央行信用管制發威，房仲業交易量大減。四大房仲業者昨（31）日發布10月旗下門市交易量，全面年月雙減，其中，年減幅都呈現兩位數下滑，永慶、中信、住商、台灣房屋四大業者10月交易量較去年同期均減少兩到三成。

永慶房產集團全台交易量月減7%、年減32%；住商機構全台月減6.1%、年減31.2%；中信房屋全台月減17.8%、年減21.1%；台灣房屋本次僅統計七都交易量，也同樣月減12.8%，年減22.6%。

若以永慶房產集團10月全台門市交易量來看，與6月高點相比已腰斬。在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響下，房市買氣連四降。七都中，台北月減13%、年減38%；新北月減2%、年減37%；桃園月減11%、年減33%；新竹縣市月減4%、年減35%；台中月減3%、年減36%；台南月減5%、年減11%；高雄月減13%，年減33%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月銀行房貸緊縮影響，民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市買氣瞬間凍結，較7月大減逾二成，加上9月央行祭出第七波選擇性信用管制，將不動產貸款資源優先提供給無房的真首購，房市交易持續降溫。

央行為避免錯殺無辜，於10月9日補充協處措施，將繼承者與換屋非豪宅可排除在信用管制範圍，此外，若是已簽購屋合約、即將申貸，符合繼承、換屋條件的也不受限制。

不過，整體而言，銀行房貸滿水位的狀況未解，民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形，須額外籌措資金補足頭期款缺口，對整體買氣衝擊仍大。同時，也改變民眾對於房市後市的預期，目前市場仍瀰漫觀望氣氛，成交難度增，10月房市交易已出現連續第三個月呈現年、月雙降，若與6月房市高點相比已量縮50%，呈現腰斬。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制，以及期待賣方價格修正心態下，第一線狀況艱辛。

中信房屋總經理張世宗指出， 第七波選擇性信用管制持續發酵，銀行房貸水位依然緊繃，再加上10月初山陀兒颱風干擾民眾外出看屋計劃，種種因素導致10月的成交量出現顯著下滑。

目前房市正處於多空對峙的局面，市場交易逐漸回歸到剛需基本面，雖然帶看量有所減少，但出門看屋的民眾多為自住需求者，且具備一定的資金實力。惟受到大環境影響，現階段買方變得更加謹慎，決策速度明顯放緩，追價意願降低，交易周期也因此拉長，交易量自然隨之下滑。

銀行房貸庫存滿水位，各地災情頻傳。房仲業者認為，房市進入貸款難、成交難的市況，今年第4季的房市將呈現「旺季不旺」，預期也會導致今年房市虎頭蛇尾。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，銀行鬧錢荒短時間難解決，加以過去幾年預售屋交易熱絡，將於今年開始陸續交屋，大量申貸需求考驗銀行的放貸額度，有限的信用資源也將壓縮房市交易量能，將持續衝擊房市表現，預估第4季將呈現旺季不旺格局。

展望後市，中信房屋總經理張世宗指出，在房貸排隊潮尚未緩解的前提下，房市的交易量恐將繼續走低，特別是一些新案供給量較大、投資氛圍較重的新興重劃區，更將首當其衝，而且若此趨勢持續，房價不排除出現下跌的可能性，預計最快要等到明年房貸塞車問題有所改善後，房市才有望回溫。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，各銀行第4季貸款作業，受限貸令所致，審核嚴格放款緩慢，行政作業成本增加，因此銀行放貸挑優質好客戶，瞄準的對象包括科技業員工或身分單純的軍公教首購族等。

目前市場對於低總價物件的承受力高，尤其若有即將交屋貸款壓力的物件，能以甜甜價平轉，仍是搶手物件；至於賣方，也更看重買家背景和財務狀況，若具備優質貸款身分，甚至能以現金加速成交，都會是優質買方，第4季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。

房貸緊縮加上信用管制衝擊，房市吹寒風，各大房仲品牌自結10月門市交易普遍月減1成、年減2至3成，連續第三個月出現「年月雙降」的低迷，較今年6月房市景氣最高峰時腰斬。房仲業者認為，銀行鬧錢荒短期難解，第四季恐呈旺季不旺格局。

各大型房仲品牌統計10月交易量顯示，永慶房產集團月減7％、年減32％；住商機構月減6.1％、年減31.2％；台灣房屋月減12.8％、年減22.6％；中信房屋月減17.8％、年減21.1％。各大業者10月都呈年月雙減，反映自7月起房貸核撥趨緊縮、9月央行加碼信用管制措施，房仲業交易量明顯受衝擊。

永慶房屋研展中心副理陳金萍陳金萍說，銀行房貸滿水位狀況未解，民眾面臨貸款利率拉高、成數降低，須額外籌措資金補足頭期款缺口，過去幾年預售屋交易熱絡，後續交屋量體大，大量申貸需求考驗銀行的放貸額度，有限的信用資源也將壓縮房市交易量能，預估第四季旺季不旺。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨說，919央行第七波信用管制後，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制，及期待賣方價格修正心態，即使央行宣布放寬排除寬繼承與換屋族，但許多銀行房貸庫存已滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市場資金逐漸轉向商用不動產，中低總價店面、商辦和土地成交浮現。

位於台中市14期重劃區的「台中巨蛋」已經動工，未來商圈發展受到矚目，也吸引上市櫃等大型建商卡位購地，市調統計，包括日月光控股旗下的宏璟（2527）與鼎固-KY，以及遠雄、達麗、太子等，合計入手的土地面積已達1.6萬餘坪。

演唱會熱潮不斷，連帶活動舉辦地也成為焦點所在。可胃納1.55萬名觀眾的台中巨蛋，將是未來中部最大的演唱會場地，加上鄰近洲際棒球場與興建中的漢神洲際百貨，形成開發商卡位攻蛋盛況，粗估周邊至少有19處新案將推出，目前台中巨蛋宅最高單價已來到7字頭。

台中巨蛋所在的14期榮德段與洲際段，將是繼仁平段、美和段之後的房市新戰場，吸引上市櫃建商爭搶購地，其中以宏璟與鼎固共同持有的洲際段247地號4,988坪基地為最大，將規劃地上26樓、地下3層共3棟366戶住宅，採先建後售，總銷逾百億元。

而搶先推出台中巨蛋特區首案的豐邑機構，除「豐邑豐禾」之外，緊接著推出「豐邑ONE」，以及尚未進場的榮德段376地號，三者合計也有4,134坪。寶佳機構旗下的協勝「洲際ONE」與尚未推出的泓瑞洲際714地號，合計約有2,366坪。

遠雄採雙軌布局巨蛋、洲際特區，分別持有榮德段88地號641坪與洲際段78地號1,118坪土地，合計約1,759坪。達麗建設看好台中房市，也接連購入洲際段土地，合計1,602坪。久未推案的太子建設也搶下緊鄰台中巨蛋的榮德段計1,273坪土地。

除了上市櫃建商忙卡位之外，在地品牌建商也不落人後，如已近完銷的「敦泰一境」，最高實登單價來到73.7萬元，而接下來的榮德段新案，擁有咫尺巨蛋園區與千坪公園雙優勢，後市不容小覷。

