居住最重視生活機能，捷運站、社區型百貨周邊成為購屋熱區。房仲業者統計雙北百貨公司、捷運站周圍房價資訊，其中以捷運淡水站的大都會廣場的商圈最親民，平均成交單價落在每坪29.4萬元，5年來價位漲幅高達34.2%，增值空間相當大。捷運宅部分，國父紀念館站受惠大巨蛋啟用，鄰近物件跟著水漲船高。

住商機構根據實價資料，盤整雙北獨立公司營運、且無緊鄰其他品牌的百貨公司周遭2.5公里房價。像是淡水中古屋市場受惠於捷運淡水站、大都會廣場英專路商圈加持，價位整體約落在2~3字頭，「大都會廣場」商圈附近房市，今(2024)年1~9月平均成交單價約每坪29.4萬元，堪稱雙北各社區型百貨周圍房價最親民，且5年來價位漲幅高達34.2%，位居7座社區百貨之首。

而台北市社區型百貨商圈，以位於文山區景美站的「瀚星百貨」鄰近捷運站，處於景美市區正核心，附近還有景美夜市，商業機能豐富，屬北市房價相對親民地段，帶動房價漲幅達22.8%，相當具有前瞻性。

若論房價最高的「社區百貨宅」，就屬營運時間達30~50年之久的「欣欣百貨」、「明曜百貨」及「大葉高島屋」等，上述區域蛋黃地段房價站穩8字頭以上，甚至明曜百貨四周每坪均價更突破百萬元，顯示百貨公司或商場對區域房價帶動效果強勁，就算是老字號社區百貨，對地段加值效應依然歷久彌新。

至於捷運宅方面，從台北捷運和實價資料來比較，雙北市各站點今年9月平均進出站人次與去(2023)年同期的房價漲幅，其中國父紀念館站人流一年大增22.2%，位居北捷最夯站點；該站房市今年1~9月平均成交行情，單價高達105.5萬元，位居10大夯站最高。

國父紀念館站隨著台北大巨蛋正式啟用，近期不管是運動競賽、演唱會等議題，都讓該商圈頗受注目，附近物件有大型展演空間加持，且位處大安區、信義區交界，屬於北市正蛋黃區，商業機能成熟，促使房價高居不下。

觀察台北捷運10大熱門站點中，位於新北市淡水區的紅樹林站，進出站人次增幅高達7.8%，今年1~9月平均成交行情約每坪37.3萬元。該區中古物件平均單價約3~4字頭，新案則站穩5字頭，區域價位對比雙北各行政區親切不少。

觀察10大夯站，多位於各項大眾工具交會站，或周邊屬發展成熟商圈，因此房價表現穩健。其中，新北市頭前庄、三重、板橋、景安、輔大站及先嗇宮站都進榜，房價基期低，又能透過捷運快速通往雙北市中心，都是不錯的選擇。

據實價登錄網最新資料顯示，台北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」5、6月各有一筆4.04億元、4.56億元交易，每坪成交單價分別達212.1萬、225.9萬元，且買方均是女性自然人，其中一筆是現金支付，凸顯女富豪買億級豪宅不手軟。

另外，士林北投區也有女富豪買豪宅案例，「御上天母」12樓中高樓層戶，8月有以總價1.08億元購入101.85坪面積，換算每坪成交價約138.9萬元；樓高22樓的「力麒天沐」13樓中樓層戶，5月出現總價1.34億元買下122.5坪面積，換算每坪成交價約127.5萬元，兩交易均採現金、無貸款方式買進。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府積極控管豪宅交易市場，貸款成數低，且去年7月上路的《平均地權條例》新修法中規定私法人購買住宅採許可制。

張旭嵐說，對高資產族而言，購入豪宅除自住外，資產配置也是富豪評估是否入手重要考量。另外，豪宅具有做為招待所使用，幫助商業互動往來，近年不少企業家族手握股利資金，也選擇用現金購入豪宅，因此多半不受限貸令等政策約束。

實價登錄網最新資料顯示，北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」5、6月各有一筆交易，買家均為女性自然人，其中5月以每坪成交價212.1萬元購入220.91坪，以全現金約4.04億元付款。

第一建經研究中心副理張菱育指出，據金融聯徵中心資料顯示，今年上半年台北市有49.7%的女性申請貸款，顯示在北市購屋的女性已和男性相當，顯見現代女性財務獨立且自主性高。

另外，女性買方中、不乏有許多配偶是「寵妻魔人」，會買房子登記在太太名下，因此推升女性購屋比重；張菱育表示，這類將房產登記在老婆名下交易，一方面能提早幫太太與子女規劃資產，另方面將部分財產轉移給配偶，日後免繳贈與稅且繼承財產時免繳遺產稅。

兩位神秘女富豪 砸逾8.6億買「皇翔御琚」

女富豪買億級豪宅不手軟，信義計畫區「皇翔御琚」出現兩筆最新交易，分別為6月成交中樓層戶，總價4.56億元、每坪225.9萬元，以及5月成交低樓層戶，總價約4.04億元、每坪212.1萬元，買方皆為女性自然人。

另外士林北投區也有女富豪買豪宅的案例，包括「御上天母」中樓層戶，8月成交總價1.08億元、每坪138.9萬元；「力麒天沐」中樓層戶，5月成交總價1.34億元、每坪127.5萬元，且都採現金無貸款的方式購入。

第一建經研究中心副理張菱育指出，根據金融聯徵中心資料統計，今年上半年台北市有49.7%的女性申請貸款，顯示台北市購屋的女性和男性已幾乎相當平均，且現代女性獨立自主性高，也有許多女企業家，所以高資產的買方當中，不乏女性購屋者。

另外，也有許多「寵妻魔人」，會買房子登記在太太名下，一方面能提早幫太太與子女規劃資產，另一方面，將部分財產轉移給配偶，日後免繳贈與稅、且繼承財產時免繳遺產稅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府近年積極控管豪宅交易，不僅貸款成數低，且2023年7月起私法人購買住宅，採取許可制，抑制豪宅交易。

不過，對高資產族而言，買豪宅除了自住，也是資產規劃的方式，亦可以作為招待所，有助於商業互動往來，再加上不少資深企業家族，年度配發股利股息，可動用資金豐沛，因此大多不受限貸令，常見現金購置豪宅的案例。

另一方面，今年7月囤房稅2.0正式實施，提高建商餘屋持有成本，多少加速建商出售銷售腳步，也讓鍾情特定社區的買家，增加進場誘因。


信義區上億豪宅 富婆紛紛入手
工商時報

女富豪買豪宅不手軟！近期包括信義計畫區豪宅「皇翔御琚」，分別有女富豪以總價4.56億、4.04億元買下10樓、1樓戶別。此外，包括士林「御上天母」、北投「力麒天沐」等建案，也都有女富豪入手億元豪宅的紀錄。

實價登錄顯示，「皇翔御琚」10樓戶、1樓戶成交單價分別為每坪225.9萬、212.1萬元，「御上天母」12樓戶成交單價每坪138.9萬元；「力麒天沐」多戶成交，單價約介於每坪123萬～128萬元間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府近年積極控管豪宅交易，不僅貸款成數低，去年7月起私法人購買住宅採取許可制，抑制豪宅交易。不過對高資產族而言，買豪宅除了自住，也是資產規劃的方式之一，亦可以作為招待所，有助於商業互動往來，再加上不少資深企業家族，年度配發股利股息，可動用資金豐沛，多半不受限貸令，常見現金購置豪宅的案例。

另一方面，今年7月囤房稅2.0正式實施，提高建商餘屋持有成本，多少加速建商出售銷售腳步，也讓鍾情特定社區的買家，增加進場誘因。

第一建經研究中心副理張菱育指出，現代女性獨立自主性高，台北市房貸族男女各占約一半，而在高資產買方中，更不乏女性購屋者，也有許多「寵妻魔人」買房子登記在太太名下，一方面提早幫太太與子女規劃資產，也將部分財產轉移給配偶，日後免繳贈與稅、且繼承財產時免繳遺產稅。

央行9月祭出第七波信用管制，不過9月五大銀行平均房貸利率與金額「出乎市場意料」，利率月減0.004個百分點，降至2.19％，終止連兩個月走升，新承做房貸金額重回千億元水位，單月大增143.05億元。央行官員表示，9月推出信用管制仍需時間發酵，需要再觀察一段時間。

央行經研處副處長曹體仁昨（23）日解釋，房市無法像股市第一時間反應，第七波信用管制措施仍需要時間發酵。但他認為，9月六都買賣移轉棟數向下，反映量的確在縮，認為在政府各部會健全房市措施下，房市看起來並未像上半年熱絡，且10月至今蒐集的五大銀行房貸利率，利率趨勢正在走高。

中央銀行昨公布9月五大銀行新承做放款加權平均利率，包含臺銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀，升至2.146％，較8月的2.125％上升0.021個百分點，主要受到周轉金貸款利率較8月上升導致。其中房貸利率月降0.004個百分點至2.19％，購屋貸款金額8月原本跌破1,000億元，9月再回升千億元水位，月增143.05億元至1,110.46億元。利率與金額分別寫兩個月新低與新高。

9月新承做合計購屋貸款金額較8月增加、利率降低，央行解釋兩原因。第一，9月行庫整批分戶貸款較多，第二，之前堆積房貸案，自住與首購族比重增加，利率較低，導致9月購屋貸款利率略降，根據央行揭露，當月自住占五大銀行新增房貸比重升至82％，高於上月的78％。

