金管會公布11月國銀承作房貸逾放金額，一口氣攀升到71.3億元，連四個月走升，為29個月新高，銀行圈示警，央行打炒房使交易量降溫，讓過去利用「寬限期」套利者，因無法賣房而周轉失靈，最終變成銀行房貸壞帳，市場已密切關注後續效應。

銀行局主秘王允中說，11月國銀房貸逾放月增1.4億元到71.3億元，逾放比也略增到0.07%，是因有一些銀行的部分房貸戶周轉失靈、收入受影響等，無法如期還款所致。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，以過去經驗來看，屋主還不出錢房貸變成呆帳，多數都是因為自己財務狀況出問題有關，一方面可能投資或經商失利，或者外面欠債，另一種狀況可能與短時間失業率大幅增加，家庭頓失收入有關係，又遇到景氣不好轉手不易，才容易出現違約狀況。

這波經歷多次升息，雖然每月房貸還款金額增加，但應不至於讓多數擁屋的家庭繳不起，但今年中股市從2.4萬點曾經跌破2萬點，若又搭配槓桿操作的確可能出現部分投資人資金吃緊。

金管會公布11月國銀承作房貸與建融狀況。11月國銀承作房貸餘額10兆9,433億元，年增10.74%連兩個月走低並是近五個月低點，王允中說，有兩大主因，一、央行祭出第七波選擇性信用管制，使銀行房貸新撥量偏低，二、客戶清償及自然還款持續，使房貸年增下降。

建融餘額3兆8,353億元，年增5.88%終結連五個月走升，王允中說，是因土建融興建完工轉分戶房貸、國家建築及都更危老貸款減少、及建築業償還部分貸款等三大原因所致。

房市買氣低迷，營建業界看壞明（2025）年推案量。央行打炒房促使買氣急凍，讓建商推案也急縮手，多位房市業界大老指出，明年推案量年減幅上看三成、規模下滑6,000億元，呈現「量縮價穩、房價南降北穩」的態勢。

鄉林（5531）集團董事長賴正鎰昨（25）日指出，統計到今年底，全台房市推案總銷約2.4兆元，年減2.1%，戶數約10.2萬戶；預計明年全台推案量約減三成，總銷剩1.8兆元，7.1萬戶，將是「量縮價穩」格局。

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，在央行打炒房、限貸的雙重壓力下，預估全台推案量下修一到兩成，但在物價漲、缺工、台灣經濟面表現佳三大因素下，價格會持穩，惟過去超漲過多的中南部會比較有修正空間。

社團法人中華民國不動產協進會理事長暨龍寶建設董事長張麗莉指出，預期明年推案量會縮減，大概一到三成，不過房價是很難下跌，主要是地價、通膨、缺工、碳費即將開徵等，這些都是推升成本的關鍵原因，那如果市況不好，以後的情況就是建商乾脆不做了。

賴正鎰說，此次的打炒房政策「確實有打到痛點」，達到央行預期「房市降溫，金融有序、回歸房市機制」目標，尤其是央行在12月19日央行理監事會議後確定沒有第八波信用管制且利率連三涷，但全球通膨因素還在，國內又因為接連幾波電價調整拉高營建成本，明年碳權正式上路，綠色通膨的預期心理，也會影響原物料價格。

賴正鎰表示，今年初原本預估全國房市總推案量今年有機會挑戰2.5兆元，但受央行先後在7月與9月連續兩季的限貸令等金融緊縮政策，房市第4季就像送進冷凍庫「急速冷凍」，導致部分原本第4季要推的預售案也推遲到明年。

他指出，台幣匯率未來匯率看升，有機會往30元靠近，甚至突破30元，所以政府打炒房原本要壓房價，可能因為通膨壓力而抵銷，明年台灣房市仍將維持穩定趨勢。

展望2025年房市，賴正鎰認為，將有六大趨勢，第一，電價調漲影響及碳費實施在即，營建成本持續波動；第二，川普回歸可能掀一波新的中美貿易戰，資金回流台灣，股市房市可期；第三，限貸令下投資客退場、推案量較大的蛋白區或有解約、中古屋價格率先回檔；第四，部分開發商這兩年土地吃飽飽，應會購地暫停，土地價格將有鬆動；第五，開發商觀望市場，新案推遲，開工建照申請件數將下滑；第六，都更和危老重建案件抬頭，成為推案土地主要來源。

央行第七波打房信用金融管制後，外界擔心近期準備交屋者的貸款額度不足，恐引發解約潮。不過，鄉林（5531）集團董事長賴正鎰認為，解約個案應不會太多，因為「若是解約或賣掉，也買不回三、四年前的房價」。他指出，在換屋與置產的剛性需求不減情況下，高端客群仍會持續進場。

賴正鎰認為，南北建商看解約潮會大不同。他舉例，房價漲幅高的大概是在桃園以南，一直延伸到高雄外圍的區域，少部分地區漲幅竟高達300%，預估這些地區未來房價要維持恐會比較艱辛，尤其是今年第4季買氣急凍下，明年房價將會受到挑戰。

雙北地區這兩年只漲了3、4成，算是比較溫和，在供應縮減情況下，雙北房市明年仍能維持穩定。賴正鎰指出，明年會以台北市房價最穩，主要因為蛋黃區土地稀缺，新預售屋供給有限。

桃園以北，因這兩三年房價漲上來，解約或賣掉並不划算；桃園以南的中古屋及蛋白區新成屋明年上半年將略有下修。賴正鎰說，「市場調整腳步總是好事，不然一直漲價，連我也無法接受。」他指出，台灣這兩年房價漲幅過高，但高房價其實主要是來自土地價格過高，但土地又是主要開發成本，只有土地價格回歸正常，房價才可能下修。

近日有竹科工程師在Dcard上發文抱怨，雖自己年薪高達120萬元，卻連竹北、頭份的房子都買不起。信義房屋光埔特區店經理林詩偉建議，買房預算關鍵視自備款而定，且與其被高總價嚇退，不如從小宅或中古屋開始，累積實力後再進一步。

社群網站Dcard近來一篇「在竹科年薪破百萬，卻買不起房」的文章引起熱議，發文的竹科工程師表示，自己和女友已到適婚年齡，但對方家人堅持「結婚一定要有房子」。為了滿足條件，他特地看了新竹和竹北的房子，卻發現房價高得離譜，就連較為偏遠的頭份房市也持續上漲。

信義房屋光埔特區店經理林詩偉表示，即使在高房價的新竹，年薪120萬不全然與購屋夢無緣，關鍵在靈活的購屋思維及策略性評估區域價值。以年薪120萬來說，平均月薪10萬元，假設每月房貸為薪資的一半5萬元，依據目前首購條件最高可貸款8成，約可貸款900萬，因此能買預算多少的房子應依自備款推算。假設自備款200萬，總價範圍可鎖定1000萬的房屋。

這樣的預算，是否真的無法在新竹找到適合的房子？林詩偉指出，新竹市內仍有價格凹陷區值得一看，例如光華、武陵、牛埔等屋齡稍長的地段，這些區域的公寓或住宅總價約在1000萬上下，3房加車位的住宅，交通便利，生活機能也能滿足需求。此外，學府路、明湖路、青草湖或寶山鄉周邊的物件，同樣有較多高屋齡產品，這些地點距離竹科車程約20分鐘內，目前行情約1000萬上下可找到。

