.6億元；依其他法令辦理簽約41件，民間投資金額722.8億元，總計簽約90件、金額1047.4億元。

同時，財政部表示，會研析特定公共建設類別，例如長照設施、環境污染防治設施、生質能設施、農產品物流中心及社會住宅等商業模式，引導各主辦機關以促參模式推動公共建設。

賦稅業務方面，財政部表示，因應全球企業最低稅負制（Global Minimum Tax, GMT），調整台灣所得稅制，擬具營利事業所得基本稅額徵收率草案，規範自114年起，符合GMT適用對象的台灣境內營利事業，調高其所得基本稅額徵收率為15%，待草案完成預告程序後，函報行政院審查。

財政部進一步指出，將研擬所得基本稅額條例修正草案，導入符合國際標準的GMT，以維護台灣課稅權。


新青安貸款助8萬戶成家 核貸金額逾6千億元
工商時報

財政部持續督導公股銀行落實新青安優化措施，並依照中央銀行及金融監督管理委員會相關規範及政策，優先確保無自用住宅及已承諾貸款案件民眾需求，妥善調配資金，穩定金融市場秩序，使得新青安9月核貸件數和金額止跌。依財政部提報財委會的最新統計數字，截至9月底止，新青安貸款累計協助8萬餘戶，核貸金額6,421億餘元。

財政部新青安貸款是從2023年8月上路，至8月底的核貸件數為7.8餘件、金額5,900餘億元，且因先前限貸令等影響，8月單月核貸件數5,684戶、金額452.82億元，雙雙較7月減少。依財政部最新數據，9月單月核貸金額至少496億元，明顯較8月回升。

彰化市正迎來一場重大變革！彰化縣政府積極推動「高速公路彰化交流道附近特定區計畫」變更方案，將解編交流道附近長期以來的農業用地，並轉變為新的市政中心和產業發展區。此舉不僅將提升彰化市的城市形象，還將為當地房地產市場注入強勁的增值動力。

據了解，解編方案的核心，是將金馬路三段以西與中山高速公路以東的農業區土地解編，轉變為住商用地和產業發展區。

此計畫的亮點，在於將打造一個全新的市政中心，並以20米綠園道為軸線，提供新的行政辦公空間，促進周邊商業和住宅的發展，提升整體城市形象。

除此之外，高速公路西側則計畫還將設立462公頃的產業發展地區，吸引企業進駐，促進當地經濟發展，幫助解決違規工廠和未登記工廠的問題，實現土地的合法化和有效利用。

隨著這一計畫的推動，彰化市的交通便利性也將大大提升。捷運綠線南延至彰化市，以及台鐵高架化等基礎建設項目，將大幅縮短居民的通勤時間，提升生活質量。

房仲業者指出，隨著特定區計畫的推動，彰化市的房地產市場預計將迎來蓬勃發展。新市政中心和產業專區的建設，也會帶動周邊地區的住房需求增加。這些𨍭變將使得當地房價穩步上升，吸引更多投資者和自住買家關注。

近來在彰化市新進場個案「新都峰」，即受到市場矚目。「新都峰」位於彰化市東芳段，規劃地下2層和地上14層，共計94戶住宅，提供2房和3房的多樣化格局，滿足不同住戶需求。

此案注重現代化設計和高品質建築，公共設施包括接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、親子遊戲區等，為住戶提供優越的生活體驗。車位規劃合理，總計97個車位，充分滿足住戶的停車需求。

彰化市近幾年房地產市場需求強勁，特別是首購族群體。根據最新市場數據，彰化市預售屋近一年成交均價站穩3字頭，市中心並已有攻上4字頭的產品，年漲幅將近20%，在建設利多帶動下，5字頭行情指日可待。

業者強調，「新都峰」以其獨特設計和優越的地理位置，正好滿足這些首購族和置產者的需求。推案建商不僅在設計和規劃上脫穎而出，更精準把握市場需求與趨勢，該建案的推出，預計將成為該地區的熱銷項目，被視為市場指標。

此外，由於周邊生活機能完善，購物、教育、醫療等設施一應俱全，未來中捷綠線G21站的開通，將進一步提升交通便利性，區域房市前景可期。

限貸風波加上中央銀行打房「金龍風暴」，高雄房市購屋信心不足，選樣的72個大樓建案，來人和成交迅速萎縮之後，直到10月第二周仍無復原跡象，來人持續低迷，絕大多數在2位數以內，成交更是慘不忍賭，三分之二建案掛零。

針對高雄市15個行政區內的72個大樓建案，高雄市房屋市場調查協會在9月30日到10月6日的調查顯示，選樣的72個大樓建案，只有10個的來人數超過2位數，占比13.88％，換句話說，高達86％的案場，來人不到10組。

業界指出，由於10月1到4日，高雄連放4天颱風假，或許單一周未能真正顯現央行打房「金龍風暴」的威力，但尚未公開的10月7到13日的數據，大概也差不多，因此，高雄房市在央行祭出第七次房市信用管制措施後，「真的很不好！」

業者表示，除了選樣的建案來人和成交都不理想之外，整體市場，也未見表現特別好的突出個案。

在72個選樣大樓建案中，接待中心有運作的建案，高達47個建案，成交掛零，占比達65.27％，有成交的建案，多數只有1或2組，跟今年上半年單周成交2位數以上的盛況，不可同日而語。

冠德（2520）總經理張勝安15日法說會後談到，儘管央行政策調控房市，但剛性首購需求仍殷切，預料明年房市可望「價平量穩」；消費者購屋資金來源，將是影響房市走向的主要因素。明年冠德預計推出6筆新案，總銷上看150億元，維持近幾年水準。

冠德今年前三季營收比去年同期大幅成長59.39％，主要來自新北市三重總銷130億元的「冠德心天匯」，4月開始陸續完工交屋，已銷售戶別正進行驗屋及交屋的作業，未受銀行貸款滿水位影響；還有「天沐居」、「大直湛」、「冠德信義」、「謙臻邸」、「捷世」等新成屋，陸續認列。

針對明年房市走勢，張勝安指出，在政策調控下，住宅將回歸以自住需求的首購客戶為主，總體走勢「價平量穩」，消費者對於品牌、品質要求更高，建商須投入更多心力在產品雕塑、服務。

目前冠德儲備案源至少有13筆，明年可完工入帳來源，除「安沐居」、「信義冠德」等持續銷售入帳，「心天匯」會跨年度持續銷售入帳，加上「「LG08」及「秀朗橋案」預計今年完工、明年銷售入帳，明年推案計畫保持積極，預計今年第四季到明年陸續推出「裕毛屋案」、「LG08案」、秀朗橋辦公案、「G05」、萬華直興案、及北士科案，合計6筆新案總銷約150億元，維持近幾年推案水準。