不過，其中新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重，9月降至34.37％，寫去年9月以來新低。

對於房市目前與後續概況，曹體仁指出，從9月房屋買賣移轉棟數來看，大台北房價指數月增率縮減，從7月2.3％、8月1.16％至9月的0.08％，連月下降，反映房市交易的確有在縮減，但第七波打炒房政策尚須要時間發酵，將持續觀察。

據財政部最新統計顯示，今年前九月個人房地合一稅收501.5億元，年增率高達九成，全年推估個人房地合一稅有機會超過680億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，因房價漲太多，售屋屋主在房地合一稅的稅負確實可觀，民眾難免都會想要省一點稅金，而國稅局特別列出三大類、14種最常見的錯誤申報案件，包含成本費用申報錯誤、應申報卻未報、取得日或交易日認定等，提醒報稅的民眾不要踩雷。

常見申報錯誤分三大類，包括第一「應申報卻未申報」，如交換房地未申報，第二「成本費用申報錯誤或不實」，第三「取得日或交易日認定錯誤」等。

其中「成本費用申報錯誤或不實」部分，包括未提出支出證明（如發票、收據或收費細項等）、交易繼承（受贈）取得房地，誤以被繼承人（贈與人）之購入價格為取得成本、申報取得成本未扣除折讓金額、數人出售共有房地，未按成交價額比例計算各別之成本或費用與無仲介事實或支付證明，虛列仲介費。

曾敬德表示，成本部分就是常見民眾誤踩的地雷區，國稅局抓這麼久也很有經驗，指出國人報稅的誤區包括未提出證明，包括發票、收據或收費細項與金流等，或者虛列費用等。

曾敬德指出，民眾要把不動產交易該保存的成本資料都保存好，過去也聽說過買裝修發票等方式，這些國稅局可能都會仔細查核。

台北市士林區的社子，以往給人「易淹水」、「發展停滯」等印象，近年來隨著河堤治水工程完善、捷運北環線動工等重大建設推進，現在已有不同以往的面貌。

信義房屋士林社子店主任温炫崑指出，外地人會將「社子」與「社子島」劃上等號，事實上，「社子島」在基隆河與淡水河下游匯聚處，位於延平北路七、八、九段，至今仍屬於禁建區；而「社子」則位於延平北路六段，因地理利多，近來帶動建設，可以說是兩個不同的區塊。隨著治水工程完善，社子地區近30年已經不再發生嚴重淹水，「就像汐止在解決淹水問題後，房地產市場也有所變化。社子也在逐步轉變，仍有許多人缺乏了解。」

温炫崑表示，社子的交通網絡完善，往東有百齡橋接士林，往西有重陽橋接三重，往南有環河快速道路及國道1號，往北則有洲美快速道路。隨著北環線Y24社正公園站今年3月動工，腹地本就不大的社子地區未來竣工後幾乎全區都會成為「10分鐘捷運宅」，地理位置極具競爭力。

目前社子房價在台北市仍屬相對低價區域，温炫崑分析，老公寓單價約4到5字頭；舊電梯平均單價約落在60萬上下；捷運站週邊小坪數電梯更是來到7字頭；今年延平北路五段預售案實際成交約70-80萬/坪，雖然社子腹地較小，但供給量低，也因此更加保值。

温炫崑表示，社子相較於其他台北市區，這裡的房價具有競爭力，適合首購族考慮，特別是預算有限但希望擁有台北市門牌的民眾，但仍需審慎評估個人需求和財務狀況為主。隨著北士科明朗化，可預期未來將湧入許多工作人口，加上交通利多建設，社子的未來發展性相當令人期待。

雙北民眾大多「逐捷運而居」，而捷運周遭若有生鮮超市，日常採買方便，更是民眾購屋首選。永慶房產集團盤點16個周遭100公尺內有生鮮超市的雙北捷運站點，其中單價最便宜不在新北市，而是新北投站，均價每坪51.2萬元。

另外三重區三重站和台北橋站則以平均單價每坪52.2萬元和53.2萬元分居單價便宜二、三名。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，捷運新北投站出站就有生鮮超市，生活機能完善，搭乘捷運一站就能到達捷運北投站轉乘淡水信義線，周邊環境綠覆率高，又擁有溫泉資源，生活機能、綠地環境一次滿足。

捷運新北投站近一年平均單價每坪51.2萬元、平均總價1,614萬元，相較於台北市中心，捷運新北投站周邊房價相對容易負擔，因此吸引首購族與退休族群關注。

位於新北市三重區的三重站，近一年平均每坪52.2萬元，排名第二。

陳金萍指出，捷運三重站位於中和新蘆線，除了緊鄰生鮮超市外，未來捷運聯開案也將有百貨商場進駐，日後商業機能發展潛力大受期待，近一年房市平均總價1,850萬元，5字頭的房價相對實惠。

同樣位於新北市三重區的捷運台北橋站，近一年房價平均每坪53.2萬元排名第三，近一年交易量累計236戶也是榜上第二高，相當受到購屋民眾青睞。


陳金萍說明，從台北橋站搭乘捷運只要一站就能進入台北市，5字頭房價相對台北市也親民許多。近一年平均交易總價1,489萬元，相對實惠的購屋總價，受到許多通勤族、台北客青睞。該站出口斜對面就是農會超市，附近也有三和夜市，可提供晚歸的通勤族餐飲、購物等消費活動。

根據財經雜誌「富比世」最新統計，2024年全球「最富裕國家」台灣位居第14；而《全球財富報告2024》中更指出，台灣個人財富總額2027年將達到約243兆！由於高資產客群不僅關注實質財富，也重視精神面富足，僅是豪華硬體設施已不夠吸睛，台中品牌建商全方位提升居住體驗，從綠色生活到文化藝術、從精緻服務到跨世代共融，滿足高資產客群的多元需求。

以「生機建築」聞名的陸府建設，去年與台灣電通傳播集團攜手針對成屋社區的資深住戶進行問卷調查，整體滿意度高達96％，其中已購戶最滿意的分別是服務、生機綠意、對住戶的日常照顧，以及活動舉辦。成功的背後，就是陸府在環境永續、文化藝術和服務等多個層面的努力。

陸府建設創立34年來，秉持「開發多少土地，就還給地球多少綠意」的理念，在台中50多個社區中，種植超過3,000棵大喬木，接近2座文心森林公園的喬木量；同時，陸府自組由樹藝師、園藝師及花藝師組成的綠海團隊，週期性巡檢修剪社區與各戶綠意，搭配長駐社區的「精緻服務關係師」與住戶分享友善土地的生機飲食，扮演社區與住戶溝通情感的溫暖角色。

此外，精銳建設打造奢綠美宅，自有的「樹木銀行」蒐羅來自各地的珍稀樹種，精心培育後，再移植到適合的建案中，提升居住環境品質；精銳的生活美學從建築外觀外延伸到社區內部，會特別為甫交屋新社區量身打造「玩美生活」系列活動，促進住戶交流，獲得熱烈迴響。

不僅如此，精銳建設持續在偏鄉推行超過8年的「許願樹」美學啟蒙上山計畫，將跨領域的美感體驗和資源送進偏鄉，曾邀請國立臺灣交響樂團到偏鄉現場演奏，至今已有超過2,000多名偏鄉學童參與，展現將美學教育向下扎根的服務精神。

另外，長年專注社區營造的龍寶建設，在打造社區綠意空間時，都會有建物退縮的規劃，向城市禮讓出一個小公園，同時秉持「分享與共好」精神，將樹木與綠意景觀與周邊鄰里分享，同時結合關係企業「臻品藝術中心」，規劃公共藝術品，讓所有社區都能夠充滿濃厚的藝術氣息。

此外，龍寶持續深耕社區服務，除在保固期過後仍會定期進行「住宅健診」，也積極主辦跨社區的大型活動，例如連續舉辦20多屆的「家族運動會」等，吸引不少認同企業理念的客群，成為品牌粉絲。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，財富不僅是數字上的累積，更是生活品質的全面提升，隨著高資產客群對生活的要求不斷提高，他們期待的夢想居住空間，將不再只是一個居所，而是一種生活方式的整體解決方案，因此創新的客製化服務成為能夠突圍而出的最大優勢，建商品牌力越高、個案軟實力越強、規劃越新穎，越能受到此類高端購屋族青睞，不只彰顯對品牌的認同感，也連帶將讓社區更具有話題性與保值力。

台灣房價上漲，年輕人都喊買不起，地產專家何世昌指出，根據全球房地產指南統計，台灣近10年房價沒有漲得比其他國家兇猛，排在第32名，認為台灣人買不起房的關鍵是「薪資所得」，薪資成長牛步，遠輸於大多數國家，房價所得比更是位於全球前段班，居住負擔重。

何世昌近日在臉書發文，全球房地產指南（Global Property Guide）統計全球主要國家及地區近10年房價漲幅，截至2024年9月，房價漲幅第1名為土耳其，以1773 %奪冠，第2名匈牙利，漲幅194％，第3名葡萄牙164％，第4名智利152％，第5名愛沙尼亞127％，第6至第10名則依序為捷克、突尼西亞、羅馬尼亞、愛爾蘭、埃及。