另外，區域內目前為數較少的2至3房產品「大映奕居」，也即將進場打先鋒，觀察巨蛋特區上市櫃建商前撲後繼搶地的房市狀況，長線未來性依舊看好。

台灣老舊房屋眾多，六都中以台北市老屋增幅最高，房產專家帥過頭表示，30年後台北市的房子將「萬華化」又老又舊，到時可能要準備遷都。品嘉建設董事長胡偉良指出，雙北一堆老房子不都更，「4大關鍵」曝光。

胡偉良日前在臉書發文表示，台灣的老舊房屋不僅外觀醜陋、結構安全堪慮，且違建之多，大家卻都視若無睹，也難怪有人說「只能等地震來幫忙推動都更」，但到時耗費的資源恐遠超過想像。

胡偉良分析都更牛步4大關鍵，第一，房價波動大，在房價上漲時，實施者享增值厚利，容易引起圖利建商的批評，而房價下修時，實施者不僅沒有利益，反而將因房價下跌遭受損失，導致都更案停擺。

第二、容積獎勵制度，老舊建物早期的現存容積，遠超過新法規的建築容積，甚至大過都更改建可給予容積獎勵的最大上限，難作為改建的誘因。

第三、民眾錯誤認知，對督更好康的過度渲染，像住宅區想比照商業區，房價50萬想比照房價100萬的換回條件，妨礙了老屋改建的推動。

第四為審議流程冗長，都更審議光是跑流程就要兩年以上，且過程中會碰到各種問題，往往耗掉5年的時間，若加上之後的拆遷改建，從開始到完工交屋入住，耗費十年恐怕是家常便飯。

一租三贏！台中包租共生公寓風潮席捲而來。

在台北服務500多位租客的「一方生活」宣布進軍大台中租屋市場，活躍於社交媒體、有「包租婆藍太太」之稱的一方生活創辦人洪怡芳表示，透過包租共生的改造，「房東穩定收租省麻煩，房客質感住宅不寂寞」。

近期中央銀行重手打房，「金龍海嘯」大幅影響買房意願，買房民眾和業者哀鴻遍野，不過也推進了租屋和包租代管市場蓬勃發展。全台灣租屋人口超過300萬，政府祭出租金補貼擴大加碼，租屋族福利大補貼，創造了房客、房東、業者的三贏。

「300億元中央擴大租金補貼」今年度提出申請且符合資格者，中央將全數補貼，並於明年1年擴大租金補貼，由現行50萬提升至75萬戶，同時簡化申請流程，落實對全國租屋族的照顧，也代表都市計畫如火如荼進行，租屋補助下鼓勵房東釋出空屋，租賃浮上檯面，各項需求席捲而來。

以台中市為例，2023年屋齡5年以下住宅空屋率為13.78%，遠高於其他縣市，這也意味著屋齡5年以上的閒置空屋數更加驚人，光是北屯區，空屋宅數預估超過一萬戶。

隨著都市住宅需求，發展出民間包租代管業亦趨成熟，一方生活就是結合運營系統、住宅美學並擁有自家工程團隊的合法業者，已完成雙北市超過500個租屋房間改造，為上百位屋主的房屋發揮更大價值。

一方生活將優化空屋老宅的專長，移轉至台中，9月完成台中整棟共29間套房的改造案例，以首天帶看就立即簽多筆合約的驚人速度，成功為台中租屋市場立下新標竿。

一方生活首次公開在台中西屯區的新物件，距離台中市政府500公尺，捷運市政府站步行僅需9分鐘，整棟改裝，包含地下室共七個樓層的全面更新，完成29間配有全新衛浴設備的套房，還有一樓的交誼廳和地下一樓的娛樂起居空間，創造租友們的交流機會。

此外還配有專人打掃及垃圾代收服務，管家周邊駐點，可就近服務房客的生活所需。房間改裝風格為清新現代風，瞄準追求質感生活22到44歲的年輕族群，此案一公開，就獲得不少公教人員、百貨公司櫃姐及警察的青睞，目前每月租金在1萬至1萬2,000元之間。

洪怡芳指出，「包租代管」的定義．是房東想把閒置未使用的房屋出租，可以委託包租代管業者進行包租或代管，例如「包租」，對房東來說最大的優勢就是「省事」，租約一次就是執行5年以上，沒有空窗期，每月可以固定收租，不用承擔空置或招租不順的損失風險，也不需打廣告或帶看房間，建議找有信譽和房間數多的業者合作。

洪怡芳分享：「一方生活不只執行工程，還會投資修繕成本，與房東同一陣線，讓改裝的品質大大提升；另外現代年輕人太空虛啦，我們想營造的是共生公寓的『社群居所』，刻意把公共空間的坪數拉大，讓租客走出房間和其他租客多交流，這也是我們和台中其他業者的最大差異！」

個性爽朗的洪怡芳談到與台中案場的結緣，笑著分享：「房子會帶你去找到對的人。」

台中案場原房東，多年來管理公公留下來的獨棟豪宅，分租卻疲於奔命於住客的品質和需求，孩子北漂租屋恰巧租到洪怡芳的物件，感受過一方生活團隊的用心和為房東與房客著想的心，於是主動邀請洪怡芳進行獨棟大改造及包租業務，屋況經過巧手後煥然一新，讓房東不再奔波、也不再擔心租房的空窗期，每月坐等房租準時進帳。

一方生活擁有自己的住宅改造工程團隊，包含水電、修繕、軟裝布置等，也是和其他業者的差異化，在經營雙北案場的改造效率，可達每月完成8至10間的房間數。

此外，還投入資金幫助翻新，達成長期合作關係，穩定房東的金流、穩住房客的住宿品質。一方團隊穩穩擴展包租版圖，才能讓全台房東主動找上門，除了台中，目前正在進行高雄案場的改裝工程，將包租這塊市場，往六都擴張建構。

租屋網調查，台中租金以后里區為例，獨立套房每月5,000到1萬8,000元不等，租屋市場熱絡的西屯區，套房每月租金落在6,000到1萬5,000元，以住客角度，向傳統包租公租房，幾乎不能申請租屋補助，房子有問題也無法獲得積極處理，

一方生活宅目前服務500多位租客，合乎法規同時大量服務租客需求，還提供租屋補貼文件，並且進行「簽約公證」讓雙方更有保證。房東跟包租業者合作，額外讓租客享稅務減免的福利，減輕租金開銷。補助後，平均月租可降至1萬多元，也讓年輕族群刮起捨棄傳統租屋，轉向機構或法人租房的風氣。

根據內政部人口統計資料顯示，台灣20歲至44歲適婚年齡未婚率已超51%，未來獨居的不只是老人，有更多的是未婚單身人口，長輩獨居、青年蝸居、生育率下降等社會議題將更彰顯。

近期政府加速扶持包租代管政策，讓業者協助活化舊屋，減輕空屋率，推動共生公寓，藉由階段性改革，健全租屋市場，讓房東、租客和業者都能取得所需，安心地擁有自己的一方天地，亦能「三贏」，成為金龍危機政策下，轉機的受惠者。

