近年高雄建設話題不斷，吸引各大建商持續進駐，住商機構觀察實價登錄，截至目前最新資料，高雄市前十大土地交易當中，有6筆皆為品牌建商購入，且6筆總價加總就近百億元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高雄市近年大型建設不斷，雖然房市受到政策調整影響，但後市看俏，加上開發商未來仍有推案壓力，積極增加土地庫存更為必要，自然積極進場。

根據實價登錄揭露，今年截至目前為止，高雄市土地交易總價最高者為楠梓區惠民段16地號一案，該地為中石化土地標售案，總面積達3,795.8坪，於8月底由知名建商以總價28億4,686萬元拿下，換算土地單價約每坪75萬元，創下楠梓區實價登錄以來總價最高之土地交易。

住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢指出，楠梓區新案均價已達每坪30餘萬、近40萬元，市場以2~3房為主，2房含車位新案總價帶約落在1200~1800萬元之間，受惠周邊科技新貴剛性需求穩定，區域房價具支撐力道。

賴志昶表示，高雄市今年截至目前為止，土地市場排名第二名交易為位於前鎮區經貿段五小段1-1地號一案，該案同樣為中石化土地標售案。

該案能創下高總價，主因位處亞洲新灣區周邊，鄰近高雄市區，蛋黃區機能成熟，且區域近年來深受各大建商龍頭看好，推出不少大坪數豪宅物件，高總價住宅行情站上5字頭，房市前景頗受看好。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，今年高雄市土地交易熱區仍為具房市發展願景的重劃區，例如橫跨前鎮、苓雅的亞洲新灣區，左營高鐵特區等。

另外，觀察此十筆土地交易案，皆成交於9月20日央行推出第七波信用管制措施之前，除實價交易揭露延遲等因素，顯示此波政策打房確實減緩建商購地腳步，惟長線發展仍需觀察國際政經局勢與中央態度，才更能精準判斷。


高雄10大土地交易出爐！品牌建商砸百億買6筆

近年高雄建設話題不斷，區域房市前景頗受看好，吸引各大建商持續進駐，住商機構觀察實價登錄，截至目前最新資料，高雄市前十大土地交易當中，有6筆皆為建商購入，且光此6筆總價加總就近百億元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高雄市近年大型建設不斷，雖然房市受到政策調整影響，但後市看俏，加上開發商未來仍有推案壓力，積極增加土地庫存更為必要，自然積極進場。

根據實價登錄揭露，今年截至目前為止，高雄市土地交易總價最高者為楠梓區惠民段16地號一案，該地為中石化土地標售案，總面積達3,795.8坪，於8月底由知名建商以總價28億4,686萬元拿下，換算土地單價約每坪75萬元，創下楠梓區有實價登錄以來，總價最高之土地交易。

針對該案未來推案行情，住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢分析，楠梓區周邊房市主要受到科學園區議題帶動，尤其近期傳出半導體龍頭將進駐，市場前景頗受看好，吸引各大建商進場插旗，如今區域新案均價已達每坪30餘萬、近40萬元價位，其中市場主力以2~3房為主，2房含車位新案總價帶約落在1200~1800萬元之間，受惠於周邊科技新貴剛性需求穩定，目前區域房價頗具支撐力道。

賴志昶補充，高雄市今年截至目前為止，土地市場排名第二名交易為位於前鎮區經貿段五小段1-1地號一案，該案同樣為中石化土地標售案。該案能創下高總價，主因位處亞洲新灣區周邊，鄰近高雄市區，蛋黃區機能成熟，且區域近年來深受各大建商龍頭看好，推出不少大坪數豪宅物件，高總價住宅行情站上5字頭，房市前景頗受看好。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，今年高雄市大型土地交易仍不脫為具房市發展願景的重劃區，例如橫跨前鎮、苓雅區的亞洲新灣區，或是左營高鐵特區等，另受科技產業鏈進駐楠梓科技產業園區帶動，區域土地市場也頗受注目；另外，觀察此十筆土地交易案，皆成交於9月20日央行推出第七波信用管制措施之前，除實價交易揭露延遲等因素，顯示此波政策打房確實減緩建商購地腳步，惟長線發展仍需觀察國際政經局勢與中央態度，才更能精準判斷。


建商看好高雄房市 今年砸近百億元購地
中央社

近年高雄建設話題不斷，區域房市前景頗受看好，住商機構觀察實價登錄，今年截至目前最新資料，高雄市前10大土地交易中，有6筆皆為建商購入，且僅此6筆總價近新台幣百億元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高雄市近年大型建設不斷，雖然房市受到政策調整影響，但後市看俏，加上開發商未來仍有推案壓力，積極增加土地庫存更為必要，自然積極進場。

根據實價登錄揭露，今年截至目前為止，高雄市土地交易總價最高者為楠梓區惠民段16地號一案，該地為中石化土地標售案，總面積達3795.8坪，於8月底由知名建商以總價新台幣28億4686萬元拿下，換算土地單價約每坪75萬元，創下楠梓區有實價登錄以來，總價最高土地交易。

針對該案未來推案行情，住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢分析，楠梓區周邊房市主要受到科學園區議題帶動，市場前景頗受看好，吸引各大建商進場插旗，如今區域新案均價已達每坪30餘萬元、近40萬元價位。

住商不動產統計，楠梓區周邊房市主力以2至3房為主，2房含車位新案總價帶約落在1200至1800萬元之間，受惠於周邊科技新貴剛性需求穩定，目前區域房價頗具支撐力道。

賴志昶補充，高雄市今年截至目前為止，土地市場排名第2名交易為位於前鎮區經貿段五小段1-1地號一案，該案同樣為中石化土地標售案。該案能創下高總價，主因位處亞洲新灣區周邊，鄰近高雄市區，蛋黃區機能成熟，且區域近年來深受各大建商龍頭看好，推出不少大坪數豪宅物件，高總價住宅行情站上5字頭，房市前景頗受看好。

高雄左營、楠梓前景佳，品牌建商擲數億搶進，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，今年高雄市大型土地交易仍不脫為具房市發展願景的重劃區，例如橫跨前鎮、苓雅區的亞洲新灣區，或是左營高鐵特區等。

徐佳馨說明，受科技產業鏈進駐楠梓科技產業園區帶動，區域土地市場也頗受注目；另外，觀察高雄市前10大土地交易案，皆成交於9月20日央行推出第7波信用管制措施之前，除實價交易揭露延遲等因素，顯示此波政策打房確實減緩建商購地腳步，但長線發展仍需觀察國際政經局勢與中央態度，才更能精準判斷。

台北市土地稀缺，老舊建物比例更高居六都之首，都市更新推動迫在眉睫。台北市不動產開發公會理事長陳勝宏表示，都更條例上路已經26年，全台目前完工僅618件，相較於老舊建物的數量，更新速度需要再共同努力；而都更推行面臨包含前端整合困難、審議程序多元意見收納、融資受限、信用管制導致都更產品貸款成數不足影響去化等多重挑戰，需尋求解方。

「老屋比例高，台北市承受不起一個大地震！」陳勝宏表示，台北市建築物屋齡達30年以上達75.98％，相當於每100棟建築就有近76棟為不符耐震、消防安全的老舊建築物，高於全國平均值51.09％，位居六都之冠。其中，台北市目前約有68萬棟30年的老屋；不過耐震法規近20年才有較嚴謹規範，屋齡30年以上之老舊建築物恐有耐震強度不足的疑慮，萬一有個大地震，人民的生命財產，將受到嚴重威脅。

都市更新條例於87年11月上路，根據台北市不動產開發公會彙整的官方統計，截至113年11月30日，經過26年時間，卻發現全國各縣市總核定件數僅為1188件，完工數量更只有618件。陳勝宏指出，台北市土地使用飽和，土地愈發稀缺，2023年核定件數僅39件；新北市雖幅員廣大，核定件數也僅28件，顯現都更推動仍然存有困難。