何世昌表示，全球近10年房價漲幅最高的前10名國家，有7個位在歐洲，非洲2個，美洲有2個，這統計結果與台灣人印象中「歐洲好棒棒」的想法迥異。而在統計的56個國家及地區中，台灣位於第32名，近10年房價漲幅近 49.9％，輸給美國、日本、加拿大等國。

何世昌表示，台灣長期房價漲幅在全球排名只位於中段班，台灣房價並沒有漲得比其他國家兇猛，但為何「房價所得比」如此之高、居住負擔如此之重？

何世昌說，除了房價因素外，另一個關鍵就在「所得」，由於台灣民眾薪資所得成長牛步，遠低於大多數國家，因此即使房價沒漲得比別人多，但「房價所得比」卻位於全球前段班，如果無法有效提升全民所得，光靠打房措施就想實現居住正義只是在緣木求魚。

以收藏、拍賣古董、古畫等名品的惜福雅集博物館，近期傳出要出售的消息，惜福雅集博物館長麥雅淇23日證實，每坪開價290萬元，出售土地面積約525.44坪的「商五」建地，她說，此一位於捷運中央公園站出口的單一基地，已經足夠單獨開發，如果建商想擴大規模，緊鄰的大統百貨因法院已判決「拆屋還地」，有意者也可與大統地主洽購合併開發。

麥雅淇指出，惜福雅集博物館（原為華人文化城）屬於大統百貨商圈的一份子，基地就在高雄捷運紅線中央公園站2號出口，搭乘捷運南下小港機場、北上高鐵左營站，大約都是17分鐘的距離，隔著中山路，對面又有12公頃的中央公園，基地交通與生活機能相當完善。

麥雅淇表示，麥氏家族在高雄落戶400多年，從清朝時期致仕派駐台灣高雄，且家族經營漁業發跡，高雄的柴山，大約一半為其家族所有，柴山（壽山）到橋頭也都是麥氏家族的土地，這些都在高雄史博館可見資料記載。

她說，位於中山一路2號的基地，目前經營惜福雅集博物館，存放許多中華文物、明清宮廷古董家具、田黃玉壐、及大型沈香佛造像，皆為祖上歴代為官及經商、傳𠄘下來至她這一代，在此開設高端博物館，但因空間已不敷使用，因此，決定出售，另覓他址。

緊鄰的「大統百貨」建物，係多年前大火之後才興建的，土地和建物所有權人、大統創辦人吳耀庭後代之間的官司已經定讞，法院近期判決「拆屋還地」確定，大統百貨共1000坪左右的基地，將分為700坪和近300坪，歸屬不同的吳家後代。據悉，吳家有意延續、興建更大的綜合性百貨公司，擴大對地方經濟的貢獻，只是，尚待更好的合作夥伴，做更好的形象提升。

麥雅淇表示，惜福雅集博物館在傳出有意出售的消息之後，已有多組潛在開發商洽談，目前的開價為每坪290萬元，如以土地面積525.44坪推算，總價大約是15.24億元。

麥雅淇指出，由於該基地面積夠大，土地分區「商五」的法定容積率達840％，單一基地就可做很好的建案規劃，不過，如果開發商認為要有更大的規模，大統百貨面對中山路第一排的700坪土地，業者也可洽商地主購買，合併成1200坪的大基地，有望成為「高雄曼哈頓」，創建新的地標，相信對於地方上的繁榮，一定有極大的助益。

天龍國房價持續飆，台北市12個行政區預售房價天花板全面站上每坪120萬元！據實價登錄顯示，蛋白區的文山區「元利四季莊園」頂樓戶成交每坪121.4萬元，萬華區「ASTER ONE」亦有最高每坪129.3萬元高價交易。

在這波景氣多頭之前，台北市12行政區中僅蛋黃區房價能站上三位數，不過隨著疫後整體房價上漲，且台北市可建地日趨稀有，蛋黃五區精華地段預售案多能站上每坪200萬元，過去被認為房價相對較低的北投、大同也有預售案成交單價陸續站上百萬元關卡，近期皇翔建設位西門捷運站旁新案「ASTER ONE」、元利建設木柵路大案「四季莊園」，雙雙將萬華、文山區預售房價天花板一舉衝上每坪120萬元。

實價登錄顯示，萬華區去年下半年「漢寶西門綻」最高房價每坪100.7萬元，區域房價首度突破三位數關卡，近期推出的「ASTER ONE」最低成交價則在每坪113萬元以上，其中8樓戶在8月以總價2,604萬元成交，換算每坪價達129.3萬元。

文山區日前「丰景」才創下每坪110萬元區域新高，「元利四季莊園」頂樓戶9月以總價4,327萬元成交，更將區域房價天花板一舉衝高至每坪120萬元以上。

大台北地區不僅台北市12個行政區房價天花板衝破三位數，新北市的板橋、永和均已有預售案突破三位數，新店、三重最高房價距百萬元亦僅一步之遙，顯示高房價現象已由台北市，外溢至新北市第一環蛋黃區。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，近年來營建工料雙漲等因素帶動，台北市預售案價位急速上升，已愈來愈難見到單價百萬元以下的個案，即使過去房價較低的萬華、文山，也因品牌建商取得精華地段或大面積土地，創下區域房價新高，不過目前市場氛圍由熱轉冷，對房價上漲預期降溫，個案創高價是否帶動整體區域市場向上，仍待時間觀察。

10月23日，克而瑞研究中心發佈的報告顯示，2024年前8個月，全國商品房現房銷售面積占比升至26%，較2021年的低點增長16個百分點。

報告稱，根據國家統計局資料，近10年來，我國商品住宅現房銷售比例先降後升，2015年-2021年，現房銷售占比由23%逐步回落至10%，2022年開始，由於交付爛尾事件頻出，購房者對現房偏好增加，疊加市場轉冷不少項目從預售賣到現售，現房銷售占比開始觸底反彈，2024年1-8月，全國商品住宅現房銷售面積達到1.34億平方米，占總銷售額的比重升至26.4%，較2023年全年增長7.7個百分點。

從價格情況來看，現房銷售價格整體低於期房價格，2024年前8個月，商品住宅期房的銷售均價為10984元/平方米，現房銷售均價為8463元/平方米。這主要是因為，大部分的現房房源是因為在期房時期滯銷房源和尾盤，最終轉為現房降價銷售的，並非開發商主動選擇以現房形式銷售。

報告顯示，2024年以來，全國至少30個省市發佈推進現房銷售試點相關檔，深圳、鄭州等在今年首次推出了現房銷售地塊，邵陽、營口、湘潭、海東等4城更是明確表態將向現房銷售過渡，比如營口從2025年1月1日起，對新掛牌土地的專案、已供地未辦理施工許可的專案，全部實行現房銷售。

克而瑞認為，在推進現房銷售試點，各地推出一系列支援性舉措的情況下，供給層面的支援更多，比如給予融資支持，以期降低現房開發的資金成本，減輕開發商財務負擔和現金流壓力，以此提升房企現房開發積極性，簡化審批手續、規費稅費減免、允許規劃調整、支援帶押過戶等，則可以加快現房專案從拿地到開發建設再到入市的進程，並提升現房產品市場競爭力。需求端則以公積金政策傾斜為主，以此激勵購房者選購現房產品。

隨著現房銷售試點支持性政策不斷加力，試點範圍持續擴大，在土拍階段就明確實行現房銷售的地塊占比將持續增加，房地產銷售模式將逐漸完成由預售制向現售制的過渡。目前絕大多數的現房銷售試點專案還在建設施工階段，鑒於從拿地到竣工通常需要2至3年的時間週期，可以預見，到2026年左右，將迎來現房試點項目的集中入市高峰期。屆時，現房銷售在市場中的占比預計將進一步增加，為購房者提供更多即買即住的選擇。

澎湃新聞獲取的兩份非公開檔顯示，10月22日，旭輝控股集團（00884.HK）旗下的旭輝集團股份有限公司發佈公告，將“H21旭輝2”和“PR旭輝03”的債權人會議投票時間延長至10月24日24:00。

公告顯示，如果“關於同意延長寬限期的議案”表決通過，召集人將于本次會議結果公告日起5個工作日內向本期債券全部投資人支付0.9%本金及對應利息。兩隻債券對應的本金額合計為3375萬元。

公告稱，截至10月22日，召集人未能與投資者達成新的償付安排，也未能足額籌措資金按原定到期日償付，需繼續協商。因此，召集人擬變更參會登記及投票表決期間。

旭輝集團稱，公司近期資金籌措也因突發狀況導致無法按預期落實。鑒於地產行業整體形勢和公司目前的經營情況，為穩妥推進本期債券風險化解工作，懇請債券持有人同意再給予公司一定時間的寬限期。寬限期內，公司將利用時間視窗努力籌措資金，同時結合政策及市場行情、自身經營及現金流狀況，進一步考慮、尋求綜合解決方案，爭取早日化解債券風險。

旭輝集團同時表示，自債券展期以來，公司一直積極履行還本付息的承諾，按時完成了利息支付和分期本金的兌付。然而，從2022年開始，公司的現金流狀況持續收緊。今年9月，公司的銷售和回款金額同比下降了60%以上。儘管10月以來在相關政策的支持下市場有所回暖，但與去年同期的黃金週期相比，日均成交額仍然呈現下降趨勢，回款能力依然較弱。銷售和回款的大幅下跌，使得公司現金流缺口擴大。

