據市調機構《591新建案》統計，第3季全國預售屋、新成屋市場平均每周來人約18組，較2023年第3季、《平均地權條例》新修法甫上路之低基期的15組左右，年增率約近兩成。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯11日指出，第3季房市雖然有8月央行「限貸令」、9月第七波信用管制等干擾，讓不動產交易市場蒙上陰霾，不過因央行隨後祭出「防錯殺條款」，確保自住客權益下，尤其新政策之下，短線投資客幾乎銷聲匿跡，讓不少買方在自用考量、持續進場看屋，讓房市仍有一定程度人氣。

此外，林哲緯表示，不少指標新案推案節奏仍按照既定步伐，如期登場，如台北市文山區、台中市南屯區等均有指標案進場，在新案較易吸引人氣之下，推升第3季新屋市場每周來人仍有一定程度熱度。

值得注意的是，在央行打炒房政策壓抑下，不少業者陸續祭出優惠活動，希冀透過活動帶動人氣，包括「送購屋金」、「買房送補貼」，以及分享建案活動就可抽獎、送現金。

據內政部資料顯示，今年上半年全國工業區地價指數為102.78、年增約2.8%，其中台積電（2330）重鎮的台南市、工業土地價格指數年增幅達4.1%最高，其次為新北市、嘉義市各達3.9%、3.1%，顯示在科技業、半導體大廠擴廠效應下，同步帶旺國內工業地產表現。

台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵分析，近年國際掀起AI熱潮，使台灣半導體相關產業受到全球矚目，購地擴廠的動作不斷，尤其台積電等指標大廠，大手筆投資不手軟，光是台積電購入原群創南科四廠近10萬坪廠房，就斥資171.4億元，也讓廠區所在的台南市，工業用地交投熱絡。

另外，陳璟葵表示，由於南科現今產值已超越竹科，穩居三大科技園區之首，未來還有南科三期的擴建遠景可期，在科技產業鏈接連布局之下，不僅帶動南科周邊的工業不動產交易，也讓台南的工業區地價指數年增4.1%，傲居國內第一。

據據內政部地政司公布的「都市地價指數」顯示，今年上半年全國的工業區地價指數為102.78，較去年同期成長約2.8%，其中台南市工業區地價指數年增幅達4.1%最高，新北市、嘉義市則以年增率3.9%、3.1%居二、三位；桃園市及台北市年成長率分別為2.9%、2.4%，位居第四、五名。

陳璟葵指出，新北市工業區土地交易活絡，其中林口區的國際AI＋智慧園區擁有ASML艾司摩爾等半導體大廠進駐，今年啟動土地標售後，上下游產業獵地不手軟，連帶拉抬新北市工業不動產的交易價量；另外新北市土城產業園區挾產業轉型、捷運三鶯線建設利多，被國壽、中工等業者相中，插旗推出廠辦大樓，並吸引鴻海集團等企業投資設廠，為新北市的工業不動產發展添加動能。

觀察台南市、新北市與嘉義市的工業類土地交易中，主要以設置工廠生產線為用途，而桃園市、台北市則分別以物流倉儲、商務辦公室為主，其中桃園市今年最大宗的工業類土地交易為台灣人壽、砸137.5億元卡位航空城產專區，預計打造新型物流辦公園區；台北市則由台達電花近45億元，購入內科兩棟廠辦大樓居冠。

近年租金「驚驚漲」，在北市租房該選哪裡？台北市不動產仲介公會統計各行政區「房價租金比」，理事長蘇金城表示，依照內政部實價登錄的資料推算，台北市租屋族租屋的首選，應該是文山區，無論是公寓住宅還是電梯住宅，房價租金比都相對較高，適合租屋。

房價租金比是房價和租金的比值，公會表示，房價租金比愈高，表示該區房價與房租差距大，對房客來說購屋相對困難，建議租屋；房價租金比低，表示該區房價與房租差距小，對房客來說購屋難度相對較低，購屋者可以列入考慮。

以大樓華廈為例，中正區房價租金比平均為55.5倍，表示中正區平均要用55.5年的租金才能買房，購屋難度高，建議租屋，另外南港、文山區房價租金比也都約在50倍。反觀倍數最小的大同區，僅有34倍。

在公寓類，文山區44.5倍、信義區44.4倍、北投區為42.6倍，顯示這三區租屋CP值最高，倍數最小的仍為大同區，僅有27倍，購屋應該比較適合。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城表示，由於房價飆漲，市區內的高房價讓一般受薪階級望塵莫及，想要住在台北市區，就近上班地點，大多只能選擇租屋，相對於高房價，租金反而顯得相對親民。

在電梯住宅類，中正區及南港區一在台北市中心，另一在高密度就業的南港區，中正區單價高居第二名，而月租金相對偏低，因此突顯出其高CP值。

南港區因經貿園區及媒體園區等新開發，引進大量年輕就業人口，租屋需求高，由於新舊屋交錯多，平均月租金偏低。

在公寓類，市區同樣受到青睞，但是相對租金也高，反倒是文山區及北投區，因公寓屋齡老舊，地點又相對較遠，房價及租金都不高，租屋CP值穩居前3名。

蘇金城表示，文山區近10年來的集合大樓新建案不多，租屋市場還是以屋齡20年以上的老舊住宅為主，因此房價及租金都來得較低；再加上信義快速道路及捷運文湖線的運輸，進入市區的交通成本低，未來還有環狀線南段連接新店、中永和及新莊等地，前景看好，租屋購屋都適合。

蘇金城理事長最後說，雖然這些區域租金相對便宜，但是區位優勢還是具有未來潛力，市區地點佳，無論房屋多老舊，依舊很搶手，市郊文山區及北投區，屋齡普遍較高，待舊屋逐漸完成都更之後，區域房價及租金勢必向上提升，依舊是易漲難跌。

天母人買房愛買天母房，眾所周知，新北市呢？韾傳不動產智庫執行長何世昌表示，新北有兩個行政區民眾在地認同感極為強烈，就是新店區、永和區。過去「永和人買房選永和」、「新店優先買新店」幾乎市場共同認知。

不過，近幾年來，因為永和新建案供給量低，永和人「買房選永和」逐漸消失，買盤外溢到中和去。反觀新店人仍舊堅守「留在新店」的既有觀念不變。

以新店各區塊來說，區公所、五峰重劃區、大坪林、裕隆城一帶客源十之八九是新店人，極少數是北市文山客。央北重劃區也相同，區內買盤約有近七成是新店人，另外三成是台北市區客，大多來自中正、大安、信義區。

妙的是，除了少部分因工作等地緣性因素外，新北市其他區域的民眾鮮少會到新店買房，因為新店房價實在太貴了，新店市區房價水準與文山差異不大，能買得起新店，不如就買到北市去。但對新店人而言，他們依然選擇新店，輾轉至文山、萬華等地買房的人並不多。

為何新店居民對自己區域的認同度如此之高呢？各界說法大致有四種：

一、新店早年是高階公務員移居的熱門區域，不可否認的，這類族群會有「傲性」，而「傲性」可能會轉化成對區域的認同、或者榮譽感，買房自然而然會選在原生地。

二、經濟實力強。說穿了就是有錢，可能上一代高階公務員收入高，或是後輩人才濟濟，多數人經濟實力足以負擔當地房價，受高價推擠而往外圍買房的人相對少。

三、商業高度發展且成熟。因為商業發達、生活機能成熟度不亞於台北市文山區，導致新店人大多不會移居北市蛋白區，如果實力足夠，他們會選擇直上台北蛋黃區的機率，遠高於移居蛋白。

