國泰金控今日發布11月國民經濟信心調查結果，由於中央銀行9月採取第七波選擇性信用管制，本次特別調查對民眾購屋意願的影響，結果顯示有四成的民眾因此降低買房的意願。

統計也顯示，由於時值美國總統大選投票期間，政治不確定性令國際股市區間震盪，使股市樂觀情緒下降，風險偏好減弱。

國泰金控特別調查民眾對於居住地住宅價格變化與央行信用管制政策影響。對於未來6個月居住地住宅的價格變化預期。本次調查結果顯示，合計有58.4%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%，比前一次的調查減少13.8% 。而有12%的民眾預期房價跌幅超過3%，較前次調查增加7.7個百分點，其中10.7%民眾預期房價跌幅介於3至10%，較前次調查增加7個百分點，可見整體而言，民眾對房價下跌的預期比半年前提升。

央行於9月下旬推出第七波信用管制，調整購屋貸款的寬限期與最高成數，國泰金也調查信用管制政策對民眾買房意願的影響。本月調查結果顯示，37.5%的民眾因第七波信用管制而降低買房意願，目前居住處所為自有的群體中，41.2%的民眾會因信用管制而降低買房意願，高於全體平均；而住處為承租的群體中則有30.5%民眾會因此而降低買房意願，低於全體平均，近4成民眾會因信用管制而降低買房意願，其中住處為自有的民眾受影響程度較承租的民眾大。

在對經濟成長的看法方面，國泰金控本月調查結果顯示，民眾對於2025年台灣經濟成長率的平均預期值比10月更低，有52%的民眾認為2025年經濟成長率會低於3%；而民眾對於2025年平均通膨預期值落在2.27% 也低於前月，另外，有66% 的民眾認為2025年通貨膨脹率會高於2%。整體而言，相較於主計總處，民眾對於2025年的經濟成長仍較保守，對於通膨預期則相對較高。


國泰金調查 僅12%民眾看跌房價
惟近4成因央行加重打炒房降低買房意願…自住客縮手，租屋族仍積極
工商時報

中央銀行在9月推出第七波房市信用管制措施，房市交易量急縮，掀起一波「金龍海嘯」，但根據國泰金控20日新公布的11月「國民經濟信心調查」，近6成民眾仍認為未來半年房價會漲逾3％，僅12％認為房價跌幅會超過3％，但有近4成因央行加重打炒房降低買房意願。

國泰這次調查特別針對房市詢問民眾，對未來六個月住宅價格變化預期，結果顯示58.4％預期未來半年房價漲幅會超過3％，12％預期房價會跌超過3％，10.7％預期跌3％～10％。

央行打炒房也影響著民眾買房意願，37.5％因央行第七波信用管制降低買房意願，49.1％認為無影響，13.4％認為買房意願會上升。

區分各族群來看，目前居住房屋為自有的自住族中，41.2％會因央行的打炒房措施而降低買房意願；租屋族僅30.5％會因此而降低買房意願，且有17.5％認為買房意願會增加。

由於租屋族通常是無房者，央行第七波打炒房針對有房者無寬限期，對已有自住的屋主影響大，對無房的租屋族影響不大，因此明顯出現自住客買房意願低、租屋族買房需求仍強的態勢。

調查並顯示，央行出重手打炒房影響買房意願，11月調查有70.4％受訪民眾認為現在不是買房好時機，已連三個月在7成以上，認為現在是買房時機者占16.7％，連續四個月在2成以下，12.9％還在觀望中。

賣房意願上，多數受訪民眾也認為現在不是賣房時機，11月有高達47％認為非賣房時機，已連兩個月在4成以上，35.9％認為現在應該賣房，也是連兩個月在4成以下，觀望者占17.1％。

但央行10月推出第七波打炒房的「豁免條款」，排除繼承、換屋族等，民眾買賣房意願指數11月相較10月有微幅提升，買房意願從10月-56.2，11月小幅提升至-53.8。

賣房意願自10月開始轉為負數，10月-11.5，11月微幅上揚至-11.1，連續兩個月呈現負數。

據內政部數據，國內今年前三季贈與移轉棟數達4萬棟，創歷史同期新高；而前三季繼承移轉棟數約5.7萬棟，為歷史次高，僅低於去年前三季的高點。房仲表示，顯示出多頭房市下，高房價影響，加上政策打炒房針對多戶族群，讓贈與及繼承移轉量體上揚、「等房族」升高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，贈與移轉棟數屢創新高，主因央行在6、9月推出第六、七波信用管制措施，且劍指多戶族或置產族群，此類族群選擇將名下資產進行贈與移轉予伴侶或子女，以免未來購屋貸款受限，推升國內贈與移轉量體攀升，尤其是高房價的雙北市數據明顯拉高。繼承移轉量同樣有此情況；賴志昶指出，雖然前三季繼承量較去年同期下滑，但仍是歷史次高，移轉量處相對高檔；由於雙北市高房價，土增稅同步驚人，不少長輩透過繼承移轉達成節稅效果，兩大都會區成為「等房族」最多的地區。

內政部最新資料顯示，今年前三季國內贈與、繼承移轉棟數分別達4.52萬棟、5.7萬棟，前者年增3.3%、後者年減2.6%。

以贈與移轉量來看，六都中台南市、新北市增幅最高，分別達7.5%、7.2%，台北市年增6.1%；桃園市、台中市年增率各為3.3%、1%；高雄市則是年減0.5%；以量體來看，雙北市贈與人數最多，新北市達7,974棟、台北市為6,326棟。

賴志昶表示，今年前三季贈與移轉棟數中，台南市年增率居六都之冠，近年區域房價高漲，不少民眾透過贈與來達到節稅、資產提前規劃效果。

據實價登錄交易資訊，今年前九月台北市十大「高轉手」中古住宅大樓社區中，萬華區「台北晶麒」社區今年累計56戶轉手交易，平均每月成交逾6戶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「台北晶麒」社區位於萬華區龍山寺生活圈，而萬華區也是台北市最早開發的地區，因此生活機能相當成熟，但區域內屋齡普遍偏高，往往容易給人老舊的印象。

而「台北晶麒」社區目前屋齡約8年，屬於區域內少有的大型新社區，房型以小坪數為主，步行至捷運龍山寺站也相當便利，今年平均交易總價約1,736萬元，平均每坪成交價75.1萬元，相對親民的總價受到小資族、小家庭青追捧。

