中央銀行限縮房貸水位的措施，讓房市提早過冬。住展雜誌最新調查顯示，預售新屋市場9月平均成交組數，每周僅約2.3組，下探到今年新低量。市場專家分析，建商一廂情願推案，買氣瞬間被潑冷水，央行重新釋出配套作法，不足以讓買方重振信心，房市冬季提早來臨，至於後市的觀察指標，可先看第四季新案是否延推。

9月住展風向球17日出爐，分數跌落至49.5分，為今年3月以來首度跌破50分關卡。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，新成屋戶數攀升，來客組數、成交組數、預售屋推案量下降，待售建案個數、議價率持平。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，7月以來房市需求面已連續三個月衰退，主因是銀行房貸限額，加上9月下旬央行打房政策干擾，雙雙打擊買盤信心。

住展調查顯示，追蹤指標建案平均來客組數每周約21.7組，平均成交組數每周約2.3組，雙雙下探到今年最低量，不論是蛋黃區市中心或新興重劃區，都被低氣壓壟罩，只有雙北市如文山、三重、淡水、汐止相當零星的新案還有些許人氣，但已不如上半年熱絡。

預售推案量方面，9月已較8月減少100多億元，928檔期熱度已不及7、8月的暑期檔，建商輕踩煞車透露苗頭不對徵兆。9月待售建案數與8月持平，為902案，先前房市熱潮的餘溫，尚有一定去化力道，但新竹、台北市、桃園已出現待售案量增加，與房價偏高、投資氛圍消散等因素有關。

至於房價表現，平均議價率還在1成以內，雖然買氣已有所遲疑，各項政策工具上路，並未見建商在價格上讓步，頂多是開價不再創高，水位卻仍處於高點。

陳炳辰分析，928檔期推案量預估創新高，包括台北市大安、中正，新北市中和、淡水還有大案計畫陸續登場，台北市大直、新北市三重、基隆安樂，與桃園中壢、桃園等，也傳出有指標案有意趕在今年底亮相。近期建商一廂情願推案，正遭買氣潑冷水，央行釋出配套亦不足以重振買方信心，加上房貸滿水位問題未解，秋後算帳難樂觀，預期第四季新案是否多有延推，成為觀察重點。

大台北商圈景氣逐漸往百貨公司周邊移轉，特別社區型百貨帶動房價增長明顯。據統計，雙北七大社區型百貨周邊房價，以淡水「大都會廣場」周邊房價5年間漲34.2％最高，新莊「宏匯廣場」上漲29.1％居次。相較於新北各百貨周邊房價漲幅強勁，台北市社區型百貨周邊房價漲幅則多在2成以下。

住商機構統計雙北市獨立營運、且周遭無緊鄰其他品牌的百貨公司周遭2.5公里房價。其中，淡水「大都會廣場」今年前九月平均成交單價約每坪29.4萬元，為大台北各社區型百貨周邊房價最低，且相較於五年前的21.9萬元，漲幅達34.2％，居雙北之冠。

此外一些新北蛋黃區、台北蛋白區的社區型百貨周邊，近五年來房價也都有2成以上漲幅，包括永和比漾廣場、新莊宏匯廣場、文山區瀚星百貨等。相較下，愈接近台北市中心的社區型百貨，周邊漲幅則愈不明顯，如士林區大葉高島屋、中山區欣欣百貨漲幅約12％，大安區明曜百貨約9％。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，百貨公司為區域帶來商業機能、形成新商圈或帶動原本就已發展成熟商圈人潮更為集中，尤其是區域型百貨，增進地區生活便利性更是明顯，周遭房價頗具支撐力道，尤其又以房價水準較低的商圈更為明顯，帶動房價漲效應更強。

台北市各社區型百貨周邊房價水準高，如欣欣百貨、大葉高島屋目前周邊房價均逼近9字頭，明曜百貨周邊更達每坪108.7萬元，即使多為營運30～50年的老牌社區型百貨公司，不過地段加值效應依然歷久彌新。

住展雜誌公布最新預售屋市場調查，9月指標建案平均來客每周約21.7組，平均成交每周約2.3組，均為今年最差表現，不論是市中心蛋黃區，或是新興重劃區，都是烏雲密布、低壓籠罩。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，由於買氣下滑，代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月分數跌落至49.5分，為今年3月以來首次未站上50分門檻，燈號仍維持綠燈。

預售推案方面，9月雖仍逾千億元，但已較上月下修100多億元，進入928檔期，案量反不及7月與8月的暑期檔，建商明顯感到苗頭不對，改踩煞車。

新成屋案9月僅約200多戶。面對銀行房貸滿水位、央行限貸規範、囤房稅2.0三道緊箍咒，成屋欲振乏力，新案多因先建後售沒有太多本錢拖延，或是擔心後續房市變數更多因而推出。

9月待售建案數與上月持平，共902案，先前房市熱潮餘溫，尚有一定去化力道，但新竹地區、台北市、桃園市已出現待售案量增加，這些區域各有房價偏高、投資氛圍消散等因素，結案情況已不比前幾個月。

雖然買氣已有所遲疑，但議價率還在一成以內，近年各項房市危機鮮少看到建商在價格上讓步，頂多是開價不再創高，目前建商和買方都還在觀望。

陳炳辰表示，先前調查，雙北、基隆市，桃園都有指標大案趕在今年底亮相，但建商樂觀心態正遭買氣潑冷水，入秋之際，央行一記回馬槍，後市難樂觀，新案是否多有延推成觀察重點。

由於今年早期的新青安政策與央行發布第七波信用管制，造成房市大地震。馨傳不動產智庫執行長何世昌今（17）日在臉書公布了台北市12行政區住宅價格指數動態，數據顯示萬華區預售屋房價仍然吊車尾，但大安區預售屋成交均價也驟減逾15 %，松山區以每坪成交均價151.25萬元超車，成為北市「新的王者」。

何世昌在臉書粉專發文指出，台北市今年第二季住宅價格指數為127.56，較今年第一季上升4.17 %；若與去年同期相比，則年漲約10.66%。其中，小宅漲幅最高，季增約6.19%、年增約 14.40%。

至於預售屋部分，何世昌表示，每坪成交均價漲至124.23萬元，較第一季上漲約1.81％，漲幅溫和。預售屋市場成交以二房為主流，其次為三房，兩者合計占整體交易量的83%。

何世昌進一步分析，大安區第二季預售屋成交均價驟減逾15%，跌至每坪 150.35萬元，松山區則以每坪成交均價151.25萬元超越大安區，北市新的王者降臨。而預售屋價格最低的是萬華區，每坪均價為82.55萬元。且由於文山景美、木柵等次分區房價急漲，何世昌預估，萬華房價吊車尾的情況可能會持續到明年不變。

中央銀行9月理監事會議後，祭出史上最重手的打炒房措施，限制無房無貸首次申辦房貸的民眾，才能享有寬限期優惠，後來修正繼承取得房屋可排除適用，打炒房措施的效果，是否已經見效？中央銀行總裁楊金龍今日表示，需要時間觀察，不是馬上就能見效。

楊金龍17日赴立法院財政委員會業務報告，同時提出「第七波選擇性信用管制之配套措施」的專題報告。

根據央行報告，央行祭出第七波房貸管制的原因，新申貸2筆購屋貸款的金額及人數激增，且炒作範圍有從特定區擴大至其他地區的情形，央行因此推出第七波房貸管制。

立委林德福質詢楊金龍，目前國內房地產是否會泡沫化？楊金龍表示，泡沫化很難定義，央行看到的是房市預期心理太強，房價上漲速度太快，當大家預期房價會一直上漲時，就會拚命買房子，催化泡沫。

央行第七波房貸管制被外界評價為史上最重史，林德福質詢，央行是否認為房市現況已動搖金融市場穩定？楊金龍說，他擔心持續下去是不好的，對房地產市場不好，對金融穩定也有威脅，才要未雨綢繆，提出選擇性信用管制。