綜觀北台灣未來版圖，當屬桃園三心六線4700億量能最受矚目，建商推案亦如雨後春筍，其中，長年深耕桃園的在地品牌，懷抱濃厚地域情懷、融匯風土與人文環境，成為民眾購屋首選。桃園優質品牌「展志建設」創立20年來深耕在地，以自住信念蓋房。獨門眼光落址桃園市區、中壢、大溪等精華土地，高度審美價值、品質管控與居住舒適性，深獲桃客讚譽。

八座建築美學持續向上 十二項建築安心保證給予安全感

2004年展志建設選址桃園市富國路精華地段，以透天別墅「皇家庭園」開啟建築旅程，深信「人」才是建築中最重要角色，每一棟作品都秉持自住心態反覆推敲，尺度、格局、選材、施工細節，每一環節都不容許將就，「12項建築安心保證」恪遵相關法規，嚴選無輻射鋼筋保固、高品質混凝土，並嚴守CNS氯離子標準，同步實踐精工價值。特別推出「永續售後服務」，任何問題都能獲得即時改善，誓言做住戶一輩子的靠山。

2009年介壽路精品別墅「安藤居」持續創佳績；爾後中壢區「涵韻」首次跨度住宅大樓，劃下展志建築里程碑，從不甘於自我滿足，不斷冶煉住宅品味，力求藝術價值、實用性都與時俱進，桃園區「謙境」、「馥境」到「純境之天玉晴山」，將建築美學推至國際格局。

桃園新站明日之星 展志插旗後站近千坪土地

無論大桃園城市如何更迭，桃園車站永遠是不容質疑的精華，隨著三心六線、鐵路地下化、大後站計畫等千億翻轉，盛迎未來磅礡量能，然而車站周圍精華土地稀缺，危老重建尚須等待，住宅新案供不應求，展志建設以前瞻眼光插旗昆明路、樹林四街近千坪精華美地，鑄造百米大面寬向度、國際CBD地標建築，在桃園車站最具軸心的地段上，堅持規劃純雙併三房，先建後售讓消費者眼見為憑，桃園經典核心與在地優質品牌加乘，在台北車站、板橋車站、南港車站之後，勢將成為全台與桃心翻轉後的亮眼珍鑽。

根據數字(5287)旗下591新建案統計，全台第三季總銷金額為6680.29億元，季減13%、年增46%，創單季歷史次高；新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，雙雙季減1成多，推案力道稍有收斂。房價部分則持續狂飆，全台開價及成交單價為60、56萬，再度創下歷史新高，各縣市新北、新竹及台中等地亦締造新猷，絲毫沒有踩剎車的意思。591新建案分析，第三季延續上半年氣勢，加上去年同期受《平均地權條例》修法等因素影響基期較低，整體供給仍有一定水準。像台北市在蛋黃區不敗題材加持下，建商仍延是火力全開，在文山、南港及北投等區都可見逾百億案量挹注，總銷一舉突破1600億元，較去年同期成長1倍多，供給戶數亦衝出單季新高。

新北市本季推案表現平平，但開價、成交價年漲幅雙雙為各縣市最高，關鍵就在於板橋、新店、三重及永和等精華區塊，新案開價都已來到8、9字頭，部分預售案甚至已百萬大關，因而帶動價位飆漲。然而高房價卻也讓建案去化面臨挑戰，部分個案仰賴品牌及價格優勢，單周還能保有50組以上來人的盛況，反之卻連10組都沒有，銷況相當兩極。

桃園第三季推案個數達70筆之多，整體周來人也維持在20組左右，較過往仍保有一定水準。新竹近年受限蛋黃區素地有限及地價飛漲等，量能熄火已久，近兩季推案量僅300多億元，整體力道仍顯疲軟，但本季在竹北有大量推案，雖然量體多為百戶以下的建案，但因地段加持價格仍一路衝高，開價、成交價5字頭均創歷史紀錄。

台中新案連發，價量持續爆衝，除了房價站穩5字頭新高，總銷近1900億亦是史上第一。然買方信心鬆動，部分地區來人量較上季明顯腰斬，也迫使當地建商及代銷重整行銷策略，期望在市況變天之際站穩腳步。

南部方面，台南由於今年上半年329、第二季等檔期新案爆量，墊高整體基期，加上近期打炒房發酵，本季推案可說提早入冬，總銷金額僅266億元，較上季大減近450億元。反觀高雄在設廠題材等紅利兌現下，於三民、前金區分別有「立信 立.天下」、「豐邑TOP+」等大型個案登場，帶動價量更上一層樓。

591新建案表示，本季數據固然看似亮眼，但僅僅只是暴風雨前來的寧靜，尤其919央行管制重拳打得房市措手不及，加上日前總統再度宣示打炒房、公開拿房市祭旗，儼然是壓垮駱駝的最後一根稻草，現階段除了案場來客量急凍，建商也高掛免戰牌延後推案，未來無論價量如何變化，房市恐怕都有一段苦日子要過。

隨著一線城市鬆綁房地產政策，樓市熱度持續攀升！深圳、廣州等地新房市場呈現活躍態勢，深圳新房再現日光，廣州新房市場則吸引港澳及華僑紛紛入手。二手房市場同樣火爆，北京、上海等地單日二手房成交量創下新高，新房市場重現“茶水費”現象。

深圳新房日光，廣州新房吸引港澳及華僑入手

深圳房地產市場的火熱在國慶假期已有表現。中指研究院的資料顯示，深圳監測項目假期平均認購量達9月全月2倍水準；二手房成交套數也較去年國慶假期增長100%。

國慶假期後，市場熱度延續。據深圳市房地產仲介協會資料，10月7日-10月13日，深圳全市二手房（含自助）錄得2316套，環比增長649.5%，創近3年周成交量歷史新高。

深圳市房地產仲介協會指出，深圳“ 9.29政策”利好樓市效果顯著，因國慶假期期間二手房錄得資料存在一定滯後性，資料在本周得以體現，使得單週二手房錄得量超2000套，預計後期市場仍會保持相對高位水準運行。

從仲介門店表現看，交易依然暢旺。

深圳貝殼研究院監測，10月13日，貝殼深圳合作門店的二手房成交量，創下近四年來的最高紀錄。此前的最高成交量紀錄出現在今年9月30日，而10月13日的成交量較9月30日高出16%。10月份（截至13日），深圳二手房日均簽約量創下今年最高水準，也是近四年最高水準。

不過，二手房的在售量仍在持續增長。根據公開在售二手房源量資料統計，截至2024年10月14日，深圳全市共有67393套有效二手房源在售，較前一周增加983套。

新房市場方面，10月13日，位於深圳龍華的深業上城學府當日開盤，該項目332套房吸引744組客戶爭搶，3個半小時售罄，成為深圳“9.29新政”後首個“日光碟”，同時，也是深圳今年第二個“日光碟”。