洪怡芳說明，租房的簽約公證，指的就是把房屋租約拿去法院或民間公證人處辦理公證。不論是房東或是租客，房屋租約公證後，若遇上糾紛，如租客租期到了賴著不走，或房東不還押金等狀況，因為有租屋公證，要解決這些問題都可以直接聲請強制執行，不需透過繁瑣的訴訟過程。

在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響下，房市買氣連四降，永慶房產集團發布10月旗下門市交易量，全台月減7%、年減32%，若以10月交易量與6月高點相比已腰斬。

觀察永慶房產集團10月七都門市交易量，台北月減13%、年減38%，新北月減2%、年減37%，桃園月減11%、年減33%，新竹縣市月減4%、年減35%，台中月減3%、年減36%，台南月減5%、年減11%，高雄月減13%，年減33%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月銀行房貸緊縮影響，民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市買氣瞬間凍結，較7月大減逾二成，加上9月央行祭出第七波選擇性信用管制，將不動產貸款資源優先提供給無房的真首購，房市交易持續降溫。

雖然央行為了避免錯殺無辜，於10月9日補充協處措施，將繼承者與換屋非豪宅可排除在信用管制範圍，此外，若是已簽購屋合約、即將申貸，符合繼承、換屋條件的也不受限制。

不過，整體而言，銀行房貸滿水位的狀況未解，民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形，須額外籌措資金補足頭期款缺口，對整體買氣衝擊仍大。同時，也改變民眾對於房市後市的預期，因此目前市場仍瀰漫觀望氣氛，成交難度增，10月房市交易已出現連三月年、月雙降，若與6月房市高點相比已量縮50%，呈現腰斬。

陳金萍指出，進一步觀察，銀行鬧錢荒短時間難解決，加以過去幾年預售屋交易熱絡，將於今年開始陸續交屋，大量申貸需求考驗銀行的放貸額度，有限的信用資源也將壓縮房市交易量能，將持續衝擊房市表現，預估第4季將呈現旺季不旺格局。

北市「幸福住宅專案」今公告招租，包含永吉、北安、信安、溪洲共4處都更分回戶、156戶。台北市住宅及都市更新中心指出，即日起至11月14日下午5時，受理新婚2年內或育有0至6歲子女家庭申請，採先抽籤後審查，審查合格者將依序配租。

台北住都中心表示，4處幸福住宅分別提供套房型、一房型、二房型及三房型，總坪數14坪至45坪不等，租金每月6200元至3萬8100元。

永吉都更分回戶位在信義區永吉路225巷9號，規畫建地上12層、地下3層建築物，鄰近四育公園、捷運永春站、松山火車站及知名商圈。信安都更分回戶是在信義區信安街168號，將建一棟地上12層、地下4層的電梯大廈，鄰近六張犁站，周邊有大型綠地景勤二號公園。

北安都更分回戶則在中山區劍南路605號，將建地上14與19層、地下5層SRC鋼骨鋼筋混凝土的建築，周邊有敬業公園、百貨影城及西湖市場等。溪洲都更分回戶位在文山區溪洲街65號，規畫興建A、B兩棟地上15/5層地下4層的電梯大廈，步行至捷運萬隆站約7分鐘。

申請資格包含已成年的中華民國國民、北市設籍或未設籍但在北市就學就業、符合各幸福住宅房型人口數規定、家庭成員均無位在北北基桃的自有住宅、家庭年收入在164萬元以下且總額分配於家庭成員平均每人每月6萬8772元以下等。

住都中心說，幸福住宅專案受理網路、郵寄或現場臨櫃申請，民眾須填寫申請書並備妥相關文件；可至台北市政府安心樂租網線上填寫申請書表及上傳相關文件，24小時全天受理，也能親送或掛號郵寄至台北住都中心資產經營部辦公室。

4處都更分回戶今天公告招租，受理申請至11月14日，12月3日抽籤，經資格審查後，永吉都更分回戶最快12月可入住，其餘為明年4月。

房市「金龍風暴」持續擴大，房市來客量萎縮、成交量減少，建商、代銷業者為催出來客量、提高成交機會，在預售屋接待中心辦促銷活動的行銷手法，送贈品、玩抽獎紛紛出籠。專家預期，若來客、成交低迷狀況持續至明年第一季，房價有可能面臨鬆動。

景文科技大學副教授章定（火宣）分析，下半年以來房市政策陸續出籠，7月傳出房貸排隊，8月央行召集國內主要銀行道德勸說，銀行採自主性限貸令，9月央行宣布第七波選擇性信用管制，房市衝擊效也逐月發酵。

根據第三季國泰房地產指數，全台預售屋30天銷售率8月還在高檔的20.66％，9月只剩下13.59％；台北市9月銷售率只比8月掉3％、台中掉1.5％，影響較小，原買氣暴衝的新北市、新竹、高雄，9月都比8月大減10％以上。新北市9月銷售率只剩下12.45％，桃園從7月的25.09％一路下降至9月的10.73％。總體來說，9月數字並未完全反映「金龍」海嘯對預售市場的效果，第四季才能見真章。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，第四季房市應該會呈現「量急縮、價急凍」，但因預售屋禁止轉售後缺乏價格破壞者，控價權掌握在建商手上，若要預售屋價格明顯鬆動，就要看建商願不願意向現實妥協。

皇昌（2543）除權息後股價繼續強勢，上月30日股價一度漲至98.4元，僅花7個交易日便填權息。年內後續估尚有三案能結案，樂觀展望下半年將繳出不輸上半年成績，未來海事標案有望維持營運動能。

皇昌9月營收10.17億元，雖年減8.09％，但仍為年內月營收第三高，總計第三季營收近30億元，前三季營收逾92億元創同期高。上半年營業利益13.11億元，年增654.56％；稅後純益10.03億元，年增822.31％。展望下半年，皇昌估第四季還有三案能結案，看好下半年營運將延續上半年旺盛態勢。

在未來動能方面，皇昌在手案量逾600億元，疊加下半年新增案量，在手案量規模估將上看800億元。皇昌上半年新承攬工程金額共計超190.26億元，全年新承攬案量規模目標為400億元。

皇昌同步規劃後續持續衝刺社宅與海事標案，其海事工程優勢，被看好有望爭取明年初總案量400億元的四接招標案，加上五～七接案陸續招標，有望繼續挹注皇昌往後數年動能。

此外，營造工程產業近年關注缺工缺料與成本上漲等問題，皇昌視該狀況為長期不可避的趨勢，第四季將成立基礎工程公司自行施作連續壁、支撐工程，減少外部缺工人力不確定因素干擾，強化垂直整合效益。

10月30日，香港中原地產公佈的資料顯示，全面撤辣後，內地買家活躍于香港樓市。資料顯示，今年前三季度，內地買家在香港購買新房、二手房共計8133宗，共計成交金額906億元，創下歷史新紀錄。這也意味著，平均每名內地買家花費1100萬港元入市。

中原地產最新資料顯示，2024年前三季度，香港新房、二手私人住宅市場共錄得33915宗買賣登記，共計成交金額3093億元。其中，“普通話拼音買家”成交錄得8133宗，占比24%，涉及金額高達906億港元，兩項資料均創歷史新紀錄，這也相當於平均每名內地買家花費逾1100萬港元入市。