對首購族來說，若短期內計劃買房，許多老手會建議「先求有再求好」的思維。林詩偉認同此思維，從小宅或中古屋開始，隨著收入增長或家庭擴大，再考慮置換成更理想的住宅，可讓成家壓力小一些。

林詩偉表示，新竹腹地小，置宅需求大，基本上物件都算好轉手。此外，自住滿6年以上，未來可享10%房地合一稅稅率及400萬內獲利免稅優惠，對首購族而言，長期持有的成本壓力相對較低。

台中十大豪宅出爐！住商機構觀察實價登錄，今年至目前為止，台中十大豪宅交易，前4筆位於七期重劃區，且交易單價破120萬元大關，其中豪宅王由聯聚理安大廈奪得，單價換算約127.2萬元，創台中市預售實價最高紀錄。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中七期近年來有台中歌劇院與各大商業設施齊聚，機能發展成熟，區域頗受高資產族群青睞，致使豪宅市場價位具支撐力道。

根據實價登錄，聯聚理安大廈35樓戶總坪數約138.4坪，今年10月以總價1億5239萬元成交；其中，該戶扣除車位成交單價換算約127.2萬元。

住商不動產七期歌劇院加盟店店東詹勝分析，七期重劃區發展逾30年，過去被市府規畫為副都心，有意舒緩市區人潮，如今不僅已成為商業中心，也是市政府所在地，儼然已取代舊市區機能，成為台中市正蛋黃區。

東詹勝指出，也由於七期生活、商業機能發展成熟，加上又有台中國家歌劇院等綠地加持，周邊成形為新生代豪宅聚落，近期若為品牌建商之指標性高總價住宅，成交單價基本每坪逾90萬元，甚至破百萬元。

賴志昶說明，台中10大豪宅，另有單元二、單元八進榜。單元二位處西屯、南屯交界，採低容積、低密度開發，整體傾向純住宅區氛圍，受注重居住品質的資產族群青睞，區域新案單價站穩7字頭；單元八位於西屯及北屯區，鄰近水湳經貿園區，近期受水湳新案帶動，有豪宅案成交單價站上7字頭。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，西屯近年磁吸開發商進駐，成為中部最具指標性的富人聚落，央行第七波信用管制等打炒房，致使近期交屋潮不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，交易風險大增，提醒買方需注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。


台中十大豪宅出爐 前四名最高總價皆位於七期
經濟日報

台中市七期重劃區豪宅市場一枝獨秀，價格屢創新高，住商機構觀察實價登錄，今年截至目前為止，台中市十大豪宅交易當中，前四名最高總價豪宅社區皆位於七期，且成交單價已破單坪120萬元大關。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中七期近年來有台中歌劇院與各大商業設施齊聚，生活機能發展成熟，區域頗受高資產族群青睞，致使豪宅市場價位具支撐力道。

根據實價登錄揭露，台中市2024年十大豪宅交易中，以七期重劃區的「聯聚理安大廈」獨占鰲頭，該社區35樓戶總坪數約138.4坪，10月以總價1億5,239萬元成交；其中，該戶扣除車位成交單價換算約127.2萬元，創下台中市有預售實價以來的最高紀錄。

台中市十大豪宅依序為：聯聚理安大廈、寶輝101 Theater South、由鉅惟上、大陸豐蒔、陸府續森、豐邑PARK ONE、雙橡園4117、雙橡園1920、寶輝世紀莊區、華固頂滙。

住商不動產七期歌劇院加盟店店東詹勝分析，七期重劃區發展逾30年，過去被市府規劃為副都心，有意舒緩市區人潮，如今不僅已成為商業中心，也是市政府所在地，儼然已取代舊市區機能，成為台中市正蛋黃區。

也由於生活、商業機能發展成熟，加上區域又有台中歌劇院等綠地加持，周邊成形為新生代豪宅聚落，近期若為品牌建商之指標性高總價住宅，成交單價基本已達每坪90萬元以上，甚至每坪破百萬元已不算少見。

另據實價登錄，此次台中十大豪宅除七期重劃區之外，單元二、單元八重劃區亦有不少社區進榜。

賴志昶補充，單元二重劃區位處西屯、南屯交界之處，區域採低容積、低密度開發，整體較傾向於純住宅區氛圍，受注重居住品質的資產族群青睞，區域新案單價基本站穩7至8字頭；至於單元八則位於西屯及北屯區，鄰近水湳經貿園區，近期受水湳新案價位帶動，區段同樣興起不少豪宅案場，成交單價亦達7至8字頭。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，西屯近年來商業機能發展成熟，磁吸開發商進駐，已成為中部最具指標性的富人聚落。

但自去年《平均地權條例》修法，乃至近期央行第七波信用管制等，政府各種舉措皆針對囤房族、豪宅客，致使近期交屋潮不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，讓交易過程中風險大幅提高，徐佳馨提醒買方，需注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。

台北著名的補習街南陽街迎來危老都更潮，據最新實價揭露，開發商7月以近3.7億元，買下中正區南陽街原本經營補習班的兩棟透天，土地共78.65坪。該建商應為華誼建設，代表作有信義區「華誼信義」系列。市場傳出，這兩棟老透天將危老改建，搶搭2025年5月前末班容積獎勵。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，南陽街這兩棟透天的土地使用分區為商四，改建效益極高，而南陽街過去為知名的「補習街」，但如今少子化、教學線上化，導致補習班數量驟減。評估南陽街有不少觀光人潮、辦公需求，再加上未來附近的「台北雙星」複合性商業大樓將推出，未來補習街老透天危老改建後，規劃精品旅館、微型辦公室等，頗具市場需求。

政府從2017年公布實施《危老條例》7年以來，據統計，台北已核准975件危老案，其中以中山區138件最多，其次為大安區114件，士林也有112件。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市素地有限，近年積極推動危老重建案，自2017年修法通過後，祭出時程獎勵，2020年5月上旬前送件可享10%的容積獎勵，因此該年危老核准案量達300件；此後時程獎勵逐年遞減，至2025年5月前還有1%容積獎勵，鄰近危老重建獎勵末班車，也會加速相關業者整合腳步。

張旭嵐指出，雖然銀行法72-2條並未列入都更危老改建資金貸款，不過建商的建築融資仍算在不動產貸款項目，因此在近期不動產集中度偏高的情況下，危老案貸款仍屬不易，為都更危老的進度增添變數，再加上2025年5月之後時程獎勵結束，申請量將持續減少。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，台北市是目前全台受理危老重建案量最多的縣市，尤其是去年台北推動「都更五箭」，今年再加碼推出防災都更、整建住宅專案計畫、海砂屋575專案等三箭，也增添開發業者推動危老案的動力，今年甚至在士林區克強路出現基地面積僅約26坪的「迷你危老核准案」，顯示未來「紙片屋」將更見怪不怪。


房仲：補習街轉型 開發商買南陽街透天案拚危老改建
中央社

台北著名補習班聚集的南陽街，隨著建物屋齡增加，陸續出現危老都更潮。根據最新實價揭露，今年7月有開發商以近新台幣3.7億元，買下南陽街2棟透天，土地共78.65坪，台灣房屋表示，此開發商在同路段也有其他危老案，推測這2棟透天應會進行危老改建。