深入探究原因，陳勝宏說明，首先，都更在前期整合風險高，住戶意見分歧往往是最大難關，談整合來到10年的案例也時有所聞；其次，受制於營建通膨壓力，建築成本飆升，壓縮業者利潤空間，且審議過程遇到政策法令突然變更可能讓都更案面臨撤簽或重談條件等危機。再者，第七波信用管制政策打擊房市，貸款成數不足使建商陷入融資困境，資金流斷鏈風險加劇，皆讓都市更新進程舉步維艱。

他說明，儘管都更危老的土建融不在銀行法第72－2條的限制範圍，但是因為此次央行連續2季各升準1碼，相當於在市場上收回近3000億元的資金，金融體系的不動產放款水位更加趨緊，建築融資額度受到壓縮，利率也提高到4％或更高，甚至有貸不到款的情形；若因建築融資困難，造成產業萎縮，市場缺乏推動量能，都更危老恐停滯，將連帶影響許多從事都更危老的中小型建商。

另外，陳勝宏說，同樣受到第七波信用管制，民眾若要購買第2屋都更的房子，也只能貸款到5成，使得建商產品流動受阻，去化面臨挑戰，進一步延宕都市更新的推動速度。

值得一提的是，中央為推升建築物所有權人參與都市更新意願，於今年10月25日三讀通過修正都市更新條例第65條，此修法不僅呼應公會以及許多都更戶的建議，修法過程更取得中央、地方政府還有立法院高度共識。另外，今年11月13日頒布修正條文，也追溯適用已報核的都更案；全國有約27萬戶受惠，可以用「原容積」為基礎來疊加都更容積獎勵，對於加速都更推動，提升居住安全，幫助相當大。

台中房價近幾年漲勢驚人，購屋門檻也因此被拉高。中信房屋研展室彙整金融聯合徵信中心資料發現，今年上半年，台中市年收入破百萬的房貸族共計新增6,512件房貸。

其中，北屯區占了1,484件、西屯區928件、南屯區840件，這三大屯區的申貸件數合計3,252件、占了總數的一半。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，三大屯區兼顧生活機能與未來發展性，房市抗跌保值性很強，預估在房市持續降溫的情況下，未來會有不少購屋民眾和建商會回防至這些精華區。

中信房屋文心河南加盟店店長陳珮甄指出，根據聯徵中心資料，2014年上半年台中市年收入破百萬的房貸族共申貸3,313件、占申貸總數1萬502件的31.5%，但到了2024年，這一比值已上升至38.3%、接近四成，顯示台中的買方財力確實逐漸增強。

這一變化，可以從兩個方面來解釋，一方面，中部本身就是傳產重鎮，再加上中部科學園區與台積電等大型企業吸引大量科技人才的聚集，隨著企業主、企業高層及科技新貴的增加，高收入族群的比例自然也跟著上升。

另一方面，近年台中房價突飛猛進，目前台中市精華區屋齡20年以內中古屋的房價普遍已站上4字頭，新建案更是可以達到5字頭以上行情，面對持續上漲的房價，如果沒有足夠的經濟實力，買房確實相當有挑戰。

對於三大屯區成為這些高收入族群的不二之選，陳珮甄表示，這些收入可觀的民眾在買房時，除了關注生活機能的便利性、居住環境的舒適性外，亦特別重視房產的增值潛力。

三大屯區毋庸置疑是台中「蛋黃中的蛋黃」，而且又有相當豐富的建設題材為區域房市增添亮點，包括：北屯的14期重劃區、㖡子重劃區；西屯的七期新市政中心、水湳經貿園區；南屯的單元二、三重劃區等。

隨著各項建設項目的推進與落實，未來三大屯區的房市交易量，仍有穩健成長的空間，相當值得購屋民眾留意。

莊思敏指出，金龍風暴持續發酵，房市買氣急速下降，購屋民眾的入場決策趨於審慎，以蛋白區與蛋殼區來看，由於自住買盤的缺乏，房市表現可能會面臨不小的反轉壓力。

反觀蛋黃區，在人口、產業、建設的共同支撐下，區域房價仍具有很強的抗跌保值性，特別是在房市前景不明朗的狀況下，消費者往往也會更傾向選擇回到蛋黃區置產。

新北淡水「淡金安居」社宅今動土，620戶居住單元預計2029年竣工。國家住都中心表示，淡海新市鎮及台北港發展下，帶動租屋需求上升，盼藉興建社宅提供安心、可負擔的居住選擇。立委洪孟楷說「千呼萬喚始出來」，感謝中央的支持，也盼科學城及醫療專區能加快落實。

新北淡水持續發展建設，地方人口也於日前突破20萬元，國家住都中心在當地規畫兩處社宅，其中「淡海安居」在去年三月動土，共規畫1140戶；「淡金安居」則於今動土，620戶居住單元預計2029年竣工，中央地方多位官員及民代今都出席動土典禮，也盼淡水有更好發展。

國家住都中心董事長花敬群簡報，「淡金安居」總工程經費約33億3900萬元，由中央全額投資興建，是中央於新北市動土的第23處社宅，也是淡水區的第2處，基地位於淡海新市鎮濱海路一段與淡金路二段交叉口，鄰近淡海輕軌淡水行政中心站，步行10分鐘範圍內有國小、公所、運動中心、公八公園及家樂福，生活機能完善，交通也方便。

花敬群指出，「淡金安居」規畫興建地上14層、地下3層的1幢2棟大樓，也將打造與周邊鄰里共享的開放空間，並設置幼兒園、日照中心及店鋪空間，該案也將淡海夕照意象融入建物外觀設計。他也感謝中央地方齊心，達成興建加包租代管全國共20萬戶、各縣市都有住宅的成績。

國家住都中心表示，由於淡海新市鎮、台北港特定區計畫的發展，淡水吸引許多人口移入，也帶動地區租屋需求上升，因此也加速規畫淡海新市鎮社宅，未來兩處社宅將為新市鎮提供1760戶，充實地方服務機能。

「千乎萬換始出來」立委洪孟楷感謝中央努力，該社宅地段與機能都好，這也是地方期待。他剛在八里出席「台64線銜接台61線南向匝道通車典禮」，可惜淡江大橋晚一年通車，不然自己可以早20分鐘抵達淡水，期盼在各項建設到位下，淡海新市鎮生活品質越來越好，而當中賴清德總統承諾的淡海二期科學城很重要，也拜託內政部加速，除道路等交通配套要同步外，當中也應留有醫療專區。

新北副市長陳純敬也說，期待淡江大橋、淡海輕軌藍海線、淡北道路等交通三箭落成，淡海科學城及醫療用地也希望中央協助，地方在證照申請、監管等過程會積極協助與協調。

行政院秘書長龔明鑫表示，「淡金安居」環境及地段都好，蓋得也漂亮，很開心國家住都中心8年來努力都逐漸開花結果，還會繼續住下去，讓社宅超過20萬戶後持續成長；今天立委也在，期待財劃法爭議也能順利落幕。

內政部24日召開國土計畫審議會第34次會議，審議「新竹縣國土功能分區圖草案」，最終全案原則同意通過。國土署表示，已完成全國8縣市國土功能分區圖審議，只剩下7縣市尚未繳交國土功能分區圖。

國土署指出，其餘縣市將儘速召開國土計畫審議會議進行審議，此外，16項子法已發布，其他7項預計今年底完成發布。

國土署說明，新竹縣政府依據全國國土計畫及新竹縣國土計畫指導繪製國土功能分區圖，本次會議主要針對地方政府提出原住民族部落範圍內聚落的農業發展地區第4類劃設方式進行充分討論。

國審會委員指出，此類劃設為國土保育地區第1類土地，且目前存有2016年5月1日以前供居住使用的建築物，後續將可以透過「原住民族土地使用管制規則」輔導合法，並予以兼作零售、服務及餐飲等設施項目，決議維持原劃設；其餘為興辦社宅需求，新增城鄉發展區第2類之3劃設範圍等議題，則照縣府意見通過。

國土署還說，目前全國僅剩桃園市尚未完成縣市層級國土計畫的審議，呼籲地方政府應本於權責積極辦理，另外尚未繳交國土功能分區圖的7縣市，只剩下新北市、桃園市、台中市、彰化縣、南投縣、雲林縣及台東縣應加速完成提送。