同樣位於萬華區、每坪成交單價7字頭的「宏普西寓」、「國光國宅」社區今年各累計17與16戶交易，分別排行第7與第8名。

陳金萍指出，「宏普西寓」社區屋齡約12年，位於北萬華的西門生活圈，西門町向來是文創、時尚潮流產業匯集之地，近年受到西區門戶計畫帶動周邊房市，未來更有商辦、商旅、商場可望吸引更多就業、商務、觀光人口聚集，「宏普西寓」房價平均每坪73.2萬，平均總價1,320萬元相對容易入手，吸引重視交通與生活機能的購屋族。

而屋齡約45年的「國光國宅」社區則是位於南萬華青年公園生活圈，不僅鄰近青年公園享有綠地資源，周邊生活機能完善，未來能享有捷運萬大樹林線的交通機能。今年每坪成交均價約73萬元，總價1,000萬元上下即能入主台北市門牌，對於首購家庭而言相對實惠。

轉手高的榜單上，是同為早期國民住宅的「成功國宅」今年累計28戶交易，排名第二。

陳金萍指出，位於大安區的「成功國宅」每坪成交均價約 84.9萬元，社區鄰近捷運科技大樓站，不僅交通便利，社區周邊文教、生活機能也相當完善，與大安區電梯大樓動輒破百的房價相比之下，「成功國宅」社區每坪成交均價約8字頭、房價相對具有優勢，目前社區屋齡約39年，然而社區坐落台北市精華地段的優勢，仍吸引許多有意購入精華地段房產的購屋族。

若購屋民眾想要以總價千萬元內的預算入主台北市，那麼排行榜上中山區「春暉大廈」與「和益金銀大樓」這兩個社區也可參考。

陳金萍指出，「春暉大廈」與「和益金銀大樓」都坐落中山區林森北路精華地段，步行可到達捷運中山國小站，不僅交通便利，生活、醫療機能完善、商業發達，「春暉大廈」每坪成交均價約63.5萬元，「和益金銀大樓」每坪成交均價約54.7萬元，雖然社區屋齡40年以上，但地段精華、機能完善，居住需求穩定，小坪數、平均不到千萬元的總價具有吸引力。

陳金萍指出，「春暉大廈」與「和益金銀大樓」都是屬於住商混合型的社區，住戶出入相對複雜，加上社區戶數較多、屋齡較高，公設維護方面較一般住宅社區難度高一些，建議有意入主的民眾需一併納入考量。

據電信資料顯示，北市的大安、中山與中正等三區，平日白天活動約42萬人，但夜間停留人數不到30萬人，各區日夜間活動人數差距約12~13萬人，三區晚上比白天共少近40萬人，反映出工作在台北市、居住在大台北的通勤行為。

相較之下，桃園市中壢區的跨區通勤就少許多，日夜間停留人數僅差距1.3萬人，反映中壢工作機會多，加上房價親民，民眾可在當地就近居住。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，從電信資料可看出人口移動狀況，台北市日間活動人口逾四分之一來自新北市，反映出北市工作機會多，但礙於居住代價等條件，許多民眾透過大眾運輸系統快速往來雙北市。

曾敬德指出，板橋、三重、中和、新莊、永和與蘆洲，是晚上人口比白天更多的區域，其中又以板橋57.2萬人最多，日夜間活動人口差距約10.8萬人，顯示捷運通車後，交通便利性與房價價差、改變了民眾工作、居住分布，也增加雙北市通勤族的人數。

據電信資料顯示，北北桃平日日間活動人數最多的是新北市板橋區的46.4萬人，不過夜間停留人數卻達57.2萬人，顯示板橋有更多人是工作在台北，但晚上回到板橋居住；除了板橋外，北市大安、中山與中正等三區，各區日夜間活動人數差距約12~13萬人，總計三區白天活動比夜間停留人數就多了將近40萬人，同步反映出「工作在台北市、居住在大台北」的通勤行為。

曾敬德表示，台北市白天活動人數比夜間多出許多，中山區日夜活動人口差距達13.4萬人，大安區則是白天比晚上多出12.7萬人，主因台北市中心高房價，居住成本太高，另外區域市場房屋供給量有限所致。

南台中「屯區」四大行政區，近年來在各大重劃區加持之下，房價走勢驚人；據實價登錄資料，除較偏山區之霧峰區之外，包含大里、太平以及烏日區房價，近年來區域房價約有三到五成漲幅。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，屯區四大行政區過去為台中市蛋白區域，惟近年來在高鐵站設立，以及南台中新興重劃區相繼設立，帶動區域房市前景，讓屯區房價漲勢驚人。

根據實價資料，屯區四大行政區中，以太平區今年截至10月為止，平均每坪成交價達30.2萬元最高，對比2020年房價，該區漲勢達52.5%，漲幅居四大行政區之首。

賴志昶分析，太平區位置鄰近東區、北屯區，不僅能汲取到台中市舊市區機能，區段又有新光特區等房市熱區吸引建商進駐，同時在北屯區區域房價外溢之下，致使太平區中古房價每坪成交價站穩3字頭。

另觀察實價，烏日區今年平均成交行情達每坪成交價30.1萬元，位居屯區四大行政區亞軍，且房價與2020年相比漲勢也達29.7%。

住商不動產中區執行協理賴萬指出，烏日區主要房價漲勢集中於高鐵特區，該區域在高鐵與台鐵雙鐵機能加持之下，近期又有不少品牌建商進駐，並有不少賣場即將在此興建，讓區域基本行情每坪成交價已站穩4字頭。

惟烏日舊市區較少新案進駐，商圈房價相對親民，致使整體行政區走勢較為受限。

賴志昶指出，南台中的屯區各行政區，區域房價相對市區親民，本身就有太平新光特區、烏日高鐵特區、大里二期重劃區等早期開發之老牌重劃區議題，近年來各區域又受市區房價外溢影響，磁吸買不進市區的首購、年輕族群移入所致。

賴志昶表示，在剛性需求推升市場買氣之下，吸引不少品牌建商進駐太平、烏日、大里等區，加上整體區段未來性足夠，在房價日益高漲的台中市區之中，可謂另一處「首購天堂」之一。

南台中四大行政區近年來在重劃區加持之下，房價走勢驚人，住商機構盤整實價資料，大里、太平。烏日近年都有3~5成漲幅，霧峰也上漲8%。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，四個行政區過去為台中市蛋白區域，惟近年來在高鐵站設立，以及南台中新興重劃區相繼設立，帶動區域房市前景，房價漲勢驚人。

根據實價資料，四大行政區中，以太平區今年截至10月為止，平均成交行情達30.2萬元最高，且對比2020年房價，該區漲勢達52%，漲幅也是冠居四大行政區之首。

賴志昶分析，太平區位置鄰近東區、北屯區，不僅能汲取到台中市舊市區機能，區段又有新光特區等房市熱區吸引建商進駐，同時在北屯區區域房價外溢之下，致使太平區中古房價站穩3字頭。

