銀行限貸令與央行第七波信用管制衝擊來勢洶洶，永慶房產集團根據實價登錄預售屋交易資料，推估2025年全台各個行政區可能的預售屋交屋量，其中北屯區和中壢區，估計明年將會有超過4,000戶預售屋交屋，房市衝擊較大。

另外2025年推估預售屋交屋量前十名行政區中，台中市西屯區之前預售屋平均總價高達2,603萬元，是前十名中最高的行政區，若房貸成數少一成，需要申請房貸的購屋族恐需額外自籌260萬元，壓力恐最大。

永慶房產根據2021下半年至2022上半年之間的實價登錄預售屋交易資料，推估2025年全台預售可能交屋量高達10萬6,924件。

若細觀到全台各個行政區，台中市北屯區、桃園市中壢區是2025年預售屋交屋量最大的前兩個行政區，推估分別有4,573和4,388件。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台中市北屯區和桃園市中壢區區域內擁有許多大型的重劃區，近年來隨著台灣經濟穩健成長、區域建設等利多，促進區域房市熱絡，帶動大量的預售屋交易量。

但面臨銀行房貸緊縮以及央行第七波選擇性信用管制影響，近期即將交屋、需要申請房貸的購屋族，恐怕未能申請到當初設想的房貸成數。

若以購屋族需額外自籌一成的購屋款進行推測，根據北屯區和中壢區在2021下半年至2022上半年之間的預售屋平均總價計算，2025年的北屯區和中壢區的預售屋購屋族可能分別需要額外籌措178萬元和139萬元。

考慮北屯區和中壢區兩地在2025年有望超過4千件的預售屋交屋量，房貸緊縮情況對於兩區房市的衝擊恐怕相當大。

陳金萍表示，隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續發酵，建議潛在交屋者須提前審視自身、家庭財務規劃，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商，方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。


明年10大交屋熱區 估10萬件增籌房貸
自由時報

房貸緊縮、銀行鑑價趨於保守，近期要交屋的部分預售屋買家恐面臨貸款成數不足，需自籌差額的窘境；房仲業者彙整二、三年來，全國預售屋實價揭露件數，受波及件數恐達十．六九萬件。

業者彙整明年十大預售屋交屋熱區，若碰上貸款成數不足，以當時揭露平均總價推估，以台中市西屯區為例，就算只是一成差額，也將達二六○．三萬元，居十大熱區補差額之首。

永慶房產集團彙整二○二一年上半年至二○二二年上半年預售屋實價揭露數據，買賣預售屋逾十萬件，若以興建期三年估算，這批預售屋很大機率，將在二○二五年陸續交屋。

明年十大交屋熱區中，新北市、桃園市及台中市都有三區進榜，其中桃園市中壢、龜山及桃園等三區，明年預計交屋量近一．二萬戶；台中市的北屯、梧棲與西屯區，明年可能交屋量逾一萬戶。當中又以台中市北屯區、桃園市中壢區的交屋量最大，均超過四千戶。

若要補貸款成數不足差額，以北屯區當時預售屋平均總價一七八一萬元推估，一成差額就要一七八．一萬元；而中壢區當時平均總價約一三九二萬元，一成差額為一三九．二萬元。十大熱區中以台中市西屯區平均總價最高、約二六○三萬元，一成差額達二六○．三萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒，以目前整體房市面臨銀行房貸緊縮及央行第七波選擇性信用管制等影響，近期將交屋、申請房貸的購屋族，恐怕無法申請到當初預設房貸成數，需要提前擬定因應貸款成數不足的對策。

中央銀行總裁楊金龍將於17日赴立法院財委會進行「第七波選擇性信用管制之配套措施」專題報告；在今日出爐的書面報告裡，楊金龍提到，本波打炒房措施新增「有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期」規範，主要是為防堵「有房無貸」借款人容易運用財務槓桿進行炒房的漏洞。

根據央行掌握的資料，總購屋貸款中，近二成民眾已有房屋而仍申請1筆購屋貸款。由於該等人數眾多，若給其寬限期（因在寬限期內，借款人只需繳交利息而不用償還本金），易被用於短期炒房；本項規範將可防堵該等借款人不斷使用財務槓桿進行炒房。

央行強調，本次規範第2戶房貸最高成數由六成降為五成，並擴大實施地區至全國，主要是因新申貸2筆購屋貸款人數多，且近期申貸金額與人數激增，並由特定地區（六都與新竹縣市）外溢至全國。今年第2季，新申貸2筆購屋貸款人數占新申貸購置住宅貸款人數比率約達17%，且第2戶購屋貸款金額年增97%、人數年增71%。

央行指出，今年上半年新申貸非特定地區第2筆購屋貸款金額年增49%、人數年增20%。本項規範除可避免資金流供囤房，並有助於引導資金優先提供無自用住宅者購屋貸款。

至於其他貸款成數調降，例如公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款的最高成數，由四成降為三成，主要考量該等貸款多屬非自住購屋需求，本項規範將可引導資金優先提供無自用住宅者購屋貸款。

另外，餘屋貸款最高成數由四成降為三成，將可加速建商出售餘屋，增加住宅供給，對抑制房價上漲有所助益，並避免資金流供囤房。

央行強調，透過加強貨幣信用之數量管理，將可冷卻民眾強烈的房價上漲預期心理，進而抑制其投機動機。

台北市寸土寸金，房價高得嚇人，想要找到親民的價格真的是難上加難。房市專家何世昌在臉書透露，台北市內湖東湖國中附近有一處社區，歷史成交價每坪僅有3字頭到4字頭，遠低於當地行情，而原因卻是與公設有關。

何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」發文表示，在內湖東湖國中周邊的新建案，每坪大多落在7字頭至8字頭，10至15年的中古屋社區則在6至7字頭。另外他說學校北側一帶因為靠近隧道，區段條件與生活機能相對較差，所以房價會比較便宜，而南側有一個社區，歷史成交價每坪只有30幾萬至40幾萬，遠低於當地行情，「便宜的主因應是該社區公設比超過50％以上，有種買公設附房子的FU」。

何世昌表示，根據實價登錄，如果不含車位，這個社區每戶權狀坪數約35.87坪，主建物面積只有14.88坪，主建物占建物權狀總面積比例僅約41.47%，「難怪賣相不佳、賣價也極低了」。

他說觀察市場銷售經驗，大部份縣市消費者可接受的公設比多為30%～35％，而高雄市、台北市則再稍微高出2～3％，不過若公設比超過40％，消費者接受度會急劇降低，建案銷售難度會明顯增加，成交單價不易提高。

何世昌建議建商在規劃建案時，要回到消費者的實際需求面，「倘若公設比灌得太兇，時常會賠了夫人又折兵，最終淪為降價求售的窘境，可謂得不償失啊」。

台中品牌建商各具特色，不僅在社區軟服務實力驚人，建築規劃及品質上更是各擅勝場。其中，以打造古典建築而聞名的時代建設，繼七期最後一棟古典建築「時代州廳」後，近期又迎來「時代溫莎大廈」落成。

此案以英國著名的「溫莎城堡」為設計靈感，打造地上15層、地下4層英式古典建築，並坐擁七期繁華機能及單元二高綠覆地段，一推出即深受菁英家庭青睞，全案目前已進入交屋階段；另外，時代建設位於中區台中公園首排的新案「時代公園大廈」也即將公開，備受市場矚目。

「時代溫莎大廈」基地位於南屯區三厝街與三和街口，外觀設計以英國泰晤士河河畔的「溫莎城堡」為靈感來源，並採用白鏽石、萊姆石、世紀金麻等石材做為建築基調。

同時將街廓大幅退縮23米，並結合垂直綠化、宜居陽台等現代建築語彙，搭配庭園中具有英國古典感的白千層及光臘樹等樹種，以及廣場上的溫莎家徽石剪畫、都鐸王朝古典高燈，刻劃出「時代溫莎大廈」獨一無二的建築風格，全案共計92戶，目前已全數完銷。

除了外觀上延續一貫新古典風格，社區公設也充滿時代獨有的設計巧思，如近年時代建設均主張捨棄冰冷且傳統的物業櫃台，社區咖啡廳「伊莉莎白廳」就採用低吧檯來拉近住戶間的距離，且咖啡廳的輕食服務一應俱全，打破外傳公設無用論。

另外，頂樓的空中廚房「都鐸KITCHEN」也是時代許多案以來的亮點，設計概念呼應溫莎城堡的廚房，空間猶如石窟般，大量使用紅洞石薄板去做設計，同時特別著重耐震結構、隔音建材。

時代建設總經理許宏丞說：「房價越來越高、住宅空間越來越小，公設空間的共享更顯得重要，同時也是住戶、朋友間培養感情最好的橋樑，所以我們一直鼓勵住戶善用大廚房去與親朋好友互動，他們對這個空間的認同度也相當高。」

此外，像是社區大廳「伊頓廳」，設計概念源自伊頓公學的圖書館，希望呈現出貴族們交誼的意象，會議室兼練琴室「威靈頓廳」提供社區開會商議以及住戶練習琴藝的空間。

特別的是，時代建設更為社區男性規劃專屬空間「威廉王子廳」，設計上大膽的使用真空管、黑膠、紅酒櫃等元素，營造出貴族紳士極具品味的氛圍。

對於每每推出新案便能迅速獲得市場青睞，許宏丞表示，現在市場上新古典建築相當珍稀，時代建設堅持一貫風格，也確實成功做出市場區隔，「然而我們不僅在建築規劃上獲得許多國際獎項認可，社區服務同樣認真經營，如管家服務及每年進行愛家健檢，致力於提供全方位的居住體驗，讓每一位住戶都能在此感受時代建設的用心。」