深圳中原研究中心監測資料顯示，截至10月13日，深圳全市新房認購量已經達到4418套，相當於以往兩個月的網簽量。

深圳中原相關負責人認為，“ 9.29新政”後，深圳新房市場一改過去頹勢，特別是各區域性價比相對較高的項目，去化顯著加快。這中間也得益于開發商在價格上做出讓步，以價換量趨勢不改，預計未來新房日光碟會增加。

廣州作為首個全面退出限購的一線城市，還吸引來自港澳及華僑入手置業。

新世界（中國）地產投資有限公司旗下微信公眾號“新世界中國在華南”披露的資訊顯示，今年十一黃金周，旗下廣州項目新世界耀勝尊府持續迎來高客流量，黃金周到訪量環比增長400%+，占比52%的成交業主是來自港澳的同胞及多個亞歐美國家的華人客戶。

此外，也有媒體報導，國慶假期，浙江一家商會的兩三名會員，組團在廣州荔灣區保利珠江天悅掃房10套，金額近1.8億元。一名香港客戶，直奔天河區西派粵府，一擲4300萬元掃走4套房。

根據廣州市住房和城鄉建設局公佈的資料，新政實施以來（9月30日至10月12日），廣州房地產市場成交量明顯增加，全市一手住宅認購量6687套，是去年同期的2.37倍，二手住宅網簽3771套，同比增長23%。

京滬二手住房單日成交量創下新高，新房市場重現“茶水費”

京滬表現同樣亮眼。監測資料顯示，在國慶假期後的首個週末，北京和上海的二手房成交量均創下單日新高。

其中，上海於10月13日全市二手房網簽1334套，創下去年9月以來單日新高。

上海上一次二手房破千套還是在今年6月份。彼時，上海於5月27日發佈“滬九條”新政，隨後的6月28日、6月29日連續兩日成交超千套。

根據安居客上海監測資料，“滬七條”出臺後，撇開假期七天來看，假期後六天（10月8日至10月13日）二手房共成交5816套，日均成交969套。這一資料相比“5.27新政”後六天平均成交889套的水準也提升了不少。

綜合今年10月前13天表現看，10月1日至13日，上海二手房總成交套數達到7949套，環比上漲7.7%；而相較於去年同期，漲幅更為明顯，成交同比漲幅超75%。

上海中原地產市場分析師盧文曦提及，“從我個人判斷而言，上海短期成交量止跌是能夠看得到的，而且是一個大概率的事件，這也意味著後續的價格也會擺脫下跌的趨勢。”

北京的節後市場熱度同樣不減。據北京鏈家統計，節後首周，北京鏈家二手住宅成交量較前一周增長58.4%，與節前常規水準相比增長135.9%，單周成交量達到今年以來的最高水準。節後首個休息日（10月13日）二手住房單日成交量再創新高，超過國慶假期最後一天（10月7日），為2021年1月以來的最高水準。

我愛我家東直門商圈經理曲義超也表示，新政發佈後諮詢買房的客戶量明顯增多了，二手房帶看量比去年長假增加了67%，比新政發佈前也增加了30%左右，新房帶看也有增長，差不多增加了20%。二手房交易最終成交的簽單量則是去年同期的4倍，新房方面目前成交量相比上月同期差不多增加了10%。

價格方面而言，多名經紀人回饋，目前看諮詢量和帶看量有所增加，但成交價格上還沒有明顯的變化。

北京鏈家研究院分析師冷會指出，9月下旬中央和北京市的一系列利好政策出臺以來，二手住房市場活躍度顯著提升。據北京鏈家統計，國慶假期期間客戶諮詢量、帶看量和成交量等指標較往年同期均有較大幅度增長。節後市場熱度不減，成交量走勢始終保持高位運行。

新房市場表現與二手房市場不相上下。從國慶假期資料看，中原地產監測資料顯示，受新政帶來的視窗期井噴影響，2024年國慶長假，北京樓市成交量是最近多年來同期的最高點，新建住宅成交上漲超過200%。

隨著市場的火熱，“茶水費”重出江湖。據媒體報導，10月14日，北京興鼎房地產開發有限公司針對北京宸園專案發佈嚴正聲明，明確表示未授權任何協力廠商發佈或轉載專案資訊。該公司指出，近期市場上出現收取“茶水費”等行為，已涉嫌侵犯公司權益。據悉，上述項目於9月28日取得預售許可證，共推出14棟樓606套房源，備案價為11.7萬元/平方米。

中指研究院研究副總監徐躍進認為，9月底中央系列舉措有效地提振了市場信心，核心城市市場“回穩”態勢明顯，居民置業信心開始恢復，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售資料或將出現明顯增長。四季度若政策持續發力、經濟加快復蘇，核心城市樓市或將築底企穩，房價跌幅亦有望收窄。另外，今年四季度對明年房地產預期和走勢至關重要，相關舉措若能夠在四季度前期集中落地形成合力，將對明年市場企穩形成有力支撐。

10月15日，四川省內江市住房和城鄉建設局等7部門聯合印發《內江市支持多樣化住房需求促進房地產市場平穩健康發展的工作措施》。

通知顯示，積極支援收購存量商品房，按照“以需定購”“職住平衡”原則，以合理價格收購已建成存量商品房用作配租配售保障性住房，以及養老、托育等公共服務用房。鼓勵金融機構發放保障性住房收購貸款和住房租賃團體購房貸款，鼓勵支持機關企事業單位集中團購商品住房，鼓勵房地產企業給予相應優惠支持。

優化商業貸款個人住房套數認定方面，在內江市範圍內新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在縣(市、區)範圍內住房情況，無住房的，認定為首套房。在擬購住房縣(市、區)範圍內有住房且正在掛牌出售的，住房套數相應核減。支援商業銀行按認定的客戶住房套數辦理個人住房貸款業務。

同時，優化住房公積金支持政策，實行住房公積金代際互助，階段性支持繳存人購買首套住房時同時申請使用本人及其配偶的雙方父母或子女的住房公積金。購買首套住房，在滿足住房公積金貸款基本條件情況下，住房公積金貸款額度核定暫不與借款人繳存時間係數和帳戶餘額掛鉤。

優化信貸政策方面，優化全市個人住房貸款最低首付款比例，對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低於15%。支持金融機構結合購房人的風險狀況、收入特點、還款能力等，合理確定商業性個人住房貸款利率，支持剛性和改善性住房需求。

此外，支援團購方式購房。2024年10月15日至2025年3月15日期間，通過團購方式在內江市中心城區購買新建商品住房並完成《商品房買賣合同》網簽備案手續，由內江市房地產業協會組織指導開發企業發放家居家電消費券5000元/套，共計5000套。

10月15日，遠洋集團（03377.HK）發佈公告，未根據於2025年到期的2億美元3.80%增信綠色票據（SINOCE 3.8 04/26/25）票據的規定，為380萬美元半年度利息作出預先資金的支付。