國土署強調，國土計畫未來將接軌及取代現行區域計畫法，並透過全國及縣市國土計畫、國土功能分區圖繪製或鄉村地區整體規劃等機制，建立國內非都市土地及空間合理使用的新秩序與管理措施，共同為國家永續發展來努力。

知名影集「魷魚遊戲」中的巨型「英熙娃娃」，本月21日現身高雄港灣，還有一日限定近10分鐘的魷魚主題無人機燈光秀，單日就吸引逾十萬人朝聖，再度點亮高流周邊觀光商機。

台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，近年觀光熱度暴增的高雄流行音樂中心與捷運鹽埕埔站周邊商圈，今年透天店面交易量約為24棟，相比去年大幅增加超過一倍，人潮帶入錢潮，周邊店面商機也進而受惠。

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，從2022高雄燈會無人機秀、黃色小鴨、貓貓蟲咖波，再到魷魚遊戲等一連串展演活動，帶旺高流、駁二觀光熱度，也將整個鹽埕區從舊城區再度點亮為觀光特區，商圈人流車流越來越多，一到假日不少餐廳、小吃店都出現排隊人龍。

楊秉瑞指出，從捷運鹽埕埔站一路延伸到高流、駁二周邊，店面產品以透天居多，近期出租率提升不少，主要幹道五福四路、大勇路、七賢三路、建國四路的臨路型店面，因聚客力高，總價與租金行情會較為亮眼，以五福四路上的2層樓50坪老透店，整棟帶租約開價約在5000萬元，投報率約2%以上，可當現成包租公，頗受投資人青睞。

他表示，鹽埕區大多數用地屬土地價值高的商三~商五用地，加上建物具都更、危老重建整合紅利，今年也有部分透店由建商整批收購，開發前收租兼養地，近年鹽埕新大樓供給量增，人口進駐帶動消費需求，也進而帶旺店面需求。

今年高雄聖誕節還有另一個新興觀光熱點，高達26公尺的巨型聖誕樹就在中央公園，每15分鐘還有泡泡雪花從樹頂飄落，搭配9大主題燈區，從11月底開展至今，吸引大批觀光人潮湧入，更帶動周邊的新崛江商圈再爆人潮，觀察中央公園與新崛江商圈周邊，今年透天店面交易熱度同樣攀升，交易量相比去年已增加約5成。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，隨商圈轉移北高雄，近幾年新崛江人潮銳減，影響店面空置率提高，隨高雄觀光行銷有成，受惠大型主題活動帶入人潮，有利復甦消費商機，再度點亮商圈店面需求。

她表示，央行打炒房「管住不管商」，熱門商圈高收益的商用不動產，也將持續吸引置產族目光，明年1月愛河港灣，將再迎來日本高人氣的吉伊卡哇（Chiikawa）超萌登場，也可望為周邊商圈發展再添柴火。

新竹縣114年公告土地現值調整經新竹縣地價與標準地價評議委員會於12月18日評定通過，全縣公告土地現值平均調幅較113年上漲5.97％，地王由「光明六路東一段、莊敬南路角地公園段482地號」蟬聯，公告土地現值每平方公尺30萬1319元，每坪99萬6076元。

全縣各行政區評定結果，公告土地現值漲幅最大為寶山鄉，因新竹科學園區高科技產業持續發展，廠商持續進駐且持續興建廠房中，園區原有用地及擴建一期、二期按開發情形調整公告土地現值，且園區用地範圍較大，帶動全鄉平均漲幅10.16％居首。

其次為竹北市，因公共設施完善，生活機能良好，房市交易熱絡帶動價格上漲，全市平均調幅7.63％。另受大型百貨及連鎖餐飲業者進駐縣政二期商圈影響，該商圈持續發展並帶動地價成長，區內「光明六路東一段及莊敬南路角地」蟬聯新竹縣地王。

地政處表示，本次公告土地現值評定作業，主要掌握市場變動趨勢及地價層次高低作為調整依據，針對市場交易熱絡及公告土地現值相對市場行情偏低區域進行重點調整，兼顧新竹縣地價區段均衡性及合理性；同時蒐集民眾及相關單位意見，並考量民眾稅賦負擔及政府財政收入等因素後，研擬調整方案提送地價及標準地價評議委員會評議通過。

新竹縣公告土地現值調整結果將於明年1月1日正式公告，並可於公告後至縣府及各地政事務所網站查詢。如有大量下載最新地價資料需求者，將同步公開於「新竹縣政府資料開放平台」提供民眾下載，歡迎多加利用。


竹北遠百對面角地 蟬聯竹縣地王
工商時報

新竹縣地價與標準地價評議委員會18日評定通過2025年公告土地現值，全縣平均調幅為5.97％，調幅最高行區為寶山鄉。

其中，竹北遠東百貨對面「光明六路東一段、莊敬南路角地公園段482地號」土地，以公告土地現值每平方公尺30.1萬元、每坪99.6萬元，蟬聯新竹縣「地王」。

過去新竹縣地王由竹北市縣福段284地號的永豐銀行連續多年蟬聯，不過2023年起由遠百竹北店對面角地取而代之，反映竹北在商場、連鎖業進駐下，商圈發展及商業核心漸往東移。

新竹縣地政局表示，全縣公告土地現值漲幅最大為寶山鄉，因新竹科學園區高科技產業發展，廠商進駐且持續興建廠房中，園區原有用地及擴建一期、二期按開發情形調整公告土地現值，且園區用地範圍較大，帶動全鄉平均漲幅10.16％居首。

竹北市因公共設施完善、生活機能良好，房市交易熱絡帶動價格上漲，全市平均調幅7.63％，在新竹縣居次。

受到遠東百貨以及連鎖餐飲業者進駐縣政二期商圈影響，縣政二期持續發展並帶動地價成長，遠百對面角地再度蟬聯新竹縣地王。

新竹縣地政處表示，本次公告土地現值評定作業主要掌握市場變動趨勢，針對市場交易熱絡及公告現值相對偏低區域進行重點調整，兼顧新竹縣地價區段均衡性及合理性，並考量民眾稅賦負擔及政府財政收入等因素後，研擬調整方案提送地價及標準地價評議委員會評議通過。

近期中壢運動公園區段徵收開發案周邊圍籬拆除，周邊居民得以一探中壢體育園區真面目。位於中壢後站商圈的中壢體育園區，不僅鄰近中原大學、中壢火車站、龍岡商圈等地，生活機能本已完善，隨著明年開放招標加上建商開始推案，預計將吸引南桃園在地人的目光，桃園房仲達人更表示，非常看好此區域未來發展。

中壢體育園區72.97公頃中，規劃超過36公頃的住宅區，可供1.2萬人入住，以環中東路、龍慈路、龍岡路及中山東路範圍為界，公園、兒童遊樂場、綠地、體育場、停車場、學校等，面積合計為33.66公頃。

信義房屋中山東路店專案經理蔡岳伶表示，中壢體育園區的完工預示著該地區的基礎建設將得到大幅提升，包括公共設施、商業設施、交通連接等，將大幅增強周邊地區的生活機能，使當地居民享有更多的休閒、娛樂及運動設施。

信義房屋桃一區協理詹智偉表示，中壢環內可建設腹地不多，若在地居民想要住新大樓只能往A20或青埔找尋物件，新重劃區往往需要經歷近十年的生活機能不便，許多已經住習慣市區的民眾反而因此不適應，更有人因為沒有可以買菜的傳統市場，而換屋搬回中壢市區。不少居民更是等待中壢體育園區推案許久，若明年順利有預售推案，有望吸引不少有換屋需求的在地居民提早入手。

蔡岳伶表示，中壢區的淨遷入人數在桃園市內居第二，顯示出當地在生活機能、工作機會等方面的吸引力，如中壢、平鎮、內壢、平東路工業區等重要工業基地，這些區域的發展對於當地的住房需求有著直接的推動作用。流入人口主要為年輕化家庭、白領工人及高薪技術企業的專業人才，這些群體對於低總價、高交通便捷性及生活機能完備的住宅需求尤為強烈，隨著更多企業設立及周遭工業區發展，這些群體對於住宅的需求將持續增長。