台灣房屋今天發出新聞稿指出，南陽街這2棟透天土地使用分區為商四，改建效益極高，而南陽街過去為知名補習街，如今少子化、教學線上化導致補習班數量驟減，但此區仍有不少觀光人潮、辦公需求，加上未來附近的「台北雙星」複合性商業大樓將推出，南陽街逐漸轉型，未來開發商將老透天危老改建後，規劃精品旅館、微型辦公室等，具市場需求。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府2017年公布實施「危老條例」7年以來，台北已核准975件危老案，其中以中山區138件最多，其次為大安區114件、士林區112件。

張旭嵐說，台北市素地有限，近年推動危老重建案，自2017年修法通過後，祭出時程獎勵，2020年5月上旬前送件可享10%容積獎勵，因此該年危老核准案量達300件；此後時程獎勵逐年遞減，至2025年5月前還有1%容積獎勵，將加速業者整合腳步。

張旭嵐指出，雖然銀行法72-2條並未列入都更危老改建資金貸款，不過建商的建築融資仍算在不動產貸款項目，因此在近期不動產集中度偏高的情況下，危老案貸款仍屬不易，為都更危老進度增添變數，再加上2025年5月後時程獎勵結束，申請量將持續減少。

內政部︰尚未核准區段徵收 還要進行協議價購及召開公聽會等程序

禁建超過五十年的社子島迎來開發曙光。內政部昨同意北市府提報的「士林社子島地區區段徵收開發範圍及抵價地比例」，全區開發範圍二七九公頃，其中公設地一五六公頃、近五十六％，另規劃六．四五公頃的社會住宅興建用地；不過，後續要等北市府進行地價、建物查估作業及協議價購後，才能送區段徵收計畫並規劃開發期程。

內政部強調，該案目前僅處於核定開發範圍，尚未核准區段徵收，後續北市府還要進行協議價購及召開公聽會等程序，並評估剔除相關土地的可能性，才能夠提報區段徵收計畫案。

內政部土地徵收審議小組表示，該案重點包括聚落紋理保存、不願參加區段徵收的地主、建物所有權人的處置方式，以及拆遷安置計畫等；其中在不影響防洪與都市主要計畫的原則下，劃定六處特定既有聚落做為聚落發展區。而在發展區內的土地、建物等所有權人，必須符合持有土地非空地、建物非連棟建物，以及持分比例十％以上，才符合不參與徵收計畫的條件。

內政部強調，如果居民仍有不願參加區段徵收的意見，市府應持續妥善溝通，並綜合考量徵收的公益性與必要性，評估剔除相關土地的可能性，確保居民的財產權益受到保障。

社子島自救會反對區徵 要求解除禁建原地改建
社子島自救會與學者、民間團體昨則在內政部外陳情反對區段徵收，要求「解除禁建、原地改建」。社子島自救會發言人李華萍批評前市長柯文哲任內獨裁霸道，將社子島開發案「輾過去」，呼籲現任市長蔣萬安走自己的路，「柯規蔣不隨」，不應續以不實捏造數據等資訊欺騙土徵委員和社會大眾。

民進黨台北市議員陳賢蔚表示，開發要尊重在地民眾意見，他們被限建多時，損害權益最大，不願配合市府現行方案、拒絕徵收的民眾，也必須有剔除機制。

台北市地政局土地開發總隊回應，開發案已核定防洪計畫、都市計畫、環境影響評估，僅剩區徵作業最後一哩路，將審慎考量與會居民、土徵委員意見及建議，並於區段徵收計畫書妥為說明；後續將依序辦理公聽會、區徵計畫書報部核定等法定程序，持續土地改良物查估及地方溝通。

北市府說，尊重不同立場居民意見，除大幅放寬拆遷補償安置計畫條件及弱勢照顧措施外，也參採反對居民及內政部土徵小組審議意見，劃設聚落再發展區、放寬剔除區徵條件，保留居民生活紋理、歷史脈絡及新舊共融等方案，秉持誠意提出解決方案。

掃到金龍風暴，脫標率不到43％

成為今年房地產指標的高雄市，地政局25日進行今年最後一次的土地標售，一反過去熱烈競標的常態，此次7標土地只有3標脫標，脫標率低至42.85％，總底價13.59億元，卻只賣出1億多元，最受矚目的小港少康營區的89期重劃區1,945.46坪「商三」建地，更乏人問津，令業界感嘆「919金龍風暴」的威力。

高雄地政局25日表示，第四季開發區土地標售有4標封參與投標，共標出3標土地，合計標售金額1.15億元，標脫率43.85％。

業界表示，25日的土地標售，大家只看土地面積最大、總價最高的第一標，也就是位於小港少康營區的89期重劃區1,945.46坪「商三」建地，招標每坪底價64.76萬元，總價12.59億元，占整體標售總額的93％。

沒想到，在剪開參與競標的標封之後，第一標的投標單卻是零，讓現場與會者傻眼。

最後開標結果，第二標、第三標、第四標和第五標，也都只有一個標封投標，而第四標的得標者，又因未附公有畸零地合併使用證明書，遭到宣布廢標，只有脫標3標。

業界認為，小港已是高雄房產熱區之一，該地所處的89重劃區，只有清景麟集團推出的大樓建案清景麟「國家公園」，2022年底公開，預售實登的價格，平均成交價約32.82萬元。而此次89重劃區的土地標售，每坪底價64.76萬元，不算高，之所以流標，恐與央行第七次房市信用管制措施「919金龍風暴」有關，導致建商縮手。


高雄土地交易 再刷新高
永碩投資每坪315萬買中央公園首排精華地

南和興產位於中央公園首排、東南水泥大樓旁的526.8坪「商五」市中心精華地，確定已由永信建設大股東永碩投資，以總價16.6億元買下，換算每坪單價高達約315萬元，刷新高雄土地交易紀錄。

據悉，這塊創高雄新天價的土地，已在12月中完成交割過戶，換算每坪成交價約315萬元，超越2013年4月由京城建設購買美術館特區土地創下的每坪306.20萬元天花板。

南和興產在該此有2筆土地，使用分區都是「商五」，此次成交的526.8坪，被市場稱為是南和興產的「小女兒」，隔著仁義街，位於中山路與五福路三角窗1,500坪土地則是「大女兒」，此一南和興產的壓箱寶，過去曾傳出要每坪500萬元才願出售。

業界說，永碩投資看上南和興產的「小女兒」，應是著眼於該地段位於高雄市中央公園核心區域，地理位置優越，且多年來區域內鮮少新案開發，被視為高雄市都心內最具潛力的黃金地段之一。

據了解，永碩投資在取得土地後，將著手進行建築規劃與設計，預計將在2025年申請建築執照。學者認為，此筆高雄市精華區土地買賣，可視為「都市塑新」的機會，未來開發將有助於提升高雄市的都市容貌，這塊位於中央公園首排的黃金土地，未來將如何規劃開發，值得持續期待。

未來四年可望年年有新案交屋入帳

豪宅鼻祖之一的宏盛建設，近年轉向發展中小坪數住宅，2025年進入開花結果期。依目前工程進度，新北市汐止總銷35億元的先建後售案「宏盛心」，12月開始交屋認列，法人估第四季及全年力拚轉盈，明年持續入帳；新店總銷37.5億元「宏盛心中央」可望2025年完工交屋，在二大案同步貢獻下，2025全年業績可期，交屋量將挑戰70億元大量。