楊金龍並且表示，美國與日本房地產出問題，就是大家預期房地產一直上漲的心理，政府並沒有很謹慎地處理，導致房地產泡沫，至於中國對其房地產市場的出手，可能是有點太慢了，且出手太重，才導致他們現在回升力道不足，中國大陸的案例，值得借鏡。

楊金龍說，政策不會高高舉起輕輕放下，在央行的選擇性信用管制、財政部的囤房稅、內政部的平均地權條例，以及金管會相關措施的持續謹慎推動下，目前國內房地產市場還是健全的。

房價高漲，房子越蓋越小，社區大樓占比約3成的公設常挨比「使用率不高」，甚至網路上還有評比10大「無用公設」；建商許宏丞說，社區公設推出共享概念，透過巧思，可以變成實用、使用率高，尤其是接待大廳改為吧檯、廚房開放住戶使用等，讓公設為住戶共享，成為家的延展。

時代建設鍾情打造英式古典建築，近期公開新落成的南屯區「時代溫莎大廈」。時代建設總經理許宏丞說明，基地位於南屯區三厝街、三和街口的，外觀設計以英國泰晤士河河畔的「溫莎城堡」為靈感來源，街廓退縮23米，打造出綠帶，並結合垂直綠化、宜居陽台等。

許宏丞認為，房價高，住宅空間更見縮小，因此時代建設規畫公共空間時，就要扭轉「公設無用論」，推出共享概念，讓住戶可以「坐」得住，窩上大半天。

以「時代溫莎大廈」為例，公設規畫為大書房、大餐廚、大客廳等，捨棄傳統物業管理櫃台，例如一進門的主櫃台採用檯面式螢幕，擺置優雅銀行燈，降低高度、拉近距離感的咖啡廳吧檯，輕食服務一應俱全。

社區大廳「伊頓廳」，設計概念源自伊頓公學的圖書館，會議室兼練琴室「威靈頓廳」，提供社區開會商議以及住戶練習琴藝的空間。社區還有男性專屬空間「威廉王子廳」，使用真空管、黑膠、紅酒櫃等元素，營造出貴族紳士極具品味的氛圍。

許宏丞說，頂樓的空中廚房「都鐸KITCHEN」，呼應溫莎古堡的廚房，空間彷如石窟，採用罕見紅洞石薄板，考量耐震與隔音質材，更展現整體華麗感。時代建設一直鼓勵住戶善用大廚房去與親朋好友互動，住戶也很認同。

據聯徵中心第2季新增房貸資料統計，高雄共有四個行政區，一季之間平均房貸金額就暴增超過百萬元，包括苓雅區，第2季相比上一季平均房貸增加約106萬元，而房價水位高的鼓山區及左營區，房貸負擔也分別增加約121萬及171萬元，左營區房貸更是首度衝破千萬元。

而鹽埕區更是壓力爆棚，今年第1季平均房貸僅約554萬元，第2季平均房貸來到845萬元，一季之間暴增291萬元，房貸壓力指數居全市之冠。

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，鹽埕區是高雄早年最繁華的商圈，美食多、店面多、老屋多，多為在地人長期久居，中古住宅物件釋出量少，新推案也不多，該區單月平均買賣移轉棟數多落在50棟以內，平均房貸水位約在5-6百萬元左右。

然而楊秉瑞指出，近年受亞灣區開發與駁二、高流觀光熱潮興起，磁吸建商大舉進駐推案，再度為該區房市添熱度，受新屋助攻，中古房價也連帶補漲，整體房貸水位因而上升。

觀察近一年鹽埕區交易呈現兩極化，屋齡不是極新就是極老；楊秉瑞分析，從房價來看，中古屋每坪1字頭還有找，三房總價帶約在600~800萬元左右，新成屋每坪成交均價則已站上3字頭，以愛河高樓層景觀宅，三房總價帶約在2300~2600萬元左右，新舊屋價差大，相對影響房貸負擔變化增大，也顯示主力物件逐漸由舊轉新。

高雄購屋族近一年房貸壓力逐季增壓中；觀察近幾季狀況，除了今年第1季增長放緩，其餘單季平均房貸壓力，季增至少25萬元起跳，今年第2季更直接開快車，相比上一季增壓近60萬元，平均揹負房貸來到900萬元，為近15年來壓力最高點。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄房貸金額爆增，主因來自於房價水位不斷上升，近年高雄產業建設紅利灌頂，帶動工商產業、房市量能齊發，帶動房價一路飆升，今年第2季平均鑑估房價更已衝破1,200萬元，刷新15年來新紀錄。

李家妮指出，購屋族壓力與日俱增，高雄市有不少行政區平均房貸負擔首度衝破千萬元，包括屬台積電概念區的左營區，以及台積電主要受惠區楠梓區、亞灣概念區前鎮區及苓雅區、鳳山區等，平均房貸負擔均已創下歷年新高，而目前左營、鼓山等區，預售屋最高成交行情已見6、7字頭，隨未來交屋整體房貸水位恐再拉升。

實價登錄資料，雙北各社區型百貨商圈中，以淡水「大都會廣場」5年房價成長34.2%最高，且該處價位僅約2字頭，相當之親民。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，百貨業者為區域帶來商業機能，尤其是區域型百貨，增進地區生活便利性更是明顯，周遭房價頗具支撐力道。

住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和分析，近期淡水若是中古屋市場，每坪成交均價約落在2~3字頭，主因為有捷運淡水站與「大都會廣場」、英專路商圈加持，機能性成熟，致使區域中古市場價格支撐力道強勁。

另觀察北市社區型百貨商圈，以位於文山區景美站周邊的「瀚星百貨」房價漲幅達22.8%最高。

賴志昶指出，該商圈鄰近捷運站，又位處景美市區正核心，鄰近景美夜市，商業機能豐富之外，又屬北市房價相對親民地段，讓區域房價相較具增值空間。

賴志昶表示，百貨公司或商場對區域房價帶動效果強勁，就算為老字號社區百貨，對地段加值效應依然歷久彌新。

太普高（3284）跨足房產市場效益顯現，助攻今年前三季營收衝高至8.97億元，全年有望改寫近十年營收新高紀錄，也將是泰嘉開發接手經營5年來業績獲利最高的一年。

太普高9月營收1.09億元，其中印刷本業僅占約4,500萬元，占比約41％，其餘59％則是來自子公司上嘉行銷的代銷佣收。

太普高董事長呂金發17日指出，以今年前三季營收結構來看，印刷本業餐比約48％，建設約23％、代銷則有29％，房市的營收占比未來將會越來越高。

呂金發表示，100％轉投資的子公司上嘉行銷的貢獻，要看個案銷售狀況、收款進度入帳，因此，目前尚難估計第四季會有多少人帳。

太普高轉投資的和逸建設，今年第四季可望繼續認列「水晴川」建案的業外收益。呂金發指出，除水晴川案，和逸建設明年有璞日、水星光、和睦、七賢案開始完工交屋入帳。

在轉投資房地產的助攻之下，太普高前三季營收已衝高至8.97億元，2014年全年營收10.26億元的紀錄突破在望，下一步可望挑戰2012年締造的13.02億元年營收歷史最高紀錄。

呂金發說，泰嘉開發2020年起接手太普高，2022年起已連二年轉盈，今年營收更有機會創下接手以來新高。

近期政府出重手打炒房，嚇跑不少口袋不深的投資客，許多考量到房價抗跌性及生活機能的剛需自住客，紛紛將購屋焦點轉回市區；其中，生活機能完善的北屯舊市區買氣浮現，年漲幅甚至超越新興熱門重劃區。

以今年928檔期來說，北屯區推案金額估逾500億元，尤其集中在14期重劃區，單價甚至站上8字頭！反觀北屯舊市區，目前還有單價4至6字頭的預售屋及新成屋，加上生活機能成熟，吸引自住客買氣回籠！