近期中壢區的房市中，小型住宅（約20~30坪）、兩房三房住宅為熱門選擇，主要為首購年輕家庭及單身族群為主，實登單價約為每坪20萬到30萬元，而體育園區周邊的電梯別墅住宅，單價可能會超過此範圍。蔡岳伶建議，有意於體育園區附近置產的買方，應考慮長期持有，因為隨著區域發展，該區域的房價有望呈現穩定增長。總體來看，中壢區的未來發展具備強勁的動能，尤其是體育園區與捷運延伸線等基礎設施的建設，將為該區域帶來深遠的影響。

計畫在雙北市、台南推出目標逾千億新案，推案量可望維持今年水準

中央銀行祭出第七波不動產信用管制後，全台房市進入冷靜期，名列十大代銷之列的創意家行銷團隊預期，2025年剛性需求可望逐漸回流房市，農曆年後上半年房市可望呈「價穩、量也穩」，創意家計畫在雙北市、台南推出目標逾千億元的新案，推案量可望維持2024年水準。

樺輝建設及創意家行銷於24日主辦台北市北士科新案「樺輝沐畇」的開工動土典禮，由樺輝建設董事長侯榮華、創意家行銷董事長王明正主持。

創意家行銷副總經理柯仲武表示，北士科新洲美段在去年底配地完成後的首發案之一「樺輝沐畇」，規劃31～45坪，總銷45億元，自7月開案迄今已售7成，每坪成交均價約105萬元。據內政部實價登錄資訊顯示，「樺輝沐畇」已揭露實價達57筆，每坪成交價介於96.3萬至106.2萬元。

柯仲武表示，2024年上半年房市不論價量都非常熱，加上房貸滿水位，導致央行實施第七波信用管制，迄今三個月下來政策威力蠻強的，不論中古屋、預售屋全部面臨衝擊。

展望2025年，柯仲武分析，相信打房政策實施半年後，應有一定政策效果，但營建成本仍居高不下，預期房價要大幅下跌，並不大可能，但便宜一點的機會，倒是有可能。創意家預期2025年農曆年後至上半年，房市可望逐漸回溫，關鍵在於購屋客戶能不能回到市場上，第一批回流客戶，一定是剛性需求，所以上半年不致全面大好，但至少買氣、成交量會逐步回溫，預期2025年房市應呈「價穩、量也穩」格局。

柯仲武表示，創意家自疫情過後每年推案量已增到千億元以上，2025年目標全年推案量還是超過1,000億元，包括南港國泰調車場大案「SKY PARK」總銷80億元、台南欣巴巴「新府城」三期達110億元、基隆五堵暉騰建設83億元、「樺輝沐畇」二期80億元等，積極深耕自住剛需客層。

高齡94歲「股神」巴菲特（Warren Buffett）為股市奇才，也是全美最富有的人士之一，他堅信長期投資的理念，反對市場擇時操作。對於房市的看法，巴菲特曾警告，切勿購買超過自身能力的房地產，租屋或許是更明智的決定。

巴菲特自1958年起，就住在奧馬哈現址，他當年以3.15萬美元（約現今33.67萬美元）買下，但房價增速遠高於通貨膨脹，綜合外媒報導，房子的市值衝至140萬美元，報酬率超過4300%，這也是巴菲特認為房產值得投資的原因。

巴菲特曾示警，每個人都想買房，但要依照財務狀況而定，否則租屋會是更明智的決定，就算是超級富豪，也該謹慎行事，否則恐怕會超支。

巴菲特曾說「我們美國社會的目標不應該是讓家庭入住夢想中的房屋，而是讓他們住在可以負擔的住所。」如果購屋族眼高手低，或是受政府保護的放貸銀行助長人們買房的夢想，最後可能淪為一場夢魘。

12月24日，融創房地產集團有限公司發佈公告，“H1融創01”、“20融創02”、“H1融創04”合計3只債券和1只ABS重組獲得持有人會議表決通過。這也意味著，融創自11月27日公佈十隻境內債券整體重組方案以來，在三周時間中已有六隻債券爭取到持有人支持重組。

據記者瞭解，考慮到部分債權人需要更多時間來完成內部審批程式，融創將剩餘四隻債券的投票表決調整至12月27日，確保債權人充分行使表決權。

12月10日，融創房地產集團曾宣佈，“H6融地01”和“H0融創03”兩隻債券已率先通過重組表決。

融創境內公開債合計154億元，重組方案包括“削債、轉股、展期、降息”組合拳，提供了包括現金要約收購、債轉股票或者股票經濟收益權兌付、以資抵債、留債展期四個選項，削債比例超過50%。

資料顯示，保交樓方面，融創在2023年完成31萬套交付的情況下，目前正在繼續攻堅克難，年度衝刺16萬套，在完成今年的交付任務後，明年壓力會有所釋緩。

12月24日，武漢成功出讓2宗涉宅地塊，均位於武昌區，總土地面積38071.99平方米，總規劃建築面積95200平方米，總起始價10.78億元。最終2宗地塊均溢價成交，共收金11.4億元，均由武漢市國企競得。

中指研究院認為，兩宗地塊分別位於楊園板塊和古城板塊，均處於發展階段，現狀投資價值較高。位置交通便利，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善。

編號P（2024）118號地塊坐落于江南實業地塊，位於武昌區鐵機路與臨江大道交匯處，毗鄰江灘，一線臨江。土地用途為住宅、公園與綠地，土地出讓面積25776平方米，規劃建面64200平方米，容積率2.49，起始價7.21億元，起始樓面價11237元/平方米。

據中指研究院監測，該地塊經過13輪競價，最終由武漢地產集團有限責任公司以總價7.814億元競得，成交樓面價約12171元/平方米，溢價率8.32%。

該地塊是一宗商改住地塊。根據武昌區建設局4月11日發佈的《主城區A090201管理單元局部用地（江南實業地塊）控規導則方案徵求規劃地段內利害關係人意見公示》，江南實業地塊西至鐵機路、北至臨江大道、東至國盛街、南至武昌生態文化長廊。規劃控制居住用地（相容商務用地）約3.20公頃，防護綠地約0.47公頃，西側控制0.21公頃集中綠化、複合一處文化設施（建築面積約1000平方米），中側垂江方向控制一條20米寬步行通道。

根據地塊要求，該專案作為湖北省高品質住宅試點專案，應按照《湖北省高品質住宅規劃建設控制指標》一級高品質住宅要求執行。臨江面建築立面應採用公建化設計，且臨江面不得設置空中花園。落實《武漢市建築管理審批指導意見》相關要求，控制建築面寬，保障臨江通透性，保持濱江介面的協調，形成高品質的建築景觀。該專案應配建的保障性租賃住房由本專案儲備主體負責集中配建或購買符合條件的存量房源作為保障性租賃住房的方式解決。

編號P(2024)119號武昌區復興路與讀書院路交匯處地塊，位於武昌古城板塊，建設用地面積12295.99平方米，規劃建築面積31000平方米，容積率2.52，土地用途為住宅，起始價3.57億元，起始樓面價11500元/平方米，該地塊經過2輪競價，最終由武昌國資控股的武漢市武昌區旅韻雅築置業有限公司以總價3.59億元競得，成交樓面價11565元/平方米，溢價率0.56%。

該專案明確小學入學對口武昌實驗系學校。專案應配建的保障性租賃住房由本專案儲備主體負責集中配建或購買符合條件的存量房源作為保障性租賃住房的方式解決。建築高度為黃鶴樓視線控制區內的專案建設按照《黃鶴樓視線保護控制規劃》要求執行，其他區域新建建築高度控制在80米以內；建築密度結合具體方案審定；綠地率按《武漢市城市綠化條例》執行。

該地塊為回流地塊。今年7月，該地塊編號為P（2024）034號地塊，掛牌後因故終止出讓。 彼時，該地塊建築面積37500平方米，起始價 53730萬元，起始樓面價14328元/平方米。此次重新出讓，容積率從之前的3.05降至2.52，起拍價降到3.57億元。

