中央社

財政部今天表示，今年5批國有地招標設定地上權，33宗標的一共標脫15宗，標脫率約45%，決標權利金總金額逾新台幣36億元，整體溢價率12.96%；以縣市而言，台中標脫7宗最多，就廠商來說，麗寶集團標下9宗最多。

為兼顧活化國有土地及國家住宅政策，自民國111年起，符合位於都市計畫住宅區、面臨10公尺以上計畫道路，基地形狀方整且面積0.15公頃以上的標的，均先徵詢中央及地方住宅主管機關，確認有無社會住宅用地需求，經評估無需求者，才繼續由國產署辦理活化利用。

財政部國產署副署長李政宗今天在例行記者會表示，今年5批國有地招標設定地上權，一共釋出33宗標的，最終標脫15宗，標脫率約45%，決標權利金總金額約36億1797萬元，整體溢價率約12.96%。

以縣市而言，李政宗指出，15宗標脫標的包含台北市2宗、新北市1宗、桃園市1宗、台中市7宗、台南市1宗，以及高雄市3宗。進一步檢視投標廠商，「熟面孔」麗寶集團一共標下9宗最多，且在北、中、南部均有斬獲。

此外，李政宗在會中提及，國產署為加速掌握國有土地使用現況，近年推動無人機航拍影像處理，獲取具即時性、高解析度影像，以加速各類業務推動。

李政宗舉例，為加速漁電共生案件處理，國產署111年委請內政部國土測繪中心，協助於雲林縣台西鄉等地辦理國有非公用出租養殖地無人機航拍，面積共約1930公頃。

他指出，112年進一步將業務項目擴大至墳墓占用、砂石場占用、太陽光電，及邊際土地提供認養促進環境保護案件等4項目，面積共約9400公頃；113年方面，新增貨櫃場占用、廢棄物棄置場址、土石方資源處理場占用及露營場占用，面積共約6400公頃。

展望明年，李政宗表示，將新納檳榔占用，以及攜手中興大學辦理的國有土地引進自然碳匯案件等，後續也會規劃航拍影像，擴大應用於輔助勘查、占用、租約管理、續租換約管理及撥用、委託經營標的查核等。

今年第2季的房價所得比再創新高，六都只剩下桃園的房價所得比不到10倍，首季還有桃園、台南與高雄的房價所得比不到10倍，由此可見上半年房價漲勢明顯，統計10年來房價所得比的變化來看，台中、台南市的房價所得比都多了4倍，現在買房要比10年前多付出4年的家庭可支配所得。至於房價最高的台北市所得比持續拉高，較10年前還要多出2.11倍、多付出逾兩年可支配所得。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價所得比持續攀升，結果是幾家歡樂幾家愁，有資產的享受到增值的好處，相對還沒有購屋或者年輕世代，就會感受到房價上漲的壓力，若以區域的所得對比房價漲幅來看，過去10年台中與台南民眾對於房價上漲感受應該特別深，10年下來，民眾現在要購屋，恐怕比10年前要多掏出2.3年的家庭可支配所得。

根據官方的房價所得比長期統計顯示，103年第2季全國的房價所得比為8.34倍，今年第2季已增加到10.65倍，等於要10.65年不吃不喝才能買得起房，第2季六都的房價所得比僅剩下桃園市不到10倍，增加較多的是台中市，從10年前的8.15倍，增加到12.69倍，台中的家庭相較10年前購屋，要多4.54年的家庭可支配所得，其次則是台南市由6.18倍增加到10.29倍，增加較少的是新北市。

曾敬德表示，上半年房價所得比仍攀高，但市場交易熱絡主要有幾個原因，包括30年期的房貸可以降低每月還款負擔，住宅普遍小宅化也讓房屋總價漲得比單價少，另外像是長輩資助可能也分擔掉一些房價，加上民眾對於房價上漲預期，也會讓民眾儉腸捏肚湊出頭款購屋，不過整體來說房價上漲遠超過家庭所得上漲是不爭的事實。

據預售實價登錄資料，今年前八月預售總銷達一點七五兆元、年增率逾八成，超越二○二三全年表現，交易件數逾十萬件，房產專家認為，今年全年交易件數、總銷估創近四年新高；值得注意的是，八月央行不動產放款緊縮政策，單月全台成交件數月減逾三成，顯示預售市況明顯降溫。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，二○二四年在國內經濟景氣蓬勃、低利率持續的大環境下，帶動預售市場表現火熱，今年前七月除二月碰上農曆年假外，其餘時間月月成交破萬件，且銷售金額同樣有亮眼表現，除一、二月外，三至七月總銷金額每月均衝破二千億元，顯見上半年預售市場買氣火熱。

據預售實價登錄資料顯示，今年前八月預售屋成交建設達十萬二百二十件，較去年同期六萬一千九百六十二件，增幅高達百分之六十一點七。不僅交易件數大增，前八月預售屋總銷金額更達一點七五兆元，較去年同期激增百分之八十四點二，直接超越去年全年一點六兆元表現；陳金萍認為，今年全年預售屋市場交易件數、總銷金額可望寫下近四年新高。

不過觀察八月預售屋交易表現，發現單月成交件數約八五九七件，較七月衰退百分之三十二點六，單月成交金額為一五○三點五億元、月減百分之三十三點七，顯示預售市況明顯降溫。

實價揭露，屋齡40年的台北捷運善導寺站附近的群來商務旅館，今年4月交易，由「長見營造」以3.25億元買下整棟5層樓旅館，資料顯示，該旅館2022年甫由3家開發商以2.6億元買下，持有不到兩年就轉手，帳面增值6500萬元。

實價備註顯示該建物具重建或重劃、都更等效益，該旅館目前已歇業。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，該旅館基地面積約80坪，距離捷運善導寺站相當近，周邊商辦大樓林立，目前此區新建案單價約在150~180萬元上下，未來若改建為新大樓，規劃套房或兩房的小宅產品，應很搶手。

台灣房屋調查，今年全台旅館改建交易案還有桃園晶悅國際飯店，該飯店2020年歇業後進行都更，在今年以附帶建照的形式，以34億元賣給新苑興業、易德建設、晟宏投資、百鋐建設等4家公司，為今年最高總價的飯店相關交易。

另外今年皇普建設也以11億元，買下桃園平鎮區汽車旅館「歐遊國際連鎖精品旅館-中壢館」，建物2588坪、土地1366坪，單看地價每坪約80.5萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大型飯店具有地段精華，土地持分大和產權單純的優勢，除了吸引同業拓展版圖商業布局規劃外，也很吸引建商目光。

張旭嵐分析，對於原持有人來說，目前餐旅市場喜新厭舊，老飯店經營不易，必須得翻修硬體，創新軟體服務來吸引客源，但目前服務業缺工，人事成本高，老飯店要在新時代突破重圍，經營成本可觀。

不過當初土地購入成本低，如採獲利了結，反而可為企業下一階段的規劃，籌備資本再出發。

今年同業整併的交易也不少，新竹市屋齡已32年的大道城飯店，今年4月時易主，由同樣也是經營旅館業的探索國際開發，以3.5億元買下整棟12層樓的飯店，目前該飯店仍保留原有的名字和設備繼續經營。

台北天津大飯店則以4.1億元的易主，並更名為吉緻行旅天津館；台南遠悅飯店以1.17億元成交，新買家是旅館同業以法人名義購入，目前更名為耀西文旅新美館繼續經營。

第一建經研究中心副理張菱育指出，今年國際來台旅遊人次比去年還多，顯示台灣觀光旅遊持續復甦，但是旅宿業呈現分眾化態勢，從高端奢華的飯店，到平價的商務旅館和青年旅舍，服務更多元化的客層，因此價格落差也相當大。

對旅宿經營者而言，若直接買下旅店產權，能將租金轉為房貸，不僅能節省成本，未來整棟產權單一的旅店，還能再重建開發，兼具投資、對抗通膨的雙贏局面。

今年預售市場超火熱，永慶房產集團統計實價資料，前8月全台預售住宅交易件數達到10萬220件，較去年同期大增6成，前8個月總銷金額1.75兆元，較2023年同期的9514億元，成長幅度高達84%。