住展雜誌發言人陳炳辰分析，不少重劃區房價已達一定漲幅，相較之下，原有的市中心近年房價波動相對較小。以北屯區來說，匯聚74號快速道路、大巨蛋、洲際棒球場、漢神洲際購物中心等多項建設利多的14期，房價漲幅驚人，近期每坪單價已飆上8字頭！

不過，雖然建商推案積極，然而新興重劃區生活機能距離完備尚需一段時間。反觀生活機能成熟、價格相對親民的北屯區興安路、松竹路、遼寧路、太原商圈、昌平路、北平路、天津路等，近期自住客買氣明顯回溫。

北屯舊市區雖然房價波動小，但新成屋及新建案相對稀少！其中，位於興安路、松竹路附近的「大漁仰昀」新成屋，規劃地上12層，地下3層，總戶數44戶、產品規劃38-47坪純3房，現場還推出46坪總價2,688萬元，內含精裝修大三房及雙平面車位的超值方案。

該案距離14期、漢神洲際購物中心、大巨蛋不到10分鐘車程，離崇德商圈只要3、5分鐘車程，步行即可抵達捷運松竹站、一點利黃昏市場、松竹商圈等，生活機能完善且交通便利。

成立超過30年的大漁建設，早期以別墅案為主力產品，近年轉向耕耘住宅大樓，致力滿足「大於」居住者的想像期待。以「大漁仰昀」來說，堅持「戶戶無臨壁、三面採光」，讓住戶能保有靜謐及隱私，同時還能擁有良好的通風採光，受到自住客的青睞，預售期間創造銷售佳績。

同樣具位置優勢的新成屋，還有惠田開發推出的「惠田花半里」，以3房、37至38坪為主，單價來到6字頭；「德鑫森PARK」預售新案，產品規劃43至54坪、3至4房，單價逾7字頭；另一建案「德鑫一璟」規劃41至52坪、3至4房，單價也落在5字頭。

10月16日，*ST金科（金科股份，000656.SZ）披露關於公司重整事項的進展公告。

公告內容顯示，根據《中華人民共和國企業破產法》及相關法律法規的規定，管理人結合司法重整的慣例和對重整工作的整體安排，管理人於 2024年6月底啟動公開招募和遴選公司及全資子公司重整投資人的工作，並持續與潛在投資人溝通接洽。

截至2024年8月16日，管理人共收到包括12家意向重整投資人主體提交的正式報名材料（合計17家企業，兩家及以上企業組成聯合體報名的，視為一個報名主體），其中已繳納保證金成功報名的意向投資人共9名。

截至目前，雖已有意向投資人遞交重整投資方案，但大部分意向投資人表示，由於公司所屬專案主體較多和債務規模較大，盡職調查和內部溝通、決策工作量巨大，導致其尚未完成相關工作，申請適當延緩提交重整投資方案。為獲得更多、更優的投資方案，保障金科股份及重慶金科重整成功，有利於公司重整後獲得更優的股權結構、奠定更堅實的業務發展基礎，保護廣大中小股東以及債權人的利益，公司及重慶金科向重慶五中院申請將重整計畫草案提交期限延長三個月。近日，管理人收到重慶五中院作出的（2024）渝05破117號之一及（2024）渝05破118號之一《民事裁定書》，批准公司及重慶金科重整計畫草案提交期限延長三個月（至2025年1月22日）。同時，經管理人研究決定，將意向投資人重整投資方案的提交期限延長至2024年11月8日。公司及管理人將持續與相關投資人溝通，督促其加快工作流程，儘快提交重整投資方案。在投資方案提交後，公司及管理人將加快推進投資

人遴選進程，結合投資人的具體情況，按照市場化、法治化原則，以公平、公正、公開的方式遴選確定合適的重整投資人。

金科股份表示，公司有序推動重整相關工作，持續配合管理人對各類債權人申報的債權

逐一審查並確認，並積極開展與債權人的溝通和談判工作。

金科股份在公告中強調，如公司順利實施重整並執行完畢重整計畫，將有利於優化公司資產負債結構，扭轉公司經營頹勢，恢復持續盈利能力；如重整失敗，公司存在被宣告破產的風險。

2023年6月30日，金科股份與中國長城資產旗下全資子公司長城國富置業有限公司簽訂戰略投資框架協議。根據協定約定，公司進入預重整或重整程式，在公開招募戰略投資人階段，長城國富或其指定關聯主體有意向作為戰略投資人報名參與競爭遴選。

10月17日，澎湃新聞獲取的檔顯示，旭輝控股集團（00884.HK）擬為旗下兩隻本金餘額共36.975億元的境內債券，尋求額外9個自然月的寬限期。

10月17日，旭輝控股集團旗下旭輝集團股份有限公司發佈公告，將於10月21日至10月22日召開“PR旭輝03”債券持有人會議，審議《關於同意延長寬限期的議案》。旭輝集團計畫在原有2個自然月寬限期的基礎上，額外增加9個自然月寬限期。本期債券餘額6.975億元。

10月16日，旭輝集團發佈的一則公告希望“H21旭輝2”債權人在原有60個工作日寬限期基礎上，給本期債券額外增加9個自然月寬限期。“H21旭輝2”債券餘額為30億元。

旭輝集團稱，公司近期資金籌措也因突發狀況導致無法按預期落實。鑒於地產行業整體形勢和公司目前的經營情況，為穩妥推進本期債券風險化解工作，懇請債券持有人同意再給予公司一定時間的寬限期。寬限期內，公司將利用時間視窗努力籌措資金，同時結合政策及市場行情、自身經營及現金流狀況，進一步考慮、尋求綜合解決方案，爭取早日化解債券風險。

旭輝集團同時表示，自債券展期以來，公司一直積極履行還本付息的承諾，按時完成了利息支付和分期本金的兌付。然而，從2022年開始，公司的現金流狀況持續收緊。今年9月，公司的銷售和回款金額同比去年下降了60%以上。儘管10月以來在相關政策的支持下市場有所回暖，但與去年同期的黃金週期相比，日均成交額仍然呈現下降趨勢，回款能力依然較弱。銷售和回款的大幅下跌，使得公司現金流缺口擴大。

10月17日，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人，介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。

對於打好穩樓市“組合拳”，住房城鄉建設部部長倪虹在發佈會上給出12字回應，概括起來，就是四個取消、四個降低、兩個增加。

倪虹表示，四個取消就是充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整各類購房的限制性措施，主要包括取消限購，取消限售，取消限價，取消普通住宅和非普通住宅的標準。

四個降低就是降低公積金貸款的利率，降低住房貸款的首付比例，降低存量貸款的利率，降低賣舊、買新換購住房的稅費。

兩個增加，一是通過貨幣化安置的方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。二是年底前將白名單專案的信貸規模增加到4萬億元。

在一系列政策作用下，住建部明確表態：中國房地產在系列政策作用下，市場已經開始築底，10月相關資料一定會是積極樂觀的結果，對房地產止跌回穩充滿信心。

新增實施100萬套城中村和危舊房改造

要點：住房城鄉建設部部長倪虹表示，通過貨幣化安置的方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。

倪虹表示，將群眾改造意願強烈、安全隱患突出的項目作為重點選擇，同時專案的徵收安置方案要成熟扎實、資金平衡，避免新增地方債務風險。支持政策有五條：一是重點支持地級以上城市，二是開發性、政策性金融機構可以給予專項借款，三是允許地方發行專項債，四是給予稅費優惠，五是商業銀行根據評估發放貸款。

解讀：58安居客研究院院長張波指出，城中村和危舊房改造以貨幣化的支持力度為主，不再主要新建安置房。通過貨幣化方式可以有利於市場上存量住宅的消化，同時把更多選擇自主權給到群眾，減少更新過程中的各類過渡性安排。對於項目的選擇有側重性，不是完全由地方政府單方面選定，而以群眾改造意向強、安全隱患突出的項目為主，因此類似2015年大範圍、大面積動遷的占比小，社區塊甚至單個社區改造的占比會高。