10月22日，遠洋集團（03377.HK）發佈公告，法院已指示召開本公司重組計畫債權人會議（“重組計畫會議”），以考慮及酌情批准（不論有否修訂）重組計畫。

公告稱，重組計畫會議將於11月22日在香港中環金融街8號國際金融中心二期39樓盛德律師事務所香港辦事處舉行，並將與盛德律師事務所倫敦辦事處進行即時視訊會議。

1.A組債權人重組計畫會議—A組債權人重組計畫會議將於倫敦時間上午9時30分，即香港時間下午5時30分，或緊隨香港協議安排會議結束後的較後時間開始；

2.B組債權人重組計畫會議—B組債權人重組計畫會議將於倫敦時間上午10時正，即香港時間下午6時正，或緊隨A組債權人重組計畫會議結束後的較後時間開始；

3.C組債權人重組計畫會議—C組債權人重組計畫會議將於倫敦時間上午10時30分，即香港時間下午6時30分，或緊隨B組債權人重組計畫會議結束後的較後時間開始；

4.D組債權人重組計畫會議—D組債權人重組計畫會議將於倫敦時間上午11時正，即香港時間下午7時正，或緊隨C組債權人重組計畫會議結束後的較後時間開始。

重組計畫債權人可親自（或如為法團，則由授權代表）或受委代表出席重組計畫會議，並在盛德律師事務所香港辦事處投票。重組計畫債權人亦可通過Zoom視訊會議參加重組計畫會議並投票；重組計畫債權人亦可通過電話以收聽模式撥號，但無法通過電話於重組計畫會議上投票。

遠洋集團稱，重組計畫需要等法院批准，同時，解釋性聲明所寫重組計畫的條件達成或豁免均需法院的批准後才能生效。尋求重組計畫批准的申請預期於2025年1月13日開始的一周內上市（“批准聆訊”）。所有重組計畫債權人均有權親自或通過律師出席批准聆訊，以支持或反對批准重組計畫。

因為旗下美元債受英國法管轄，遠洋集團選擇通過並行的英國重組計畫和香港協議安排實施境外債務重組。香港協議安排計畫的債權人會議召集聽證會定於10月31日舉行。

在英國重組計畫機制下，法官具有較大的裁量權，滿足投票率只是基礎條件之一，方案的公平、最優等因素均在法官的考量範圍。法官將遠洋集團計畫今年12月召開的核准聆訊延期至明年1月13日。

在10月18日的召集聆訊環節，法官還宣佈，至少需要3天核准聆訊完成審議和判決，核准聆訊的時間也由此前的12月2日延期至2025年1月13日。債權人可以獲取更多的準備時間。

耗時4個月，上市房企美的置業控股有限公司（以下簡稱美的置業控股）正式完成重組。

10月22日晚間，美的置業控股宣佈正式完成內部重組。至此，房地產開發業務的財務業績將不再於美的置業控股的綜合財務報表內綜合入帳。

大河財立方記者注意到，為配合重組事宜，非上市主體美的置業集團有限公司（以下簡稱美的置業集團）也進行了人事調整，上市主體美的置業控股的董事將不再繼續在已剝離的美的置業集團擔任職務。

對於美的置業集團的人事變動，美的置業控股方面表示，是為了滿足上市合規性要求，其對公司的日常管理、生產經營及償債能力未造成重大不利影響。

上市公司重組完成正式剝離房地產開發業務

此前的6月23日，美的置業控股發佈公告，公司將進行股權重組，將全資持有的房地產開發業務產權線從上市公司重組至控股股東，股權重組方式採用了香港資本市場常見的實物方式分派。

此次重組完成後，美的置業控股便實現了房地產開發重資產業務與持續經營性業務的股權分設。未來，美的置業控股股東將持有100%的非上市房開業務產權線，和81.13%的專注經營性業務的上市公司股權。其中，非上市主體為美的置業集團，主要負責房開業務；而重組後的上市主體為美的置業控股，主要負責專注經營性業務。

在今年中期業績發佈會上，美的置業控股管理層曾表示，完成重組後，代建業務是非常重要的組成部分，除了承接控股股東房地產開發代建業務之外，拓展協力廠商代建業務將是美的置業控股的重點發展方向。希望在未來2~3年，協力廠商代建業務占整體開發代建業務的比例逐漸超過20%。

此次宣佈完成重組的同時，美的置業控股還宣佈變更部分董事會成員及調整董事職能分工，維持高水準企業治理模式。公司董事會成員層面，委任任淩豔為非執行董事，為營運和管理提供戰略意見及建議。王全輝因任職調整，辭任公司執行董事，轉而投入更多時間於集團業務經營。

美的置業控股方面表示，未來公司將堅守行業，鍛造能力，構建“開發代建+物管服務+資產運營+房地產科技”的業務模式，履行企業責任及社會責任，實現更科學的發展水準及治理模式。

為配合重組事宜非上市主體高層人事大調整

記者注意到，為配合重組事宜，非上市主體美的置業集團也進行了人事調整，上市主體美的置業控股董事將不再繼續在已剝離的美的置業集團擔任職務。

美的置業集團於10月22日發佈更新人事變動公告顯示，郝恒樂被免去美的置業集團董事長、法定代表人、總經理職務，接任者為劉雋，為期三年；美的置業集團董事會不再設置副董事長一職，免去趙軍的副董事長職務。

美的置業集團高層此次人事變動可謂“大換血”。在本次人員變更之前，美的置業集團董事會由4名董事組成，分別為郝恒樂、趙軍、林戈、王全輝；變更後縮減至3名董事，為趙軍、劉雋、劉建勤。

對於此次美的置業集團的人事變動，美的置業控股表示，是為了滿足上市合規性要求。其對公司的日常管理、生產經營及償債能力未造成重大不利影響。

實際上，美的置業控股於10月22日傍晚也更新了董事名單。郝恒樂不再擔任美的置業控股總裁一職，但仍為主席兼執行董事；王大在任執行董事兼總裁，其原為執行董事兼執行總裁；林戈任執行董事兼副總裁，其原為執行董事兼首席財務官。

最新財報顯示，今年上半年，美的置業控股實現合同銷售總額202億元，營業收入251.34億元，同比下降30.83%，毛利約23.21億元，同比下降51.6%；公司擁有人應占利潤為3.76億元，同比下降51.9%，營收和利潤均有所下降。

土地儲備方面，截至今年6月末，美的置業控股土地儲備總建築面積約2500萬平方米，共涉及315個物業開發項目，主要分佈在粵港澳大灣區、長三角經濟區、長江中游經濟區、京津冀經濟區和西南經濟區五大區域。

太古地產敏銳的觀察到在內地的住宅市場上，北京和上海對高端豪華住宅物業的需求仍然強勁。

觀點網10月22日，太古地產聯手陸家嘴(10.060, 0.12, 1.21%)集團在內地的首個項目"太古源•源邸"在上海正式啟動預售。

陸家嘴太古源源邸規劃建築面積達到11萬萬平方米，共有11棟住宅樓，共計378套住宅。專案首期計畫推出預售2棟前排濱江住宅樓、共計50套住宅，戶型分別為278平方米與388 平方米。

從地圖上看到，太古源源邸距離黃浦江面僅有一塊綠地，為了將江景最大化利用，首期的兩棟住宅樓均採用了高挑空的設計，15層的規劃樓層可銷售面積分別只有13層和11層，並且為了將頂層的觀景效果達到最佳，設計成頂樓大平層，面積分別達到550平方米及750平方米，也因此縮減了項目的可售套數。

同時1期專案規劃中除了兩棟住宅樓外，還設計了兩棟人才公寓，其中一棟因拿地要求由太古地產自持，另一棟人才公寓則是由太古代建。

太古源的預售也標誌著太古地產也正式進軍中國內地住宅物業市場。

與碼頭的緣分

太古地產於1972年在香港成立，於香港、中國內地、新加坡及美國均有投資，由於歷史原因，其母公司位於倫敦，即英國太古集團。

英國太古集團成立於1816年，至今已經有208年的時間，其厚重的歷史使得香港與上海都曾留下他的痕跡，為太古地產的發展提前打下了基礎。

以經營航運業起家的太古，在19世紀末一直在東南亞做著進口原蔗糖的生意，彼時英國已經獲得香港的租賃權，便開始在鰂魚湧逐漸購入大片土地，並于1882年成立太古糖業公司並興建太古煉糖廠。

為了滿足日漸龐大的運輸船隊需要，太古需要在遠東地區自設維修設施，於是在1907年建成當時能夠容納全球最大型船舶維修的太古船塢。而在70年後太古地產在香港的首個住宅項目--太古城便是在太古船塢的舊址上開發的。

上世紀70年代太古船塢遷出後，原址的大片土地被太古地產分階段重新發展，至1980年代末全部完成。據資料記載，太古城作為太古地產首個住宅專案，在1970年的售價不到20萬港幣，戶型面積僅六七十平方米，如今已經暴漲數十倍不止。

在上世紀80年代末太古船塢的重新規劃全部完成後，太古地產還在當地進行填海工程，並在其上興建"海天花園"，在太古城中心第二期完成後，區內再沒有新住宅興建。而在太古城中心第三期及第四期兩幢商廈入夥後，太古集團亦把太古城中心第一期翻新改建成商廈。