另觀察實價，烏日區今年平均成交行情達每坪30.1萬元，位居四大行政區亞軍，房價與2020年相比漲勢也近30%。

住商不動產中區執行協理賴萬指出，烏日區主要房價漲勢集中於高鐵特區，該區域在高鐵與台鐵雙鐵機能加持之下，近期又有不少品牌建商進駐，並有不少賣場即將在此興建，讓區域基本行情已站穩4字頭。惟烏日舊市區較少新案進駐，商圈房價相對親民，致使整體行政區走勢較為受限。

賴志昶指出，南台中各行政區近年受市區房價外溢影響，房價上漲不少，但相對市區，房價仍屬親民，算是「首購天堂」，目前也持續磁吸買不進市區的首購、年輕族群移入。

今年最熱銷摩天豪宅，又有兩筆交易。「西華富邦」7月中樓層戶以3.6億元交易，每坪245萬元，賣方持有9年轉手增值546萬元，另一戶交易為次頂樓戶，總價3.69億元、每坪250萬元，兩戶都由自然人無貸款入手。

另外，天母樓高38層的摩天豪宅「華固天鑄」，8月交易中低樓層戶，總價2.6億，賣方持有6年轉手增值1812萬元，平均每年賺了300多萬，賣方為法人，買方為女性富豪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」高低樓價差大，最高交易2015年39樓的291.9萬，低樓層單價140萬內可以入手，以今年平均單價250萬來看，幾乎每坪價差就達100萬元，單戶價差可達1~2億。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計2024年至今，台北30樓以上摩天豪宅交易共有25筆，「西華富邦」就包辦13筆，為今年最熱銷豪宅，總銷高達41億元。

其次是「One Park Taipei元利信義聯勤」6筆，總銷24億元；其他摩天豪宅還有像是「華固天鑄」、「和平大苑」、「琢白」等，這些摩天豪宅有近7成的單價都站上200萬俱樂部。

張旭嵐分析，豪宅高樓層有居高臨下景觀，隱密性和尊榮感，通常頂樓價格最高，也常為建商保留戶；低樓層搶的是豪宅門票，雖然景觀受限，但享有社區設施和服務，相對來說，中樓層相對實惠，也優先銷售一空。

第一建經研究中心副理張菱育指出，豪宅市場常見全現金交易，免受貸款限制，加速交屋時程，也增添隱密性，而在目前限貸令的限制下，現金交易變數少，也被賣方視為優質買方，因此較具議價空間，因此不只豪宅市場，在一般住宅市場現金交易者比例也將會逐漸增加。

受惠科技業大好，近年新竹縣市房市一路升溫，中信房屋研展室彙整實價登錄，統計近一年新竹縣市各行政區成屋的平均房價，結果顯示新豐鄉漲幅最多，短短一年就從每坪20.9萬元上漲到每坪27.6萬元，漲幅高達32%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，隨著新竹縣市精華區的開發日益飽和，區域房價屢創新高，許多建商和購屋民眾紛紛把目光轉移到相對外圍的區塊，進而帶動區域房市交易量能持續升溫。

莊思敏表示，新竹外圍鄉鎮房價漲幅更勝竹北、竹市等蛋黃區，主因有三，首先，隨著竹科周遭可供大面積開發的素地資源日益稀缺，土地取得成本持續上升，許多建商不得不到相對外圍的區域購地推案，以此降低開發成本。

其次，目前關埔重劃區、竹北高鐵特區等精華地段的預售案開價普遍都在6-7字頭上下，個別建案甚至上看9字頭，儘管竹科新貴收入可觀，但面對如此高昂房價，購房壓力依然相當沉重，因此很多首購族和年輕工程師選擇到蛋白區置產，用通勤時間換取能夠負擔的房價。

第三，由於這些蛋白區、蛋殼區起步較晚，房價基期相對較低，房價只要稍微上漲，就會呈現出明顯的變動幅度。

中信房屋新竹關埔加盟店店長蘇世杰表示，在竹科買盤外溢下，新竹外圍區域如新豐、湖口等地，房市熱度不斷升溫，以往這些地區以透天厝為主，最近幾年大樓、華廈憑藉總價低、社區管理完善等優勢，逐漸成為市場上的新寵。

以新豐為例，目前新豐新大樓、華廈成交單價已站穩3字頭，屋齡20年內中古屋也達到2字頭，其中，明新重劃區2-3房、含車位的大樓華廈成交總價約在1,000-1,500萬元左右，房價與前幾年相比漲勢驚人。

蘇世杰指出，雖然近期受到央行第七波房市信用管制和銀行房貸額度緊縮的影響，帶看量和成交量均有所下滑，但由於新竹擁有穩定的產業支撐，特別是在AI浪潮和景氣復甦的環境下，新竹縣市的房市依然存在相當強勁的支撐力。

至於新竹縣的偏鄉地區，這些區域本身的房價基期就比較低，與新竹縣市價格差距明顯，即使市況稍有降溫，仍能吸引不少有剛性需求的購屋族前來置產。

蘇世杰表示，對於自住客群來說，在房市火熱時，品相良好的物件通常很快就會被投資客橫掃一空，但現在隨著投資客減少，購屋民眾的選擇空間也就更為豐富，只要多看、多比較，相信都能以合理的價格買到心儀物件。

北市府首創「幸福住宅專案」，盼造福兩大婚育家庭，首波156戶就有近2千件申請案，但對比近2年逾2.6萬對新婚家庭，供不應求，議員憂恐難繼續幸福。都發局說，規畫中及施工中都更案共59處、4584戶，其中8案、888戶預計2027年至2029年完工，再依期程釋出招租。

幸福住宅專案將公有土地參與都市更新分回、TOD增額獎勵、公益設施捐贈、都市設計回饋取得的社宅，供給新婚、育兒家庭兩大族群承租。

第一階段釋出4處都更分回戶、共156戶，包含信義區永吉與信安、中山區北安、文山區溪州， 10月30日招租至11月14日，共1966件申請，住都中心正在檢核並建檔，預計11月28日抽籤直播；第二階段得等到2026年才再釋出1處、173戶。

民眾黨議員黃瀞瑩指出，北市房價高、生活消費支出高，去年、今年共有2萬6894對新婚家庭，對比首波156戶，顯然供不應求，尤其招租才一周就有數百件踴躍申請，憂台北市民還有可能繼續幸福？也質疑政策持續性，都發局有無更多房源可穩定供應。

都發局長簡瑟芳回應，社宅現有育兒的住戶約20%，幸福住宅是特別提供2大族群，但一般社宅也能申請。目前政策方向是以公私混合型社區，作為幸福住宅房源，現階段盤點包含土地參與都更分回等4種多元取得方式共59處、4584戶，最快預計2027年會再釋出，2027年至2029年陸續完工8處、888戶。