“白名單”專案的信貸規模增加至4萬億元

要點：住房城鄉建設部部長倪虹表示，年底前將白名單專案的信貸規模增加到4萬億元。

解讀：截至10月16日，商業銀行已審批通過房地產“白名單”項目貸款2.23萬億元。預計到2024年底，審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。

張波指出，從以往進入白名單的項目來看，本身和所屬房企的健康度有一定關係，會以專案本身的安全性為第一考量條件。例如，專案本身需要處於在建狀態而不是非正常停工，以及預售資金處於有效監管狀態。同時對於所貸款資金的安全性也有更多考慮，包括擁有與融資額相匹配的抵押物。本次4萬億元的支持並非降低相關門檻，而是考慮將更多符合條件的專案都納入到“白名單”之中，以實現“應進盡進”。

存量房貸利率將在10月25日完成批量下調

要點：中國人民銀行副行長陶玲表示，預計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整，意味著10月26日就可以通過貸款銀行的指定管道查看調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計會在10月31日前全部完成。

解讀：陶玲表示，為方便辦理，絕大多數借款人都不需要到銀行網點。政策調整後房貸利率具體是多少，根據政策要求，調整的是加點幅度，對於加點幅度高於-30個基點的存量房貸，將加點幅度統一降至-30個基點。

例如，北京前期首套房貸利率最低加點是55個基點，此次將最低加點降至-30個基點，那就意味著房貸利率降幅達到了85個基點。北京的二套房貸最低加點前期是105個基點，按照城市利率的下限要求，此次將最低加點降至-5個基點，房貸利率降幅就達到了110個基點。五環以外地區降幅會更大。

存量房貸利率調整後，能夠節省多少房貸呢？預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點，總體上將能節省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。具體到個人、家庭，根據商業銀行測算，以北京舉例，在北京購房，原房貸利率如果是4.4%，利率調整以後為3.55%，那麼100萬元、25年期的等額本息房貸每個月就可少付月供469元，總共節省利息支出超過14萬元。

房地產增值稅調整政策正抓緊履行相關程式

要點：財政部部長助理宋其超表示，目前財政部正在抓緊研究明確取消普通住宅與非普通住宅相銜接的稅收政策，主要包括增值稅、土地增值稅。在增值稅方面，除北上廣深外一律不區分普通住宅與非普通住宅，北上廣深對於個人銷售購買兩年以上的普通住宅免征土地增值稅。近期我們正在對相關稅收政策作調整。具體政策正在抓緊履行相關程式。

解讀：相關政策調整將降低房地產企業和購房人負擔，值得關注的是，本次財政部也強調“賦予地方一定的自主權”，不同城市在完善配套政策時或將有所區別。

業內認為，取消普通住宅和非普通住宅標準是給換房需求、改善型需求降低成本，交易稅費將極大地下降，比如購買144平方米以上住房的契稅將從3%下降至1%。土地增值稅預計將取消預繳，而直接轉到竣工驗收後的清算環節，這將給開發商節約土地價款1%-3%的稅負。除此以外，稅收政策將會是後續的重點，未來可能還有降低或減免二手房交易契稅、增值稅、個稅等等。在剛需和改善占主導的情況下，市場對價格和交易成本比較敏感，二手房交易稅費下降或減免，上述稅種最大稅負節約在房價的5%-8%。按照過去的經驗，稅費的下調將產生極大的“降成本”效應，有利於釋放門檻上的需求。

研究設立收購存量土地專項借款

要點：自然資源部副部長劉國洪表示，盤活存量閒置土地工作是自然資源部當前工作的重點，將會同有關部門研究設立收購存量土地專項借款，作為專項債券的一項補充，人民銀行提供專項再貸款的支援。

解讀：中指研究院認為，盤活閒置存量土地的配套資金政策不斷落地，資金的加持對於提升地方政府參與積極性，以及鼓勵地方政府嘗試創新舉措均具有重要影響。從盤活閒置存量土地的方式上看，支援房企退地、換地以及允許商辦用地等調規是重要方向，三種方式更加細化的配套政策也有望加快落地，如退換地流程、價格的評定、是否可以跨區置換等，各項政策舉措不斷跟進，有助於加快閒置存量土地的盤活利用節奏，促進市場“去庫存”。在此過程中，支持房企退地、換地、調規等操作，均有助於為企業提供資金流動性，緩解企業資金壓力，進一步促進房企獲取新增土地，促進行業進入新迴圈。企業也應積極把握盤活閒置存量土地帶來的政策機會，優化庫存結構、改善資金狀況。

可安排專項債券收購存量商品房用作保障性住房

要點：住房城鄉建設部部長倪虹表示，今年1～9月，已經建設籌集保障性住房148萬套（間），到年底可以讓450萬新市民、青年人住進保障性住房。同時，財政部明確，地方可安排專項債券收購存量商品房用作保障性住房。

解讀：根據中指研究院監測，今年以來，已有超40城發佈收購存量房作為保障性住房的公告，8月，武漢、重慶等城市均有收購項目落地。今年9月29日，央行將保障性住房再貸款的央行支援比例從60%提高到100%，進一步加大資金支持力度；10月12日，財政部明確地方政府專項債可用於收購存量商品房，同時也指出保障性安居工程補助資金也將更加側重支援消化存量房。本次財政部進一步明確支持地方用好專項債收購存量商品房用作保障性住房，由地方自主決策、自願實施，法治化、市場化運作。

市場已經開始築底，對房地產止跌回穩充滿信心

要點：住房城鄉建設部部長倪虹表示，中國房地產在系列政策作用下，經過三年不斷調整，市場已經開始築底，10月相關資料一定會是積極樂觀的結果。對房地產止跌回穩充滿信心。

解讀：中指研究院指出，9月底以來，一線城市、杭州、成都、天津等城市已經先後放寬了限制性政策，包括優化或取消限購政策，取消限售等，未來北京、上海、深圳限購政策仍有進一步優化空間，除了個別核心區域外，北上有望繼續降低外地購房者的社保年限至1年，北上深全面取消144平方米以上大戶型面積限購，擴大購房需求總量。

除此之外，繼續降低房貸利率、降低交易稅費和交易傭金依然存在較強預期，全國層面優化契稅、增值稅政策，提升每月房貸利息專項扣除金額或按房貸利息全額抵稅等，均有助於降低居民購房成本，促進需求入市。

自9月底以來，多個部門提出了“一攬子”配套政策提振房地產市場，不少城市也進一步優化調整了樓市政策，包括調整限購、放開商品住房轉讓限制、提高住房公積金貸款額度等。

北上廣深房地產優化調整政策9月底落地

在9月26日中央政治局會議定調“要促進房地產市場止跌回穩”之後，住房城鄉建設部在9月29日對促進房地產市場止跌回穩作出重要部署，明確“支持城市特別是一線城市用好房地產市場調控自主權，因城施策調整住房限購政策”。隨即，四個一線城市迅速對房地產調控政策進行了優化，並趕在國慶日前落地。

不只是一線城市，半個月來，包括武漢、南昌、合肥、杭州、成都等超過50個城市，也紛紛出臺樓市優化政策，內容涉及降低存量房貸利率、下調首付、取消商品住房限購、限價、加大購房補貼等措施，釋放樓市利好，提振市場信心。此外，還有超過130個城市組織開展了金秋促銷季、住博會、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷活動。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬：各地房地產市場呈現四個新特點：