該票據享有不可撤銷備用信用證的全額保障，該票據項下受託人有權提取備用信用證，以履行發行人作為發行人及本公司作為該票據擔保人的責任。

據久期財經，本期票據是遠洋集團控股有限公司發行的債券，起息日為2022年4月26日，到期日為2025年4月26日，下一個付息日為10月26日。備證機構為浙商銀行股份有限公司北京分行。

公告稱，該債券不在遠洋集團境外債務重組的範圍內。7月18日，遠洋集團境外債務重組方案的主要條款，重組的範圍涵蓋現有債務工具，包括現有銀團貸款、現有雙邊貸款及現有票據，未償還本金總額約為56.36億美元。

遠洋集團同時公佈了境外債務重組的進展：重組正在有序實施，而就英國重組計畫的召開聆訊將如期於10月18日在英格蘭及威爾斯高等法院（簡稱“英格蘭法院”）舉行，屆時將尋求英格蘭法院頒令召開範圍內債權人會議，以考慮及酌情批准（不論有否修訂）英國重組計畫。

遠洋集團稱，預計2024年至2034年十年的時間，公司將產生28億美元的現金，用於償還新貸款及新票據。該預計是基於假設重組生效且遠洋集團繼續以持續經營的方式營運為條件。

澎湃新聞從知情人士處獲悉，遠洋集團境外債權人小組（持有超過公司境外高級債25%總持倉）將全力反對遠洋集團10月18日即將在英國法院舉行的召集聆訊，債權人小組已經委任年利達律師事務所倫敦團隊及英國御用大律師代表出庭提出相關問題及疑點，請求法庭延期召集聆訊時間並要求公司回應債權人疑慮。

知情人士表示，持有人小組的英國律師團隊認為債權人小組有合理且有力的理由挑戰重組方案目前的分組和其他不公平安排，並有較大幾率成功干預英國法院重組計畫流程，以迫使公司重新與境外債權人談判，包括改善已推出的方案。

10月14日，華潤置地（01109.HK）披露9月份銷售情況。

資料顯示，9月份華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約169億元，同比減少36.5%；總合同銷售建築面積約87.3萬平方米，同比減少16.7%。

2024年前9個月，華潤置地錄得累計合同銷售金額約1723億元，同比減少26.5%；總合同銷售建築面積約754.8萬平方米，同比減少23.9%。

2024年9月，華潤置地經常性收入約38.1億元，同比增長3.3%。其中，經營性不動產業務租金收入約24.3億元，同比增長7.1%。

2024年前9個月，華潤置地累計經常性收入約344.9億元，同比增長12.6%。其中，經營性不動產業務租金收入約214.7億元，同比增長14.8%。

在此前的半年報業績會上，華潤置地首席財務官郭世清在提及今年的業績指引時表示，華潤置地總口徑簽約額保持行業前四，因為整個市場變化比較大，不確定性比較大，無法給到一個具體的資料，核心淨利潤力爭保持平穩，購物中心租金收入增速力爭10%的增長，開發業務結算毛利率10%到15%之間，經營不動產的毛利率65%到70%之間，購物中心的毛利率70%到75%。華潤置地要實現營收和利潤的增長，未來兩到三年保持20%的增長。

據微信公眾號“莆田房協”消息，10月14日，福建省莆田市住房和城鄉建設局發佈《關於再次徵求<關於進一步調整優化房地產政策措施的通知（第二意見稿）>意見的函》。

取消各類調控限制措施

檔提出，取消各類調控限制措施。

取消普通住宅和非普通住宅標準。住宅全部按普通住宅計征個人所得稅，自2024年10月1日起，個人住宅轉讓的個人所得稅徵收稅率統一調整為1%。執行國家有關取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。

同時，2024年4月30日莆房聯辦〔2024〕2號檔取消“限地價控房價”政策施行之日起，新出讓經營性房地產用地項目取消“實名登記公證搖號”開盤銷售方式和優先選房配套制度。

莆田還擬取消合同網簽備案註銷限制。未辦理不動產轉移登記的商品房，其已網簽的《商品房買賣合同》，取消網簽備案註銷限制。因當事人違約導致撤銷購房合同的，按約定承擔相應違約責任。《商品房買賣合同》網簽是指在“莆田市房地產執行資訊系統”中完整錄入合同相關內容資訊並列印出紙質合同買賣雙方簽字蓋章，同時上傳雙方簽字蓋章的《商品房買賣合同備案表》後，方為完成合同網簽流程和方可提交備案申請。各房地產企業應充分運用人臉識別、電子簽章等資訊技術，實現《商品房買賣合同》雙方網上簽訂（新增、變更、註銷）。

取消樓棟建築形象進度超過50%未辦預售許可證下調銷售均價限制，鼓勵樓盤現房銷售。

加大公積金支持力度：提高公積金貸款額度

檔顯示莆田市將調整購房首付款比例。繳存職工家庭申請住房公積金貸款購買首套或第二套自住住房，最低首付款比例統一調整為20%。使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。本條政策須經市住房公積金管委會研究後公佈執行。

提高住房公積金最高貸款額度。雙繳存職工家庭購買自住住房的住房公積金最高貸款額度由70萬元調整為80萬元,單方繳存住房公積金的最高貸款額度50萬元維持不變。生育、撫養二孩及以上的，最高貸款額度在現行我市最高貸款額度的基礎上上浮10萬元（即雙繳存職工90萬元，單繳存職工60萬元）。

在本市靈活就業人員連續足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，可申請住房公積金貸款。

加快存量商品房庫存去化：探索“共有產權”銷售模式

文件提出，實施購買商品住房返現補貼。商品住房庫存去化週期超過24個月的縣區（管委會），對在2024年10月1日-2024年12月31日期間購買商品住房的，由屬地縣區政府（管委會）對其已繳納的契稅予以返現補貼，每套補貼最高金額不超過2萬元。

鼓勵已有住房居民“以舊換新”，各縣區政府對居民“以舊換新”購買住房可予以契稅返現補貼。鼓勵各房地產企業開展各項促銷活動，加快商品房銷售。

支持開展專案行銷推廣活動。允許商品房專案在取得專案所在地的縣、區（管委會）城市管理部門同意（備案）後，在紅線範圍內設置臨時戶外廣告，高度不超過5米；懸掛樓體宣傳條幅，條幅面積不超過樓體立面面積的50%；在周邊設置道旗、桁架指示牌等引導性標識，營造銷售氛圍。

探索“共有產權”銷售模式。房地產企業可與購房人約定雙方各持部分產權份額（其中企業持有產權份額不超過30%），一定時間後購房人購回企業持有的產權份額以實現對房屋擁有100%產權等方式，減輕購房人初始購房負擔。