若與2023年全年數據比較，今年前8個月預售總銷金額1.75兆元，已經超越2023年全年的1.6兆元。2024年前8個月交易件數，也和2023年全年差距不到2,500件。預料今年交易件數和總銷金額，都會攀上近4年新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024年在台灣整體經濟景氣蓬勃、低利率持續的大環境下，1到7月，除2月碰上農曆年假外，其餘月份月月交易破萬件。總銷金額表現一樣亮眼，3至7月總銷金額均衝破2千億元。

她表示，預售市場超火表現，使得房貸逼近滿水位，各大銀行紛紛緊縮房貸，央行也在8月祭出「不動產減降令」，更在9月宣布推出第七波選擇性信用管制。

在央行緊縮市場資金、去槓桿化，扭轉民眾對於房價上漲的預期心理下，今年8月預售市場全台成交件數降至8597件，月減32%；總銷金額1503億元，也較7月下滑33%。

她表示，2024年第四季的預售市況，在銀行緊縮銀根和央行信用管制的影響下，有望進一步冷卻。未來銀行房貸緊縮現象是否持續，以及是否會有新一波的房市管制措施，將左右預售市場表現。

台中市長盧秀燕4日宣示，台中好宅任內有信心達1萬戶！台中好宅政策非常成功，蓋得又快又好、設施一應俱全，並祭出租金「567777」方案，全國最優惠，目前完工及開工戶數達9,067戶，早超過中央希望台中興建的7,000戶，市府將繼續加碼，任內有信心達1萬戶。

今年台中好宅動土接力賽，繼西屯中央公園好宅、東區干城好宅、西屯國安二、三期好宅及豬事圓滿好宅開工之後，4日大里區光正段第三期優質好宅動土，盧秀燕出席致詞表示，等完工後，可照顧更多市民居住需求。

盧秀燕指出，台中市提供全國最優惠的「567777」社宅租金折數方案，不限首批入住民眾，人人均享有首年5折、第二年6折，及第三年之後，都享7折的租金優惠。

盧秀燕表示，台中好宅是市府最重要的政策之一，相較其他城市，台中市推展得非常順利。市府斥資逾36.3億元，打造大里區光正段第三期優質好宅，該案位於竹仔坑，是台中興建好宅的重點區域，一期已完工入住201戶、二期預計明年完工提供232戶，三期預計2028年完工，提供600戶，將會讓總戶數達到1,033戶。

盧秀燕指出，台中好宅，年輕人入住比例，全國最高，整個社區非常蓬勃有朝氣。台中市人口已破285萬人，市府在養兒育女方面，給予許多協助，興建社宅的目的，也是希望幫助育兒的家庭。

針對設籍台中的勞工，及家有幼兒的青年家庭，申請入住資格再加分，透過加分機制，提升年輕人入住機會。另符合經濟或社會弱勢者的關懷戶續租期限，從6年延長至12年。此外，市府也以囤房稅補貼租屋，若有12歲以下的子女，1人補貼4,000元，依此類推。

盧秀燕指出，好宅設施包括公托公幼、幼兒遊戲場、共享廚房、桌球室、韻律室、社區圖書館，及長照據點等應有盡有，空間大，屋內有窗有光線。在她的兩個任期，中央希望台中市蓋7,000戶社宅，市府已達標，並再加碼，預計在她任期內會增加到1萬戶。

「佳元當代美術館案」每坪實價突破144萬元，創路段新高

台北市進入「大都市時代」，光是民生東路二～三段短短1.7公里，就有七大都更危老案齊發，包括國泰台北．寰宇辦公案、台北西華飯店+璞園建築團隊案、宏匯集團台北大學產學合作BOT案、華泰王子飯店危老案、佳元建設「台灣時報」改建案、品嘉建設及聖得福建設危老案、台灣川普建設案。

曾刷新板橋、新店七張最高單價紀錄的佳元建設，董座蔡錫全親自操盤的民生東路台灣時報都更危老案「佳元當代美術館」，近期推出後每坪實價突破144萬元，創路段新高。

北市府近年連續射出「都更八箭」，都更危老案持續攀升，其中民生東路沿線已躍居為都更危老熱區，七大都更危老案同台啟動，涵蓋商辦、飯店及住宅等。

最近登場的佳元當代美術館，據內政部實價登錄資訊顯示，已揭露31筆交易中，12樓33.62坪戶別於7月以總價3,960萬元成交，換算每坪成交價達144.2萬元，創民生東路沿線新高。

佳元董座蔡錫全操刀的板橋危老案「佳元植」，曾創下22天完成都更審查紀錄，該建案每坪最高成交價93.3萬元，刷新區域新高；今年推出新店「佳元柒章」，7月成交每坪97.44萬元，改寫當時新店最高單價紀錄；近期推出的佳元當代美術館，則是歷經整合高雄三大家族之一的王玉雲家族成員，其擁有的台灣時報產權，及來自日、美、印度等各國地主，才成功完成重建的最後一哩路。

負責代銷佳元當代美術館的美學生活公司專案經理汪孟綉表示，該案總銷35億元，自6月正式開案迄今已售6成，每坪成交價落點在133萬～144萬元出頭。

蔡錫全表示，目前景氣面、資金面沒有問題，問題在於政策牽動客戶信心面弱化；不過自住買方仍持續進場，上周還持續成交1戶總價超過7,000萬元的戶別。

華友聯（1436）4日公布第三季財報，前三季營收61.25億元，超越2022年全年的39.40億元，提前改寫全年營收新高紀錄；前三季稅後純益20.85億元、每股稅後純益（EPS）為18.35元，也創獲利最高紀錄。

華友聯表示，個案「CASA」因缺工延後至今年交屋入帳，因此營收暴增，第四季應還有4億～5億元可入帳。

華友聯第一季財務表現並不理想，營收僅0.2億元，稅後純損0.36億元；不過第二季起即轉盈，第三季更是暴衝，單季營收達40.83億元、稅後純益14.77億元、EPS為12.87元。

華友聯表示，台南建案CASA原定去年就可交屋入帳，不過受缺工影響遞延至今年，是營收暴增的主因。而今年華友聯有CASA、NeXT 21等個案完工交屋，預計第四季也還會有4億～5億元營收入帳。

華友聯總經理吳家德表示，公司推案主力仍是首購及換屋產品，每年都會有2個建案交屋入帳，營收表現穩定，即便近期房市熱度因央行第七波選擇性信用管制而降溫，該公司建案仍可穩定銷售。

民生東路七大都更危老案齊發！佳元「佳元當代美術館」每坪實價逾144萬元創路段新高

台北市進入「大都市時代」，光是民生東路二～三段短短1.7公里，就有七大都更危老案齊發！包括：國泰台北．寰宇辦公案、台北西華飯店＋璞園建築團隊案、宏匯集團台北大學產學合作BOT案、華泰王子飯店危老案、佳元建設「台灣時報」改建案、品嘉建設及聖得福建設危老案、及台灣川普建設案；其中曾刷新板橋、新店七張最高單價紀錄的佳元建設，董座蔡錫全操盤的民生東路「台灣時報」都更危老案「佳元當代美術館」，近期推出後每坪實價破144萬元，創路段新高。

台北市政府近年連續射出「都更八箭」，包括：降低公辦都更申請門檻、放寬民辦都更法令、150天加速通關啟動、放寬危老檢討審查項目、加碼老公寓加裝電梯、防災型都更專案、整建住宅專案、海砂屋575專案等，都更危老案件持續攀升；其中民生東路沿線儼然已躍居為都更危老的「熱區」，自二段至三段短短1.7公里，就有七大都更危老案，同台啟動。

調查顯示，包括：國壽的國泰台北．寰宇辦公大樓案；台北西華飯店與璞園建築團隊合作的危老案；宏匯集團簽下的台北大學產學合作BOT案；華泰王子飯店危老案；佳元建設在二段的「台灣時報」改建案；品嘉建設及聖得福建設危老案；及台灣川普建設近新生北路案貴族世家牛排店面案等，涵蓋商辦、飯店及住宅等七大開發案。

最近登場銷售的佳元建設「佳元當代美術館」，成交單價令人驚艷。據內政部實價登錄資訊顯示，「佳元當代美術館」迄今已揭露31筆，12樓33.62坪戶別於7月底以總價3,960萬元成交，每坪成交實價達144.2萬元，就「正」民生東路門牌來觀察，單價創歷年新高。