據瞭解，太古城住宅區占地面積53畝，內建有61幢住宅大廈，共提供12698個單位，單位面積由585至1,237平方呎，人口超過4萬，已經儼如一個小城市。

或許是巧合，亦或許是有意。太古地產旗下住宅項目進入內陸的第一站似乎在複刻當初在香港的起步。

太古源源邸的原址是上海原民生路碼頭，在20世紀70年代是上海地區唯一的散糧、散糖運輸的專業化碼頭，舊時稱為英商藍煙囪碼頭。

與英商相關且是散糖運輸碼頭，很顯然太古早在上個世紀便與這宗地塊結下了緣分。

據現場介紹，陸家嘴太古源名字中的"源"，便是取自項目所在土地對上海的獨特意義以及與太古的歷史淵源。早在1908年，這裡是由太古洋行建造及運營的太古碼頭，是上海當時規模最大、設備最先進的碼頭，也是遠東首屈一指的新型碼頭。

歷史總是如此的巧合，太古地產在香港的起家方式將內地重新上演。

加速步伐

儘管住宅業務剛剛步入內地，但太古地產的商業業務已經進軍內地已久。從2001年開始，太古地產在進入中國內地20年的時間裡，僅開發了6個項目，其中便包括北京三裡屯太古裡和上海前灘太古裡在內。

但自2020年以來，太古地產在內地的投資明顯加速。先後拿下上海張園建築群保護專案、北京頤堤港二期專案、與中免在海南三亞建立首個度假式購物商場，同時拿下上海洋涇地塊，即太古源專案以及前灘21號地塊項目，繼續打造前灘商業專案，並且兩個項目均是與陸家嘴集團展開合作。

與本土國企展開密切的合作是太古地產在內地迅速拓展版圖的主要手段，除去上海陸家嘴集團，在華南還與廣州珠江實業集團展開合作，拿下廣州天河路387號項目。

天河路387號與廣州太古匯購物商場相連，太古地產計畫將其翻新並作為太古匯高級零售物業組合的新增部分，這將使得廣州太古匯的建築面積增長43%。

在今年8月的中期業績發佈會上，太古地產主席白德利指出，繼續相信香港和中國內地是最佳的投資機會。

太古地產對中國內地市場長遠前景的信心，也反映在其規劃中的投資專案上。

"我們的一千億元港幣投資計畫自2022年宣佈推行至今進展理想，尤其是中國內地市場。中國內地市場為推動收入增長的關鍵，在長遠擴展計畫中亦具重要的策略意義。"

"我們會繼續在一線及新興一線城市物色專案發展機遇，並根據一千億元港幣投資計畫，2032年前把中國內地的總樓面面積增加一倍。"

重要的是，太古地產敏銳的觀察到在內地的住宅市場上，北京和上海對高端豪華住宅物業的需求仍然強勁。

招商基金蛇口租賃住房REIT上市首日平穩落地，收盤價報2.922元，漲幅達7.15%。

今年的REITs市場異常火熱，首單繞城高速公路REITs--華夏南京交通高速公路REIT、首單水利設施REITs--銀華紹興原水水利REIT、首單本土民營產業園區REITs——中金聯東科創REIT、首單農貿市場公募REITs--易方達華威農貿市場REIT等，各種類型的"首單"都已上市或即將上市。

10月23日，招商基金招商蛇口(11.080, 0.01, 0.09%)租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱"招商基金蛇口租賃住房REIT"）正式在深交所上市，是招商局旗下第二單獲批通過的REITs項目，也是今年首單上市的租賃住房公募REITs。

該基金上市首日以2.727元為開盤參考價，並以此為基準設置上市首日漲跌幅限制比例為30%，基金非上市首日漲跌幅限制比例則為10%。

在上市首日，招商基金蛇口租賃住房REIT迎來了較為平穩的一天，二級市場價開盤漲超8%，而後迎來一小段下挫，便一直在7%-7.7%的漲幅區間內輕微波動，形成了一條橫直線。截止收盤，報價2.922元，漲幅達7.15%。

換租壓力

在公募REITs市場中，招商局或許是最大的贏家，僅在今年其旗下便有兩隻公募REITs獲批通過。

根據深交所官網顯示，5月23日，招商基金招商公路(12.640, 0.24, 1.94%)REIT正式獲批；8月22日，招商基金蛇口租賃住房REIT正式獲批；再加上早已發行上市的博時招商蛇口產業園REIT，自此，招商局成為了國內首個獲批三單公募REITs的央企。

其中，招商基金蛇口租賃住房REIT後來居上，比招商基金招商公路REIT更早一步完成公開發售以及上市動作。

據瞭解，招商基金蛇口租賃住房REIT的原始權益人是招商蛇口的全資子公司深圳市招商公寓發展有限公司，運營管理機構將由招商蛇口另一家全資子公司深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司（簡稱"招商伊敦"）擔任。

招商伊敦是招商蛇口旗下專門負責酒店、公寓類運營管理板塊的子公司，形成了壹棠服務公寓、壹間精品公寓、壹棧人才公寓三大產品品牌，而此次上市的招商基金蛇口租賃住房REIT的兩大底層資產正式來自其中的"壹棧"產品。

資料顯示，招商蛇口租賃住房REIT基礎設施項目為位於深圳市南山區港灣大道太子灣人才公寓一期的太子灣項目和深圳市南山區工業八路東招商桃花園五期的林下項目，總建築面積約6.53萬平方米，共有租賃住房927套，配套商業15套，項目交通便捷，周邊商業、教育、醫療等配套設施完善，估值約12.87億元。

具體來看，兩處資產所在的南山區蛇口片區，分佈了大量高新企業及產業園區，因此片區內租賃需求旺盛，租金在深圳也屬於偏高水準。

其中，太子灣專案屬於保障性租賃住房專案，於2020年5月正式開業運營，至今執行時間已接近4年半，2021至2023年間的平均出租率分別為91.77%、92.18%、93.76%，截止今年上半年的平均出租率為94.66%。

林下專案屬於公共租賃住房（高級人才公寓）專案，於2016年3月開業運營，執行時間超8年，2021-2023年的平均出租率分別為93.63%、98.31%、98.18%，今年上半年出租率為97.24%。

在最新的評估報告中，林下專案2024年的預測出租率為90%，出現明顯下降。預測出租率出現下降，或許是跟承租了該項目34.11%的企業租戶租賃合同到期有關。

10月18日，招商基金蛇口租賃住房REIT披露了專案經營情況進展的最新公告，當中指出企業租戶一承租林下項目13120.09平方米、合計155套房間，租賃面積占全部基礎設施專案總已出租面積的21.11%，占林下項目總已出租面積的34.11%。而這份租賃合同已在6月30日到期。

目前，該企業租戶已簽訂續租合同，但是，本次續租房間數量為143套，較原本的155套有所下降。而且續租合同到期日僅延長至2024年12月25日，招商基金蛇口租賃住房REIT仍面臨著較大的換租壓力。

保租房REITs提速

7月底，國家發改委發佈了《關於全面推動基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）專案常態化發行的通知》，我國基礎設施REITs正式從試點階段進入到常態化發行新階段。

今年以來，REITs的發行節奏確實呈現一種常態化狀態，近一個月內便有博時津開產園REIT、易方達廣開產園REIT、招商基金蛇口租賃住房REIT等基金上市，還有一個中金聯東科創REIT已完成發售認購，即將上市。

與此同時，投資者們的認購熱情持續線上，包括銀華紹興原水水利REIT、華夏南京交通高速公路REIT、招商高速公路REIT等在內的基金紛紛宣佈超募，中金聯東科創REIT、華夏南京交通高速公路REIT還提前結募了。

而在一個月前，招商基金蛇口租賃住房REIT同樣是超額完成募集並提前結束了募集期。根據基金招募說明書中披露的可供分配金額，按最終實際募集規模測算，招商基金蛇口租賃住房REIT於2024年7月1日至12月31日和2025年度預測淨現金流分派率分別為4.00%和4.05%。

在上市當天，招商基金蛇口租賃住房REIT為了增強市場流動性和保障基金平穩運行，新增了七家流動性服務商，包括中金公司(36.280, -0.44, -1.20%)、中信證券(27.570, -0.10, -0.36%)、銀河證券、廣發證券(16.190, 0.02, 0.12%)、申萬宏源(5.290, 0.01, 0.19%)、招商證券(20.010, -0.19, -0.94%)和華泰證券(17.350, -0.07, -0.40%)。

或許是新增的七家服務商比較給力，招商基金蛇口租賃住房REIT上市首日平穩落地，收盤價報2.922元，漲幅達7.15%。

今年上市的眾多單公募REITs中，與招商基金蛇口租賃住房REIT同類的國泰君安(18.910, -0.14, -0.73%)城投寬庭保租房REIT則沒有這般好的開局，後者在1月12日上市首日開盤僅10分鐘便跌超10%，雖後續幅度收窄，但當天還是跌破了發行價。

在新政出臺後，公募REITs市場再次火熱起來，保租房REITs也成為了企業選擇參與申報的熱門種類。據悉，北京昌平保障房、天津泰達人才安居、西安高新區保障房、青島房投、上海臨港(10.410, 0.09, 0.87%)等多單保租房REITs的申報發行工作正在穩步推進中。

根據上述《通知》，租賃住房REIT的底層資產被劃分為保障性租賃住房、公租房、市場化長租房，以及園區配套型長租公寓四大類型，招商基金蛇口租賃住房REIT旗下便是"公租房+保租房"的組合資產。