宏盛今年無新案交屋，以淡海新成屋銷售及辦公租金收益為主，前三季損益兩平。

展望2025年，宏盛建設財務經理陳育德指出，除「宏盛心」持續銷售入帳外，「宏盛心中央」12月將開始過戶交屋，總銷達37.5億元，預售時已完銷，預計2025年交屋入帳，可望是業績重點。

2026年宏盛將有總銷百億級壓軸大案－北市「石牌市場用地興建暨營運BOO開發案」，宏盛分回比率近35％，法人依可售面積推估，宏盛未來總銷金額將上看100億元。

宏盛在北市中山區「宏盛淬白」建案總銷4.2億元，已完銷，預計明年第四季取得使照；內湖「宏盛掬白」總銷約23億元，預售時已全部銷售一空，預計2027年第四季完工；新莊「蒲陽富都心」可分回12戶，暫估可售金額約2.5億元，預計2028年第二季完工後再銷售。

法人估計，宏盛2025年起的未來四年，可望年年有新案交屋入帳，業績可望持續成長。

隨著2％以下的超利率環境不再、轉貸難度提升，據最新購置住宅貸款逾放餘額統計，今年11月房貸違約率從谷底的0.06％，微幅增加到0.07％，逾放餘額增加到71.3億元，寫下近28個月以來新高，不過對比10.94兆的房貸餘額來看，比例還是非常低，房仲業者表示，未來要留意趨勢上是否呈現緩步增加。

統計顯示，近年房市多頭、房價上漲，加上房貸利率一度低至1.5％以下，購置住宅貸款逾放餘額在2020年起即減少至百億以內，2023年8月更降至近年低點的58億元，不過隨著升息效應，以及新青安房貸政策對購屋買氣的推波助瀾，購置住宅貸款餘額突破10兆大關，逾放餘額也跟著提升，過去一年多都在60餘億元，不過11月已提升至達71.3億元，約為2022年中的水準。

雖然房貸餘額持續擴大，逾放金額自一年多前低點迄今，也增加了超過10億元。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，整體房貸逾放狀況仍處於非常低的水位，不至於對市場帶來價格破壞，不過房市交易轉淡後，有資金壓力的屋主轉售難度增加，加上央行連續升息讓房貸負擔增加，現在房貸緊縮想要轉貸爭取寬限期也不容易，房貸逾放狀況是否增加，值得觀察。

過去的經驗來看，屋主還不出錢房貸變成呆帳，多數都是因為自己財務狀況出問題有關，來自可能投資或經商失利、外面欠債，或與短時間失業率大幅增加，家庭頓失收入有關，又遇到景氣不好不動產轉手不易，才容易出現違約。

近年經歷多次升息，雖然每月房貸還款金額增加，但應不至於讓多數擁屋屋主繳不起房貸，今年中股災從2.4萬點曾跌破2萬點，部分槓桿操作的投資人可能會出現資金吃緊狀況。

12月25日，廈門國貿（600755.SH）發佈關於出售資產暨關聯交易的公告。

公告稱，廈門國貿將持有的廈門國貿金融中心開發有限公司（以下簡稱“國金公司”）81%股權轉讓給公司控股股東廈門國貿控股集團有限公司（以下簡稱“國貿控股”）。

本次交易聘請廈門銀興資產評估土地房地產評估有限公司對國金公司進行了資產評估。以銀興評估出具的《廈門國貿控股集團有限公司擬股權受讓所涉及的廈門國貿金融中心開發有限公司81%股權價值資產評估報告》（以下簡稱《評估報告》）為定價參考依據，國金公司81%股權評估值為143998.65萬元。國金公司所有者權益帳面價值93322.6萬元，評估價值 177776.11萬元，評估增值84453.51萬元，增值率90.50%，上述評估報告及評估結果已經廈門市國資委核准。各方同意，以前述評估值作為標的股權的交易價格。上述評估報告及評估結果已經廈門市人民政府國有資產監督管理委員會核准。

自評估基準日起至標的股權交割日前，國金公司可以就截至評估基準日之前的留存收益向公司分配利潤23767.79萬元，屆時鬚根據利潤分配金額對應調整國貿控股支付的股權轉讓價款，調整後國貿控股需向公司支付股權轉讓價款120230.86萬元。實際分配利潤金額以國金公司股東會決議為准。

此次出售的國金公司從事國貿中心寫字樓專案的開發經營、管理和商業運營。交易標的產權清晰，不存在抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況，不涉及妨礙權屬轉移的重大訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施，不存在被列為失信被執行人的情況。從股權結構來看，廈門國貿持有國金公司81%股權，國貿控股持有國金公司19%股權。

廈門國貿稱，根據公司戰略發展規劃，公司聚焦供應鏈管理核心主業，拓展健康科技新興業務。通過本次交易，公司進一步推進非核心業務資產的退出，落實戰略發展要求，集中資源專注供應鏈核心主業的轉型升級，鞏固並提升在供應鏈行業第一梯隊的優勢地位。同時，本次交易有利於公司進一步優化資產結構，提升運營效率，增強持續盈利能力及風險抵禦能力。

12月25日，格力地產股份有限公司（600185.SH）發佈重大資產置換進展的公告稱，珠海免稅集團51%股權已過戶至公司。

根據格力地產此前發佈的重大資產置換暨關聯交易報告書，格力地產擬將持有的上海海控保聯置業有限公司 100%股權、上海海控合聯置業有限公司100%股權、上海海控太聯置業有限公司100%股權、三亞合聯建設發展有限公司100%股權、重慶兩江新區格力地產有限公司100%股權及公司相關對外債務，與珠海投資控股有限公司（簡稱“海投公司”）持有的珠海市免稅企業集團有限公司（簡稱“免稅集團”）51%股權進行資產置換，資產置換的差額部分以現金方式補足。

按照公告，免稅集團的51%股權的最終作價約為45.79億元；擬置出資產最終作價約55.05億元，擬置出債務最終作價5億元；差額部分約為4.26億元，由海投公司向格力地產支付現金對價，資金來源為自有或自籌資金。

公告顯示，格力地產已於2024年12月23日召開2024年第五次臨時股東大會，審議通過了《關於本次重大資產置換暨關聯交易方案的議案》等與本次交易相關的議案。

截至公告日，格力地產已收到珠海市香洲區市場監督管理局出具的登記通知書。本次交易涉及的海投公司持有的免稅集團51%股權過戶至公司的相關事宜已辦理完畢，置出公司的股權登記、工商變更等資產交割相關工作正在進行中。

本次交易前，格力地產的主要收入來源是房地產業務。格力地產在此前披露的公告中提及，受宏觀經濟增速放緩、人口結構變化以及城市化速度逐步下降等因素影響，房地產行業整體發展速度減緩。最近兩年，格力地產的淨利潤連續為負。

上述提及的免稅集團則主要經營免稅品銷售業務，系全國最早開展免稅品經營業務的企業之一。2023年及2024年1-6月，免稅集團實現淨利潤分別為6.67億元、4.38億元。

按照計畫，通過本次重組，格力地產將逐步退出房地產業務，注入盈利能力較強、現金流情況較好的免稅業務，發展成為以免稅業務為核心、圍繞大消費運營等產業鏈佈局的上市公司。

交易完成後，免稅集團將成為格力地產的控股子公司，格力地產將形成涵蓋跨境產業鏈的免稅、保稅、完稅等多業態佈局的大消費產業發展格局，協同口岸經濟產業、海洋經濟產業共同發展。

