推估棟數突破35萬 連6年破30萬

房貸之亂、央行第七波信用管制夾擊，今年房市買氣呈上半年龍騰、第四季蛇尾的走勢；不過，因前三季整體房市買氣實在太旺，足以支撐今年全國買賣移轉棟數挑戰三十五萬棟、為近十一年新高。

根據內政部統計，今年前十月全國買賣移轉棟數二十九．七三萬棟，已快追平去年全年三十．六九萬棟；若以今年平均一個月約二．九七萬棟計算，推估今年全國買賣移轉棟數突破三十五萬棟的機率很高，將是連續六年破三十萬棟，更是二○一四年以來買氣最旺的一年。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，下半年雖受制房貸錢荒、信用管制等，房市買氣出現蛇尾情形，但年初因股市及房市雙漲帶動投資進場，以及每年逾十萬戶交屋潮的支撐，建物買賣移轉棟數仍處相對高點。

不過，當前房市並不是「撐著」，而是低基期、落後指標等干擾景氣判斷，建議民眾要掌握國際、政策環境動態，尤其嚴肅面對結構性的貸款限制，不光以經濟表現、超額儲蓄等分析，而忽略財富分配及風險偏好落差加大的限制，以面對明年更複雜的房市挑戰。

專家︰目前處於冷靜期 明年上半年買氣減幅較大
雖然買賣移轉量在九、十月重挫，但十一月暫時回穩，房市專家何世昌認為，第四季新案交屋量仍高，推斷今年買賣移轉棟數距離三十五萬棟應不會太大。不過，由於房市還在持續消化利空，多空拉鋸激烈，目前處於冷靜期，預期明年上半年買氣減幅將會較大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年買氣幾乎都是靠前三季以及交屋潮貢獻，且目前房市體感溫度已是寒流來襲，尤其央行信用管制上路後，房市轉為自住當道，相對買氣波動幅度就不會太大，後續要觀察未來是否有黑天鵝或價格破壞的事件出現。

今年政府打房前的房市多頭有多熱？住商機構盤整六都民政局、地政局數據，全台六大都會區的家戶購屋比，其中桃園以南四都創10年歷史紀錄，雙北也平10年來最高成績。

不過，住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，10月起面對央行打房、銀行滿水位，買方購屋意願大幅減弱，各地區成交量普遍下修，各界預測房市多頭走勢已盡，研判此次各都新高紀錄，將是未來幾年難以再次觸及的天花板。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年前三季延續新青安帶動的買房熱潮，全台不分南北買氣皆旺盛，桃園以南四都表現尤佳，主因是房價基期較低，且各有軌道建設、產業進駐等不同議題加持，致區域買氣齊揚。

住商機構根據六都家戶數與買賣移轉棟數，計算代表區域買氣的家戶購屋比。統計發現，六都今年前三季家戶購屋比與去年同期相比皆明顯上揚，表現最突出為桃園，家戶購屋比達4%，每百戶平均有4戶購屋。台中市達3.9%第二。

賴志昶表示，台中市海線行政區受惠於台中港、未來台中捷運藍線等大型建設，北屯、西屯以及南屯等行政區則是有重劃區議題加持，近期各區域房市利多話題不斷，發展前景受建商青睞，地區買氣有較佳的支撐性。

至於南二都台南、高雄，今年前三季家戶購屋比分別達2.9、3.1%，每百戶中平均有約3戶買房。

賴志昶認為，南二都過去房價基期偏低，吸引投資置產族群進駐，近期又有半導體龍頭進駐加持，相關產業鏈帶動地區高科技人才移入，以往為蛋白區域的新市、善化、橋頭、楠梓等房市議題不斷，區域買氣持續增溫。

據實價登錄網資料顯示，今年以來台北市一樓店面的交易熱區中，東區商圈所在的大安區共交易57件最多，平均店面每坪成交均價約158.9萬元、也是今年新高；交易量第二、三名分別是中山區49件、松山區41件，平均店面交易總價約在4,000萬元上下。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，隨著新光三越DIAMOND TOWERS、台北大巨蛋陸續開幕營運，帶動東區人潮、消費商機回流，讓零售業、餐飲業積極展店，推升今年大安區店面交易轉熱，同步讓大安區仁愛路、忠孝東路的店面空置率下降。

張旭嵐表示，中山區也有不少熱門商圈，中山北路、農安街、新生北路等，店面偏向小巧精緻，對業者而言租金相對親切，因此出租率高，也是置產族購買店面的熱門路段。而今年松山區的店面交易，則集中在捷運小巨蛋、南京三民站周邊，總價以2、3,000萬元的店面最受買方青睞。

第一建經研究中心副理張菱育指出，台北大巨蛋啟用已屆滿一周年，由於周邊本來就已有東區商圈、松山文創園區、國父紀念館等發展成熟的商圈和景點，使人流消費在大巨蛋開幕後需求更集中此區，對區段房市具有一定支撐性。

張菱育表示，台北大巨蛋開幕的成功經驗，也讓國內其他不少縣市欲跟進「孵蛋」，但孵蛋是否能成功活化地方，還需觀察巨蛋落腳處的商圈發展、展演量能、交通區位及生活機能等條件是否到位，因此長期置產族進場前，仍需謹慎評估。

高房價造成小宅化趨勢，不過，近一年來台中市的住宅買賣面積卻出現微妙變化，尤其以面積35至45坪的交易比例年增1.49％最多。分析原因，除了近年打房政策連發，自住買方首選三房產品之外，近幾年台中房地產業界重視宜居觀念，空間、環境的適居性成為購屋考量重點，造成「買大不買小」的原因之一。

根據內政部不動產資訊平台，彙整全國與台中市在112年第2季、113年第1季及第2季(最新統計數據到113年第2季)的住宅買賣平均面積，以及不同坪數區間的交易比例。台中市住宅平均買賣面積為29.91坪，略小於全國平均面積的31.27坪；然而與去年同期相比較，台中市略增0.74坪，與全國平均數據呈現「小宅化」趨勢恰好相反。

其中，台中市在25至35坪、35至45坪、45至55坪的交易比例，出現年增、季增趨勢，特別是35至45坪增加比例1.49%最多。而15坪以下與15至25坪的交易比例則是逐漸遞減。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，打炒房政策讓短線投資客退場，加上房價高漲，收益型產品投報率不若以往，套房與小房型產品的關注度有降溫現象。此外，中部市場因宜居觀念、宜居環境的意識高漲，自住客對於空間尺度格外重視，因而實住型的三房產品交易比重增加。

而今年第4季進場的台中新案也有坪數放大趨勢，除了七期睽違已久的百坪豪宅案之外，北屯機捷特區也轉以三至四房的自住產品，迎合偏好成熟機能的家庭客層入主。

如即將公開的「大城吾界」，規劃三房純住家社區，在空間方面具有三大宜居「特長」：樓層高度3.4米、客廳面寬3.4米、山景超大棟距等，區域內罕見的高規格設計，讓許多自住與換屋型買方一見鍾情。

此外，西區草悟道新案「勤美之真」與14期新案「敦泰知遇」也都朝三房以上格局規劃，鎖定區域內的豪宅、換屋客，以及不少為二代置產、希望購屋一次到位的潛在買家。

13期「育堂十三苑」與「惠宇大然」也是近期即將進場的三房新案，其中「育堂十三苑」坪數為40至44坪，單純64戶住家，市場推估單價不低於6字頭。

近年桃園房市交易熱絡，高端租屋表現也相對強勢，Speedo速˙包租代管統計近一年桃園住宅租金指出，藝文特區麗晶花園廣場中高樓層今年7月以每坪1283元、月租金10.8萬出租，拿下今年桃園豪宅租金王。

Speedo速˙包租代管、吉富集團執行長危挺山表示，觀察實價租金資料，除了桃園區外，中壢、蘆竹近年因有不少高端住宅供給，也有不少豪宅以高價出租，月租金達6、7萬元以上。

他表示，目前政府政策讓豪宅轉手難度變高，不少人轉而出租，租金投報率雖然約1.5%~2%，但租客多為外商高階主管、頂級醫美、律師或新創科技公司創辦人，素質好且穩定性高，加上租屋市場是政策鼓勵方向，讓持有者出租意願倍增。

至於這些租客為何寧付高租金，卻不自已購買？危挺山表示，近來「享受不一定要擁有」已成高端租屋市場新顯學。

他表示，對於不少高資產族來，住的舒適，有好的工作效率最重要，豪宅具有高度隱私性及游泳池、健身房等豪華配備，又鄰近核心商圈或國際學校，最能滿足這點，相對於購買，租賃豪宅能更快直接入住。