佳元建設董事長蔡錫全曾創下22天都更審查完成板橋「佳元植」危老案，並以每坪成交價93萬元刷新當時區域最高價；今年推出新店「佳元柒章」，7月成交到97.44萬元，改寫當時新店最高單價紀錄；最近重返台北市蛋黃區推出「佳元當代美術館」，則是歷經整合高雄三大家族之一的王玉雲家族成員，其擁有的台灣時報產權，及來自日本、美國、印度等各國地主，才成功完成重建的最後一哩路。

負責代銷「佳元當代美術館」的美學生活公司專案經理汪孟綉表示，「佳元當代美術館」總銷約35億元，自6月正式開案迄今已售六成；每坪成交價落點大致在133~144萬元出頭。

就已購客戶來觀察，汪孟綉表示，主要以台北市客層居多，其中來自中山區就占5成，幾乎全部都是自住換屋客的需求，因為這裏比較有純住宅的氛圍、不似靠近南京東路的中山區熱鬧、高強度商業活動，相對展現出獨特的單純和寧靜。過去，由於民生東路沿線多年來一直都鮮少有預售住宅的新案出現，累積可觀的換屋需求，而且過去幾年曾出現的預售案，主要為大坪數產品，並沒有2、3房等房型的產品出現；再加上「佳元美術館」只規劃77戶，其中比較特別的是，地主都希望分回住宅、而不是一樓店面，只占8戶，因此就一般都更危老重建案有一定數量的地主分回戶來說，本案相對少很多，這也是已購客戶前來置產的主要原因之一。

汪孟綉表示，目前民生東路沿線光是主要都更危老案就至少有七筆，加上殯儀館已確定會遷移，激勵區域房價相對堅挺，頗有補張的動能。

至於9月20日央行最新打炒房措施才正式實施，究竟對房市衝擊如何？蔡錫全表示，對於客戶的信心面，影響最直接，以「佳元當代美術館」來說，公開初期每周來客量達27~28組，到9月銀行自主限貸，降到18~20組，央行宣布最新管制措施後，掉到平均12組，感覺銷售鈍化、去化時間拉長中；預期明年農曆年後至第2季，才可能平穩下來。

蔡錫全表示，目前景氣面、資金面沒有問題，問題在於貨幣政策牽動客戶信心面弱化；不過自住剛性買方仍持續進場，上周還持續成交1戶總價超過7,000萬元的戶別。接下來，考量採取更彈性的付款方式，提升有誠意自住買方的信心。

蔡錫全表示，接下來佳元建設仍持續耕耘雙北市蛋黃區，本來今年底要推出的北士科案、吉林路錦州街口共2案，因為市場氛圍的關係，決定延到2025年第1季農曆年後，可能329檔期再推出；另外，台北市華陰街案、天母案，這2筆要看市場再推出。

看準高鐵增值強勢後勁，加上竹苗地區受惠科學園區蓬勃發展，在科技族群與軌道經濟雙重利多加持下，房市外溢效應日益明顯！其中，位於後龍的苗栗高鐵站11分鐘到竹北、18分鐘到台中，加上擁有房市低基期優勢，苗栗高鐵特區首座大型個案今（4）日搶先動工，預計明年農曆年前後正式開賣，鎖定科技族群買盤。

全台房市掀起高鐵特區置產熱，自高鐵2007年正式通車後，2023年載客量更突破7,000萬大關。而人流量越多，就代表商機越大，高鐵站周邊交易持續熱絡，由北到南包含板橋、南港、青埔、竹北、台中、台南等高鐵特區的房價，近幾年都跟著水漲船高。

其中，寶佳機構旗下弘峻建設位於後龍苗栗高鐵特區、基地面積超過1300坪的「龍椅段206地號案」今日舉辦盛大的開工動土典禮，展現帶動區域強勁動能的決心！

弘峻建設董事長林鴻楷表示，苗栗高鐵站與竹北高鐵站、台中高鐵站都僅有1站之距，可說是20分鐘生活圈，雖然目前整體房市呈現觀望，但弘峻以自住客、首購產品為主，將採邊建邊售方式抓成本。

觀察目前苗栗高鐵特區新案，多半以地坪25~35坪的透天社區為主，華廈、大樓案相對稀有。在地業者認為，無論是在地民眾或是科技族移入，多半首選還是透天產品為主，總價帶落在1800萬元以上。

綜觀竹北房價單價已高達7、8字頭，連帶竹南、頭份都已起漲，而台中烏日高鐵特區新案，最高成交單價也已叩關6字頭，而位處竹北與台中高鐵站中間的苗栗高鐵站，目前區域行情3字頭，可說是「房價凹陷區」！

代銷業者陳文顥分析，雖然苗栗後龍高鐵特區生活機能尚不足，但新竹、台中高科技業外溢效應明顯，在通勤族加持，加上政府同步積極推動桃竹苗大矽谷計畫，未來房市有望複製其他高鐵特區，弘峻新案預計農曆年後才會正式公開。

11月4日，融創中國（01918.HK）正與部分境內債券投資者進行會晤，就二次重組計畫進行深入溝通，並探討可能的解決方案。

從目前的溝通方案來看，融創將約155億元人民幣的境內債給債權人提供了四種靈活選項，分別是折價回購、債轉股、以資抵債、留債展期。

具體而言：第一，融創擬以不超過8億元人民幣的現金，按面值15%的價格折價要約回購債券，對應化債約50億元人民幣；第二，將境內債券轉為融創中國的境外股票收益權，轉股價格8-10港元，轉股份數約3億股-4億股，預計化債約20-30億元人民幣。第三，成立服務型信託以資抵債，以某個項目的土地應收賬款為底層資產，100元債券本金轉換為35元的信託份額，預計化債約20-30億元人民幣，四年內兌付完畢。第四，留債展期，債券利息統一降低至1%，第5年開始兌付本金，最長展期9.5年。

如果該方案順利落地，預計融創中國能削減超過50%的境內債務。

據知情人士透露，目前只是初步方案溝通，11月底預計將會有最終版方案。

11月4日，據深圳公共資源交易平臺官網，深圳市規劃和自然資源局近日發佈深圳市國有建設用地使用權出讓公告（深土交告[2024]32號），擬以掛牌方式公開出讓南山區一宗涉宅用地，地塊公告期自2024年11月2日至2024年11月21日，掛牌期自2024年11月22日至2024年12月2日15時。

地塊出讓公告顯示，此次出讓宗地為T107-0107號地塊，該地塊位於南山區粵海街道，土地用途為二類居住用地+商業用地+道路用地（允許地上地下連通，除地下通道外，其餘空間產權歸政府），地塊土地面積38566.56平方米，建築面積263000平方米，掛牌起始價126.52億元，折合起始樓面價48106元/平方米。

地塊出讓合同顯示，該地塊包括：住宅176900平方米、商務公寓70000平方米（或商務公寓40000平方米、酒店30000平方米，可由受讓人在申請簽訂《深圳市國有建設用地使用權出讓合同》時提出書面申請明確）、商業10000平方米、幼稚園（9班，占地面積3000平方米）2900平方米、文化活動室1000平方米、便民服務站400平方米、社區老年人日間照料中心750平方米、托育機構500平方米、物業服務用房550平方米。

上述宗地未設置商品房銷售限價，不受“70/90”戶型政策限制，按照“價高者得”的原則確定競得人。出讓宗地如溢價成交，限整體轉讓的商務公寓不參與溢價部分的分攤。

同時，公告出讓宗地內幼稚園產權歸政府，由競得人建成後無償移交，需在辦理商品房預售許可前進行分宗；宗地內片區連廊產權歸政府，由競得人建成後無償移交。該宗地需按規劃要求預留與周邊地塊連接的連廊介面，競得人須無條件配合政府開展片區連廊系統的建設，並無償提供片區連廊系統所需的立柱、垂直交通設施等所需空間。同時，競得人需按規劃要求完成本公告出讓宗地與T107-0008宗地、T107-0084宗地之間片區連廊建設，建成後無償移交政府。

