央行總裁楊金龍日前在立院備詢表示，會滾動檢討第七波信用管制成效，並認同以房價是否修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額等三大指標，作為年底是否續推第八波信用管制參考，外界形容是「央行三條紅線」。

針對央行三條紅線，房市趨勢專家李同榮直言，光第一條紅線「房價是否修正」就過不了關，原因無它，央行評估房價，採用實價登錄落後指標，缺乏即時資訊，無法掌握房市是否確實降溫。

他表示，事實上，央行就因為缺乏第三季房市已降溫的即時資訊，誤判市況，因而祭出第七波信用管制，如今再以房價作為主要參考指標，「等於宣告第八波打房來定了」。

李同榮表示，房市在今年第二季「甩尾」過頭，房價超漲下，第三季已明顯降溫，8月六都交易量月減7.57%，9月六都交易量再減8.2%，房價已有漲不動的趨勢。

然而由於央行沒有即時市況資料，對房價變化，也只能以內政部實價登錄的行情做為標準，或銀行提供的片面訊息，而內政部實價登錄成交行情揭露，事實上落後市場資訊三個月以上，無法反應市場正在降溫與反轉的趨勢。

他表示，央行第三季理監事會前看到的資訊，其實是第二季的市況，以為房市還在猛漲，因此出了重手。然而下手過重的結果，就是扭曲市場，把交易量打趴了對市場與產業正常發展絕對有害。

李同榮表示，現在央行又要用「房價是否下跌」作為指標，若仍以實價登錄成交行情，或銀行片面訊息為判斷依據，落後即時資訊達三個月以上，等於宣告年底一定會有第八波打房。

他解釋，房屋從成交簽約到過戶約需一個月，目前因貸款受限，過戶時間更長，而內政部實價登錄怕建商或自然人做假拉高房價，因此要求人工逐筆審核，往往延遲兩個月以上資料庫才會完全揭露，等於從成交到揭露約需三個月。

也就是說，央行12月第四季理監事會前，能評估的房價，只有第三季成交資料，但第三季成交資料，都是央行第七波打炒房之前的成交行情，房價雖有收斂，但可能仍在小漲情況。央行看到如此行情，勢必再度誤判推出第八波打房。

李同榮表示，房市確已降溫，央行必須以真實第四季房價即時資訊，做為評估標準，而非落後資訊。第四季交易量可能創近年新低，若再推出第八波再打房，只會全面性打趴市場，非產業之福。

李同榮也建議實價登錄要於過戶時同步登錄，且同步即時揭露，使資訊即時透明化，避免各部會引用落後資訊做為評估判斷，推出錯誤政策，扭曲市場，傷害到產業正常發展。

房仲：新一輪管制 很有機會

根據金管會公布數字，9月本國銀行辦理購置住宅貸款餘額月增金額重返千億元，年增率11.27％創史上最大增幅。9月房貸數據依舊火熱，市場人士認為，央行總裁楊金龍在看不到數據「消風」下，推出第八波信用管制措施「很有機會」。

楊金龍17日在立法院財委會表示，將滾動式檢討，決定是否繼續推出第八波信用管制，現在還言之過早，未來將觀察房價是否修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額三大指標，來決定是否進一步採取措施。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，第八波信用管制極有機會登場，主因有二。第一，數據反映不會那麼快。徐佳馨指出，房價原本就會受到實價登錄遞延一個月到一個半月影響，目前數據尚在消化第七波選擇性信用管制之前的成交，自然不會下降。

台積電上周法說過後挾財報與展望利多，盤中股價衝上1100元天價，近5年來股價飆漲超過3倍。隨明年包括新竹寶山、高雄廠都將進入量產，大批員工進駐，讓當地房市持續受到關注。

住商機構盤整台積電設廠行政區，十大區域近年來房價皆有2成以上漲幅，並以新竹寶山、台南新市漲勢最高，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台積電設廠為區域帶來相關產業鏈，吸引高階就業人口移入，增進房市未來性，致使房價頗具支撐力道。

台積電設廠行政區房價表現最為亮眼為台南市新市區，根據實價登錄，該區域今年前9月平均成交單價約29.8萬元，對比2020年同期房價約每坪12.2萬元，多年房價漲幅達144.3%，房價飆漲幅度位居十大行政區之首。

住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析，新市近年來受惠台南科技園區議題，區域近年來陸續吸引高階人才移入，區域有著高收入「科技新貴」剛性買房需求支撐。

另觀察同樣有台積電設廠議題的新竹縣寶山鄉，今年1到9月平均成交單價達30.1萬元，對比2020年同期漲幅達135.2%，賴志昶補充，大新竹地區近年來剛性買盤支撐，加上自疫情以來全球各式議題帶動國內半導體產業發展，有著豐潤薪資水準的「竹科客」手握熱錢積極入市，惟新竹市區開發日漸飽和，建商推案往大新竹蛋白區外擴，在新案持續疊價之下，讓寶山鄉房價日益驚人。

賴志昶提醒，若拉長往年房市發展時程，「台積電概念房」雖說是房價保證，但若是全球產業結構發生改變，或是進駐廠房消息成為幻影，難免房價「泡沫化」出現修正，消費者若僅為投資與置產需求而進場，適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷，則需格外注意市場波動。


新竹寶山、台南新市 台積設廠2區房價 五年漲逾130％
工商時報

「護國神山」台積電18日盤中登1,100元新高價，近五年期間股價飆漲3.4倍、市值大增20兆元，其設廠區更成為帶動房市的重要動能，據統計，台積電設廠區域中，包括新竹寶山、台南新市房價五年漲幅均逾130％，此外，嘉義太保、台南安定、高雄楠梓等地漲幅也都在7成以上，高所得且均質就業人口移入，帶動房價支撐力道。

根據住商機構統計，台積電設廠或計劃設廠的十個行政區五年來房價變化，過去普遍多為平均房價1字頭區域，如今多已「坐2望3」，包括新竹寶山、苗栗竹南、台南的新市、善化、安定，及高雄楠梓等地，原本房價每坪24萬元的新竹市東區，今年房價已達每坪36.1萬元。

如果以漲幅來看，原本每坪不到13萬元的新竹寶山，如今房價站上每坪30萬元；同樣每坪不到13萬元的台南新市，如今房價也達每坪29.8萬元，五年漲幅均超過130％，成為受惠台積電效應最多的區域房市。

大家房屋企研室主任賴志昶分析，台積電設廠帶動相關產業鏈進駐，吸引高階就業人口移入，高所得及高購買力帶動區域購屋及商業需求大增，形成新型態產業聚落，使房價更具支撐力道，對比五年來全台整體房價上漲幅度，過去基期較低的南台灣設廠區周邊，以及原本即屬高收入族群匯聚的新竹，更直接受惠於財富及資本增值效應，房價漲勢更為兇猛。

加上自疫情以來，AI等科技題材帶動國內半導體產業發展，科技新貴手握熱錢積極入市。

據最新實價揭露資料顯示，今年8月信義計畫區的A19商場，三樓出現月租金70萬元的租賃紀錄，承租方以每坪月租金高達6,664元租下105坪面積，商場租金行情水準，顯示信義計畫區人流大，吸引國際商家搶進。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德分析，商場租金優於商辦，且品牌商付租能力高，認為商家應看好信義計畫區高人流，加上近年信義計畫區已成為北市夜生活的指標之一，讓承租方願意以每坪月租金6,664元、總租金70萬元租下該樓層。