另外，高資產族擁有更多投資管道，或是資金需求，如創業者需要周轉金，投資者能在股市或其他金融市場創造更高收益，相較之下擁有不動產對於這些族群而言恐怕不大符合效益，因此寧租不買。

危挺山表示，多數豪宅租客有報稅需求，而豪宅租金不斐，年度申報所得稅時稅負會增加，如果手上有豪宅想出租，建議委託專業租屋業者協助，可安心當個包租公，坐享穩定收益。

據實價登錄資料顯示，近三年六都、新竹縣市預售屋各房數交易量占比變化，在三年間，台北市2房預售屋交易占比從34.5%攀升至46.6%，攀升幅度最高；另外2024年高雄2房預售屋的交易占比高達48.7%，高過台北市。

近年來國內房價高漲，因此買房對許多民眾而言已不堪負荷，不少購屋族群受限於預算，而選擇面積較小的房屋；據實價登錄網數據顯示，六都、新竹縣市預售屋2房占比皆較三年前提升，其中台北增加幅度最大，三年間增加12.1%，為六都之冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市在高房價與少子化的狀況下，民眾購屋空間需求降低，使近一年2房產品交易熱度攀升，以占比46.6%超車3房產品，居各房數最高，且4房以上產品在三年間占比大減近10個百分點。

近一年高雄預售2房占比為48.7%，為六都、新竹縣市最高，亦較三年前增加4.4%。

陳金萍分析，高雄市人口眾多，加上近年來產業多元發展，帶動當地居住需求而推升房價。

陳金萍指出，有鑑於現代小家庭居多，以及為了提供消費者負擔得起的總價，建商也傾向推出小坪數的預售屋，以保持銷量，因此2房以下小宅幾乎已主宰高雄的預售市場，吸引許多自住、置產買盤湧入。

新亞建設（2516）昨（16）日舉行法說會，展望2025年營運，新建總經理賴調燦表示，目前在手工程案量逾700億元，其中約有十筆工程案會在明年完工，預計每季都會有工程案入帳，不過入帳多寡需視驗收狀況而定，惟在明年入帳案較多下，營運有機會優於今年表現。

新建副總經理暨發言人陳柏仲表示，目前新建在建土木工程案有七筆、建築工程有九筆，在建建築工程有六筆。

新建今年前三季稅後純益達1.36億元、年減25.2%，每股純益達0.6元、低於去年同期0.81元；新建今年前11月營收達82.28億元、年增5.2%；新建昨收在13.2元、上漲0.15元。

目前新建在手工程案量逾700億元，其中執行中工程案逾500億元，尚未完工為360億元。


土木工程潛力大 新亞建利潤年年增
工商時報

新亞建設（2516）年內利潤有改善，總經理賴調燦16日表示，當前仍是營造榮景，交通部明年還有2,000多億元的快速道路等工程標案釋出，有利深耕土木工程的新亞建設，明年將鎖定驗收期短的公共工程接案，看好利潤未來將逐年提升。

此外，賴調燦指出，新建是國內少數有建造過核電級廠房的營造廠，未來核一核二除役後的核廢料處理建廠需求，預估新建也會是主要選擇之一；而缺工議題雖大，但新亞建設因專攻公共工程，移工額度較他人更多，最新已有移工超700人，受缺工影響較輕微。

新建16日舉辦法說會，賴調燦指出，公司總案量約710億元，當前執行的土木工程部分約340億元，建築工程約250億元，另外約有100多億元案量處於已報竣工但尚在驗收階段。

對明年接案方針，賴調燦指出，將以公共工程為主，更多投入高利潤、驗收期較短的道路等土木工程，整體管銷成本可比建築工程低。明年交通部將釋出超2,000億元快速道路等公共工程，有望給新建營運帶來充足動能。此外，新建還將搭配高利潤科技廠房案件，也仍會有公家機關案件與建築工程，不過在限貸令背景下，不會急著接私人建築案。

賴調燦表示，自去年已認為營造的時代來臨，至今觀點未變，政府尤其南部有龐大案量釋出，營造廠有餘裕選擇高利潤與合適案件，政策補助也很照顧營造業。

遠雄（5522）近來攻城略地頻頻奏捷，加上2025年將迎來下波交屋潮，近期股價強勢表態，16日開平走高，以81.4元收紅，超越周線及月線，漲幅達5.17％，周K值及月K值持續向上，惟日D值仍在高檔買超區，需留意反轉訊號；成交張數10,520張，其中三大法人買超2,825張，惟外資已連4賣。

前三季受惠交屋順暢，稅後純益26.72億元，EPS達3.42元，大幅超越去年同期的2.19元。今年完工交屋量目標209億元，明年交屋潮將來臨，完工量將攀升到368億元，業績成長力道可期。

中工（2515）16日舉辦法說會，明年力拚營造工程、房地產開發拚雙主軸同步進帳。台北市松山區都更大案「中工碧硯閣」將在明年第三季完工交屋，可分回總銷近50億元，可望完工貢獻，成為衝高業績主力，「陶朱隱園」若有成交，也可望認列收益；另外，中工取得的台塑總部大樓營建工程合約230億元，也可望為工程本業添成長柴火。

中工今年為新案完工交屋空窗，但靠工程本業，累計前11月營收達209億元，年增2成多；累計前三季合併稅後純益達5.07億元，EPS達0.33元，優於去年同期。

展望2025年，中工表示，目前營建工程的產業環境方面，面臨不少挑戰，主要受缺工缺料、及淨零碳排時代開徵碳費效應影響，這都是不可逆的經營困境，今年截至目前為止，新增工程合約承攬金額達423億元，包括台塑大樓都更工程230.79億元等。

在房地產開發業務方面，中工指出，今年已開發9,998坪，共有八案；預計明年新開發及進行開發的面積達5,940坪，約有六案。

中工表示，其中「中工碧硯閣」預計明年第一季取得使用執照，依都更執行進度約有半年領證程序，估計最快第三季開始完工交屋；該案總銷逾百億，其中工中分回金額近50億元，可售約87戶、已售44戶，可望是明年房地產開發業務的主力貢獻來源。

北市都更案「中工鳴森苑」仍在施工中，南港重陽路都更案預計明年第一季可拆遷，樹林中山路公辦都更案目前才進行都更審查，興安街都更案今年第三季已調整規劃，大安路都更案今年第二季已送報核中，土城金安街都更案今年第三季已報核，民生東路都更案明年第四季可望進行規劃調整，土城「中工雲宇宙AI園區」預計明年第四季取使照、入帳時間大概在2026年，總銷逾400億元，已售15％。


「中工碧硯閣」估明年完工！中工2025年拚工程、房地產雙主軸同步進帳
工商時報

中工（2515）今（16）日舉辦法說會，明年力拚營造工程、房地產開發拚雙主軸同步進帳。台北市松山區都更大案「中工碧硯閣」將在2025年第三季完工交屋，可分回總銷近50億元，可望完工貢獻，成為衝高業績主力，「陶朱隱園」若有成交，也可望認列收益；另外，中工取得的台塑總部大樓營建工程合約230億元，也可望為工程本業添成長柴火。

中工今年為新案完工交屋空窗，但靠工程本業，累計前11月營收已突破200億元，達209億元，年增2成多；累計前三季合併稅後純益達5.07億元，EPS達0.33元，優於去年同期。

展望2025年，中工表示，目前營建工程的產業環境方面，面臨不少挑戰，主要受缺工缺料、及淨零碳排時代開徵碳費效應影響，這都是不可逆的經營困境，今年截至目前為止，新增工程合約承攬金額達423億元，包括台塑大樓都更工程230.79億元等。

在房地產開發業務方面，中工指出，今年已開發9,998坪，共有八案；預計2025年新開發及進行開發的面積達5,940坪，約有六案。

中工表示，其中「中工碧硯閣」預計明年第一季取得使用執照，依都更執行進度約有半年領證程序，估計最快第三季開始完工交屋；該案總銷逾百億，其中工中分回金額近50億元，可售約87戶、已售44戶，可望是明年房地產開發業務的主力貢獻來源。