她補充，盤點數據持續變動，是因為都發局依實施者一開始報核內容去推估可分回的戶數，實際取得的戶數仍得等到計畫核定、興建等期程，才能確認。她坦言，都發局與都更案參與的住戶與實施者溝通分回或捐贈作為社宅，有時確實會有瓶頸跟障礙。

簡瑟芳也提到，一些都更分回的零星社區，目前是做一般社宅，未來租期屆滿，也會評估是否納入幸福住宅的房源使用。

遠雄建設20日舉辦法說會指出，目前銀行限貸令產生的房貸排隊潮，並未影響交屋；展望2025年，預計挑戰368億元新案完工量，業績成長動能可期，目標推案量達340億元。

遠雄建前十月營收198億元、年增49％，市場預期全年營收將超越去年全年的218億元；前三季稅後純益達26.72億元、年增56％，每股稅後純益（EPS）達3.42元。

遠雄建財務協理許鴻璋表示，遠雄建在全台七都購地推案，累計存量達2,283億元，其中中部約818億元、占比36％，北部約789億元、占34％，南部約676億元、占30％。許鴻璋表示，看好台灣半導體產業及AI產業鏈前景，未來遠雄建設在廠辦及商辦方面，將會加大布局的力道。

在未來業績方面，許鴻璋指出，遠雄建今年完工交屋量目標209億元，明年起預計將有368億元新案完工，2026年有296億元、2027年有273億元，2028年後則有1,137億元的潛在案量會陸續完工，業績進入收割期。

至於遠雄大巨蛋BOT案，遠雄建表示，目前全區已取得使用執照，其中球場及周邊一樓商店已開幕營運，辦公大樓預計明年第一季進駐，影城、百貨商場、飯店預計在明年第二、第四季陸續開幕。BOT案特許年限經展延仲裁及協調後，已延長五年五個月，營運期還有38年。

東原仁知(02352)宣布，附屬重慶東原(買方)、成都東原(賣方)及目標公司今訂立股權轉讓協議，據此重慶東原有條件同意收購及成都東原有條件同意出售目標公司全部股權，代價為5950萬元人民幣。

目標公司為成都東煜宏商業管理有限公司，於本公告日期為成都東原之全資附屬公司，主要從事企業管理及房地產諮詢，持有養老院物業約83.48%的所有權，總面積約8474.1平方米，位於中國成都市成華區新鴻北支路4號1棟3至11樓。

於本公告日期，成都東原由迪馬全資擁有，而迪馬為公司控股股東之一，因此成都東原為公司關連人士。

杭州“土拍”市場熱度起來了。

11月20日，杭州市區出讓3宗宅地，起始出讓總價39.57億元，分佈於上城區石橋單元、蕭山區錢江世紀城和錢塘區金沙湖板塊，總出讓面積105畝，總建築面積15.4萬平方米。最終，3宗地塊均溢價成交。

讓人意外的是，下沙低密宅地在經過35輪激烈的報價後，最終由自然人洪禮昌以總價44611萬元“拿下”，溢價率64.55%。據悉，這是杭州土拍市場今年以來的最高溢價率。

神秘富豪出手4.5億元

資料顯示，洪禮昌拍下的下沙單元QT010110-16地塊位於浙江杭州錢塘區，東至1號大街，南至開發區下沙南苑路，西至1號渠工程，北至天城東路，出讓面積13811平方米，容積率1.3，建築面積17954平方米。

洪禮昌是誰？有浙江當地知情人士向記者透露，洪禮昌是個低調的“富豪”，在紹興經營熱電廠，很有實力。

記者通過企查查查詢“洪禮昌”關鍵字顯示，其關聯的企業包括浙江龍德環保科技集團有限公司、浙江龍德環保熱電有限公司、浙江龍德綠能電力有限公司等多家公司。洪禮昌擔任董事的浙江龍德環保熱電有限公司成立於2012年，是浙江龍德環保科技集團成員，位於浙江紹興市，是一家以從事電力、熱力生產和供應業為主的企業，企業註冊資本金1.3億元。

通過大資料分析，浙江龍德環保熱電有限公司對外投資了7家企業，參與招投標項目65次。此外，企業還擁有行政許可8個，在浙江紹興擁有三家100%控股的能源公司。

針對此次大手筆拿地，相關方目前未透露實際用途以及後續開發計畫，未來地塊用於“商業住宅開發”還是“自用”並未可知。杭州房地產業內人士告訴記者，按照“城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例”等規定，自然人可以依法通過招標、拍賣等方式獲取土地使用權。近年來，湖北襄陽、浙江義烏、武漢等地，都出現過自然人參與土地競拍的情況。

土拍市場回暖

在9月底系列房地產利好政策之下，多地土拍市場也出現了回暖跡象。近期，北京、杭州、成都和武漢等地的土拍均出現高溢價成交。在不少業內人士看來，各地拿地熱情升溫，反映出取消限購、信貸優惠等一系列政策組合拳正在逐步起效，房地產市場正在“止跌回穩”。

據中指院資料，政策推動下，市場預期出現好轉。今年10月，杭州新房成交規模環比增長15.8%，成交金額增幅近10%，成交規模為年內第三高。在供應下降以及成交量增長共同作用下，今年10月，杭州市區新建商品住宅可售面積下降4%，出清週期也較上月縮短0.8個月至6.87個月。

二手房方面，據杭州貝殼研究院資料，今年10月杭州十區二手房網簽量為9120套，創全年最高紀錄；較9月的6033套環比上漲51.2%，較去年10月的6277套同比提升45.3%。10月杭州二手住宅均價29411元/平米，環比上漲4.7%，同比下降6.5%。

不過，有分析人士認為，市場是否企穩回暖還有待觀察。“目前成交回溫，主要得益於政策助力，隨著政策效應減弱，其對成交量的拉動作用也會逐漸削減，如果要實現由點到面整體的持續企穩回升，尚需外力持續帶動，目前作價格看漲的判斷還為時過早。”杭州貝殼研究院院長上官劍表示。

湖南、山西、河南、安徽、湖北、江西中部六省自然資源廳20日在湖南長沙聯合簽訂《不動產登記“跨省通辦”合作框架協議書》，在六省範圍內，將國有建設用地使用權及房屋所有權的轉移登記、變更登記（自然人）、抵押登記、預告登記及不動產登記資訊查詢等5大類12項高頻不動產登記業務納入首批通辦事項，後續將逐步覆蓋國有土地上全部房屋登記業務。