曾敬德分析，信義計畫區百貨公司的群聚效應，再加上大巨蛋串聯商圈，吸納東區夜生活消費商機，加上近年愈來愈多酒吧在信義計畫區內開店，剛好遇到A19商場大樓在經營業態的調整，有適合的商場空間釋出，吸引跨海過來開店的業者首站就能在信義計畫區內展店。

A19商場大樓的三樓現正裝修中，但店面外已先預告將由日本人氣居酒屋「筑前屋」進駐。

全台最大「包租公」國泰人壽要變身超級「綠房東」。目前在全台坐擁200多棟不動產的國泰人壽，除了是壽險業最大「包租公」外，國壽也將協助承租戶「團購」綠電，成為國內的智慧「綠房東」；預計明年起，國壽將在全台50棟商辦大樓引進綠電，讓100家以上的企業戶可便捷使用再生能源。

國泰人壽率先於2022年推出綠色租賃方案，且自2023年起新開發建築皆採綠建築設計，打造綠電商辦，降低對環境碳排影響，同時與公部門合作，創造「綠色租賃2.0」，以「綠色房東」角色，購置再生能源導入商辦大樓，依據租戶提出RE100（全球再生能源倡議）各階段目標，分配能源與憑證給承租戶宣告使用，幫助客戶輕鬆取得綠電，協助跨產業領域以有效率模式採購再生能源。

國泰人壽表示，今年已有35棟大樓提供再生能源，全年可導入約3,000萬度；明年起提供再生能源大樓將增加至50棟以上，提供100家以上的企業戶可便捷使用再生能源。

此外，國泰人壽台中烏日大樓100%使用綠電，成為全台首棟「Net Zero淨零建築」，國泰金控（2882）總經理李長庚18日透露，明年還會有兩棟「近」零大樓上線。據了解，其中一棟為台北市的建國民生大樓（和逸飯店），另一棟則是台中市市區的商辦。

國泰金主管解釋，所謂「近」零建築是指，節電幅度超過50%，而「淨」零則是100%使用綠電。

房貸緊縮加上央行啟動選擇性信用管制，引發房市景氣轉折、房價將下修疑慮。根據信義大台北房價指數，大台北地區9月房價指數180.08，月增0.08％、年增12.66％，續創新高，但已「漲不動」。近三個月整體市場已出現交易量縮，房價若要有感修正，可能仍需半年左右觀察期。

據信義大台北房價指數顯示，2020下半年起大台北房價起漲，房價指數突破130，雖然在2022下半年至2023上半年指數在155～160間修正盤整，但下半年起受惠新青安及股市熱潮帶動，出現一波急漲，過去一年台北房價漲幅逾12％。其中，台北市9月房價指數164.92，月增0.62％、年增11.09％，創單月新高；近年房價漲勢更強勁的新北市9月房價指數203.06，月減0.58％、年增14.64％，雖較上月微跌，但仍是單月次高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德說，股市波動較大，加上房貸緊縮、申貸排隊消息傳出，9月底央行加碼信用管制，打壓過熱氣氛，7月起大台北房價漲幅明顯收歛，近期市場信心樂觀不再、房市交易量縮減。但條件相對較佳的房屋接手性、流通性仍強，整體房價水準仍然維持高檔。

曾敬德指出，大台北地區在這三、四年房市多頭中，整體漲幅遠不及雙北以外、房價較低的區域，無論屋主或買方資產及財務實力較佳，在限貸壓力下所受衝擊相對較小，房價波動也會較小；反之，部分房價漲幅過大、剛需買盤有限、投資置產比重高的區域，可能會受較大衝擊。

高含「晶」量微型商辦風潮，從台中、新北市吹向新竹。繼長虹、興富發建設陸續在林口、台中推出微型商辦預售案後，宏國、愛山林建設將在竹科園區及台積電全球研發中心、二奈米廠附近，推出「新竹帝寶中央廣場」商務區微型辦公案，最小坪數15坪起，市場罕見。

愛山林指出，台積電擴廠計畫全面啟動，新竹竹科寶山成為重中之重，估計上萬名「長期定居」的人口紅利，將帶來科技新移民潮，辦公市場預期含「晶」量大爆發，將在「新竹帝寶」造鎮案中商務區，推出「新竹帝寶中央廣場」微型辦公案，由愛山林、宏道聯手打造。

台灣去年IPO資本市場募資創八年新高，內需強勁、台股熱錢外溢，今年商用不動產市場「錢」景看好，尤其Z世代獨立工作者進入大崛起時代，預料帶動中小型辦公室異軍突起。

其中，長虹建設創辦50年以來，首度跨足中小型辦公市場，在新北市林口推出「長虹雲創科技商務大樓」，總銷約33億元，最小坪數約37坪多，挾著坪數小、總價門檻低、空間彈性等優勢，內政部實價登錄已揭露56筆，每坪成交價最高59.1萬元，位於中間樓層的15樓37.18坪成交總價約1,959萬元。

興富發建設也看到新世代、網紅對小型辦公室的需求，今年在台中推出首筆微型商辦案「市政萬象廣場」，總銷80億元，最小坪數25坪，實價登錄資訊已揭露250筆，每坪實價均站上70萬元，19樓達79.8萬元，直逼8字頭，為全台身價最貴「微辦」。

台積電設廠加日圓貶值兩大因素，帶動國人赴日投資不動產風潮，KPMG畢馬威不動產顧問公司表示，許多日本的開發商已將台灣列為主要投資客戶，並於今年起陸續委託KPMG協助安排有意投資日本不動產的台灣人赴日現場勘察。

KPMG安侯建業18日舉辦「日本不動產投資論壇─傳承與革新：探索日本不動產投資的新視角」研討會。KPMG安侯建業執行長施威銘表示，日本政經局勢穩定，且具有基礎設施發展成熟、放寬海外人才就業和留學政策等。

根據仲量聯行（Jones Lang LaSalle）的調查報告，2024年上半年東京首都圈（東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣）不動產投資額較去年同期大增約19％至110.2億美元，高於紐約、倫敦、洛杉磯等，躍居全球之冠。

東京城市房地產投資股份有限公司副總經理龔俞嬛表示，這主要是受惠於訪日觀光客回流復甦，活絡不動產市場，加上年金資金流入，日本房市的市況預估將持續熱絡。

KPMG畢馬威不動產顧問有限公司整理日本房市投資潮興起的兩大因素，一是日本九州熊本縣因台積電進駐，吸引國人關注，許多台灣人因為台積電效應及熊本房價低於北台灣主要縣市，進而前往熊本購置房地產。

第二是近期日圓大幅貶值，使得過去兩年日本不動產交易中的台灣人購買比重顯著增加。

KPMG安侯建業亞太業務發展中心日本區主持人友野浩司針對居住在台灣的台灣人投資日本不動產，提出省稅之道。

以「健康台灣未來示範園區」為主軸，前五年由榮民文化館、溫泉飯店先登場

夏都集團所屬夏都地產與退輔會18日正式簽署宜蘭BOT案「榮民文化暨觀光遊憩興建營運移轉案」，此綜合開發案將以「健康台灣未來示範園區」為主軸，打造榮民文化館、夏都溫泉飯店、陽明暨交大營運的AI智慧長照示範區與京站轉運站商場等，總投資額初估80億元，考慮未來原物料價格波動，總投資額有機會上看百億元，限期十年內開發完成，預計前五年由榮民文化館、溫泉飯店先登場。