至於台北市都更案「中工鳴森苑」，仍在施工中，南港重陽路都更案預計明年第一季可拆遷，樹林中山路公辦都更案目前才進行都更審查，興安街都更案今年第三季已調整規劃，大安路都更案今年第二季已送報核中，土城金安街都更案今年第三季已報核，民生東路都更案明年第四季可望進行規劃調整，土城「中工雲宇宙AI園區」預計明年第四季取使照、入帳時間大概在2026年，總銷逾400億元，已售15％，城南水源公辦都更案已舉辦公聽會作業，板橋福利站公辦都更案第一季已送事業計畫草案審查中。

另外，已完工的「陶朱隱園」，中工表示，若2025年有成功銷售，也可望成為挹注收益的主力來源之一。

美國聯準會可能在總統拜登卸任前降息1碼，有助縮小商用不動產市場買賣雙方對價格認知的差距。高力國際調查指出，有高達69％的全球投資人未來五年資產配置30％以上選擇投資亞太區；台灣方面，受惠AI浪潮，外商企業在台布局預期將以自用擴廠為主。

高力國際16日公布「2025年全球投資者展望報告」指出，降息及買賣雙方價格認知差距縮小，可望使亞太區吸引更多跨境資金流入，高達69％受訪者表示，未來五年全球資產管理規模中，30％以上將配置在亞太區；67％預計2025年持續投資亞太市場。尤其是在工業、倉儲物流、辦公室等；而這些跨境資金主要流入亞太市場的目的地，則以澳洲、日本與南韓為首選。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，對於全球投資者來說，投資人看好亞太市場的明星產品，以工業、倉儲物流，最受追捧。其中又以大型倉儲、最後一哩物流（Last-mile distribution），最受期待；排名第二則是辦公室。

另外，由於AI浪潮及雲端運算的帶動，資料中心成為替代性投資選擇的第一位，有23％表示將積極尋找投資機會，較去年的15％大幅攀升。

台灣則受惠電子業先進製程優勢，推升工業地產需求，尤其今年工業及倉儲物流的成交量創歷史新高，占整體交易量比重高達7成以上，也預期2025年仍以工業地產主導投資市場。

高力國際董事總經理劉學龍認為，台灣投資人多著眼於穩定的租金收入，及長期持有後的不動產增值空間，甚至是後續的再開發潛力，因此短期的經濟環境波動，並不會明顯影響投資決策。針對2025年市場展望，聯準會已開啟降息第一槍，可望讓全球接力，投資人認為降息將讓資金成本降低，有助於提升交易量，對投資市場有正面影響；而隨著這兩年買賣雙方價格認知差距逐漸縮小，及投資人對於商辦及倉儲物流產品興趣提高。

12月16日，國家統計局發佈2024年1-11月份全國房地產市場基本情況。從銷售端資料而言，1-11月新建商品房銷售額、銷售面積累計同比降幅延續收窄態勢，其中銷售面積累計同比降幅已連續6個月收窄，銷售額降幅連續7個月收窄，居民置業信心持續修復。

同日，國新辦就2024年11月份國民經濟運行情況舉行發佈會，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司負責人付淩暉在發佈會上指出，10月份房地產市場出現積極變化，11月份樓市交易更趨活躍，市場預期改善，繼續向著止跌回穩的方向邁進。

房地產開發投資同比下降10.4%

國家統計局資料顯示，1-11月份，全國房地產開發投資93634億元，同比下降10.4%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資71190億元，下降10.5%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，1-11月份，全國房地產開發投資額同比增速為-10.4%，該指標連續7個月位於兩位數降幅水準，且降幅有緩慢擴大。這說明房地產開發投資指標還需要進行鞏固，尤其是要把當前房屋銷售行情提振工作做扎實，唯有銷售資料轉好，房企投資端才具有止跌回穩的基礎。

新開工方面，土地成交回落態勢尚未扭轉，對新開工規模有所拖累。國家統計局資料顯示，1-11月份，房地產開發企業房屋施工面積726014萬平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面積508389萬平方米，下降13.1%。房屋新開工面積67308萬平方米，下降23.0%。其中，住宅新開工面積48989萬平方米，下降23.1%。房屋竣工面積48152萬平方米，下降26.2%。其中，住宅竣工面積35197萬平方米，下降26.0%。

中指研究院研究副總監徐躍進認為，在施工、新開工、竣工面積等持續回落影響下，建築工程投資預計仍將處於低位，將成為拖累房地產開發投資的重要因素；閒置存量土地盤活能夠增加市場有效供應，推動市場進入新的迴圈，這是促進投資、開工恢復的關鍵所在。

11月全國新建商品房銷售實現正增長

從銷售端資料看，市場交易趨於活躍，居民置業信心持續修復。1-11月份，全國新建商品房銷售面積86118萬平方米，同比下降14.3%，該指標出現了連續6個月的收窄態勢，其中住宅銷售面積下降16.0%。新建商品房銷售額85125億元，下降19.2%，降幅也已連續7個月收窄，其中住宅銷售額下降20.0%。

業內認為，銷售市場資料的好轉，是本輪房地產市場止跌回穩的先行指標。銷售向好，對於量價關係、供求關係等調整優化都具有積極的作用。

根據國家統計局監測資料，10月份以來房地產市場交易總體回升，11月份新建商品房銷售情況進一步改善。1-11月份，全國新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1-10月份收窄1.5和1.7個百分點。其中，11月份當月銷售面積和銷售額都實現正增長。

付淩暉在新聞發佈會上指出，從監測的40個重點城市銷售情況看，1-11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1-10月份收窄1.8和2.1個百分點。其中，11月份當月分別增長10.2%和6.8%。

徐躍進提到，重點城市層面，“9•26新政”效果持續性強於以往，11月多個重點城市市場繼續保持較高活躍度，新房方面，北京、上海、深圳、成都、武漢、南京、蘇州、青島新房銷售面積同環比均實現上漲；二手房方面，深圳11月成交量創2020年10月以來新高，北京突破去年4月以來新高，上海、成都二手住宅成交量均在2.5萬套左右。

截至11月末，商品房待售面積73286萬平方米，同比增長12.1%。其中，住宅待售面積增長18.4%。

另外，房企到位資金已連續8個月呈現跌幅收窄的態勢。國家統計局資料顯示，1-11月份，房地產開發企業到位資金96575億元，同比下降18.0%，降幅比1-10月收窄1.2個百分點。其中，國內貸款13476億元，下降6.2%；利用外資30億元，下降29.2%；自籌資金34676億元，下降11.0%；定金及預收款29624億元，下降25.2%；個人按揭貸款13911億元，下降30.4%。

付淩暉指出，房地產市場交易改善、價格回穩帶來了市場預期好轉。PMI調查顯示，11月份房地產業市場預期指數比上月回升1.1個百分點。對房地產市場從業機構的調查顯示，11月份，70個大中城市部分房地產開發企業和仲介機構中，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員占比分別為68.5%和57.1%，表明市場機構預期趨穩。總的來看，在各項政策作用下，11月份房地產市場積極變化增多，市場信心得到提振，止跌回穩動能在增強，後期走勢有望繼續改善。

徐躍進認為，短期來看，隨著年末房企衝刺銷售業績，加大推盤力度，預計12月房地產市場將保持一定活躍度。近期政治局會議、中央經濟工作會議釋放了更加積極的信號，已出臺政策預計將加快落實，同時更多增量政策也存在跟進預期，如北上深繼續優化限制性政策、更多城市加大購房補貼等，核心城市市場有望加快實現“止跌回穩”。

空缺了一年多的華潤置地總裁一職終於被填補。

12月16日，記者獲悉，近日華潤置地內部宣佈，任命徐榮為華潤置地總裁。

自從前任總裁吳秉琪辭任總裁一職之後，該職務一直處於空缺狀態。

2023年9月27日，中國建築集團有限公司官方公眾號“中國建築”發佈消息稱，吳秉琪任中國建築集團有限公司黨組成員、副總經理。

2023年9月28日晚間，華潤置地（01109.HK）公告稱，吳秉琪因其他工作安排，自2023年9月28日起辭任華潤置地執行董事、公司總裁、公司執行委員會成員及公司企業社會責任委員會成員職務。

在吳秉琪辭任總裁之後，華潤置地執行董事及董事會主席李欣暫時承擔過渡期間總裁的工作及責任。

資料顯示，吳秉琪在1993年加入華潤集團，2007年加入華潤置地，2013年10月獲委任為華潤置地高級副總裁；2019年2月，吳秉琪獲委任為華潤置地執行董事。2021年，吳秉琪被委任為華潤置地首席人力資源官和華北大區董事長（非執行）。2022年7月底，華潤置地發佈公告稱，李欣辭任，吳秉琪獲委任，且與華潤置地訂立了委任函件，任期3年。