12月23日，上海土地市場發佈今年第九批住宅用地清單——一宗位於松江區洞涇鎮的住宅用地SJS30003單元01-18號地塊，預計2025年1月下旬開始組織交易活動。

該地塊規劃為普通商品房用地，東至泗磚南路、南至振業路、西至培溝漊、北至雙漊河，出讓面積6.9萬平方米，容積率為1.01。

據上海市松江區人民政府網站2024年11月發佈的《上海市松江區洞涇鎮SJS3-0003單元控制性詳細規劃01街坊、SJS4-0009單元控制性詳細規劃38街坊局部調整》草案公示，SJS3-0003單元01街坊01-18地塊容積率從1.2調整至1.01，修改後的建築高度為24米，地塊內不得建設三面（兩單位並聯）或四面臨空的類似別墅建築。

與該地塊一河之隔的SJS30003單元01-13號地塊於去年10月成功出讓，該地塊吸引三位競買人參與競拍，經過24輪競價，最終保利發展（600048.SH）旗下的上海保利建錦房地產有限公司以14.88億元的總價競得，溢價率7.12%，成交樓板價為24638元/平方米，房地聯動價53000元/平方米。 出讓檔顯示，該地塊東至泗磚南路，南至河道，西至張涇路，北至01-10、01-11、01-12號地塊，規劃為普通商品房用地，出讓面積40262.4平方米，容積率為1.5，起始總價為138905萬元，最高限價為152790萬元。

據此前的公示檔，01-13號地塊北側將建8-10層的小高層，南側則建3層的聯排合院建築。

觀點網與一座座酒店的相遇和離別，藏著一個個興衰的故事。

而世茂仍在不斷推進資產處置。

有媒體援引一位知情人士透露，世茂集團已下調香港機場附近一家喜來登品牌酒店的要價，降幅達四分之一。

該人士表示，世茂尋求以至少45億港元（5.79億美元）的價格，出售東湧這棟樓高18層房產。

觀點新媒體瞭解到，這是世茂集團於香港開業的首家酒店，並且該酒店上半年錄得總收入2.17億港元，同比提升43%。

酒店資產較難變現，為回籠資金，世茂不得不折價出售。那麼，現在世茂集團面臨怎樣的境況？

折售酒店

觀點新媒體瞭解到，該資產為香港世茂東湧酒店群，包括香港東湧世茂喜來登酒店&福朋喜來登酒店，整棟建築共18層，約70米高，酒店群總客房數達1219間，兩座酒店毗鄰而坐，前臨海景，背靠群山。

每個經過港珠澳大橋到香港，或是在香港機場起降的旅客，都可一眼看到這座標誌性建築。

資料顯示，香港世茂東湧酒店群是世茂集團首次在香港發展酒店業務的代表之作，也是旗下最大的單體酒店及酒店群，以客房數量開看，是全香港的第二大酒店。

市場曾於2023年就已傳出世茂出售該酒店群事項，彼時根據香港媒體消息，仲量聯行代理放售首輪截收意向日期為5月中，賣方開價65億港元（約57億元人民幣）。

酒店業務一直是世茂集團多元業務發展模式的重要組成。根據中報，截至2024年中期末，世茂集團自持酒店已開業的有24家，包括上海康萊德酒店、上海佘山世茂洲際酒店、香港東湧世茂喜來登酒店、廈門康萊德酒店、武漢世茂希爾頓酒店、上海佘山茂禦臻品之選酒店、福州世茂洲際酒店、南京世茂濱江希爾頓酒店、瀋陽世茂希爾頓酒店、長沙世茂希爾頓酒店、世茂成都茂禦酒店等。

目前，世茂集團擁有客房數量8200餘間。另外，租賃直營酒店有4家，包括武漢江灘世茂凡象酒店、上海虹橋世茂睿選尚品酒店、成都中心世茂睿選尚品酒店、上海松江世茂睿選酒店，客房數量近800間。

上半年，世茂酒店實現總收入10.7億元，同比增長1.4%；客房平均每房收益（RevPAR）同比提升2.1%。其中，香港東湧世茂喜來登酒店和福朋喜來登酒店總收入2.17億港元，同比提升43%。

為了化債，世茂一直在對推進出售優質資產回籠資金，但就目前來看，進展似乎不太順利。

除了香港世茂東湧酒店群掛出多時未成交，另一個地標項目“深坑酒店”於2022年掛售後，至今未有接盤者出現。

該酒店于2006年開工建設，歷時12年耗資約20億元，是世界首個在採石坑內修建的五星級酒店，所有的客房都有觀景露臺，可欣賞峭壁瀑布，酒店開業後迅速成為上海新地標。

化債方案

在出售資產之外，世茂集團仍在積極推進債務重組。

12月17日，世茂集團披露境外債務重組最新進展：債務本金總額80.72%計畫債權人已表明對建議重組的支持。

根據建議重組的條款，計畫債權人將獲提供四個選項，以供選擇作為重組代價。四個選項包括：(i)以短期票據或短期貸款形式發行的短期工具，(ii)以長期票據或長期貸款形式發行的長期工具，(iii)可轉換為該公司新股份的零息強制可換股債券，及(iv)不同工具的組合。

公告稱，控股股東透過全資擁有的公司向世茂集團提供本金總額39.63億港元貸款，以及向公司附屬公司提供本金總額38.39億港元貸款。

根據建議重組，該等股東貸款中的6億美元未償還本金額將交換為控股股東票據，及未償還股東貸款本金總額的結餘將交換為控股股東強制可換股債券。

根據公告，根據特別授權建議發行強制可換股債券。假設所有計劃債權人均選擇以強制可換股債券作為唯一重組代價，加上根據建議重組發行作為工作費用的金額及為清償若干範圍外債務而可能發行的金額，最多約為126.63億美元，發行日期為重組生效日期，強制可換股債券不計利息，到期日由原發行日期起計一年，每股強制可換股債券轉換股份的轉股價為6.00港元。

建議發行控股股東票據方面，金額6億美元，期限為重組生效日期後9.5年，利息將自重組生效日期起每半年按控股股東票據未償，還本金額以年利率2.0%累計，並僅以實物形式支付。

建議發行控股股東強制可換股債券方面，金額約為4億美元，即股東貸款的未償還本金額減將交換為控股股東票據的6億美元，並按1美元兌7.82港元的協定匯率換算。

最大發行量為假設控股股東強制可換股債券按每股6.00港元的轉股價悉數轉換，518,411,943股控股股東強制可換股債券轉換股份將按1美元兌7.82港元的協定匯率發行。

世茂集團稱，建議重組將有助集團縮減整體債務規模及減輕債務壓力，提高資產淨值並改善整體財務狀況。由於建議重組項下各工具的期限均超過一年，建議重組完成後，公司本金額為11,453,786,379美元的範圍內債務（現時均被視為流動負債）的相關債項將重新分類為非流動負債，從而改善公司流動資金狀況。

於2024年6月30日，世茂集團借貸總額約為2566.03億元，其中一年內到期的短期債務為2015.91億元；而現金及銀行結餘（包括受限制現金）合共僅為186.77億元，其中受限制現金約為57.98億元及預售監管資金約為60.11億元。

根據世茂披露的業績情況，上半年收入291.95億元，同比下降3.9%；股東應占虧損由截至2023年6月30日止六個月約120.58億元增加至約226.68億元。

期內，世茂集團物業銷售收入為231.7億元，占收入總額的79.4%，較2023年同期下降5%；入帳銷售面積為150.8萬平方米，較2023年同期下降25.4%。

銷售額方面亦未見太大起色，上半年錄得合約銷售額為170.9億元，合約銷售面積為131.3萬平方米；前11月合約銷售總額約為311.7億元，合約銷售總面積為245萬平方米。

商品房公攤面積存在是否合理問題一直被業內關注。開啟“取消公攤”近期被撕開了一角，全面實施或許已經箭在弦上。12月以來，湖南省衡陽市、河北省張家口市先後宣佈“取消公攤”或逐步推進“取消公攤”。廣東肇慶、安徽合肥、湖南湘潭等地也陸續提出要按套內面積計價宣傳銷售。