四、難以言說的榮譽感。世代居住在新店的民眾，可能已催生出高度的「社群意識」，也許嘴巴不說、本身也未查覺，但內心深處對自己所居住的地方擁有榮譽感，比較不會考慮到其他區域買房子。

何世昌表示，新店在今年7月成屋房價站上一坪百萬，位於五峰重劃區的「琢青」高樓層以每坪100萬成交，也許有些人認為出現每坪百萬元的房價是炒作，但如果深入理解，或許會發現新店高房價有脈絡可尋。

國家住都中心昨（11）日表示，「信義兒福公辦都更案」六塊基地已全數成功招商，將與國美、順天（5525）、大陸、冠德（2520）、遠雄（5522）等五家建設團隊合作，投資超過180億元，各基地則預計在2032年前陸續完工，翻轉大五分埔地區的都市再生。

信義兒福公辦都更案由國家住都中心擔任實施者，經過招商，將與國美、順天、大陸、冠德、遠雄等五家建設團隊合作推動。住都中心今日也將與冠德建設舉辦「信義兒福B2都更案」簽約典禮。

住都中心表示，信義兒福基地始於60年前，1963年成立職業訓練中心、1969年成立台北兒童福利中心為全台灣首個綜合性兒童福利機構，但隨著都市發展與時代變遷，建物逐漸老舊、機能衰退，而建物坐落的國有土地也希望透過活化做更有效率運用，財政部國產署及內政部國土署於是開始構思公辦都更的可能性。

隨著2018年國家住都中心成立接手，深入了解兒福中心希望幼兒園能維持在地營運的需求，因而提出「先建後拆、權值整合」的「連鎖式都更」策略，優先啟動B1-1基地的都更，興建新的幼兒園空間，未來完工後，位於B2基地的幼兒園可無縫接軌進駐，在原本社區持續營運下一個60年。

住都中心指出，信義兒福公辦都更採跨街廓整體規劃，承襲大五分埔的場所精神與職訓社會服務理念，包括A基地鄰近松山車站，原為職訓中心，將打造為「全齡友善生態社區」，配置高齡友善出租住宅、醫療服務、高齡日照中心、住宿型長照設施等機能。

在預售新案密集完工交屋，以及台北市高總價豪宅案「皇翔御琚」今年陸續成交的貢獻下，上市營建股皇翔（2545）獲利嚇嚇叫！前三季獲利「破表」！累計稅後純益24.83億元、EPS達7.58元，雙雙賺贏2023年全年的稅後純益7.62億元、EPS 2.32元，獲利成績令人驚艷；由於第四季還有土城新案可持續交屋挹注，市場預期，皇翔全年營收可望挑戰歷年新高紀錄、獲利則有機會挑戰近12年的新高紀錄。

皇翔今（11）日召開董事會，並通過第三季及前三季財報。累計前三季營收達101.65億元，稅後純益達24.83億元，EPS達7.58元，獲利雙雙賺贏去年全年，也刷新近12年以來的最高紀錄。

皇翔近幾年獲利豐厚，現金大量回收，並積極布局雙北市及台中，並同步儲備住宅、商辦及飯店等開發案的土地原料。由於早期在雙北市取得的土地，成本相對便宜，相對經營績效、獲利能力，也顯得突出。

今年皇翔主要交屋案源，包括上半年已交屋入帳，總銷66億元的「皇翔MRT」，以及下半年總銷14億元的「皇翔芊翠」，另外總銷19億元「皇翔芊樾」第4季進行交屋，全年三大案，推升前10月營收達112.22億元，年增3.82倍。

另外皇翔首度跨足頂級豪辦案的台汽北站案「皇翔台北廣場」，已開始招租，年底前有望開始認列租金收益。

法人估計，今年皇翔可望大豐收！獲利破表！依住宅案完工交屋、頂級商辦案租賃收入加入貢獻行列，再加上豪宅新成屋案陸續成交入帳，預期第四季業績可望再衝一波；依前10月營收已112.22億元推估，全年營收將有機會刷新歷年史上新高紀錄，至於獲利方面，可望問鼎近12年來最高獲利紀錄。

潤泰集團旗下潤泰材（8463），今天公布2024年前三季財報，獲利呈現大噴出！比去年同期大幅成長7成多，EPS達0.96元，創下9年同期新高紀錄。

潤泰材今天召開董事會，並公布前三季財報，受惠水泥、預拌砂漿美特耐新廠產能開出，累計營收達48.14億元、年增率達24％；稅後純益達1.44億元，每股稅後純益0.96元，比去年同期雙雙激增近78％，獲利也呈現大成長，為最近9年最高紀錄。

潤泰材評估，近年建造執照申請進入高峰，水泥及預拌砂漿美特耐產品需求可望在高水位，尤其市場缺工問題無解之際，預拌產品相對受到歡迎。

市場預期，潤泰材未來幾年訂單可望看旺。

高雄房市持續低迷，來人成長不明顯，成交仍是掛蛋居多，一功營造首度跨入的地上權住宅「一功青」，因總價在千萬以內，加上屬於高雄捷運紅線岡山站的「捷運宅」，受到自住客的青睞，10月進場以來，成交已近半，人氣與整體市場狀態呈現反比。

根據高雄市房屋市場調查協會統計10月28日到11月3日，採樣建案的來人和成交數據，越來越多來人超過10組，但，成交量仍然絕大多數掛零，有的話，也都是一組或2組成交。

不過，位於岡山區的「一功青」，單週來人則是高達35組，一功營造副總經理林哲鋒11日表示，「一功青」是70年的地上權住宅，每坪平均售價約26萬元，大約是每坪38萬元起跳的岡山大樓新房的70％。

林哲鋒指出，「一功青」總銷6億多元，規劃20多坪到30多坪的2房和3房產品，總戶數只有60戶，今年10月進場銷售至11月3日，已經售出25戶，銷售率近半。

他說，預定2026年初完工的「一功青」，土地是向國有財產署標得，這是一功營造首次投入地上權住宅，因為，一功營造想要銷售的對象是自住客，因此，才會投入地上權住宅的開發。

林哲鋒表示，「一功青」能夠銷售順利，主要是它距離高雄捷運紅線RK1岡山站，大約500公尺，走路即可抵達，是標準的捷運宅，此外，該案在目前的高雄房市，相對屬於低單價、低總價，包括車位，1000萬元以內，即可到手。

在新北市八里總銷約11億元的新案「全坤家宜」，加上完工銷售挹注的陣容助攻下，全坤建（2509）業績明顯成長；今（11）日召開董事會通過前3季合併財報，累計EPS達0.42元，為近4年最高。市場預期，全年業績表現，將可望終結連續虧損2年的局面，獲利方面則有機會挑戰近4年最高紀錄。