夏都集團董事長陳協同指出，此次投資案由夏都百分之百投資的夏都地產開發負責。與退輔會合作源自武陵農場投標案，此BOT案基地位於宜蘭車站東側占地5公頃，開發基地達1萬5,473坪，為宜蘭火車站後站最大精華地段，也是集團開發最大案，營運期50＋20長達70年，園區除興建榮民文化館，提供文化藝展場域，並結合觀光娛樂休閒的夏都飯店與大型主題商場等商業設施，預計將創造1,500個就業機會。

夏都副董事長陳重憲強調，此BOT案是集團開發以來最大投資案，也是首椿綜合開發案；由於光是開發送審時程就耗費兩年，也讓此BOT案需加快，加上交通建設工程相對難控制，前五年會由「榮民文化館」與夏都溫泉飯店先登場，預計飯店部分將投入20億元打造上百間溫泉旅宿，榮民文化館則串起原來退輔會在宜蘭森林木工廠故事，帶進觀光人潮。

至於健康醫療與轉運站商場規畫預計在後五年登場，但仍需視宜蘭轉運站新建工程、陽明交大附屬醫院的二期擴建，以及高鐵延伸至宜蘭的交通建設時程；預計將與京站時尚廣場合作，規劃三層樓7,000～8,000坪的購物商場，擴大轉運站休閒娛樂機能，同時將結合周邊的宜蘭陽明交大醫院，打造AI智慧長照住宅，戶數約800～1,000戶。

夏都地產開發總經理王德成指出，此BOT案最大特色之一是結合觀光休閒與健康醫療，且將整合宜蘭陽明交大附屬醫院及北榮員山分院等，未來高鐵延伸至宜蘭通車，加上宜蘭車站與轉運站，有望成為宜蘭新門戶。

勤美（1532）集團第四季雙喜臨門，「台中勤美洲際酒店」將於23日開幕，「勤美術館」預計12月揭幕。勤美集團深耕台中草悟道18年磨一劍，隨著勤美洲際酒店、豪宅案「勤美之森」、勤美誠品綠園道商場與勤美術館陸續到位，導入永續思維、創新都更建設，今年正式推出全台首個生活圈品牌「勤美草悟」。

勤美集團跨金屬成型、建設住宅、生活創新等三大事業群，加上勤美璞真文化藝術基金會等，「勤美草悟」傳遞陽光綠意、生活質感與文化創意的區域特色，期待將草悟道打造成類比六本木生活圈，成觀光旅遊景點。

勤美集團董事長林廷芳表示，勤美集團18年前由創辦人何明憲引領下，就有深耕草悟道的願景，是目前國內最完整的城市綜合開發案。

勤美集團受惠台北「璞真榮華」與台中豪宅「勤美之森」交屋挹注，上半年EPS達3.63元，創同期新高，且賺贏去年全年；前三季累計合併營收150.34億元，年增15.93％，創同期新高。法人表示，在建設事業群營收屢創新高下，勤美今年營收與獲利創高可期。

房價普遍在2、3字頭，交通建設逐步完善，房市長線看好

淡水區人口即將突破20萬人，近年來交通建設逐步完善，淡水有捷運與輕軌、淡江大橋預計2025年完工，加上淡北道路今年動工，三大交通建設將提升淡水交通的便利性，宜居的環境吸引退休群族青睞，加上淡海新市鎮房價水準親民，一直是許多年輕首購族的首選。

永慶不動產淡水新市國小加盟店店長董泰汾表示，淡海新市鎮有兩大購屋熱區，第一為行政中心生活圈，緊鄰萬坪公園與運動中心與新市國小雙語學校，交通有輕軌淡水行政中心站，一直都是退休族的最愛，便利商店林立，中山北路二段上有家樂福、星巴克、燦坤、寶雅、全聯等連鎖商家，還有三家銀行一家信用合作社，是集商場、學區、公園、交通各方面生活機能最成熟商圈。

行政中心生活圈主要產品以屋齡6～15年中古電梯大樓為主，成交單價落在每坪35萬元上下，不過部分社區因景觀條件差異，如面向運動中心、新市國小等，價差可能達到每坪10萬元，主力為總價約2,000萬元左右的三房加車位，由於住宅人口需求多，主要買盤包括北台換屋族、海外歸國人士以及退休族群，且整體供給量偏低，房市呈現供不應求。

第二個購屋熱區美麗新影城周邊，距輕軌頂崁站步行約10分鐘的「海洋都心一期」，是成交量比較大的社區，該區優勢在於價格親民，成交單價每坪24萬～29萬元上下，主力總價約800萬～1,200萬元，可買二至三房加車位，步行至新落成的淡海國小約15分鐘，是首購族的最愛。

董泰汾表示，近期因為銀行緊縮貸款、央行信用管制的關係，影響了買方信心，整體成交量大約比今年6月最熱時減少3、4成，不過價格並未鬆動。而淡海新市鎮是雙北房價最親民的區域，房價普遍都在2、3字頭，主力總價千萬左右的產品供給量又較雙北各地充足，更是直接受惠政府新青安房貸政策，加上淡江大橋即將完工啟用，淡北道路也動工興建，淡海新市鎮房市仍長線看好。

富力地產(02777)公布，今年9月總銷售收入共約8.24億元(人民幣．下同)，按年跌44%；銷售面積達約6.99萬平方米。
　　
於今首年9個月，總銷售收入約79.3億元，按年跌52.5%；銷售面積達約60.14萬平方米。

險資再度接盤萬達廣場。

10月19日，據天眼查披露的資訊，成都萬達商業廣場投資有限公司近期發生一系列變更，公司原先唯一股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，新增股東坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）公司。股權穿透後的資料顯示，該公司由新華人壽保險股份有限公司和中金資本運營有限公司持有，持股比例分別為99.9%和0.1%。

成都萬達商業廣場投資有限公司註冊成立於2006年3月20日，註冊資本5000萬元，經營範圍包括自有資金專案投資（不得從事非法集資、吸收公眾資金等金融活動）；物業管理；房屋租賃。（以上經營範圍不含國家法律、行政法規、國務院決定禁止或限制的項目，依法須批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。

事實上，這並不是新華保險第一次接手萬達相關的項目。

從資料來看，股東坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）公司目前已持有成都萬達商業廣場投資有限公司、南京萬達茂投資有限公司、煙臺芝罘萬達廣場有限公司和北京萬達廣場實業有限公司。

值得一提的是，新華保險除了接盤萬達集團旗下的萬達廣場資產之外，此前還接盤了萬達集團總部所在的北京萬達廣場實業有限公司。北京萬達廣場實業有限公司持有北京萬達廣場B座和C座，而萬達集團的總部就位於萬達廣場B座。該公司的原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出股東名單，新增股東坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）持股99.99％；坤元辰興（廈門）投資管理諮詢有限公司持股0.01％。