一是新房成交一改落後于二手房成交的這種局面，與二手房市場齊頭並進，成交量大幅增長。

二是三、四線城市一改長時間沉默的狀態，與一、二線城市一樣出現成交量大幅上升的景象。

三是剛需積極入市。

四是土地市場有回暖的跡象。

總體看，市場參與各方預期轉向積極，政策的效果可期。

支持滿足多樣化住房需求 降低購房成本

當前，我國針對房地產市場有哪些具體的財政政策，我們通過短片瞭解一下。

從需求端來看，財政政策支持滿足居民多樣化住房需求、降低購房成本。比如，出臺的“賣舊買新”換購住房階段性個人所得稅退稅政策，是指居民在出售舊房並在一年內購買新房時，可享受已繳納的個稅全額退還。此外，降低住房公積金貸款利率0.25個百分點。據測算，全國每年可節省的公積金個人貸款利息支出約200億元。

在供給端方面，財政政策支持優化保障性住房供給、兜牢民生底線。近三年，中央財政安排保障性安居工程補助資金2124億元、中央預算內投資2800億元，並統籌地方政府專項債券等，支持籌集各類保障性住房666萬套，用於滿足城市中低收入群體、新市民還有青年人的基本住房需求。同時，支援各地積極穩妥推進老舊社區改造16萬個、惠及居民2725萬戶，支持棚戶區、城中村、城市危舊房改造420萬戶。

在化解存量風險方面，財政部門配合出臺了“保交樓”專項借款政策，對3500億元專項借款予以貼息，去年以來已預撥貼息資金62億元，支持保障購房人合法權益。

建立城市房地產融資協調機制

今年以來，多項金融政策、舉措持續出臺，在支持房地產市場平穩健康發展的同時，也降低了居民的購房成本。

為促進項目建成交付、保障購房人的合法權益，金融監管總局會同住房城鄉建設部建立了城市房地產融資協調機制。以城市為主體，以項目為中心，精准支持房地產項目融資。截至9月份，各家銀行已審批城市房地產融資協調機制推送的“白名單”項目超過5700個，審批通過融資金額1.43萬億元，支持了400多萬套住房如期交付。

9月下旬，人民銀行、金融監管總局聯合宣佈了一攬子房地產金融政策。將房企存量融資展期、經營性物業貸款兩項階段性政策的實施期限，從今年年底延期到2026年底。進一步盤活房企存量資產，改善房企現金流。將3000億元保障性住房再貸款中，人民銀行支援的資金比例，由60%提高到100%，加快推動商品房的去庫存進程。

多項支持購房人的金融措施也同時推出。對於貸款購買房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低於15%。引導銀行降低存量房貸利率，目前多家商業銀行已經宣佈，將在本月25日將符合條件的存量房貸利率批量調整為LPR-30個基點。據測算，這次存量房貸利率下降將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數1500億元左右。

國務院新聞辦公室今天上午（17日）10時將舉行新聞發佈會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人，介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。總台央視記者從現場發回觀察報導。

新政效果如何受關注

受近期一系列政策影響，“十一”以來，北上廣深還有不少城市的房地產市場，包括新房和二手房，都不同程度出現了活躍度上升的情況。那麼，到底效果怎麼樣，哪些城市比較好，哪些政策落地效果好，市場反應呈現出哪些特點，這些問題不僅是與會記者普遍關心的問題，也將會是此次權威部門表達的重點。

後續政策如何持續發力令人期待

中央政治局在9月底的會議中明確提出，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高品質，加大“白名單”專案貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。後續圍繞“白名單”、專項債如何用於土地儲備、收購存量房用於保障房供給等等這些政策，還有哪些將落實落地，以及增量政策進一步持續發力的方向，也將是今天發佈會與會媒體關注的焦點問題。

華為員工湧入 蘇滬兩地房東狂歡

“公司大規模搬遷，租房成了目前最大的問題，漲價就漲價吧，別太過分就行”，華為上海員工李明和他的同事們最近還是深受房租上漲的困擾。

10月14日，位於上海市青浦區的華為練秋湖研發中心（下稱“練秋湖”）迎來了首批進駐員工。作為華為全球最大的研發基地，練秋湖總投資額達到將近120億元，項目總用地面積約2400畝，大小相當於233個足球場。

練秋湖坐落在青浦區的金澤鎮，是上海的最西邊，也是上海唯一一處與江蘇省和浙江省交界的地方。這裡湖田廣袤，全鎮面積超過108平方公里，水域面積占了將近四分之一，森林覆蓋率高達16%。

與繁華的上海城區不同，金澤的常住人口僅有5萬餘人，且多為老人，由於當地缺乏就業機會，年輕往往選擇外出工作。

不過，華為的入駐，使得金澤多年的寧靜被打破，率先喧囂起來的是租房市場。根據規劃，練秋湖將以終端晶片、無線網路和物聯網研發等業務為重點，引入的科技研發人員預計將有3萬至4萬名。

李明原本計畫在練秋湖附近租房，然而，練秋湖5公里範圍內社區房源稀缺且租金高企，他將篩選半徑擴大到10公里，同時還把村民自建房納入了選擇範圍。

不過，需求驟然增加遏制不住房租水漲船高，李明已經被迫開始考慮15公里以外的社區。

租金3個月內近乎翻倍

“之前華岑佳苑很便宜，現在漲得太厲害了，一房一廳也基本沒了”，時代財經以租客的名義向房產仲介諮詢租房事宜時，一名仲介不無遺憾地說，“你來得太晚了”。

練秋湖直線距離5公里範圍內的普通住宅社區僅有華岑佳苑，華岑佳苑屬於華為動遷安置基地，由四個獨立社區組成，一共擁有30棟小高層房屋建築和1527戶業主。

據該名仲介介紹，今年7月，華岑佳苑兩房一廳的租金約為3000元/月，“現在得5000多（元）”。另一名仲介也表示兩房一廳租金已經超過5000元/月，但此前每月租金則為2000多元。

華岑佳苑的租金在3個月內近乎翻倍，而漲價後的華岑佳苑租金幾乎比肩青浦城區，更比徐涇鎮的相同戶型每月要高出數百至2000元。徐涇鎮距離上海繁華地段之一虹橋的直線距離僅有數公里，貝殼找房顯示，徐涇鎮兩房一廳的主力租金價位為每月3300元至4500元。

考慮到通勤距離，華岑佳苑是不少華為員工的第一選項，但在瞭解高企的租金和缺位的配套之後，他們又會迅速放棄，轉而尋求同區域內更具性價比的村民自建房，或者距離更遠但居住體驗更高的社區，這些社區主要分佈在華為班車網站周邊和地鐵17號線沿線。

需求的外溢同樣帶動了相關片區租金的上漲。原本租住在地鐵17號線澱山湖大道站周邊的王華最近在另尋住處，“一般仲介都會問我是不是華為的，也有仲介跟我說華為來的人太多了，澱山湖這一片可選的房源已經不多了”，據其瞭解，一房一廳的戶型在該片區的月租金漲幅為數百元。

林德輝也深刻地感受到了華為員工對市場的衝擊力。今年年中，林德輝以3000元/月的價格，在地鐵17號線朱家角站附近租下了一套三房，“我打算長期租住，當時房東表示這房子閒置半年都租不出去，讓我放心”，最近，林德輝卻突然接到房東的解約通知。

“原因是房東要自住”，但林德輝認為更大的可能是房東“眼紅”租金上漲，據其瞭解，該社區三房戶型每月租金已上漲至5000元至5500元。

華為員工跨省租房

時代財經瞭解到，已經完成搬遷的華為員工除了租住在青浦當地，不少人還外溢到了蘇州。

李明表示，其同事主要租住在公司附近的華岑佳苑和村民自建房，以及蘇州的汾湖片區。另一名華為員工肖麗則稱，其所在小組的同事大多選擇在蘇州汾湖租房，考慮到汾湖片區有商圈、華為班車以及房租相較上海便宜且走勢穩定，汾湖也是她的主要選項。

跨省租房看似荒唐，實則不難理解。練秋湖所在的上海市青浦區金澤鎮緊挨著蘇州的汾湖片區，汾湖的核心板塊配套成熟，與練秋湖的直線距離大約只有12公里，幾乎與青浦城區相當。汾湖片區的房產仲介謝協峰表示，近期接觸了不少華為員工，“租金確實被推高了，比如兩房一廳的房子原本每個月2200至2300（元），現在漲到了2800（元）”。