接下來，時代建設也即將推出台中公園首排建案「時代公園大廈」，外觀設計以台中公園水滴狀湖面為發想，以「鑽石」作為建築意象，預計打造地上27層、地下5樓超高層建築，全案規劃42至46坪均質三房產品，備受在地置產族群期待。

台中市不動產開發公會16日公布大台中房市推案統計，累計前九月推案金額達4,368.7億元、年增20.6%，創歷年同期新高。儘管第4季有央行重手打房等不利因素，但仍有不少百億大案勇於進場，公會預期，全年推案金額將上看5,500億至6,000億元、年增約二成，再創歷史新高。

值得注意的是，大台中第3季推案金額1,567.2億元，較去年同期成長23.4%，其中9月單月推案金額達752.2億元、年增81.3%，創單月推案歷史新高。台中去年全年推案金額4,825.3億元。

房地產業者指出，央行9月中祭出第七波選擇性信用管制，雖然重挫市場買氣，但因事出突然，建商推案腳步「剎不住」，導致今年5月推案一度衝上661.3億元高點之後，9月又持續攀高。

不過，近期房市確實受到央行打房影響，陸續傳出銀行緊縮房貸糾紛，市場觀望，部分建商也放慢推案腳步。其中，豐邑機構原規劃在七期河南路推出的總銷200億元住宅案，以及市政、惠中路口400億元商辦案，傳出都將延到明年進場。

展望第4季房市，目前已知包括聯聚、寶輝、豐邑、漢宇、寶璽、雙橡園等建商都有重量級大案陸續進場。其中，聯聚建設適逢30周年，將在第4季一口氣推出600億元案量，包括「聯聚理安大廈」、「聯聚玉衡大廈」豪宅案，以及「聯聚中衡大廈」商辦案。

豐邑機構儘管七期推案延後，但在五權西路近永春東七路口的豐邑「鉑金灣」，仍訂年底進場，此案總銷50億元，規劃戶數250戶，每坪單價68萬元起。

備受關注的「寶璽天讚」預計11月進場，邀請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等日本地標的NIKKEN SEKKEI操刀設計，將是新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷120億元。

位於七期南側，公益路上的「寶輝469 Gongyi Avenue」延續寶輝國際團隊設計血統，目前預約客戶超過數百組。

而話題不斷的北台中，寶輝建設也將在「美和段」一口氣推出三案，規劃30、45、55坪多元客製化產品，三塊基地近4,000坪，總銷逾百億，都是三面臨路完整街廓，與美、日知名國際建築團隊進行總體規劃。

同樣受到市場高度期待的「雙橡園2045」．位於南興公園第一排，稀有完整的三面臨路正南向大基地，只蓋一棟超高層31樓全棟SRC鋼骨大樓，總銷70億元。

擁有「建築職人」美譽的品牌建商漢宇建設，整合北屯機捷敦富八街、南興路雙公園1,513坪角地，打造超過百米的27層樓高「漢宇機捷新案」。

順天建設也將在13期，鄰近南屯文心秀泰旁土地，推出總銷約38億元的「南屯昌明段案」，以3房、40坪以上為主力。

市調顯示，目前已預約但尚未公開的建案，包括北屯區「大映奕居」、「大城吾界」、「遠雄敦富」；西屯區「聯聚理安」、「聯聚玉衡」、「遠雄迴山行」、「尉寶大墩主人」、「富宇富美圖」；沙鹿區「國雄北歐莊園」；南區「曜精銳」等，總銷合計逾700億元。

台中市不動產開發公會不諱言，目前市場氣氛詭譎，預售案場來客明顯縮水，預期要再沉澱一下，等美國總統大選後，最快明年第2季房市走向才會趨於明朗化。


台中房市推案 全年挑戰6千億
許多建商推案「煞不住」，聯聚、寶輝、寶璽、雙橡園等Q4如期推出重量級大案
工商時報

台中市不動產開發公會16日公布，台中預售屋前三季累計推案金額高達4,368.7億元、年增20.6％，創下同期新高，雖然中央銀行出重手打房後，近期預售屋市場來客數明顯萎縮，不過根據最新市調，第四季仍有許多百億大案齊發，因此公會預期，2024全年推案金額將上看5,500億至6,000億元，年增約2成，續創歷史天量。

近年來台中房市推案金額逐年攀升，從2020年的3,000億元，到今年上看6,000億元，五年來翻倍增長。市場分析，台中剛性需求強勁，海納中部五縣市人口紅利與住宅供需，不只台中建商推案多元，也吸引大批北部上市櫃建商積極南下獵地、推案。

值得一提的是，台中房市第三季推案金額達到1,567.2億元，年增23.4％；其中9月單月推案金額達752.2億元，年增81.3％，創下歷年單月新高。市場分析，主要是受民俗月、推案遞延等因素影響，造成9月推案金額大爆發。

台中地產開發商指出，央行9月19日突然祭出第七波選擇性信用管制，許多建商推案「煞不住」。目前已知包括聯聚、寶輝、寶璽、雙橡園等品牌建商，都將如期推出重量級大案。

聯聚建設第四季一口氣在七期推出總銷600億元的三大預售新案：聯聚理安大廈、聯聚玉衡大廈、聯聚中衡大廈；七期的寶璽天讚預售新案預計11月進場，總銷達120億元；寶輝建設第四季將推出北屯區14期美和段三建案，總銷金額合計逾百億元。

同樣受到市場高度矚目的雙橡園2045，總銷達60億至70億元，據悉每坪單價6字頭起跳；順天建設將在13期鄰近文心秀泰旁，推出總銷約為38億元的南屯昌明段案。

根據市調顯示，目前已預約但尚未正式公開的預售新案，包括北屯區大映奕居、大城吾界、遠雄敦富，西屯區聯聚理安、聯聚玉衡、遠雄迴山行、尉寶大墩主人、富宇富美圖，沙鹿區國雄北歐莊園，南區曜精銳等，總銷合計逾700億元。

台中市不動產開發公會表示，目前房市氣氛詭譎，預售案場來客數明顯縮水，預期要再沈澱一陣子，等美國總統大選過後，最快明年第二季，房市走向才會趨於明朗化。

今年9月時，睽違三年出現少見的8字頭交易，「日升月恆」18樓中高樓層戶屋主13年前預售時，原以1億6,214萬元購入，如今去零頭214萬元，讓利出售，含4個車位共204.35坪豪宅，以1.6億元賣出，每坪86.6萬元，接近現今市價的八折。

台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示，近年南港有許多建設利多，包括日式百貨商場南港LaLaport、「南港之星」公辦都更案、南港轉運站BOT案等，也進一步帶動區域房市價格，中古豪宅近年交易表現頗佳，像是「大同璽苑」、「日升月恆」、「華固天匯」等，紛紛都出現每坪成交價百萬元行情，不過仍出現少見的8字頭交易，不排除考量個案屋況，或買方因現金購屋，可加速購屋流程，因此獲得較多議價空間。

據實價登錄網資料顯示，今年台北市南港成屋每坪成交價前五名社區中，每坪成交價最高的是「新美齊心居」的118萬元，交易坪數僅15坪，由於該案為小宅居多的社區，因此每坪成交價易創高價，成為南港最貴的成屋社區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南港三鐵共構，加上東區門戶計畫之下，南港快速發展，經貿園區有許多企業總部進駐，帶動高價豪宅市場需求，亦不少藝人鍾情南港，新婚的歌手蕭敬騰，就是南港知名豪宅住戶。

目前南港最貴預售案為「世界明珠」，最高每坪成交價達186萬元，社區今年的每坪成交單價為127~173萬元。不過中古豪宅表現各異，賺賠交易互見，除了攸關當初取得成本高低之外，也凸顯現今市場交易非雨露均霑，而是回歸物件本身條件，還有買賣方狀況，對交易影響更大。

內政部實價登錄揭露，台中市七期重劃區、中台灣最高住宅大樓「聯聚瑞和大廈」中樓層戶，今年9月以總價1.8億元交易，實登單價每坪94.6萬元，拆算車位後，單價逾105萬元，為台中首個單價破百萬豪宅，正式宣告台中房市進入三位數時代。

「聯聚瑞和大廈」為中台灣最高住宅大樓，由豪宅一哥聯聚建設打造，位於台中七期市政北七路，正對秋紅谷公園，樓高43層，屋齡3年多，戶型規畫165、330坪二種格局，是七期重劃區內知名頂級豪宅。

市場分析，聯聚新案受到頂級買家青睞，與聯聚建設團隊對於產品規畫「龜毛」要求，創辦人江韋侖以「好還要更好」貫徹經營理念，除了在每案完工後，要求各單位找出100個缺點，供自我改進，打造超高標準的豪宅。

聯聚在打造第一棟豪辦「聯聚中雍」前，甚至先蓋了一棟自家的企業辦公室安和大廈實際檢視不足的地方，把好的經驗移到中雍，提供客戶最好的成品。

聯聚建設今年逢30周年，規畫3件系列新作。一為歌劇院首排代表作「聯聚理安大廈」，每戶110、220坪。二為面秋紅谷住宅新案「玉衡大廈」，標配60坪的摩登輕奢宅，受小家庭、菁英白領及退休銀髮族群青睞。三為朝富路商辦新作「聯聚中衡」，也被視為是繼與隈研吾合作的「聯聚中維」後，另一國際商辦指標。