鼓勵各縣區（管委會）通過選擇商品房（含商業、辦公、車位等）作為安置房。商品房庫存去化週期超過24個月的縣區（管委會），原則上停止批准新的安置房建設項目，要通過已有庫存商品房統籌用於安置房；對已拆遷專案但安置房尚未動工的，經拆遷人與被拆遷人協商一致，停止建設安置房，通過收購存量商品房用作安置房、變更安置房源或選擇貨幣化安置等方式予以安置。支持地方國有企業收購房地產企業已建成存量商品住房用作保障性住房。鼓勵各縣區通過推行房票作為征遷安置方式。

嚴控商品房用地供應增量

檔要求，加強商品房與土地聯動，根據商品房需求科學安排土地供應，保持各區域市場供需平衡、結構合理。商品住宅去化週期在18個月（不含）-36個月之間的縣區，按照“盤活多少、供應多少”的原則，動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。商品住宅去化週期超過36個月的縣區，原則上先暫停可對具體規劃片區內包括已出讓未動工、已動工未辦理預售許可證（含現售備案證）、已辦理預售許可證（含現售備案證）未售商品住房庫存合計超過10萬平方米、商業或辦公用房超過3萬平方米（不含企業自持、政府回購部分）的，該規劃片區不再供應相應用途的商品房用地。未納入片區規劃的以鎮街為區域統計範圍。

加快盤活存量房地產用地開發建設。對在2023年7月之前出讓的房地產用地（包括分期開發），未能在2025年7月前開盤銷售的，其今後在辦理《商品房預售許可證》時，按同級別土地上同類商品房最近一年合同網簽均價的70%核定該項目中同類商品房銷售均價進行限價銷售。

10月14日，福建省廈門市人民政府印發《關於優化要素資源配置機制推動經濟高品質發展的實施方案》的通知，要求統籌資金、資產、資源，充分運用“財政+金融”理念，優化市場供需，完善土地、財政、金融政策，激發社會資本投資活力，形成可持續的要素資源配置機制；創新制度，優化財政、金融、土地、住房等要素資源配置，促進城市發輾轉型；著力防範房地產等重點領域風險，提高質效，探索城市開發運營新模式。《實施方案》自發佈之日起施行，有效期5年。

《實施方案》提到，要優化住房供應機制。嚴控增量，新啟動的征地拆遷專案，原則上不再新建安置房；已實施的征地拆遷專案，除已經在建的安置型商品房、安置房專案外，優先使用房票盤活新建商品房及存量安置房源，提高居住品質，減少房地產市場供應。優化存量，建立政策性房源庫。將商品房、安置型商品房、安置房等存量房源統籌用於安置房、保障性住房、人才房等政策性住房，調節優化市場供需結構。

滿足人民群眾對“好房子”的需求，進一步優化房票制度，全面覆蓋集體土地和國有土地徵收專案，從“建房”“等房”安置變為“買房”“現房”安置。放開房票購房區域，鼓勵被徵收人在本轄區購房安置，允許跨行政區購房安置。增加房票使用功能，在滿足基本居住需求的基礎上，可購買公寓、廠房、辦公用房，增加群眾財產性收入。

在拓展運用“財政政策+金融工具”方面，廈門將設立盤活存量基金、設立金融資產投資基金、設立並購基金並擴大城市建設投資基金規模。

支援企業通過市場化方式，收購產業園、低效閒置產業用地、房企存量土地等資產資源。收購的土地可依法依規根據新的業態重新設定容積率、開發強度和開竣工時限，最大限度利用土地資源。

引入金融資產投資公司的股權資金，重點投向本市“4+4+6”現代化產業體系優勢產業或重大產業項目，賦能廈門產業結構轉型升級。

鼓勵上市公司和龍頭企業並購重組，通過收購項目加快企業轉型，促進精准招商，實現做大做強。鼓勵鏈主企業投資高成長、高價值、願意來廈的專案，更好強鏈、補鏈、延鏈。

此外，《實施方案》要求防範重點領域風險。嚴格落實財政承受能力評估機制。對總投資超過1億元的政府投資項目，按規定開展財政承受能力評估，做好投融資方案評審並落實資金來源，嚴禁新增政府隱性債務。提高地方政府專項債項目品質。地方政府專項債更多投向帶動性強、事關長遠、促進產業集聚的項目。夯實專項債專案還款來源，建立可持續還款機制，切實發揮專項債資金效益。

10月中旬，新城控股(14.180, -0.30, -2.07%)發佈了2024年9月的營業數據。

公告顯示，2024年9月，新城實現合同銷售金額約22.91億元，合同銷售面積約28.43萬平方米。前9個月，新城累計合同銷售金額約318.33億元，累計合同銷售面積約431.51萬平方米。

觀點新媒體對比去年同期公告發現，於報告期內，新城銷售資料均有大幅度下滑。

上述資料下滑並非始於9月，據新城此前披露的半年報顯示，2024年1-6月，合同銷售金額235.54億元，同樣比上年同期下降44.45%；合同銷售面積326.22萬平方米，較上年同期下降36.86%。

有失亦有得，新城前9月商業運營資料實現同比上升，達到94.84億元，房地產出租資料也實現微升。

銷售與出租

具體來看，2024年9月，新城合同銷售金額同比下降60.09%，合同銷售面積下降63.64%；前9個月累計合同銷售金額同比下降47.11%，累計合同銷售面積下降42.72%。

透視到銷售區域上，新城重點佈局的區域包括江蘇、北京、天津、山東、湖北、廣東、浙江、新疆等，對比2023年9月，江蘇省內銷售金額由16.7億元降至7.23億元，前9月銷售面積也由201.67萬平方米降至108.1萬平方米；天津區域銷售金額僅為2023年同期三分之一，約合1.39億元；湖北銷售金額則較2023年同期資料腰斬，約1.38億元。

但值得注意的是，2024年9月，新城於北京的銷售金額達到3.28億元，去年北京區域沒有進入該企業的銷售資料表內。

第三季度，新城控股位於北京的銷售面積4.29萬平方米，前三季度合計銷售面積5.53萬平方米，均高於2023年同期，成為區域中僅有的高光。

與銷售金額呈現明顯對比的是商業運營與物業出租情況：2024年1-9月，新城控股商業運營總收入94.84億元，較2023年同期81.31億元有所提升。這份收入中，包含了新城旗下商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費、停車場等收入。

按照區域劃分，江蘇、浙江、安徽、陝西、山東等新城佈局眾多吾悅廣場項目的省份，累計租金收入均實現微增；湖北、福建、山西及新疆區域的租金收入則實現翻倍增長。其中，山西2024年前三季度租金收入由去年同期的5254.66萬元增長至1.51億元；新疆區域2024年前三季度收入由去年同期4166.5萬元增長至1.62億元。