全坤建今天公布前3季財報，累計營收達13.55億元，稅後純益0.95億元，每股稅後純益0.42元。

今年全坤建推案頗為積極，規畫推出3筆新案，包括台北市衡陽路總銷約20億元「全坤衡峰」，台北市重慶南路總銷約17億元都更案「全坤富御」，及嘉興街總銷43億元的「御峰」，3案都已創下銷售佳績，可望為2028~2029年挹注業績。

全坤2024年主要業績來源，為八里新「全坤家宜」，總銷11億元，已100％完銷。進入2025年，預計可望有台北市信義區總銷12億元的「全坤X 101」完工交屋；2026年暫時會進入空窗；不過2027年又將邁向完工交屋高峰，「全坤峰碩」和「全坤御大安」有機會完工交屋，2大案總銷就高達70億元，中長線展望樂觀。

近年政府打炒房「管住不管工商」，加上產業積極擴廠，工業不動產價格看俏。根據內政部「都市地價指數」顯示，今年上半年全國工業區地價指數102.78、年增2.8％，各縣市中以台積電重鎮的台南增幅4.1％最高，新北市年增3.9％居次，嘉義市、桃園市及台北市分別年增3.1％、2.9％與2.4％，名列工業地價成長的三至五名。

台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵表示，近年國際掀起AI熱潮，台灣半導體相關產業受到全球矚目，購地擴廠動作不斷，尤其台積電等指標大廠更大手筆投資，今年斥資170億元購入原群創南科四廠近10萬坪廠房，目前南科產值也超越竹科，穩居三大科園之首，未來還有南科三期擴建遠景可期，科技產業鏈接連佈局，帶動南科周邊的工業不動產交易。

新北市在林口區國際AI＋智慧園區包括艾司摩爾等半導體大廠進駐，今年啟動土地標售後，上下游產業獵地不手軟，連帶拉抬新北市工業不動產的交易價量；近年土城產業園區挾產業轉型及三鶯線建設利多，不少業者插旗推出新廠辦，為新北市的工業地產發展添加動能。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出。相較於台南、新北與嘉義的工業地產交易，用途主要以產線生產為導向，桃園、台北則分別以物流倉儲、商務辦公為主。

陳定中表示，近期美國大選結果底定，川普主張對中國提高關稅，若重啟美中貿易戰，可能再掀2018年台商大舉返鄉設廠熱潮，根據財政部統計，上回2018年美中貿易戰後，境外匯回台灣的資金高達3,351億元，其中核准實質投資案件數達579件、投資金額1,619.8億元，成為促進產業經濟的強勁活水，川普入主白宮雖為國際局勢增添不確定性，但國內工商前景卻未必看淡。

新城控股(601155)11月11日晚間發佈10月份經營簡報，2024年10月份公司實現合同銷售金額約26.16億元，比上年同期減少56.63%；合同銷售面積約36.37萬平方米，比上年同期減少54.86%。1—10月公司累計實現合同銷售金額約344.49億元，比上年同期減少47.98%；累計合同銷售面積約467.88萬平方米，比上年同期減少43.89%。10月份公司商業運營總收入為11.01億元，包含商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費、停車場、多種經營及其他零星管理費收入。

11月11日，融創中國（01918.HK）發佈可轉換債券轉換期限即將到期的提示公告。

融創中國稱，謹此提醒可轉換債券持有人，可轉換債券的轉換期限已於2023年11月20日開始，並將於2024年11月20日結束。公告提醒債券持有人關注轉換期限，確保在規定時間內完成相關操作，債券持有人需通過結算系統向託管銀行發送指示，並向轉換代理GLAS Trust Company LLC提交填寫完整的轉換通知及其他相關檔以完成轉換程式。

2023年11月20日，融創中國公告稱，公司的境外債務重組各項條件已獲滿足，並於當日正式生效。伴隨重組生效，債權人約百億美元的現有債務，將被置換為新票據、強制可轉換債券、可轉換債券、融創服務的股票，分別對價57億美元、27.5億美元、10億美元、7.75億美元。新票據、強制可轉換債券、可轉換債券3種產品預期11月21日在新交所上市。

具體來看，融創中國作為部分重組對價發行的工具（包括新票據、 強制可轉換債券、可轉換債券）如下：


目前，融創中國正在對境外債務二次重組進行探討。

11月4日，記者獲悉，融創中國正與部分境內債券投資者進行會晤，就二次重組計畫進行深入溝通，並探討可能的解決方案。

從目前的溝通方案來看，融創將約155億元人民幣的境內債給債權人提供了四種靈活選項，分別是折價回購、債轉股、以資抵債、留債展期。

具體而言：第一，融創擬以不超過8億元人民幣的現金，按面值15%的價格折價要約回購債券，對應化債約50億元人民幣；第二，將境內債券轉為融創中國的境外股票收益權，轉股價格8-10港元，轉股份數約3億股-4億股，預計化債約20億-30億元人民幣。第三，成立服務型信託以資抵債，以某個項目的土地應收賬款為底層資產，100元債券本金轉換為35元的信託份額，預計化債約20億-30億元人民幣，四年內兌付完畢。第四，留債展期，債券利息統一降低至1%，第5年開始兌付本金，最長展期9.5年。

如果該方案順利落地，預計融創中國能削減超過50%的境內債務。據知情人士透露，目前只是初步方案溝通，11月底預計將會有最終版方案。

9月26日召開的中共中央政治局會議提出，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高品質，加大“白名單”專案貸款投放力度。

金融監管總局、住房城鄉建設部近期聯合印發有關通知，制定“白名單”專案擴圍增效方案，推動商品住房專案貸款全部納入“白名單”，進一步發揮相關支持政策作用，推動城市房地產融資協調機制（以下簡稱“城市協調機制”）落地見效。

“白名單”機制實施近一年來，取得了哪些成效？推動“白名單”擴圍，對打好保交房攻堅戰、加快構建房地產發展新模式有哪些作用？如何推動完善城市協調機制，更好實現金融與房地產良性迴圈？記者進行了採訪。

應進盡進

推動商品住房專案貸款全部納入“白名單”，更好獲得金融支援、開展項目建設

不久前，福建省泉州市中駿雍璟府830套預售商品房順利交房。該項目一度因銷售資金回籠未達預期，面臨較大財務壓力。納入“白名單”後，主辦銀行為項目提供授信金額1.59億元，支援項目建設。

四川省成都市某房地產項目已停工兩年。當地城市協調機制專班推動金融機構組建銀團貸款並全部投放，加快專案建設進度，2500餘套住宅已實現交付。

城市協調機制建立以來，越來越多合規在建“白名單”項目獲得融資支持、加快建成交付。

“該機制以城市為主體、以專案為中心，地方相應成立工作專班，發揮城市政府在穩定房地產市場方面的積極作用，及時研判本地房地產市場形勢和融資需求。金融機構按照市場化、法治化原則，通過建立綠色通道、單列授信額度、適度下放審批許可權等方式，提高貸款審批、投放效率，加大支持力度。”金融監管總局副局長肖遠企說，銀政企等多方力量協同，有力推動房地產項目融資、建設。