根據合作框架協定，六省將建立以“全程網辦”為主、線下幫辦為輔的不動產登記“跨省通辦”服務機制，充分運用互聯網、區塊鏈、大資料等技術手段，集成應用網上“一窗辦事”平臺，推動基本實現高頻不動產登記業務“跨省通辦”。同時，六省將在強化資訊互通共用、優化升級網辦系統等方面開展交流合作。

據介紹，此次中部六省啟動不動產登記“跨省通辦”服務新機制由省級建機制、明路徑、構體系，強調省會城市發揮重點城市效能，帶動縣級通過以點帶面推進更多業務實現“跨省通辦”。近年來，湖南省岳陽市、郴州市、永州市和湘西土家族苗族自治州龍山縣等市縣已與相鄰省份地區開展了跨省通辦業務。

湖南省自然資源廳確權登記局局長黃運茂表示，湖南將進一步規範“跨省通辦”登記事項，推進線上線下協同登記，完善存量資料和登簿品質等，和中部地區省份通力協作，進一步加快推廣網路化辦理模式，提高幫代辦能力，大力推進“跨省通辦”工作，全面提升不動產登記辦理能力和服務水準。a

記者從深圳市住房保障署獲悉，11月20日該署啟動七個保障性租賃住房專案的配租工作。本批次住房按照《深圳市保障性租賃住房管理辦法》面向符合條件的市民配租，租金按照市場參考租金的百分之六十確定。

本次配租2705套保障性租賃住房，分佈在深圳市光明區、坪山區、大鵬新區。其中，光明區安聯尚璟府項目280套、電建洺悅鵬著花園項目365套、龍光玖瑞府項目138套、安居鳳桐苑專案414套，坪山區玖譽雅築專案186套、燕瀾和鳴花園項目634套，大鵬新區國際生物穀(11.730, 0.37, 3.26%)壩光核心啟動區人才公寓專案688套。有關申請條件和各項目的具體情況，可登錄深圳市住房和建設局官方網站查看。

本批次配租認租時間為2024年11月20日至11月29日，有意申請的市民可在深圳市住房和建設局官方網站提交認租申請。

認租結束後，深圳市住房保障署將根據認租情況，通過公證搖號方式確定選房順序，並會同有關部門對認租家庭進行資格核查。核查結果將在深圳市住房和建設局官方網站公示，公示無異議後，將安排選房並開展租賃合同等各項工作。

各類機械全速運轉，施工人員忙碌作業……走進天津佟樓TOD（以公共交通為導向的開發模式）保租房專案建設現場，一派熱火朝天的景象。

天津佟樓TOD保租房專案位於河西區馬場道與圍堤道交口地鐵11號線佟樓站，總占地約9200平方米，總建築面積約3.6萬平方米，項目與地鐵11號線佟樓站結建，是天津市首個TOD保租房項目。

項目以“微城”為理念，集品質公寓、溫馨住宅、公共服務、生態景觀於一體，“人產城”融合發展。總建築面積約36000平方米，建成後將新增328套保障性租賃住房。其中東側項目作為先導區，占地面積3400平方米，建築面積約1萬平方米，提供144套保租房，目前，2號樓主體建設完成，正在進行內外簷的裝修。1號樓正在進行主體鋼結構的建設工作，東側專案預計2025年交付驗收。西側項目占地面積5800平方米，提供184套宿舍型保租房，目前正在辦理土地手續，爭取今年年底正式開工建設。

建成後，項目與地鐵11號線佟樓站B、C出口實現零距離換乘。天津佟樓TOD保租房擁有4個戶型，包括A戶型99平方米、B戶型55平方米、C戶型63平方米、D戶型65平方米，都是精裝修交房，可以實現拎包入住。

作為天津首個“智慧建造”示範專案，天津佟樓TOD保租房專案在設計階段突出集約化，將地鐵出入口、風亭、冷卻塔等地面設施結合首層商業服務網點、側山牆、屋頂等空間進行一體化設計；在施工階段實現智慧化，通過BIM技術統籌設計與建造，通過工廠生產精細化的模組，現場電腦輔助安裝，實現了整體建築的低能耗、精細化。

專案位於中環線核心地段，周邊環境複雜敏感，東側2號樓與地鐵佟樓站C口二期交叉作業，施工作業風險高，施工方克服了場地狹小等困難，通過優化升級鋼筋加工區、設置塔吊限位元裝置等舉措，確保節點工期目標和安全生產。

目前，項目正在穩步推進，這是“搶救性開發”零星地塊的創新探索，實現了存量土地資源的盤活，也為天津吸納廣大英才提供了保障。

下一步，天津軌道交通集團將圍繞落實“盤活存量、培育增量、提升品質”要求，繼續大力推廣“TOD+保租房”模式，形成沿軌道發展的城市功能拓展帶，盤活帶動軌道交通建設征拆的邊角地、零星地，將其轉化成為提高民生福祉的配套設施，不斷提升人民群眾的獲得感、幸福感。

距離年底越來越近，廣州不斷祭出樓市激勵新舉措。在計畫於七大行政區推行購房落戶政策後，近日廣州又將增城區存量商品房轉作保障房的做法擴展至全市範圍。同時，隨著北京、上海和深圳等地房屋交易稅費政策的實施，廣州預計也將跟進。

全面取消限購政策使得廣州樓市呈現大幅增長和回暖趨勢，然而新房庫存依然處於較高水準。臨近年底，廣州頻頻發佈新政，全力應對去庫存的挑戰。在這樣的新政背景下，廣州樓市能否繼續保持回暖勢頭？

收儲擴圍至全市，購房且社保滿1年擬可在七區落戶

根據“廣州政府網”官方公眾號11月19日消息，廣州安居集團有限公司11月18日發佈通告，擬在廣州市行政區域內徵集面積在90平方米以下的存量商品房，用作保障性住房專案，該消息一度登上熱搜榜首位置。

通告表示，徵集範圍為廣州市行政區域內已建成的存量商品房房源，房源所屬項目周邊交通便利、配套設施較為齊全。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這一舉措意味著廣州收購存量商品房作為保障房的措施正式從此前的增城等區擴大到全市範圍。

據瞭解，廣州此次收儲房源必須滿足以下條件：一是資產負債和法律關係清晰；二是已取得竣工聯合驗收意見書；三是面積在90平方米以下；四是房源權屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權利限制的，應取得相關權利人書面同意；五是優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟專案。

根據中指研究院的資料，廣州符合面積要求的房源，約有42100套，占全市庫存的約36%。

中指研究院華南分院分析師楊永俊認為，收儲擴圍至全市，對廣州房地產市場的止跌回穩有著重要作用。開展存量住房收購，有望加快全市商品房庫存的去化速度，促進供應-需求之間的平衡。“若收購價格相對合理，有望提升房企參與收購的積極性，更有效率地推動此次政策的落地，促進房地產市場信心的恢復，實現止跌企穩。”