再刷紀錄！台中成屋豪宅一坪成交105萬
經濟日報

實登揭露，台中「聯聚瑞和大廈」中樓層戶，今年9月以1.8億元交易，實登單價每坪94.6萬元，拆算車位後，單價達105萬元，為台中首個單價破百萬豪宅。

「聯聚瑞和大廈」位於台中七期市政北七路，正對秋紅谷公園，樓高43層，屋齡3年多，規劃165、330坪，為中台灣最高住宅大樓，也是七期知名頂級豪宅。

在地業者表示，聯聚豪宅一向受頂級買家青睞，主要原因是，聯聚選地眼光精準，且對每一棟建築規劃相當講究。其創辦人江韋侖在每案完工後，還會要求各單位找出100個缺點，自我改進，以超高標準打造產品。

其中，在打造第一棟豪辦「聯聚中雍」前，聯聚甚至先蓋了一棟自家企業辦公室安和大廈，以實際檢視不足的地方，把經驗移到中雍，這是聯聚建設品牌無法被複製的累積過程。

在產品站上一坪百萬之後，聯聚今年積極推案，包括在台中歌劇院首排，直面夏綠地公園推出預售新案「聯聚理安大廈」，個案與全球寶格麗飯店御用建築師，義大利的ACPV ARCHITECTS合作，打造110、220坪大器豪宅。

另在秋紅谷推出住宅新案「玉衡大廈」，個案訴求出繁華入寧靜的至高住宅，標配60坪的摩登輕奢宅，主攻小家庭、菁英白領及退休銀髮族群。

此外，在朝富路則推出商辦新作「聯聚中衡」，訴求繼與隈研吾合作之聯聚中維後，另一國際商辦指標。

永慶房產集團據實價登錄交易資料，推估2025年全台交屋量約10萬件左右，其中預售屋兩大交屋量行政區為台中市北屯區、桃園市中壢區，兩區預計明年各有逾4,000戶交屋，將是央行打炒房新制下，衝擊最大的兩大行政區。

調查顯示，2025年前十大預售屋交屋量行政區中，台中西屯區先前可能成交總價約2,603萬元，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前銀行鑑價保守，若貸款成數少一成，西屯區預售屋申請房貸的買方初估須自籌約260.3萬元的資金缺口，在交屋量前十大行政區中壓力最大。

銀行房貸緊縮衝擊，永慶房產集團據2021年下半年至2022年上半年之實價登錄預售屋交易資料估計，2025年十大預售屋交屋風險區中，台中市北屯區、桃園市中壢區推估分別有4,573件、4,388件交屋量，是衝擊最大的兩大行政區；若銀行放貸金額少一成，以兩區內可能交屋之總價各約1,781萬元、1,392萬元估計，將各產生178.1萬、139.2萬元資金缺口。

陳金萍表示，台中北屯區和桃園中壢區域內擁有許多大型重劃區，近年隨著國內經濟穩健成長、區域建設利多加持，區內預售屋交易熱絡。

在8月央行緊縮不動產放款、9月第七波信用管制措施上路後，近期兩大行政區即將邁入交屋階段，區內需要申請房貸的購屋族，恐將因銀行鑑價保守、房貸申請趨嚴，恐出現資金缺口情況。

龜山、桃園、梧棲三區明年初估可能交易量分別有3,903件、3,682件、3,508件，同樣位列預售屋交屋高風險前五名地區。

至於新北市板橋、淡水、三重等三行政區，明年也是預售屋交屋高風險區，其中板橋可能交屋總價平均約2,076萬元，若銀行放貸成數減少一成，買方就需自籌約207.6萬元款項。

陳金萍指出，隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續發酵，潛在交屋者需提前審視自身信用條件、家庭財務規劃，最好準備充足資金，並詢問多家銀行房貸業務，才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。


房貸緊縮預售凍 揭露件數幾砍半
自由時報

房貸緊縮除了直接衝擊成屋買氣外，也重挫預售屋市場，全國八月預售屋買氣較緊縮前幾近腰斬；信義房屋彙整內政部預售屋實價資訊，房貸緊縮後的八月，預售屋揭露件數僅八七二○件，對比緊縮前的六月達一萬六四三一件，大減四十六．九二％。

七大都會區中以台北市預售買氣衰退最多，八月預售屋揭露僅二九一件，較六月減少四一五件、減幅達五十八．七八％，新北市、桃園市、台中市及高雄市等四都，八月均較緊縮前的六月少了一千件起跳。

房產業者認為，預售屋買家向來對房市風吹草動高度敏銳，尤其七、八月國銀房貸紛紛逼近滿水位後，網路購屋社群風向就出現轉變；且房貸緊縮後、八月六都與新竹縣市的預售屋揭露件數，只有慘與更慘的差別，直接推翻房貸緊縮只衝擊成屋市場的看法。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，八月起市場傳出房貸申貸卡關，後央行又找銀行「喝咖啡」，在央行祭出第七波選擇性信用管制前，房市已明顯感受風向轉變。

他認為，預售買氣量縮，除了可能與第二季許多預售建案熱賣，新案供給跟不上有關外，還有就是央行打炒房，造成後續上漲動能與信心不足，買氣轉為觀望。

從過去揭露件數來看，房市熱絡時，單月預售屋揭露件數屢破一萬件，若遇政策抑制或景氣欠佳，單月買氣直接摔落至六千件，加上九月還有央行第七波管制措施上路，曾敬德預期，九月全國預售屋買氣恐將持續下探。

他也提醒，過去三年推出的預售屋，估將在今年或明年陸續完工，若這批預售屋交屋出現退訂或斷頭潮，房市恐將出現踩踏風險。

房貸緊縮、信用管制全面影響預售屋交屋，永慶房產集團推估，明年全台預售屋交屋量約10萬戶，其中台中北屯區和桃園中壢區均超過4,000戶交屋，衝擊將最大；以全台預售屋平均總價1,399萬元推估，若房貸短少1成，明年購屋者自籌資金要多140萬元。

此外，房貸緊縮對景氣敏感的預售市場即使未受政策立即衝擊，但買氣明顯降溫，實價登錄統計顯示，8月全台預售屋交易量僅8,720件、月減34％，更較6月景氣高峰時的1.6萬件腰斬，同時也是過去11個月中除2月外，首度跌破1萬件大關。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，即使中央銀行日前推出管制協處措施，排除繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者，不過銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度，貸款成數難以達到實際交易價格的8成，需要申請房貸的預售屋購屋族，若無法在短時間內籌措到額外的資金，可能會面臨交屋的違約風險。

由於貸款成數降低，若以購屋族需額外自籌1成的購屋款推算，一些預售屋交屋熱區，如新北板橋、台中西屯，都需自籌200萬元以上，交屋量體最大的北屯、中壢，也分別需自籌178萬、139萬元。

此外，這波預售市場買氣低點在去年7月平均地權條例上路時，當月預售屋交易量僅不到7,000件，隨即買氣逐月升溫，10月起突破1萬件，今年3月達1.3萬件，5、6月更逾1.6萬件，不過隨著當時銀行放款接近滿水位、對放貸態度已趨緊縮消息傳出，7月降至1.3萬件，8月更跌至不到9,000件，交易量比起6月高點大減47％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場榮枯直接反應市場信心，以過去經驗來說，房市景氣佳時全台預售屋單月交易量約1萬件，交易熱絡暢旺時可達1.2萬件以上，景氣低迷單月則剩下約6,000件，上半年買氣旺，不時傳出排隊買屋、個案短期間內熱銷消息，不過目前則是個案能有順銷表現就算不錯，隨著過去大量推案及龐大的興建量體陸續完工，交屋是否順暢，亦值得觀察。

以主要都會區8月交易量與6月高峰相較，包括台北市、新竹縣市、台中、高雄等地衰幅逾度均超過5成，影響較小的則為桃園及台南，衰退幅度均在4成以下。

搶發地緣政治財！包括10年前有意收購「台北101」股權而名噪一時的IOI集團在內的馬來西亞8大地產商，組團來台，向台灣半導體廠招商。瑞普萊坊指出，馬來西亞晶片封裝、組裝和測試服務領域，在全球市佔率達13％；台灣在台積電、AI題材的推波助瀾下，儼然成為國際間最重要的晶片製造基地，也帶動半導體供應鏈蓬勃發展，更成為馬來西亞積極拉攏的招商目標。

台灣面臨地緣政治的壓力，加上美中貿易戰牽動供應鏈多元化，使得台灣半導體大廠已成為馬來西亞房地產開發的新寵。瑞普萊坊與萊坊馬來西亞聯手合作，安排包括Sunway Property、Ideal Property、IOI Properties、NCT Alliance、Sime Darby Property、SP Setia、Gamuda、Seri Pajam，等8大房地產開發商，本周來台針對半導體產業，積極招商。

萊坊馬來西亞執行董事Allan Sim表示，此次來台招商的8家馬來西亞地產開發商，來頭不小，規模都排名馬來西亞地產商前十大，招商工業區地點大多是極具開發潛力之地，希望為台灣大廠提供馬來西亞的投資商機與重點工業區。

瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉表示，美中貿易戰促使供應鏈多元化，企業在保留或縮減中國大陸業務的同時，將生產設施擴展到其他國家，以降低地緣政治對供應鏈的影響。此波全球供應鏈重組的趨勢，不僅台商回台，也吸引包括Nvidia輝達、AMD超微等AI晶片大廠，把亞太成品物流運籌中心設置在桃園遠雄航空自貿港區(保稅倉)，讓台灣成為AI產業的重心。

另外台灣在面臨地緣政治、美中貿易戰改變產業鏈布局之際，近年也有不少台廠紛紛插旗馬來西亞設廠。

瑞普萊坊總經理蘇銳強指出，台商將布局擴展到具有近岸(nearshoring)與友岸(friend-shoring)的東南亞地區，可利用東南亞和印度等具備低成本、貿易便利、鄰近中國等優勢，將可降低製造中斷風險，以及可與東協經濟體共同成長。

例如緯穎科技在2024年9月決定增資6,000萬美元、約合新台幣19.24億元，擴充大馬雲端資料中心產線，成為亞太區最主要的出貨地。矽品2024年5月決定投資馬幣60億元、約合12.74億美元，在檳城州桂花城科技園區興建半導體廠房。毅嘉科技為因應全球供應鏈的重組及客戶需求，也將投入新台幣30億元，擴建馬來西亞新的生產基地。

另外，近年國際半導體大廠布局馬來西亞的腳步，也很積極，包括英特爾、英飛凌，已在北馬設廠，以縮短生產週期、提高半導體產業的效率與競爭力。

江珮玉表示，對半導體廠商來說，多元佈局以分散生產風險，將會是接下來必須思考的課題，這也是這次馬來西亞地產開發商來台招商的原因，好的設廠地點，可以擴大群聚效應、降低生產成本。

瑞普萊坊指出，目前馬來西亞晶片封裝、組裝和測試服務領域的全球市佔率，已達13％，但這些是半導體製造後段領域，未來在台招商目標，將鎖定前段的晶片生產。

10月14日，中國建築（601668）公佈2024年前三季度經營情況簡報。 2024年前三季度，中國建築實現新簽合同總額32479億元，同比增長4.7%。

建築業務方面，前三季度實現新簽合同額29874億元，同比增長7.9%。 分業務看，基礎設施業務增速亮眼，實現新簽合同額9763億元，同比增長25.9%; 房屋建築業務實現新簽合同額20011億元，同比增長0.9%。 分地區看，境外業務強勢增長，實現新簽合同額1584億元，同比增長88.3%; 境內業務實現新簽合同額28290億元，同比增長5.4%。

地產業務方面，前三季度公司實現合約銷售額2605億元，合約銷售面積945萬平方米，期末土地儲備8242萬平方米，新增土儲496萬平方米。

此外，中國建築近期公告一批重大專案，包括廣東深圳福田環灣商務大廈專案施工總承包工程、福建廈門科學城蓮河片區及九溪口配套設施專案等四項房屋建築專案，以及新疆阿拉山口市明陽開沅120萬千瓦風電專案基礎設施專案，專案金額合計達149.7億元。

綜合看來，基建投資方面，隨著萬億國債和超長期特別國債專案持續開工建設，地方政府專項債發行提速，均有望支援全年基建投資增長。 地產方面，一系列房地產政策密集出臺，從供需兩端釋放利好，對當前房地產市場止跌企穩形成正向支援作用。 一系列政策組合拳釋放的穩增長積極信號，有利於中國建築繼續保持訂單和業績穩健增長。

與此同時，基於對中國建築未來發展前景的信心及中長期投資價值的認可，10月15日，中國建築發佈公告，控股股東中建集團擬自公告披露之日起12個月內通過上海證券交易所交易系統以集中競價交易方式增持公司A股股份，增持總金額不低於6億元，不超過12億元。 而在今年4月，中國建築曾公告稱，中建集團於2023年10月25日至2024年4月16日期間累計增持1.01億股A股股份，增持總金額約為5億元（不含稅費）。

10月16日，遠洋集團（03377. HK）發佈公告，公司有額外的境外債務，由於這部分債務的債權人受益於不同的擔保、抵押或保證物，該等債務不在境外債務重組範圍內，因此，公司並不打算在重組中為範圍外境外債務作出妥協方案，即不會將範圍外的境外債務納入已有重組框架。

公告稱，遠洋方面正與境外債務重組範圍外的債權人進行單獨磋商或雙方協定修訂及和解條款。

10月15日，遠洋集團曾發佈公告，未根據於2025年到期的2億美元3.80%增信綠色票據（SINOCE 3.8 04/26/25）的規定，為380萬美元半年度利息作出預先資金的支付。 該債券不在遠洋集團境外債務重組的範圍內。

公告稱，該綠色票據享有不可撤銷備用信用證的全額保障，該票據項下受託人有權提取備用信用證，以履行發行人作為發行人及本公司作為該票據擔保人的責任。 備證機構為浙商銀行股份有限公司北京分行。

10月15日，遠洋集團同時公佈了境外債務重組的進展：重組正在有序實施，而就英國重組計劃的召開聆訊將如期於10月18日在英格蘭及威爾斯高等法院（簡稱“英格蘭法院”）舉行，屆時將尋求英格蘭法院頒令召開範圍內債權人會議，以考慮及酌情批准（不論有否修訂）英國重組計劃。

截至6月30日，遠洋集團的未經審核負債總額為1813.5億元（人民幣），其中，流動負債約為1396.4億元，非流動負債約為417.1億元。 遠洋集團受重組所限的金融負債（即現有債務工具）的未償還本金總額約為56.36億美元。

遠洋集團稱，預計2024年至2034年的十年時間，公司將產生28億美元的現金，用於償還新貸款及新票據。 該預計是根據假設重組生效且遠洋集團繼續以持續經營的方式營運為條件。

10月16日，招商蛇口（001979. SZ）披露關於以集中競價交易方式回購公司股份方案的公告。

招商蛇口在公告中稱，基於對未來發展的信心，為增強投資者信心，有效維護廣大投資者的利益、增強投資者對公司的投資信心、穩定及提升公司價值，招商蛇口擬以自有資金或自籌資金通過深圳證券交易所交易系統以集中競價交易方式進行股份回購，本次回購的股份將全部予以註銷並減少公司註冊資本。

招商蛇口此次回購股份的價格不超過15.68元/股，回購金額不低於3.51億元且不超過7.02億元。 資金來源為公司自有資金或自籌資金，回購期限自股東大會通過之日起12個月內。 預計回購數量約為4477.04萬股（0.49%）至2238.52萬股（0.25%），回購后，有限售條件股份和無限售條件股份佔比略有變動，但股份總額減少。

今年前9個月，招商蛇口累計實現簽約銷售面積642.44萬平方米，累計實現簽約銷售金額1451.71億元。

今年上半年，招商蛇口營業收入512.72億元，同比減少0.33%; 歸屬於上市公司股東的凈利潤14.17億元，同比減少34.17%; 經營活動產生的現金流量凈額12.877億元，同比減少95.14%。

截至6月30日，招商蛇口持有貨幣資金827.98億元，公司剔除預收賬款的資產負債率62.42%、凈負債率59.17%、現金短債比為1.63。 銀行融資佔比達64.6%，一年內到期有息債務佔比僅16.7%，較2023年末降低3.34個百分點。

截至10月16日收盤，招商蛇口報11.44元/股，漲幅3.72%。

10月16日，據微信公眾號「今撫順」消息，為貫徹落實中央和國務院有關會議精神和部署，適應房地產市場供求關係的新變化，滿足人民群眾對優質住房的新期待，從供需兩端綜合施策，撫順市住建、自然資源、住房公積金、市人民銀行、撫順國家金融監管分局五部門於日前出臺制定了促進房地產市場平穩健康發展的政策舉措。

支援居民為改善住房條件新購或再購住房方面，首套房和二套房商業性個人住房貸款最低首付比例下調至不低於15%。 全面取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。 優化居民家庭住房套數認定標準，多孩家庭、養老家庭購買第二套住房的，可按首套房享受相關政策，銀行業金融機構依據市住房城鄉建設局出具的認定證明執行信貸政策。 鼓勵房地產企業、家居企業、汽車經銷商開展聯動促銷活動，為消費者提供更多實惠。

支援居民住房「以舊換新」方面，對計劃出售舊房並購買新房的換房人，鼓勵房地產企業提供「新房易購」服務，包括鎖定新房房源、首付寬限、無責任解除新房認購協定並退還訂金等; 鼓勵房地產經紀機構在與房地產企業合作開展“以舊換新”期間，優先推廣換房人的舊房房源。 取消二手房轉讓限制年限，購房人取得不動產登記證書后即可進行交易。 全面落實二手房交易「帶押過戶」。

加大公積金支援力度方面，購買二手住房或拍賣住房的，公積金貸款期限為40年減房齡，最高貸款期限為30年。 購買二手房或拍賣住房的，貸款額度不得超過50萬元。 借款人及共同申請人在我市行政區域內無住房且全國範圍內有1次公積金貸款（已結清）記錄的，執行首套房最低首付比例和二套房貸款利率。 借款人及共同申請人存在商業銀行個人住房貸款未還清且在全國範圍內無公積金貸款記錄的，可申請住房公積金個人住房貸款，執行首套房貸款政策。 其還款能力需扣除商業銀行貸款月償還本息額度。