根據此次擴圍增效方案，商品住房專案貸款將全部納入“白名單”機制運行管理，實現“應進盡進”。

“納入‘白名單’有利於房地產項目更好獲得金融支持，加快項目建設。”金融監管總局統計與風險監測司司長廖媛媛說，銀行為“白名單”項目單列授信額度，資金分配和調劑更為靈活，貸款支持更有保障。同時，“白名單”專案要單獨建賬核算、封閉運作管理，有利於完善項目管理、防止貸款違規挪用。

推動“應進盡進”，還有利於修復房地產項目存在的問題。山東省濟寧市某專案前期出現專案公司資本金不足的情況。經多方溝通，公司股東同意將借款資金轉為項目資本金，支持項目建設。目前，該專案已納入“白名單”並獲得銀行貸款2億元。初步統計，全國已有超1000個專案經修復後納入“白名單”。

招聯首席研究員董希淼說，“白名單”擴圍後，房地產專案建設交付將更有保障，有利於提升居民對購買新建商品房的信心，對促進房地產市場止跌回穩發揮積極作用。

金融監管總局最新資料顯示，截至10月31日，“白名單”項目貸款審批通過金額超3萬億元。

應貸盡貸——

持續完善支持金融機構“能貸、敢貸、願貸”的措施安排

加大“白名單”項目貸款支持力度，就要更好推動銀行對“白名單”項目“應貸盡貸”。住房城鄉建設部、金融監管總局聯合召開的全國保交房工作推進視訊會議提出，要加大“白名單”項目把關、推送、問題項目修復以及貸款投放力度。各地持續完善支持金融機構“能貸、敢貸、願貸”的措施安排。

做好審核把關，確保“白名單”專案品質。對不符合“白名單”條件的專案，各地城市協調機制積極組織各方針對性做好問題修復。例如，對“四證”不全的專案，推動自然資源、住建等部門推進辦理；抵押物不足的，推動房企增加補充合格的抵押物等。同時，相關部門結合實際情況優化“白名單”條件標準，在認定抵押物時，可將項目所屬房企等提供的其他銀行可接受的抵質押物或擔保一併納入。通過一系列政策舉措，更好實現銀行“能貸”。

專家表示，推動銀行分支機搆和客戶經理“願貸”，要切實做好盡職免責工作。據悉，金融監管部門指導金融機構制定盡職免責具體實施細則，在評級授信、貸款調查審查審批、貸款發放及貸後管理等環節已按要求勤勉盡職的，應予以免責。

“推動金融機構進一步優化激勵約束機制，探索‘白名單’專案服務過程中各環節的盡職情形認定標準，將盡職免責、容錯糾錯等落實落細，有利於打消基層客戶經理過多顧慮，提高基層分支機搆和信貸人員積極性。”董希淼說。

“商業銀行結合自身經營情況和風險承受能力進行綜合論證，對符合貸款條件的積極給予融資支持。”廖媛媛說，對“白名單”專案更加規範化、精細化管理，不僅能有效保障銀行債權安全，同時也為構建更加科學、合理、可持續的房地產發展新模式奠定堅實基礎。

能早儘早

優化資金撥付方式，助力房企持續穩健經營

重慶市花灘國際新城三期是當地首批“白名單”專案。中國農業銀行重慶市分行進行專案對接後，迅速開展調查評估，建立綠色通道提升審查審批時效，從約30個工作日縮到短短幾天。

“城市協調機制已對‘白名單’專案進展及開發企業資質、財務等進行了調查，有利於銀行加快審批速度。但銀行盡調標準沒有放鬆。”中國農業銀行重慶合川支行行長張俊說，銀行工作人員多次前往項目工地實地調查，瞭解到專案可滿足改善性住房需求，前期沒有過度融資等情形，同時有發放工人工資、支付材料款的合理融資需求。銀行最終決定發放貸款，並嚴格監控資金流向。

提升“白名單”專案對接服務質效，多家銀行推出一系列舉措。中國工商銀行有關負責人表示，在參與城市協調機制過程中，該行提早介入專案篩選，積極對接專案清單，持續優化審批流程，縮短審批時限。廣發銀行公司金融部副總經理雷敏說，該行成立工作專班，由銀行主要負責同志牽頭，客戶行銷、授信審批、風險管理等部門作為成員，設立工作會商、綠色審批、行銷協同機制，引導全行與相關部門及房地產企業資訊共用、同向發力。

肖遠企說，為進一步推動“能早儘早”，今後，商業銀行可在與房地產項目公司協商一致的前提下，將全部貸款提前發放至房地產項目公司開立的項目資金監管帳戶，後續依據實際用款申請，從監管帳戶受託支付至用款物件。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬認為，將貸款資金及早發放到監管帳戶，有利於給施工方、材料商等鏈上企業更確定的資金支付預期，並按時支付款項，從而盤活資金鏈條、推動項目建設。

“對銀行而言，在確保貸款資金不被挪用前提下，可以提升資金撥付的靈活度，簡化提款流程，提高資金撥付效率；對房企而言，帳面上將有更多現金資產，有利於改善企業資產負債表，增強流動性和財務實力；對市場而言，可以打消各方對房企後續融資無法按時到位的顧慮，增強對項目的信心。”廖媛媛說。

專家表示，更好滿足房地產行業合理融資需求，不僅有利於打好保交房攻堅戰，保障購房人合法權益，從長期看，也能夠促進房地產企業穩健經營與持續發展，更好防範金融風險。

金融監管總局資料顯示，“白名單”專案貸款品質良好，能夠按時還本付息。有的“白名單”項目獲得融資建成後，銷售回款情況好轉，不僅保障了新增貸款安全，也提升了對存量債務的清償能力，促進房地產與金融良性迴圈。

董希淼說，房地產金融政策措施持續優化、形成合力，將有效提振市場各方預期，帶動市場活躍度上升，促進房地產市場止跌回穩，實現平穩健康發展。

11月11日，據阿裡資產資訊顯示，北京市順義區楓橋別墅的房產180套別墅項目（含1套會所）將在11月25日10時進行整體拍賣，申請執行人為中國信達資產管理股份有限公司福建省分公司，起拍價約14.11億元，保證金需繳納1.4億元，加價幅度為700萬元，拍賣物評估價約20.16億元，目前無人報名參與競拍。

該項目被福建省福州市中級人民法院查封，此次拍賣物的建築面積為102347.34平方米。拍賣物所有人為北京新東飛祥義資訊諮詢有限公司（曾用名：北京東飛祥義投資有限公司）、北京瑞順鴻業房地產開發有限公司（曾用名：北京瑞順鴻業投資管理有限公司）、北京精達房地產開發有限公司。

從披露的資訊來看，專案已閒置許久，地面長出荒草。其中134套登記在北京瑞順鴻業房地產開發有限公司名下，另外46套的權利人分別為北京精達房地產開發有限公司和北京新東飛祥義資訊諮詢有限公司。

此次的申請執行人中國信達資產管理股份有限公司福建省分公司和北京瑞順鴻業房地產開發有限公司以及北京精達房地產開發有限公司之間有債權關係。債權本息合計19億元，由北京瑞順鴻業房地產開發有限公司和北京精達房地產開發有限公司作為共同債務人，泰禾投資、黃其森和葉荔（黃其森妻子）提供連帶擔保。另外，該筆債權還由北京新東飛祥義資訊諮詢有限公司100%股權、瑞鴻地產100%股權、精達地產52.5%股權和泰禾集團的8000萬股票股權進行質押擔保；北京新東飛祥義資訊諮詢有限公司名下8棟別墅和京瑞順鴻業房地產開發有限公司名下的91套別墅提供抵押擔保。