12月24日，上海錦江國際酒店股份有限公司（錦江酒店，600754.SH）發佈公告稱，公司全資子公司Plateno Investment Limited（下稱“Plateno”）已完成對下屬三家控股子公司少數股權的收購。

具體來看，Plateno原先持有Lavande Holdings Limited（以下簡稱“Lavande”）57%股權，持有Xana Hotelle Holdings Limited（下稱“Xana”）62.7%股權，持有 Coffetel Holdings Limited（下稱“Coffetel”，與Lavande、Xana合稱“標的公司”）57%股權。

現以協定轉讓方式收購Lavande、Xana、Coffetel的部分股權，收購價格分別為11.01億元（人民幣，下同）、2.9億元、3.24億元，總價逾17億元，資金來源為自有資金及銀行貸款。交易完成後，Plateno將分別持有標的公司95%的股權。

根據錦江酒店的公告，Lavande通過100%控股的子公司Lavande (HK) Limited最終持有境內麗楓舒適酒店管理（深圳）有限公司100%股權，主營業務為持有並在中國大陸經營Lavande Hotels（麗楓酒店）。麗楓舒適酒店管理（深圳）有限公司自2013年成立至今，全國已有超1000家麗楓酒店開業，截至2023年年底簽約項目超1500家，過億人次出行選擇。

Xana通過100%控股的子公司Xana Hotelle (HK) Limited最終持有境內希岸酒店管理（廣州）有限公司100%股權，其主營業務是持有並在中國大陸經營Xana Hotelle（希岸酒店）。希岸酒店管理（廣州）有限公司自2015年成立至今，開業門店突破600家，截至2023年年底簽約項目超900家。客源結構優化80%為都市年輕白領，以輕奢概念，目標高消費力人群，迎合消費升級趨勢。

Coffetel通過100%控股的子公司Coffetel (HK) Limited最終持有境內喆啡酒店管理（深圳）有限公司100%股權，其主營業務為持有並在中國大陸經營James Joyce Coffetels（喆啡酒店）。喆啡酒店管理（深圳）有限公司自2013年成立至今，開業門店突破500家，截至2023年年底簽約項目超800家。喆啡酒店提供獨有的24小時咖啡廳。

錦江酒店表示，基於錦江酒店品牌發展戰略，錦江酒店持續佈局中國區的業務整合、管理整合、架構整合的需要，通過本次收購標的公司將成為錦江酒店的全資子公司，標的公司的品牌作為公司品牌發展戰略的重心之一，可對其加大資源投入和支持力度，通過資源的統一調配、品牌和管道的互補、企業文化的融合，進一步優化業務架構、推動降本增效、提升運營水準。錦江酒店還指出，為深入推進公司品牌發展戰略，優化提升公司核心經營能力，並鑒於標的公司在財務表現、成長潛能、市場地位等方面均展現出較優的發展前景，經營能力和發展實力持續增強，本次擬以協定轉讓方式進一步收購標的公司少數股東股權，旨在提升公司的整體盈利水準。

國金證券分析師分析稱，收購少數股權利於增厚業績。國金證券認為，三家標的公司運營酒店數量較多、業績表現較好，尤其麗楓酒店達到千店以上、淨利率超過30%，對公司業績將形成增厚，若按照2023年備考淨利水準計算，本次收購後續剩餘5%股權註銷完成後，有望增厚公司業績約1.46億元。

此外，國金證券分析認為，此次交易有利於提升錦江酒店對子公司控制力度，有助於錦江內部管理效率提升：“過去公司內部存在本部、鉑濤、維也納三大體系架構冗餘問題，2020年中國區改革以來不斷優化，我們認為本次少數股權收購有利於進一步整合公司資源、降低管理成本、提高內部決策效率。”

12月23日，華潤集團全資子公司“華潤隆地”微信公眾號發佈消息稱，華潤隆地完成對香港房屋協會（房協）五個屋苑商場的收購, 收購包括土瓜灣欣榮商場、長沙灣喜薈、喜韻、喜盈及喜漾共五個社區商場在內的商業零售資產包。這是華潤隆地年內在香港第三筆資產收購。

華潤隆地本次收購的資產包建築面積約16萬平方英尺（約14864平方米），平均出租率達95%以上。

資料顯示，香港房屋協會是香港一個法定的獨立的非政府及非牟利機構，是香港兩個提供資助房屋的機構之一。自1948年成立以來，該機構與香港政府配合參與了如市區改善計畫、郊區公共房屋計畫、居者有其屋計畫、市區重建計畫等房屋發展計畫。

今年以來，華潤隆地已收購兩個民生類零售物業。

2月份從投資者羅守輝手中收購了位於新界的葵芳匯基座商場，交易總額為3.1億港元，項目總建築面積約2.2萬平方英尺，包含11個已全部出租鋪位元元，涵蓋食肆、銀行、健身中心等多種業態。

隨後，華潤隆地又斥資約5.4億港元收購麗新發展和帝國集團擁有的將軍澳藍塘傲中的海濱商業中心Greenwich Village和停車場，商場涵蓋特色餐飲、運動健康、教育培訓、寵物及超市等業態，擁有約10.25萬平方英尺的可租面積和約150個停車位。

上述兩筆交易已在今年3月和8月正式完成交割。

華潤隆地原名為華潤物業，2023年8月更名，是華潤集團下屬26家業務單元之一，前期主要經營寫字樓管理業務，目前希望打造“存量加增量雙增長”以及“輕重資產投資雙驅動”的新增長方式，“資管”是重點需要補強的方向。華潤隆地在香港的寫字樓資產為香港華潤大廈，即華潤（集團）有限公司總部所在地。

商品住宅去化週期再縮短1.12個月

記者前天從市住房保障和房產局獲悉，11月以來，我市房地產市場發展穩健，供銷連續兩月回升。截至12月23日，商品住宅庫存面積連續11個月回落，去化週期較上月末再縮短1.12個月。

市住房保障和房產局相關人士介紹，11月、12月，商品房供應積極性提升，部分品質高、市場關注度較高的項目加快入市，例如中北東堃賢坤花園、中建合禧東方府、招商金陵序花園、綠城芝瀾月華府、中海江南玖序花園等；此外，區域內熱點專案持續加推，如秦淮區玖廬、雨花臺區觀雲潤府、江北新區山川江樾花園等，上市量環比增幅分別達84.7%和111.1%。

商品住宅認購規模近兩個月呈環比增長，11月、12月環比增幅分別達10.2%和11.2%。江北新區江韻瑧悅璟園，秦淮區玖廬，雨花臺區荷雨瑧悅花園，建鄴區綠城芝瀾月華府、中北東堃賢坤花園和招商金陵序花園，江北新區越江時代苑等開盤去化較快，部分專案開盤月內去化九成以上。14個分佈在江北新區、浦口區、秦淮區、雨花臺區、溧水區、棲霞區的項目續銷給力，單月認購均超過50套。截至12月23日，全市商品住宅庫存面積連續11個月回落，去化週期較上月末再縮短1.12個月。

隨著市民購房信心提升，認購轉化成交的速度也持續加快。據介紹，12月，商品房網簽銷售面積環比增長4.3%，其中，商品住宅環比增長1.3%。成交價格逐步企穩。11月，全市在售商品住宅項目銷售折扣力度環比收窄0.3個百分點，新建住宅銷售價格環比上漲0.1%；12月以來，項目折扣繼續小幅收窄。