如果與去年同期成交的4854宗以及633億港元比較，分別上漲了68%及43%。據香港中原地產監測資料，今年前三季度成交量中，二手住宅占一半以上，有4366宗。


資料顯示，今年前三季度，二手市場“普通話拼音買家”的十大置業樓市片區，包括北角、荃灣市中心、奧運站、深水埗、土瓜灣、灣仔、大圍、康城、將軍澳及西半山，合計錄得1090宗“普通話拼音買家”入市，占整體二手住房約25%；有“小福建”之稱的北角占131宗最多，涉及樓價10.1億港元，當中健威花園、城市花園及柏蔚山等幾個專案中這類客戶最多，北角已連續兩年錄得最多該類客戶買樓。其次是荃灣市中心及奧運站，分別錄得123及120宗。

香港中原地產在報告中提到，從資料可見，內地客買得最多的其實是二手物業，同時，社區發展成熟及交通配套完善的片區，更是他們來香港置業的首選。此外，近年不少內地買家也喜歡在港島東的北角區置業。如新鴻基地產在區內興建的超級豪宅新盤海璿，內地客比例高達六成。

政府統計署及中原地圖資料亦顯示，北角區逾10萬人口之中，有11.5%居民的慣用語言是普通話及其他中國方言，屬港島東區之冠。

另一方面，傳統十大屋苑今年第三季度亦錄得282宗“普通話拼音買家”入市的案例，已多過去年全年244宗，創三年新高；當中以天水圍嘉湖山莊占61宗最多。

據協力廠商機構克而瑞的報告，10月，土地市場供地節奏不及上年同期，10月各地土拍熱度延續分化，僅浙江省杭州、江蘇省揚州等地單月平均溢價率突破10%，更多的城市還是以低溢價成交為主，北京、上海、陝西省西安、湖南省長沙等城市本月絕大多數地塊仍是底價成交為主。

土地供應方面，截止2024年10月27日，本月土地供應量為12528萬平方米，環比9月同期上升35%，同比下降30%。在中央“嚴控增量”、地方優化供地節奏的指引之下，本月低密地塊供應占比維持高位，新增供應經營性用地平均容積率為1.93，連續三個月低於2.0。

報告顯示，10月，四個一線城市均有新增土地掛牌，其中關注度最高的當屬北京朝陽區酒仙橋組合地塊，地塊出讓底價高達153億元，由3個專案組合而成，合計總建面39.4萬平方米。二線城市方面，本月長沙、福建省福州、貴州省貴陽、西安、四川省成都、江蘇省南京、安徽省合肥、重慶等8個城市新增出讓地塊建面均超過100萬平方米。

10月土地供應量繼續環比提升，並且在地方政策扶持之下，地塊的發展前景也在進一步向好。不過結合月內中央部委和地方政府關於從嚴控制供地規模的表述來看，鑒於大多數城市新房消化週期的高企，面對高規模的待開發和在開發土地規模，預計四季度供地規模的環比增長，仍然會控制在週期性高位的範圍之內，且供地品質還會進一步優化，各地“以需定供”的趨勢也會更為明顯。


土地成交方面，截止10月27日，全國300城經營性土地成交7370萬平方米，環比上升14%，同比下降32%。一二線城市中，西安、長沙、浙江省寧波成交建築面積突破100萬平方米，其餘城市均在100萬平方米以下，共有上海和寧波兩個城市成交金額突破100億元。受高能級城市地塊成交占比下降影響，本月平均樓板價下降至2928元/平方米，環比減少7%。

10月31日，融創房地產集團有限公司發佈公司債券臨時受託管理事務報告，披露重大事項的最新進展。

報告顯示，2022年12月，融創房地產集團有限公司通過召開持有人會議，以“無錫文旅城、成都文旅城、廣州文旅城、濟南文旅城”和“重慶江北嘴 A-ONE 項目、溫州翡翠海岸城項目” 的“收益權”為債券或資產支援證券提供償付保障措施，即公司承諾在不影響當地保交付的前提下，新增償付保障資產產生的淨剩餘現金流專項用於展期債券的本息兌付工作。

近期融創“無錫文旅城”部分自持物業資產和“溫州翡翠海岸城專案”部分銷售物業資產涉及司法和變賣事項。

根據江蘇省無錫市中級人民法院《民事判決書》（2022）蘇02民初622號，江西興美工貿有限公司就判決中債券及訴訟費有權，以無錫融創城公司提供抵押的蘇(2020)無錫市不動產證明第0242414號項下的房產折價或拍賣、變賣該房產所得價款在登記的擔保債權數額10000萬元範圍內優先受償。

根據江蘇省無錫市中級人民法院《執行裁定書》（2024）蘇02執483號，裁定(2024)蘇02執483號執行案件[執行依據：(2022)蘇02民初622號民事判決書]指定無錫市濱湖區人民法院執行。

浙江省杭州市中級人民法院在杭州市中級人民法院淘寶網司法拍賣網路平臺上對被執行人平陽隆恒置業有限公司名下位於溫州市平陽縣西灣圍塗區塊B31、B32合併地塊（權證號：平國用（2014）第12681號）首次進行公開拍賣活動。評估價值230648300元，起拍價161453810元，加價幅度600000元。此次拍賣已流拍。

後續，浙江省杭州市中級人民法院在杭州市中級人民法院淘寶網司法拍賣網路平臺上再次對上述資產進行公開拍賣活動。評估價值230648300元，起拍價129163048元，加價幅度600000元。此次拍賣已流拍。

近日，浙江省杭州市中級人民法院在浙江省杭州市中級人民法院阿裡巴巴司法拍賣網路平臺上對上述資產進行公開變賣活動。目前申請人已申請撤回拍賣的申請。

融創表示，上述情況將對公司生產經營以及償債能力產生一定的不利影響，公司正在積極與相關機構和債權人等進行溝通與協商，尋求整體化解方案，努力制定和落實相關問題的解決方案，爭取妥善解決相關債務問題。

杭州安居集團昨日發布《關於收購已建成存量商品房用作保障性住房的徵集通告》，期限自通告發布之日起至11月30日止。
　　
收購徵集範圍為杭州市上城、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭、臨平、錢塘八個城區已建成存量商品房（含自持商品住房）項目。收購價格以同地段重置價格為參考上限，即划撥土地成本和建安成本、加不超過5%的利潤。收購價格參考上限確定後，再結合房源品質、同地段租金收入或配售價格，並結合各項經營成本費用，綜合考慮確定收購價格。
　　
房源條件方面，位置合適。收購的房源應處於交通便利、配套設施較為齊全的區位，優先考慮軌道交通站點和商業商務區、產業園區、校區、院區（醫院）周邊項目，滿足一定車位配比。

10月30日，招商積餘（001914.SZ）發佈2024年第三季度報告。

報告顯示，第三季度公司實現營業收入約43.21億元，同比增加11.42%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約為1.84億元，同比增加5.14%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約1.77億元，同比增加16.62%。

今年前三季度，公司營業收入約121.6億元，同比增加12.01%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約為6.19億元，同比增加4.19%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約5.91億元，同比增加10.2%；經營活動產生的現金流量淨額約-10.99億元，同比減少421.97%。