資料顯示，楓橋別墅的開發商為北京精達房地產開發有限公司，公司在1993年拿下該地塊，2002年9月拿到預售許可證，共建成187幢別墅。

在2005年開發建設，總共有188套，項目位於順義馬坡六環路與京順路交匯處，別墅的面積在400平方米-800平方米。據房產仲介目前掛出的出售資訊顯示，別墅均價為28385元/平方米。

據早些年媒體報導，專案由於銷售不暢，項目公司資金非常緊張，加上項目在建設中出現地基鬆動等品質問題，於是採取了一些非常規手段，使項目陷入了複雜的債務糾紛當中。

從2007年開始，楓橋別墅的房產陸續被拍賣。2007年6月11日，楓橋別墅76套房產被香港上市公司里安建業(00983.HK)的附屬公司中華匯房產以拍賣形式收購，總價達3.038億元，折合成交價約為7108元/平方米。在此之前，中華匯房產已通過多種方式拿下了142套楓橋別墅及1套會所。

當時，時任里安建業的董事總經理黃月良表示，公司計畫每平方米耗資3000元為楓橋別墅翻新，預計首批項目的翻新期不超過6個月，最快可于當年年底推出市場，售價估計為16000元/平方米。澎湃新聞（www.thepaper.cn）翻查了里安建業2008年的中期報告發現，在這份半年報中，公司為楓橋別墅做了新的安排，表示即將進行優化工程，預計將於2009年第四季度開盤銷售。

但此後里安建業並未對別墅做進一步的開發建設。

2010年2月，里安建業將142套楓橋別墅及1套會所賣給了北京億達房地產開發有限公司，並成立了北京瑞順鴻業房地產開發有限公司，該公司為北京新東飛祥義資訊諮詢有限公司的全資子公司。

值得一提的是，據天眼查披露的資訊顯示，北京精達房地產開發有限公司的多處資訊和泰禾集團相同，如工商資料中的聯繫電話和郵箱，多名管理人員曾在泰禾集團及泰禾投資旗下的相關公司任職。

據知情人士向澎湃新聞證實，上述公司的確和泰禾集團有著密切的聯繫，為泰禾集團的關聯公司。

11月11日，廣東省深圳市住房公積金管理中心發佈《關於〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》（以下簡稱“《貸款補充規定》”）和《關於我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》（以下簡稱“《利息補貼通知》”）兩項檔徵求意見稿，擬提高本市公積金貸款最高額度，加大對繳存職工的利息補貼力度。

個人最高可貸120萬元，家庭最高可貸220萬元

檔提出，提高住房公積金貸款最高額度。職工個人申請公積金貸款，最高額度由現行的50萬元提高至60萬元；家庭共同申請公積金貸款，最高額度由現行的90萬元提高至110萬元。

同時，為積極回應國家生育支持政策，更好滿足繳存職工剛性和改善性住房需求，《貸款補充規定》明確，三類購房情形最高額度可以上浮一定比例。購買首套住房最高額度可以上浮40%；多子女家庭購買住房最高額度可以上浮40%；購買深圳保障性住房最高額度可以上浮20%。

檔明確，滿足多種上浮情形時上浮比例可累加若職工同時符合多種上浮情形，上浮比例還可以累加。多子女家庭購買保障性住房，最高額度可以上浮60%；多子女家庭購買首套住房，最高額度可以上浮80%；若同時滿足以上三種上浮情形，最高額度則可以上浮100%，即職工個人申請最高可貸120萬元，家庭共同申請最高可貸220萬元。

為防範公積金資金流動性風險，《貸款補充規定》擬同步調整最高額度的動態調整機制內容。當上年度末本市公積金個貸率在85%～95%區間，最高額度上浮比例擬回檔20個百分點；上年度末本市住房公積金個貸率達到95%（含）以上暫停執行上浮政策。

提取後尚有餘額，可沖還公積金貸款

檔提出，為進一步緩解職工的還貸壓力，《貸款補充規定》擬增設職工本人及其配偶提前償還公積金貸款業務。正在享受公積金低息貸款的職工，如果辦理了現有的“還貸提取”公積金業務後，其本人和配偶公積金帳戶仍有餘額的，還可以申請“提前償還公積金貸款”業務，將餘額提前償還公積金貸款，每年可辦理一次。

一些職工家庭由於夫妻雙方每月繳存的公積金加起來比房貸月供高等原因，在還貸提取後，公積金帳戶還有餘額；或者夫妻雙方沒有同步辦理還貸提取，其中一方的公積金帳戶有餘額未使用。

新業務推出後，他們可以將公積金帳戶的剩餘資金提前償還公積金貸款，這樣就能更充分地使用公積金了。

進一步加大對繳存職工的利息補貼力度

2012年12月，深圳在全國率先實施公積金利息補貼政策，對於累計繳存達到一年以上，且未曾使用過公積金貸款的職工，辦理銷戶提取時，深圳公積金中心以歷年結息總額為基數，按照繳存年限的長短，給予額外的利息補貼，真正實現“息上加息”。

為更大程度惠及繳存職工，《利息補貼通知》擬提高利息補貼標準：累計繳存一年以上（含一年）五年以下，補貼標準將由歷年結息總額的5%提高至10%；累計繳存五年以上（含五年）十年以下補貼標準將由歷年結息總額的8%提高至15%；累計繳存十年以上（含十年）補貼標準由歷年結息總額的12%提高至20%。

當前的住房租賃市場中，出租在“變難”——房源掛牌量增加、出租週期延長、租金水準下降……

據機構資料顯示，以2024年1-9月為例，北京住房租賃市場掛牌量同比增長20%，上海同比增長25%；北京普租房源平均出租週期同比增加16%，上海同比增加32%，都接近40天；北京普租房源平均成交租金水準同比下降4%，上海同比下降1%。

在自如董事長、CEO熊林看來，“出租變難”的背後，是房地產市場發展進入新階段，住房租賃市場“供需錯配”愈發凸顯。具體而言，在供給端，閒置存量住房尤其是老舊簡裝存量大量湧入；而在需求端，品質租房越來越成為主流，家庭式、改善型多元化租房需求不斷增長，租戶愈發重視“質價比”、租期服務、線上便捷體驗等。

顯然，這並不是短期的市場波動，而是住房租賃市場長期、深刻的趨勢性變革。“住房租賃市場正在從過去快速擴張的市場，轉變為一個需要尋找更大的確定性、穩定性、高品質增長的市場。”熊林說，“專業化、機構化是住房租賃市場穩健發展的確定選擇。”

日前，國內長租機構龍頭自如在成立13年之際，舉辦了主題為“一輪複始• 生生不息”的2024業主開放日，熊林攜長租、資管、曼舍、家服、家裝等各大業務線負責人悉數到場，為破解“出租變難”，開出了“機構化”的藥方。

