財政部21日公布新青安貸款最新統計，9月行庫受理件數和金額同步「連四降」，件數降至5,664戶、金額465.56億元，是排除2月春節因素後的近11個月新低，月減幅度達9％，合計自5月高峰期以來的減幅更達3成。

財政部表示，新青安近月受理情況明顯緊縮，主要是受三大因素影響，一是新青安精進措施使得行庫加強貸前、貸後審理；二是受《銀行法》72-2條房貸不得逾存款30％的天條限制，銀行近期房貸進件轉為嚴謹。

第三則是中央銀行祭出第七波選擇性信用管制，民眾剛性購屋需求仍在，但對房市後市轉為較觀望，也進而影響到購屋行為，連帶使向銀行送件貸款件數減少。

依財政部統計，截至9月底止，新青安貸款累計協助8萬餘戶，核貸金額6,421億餘元。其中新青安貸款受理情況在今年5月達到高峰，當月受理件數8,476件、金額668.4億元。9月受理件數和金額較5月各少了2,812件、202.84億元。

至於新青安9月的撥貸情況，則有在8月「破底」後反彈止穩的趨勢。9月新青安撥款戶數月增416戶至6,100戶，重回6千戶以上，增幅為7.32％；金額則月增43.08億元至495.9億元，月增幅9.5％。

行庫分析，新青安撥款和受理背道而馳的主因有二，一是銀行從受理到撥款原本就需要一定的徵信和作業期間，9月撥款很有可能是反映7月以前的受理案件狀況；第二則是政府政策要求民眾自主首購及契約中的貸款要優先履約。


銀行房貸滿水位、央行打炒房等影響 新青安也逐步降溫
經濟日報

財政部昨（21）日公布新版青年安心成家房貸（新青安）9月統計資料，新青安開辦14個月來，累計已核貸逾6.421億元。不過，9月核貸戶數與金額雖略回升，但受理戶數、金額持續降溫，且再現同月受理數反小於核貸數的反常狀況，顯示在新青安從嚴審查，銀行房貸滿水位、央行打炒房等因素影響下，新青安遞延核貸、受理減少等狀況持續，逐步降溫。

根據財政部統計，新青安自去年8月開辦以來，累計14個月幫助約8萬多戶成家，累計核貸金額則是達到6,421.02億元。統計9月核貸戶數6,100戶、撥貸金額495.9億元，分別較8月各回升7.3%及9.5%，顯示在8月受民俗月影響、當月核貸數創今年3月以來新低後，9月擺脫民俗月影響而略有增加，而9月受理件數5,664件、月減9%；受理金額465.56億元、月減8.9%，則是持續下滑，並為連續四個月減少。

財政部督導八大公股行庫自去年8月起開辦新青安貸款，申請與核准辦理戶數與金額立即跳升，之後除了農曆年關前後受年前買房熱的季節性因素影響，使得2月的核貸戶數、金額雙雙下滑，以及6月因為外界對新青安浮現批評檢討聲浪，相關改善精進措施6月底上路後，新青安的受理戶數金額持續下滑，核貸金額則是因遞延撥貸因素影響而互有高低。

房貸緊縮加上信用管制，桃園重劃區衝擊大。根據永慶房產集團推估，桃園八大重劃區中，過去幾年推案量最大的青埔及龜山A7重劃區，明年將各有超過3,000戶以上的大量交易潮，成為受到政策影響最大的二個區域，銀行放貸保守，若預售買方無法快速籌措資金，將面臨交屋違約風險。

永慶房產集團以2021年下半年至2022年上半年預售屋交易件數推估，桃園八大重劃區合計就有超過1萬戶預售屋交屋，其中，龜山A7、青埔特區二大重劃區合計即占近7成，此外，中路及小檜溪則各有千餘戶房屋交屋，觀音草漯與八德擴大重劃區則各約在300餘戶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市因腹地廣大、產業發展、房價基期低等因素，帶動過去幾年預售屋房市交易熱絡，其中A7重劃區和青埔高鐵重劃區因腹地大、高鐵、機捷等公共運輸齊備，加上房價相比雙北地區來得親民，吸引大量首購族、雙北通勤族進場置產，這二個重劃區預售市場在二～四年前交易熱絡。

隨近期銀行房貸逼近滿水位，銀行緊縮房貸下，將衝擊即將交屋的預售屋購屋族，如果明年銀行房貸緊縮現象持續，A7和青埔兩地房市有可能受到明顯衝擊。

即使中央銀行在信用管制放寬，排除繼承取得或簽訂一年內換屋切結書者，不過銀行對房屋鑑價保守，實際貸款成數難以達到成交價格8成，直接衝擊預售屋交屋所需備足資金，購屋者恐面臨無法快速籌措資金而面臨的交屋違約風險。

陳金萍表示，銀行緊縮房貸導致申貸成數通常會減少1～2成，若以八大重劃區預售屋總價觀察，經國重劃區平均總價較高，銀行貸款緊縮對於該區房市買方衝擊也會相對大。

隨全球AI晶片需求持續高漲，台積電（2330）積極擴充先進封裝技術CoWoS產能，嘉義科學園區可望成為台積電封測重鎮。國產（2504）建材嘉太廠主力供應台積電嘉科兩座封測廠，混凝土需求上看100萬立方米，等同五座台北101，加上取得清景麟「高鐵科技城」重磅建案，龐大科技建廠與房產需求，可望為未來營運挹注可觀動能。

因應AI晶片強勁需求，台積電近幾年的先進封測廠投資版圖，從竹科、中科、南科延伸到嘉義科學園區，今年宣布在嘉科興建兩座CoWoS封測廠P1與P2；據媒體報導，台積電計畫再增建六座，國科會近期已啟動嘉科用地擴建評估。

不過，嘉科兩座CoWoS封測廠P1與P2，其中，P1今年5月底在地質鑽探作業時，疑似發現文化遺址而暫時停工，先進行P2興建。據南科管理局表示，預計10月底可全部清理完成，並將P1用地交給台積電繼續建廠，預計2025年第三季裝機。

國產嘉太廠廠長陳以益表示，嘉太廠位於嘉義縣太保市，往東可與嘉義廠協同作業，往北可與雲林斗南廠相互支援，由於鄰近馬稠後產業園區，充分掌握台商回流商機，過去單是馬稠後一期，就供應松川精密、大成食品、大瓏企業、勤誠（8210）等指標大廠；其中，伺服器機殼大廠勤誠，堪稱台商回流指標大廠，投資額高達32億元，全新自動化新廠已啟用，是馬稠後一期投資規模最大企業。

隨著台積電宣布在嘉科興建兩座先進封測廠，國產嘉太廠也扮演主力供應的角色。陳以益表示，一座封測廠混凝土需求約50萬立方米，兩座為100萬立方米，因P1挖到遺跡，因此P2先動工，正持續如火如荼供應興建中。

至於馬稠後二期，國產嘉太廠也供應寶豐電機、益材科技、正新鋁業等指標大廠。其中，航太精密與半導體零組件供應商千附精密（6829），預計投資30億元在馬稠後二期興建新廠，日前已動工，混凝土需求約2萬立方米，則是國產嘉太廠積極爭取的目標。

冠德建設（2520）積極參與捷運聯開、公辦都更，昨（21）日公告，獲選為「新北環狀線板橋站捷運開發案」之最優申請人。

冠德指出，該案預計興建地上24樓、地下七樓頂級辦公產品，開發樓地板面積約1萬543坪，預計最快2026年動工興建。另，依據先前新北市捷運局公告，該案預估投資額達逾23億元。

近年來冠德集團積極瞄準全台大型複合式開發案，包括捷運聯開、公辦都更等，捷運聯開除了此次奪得的「新北環狀線板橋站捷運開發案」外，手上還有新北市中和區「LG08案」、「秀朗橋案」、台中市北屯區「G05案」等。