王健林已對險資轉讓了旗下多處資產，除了新華保險之外，大家人壽、橫琴人壽、陽光保險均接盤了多處萬達的資產。

“有客戶當天看房當天認購”“決策週期明顯縮短”“到訪量簽約量齊升”……北京“9•30”樓市新政實施滿20天，記者走訪發現，北京新房市場在政策“組合拳”帶動下升溫明顯，新盤老盤的成交速度都在加快。

二套首付降低啟動置換需求

“不好意思請稍等5分鐘，銷售忙完上一組客人，馬上接待您。”10月19日下午3點半，記者來到大興中建玖玥府售樓處，恰好趕上看房高峰，入口處只見禮賓員。“一早開門就有客戶等著，我們好幾個銷售忙到現在都沒吃上午飯。”一名銷售員說道。

市民林先生就特意趕著週末來看盤。“新政對我們這種想置換的家庭很友好。”林先生告訴記者，他家有倆娃，還有老人，現在住著的是74平方米的兩居室，早想就近換套大點的房子，“這個盤130來平方米能做到四居室，總價在800萬元出頭，還可以。”

之前，他必須先賣掉小房子，才能湊齊首付上車。“9•30”新政後，房貸首付比例下調，首套房、二套房最低首付分別降至15%、20%。“現在即便房子一時半會找不到合適買家，按照二套算，手頭現金也夠了。”置換意願被重新點燃後，林先生準備好好挑個樓盤。

“最近客戶轉化速度明顯加快。”該項目行銷負責人說，新政出臺前，客戶觀望情緒濃厚，有的人到訪四五次也沒有簽約，新政落地後，有兩套房源，購房人當天首次看房，當天就簽約，“10月以來項目已簽約了近60套，銷量快趕上9月全月了。”

老盤回暖來的多是回頭客

通州住房限購政策鬆綁後，區域內部分樓盤也迎來一波新的成交熱。

“謔！沒想到這麼熱鬧。”10月19日上午10點30分，市民孫先生來到萬科東廬售樓處，有些意外。萬科東廬是通州的老項目，均價在每平方米6萬元左右。記者走訪時看到，售樓處的沙盤區聚集了四五組看房家庭，交款區的5張桌子也全部坐滿，簽約區不時響起砸金蛋的聲音。

“10月以來，項目週末日均到訪量約100組，比新政前提升了約40%。”該樓盤行銷負責人提到，十一假期結束後，有好幾組購房人都是下班後來看盤，深夜簽單，這在此前很少發生。

據他觀察，這波成交熱吸引的主力是剛需型的90後小年輕，此前工作和居住地離通州不遠，但沒有通州的購房資格，新政充分釋放了這部分人的購房需求，“最近簽約的基本是之前來看過盤的‘回頭客’。”

信心逐步提振“銀十”可期

進入秋收時令的10月，在消費傳統上有“銀十”之說。政策“組合拳”下，市場已初見成效。監測資料顯示，10月前半月，全市新建商品住房網簽1530套，環比增長17.5%，維持在年內較高水準；網簽均價為每平方米51400元，環比增長9%。

“新政放鬆了限購條件和房貸首付款比例，對二孩以上家庭提高了公積金貸款額度，降低了購房門檻和購房負擔，使更多剛需與改善性住房需求入市，促進了住房需求釋放，平衡了供求關係。”北京市房地產法學會副會長趙秀池表示，加上近年來隨著北京交通、教育、醫療等建設加速，新盤配套正逐步完善，也有利於改善市場去化。

從量上看，北京新房市場供應充足。統計資料顯示，9月以來，北京新入市樓盤達30個，房源量共計1.5萬套。

隨著購房人陸續結束觀望、重回市場，各方對接下來的市場也有新期待。

“預計‘銀十’銷量會有明顯起色，四季度回款有望翹尾。”有房企負責人如是說。記者注意到，各大房企正抓住視窗期搶收，有的樓盤加快推新速度，促進成交週期縮短；有的樓盤延續9月優惠，以價換量落袋為安。

日前，財政部表示，正抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策，還將進一步研究加大支持力度，調整優化相關稅收政策。

“重磅‘組合拳’不斷落地，有利於持續提振市場信心。”趙秀池說，良好的市場預期、市場信心，有望使房地產市場止跌企穩。

“據國務院最新批復，成都被賦予了更高的城市定位、更強的城市功能。”世邦魏理仕西南區董事總經理謝淩分析指出，在國家重大區域戰略使命的加持下，成都有望迎來更多利好，為高品質發展提供重大機遇。

記者瞭解到，日前，世邦魏理仕發佈了《2024年第三季度成都房地產市場回顧》，該季度，成都的天府新區辦公樓集中放量，零售物業首店及本土品牌表現活躍，倉儲物流市場則延續需求外遷趨勢。

根據國務院近期批復的《成都市國土空間總體規劃（2021—2035年）》，成都的四項核心功能包括西部經濟中心、西部科技創新中心、西部對外交往中心、全國先進製造業基地。這些定位或將為成都帶來新的機遇。

TMT行業需求占比近三成

2024年第三季度，成都優質辦公樓市場迎來了近十年來單季最大的供應量，總計約32.5萬平方米的新增面積，主要集中在天府新區。其中，光環中心二號樓、蜀道創新中心T1和T2、中糧天府中心等項目的交付，推動了天府新區在新增供應中的占比達到84.3%。

然而，儘管供應充沛，市場需求卻延續疲軟態勢，淨吸納量僅錄得1.6萬平方米，環比下降59.5%。市場整體空置率因此上升至26.5%，甲級辦公樓空置率更是攀升至33.7%。在這一背景下，業主們不得不加大租賃條件和辦公產品的比拼力度，以吸引租戶。

從行業分佈來看，TMT行業持續主導新增需求，占比達到28.5%，金融業和消費服務業緊隨其後。值得注意的是，產業互聯網需求在本季度回升，占TMT需求的71.7%。此外，隨著“商業上樓”計畫的推行，一些非傳統辦公業態如體檢中心、心理諮詢等也開始進入辦公樓市場。

搬遷活動在本季度繼續領銜租賃市場，占比達到51%。同時，企業對租賃成本的控制愈加嚴苛，導致需求面積進一步縮小，小面積段的需求增長明顯。

展望第四季度，成都優質辦公樓市場預計將繼續放量，新增供應約30.9萬平方米，天府新區仍將主導供應。世邦魏理仕西南區顧問及交易服務部辦公樓負責人黃璐表示，從需求端來看，成都作為西部地區重要的中心城市、國際性綜合交通樞紐城市，儘管年內各行業在繼續整合辦公面積，但成都仍是內外資企業佈局西部的戰略重鎮，很多企業也在借機升級、擴租，包括了內資TMT、律所、內外資金融、貿易零售等行業。

次級商圈以價換量

與辦公樓市場不同的是，成都零售物業市場在第三季度未錄得新建購物中心開業，但非標商業持續放量，兩個新項目合計商業面積達到15萬平方米。其中，天府國際動漫城以12.6萬平方米的商業面積成為西南最大的二次元動漫城。

今年暑假期間，成都國際航空樞紐和車站的旅客發送量均實現同比增長，進一步激發了文旅市場活力，帶動了核心商圈客流增長。然而，消費謹慎性延續，消費轉化率有限，社會消費品零售總額增速放緩。

在市場需求方面，成都第三季度市場去化主要有三大帶動因素：一是次級商圈購物中心以價換量；二是首店活躍度明顯回升；三是本土品牌擴張提速。其中，Lemaire中國首店、CURRY全球首店等高能級首店陸續落地，同時本土品牌如明堂士多、山莫玩具店等也通過慢閃店模式測試市場。