對於符合住房公積金貸款條件年齡在18至35周歲之間住房公積金繳存的青年人，首次使用住房公積金貸款在我市行政區域內購買首套自住住房，提供不低於20萬元貸款額度支援，此貸款額度不受住房公積金帳戶存儲餘額倍數和還款能力的限制，其他相關政策不變。

此外，在撫順市就業的畢業5年以內中專及以上學歷的青年人才，首次使用住房公積金貸款在市行政區域內購買自住住房的，貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.5倍，最高不得超過80萬元。 支援現役軍人在購房地住房公積金管理機構辦理住房公積金貸款，計算可貸額度時，以其在部隊記錄的住房公積金繳存基數作為計算基數。

10月15日，中國金茂（00817. HK）公告稱，董事會已批准通過在北京產權交易所公開掛牌轉讓方式出售金茂三亞100%股權及相關債權。

根據公告內容，待售股份為公司間接全資附屬公司金茂三亞的全部股權，而相關的債權為海南金茂對金茂三亞於2024年11月14日的債權餘額（含未償還本金及應計利息），相關債權預計約為5846萬元。 公開掛牌的最低代價約為18.48億元，該價格根據金茂三亞截至2024年6月30日的凈資產評估值約17.44億元等決定。

資料顯示，金茂三亞成立於2003年8月29日，註冊資本為3億元，其在本公告日期由金茂集團及海南金茂分別持有其39%及61%股權。 金茂三亞僅持有金茂三亞希爾頓酒店，該酒店為一家五星級酒店，於2006年開業，擁有492間客房。

財務數據顯示，截至2024年8月31日，金茂三亞希爾頓酒店總資產約5.02億元，總負債約9487萬元，擁有者權益約4.07億元，營業收入約1.61億元，凈利潤約4433萬元。

中國金茂稱，此次潛在出售事項（除稅前）的收益約為13.71億元。 對於此次出售的原因，中國金茂在公告中表示，公司董事認為金茂三亞希爾頓酒店自2006年投入運營至今已近20年，裝修及設施設備較為陳舊，需持續改造投入; 本次採取股權出售方式，在目前市場情況下是以合理價格實現酒店整體銷售的良機。 潛在出售事項帶來的現金流及利潤，將有助集團整體財務狀況及營運資金的優化，同時令集團可以適時尋找其他新投資機會。

截至10月16日收盤，中國金茂報1.15港元/股，漲幅8.49%。

10月16日，澎湃新聞從接近交易的知情人士處獲悉，萬達已經向碧桂園服務支付31.42億元的股權轉讓款。

9月25日，碧桂園服務發佈公告，以31.42億元的代價出售持有的珠海萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱“珠海萬達商管公司”）1.49%的股權。 出售事項完成後，碧桂園物業香港將仍持有目標公司約0.31%的股份。

碧桂園服務間接全資附屬公司碧桂園物業香港於2021年7月15日完成以代價32.30億元（初始購買價）向珠海萬贏企業管理有限公司（簡稱“珠海萬贏”）購買珠海萬達商管公司1.79%的股份。

碧桂園服務提早退出且兌現了收益約定。 根據買賣雙方系列的協定，萬達方應不晚於2024年12月31日，收購碧桂園物業香港持有的目標公司股份，且要實現碧桂園物業香港稅後年化內部收益率8%的收益。 同時，收購目標公司須獲得碧桂園物業香港的同意後方進行。

碧桂園服務要求交易的代價以美元支付。 公告顯示，自2024年9月27日起10個工作日內，萬達方指定受讓人以支付日的中國銀行當日外匯掛牌價匯率，按人民幣31.42億元兌換等值美元向碧桂園物業香港以現金支付代價。

10月16日，城投控股（600649. SH）發佈公告，公司全資子公司上海城投置地（集團）有限公司在黃浦區小東門街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地塊及東街、學院路道路地下空間地塊（部分）、豫園街道231B-02、231C-01地塊及盛家街道路地下空間地塊歷史風貌保護專案實施主體公開遴選活動中，被確定為實施主體， 該實施主體將參與該專案後續國有建設用地使用權出讓。

出讓檔要求，該項目設立土地使用權底價，底價為人民幣69.8052億元，申請人的報價須不低於地塊底價。

據貝殼網的數據，與該地塊緊挨著的二手房複地雅園公館，2007年建成，掛牌均價為14.67萬元/平方米; 2015年至2022年建成的露香苑掛牌價格為22.9萬元/平方米。

新房方面，同屬於黃浦區位於新天地板塊的凱德·茂名公館今年5月16日開盤銷售，單日收金超31億元，去化率100%，備案均價16.8萬元/平方米。 新天地板塊的豪宅專案中海順昌玖里於3月28日開盤選房，當日銷售196.53億元，創下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄。 該項目共計推出512套房源，專案均價約17.2萬元/平方米，套均總價約4000萬元。

遴選地塊位於上海市老城廂地區東側，屬於老城廂歷史文化風貌區範圍內，東至光啟路、中華路，南至學院路、復興東路，西至規劃傅家街、東街、聚奎街，北至231B-01、235B-02、237A-01地塊。 地塊北側與豫園毗鄰，東側為濱江名人苑、浦江公館，西側為光明初級中學、複地雅苑，南側復興東路以南為喬家路地塊，區位獨特。

地塊規劃用地性質為住宅、商業、社區級公共設施混合用地。 其中，235B-03地塊為住宅用地; 237A-02地塊為商業用地; 237B-01地塊為商業、住宅混合用地，商業比例不小於30%、住宅比例不大於70%; 237C-02地塊為商業、住宅混合用地，商業比例不小於20%、住宅比例不大於80%; 231B-02地塊為住宅用地; 231C-01地塊為住宅、社區級公共設施混合用地，社區級公共設施比例不小於23%、住宅比例不大於77%。

地上出讓宗地總面積31316.52平方米;地上計容建築總面積不超過79249.85平方米，其中住宅建築總面積不超過57294.98平方米，商業建築總面積不小於19700.29平方米，社區級公共設施建築總面積不小於2254.58平方米。 地塊地下空間建議開發兩層，主要包括地下商業、停車及設備、住宅套內地下室等功能，總建築面積不超過56994.72平方米。

出讓檔要求，該地塊全裝修住宅面積佔新建商品住宅面積比例為100%（三層及以下的低層住宅除外）。 本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊扣減風貌保護商品住房后住宅建築面積的40%。 面積標準：多層住宅建築面積不大於100平方米、小高層住宅建築面積不大於110平方米、高層住宅建築面積不大於120平方米。

出讓文件顯示，專案範圍內除237B-01地塊（部分）、237C-02地塊外，均劃定為肌理保護範圍，專案範圍內肌理保護範圍佔比不小於69%。 肌理保護範圍內應注重歷史風貌的整體保護，強調空間肌理、街巷格局、建築尺度的保護和傳承，延續小尺度、多樣化的歷史肌理特徵。 肌理保護範圍內建築以低多層為主。 除地塊內公共空間外，建築密度原則上不得低於45%。 本次出讓範圍內通過歷史建築保護更新和風貌肌理建築新建，保護更新建築總規模不應小於3.82萬平方米。

出讓檔還要求，遴選地塊總體功能定位清晰合理，地塊應結合豫園老城廂區域和外灘金融集聚帶的整體打造，形成具有歷史風貌特色的高品質居住社區。 地塊應延續以居住功能為主，強化商業、文化、服務等多元功能的複合，提供多樣化的住宅產品，對區域功能進行整體完善和提升。

功能業態居住方面，應依託歷史建築改造提升，集中展示多樣化海派特色風貌建築，居住產品有明晰的定位，滿足市場多樣化需求，打造高品質居住社區。 商業方面，應依託風貌特色歷史街巷、生活型街道等，考慮社區商業活力動線及業態需求，並與北側福佑地塊、東側外灘金融中心的商業空間互補聯動，塑造積極活力街道介面，將歷史建築融入商業空間設計。

10月15日，福建省福州住房公積金管理委員會印發《關於調整住房公積金貸款政策的通知》。 《通知》主要包括調整首付款比例和提高貸款最高額度兩個方面，《通知》自印發之日起施行，有效期5年。

繳存人家庭申請住房公積金貸款購買自住住房，按首付款比例不低於20%執行，其中申請住房公積金貸款購買保障性住房，按首付款比例不低於15%執行。 異地繳存職工申請住房公積金貸款購買福州行政區域範圍內自住住房的，首付款比例仍按照原政策執行。

繳存人家庭住房公積金最高貸款額度提高至雙繳存人100萬元、單繳存人60萬元。 多子女家庭、各類人才等其他繳存物件，在此基礎上繼續給予支援政策。

對於調整后的住房公積金貸款額度，福州住房公積金管理委員會表示，流動性寬鬆或正常時，即當上季度中有2個月個貸使用率<95%，繳存人家庭住房公積金貸款最高額度統一按雙繳存人100萬元、單繳存人60萬元執行; 流動性緊張時，即當上季度中有2個月個貸使用率≥95%，繳存人家庭住房公積金貸款最高額度統一按雙繳存人60萬元，單繳存人40萬元。 個貸使用率以福州各住房公積金管理機構在官方網站上發佈調整公告為準。 當前，福州各住房公積金管理機構流動性狀態均為寬鬆或正常，因此，最高貸款額度執行雙繳存人100萬元、單繳存人60萬元。 對首次申請使用住房公積金貸款且名下無房的剛性需求繳存人，不受流動性緊張狀況限制，最高貸款額度統一按照福州住房公積金最高貸款額度執行。