除了繼續推進收儲動作外，廣州還在落戶上放大招。11月18日，廣州市發展和改革委員會官網發佈《廣州市戶籍遷入管理規定（修訂稿）》，向社會公眾徵求意見，旨在放寬引進人才和政策性入戶條件，優化積分制入戶方式，並新增安居樂業、投資納稅兩種入戶類別。

其中，明確安居樂業入戶，即在白雲區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區七個行政區內，擁有合法產權住宅房屋且在廣州連續繳納社會保險滿1年的人員，可申請入戶。

廣州擬降低購房落戶門檻，將吸引更多人才在廣州安居樂業，此舉亦將對住房交易市場產生積極影響。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強分析稱，“放寬引進人才入戶條件、取消積分制入戶年度名額限制、新增投資納稅入戶等政策也將為廣州帶來人口的持續增長，一方面為廣州的經濟發展奠定基礎，同時也將吸引更多的人到廣州安居樂業，長期來看，對房地產市場的住房需求釋放形成一定支撐，將在一定程度上促進房地產市場需求的釋放，將有利於帶動這些區域的銷售去化。”

此外，隨著財政部等三部門調整房地產契稅、增值稅，上海、北京、深圳三個一線城市相繼取消了普通住房和非普通住房標準，並同步調整住房交易契稅、增值稅政策。隨著部分房屋稅費的減免或優惠，將加速房屋的交易與去化。

“取消普宅標準為一線城市市場持續修復提供了進一步支撐，短期市場活躍度有望繼續好轉，也將助力全國市場止跌回穩。”中指研究院政策研究總監陳文靜如是說。

成交增長、庫存仍高企，持續利好政策鞏固回穩勢頭

廣州在2024年出臺的房地產政策涵蓋了取消限購、放寬落戶門檻以及降低首付比例、房貸利率等多個方面，旨在促進房地產市場的平穩健康發展。

尤為值得一提的是，9月底廣州全面取消了住房限購政策，這一舉措力度較大，促使樓市出現了持續的回暖趨勢。據廣州市住房和城鄉建設局統計資料顯示，10月廣州市一手住宅網簽10418套，總成交面積111.47萬平方米，環比分別增長101.74%和98.84%。

進入11月份，廣州樓市持續保持10月的交易活躍度，資料顯示，11月1日-11月11日，廣州一手住宅的網簽成交量顯著增長，總成交面積達32.2萬平方米，較去年同期增長了73.3%，與前一個月相比也增長了59.7%。

值得關注的是，廣州樓市庫存仍然高企。據中指研究院資料，截至2024年10月底，廣州全市商品住宅顯性庫存量為1329.7萬平方米，出清週期仍高達21.4個月。其中，90平方米以下戶型的庫存量為319.9萬平方米，占比約24%，出清週期為20.4個月。

據克而瑞統計顯示，截至10月末，廣州新房可售面積為1553萬平方米，去化週期25.5個月。擬實施購房落戶的7個區域之中，除從化區受到開發的限制新房可售面積為65萬平方米之外，其他區域可售面積均在100萬平方米之上，新房供應充足。

所以，連續出臺的利好政策將繼續促進廣州樓市的穩步復蘇。

中指研究院華南分院分析師楊永俊認為，“隨著存量商品房收購用作保障房的開展，疊加此前已落地的廣東首筆收購存量住房用作安置房的專項借款資金落地等政策，預計全市庫存量有望穩步下降至合理水準，推動房價有效企穩。”

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉分析稱，實施購房落戶之後，有利於鼓勵非本地戶籍常住人口在廣州購房的積極性，為上述各區引入更多的樓市購買力，促進庫存去化，鞏固10月以來廣州樓市的回穩勢頭，在年底掀起新一波置業高潮，促進廣州房地產市場回歸良性發展的軌道，同時也有利於提高廣州城市的人口競爭力，吸引更多人才來廣州安居樂業，助力廣州高品質發展。

太興置業(00277)公布，截至9月30日止中期虧損約5576萬元，去年同期純利1051萬元，每股虧損20.11仙，派中期股息每股0.3仙。

該集團指，收益減少7.9%至2640萬元，因物業續租後租金減少所致。財務投資收入主要包括債務證券利息收入210萬元、股息收入250萬元及利息收入680萬元，總投資收益增加190萬元，因期內上市股本證券的股息收入增加及銀行定期存款利率上升所致。至於轉盈為虧乃由於於期末重估後的投資物業公平值下降幅度較大，以及透過其他全面收益按公平值列帳債務工具減值虧損扣除撥回大幅減少至20萬元。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

未來發展控股(01259)公布，以2700萬元出售持有元朗物業的Apex Magic International Limited全部股權及銷售貸款予德國汽車配件，料收益187.4萬元。

該集團指，所售公司上半年虧損909萬元，持有元朗丈量約份第104約內地段的地皮，於1930年至1950年間在有關地皮開發及建造之10套舊批小型屋宇，而於完成時為空置。該集團指，出售以改善流動資金，擬將出售事項所得款項淨額全數用作一般營運資金。

弘陽地產(01996)公布，安永會計師事務所辭任核數師，而中正天恒會計師已獲委任為核數師，均自昨日起生效。

該集團指，與安永會計師事務所未能就本年度的審核費用達成協議，故安永辭任核數師。

*委首席風控官胡芳任執董*

另外，該集團指，首席風控官胡芳已獲委任為執行董事及薪酬委員會成員，自昨天起生效。

深圳控股(00604)公布，由於呂華已屆退休年齡，退任董事會主席及公司執行董事，由今年11月20日起生效。公司執行董事及總裁王昱文代行董事會主席，由今日起生效，直至公司新董事會主席獲委任為止。

較高峰降76% 返20年前水平

中港市場齊齊出現消費降級現象，鐘錶奢侈品商戶亦不再以高價搶舖，導致本港核心零售區舖位租金持續向下。銅鑼灣恩平道一個地舖，最新由手錶品牌漢米爾頓（Hamilton）以每月23萬元租用，開設香港首店。該舖逾10年前曾由另一鐘錶店承租，當時月租曾達95萬元，現時由相同行業租用，舖租則大瀉近76%。

漢米爾頓銅鑼灣設本港首店

漢米爾頓承租銅鑼灣恩平道44至46號恩平中心地下1號及2號舖，建築面積約790方呎，舖位前臨恩平道與白沙道交界位置，月租23萬元，呎租約291元。漢米爾頓是一間1892年成立於美國賓夕法尼亞的手錶品牌，現為斯沃琪集團（Swatch Group）旗下品牌，是次首度在港開設銷售店，租期3年，最新租金重返20年前水平。