資料顯示，目前全國潛在用於出租房源已超過6000萬套，是明確的存量市場。同時，北京、上海等一線城市樓齡20年以上房源占比超40%。面對老舊存量房、簡裝房、精裝房、豪宅、獨棟資產等各類房源並存的複雜市場，傳統的個人出租、社區小仲介、仲介平臺等出租方式，面對日益多元化的需求端，難以實現長期穩定出租、有效保障業主持續收益。

據瞭解，在租房市場化起步較早的日本、美國、德國，住房租賃機構是實現供需平衡、穩定市場發展的重要主體，機構化率分別達到80%、50%、40%。相較之下，我國當前的住房租賃機構化占比，僅為10%左右，提升潛力巨大。

“作為中國乃至世界範圍領先的機構化住房租賃平臺，自如有能力成為市場的‘穩定器’。”熊林說，“自如能夠實現穿越週期的穩健發展，源於‘一穩四好’，即模式穩、產品好、服務好、科技好、團隊好。”

在模式穩方面，自如於2021年推出全新的“增益租”模式。熊林認為，增益租將成為主流的機構化租賃模式，優勢在於“有保底、無差價、收益分成”，實現業主、租客、機構的三方共贏。目前增益租房源整體占比近50%，新收房源100%採用增益租模式。

在產品好方面，自如為業主提供一站式房屋資產升級方案，提高出租效率、保障出租收益。例如，面向業主精簡裝房源，提供一站式房源煥新增值的速優家產品；面向業主老舊毛坯房源，提供藝術設計智慧整裝的心舍、友家產品；面向業主高端住宅，提供豪宅委託的曼舍；面向機構業主的整棟或多棟物業，提供整棟租賃社區服務的自如寓、自如裡；面向海外出租機構，提供的國際租房平臺自如比鄰Zabit。

在服務好方面，自如打造了包含房屋更新、房屋出租、租期服務、生活服務、續約服務等服務矩陣，説明業主實現房屋資產的全生命週期管理。目前累計交付服務超過1億單，覆蓋200餘種家庭服務場景。

在新增貨源賣不完的情況下，老黃埔將冒出地鐵盤。

近日，廣州市規劃和自然資源局一口氣掛出5宗宅地，涉及黃埔、白雲和花都三區。其中，緊鄰中建海絲城首期的地鐵5號線雙崗停車場地塊，當屬重頭戲。

具體來看，黃埔區雙崗停車場（一期）地塊位於黃埔區大沙地東路以南，5號線雙沙地鐵站以北，用地性質為其他交通設施用地相容二類居住用地（S9/R2）。宗地面積50415㎡，規劃建築面積109436㎡，容積率2.17，起始價186042萬元，起始樓面價17000元/㎡。

值得注意的是，老黃埔已經從過去的三國殺，演變為中建海絲城、中建未來方洲、保利中央公館等新盤群雄逐鹿局面。不僅如此，華潤新溪、廟頭等舊改，也在蓄勢待發。

在業內人士看來，首先，地鐵上蓋是雙崗停車場地塊項目的首要優勢。按照出讓條件，地塊未來開發，需配合廣州地鐵工程建設，專案大概率也會與地鐵相連，方便業主出行。

其次，打造低密私密社區，該地塊占地約5萬㎡，建面超10.9萬㎡，但容積率只有2.17。並且，項目戶型也按照建築新規，陽臺占比可以達到20%，主陽臺不限制進深，加上飄窗、入戶花園等贈送半贈送面積，可做到120%得房率。

再者，地塊起拍總價18.6億元，折合樓面價1.7萬/㎡，定價空間大。參考周邊在售項目，中建海絲城2024年銷售均價39000元/㎡，萬科城市之光2024年銷售均價55000元/㎡。近期成交廣州市黃埔區護林路以南、鎮東路以東HPG-DS-26地塊(2023年12月22日成交總地價398726萬元，樓面價24589元/m²)。

越秀地產(00123)公布，泓景作為借款人與一家銀行作為貸款人訂立兩份融資協議，首份融資協議乃最高5億元循環貸款融資，貸款為期364天。第二份融資協議乃有關30億元定期貸款融資，貸款期為期3年。兩份融資協議共35億元。
　　
該集團指，融資協議規定，若控股股東越秀企業持有少於30%權益，或倘越秀企業不再是該集團單一最大實益股東地位，或倘越秀企業不再對該行使管理控制權，即構成違約事件。若發生有關違約事件，則貸款人可宣布融資所有債項將立即到期應付。目前越秀企業擁有約44%股權。

等待年底交房的上海市浦發虹灣小區業主們近日發現，他們購買的商品房馬路對面竟然是一塊原為浦東電鍍廠、至今仍存在土壤和地下水污染的「毒地」。

這塊「毒地」位於浦東新區唐鎮，截至今年6月30日仍在《上海市建設用地土壤污染風險管控和修復名錄》中。通過申請信息公開，業主們拿到了2022年8月由上海市環境科學研究院出具的風險評估報告，其結論是該地塊土壤中16種污染物超過人體可接受水平，包括苯並(a)芘、苯並(a)蒽等芳香烴和銅、銻、鋅、鈷、鎳等重金屬，地下水中三氯乙烯、1，2-二氯丙烷的含量超過了人體可接受水平。然而，開發商在售房時並未提到相鄰地塊可能存在的環境污染風險。

發現鄰地有毒後，業主與開發商進行了多次溝通，有百餘名業主希望能夠退房，也有業主希望賠償損失或拿出其他令業主滿意的解決方案，但均無功而返，甚至爆發衝突。

《財新網》引述上海華勤基信律師事務所高級合夥人張異表示，目前暫計有104位業主委託其團隊進行信訪維權，其中102位業主要求退房，撤銷《預售合同》及網簽登記，要求開發商返還購房款本息、資金佔用損失，並返還已支付貸款本息（有貸款的業主）。暫計83戶業主已正式委託張異律師團隊提起訴訟，案件已在法院立案。

浦發虹灣的開發商為上海浦發虹灣房地產開發有限公司，成立於2014年9月，由上海市浦東新區房地產集團和上海唐鎮投資發展集團分別持股51%和49%，前者是上海浦發集團的全資子公司。浦發虹灣開發公司即浦發集團和唐鎮政府合資的項目公司。

華潤置地(01109)公布，有關已發行的10.5億美元（折合81.6億港元）次級永續資本證券(40091)，該集團已選擇將於12月9日贖回所有尚未贖回證券，價格相等於本金額的100%另加截至贖回日期應計之分派。
　　
該集團指，目前證券的尚未贖回本金額為10.5億美元。於贖回日期贖回證券後，將不再有已發行證券。因此，該集團將向聯交所申請撤銷有關證券的上市地位。

大鴻輝委託代理放售灣仔軒尼詩道現由滙豐銀行租用的地舖，以及荃灣工廈荃灣工業中心4層樓面，市值合共高達14.6億元。

第一太平戴維斯大中華首席執行官李偉文表示，灣仔軒尼詩道71至85號及駱克道72至86號熙華大廈地下A1號舖及外牆，以現狀連租約出售，建築面積約13266方呎。舖位擁有三面單邊，位置優越，滙豐銀行承租超過20年，並且剛完成續租，每月租金收入約183萬元。該物業的市場估值為7億元，呎價約52766元，按租金收入計算，回報率約3.1厘。