此外，競得人須按照“交地即交證”模式辦理國有建設用地使用權出讓合同簽訂及國有建設用地使用權首次登記手續，須承諾提供“交房即發證”服務。

中指研究院指出，地塊所處後海板塊處於發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。周邊總部大樓眾多，知名企業雲集，如位元組跳動、中海油、華潤、海信、中鐵、阿里、中建科工集團、喜之郎等。生活配套方面完善，周邊有北京師範大學南山附屬小學、深圳大學師範學院附屬後海小學、蛇口人民醫院、君尚3019購物中心、深圳灣萬象城等配套。

據鹽城住建11月2日消息，11月9日至11日，江蘇省鹽城市將舉辦房產家居展銷會。在本次房展會上購買新建商品住房和新建商業用房的可給予限時額外購房補助。

在現行“鹽八購”與各縣（市、區）現行購房補助政策基礎上，額外給予購房人網簽備案合同金額1.5%的購房補助。購買現房的，補貼申領截止日期為2024年12月31日；購買期房的，補助申領截止日期為2027年6月30日，逾期均不再受理。

鹽城全市近70個房企項目參展，包含鳳凰匯榴園、悅達鉑府、悅達玲瓏灣等多家改善型樓盤，參展房源中住宅近10000套、商業10萬平方米。

今年5月，鹽城執行《關於優化調整促進市區房地產市場平穩健康發展的若干措施》，主要分為全面開展“換新購”、大力支持“剛需購”、全力支持“返鄉購”、持續落實“多孩購”、優化推行“安置購”、積極試點“租賃購”、創新推進“改善購”、不斷提升“服務購”等八個方面。

《措施》提出，加大契稅補貼比例，對2023年1月1日至2024年12月31日期間出售鹽城市範圍內自有住房，並在政策實施期間內購買市區新建商品住房的個人，在享受財政部稅務總局關於“以舊換新”個人所得稅優惠政策和給予購買新房所繳納契稅100%補貼的基礎上，再給予購買新房所繳納契稅50%的購房補貼。大力支持“剛需購”，對購買住宅和非住宅的個人和企業都給予契稅50%的補貼；對購買首套新建商品住房的個人，在享受契稅100%補貼的基礎上，再給予購房者所繳納契稅20%的購房補貼；支持個人和企業團購，滿足政策要求和購買數量，給予購房者和企業所繳納契稅100%的購房補貼。補貼支持類型多樣化，對異地繳存公積金的人群在政策實施期間內購買市區新建商品住房的，視同本地繳存職工享受同等貸款額度和利率；對在政策實施期間內購買市區新建商品住房的二孩、三孩及以上鹽城市戶籍家庭（購房時已生育），給予所繳納契稅100%的購房補貼。

《措施》明確，持續推動安置方式多元化，支援住房租賃企業開展長租房業務，鼓勵國有企業參與住房租賃市場，重點用於保障性租賃住房和人才公寓等，推進租售並舉，進一步擴大住房需求；同時持續優化服務，全面推行不動產“帶押過戶”登記服務，優化商品房預（銷）售許可條件，完善商品房、存量房買賣合同網簽制度，實現商品房、存量房“帶押過戶”，建立全天候的線上線下“房產超市”，探索提供“定制式”服務，打造新型購房服務模式。

在全國和杭州樓市新政雙重利好下，杭州二手房成交了9120套，成交量創下年內成交量最高記錄，也是近7年同期最高記錄。

根據杭州貝殼研究院，10月杭州十區二手網簽9120套，創全年最高記錄。環比9月（6033套）上漲51.2%，同比去年10月（6277套）提升45.3%。

杭州我愛我家(3.470, -0.03, -0.86%)成交量資料比貝殼研究院資料略高，報告稱，今年“金十”的回暖行情不僅超預期，更是超越了自2017年以來同期的所有記錄，成交僅次於2016年的10814套，成為近七年來最為火熱的“金十”。

成交量持續放大外，住宅均價環比上漲。根據貝殼研究院資料，10月，杭州二手房住宅均價29411元/平米，環比9月價格（28091元/平米）上漲4.7%，同比去年10月（31472元/平米）下滑6.5%。

成交量放大、住宅均價環比上漲背後，主要是改善二手次新成交放量。

從貝殼研究院10月的成交TOP20榜單來看，成交量最高的是亞運村的桂冠東方，共簽約了75套；近90天的成交量達到了129套，遠超其他社區。同屬亞運村的日耀之城10月成交了33套，比8月和9月的成交量翻了一番。

申花板塊的杭樾潤府成交了33套，就連杭州頂流次新房杭州壹號院也成交了17套。

根據我愛我家資料，這以亞運村、申花、錢江世紀城、奧體等強改善板塊率先接住了這一波“潑天富貴”，無論是帶看熱度，還是成交量均呈現出明顯放大的情況。這幾個板塊作為杭州中高端房源的成交主力，10月份在800萬+以上住宅中成交占比達到36.9%，與今年前九個月月均26.6%的水準相比，上升了10.3個百分點。

成交量湧上來後，杭州房東惜售心理明顯，一些房東還試圖漲價。

根據我愛我家資料，新增掛牌量成為了唯一下降的指標。10月份，這一指標環比下降了14.2%，這一資料變化看似與市場的整體漲勢不符，實則透露出房東對市場未來走勢的積極預期。

同時，今年前9個月業主漲價信心指數整體走勢較為平穩，大體維持在6%-8%之間，10月份業主漲價信心指數快速上升至12.39%，與9月份相比實現了近6%的增幅。不過，目前降價房源的數量仍遠高於漲價房源量。

從一些先行指標看，杭州二手房短期內熱度仍將保持。

根據我愛我家資料，新增客戶量環比實現了28.1%的增長。這一顯著的增長趨勢，不僅表明了購房者對市場的信心正在逐步恢復，也反映出市場潛在的購房需求正在被有效啟動。

帶看量的提升也是市場熱度提升的重要標誌。10月份，客戶帶看組數環比增長了38.2%，帶看次數更是環比增長了45.2%。這兩個資料增長的背後，是買家的積極態度和市場參與度的顯著提高。

我愛我家研究院報告稱，10月份杭州二手房各項先行資料指標的變化呈現出一種積極向好的態勢。新增客戶量的顯著增長、新增掛牌量的策略性調整以及帶看的大幅提升，不僅推動了市場熱度的持續升溫，也將對接下去1-2個月的成交量產生積極影響。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，這次合作樓市熱度高於上次杭州政策，延續的週期也會更長。當前市場活躍度很高，疊加年底市場活躍度本來就高的影響，最後兩個月的市場預期值得期待。

日前，南湖區發佈《進一步優化房地產市場政策措施》（以下簡稱《措施》），主要涉及“以舊換新”和購房補貼，其中商品房住宅“以舊換新”前100名購房者最高可補貼8萬元，新建商品房住宅前100名購房者最高可補貼7萬元。

在“以舊換新”方面，2024年1月1日至2025年3月31日期間，在嘉興市本級範圍內有“賣舊”行為（不含政府征遷），且在2024年11月1日（8：30開始）至2025年3月31日（17：30結束）期間，前100名購買南湖區（城南街道、長水街道區域除外）範圍內新建商品房住宅並完成網簽合同備案的消費者（不含政府征遷產權調換房源）。

參與商品房住宅“以舊換新”是以家庭為單位，即本人、配偶及未成年子女。出售舊房必須為轉讓房屋100%的產權份額，出售日期以完成轉移登記後不動產登記部門留存的存量房買賣合同備案日期為准。

根據補貼標準，面積90平方米以下的補貼4萬元/套；面積90平方米（含）以上至144平方米以下的補貼5萬元/套；面積144平方米（含）以上的補貼6萬元/套。屬於人才購房的再額外享受1至2萬元/套的補貼。

在購房補貼方面，自2024年12月1日起（8:30開始）至2025年2月28日（17:30結束），在南湖區（城南街道、長水街道區域除外）前100名（以網簽系統簽約時間為准）購買新建商品房住宅並完成網簽合同備案的消費者（不含政府征遷產權調換房源及土地出讓協議明確定向銷售回遷房源），面積90平方米以下的補貼3萬元/套；面積90平方米（含）以上至144平方米以下的補貼4萬元/套；面積144平方米（含）以上的補貼5萬元/套。屬於人才購房的再額外享受1萬至2萬元/套的補貼。

那麼，補貼該如何申請呢？記者從南湖區住建局瞭解到，購房人需在2025年4月1日至2025年4月30日工作時間，到南湖區住建局房管中心（南湖區淩公塘路1733號307辦公室）現場提交申請，規定期限內未提交申請的則視為自動放棄補貼資格，補貼名額不順延。