恩平道雖然只是銅鑼灣二線地段，不過由於屬於銅鑼灣港鐵站前往利園各期數的必經之路，故此在零售高峰期，恩平道亦獲不少零售商戶垂青，街內地舖月租水平曾逼近百萬元。在2011年，上述舖位曾由同樣售賣鐘錶的帝舵表（Tudor）租用開設門市，當年月租達95萬元；呎租突破千元，高達1203元。但在2014年10月租約到期後，帝舵表因被加租至120萬元，故放棄續租離場。

帝舵表曾95萬進駐 因加租離場

同一舖位相隔超過10年之後，再由鐘錶店進駐，但租金明顯不復當年，較高位大瀉72萬元或75.8%，反映即使現時舖位由同一類商戶租用，付租能力亦有明顯分別。

根據網上零售店資訊，目前帝舵表售價由約1.5萬至最貴近25萬元；至於漢米爾頓價位較低，由約2000元起至最高約2萬元，可見兩個鐘錶品牌的定位不同。

至於今次租出的恩平中心地舖，在帝舵表於2014年放棄租用後，曾連續超過兩年沒法覓得長租客，只能短租予利是封店及手機配件店等，月租15萬至25萬元。直至2017年，舖位才由意大利時裝品牌Calzedonia以每月30萬元承租，租用長達7年，至今年5月離場；而最新租金亦較舊租低23.3%。

事實上，貴價鐘錶品牌近年因應遊客消費力下降，已減少租用核心旅遊區的地舖。例如同區啟超道8號地下，建築面積約1500方呎，原由名錶品牌江詩丹頓（Vacheron Constantin）自2012年起租用，月租高位曾達200萬元，近年已經輾轉減至130萬元，但仍然在今年初租約期滿後離場。該舖隨後由日本二手名牌店BRAND OFF以每月50萬元承租3年，呎租約333元，租金較舊租下降61.5%之餘，更比2012年的高位大減75%。

樓市向下，市區大型老牌屋苑呎價失守一萬元關。北角城市花園一個3房單位，剛以795萬元易手，除樓價較銀行網上估價低最多6.8%外，呎價僅9851元更創屋苑約10年新低。

消息稱，城市花園2座低層B室，實用面積807方呎，3房間隔，原叫價850萬元，剛累減至795萬元售出，呎價9851元，造價較滙豐銀行及中銀香港（02388）網上估價853萬及840萬元，低6.8%及5.4%，呎價9851元，更屬該屋苑約10年來首度失守一萬元。原業主2010年以575萬元入市，賬面仍賺220萬元或38.3%。

據代理透露，上述單位樓層較低，加上連租約出售，故樓價較市價有約5%折讓，按該單位現時租約月租2.8萬元計，買家享4.2厘租金回報。

上水名都三房戶失守400萬

上水的上水名都3房單位則跌穿400萬元關口，消息指出，4座極低層D室，實用面積454方呎，3房間隔，僅以398萬元成交，呎價8767元。原業主2010年以177.8萬元購入，賬面升值220.2萬元或1.2倍。

房屋委員會（房委會）「出售綠表置居計劃單位2023」（綠置居2023）於9月19日開始揀樓，經過約兩個月時間，昨天完成全部揀樓程序，累計有3002個單位獲選購，僅餘馬鞍山錦柏苑18個迷你重售單位乏人問津。

累計售出3002單位

今期綠置居共收到約5.6萬份申請，全新屋苑只有長沙灣麗玥苑，提供2359伙，以市價五二折的售價為153.8萬至460.59萬元，並以綠置居歷來面積最大、實用面積646方呎單位最受市場關注。該屋苑單位率先在10月底沽清。

隨着麗玥苑售罄，僅餘過往期數的綠置居單位和租置計劃回收單位（租置單位）可供揀選，銷售速度明顯減慢，至昨天才完成所有揀樓程序，最後沽出的是藍田公屋德田邨一個租置單位。綠置居2023累計售出3002伙，餘下18個實用面積184至185方呎的錦柏苑納米單位未能售出。

房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉指出，麗玥苑逾六成單位的實用面積為300方呎以上，當中實用面積逾600方呎的單位更為矚目，該屋苑最終以約30個揀樓日完成銷售，反映即使樓市波動，地點理想和面積較大的屋苑單位，都能吸引綠表申請者認購購，冀望當局未來物色綠置居項目時，在選址和單位面積方面多作考慮，須提供一定數量的大面積單位，提高項目吸引力。

超級豪宅有價有市，交投持續升溫。嘉里建設（00683）發展的九龍半山緹外，短短3日連錄兩宗造價逾1億元的成交，項目一個4房單位昨天連同兩個車位以1.92億元售出，平均呎價逾4.21萬元。

緹外最新以1.92億元賣出3座2樓B室及兩個車位，實用面積4557方呎，4房間隔，呎價42133元。該盤本月銷情加快，暫售出4伙，較10月的2伙倍增，套現共7.77億元。全盤目前累售32伙，吸金逾97億元。

信置（00083）、會德豐地產等牽頭發展的西南九龍維港滙III再添2宗成交，據悉由同一組買家購入，分別為1A座1樓B室3房戶，實用面積964方呎，連564方呎平台，以及1B座19樓G室1房戶，實用面積331方呎，各以2945.3萬及889.78萬元成交，呎價30553及26882元，涉資共3835.08萬元。

信和置業執行董事田兆源透露，減息效應下，買家入市步伐加快，維港滙系列由10月至今共售出44伙，套現逾8億元，不少買家均為專才。

101 KINGS ROAD超額7.3倍 今截票

全新盤積極鎖定客源，泛海國際（00129）旗下元朗洪水橋滙都II日前推出首批81伙，泛海國際集團執行董事關堡林表示，自公布價單後，該盤已吸引近200組客前往售樓廠參觀及查詢，集團積極考慮加推。

宏安地產（01243）發展的北角炮台山101 KINGS ROAD，鐵定本周六（23日）首輪發售157伙。據悉，項目截至昨天累收逾1300票，超額7.3倍，今日截票。

整體甲級寫字樓氣氛改善，租賃市場活躍。仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出，10月全港五大商業區的甲級寫字樓空置率俱回落，為逾6年以來首見，整體空置率下降至13.3%。

報告顯示，10月甲級寫字樓錄得18.37萬方呎淨吸納量（即整體新租出樓面多於遷出騰空的樓面），中環、灣仔及銅鑼灣、港島東、尖沙咀和九龍東五大商業區空置率俱回落，按月下跌0.1至0.4個百分點，當中以中環、灣仔及銅鑼灣表現最佳。雖然空置率有所改善，但整體租金仍按月下跌0.8%。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，近期金融機構於寫字樓租賃市場表現活躍，同時開始見到來自私人財富管理公司及家族辦公室的租賃需求。由於政府積極對外推廣以吸引高資產人士在港開設家族辦公室，相信長遠的租賃需求將增加。