從業態分佈來看，零售業態拓店持續放緩，餐飲業態需求回升，體驗業態需求維穩。主力店在生鮮超市擴張的帶動下占比上升。

展望第四季度，成都零售物業市場將迎來3個購物中心合計約32萬平方米的新增供應。世邦魏理仕華西區戰略顧問部負責人鄒麗娟表示，在備受挑戰的市場環境下，成都各圈層市場及細分領域仍蘊藏著潛在機遇。運營商或將調整招引策略，積極撬動優質本土資源，並探索靈活合作模式。

隨著樓市回暖，豪宅市場也掀起了波瀾。近期，位於珠江新城的僑鑫匯悅台網簽了一套大單元，單價近37萬元/平方米，單套總價高達4.61億元，這一總價不僅刷新了匯悅台2021年超3億元的成交總價最高紀錄，也再次刷新中國內地單套住宅售價新紀錄。業內人士表示，2018年以來，北上廣深四大城市單套2億+的成交，只有廣州、上海有網簽，均集中在2024年成交，且廣州的網簽資料位元列第一。

萬達還有“新故事”講嗎？

在連賣萬達廣場、又賣傳奇影業等公司後，王健林又對萬達的人事任命做了重大調整。

10月18日，大連萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱“大連萬達商管”）公告稱，原董事長肖廣瑞及監事張晶、馬軍因工作安排辭去相應職務，張春遠擔任董事長兼法定代表人，方栗雙和張勍分別擔任監事。

據消息人士分析稱，此次高管變動是技術層面的切割，和公司經營方面沒有太大關係，不會影響公司實際經營。

而從肖廣瑞近期三次卸任董事長的情況來看，這次換帥將讓大連萬達商管進入“新掌門人”的週期。張春遠將接替肖廣瑞直面大連萬達商管近1400億元的債務壓力，曾主導文旅板塊的他，能否將商業和文旅業務優化組合，緩解資金壓力呢？

三次變換董事長，

核心還在珠海萬達

“野馬財經”注意到，今年9月以來，肖廣瑞在不到2個月的時間，接連卸任3大董事長職務，其分別卸任了大連新達盟商業管理有限公司（簡稱“大連新達盟”）董事長、珠海萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱“珠海萬達商管”）以及大連萬達商管法人、董事長等職務。

此外，肖廣瑞還卸任了珠海萬達智碳新能源科技有限公司、珠海即刻甄選科技有限公司、珠海寶鋪商業科技有限公司的法人、執行董事等職務。

“天眼查”顯示，肖廣瑞目前仍在大連新達盟、珠海萬達商管等5家公司任董事或經理，但其中不包含大連萬達商管。

肖廣瑞任職情況 來源：天眼查

需要明確的是，珠海萬達商管作為萬達集團的輕資產平臺，目前管理著近500個大型商業廣場，是萬達集團的核心公司。

而大連萬達商管、大連新達盟是珠海萬達商管的兩大股東。肖廣瑞卸任後，珠海萬達商管、大連新達盟的法人、董事長都是黃德煒，代表的是外部投資方太盟集團合夥人。

太盟集團是萬達找來的“救兵”。

在珠海萬達商管四次向港交所遞交招股書失效之後，萬達為引入外部投資，成立了新的公司“大連新達盟”。今年3月30日，大連萬達商管與太盟集團、阿布達比投資局、穆巴達拉投資公司、中信資本、ARES簽署投資協定，上述5家機構將聯合向大連新達盟投資600億元，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。

簽署協定後，今年9月份，大連新達盟的註冊資本從原先的162.1億元增至405.2億元，總投資額達到513億元。而肖廣瑞也是此時卸任了珠海萬達商管、大連新達盟的法人和董事長職務，改由黃德煒接任。

不過，大連萬達商管對珠海萬達商管、大連新達盟仍是單一最大股東。不同是的，在董事會中，張春遠接替肖廣瑞，成為萬達對話外部投資方的“發言人”。

從上述關係不難看出，肖廣瑞卸任上述三家公司法人、董事長職務，是萬達集團的一次重大人事調整。

張春遠“接棒”近1400億債務

作為“萬達老臣”，肖廣瑞2001年就加入萬達，先後擔任人力資源部總經理、總裁助理、副總裁等職務，還曾擔任萬達文化集團副總裁、萬達集團高級副總裁兼人力資源管理中心總經理等職務。

而這次辭任大連萬達商管董事長，距離肖廣瑞在2023年3月接任該公司董事長，只有1年半的時間。

肖廣瑞任職時，正是大連萬達商管受珠海萬達商管上市遇阻，債務壓力大增之時。大連萬達商管不得不出售旗下資產，緩解現金流壓力。

從去年以來，大連萬達商管接連退出了包括上海金山萬達廣場、廣州蘿崗萬達廣場、湖州萬達廣場等在內的近30座萬達廣場，甚至把萬達總部所在地的北京萬達廣場也賣掉了。

另據企業預警通顯示，10月16日，大連萬達商管退出了成都萬達商業廣場投資有限公司，新增坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）為全資股東。

經過調整，大連萬達商管的整體債務壓力有所下降，但依然不樂觀。

資料顯示，截至2023年6月末，大連萬達商管合併口徑有息負債1412.83億元，其中一年內到期的有息負債292.57億元；而截至2024年6月末，大連萬達商管合併口徑有息負債降至1375.61億元，但一年內到期的有息負債仍高達302.69億元。

同期，大連萬達商管合併資產負債表顯示，其貨幣資金約115.77億元，短期借款39.07億元，一年內到期的非流動負債690.55億元；期末現金及現金等價物餘額約104.85億元，同比減少42.07億元，降幅約28.63%。

債券報告指出，大連萬達商管有息負債存量較大，一年內到期規模較高，存在一定的債務壓力。此外，受公開市場再融資管道暫未恢復、子公司珠海萬達上市進展不及預期等影響，債券價格進一步波動，大連萬達商管公開市場再融資難度提升。

目前，雖然王健林為萬達找來了戰投方“輸血”，但張春遠面臨的壓力仍然不小，且大連萬達商管還面臨利潤下降的問題。

截至2024年上半年，大連萬達商管實現營業收入268.5億元，同比增長5.5%；歸屬母公司淨利潤48.35億元，去年同期為67.29億元，同比下降28.15%。

另據公告顯示，截至2024年6月末，大連萬達商管實控人王健林直接或間接持有公司股份比例為50.63%，但其中約119.8億股被質押，占總股本比例約45.43%。

“文旅”+“商業”，

萬達“底牌”還剩多少？

據《中國房地產報》援引業內人士分析，此次張春遠接棒董事長，有望推動萬達文旅與商業管理的深度整合，並進行一系列的戰略調整和業務拓展，但具體效果還需要時間驗證。

上述分析不無道理，因為不論是肖廣瑞還是張春遠，在上任大連萬達商管之前，都在萬達文化集團擔任過重要職務。張春遠在接任大連萬達商管董事長職務前，剛在今年3月獲任萬達文旅集團執行總裁，至今才半年有餘。