需要注意的是，“以舊換新”（一套舊房只可對應一套新房）、購房補貼政策的名額認定，以網簽系統的簽約時間為准。補貼標準的面積均是指新購入的新建商品房住宅面積，不包含車庫及儲藏室面積，具體以網簽系統備案資訊為准。

此外，一套房源不能同時享受《措施》中的“以舊換新”和購房補貼政策，若同時滿足兩種政策要求，購房人可選擇就高申請補貼。《措施》與人才房票補貼政策、舊房裝修及廚衛改造獎勵補貼政策，可根據實際情況同時享受。

豪宅銷量增長正帶動高端物業服務進入樓盤。

據仲量聯行資料，在今年第三季度上海市高端住宅市場供應同比大幅增長，成交均價也有所上漲。位於徐匯濱江和黃浦濱江等優質地段的新項目受到市場熱捧，成交近千套，達到947套。在限價政策鬆動利好驅動下，上海市高端一手住宅均價環比上漲0.3%至14.37萬元/平方米。

同時，今年三季度，上海市新增高端住宅供應維持高位。高端住宅市場共有12個項目開盤入市，新增供應共計1610套房源，同比增長422.7%，平均售價為12.9萬—21.0萬元/平方米。

豪宅的熱銷也帶動了樓盤物業的高端化發展。記者在採訪中瞭解到，日前保利上海旗下樓盤保利世博天悅就在物業服務方面加速高端反覆運算。

“新房地產的產品力空前爆發，產品力的革新，已從回應生活需求轉變為引領生活方式。隨之而來便是對物業服務方式提出的全新挑戰。”保利上海方面表示，基於此，保利旗下保利物業決心將高端服務能力進行一次全面刷新，為服務當代資產價值和生活體驗，做一次革新式的總體提案。

“公司意識到，好服務不只兌現於交付後，公司將啟動期前置於地產開發前期，從業主購房時，物業服務就已同步啟動。”保利物業方面表示，在收樓階段，公司建立實景式培訓，以精裝樣板間作為管家團隊的培訓間，確保每一位元管家都熟悉各項配置的位置、規格和操作方式。在入住階段，公司建立視覺化設備操作指南，當客戶遇到使用問題，可以選擇讓管家上門輔助，也可以通過遠端發送視頻指引，快速解決。

相關資料顯示，通過保利物業前臺的科技提質體驗，到中台的專業能力調度，到後臺的人才培養供給，構建起高端服務能力體系的硬支撐和軟賦能。同時，保利物業還搭建了全鏈路工單調度系統以及房屋全週期原生資料庫、保利高端服務學院。

其中，房屋全週期原生資料庫通過強大的數位化支撐，為專案提供便捷高效的管理工具。為客戶提供數位化產品說明書，實現服務“不中斷點”體驗；保利高端服務學院則是通過搭建完善的高端服務培養體系達成服務軟賦能，打造一所高端服務學院，保障服務團隊從能力到意識的適配和勝任，專案服務品質穩定落位元，從而實現從服務技能到服務文化的沉澱；實現“始終如一”的服務供應，以及“不斷代”的服務體驗。

碧桂園10月權益銷售額43.3億元

11月4日，越秀地產發佈公告，披露了截至2024年10月31日未經審計的銷售資料及10月份土地收購情況。

公告顯示，10月，越秀地產合同銷售額約為133.61億元人民幣，同比上升約46.8%；合同銷售面積為46.99萬平方米，同比上升約37.5%。

今年1-10月，越秀地產累計合同銷售額約為910.03億元人民幣，同比下降約24.8%；累計合同銷售面積為309.80萬平方米，同比下降約16.8%；累計合同銷售額占年度目標比例約為61.9%，年度目標為1470億元人民幣。

公告還披露，越秀地產在土地收購方面動作，其中廣州市荔灣區地塊土地價款約為5.84億元人民幣，北京市昌平區地塊土地價款約為18.93億元人民幣，成都市青羊區地塊土地價款約為1.47億元人民幣。

雅居樂前10月預售金額合計135.6億 均價1.34萬元/平方米

11月4日，雅居樂集團控股有限公司發佈了2024年10月未經審核的營運資料。

根據公告，雅居樂集團在2024年10月的預售金額達到13.9億元人民幣，同比減少約60%；對應建築面積為11.8萬平方米，平均售價為每平方米11824元人民幣。

截至2024年10月31日止的十個月，雅居樂預售金額合計為135.6億元人民幣，建築面積合計為101.0萬平方米，平均售價為每平方米13428元人民幣。

碧桂園10月權益銷售額43.3億元 前10月為407.2億元

11月4日，碧桂園控股有限公司發佈2024年10月份未經審核營運資料。

根據公告，碧桂園及附屬公連同合營公司和聯營公司，於2024年10月單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣43.3億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約45萬平方米。

2024年1月至9月，碧桂園累計實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約363.9億元人民幣，合同銷售面積約為379.8萬平方米。

據此計算，碧桂園2024年1月至10月權益合同銷售金額為407.2億元，權益合同銷售面積為424.8萬平方米。

融信中國2024年前10月合約銷售額61.4億 平均售價12240元

11月4日，融信中國控股有限公司發佈了2024年10月未經審核的營運資料公告。

公告顯示，2024年10月，融信中國實現總合約銷售額為人民幣6.59億元，合約建築面積為6.49萬平方米，平均合約售價為每平方米人民幣10151元。

2024年1月至10月，融信中國總合約銷售額累計達到人民幣61.43億元，總合約建築面積為50.19萬平方米，平均合約售價為每平方米人民幣12240元。

擱置四年多，恒大集團在上海北外灘的“鑽石地塊”最近終於傳出了動工消息，建設方大股東正是——“煤老闆”。

據上海市規劃和自然資源局官網公示，虹口區北外灘街道HK286A-03c號地塊專案工程設計方案規劃用地性質為商辦用地，建設單位為上海恒耕置業有限公司。

該項目緊鄰上海白玉蘭廣場，與陸家嘴(11.150, 0.30, 2.76%)隔江相望，地理位置優越，其中的住宅部分更是備受期待。若未來順利入市，按照周邊豪宅均價估算，開盤售價可能超過13萬元/平方米。

11月4日，專案附近一位工作人員向《每日經濟新聞》記者介紹：“上個星期開始有施工隊進場了，目前在搭建腳手架。”

據項目方一位人士透露，這將是公司在上海的首個住宅項目，計畫按照公司新的產品系開發。

“鑽石地塊”重啟動工

北外灘與外灘、陸家嘴形成“三足鼎立”之勢，是上海商業活動的發達區域之一。四年前的9月17日，恒大集團在38輪現場競價後，以總價22.95億元擊敗保利發展(10.880, -0.06, -0.55%)，競得北外灘街道HK286A-03a、HK286A-03c號歷史風貌保護舊改專案地塊，成交樓板價約5.1萬元/平方米，溢價率10.87%。

彼時，因優越的地理位置、完善的周邊配套，該地塊被市場稱為“鑽石地塊”，是恒大集團在上海最核心的項目。

項目一路之隔是上海北外灘地標白玉蘭廣場

受到債務困擾後，恒大集團與光大興隴信託簽訂協定，將其持有專案公司的權益全部轉讓，總代價約6.63億元。之後，光大興隴信託又將項目股權轉讓給伊泰置業（上海）有限責任公司，與之聯合開發。

這兩宗歷史風貌保護舊改地塊幾經轉手，工程卻一直擱置，四年多來一直沒有開發進展。它們位於虹口區旅順路大名路口，緊鄰北外灘核心地標白玉蘭廣場，南側一路之隔即北外灘濱江綠地。

站在地塊附近的大樓上環顧，南面陸家嘴東方明珠(7.950, 0.16, 2.05%)等建築群盡收眼底，向西側眺望，則是外灘萬國建築群。

根據最新公告，兩宗地塊的規劃動態為“在待建”，總建築面積地上45000平方米，其中住宅建築面積不超過20000平方米。西北角的HK286A-03a號地塊為商住辦地塊，建築高度不高於70米；東南角的HK286A-03c號地塊為商住地塊，建築高度不高於60米。地塊的商業部分不小於35.55%，辦公部分不大於20%，地塊中包含5600平方米保留保護建築。