國泰金控今天發佈10月國民經濟信心調查結果，其中央行的九月理監事會議提出第七波房市管制措施，調查結果顯示，在民眾購屋貸款條件趨嚴之下，比起買房意願僅小幅下滑，賣方的意願指數降幅驟降，為今年一月以來最低。

調查結果也顯示，Fed於9月啟動降息，調查期間Fed官員談話與數據表現亦令市場的降息預期持續升溫，國際股市震盪走揚，使台股樂觀情緒反彈，股市樂觀指數上升，風險偏好則微降。

相較於主計總處8月預估台灣2025年經濟成長率3.26%，通貨膨脹率1.91%，國泰金控這次調查結果顯示，民眾對於2025年台灣經濟成長率的平均預期值為2.87%，有49%的民眾認為2025年經濟成長率會在3%以上；而民眾對於2025年平均通膨預期值為2.30%，有68%的民眾認為2025年通貨膨脹率會高於2%，可見相較於主計總處，民眾對於2025年的經濟成長較保守，對於通膨預期也相對較高。

國泰金這次也對民眾對於基本工資調整後，2025年任職單位是否調薪與調薪幅度的看法進行調查。2024年10月的調查結果顯示：有60.7%民眾預期未來半年薪資所得相較現在不變，26.5%的民眾覺得未來半年薪資所得會增加，而有12.8%民眾則認為未來半年薪水會減少。整體而言，多數民眾預期未來半年薪資所得相較現在維持不變。

工資審議委員會於9月4日決議，將2025年的基本工資從27,470元調升至28,590元，時薪也從183元調高到190元，兩者漲幅皆約4.1%。本月調查結果顯示，26.7%民眾則預期2025年薪資漲幅會大於3%，較去年調查增加1.5個百分點；29.8%民眾認為薪資漲幅介於0-3%，較去年調查增加3.1個百分點；43.5%民眾預期薪資將維持不變，較去年調查減少4.6個百分點。超過5成民眾認為薪資將調漲，其中26.7%預期幅度高於3%，整體而言調薪預期較去年樂觀。

永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年實價登錄預售屋成交件數推估，2025年桃園八大重劃區中，預售屋可能交屋量最大風險區以A7重劃區、青埔高鐵重劃區逾3,000件最多，成為北台灣交屋壓力最大的重劃區。

此外，在銀行收緊不動產放款下，桃園市八大重劃區中，經國重劃區在2025年交屋量之平均總價高達2,805萬元；永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，若銀行鑑價保守、貸款成數少一成，買方初估需自籌約280.5萬元，成為桃園市資金缺口壓力最大的重劃區。

永慶房屋以2021年下半年至2022年上半年之實價登錄網預售屋成交件數推出，2025年桃園市八大重劃區中，預售屋交屋量最大宗以A7重劃區3,578件最高，其次為是青埔高鐵重劃區3,336件，中路重劃區則以約1,476件居第三。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，A7重劃區和青埔高鐵重劃區因面積廣、加上高鐵、機捷等公共運輸齊備，再加上房價相比雙北市來得親民，吸引大量首購族、雙北市通勤族進場置產。

陳金萍表示，若2025年銀行持續緊縮不動產放款，A7重劃區和青埔高鐵重劃區兩地的房市因預售屋交屋量大，區域房市恐受衝擊。

觀察桃園市八大重劃區，若2025年銀行持續緊縮房貸，加上鑑價保守以對，陳金萍認為，不少購屋族在申請房貸時，房貸成數恐減少一至二成，其中又以交屋量平均總價最高、達2,805萬元的經國重劃區資金缺口壓力最大，其次為小檜溪重劃區的1,885萬元，以及中路重劃區的平均總價1,721萬元等，三大重劃區的資金缺口壓力最大。

陳金萍指出，隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續，建議在近期內準備交屋的預售屋購屋族提前審視自身、家庭財務規劃，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商，才能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。

高雄仁武有間空置相當長時間的49年老建築，因共有人聲請法院變價分割獲准，今年6月法院查封時，地政人員直接表明是廢墟，10月15日以底價3770萬元拍賣，成功以3845.9999萬元拍出，較底價高約75萬元，該塊建物地坪約75坪，換算每坪價值約50萬元。

該拍賣物件位於高雄市仁武區八德一路，因共有人聲請變價分割共有物獲准，由法院執行拍賣；該物件為屋齡49年的地上2層樓透天，土地登記坪數約75.16坪 、建坪27.22坪，今年10月15日進行第一拍，底價為3770萬元。

根據法拍時筆錄，今年6月橋頭地院派人查封時，地政人員檢視門窗均已毀損，入口堆滿石塊瓦礫，無法進入查看，依外觀判斷應無人居住使用廢墟，依鑑價報告所示，外圍有鐵皮圍牆圈。

以外觀及地政人員描述，該棟二層樓建築幾乎已成廢墟，最後僅一人得標，以3845.9999萬元成功拍出，僅較底價多出75.9999萬元。

該物件土地為住3用地，基地鄰近八卦國小，因建物破損嚴重，研判應無整修空間，外界判斷該物件有價值的是土地，換算每坪價值約50萬元。

如以附近實價登錄價格來算，地坪約30坪的新成屋，總價在2500萬至3000萬元，附近一間屋齡約40年巷弄透天，地坪約30坪，成交在800萬元上下，外界預估得標者可能相中未來危老重建獎勵，且鄰近大馬路，才願出手拿下。

近年國內房價直漲，讓屋主姿態高，甚至還有賣不掉就加價賣的情況，位在台北市西門町商圈的「萬年大樓」8樓，過去曾是包廂式電影院「U2電影館萬年館」，2年前開價2.8億元未售出，如今又拿出求售，且開價更提高到3.2億元，共加價約4,000萬元。

根據房仲網路刊登資訊，北市西門町商圈的「萬年大樓」8樓正出售中，過去曾在疫情時的2022年出售未果，現今開價3.2億元，建物坪數達388.14坪，土地坪數45.78坪，屋齡51.4年，管理費為每月5.7萬元。

進一步查詢謄本，「萬年大樓」8樓屋主為劉姓自然人，從2011年從買賣取得後，持有至今已近13年，該劉姓自然人戶籍登記於信義區仁愛路上的豪宅「仁愛麗景」，該戶根據實價登錄資訊，總價高達1.07億元，顯見屋主財力雄厚。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該案本身為商四土地，且屋齡較高，頗具改建效益；此外，該案歷經疫情後，西門町觀光景氣回流，商圈租金逐漸回流至疫情前夕水準，因此讓屋主心態改變；同時，該案本身位處「萬年大樓」，屬於西門商圈知名地標，頗具指標效應，因此讓屋主大膽開價。

不過，賴志昶補充，該案目前開價每坪單價達82.4萬元，雖說此大坪數商業空間於市區少見，但面臨近期政府打炒房局勢明確，加上該案過去又為包廂式電影院，適逢時下年輕人消費模式改變，此類電影院逐漸式微，未來此樓層需大幅改建，又增加入手難度，因此研判置產族群對於較高總價投資物件較顯謹慎。

繼媽祖田站、三峽站出入口1、三峽站出入口2及臺北大學站招商成功後，新北市政府捷運局21日舉辦捷運永吉公園站開發案簽約儀式，由冠亘建設、永岳建設、永棋營造及金梅堂國際共同投資，並由新北捷運局長李政安與投資人代表暨冠亘建設董事長游智硯簽署投資契約。