在房地產和互聯網兩大行業的上升期，大量高收入人群的聚集迅速帶動一個板塊的租金和房價上漲。以杭州為例，在房地產的上行週期，杭州樓市甚至曾經形成了一條“大廠定律”，其中尤以阿里影響最大。坊間有一種說法是“阿裡走到哪裡，租金和房價就漲到哪裡”。

當房地產進入調整期，樓市隨之變得平靜，但從目前來看，“大廠定律”並未完全失靈。

根據規劃，練秋湖將以終端晶片、無線網路和物聯網研發等業務為重點，引入的科技研發人員預計將有3萬至4萬名，相關人員將會分批陸續入駐。

值得一提的是，青浦區人民政府在今年3月稱，“金澤未來的人氣充滿無限想像空間”，華為員工加上為園區提供配套服務的物業、保潔、餐飲等人員以及上下游企業人員，經估算，金澤西岑區域合計將導入10萬至15萬人。

儘管華為員工於近日才啟動分批入駐事宜，但眼下，租房已經成了一個問題。李明告訴時代財經，其已不止一次聽說有同事在找房子時遇到房東要求租住房子的華為員工“掏錢”為毛坯房裝修。

不過，隨著未來華為人才公寓交付，攀升房租的恐怕也會迎來回落。

內地續以政策「組合拳」推動樓市止跌回穩。今年1月推出的支持房地產企業融資的「白名單」截至周三（16日）已審批貸款2.23萬億元（人民幣．下同），當局早前表明會加大「白名單」的貸款投放力度，住建部聯同財政部及人民銀行等五個部門昨日在新聞發布會上宣布，今年底前把信貸規模增加到4萬億元，要將所有合格項目都爭取納入「白名單」，重申「應幹盡幹」；另一重點是再度提出城中村改造以貨幣化安置，但未透露資金規模。

房企急回吐 世茂瀉兩成

不過，市場認為記者會重磅消息欠奉，周三偷步炒上的本港上市內房股昨全線回吐，世茂（00813）瀉20.3%、萬科（02202）挫17%、龍湖（00960）急插13.7%。

住建部部長倪虹指出，黨中央高度重視房地產市場平穩健康發展，各部門指導各地落實存量政策及出台增量政策，打出「組合拳」推動市場止跌回穩，「概括起來就是四個取消、四個降低、兩個增加。」

「兩項增加」舉措包括，一是把「白名單」項目信貸規模增至4萬億元，城市房地產融資協調機制要把所有房地產合格項目都爭取納入「白名單」，重申應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。

貨幣安置百萬伙城中村改造

二是將通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬伙城中村和危舊房改造，針對條件成熟、通過加大政策力度可以提前處理的項目，主要採取貨幣安置方式。

至於「四個取消」指城市政府因城施策取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準；「四個降低」則為下調住房公積金貸款利率、買樓首期比例、存量貸款利率、換樓稅費負擔，均是正在推進的措施。

中央政治局早前提出要支持活化存量閒置土地，人行副行長陶玲表示，正研究允許政策性銀行、商業銀行向有條件的企業發放貸款，收購房企存量土地，人行提供必要的專項再貸款支持。自然資源部副部長劉國洪稱，將會同有關部門探討設立收購存量土地專項借款。

在存量房貸利率調整方面，陶玲預計，大部分存量房貸利率將在10月25日批量調整完成，總體在10月31日前全部完成。此外，優化3000億元保障性住房再貸款政策，把人民銀行提供資金的比例由60%提高至100%。

晨星股票分析師Jeff Zhang直言，昨天沒有更多刺激樓市需求的政策出台，住建部部長重申地方政府放寬置業限制的自主權，最重要的指示涉及對「白名單」項目的信貸支持；隨着當局將在今年底前把整體融資規模提高到4萬億元，預計更多陷入困境的內房企業獲得用於支持樓盤竣工的資金，而這將有助於提振買家信心。

料有助今季樓市止跌

同策研究院研究總監宋紅衛指出，「白名單」年底前再增加2萬億元的規模，預計可增添8000個項目的救助，規模力度空前。至於城中村和危房改造，有可能帶動核心城市60萬套新購置住房需求的釋放，直接令核心城市樓市成交量上升，交投增加會加快價格止跌回穩，量升才能價格穩。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進稱，五個部委聯合召開房地產相關的發布會非常罕見，充分說明房地產「組合拳」大力出擊，將對第四季和後續房地產止跌回穩發揮重要作用。

10年前內地一二線城中村改造及三四線棚戶區拆遷採取貨幣化方式安置，一度令內房步入牛市，最終中央只好取消措施讓樓市降溫，嚴躍進又說，城中村概念再次出現是昨天最重磅的表述，因為在2014年房地產發展過程中，當時棚改工作成為樓市快速走出低迷行情的重要工具，整體上對於更好更快解決安居工作和更好消化庫存住宅等具積極作用。

遠洋集團（03377）的境外債務重組計劃或遇挑戰。遠洋集團及其債權人今天在英國倫敦一所法院對簿公堂，法官會就遠洋集團是否可根據英國法律尋求重組程序作出裁決。

彭博引述消息指出，遠洋集團一個重要的債權人團體已委任駐倫敦的律師參加該聽證會，並挑戰重組計劃中的特定條款，同時要求公司解決其關切事宜。消息稱，債權人類別的組成以及重組計劃的公平性和透明度，將是債權人團體在今天及後續聽證會上所針對的問題。

報道並引述債權人團體認為，有正當且令人信服的理由可在英國法院對遠洋集團的重組計劃提出質疑。債權人旨在推動公司重新與境外債券持有人談判，包括改進計劃方案。

旭輝兩境內債求再寬限9個月

此外，報道指今天的聽證會或進一步披露英國法院對外國債務人請求利用該國法律的想法。如遠洋的嘗試成功，中國其他深陷債務危機多年的房地產企業，可能更敢於考慮使用英國法律。現時，投資者對收回遠洋債券投資的預期正逐步減弱。遠洋集團未有置評。

另一方面，內地媒體引述旭輝控股（00884）表示，基於突發狀況，集團近期資金籌措無法按預期落實，以及鑑於地產行業整體形勢和公司目前經營情況，懇請旗下兩隻境內債券（本金餘額共36.75億元人民幣）的持有人，同意再給予額外約9個月寬限期；公司將在寬限期內努力籌措資金，並進一步考慮尋求綜合解決方案，爭取早日化解債券風險。

融創中國（01918）公布，以先舊後新方式配售最多4.89億股，佔擴大後股本5.31%，每股配售價2.465元，較本周三收市價3.08元折讓19.97%，集資12.05億元，淨額11.92億元，主要用於支持境內公司債的長期解決方案落地及一般營運資金。融創股價昨急挫27.3%，收報2.24元，失守配股價。

淨籌11.9億還債

董事會認為，配售及認購事項將支持更好化解集團境內公開市場債務風險，也更有利集團推進保交付工作的完成和經營恢復。

配售完成後，由融創中國主席兼執行董事孫宏斌的家族信託控制的融創國際投資，及其一致行動人士的持股量，由29.16%降至27.61%。

截至今年8月29日，融創中國到期未償付借貸本金約1143.2億元（人民幣．下同），導致借貸總額本金約539.6億元可能被要求提前還款。此外，若干交易方已對該公司提出訴訟，以解決未償還借貸、未付工程款和日常運營應付款項，以及項目延期交付等事項。其中，單筆金額超過5000萬元的訴訟約368宗，起訴金額合計約1399.4億元，主要為未償還借貸及未付工程款等。