值得一提的是，徐榮2023年1月才加入華潤置地，只用了不到兩年的時間，徐榮便躋身華潤置地核心管理層。

10月24日，華潤置地發佈人事變動公告，徐榮接替謝驥，擔任華潤置地控股有限公司（華潤置地境內的投資管理平臺）的法定代表人、董事及總經理。

10月28日，華潤置地再次公告，徐榮被任命為新的執行董事和執行委員會成員，分管生態圈業務、戰略部、城市更新。基本月薪為115300元，酌情花紅及任期激勵將根據公司及個人業績表現而定。

從徐榮的簡歷來看，他並沒有豐富的房地產從業經驗。

徐榮有關政府任職經歷。資料顯示，徐榮，現年55歲，持有華中理工大學（現更名為華中科技大學）建築學學士學位及建築設計專業碩士學位，城鄉規劃專業正高級工程師。2023年1月加入公司並獲委任為公司副總裁，負責公司城市更新業務。徐榮曾任深圳市規劃和國土資源委員會副主任、招商局集團區域發展部副部長、深圳市前海蛇口自貿投資發展有限公司總經理，擁有豐富的都市規劃、開發建設及都市更新管理經驗。

而從華潤置地近年來的動作來看，公司在城市更新領域動作頻繁，包括參與深圳湖貝村、上海寶山大場鎮等項目。

深圳大沖村是當時全國最大的舊改項目。

2011年12月20日，華潤大沖村整體改造奠基典禮舉行，項目破土動工，並命名為“深圳•華潤城”。大沖城市更新項目占地面積68萬平米，動遷居民1300戶，拆除房屋1500多棟，總規劃建築面積達280萬平米。按照進度計畫，華潤置地（深圳）公司將用3年時間先期完成村民回遷物業及大沖市政道路、配電、供水等公共設施建設，用8年時間完成核心商務、商業及商品房建設，確立了“三年見成效，五年大變樣，八年換新貌”的更新目標，最終總投資逾450億元。

10月24日，華潤置地100%控股的福州市潤投房地產有限公司以底價9.47億元競得福州宗地2024-45號，成交樓面價約10784.25元/平方米（不含配建）。地塊起拍價9.47億元，競拍保證金1.89億元。

地塊名稱為福州鼓樓鬥池路綜合體地塊編號2024-45號（住），地塊位於鼓樓區西二環板塊，東臨西二環路，南臨鬥池路，地塊用途為住宅用地70年、商業商務（含酒店）用地40年。該地塊容積率為3.7， 用地面積67.82畝，出讓用地面積總計45033平方米（合67.55畝）。

該地塊分為A、B、C三個地塊。A地塊配建的商業（0.2萬平方米）及全部地下車位元，B地塊配建的商業（含酒店）商務（3.87萬平方米）及相對應規劃建設停車位，均無償移交給鼓樓區政府指定單位，並配合辦理不動產登記手續。C地塊公園綠城16.41畝，地塊公園綠地建設方案應徵求市園林中心意見，建成後對外開放使用。

10月25日，華潤置地以46.11億元底價摘得上海寶山區大場鎮兩宗地塊，即寶山南大豐翔路TOD地塊二期，涵蓋商業、辦公、住宅等業態。加上之前獲得的豐翔路TOD一期地塊，該專案占地約17.8萬平方米，總土地價格接近120億元，預計總建築面積將超過90萬平方米，成為寶山最高規格的城市綜合體之一。

10月29日，深圳龍崗南灣下李朗城市更新專案獲批，華潤置地參與開發。項目位於龍崗區南灣街道下李朗社區，專案更新單元用地面積為416056.3平方米，拆除範圍用地面積281185.1平方米，開發建設用地面積166209.9平方米，規劃容積率5.8，規劃容積966833平方米。此次更新專案將包含住宅、商業、辦公及旅館業建築等多種功能，其中住宅面積為834778平方米，包括保障性住房88839平方米。此外，專案還將建設公共配套設施，包括幼稚園、社區管理用房、文化活動室等，以及社區體育活動場地和兒童遊戲場地。

項目申報主體為深圳市李朗股份合作公司，而深圳市潤中李朗實業發展有限公司（華潤置地項目公司）已與深圳市李朗股份合作公司簽署合作意向書，成為下李朗片區城市更新意向合作方。

國家統計局城市司首席統計師王中華解讀2024年11月份商品住宅銷售價格變動情況統計資料

2024年11月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加，一線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二三線城市環比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

一、一線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二三線城市環比降幅均收窄

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。

11月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅環比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點。

11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有17個，比上月增加10個；二手住宅環比上漲城市有10個，比上月增加2個。

二、一二三線城市商品住宅銷售價格同比降幅均收窄

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5.0%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

11月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個百分點。

注釋：

70個大中城市房地產價格統計一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市；二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、瀋陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市；三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。

大型土拍陸續到來，保利發展(9.500, -0.34, -3.46%)或許能再有斬獲。

觀點網 保利發展年末再擴儲，這一次拿下了佛山祖廟鯉魚沙儲備地塊。

資料顯示，祖廟鯉魚沙儲備地塊位於禪桂交界，距離佛山地鐵3號線疊滘站約500米，為商住用地，占地面積52269.08平方米，容積率不高於3.1，計容建築面積約162034平方米。

地塊于12於16日出讓，由保利華南旗下佛山市禪城區盈恒置業有限公司，以底價12.17億元成功競得，折合樓面價約7509元/平方米。

根據規劃，競得者需配建托兒所、社區衛生服務站等社區公共服務用房，以及一所占地不低於7560平方米的18班幼稚園（幼稚園占地不納入容積率計算）。

據悉，該地塊周邊一手盤較為緊缺，成熟的次新盤則有東建•文華尚領、科恒•嶺南水鄉以及名匯嘉園等。同時，地塊相鄰鯉魚沙舊改專案。該舊改項目已於2023年11月完成協議出讓，受讓方為天高集團旗下的佛山天高峰琪房地產開發有限公司。

地塊目前周邊相對缺乏競爭，對保利來說是好消息之一。

此次拿地也是保利發展今年在佛山收穫的首宗地塊。自從去年12月花費5.84億元，拿下三水區雲東海街道南豐大道以西、虹嶺西路以南地塊一後，保利在佛山就再無斬獲。

市場普遍認為，這是保利2023年在佛山大力補倉之後的暫歇。資料顯示，2023年佛山土地拍賣共收金超過330億元，其中保利發展拿下8個項目，共斥資約142億元。

作為重倉城市之一，將近1年缺席招拍掛市場，亦並未影響保利在佛山的市場地位。

根據保利發展2024年中期業績報告顯示，報告期內，該公司在佛山的市占率突破15%排名第一。


綜合保利發展官方直營購房平臺“保利雲和+”和安居客資料，截至目前，保利在佛山仍保有37個在售樓盤，是佛山在售專案最多的開發商。而位於桂城的保利琅悅也是現時佛山銷情最火的樓盤。

保利發展似乎是將補倉的子彈打在了其他城市。但事實上，就全年觀察保利2024年的拿地力度遠遠弱於預期。

資料顯示，2023年保利發展是少有的拿地金額超過千億的房企。去年，保利發展拓展總地價1632億元，同比持平。同時權益地價1359億元，同比提升26%。

而2024年上半年保利發展共新增項目12個，總建築面積116萬平方米，同比下降70%；拿地金額126億元，同比下降82%，權益拿地金額108.77億元。拿地強度降至7.3%，2023年同期為29.9%。

進入下半年，保利發展稍微提升了拿地速度，7月份拿下7宗地塊；8月份1宗；9月份4宗地塊；10月份1宗；11月份6宗地塊；而12月份至今過去半個月，保利在武漢和佛山落子。

除上述提到的佛山祖廟鯉魚沙儲備地塊，保利在武漢拿下的是武昌區中北路與樂業路交匯處P（2024）117號商住地塊，地塊成交7.57億元。

據此，保利發展下半年至今已拿下69.96萬平方米土地，合建築面積176.8萬平方米，拿地總權益介款（12月拿地算作100%權益）413.38億元。

按此計算，保利發展2024年目前拿地總權益介款（12月拿地算作100%權益）約為522.15億元，與2023年權益地價1359億元相比，拿地力度減弱超過一半。

這或許與市場大環境有關。

資料顯示，保利發展目前主要聚焦于廣州、佛山、東莞等華南，上海、南京、蘇州、合肥等華東，北京、天津、太原等華北的38個核心城市。而在38個核心城市中，保利已在32 個城市市占率排名前5，11個城市市占率排名第1，在廣州、佛山、太原、石家莊、三亞、莆田等8個城市佔有率突破15%。