二手房交易持續向好，價格實現止跌企穩。11月、12月，全市二手房網簽成交面積環比分別增長11.9%和5.6%，備案面積環比分別增長15.3%和43.6%。從12月網簽成交環比變化看，8個區二手住宅成交套數環比增長，增幅最大的為溧水區，達49.6%；其次是高淳區，達41.7%；浦口區、六合區增幅在15%—30%；玄武區、鼓樓區、棲霞區、建鄴區也有所增長，增幅在10%以內。從社區看，活躍度較高的社區包括：江甯區麒麟片區的東郊小鎮，江北新區橋北片區的明發濱江新城、北外灘水城，建鄴區天匯雅苑和潤峰花園，鼓樓區河西片區的金陵灣社區，棲霞區融築儒林花園等。從價格看，二手住宅掛牌成交逐步企穩，議價保持合理水準，二手住宅價格指數環比止跌企穩。

12月26日消息，上海後灘再度有一線濱江地標辦公暴雷——環球都會廣場3號樓即將在年末在阿裡資產上進行法拍，起拍價格約20.18億，共101套不動產總建築面積約32823.69㎡，以起拍價格計算，單價約6.15萬元/平方米。

2022年上海君康金融廣場以約25.2億底價拍出，成交單價約4.5萬元/平方米。2022年，君康金融廣場因君康人壽危機而司法拍賣，最終由上海君盛通達置業有限公司競得。兩年後，後灘環球都會廣場3號樓將於年末在阿裡資產上法拍，起拍價約20.18億。

環球都會廣場由合景泰富開發，3號樓曾於2017年被神秘公司以7.85萬元/平方米收購，總交易額近26億，後更名為中農投大廈。此次拍賣被執行人為上海上正實業有限公司，股權穿透後為四個自然人，目前陷入多輪官司。後灘開發歷程坎坷，位置優於前灘但發展緩慢，商務氛圍普通，人氣不足，商業配套不足，亟需住宅開發補充人氣。

後灘原名浦江耀華國際商務區，2007年環通商業廣場地塊出讓，但至今未建成。2011年SK集團以17.527億競得地塊，開發週期長達10年。後灘陸續出讓商辦地塊，但規模不大，運營不暢。後灘後轉型為租賃住宅區，出讓多幅租賃住宅地塊，成為世博前灘企業配套。去年後灘新規劃公佈，大幅增加住宅開發體量，推出4378套新住宅供應，占地面積超40萬平方米，地上總開發面積約63.6萬平方米，顯示出區域人口導入傾向。

灣區發展(00737)公布，今年11月，廣深高速公路月總路費收入按年持平至2.48億元人民幣；日均路費收入按年持平至825.7萬元人民幣。

公司表示，2024年11月廣深高速公路、廣珠西線高速公路及沿江高速公路（深圳段）周邊路網變化對車流量產生不同影響，因此3條高速公路的路費收入按年變動幅度高低不一。

新加坡OUE房地產投資信託基金(OUE REIT)的管理者OUE REIT管理私人有限公司日前發布公告稱，已與第三方簽訂協議，出售上海力寶置業的全部股權。力寶置業擁有上海力寶廣場91.2%的分層所有權，出售價格為人民幣19.17億元，雙方同意的物業價值為人民幣16.8億元。這項出售計劃將在2024年底完成，預計出售產生的淨收益約為3.182億新加坡元。公告未透露買家信息。
　
力寶廣場是位於上海市黃浦區淮海中路的購物中心。企查查顯示，力寶廣場的運營方力寶置業成立於1994年，註冊資本為2375萬美元，法定代表人為韓金秀(Khim Siew HAN)。
　
OUE REIT管理私人有限公司首席執行官韓金秀表示，提議的出售符合管理者積極的資產管理策略，以優化投資組合構成，加強收入韌性。力寶廣場是一項非核心資產，截至2024年9月，僅占OUE REIT總組合收入的6.6%。
　
韓金秀說，考慮到上海市場供應過剩的情況，加上力寶廣場的租賃期限縮短和建築規格呈現老舊化，其估值和競爭力受到影響。因此，力寶廣場的管理現已將其委託給一個被該物業優越的地理位置所吸引的長期投資者。
　
韓金秀進一步表示，沒有在中國進一步擴大投資的計劃。這次出售提供了一個機會，將資產貨幣化並將收益重新部署到更具戰略性的用途上，加強OUE REIT的資產負債表，並提高財務靈活性，以應對未來的增長機會。
　
公開資料顯示，OUE REIT是新加坡最大的多元化房地產投資信託基金之一，截至2023年12月31日，管理的總資產達63億新加坡元。OUE REIT目前由OUE REIT管理私人有限公司管理。力寶廣場的出售計劃完成後，OUE REIT的所有資產將位於新加坡，其中包括四項商業物業（OUE濱海灣、萊佛士坊一號、OUE中央商務區和文華購物廊）以及兩家酒店（新加坡希爾頓烏節酒店和樟宜機場皇冠假日酒店）。

中渝置地(01224)公布，張渝翎已獲委任為公司執行董事，並自2024年12月30日起生效。現年29歲的張渝翎是有「重慶李嘉誠」之稱、主席張松橋的女兒。

張渝翎已與公司就其獲委任為執行董事訂立服務合約，訂明可由任何一方發出不少於三個月書面通知或雙方同意的較短期限通知終止。她將收取6萬元的基本月薪。按董事會全權酌情決定，張渝翎或可獲得一筆酌情決定的年終酬金及按董事會全權酌情決定金額的年度酌情花紅。

據《彭博》引述知情人士報道，世茂集團(00813)近期已下調東涌世茂喜來登酒店的放售價，劈價幅度高達25%。

報道指，世茂於去年3月首次尋求出售東涌喜來登，當時標價60億元，但最新消息指世茂已將放售價格下調至45億元。東涌喜來登於2020年落成開業，樓高18層，設有超過1200間客房，以客房數量計算為香港第二大酒店。

世茂下調酒店資產售價，相信是出於回收流動性的需要。世茂本月中公布，境外債重組計劃已獲八成債務債權人支持。

回顧2024年樓市可謂乍暖還寒，特區政府繼2月全面撤辣後，10月出爐的施政報告更推出「組合拳」撐市，疊加減息等因素，第四季購買力再度爆發，今年二手住宅買賣逾3萬宗（截至12月23日），較去年增長逾一成，交投量創3年新高。展望明年，業界料美國聯儲局持續降息，加上特區政府積極推動經濟發展，有助資金流入房地產市場，預計明年二手私宅交投增至約4萬宗；樓價有望見底回升，全年看漲約5%至10%。

2024年初，受到外圍政經局勢不明朗影響，加上港股低迷，本港樓市延續2023年跌勢，反映主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL於1月份開局即跌，截至1月底報146.81點，較去年12月底回落約0.3%。

2月底撤辣 樓市即現小陽春

踏入2月份，中央匯金擴大A股ETF增持範圍，利好市場氣氛，加上特區政府於2月底公布的財政預算案，為樓市全面撤辣，包括撤銷新住宅印花稅（NRSD）、額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），金管局亦同步放寬3000萬元以下的物業按揭至七成，成功為樓市沖喜，二手迎來小陽春。

據中原地產資料顯示，3月份二手私樓買賣登記2148宗，按月反彈約25%，二手樓價指數於3月底更回升至147.08點水平，短短4周內急彈逾2.8%，4月份旺勢持續，二手買賣登記突破4300宗，成為年內最旺的一個月。