從新城在各地所佈局的項目數量看，於湖北佈局8座在營項目、福建及山西僅有3座，新疆僅2座，且多數為近年新開設商業項目。

從出租率看，2024年前三季度，新城商業項目平均出租率約97.65%，這一資料較2023年同期上升1.61個百分點。

海南、甘肅兩個區域僅佈局一座商業專案，出租率均為100%；福建及廣東區域的出租物業數量均由2023年2座上升至3座，報告期內的出租率也上升至100%。

觀點新媒體還注意到，湖南、江西、四川、上海、寧夏、重慶、四個區域的出租率未達到平均水準，其中重慶區域的出租率僅88.65%。

債務與資產

發佈9月銷售資料之外，新城近期頗受關注的原因還與股價波動有關。

9月11日，前日漲跌幅-3.08%的新城控股股價由開盤9.75元漲至收盤9.80元，此後一個月內，新城股價開啟回升階段，累計漲幅近50%。截至10月15日收盤，新城控股報14.18元，總市值漲至319.85億元。

據觀點新媒體瞭解，上一次新城控股股價實現見頂還是在2021年，此後連跌三年。

早前於2021年2月，發行價9.82元/股的新城股價高點超過51元/股，彼時市值超過了1150億元；來到2024年4月，新城股價一度跌至7.95元/股，市值跌下200億元區間，蒸發近950億元。

對於新城而言，銷售資料並不理想的情況下，股價實現回暖與資本市場週期波動相關性更大，擺在面前的也還有債務問題。

2024年第三季度，新城無到期的境內外公開市場債券。此前於半年報中表示，已在期限內償還境內外公開市場債券19.70億元；截至半年報報告期末，合聯營公司權益有息負債合計39.52億元；來到2024年9月30日，新城合聯營公司權益有息負債約32.44億元，3個月內的合聯營公司權益有息負債下降7億元左右。

新城目前需要關注的是一年內到期債務。據半年報顯示，一年內到期的非流動負債153.57億元，短期借款9.04億元，合計債務約達到162億元，6個月內到期的債務84億元。

值得注意的是，截至2024年6月30日，新城合計擁有157.82億元貨幣資金，受限制貨幣資金41.57億元，包括預售監管資金，按揭貸款保證金及保函保證金等。這也代表著，目前新城可以動用的資金約117億元，未來仍有償債壓力。

融資方面，據新城半年報透露，其在各大銀行等金融機構的資信情況良好，與國內主要商業銀行繼續保持合作夥伴關係。資料顯示，截至報告期末，獲各銀行給予的集團授信總額度合計為1059億元，已使用授信275億元。

另於2024年9月2日的中期業績發佈會上，新城控股管理層透露，截至2024年6月30日，已抵押的投資性房地產總額為941億元，還有近300億元投資性房地產未用作抵押，這部分資產為新城未來的融資活動留下了一定空間。

首批推售50伙主攻細戶 入場費454萬

政府今天公布新一份《施政報告》前，有全新盤搶閘開價。華懋及市區重建局（市建局）合作發展的長沙灣瑜悅，昨天公布首批50伙價單，折實平均呎價14888元，創同區逾8年新低，最快下周開售。

瑜悅1號價單共50伙，包括34伙一房、13伙兩房及3伙三房戶，實用面積343至594方呎，120天即供最高可享16.75%樓價折扣，折實售價454.54萬至1008.15萬元，折實呎價13252至16972元，折實平均呎價14888元。

最高折扣16.75% 開價貼近二手

長沙灣對上一個開價新盤為恒和珠寶集團（00513）旗下恒和地產發展的恒珀，今年6月推出首批單位，折實平均呎價約19871元。不過，項目開售兩周仍未聞成交，發展商增加樓價折扣後，至今已售出27伙，平均成交呎價約15300元，瑜悅較之低2.7%。瑜悅是繼百利保（00617）牽頭發展的同區尚都，於2016年7月首批折實平均呎價13847元後，長沙灣首批折實均價逾8年新低。

參考同區二手物業，例如樓齡約5年的悅雅及逾3年的家壹等，近期二手成交呎價約14500至16700元，瑜悅貼近同區二手。

連同瑜悅，今年全港新盤首批折實平均呎價約14000元水平的樓盤只有5個。例如會德豐地產與港鐵（00066）發展的將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE，首批折實平均呎價14188元，該盤即日沽出九成九單位，更於一個月內售出全盤逾八成半單位；新地（00016）發展的港鐵元朗站The YOHO Hub II首批折實平均呎價14338元，同樣即日沽清首批單位。

瑜悅提供「不息供本」80%備用按揭建築期付款計劃。貸款金額最高樓價八成，還款期最長30年。首年免息供款，只需要分12期支付樓價3%的按揭貸款。第二年息口為P減1厘（P現為5.625厘），其後為P。入場單位為7樓F室，實用面積343方呎，1房間隔，折實售價454.54萬元，折實呎價13252元。

華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜悅首批價錢較同區一手有約兩成折讓，故形容為「激安價」，冀準買家能「很激動地安居樂業」。該盤本周五（18日）開始開放示範單位予公眾人士參觀及收票，最快下周開售。

入場門檻低 料獲年輕客追捧

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，長沙灣新晉屋苑呎租約45至55元，最高見逾60元，料瑜悅租金回報超過3厘；美聯住宅部行政總裁布少明則認為，項目入場門檻低，相信不乏年輕上車客追捧，價錢極具競爭力，預期首批單位銷情理想，項目有提價加推空間。

瑜悅位於東京街28號，共提供198伙，實用面積由312至594方呎，戶型涵蓋1房至3房；項目預計入伙日期為2025年6月中，樓花期約8個月。

細價租盤需求殷切，恒地 （00012） 多個新盤「轉賣為租」行列，包括逸南、倚南及維峯‧浚匯，成功租出20個單位，其中逸南最旺，短時間內租出14伙。

逸南涉及租金由10,500至12,800元，其中逸南高層D室，實用面積183平方呎，開放式間隔，以12,800元租出，呎租70元。租金屬全包形式（包差餉、地租和管理費）。

據悉，發展商要求在職入士需要3個月入息證明，入息要有租金1倍，租期為2年（1年死1年生約），日後可2個月通知退租。至於學生可租1年，需要提供學生證及身份證，需繳付1年租金及按金。

屯門龍床盤菁雋 呎租50

另方面，二手租務市場續旺，屯門龍床盤菁雋開放式單位成搶手貨，連錄3宗租務成交，其中，菁雋高層16室，實用面積170平方呎，開放式間隔，望樓景。原叫價7,600元，最後反價900元或11%至8,500元租出，呎租約50元，業主於2019年以約317.1萬元一手買入單位，現租金回報約3.2厘。

中原大灣區指數最新報94.18點，按月跌2.46%，連跌16個月，更創2017年2月後7年多的新低。12個指數當中，11個報跌，為2019年1月5年多以來首見。4大中心城市指數繼續齊跌，香港、澳門及廣州指數跌幅皆多於2%，拖累大灣區指數再錄得今年最大跌幅。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場一向憧憬的「金九」，今年明顯失色，市場觀望氣氛濃，成交淡靜。中央推出多項重磅政策救市，並多番強調樓價需要止跌回升，相信其效應於10月份的大灣區指數顯現，「銀十」出現可期。至於香港，9月美國落實減息，及內地組合拳救市令港股上升，發展商亦趁勢推盤，陳永傑預料，10月香港一手住宅成交量有望創7個月新高。