11月4日，每經記者在虹口區大名路看到，HK286A-03c號地塊工地大門上張貼了建設工程設計方案規劃公示，內部一幢五層舊樓的外立面搭起了腳手架。整個地塊未完全平整，建築垃圾和施工材料還堆放在空地上，裡面沒有人員施工。

在規劃開發住宅的HK286A-03a號地塊上，保留保護建築未見動工，空地被圍起來成了內部停車場。

“鑽石地塊”住宅部分暫用作停車場

“一直沒開工，上星期才有人進場施工，工作日不施工，週末開工的人挺多。”據附近百聯置業大廈的一位工作人員介紹，目前動工的是專案商辦部分。

“煤老闆”啟動豪宅專案

北外灘核心區豪宅林立，除了均價14.5萬元/平方米左右的海泰北外灘、13.8萬元/平方米左右的虹口源•717，還有招商綠城弘安裡、新湖天潼198等風貌別墅，以及碧雲北外灘、越秀外灘樾等。

上海恒耕置業有限公司是內蒙古伊泰集團有限公司（以下簡稱伊泰集團）控股的企業。據官網披露，內蒙古伊泰集團有限公司成立於1988年3月，是以煤炭生產、運輸、銷售為基礎，集鐵路、煤化工為一體，以房地產開發、現代農牧業為互補的大型清潔能源企業。

截至目前，伊泰集團共有直接和間接控股子公司74家，總資產超過1000億元，員工6300多人，業務已延伸至北京、上海、廣東、江蘇、浙江、新疆、海南、四川等20多個國內省區市，以及俄羅斯、澳大利亞等國家。

內蒙古伊泰置業集團有限責任公司（以下簡稱伊泰置業）是伊泰集團旗下的房地產公司，業務集中佈局在呼包鄂城市群，並在海口、成都和秦皇島等城市佈局，公司累計開發面積430多萬平方米，形成了“伊泰天驕系列”“伊泰華府系列”“伊泰晴翠系列”三檔產品開發線。

“北外灘項目將是公司在上海的第一個住宅項目，”伊泰置業一位內部人士向每經記者透露，目前住宅還沒開始施工，計畫2026年入市，“不會按照原先的產品系，而是以新的產品系獨立開發，暫不考慮合作開發”。

房地產行業深度調整之下，“煤老闆”抄底上海核心資產已非鮮見。

此前，內蒙古民營企業排名第二位的鄂爾多斯(9.610, -0.04, -0.41%)資源股份有限公司以26.73億元收購上海蘇河灣辦公樓，鄂爾多斯匯能集團以62億元收購同在蘇河灣的上海大悅中心，之後鄂爾多斯“煤老闆”聯合體以41.42億元完成收購中糧海景壹號三棟江景住宅。

據戴德梁行披露，今年第三季度，一能源類買家收購了上海靜安區的靜安NEO項目，物業面積達到6789平方米。戴德梁行華東區資本市場部聯席主管、執行董事蔡峰告訴每經記者，預計第四季度，買家還將在上海積極儲備項目、頻繁出手。

仲量聯行研報顯示，第三季度，上海投資市場完成交易達到28宗，成交總額達172.6億元，較第二季度環比增長14.3%。核心區域如徐匯、靜安、黃浦成交集中，佔據近總成交額的1/3，凸顯出市場對上海核心區域資產的強烈需求。

碧桂園（02007）公布，10月合同銷售金額約43.3億元人民幣，按年跌31.38%。期內，合同銷售建築面積約45萬方米，減少38.36%。碧桂園續暫停買賣。

趙國雄指新房策「友善」 明年交投轉活

2024年政府多次為樓市推出重大舉措，發展商加速賣樓。長實 （01113） 執行董事趙國雄接受訪問時指出，受惠新房策，黃竹坑站Blue Coast套現近140億元，是年內全港銷售額最高單一樓盤。

「今年利好樓市的政策特別多，年初樓市撤辣後，9月銀行開始減息，最近施政報告又推出多項優化措施，有助發展商賣樓。以長實為例今年僅推出黃竹坑站Blue Coast，但截至10月底，銷售金額近140億元，是年內銷售額最高的單一樓盤。總結今年首10個月，長實銷售總額逾154億元，銷售成績比去年理想。」趙國雄強調未來數月，Blue Coast仍會繼續推售，對銷售成績有信心。

Blue Coast暫套140億 單一新盤最多

至於剛公布的施政報告，趙國雄形容是對樓市更加「友善」，對投資者及投資移民相對過去友善，尤其是第二、第三套房按揭成數也一律放寬至7成，相信有助釋放過去10多年被遏抑的投資需求，因為近期樓價回落租金則持續上升，在息口回落情況下，租金回報相對理想，而更多投資者入市相信可以穩定住宅租金升勢。

其次，放寬投資者移民購買住宅，令外來移民心理有幫助，近日市場明顯多了查詢，反映投資者對香港更有歸屬感，有信心來港作長遠投資。因此長實看好相關政策，將乘勢推售黃竹坑站Blue Coast的4房大單位招標發售；其次明年春節後正式推售21 BORRETT ROAD第2期，共提供66個單位，2個項目都適合投資移民的需求，相信放寬投資移民購買住宅可以激活豪宅市場。

至於未來樓價走勢方面，趙國雄指出，在眾多利好樓市的措施刺激下，投資者及用家入市信心相對較大，相信2025年樓市交投更加活躍。但是樓價未必因而急升，因為現時仍有約2萬伙現樓餘貨單位存在，市場需要時間消化，所以2025年樓價只會有單位數（10%以內）的升幅，如果美國減息速度及幅度加快、內地經濟復甦步伐加快，樓價升幅會較明顯，可能達高單位數升幅，若兩者表現未如理想，來年樓價只會有低單位數（5至6%）升幅。

餘貨降至1萬伙 轉勢訊號

「對於發展商來講，未來半年仍會集中精力去庫存，但大家都睇到樓市相對穩定，大劈價的機會相對較微。」趙國雄指出，若新盤市場有約1萬伙餘貨單位積存屬於正常情況，所以當現有餘貨庫存由2萬伙下降至1萬伙或以下，樓價轉勢的訊號會更明顯。

5個月內極速回籠 平均賺幅21%

港銀減息及政府撤辣雙重刺激下，本港樓市逐步走出低谷，有教會組織吼準機會化身沽貨大軍，在短短約5個月瘋狂掟售將軍澳維景灣畔共20伙，火速套現逾1.4億元，屬該教會組織罕有大舉沽貨動作。據悉，該教會尚持有大量物業，總值以億元計，當中維景灣畔放售中的9伙市值逾6500萬元。

近月樓市氣氛好轉，相繼有教會組織趁機沽貨獲利。消息透露，美國的宗教團體守望台聖經書社，在今年10月一口氣連沽維景灣畔9伙，全屬2房單位，分布2座、3座及10座等，實用面積496至516方呎，按成交價630萬至765萬元計算，呎價12281至15179元，涉資共6393萬元，當中成交價及呎價最高同為2座高層F室，實用面積504方呎。

撤辣後30收租單位晒冷

消息透露，上述教會在今年3月趁樓市撤辣後，已一炮過放售手頭維景灣畔全數共30伙，並在6月率先售出1伙，隨後8月再連沽2伙，自踏入9月起沽貨步伐更明顯加速，9月及10月約兩個月間狂沽17伙，意味至今約5個月時間，已合共賣出20伙，當中17伙屬2房，僅3伙為3房，作價620萬至765萬元，極速回籠資金逾1.4億元，按該批單位總面積10081方呎計算，平均呎價13908元。

翻查資料，宗教團體守望台聖經書社，早在2013年10月至2014年2月，斥資528萬至650萬元掃入維景灣畔共30伙，入市涉資共逾1.73億元，當中過去約5個月沽出的20伙，分別以528萬至650萬元買入，現時沽貨價全數高於當年，每伙分別賺13.9%至34.3%，平均賺幅約21.4%。

同區代理：合價就賣

有區內資深代理指出，宗教團體守望台聖經書社今次放售的維景灣畔30伙，過去全數用於收租，如悉數單位租出，按目前市值租金計，估計一個月租金收入共逾50萬元，即一年可袋逾600萬元租金。