筆者梳理相關政策發現，近期多地提出的“取消公攤”，實際上是指在住房交易環節調整為按套內面積計價銷售，並非真正取消公攤面積。其實是兩種不同的計算方式，購房成本不會發生變動。

所謂公攤面積是指，由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等。這些面積並不透明，實際使用面積含糊不清。

據瞭解，許多國家房屋銷售通常是按照套內使用面積來計算。購房者只需為自己實際使用的房屋面積付費。這種計價方式更加直觀和透明，讓購房者清楚地知道自己所購買的房屋到底有多大。

一直以來，房地產銷售面積按包括公攤面積計算缺乏法律法規約束。屢見得房率過低，推高購房者買房成本和後續維護成本的情況。

筆者認為，如今，各地推出舉措或許不是真正意義上的“取消公攤”，但畢竟走出了推動行業改革的第一步，從而讓消費者購買商品房更加透明化，可以“所見即所得”，這一舉措對購房者的影響更為直觀。按套內面積計價銷售後，購房者能更直觀地瞭解實際價格和房屋得房率，減少糾紛，更清晰地瞭解所購居住空間的實際大小，有助於分辨出商品房的性價比。

另外，可以盡可能避免部分開發商暗箱操作、減少不透明的公攤面積獲取額外利潤，進而減少商業腐敗等情況發生。在同等條件下，開發商的競爭更加公平。如此一來，開發商的競爭就會聚焦於產品本身，房子品質、社區環境、配套設施、物業服務等，進而，開發商會越來越在乎項目本身，要在優化戶型設計及其他配套服務上下功夫。新規促使開發商更注重房屋品質，讓公攤部分更加合理與實用，讓產品更有競爭力。

然而，“取消公攤”面積並非一蹴而就的事情，要想該舉措“全面開花”，需要政府、開發商、購房者等各方共同努力進行推動落實。這一改革舉措呼喚政府加強對房地產市場的監管，制定更加科學合理的房屋銷售計價方式和麵積測量標準。開發商也應該提高自身的誠信度和責任感，為消費者提供更加優質的產品和服務。購房者則要增強自己的維權意識，充分瞭解新規，在購房過程中仔細審查合同條款，確保自己的權益不受侵害。

該政策對房地產市場的影響意義深遠，有利於促進房地產市場的公平合理發展，提升市場活躍度，推動整個行業向著陽光、透明的方向發展。

12月24日，美聯物業發佈資料顯示，香港第四季一手住宅成交量環比急升94.1%，創近4年次高。

今年第四季（截至12月23日），全港一手成交量錄4500宗，較第三季2318宗大升約94.1%，創自2020年第四季後的4年次高，宗數僅次於今年第一季撤辣初期約4800宗水準。

第四季一手成交量顯著回升，帶動本年（截至12月23日）全港一手成交量升至15479宗，宗數比去年全年10434宗高出約48.4%，並創3年新高。值得留意的是，今年一手宗數亦略高於近十年平均每年約14950宗水準，輕微高出約3.5%。

中信里昂研究報告指出，太古股份(00019)股價在一個月內上升近13%，引起投資者注意，惟該行不認為當前股價升幅具持續性，亦不預期目前的股份回購計劃會在2025年5月結束後繼續進行。該行將太古的目標價由67元升至70元，維持「持有」評級。

報告指出，太古股份的股份回購計劃為市場帶來了驚喜，惟該行認為如該公司的估值保持在當前水平，這計劃不會在2025年5月後繼續執行。加上當前的折價水平高於歷史平均，且股息收益率亦不具吸引力。因此太古股份在基本面未有顯著改善的情況下，該行認為投資者的風險回報並不特別具有吸引力。

該行指出，太古股份的股息增長是可持續的，但增長幅度將保持在溫和水平。該行預計太古股份將從太古地產(01972)以及國泰(00293)收取63-70億元的股息，同時每年支付46-53億元的普通股息。

*編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

利好樓市消息不斷，刺激二手交投轉旺，二手住宅第四季至今錄近10,296宗註冊，按季升17%。

香港置業研究部董事王品弟指，中央持續推振經濟、施政報告，以及香港接連減息，均有利二手交投，本季（截至12月23日）二手住宅錄10,296宗註冊，已超第三季的8,832宗約17%。

以金額劃分，當中500萬元或以下二手住宅暫錄5,744宗註冊，佔比最多，數量亦已超逾上季的4,968宗約16%；逾500萬至1,000萬元二手住宅錄3,410宗，同樣較上季全季高16%；逾千萬元二手住宅錄1,142宗註冊，較上季增22%。

彭博社分析稱，中國樓市的苦日子還沒有到頭，盡管最近房企股價出現反彈，但明年的情況可能不妙。

房企股價縱反彈 明年或不妙

根據中指研究院發布最新數據顯示，在樓市新政效應持續顯現下，11月全國多地新房與二手房市場均呈現出較為明顯的回暖迹象。一綫城市新房成交面積在10月熱度基礎上進一步攀升。同時，二手房市場在「以價換量」下帶動成交持續活躍，尤其是一綫城市二手房市場復甦明顯，成交量按年增逾六成，其中，滬深兩地二手房成交量齊創近4年新高。

不過，彭博社周二（24日）報道，中國房地產開發商仍未走出歷時多年的低迷，潛在買家的信心受到打擊，房價急跌，且有數以百萬計的房屋未完工。

稱數以百萬計房屋 仍未完工

報道稱，悲觀的前景表明，中國開發商股價近期的上漲可能是曇花一現。截至12月23日，一個彭博行業指數今年上漲約2.5%，先前連續4年下跌；但主要是受到9月刺激舉措推動的漲勢已經失去動力。

一些分析師認為，中國房地產行業的問題根深柢固，今年的積極表現對長期而言意義不大。

惠譽：明年內地房價料降5%

摩根士丹利分析師稱，中國開發商股價的反彈可能取決於銷售的持續復甦，但這似乎還有很長的路要走。該行預計，明年的銷售額將下降12%；惠譽則預期，2025年中國房價將下降5%，新屋銷售將下降10%。

分析師指出，投資者應關注與政府關係密切的公司。摩根士丹利預計，隨着民營開發商專注於完成項目和去槓桿，市場整合將在2025年加速，這將為領先的國有開發商佔據市場份額提供更多空間。

新加坡OUE房地產投資信託基金(OUE REIT)的管理者OUE REIT管理私人有限公司日前發布公告稱，已與第三方簽訂協議，出售上海力寶置業的全部股權。力寶置業擁有上海力寶廣場91.2%的分層所有權，出售價格為人民幣19.17億元，雙方同意的物業價值為人民幣16.8億元。這項出售計劃將在2024年底完成，預計出售產生的淨收益約為3.182億新加坡元。公告未透露買家信息。
　
力寶廣場是位於上海市黃浦區淮海中路的購物中心。企查查顯示，力寶廣場的運營方力寶置業成立於1994年，註冊資本為2375萬美元，法定代表人為韓金秀(Khim Siew HAN)。
　
OUE REIT管理私人有限公司首席執行官韓金秀表示，提議的出售符合管理者積極的資產管理策略，以優化投資組合構成，加強收入韌性。力寶廣場是一項非核心資產，截至2024年9月，僅占OUE REIT總組合收入的6.6%。
　
韓金秀說，考慮到上海市場供應過剩的情況，加上力寶廣場的租賃期限縮短和建築規格呈現老舊化，其估值和競爭力受到影響。因此，力寶廣場的管理現已將其委託給一個被該物業優越的地理位置所吸引的長期投資者。
　
韓金秀進一步表示，沒有在中國進一步擴大投資的計劃。這次出售提供了一個機會，將資產貨幣化並將收益重新部署到更具戰略性的用途上，加強OUE REIT的資產負債表，並提高財務靈活性，以應對未來的增長機會。
　
公開資料顯示，OUE REIT是新加坡最大的多元化房地產投資信託基金之一，截至2023年12月31日，管理的總資產達63億新加坡元。OUE REIT目前由OUE REIT管理私人有限公司管理。力寶廣場的出售計劃完成後，OUE REIT的所有資產將位於新加坡，其中包括四項商業物業（OUE濱海灣、萊佛士坊一號、OUE中央商務區和文華購物廊）以及兩家酒店（新加坡希爾頓烏節酒店和樟宜機場皇冠假日酒店）。