大鴻輝同時以招標形式放售荃灣德士古道220至248號荃灣工業中心2樓至5樓共4層，2025年1月15日截標。世邦魏理仕香港資本市場部主管兼執行董事甄浚岷稱，每層建築面積54425方呎，合共217700方呎，目前其中1層連租約、3層交吉，每層估值1.9億元，呎價約3491元，合共總市值約7.6億元。

另外，大鴻輝以1088萬元沽出旺角山東街47至51號星際城市1樓104號舖，建築面積約314方呎，呎價約34650元。翻查資料，大鴻輝於2012年斥資9億元向「舖王」鄧成波家族買入星際城市地庫、地下及1樓至3樓一籃子舖位，總樓面約27366方呎。

鄧成波家族尖沙咀商廈放盤

鄧成波家族放售尖沙咀金巴利道80號全幢商廈。仲量聯行資本市場部資深董事潘靜儀稱，物業為一幢14層高商廈，建築面積約19923方呎，地下為商舖；1樓至12樓是持牌旅館，以現狀及連現有租約出售。市場估計市值約2億元，呎價10039元。上址曾於4年前放售，當時市值約3.88億元，現估值下跌1.88億元或48.5%。

資深投資者「小巴大王」馬亞木家族，去年把中環皇后大道中99號中環中心27樓全層拆售，放盤一年終錄得成交，有用家斥資近1.04億元購入兩個相鄰單位，呎價2.05萬元。

每呎20500元 較意向價低11%

資料顯示，中環中心27樓1及13室，建築面積共5062方呎，上月以近1.04億元交吉易手，呎價約20500元，新買家為用家。

馬亞木家族去年10月委託代理把27樓全層拆售，並率先推出1、2、3、5、6及13室共6個單位，每個單位建築面積由1833至2993方呎，意向呎價23000元，售價介乎4215.9萬至6883.9萬元。在市場放售一年後，近期終錄首宗買賣，成交呎價較意向價低10.9%。

另外，基督教會篤志傳道會伯利恆堂斥資約2172.764萬元向新世界（00017）購入長沙灣永康街83號全新甲級商廈項目「83永康街」7樓A11室及B9室，建築面積合共1672方呎，呎價約12995元。據了解，該教會現址位於同區昌華街41至51號昌暉大廈1樓。

大手客繼續入市掃入新盤豪宅。龍光集團（03380）及合景泰富（01813）合作發展的鴨脷洲超級豪宅凱玥，據悉獲一組大手客購入兩伙，連同兩個車位成交價共1.58億元。

上述兩戶為2座8樓及9樓B室，實用面積劃一2604方呎，成交價均7900萬元（各連一個車位），呎價30338元。

由恒地（00012）等六大發展商合作發展的九龍東啟德天瀧昨日售出5伙，包括一組大手客買入相鄰單位，涉資6878萬元。單位為3座7樓A室，實用面積1102方呎，成交價3428萬元，呎價31107元；以及第3座7樓B室，實用面積1085方呎，成交價3450萬元，呎價31797元。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝稱，天瀧自10月19日以現樓形式推售後累沽40伙，套現逾15.5億元。

弦岸頂層戶呎造2.69萬雙破頂

連同上述兩盤，昨天全港一手市場最少錄得22宗成交。莊士中國（00298）鴨脷洲弦岸昨天首錄頂層戶成交，單位為28樓D室，實用面積273方呎的1房戶，連151方呎天台，成交價734.37萬元，呎價26900元，成交價及呎價均創項目新高。

另外，宏安地產（01243）北角炮台山101 KINGS ROAD昨天已開放示範單位予傳媒參觀，部署今天公布首張價單。

踏入租賃淡季，住宅租金走勢回落。中原地產研究部數據顯示，今年10月中原城市租金指數（CRI）報123.59，按月跌0.28%，屬8個月以來再現跌幅，其中港島區按月挫2%，為近3年最大跌幅。

中原料全年租金漲5%

10月CRI報123.59，按月下滑0.28%，屬今年2月降0.26%後，約8個月來再次回軟，CRI今年首10個月仍升6%，按年漲5.65%，最新指數較2018年8月紀錄高位128.01，低3.45%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，受惠於用家剛性需求支持，相信本季租金在高位窄幅徘徊，短期支持位為123，全年計，CRI料仍有約5%升幅。

四大分區統計中，港九市區租金齊齊受壓，以港島CRI跌幅較大，按月急挫2.03%，至117.08，除終止連升6個月勢頭外，更創2021年11月大插2.26%後，近3年單月最大跌幅，惟指數今年首10個月仍累漲4.09%；九龍CRI報116.9，按月跌0.09%，結束連升5個月走勢；新界東CRI及新界西CRI按月升0.31%及0.03%，分別漲至148.33及153.96。

美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，開始反映10月《施政報告》公布後的市況，指數最新報127.69點，按周回升0.34%，今年樓價累計仍挫7.18%。

全港三區最新一周指數全面上揚，美聯港島樓價指數報135.04點，按周急彈1.58%；九龍指數報131.34點，升0.21%，連漲兩周共約0.57%；新界指數則微揚0.03%，報117.34點。

另外，美聯信心指數報61.5點，按周降2.2%。美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，信心指數回落，主要反映本月美國聯儲局議息及總統大選前市場趨觀望的情況；至於本港銀行超乎預期再度減息0.25厘帶來的影響，將於稍後公布的信心指數反映。

學者：市況回穩 減息效果開始浮現

本港兩個月內兩度減息，帶動二手市場交投稍為加快，惟造價仍企於低位。鰂魚涌太古城2房賣800萬，低估價55萬元；同區康景花園2房跌穿5字頭，以498萬元沽，創近3年低價。學者相信，減息效果開始浮現。

此外，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，市場個別會有減價或低價成交出現，但認為從二手樓價指數所見，市況已經開始回穩上升，相信減息效果開始浮現。

太古城2房 低估價55萬售

太古城、粉嶺牽晴間和東涌東環於減息後接連錄成交。市場人士指出，太古城唐宮閣高層G室，實用面積583平方呎，2房則王間隔，叫價1,000萬元，減息後以800萬元易手，減價200萬元，呎價13,722元，售價較網上銀行估價855萬元低55萬元或6%。太古城11月至今累錄11宗成交，成交價730萬至1,970萬元，其中6宗於上周五（8日）減息後成交。

另一藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，減息後暫錄2宗成交，其中5期恒柏道低層B室，實用面積509平方呎，2房間隔，以505萬元沽出，呎價9,921元。

原業主於2009年以227.3萬元購入，持貨15年帳面獲利277.7萬元，升值1.2倍。

鰂魚涌康景2房 498萬沽

其次，藍田麗港城17座極低層，實用面積517平方呎，屬於2房間隔，叫價515萬元放盤，累減至450萬元沽出，呎價約8,704元，跌穿9,000元關口。較滙豐及中銀 （02388） 對之估價分別為521萬元及542萬元，是次造價分別較之低出13.6%及17%。代理指，業主已經移民外國，今次因急於套現而沽貨。

至於港島二、三綫屋苑方面，鰂魚涌康景花園2房單位跌穿500萬關，市場人士指出，康景花園C座高層1室，實用面積445平方呎2房，叫價538萬元，剛以498萬元沽出，減價40萬元，呎價11,191元。售價為近3年低，較網上銀行估價507萬元低9萬元。