捷運三鶯線招商顧問仲量聯行表示，目前三鶯線七處捷運開發案已徵得五處投資人，未來捷運三鶯線將串聯土城、三峽及鶯歌地區，打造優質捷運生活圈。

新北市捷運局長李政安表示，捷運永吉公園站為新北市主辦首案委託投資人，將捷運出入口與開發大樓整體共構設計及興建，實現到站即到家之便利性，捷運連通空橋特別結合鶯歌在地陶瓷文化，規劃藝術廊道，供陶瓷作品展示，提升文藝氣息。

而捷運開發大樓規劃地上14層、地下3層，總樓地板面積約4,900坪共構大樓，1至3層規劃商業空間，未來可提供零售店面進駐，提升地區商業機能，4層以上為住宅使用，未來更將取得智慧建築及黃金級綠建築標章。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，在大台北地區土地取得逐漸困難，越來越多開發商關注與政府合作捷運開發案的投資商機，軌道經濟已成為開發商布局的重要投資版圖。

仲量聯行策略顧問部副總鄭佩琦表示，三鶯線永吉公園站面臨4,500坪永吉公園，鄰近鶯歌老街、國中小學，未來三鶯線通車後，將形成以永吉公園站為核心的新興生活圈。

李政安進一步表示，捷運三鶯線七處捷運開發案，目前已有三峽站出入口1、三峽站出入口2、臺北大學站、媽祖田站及永吉公園站等五處招商成功。

李政安指出，接下來持續推動龍埔站暨機廠及鶯桃福德站等兩處捷運開發案招商作業，預估捷運三鶯線整體開發案可以吸引485億元投資金額、引入1.4萬個居住人口，串聯基北北桃軌道共榮圈就業及居住人口。

據桃園市不動產交易e指通數據發現，整體桃園市預售屋每坪成交均價35.3萬元，五年內新成屋每坪成交均價31.9萬元，兩者價差達一成；而五年以上中古屋均價23.9萬元，比預售屋便宜32%。

其中，桃園區預售屋每坪成交均價47.6萬元，中古屋每坪成交均價28.6萬元，每坪單價差了19萬元，價差幅度高達40%，價差比為桃園各區排名第一，中古屋等於是預售屋六折價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，預售屋採多期付款，自備款壓力低，不過單價往往是「未來價」，房價幾乎是同區域中的天花板。

相較之下，張旭嵐指出，中古屋對自用族來說相對實惠，且具備四大優勢。第一，總價壓力小，價格約預售屋的6-7成，購屋總預算低。第二，即買即入住，無需等待漫長交屋期。

第三，生活機能好，中古屋大多位於發展成熟的區域，周邊商圈、學校、醫院俱全，機能完整，交通便利。第四，屋況更透明，購屋前可進行全面檢查，避免潛在問題。

桃園市預售屋與中古屋價差比最大的區域為桃園區，達40%。台灣房屋中路特區直營店店長陳譁仁表示，主要是建商對預售屋的訂價策略，會考量未來3至5年後交屋時的預期漲幅，以近年交易頗熱絡的中路特區為例，因重劃區內生活機能完善，被譽為桃園副都心，有預售屋單價已達六字頭。

不過陳譁仁指出，重劃區外圍，20年以上中古屋，每坪成交單價還有機會落在30萬元上下，而中平路、龍安路、大有商圈、後站商圈，甚至仍有機會找到每坪2字頭物件。其中中平路附近因桃園鐵路地下化規劃興建中路火車站，周邊農地也將列入區段徵收，轉型為新興重劃區，未來潛力看好。

據杭州市規劃和自然資源局官網，杭州市發布國有建設用地使用權掛牌出讓公告，擬採用掛牌方式出讓3宗住宅地塊，地塊起始總價約39.57億元(人民幣．下同)，地塊將於11月20日交易。
　　
根據地塊出讓信息，此次出讓的3宗地塊分別位於上城區、蕭山區以及錢塘區。本次掛牌出讓宗地實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。
　　
上城區地塊為杭政儲出[2024]123號，即石橋單元XC0805-R21-06地塊。地塊出讓面積25874平方米，出讓地上建築面積54335.4平方米，出讓起始價73201萬元，折合起始樓面價13472元/平方米。
　　
蕭山區地塊為杭政儲出[2024]124號，即奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊。地塊出讓土地面積30394平方米，出讓地上建築面積82063.8平方米，出讓起始價295430萬元，折合起始樓面價36000元/平方米。
　
錢塘區地塊為杭政儲出[2024]125號，即錢塘區下沙單元QT010110-16地塊。地塊出讓土地面積13811平方米，出讓地上建築面積17954.3平方米，出讓起始價27111萬元，折合起始樓面價15100元/平方米。
　　
從杭州的供地情況看，杭州10月還有兩場土拍，其中，杭州市區2024年第十五批1宗住宅用地將於明日交易，起始總價26.62億元；第十六批3宗住宅用地將於10月29日交易，起始總價30.22億元。

10月21日，澎湃新聞從華夏幸福基業股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）金融債權人處瞭解到，《華夏幸福債務重組計畫之置換帶方案》擬引入廊坊市屬國企承接部分金融債權人的債務，作為條件，這些金融債權人須向廊坊市屬國有企業或其指定主體提供新增融資，規模預計在200億元左右。

《方案》顯示，該方案履行的效果，對參與“置換帶”的債權人而言，存量債務由更具備清償能力的廊坊市屬國有企業承接；對未參與置換帶的債權人而言，包括“兌抵接”在內的公司債務金額整體實現壓降，現金兌付比例得到提高。

此前的10月18日，華夏幸福發佈關於債務重組計畫之置換帶方案的通知公告。根據《債務重組計畫》中關於“置換帶”的相關安排，公司擬通過出售資產置換債務的方式，由收購方有條件承接相應的由公司統借統還的金融債務，置換後的債務展期、降息，具體置換方式由相關方具體協商。債權人可結合自身情況自願選擇是否參與《置換帶方案》。

澎湃新聞從華夏幸福瞭解到，該計畫中的資產包主要以項目公司持有的應收賬款為主，具體資產單尚在梳理中。

業內人士表示，該方案一是實現了債務的轉接，二也為地方政府進行了融資。對於參與方案的債權人來說，通過置換債務可實現債務等級的調整並降低風險。在最新宣佈“一攬子增量政策”的經濟刺激措施的背景下，債權人向地方國有平臺新增融資風險較以往有所降低。但其指出，債權人還需提供一比一的新增融資，從優惠角度來說影響不大。從宏觀的角度來看的話，政府和企業拿出積極的舉措利於增強債權人、市場和投資者的信心。

按照華夏幸福2021年公佈的《債務重組計畫》，“置換帶”安排為擬出售公司有條件承接其債權，具體承接條件由債權人與相關資產收購方及公司另行協商確定。

“帶”，即出售資產帶走金融債務約500億元，該部分的債務重組協定的主要內容包括:

1、出售項目公司自身金融債務，隨項目公司股權出售一併帶走並轉出華夏幸福，由項目公司依據債務重組協議約定還本付息。債務本金展期至債務重組協議簽署日後5年期，到期後根據實際情況可協商繼續展期。如該金融債務本金原到期日晚於上述展期到期日的，則到期日不做調整。債務重組協定簽署後，年利率調整為3.85%。

2、出售專案公司通過債務置換方式，有條件承接華夏幸福統借統還的金融債務，具體置換方式由華夏幸福、可出售專案公司的收購方、相關金融債權人具體協商。置換後債務本金期限至債務重組協議簽署日後5年期滿，到期後根據實際情況可協商繼續展期。如該金融債務本金原到期日晚於上述展期到期日的，則到期日不做調整。債務重組協定簽署後，年利率調整為3.85%。