截至三季度末，招商積餘總資產約190.46億元，較2023年末增加2.38%；歸屬于上市公司股東的所有者權益約102.06億元，較2023年末增加4.59%。公司貨幣資金約24.65億元，同比減少43.29%，變動的主要因素為經營活動現金淨流出10.99億元；同時提高資金利用效率，主動壓縮有息債務以及分配股利、支付利息等，籌資活動現金淨流出7.59億元。應收票據約760萬元，應收賬款約43.55億元，同比增加89.96%，主要系公司業務規模擴張，且受整體經濟環境下行影響，甲方結算效率及週期延長，應收賬款較年初有較大增長。一年內到期的非流動負債約2.16億元，同比減少87.46%；長期借款約13.43億元，同比增加293.84%，招商積餘表示，公司以風險防範為出發點，主動調整債務結構，以長還短，新增低利率借款。

招商積余在三季報中表示，截至2024年9月末，公司在管物業專案2252個，管理面積4.01億平方米，2024年前三季度新簽年度合同額29.09億元。前三季度市場化住宅業態新簽年度合同額同比增長79%。截至2024年9月末，公司在管商業專案71個（含籌備專案），管理面積402萬平方米，其中自持專案3個，受託管理招商蛇口專案58個，協力廠商品牌輸出項目10個。

10月30日，大悅城（000031.SZ）披露2024年第三季度報告。

報告顯示，第三季度大悅城營業收入約43.94億元，同比減少31.2%，大悅城稱，主要是受結算週期影響，第三季度結算規模同比減少。歸屬于上市公司股東的淨利潤約-2.23億元，同比增加59.69%，主要是公司第三季度成功發行華夏大悅城商業REIT（交易代碼：180603），取得投資收益約21億元。歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約-12.05億元，同比減少105.22%。

今年前三季度，大悅城營業收入約204.77億元，同比減少1.07%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約-5.86億元，同比減少16.72%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約-16.24億元，同比減少187.39%；經營活動產生的現金流量淨額約32.79億元，同比減少55.56%。

大悅城在三季報中表示，從前三季度來看，房地產政策持續寬鬆，但市場持續下行，為應對市場變化，公司積極調整銷售策略，部分專案計提減值準備；受合作開發項目結算週期影響，對聯合營企業投資收益同比減少。

截至三季度末，大悅城總資產約1908.56億元，同比減少3.64%；歸屬于上市公司股東的所有者權益約131.45億元，同比減少5.04%；公司貨幣資金約263.36億元，應收賬款約6.1億元，存貨約866.47億元，短期借款約23.87億元，應付帳款約131.98億元。

同日，大悅城還發佈了關於2024年第三季度計提資產減值準備的公告。

公告稱，公司及下屬子公司對截至2024年9月30日的存貨、固定資產、無形資產等各項資產進行了減值測試，判斷存在可能發生減值的跡象，並擬對可能發生減值的資產計提減值準備。2024年第三季度計提各類資產減值準備共計41667.38萬元。

報告期內，房地產政策持續寬鬆，但市場持續下行。至報告期末，市場情緒有所提升，但後市效果依賴於經濟基本面，市場仍處於築底階段。為應對市場變化，公司積極調整量價策略，部分專案出現減值跡象，公司按照企業會計準則對可能發生減值損失的各類資產計提減值準備。資產負債表日，公司按照企業會計準則等相關規定，參照目前市場參考價格和專案的實際銷售情況，對存貨進行了減值測試，根據測試結果，公司針對部分專案計提存貨跌價準備41416.02萬元，計提應收款項壞賬準備251.36萬元。

10月30日，濱江集團（002244.SZ）披露2024年第三季度報告。

報告顯示，第三季度公司營業收入約165.82億元，同比減少14.36%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約4.67億元，同比減少44.11%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約3.6億元，同比減少56.31%。

今年前三季度公司營業收入約407.83億元，同比減少12.09%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約16.33億元，同比減少33.94%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約14.9億元，同比減少38.89%。對於淨利潤減少的原因，濱江集團在三季報中解釋，主要受交付體量較2023年同期減少及交付項目本身毛利下降影響。根據專案建設進度，今年公司樓盤交付主要集中在第四季度。

報告期內，公司經營活動現金流淨額較2023年同期下降105.04%，主要因公司維持較強的拿地力度，購買商品、接受勞務支出相對穩定，但報告期內資金回籠受銷售同比下降、按揭首付比例下調，以及形象進度未結頂等按揭放款條件受限因素影響，與2023年同期相比降幅較大。預計隨著土地款的支付，以及已售項目逐步結頂達到按揭放款條件，回籠資金將有較大幅度增加，公司經營活動現金流將持續改善。

截至三季度末，濱江集團的總資產約2779億元，同比減少4.18%；歸屬于上市公司股東的所有者權益約265.53億元，同比增加4.94%。貨幣資金約291.21億元，應收賬款約6.1億元。

10月30日，金科地產集團股份有限公司（*ST金科，000656.SZ）發佈2024年第三季度報告。

報告顯示，第三季度公司營業收入約55.19億元，同比減少67.51%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約-15.31億元，同比減少271.54%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約-18.84億元，同比減少6081.92%。

今年前三季度，公司營業收入約215.67億元，同比減少49.91%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約-53.32億元，同比減少126.73%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約-48億元，同比減359.31%。

截至三季度末，金科股份的總資產約2001.38億元，較2023年末減少10.74%；歸屬于上市公司股東的所有者權益約-18.82億元，較2023年末減少153.67%；非流動性資產處置損益（包括已計提資產減值準備的沖銷部分）約2.79億元；合同負債約286.98億元，同比減少36.55%；一年內到期的非流動負債約484.19億元，主要因長期借款及應付債券重分類所致。

金科股份在三季報中稱，報告期內，面對複雜嚴峻的內外部環境，公司核心管理層及業務骨幹團隊保持穩定，始終堅決貫徹落實“一穩、二降、三提升”的經營發展策略，堅持開展“三保一促”重點工作，沉著應對風險挑戰，積極履行企業社會責任，把保交房作為第一要務，加快推動重整引戰工作，多措並舉改善公司持續經營能力。

截至報告期末，金科股份交付總面積710萬平方米，交付房屋總套數43771套，完成共計175個批次、123個專案的交付工作。自2022年“保交房”工作開展以來，公司累計交付總套數超27.17萬套，累計交付總面積約4136萬平方米。截至本報告披露日，公司在全國15個省（自治區、直轄市）共計86個項目入圍白名單，其中，11個專案已獲審批5.34億元，10個專案已上帳資金4.33億元，有效緩解了專案層面資金流動性壓力。報告期內，金科股份及所投資的公司實現銷售金額約104億元，另代建項目實現銷售金額4.2億元，並實現銷售回款108.1億元。

在公司重整進展方面，截至本報告期末，管理人共收到包括12家意向重整投資人主體提交的正式報名材料（合計17家企業，兩家及以上企業組成聯合體報名的，視為一個報名主體），其中已繳納保證金成功報名的意向投資人共9名。