新盤低價搶客 5月成交急跌32%

然而，發展商紛紛趁好消息推盤，並普遍以低於市價作招徠，3月份一手盤共售逾4000夥，4月份亦賣逾1800夥。由於新盤消耗了大批購買力，二手交投應聲下跌，5月份二手私人住宅買賣登記跌至2938宗，按月急削32.3%。

二手樓市陷入捱打局面，部分業主因心急套現而擴大議價空間，劈價成交湧現。二手樓價指數6月底報141.81點，按季回落3.6%。

踏入下半年，新盤劈價戰持續，加上美國聯儲局於8月份未有減息，準買家入市意欲急降，加上暑假屬傳統買賣淡季，二手私人住宅買賣登記於8月及9月份均險守2000宗，二手樓價指數於9月曾跌穿136點水平。

美國聯儲局於9月終於減息0.5釐，為4年半以來首次，本港主要銀行隨即宣布減息0.25釐，加上內地於9月下旬推出一系列重磅穩經濟政策，準買家開始出動「撈底」買樓，帶動10月份二手私樓買賣升至2702宗，按月增加31.3%。

放寬按揭10月出台 入市信心回升

直到10月份，特區政府再次出手穩樓市，施政報告提出放寬自住及非自住的住宅按揭至七成，並優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資住宅物業，相關物業成交價須為5000萬元或以上。在新措施刺激下，買樓收租誘因擴大，令更多資金投入市場，今年11月份二手住宅買賣增至3347宗，較10月再升23.9%。

截至12月23日為止，2024年二手私宅買賣登記暫錄30787宗，較2023年增加11.6%，兼創3年新高，業界料全年達3.35萬宗。樓價方面，隨着買家入市信心增加，二手樓價指數於12月20日報138.16點，比施政報告公布前的低位反彈約1.7%。

展望明年市況，戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明稱，若息率持續向下，經濟持續企穩，加上外來人才帶動住屋需求，樓價有望見底，明年樓價看升5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則預期，樓價全年看升約10%，租金料升約5%。

香港大型屋苑租務交投持續活躍，個別物業租務回報遠勝定期存款利率。世紀21奇豐物業吳元利表示，該行新近錄得沙田第一城租務成交，單位為28座中層D室，實用面積688平方呎，屬3房1廳間隔，座向東北望市景。單位以月租2.6萬元放盤，獲租客以月租2.4萬元承租，實用面積呎租34.9元。據了解，業主於2009年3月以368.8萬元購入上址，現以月租2.4萬元租出，租金回報率高達7.8厘。

減息刺激部分用家加快入市，美聯物業黃少明表示，該行剛促成一宗將軍澳新都城441實呎戶的成交，買家以560萬元承接，原業主於2005年購入單位，19年間升值約1.7倍。上述成交單位為將軍澳新都城二期11座高層A室，實用面積約441平方呎，2房間隔。單位早於今年5月以660萬元放盤，其後減價至580萬元，近日獲同區上車客洽購，議價後以560萬元購入單位，實用呎價約12,698元。據資料，原業主於2005年8月以207萬元購入上述物業，原業主轉手帳面賺約353萬元或約170.5%。

元朗御豪山莊呎價跌穿8000元，中原地產王勤學表示，聖誕假期展開，二手樓市交投淡靜，元朗御豪山莊10座低層A室，零議價以525萬元連車位沽出。單位實用面積689平方呎，三房套房間隔，實用呎價7620元。資料顯示，該項目上月1宗同類單位連車位成交603.8萬元易手，今番新成交較上月造價回落78.8萬元或約13%。原業主於1998年10月以194.5萬元買入單位，一年後再斥23萬元買入車位，現一併易手，賬面獲利307.5萬元，升值1.4倍。

聖誕節假期昨日展開，在減息等利好因素支持下，仍然無阻買家入市步伐，新盤市場昨共錄約15宗成交，對比同期5宗為多，其中洪水橋滙都II銷情持續，單日連沽4伙2房單位，套現逾1784萬；而屯門現樓凱和山亦受買家追捧，共售出4伙，套現逾1807萬。

泛海國際發展的元朗洪水橋大型住宅新盤滙都II，昨日售出單位5座2樓A03室，面積431方呎，2房戶型，成交價423.82萬，呎價9833元；6座10樓A09室，面積450方呎，2房戶型，成交價464萬，呎價10311元。另售出5座5樓A01室，面積448方呎，同屬2房戶型，成交價447.25萬，呎價9983元；同座高一層的6樓A01室，面積間隔相同，就以449.47萬售出，呎價10033元。

泛海國際集團執行董事關堡林表示，平安夜及聖誕假期首天全盤共沽出5伙，總成交金額逾2210萬。其中3宗成交的買家屬外區客，分別來自青衣、薄扶林及大角咀。上述買家都看好北部都會區潛力，也被項目優惠價所吸引，認為值得投資入市。

滙都分為兩期發展，合共提供1025個單位，當中第2期滙都II涉及402伙，為項目第5座及第6座，戶型涵蓋1房至3房，面積介乎297至535方呎。滙都系列項目本月暫錄約77宗成交，套現金額約3.3億，近期買家主要為年輕一族。項目關鍵日期為明年6月底，樓花期不足7個月。

路勁旗下屯門現樓凱和山昨日亦錄4宗成交，套現逾1807萬。售出單位包括3座18樓C室，面積478方呎，2房戶型，成交價516.52萬，呎價10806元；5座16樓C室，面積498方呎，2房戶型，成交價498.53萬，呎價10011元。另售出3座6樓L室，面積381方呎，為1房戶型，成交價391.31萬，呎價10271元。

位於管翠路18號的凱和山本月中開始以現樓形式展開新一輪銷售，至今暫售107伙，套現金額逾4.8億，其中推出的3房1套單位全數沽清，發展商曾透露會短期內加推更多大單位，回應換樓客及投資者準買家入市需求。項目從開售至今售出249伙，套現逾11.9億。

海茵莊園累售511伙

九建旗下將軍澳海茵莊園於昨日錄成交售出單位為2座35樓D5室，面積283方呎，成交價565.9萬，呎價19996元。項目於本年度至今暫累售511伙，套現超過27.3億。

會德豐地產牽頭發展的啟德現樓合作項目DOUBLE COAST I錄低座連天台特色戶成交。項目5座6樓A室，面積426方呎，附353方呎天台，為2房戶型，以953萬售出，呎價22371元。據悉，買家鍾情天台空間與單位比例接近一比一，享寬廣私人戶外空間。

維港．雙鑽905萬售

中國海外旗下2個啟德項目均錄成交，其中維港1號昨售出1伙，項目1A座26樓D室，面積444方呎，屬2房連開放式廚房間隔，以910.4萬成交，呎價20505元。同系維港．雙鑽都錄成交，售出1A座8樓A室，面積493方呎，為2房戶型，成交價905萬，呎價18357元。

新地旗下屯門NOVO LAND 3B期，昨日售出2B座23樓B室，面積430方呎，屬2房間隔，成交價586.5萬，呎價約13640元。

近日租務市場需求持續，連錄大額承租個案。中原高級資深區域營業經理簡英譓表示，西半山懿峰高層B室，面積1398方呎，屬4房1套間隔，單位原本叫價8.5萬放盤不足2周，議價後減租5000元，以每月租金8萬租出，呎租57.2元。據了解，業主於2012年以4750萬購入上述單位，是次出租單位，業主可享逾2厘租金回報。