即使按照目前已知的14萬元/平方米去進行拆遷，即將面市的東安新村地塊或將成為徐匯濱江的下個地王。

觀點網 10月18日，上海徐匯東安新村舉行了舊城區改建項目集中搬遷儀式。

據瞭解，此次動遷是上海開發史上最大的單地塊一次性徵收項目，項目於10月14日啟動正式簽約，僅5天便實現99.95%的高比例簽約生效，占地面積約18.65萬平方米，總建築面積31.21萬平方米共涉及到5個居委會、117幢居民樓、6057戶。

東安新村建設于建國初期，至今最高樓齡已經接近70年；是上海在建國初期興建的兩萬戶住宅遺存之一。在2017年公示的上海市城市總體規劃中，東安新村也是徐匯內環唯一被劃出中央活動區的片區，因為它真的太老了。

即使沒有規劃在中央活動區範圍內，東安新村也憑藉著其獨有的地理優勢保持著較高的競爭力，據瞭解在2022-2023年曾經成交過一單單價13萬/平的老破小交易。

據此前披露的拆遷評估，東安新村的評估單價在5.7萬元/平-8.5萬元/平，但在最新消息中透露，東安新村一位擁有9套私房的住戶分到了約8200萬元的拆遷款，總面積不足560平，拆遷單價超過了14萬元/平，高出評估價格一倍。

從開始簽約到簽約生效，東安新村僅僅用了5天，這驚人的效率與其拆遷補償的設計息息相關。制定專案拆遷方案時，加入了多項獎勵和補貼金額，早簽約獎是其中的大頭，在簽約啟動的1-10天內完成動遷簽約，每戶額外補貼 1萬元/平，且保底40萬元；還有早搬遷獎保底16萬元等諸多獎項，累計金額超過100萬元。

看來，徐匯東安新村舊改拆遷下足了資本。對據9月份發佈的上海市徐匯區東安一、二村片區舊城區改建專案東二地塊拆房工程招標公告中披露，專案拆房工程項目已經獲批，並對外招標，專案資金高達到4641萬元，期限為120天。

為什麼徐匯區政府這一次可以如此大手筆對這一區域進行拆遷？主要原因是徐匯濱江板塊被徐匯區政府賦予了太多的期待。

目前，國內土地拍賣的單價最高紀錄和總價最高記錄均出自徐匯濱江，分別是香港置地310.5億拿下徐匯濱江西岸金融港地塊和綠城48億拿下徐匯區斜土街道xh128D-07地塊，這兩次拍賣給徐匯濱江注入了地王基因和底氣。

2020年2月，香港怡和集團附屬香港置地聯合體以310.5億的價格斬獲徐匯西岸金融港地塊，略微高出2016年招商蛇口(11.100, 0.35, 3.26%)和華僑城聯合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心地塊，刷新國內土地總價記錄。此前上海的拿地總價記錄是2014年中民投聯合體248.5億拿下的董家渡地王，以及新鴻基2013年拿下的217.7億的徐家匯(8.780, 0.10, 1.15%)地王。

項目占地超過320000㎡，總開發體量約180萬㎡的土地，平均價格約為27,000元/㎡，其中絕大多少為辦公和商業用地，可售商品住宅面積僅有47100㎡。並且該幅地塊設置了嚴苛的持有要求，受讓人須按出讓年限持有地塊內包括地上、地下 100％商業，60％辦公，100%文化體育以及所有的租賃住宅。

如果說濱江西岸金融港地塊是為徐匯濱江帶來地王的基因，那麼今年綠城拿下的小米地塊則是此次徐匯區政府一擲千金動遷的底氣。

2024年8月7日，綠城中國以48.048億的總價成功斬獲徐匯區斜土街道xh128D-07地塊，折合樓面地價13.1萬元/平，刷新了國內大陸土拍樓面地價紀錄。

據悉，該地塊占地面積1.66萬平方米，容積率2.2，地上建築面積3.66萬平方米，商品房面積3.48萬平，裝修標準5000元/平，地塊起始總價36.96億元，溢價率30%，樓板價13.1萬元/平，商品房樓板價14.2萬元/平。

該專案地塊位於黃浦江邊，臨近上海西岸金融城，周圍住宅專案包括單價達到17.8萬/平的香港置地啟元和單價13.1萬/平的濱江匯元璽。該區域房價雖高，但可供應的房源並不算多。

值得一提的是，被稱為上海史上規模最大的東安新村舊改與"小米地塊"相近。

去年，徐匯區在香港舉行的招商大會，會上便將東安新村所在地塊列入推介之中，由於旁邊便是上海西岸金融城，商業設施已經足夠，該地塊被規劃為住宅開發為主，以補充濱江西岸的豪宅房源。

由於東安新村地塊的體量與"小米地塊"鄰近，從"小米地塊"的拍賣成交結果來看，東安新村完全有機會再度刷新國內土拍樓面地價紀錄，且本身小米地塊的已經達到了樓面地價13.1萬元/平。

即使按照目前已知的14萬元/平方米去進行拆遷，即將面市的東安新村地塊或將成為徐匯濱江的下個地王。

三季度，我國住房租賃市場整體平穩運行，50城住宅平均租金累計小幅下跌0.56%，8月、9月市場提早進入淡季行情。中國指數研究院日前發佈的《2024三季度中國住房租賃市場總結》顯示，長沙三季度住宅租金小幅下跌。此外，長租公寓企業開業房源和管理房源規模穩步增加。截至三季度末，TOP30企業開業規模入榜門檻提升至1.4萬間。

根據中指研究院50城住宅租賃價格指數，2024年三季度50城住宅平均租金下跌0.56%。分月度來看，7月，在畢業季效應支撐下，住房租賃市場保持一定熱度，重點城市住房租賃平均租金微幅上漲；8月，隨著畢業季效應減退，租賃需求釋放節奏放緩，50城租金水準轉為小幅下跌；9月50城住宅平均租金為36.1元/平方米/月，環比下跌0.39%，同比下跌2.52%。

從租金水準來看，36個重點城市租金處於20元/平方米/月至40元/平方米/月區間，分梯隊來看，三季度各梯隊城市租金累計均下跌。其中，長沙9月住宅平均租金為27.1元/平方米/月，同比微跌1.22%，三季度累計下跌0.17%。

從租金收入比來看，我國重點城市整體相對合理。根據中指監測資料，2024年9月，50個重點城市平均租金收入比為17.7%，整體處於合理區間，居民租金負擔有所減輕。其中，長沙的租金收入比更是低於該平均水準。租金收入比是指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值，具體計算方式為人均住房租金除以城鎮居民可支配收入，不僅關係到個人的經濟負擔，還影響到城市的住房可負擔性和居民的生活品質

而從租金房價比來看，9月50城租金房價比提升至2.12%，租售比倒掛現象有所緩解。根據中指監測資料，2024年9月，50個重點城市租金房價比均值為2.12%。在該指標上，長沙排名比較靠前。租金房價比，指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。

長期來看，我國城鎮化仍有較大空間，同時伴隨著人口向大城市聚集，核心城市長租公寓市場具備機構化發展機會。近幾年隨著金融政策不斷完善，各類企業紛紛佈局長租賽道，頭部住房租賃企業規模呈現出快速增長的態勢，未來住房租賃業務有望為企業提供持續的增長動力。

華夏幸福(1.440, -0.03, -2.04%)仍在努力化債。

近期，華夏幸福債務重組推出"置換帶"方案，即在達到一定條件後，金融債權人將債務置換成廊坊市屬國有企業，債務置換規模約為200億元。

化債一直是市場關注的焦點。在10月18日召開的半年度業績說明會上，華夏幸福也線上回應了投資者包括業績情況、資產重組、保交樓、未來發展等方面的疑問。

據此前披露的業績，上半年華夏幸福營業收入59.12億元，同比減少44.31%；銷售額44.8億元，較上年同期下降7.19%；歸屬于上市公司股東淨虧損48.49億元。