換句話說，保利發展的銷售情況與國內房地產行業大環境有較強關聯。在房地產銷售整體下行的情況下，作為去年“銷冠”的保利發展，也不得不直面市場挑戰。

最新銷售資料顯示，在2024年1-11月，保利發展實現簽約銷售面積1710.20萬平方米，同比減少24.25%。對應簽約銷售金額3080.24億元，同比減少22.90%，銷售增速仍未回正。

在“以銷定投”的總投資策略基調下，保利發展的拿地力度自然減弱。

包括在大本營廣州，保利發展也只進行了有限的補倉，且非“靚”地不拿，其今年僅以117.55億搶下天河南方麵粉廠地塊，59億包攬海珠琶洲南三宗宅地等。

但今年下半年房地產市場整體氣氛要比上半年好，

廣州、武漢、西安、上海、長沙、無錫、南京、天津、北京、杭州、深圳等各大主要城市也在12月拿出重磅土地拍賣，大型土拍陸續到來。保利發展或許能再有斬獲。

中建鵬宸雲築成為了今年深圳繼福田海德園、龍華深業上城學府、光明中建觀玥、龍崗大運深鐵閱雲境之後的第五個“日光盤”。

深圳又出現了一個“日光盤”。

12月14日，位於深圳龍華區的中建鵬宸雲築開盤，共推出368套房源，完成意向登記保證金凍結的客戶達到1587批。

樂有家研究中心的消息顯示，該專案開盤2.5小時售出超九成，3.5小時後售罄。至此，中建鵬宸雲築成為了深圳今年的第5個、“9•29”樓市新政後的第4個“日光盤”。

據瞭解，此次開盤，中建鵬宸雲築推出81至124平方米的房源，戶型涵蓋了2-3房，能夠滿足不同家庭結構購房者的需求；在價格方面，備案均價約6萬元/平方米。

該項目地塊為在今年2月，由中建壹品、湖北文旅集團聯合體以總價51.79億元競得的深圳龍華A808-0025號地塊，成交樓面價23914元/平方米，是中建壹品進入深圳的首個項目。

首入深圳

作為“中建八子”裡的第三子，中建壹品近年來被冠上了地產“黑馬”的名頭。這是因為在房地產市場劇變的情況下，各房企為了生存都紛紛開始走出自己的“舒適圈”，中建壹品近年也踏出深耕多年的武漢城市圈，走進各大一線城市與重點二線城市，從而站在了聚光燈下。

今年，中建壹品仍在加速拿地搶佔市場，甚至一度成為八子之首。

1月4日，北京的第一場土拍中便出現了中建壹品的身影，該公司以底價22.3億元摘下了豐台區羊坊村棚戶區改造土地開發專案YF-041地塊；2月，其又拿下大興區西紅門鎮地塊，斥資48.76億元。

此後，中建壹品輾轉於全國各地土拍現場，並成功實現首入深圳、杭州市場。2月29日，公司聯合湖北文旅以51.79億元拿下了深圳2024年出讓的首宗宅地--龍華A808-0025宗地收入囊中，溢價率0.19%；10月29日，中建壹品在杭州第十六批次土地出讓中，以底價15.79億元拿下良渚東單元YH030704-05地塊。

另外在4月份，中建壹品通過收購上海新瓏坊企業發展有限公司100%股權及相應債權，從而獲得了楊浦濱江定海街道154街坊的風貌舊改地塊專案，收購價為37.5億元。

這次備受市場關注的中建鵬宸雲築正是上述中建壹品聯合湖北文旅拿下的龍華宅地專案，是中建壹品在深圳住宅市場的“處女秀”。

具體來看，中建鵬宸雲築位於深圳龍華區民治街道梅觀大道東側，深港科創中軸之上，佔據龍華的南大門。項目距離地鐵10號線南坑站約600米，兩站可進入福田區換乘9號線前往蔡屋圍、車公廟、科技園等核心就業板塊。

專案整體分東、西兩個塊地開發建設，總占地面積約4.33萬平方米，總建面約31萬平方米，無保障房、無人才房、無公租房，車位比超1：1。項目共包括10棟高層塔樓（限高150米），東西各5棟，其中4棟規劃商業，9棟規劃12班制的幼稚園，北側則規劃了9年制學校，周邊還有華南實驗學校，行知實驗小學、萬科雙語學校等教育資源。

商業方面，往北步行可達8號倉奧特萊斯，約3公里直線距離內佈局有阪田萬科廣場、阪田COCOPARK、紅山6979、龍華印象匯、龍華萬象系商業（建設中）等品牌商業資源。

其他方面，專案西側有市兒童醫院、深圳市新華醫院（規劃建設），片區內還有市圖書館北館、市美術館新館、民治體育公園（建設中）、民悅公園（規劃中）等文體、公園設施。

整體來看，中建鵬宸雲築所在位置不算核心，比不上紅山、北站等區域，專案周邊許多配套也都還處於規劃中，短中期內資源不是很豐富。不過接近100%的得房率是項目亮點之一，但其最大的優勢是價格便宜。

低價策略

作為深圳首秀，中建壹品此次給出了十足的誠意。

專案首開推售約368套房源，位於3棟和5棟，戶型主推建面約80-124平方米，項目備案均價約6萬元/平方米，但中建壹品給出了最高88折的開盤優惠，折後均價直降至5.3萬/平方米，這是一個“非常香”的價格。

從板塊區位來看，中建鵬宸雲築所處的梅林關板塊是龍華區有名的豪宅片區，周邊豪宅項目包括金光華龍岸、星河盛世、星河銀湖穀等。其中，金光華龍岸與中建鵬宸雲築僅一路之隔，前者在2023年6月份取證入市，備案均價為8.03萬/平方米，與後者存在約2.7萬元的價差。

再對比一下周邊新盤，溪山君樾備案均價約7.89萬/平方米、天湖島花園均價約6.75萬/平方米、中海明德理均價6.6萬/平方米，均比中建鵬宸雲築的均價要高。

在超高性價比的誘惑下，中建鵬宸雲築項目首推的368套住宅吸引來的凍資人數高達1587位，凍資比例超過1：4，開盤僅3小時27分便實現售罄，一共收金18億元。

因此，中建鵬宸雲築成為了今年深圳繼福田海德園、龍華深業上城學府、光明中建觀玥、龍崗大運深鐵閱雲境之後的第五個“日光盤”。

有市場分析表示，中建鵬宸雲築之所以給出如此優惠的力度，是看到了市場競爭加劇。

據深圳中原地產研究院資料，深圳12月第一周（2-8日）全市住宅成交1469套，環比下滑15.4%；成交面積14.9萬平方米，環比下滑13.4%。而在這一周，深圳有3個項目開盤，分別是南山深業世紀山谷•世家、龍華深業頤樾府3期、光明中建觀玥名邸。

其中，深業頤樾府3期於12月6日開盤，當天賣了約100套，去化約40%；同在6日開盤的還有一個曾實現日光的中建觀玥名邸，該樓盤此次返場147套房源，去化遠不及第一次，最終僅有約6成；8日，深業世紀山谷•世家首開推出342套，最終銷售約200套，去化率約58.5%。

也有分析認為，觀玥名邸的成功，讓中建壹品也想靠低價再砸出一個新的“日光盤”。

其實縱觀深圳今年的五個“日光盤”，無一例外都是走的低價路線。比如海德園，備案均價約12.85萬/平方米，而項目周邊二手住宅的掛牌價在17-20萬/平方米區間；深業上城學府10月14日首開銷售均價約7.6萬/平方米，比周邊在售二手房成交價格普遍略低，較金亨利首府今年7月成交的約11萬元/平方米更是低了超3萬/平方米；

10月19日，中建觀玥名邸首開銷售均價3.8萬/平方米，也與周邊項目存在10%-30%的價差；深鐵閱雲境11月24日開盤，折後均價約4.36萬/平方米，而項目所在大運板塊內的新盤整體均價在4.5-5.5萬/平方米。