但金科股份強調，雖已有意向投資人遞交重整投資方案，但大部分意向投資人表示，由於公司所屬專案主體較多和債務規模較大，盡職調查和內部溝通、決策工作量巨大，導致其尚未完成相關工作，申請適當延緩提交重整投資方案。為獲得更多、更優的投資方案，保障金科股份及重慶金科重整成功，有利於公司重整後獲得更優的股權結構、奠定更堅實的業務發展基礎，保護廣大中小股東以及債權人的利益，經公司及重慶金科向重慶五中院申請，批准公司及重慶金科重整計畫草案提交期限延長三個月（至2025年1月22日），同時，經管理人研究決定，將意向投資人重整投資方案的提交期限延長至2024年11月8日。公司及管理人將持續與相關投資人溝通，督促其加快工作流程，儘快提交重整投資方案。

中國房地產研究機構中指研究院發布報告，10月內地重點城市新樓銷售面積按月增逾30%，市況明顯改善。二手房市場活躍度持續，重點城市二手房成交套數按月變幅由降轉增，按年升幅明顯擴大。

二手房價跌幅急速收窄

房價方面，目前「以價換量」仍是市場主流，但一線及熱點二線城市二手房價格跌幅正快速收窄。

數據顯示，1月至10月，首百大房企銷售總額3.5萬億元人民幣，按年降34.7%，降幅較1至9月縮窄4.08個百分點。10月單月，首百大房企銷售額按年增長10.53%，按月升67.45%。

報告指出，接下來若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閒置土地政策能夠落實到位，將有助加快改善市場供求關係，最終實現房地產「止跌回穩」目標。

房地產研究機構克而瑞公布最新統計數據也顯示，10月首百大房企實現銷售操盤金額4354.9億元人民幣，按月增長73%，業績規模達到年內次高；按年升7.1%，年內首次實現單月業績按年正增長。

克而瑞稱，10月因核心一二線城市利好新政持續發酵，整體成交回歸年內高位。11月隨着新政利好效應遞減，市場增長動能預期小幅放緩。

建業實業（00216）及漢國置業（00160）在今年5月公布，出售一間位於東京淺草的酒店，代價約18.73億日圓。建業及漢國昨日宣布，由於買方無法就結算代價取得融資，決定終止交易並且雙方已於昨日訂立終止協議並即時生效。

本港樓價從2021年高位輾轉累挫近三成，近年以建築期付款計劃購入新盤單位的買家，若今年樓盤屆入伙期要完成交易，出現物業估價低於成交價，買家勢要「抬錢」才能上會，而當樓價跌幅遠大過已支付的首期，部分買家寧願撻訂止蝕離場。今季原定有16個新盤入伙，當中已售出單位有3642伙或佔逾七成半選用建築期付款方法，總成交金額近300億元，令市場擔心會否掀起大規摸撻訂潮。

建築期付款涉1829戶 暫緩上會

不過，其中有7個新盤的發展商已宣布延遲2至6個月入伙，採用建築期計劃的1829伙買家，明年上半年才需要完成交易，意味撻訂潮有機會延後至2025年上半年才爆發。業界指出，如果明年樓市氣氛轉旺，增強買家入市意欲，樓花買家願意上會，便可以避免撻訂潮發生。

今季原定有16個新盤共7172個單位入伙，已售出共4770個，當中有3642伙或逾七成半單位選用建築期付款方法，成交價介乎317.8萬至3.8億元，總成交金額近300億元。

新地（00016）天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST，已售出的1211伙中有1153個單位買家選擇建築期付款，是該16個屋苑之中最多，佔建築期買家總數約31.7%，涉資逾61億元。發展商稱，短期會發信通知業主收樓，11月展開收樓程序，意味前述1153位買家快將需要完成交易。

近月市場亦間歇出現入伙盤買家撻大訂的個案，例如樂風集團今年第四季交樓的住宅項目旺角Elize Park，今年3月曾獲大手買家斥資逾4500萬元，購入2層共6個單位，惟其中一層共3伙單位，先後於5月及10月終止交易。

另外，有個別樓花買家未交樓已經撻訂離場，包括恒地（00012）等六大發展商合作發展的九龍東啟德天瀧1座19樓A室，原於2023年5月以5823萬元售出。買家選用建築期付款，於簽署臨時買賣合約時支付5%樓價，餘下95%於交樓時付清，但該單位於今年6月終止交易。

參考反映二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），該買家入市時CCL報165.87，撻訂時樓價跌了約12.9%，即買家需要補逾700萬元才可上會，相信是最終撻訂的原因。

寄望樓市回升 降補差價金額

上述16個新盤最早於2022年4月開始預售，因期內樓價共跌逾兩成，買家肯定要「抬錢」上會。不過，有7個新盤共3968伙已修訂預計入伙日期，涉及售出的2547個單位中，建築期買家佔1829個，以信置（00083）牽頭元朗錦上路站第一期柏瓏I共591伙佔最多，其次為同系柏瓏II，共有551伙，即兩盤合共有1142伙單位選用建築期付款計劃。

目前仍有9個新盤共3204伙如期在今季內入伙，已售出單位佔2223個，當中1813伙選用建築期付款辦法，總成交金額約103億元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，新盤買家選擇撻訂的主因，是樓價下跌令單位估價不足，買家要「抬錢」上會，部分手頭現金不足的買家被迫撻訂；也有買家僅支付樓價5%作訂金，當樓價跌幅大於5%，寧願止蝕離場。

他表示，雖然不能夠保證明年樓價會向上，但現時有部分新盤延遲入伙，可以當作「多一個機會」，寄望明年樓市氣氛轉旺，增強買家入市意欲，樓花買家願意繼續完成交易，便可以避免撻訂潮發生。

下兩季增至24盤交樓 港鐵佔11項目

由於今季有7個新盤延遲入伙，令明年上半年入伙盤增至24個，該24個新盤至今已售出約6972個單位，3353伙來自港鐵（00066）的11個新盤，當中最大型項目為信置（00083）牽頭發展的元朗錦上路站柏瓏。

港鐵已售3353個單位

柏瓏分3期發展，自2022年4月起推售柏瓏I及柏瓏II，至今累售1373伙，預計入伙日期由今年第四季延至明年第一季。同樣由信置牽頭發展的將軍澳日出康城第11期凱柏峰I及凱柏峰II，入伙日期亦改為明年3月及4月；凱柏峰III則由2025年1月延後至同年5月。

華懋與港鐵合作發展的何文田站物業發展項目瑜一分3期發展，第IA期瑜一．天海及第IB期原定今年11月入伙，最新預計入伙日期已分別延至2025年1月及2月；第IC期則維持不變，預計2025年5月入伙。即整個瑜一發展項目將一併於明年上半年入伙，涉及844個住宅單位，至今累售466伙。

鷹君（00041）與港鐵合作發展的何文田站上蓋物業項目朗賢峯第IIA期及第IIB期，共990伙，預計入伙日期維持2025年3月，迄今累售693伙。而嘉里建設（00683）牽頭發展的港島南岸海盈山第4A期也會如期在明年5月入伙。以此計算，港鐵共有11個樓盤將會在明年上半年入伙。