針對目前持續虧損的現狀，華夏幸福稱，目前，公司以產業新城業務為核心，持續改善業務結構、提升運營、服務業務占比，並持續探索兌現產業園資產及低空經濟、園區新能源、數位化等優質資源，全面推進戰略轉型，保證公司可持續經營發展。

化債裡的"置換帶"方案

近期，在《債務重組計畫》的基礎上，華夏幸福公佈了一份債務重組計畫的置換帶方案。

根據 "置換帶"的相關安排，華夏幸福擬通過出售資產置換債務的方式，由收購方有條件承接相應的由公司統借統還的金融債務，置換後的債務展期、降息，具體置換方式由相關方具體協商。

據瞭解，置換帶方案具體為，通過華夏幸福與廊坊市溝通，廊坊市有意願選擇一家市屬國企業參與此次"置換帶"事宜。經雙方協商，由華夏幸福提供置換帶資產用於實施置換帶，廊坊市屬國有企業擬最終承接置換帶資產及部分金融債務。

參與置換帶債權人的金融債務擬由廊坊市屬國有企業承接。作為條件，須向廊坊市屬國有企業或其指定主體提供新增融資，新增融資後續可以對地方政府、國有企業予以支援，從而可以形成對華夏幸福保交樓、安置房及產城運營等支出的額外資源支援。

產城園區評論獲悉，置換帶及對應資產規模本次實施置換帶的債務規模預計200億元左右，對應匹配的置換帶資產主要包括專案公司持有的應收賬款、固定資產等。

條件中明確，參與置換帶的金融債權人須向廊坊市屬國有企業或其指定主體發放新增融資，新增融資額度為債權餘額的1倍，期限8年，利率不得高於3.85%。

年初，華夏幸福以11個產業新城項目資產及上市公司對專案公司債權作為底層資產，設立自益型信託計畫，以信託受益權份額抵償上市公司對部分債權人不超過240.01億元的金融債務。

截至2024年9月27日披露的最新《關於重大資產出售暨關聯交易實施進展情況的公告》，該公司根據《債務重組協定》已實施完畢信託抵債交易的金額為110.21億元。

根據最新披露的公告，截至2024年9月30日，華夏幸福《債務重組計畫》中2192億元金融債務通過簽約等方式實現債務重組的金額累計約為1900.29億元（含公司及下屬子公司發行的境內公司債券371.3億元債券重組以及境外間接全資子公司發行的49.6億美元（約合335.32億元）債券重組），相應減免債務利息、豁免罰息金額共計199.67億元。

同期，該公司以下屬公司股權搭建的"幸福精選平臺"及"幸福優選平臺"股權抵償金融及經營債務合計金額約為198.73億元。

截至9月末，華夏幸福累計未能如期償還債務金額合計為244.71億元（不含利息）。

轉型"產業新城服務商"

華夏幸福於中報表示，公司以產業新城業務為核心，持續改善業務結構、提升服務業務占比，並不斷拓展和豐富園區資源，探索突破不動產發展新模式。

產城園區評論獲悉，目前華夏幸福形成了"開發業務、運營業務、服務業務、園區衍生業務"四類業務，在繼續開展開發業務的同時，大力發展運營業務、服務業務及園區衍生業務，全面轉型"產業新城服務商"。

具體來看，一是開發業務，主要包括產業新城開發和住宅開發。住宅開發以"保交樓"為第一要務。說明會上，華夏幸福表示，公司通過銷售回款、資產處置回款、欠款催收、跨區域資源調配、國家專項借款等多種方式籌集資金，自2020年四季度至2024年8月31日，已累計交付項目127個/13.3萬套/1618萬平方米，"保交樓"整體交付任務完成約90%。

二是運營業務，主要包括運營管理產業園、創新中心、酒店、教育等多類資產。上半年，華夏幸福運營業務增長較快，如產業園新增簽約項目88個，簽約面積約8.64萬平方米，同比提升69%。

中報顯示，產業園運營方面，公司在管產業園資產面積約166萬平方米，分佈在京津冀、長三角等核心區域，目前運營穩定，報告期內回款金額超過1億元；在創新中心運營方面，共運營創新中心三個，在管總面積約15萬平方米，其中華夏幸福豐台創新中心及華夏幸福固安創新中心出租率均超80%。

三是服務業務，主要包括產業招商、產業招租、產業新城服務等全流程產業發展服務，物業服務以及代建服務和行銷服務等不動產相關服務。

產業發展服務方面，幸福招商聚焦9大新質生產力方向，成功簽約35個專案，總簽約固定投資額172.66億元，同比增長93%；產業招租服務中招商落地118個專案，同比提升82%，總簽約面積13.2萬平方米，同比提升90%。物業服務方面，幸福物業市場化拓展簽約46個項目，簽約額6.43億元，同比增長35.7%，城市服務新增簽約36個專案、簽約額占新增項目的77%。

不動產服務方面，華夏幸福的代建業務於上半年新增簽約項目9個，合約總建面130萬平方米；幸福安家聚焦都市圈不動產銷售服務，探索直播電商和房屋優選模式，簽約額近1億元。

四是園區衍生業務，主要包括科創園區運營及其他圍繞園區新能源、園區數位化建設等方向的園區衍生業務。期內，華夏幸福投資的蘇州火炬創新創業孵化管理有限公司實現營業收入1.63億元，同比提升3.5%。

據瞭解，華夏幸福明確的重點轉型路徑，一是輕資產化輸出，基於多年經驗，對產業新城相關業務環節進行拆分和封裝，面向市場化客戶提供整體及各項輕資產服務，包括產業招商、產業招租、園區運營、物業服務等。

二是挖掘和兌現園區資源，產業園區場景和產業發展能力，探索兌現產業園資產及園區新能源、數位化等優質資源，以合作方式切入新賽道。三是持續探索地產發展新模式，包括不動產代建服務、銷售服務等產業鏈上下游環節。體現在資料上，2024年上半年，華夏幸福運營、服務類業務收入占比已近30%。

值得關注的是，華夏幸福於說明會上還分享了低空經濟上的進展，該公司近期先後與行業龍頭企業科比特、億鵬航空等圈層企業達成戰略合作，共同推進低空經濟專案在全國範圍內的佈局和落地。

華夏幸福認為，公司發展低空經濟具備優勢，擁有豐富的區域政府合作資源與產業新城（產業園），為低空經濟場景化、閉環化提供了合作主體與場景，可在產業新城（產業園）實現：低空+物流、低空+文旅、低空+城市治理、低空+應急保障、低空+通訊遙感等商業場景落地。

在被債權人扣押11個月後，原屬於恒大創始人許家印的兩座香港豪宅在大幅折價的情況下，仍在尋找買家。

10月21日，彭博社援引匿名知情人士消息稱，布力徑10號的C座和E座的現價為9億港元，其中C座4.7億港元，面積為5433方呎（約合504.7平方米）；E座4.3億港元，面積4933平方英尺（約合458.2平方米。而港媒去年11月報導稱，這些房產此前的估值超過15億港元，相當於打了6折。

據悉，許家印於2010年購入上述香港豪宅，除了C座、E座，還有面積5171方呎（約合480.4平方米）的B座，三座豪宅合計25億港元。之後，許家印為了緩解資金困局，已經將這三座豪宅先後進行了抵押。今年早些時候，B座以略高於此前估值一半的價格（4.7億港元）被售出。

報導認為，許家印豪宅滯銷的原因，是近期香港的豪宅銷售業務受到了房地產市場低迷的衝擊。

近日，國家統計局公佈2024年1~9月全國房地產市場基本情況和9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70城中，上海新房價格指數同比上漲4.9%、環比上漲0.6%，成為9月唯一同環比上漲的城市。