上海青浦區也可以採用房票安置了。

近日，青浦區房管局發佈關於《青浦區房票安置操作口徑（試行）》的公示徵詢。根據上海市相關規定，要求進一步研究有利於城中村改造推進的村（居）民和企事業單位的徵收補償安置方式，上海市各區可以結合本區實際，在城中村改造項目中探索實施房票安置。青浦區該方案的公示時間為2024年12月10日—2024年12月18日。

房票是指在拆遷安置過程中，由房屋徵收部門出具的在規定時間、區域內用於購置商品住房的結算憑證，也就是拆遷後房屋被徵收人買房時的“代金券”。

青浦區的房票安置方案提到，在實物安置和貨幣安置基礎上，徵收補償方案中新增房票安置方式，對選擇房票安置方式的，給予房票安置獎勵，獎勵金額具體以一基地一方案。

房票金額即由被徵收居住房屋貨幣補償金額和房票安置獎勵構成。同時，房票有效期限原則上不超過1年。

具體來看，房票安置適用範圍包括國有土地上居住房屋被徵收人、公有房屋承租人、宅基地使用權人、居住房屋所有人。

其中，國有土地上居住房屋被徵收人、公有房屋承租人可選擇貨幣補償，也可選擇房票安置或實物房源安置；集體土地宅基地使用權人、居住房屋所有人可選擇單一房票安置、單一實物房源安置、也可選擇實物房源與房票相結合安置。

房票可選房源由青浦區房管局以區內的房地產開發企業自願參與為原則，通過意願徵集、綜合評估、平等協商，簽訂協定後，納入“樓盤資訊庫”（房源超市），並對房源樓盤位置、銷售備案價、房源戶型、交房日期等基本資訊進行公示，並且對相關樓盤資訊定期更新。

值得一提的是，納入“樓盤資訊庫”（房源超市）中的新房應是已取得新建住宅交付使用許可證的現房或工程進度已整體達到結構封頂的期房，並均應為已取得商品房預（銷）售許可證。

在房票持有人購買可購房源時，房票金額足以支付購房款的，應優先使用房票金額。在購房政策允許範圍內，房票金額不足以支付購房款的，可自行支付房款差額，或辦理貸款。

青浦區是繼金山區之後上海又一個宣佈試點房票安置辦法的新區。

今年8月份，上海市金山區率先出臺了《金山區房票安置實施辦法（試行）》，並發出了上海首張“房票”。金山區明確，被補償人選擇房票安置方式的，按照補償協定給予居住房屋貨幣補償款總金額7％的獎勵作為房票安置政策性獎勵。

中指研究院上海分析師劉卓維表示，該辦法提供了多元化的安置選擇，滿足了不同居民的需求，增加了動遷安置的靈活性；另一方面為青浦區開發商新房銷售提供了新的機會，有助於青浦區續銷樓盤的去化；最後，給予房票安置獎勵或一定程度上激勵被徵收居民置換高品質住房，對推動區域內房地產市場健康發展有著積極的作用。

58安居客研究院院長表示，從上海的青浦區來看，和市中心區域不同，週邊區域商品房總體也呈現供大於求，市場存在去化難度大的特點，出臺房票政策，也是希望能實現“一箭雙雕”的效果，不但可以通過動遷解決部分市民的生活環境，而且可以加快商品房的去化，提升市場熱度。

張波告訴記者，房票安置在不少二三線城市較為普遍，以往在市場降溫明顯，商品房市場總體供大於求的城市會更積極推進房票政策，而一線城市推行房票則更多會考慮區域層面的市場，而非城市整體基本面。

據悉，在一線城市中，廣州最早落實房票制度，並不斷推進完善房票的使用規則及範圍。

元朗十八鄉路一帶，近年陸續有新住宅發展，再有地皮可能改為住宅項目。新世界發展（00017）旗下元朗十八鄉路鄰近同系住宅項目瑧頤的一幅用地，正申請改為住宅地帶，將於本周五（20日）提交城規會審議，規劃署原則上不反對，料城規會有望開綠燈。該用地具潛力興建兩幢住宅，合共提供943伙。

前述申請地點位於元朗十八鄉路第120約多個地段和毗連政府土地，現時用作露天停車場等，位處瑧頤和南元朗官立小學之間，地盤面積約6.52萬方呎，本身劃為「政府、機構或社區」（GIC）地帶，政府過往曾經預留有關用地興建校舍，惟一直未有進行。

可建943伙 規劃署不反對

新世界發展去年中向城規會建議，把該用地改劃為「住宅（甲類）9」地帶，擬以6.5倍地積比率發展，總樓面面積約42.4萬方呎，興建分層住宅、零售和社會福利設施等。集團指出，該址具潛力興建兩幢25層商住樓宇（另設兩層地庫），提供943個住宅單位，另設提供150個名額的幼兒中心和60個名額的長者日間護理中心。

規劃署諮詢相關政府部門後提到，上址已毋須繼續預留作興建學校之用，也沒有其他GIC設施需要於上址興建，而發展住宅等與周圍環境並非不協調，相關部門在交通、渠務和排污等沒有負面意見，原則上不反對該用地發展住宅。

若城規會批准上址的改劃，稍後仍須進行法定規劃程序，而根據新世界的估算，若進展順利，新住宅發展有望2030年落成。

美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一公布最新指數報128.18點，連升兩周後回落，按周降0.16%，今年樓價累挫6.82%。美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，最新報59.9點，微升0.3%，連漲兩周共約1.7%。


工廈11月207宗買賣 按月升逾4成
(經濟)

美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，11月工廈註冊成交量錄得約207宗，按月上升約43.8%，註冊金額則錄得約14.1億元，按月上升約109.7%。

租務成交454宗 跌約21%

至於在租賃市況方面，上月工廈租務成交量錄得454宗，數字按月下跌約20.7%。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）上月報314.5，按月下跌約0.5%。其中，紅磡/土瓜灣區的平均呎價按月升幅最高，最新報約4,430元，升幅約0.3%。至於跌幅最大的分區為荃灣區，最新報約3,198元，按月跌約1.3%。

綜合該行內部資料及市場資訊所得，觀塘海濱道177號海裕工業中心一個高層單位，面積約為12,000平方呎，以約5,550萬售出，呎價則約為4,625元。另外，新蒲崗彩虹道192至198號旺景工業大廈一個中層單位，面積約為1,950平方呎，以約1,725萬元成交，呎價則約為8,846元。

美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報145.4，按月下跌約0.1%。分區呎租方面，升幅最大的分區為觀塘區，上月呎租約報19.86元，按月上升約2.4%。沙田/火炭/石門區最新的平均呎租約為13.93元，按月跌約2.2%，為跌幅最大的一區。

物流業續拓展 利工廈前景

美聯工商董事陳偉志表示，港府早前宣布以公開招標出售位於青衣青鴻路與青衣路交界的青衣市地段第202號用地，作為物流服務之用。事實上，近年市場對物流相關物業的需求有增無減，主要原因是由於有不少內地物流企業銳意拓展東盟業務，故選擇在本地設立據點，便利貨物進出中港乃至亞太區各地，相關發展趨勢亦有望使得本地工廈物業得到內地物流企業青睞，利好工廈市場的前景。

武漢有機(02881)公布，向力諾投資租用兩力諾工業園內物業，總代價1560萬元（人民幣．下同）。

該集團指，首項物業為8幢個別大樓，包括武漢力諾工業園辦公大樓（西座）、有機研究院、食堂等，總面積為1.3萬平方米，月租60萬元，以及第二項物業位於武漢力諾工業園辦公大樓東面的研究院，總面積為3017平方米。月租5萬元，兩項物業為期兩年，用作研究及開發用途。該集團指物業與其在湖北省武漢市的生產基地位置相同，提供極大營運便利。

中國匯融(01290)公布，以7698.8萬元人民幣出售持有蘇州物業的紅莊商業100%，料收益約615.5萬元人民幣。

該集團指，物業位於蘇州市吳中區南湖路100號及100號1幢兩棟建築及相應地皮，總佔地面積1.09萬平方米，總建築面積1.3萬平方米，出售事項所得款項目前計劃用於一般運營資金。

國家統計局公布，70個大中城市住宅銷售價格變動數據，11月新建商品住宅均價按月降0.2%，跌幅較10月的0.51%收窄，按年則下滑6.1%，同樣較10月錄得6.2%降幅呈收窄。

路透根據國家統計局公布的數據測算，11月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年跌幅縮至5.7%；11月按月跌幅收窄至0.1%，是去年6月以來最小降幅，續17個月按月下跌。