折扣旅遊套票等 業界：刺激留港準買家入市

聖誕節長假期開始，發展商趁勢銷售，約12個新盤推優惠吸客，包括：樓價折扣、旅遊套票、購物禮劵，以至子女教育基金等。業界指，聖誕、新年屬樓市傳統淡季，發展商增加優惠刺激留港準買家入市。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，聖誕節、甚至農曆新年均屬樓市傳統淡季，相信發展商期望增加優惠，可刺激依然留港的準買家出外購貨，藉以加快去貨速度。

蔚藍東岸夥代理 贈萬元購物券

新盤增推優惠加強叫座力，優惠內容亦各適其適。其中五礦地產 （00230） 旗下蔚藍東岸，昨夥中原推優惠，即日起至2025年1月11日，首5名經該行購入一手單位的買家，可獲贈價值1萬元的尖沙咀商場購物券，該盤於明日起加推4伙招標，均為第1座的D單位，面積845平方呎，屬3房間隔。

另外，啟德天瀧早前夥5大代理行推優惠，買家可獲價值2.5萬元的「冬日旅遊套票禮劵」。何文田瑜一1C期早前亦推出「歡渡佳節優惠」，於明年1月28日或之前購入指定單位，可獲贈售價額外1%折扣，購入特選內園景3房，可再獲得樓價44.8萬元折扣。

凱和山加推8伙 周六起標售

發展商除推出連串優惠外，賣樓步伐未見停步，路勁及深圳控股 （00604） 合作的屯門凱和山，昨加推8伙應市，分別為第3座A單位及第5座J單位，包括2伙開放式及6伙3房單位，實用面積分別為291及691平方呎，並於周六（28日）起招標售。

凱和山昨日再沽出1伙，為3座3樓F室，實用面積499平方呎，屬2房間隔，成交價482萬元，呎價9,661元，該盤自劈價後連錄承接，累沽約246伙，吸金逾11億元。

信置 （00083） 發展的西貢133 PORTOFINO，加推4伙，分別為2座1樓A室，以及2、3及8號洋房，當中2號洋房連租約銷售，將於元旦日起標售。

英皇國際 （00163） 旗下香港仔澄天，將於明年3月底落成，隨着入伙期漸近，昨更新價單，紛取消兩項180天付款計劃。

今年一手成交15479宗 3年高

此外，據美聯物業研究報告指出，截至12月23日止，第四季全港一手成交量錄4,500宗，較第三季的2,318宗，大升約94%，創自2020年第四季後，約4年來季度次高，宗數僅次於今年首季撤辣初期約4,800宗，至於今年一手成交量升至15,479宗，相比去年約10,434宗，高出約48%，並創3年來新高。值得留意，今年一手宗數亦略高於近10年平均每年約14,950宗水平，輕微高出約3.5%。

昨日平安夜，一手市場單日沽最少5伙，啟德現樓盤MIAMI QUAY I，錄大手客斥約4,580萬元連掃3伙，而同區柏蔚森2房亦錄買家承接。

累售136伙 套近17億

會德豐地產牽頭的MIAMI QUAY I，獲大手客一口氣掃3伙，作價約4,580萬元。據悉，所購入的單位分別為1座3樓B室，以及同座的27樓B及C室，實用面積由486至661平方呎，包括2伙3房1套及1伙2房加儲物室單位，成交價由1,272.9萬至1,708.4萬元，成交呎價由24,198至26,191元。項目至今累售136伙，套現逾16.7億元。

新世界 （00017） 及遠展 （00035） 合作的柏蔚森，則沽出3座中層P室，實用面積383平方呎，屬2房間隔，成交價為705.1萬元，呎價18,409元。

益兆集團旗下何文田名鑽昨亦沽出1伙，據成交記錄冊顯示，為5樓A室，實用面積821平方呎，3房間隔，成交價1,586.3萬元，呎價19,322元，買家採90天付款，該盤已沽出34伙，吸金近3.9億元。

恒地 （00012） 發展的啟德THE HENLEY II，則沽出1座29樓D室，實用面積476平方呎，成交價約1,479.7萬元，呎價31,087元。

萬科香港發展的何文田VAU Residence，日前連沽2伙，包括21樓D室，實用面積210平方呎，成交價450.7萬元，呎價21,462元。

凱玥2247呎 5540萬沽

豪宅新盤再錄承接，龍光 （03380） 及合景泰富 （01813） 合作的鴨脷洲凱玥，日前沽出1座3樓B室，實用面積2,247平方呎，成交價5,540萬元，呎價24,655元，項目已屆現樓，買家採49天現金付款。

樓價指數走勢飄忽，二手市場連錄多宗蝕讓個案。其中，何文田皓畋5座低層G室，實用面積667平方呎，2房，業主於2017年以1,543萬元購入，剛以約1,130萬元沽，持貨7年帳面蝕413萬或貶值27%。

其次，市場消息透露，西營盤瑧蓺低層E室，實用面積221平方呎，屬於開放式間隔，於2018年初以626萬元購入，單位近日減價至約430萬元易手，呎價19,457元，6年間樓價蒸發31%。

城．點7年貶值35%

再者，何文田加多利軒高層G室，實用面積248平方呎，屬於開放式間隔，原業主2016年以約524.4萬元購入，近日減至380萬元易手，跌穿400萬元心理關口。業主持貨約8年，帳面蝕讓約144.4萬元，期內貶值28%。

另外，屯門城·點高層A室，實用面積372平方呎，屬於1房間隔，原本叫價485萬元放盤，議價後以410萬元易手，呎價11,021元。原業主早於2017年以627萬元購入，持貨7年帳面蝕讓217萬元，期內貶值35%。

另方面，中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山本月暫錄約62宗二手成交，按月跌約3成，天宇海佔約3宗，最新錄6B座中層C室，實用面積751平方呎，3房連套房，叫價約880萬元，以865萬元沽，原業主於2021年以1,000萬元購，持貨約3年帳面蝕讓約135萬元。

市場消息指，鰂魚涌康怡花園D座低層5室，實用面積596平方呎，於月初以600萬元沽出，較滙豐估價628萬元，低28萬元或約4.5%，呎價約10,067元，屬月內呎價最低的成交。

值得留意，是次成交單位正是位處轟動全港的「烹夫案」凶宅所在的D座；整座D座的樓價普遍仍較一般市價低10%至15%。

屯門康利中心2房 262.8萬重售

另外，市場消息透露，屯門鄉事會路康利中心高層A室，實用面積295平方呎，屬於2房間隔，業主上月初以262萬元易手，惟買方未有如期完成交易，業主叫價265萬元重新放盤，即時以262.8萬元重售，造價與上月初相若。

另一方面，利嘉閣地產一份研究報告指出，全港50個指標屋苑於上周（16/12—22/12）共錄70宗買賣個案，較前周（9/12—15/12）的73宗減少4%，創近14周新低。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本周中正值聖誕兩天假日，不少家庭更趁子女學校放假而自製長假期外遊，或北上或到海外歡慶；加上新盤近日亦趨向淡靜，買賣雙方都暫時掛上休戰牌，故預料本周50指標屋苑交投將持續下跌，冀可守住60宗水平，有機會挫至6月中以來的28周新低。

房委會今年8月，向城規會申請九巴上水石湖墟車廠用地，放寬發展密度以興建1,904伙公屋。項目於本月初共截收8份意見，並於明年1月10日交由城規會審議，當中港鐵就申請提出建議。

港鐵就申請提出意見，表明集團並沒反對，但因項目鄰近東鐵綫，鐵路運作時或會對日後住戶產生潛在噪音影響，因此希望項目加入噪音緩解措施，確保居民不受鐵路影響。

城規會確保 提高生活質素

另外，有保育人士亦就申請表示強烈反對，主要原因是項目僅提供有限的康樂設施，並認為城規會會員有責任確保日後新相關申請可以提高市民的生活質素。

上述用地的前身為九巴上水石湖墟車廠，於今年7月已經停用，比鄰寶石湖邨，鄰近港鐵上水站。用地佔地約148,543平方呎，現劃為「住宅（甲類）5」用途，房委會就用地向城規會申請，將其總地積比率由7倍增至約7.5倍，及將建築物高度限制由130米（主水平基準上，下同）增加至149米，以發展2座45至46層高的住宅，提供1,904伙公屋。