1~9月，全國房地產開發投資78680億元，同比下降10.1%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資下降10.5%。全國新建商品房銷售面積70284萬平方米、銷售額68880億元，分別同比下降17.1%和22.7%，降速雙雙明顯收窄。9月，房地產開發景氣指數為92.41，已連續5個月回升。

每經資料圖每經資料圖
中指研究院研究副總監徐躍進分析認為，目前核心城市市場回穩態勢明顯，居民置業信心有所恢復，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售資料或將出現明顯增長。四季度預計房地產“一攬子”配套政策將加速落實，核心城市市場量價或將築底企穩，從而為全國市場築底提供重要支撐，全國新房銷售同比降幅預計也將繼續收窄。

上海新房全面領跑

國家統計局城市司首席統計師王中華在解讀數據時表示，70城環比降幅總體趨穩、同比降幅擴大，9月新房銷售價格僅上海環比上漲0.6%、同比上漲4.9%；70城二手房價格均為下降。

調查結果顯示，預期未來半年新房和二手房價格保持穩定或上漲的受訪者占比分別為58.3%和45.4%，同比分別提高10個和6.5個百分點。

國家統計局資料顯示，9月，新房價格指數環比上漲的城市僅上海、徐州，南京持平，其餘城市均為下跌；同比上漲的城市有上海、西安。

值得注意的是，上海是唯一同環比雙雙上漲的城市，也是前9個月漲幅均值最高的。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受記者採訪時表示：“上海一直是本輪樓市復蘇中的龍頭城市，表現強勁。南京過去市場調整比較深度，當前明顯復蘇。基本面不錯的城市，樓市正進入‘止跌回穩’先行行列。”

二手房“撿漏”機會來了？

國家統計局資料顯示，9月二手房房價下跌的城市數量從69個變為70個。

同比來看，9月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降10.7%，降幅比上月擴大1.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.9%、9.0%，降幅比上月分別擴大0.3個、0.5個百分點。

環比資料則呈現不同趨勢，除一線城市二手房價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.3個百分點外，二三線城市環比降幅均出現明顯收窄，二線城市環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市下降0.9%，降幅與上月相同。

“二手房價格全部下跌，說明還處於深度和全面的調整過程中，反過來也說明二手房‘撿漏’的窗口期到來。一些房東急於出售，其實是願意降價出售的，這也可以進一步降低二手房的交易成本和壓力。一線城市跌幅較大，而且近期市場表現較好，所以或也意味著一線城市後續反轉的可能性較大。”嚴躍進表示。

“核心城市回穩態勢明顯”

國家統計局近日公佈的1~9月全國房地產開發投資資料顯示，各項指標降幅收窄，觸底回升趨勢明顯。

1~9 月，全國住宅投資59701億元，下降10.5%。住宅竣工面積同比下降23.9%，施工面積下降12.7%，新開工面積下降22.4%。

新房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%；新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。截至9月末，住宅待售面積增長20.8%。

1~9月，房地產開發企業到位資金78898億元，同比下降20.0%。其中，國內貸款11466億元，下降6.2%。

對於9月資料表現，徐躍進分析認為，目前核心城市市場回穩態勢明顯，居民置業信心有所恢復，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售資料或將出現明顯增長。四季度預計房地產“一攬子”配套政策將加速落實，核心城市市場量價或將築底企穩，從而對全國市場築底提供重要支撐，全國新房銷售同比降幅預計也將繼續收窄。

“9月房價指數透露出兩大信號，一是底部形成，這是源於10月相關指標有較好的反彈預期，這個底部也是最近三年房地產深度調整下的大底部；二是10月將迎來較多城市‘止跌回穩’，至少從目前市場來看，這個判斷的基礎是扎實的。資料向好發展，也引導房地產市場預期進一步轉好。”嚴躍進判斷。

辰興發展(02286)公布，以5.44億元人民幣收購兩幅太原市尖草坪區地皮，以政府發還款項清償。
　　
該集團指，兩幅太原市地皮均位於上蘭鐵路支線以西，土地面積分別約6.46萬及7.46萬平方米，為住宅與商業混合土地用途。

百得利控股(06909)公布，已就從蒙商銀行收購債權的可能收購事項，對競投向京東競價平台提交申請及支付保證金約9650萬元（人民幣．下同）。
　　
該集團指，競投的起始價為約9.64億元，而尚未清償債務餘額約46.89億元，質押品包括極光順風所持有極光星徽、北京芸眾及極光置業各100%股權，中民聯合所持上海華貿的100%股權及極光星徽的汽車證及進口報關單。該集團指，希望收購極光星徽以持北京東四環經營梅賽德斯-奔馳品牌4S經銷店及極光置業的股權，其主要擁有租賃予極光星徽作經營4S經銷店的物業，以及位於北京東四環的其他物業，可擴展北京的汽車經銷業務。

深高速(00548)(滬:600548)宣布，公司於10月17至18日在中國銀行間市場發行了2024年度第一期中期票據，期限為3年，實際發行總額5億元人民幣，發行利率2.16%。

租務高峰已過 第四季恐回落

今年私人住宅樓價反覆向下之際，租務市場愈來愈旺，帶動私人住宅租金回報率不斷挑戰多年高位。中原地產最新數據顯示，8月中原城市租金回報率（CRI回報率）報3.43厘，重上2012年8月水平，創12年高位，今年首8個月累升0.36個百分點。中原地產預計，9月CRI回報率持續向上，惟升勢將收窄，今年第四季回報率料會掉頭向下。

據中原地產資料顯示，CRI回報率今年5月至8月連環向上，4個月累積進賬0.34個百分點，8月錄得3.43厘，較7月的3.32厘，增0.11個百分點；相較去年8月的2.78厘，更按年暴升0.65個百分點。

十大屋苑 美孚4.37厘最高

若把全港分為四大分區，CRI回報率按月全線上揚。新界西按月升0.17個百分點最勁，報3.7厘，也是4個分區之中回報率最高；新界東揚0.13個百分點，報3.64厘；九龍區則錄得3.62厘，按月漲0.12個百分點。港島區回報率雖然只微升0.04個百分點，但該區的最新回報率3.49厘，率先創接近13年高位，現時是2011年12月錄得3.56厘以來的152個月高位。

中原地產統計的138個成份屋苑之中，8月有18個屋苑回報率處4厘或以上，比7月的15個多出3個，相較4月只錄得6個，更大增12個，新界西佔7個屬最多。全港租金回報率最高的是堅尼地城嘉輝花園，錄得4.99厘；九龍灣得寶花園雖然按月跌0.04個百分點，仍以4.88厘高踞全港第二高；沙田河畔花園4.81厘，回報率是全港第三高，按月飆0.51個百分點。

以十大屋苑比較，荔枝角美孚新邨的租金回報率最高，最新見4.37厘，按月升0.24個百分點，連續兩個月處於4厘以上水平，在中原統計的138個成份屋苑中回報率排第八。沙田第一城的回報率則由7月的3.97厘，按月急漲0.32個百分點，至8月的4.29厘，打入全港回報率最高屋苑第十名，也是十大屋苑之中第二個回報率升穿4厘的屋苑。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，8月正值租賃旺季高峰期，租金走勢向好，同期樓價跌幅擴大，導致租金回報率顯著上升。

與H按差距縮 供抵過租或重現

不過，9月租務熱潮開始減退，租金走勢橫行，同期樓價反覆向下，楊明儀預期，9月CRI回報率仍可承接此前的升勢，但漲幅明顯收窄。展望第四季的回報率，她認為，銀行減息和《施政報告》公布後，第四季私人住宅樓價有望止跌回穩，屆時CRI回報率勢將回落。