該代理又表示，宗教團體守望台聖經書社，雖然大手出售維景灣畔單位，「不過就冇定落目標要幾時清晒呢批貨，亦都對買家冇特別要求，價錢啱就賣。」

據了解，宗教團體守望台聖經書社，一直透過教會內職員與代理就放盤及交易事宜接洽，「價錢上係有得傾，但就講明要貼近HSBC（滙豐銀行）估價，一定唔會賤賣。」

手持億元物業 包括商廈

事實上，該教會現時仍手持大量物業，物業總值以億元計，當中如原本放售中的維景灣畔10伙餘貨，最新則只放賣其中9伙，叫價680萬至790萬元，總叫價共6525萬元。除住宅外，該教會也持有上環永德商業中心及長沙灣擎天廣場等商廈單位。

除宗教團體守望台聖經書社，近期不乏其他教會或宗教團體沽售或放售物業動作，例如天主教香港教區（THE CATHOLIC DIOCESE OF HONG KONG），今年9月以490萬元售出荃灣荃景花園3座低層G室3房，實用面積499方呎，呎價9820元。

此外，香港基督教播道會聯會在今年9月以1.8億元放售位於九龍塘金巴倫道55號的前播道神學院屋地，地盤面積約10133方呎，以物業現有樓面6037方呎計，意向呎價29816元。該物業由香港基督教播道會聯會2009年7680萬元購入作播道神學院，現時叫價較當年高約1.03億元或1.3倍。

銀主盤滾存量高企，個別近年入伙的屋苑更淪為重災區。屯門緹岸最新有開放式戶，遭銀主接管以220萬元放售，叫價除較逾4年前買入價低48.8%，更是屋苑逾一年來第六宗銀主盤放售個案。據悉，上址原業主採發展商指定財務機構一按按揭計劃入市，隨着低息「蜜月期」屆滿，目前實際利率已攀升至8.625厘。

消息透露，全港滾存銀主盤達382個，雖然較10月初略減少10個或2.6%，仍屬2008年後單月次多。其中，緹岸再現銀主盤，來自2期3A座中層P室，實用面積223方呎，開放式間隔，現由一間日資財務公司以銀主身份放售，開價僅220萬元，較該單位原業主2020年中一手入市價430萬元低210萬元，樓價恐貶值48.8%。

翻查資料，上述原業主當年採發展商指定財務機構提供的樓價90%一按按揭計劃入市，首3年利率為最優惠利率（P）減2.5厘，其後年利率大幅攀升至P加3厘，以目前滙豐銀行P為5.625厘計，即實際利率高達8.625厘。

屋苑逾一年共6宗銀主盤

有前線代理估計，上述單位原業主或無法承受「貴息」，且面對單位估值大幅下滑，未能轉至一般銀行上會，故出現斷供情況。

事實上，緹岸自去年10月起至今逾一年已錄得最少6宗銀主盤個案，當中4個單位原業主當年入市，同樣是採用前述由發展商指定財務機構提供的樓價90%一按按揭計劃，在低息「蜜月期」屆滿後，均需面對高息情況。

憧憬美國聯儲局本周再減息，部分買家加快入市步伐。鴨脷洲海怡半島本月首4日連錄4宗成交，其中有3房蝕讓貨剛獲買家773萬元承接，樓價逾8年貶值52萬元或6.3%。

中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本月截至昨天已錄得4宗成交，相當屋苑上月全月共17宗交易約23.6%，造價773萬至1025萬元。

他指出，海怡半島11座中層E室，實用面積633方呎，3房間隔，原叫價800萬元，獲買家還價後降至以773萬元易手，呎價12212元。原業主2016年以825萬元購入，轉手賬面損手52萬元或6.3%。

海怡半島本月交投轉旺，主要因為不少買家憧憬美國聯儲局再減息而加快入市決定，當中大部分為用家。

第一城持貨10年仍輸23萬

另一藍籌屋苑沙田第一城，更有業主持貨近10年都要蝕賣。據代理透露，11座低層B室3房，實用面積515方呎，以525萬元轉手，呎價10194元。上述單位原業主於2014年12月斥548萬元購入，即近10年賬面虧損23萬元，貶值4.2%。

雅居樂（03383）或相關人士數年前收購的九龍塘涵碧別墅，近月持續蝕賣，據悉，高層4B室，實用面積872方呎，原先連一個車位以1000萬元放售，最終在上月中減至800萬元連同一個車位沽出，呎價9174元。雅居樂或相關人士於2018年透過公司名義斥2136.4萬元購入上述單位及一個車位，現時賬面勁蝕1336.4萬元離場，大幅貶值62.6%。

工廈物業造價回落，有12年前入市長沙灣浪淘大廈的業主亦要蝕讓沽貨，該工廈1樓全層以1065萬元易手，賬面勁蝕接近四成。

資料顯示，長沙灣青山道654號浪淘大廈1樓全層，建築面積約3876方呎，成交價1065萬元，呎價約2748元。原業主2012年10月以1750萬元購入，持貨12年，賬面虧損685萬元或39.1%。據悉，原由同一業主持有浪淘大廈2樓和3樓，今年2月各以1281.46萬元售出，涉資共2562.92萬元，每層賬面各蝕150.54萬元，共損失301.08萬元。連同最新易手的1樓，3層套現3627.92萬元，賬面合計虧損986.08萬元。

此外，原由中聯石化（00346，現稱延長石油國際）前主席許智明及相關人士擁有的上環干諾道中200號信德中心東翼招商局大廈19樓1室及17室，建築面積共約3298方呎，落實由銀主以4160萬元售出，呎價約12614元，重返該廈2010年呎價水平。據了解，買家為晉億證券，目前租用同廈單位，現轉租為買。

另永倫集團或有關人士持有的鑽石山斧山道185號宏景花園商場連停車場，再委託代理以邀約形式放售，意向價3.8億元，較今年5月時叫價下調7000萬元或15.6%。而邀約截止日期為12月16日。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠指出，物業總建築面積約23400方呎，以現狀連租約出售，商舖連同停車場共309個車位每月淨租金收入約165萬元。

10月僅239宗 黃埔呎租跌4.9%最多

租務淡季效應開始浮現，大屋苑租金高位回落。10大屋苑10月錄239宗租務成交，屬今年最淡靜，當中7個屋苑租金回調。惟業界認為僅屬季節因素調整，住宅租金上升趨勢暫未轉勢。

中原地產前綫代理統計數據顯示，10月份10大屋苑共錄239宗租務成交，較9月份的285宗下跌16%，屬今年最淡靜的月份，較6月旺季的423宗大幅回調43%。當中僅天水圍嘉湖山莊超過40宗關口，其他屋苑均表現低迷。

至於租金方面，10大屋苑中有7個租金按月出現跌幅，其中黃埔花園跌幅較明顯，10月僅錄19宗租務成交，平均呎租39元，較9月平均呎租41元下跌4.9%。

區內代理指出，屋苑租盤供應下跌，不少租客轉租海逸豪園（10月31宗），令黃埔花園租務變得冷清。加上，上月錄得數宗低層單位租務成交，因而拉低整體租金，例如黃埔花園3期4座極低層D室，實用面積681平方呎，屬於3房間隔，日前以2.4萬元租出，呎租僅35.2元，低市價水平。

同區另一個較受內地生歡迎的大屋苑海濱南岸，在缺乏內地生租客支持下，上月僅錄6宗租務成交，例如5座高層H室，實用面積590平方呎，屬於3房間隔，以月租2.5萬元租出，較高峰期同類單位月租2.9萬元低約14%。

太古城24宗租務 逾2年最靜

另一個大型指標屋苑鰂魚涌太古城，10月僅錄24宗租務成交，屬逾2年最淡靜的月份，租金按月微跌1.2%，而屋苑上月連錄33宗買賣，出現罕見買賣多於租務的現象。

區內代理指出，上月太古城買賣轉活，不少投資者趁機沽貨套現，令租盤供應減少，例如太古城寧安閣中層D室，實用面積580平方呎，2房間隔，租客剛遷出，業主隨即放盤，迅速吸引用家承接，成交價783萬元，呎價13,500元。原業主於2010年3月以492萬元購入單位，持貨14年，是次轉手賬面獲利291萬元，單位升值約6成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，在缺乏內地大學生租客支持下，中小型住宅靠本地用家支持，租務交投一定會相對淡靜，租金出現回調相信只是交投量少個別低價單位拖累，可以形容為「技術調整」，現時整體租金上升的趨勢暫未見轉勢，因為現時仍有大量內地專才來港，對租務需求仍然龐大，相信未來數月升幅只會輕微收窄。