目前，保租房領域共有5單公募REITs上市，分別為華夏基金華潤有巢REIT、中金廈門安居REIT、國泰君安城投寬庭保租房REIT、紅土創新深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT。

其中，華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤有巢REIT、紅土創新深圳安居REIT都正在申請擴募。若它們的擴募申請獲批，也將為招商基金蛇口租賃住房REIT後續的擴募提供參考樣本。

今年上半年，招商蛇口旗下長租公寓業務實現運營收入6.29億元，同比增長24%；酒店業務實現運營收入4.96億元，同比增長23%。期內新開業7個項目，新增房源2898間，截至上半年末，該公司管理範圍內的長租公寓佈局19個城市，房源總數已達到3.24萬間。

從這一資料來看，招商基金蛇口租賃住房REIT的擴募資產池還算充足。

9月29日晚間，“滬七條”新政發佈，至今已滿3周。本次新政組合拳對樓市釋放“誠意”，市場也很快“買單”。新政後，上海樓市出現了節後日均成交也基本在900套上下的熱度攀升局面，最高突破1300套。

同策研究院資料顯示，新政對上海二手房影響較為明顯，新政後二手房日均成交量超過2023年同期。除國慶7天無法正常網簽外，10月7日至10月20日的兩周，日均成交超過900套，遠超新政前日均542套的水準。新房方面，上海中原地產資料顯示，上周（10月14日—10月20日）上海新建商品住宅成交面積12.71萬平方米，環比增加25.32%。

10月18日，國家統計局發佈的資料顯示，2024年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體趨穩、同比降幅擴大。但在北京、廣州、深圳等一線城市新房價格環比分別下降的同時，上海新房價格依舊領跑全國市場，環比上漲0.6%。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，上海新房的價格韌性十足。受到政策利好推動，樓市成交開始好轉。不過基於市場投放節奏等影響，網簽資料略有滯後，成交反應速度沒有二手房市場那麼迅速。隨著上周供應在穩步提升，後續成交資料也會順勢而上。

新政托舉樓市

此次上海樓市在新政後復蘇明顯，尤其是二手房。新政後首周（9月30日-10月6日），上海鏈家成交了1186套二手房，這一資料是該公司前一周的1.3倍，環比漲幅33%。

二手房的熱度提升，在一定程度上傳導到了新房市場。協力廠商平臺資料顯示，上周上海新房成交面積為13.44萬平方米，環比增長38.03%。

同策研究院資料顯示，“9•29新政”屬於組合型政策，從三大維度對購房者進行了政策支持，包括“調整住房限購政策”“優化住房信貸政策”“調整住房稅收政策”等。從政策細節來看，本次政策對剛需市場的利好更強。

劉小圓（化名）在新政後幾乎每天都能接到仲介邀請看房的電話。劉小圓印象最深的是，在某天下班後，由仲介帶看萬科某項目，當時已是晚上7、8點了，還有另一組客戶也是去看同一套掛牌房源。而在外環外部分仲介門店，她看到業務員不是在打電話，就是準備出門去接客戶。

同策研究院資料顯示，新政後新房日均來訪環比大漲131%。分區域來看，外環外來訪、認購增長遠超過外環內項目。

據部分仲介業務員回饋，新房、二手房的帶看量、認購轉換率提升，成交量隨之增長，主要原因在於新政“首付比例下降、社保3年改1年”。而據同策研究院的統計，上海外環外專案來訪客戶中，約40%為受新政影響驅動看房，約31%客戶受新政影響而認購。

相比之下，外環內新房來訪客戶中，僅5%為受新政影響驅動看房，新政對外環內市場影響較弱。

同策研究院研究總監宋紅衛表示，“9•29新政”進一步降低了限購門檻，增加信貸支持。政策對新房、二手房成交量均有利好。

不過，同策研究院也指出，從新政後周成交量資料來看，新政效果仍有待釋放。新政後首周上海成交新房756套，第二周成交641套，第三周成交1260套，遠超9月同期日均水準。但與去年同期相比，仍有約17.4%的跌幅。

豪宅去化壓力漸顯

據仲介業務員回饋，二手房成交快速上漲，有賴於議價空間的擴大。儘管也有少部分房東下架了房源，但部分房東卻想趁機給買家讓利，儘快套現。

房東的這一心態轉換，與郊區成交量、供應量同步上漲有關。有仲介業務員指出，置換意願強烈的房東會先把手中房源賣掉，然後再看置換型的二手房或者新房。仲介業務員石雲（化名）對此感受頗深，他手中的一名客戶將房子賣掉之後，最近在看置換房源，但石雲明顯感受到客戶對房源的挑剔與觀望，並不著急下手。

石雲也發現，新政刺激了高總價房源的價格上調。500萬-1000萬元、1000萬-2000萬元、2000萬元以上這三個價段的房源，房東漲價比例都超過50%，都高於500萬元以下房源的漲幅。而他手中的客戶，賣掉的是一套500多萬元的房源，想看的是800萬元左右的房源。

新房方面，上海中原地產資料顯示，近期500萬-600萬的改善型產品銷售較為活躍。從成交前十榜單中看出，有7個樓盤是此類產品。相比之下，前期交易勢頭活躍的高價房項目並不怎麼活躍，榜單上只有一個單價超過10萬元的樓盤。

新政第三周（10月14日-10月20日），上海共6個項目開盤入市，供應房源906套，供應面積11.26萬平方米，其中供應最大的專案是青浦區新城板塊的盛青雲錦，供應面積3.5萬平方米。該盤主力房源的總價區間就在500萬元-600萬元。

值得關注的是，隨著高端置換的二手房源的價格上調，上海豪宅新盤近期因為供應量變大，也出現了微妙的變化。今年以來，上海千萬級別的豪宅市場頻傳日光現象。資料顯示，今年上半年，上海總價3000萬元-5000萬元的高端住宅成交1236套，同比增長192.6%。而總價5000萬元以上的住宅成交308套，同比增長422%。

10月中下旬，中海領邸選擇將新一期組團共552套建面約102平方米-143平方米的房源一次性入市，總價在1200萬元-1300萬元起步。中海想借新政的東風一次性出貨，卻要面臨周邊多個豪宅新盤的競爭，比如將在年底入市的綠城徐匯濱江項目、太古地產太古源源邸等。這兩個豪宅項目總價最低在3000萬元以上。此外，中海領邸還要與周邊二手豪宅競爭。資料顯示，中海領邸周邊豪宅二手房均價在12萬元-13萬元/平方米左右，且社區配套相對完善與成熟。

分析人士指出，中海領邸面臨的情況僅僅是上海新增豪宅的一個縮影，隨著上海高端住宅預售價格天花板的不斷被突破，一二手房價差逐漸消失，新增豪宅與存量豪宅之間也存在競爭。在上海市大力推動城市更新背景下，一批風貌改造項目將在未來兩年集中入市。

一邊是外環外新房供應量大增，另一邊是內環內豪宅項目競爭激烈，上海新政對樓市回暖的效應能持續多久？尚待市場檢驗。

本港樓市今年2月底全面撤銷辣招稅，「撤辣」至今超過半年，內地買家來港置業意欲趨升，瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉發表報告稱，據該行9月新一期中國住房調查，2500名受訪內地消費者中，29%表示印花稅取消後有興趣在港置業，較4月的調查高出4個百分點，顯示內地人來港置業需求增加，首要原因是投資回報佳，選擇置業地點時，考慮交通和連通性、周邊環境及學校網絡；五大受歡迎地區依次為灣仔、九龍城、沙田、中西區及油尖旺，逾七成受訪者鍾情兩房以下單位。

撤辣後港置業意欲趨升 看好回報

梁展嘉指出，內地消費者來港置業的意願增強，對香港住宅市場有利，尤其新樓盤銷售（上半年新樓銷售佔交易額五成以上）；上半年內地買家購置6800伙香港房產，佔市場成交26%，預計今年內地買家數量將創歷史新高。

此外，移居香港的意向也支持了該行對香港未來人口增長的樂觀預期，有望帶動住宅租金的結構性上升趨勢，預測2024年至2030年住宅租金年均複合增長率5%。隨着按揭利率進一步下降，估計明年香港住宅價格回升最多5%。據中原地產統計，上半年私樓市場買家名字為普通話拼音的買賣登記共6117宗，涉及成交額705.4億元，分別飆升66.8%及42%，均創該行1995年有紀錄以來同期新高。

瑞銀提到，香港仍是內地人最喜好的海外房產市場，未來兩年有意購置海外房產的受訪者中，44%表示香港是最受歡迎目的地；日本已超越新加坡成為第二大首選市場，瑞銀認為，原因在於日圓貶值及新加坡近期對非本國居民加徵購房印花稅。

18%人擬兩年內入市 預算850萬

約18%受訪者計劃未來兩年內在港買樓，較上次調查高5個百分點，當中近半數已聯繫香港經紀或安排睇樓，可見其置業決心相對強。

報告又稱，內地人購買香港房產的平均預算為850萬元，多數偏好樓價800萬元以下單位。調查結果顯示，香港銀行按揭貸款、內地銀行按揭貸款和香港開發商貸款將是最受歡迎的3種融資管道。根據目前政策，非香港身份證持有者買樓可申請貸款價值比率為60%至70%的按揭貸款，不過若內地準業主不能出具任何在港收入證明，香港銀行在處理其按揭貸款申請時仍採取保守方法。儘管受訪者稱其海外家庭資產平均為180萬元，可是用現金購買物業依然不足夠，瑞銀指內地嚴格的資本管制也可能影響其把境內資金轉移至香港的能力。