中國恒大（03333）創辦人許家印的前妻丁玉梅在全球擁有多處房產，彭博報道指，丁玉梅在全球的房產總價值高達2.9億美元（約22.6億港元）。

為債權人利益 而收回資產

不過，隨香港的清盤人在全球範圍內搜尋與恒大相關的資產，丁玉梅的房產可能遭到接管或拍賣，以償還債權人。

報道指，丁玉梅及其兒子持有位於溫哥華市中心的One Wall Centre內的豪華公寓，而其他房產包括英國倫敦最昂貴的豪宅之一。

於今年8月，恒大發公告指，清盤人展開法律訴訟，尋求向許家印、丁玉梅和恒大前高管等人追回約60億美元（約468億港元）股息及酬金。

報道指，香港律師事務所Dechert LLP的合夥人Daniel Margulies說，這可以為未來的其他行動奠定基礎，清盤人可能會採取這些行動，為了債權人的利益而收回資產。

丁玉梅在香港和倫敦的代表律師事務所Lam & Co.和Hogan Lovells，以及代表清盤人的Karas So LLP均沒有回應。

企業改變工作方式，彈性及混合工作模式需求加快增長，令共享辦公室營運商積極加開據點。根據本報整合資料，目前中環具指標的甲級商廈中，有最少10個共享辦公室正在營運，最平一張工作枱月租3000元有交易，競爭甚大。當中以皇后大道中99號中環中心有多達3個同類項目爭客。

4000元可國金一期上班

綜合共享辦公室營運商網站及地產代理資訊，現時最少有10個共享辦公室營運商在中環指標甲級商廈設有據點，分布於國際金融中心一期、友邦金融中心、長江集團中心、中環中心、冠君大廈、渣打銀行大廈及皇后大道中九號，部分更由物業業主自行經營。據資料，流動辦公桌月租叫租由3000元起，專屬辦公桌月租則由6000元起。

當中，叫租最高是位於國際金融中心一期由德事商務中心（The Executive Centre）營運的辦公空間，流動辦公桌月租約4000元起，專屬辦公桌月租約9000元起。目前國際金融中心一期放租單位的租用面積最細由3000方呎起，每方呎叫租130元。一般企業如有意進駐國際金融中心一期，最少亦要付月租約39萬元；但如租用該廈共享辦公室的流動辦公桌，月租只需4000元，即可進駐中環其中一幢指標商廈辦公。

單一幢大廈計，中環中心便有3層作為共享辦公室，營運商包括Bela Offices、雷格斯（Regus）及由單位業主營運的The Center Space。Bela Offices香港區負責人李少薇直言，「競爭一定有」，但市場需求大，故旗下中環中心據點雖然11月才正式營運，但預租率已達六成。

李少薇指出，各營運商月租收費相距不遠，所以可為租戶提供更靈活租約期、優質辦公設備等，都是能否突圍的重要因素。由於Bela Offices在港九主要商業區擁7個據點，租戶有需要時可安排到任何一個地點即時工作，亦有助吸引企業租用。

銅鑼灣羅素街舖租由低位反彈，現時由本地家庭用品及廚具品牌天上野租用的地舖，租約快將到期，近期獲化妝品店預租，月租24萬元，租金上升兩成。

上址為羅素街26號地下，建築面積約1000方呎，天上野於2022年初疫情期間承租，月租約20萬元，呎租約200元。由於租約快到期，舖位業主在9月推出放租，意向月租為28萬元，最終獲化妝品店洽租，並以24萬元租出，呎租約240元，較舊租高4萬元或20%。

資料顯示，上述舖位2012年曾由鐘錶製造商Swatch Group旗下品牌Blancpain（寶珀）承租，當時月租高達152萬元，呎租1520元，最新租金較12年前高位仍低128萬元或84.2%。

鄧成波家族蝕66%沽九龍城舖

舖位買賣方面，九龍城聯合道10至16號新泰大樓地下6號舖連閣樓，地下建築面積約750方呎，閣樓建築面積約290方呎，合共建築面積約1040方呎，由資深投資者「舖王」鄧成波家族於2018年12月斥資3398萬元購入，當時呎價約3.27萬元。

舖位早前一直以4500萬元放售，最終以低價1150萬元售出，呎價約1.1萬元，累積大劈價3350萬元或74.4%易手，最新成交價較近7年前買入價賬面低2248萬元，勁蝕66.2%。

《施政報告》公布放寬住宅按揭成數，並同步放寬工商舖物業的按揭成數上限，有財團放售觀塘鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈物業，指引價為3.48億元。

世邦魏理仕與中原（工商舖）受業主委任為聯合獨家代理，以公開招募意向書形式，放售鴻圖道47號Capella HTR全幢，意向書截止日期為10月31日。該物業樓高15層，於1984年落成，地盤面積約1萬方呎，總建築面積約109974方呎，物業設有地下停車場，另設有戶外空中花園。

世邦魏理仕香港資本市場資深董事莫旺寧表示，現時指引價為3.48億元，呎價約3164元。中原（工商舖）工商部副區域營業董事顏永雄稱，企業可靈活考慮全幢自用或部分出租等多個方案，相信會吸引實力投資者及企業用家垂青。

星資2011年2.86億買入

資料顯示，上址由新加坡背景財團於2011年以2.86億元購入，物業曾於2016年推出放售，當年意向價高達8.88億元，目前指引價較高位下跌5.4億元或60.8%，不過仍較購入價高6200萬元或21.7%。

《施政報告》後首個全新價單一手盤

發展商加快推盤步伐，「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際的屯門第48區青山公路青山灣段住宅項目黃金海灣第1期意嵐，昨公布5號價單共70伙，折實平均呎價11336元，較上一張價單折實平均呎價低約4%，成為《施政報告》後首個加推全新價單的新盤，料下周展開新一輪銷售。

旭日國際地產開發部董事總經理李炳餘指出，意嵐7月開售至今累沽368伙，佔總數53%，平均成交呎價約1.1萬元，套現逾12.6億元。

230萬入場 最快下周賣

為回應市場需求，5號價單推70伙，間隔由開放式至3房，實用面積182至653方呎，折實售價230.1萬至887.9萬元，折實呎價9626至13637元，折實平均呎價11336元，較4號價單折實平均呎價11813元低約4%；對比首張價單折實平均呎價9988元，仍貴約13.5%。

李炳餘說，是次推出的單位多為高層及望海景，故部分開放式單位提價約5%至6%，最快下周展開新一輪銷售。

會德豐地產牽頭發展的九龍東啟德承豐道19號DOUBLE COAST I（DOUBLE COAST發展項目的第1期）亦加快推盤步伐，昨上載項目樓書。DOUBLE COAST I 屬於項目的第3座及5座，提供361伙，實用面積265至1275方呎，間隔由開放式至4房戶，約八成單位屬於1房及2房戶。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目很大機會下星期公布首張價單，部署10月底至11月初開售。他說，該集團旗下項目亦有條件加價，惟目前仍以成交量為目標，增添市場信心，預料加幅溫和。

Blue Coast II四房擬提早應市

長實（01113）與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II，率先在本周六（19日）首輪發售256伙。市場消息透露，該盤暫收逾7500票，超額認購逾28倍。

長實營業部首席經理郭子威稱，《施政報告》公布後兩大龍頭地產商相繼加價，估計其他中小型發展商亦會跟隨調整價格。該盤原計劃明年推售4房戶，會爭取提前於下一輪以招標形式發售。

參考港島南岸第3B期Blue Coast，至今暫沽14個4房戶，成交價約3600萬至3900萬元，最高呎價約3.1萬元。郭子威估計Blue Coast II的4房市場合理價有約10%上調空間，至約3.5萬元。

元朗雨後削優惠 變相加價5萬

星星地產（01560）元朗宏業西街現樓住宅項目雨後，餘下9伙待售。項目將於下周一（21日）起，把「租租變業主應援計劃」優惠由10萬元折扣優惠扣減至5萬元，變相加價5萬元。