代理：專才續來 需求仍大

至於其他租務方面，利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭稱，鰂魚涌華信花國低層E室，實用面積約630平方呎，採3房1套間隔，業主原以2.4萬元放租，經議價洽商後，最終以2.2萬元租出，呎租約35元。吳氏表示，新租客為內地專才，鍾情單位地點優越，比鄰港鐵鰂魚涌站，交通及民生配套完善，因而承租單位。

另外，中原地產副區域營業董事陳凱超指，西灣河逸濤灣1座高層B室，實用面積554平方呎，2房間隔，上手租客遷出後，簡單翻新單位後重新出租，月租叫價2.8萬元，放盤不足1個月，迅速獲以2.7萬元承租，平均實用呎租48.7元。新租客為專業人士，心儀單位剛翻新完，而且物業位置便利，會所設備齊全，故快速決定承租單位。

臨近美國聯儲局議息，市場預期續減息，二、三綫屋苑交投借勢回升，11月青衣區二手明顯轉活，首3天已錄得7宗成交，當中青怡花園佔2宗，2房減70萬元沽；另上水顯峯3房490萬元沽出，售價為今年最平價。

青怡花園3日錄2宗成交，2房和3房各佔1宗，美聯物業高級分區營業經理葉偉林表示，青怡花園1座中層B室，實用面積343平方呎，叫價450萬元，減價70萬以380萬元沽出，呎價11,078元。原業主於1986年12月以23.6萬元購入，持貨38年帳面大賺356.4萬元或升15倍。

上水顯峯3房 低見490萬

其次，美聯物業助理營業董事王子超表示，上水顯峯低層B室，實用面積475平方呎，3房，叫價510萬元，現以490萬元易手，減價20萬元，呎價10,316元，售價為今年同類最低。新買家為區內3房租客。原業主2012年4月以336.8萬元購入，持貨12年帳面獲利153.2萬元或升值45%。

同時，沙田帝堡城7座高層D室，實用面積547平方呎，2房間隔，放盤3個月，叫價720萬元，現以663萬元易手，減價57萬元，呎價12,121元。買家為區內用家，原業主於2011年10月以453萬元購入，持貨13年帳面獲利210萬元或升值46%。

葵涌芊紅居2房 450萬售

資助房屋亦現低價，葵涌夾屋芊紅居2房以450萬元（自由市場價）沽，為同類單位近2年低。美聯物業分行營業經理陳偉健表示，芊紅居2座低層B室，實用面積424平方呎2房，今年3月以558萬元（已補地價）放盤，累減108萬以450萬元成交，呎價10,613元，售價為今年近兩年低價。新買家在區內租樓近2年，原業主於1998年以176.9萬元買入，一直作自住用途，持貨26年帳面獲利273.1萬元。

其次，祥益地產高級分行經理古文彬指，屯門兆康苑R座高層6室，實用面積431平方呎2房間隔，叫價385萬元（已補地價），現以346萬元沽出，呎價8,028元。新買家為區外客。原業主於1997年以156萬元（已補地價）購入，持貨27年帳面獲利190萬元。

涉101房間 平均房價218萬

近期全幢酒店及服務式住宅較受財團注視，消息指，旺角MK居停全幢，獲財團出價約2.2億元洽購，涉及101間房，有機會短期落實交易。

較早前，私人投資者持有的旺角長沙街11號MK居停全幢招收意向，叫價近3億元，並於上月初截標。市場消息稱，項目近日獲財團出價約2.2億元洽購，料雙方仍在磋商中。

MK居停全幢樓高19層，總樓面面積約26,140平方呎，提供101個房間，亦設空中花園。若以2.2億元洽購價計，呎價約8,416元，平均每房價值約218萬元。該物業位於彌敦道附近，為區內最核心地段，而入住率亦理想。

近期不少酒店獲財團留意，購入酒店後改裝成學生宿舍或長租公寓，由於該項目位於核心零售區，料發展空間亦大。

永倫放售宏景花園一籃子舖

翻查資料，該酒店由投資者持有，2009年以1.47億元購入，一直持有至今。

成交焦點落在全幢租賃項目，如上星期英皇酒店以2.75億元，沽出西環The Unit Davis服務式住宅幢，涉及57間房，買家為投資財團茶德行，該集團較早前亦有短炒灣仔商廈獲利。

另第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，獲永倫集團委託，出售鑽石山斧山道185號宏景花園一籃子商舖及停車位，包括地下，1樓商舖及2樓至7樓停車場，一共309個車位。物業總建築面積約23.4萬平方呎，以現狀連現有租約出售，邀約截止日期為2024年12月16日（星期一）中午12時。現時商舖出租率達93%，租戶主要為餐廳、老人院、教育機構、便利店等。每月租金收入約165萬元，意向價約3.8億元，回報率約5.2厘。

近年不少內房面臨財困，紛紛放棄香港市場，其中內房雅居樂 （03383） 或相關人士連續放棄2個併購項目，其中涵碧別墅更大幅劈價63%清貨。

土地註冊處資料顯示，九龍塘義本道8至10號涵碧別墅3樓4B室，實用面積872平方呎，剛以800萬元易手，呎價9,174元。較雅居樂2018年併購價2,136.4萬元，帳面蒸發1,336.4萬元，期內單位貶值63%。

資料顯示，雅居樂今年9月開始劈價沽貨，9月初以1,250萬元沽出涵碧別墅2樓5室，較2018年購入價貶值54%。

事實上，因為資金問題，雅居樂原本收購的鰂魚涌英皇道及柏架山道住宅地盤，9月傳出遭接管人沒收，並以邀約方式出售，市場估計該地皮估值約18億至27億元。

其他二手蝕讓方面，恒豐地產高級物業顧問陳宇揚稱，柴灣唐樓文華樓低層D室，實用面積415平方呎，外接210平方呎平台，原本叫價298萬元放盤，減至268萬元沽出，呎價約6,458元。原業主於2015年以351.8萬元買入單位，現轉手帳面蝕約83.8萬元或約23.8%離場。

鄧成波家族續放貨，現放售美孚新邨多層舖位，叫價約3.2億元。

第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示，獲業主委託放售百老滙街69至119號美孚新邨4期一攬子商舖，包括地下99A舖、1樓103A之餘下部分、2樓104A及3樓花園平台112A，涉樓面面積約47,383平方呎，以部分交吉及部分連租約出售。叫價約3.2億元。

現每月租金收入約120萬

物業零售基座佔地4層，每層建築面積約5,200至17,371平方呎不等，現有租戶包括大型連鎖餐廳及銀行等。

外牆設置多塊可用的大型廣告板。據悉，目前每月租金收入約120萬元，預計全數租出約達190萬元，現叫價3.2億元，呎價約7,000元。

2011年3.25億購入

翻查資料，波叔在2011年8月向美孚資深投資者張大朋以約3.25億元購入該商場，其後曾作翻新及租戶重組。

英皇國際旗下香港仔新盤澄天昨日增添特色戶成交，位於18樓F室，面積325方呎，屬1房間隔，單位附設有面積61方呎平台，以650萬售出，呎價2萬。

泛海國際發展的元朗洪水橋大型住宅新盤滙都I昨日則連沽4伙，單日套現逾1860萬。其中3座12樓A01室，面積449方呎，2房間隔以515.51萬成交，呎價約11481元。

新世界與遠東合作發展的啟德柏蔚森，昨日亦售出位於1座12樓A室，面積666方呎，為3房間隔，單位以1501.8萬售出，呎價22550元，成交價及呎價齊創項目新高。

柏蔚森1501萬沽雙破頂

九建旗下將軍澳海茵莊園昨日亦錄得2宗成交，套現逾1157萬，其中售出為1座30樓A2室，面積321方呎，成交價606.3萬，呎價18888元。

華懋及港鐵合作的何文田站瑜一·天海昨沽1B座18樓B室，面積333方呎，成交價757.31萬，呎價2.27萬。