西班牙桑坦德銀行150萬預租IGC

此外，尖沙咀廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋商業發展項目寫字樓部分International Gateway Centre（IGC），獲西班牙桑坦德銀行（Banco Santander）預租全層2.72萬方呎，月租料約150萬元，呎租約55元；該銀行現時租用中環國際金融中心二期約1.8萬方呎樓面。

全球跌出三甲排第4 惟租金按年升7%

疫情後，環球零售氣氛向好，香港舖租錄得升幅。據報告指，意大利米蘭成為全球最貴舖位呎租地段，而香港尖沙咀呎租1,044元，較去年第三降一位至第四，租金則較去年升7%，而尖沙咀及銅鑼灣仍屬亞洲最貴舖租。

據戴德梁行最新一份《全球主要零售大街》報告，統計全球各城市主要購買街道舖租數字。

意大利米蘭呎租1330 稱冠全球

最新結果今年首3甲排名重新執位，意大利米蘭蒙特拿破崙大街（Via Monte Napoleone），以每呎約1,330元，取代美國紐約第五大街（5th Avenue），成為最貴舖租街道，而第五大街以1,300元排第二位，至於英國倫敦新邦德街（New Bond Street）排第3位。

過去多年有關報告排名上，香港均多次排名世界第一，而今年統計上，尖沙咀主要購物地區租金每呎1,044元，由去年第三位降一級至第四。

如單計亞太區，去年尖沙咀（主要街區商店）位居亞太區第一，排名第二為銅鑼灣（主要街區商店），至於東京銀座排第三。今年首3位不變，換言之尖沙咀及銅鑼灣包辦亞太區一、二位，呎租分別為1,044元及929元，第三位東京銀座約770元，可見香港舖位租金於亞洲區仍屬非常高。

報告數據顯示，在追蹤的138個地點中，超過一半的租金按年有增，美國的租金增長尤其強勁，較去年同期增長近11%。相較之下，歐洲和亞太地區的租金增長較慢，分別增3.5%和3.1%，而尖沙咀的租金按年有7%升幅，相信反映了疫情後通關，商戶重新落戶的情況，對比起疫情前，租金仍低約3成。

整體一綫街舖 第3季空置降至8%

今年旅客訪港數字理想，帶動商戶重新於核心區租舖，令核心區舖位空置率大降。據戴德梁行統計，今年第三季整體一綫街舖空置率降至8%，為疫情以來新低。當中尖沙咀則回落至9.4%。

至於最具指標的廣東道，今年租務增加，包括早前廣東道116至120號海威商業中心，曾由時裝品牌租用多層，舖位交吉3年後，今年獲本地護膚品牌租用物業地下B舖及C舖和1樓至2樓，合共3層，面積共約7,895平方呎，月租約89萬元，較10年前高位大跌逾82%。

戴德梁行：內企料成舖市主力

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，近一年核心區舖位租務增加，一綫核心舖的空置率正降低，相信隨着旅客數字持續上升，旅遊區商機仍多，可望吸引商戶承租。商戶上，他認為近一年因環球經濟不明朗因素，國際品牌在港擴充活動態度極為審慎，即使租舖僅屬搬遷而非新需求。

相比之下，內地零售及餐飲品牌，今年非常積極擴充，由於內企仍看中香港國際城市的特點，來港開拓業務增強國際知名度，相信明年仍會是商舖租務主力。

超級豪宅交投理想，業主趁勢放售單位。卓能集團 （00131） 現放售山頂卓能山莊紫微居獨立屋，市值約3億元。

第一太平戴維斯投資部表示，獲委託放售山頂施勳道30號卓能山莊C別墅紫微居。項目實用面積約3,362平方呎。項目樓高3層，配備特大私人泳池及私人花園。

據悉，該獨立屋市值約3億元，每平方呎價約9萬元。

山頂施勳道30號卓能山莊，由卓能集團持有，近十多年來先後於市場放售，惟多次未達業主意向價，至今未有售出。

服務式住宅營運商Owl Square及利駿集團主席陳洪楷，旗下深水埗欽州街一籃子物業，近日以398萬元售出旗下欽州街15號5樓。

仲量聯行資本市場部資深董事潘靜儀表示，Owl Square創辦人潘解頤及利駿集團主席陳洪楷與有關人士，於2022年購入欽州街11至19號建新大樓一籃子物業，持貨約2年，最新以398萬元售出其中一個欽州街15號5字樓單位，實用面積約583平方呎，呎價約6,826元。

Owl Square創辦人潘解頤表示，是次出售能幫助回吐資金，為下一個投資做準備。

土地註冊處資料顯示，旺角先達廣場2樓S62號舖，面積約90平方呎，投資者9月中以31萬元購入，10月中即以摸貨形式（確認人身份轉售）出售，成交價48萬元，持貨約1個月帳面獲利17萬元，期內舖位炒貴55%。

資料顯示，先達廣場位於旺角亞皆老街83號先施大廈地下至2樓，佔地約3.9萬平方呎，曾經是一個專門售賣手提電話和數碼產品的商場。多年前因為iphone炒賣而令舖位價格急升，一度成為全港最成功的「劏場」例子，惟近年iphone炒風不再，商場人流急跌，舖位投資價格急跌，以上述舖位為例，雖然短短1個月炒貴55%，但舖位早在1994年拆售時造價達167萬元，反映現時造價比30年前仍下跌71%。

元朗朗天苑（前朗邊中轉屋）及周邊用地，近期向城規會申請放寬發展密度及建築物高度限制，所增的樓面面積料主要用作社會福利設施。規劃署最新表示不反對申請，預計本周五（22日）獲城規會批准申請的機會大。

規劃署表示，放寬限制後項目對周邊的視覺未有重大的負面影響，而且擬建的社會福利設施可滿足區內人口，亦不會對唐人新村一帶的公共空間及社會福利設施構成壞影響，因此該署不反對申請，料最後獲城規會批准申請的機會大。

房委會近期向城規會申請將前述用地的最高總地積比率，由分區計劃大綱核准圖規定的6.5倍，增加約10%至7.16倍，並將分區計劃大綱核准圖所規定的建築物高限由155米（主水平基準上，下同）放寬至最高170米，以發展10幢住宅及2幢非住用建築，提供11,940伙公營房屋，總樓面達609萬平方呎。相比起2021年獲批方案，是次將增建1幢用作商店及社福用途的建築。