多子女家庭、各類人才等其他繳存物件，在此基礎上繼續給予支援政策。 其中符合生育政策的多子女家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度測算時，其中二孩家庭另加20萬元，且最高貸款額度為雙繳存人120萬元、單繳存人80萬元; 三孩家庭另加40萬元，且最高貸款額度為雙繳存人140萬元、單繳存人100萬元。 各類專項支援政策按“就高不就低”原則執行。

福州住房公積金管理委員會明確，繳存人購房認定時間以網簽時間為準，網簽時間在2024年10月15日（含）之後的，方可按照《通知》規定執行。

10月15日，浙江省杭州迎來限價取消后的首次土拍。 兩宗位於杭州市拱墅區的住宅用地總成交額為22.24億元，競得人均為綠城中國。

其中，杭州市拱墅區石橋單元GS130203-24地塊，吸引4位競買人，最終綠城中國旗下的杭州浙承城市發展有限公司經過23輪競價，以7.19億元的總價成交，溢價率18.07%。 出讓文件顯示，該地塊容積率2.2，建築面積約17787平方米。

中指院稱，該地塊取消新房限價，起拍樓板價較500米之隔的保利和著風華里地塊下調2448元/平方米，同時該地塊體量小、門檻低，吸引房企競拍，得以溢價成交。

另一宗杭州市拱墅區康橋單元GS120103-07地塊以15.05億元的底價成交，競得人為綠城中國旗下的杭州浙樾置業有限公司，樓板價為16736元/平方米。 該地塊仍然限價，精裝的限價為33700元/平方米。

中指院稱，地塊所在的運河新城南北區域市場熱度差異較為顯著，南部發展現狀較優，如綠城宸岸印月裡、濱運錦繡里等專案中籤率普遍低於15%，市場熱度較高，北部則略顯低迷。 該地塊位於運河新城北部，臨近平安橋地鐵口。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，近期政策端利好頻出，國慶期間銷售端熱度也提升顯著，但熱度仍未傳導至土地市場，房企拿地依舊理性，此次綠城奪得2宗地塊，以補倉為主，所獲地塊利潤空間尚可，且地塊周邊均有操盤案例，熟悉板塊市場。 杭州10月仍有4宗地塊待出讓，預計熱度仍將分化。

好地研究院認為，當前房地產政策底基本明朗，消費端市場信心已逐步修復，持續性仍有待於觀察，但土地市場反饋因此滯後於新房市場。

10月16日，碧桂園地產集團有限公司宣佈，將召開2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第二期）（品種二）2024年第一次債券持有人會議。 此次會議定於2024年10月18日舉行，採用通信表決形式，表決時間為當天的9：00至17：00。 債權登記日為2024年10月17日。

公告顯示，本次會議將討論兩項議案：一是關於豁免本次會議召開相關程式要求的議案，二是關於提前兌付“22碧地03”債券本金及應付利息的議案。

資料顯示，“22碧地03”的發行規模為2億元，票面利率為4.00%，債券期限為2年，發行日期為2022年12月13日。 提前兌付方案顯示，發行人計劃提前兌付本期債券全部未償還本金及2023年12月13日至提前兌付日期間的應付利息。

碧桂園本次擬提前兌付公司債，有兩個重要的背景：

一是近期房地產政策持續優化。 9月24日，國新辦新聞發佈會提出存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支援比例等利好政策。 9月26日，政治局會議定調促進房地產市場「止跌回穩」。。 此後，北上廣深等核心一線城市跟進放鬆限購。 10月12日，財政部相關負責人表示，正在積極研究出臺政策措施，促進房地產市場供需平衡，推動房地產行業平穩健康發展。

二是碧桂園在國慶黃金周期間的銷售回暖。 10月14日，碧桂園召開了10月內部管理會議，會上透露的數據顯示，碧桂園國慶黃金周期間銷售目標完成率為123%，日均常規認購較五一期間上升34%。 碧桂園董事會主席楊惠妍表示，國慶期間的銷售無論從數量還是質量上來說都是不錯的。

會上，碧桂園集團管理層認為，中央和地方政府近期推出的一系列房地產利好政策，為行業發展注入了新的活力。 楊惠妍在會上強調，當下政策環境趨好，公司要努力抓住機遇，做好三件事：保交房、資產管理、有效銷售。

楊惠妍指出，國家對房地產行業的定位和指引越來越清晰。 嚴控增量、優化存量、提高品質，這三個清晰指標的提出，是對行業未來發展一個較長時期的指引。 她說，今年國家推出的利好政策力度非常大，也很全面，大家一定要有信心。 各區域要理解好政策，緊緊依靠政府，抓住機遇，全力以赴推動有效銷售的增長，確保房屋交付工作的順利完成。

楊惠妍還表示，政府擴大白名單覆蓋範圍，協調解決房地產融資中存在的困難和問題，對企業增加流動性、推進按期保質交房是強大的助力。 在比較短的時間內，白名單政策已經開始顯現效果。 對比9月13日的數據，至10月10日公司進入白名單專案增加約12.8%，新增到賬貸款增加約260%，延展資金增加62.8%。

碧桂園總裁莫斌表示，對於公司已經進入白名單的專案，各區域要積極與地方政府、金融機構合作，爭取投放力度到位，助力專案正常經營、更好完成保交房工作; 尚未進入白名單的專案，不要因為之前沒有進入而產生畏難情緒。 “大家要有信心、有決心、有辦法，爭取將所有符合條件的專案納入白名單。”

不過，碧桂園目前仍未公佈境外債務重組方案。 就在今年7月，碧桂園發佈公告，在代表銀行債權人的協調委員會及代表債券持有人的專案小組的支援下，香港高等法院批准了該公司的延期申請，清盤呈請聆訊被延期至2025年1月20日，公司將繼續有序地推進境外債務重組。 與此同時，碧桂園的律師表示，預計在今年9月完成債務重組的條款清單額擬定，10月公開債務重組支援協定（RSA）。

此外，因集團債務重組工作仍在進行，碧桂園無法按期披露2023年年度業績，碧桂園自今年4月初至今一直處於停牌狀態。

行政長官李家超在新一份《施政報告》中公布，推出兩招支持青年置業，由下一期居者有其屋計劃（居屋）開始推出青年計劃，為40歲以下白表青年家庭及一人申請者多分派一個抽籤號碼，同時為屢次向隅客增加一個額外抽籤號碼，因此白表居屋青年申請者最多可擁有3個抽籤號碼，中籤機會有望提高60%。另外，下一期「白表居屋第二市場計劃」（「白居二」），亦會增加1500個配額予青年申請者。

李家超表示，為回應青年對擁有自住空間的期望，房委會由下一期起為申請居屋單位的40歲以下白表青年家庭及一人申請者，分派多一個抽籤號碼；並由下一期「白居二」計劃起，增加1500個配額，全數撥予40歲以下的青年家庭及一人申請者。

另外，為回應市民置業需求，增加屢次向隅者購買資助出售單位的機會。由下一期推出的居屋開始，向前兩次連續申請居屋銷售計劃而未能成功購買單位的申請人，提供多一個抽籤號碼。

須40歲以下 屢次向隅多得1籌

以現正接受申請的「出售居者有其屋計劃單位2024」（居屋2024）為例，40歲以下的白表青年家庭及一人申請者，只會獲得1個抽籤號碼。但由下一期開始，40歲以下青年申請者俱會獲得2個抽籤號碼；若申請者為屢次向隅者，更可獲得最多3個抽籤號碼。

政府消息人士指出，申請者如屬40歲以下白表青年家庭及屢次向隅者，中籤機會率將比現時高出60%。不過，若居屋的青年申請者已參與「家有長者優先選樓計劃」或「家有初生優先選樓計劃」，不得參加青年計劃，以避免雙重優待。而現時「白居二」共有4500個名額，下一期增加1500個配額予40歲以下的青年家庭及一人申請者，令下一期「白居二」名額增至6000個。

至於下一期推出的「綠表置居計劃」（綠置居），亦會為曾連續申請兩次的向隅客，增多一個額外抽籤號碼。

公屋資助房比例研調整至6：4

《施政報告》又提出完善置業階梯，房委會正檢視未來十年中後期落成的公營房屋項目，目標把公屋（包括綠置居）和資助出售單位的比例，由現時七比三逐步調整至六比四。房委會將收緊公屋富戶政策，故把居屋綠白表比例由現時四比六調整至五比五，鼓勵更多公屋租戶購買居屋。

政府消息人士認為，房委會去年售出9200個居屋單位，今年則會賣7100伙，未來5年料合共有5.5萬伙供應，相信可滿足市場需求。現時公屋及居屋落成量持續增加，公屋平均輪候時間縮短，加上公屋富戶政策收緊，將有不少綠表購置居屋的需要，故可根據供求調整有關比例，最終目標是「可以令多啲人擁有自己嘅住宅物業」。

立法會議員梁文廣說，為青年白表申請者增加抽籤號碼，但調整居屋綠白表比例，變相令白表配額減少，白表競爭將更激烈。因此，當局未來應逐步提高資助出售房屋的供應量，滿足更多市民的置業需要。

公營房供應未來五年18.9萬伙

政府銳意增加公營房屋供應，行政長官李家超指出，公營房屋落成量已開始逐步扭轉「頭輕尾重」的情況，未來5個年度（2025/26至2029/30年度）總體公營房屋供應將達18.9萬個單位，較本屆政府上任時的5年期增加約80%。