瑞銀發表香港樓市報告指出，高息環境下資本化率上升，本地樓價自2018年已累跌28%，隨着息口下降、新樓供應逐漸減少、人口流入及租金上揚，將推動樓價轉勢回升，預測今年至2030年的住宅租金複合年均增長為5%，明年樓價料持平至最多升5%；存款利率下降應促使部分家庭轉租為買，估計因高息而被壓抑的置業需求有3.7萬伙。

薦買新地恒地嘉里建設

該行香港房地產分析師梁展嘉表示，強勁的人口流入勢推動住宅需求，預計到2030年，香港人口超過800萬人，主要受益於更多人才、家屬和學生流入；利率下調後住宅市場有望改善，因為住宅需求增長強勁，4萬億元定期存款可能釋放出來，以及本港新造按揭利率預計由目前3.9厘，降至2025年底的2.9厘，均為市場帶來支持。

瑞銀又提到，本港按揭利率有機會跟隨美息回落，明年底可能恢復淨租金回報，利好樓價，而地產股每股資產淨值折讓56%，處於1994年以來低位範圍，相信租金上升帶動下應繼續反彈，把新地（00016）評級由「中性」上調至「買入」，目標價由80元調升至102元；其他首選股包括恒地（00012）及嘉里建設（00683），目標價分別上調至30元及20元，均維持「買入」評級；信置（00083）目標價由11元降至10.7元。

景瑞控股（01862）公布，注意到中國中信金融資產國際控股有限公司，已於10月10日向香港高等法院提交針對該公司的清盤呈請，呈請定於12月18日在高等法院聆訊。清盤呈請理由為該公司就全資附屬公司Natural Apex Limited欠付的貸款融資而欠付呈請人的債務，本金額約為1.08億美元（約8.1億港元），加應計利息及罰息。該公司表示，提交呈請並不代表呈請人可成功將公司清盤。

Blue Coast II暫收6000票 天璽．天呎價22120

新盤市場熾熱，本周六（19日）兩大新盤對撼，合共504伙。長實（01113）與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II，落實本周六首輪發售256伙，折實平均呎價21761元；新地（00016）九龍東啟德天璽．天第1期同日進行第三輪銷售共248伙，以價單形式發售其中215個單位，折實平均呎價22120元。

Blue Coast II已公布3張價單，合共296伙。發展商抽出其中256伙作首輪銷售，包括151個兩房戶及105個三房戶，折實售價921.4萬至1891.2萬元，折實呎價18998至24458元，折實平均呎價21761元，市值約39.9億元。

長實營業部首席經理郭子威表示，首批單位全數位於第5座，目前市場氣氛向好，稍後推售的第3座單位，將有5%至10%加價空間。

長實營業部助理首席經理楊桂玲補充，Blue Coast II分組進行銷售，F組買家第一輪揀樓，可購入3至8伙，但必須包括至少3個三房戶。市場消息透露，項目暫收約6000票，超額認購逾22倍，本周五（18日）截票。

Blue Coast II位於香葉道11號，為項目的第3座及第5座，提供558伙，實用面積443至1267方呎，預計2026年2月底落成。

另外，新地副董事總經理雷霆指出，有見天璽．天第1期次輪向隅客比首輪多，項目隨即落實第三輪銷售安排，本周六發售248伙。

天璽．海四房6112萬成交

當中，以價單形式發售的215伙，折實售價509.55萬至1890.69萬元，折實呎價17054至27561元，折實平均呎價22120元。該盤同時修訂首3張價單，把60餘個單位加價3%至8%。該盤明天（17日）截止接收購樓意向登記。

新地代理總經理胡致遠說，天璽．天第1期昨天再以招標形式售出10伙，套現超過3.6億元。項目至今以招標形式賣出31伙，連同首兩輪以價單形式發售的442伙，全盤累沽473伙。

新地同區承豐道26號天璽．海（天璽．海發展項目第1期），昨天亦以招標形式賣出5座17樓B室，實用面積1366方呎，4房間隔，成交價6112.3萬元，呎價44746元。

天瀧55個現樓單位招標

恒地（00012）等六大發展商合作發展的啟德天瀧，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝稱，現樓單位已於本周起正式對外開放予公眾參觀，本周六以現樓形式招標賣55伙，均為3房及4房單位，實用面積介乎1085至1428方呎。

新地元朗站The YOHO Hub II（The YOHO Hub發展項目第C期），則於下周一（21日）發售25伙，折實售價715.2萬至1332.48萬元，折實平均呎價14899元，部分單位價錢輕微上調1%至2%。

位於銅鑼灣駱克道485號、曾由「阿一鮑魚」富臨飯店租用達25年的4層巨舖，業主現推出市場招租，意向月租約48萬元，叫租較高峰期時回落近100萬元。

駱克道4層巨舖 意向每月48萬

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事梁偉傑表示，鄰近銅鑼灣廣場1期的駱克道485號地下及1至3樓現正招租，該物業總面積共約6500方呎，意向月租約48萬元，呎租約74元。

舖位舊租客為茶餐廳，在2021年才承租4年，月租55萬元，但去年底提早逾一年半退租，現時最新叫租較之跌幅約12.7%。業主同時提供生財工具及飲食大牌可供免費轉讓，為有意進駐的租戶減省開業支出。

資料顯示，上述舖位原為「阿一鮑魚」富臨飯店，自1988年起承租長達25年之久，但在2013年底被連鎖茶餐廳翠華（01314）高價搶租。翠華簽訂10年長租約，首5年月租122萬元，之後5年更加租20%至146.4萬元。

原本翠華的租約至2023年底才告屆滿，但市道受疫情重創，翠華決定提早超過3年退租，在2020年中關店。現時租金叫價較翠華的高峰期月租，每月低98.4萬元或67.2%。

大型屋苑連錄蝕讓，鰂魚涌康怡花園有2房戶以618萬元沽出，原業主近7年損手227萬元離場；沙田第一城亦有2房業主以388萬元售出單位，逾2年輸71.8萬元。

市場消息指出，鰂魚涌康怡花園G座低層7室，實用面積529方呎，2房間隔，原以680萬元放售，累減62萬元或9.1%下，以618萬元成交，呎價約11682元。原業主於2018年1月以845萬元購入，持貨近7年，賬面虧蝕227萬元，單位期內貶值26.9%。

美聯物業區域聯席董事黃錦瀚透露，沙田第一城45座中層A室，實用面積284方呎2房戶，原叫價420萬元，終以388萬元易手，呎價約13662元，減價32萬元或7.6%。原業主於2022年9月以459.8萬元買入單位，持貨逾2年，賬面損失71.8萬元，單位跌價15.6%。