項目總樓面面積涉約111.4萬平方呎，項目的基座平台亦將提供商業、幼稚園、社福設施及郵局等設施。

銀主盤存量持續上升，銀行加速去貨。市場消息透露，九龍站擎天半島6座高層A室，實用面積632平方呎，屬於2房間隔，剛以約1,380萬元易手，低市價約5%。

資料顯示，原業主為內地客，早於2010年以約1,130萬元購入，2020年先後向3家不同的財務公司加按借貸，最終淪為銀主盤。

其次，喇沙利道5B號中層單位，實用面積922平方呎，銀主剛以925萬元售出，較銀行估價1,100萬元低約16%。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，樓市受利好亦有利淡消息影響，惟他相信減息周期啟動下，全年樓價可望「漸進式復甦」，可平穩上升。

今年樓市表現上，廖偉強指在全面撤辣及減息周期啟動兩項利好因素帶動下，預計全年成交可錄約48,130宗成交，按年增加25%，並扭轉連續兩年的跌勢；總成交金額則接近4.4億元，按年升18%。

他表示，隨着美國候任總統特朗普將於來年起重掌白宮，中美或會重啟貿易戰，令美國通脹壓力增加，減息步伐亦會放緩。

美國聯儲局再次減息，加上銀行在按揭審批上持續寬鬆，美國已累積減息1厘，他預計，明年會再減半厘。

他分析，「雖然整體減息的幅度將較預期小，但息口向下的趨勢始終未有改變。無論減息多少，對香港經濟及樓市都是利好的消息。」接連減息幫助節省置業者及其他貸款人士的還款成本，可以加強市民的消費意慾，加速零售消費市道的復甦。

一手庫存多 料採薄利多銷策略

不過，市場亦非一面倒利好消息，他同時指出，「由於現時一手庫存量仍然高企，消化需時，供應多構成少許壓力，預計發展商仍維持薄利多銷的策略。」他指，新盤來年仍然主導市場，預計約1.8萬宗成交，較今年約1.6萬多宗再升約12.5%。二手同樣受帶動，料明年約3.5萬宗成交，按年增加近1成。

另一項較利好樓市，為政府輸入人才，「樓價、消費等均有推動，並對經濟發展有幫助。」租金方面，他認為，隨着外來專才人數愈來愈多，住宅租賃需求將繼續高企，可望延續今年升勢，中小型單位及豪宅的租金，將於來年分別升8%及5%。

樓價預測上，他料明年樓價上升5%，中小型單位升幅約5%至8%，豪宅升幅則介乎3%至5%，形容為「漸進式復甦」。

政府今年已撤辣及放寬按揭，他希望政府可再優化投資移民措施，鼓勵更多內地客來港置業。最重要的，是他希望政府今年集中激活經濟，令市況氣氛轉好，亦可帶動樓市。

地區方面，近一年啟德區有多個新盤推出，他看好該區未來發展，「啟德區吸引內地人居住，配套設施齊備，體育園今年落成，整體啟德樓價亦比以前回落，值得入市。

受惠於美聯儲今年重啟減息，港息跟隨美息連番下調，至今已累減0.625厘，加上中央推出措施振經濟，連同10月中施政報告推出利好樓市措施，在眾多利好因素帶動下，香港樓市交投趨活躍，今年第四季一手成交量按季大幅回升。據美聯物業研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料及市場資料顯示，第四季（截至12月23日）全港一手成交量錄4,500宗，較第三季2,318宗升約94.1%，創自2020年第四季後的4年次高，宗數僅次於今年第一季撤辣初期約4,800宗水平。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將第四季（截至12月23日）一手成交量4,500宗按新盤劃分，啟德「天璽·天」第1期成為本季成交量最多的新盤，緊隨其後的包括黃竹坑「BLUE COAST II」、元朗「The YOHO Hub II」、屯門「NOVO LAND 3B期」、長沙灣瑜悅。上述5個項目季內共錄約1,775宗一手成交，佔同期全港一手成交量近4成。

全年逾1.5萬宗 年升近半

劉嘉輝又指出，隨着第四季一手成交量顯著回升，帶動今年（截至12月23日）全港一手成交量升至15,479宗，宗數比起去年全年10,434宗高出約48.4%，並創3年新高。值得留意的是，今年一手宗數亦略高於近十年平均每年約14,950宗水平，輕微高出約3.5%。

泛海國際元朗洪水橋大型住宅項目滙都頻獲承接，項目開售至今累積售出約579伙，合共套現逾28億，超過一半買家來自外區。

累售約579伙

泛海國際執行董事關堡林表示，項目昨日再添成交，售出1伙2房單位，為第5座3樓A03室，面積431方呎，成交價425.96萬，呎價約9883元，又指項目銷售成績理想，價格有條件進行調整，但考慮到不少準買家等待入市多年，因此暫時維持優惠價發售。

他又說，根據統計，項目超過一半買家來自外區，購買原因主要是項目位於北部都會區核心的洪水橋，交通配套及民生設施成熟，而且往返內地交通便捷，不少買家更是需要經常往返大灣區的中港商人。

關堡林續表示，根據政府規劃，洪水橋/廈村新發展區預期可容納約22.6萬人口，並為新界西北居民提供達15萬個就業機會，達致可持續職住平衡；《施政報告》提出在區內建造智慧綠色集體運輸系統，運輸及物流局已於本月20日邀請供應商及營運商提交意向書，不少買家憧憬區內發展潛力，加上美國三度減息的效應逐步浮現，吸引買家入市。滙都分為兩期發展，提供1025個單位，當中第2期滙都II涉及402伙，為項目第5座及第6座，戶型涵蓋1房至3房。

九倉等持有逾半世紀歷史的薄扶林心光盲人院暨學校，去年底申請放寬8.6%建築物高度限制以重建135伙豪宅方案，今年8月遭城規會拒絕後，最新向該會申請覆核，暫定明年2月底舉行會議審理。

上述項目位於薄扶林道131號，目前屬「住宅（丙類）7」地帶，去年底申請議略為放寬約8.6%建築物高度限制，以作准許分層住宅用途，今年8月遭城規會否決，意味項目闖關失敗。申請人最新根據《城市規劃條例》第17（1）及17（1A）條向城規會申請覆核，提出意見的屆滿日期為本周五（27日），而城規會暫定於明年2月底舉行會議審理有關覆核。

明年2月底審理

據文件顯示，上述發展計劃遭拒絕原因之一、指申請人未能證明布局圖所示發展不會對薄扶林交通造成不利影響，申請人認為是不合理，由於交通影響評估已作為申請一部分提交，表明擬議發展不會對周邊道路網、包括薄扶林道造成不良交通影響，並將在公聽會上進一步闡述。

今年8月遭城規會拒絕

另外，對於另一拒絕原因指出，申請人未能證明有足夠規劃和設計優點來證明擬議略微放寬建築高度限制的合理性，參考城規會當日會議紀錄，認為輕微放寬高限對建議發展項目與周邊發展並無衝突。而項目在申請中提交對輕微放寬高限理由，並將在公聽會上進一步闡述。

項目地盤面積約6.95萬方呎，去年申請將用地建築物高度限制由151米（主水平基準上，下同）新增約8.6%至164米，以地積比率不多於1.9倍發展，興建4幢樓高10至11層的分層住宅，以提供135伙，平均每伙單位面積約978方呎，整個項目涉及可建總樓面約13.21萬方呎。

上述方案較2022年獲批建共83伙，最新增加52伙。據了解，心光盲人院將與九倉合作發展上述項目；九倉早於2021年向心光盲人院支付7億，及東涌沙咀頭4幅約19萬方呎用地，以換取薄扶林學校現址，並重建為豪宅。