本期調查中，受訪者再次把投資回報良好列為購置香港房產的首要考慮；「兒童教育」重要性上升9個百分點，超過「改變生活方式」成為第二大因素；「產權受保護」雖然為第四大因素，但升幅強勁。

調查並顯示，內地買家偏好兩房以下的單位（72%）、新樓（46%）、已竣工項目（56%）、購買單位自住（59%）；而計劃買樓收租的內地人（21%），希望租金收益率達4.1厘，月租金收入平均預期為2.6萬元。瑞銀指出，買樓收租內地買家的目標回報，高於最新的3.5厘租金收益率；而由於人口持續流入導致住宅租金結構性上漲，該行預計明年底住宅租金收益率進一步升至3.8厘。

內地居民有意移居香港，11%受訪者計劃未來兩年內赴港，而21歲至30歲受訪者對移居的興趣最大，該行認為或因內地就業形勢嚴峻。

信和置業（00083）昨早舉行股東會，副主席黃永光表示，受惠踏入減息周期、本地輸入人才計劃，以及近期內地多項政策支持經濟和樓市發展，他對香港樓市前景有信心。

搶人才帶旺旗下住宅租賃

該公司資產管理董事蔡碧林指出，政府的人才計劃吸引更多學生來港，旗下住宅物業出租率已達95%；目前很多大學有意租用寫字樓作為校舍，而政府提出「留學香港」的概念，長遠有利本港國際都會地位。

黃永光謂，新一份《施政報告》提出推動香港成為國際黃金交易中心，相信本地建築、物業管理，以及專業黃金管理和買賣的公司都可受惠，有助刺激本地就業；政府在教育政策方面有仔細規劃，能夠吸納人才留港發展，集團正檢視資產組合，研究會否發展更多學生宿舍項目。

黃永光續稱，留意到其他發展商賣樓銷情良好、部分有加價，反映行業看好後市，集團會按市價推盤。信置執行董事田兆源指出，計劃未來一年推出6個新盤共4925伙。

談及零售市道，蔡碧林認為，近期股市回穩，相信市民更願意消費；北上消費對香港是好事，大灣區一小時生活圈涉8600萬人，人流有來有往，10月國慶黃金周首日有約22萬人訪港。

安徽省合肥市住房公積金管理委員會辦公室今日發布《關於優化住房公積金政策的通知》，本通知自發布之日起執行，涉及公積金提取、貸款等。
　　
該通知提出，進一步放寬靈活就業人員繳存公積金的條件，取消以個人名義在本市繳納城鎮職工基本養老保險滿半年的條件限制。個體工商戶、自由職業者等靈活就業人員可以個人名義繳存住房公積金。
　　
合肥市公積金中心解釋稱，新政策取消了在本市繳納養老保險的限制。新政出台後年齡在18周歲至60周歲的大學生、個體工商戶、快遞小哥、外賣騎手等靈活就業人員均可在合肥市繳存住房公積金。
　　
同時，調整靈活就業人員繳存基數標準。取消月繳存基數參照社會保險繳費基數標準，調整為在當年度繳存基數上下限範圍內自行選擇繳存基數，開戶時自主申報，每年可調整一次。

新盤氣氛升溫，再有發展商「晒冷式」推盤。華懋與市區重建局合作的長沙灣瑜悅昨加推98伙，折實平均呎價17162元，較對上價單高11.2%，隨即敲定周日（27日）盡推全盤198伙，為逾一年半來首個新盤以「一炮過」形式銷售。

98戶新價單提價11%

新盤周末兩天（26日至27日）大戰連場，9個項目共464伙將在本周六及周日展開大混戰，其中焦點盤之一的瑜悅，昨加推3號98伙價單，實用面積312至594方呎，折實售價512.82萬至1258.82萬元，折實呎價14652至21192元，折實平均呎價17162元，較本月20日公布的2號價單折實均價15440元，高11.2%，當中4伙為特色戶。瑜悅位於東京街28號，合共提供198伙，實用面積由312至594方呎，預計入伙日期為2025年6月。

該盤亦落實銷售安排，在周日發售全盤共198伙，為長實（01113）與新地（00016）合作的屯門飛揚第2期，於去年3月盡推全盤400伙後，再有新盤「晒冷式」銷售。銷售安排顯示，瑜悅分A、B組揀樓，其中A1組買家可優先認購，惟需購4至6個指明單位。華懋集團銷售總監封海倫指出，瑜悅已累收9000票，較發售伙數超額逾44倍。

另方面，新地（00016）元朗站The YOHO Hub II（The YOHO Hub發展項目第C期）加推7號價單共139伙，折實平均呎價15855元，較對上價單高4.8%，並敲定下周三（30日）推售30伙，折實659.43萬元起。

內房股佳源國際（02768）公布，10月14日該公司的清盤人收到聯交所的函件表示，聯交所上市委員會已決定根據上市規則取消該公司的上市地位，佳源國際亦已決定不申請覆核除牌決定，公司股份上市的最後一日是10月28日，上市地位將於10月29日（下周二）上午9時正取消。

股份在聯交所取消上市地位後，該公司在聯交所上市的債券其上市地位在股份除牌後將會繼續維持不變。

停牌逾年 未達復牌指引

佳源國際份自2023年4月3日起暫停買賣，上市委員會認為，截至復牌截止日期（即10月2日前）及至今，該公司未達成任何復牌指引，包括公司股份仍暫停買賣。

該公司2022年全年業績及隨後的財務業績依然未公布；針對該公司的清盤令尚未撤回或解除及清盤人尚未解除；該公司資不抵債，且針對公司的清盤令仍有效；該公司未能證明集團管理層及或對公司管理及營運具有重大影響力的任何人士誠信、能力及/或品格不存在合理的監管擔憂。

在這些情況下，上市委員會認為聯交所有權根據上市規則取消公司的上市地位。

彌敦道新店月租20萬 較高位低91%

內地珠寶金行老鳳祥早年以高價230萬元承租旺角彌敦道皇上皇新廈近1.3萬方呎巨舖，成為該品牌全港最大面積分店。但在租用9年後，舖位租約最近屆滿，老鳳祥決定放棄續租，並由「大舖換細舖」，以每月20萬元轉租鄰近一個只有約1200方呎的地舖，分店面積大縮超過九成。

雖然老鳳祥新舖的面積，較之前的多層巨舖大幅縮減11506方呎或逾九成，不過月租支出比較高峰期230萬元，每月少付210萬元或91.3%。

九年前210萬搶租 六福不敵離場

老鳳祥於2015年10月起，取代同業六福（00590）租用旺角彌敦道648至652號皇上皇新廈地下B舖連閣樓及1樓至3樓多層巨舖，地下建築面積約2302方呎、閣樓建築面積約1561方呎、1樓建築面積約2481方呎、2樓建築面積約3881方呎、3樓建築面積約2481方呎，合共建築面積約12706方呎，並連外牆廣告位，作為該品牌全港面積最大的分店。

六福原本租用皇上皇新廈巨舖長達15年，月租由最初2000年的33.5萬元，升至遷出前最高230萬元，於2015年原先要求業主減租至約170萬元才考慮續租。

但老鳳祥同年首度進軍香港市場並大肆租舖，包括以高價210萬元搶租該舖位。六福不敵老鳳祥搶租唯有離場，改租鄰近的彌敦道654至658號地下A舖繼續經營至今。

據了解，老鳳祥租用皇上皇新廈巨舖首3年月租達210萬元，呎租約165元。舖位於2018年續租時，月租增加至230萬元，呎租提升9.5%至約181元。而上一次續租為2021年，由於當時為疫情期，市場估計獲減租逾一半至約110萬元，呎租降至約87元。

由於復常後零售業復甦步伐緩慢，奢侈品需求減退，珠寶金行亦呈收縮狀況，老鳳祥決定在本月租約到期後，放棄續租已租用9年的皇上皇新廈多層巨舖，近日更已拆除裝修離場。

全港分店維持10間

不過，老鳳祥的分店數目未有減少，因為最新已租用相隔兩個舖位的彌敦道644號地下，建築面積約1200方呎，據知月租約20萬元，呎租約167元。此舖上一手租客為本地家庭用品及廚具品牌天上野，3年前以每月16.9萬元進駐，呎租約141元，租約今年8月屆滿。

代理指出，上址曾以每月23萬元重新放租，天上野最後放棄續約，結果由老鳳祥以20萬元承租，而新租金較3年前低位反彈18.3%。該舖位近日已進行裝修，即將開幕。

資料顯示，老鳳祥現時全港共有10間分店。

私人住宅樓價反覆向下，資助出售房屋的申請反應也受影響。房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2024」（居屋2024）昨天截止接受申請，房委會公布截至昨天下午5時的初步數字，暫時收到約10.3萬份申請，屬於近7年申請個案最少的一期，以今期居屋5個全新屋苑共7132伙計算，超額認購約13.4倍。

認購者多屬意啟盈苑

居屋2024於昨天晚上7時截止接受申請，位於樂富的房委會客務中心，昨天不時有申請者到場提交申請表，當中有不少人屬意鄰近港鐵宋皇臺站、提供1736個單位的全新居屋啟盈苑，有申請者認為該區具發展潛力，而啟盈苑所在位置交通方便。