李家超表示，政府雖已覓得土地，可提供公營房屋單位以完全滿足長遠需求，並提速提效造地建屋，但為填補短期因造地建屋需時而出現的短缺，2022年宣布推出「簡約公屋」，並已達一定成效。

未來5年的總公營房屋供應，包括出租公屋、綠置居、居屋和簡約公屋，總供應達18.9萬個單位，綜合近年《施政報告》公布的數字作比較，比去年公布的上一個五年期（即2024/25至2028/29年度）的17.2萬伙，增加約一成；比起現屆政府上任時的五年期（即2022/23年度起計5年）的10.5萬個單位，更多約八成。

李家超提到，他上任時提出的「提前上樓計劃」，至今已為超過2000個家庭提前5至9個月「上樓」，為受惠者共節省近5000萬元的租金開支，而在2027/28年度及之前，將另有約1萬個單位可提前上樓。

公屋輪候望縮短至4年半

至於3萬個簡約公屋單位，將全部在2027/28年度或之前落成，當中約9500個明年落成，首批是位處元朗攸壆路約2100個單位，將在明年首季落成入伙。

隨着供應增加，李家超稱，過去兩年的公屋平均輪候時間，已由高峰的6.1年下降至5年半，隨着簡約公屋明年起陸續落成，出租公屋的綜合輪候時間可望在2026/27年度降至4年半，即較高峰縮短超過一年半。

私營房屋方面，政府未來5年準備好用作私營房屋發展的土地，足夠興建約8萬伙。李家超表示，政府在批售土地時，會考慮市場變化，讓市場環境平穩及健康發展。

至於造地工作，李家超強調，政府持續造地的決心一直不變，也會審時度勢，穩健有序推進各項目。根據政府最新預測，未來10年由政府主導的項目中，可提供作發展的土地（即熟地）約3000公頃，當中約1700公頃來自「北部都會區」，也有約300公頃來自交椅洲人工島。

活化工廈多項措施延至2027年底

政府於2018年推出新一輪的活化工廈措施（下稱活化工廈2.0），原為期3年，之後把措施延長至2024年10月。新一份《施政報告》會把多項快將到期的活化工廈措施再延長至2027年底，但原先規定工廈改裝後須預留10%樓面作政府指定用途，最新將移除有關限制。

毋須留10%樓面作政府指定用途

活化工廈2.0在2018年提出，持續鼓勵舊工廈重建及改裝，內容包括接受位於商業及工業地帶內、樓齡15年或以上的工廈業主，申請整幢免補地價改裝，獲批的工廈在完成改裝後，須把10%樓面面積用於政府指定的用途，包括文化藝術、創意工業或青年共享工作室等。

而於1987年前落成、位於非住宅地帶的工廈重建，當局容許項目申請將其地積比最多提高20%，以增樓面面積。

政府消息人士形容，活化工廈措施成效顯著，由2018年至今，共有71宗放寬發展密度的重建規劃申請獲批；另有3宗工廈獲准整幢改裝。不過，當局有見不少舊式工廈因物業規格不適合文化、創意工業等行業使用，故將改裝工廈要把10%樓面面積用於政府指定的用途的限制解除。

樂建居續推展 重新檢視條款

政府去年6月推出名為「樂建居」的私人興建資助出售房屋先導計劃，惟今年中推出的首個「樂建居」項目流標收場。新一份《施政報告》表明有關政策會繼續推展，但將重新檢視各項條款。

《施政報告》指出，政府繼續推展私人興建資助出售房屋先導計劃，鼓勵私人發展商參與興建資助出售房屋，以善用市場力量，加強建屋能力。

首幅位於柴灣祥民道的「樂建居」用地，將可提供不少於700個單位，今年3月招標，7月截標，最終僅有一份標書，流標收場。

重推地皮未有時間表

政府消息人士指出，由於整體市況有所改變，樓市亦有下調，加上當初的招標條款有一定限制，故市場反應一般。政府會再檢視項目的各項條款，如「樂建居」政策框架，日後建成的單位須以市價六五折發售，相對現正接受申請的「出售居者有其屋計劃單位2024」則以市價七折出售，因此有需要就市場變化作適當調節。

政府去年指出，首批「樂建居」有3幅用地，包括柴灣祥民道和一幅位於東涌東填海區的東涌第122區用地。政府消息人士表明，暫未有重推地皮的時間表，亦會檢討推地次序。

資深投資者、錦華實業董事長楊奮彬持續減磅，最新以約7000萬元沽出鰂魚涌英皇道由東亞銀行（00023）承租的地舖。

市場消息指出，鰂魚涌英皇道1032至1044號福昌樓地下G2、G3、G3A及G4號舖，建築面積共約2267方呎，去年底起推出市場放售，最初叫價1.1億元，今年中降至9000萬元，有消息指最終以7000萬元沽出，呎價約3.09萬元。舖位由東亞銀行以每月29萬元租用，回報約5厘。

楊奮彬於2009年7月以6100萬元購入上述舖位，賬面獲利900萬元或14.8%。楊奮彬今年8月才以3.1億元沽售北角英皇道250號北角城中心部分地下及部分1樓舖位，持貨14年，賬面蝕4500萬元或12.7%。

One New York舖位賣1550萬

此外，資深投資者林子峰持有的長沙灣青山道468號One New York地下及1樓基座舖位近日拆售，以1550萬元賣出地下1號舖，建築面積約2561方呎，呎價約6052元。

新一份《施政報告》優化「新資本投資者入境計劃」，即日起容許投資5000萬元或以上住宅物業，而投資於房地產獲計算入投資總額。一手市場昨天隨即錄得兩宗造價逾5000萬元的成交，全屬新地（00016）旗下物業，包括北角海璇發展項目第2B-3期海璇II，連車位以5902.34萬元售出1個4房戶。

海璇II昨天售出2座18樓A室，為實用面積1483方呎的4房戶，連1個車位，成交價5902.34萬元，呎價39800元。市場消息透露，新地同系中半山帝景園昨天也售出1伙，單位為3座9樓A室，實用面積1530方呎，成交價5030萬元，呎價32876元。

個別豪宅買家於《施政報告》公布前偷步入市。資本策略（00497）粉嶺洋房項目華第第1期，周二（15日）以招標形式賣出獨立洋房C，為項目面積最大之洋房，實用面積6940方呎，4房4套，連4857方呎花園，成交價1.22億元，呎價17579元。

嘉里建設（00683）九龍半山緹外昨天趁勢公布新一份銷售安排，本周日（20日）以招標形式發售5座地下A室，實用面積4311方呎，外連2078方呎花園。

施政報告利樓市 101 KINGS ROAD短期推

新一份施政報告推出多項有利樓市措施，發展商推盤信心上升。

長實 （01113） 昨隨即宣布旗下3個現樓項目、以價單出售的餘貨單位將於下周一（21日）全面提價3%，包括沙田名日•九肚山、屯門青山公路飛揚1期，以及洪水橋#LYOS，合共121伙單位，日內公布新價單。

是次提價的單位涉及沙田名日•九肚山36伙、屯門飛揚1期52伙及#LYOS 33伙，價格調整後，名日•九肚山最新價單呎價介乎16,277至27,491元；飛揚1期最新呎價為13,064至16,961元；#LYOS中的10伙分層單位呎價為13,187至16,000元，而23伙花園複式戶則為15,948至17,961元。

長實執行董事趙國雄強調，長實於施政報告公布前已決定加價，而是次提價行動除了是看準市場走勢外，亦同時反映市場對高質素現樓的需求殷切，換樓鏈再次逐步提速。又笑言，兩大龍頭地產商相繼加價，足證香港樓市已見底。

指Blue Coast II加推 有加價空間

他續指，因應今次施政報告利好樓市的新措施，內地買家必然會有所增加，發展商亦會推出更多吸引內地買家的銷售安排。

至於長實與港鐵 （00066） 合作的黃竹坑站Blue Coast II將於本周六（19日）首輪發售256伙，消息指項目暫收約7,000票，超額26倍。長實營業部首席經理郭子威預告，項目日後加推包括第3座單位時，預計迎來3至5%的加價空間。

另外，宏安地產 （01243） 北角英皇道住宅項目，正式命名為「101 KINGS ROAD」。宏安地產執行董事程德韻表示，項目提供251伙，戶型由1房至3房，面積介乎244至838平方呎，主打兩房單位，佔項目約5成。她指，項目總投資額約26億元，而是次屬夥拍基金合作，各佔一半權益，並指現正準備示範單位，最快可望在11月內推售。

她表示，近期市場氣氛轉好，旗下樓盤已出現投資客大手入市，相信施政報告中投資移民計劃，可帶動用家入市。

另一方面，泛海國際 （00129） 發展的元朗洪水橋滙都I，昨日更新價單，20個指定單位，可獲額外10%折扣，以買家使用120天現金付款計劃，原先折扣為樓價14.5%，目前可再享額外10%折扣，共約24.5%，折實最平入場價440萬元。

施政報告公布後，拍賣場接連錄得成交。忠誠拍賣昨日在拍賣場內售出一項住宅，單位屬於銀主物業，位於灣仔軒尼詩道61號四寶大廈低層，實用面積約575平方呎，連平台，開價430萬元，獲3組客競投，並搶高約16%至500萬元出售，呎價約8,696元。該行發言人指，近期同類單位以520萬元成交，即目前售價較市價略低約3.8%。