但令人關注的是，萬達的文旅產業還能為萬達貢獻多少業績。就在不久前的10月14日，被萬達控股了近9年的傳奇影業（Legendary Entertainment）宣佈，已完成購回大連萬達集團在該電影公司的剩餘股權，並將由阿波羅全球管理公司（Apollo Global Management）全資擁有。

這意味著，王健林賣掉了萬達在傳奇影業的全部股權。

不僅如此，大連萬達商管公司債券中期報告還顯示，萬達所剩不多的海外資產也被分類至持有待售資產。

上述報告顯示，截至2024年上半年末，大連萬達商管存貨價值相比2023年末下跌了95.66%，減值約9.16億元，主要是因為聖汐遊艇相關資產重分類至持有待售資產；此外，還有宜春項目、長春紅旗街項目也被分類至持有待售資產，這些資產的重新劃分，讓大連萬達商管的持有待售資產從994.76萬元大增至51.25億元。

此外，宜春、長春紅旗街、聖汐遊艇等資產劃分至持有待售資產，其相關負債也分類至持有待售負債，該項債務金額由2023年底的1.05億元增長至29.34億元。

實際上，早在今年4月就有消息稱，王健林已同意萬達出售聖汐國際（Sunseeker International）給獅心資本（Lionheart Capital），但後續並無進展報導。據瞭解，萬達在2013年花了29.05億元收購聖汐國際。

與之相關的新消息是，今年7月，專注休閒遊艇的國際媒體和專業雜誌《IBI國際遊艇行業雜誌》報導稱，英國超級遊艇租賃公司Burgess宣佈與萬達酒店及度假村合作拓展中國超級遊艇業務。

通過此合作，萬達旗下的SUNSEEKER108瑞華2號遊艇（即“聖汐瑞華2號”）可在上海進行租賃，承接黃浦江遊覽業務。Burgess公司還將以瑞華2號為平臺，向全國客戶推廣超級遊艇旅遊業務。萬達遊艇管理有限公司總經理楊雷（Leo Yang）成為Burgess在中國地區的首席代表，將與Burgess公司在香港、新加坡和摩納哥的核心亞洲團隊展開密切合作。

據接近萬達的消息人士表示，目前萬達在運營的海外資產主要有盈方體育和聖汐遊艇。

王健林在2013年出席夏季達沃斯論壇時，對《支點》雜誌等媒體表示，萬達集團要在2020年成為世界一流的跨國企業，保持15%的年增速，資產接近1萬億元，收入超過6000億元，淨利潤超600億元，到2020年至少有20%的收入來自海外。

而要達到這個目標，文化旅遊產業就是王健林最看好的新增長點，並且要通過並購全球文旅相關資產來實現。

在2012年~2016年，王健林指揮萬達集團在全球頻頻大舉擴張，相繼收購了全球第二大院線集團美國AMC、盈方體育、傳奇影業、聖汐遊艇、西甲馬德里競技俱樂部等股份，橫跨體育、影視、旅遊等多個行業。

但如今隨著債務壓力增加，萬達集團不僅要出售境內資產，海外資產也所剩無幾，最終還是要靠珠海萬達商管的核心資產完成過渡期。

自9月底以來，住建部等多部門抓存量政策落實，抓增量政策出台，打出一套「組合拳」，推動市場止跌回穩。同時，北京、上海、深圳、西安、天津等多地進一步優化當地房地產相關政策，降低居民購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。
　　
目前來看，政策效果已經開始顯現。內地房地產開發投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續收窄。特別是9月底以來，北京、上海、廣州、深圳等地新房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續上升，市場出現了積極變化。
　　
克而瑞研究中心統計數據顯示，其重點監測的23個城市在「十一」期間新房項目認購面積環比上升77%，同比上升65%，其中北上廣深四個一線城市同比增長102%，二、三線城市同比增長55%。二手房成交逐周回升，10月第二周，中國14城二手房成交量同環比均倍增，深圳、杭州成交規模創今年以來單周新高。
　　
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，「一攬子增量政策」中的房地產支持政策大幅加碼，預判四季度房企開發貸投放進度將顯著加快，房地產開發資金來源中的銀行貸款將持續較大幅度同比正增長，進而推動四季度房地產投資同比降幅較快收窄。

冠中地產(00193)發盈喜，料截至7月底止全年轉虧為盈，純利不少於400萬元，去年同期則錄虧損3000萬元。
　　
公司稱，轉虧為盈主因集團酒店業務及銷售物業的收益增加；及應佔一間聯營公司亦轉虧為盈。

遠洋集團(03377)公布，為正在進行內部審批程序的範圍內債權　人提供額外時間完成加入程序，重組公司同意將經第二次進一步延長基本同意費用截止時間由今日下午五時正（香港時間）進一步延後至11月1日下午5時正（香港時間）。

克而瑞研究中心報告顯示，新房成交方面，從12個核心一二線城市9月以來商品住宅周度成交面積變動情況來看，自9月末集中放量以來，10月1日-10月7日因國慶節期間因放假影響，備案成交跌至低位。不過從10月8日開始集中放量，國慶期間項目認購都在10月8日-10月15日有所體現，12城總成交規模達到了逼近200萬平方米，較9月日均增141%，整體10月前15日累計，同比轉正增8%。
　　
節後第二周日均成交較9月日均倍增227%，尤其廣州全面放開限購之後實現了3倍增長，深圳因供應不足制約亦實現109%的增幅，整體看10月前15日一線城市同比正增11%。
　　
相比新房，二手市場變化更為顯著。重點8城上半月共成交二手房3.25萬套，同比增長32%。

近半年最吸金新盤 共套現逾72億

新一份《施政報告》有多項惠及樓市的措施，新盤市場繼續熾熱。今年新盤票王新地（00016）九龍東啟德天璽．天第1期，上周六第三輪銷售共沽248伙，其中以價單形式發售的215伙即日售罄。該盤開售半個月，三度即日沽清全數單位，連同招標單位，累售700伙，總值逾72億元，屬近半年套現金額最大的新盤。發展商上周六即晚加推98伙，折實平均呎價23960元，較對上一張價單高約5.1%。

天璽．天在上周六第三輪推售共248伙，當中215伙以價單形式發售，實用面積由236至692方呎，折實售價509.55萬至1890.69萬元，折實平均呎價22120元。項目共接獲30896票，超額認購逾142倍，是今年新盤票王，更創本港歷來新盤收票量次高。

新一批呎價23960 升5.1%

該盤雖屬第三輪開售，但位於尖沙咀九龍站環球貿易廣場的售樓現場依然相當熱鬧。由購入2至6個單位的A組大手買家於早上9時開始報到，該時段共有約20組買家，售出55個單位左右，最大手買家涉資近5400萬元購入6個單位，作自用及收租用途；餘下B組買家反應踴躍，在傍晚6時許已沽清全數單位。

天璽．天本月5日首輪以價單形式發售的204伙即日迅速沽清；本月12日次輪開售238伙，同樣即日售罄；上周六第三輪以價單形式發售的215伙亦全部賣出。項目三輪公開發售合共售出657伙，加上累計錄得43宗招標成交，半個月內合共售出700伙。

成交紀錄冊顯示，天璽．天成交總值逾72億元，是繼今年4月長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast於8天套現逾101.3億元後，近半年吸金最多的新盤。