雖然不少申請者趕於最後一天交表，惟今期居屋實際收表量暫時未及過去數年。房委會公布，截至昨天下午5時，累計收到約1.5萬份居屋2024的紙本申請表，網上申請則暫時有約8.8萬份。

以此合計，房委會暫時就居屋2024收到約10.3萬份申請，較去年4月至5月接受申請的居屋2023在同一時間累收約16.29萬份申請，按年急跌36.8%，更是2017年3月至4月接受申請的居屋2017於同一時間收到約7.9萬份申請以來，近7年反應最差的一期。

不過，房委會強調，上述只屬臨時數字，尚未計及日內會收到的郵遞申請，以及各屋邨辦事處仍在處理的紙本申請；居屋2024預計今年第四季攪珠，房委會屆時會公布最終申請數字。

樓價跌影響反應

居屋2024提供5個全新屋苑，包括前述啟盈苑，以及屯門兆湖苑和東涌裕興苑等，提供7132個實用面積186至510方呎的單位，以市價七折訂定的售價142.53萬至467.11萬元；以7132伙計算，超額認購約13.4倍。房委會將安排過往期數居屋的重售單位一併供揀選，暫定有67伙，也會安排租置計劃回收單位予綠表客揀選，兩者的最終單位數量稍後再確認。

對於居屋2024僅收到約10萬份申請，房委會委員招國偉估計，或因為樓價回落，部分準申請者決定以其他渠道置業等有關；今期居屋的市值折扣為七折，與對上一期的市價六二折比較，折扣率下跌，也可能影響申請反應。招國偉建議，隨着資助房屋供應逐步增加，房委會可考慮未來進一步擴大居屋單位的面積，以提高居屋項目的吸引力。

大鴻輝興業再推出大額投資物業放售，現把葵涌知名民生商場葵涌廣場3樓一籃子商舖委託代理連現有租約出售，估值為4億元。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，葵富路7至11號葵涌廣場3樓「時尚坊」內的一籃子商舖，總建築面積約11667方呎，以現狀連現有租約出售。

現時物業分間成多個舖位出租，租客主要從事飲食行業，出租率達100%，每月淨租金收入逾100萬元。物業最新的銀行估值為4億元，以月租收入計算，回報逾3厘。資料顯示，大鴻輝於2004年斥資1.42億元購入葵涌廣場3樓一批舖位，之後曾拆售部分舖位。

旺角安康寧商廈全幢叫價1.6億

另外，利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級區域董事李維明稱，獲業主委託放售旺角彌敦道792號安康寧商業大廈全幢物業，為一幢樓高14層的商廈，總建築面積約18000方呎，意向售價約1.6億元，呎價約8889元，會以現狀及交吉出售。該廈兩年前曾推出放售，當時市值約為2.84億元，現時意向價比兩年前市值低1.24億元或43.7%。

今年有不少大額物業淪為銀主盤，淺水灣璧池一幢獨立洋房，今年中起由銀主接管放售，剛以1.6億元易手，較叫價低兩成。

淺水灣麗景道7號璧池單號屋，3層高，實用面積2821方呎，5房間隔，連私人花園及車位，以1.6億元成交，呎價約56717元。

據了解，上述洋房於1984年由從事包裝印刷的僑威集團（01201，現稱天臣控股）前主席許經振或相關人士斥資380萬元購入，自2012年起曾多次抵押物業進行借貸，今年中正式由銀主接管並以2億元放售，最終成交價較放售價低4000萬元或20%。不過，最新成交價相較40年前買入價，賬面仍大幅升值逾1.56億元或41倍。

此外，市場消息指出，大角咀一號銀海2座高層A及B室相連戶，實用面積共2038方呎，於今年8月淪為銀主盤，由銀主以共5336萬元推出放售，最新減至以5300萬元易手，呎價26006元。

資料顯示，原業主2007年分別以1632萬及1612萬元購入上述A及B室，涉資合共3244萬元，最新造價較當年升值2056萬元或63.4%。

息口回落加放寬樓按下，二手成交加快，但同期蝕讓個案未止，其中，將軍澳中心2房543萬元沽，2年蝕近240萬元，為屋苑今年以來蝕讓金額最大成交。

中原分區營業經理劉紹剛指，剛促成將軍澳中心11座中低層E室成交，實用面積384平方呎，2房間隔，望內園景，最新以543萬元成交，呎價14,141元，屬於同類市價，惟原業主於2022年2月以781.5萬元購入單位，持貨2年，是次轉手帳面蝕讓238.5萬元離場，期內樓價貶值31%，為屋苑今年以來蝕讓金額最大成交。買家為同區上車客，苦等區內合心水的細價放盤多時，見上址間隔實用，考慮片刻即入市。

元朗溱柏2房 7年貶逾3成

另外，元朗溱柏2房以新低價易手，單位7年間樓價虧蝕逾200萬元。成交為溱柏7座低層F室，實用面積511平方呎，2間隔，原以蝕讓價放售，叫價468萬元，最終以435萬元沽出，呎價8,513元，造價創屋苑2房新低。原業主於2017年3月以635.4萬元買入，持貨7年帳面蝕200.4萬元，期內樓價貶值32%。元朗區本月交投熱熾，暫錄約72宗成交，為近兩個月以來單月高位。

而市場氣氛向好下，沙田第一城本月至今交投量亦超越9月全月19宗成交水平，惟月內仍有2房低於400萬元易手，其中剛沽出的2房不足400萬元成交，6年蝕約118萬元。成交為沙田第一城50座中層A室，實用面積284平方呎，2房戶，議價後以390萬元易手，呎價13,732元。

買家為用家，見單位價錢合理，即入市自住。原業主於2018年以508萬元購入，持貨6年轉手帳面蝕讓118萬元，本月至今屋苑暫錄4宗蝕讓個案，虧蝕金額由約5萬至134萬元不等。

忠誠拍賣昨日以拍賣形式連沽4伙，當中不乏多人爭搶情況。

其中，九龍灣得寶花園G座中層G8室，實用面積約253平方呎，屬於2房單位，開價160萬元，獲5至6人爭購，最後搶高約37.5%至220萬元沽出，呎價約8696元。

沙田廣場銀主盤 低估價14%沽

不過，值得留意的是，單位屬於無契樓，即不提供完整樓契，所以銀行一般未必願意為單位承造按揭，變相買家要有「Full pay」入市的準備。

另一另類物業為長沙灣美居中心6座低層A室，屬法院令物業，實用面積310平方呎，開價260萬元，錄4至5組客競投，最後搶至約264萬元沽出，呎價約8516元。

另外，沙田廣場C座高層1室銀主盤，實用面積722平方呎，屬於3房間隔，開價700萬元，搶至760萬元沽出，呎價約10526元，較銀行網上估價883萬元低約14%。

牛頭角仁厚大廈中層H室，實用面積約256平方呎，開價140萬元，最後以208萬元出售，呎價約8125元。

大樓面工廈向來有價有市，如現正放售的葵涌宏達工業中心相鄰單位，面積逾萬呎，呎價不足3,000元。

可交吉或售後租回

利嘉閣（工商舖）地產聯席董事林淑怡表示，獲業主委託獨家代理放售葵涌大連排道21至33號宏達工業中心相鄰單位，建築面積合共約15,151平方呎，業主意向售價約4,500萬元，平均每呎叫價約2,970元，另有貨車位出售。

上述物業現作食物工場及貨倉，可以現狀形式交吉交易，或原業主可售後租回。物業提供400A三相電及煤氣，單位內設有凍房及小部分面積作為寫字樓，由於單位附裝修及連牌照，新買家可即買即用，同時亦可減省裝修時間和成本。

罕有大面積 另有貨車位出售

林氏續指，宏達工業中心位處葵涌核心工商地段，大廈設有貨台，可入40呎貨櫃車；而隨時代轉變及工業發展轉型，近年葵涌區多幢新型工商廈相繼落成，惟多以提供細面積單位為主，大面積單位多由大業主持有，市場上可售的大樓面優質工廈更見罕貴。至於，是次放售物業的意向價相當吸引，加上裝修及配套齊備，實屬區內絕無僅有筍盤。

泛海國際發展的元朗洪水橋大型住宅新盤滙都I，早前以價惠價推售50伙精選單位，並且售出逾90%單位之後，發展商乘勝追擊，昨日第二度加推20伙精選單位，折實呎價最低9845元，屬區內10年呎價最平全新盤。

累積售出約360伙

泛海國際執行董事關堡林表示，項目早前以優惠價推售50伙精選單位，過去兩周已售出逾90%，買家除年輕客及家庭客等用家之外，同時不乏投資客，而項目開售至今已累積售出約360伙，合共套現近19億。

他又說，由於成交絡繹不絕，為滿足市場需求，因此決定再加推20伙精選單位應市，入場單位為2座2樓A03室，單位面積345方呎，1房間隔，折實售價364.43萬，折實呎價約10563元；折實呎價最低單位為3座6樓A01室，面積449方呎，2房間隔，折實售價約442萬，折實呎價約9845元。

事實上，昨日項目再錄得成交，其中2座6樓B02室，面積445方呎，2房間隔，以472.7萬成交，呎價約10622元，據悉買家為年輕新婚家庭客； 以及2座3樓A03室，面積345方呎，1房間隔，成交價414.76萬，呎價約12022元，據悉買家為居屋準買家。