一線地區整體樓價升

國家統計局城市司首席統計師王中華表示，70個大中城市中，商品住宅銷售價格較上季向上的城市數目增加，一線城市整體樓價按月上升，二三線城市樓價按月跌幅收窄；各線城市樓價按年回落幅度均有所收窄，是今年以來首見；四大一線城市方面，北京及廣州新建住宅樓價按年及按月均持續下跌，其中，廣州樓價按年挫近10%，上海樓價則繼續跑贏四大一線城市，按年及按月分別升5%及0.6%。

國家統計局新聞發言人付凌暉指出，在促進房地產市場止跌回穩及提振資本市場等各項政策作用之下，內地10月樓市及股市改善，11月積極因素持續累積，市場交易較活躍。股市、樓市表現理想，付凌暉預期市場信心持續增強，有利經濟良性循環，隨着政策優化調整，購房門檻下降，買房負擔減少，居民剛性及改善性住房需求釋放，10月以來房地產市場交易回升，11月再好轉。

另外，內地首11個月全國房地產開發投資按年下跌10.4%，國統局指未來將維持嚴格控制房地產增量，改善存量和提高品質，也會採用不同措施推動市場平穩發展。

富力地產（02777）昨天公布，附屬公司富力香港的清盤聆訊延期至明年3月31日，原訂明年3月5日對另一附屬公司兆晞的聆訊，將連同對富力香港的呈請一併於明年3月31日聆訊。富力地產股價昨收報1.49元，低收近2%，連跌3日累挫12.8%。

與同系兆晞一併聆訊

富力地產早前稱，對富力香港及兆晞的清盤呈請，呈請人僅為相關貸款的其中一名貸款人，只持有該貸款尚未償還本金的18%，而有關貸款已經有足夠的抵押品，有擔保債權人可以行使其權利強制執行抵押品，而不是申請附屬公司清盤。

此外，富力3筆合計本金45.27億美元的境外債券未有如期支付利息，在8月觸發違約，富力就美元債務違約提出整體重組計劃，現階段向債權人列出3種債務重組選擇讓他們投票表達意向，可選擇多過一項，包括先現金償付本金5%；本金的40%作為優先票據、10%作為強制性可轉換票據，或50%都作為優先票據（期限6年、年利率3厘，頭3年的利息可用現金或實物形式支付）；100%轉換為10年期、年利率2厘的長期票據，頭6年的利息可用現金或實物形式支付。

新盤半月僅銷401戶 發展商劈價促銷

新盤12月大戰欠奉，交投隨之回落。本月截至昨天的首16日共錄得401宗一手成交，除了較上月同期減少124宗或23.6%，更屬3個月最淡靜。發展商趁空檔期推售貨尾，路勁地產牽頭的屯門凱和山昨發售70伙減價單位，即日售出69伙，即時躍升為本月去貨最快的新盤，更帶動屯門區月內一手交投增至共123宗，力壓九龍東啟德，暫時成為12月一手交投最多的地區。

一手市場在今年10月乘《施政報告》出台利好樓市措施之勢，單月勁沽近3000伙，之後交投逐步縮減。綜合一手成交紀錄冊及市場數據，一手市場12月截至昨日暫錄得401宗成交，較上月首16天錄共525宗，減少124宗，下跌23.6%，除連跌兩個月，更屬今年9月同期錄得279宗成交後，約3個月最少。而本月首16日的成交量僅為11月全月970宗的約四成。

豪客掃6單位 路勁預告加推

期內屯門新盤支撐大局，共9個項目售出123個單位，是最多新盤交投地區，佔本月首16日整體一手交投量30.7%。當中，凱和山上周二（10日）加推3號價單共70伙，折實平均呎價9972元，連現金回贈後平均呎價降至9175元，較2號價單折實均價11478元大幅折讓，而劈價促銷策略奏效，昨天發售3號價單的70伙，即日售出69伙，後來居上超越新地（00016）同區NOVO LAND第3B期，成為本月首16日去貨最多新盤，而NOVO LAND第3B期同期錄42宗成交。

據悉，凱和山昨天不乏大手客入市，其中有買家斥2405萬元購入6個1房戶，售價最高為3座18樓K室，實用面積384方呎，成交價414.8萬元，呎價10802元。路勁地產銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，集團不排除短期加推凱和山單位，價格有上調空間。

另外，泛海國際（00129）發展的元朗洪水橋滙都II，昨以371.58萬元售出6座7樓B09室1房戶，實用積340方呎，呎價10929元，令項目本月成交增至41宗，僅次於凱和山及NOVO LAND第3B期。同系滙都I期內亦錄得3宗交易，涉資1422.4萬元，即整個滙都發展項目12月共賣出44伙，吸金逾1.93億元。

維港．雙鑽售3伙 呎價達27966

至於啟德區本月首16日一手成交共77宗，其中，中國海外（00688）旗下維港．雙鑽昨連沽3伙，涉資共逾3330萬元，分別為2B座30樓A至C室，涉1房至3房，實用面積306至593方呎，成交價661.9萬至1658.4萬元，呎價21631至27966元。消息指出，該3伙均由日前以逾1.48億元掃入啟德3個項目共26伙的大手客買入，售價及呎價最高同為2B座30樓A室3房，創項目標準戶售價及呎價新高。

另方面，新地（00016）啟德天璽．海於上月22日以逾1.19億元售出1座18樓A室4房，實用面積2196方呎，呎價54330元，有傳買家為鷹君（00041）主席及董事總經理羅嘉瑞。資本策略（00497）佐敦高臨夥中原地產，向本月內經中原地產購入單位的首5名買家，每位獲送贈2萬元尖沙咀區購物禮券。

樓價回落，有上車客趁機入市置業。二手住宅市場昨錄最少9宗蝕讓，佔6宗由上車客購入，其中荃灣荃德花園一個2房單位，獲一名上車客以328萬元承接，樓價約4年貶值30.2%。

上述9宗蝕讓個案損手金額由42萬至171萬元，蒸發樓價共898萬元，其中蝕幅最大是荃德花園B座中層H室2房，實用面積306方呎，利嘉閣地產高級聯席董事許喜龍表示，該單位以349萬元放售，在上車客議價後減價至328萬元成交，較市價低約6%，呎價10719元。原業主2020年以470萬元買入，約4年賬面虧損142萬元或30.2%。

加州花園洋房低估價25%沽

紅磡海濱南岸亦錄得上車客入市，中原地產分區營業經理袁顯岸稱， 海濱南岸2座中層A室，實用面積432方呎，2房間隔，累減37萬元或5.4%，至649萬元易手，呎價15023元。

買家為外區上車客，一直有意進駐市區，見單位內櫳企理，睇樓3日即拍板。原業主2020年以820萬元買入單位，賬面貶值171萬元，蝕20.9%。

另一方面，有投資者以大幅低於銀行估價的造價購入元朗加州花園洋房，美聯物業助理營業董事鄔銘洛指出，青榕徑雙號屋，實用面積1380方呎，3房間隔，連1226方呎花園，原開價1400萬元，最後獲投資者還價至1218萬元購入，呎價8826元，較中銀香港（02388）網上估價1628萬元，低410萬元或25.2%。原業主2016年以998萬元買入，賬面賺220萬元或22%。

減價盤主導 德福花園2房險守500萬關

臨近冬至聖誕，二手市場吹淡風，以減價主導大市，鰂魚涌康怡花園3房減70萬以710萬元沽，呎價僅11,735元等同新界價。另九龍灣德福花園2房險守500萬元易主。

中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園L座低層15室，實用面積605平方呎，3房間隔，望太古城，叫價780萬元，減70萬元以710萬元沽，呎價11,736元。

康怡605呎710萬 呎售11736

新買家為用家，因租金持續上升，認為現時樓價已近接受水平，因此決定轉租為買。原業主於1990年以145萬元購入，持貨34年帳面獲利565萬或升值3.9倍。屋苑本月累錄10宗，平均實用呎價約12,300元。

同時，美聯物業高級分區營業經理黃遠基表示，德福花園Q座高層12室，實用面積約512平方呎，屬2房間隔，坐向北方，外望內園景。據悉，業主原本叫價545萬元，放盤約半年，近期獲同區租客洽詢，議價41萬或7%以504萬元成交，售價低市價約3%，呎價9,844元。原業主於1983年8月以38萬元購入，持貨約41年帳面賺約466萬或升值逾12倍。