新地副董事總經理雷霆表示，天璽．天銷售勢如破竹，不斷有新潛在買家加入認購，向隅客一次比一次多，故推出壓軸第6號價單共98伙，包括20個1房、70個2房及8個3房單位，實用面積由295至672方呎，折實售價616.11萬至1922.37萬元，呎價20537至28607元，折實平均呎價23960元，較第5號價單的折實均價22808元高約5.1%。

DOUBLE COAST擬本周開價

雷霆續稱，集團系內豪宅項目在過去一周的銷情熾熱，啟德承豐道26號天璽．海、北角海璇II及沙田瓏珀山均錄得多宗成交，可見第四季樓市復甦步伐加快，未來兩個月將會集中推售豪宅項目。

《施政報告》公布後首個周末兩天（19日至20日），全港一手市場共錄得約500宗成交，較前一個周末兩天（12日至13日）約370宗，按周升逾35%。啟德區新盤263宗佔逾五成，新世界（00017）和遠東發展（00035）合作發展的柏蔚森發展項目於過去兩天連沽9伙，套現逾5000萬元。

同區快有新盤登場，會德豐地產牽頭發展的啟德承豐道19號DOUBLE COAST I（DOUBLE COAST發展項目的第1期）將於今日開放示範單位予傳媒參觀，預計本周公布首張價單。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，DOUBLE COAST I定價將參考區內新盤，項目自上載樓書後，即新增1000客人查詢，當中約三分一客人對低座單位非常感興趣，故首張價單有望涵蓋低座單位。

長實（01113）與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II，上周六（19日）首輪發售256伙，即日售出191伙或約75%，昨天亦賣出5個單位，即兩天共賣出196個單位，共套現超過25億元，為過去周末兩天（19日至20日）銷售金額最大的新盤；連同第3B期Blue Coast，合共套現逾133億元。發展商昨天加推76伙，首推第3座，折實平均呎價22052元。

Blue Coast II過去周六首輪公開發售256伙，折實售價921.4萬至1891.2萬元，折實呎價18998至24458元，折實平均呎價21761元，累收約8000票，超額認購逾30倍。項目分3組進行銷售，由F組買家第一輪揀樓，可購3至8伙，但須包括至少3個3房戶，共有2組買家分別購入4伙及3伙，購入4個單位的買家為內地客，斥資7800萬元。

非本地買家佔五成

據項目成交紀錄冊顯示，Blue Coast II首輪即日售出191伙，成交總值約25.26億元。市場消息指出，該盤昨天亦錄得5宗成交，即周末兩天累售196戶。長實營業部助理首席經理楊桂玲稱，首輪非本地客戶佔整體一半，其餘為本地客，並有六成來自港島區。Blue Coast及Blue Coast II合共已套現逾133億元。

加推76伙 平均每呎22052元

發展商昨日加推第4號價單76伙，首度推出第3座，包括62個2房及14個3房單位，實用面積由464至729方呎，折實售價由910.5萬至1817萬元，折實呎價19623至24925元，折實平均呎價22052元，較第3號價單折實均價22404元低1.6%。

長實營業部首席經理郭子威表示，有見樓價已觸底回升，今批單位售價調升2%，稍後有機會再加價，加幅將遠高於2%。長實執行董事趙國雄指出，集團支持香港樓市平穩發展，將於短期內公布銷售詳情。

Blue Coast II位於香葉道11號，為項目的第3座及第5座，提供558伙，包括547個標準戶及11個連平台特色戶，實用面積443至1267方呎，預計2026年2月底落成。

全港首個採用組裝合成建築法（MiC）的綠色建築私人住宅項目長沙灣瑜悅，收票情況理想。發展商華懋集團與市區重建局昨天公布加推第2號價單共50伙，折實平均呎價15440元，較首張價單加價約3.7%。

華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜悦上周五（18日）起開放示範單位予公眾參觀，截至昨天下午3時已錄逾萬人次參觀，市場反應熱烈，所以加推第2號價單，涉及50伙，包括31個1房、14個2房及5個3房單位，實用面積343至594方呎。

收逾4300票 超購42倍

該批單位折實售價468.78萬至1038.54萬元，折實呎價13394至17484元，折實平均呎價15440元，較首張價單均價14888元高3.7%。封海倫指出，考慮到加推單位不同樓層及座向等因素，實屬「激安原價」加推。

截至昨天下午6時30分，項目已錄逾4300個認購登記，按首兩張價單共100伙計，超額認購逾42倍。瑜悅位於東京街28號，共提供198伙，實用面積由312至594方呎，戶型涵蓋1房至3房；項目預計入伙日期為2025年6月中，樓花期約8個月。

新一份《施政報告》公布多項利好樓市措施，加上息口向下，提高部分租客置業意欲，惟樓價仍未有止跌跡象，不少單位仍要輸逾百萬元離場。屯門星堤連天台單位，獲區內租客低撈，賣方持貨約13年半勁蝕655萬元。長沙灣南昌站上蓋匯璽樓價持續回落，一個1房單位蝕226萬元易手。此外，嘉湖山莊造價失守300萬元，2房單位以292萬元轉售。

中原地產分行高級資深分區營業經理梁璟華表示，屯門星堤1座頂層連天台單位，實用面積1494方呎，4房間隔，設有內置樓梯到達約1000方呎天台。原業主早前以1800萬元連1個車位放售，議價後以1465萬元沽出，呎價9806元。

匯璽II六年貶值24%

梁璟華透露，買家為青山公路一帶租客，見樓市回穩，亦預計利率將持續回落，看好後市，遂把握現時樓價低迷時機轉租為買。原業主於2011年4月以2120萬元連1個車位一手買入，持貨約13年半賬面勁蝕655萬元或30.9%。

中原地產分行高級區域經理許永生指出，長沙灣南昌站上蓋匯璽II的5B座高層C室，實用面積362方呎，1房間隔，原叫價800萬元，最終以723萬元易手，呎價19972元。原業主2018年9月以949.39萬元一手購入，持貨逾6年賬面蝕226.39萬元或23.8%。資料顯示，同座同室低13層單位，今年4月以795萬元易手，剛成交的高層C室，較之賣平9.1%，反映樓價持續下跌。

嘉湖驚現「2字頭」成交

天水圍嘉湖山莊驚見「2字頭」成交。中原地產分行高級分行經理何家樂指出，單位為翠湖居4座低層F室，實用面積449方呎，2房間隔，原叫價338萬元，最終只能以292萬元售出，呎價6503元。

何家樂說，上述造價為嘉湖山莊今年新低，現時同類單位成交價約330萬至350萬元，此F室低價個案料會成為買家鋤價藉口，惟他認為單位處於極低層，屬特殊成交。

原業主早於2014年4月時以228.8萬元買入單位，持貨約10年半賬面賺63.2萬元或27.6%。

二手市場受多個利好樓市消息刺激，交投轉活。三大地產代理統計剛過去周六及周日（19日至20日）十大屋苑均有14宗成交，重返雙位數，當中新界區表現最佳。

利嘉閣地產統計的十大指標屋苑買賣按周大增75%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，《施政報告》調整所有物業按揭成數上限至七成，加上發展商積極賣樓，而且港股反覆好轉，帶動十大屋苑過去兩天交投顯著回升。他預期，第四季二手市場交投將增加，樓價有3%升幅。