新盤不時出現延遲交樓情況，根據各項目的售樓說明書，原定今年第四季入伙的新盤，有7個合共3968伙已修訂預計關鍵日期（預算入伙日期），分別延後2至6個月入伙。

柏瓏系1142伙未完成交易

該7個新盤目前合共售出2547個單位，採用建築期付款方法的買家佔1829伙或約71.8%，信置（00083）牽頭發展的元朗錦上路站柏瓏I及II，有1142伙買家是以建築期計劃購入，屬於撻訂潮的高危樓盤，但現時因延遲入伙，危機暫時紓緩。

柏瓏I至今共沽出708伙，是上述7個新盤之中售出單位數量最多，預計入伙日期由2024年10月押後至2025年3月；而同系柏瓏II至今賣出665個單位緊隨其後，預計入伙日期則由2024年11月，同樣延至2025年3月。

信置早前回應稱，由於不可抗力所導致的延誤或惡劣天氣，在項目的認可人士於作出評估後，柏瓏I及柏瓏II已分別批予延期，並且已經就有關情況透過書面形式通知買家。

至於延後最長時間的新盤為華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的九龍東啟德澐璟，該盤的預計入伙日期原定為今年12月，最新顯示入伙日期為2025年6月，即推遲了6個月。

發展商回應指出，由於在物業建築期間受到惡劣天氣及其他不可抗力等因素影響，經發展項目之認可人士專業判斷，並且考慮所有因素及核實後，將會延後項目的預計關鍵日期，同時已按照法律程序向買家發信通知有關安排。發展商非常關注事件，將竭盡全力追趕項目建築進度。

市區重建局（市建局）啟動的九龍城衙前圍道/賈炳達道巨無霸重建計劃（衙前圍道項目），陸續向區內業主提出收購，最新以5738萬元向「小巴大王」馬亞木家族收購衙前塱道50號全幢舊樓，馬亞木家族持貨超過20年，大幅獲利5093萬元離場。

小巴大王馬亞木家族賺5093萬

資料顯示，九龍城衙前塱道50號全幢，為一幢3層高舊樓，於1945年落成，建築面積合共約3000方呎，市建局於10月中斥5738萬元收購，呎價約1.91萬元。

上述全幢物業由馬亞木家族於2004年7月以645萬元入市，賬面大賺5093萬元，項目升值7.9倍。

市建局於8月中曾收購衙前圍道項目內的衙前圍道78至80號地下A舖、D2舖及1樓，合共建築面積約1668方呎，成交價共3190萬元，呎價約1.91萬元。原業主同為馬亞木家族，持貨11年，賬面勁蝕2690萬元或貶值45.7%。

馬亞木家族早前以4730萬元沽出中環德輔道中106至108號鴻德大廈地下A舖，建築面積約1200方呎，呎價約3.94萬元，據悉買家為一名醫生。舖位於2004年9月以2600萬元購入，賬面賺2130萬元或81.9%。

此外，尖沙咀漆咸道南45號其士大廈尖東堡地下G23號舖，建築面積約180方呎，以148萬元易手，呎價約8222元。舖位由鐘錶店以每月8000元租用，租金回報約6.5厘。

原業主於2012年9月以510萬元購入，早前仍以268萬元放售，突大幅割價120萬元或44.8%沽貨，持貨逾12年，賬面虧損362萬元，貶值71%。

九龍東啟德新盤銷情報捷，新地（00016）協調道10號天璽．天第1期，昨天以招標形式售出13伙，單日套現逾4.5億元，令項目總銷售金額突破100億元。該盤將繼續以招標形式發售餘下單位，頂層連泳池複式戶更有信心創同區呎價新高。

頂層複式呎價勢創啟德新高

天璽．天第1期昨天以招標形式售出13伙，成交價2498萬至7810萬元，呎價28162至39345元。成交價最高單位為3座43樓B室，實用面積1985方呎，成交價7810萬元，呎價39345元。新地副董事總經理雷霆表示，項目總銷售金額已突破100億元。

新地代理總經理胡致遠補充，天璽．天第1期自10月初開售，至今累售865伙，佔單位總數906伙的約九成半。項目尚餘41伙會繼續招標發售，包括3座49樓及50樓B室頂層複式戶，實用面積3936方呎，4房間隔，連1280方呎平台及610方呎天台，設有私人電梯及私人泳池。雷霆說，該單位呎價有信心創同區新高。

天瀧招標賣出兩個4房戶

目前啟德呎價最高單位為華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展澐璟Mansion A的Villa 1，實用面積4837方呎，4房間隔，呎價達78561元。

恒地（00012）等六大發展商合作、位於同區跑道區的天瀧，昨天以招標形式售出2伙4房戶，成交價5467.5萬及5134.22萬元，單日套現約1.06億元。

同樣位於同區跑道區、嘉華國際（00173）牽頭發展的啟德海灣第1期昨天錄兩宗成交，包括2B座7樓B室，實用面積474方呎，2房間隔，成交價894萬元，呎價18861元。

市區大碼豪宅交投升溫，山頂及南區一連兩日有多宗造價逾半億元豪宅交投曝光，其中，南區榛園一幢單號洋房，毗鄰昔日由天王郭富城持有的雙號屋，連一個車位以8780萬元售出，樓價及呎價料創該屋苑歷史新高。

據了解，上述榛園單號屋，實用面積2634方呎，4房間隔，連租約及一個車位以8780萬元賣出，呎價33333元，不論成交價或呎價俱屬屋苑最貴。原業主1993年斥1750萬元購入該單位及一個車位，持貨約31年賬面勁賺7030萬元，升值4倍。

據代理透露，該洋房現時月租為14.3萬元，租期至明年4月屆滿，以此租金計算，即買家可享約2厘租金回報。

榛園位於壽山村道6號，共提供16幢洋房，據悉，郭富城曾持有上述洋房毗鄰的雙號屋，面積相同，持貨至2004年以2480萬元蝕讓沽出，而地產代理監管局前主席陳韻雲亦曾持有該屋苑洋房。

九龍塘新德園洋房5067萬易手

另外，有代理表示，九龍塘新德園雙號洋房，實用面積2822方呎，3房間隔，剛獲買家以5066.8萬元承接，呎價17955元，屬屋苑逾約4年來最大額交易。原業主於1996年斥2200萬元入市，最新造價較當年高2866.8萬元，升值1.3倍。

山頂的山頂道INFINITY也打破悶局，據悉，A1座中層A室，實用面積2061方呎，3房間隔，新近以1億元售出，呎價48520元。原業主2012年以8650萬元入市，賬面升值1350萬元或15.6%。

土地審裁處今年9月批准深水埗福華街54至60號一列舊樓的強拍申請，昨天由大業主大鴻輝集團（大鴻輝）在沒有對手的情況下，以底價1.83億元統一業權，屬於該集團2020年7月以來，逾4年再次循強拍完成手上項目的併購。

大鴻輝早於2022年提出強拍申請，原有3個單位未能併購，及後有兩個單位成功收購，只餘1伙未能聯絡小業主而無法收購。土地審裁處今年9月批出強制售賣令，昨天第一太平戴維斯舉行相關拍賣會，由手持1號牌的大鴻輝代表成功購入整個地盤。