沙田帝堡城2房 減價12%售

其次，富堡城物業董事廖志財表示，沙田帝堡城6座中層H室，實用面積547平方呎，2房改1房間隔，今年3月放盤，叫價720萬元，現以630萬元沽出，減價90萬或12%，呎價11,517元。原業主於2009年以281.5萬元購入，持貨15年帳面獲利348.5萬元或升值1.2倍。

另一方面，美聯信心指數最新報59.9點，按周微升0.3%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數走勢持續窄幅上落，近4周維持於近59點至60點之間發展，短期走向相信待美國本周議息後才會明朗。

民生舖現短炒 呎價3.3萬回報4.6厘

民生舖現短炒，屯門天生樓地下一舖以1,380萬沽，原業主今年8月購入，持貨4個月帳面賺逾350萬，升值逾3成。

市場消息指，屯門鄉事會路88號天生樓基座商場錄得成交，涉及物業地下1號舖，面積約415平方呎，以約1,380萬元成交，呎價約3.3萬元。該舖位處民生地段，附近商戶均為日常民生相關租客，而該舖現由蔬果店以每月5.25萬元租用，回報率近4.6厘。

翻查資料，宏安地產 （01243） 與資深投資者趙朗於2021年以3億元向新世界 （00017） 購入天生樓一籃子商舖，總樓面13,858平方呎計，成交呎價約2.16萬元。近兩年進行拆售，而是次涉及舖位，業主原定價為1,800萬元，最終今年8月大幅降價至1,030萬元沽出，買家為投資者。現持貨4個月轉手，獲利約350萬元，舖位升值34%。

新文華中心低層 893萬成交

天生樓今年錄數宗成交，包括地下3號舖，面積約395平方呎，以2,100萬元沽出，呎價約5.3萬元。舖位現由菜檔租用，租約7萬元，回報率約4厘。另數月前，業主放售1樓全層連獨立入口，面積約10,602平方呎，業主意向售價約1.08億，平均呎價約10,186元，目前租客分別為健身室及日式烤肉店，月租收入共約40萬，料回報約4.4厘。

另商廈買賣方面，尖東新文華中心B座中低層10室，面積約950平方呎，以約893萬元成交，呎價約9,400元

發展商或財團補地價意慾依然低迷，今年首3季度（1月至9月份）補地價收入共錄約46億元，較去年同期的192.7億元，按年大跌約76%，屬自2020年同期後、近4年度同期新低，亦創近10年的次低水平。

地價回落，發展商補地價意慾低企，來自補地價收入續下跌，統計今年首3季度補地價收入共錄約46億元，是繼2020年同期錄得44.2億元補地價收入後，創近4年度新低。而上月僅錄零星補地價，其中薄扶林摩星嶺道51號項目，11月以1,047萬元完成補地價，擬作住宅用途。

地政總署昨日（16日）公布，薄扶林摩星嶺道51號項目，上月以1,047萬元完成補地價，項目曾由建築商鄧鏡波外孫女黃雙如或相關人士持有，其後於2017年以3.6億元售出。按城規會規定，用地的最高地積比率為0.75倍，即可建樓面面約10,395平方呎。另外，沙田仁安醫院亦於上月以369萬元完成補地價，估計作擴建等相關措施。

蝕讓持續，單日錄約8宗損手個案，蒸發逾820萬元，多個上車盤均要輸錢沽貨，其中荃灣荃德花園2房賣328萬元，4年蝕142萬貶值約3成；另筲箕灣中心2房賣388萬元，3年輸逾120萬元。

8宗損手個案，包括上車盤、半新樓和地區性屋苑，蒸發金額由42萬至171萬元，蝕幅最大為荃德花園B座中層H室，實用面積306平方呎，2房間隔，向西南，外望開揚景觀，原叫價349萬元，議價後低市價6%以328萬元沽出，呎價約10,719元。據悉，原業主於2020年以約470萬元買入，售價較購入價低142萬或貶值約3成。該屋苑現有約20個單位放盤，最低入場費由約295萬元起。

筲箕灣中心2房 蝕112萬

其次，中原地產副區域營業董事黎百祥表示，筲箕灣中心C座中層B室，實用面積304平方呎，原則2房間隔，望西南山景，景觀開揚，最新以388萬元成交，呎價12,763元。原業主則於2021年以500萬元購入，持貨3年帳面需蝕讓112萬元或22.4%。

至於蝕得最傷，為紅磡海濱南岸2座中層A室，實用面積432平方呎，2房，向西北享園景，11月初開價686萬元，現減至649萬元成交，呎價15,023元。新買家為外區上車客。

原業主於2020年3月以820萬元購入，持貨4年帳面需蝕讓171萬元或蝕2成。海濱南岸本月至今暫錄3宗成交，平均實用呎價輕微上升至14,781元。

樓市在全撤辣後，入市毋須額外成本，新盤不乏名人購貨，近月取得不俗銷情，由新地發展的啟德臨海豪宅項目天璽．海，獲鷹君羅氏家族以公司名義以約1.19億購入海景4房單位，平均每呎54330元。

天璽．海上述涉及單位為1座18樓A室，於上月22日以1.19309億招標售出，單位面積2196方呎，為4房連3套房間隔，屬於項目的標準戶，單位設有私人電梯大堂，並可享有全維港海景。市場消息指出，單位買家以公司名義Rising Fleet Limited身份登記購入，公司董事包括鷹君主席及董事總經理羅嘉瑞及其兒子，即執行董事羅俊謙。
2196呎4房3套間隔

對於羅嘉瑞等購入天璽．海，羅氏透過公關公司表示，目前沒有相關訊息可以透露。

項目自今年3月推出標售以來，取得不俗的銷情，迄今累售逾60伙，套現逾39億，當中逾1億成交個案不絕，售出單位中，共有10伙成交價在1億以上，最大宗為今年4月售出，位於5座27及28樓的SKYPLEX單位，面積3156方呎，為5房連3套房間隔，附設有861方呎平台及1070方呎天台，平台並設有私人泳池，成交價高達2.30388億，呎價達7.3萬，成交價及呎價當時打破啟德區新高。
平均每呎5.4萬

鷹君旗下與港鐵合作發展位於何文田站上蓋項目朗賢峯，昨日亦沽出1伙4房戶，單位為1座16樓B室，面積1433方呎，為4房連雙套房間隔，以3932.3萬售出，呎價27441元，項目本月已連沽4伙，套現逾1億。

住宅租金持續向上，加上息口回落及樓價尚處低位，越來越多租客選擇「租轉買」，藍籌屋苑如九龍灣德福花園及鰂魚涌康怡花園等，連環錄得「轉租為買」個案。

美聯高級分區營業經理黃遠基表示，九龍灣德福花園Q座高層12室，單位面積約512方呎，2房間隔，據悉單位原開價545萬，放盤大約半年之後，最新以504萬易手，低市價約3%，呎價約9844元。

德福花園504萬易手

他又說，買家為同區租客，見租金不斷上升，與供樓成本差距縮窄，決定「租轉買」買入單位自住。參考成交資料，原業主於1983年以38萬購入上述單位，持貨約41年轉售，帳面獲利約466萬，期內單位升值逾12倍。

中原首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園L座低層15室，單位面積605方呎，3房間隔，最新以710萬沽出，呎價11736元。

他指出，買家因租金持續上升，加上現時樓價已接近可接受水平，因此決定「轉租為買」，購入單位自用。據了解，原業主於1990年以145萬購入單位，持貨34年轉售，帳面獲利565萬，期內單位升值3.9倍。

康怡花園每呎1.1萬

市場消息透露，深井麗都花園3座中層B室，單位面積約657方呎，採3房套間隔，單位最初開價648萬放售，議價後最終以568萬易手，呎價約8645元。據了解，買家為回流客，現正租用附近物業，見息口回落、租金向上，決定「租轉買」，而原業主於2016年以500萬買入單位，現轉售帳面獲利68萬。

隨着租金趨勢向上，不僅租客轉買個案增多，同時亦錄得投資客入市個案。美聯高級營業經理范浩軒表示，鰂魚涌太古城翠榕閣高層C室，單位面積約897方呎，採3房連套房間隔，單位原開價約1320萬連租約放售，最新獲長線投資客議價至1250萬成交，呎價約13935元。原業主於1997年以約300萬購入上述單位，是次轉售帳面獲利約950萬，期內單位升值約3.17倍。