該行經理胡鴻洲亦透露，九龍站天璽海鑽璽中層C室，面積658方呎，屬2房套間隔，最新以月租3.6萬租出，呎租約54.7元。

世紀21奇豐區域經理吳元利指出，沙田第一城28座中層D室，面積688方呎，屬3房間隔，單位原本叫租2.6萬放盤10日後，獲租客議價後減租2000元，以月租2.4萬承租單位，呎租34.9元。

利奧坊．壹隅1.72萬承租

港置高級聯席董事翁嘉慧表示，旺角利奧坊．壹隅1座中層E室，面積約288方呎，1房間隔，單位原本以約1.85萬放租約1周後，新近獲外區客議價後減租約1300元，以約1.72萬承租，呎租約59.7元。據了解，業主於2024年3月以約692.3萬購入上述單位，現租出租金回報率約3厘。

祥益高級分行經理林家倫亦表示，天水圍YOHO WEST第1期陸續入伙，最新錄租賃交投為3B座中層B11室，面積266方呎，開放式間隔，單位放盤不足1周便即獲區內客以月租1.05萬「即睇即租」，呎租39.5元。據了解，業主於2023年以約364.9萬購入單位，現租出租金回報達3.5厘。

YOHO WEST 1.05萬「即睇即租」

此外，該行高級分行經理古文彬稱，屯門兆康苑E座低層4室，面積438方呎，2房間隔，最新獲外區客，以月租1萬承租，呎租為22.8元，並一次過繳付半年租金，合共涉及6萬。

減息後整體樓市氣氛向好，豪宅單位表現更為突出，近期不乏大額成交個案，當中薄扶林貝沙灣一個3房戶，以3000萬連車位易手，據悉，原業主持貨21年，勁賺2320萬。

市場消息指，薄扶林貝沙灣1期5座中低層B室，面積1358方呎，屬3房套單位，新近以3000萬連1個車位易手，呎價約22091元。據了解，原業主於2003年以680萬購入，持貨21年易手，帳面勁賺約2320萬，期內單位升值3.4倍。

瑞峰複式戶2650萬易手

世紀21奇豐營業董事莊振耀指，大圍瑞峰花園6座一個頂層複式戶，面積2279方呎，屬3房套連天台平台，單位叫價3100萬放盤1年，議價後減價450萬，以2650萬連車位易手，呎價約11628元。據了解，原業主於2007年4月以1750萬購入，持貨17年易手，帳面獲利900萬，單位期內升值51.4%。

消息指，西環維壹一個高層C室，面積1208方呎，3房套房連工人房間隔，享開揚海景，以3450萬連1個車位易手，呎價約28560元。據悉，原業主則於2011年以3100萬連車位買入單位，持貨13年沽出，帳面獲利350萬，期內單位升值約11.2%。

維壹3450萬連車位承接

中半山高雲大廈低層3室，面積1347方呎，屬3房套間隔，單位以2080萬獲易手，呎價約15442元。據了解，原業主於2004年以440萬購入，持貨20年沽出，帳面獲利1640萬，單位升值逾3.7倍。

此外，跑馬地怡苑低層A室，面積962方呎，新近以1428萬易手，呎價約14844元。

二手市場交投活躍，屋苑接連錄得獲利成交個案。美聯區域經理黃少明表示，將軍澳新都城2期11座高層A室，面積約441方呎，2房間隔，單位於今年5月以660萬放盤，經議價後獲同區上車客以560萬購入單位，呎價約12698元。據了解，原業主於2005年8月以207萬購入上述物業，持貨約19年，是次轉手帳面賺約353萬，期內升值約1.7倍。

上車客560萬購新都城

美聯高級營業經理丘仲文指出，馬鞍山嵐岸5座低層F室，面積738方呎，3房套間隔，單位原本以830萬放售，經議價後獲區外買家以810萬承接，呎價約10976元。據悉，原業主2006年以494萬購入，持貨18年易手，帳面升值316萬，期內升值約64%。

利嘉閣助理分區經理黃肇雯透露，天水圍天盛苑B座低層14室，面積約433方呎，2房間隔，單位原本以約300萬（居二市場價）放售單位，經議價後，獲外區客以256萬（居二市場價）承接，呎價約5912元。據悉，原業主在2000年以73.64萬（居二市場價）一手買入單位，持貨24年至今易手，帳面獲利182.36萬，期內物業升值約2.5倍。

中原資深區域營業經理胡耀祖說，馬鞍山中心4座中層C室，面積375方呎，2房間隔，單位原本叫價500萬，經議價後獲上車客以475萬承接，呎價12667元。據悉，原業主於2016年以438萬購入單位，持貨約8年，現轉手帳面獲利約37萬離場，單位期內升值8.4%。

中原區域營業經理王勤學稱，元朗御豪山莊10座低層A室，面積689方呎，3房套間隔，單位原本以525萬連車位放盤，放盤2日零議價沽出，呎價7620元。據悉，原業主於1998年10月以194.5萬買入單位，一年後再斥23萬買入車位，現一併易手，帳面獲利307.5萬，期內升值1.4倍。

中信里昂研究報告指出，太古股份(00019)股價在一個月內上升近13%，引起投資者注意，惟該行不認為當前股價升幅具持續性，亦不預期目前的股份回購計劃會在2025年5月結束後繼續進行。該行將太古的目標價由67元升至70元，維持「持有」評級。

報告指出，太古股份的股份回購計劃為市場帶來了驚喜，惟該行認為如該公司的估值保持在當前水平，這計劃不會在2025年5月後繼續執行。加上當前的折價水平高於歷史平均，且股息收益率亦不具吸引力。因此太古股份在基本面未有顯著改善的情況下，該行認為投資者的風險回報並不特別具有吸引力。

該行指出，太古股份的股息增長是可持續的，但增長幅度將保持在溫和水平。該行預計太古股份將從太古地產(01972)以及國泰(00293)收取63-70億元的股息，同時每年支付46-53億元的普通股息。

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據《彭博》引述知情人士報道，中國房企寶龍地產(01238)境內子公司提議將兩隻人民幣債券的期限延長至多5年。

報道指出，寶龍地產的境內子公司提議一個方案，建議通過一項交換要約來延長兩隻人民幣債券的期限。根據計劃，上海寶龍實業向兩隻債券的持有人提供了兩種選擇，包括︰可以將所持債券換成新的2.5年期票據，或者是換成新的5年期票據。

上述兩隻人民幣債券的息票分別為6.5%和5.8%，而該兩隻債券均已違約，亦未能按之前的展期計劃兌付。根據新的計劃，債權人如選擇將所持有的債券可換取新的2.5年期利率4.5%的票據。持有人將僅獲得一半的本金，以每六個月一次的頻率進行，共五次支付。持有人將在前兩個付款日分別獲得本金的2%，然後在接下來的三個付款日分別獲得6%、10%和30%。

另外，如債權人選擇將所持債券換成新的5年期息票3%的票據，這個方案將支付全部本金額，上述票據將在五年內分12次償還。選擇此方案的持有人將在前六次付款中分別獲得本金的0.25%，在接下來的三次付款分別獲得10%，在之後的兩次付款分別獲得20%，最後一次付款獲得28.5%。同意的債券持有人將額外獲得其債券持倉的0.1%作為同意費。

上述兩項建議已於近日發送給債券持有人。