新界區獨領風騷

美聯物業統計過去兩天十大指標屋苑成交量按周升55.6%，並創9月19日本港減息後的5周新高。三區之中，以新界區佔9宗獨領風騷，按周勁飆8倍。美聯物業住宅部行政總裁布少明說，近期多項利好因素推動樓市回暖，住宅按揭上限放寬，並容許投資移民購買住宅，均有助帶動豪宅需求。此外，美國減息、中央出招刺激經濟等因素，都為本港樓市注入動力，樓價有望止跌回穩。

中原地產統計的十大屋苑買賣按周多55.6%，創5周新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，樓市全面轉旺，新界區因未有全新盤推售，交投集中於二手市場，其中天水圍嘉湖山莊錄得5宗交易，創該屋苑7個月以來新高。

市場正式踏入減息周期，經濟環境有望轉好，港島區甲級商廈空置率稍見改善。中原（工商舖）指出，9月港島區甲級商廈有12.41%樓面空置，按月下降0.31個百分點，以中環及金鐘表現較佳。

中原（工商舖）資料顯示，港島甲級商廈空置情況仍處較高水平，惟個別核心區有改善跡象。

金鐘連降半年 9月報7.21%

金鐘區甲級商廈空置率已連續半年呈下降趨勢，9月空置率7.21%，按月及按年分別下跌0.51及3.19個百分點，反映更多企業傾向進駐金鐘優質甲級商廈。中環最新空置率11.71%，較8月的12.24%，按月減少0.53個百分點，但較去年9月仍增加0.69%個百分點。另外，銅鑼灣、上環及灣仔區等甲級商廈空置率按月亦錄得約0.19至0.7個百分點的跌幅。

不過，九龍區整體甲級商廈空置率仍呈上升趨勢，9月錄得13.99%，按月升0.93個百分點，與去年同期相比則增約1.16個百分點。尖沙咀區甲級商廈約8.39%，按月升0.08個百分點；觀塘約12.94%，增約0.74個百分點；九龍灣高達約25.61%，急升3.57個百分點，情況嚴峻。

九龍灣升至25.6%情況嚴峻

據該行統計，9月甲級商廈市場錄得約446宗租賃成交，按月微跌約6.5%；涉及樓面面積約108萬方呎，少約35.7萬方呎。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，減息有利營商環境，而內地推出「組合拳」強力救經濟，可帶動更多經濟活動，加上最新一份《施政報告》表明會繼續推動「總部經濟」，吸引企業來港設辦公室擴展業務等措施，料刺激更多甲級商廈租賃需求，空置情況可望紓緩。他預料，甲廈租務市場及整體甲廈空置率在第四季會有顯著改善。

據中原（工商舖）統計，9月商廈租務成交，按月跌約6.5%。

中原（工商舖）資料顯示，9月份商廈市場錄得約446宗租賃成交，按月及按年分別微跌約6.5%及上升約27.4%；而涉及租用面積方面則為108萬平方呎，較8月份減少約35萬平方呎，而與去年同期相比，則多出3.8萬平方呎，反映租用樓面吸納情況見改善。

內地金融機構 租ICC高層單位

月內市場錄得較為矚目的大手租務成交，如內地金融機構遠東宏信逆市擴充，以呎租約70元承租尖沙咀柯士甸道西1號環球貿易廣場（ICC）高層01及04至08室，較原有樓面增加1.5倍，為該廈今年最大手租務成交。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，減息有利營商環境，加上內地組合拳強力救經濟，可帶動更多經濟活動，商廈空置情況得以持續改善，加上最新一份施政報告出台，其中政府表明會繼續推動「總部經濟」以及吸引企業來港設辦公室擴展業務，以及多項優化措施包括再推還息不還本等以支援中小企升級轉型，帶動更多商廈租賃需求，將對商廈租賃市場有正面幫助。

有民生區食店不敵結業潮。原由燒鵝大亨承租的大埔廣福道燒味店，開業僅數個月便退租，並剛以7.5萬元租出。惟業界指，近期民生區食店租務較結業高，北上消費對其影響不算太大，相信只屬個別例子。

消息指，上述舖位位於大埔廣福道126至138號金松樓地下6號舖，面積約700平方呎，連480平方呎入則閣樓，原由燒味店燒鵝大亨承租，租約期由去年12月開始，有指該店近期已在網上尋求新租客接手。而資料顯示，該舖最新以7.5萬元租出，以面積約700平方呎計算，呎租約107元。

事實上，近期餐飲行業持續爆發結業潮，市場消息透露，油麻地彌敦道552號地舖，面積約1,980平方呎，近日以月租約20萬元租出，呎租約101元。

該店原由林仔茶檔的港式茶餐廳承租，餐廳於去年約11月開業，主打地道美食，惟開業不足1年便結業。

業界指結業屬個別例子

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，近期民生區舖市趨穩定，觀乎近期民生區食店租務比例較結業的高，食肆亦持續有需求，尤其反映本土特色的茶餐廳及燒味店，相信前述個案僅屬於個別例子，或有私人理由而令該店結業。

他又稱，雖然市民熱衷北上消費，但事實上熱潮對食肆租務交投的影響不算太大，而且港人較常在周末北上，平日均留港消費，故認為北上熱潮僅削本港食店營業額約1至2成，影響不算大。

大角咀凱帆軒屬位於舊區的新屋苑，既坐擁新屋苑完善設施，周邊配套亦成熟，衣食住行十分方便，該屋苑一個銀主盤，面積約456方呎，開價488萬，較估價低17%。

環亞拍賣行發言人表示，大角咀海帆道11號凱帆軒3座15字樓E室，面積約456方呎，開價488萬，銀行估價589萬低17%，將於10月22日(二)拍賣，同場共有60項物業可供競投。

該單位層數算不高，望園景及城市開揚景，景觀豐富，單位以米色及白色為主調，襯以部分淺灰色的家具，層次感強，感覺舒適自然。

望開揚城市景

大廳及房間開則四正，客廳闊落，浴室設施亦新穎，廚房空間充足，擁有足夠收納地方。

凱帆軒位於海帆道11號，由長實發展，2003年9月落成，由3座樓宇組成，共有880個單位，面積約426至507方呎。

擁優質校網

屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容(保健)、休閒區，該屋苑交通便利，距離港鐵站車程約7分鐘，小學校網在32區，中學校區油尖旺。

小學校網32區內名校有大角咀天主教小學（海帆道）、中華基督教會協和小學及大角咀天主教小學等；區內中學名校有拔萃女書院、伊利沙伯中學及九龍華仁書院等。

由長實及恒基合作發展的西半山豪宅嘉兆臺，首批130個單位於1991年10月開售，售價介乎248.5萬至1044.2萬，平均每方呎售價逾3400元。

該盤首批單位分布於第1、4及5座，但約有半數單位作內部認購，以至公開發售單位不多，加上半山本來就極少有新盤供應，因此市場反應熱烈，合共接獲3000個認購登記，超額認購約22倍，首日售出80%單位。

翻查資料，位於羅便臣道10號的嘉兆臺，前身為嘉諾撒聖心書院中學部，校方於1988年將地皮售予長實及恒基進行物業發展，整個屋苑由5座住宅組成，合共提供558個單位。

根據物業代理網上提供的資料顯示，項目最新一宗成交為1座中層D室，面積780方呎，以1200萬售出，呎價約15385元，成交價較原業主2009年的買入價，高出約40.7%。