今年8月H按（HIBOR）息率高企於4.125厘水平，同期CRI回報率較H按息率低0.695個百分點，兩者差距連續4個月收窄。中原地產認為，美國聯儲局及本地銀行於9月減息，CRI回報率與H按息差距將收窄至約0.4厘，料減息周期下兩者差距持續收窄，未來有機會出現「供抵過租」的情況。

嘉輝花園4.99厘稱冠 靠3類客

住宅租金回報率持續向上，其中鄰近港鐵堅尼地城站、樓齡約38年的嘉輝花園表現最標青，8月租金回報率以4.99厘高踞中原地產138個成份屋苑之冠，更是連續3個月膺全港回報率最高屋苑寶座。市場人士認為，嘉輝花園有三大租客群支持，令租金回報率得以持續跑贏大市。

坐落於士美菲路的嘉輝花園，由4幢住宅所組成，共提供約912個單位。中原地產資料顯示，該屋苑租金回報率在去年12月已升穿4厘，至4.26厘；今年6月起更連續3個月超越4.8厘，持續處於全港回報率之冠。

雖然位處斜坡之上，但佔有地利優勢，鄰近港鐵堅尼地城站，沿士美菲路和蒲飛路則可達薄扶林一帶，成為該屋苑租務搶手的關鍵。

中原地產分區營業經理柳志明指出，嘉輝花園有不少實用面積不足300方呎的細單位，吸引不少單身客承租，以往包括瑪麗醫院的醫務人員，近年並吸引香港大學的學生，以至中環區上班族承租。柳志明相信，該3類租戶有望持續為嘉輝花園帶來客源，令租金表現穩定，樓價則隨大市上落。

二手交投略為回暖，有個別投資者不惜趁勢蝕讓減磅。一名收租客約3個月連環損手沽出何文田加多利峯2伙，賬面共虧損692.5萬元，當中一個連平台戶剛以738萬元易手，呎價14442元，樓價及呎價雙雙創該廈歷史新低。

市場消息指出，加多利峯極低層C室，實用面積511方呎，2房間隔，連40方呎平台，早於2017年2月以838萬元放售，放盤逾7年半，剛終減至以738萬元沽出，呎價14442元，俱屬該廈新低。

據悉，上址由一名洪姓業主於2016年斥1084.7萬元一手購入，並作收租用途，是次交吉把單位賣出，持貨約8年賬面勁蝕346.7萬元，物業大幅貶值32%，創該廈歷來最大蝕幅。

有代理指出，上述洪姓業主或相關人士共持有同廈4伙，當中中層C室，實用面積533方呎，2房間隔，今年7月中以780萬元率先售出，呎價14634元，不但一度創該廈新低，離場更較2016年入市金額1125.8萬元，貶值345.8萬元，虧損30.7%。

瀚名首見血 一房602萬

另一方面，何文田瀚名錄得首宗二手兼蝕讓成交，消息指出，該廈極低層D室，實用面積298方呎，1房間隔，附32方呎平台，以602萬元售出，呎價20201元。原業主2022年5月中以744.96萬元一手買入，轉手賬面虧損142.96萬元，蝕幅19.2%。

住宅市場接連錄得名人買賣個案，當中涉及一手及二手住宅。中大前副校長廖柏偉夫婦以610萬元沽出灣仔匯星壹號1房單位，物業約14年賬面升值120萬元或24.5%。另一邊廂，被視為「隱形富豪」的前亞姐曾敏丈夫周錫明斥2387.3萬元購入沙田新盤瓏珀山1期單位連1個車位。

據資料顯示，灣仔匯星壹號低層B室，實用面積295方呎，1房間隔，於今年9月下旬以610萬元沽出，呎價20678元。

原業主廖柏偉夫婦於2010年斥490萬元購入上址，持貨約14年賬面升值120萬元或24.5%。

此外，前亞姐曾敏丈夫周錫明新近成功入標購得沙田新盤瓏珀山1期Crown Tower低層C室，實用面積1494方呎，4房間隔，連車位購入價2387.3萬元，呎價15979元。

前亞姐丈夫2387萬標購瓏珀山

根據成交紀錄冊顯示，上述單位採用付款計劃CT1，享有720天長成交期，在發展商接納標書時先支付樓價5%作為訂金。

其後在接納標書後120天、360天及540天分別繳付樓價5%、2.5%及2.5%，即合共繳付15%後，餘下85%樓價可於接納標書後720天內支付。

一手樓市升溫，售價5000萬元或以上新盤交投也見增加，昨天單日連錄7宗相關銀碼的交易，當中更有破頂成交。南豐與港鐵（00066）合作的將軍澳日出康城LP10，以逾1.54億元連沽3伙，其中2A座58樓及59樓B室複式戶，實用面積2634方呎，4房間隔，設有1039方呎天台及717方呎平台，連一個車位以6868萬元售出，呎價26074元，除樓價及呎價創項目新高外，造價更貴絕日出康城新盤。

資料顯示，日出康城對上新盤造價高位，由南豐同系LP6的1座68樓A室於2021年3月以6700萬元創下，前述樓王把紀錄再推高168萬元或2.5%。

嘉里（00683）旗下九龍半山緹外同日以1.85億元售出5座地下A室連1個車位及1個電單車位，實用面積4311方呎，4房間隔，連2078方呎花園，呎價42913元。

天璽．天首錄撻訂

新地（00016）發展的九龍東啟德天璽．天第1期單日再招標售出10伙，套現近3.73億元，當中2伙售價分別達7267.8萬及7018.1萬元。該盤亦錄得首宗撻訂個案，來自6座（Elite Zone）5樓A6室2房單位，實用面積469方呎，原於本月12日以1072.68萬元售出。

華潤置地（海外）及保利置業（00119）合作的同區澐璟也錄得4宗成交，成交價1336.79萬至5473.9萬元，售價最高為8座25樓A室，實用面積1523方呎，3房間隔，呎價35942元。

新世界（00017）及遠東（00035）合作的區內柏蔚森系列增添5宗交易，當中柏蔚森I（柏蔚森發展項目第1期）獲一組買家以4116.7萬元掃入4伙，包括5座22樓C室，實用面積560方呎，3房間隔，以1239.2萬元成交，呎價22129元創柏蔚森系列呎價新高。

中原地產研究院數據顯示，北京樓市新政下，市場成交量持續升溫。截至10月中上旬，北京二手房成交量已經超過1.7萬套，創近年同期新高。

據《上海證券報》報道，中原地產研究院統計，10月中上旬，北京二手房住宅網簽已達8,296套，超過9月同期的7,842套，較2023年同期的6,035套上漲了37.5%。

房價止跌 一手成交翻倍

中原地產首席分析師張大偉指出，北京樓市10月1日至20日的成交量是近年來同期的最高點，因網簽數據有滯後，實際二手房成交量已經超過1.7萬套，按年上漲超過1.5倍，新房成交量也接近翻倍。北京樓市「量升價穩」，新房和二手房房價已出現止跌，部分區域二手房價格兩年來首次上漲。

張大偉表示，從市場趨勢來看，上周末北京二手房日成交量已經突破1,000多套，這顯示市場熱度還在延續。整體看，從中央到地方，從北京到上海等各地的樓市政策力度非常大，超出市場預期。預計房地產市場將迎來「金十」（即10月銷售旺季），全國市場築底企穩可期。

另據深圳貝殼研究院最新監測數據顯示，自9月30日至10月20日，深圳實施樓市新政三周以來，貝殼深圳合作門店二手房日均簽約量較前三周增長2.28倍，遠高於今年「506新政」後的增幅。其中，「929新政」後二手房日均簽約量較「506新政」高出1.44倍。