前述地盤總佔地約4620方呎，包括1977年落成的福華街54及56號海生樓，樓高6層，地面層為舖位，其以上是住宅，以及6層高的福華街58至60號舊樓，地面層為舖位，1及2樓為商業用途，其以上則是住宅，1972年落成。測量師曾估算，可重建25層高單幢商住物業，總樓面面積約3.9萬方呎，料興建約90個住宅單位。

首10月6地盤成功拍賣 大減57%

資料顯示，大鴻輝對上一個循強拍統一業權的項目，是2020年7月併購西營盤德輔道西99號及101號，作價3.02億元。

事實上，今年強拍市場表現淡靜，首10個月只有約6個地盤成功拍賣，較去年同期有約14宗減少57.1%，全新申請更是仍然欠奉。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，市場前景仍然未明朗，發展商不欲開展新發展項目，也放慢收購步伐。惟待強拍門檻於12月初正式放寬後，料有1至2宗新強拍申請，明年申請量有望回升。

灣仔駱克道建材店舖位以2,600萬元沽出，原業主持貨47年，升值48倍。

消息稱，灣仔駱克道268號地下舖位易手，物業面積約800平方呎，位於駱克道及史釗域道交界，有一定人流。該地段屬傳統建材業集中地，涉及兩舖位，均由建材相關租戶承租，兩租戶月租合共約10萬元。據悉，舖位以約2,600萬元成交，呎價約2.6萬元，回報率約4.6厘。

原業主早於1977年，以53萬購入舖位，持有多年作收租，而業主較早前放售，最初叫價5,900萬元，如今降價逾半沽出。持貨47年轉手，獲利約2,547萬元，舖位升值48倍。

新城市中央廣場 呎租25元

另商廈租務方而，消息指，沙田新城市中央廣場錄得租務成交，涉及1座全層，面積近1.8萬平方呎，以每呎約25元租出，租客為一家跨國工程事務所，本身亦租用該廈樓面，現擴充業務。

另金鐘遠東金融中心極高層02室，面積約1,393平方呎，以每呎約55元租出。另黃竹坑One Island South低層19至20室，面積約2,349平方呎，成交呎租約20元。

有測量師行統計指，港島區甲廈租金今年續跌約3.6%，主因需求仍然疫弱，新租個案較少。

據萊坊每月商廈租金統計，港島多區租金按月持續向下，中環超甲廈租金最新報每呎104.8元，按月跌0.5%，按年跌12.2%，為各區中錄得最大按年跌幅。至於上環、銅鑼灣區按月均下跌逾1個百分點。

空置率高見13.4%

萊坊指，港島區甲級寫字樓持續面對挑戰，整體甲級寫字樓租金持續下跌至每平方呎61.9元，按年下跌6.8%，年初至今已下跌3.6%。受整體寫字樓租賃需求停滯的拖累，香港島的寫字樓空置率依然高達13.4%。

近期中區超甲廈具指標租務，為中環國金2期中高層全層，面積約2.39萬平方呎，以每平方呎約100元租出。消息稱，新租客為大型美資對冲基金Millennium Management，數年前租國金2期中層半層樓面，如今同廈擴充。

展望後市，萊城認為受惠於息口下調和股市氣氛逐漸改善等利好因素，預計香港區甲級寫字樓的整體商業氣氛和租賃活動將會逐步改善。此外，政府在2024年《施政報告》宣布積極發展「總部經濟」，以吸引海內外公司來港設立總部或分部，該行期望這項政策將為香港引進大型跨國企業，並可帶動本地整體寫字樓租賃活動。

九龍成交量 按月跌25%

至於九龍區方面，萊坊統計指，9月新寫字樓租賃成交量按月下跌25%。由於寫字樓新需求有限，每月平均租金略微下跌至每呎22.5元。主要租賃交易集中在面積3,000平方呎或以下的中小型規模的寫字樓，租金為每呎20元或以下，而電子公司在9月的寫字樓租賃活動相對活躍。另外，寫字樓租務主要由數個搬遷個案，尤其是在九龍東，主導了九龍區寫字樓的租賃市場。

租務方面，市場消息稱，觀塘宏利金融中心錄得全層租務，面積約3.1萬平方呎，成交呎租約20元。據了解，新租客為香港科技大學，該學校今年中亦曾租用同區甲廈，是次租用觀塘全層，作學校後勤辦公室使用。

萊坊稱，由於大型中資銀行遷離觀塘，將大幅增加整體九龍東的甲級寫字樓空置率，預計九龍區的主要發展商將調整寫字樓租金以吸引新租戶。整體而言，預計九龍東的寫字樓租金將持續下跌至年底，屆時可能會有更多搬遷案個案，甲級寫字樓的租金將下跌1至3%。

商廈買賣市場上，統計指，第三季商廈買賣錄121宗，按季跌12%。

中原（工商舖）統計第三季商廈買賣，僅錄得約121宗商廈買賣成交，對比上季有約12%跌幅，按年亦跌約7%；第三季總成交金額錄得約66.91億元，較上季度升約72%，數據反映隨着經濟市況未見好轉，企業對於進一步投資商廈依然處於謹慎觀望的態度。

季度401萬呎樓面租出

租務成交方面，第三季得以維持在1,462宗水平，與上季接近；季內租用樓面面積約401萬平方呎，為2022年以來首度按季錄得400萬平方呎，較第二季的387.7萬平方呎，多出約3%，而與去年同期相比則多近5%。港島區指標商廈表現較突出，第三季買賣宗數錄得9宗，屬今年度表現最佳。矚目成交呎價成為中區商廈新指標，包括中環中心、皇后大道中九號、海富中心、力寶中心等均錄成交，呎價則創新低。例如夏愨道12號美國銀行中心19樓04至07及13室，面積約6,632平方呎，成交價約1.21億元，平均呎價約18,245元。

市場憧憬年內再一度減息，樓市氣氛持續向好，吸引發展商加快推盤步伐。其中宏安旗下北角新盤101 KINGS ROAD，最快下周上載樓書，於11月內正式開售，料吸引港島上班族入市。

101 KINGS ROAD項目樓書及示範單位準備工作接近尾聲，最快11月內推出，定價參考同區一手樓盤。宏安執行董事程德韻表示，項目鄰近港鐵炮台山站，步程約1分30秒，料能吸引一眾往返港島核心商業區的上班族。

宏安營業及市務總經理黃文浩補充，項目附近巴士站提供逾30條巴士及小巴路線，往返全港不同地區。

發展商曾表示，項目已不停收到區內準買家查詢項目詳情，反應不俗。區內代理反映，港島區全新盤供應一向比較罕貴，是次項目坐落便利區域，靠近港鐵站，相信主打的2房戶能迎合同區、甚至港島其他地方的小家庭客上車或換樓需要，至於1房單位就有機會能吸引投資者買家。

2房佔全盤約50%

101 KINGS ROAD項目提供251伙，戶型涵蓋1房至3房戶，面積介乎244至838方呎，主打2房戶，佔全盤約50%。預計關鍵日期為2026年1月31日，樓花期長約15個月。

項目由兩個地塊合併發展而成，除高座住宅大樓外，項目設約1萬方呎、名為Piazza 101的露天廣場，提供戶外用餐區。項目設基座商場，料提供10間商鋪，開設特色餐飲店。