現崇山短炒 9個月賬賺80萬

新界區屋苑也錄得蝕幅逾兩成的個案，中原地產分行經理關偉豪表示，將軍澳日出康城LP6 3座低層B室，實用面積790方呎，3房間隔，最新以970萬元易手，呎價約12278元。原業主於2019年4月以1226.6萬元一手購入單位，持貨逾5年，賬面需蝕讓256.6萬元離場，貶值20.9%。

另一邊廂，有投資者於今年初政府撤辣前入市黃大仙現崇山2房戶，持貨僅9個月便以880萬元沽貨，獲利離場。利嘉閣地產聯席董事李嘉輝稱，現崇山6A座中層B室，實用面積567方呎，以880萬元易手，呎價約15520元。據悉，原業主為區內資深投資者，於今年1月以800萬元購入單位，持貨9個月賬面獲利約80萬元或升值10%，在扣除印花稅及代理佣金等使費後，料實際仍可賺約38萬元。

資深投資者「舖王」鄧成波家族早前委託代理蝕放油麻地廟街一籃子物業，最終有指以9200萬元沽出，賬面蝕約5500萬元。

9200萬易手 部分作學生宿舍

上述為油麻地廟街41、41A、43號全幢和廟街45號地下及4樓一籃子物業，位於廟街及永星里交界，總實用面積約1.5萬方呎，早前以約1.2億元放售。

據了解，物業以9200萬元沽出，減價2800萬元或23.3%，呎價約6133元。現時住宅部分由學生宿舍營運商租用，月租收入約41萬元。

資料顯示，鄧成波家族分別於2015年及2017年分階段吸納上址，合共購入價約1.47億元，以成交價計算，賬面料損手約5500萬元，貶值37.4%。

早前鄧成波家族亦曾以6252.4萬元售出同區廟街156至158號全幢，持貨逾7年，賬面蝕讓3247.6萬元或34.2%。

樓市向下，發展商補地價意欲欠積極。2024/25財政年度上半年度（即今年4月至9月，下稱本財政年度上半年度），總補地價收入只得41.83億元，較去年同期下跌近17%。

地政總署公布，今年7至9月共有22宗契約修訂及2宗換地個案，其中5宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂，涉及金額共約18.86億元，較今年4月至6月約22.97億元，下跌約17.9%。

新地香粉寮涉12.13億矚目

今年7至9月的主要補地價個案，為新地（00016）沙田大圍香粉寮項目，涉及金額12.13億元。

本財政年度上半年度補地價收入合共約41.83億元，與2023/24財政年度上半年度約50.19億元比較，按年減少約8.36億元或16.7%。

住建部下屬《中國房地產報》報道，在中央多個部委頻頻推出樓市新政後，近段時間，土地市場變得熱鬧起來，一些民營房企開始返場拿地。

報道稱，一個明顯現象是，近期各地都陸續開始有民企拿地。如9月份廣西南寧出讓了2宗商住地塊，競得者分別為廣西凱譽彙以及恆力集團，兩者均為深耕廣西本土民企。

住建部媒體：表達對樓市信心

據統計，今年杭州近5個批次宅地供應中拿地主力都是民企，其次是混合所有制房企，國企、央企則更次之。

報道指，民企拿地活躍，不僅是資金流動的體現，更是對市場信心的表達。這些民企敢於下場拿地的信心，則來自新一輪政策刺激下，樓市回暖迹像明顯。

另外，擁有2,100萬人口的內地新一綫城市成都，近日再出台救樓市政策，取消新房限售措施。

成都市政府出台《關於促進房地產市場平穩健康發展有關政策》通知提到，在成都市範圍內新購商品住房和二手住房的，取得《不動產權證書》後即可上市交易，在此之前已納入再交易管理範圍的住房仍按原政策執行。新購商品住房以網簽備案時間為準，新購二手住房以不動產轉移登記登簿時間為準。調整政策即日起實施。

成都再救樓市 取消新房限售

通知還提到，成都市範圍內，二孩及以上家庭新購住房辦理商業貸款時均認定為購買首套住房，支持商業銀行按照認定套數辦理住房貸款。

此外，成都市發改委、市公安局及市住建局昨天（15日）起實施合法產權住房人員落戶，有效期3年。

通知規定，在成都市行政區域內購買商品住房或二手住房的人員，可在住房所在地申請該人落戶，其配偶、未成年子女及老年父母符合投靠條件的，可申請辦理戶口隨遷。

蝕讓持續，市場單日錄約11宗損手個案，單日蒸發約1,200萬元，其中鰂魚涌康怡花園2房賣618萬元，持貨6年帳面蝕227萬元或貶值約3成。

該10宗損手個案，蝕讓金額由53萬至256萬元，包括半新樓，指標屋苑和二、三綫屋苑，如指標屋苑康怡花園2房戶以蝕讓價618萬元易主。市場人士指出，康怡花園G座低層5室，實用面積529平方呎，2房，叫價680萬元，現以618萬元沽出，減價62萬元，呎價11,682元。原業主於2018年以845萬元購入，持貨6年帳面蝕227萬元或貶值27%。

GRAND MARINI 兩房蝕90萬

半新樓屋苑，利嘉閣地產高級經理鄭啟聰表示，將軍澳日出康城GRAND MARINI 2B座中層B室，實用面積522平方呎，2房間隔，外望開揚景觀。原叫價720萬元，議價後以690萬元成交，呎價13,218元。原業主於2019年以約779.9萬元一手購入，帳面蝕讓89.9萬，單位期內貶值11.5%。

施政報告出爐前，交投稍為加快，天水圍嘉湖山莊交投量按月微升1成，有換樓客868萬元購入複式4房戶；粉嶺碧湖花園2房減10萬以370萬元易主。

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊麗湖居2座高層，實用面積986平方呎，屬細複式，4房3廁，附連天台，享開揚市景，放盤約半年，原叫價900萬元，議價後以868萬元成交，呎價8,803元，新買家為換樓客。原業主於2012年10月以530萬元買入，持貨12年帳面獲利338萬元或升值約64%。

粉嶺碧湖2房 370萬沽

再者，美聯物業聯席區域經理葉容生表示，粉嶺碧湖花園10月至今暫錄6宗買賣成交，其中碧湖花園2座低層G室，實用面積400平方呎2房，叫價380萬元，減10萬以370萬元沽，呎價9,250元。原業主於2010年3月以153.5萬元購入，持貨6年帳面獲利216.5萬元或升值1.4倍。

其次，大圍名城10月暫錄7宗買賣成交，有3房再跌穿千萬元，以983萬元沽出，較8月低價995萬插水約12萬元。利嘉閣地產助理分區經理呂學維表示，1期5座中層NA室，實用面積677平方呎，叫價1,030萬元，現以983萬元沽出，減價47萬元，呎價14,520元。原業主於2010年以692.5萬購入，持貨14年帳面獲利290.5萬元。