另外，拍賣會前該行亦沽出2項物業，包括中環順安商業大廈高層A及B室，及大埔新屋家單號物業1樓。

此外，黃開基拍賣行成功拍出1項非住宅物業，項目為堅尼地道9M號皇朝閣低層2號車位，開價98萬元，獲2組客人爭購，最後搶高約12%至110萬元沽出。據了解，新買家為該物業的住客。

該行錄約30人出席拍賣會，該行發言人認為，施政報告公布利好樓市的措施，包括放寬按揭成數等會逐步在市場反映。

灣仔區續有大型重建工程發展，前景被看高一綫，有業主趁勢放售北海中心高層相連戶，每呎叫價更屬全幢最筍，不足7,900元。

裝修配套齊 交吉放售

中原（工商舖）寫字樓部副分區營業董事雷耀能表示，獲中原（工商舖）作獨家代理放售為灣仔軒尼詩道338號北海中心25樓A及B室，總面積約2,460平方呎，叫價約1,940萬元，平均呎價約7,886元，業主目前自用中，單位擁有開揚景觀，業主精心裝修，內部配套設施狀況極佳，物業會以交吉形式出售。

北海中心屬區內指標商廈，該廈樓高28層，另設2層地庫，大廈地庫為停車場，屬區內罕有配備車位的商廈；另，其地理位置極佳，周邊環繞着一系列商廈、酒店及住宅項目，包括永倫立方、集成中心、英皇集團中心及天樂廣場等。至於放售單位屬區內罕有的相連單位，適合多種行業使用，如專業服務公司、創意產業、金融機構等，為企業提供一個優越的營商環境。

雷氏續指，北海中心的地理優勢不容忽視，從大廈步行數分鐘即可抵達港鐵灣仔站，加上灣仔區內巴士、電車、渡輪等公共交通網絡發達，交通便利性極高，無論是員工通勤還是客戶到訪都極為方便。

僅3相連戶放盤

綜觀近期北海中心的市場表現，該廈近兩年來錄得2宗買賣成交個案，分別位於17樓及19樓，成交價分別約1,514萬及1,068萬元，平均呎價分別約10,250至11,171元；而目前市場上放售的單位約16個，每呎叫價介乎約8,287至14,435元，當中僅3個為相連戶，包括是次放售單位在內。租務方面，過去一年該廈共錄得約7宗租務成交，平均呎租約21至30元，按平均成交呎價約25元計算，今次放售單位的租金回報率可達3.8厘。

雷氏強調，今次放售物業叫價相當克制，意向價低於2,000萬元，屬放盤單位中呎價最相宜，顯示出業主放售物業的誠意及決心，新買家更可即時營運，無需額外裝修、節省大量時間和成本，加上區內的大型規劃重建工程相繼落成，物業價值將進一步提升，可吸引有意進駐灣仔核心區的企業及投資者青睞。

自疫情以來，民生地區舖位需求有增無減，帶動舖位業主放售套現意慾，而現正放售位處新蒲崗地舖，附穩健租客，每呎叫價約24,000元。

美聯旺舖營業董事危挺進表示，獲委託代理放售新蒲崗衍慶街9至19A號蒲崗唐樓地下05號舖，總面積約750平方呎，業主意向售價約1,800萬元，每平方呎叫價約24,000元。

門闊舖深 回報逾4厘

舖位方正實用，門闊約17呎，舖深約30呎，舖內設電力三相100A，由傳統粥舖承租多年，屬穩定長情租客，以叫價計，新買家即享約3.9厘回報，再者，物業被住宅屋苑包圍，附近有多所中、小學，臨近新蒲崗廣場、越秀廣場及mikiki購物中心，往來人流極旺。

危氏續指，物業鄰近啟德發展區，近年啟德區一帶快速發展，新住宅項目及港鐵上蓋大型商場AIRSIDE陸續落成，區內人流愈加暢旺，亦帶動新蒲崗等鄰近地區加速轉型，發展潛力無限。成交方面，據市場消息，距是次店舖一步之遙的鄰近地舖，爵祿街16至30A號永樂唐樓地下F、G舖，於2023年4月以約5,000萬元轉手，舖位面積約2,800平方呎，平均呎價約17,857元。

會德豐地產與全球性學研機構The DO昨宣布，由The DO籌辦、會德豐地產推動的首個大規模可持續發展峰會「WLAB共融城市峰會」（WICS）2024正式開展。WICS 2024 於今年10月至11月在香港舉行，首次開展為期兩個月的全面大規模活動計劃，就六個主要領域，分別為社會影響力創新與可持續性、青年賦能、未來工作發展、自然生態系統、文化遺產以及銀髮社會，啟發行動並推動實質性的改變。一系列提倡變革的活動，以應對城市面臨的關鍵挑戰為核心，並匯集一眾企業家、青年領袖、政策制定者和行業領袖，共同探索在可持續、共融和創新解決方案，以應對香港可持續發展所面對的挑戰。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，會德豐於2021年與The DO School合作推出WLAB，WLAB是一所由歷史悠久的保濟丸工廠活化而成的創新中心，希望以創新方式推動可持續發展，WLAB自成立至今取得顯著成果，當中包括於2023年舉辦59場活動，參與人數多達12.5萬人。

他又指，由會德豐地產夥拍九龍樂善堂共同推動的「樂善村」過渡性房屋項目，提供1,236個住宅單位，以使用年期至少8年來計算，預期可惠及1萬名居民，有效為基層市民提供可負擔的適切房屋。

泛海國際發展的元朗洪水橋大型住宅項目滙都I，早前以價惠價推售30伙精選單位，並且售出逾80%單位，發展商乘勝追擊，加推20伙精選單位，折實呎價最低9801元。

發展商昨日上載新一張5B號價單，當中20伙精選單位，包括16伙2房及4伙3房，可享額外10%折扣優惠，當中入場單位為3座2樓A01室，面積449方呎，2房間隔，折實售價約440萬，折實呎價約9801元。

昨日連錄4宗成交

泛海國際執行董事關堡林表示，政府推出一系列利好經濟及樓市的措施，預期樓市將向好，加上項目受到用家及投資者追捧，因此加推新一批單位滿足市場需求。

事實上，項目昨日連錄4宗成交，包括3座10樓B01室，面積429方呎，2房間隔，以448.69萬成交，呎價約10459元，據悉買家為外區客，見項目來回中港交通便捷，因此購入一個2房單位自住；3座9樓B01室，面積429方呎，2房間隔，以452.42萬成交，呎價10546元，據悉買家為回流華僑，購入單位將作收租用途；以及3座11樓B01室，單位面積429方呎，2房間隔，以450.81萬售出，呎價約10508元，據悉買家為家長客，由於項目屬區內最具規模屋苑，加上呎價為區內最平，因此購入單位予兒子自住。

發展商指，項目擁有三鐵優勢，約1分鐘可達輕鐵洪水橋站；無縫連接多元交通網絡，包括與屯門、元朗及天水圍以輕鐵連結成的新界西北生活圈；今年屯馬線洪水橋站動工；最新政府提出會提速推展北區都會區內與經濟及房屋發展相關的工程，市場看好項目前景，因而用家及投資者入市。

曾由中聯石油化工前主席許智明及相關人士九龍站凱旋門「頂層天際屋」、同廈另一個單位及大嶼山一個洋房，早前淪為銀主盤，市場消息透露，銀主已為該批物業覓得買家，其中凱旋門「一籃子」貨市傳約4.3億成交。

該批豪宅包括凱旋門朝日閣5伙合併而成的「頂層天際屋」，還有同屋苑觀星閣一個單位，連6個車位，以及大嶼山一個洋房，早前由銀主收樓，隨即以市值7億放售，市場人士透露，該批豪宅最終售價一減再減，成功覓得買家，其中，凱旋門一籃子單位市傳以約4.2億易手，此外，大嶼山嶼南道160號WHITESANDS 23號屋，料成交價約3000萬。

呎價約4.6萬

上述包括凱旋門朝日閣頂層80樓全層3伙，以及79樓2個單位，該5個單位面積介乎972至4263方呎，合併為一個大宅，面積合共多達8253方呎，由於該大屋裝潢金碧輝煌，以中國古代宮廷作為設計藍本，被業界稱「皇宮屋」，易手的還包括觀星閣25樓A室，面積891方呎，6個單位總面積約9124方呎，若涉資4.2億計算，呎價約4.6萬。大嶼山洋房面積約2417方呎，以3000萬計算，呎價1.24萬，該洋房曾於2017年底以5061萬易手。

該批豪宅曾由中聯石油化工前主席許智銘（前稱許智明）及相關人士持有，他曾於兩年半前，單就上述凱旋門索價13億，呎價高達逾15.7萬，足以挑戰亞洲樓王寶座。

山頂道獨立屋逾10億易手

由老牌家族持有的山頂道28號獨立屋，以10.5億易手，成為減息後最大宗豪宅買賣，呎價約11.78萬，買家為宋姓人士，名字為普通話拼音，透過展盛網絡科技有限公司購入物業。

該獨立屋佔地面積約1.67萬方呎，建有一幢洋房，擁偌大花園及泳池，洋房面積約8910方呎，地庫為車房及工人房，地下設有客飯廳、廚房及客人套房，1樓為寢區，設有6間套房。

據了解，原業主於2002年5月透過SOUTH HILL （HONG KONG）LIMITED購入該洋房，作價1.54億，帳面獲利約8.96億，期內物業升值5.8倍。