住建部：看房量銷售好轉

貝殼研究院指出，數據表明此次新政對深圳二手房市場的刺激作用明顯，在取消限售、優化限購及下調首付比例等方面力度更大，進一步提振市場信心。在政策利好的推動下，深圳二手房市場交易活躍度顯著提升。

住房城鄉建設部部長倪虹早前表示，房地產市場在系列政策作用下，經過3年的調整，已經開始築底。從市場反應來看，許多城市看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度的增長，房地產主要指標明顯好轉。特別是一綫城市10月以來全綫回穩，預計10月數據會是一個積極樂觀的結果。

10月一手成交量急增之餘，市場更連錄多宗大額交投。

嘉里建設 （00683） 發展的九龍半山緹外，以招標形式售出第5座地下A室花園大宅，實用面積為4,311平方呎，屬4房連4套房另加雙工人房間隔，成交價1.85億元，呎價42,913元，另連1個住宅停車位。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗稱，緹外花園大宅由今年1月起開售，截至10月已售出6伙，現尚餘最後3伙花園大宅待售，緹外全盤累售28伙，吸金近90億元。

另信置 （00083） 及中電 （00002） 合作的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，昨沽出3座11樓B室，實用面積1,839平方呎，屬3房間隔，成交價7,400萬元，呎價40,239元。項目至今累售78伙，套現逾72億元，在10月份已錄得10宗成交，吸金逾7億元。

LP10雙破頂 複式6868萬售

南豐及港鐵 （00066） 發展的將軍澳日出康城LP10，以招標形式連沽3伙，售價最高為2A座58及59樓B室，屬4房複式戶，實用面積2,634平方呎，另連1,039平方呎天台，設有按摩池，成交價為6,868萬元，呎價26,074元，創LP10售價及呎價新高，同時為日出康城區內成交價紀錄。

此外，大手客繼續入市，新世界 （00017） 及遠展 （00035） 發展的啟德柏蔚森，獲大手客斥4,116.7萬元連掃4伙，包括5座2伙3房及2伙兩房，當中售價最高為5座22樓C室，實用面積560平方呎，3房1套間隔，成交價1,239.2萬元，呎價22,129元，創項目呎價新高。另一組買家早前大手購入3伙後，昨日再增購1伙，共斥1,930萬元購入4伙。

恒地 （00012） 發展的紅磡THE HADDON，單日連沽3伙，吸金近1,500萬元，包括26樓F室，實用面積266平方呎，成交價約499萬元，呎價18,761元。同系鰂魚涌THE HOLBORN沽出A座32樓SA1室，實用面積574平方呎，連124平方呎平台及471平方呎天台，成交價1,730萬元，呎價30,139元，全盤420伙已沽清，套現逾28億元。

晉環4房3623萬 呎價29745

路勁 （01098） 牽頭發展的黃竹坑站晉環，1A座25樓F室，實用面積1,218平方呎，屬4房雙套間隔，成交價3,623萬元，呎價29,745元，全盤累售736伙，套現逾152億元。同系屯門凱和山5座12樓C室，實用面積498平方呎，兩房設計，成交價為547萬元，呎價為10,997元。

而泛海 （00129） 旗下元朗洪水橋滙都I，連日錄承接，2座8樓B06室，實用面積447平方呎2房，成交價約469.9萬元，呎價10,514元。

趁減息出貨 2房貼估價720萬售

宗教團體一向財力雄厚，在港持有大量物業。有教會趁銀行減息帶動二手，連沽6伙調景嶺維景灣畔細單位，套現逾4,000萬元。

市場消息透露，維景灣畔12座高層B室，實用面積499平方呎，屬於2房間隔，原本叫價810萬元放盤，議價後以720萬元易手，與銀行網上估價723萬元相若，屬於市價水平。

據悉，原業主為為Watch Tower Bible and Tract Society of Pennsylvania（又稱守望台聖經書社或耶和華見證人），早於2013年以580萬元購入單位，持貨11年帳面獲利140萬元離場，期內升值24%。

2013年購入29單位 今年拆售

根據公司註冊處資料顯示，該宗教團體早於2013年一口氣掃貨購入29個維景灣畔單位及1個車位，涉資近1.7億元。多年前曾一籃子形式放售惟未有買家接貨，今年6月開始拆售，至今共售出其中6個單位，套現約4,084萬元，最平成交價為維景灣畔11座低層G室，實用面積499平方呎，8月份以620萬元售出，持貨11年帳面獲利82萬元。

據了解，相關宗教團體早於1998年開始進軍香港市場，最早購入將軍澳康盛花園一籃子舖位，及後大舉掃貨，包括工廈、商廈及住宅，例如以逾3.1億元購入觀塘鴻圖道1號多層樓面，現時仍有其中1層自用。

事實上，該宗教團體甚有實力，曾持有九龍塘根德道12號及14號相連屋地，曾於2016年招標放售，當時叫價5.38億元。

至於其他宗教團體方面，香港基督教會早前以約3,653.6萬元，購入觀塘電訊一代廣場中層3個單位，建築面積分別為1,643平方呎、2,122平方呎，及802平方呎，呎價8,000元。

英皇 （00163） 續放售物業，屯門屯利街2號新都商場連停車場，連租約放售。

第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，屯門屯利街2號新都商場連停車場商舖總建築面積約38,512平方呎，連110個車位，以「現狀」連現有租約放售。

據悉，業主意向價為4.8億元，現物業每月租金收入約200萬元，回報率達5厘以上。翻查資料，英皇於2013年，斥3億元購入商場。

金鐘遠東金融中心9樓全層，現以交吉形式放售。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠表示，金鐘遠東金融中心9樓全層，面積約10,800平方呎。據悉，業主意向價約2.7億元，呎價約2.5萬元。他指，單位間隔方正實用，實用率高。翻查資料，該層樓面由資深投資者吳根海持有，他於2008年，以1.54億元購入樓面，一直持有至今。

豪宅交投明顯加快，更不乏大額成交個案。市場消息透露，港島南區淺水灣道90號一幢單號屋，新近以4.7億易手，呎價逾8.15萬；九龍半山超級豪宅緹外，昨日售出1伙花園大宅，成交價1.85億，呎價逾4.29萬。

消息透露，上述洋房面積5766方呎，原則5房間隔，連944方呎平台、284方呎花園及兩個車位，上月以4.7億易手，呎價約81512元。據了解，原業主於2018年底以4.9億購入上述物業，持貨近6年轉售，帳面蝕讓2000萬，期內物業跌價約4%。

帝景園5200萬成交

此外，由嘉里發展的九龍半山超級豪宅緹外，繼上周一以1.71億售出第2座地下B室花園大宅之後，昨日又成功透過招標方式，售出第5座地下A室花園大宅，單位面積4311方呎，屬4房4套房另加雙工人房間隔，連一個住宅停車位以1.85億售出，呎價約42913元，現時僅餘下3伙花園大宅待售。

資料顯示，項目年初至今錄得23宗成交，套現超過77億，推出至今累積售出28伙，總成交金額近90億，平均成交呎價約6萬。

另外，由信和及中電集團合作發展的何文田超級豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS，最新沽出第3座11樓B單位，面積1839方呎，成交價7400萬，呎價約40239元。10月至今項目錄得10宗成交，套現逾7億，推出至今累售78伙，總套現金額逾72億。

御花園每呎2.6萬

至於其他成交，新地旗下中半山豪宅帝景園，昨日售出3座14樓B室，單位面積1513方呎，3房間隔，成交價以5200萬，呎價約34369元。

同區御花園1座低層A室，單位面積2072方呎，新近以5500萬連一個車位易手，呎價約26544元。翻查成交資料，原業主於1996年斥資1800萬買入，持貨約28年轉售，帳面獲利約3700萬，期內單位升值約2.05倍。