美聯住宅部行政總裁布少明認為，樓市氣氛剛見好轉，新盤價錢現階段仍未適合大幅提價，料加幅會相對保守以測試市場水溫。

新盤大額成交不斷，英皇國際（00163）牽頭發展的南區壽臣山洋房項目壽臣山15號，在《施政報告》公布當天售出一幢洋房，成交價8.45億元，是今年港島最貴重洋房；新地（00016）九龍東啟德天璽．天第1期昨天連沽12伙，套現約4.28億元。

壽臣山15號的2號洋房，實用面積12073方呎，5房間隔，連3841方呎花園及3156方呎天台，是項目面積最大的洋房，備有私人健身室及室內恒溫游泳池。該洋房周三（16日）以8.45億元售出，成交價創今年港島一手洋房新高，呎價69990元。

英皇國際副主席楊政龍表示，壽臣山15號合共沽出7幢洋房，套現逾39億元，將繼續採取惜售策略，逐步推出市場。

天璽．天沽12戶套現4.3億

天璽．天第1期昨天再以招標形式售出12伙，套現約4.28億元。成交價超過5000萬元佔兩宗，成交價最高單位為3座47樓A室，4房間隔，實用面積1993方呎，當中成交價8305.2萬元，呎價41672元。

由信置（00083）及中電集團合作發展的何文田St. George's Mansions，昨天售出1座18樓A室，實用面積2140方呎，成交價1.18億元，呎價55140元。

不過，個別買家選擇撻訂離場。嘉里（00683）何文田皓畋10座6樓A室，實用面積943方呎，原定於2021年6月以3500萬元售出，呎價37116元，買家選用「1138 Plus付款計劃」，成交期逾3年。不過，該單位於周三終止買賣合約，料損失13%訂金，發展商殺訂455萬元。該單位將於下周一（21日）以招標形式重售。

藍塘傲買家撻訂蝕760萬

麗新（00488）及帝國集團發展的將軍澳藍塘傲，周三連錄兩宗終止買賣合約個案。最大宗為7號洋房，實用面積3466方呎，原本2020年7月連一個車位以7600萬元成交，呎價21927元。買家選用「1440無憂無慮優先入住付款計劃」，成交期近4年。該單位已終止買賣合約，料損失樓價10%訂金，即760萬元。

房屋局更新公營房屋預測建屋量，預計2025/26年度至2029/30年度（下稱未來5個年度）來自房屋委員會和香港房屋協會的公營房屋總建屋量約15.86萬個單位，其中2029/30年度約4.36萬伙，勢創2000/01年度約8.9萬伙落成後的29個年度新高。

2029/30年度4.4萬戶29年最多

根據房屋局最新預測，未來5個年度公營房屋總建屋量約15.86萬伙，包括公屋（包括綠置居．下同）和資助出售房屋（例如居屋）單位，其中來自房委會的供應約14.28萬戶，房協則有約1.58萬個單位。

以年度比較，每個年度的建屋量約2.24萬至4.36萬個單位，與因應《長遠房屋策略》（下稱長策）所估算的每年公營房屋供應目標3.08萬伙比較，有兩個年度達標，當中2029/30年度料約4.36萬戶建成，勢創29個年度新高，比起2028/29年的約2.97萬個單位，大增46.8%。

2029/30年度落成的單位中，房委會的公屋佔約2.6萬伙，有最少1.21萬個或約46.5%來自「北部都會區」一帶，而東涌則佔約9200伙或約35.4%；房委會興建的資助出售房屋則有約1.69萬伙在該年度落成，單計粉嶺北新發展區便佔約5300伙，比例約31.4%。來自房協的約700個單位，是位於元朗元龍街的資助出售房屋項目。

另外，房屋局也更新2024/25年度（本年度）的公營房屋預測建屋量，預計總落成量約3.2萬伙，估計是2001/02年度錄得約4.07萬伙建成以來的23個年度高位，亦成功達到長策的年度目標，其中房委會佔約2.93萬個單位，包括1.8萬個公屋和1.13萬個資助出售單位，房協則有約2700個單位落成。

至於正在推售的資助出售房屋項目，也會陸續在未來數年建成，例如正進行揀樓的房委會「出售綠表置居計劃單位2023」（綠置居2023）全新屋苑長沙灣麗玥苑將於2026/27年度完工。

尖沙咀九龍站豪宅屋苑君臨天下一個極高層複式單位，以5200萬元連1個車位易手，造價重返10年前。君臨天下3座極高層複式戶，實用面積1812方呎，3房間隔，連168方呎平台，原以6880萬元連1個車位放售，最終以5200萬元連一個車位易手，呎價約28698元。

原業主2014年以5188.5萬元一手購入，10年賬面僅升值11.5萬元或0.2%，扣除印花稅等使費，料實蝕逾480萬元。代理指該層有單位曾發生事故。

渣甸山獨立屋意向價2.3億

另外，仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩表示，渣甸山畢拉山徑50號金碧園一座獨立大屋，以公開邀請意向形式放售，11月8日截收意向。物業意向價約2.3億元，呎價約62687元。該物業以「現狀」及交吉形式出售，並可以公司股權轉讓方式進行買賣。

今年首3季罕見未有錄任何強拍申請，業界料即使已減息，發展成本仍高，加上庫存量高，發展商收購的意慾仍相當低。不過，隨強拍門檻於年底實施，估計部分位於市區，或接近門檻的申請會釋放，故不排除年內錄零星申請。

今年首3季度土地審裁處未有接獲任何強拍申請，較去年同期僅錄4宗減少。事實上，自2022年中開始加息，拉高發展商的收購成本，因此強拍申請逐步遞減。翻查由2022年首3季合共錄得22宗成交，至去年首3季僅錄4宗，至今年首3季申請「捧蛋」。

寬舊樓強拍門檻 12月實施

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，目前強拍申請大減的最關鍵因素是發展商庫存多，加上即使減息後，他們發展時的融資成本仍達5至7厘，因此會放慢申請步伐。

而立法會在今年7月已經通過放寬舊樓強拍門檻，政府上周正式刊憲新舊樓強拍條例《2024年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例》的生效日期，新的舊樓強拍門檻將在今年12月6日起開始實施。新條例實施後，樓齡50年或以上的樓宇，會視乎樓齡及所屬地區，其強拍門檻由現時最少80%，降至最低65%。有測量師料這會釋放部份申請。

高力香港董事總經理劉振江估計，年底實施放寬強拍門檻後，舊有差少許符合條件、位於大角咀及紅磡一帶的項目或有望隨即向土地審裁處遞交強拍申請，變相年內或有機會錄零星申請。

美聯「租金走勢圖」9月份平均呎租報約37.92元，按月升約0.1%，連升7個月，創5年新高。

今年首9個月租金升近5.9%，與歷史高位相比僅低約1.1%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，租金上升，成為租金回報率上升的動力，加上減息周期啟動，按息回落，配合施政報告放寬物業按揭成數上限升至7成，料吸引部分投資者入市作長綫收租。

資料顯示，現時部分屋苑租金回報率已超過4厘，不少位於港島西、紅磡、沙田區等留學生熱門租住地區，如堅尼地城嘉輝花園租金回報率錄4.87厘、紅磡海濱南岸錄約4.02厘、大圍金獅花園錄4.74厘、大埔中心錄4.61厘等。

仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩表示，渣甸山畢拉山徑50號金碧園一幢獨立屋，由舖位投資者劉軍持有，意向價2.3億元，較1年前意向價約4億元，價錢減幅約43%。

單位現以公開邀請意向形式出售，將於11月8日中午12時截收意向。

該物業樓高3層，佔地約4,999平方呎，實用面積約3,669.4平方呎，為5房設計，附設約4,000多平方呎的私人花園及泳池，以意向價計算，呎價約6.3萬元。據了解，業主為具有內地背景的舖位投資者劉軍，他早於1995年以4,000萬元買入物業，若按意向價計，單位29年間升值約5倍。