東涌東環細戶 減息後3成交

原業主於2005年以193.8萬元購入，持貨19年帳面獲利逾300萬元。翻查資料，同座同室樓上單位2021年售價曾高見735萬元，而去年樓上單位以645萬元沽出，短短1年時間樓價回落147萬元。

同時，東涌東環減息後錄3宗買賣成交，全屬細單位，涉及銀碼由454萬至570萬元，市場人士指，東環3A座高層6室，實用面積381平方呎，1房間隔，以454萬元沽出，呎價11,916元。原業主於2015年以430萬元購入，持貨8年帳面僅獲利24萬元或微升6%。

另青衣灝景灣一個放盤逾1年的高層2房單位於減息後，驚現爭購情況，美聯物業蘇順華表示，青衣灝景灣9座高層G室，實用面積499平方呎，2房間隔，原叫價880萬元，減息後即吸引準買家睇樓問盤，兩小時內10枱客排隊睇樓，並有3枱客同時還價，終以710萬元易手，累減170萬元，呎價14,228元。新買家為區內分支家庭，睇樓約半年終在減息後入市。原業主於2014年10月以628萬元購入，持貨9年帳面賺82萬元。

銀主持續出貨，深井碧堤半島單位以580萬元推拍，較銀行估價低近3成。

開價580萬 呎價7178元

深井碧堤半島3座高層D室，實用面積約808平方呎，開價580萬元，呎價約7,178元，亦較銀行估價798萬元低約27%。明日（13日）經忠誠拍賣行推拍。原業主於2010年底以513萬元購入單位，如以開拍價580萬元售出，單位將升值約13%。

嘉湖銀主盤 330萬推拍

據EPRC經濟地產庫資料顯示，過去1年單位的成交實用呎價介乎9,387元至13,401元，平均呎價約10,810元。

另外，新界藍籌屋苑嘉湖山莊景湖居7座低層G室亦將於同日開拍，單位同為銀主盤，實用面積約547平方呎，以330萬元推拍，以此計算呎價僅約6,033元。據了解，原業主於2023年11月簽訂臨時買賣合約，當時成交價為418萬元，惟其後交易未有完成，並遭銀主收回，淪為銀主盤。

事實上，單位現時亦以低於市價水平放售，目前單位較銀行估價406萬元低約19%。如對比同座低層單位於2022年底成交價450萬元，單位開拍價較此低約27%。翻查資料，嘉湖山莊目前實用呎價由約6,418元至10,791元，平均呎價約8,163元，而上述座數的平均呎價則約7,577元。

荃灣本月租務成交暫約40宗，萬景峯一個3房單位減2,200元，以32,800元租出。

美聯物業高級分區營業經理梁仲維表示，萬景峯5座高層G室，實用面積742平方呎，3房間隔，原則3房套房加工人房，內園及開揚荃灣市景，業主原本叫租35,000元，現以32,800元租出，減價2,200元，呎租44元。業主於2014年4月以990萬元購入，以租金計算，回報率約4厘。

火炭星凱•堤岸1房 呎租54.8

另外，中原地產副分區營業經理周家傑表示，火炭星凱•堤岸3座高層F室，單位實用面積347平方呎，1房間隔，向東，享馬場開揚景，開價約20,000元，議價後以19,000元租出，呎租約54.8元。

新租客為外籍人士，於香港體育學院工作，業主於2024年8月以703.2萬元購入，租金回報3.2厘。

另方面，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年10月份中原城市租金指數CRI最新報123.59點，按月跌0.28%。傳統租賃淡季，租金升勢受阻，近8個月以來首度回軟，但仍企穩123點以上水平，繼續處於2019年9月後的5年高位。

受惠用家剛性需求支持，相信第四季租金在高位窄幅徘徊，短期支持位為123點，估計2024年全年CRI約有5%升幅。

隨着暑假旺季過去，政府產業署租盤消化速度減慢，目前累積至11個高級公務員宿舍租盤，較不足兩個月前增加1.2倍，其中以何文田仁禮花園最多租盤。

租盤較9月倍增 租金未降

產業署負責替政府出租過剩的高級公務員宿舍，據該署網頁顯示，目前正提供11個租盤放租，相較9月中時候，當時只有5個租盤，數目增加1.2倍，不過仍然遠低於2022年底高峰期的46個租盤。

目前產業署正在放租的單位，分布在渣甸山畢拉山道111號、何文田仁禮花園、衛理苑、九龍塘廣播道87號及89號，以及沙田怡翠花園，其中以仁禮花園最多租盤。

不過，當局未有因應租盤庫存回升而調低租金，例如衛理苑C座13樓A室，實用面積2,002平方呎連一個車位，最新推出月租45,800元，呎租22.9元，跟今年9月推出低一層的12樓A室月租45,600元相若，另設一個月的免租期。

至於最多租盤屬於何文田仁禮花園，目前仍有4個租盤有待租出，月租介乎約4萬至5.3萬元不等。

仁禮4盤待租 月租逾4萬

最平租為今個月初推出的A座1樓B室，實用面積2,264平方呎連一個車位，月租40,100元，平均呎租約17.7元，相較屬於私人市場自由買賣的C座近期呎租約25元，租金低市價3成。

產業署管理的豪宅租盤一般樓齡較大而且缺乏裝修，所以普遍較同區私樓租金有2至3成折讓。

本港主要銀行再跟隨美聯儲減息，發展商趁利好持續推盤。宏安地產旗下北角「101 KINGS ROAD」今日開價，首批不少於 51伙。該盤共有251伙，面積204至1,291平方呎，涵蓋一房至四房間隔，主打的兩房戶佔逾50%，特色戶佔15伙，預計2026年1月底落成，樓花期約14個月。

太子道西233號首推8伙招標

另一邊廂，新地夥會德豐地產合作的何文田「太子道西233號」短期內對外開放現樓示範單位，以及公布首推8伙四房戶招標。項目共有75伙，面積375至1,748方呎，涵蓋兩房至四房間隔。

弦岸特色戶錄雙破頂成交

新盤成交方面，莊士中國旗下鴨脷洲平瀾街「弦岸」昨以約734萬元售出28樓D室一房頂層特色戶，面積273方呎，折算呎價26,900元，連151方呎天台，成交價及呎價均創項目新高。買家透露鍾情單位3.9米的特高樓底，並坐擁深灣遊艇會海景，加上鄰近香港大學，為便利子女上學而入市。

天瀧單日招標售出5伙

恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，啟德「天瀧」昨招標售出5伙，包括1伙四房及4伙三房，面積1,085至1,382方呎，成交價3,428萬至4,888.3萬元，呎價31,107至35,371元。當中，有大手買家購入2伙，涉及第3座7樓A室及B室。同系旺角「利奧坊·壹隅」亦招標售出第1座28樓E室特色戶，兩房間隔，面積534方呎，連134方呎平台及334方呎天台，成交價1,500萬元，呎價28,090元。

會德豐地產旗下啟德「DOUBLE COAST I」連環錄得一房單位成交，分別為第3座7樓H室及19樓L室，面積324方呎及320方呎，成交價550.3萬及555.9萬元，呎價16,985元及17,372元。