AI科技如火如荼發展，看好科技大廠南移，帶動高雄房市，愛山林（2540）砸12億元大獵地。愛山林8日表示，公司與好友們一同購置高雄市大寮區磚子磘段3895地號等38筆土地及251建號等29筆建物及其附屬建物，土地面積共19,447.46坪，交易總金額為36億元，其中愛山林持有3分之1，交易金額為12億元，交易人為三裕木業。

愛山林表示，公司購地瞄準科技產業帶動的人口紅利區，此次買下的為三裕木業的高雄土地及廠房，該塊土地使用分區為工業區，目前還沒確定是否要變更為住宅區、開發成住宅產品，總之，會先放著，成為庫存土地，適當時機後再進一步決定開發規劃。

事實上，愛山林購地向來精準，且擅長大規模的開發計畫，像是位在寶山的新竹帝寶就是早期以數十億元購地，如今總銷已經達逾千億元。愛山林董事長祝文宇先前就指出，公司的優勢是代銷做很久，所以對市場相當清楚，對土地選擇有方向也精準，許多潛力地段都是愛山林先行布局，在人口進駐後，區域發展得愈來愈好，房價也成長較快，所以消費者都住得很開心。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，儘管近期房市走冷，但對大型建商來說，房市降溫時，土地市場也會降溫，此時反而是議價的好時機，只要有購地補庫存的需求，仍會積極獵地。


押寶高雄房市 愛山林老董「先買再說」 攜友豪砸36億買三裕木業近2萬坪廠房
工商時報

看好半導體、AI大廠及供應鏈紛紛進駐，帶動高雄房市，愛山林（2540）大手筆獵地！愛山林董事長祝文宇今（8）日表示，愛山林及好友們，以總價約36億元，買下高雄大寮區的三裕木業及廠房，佔地面積達1.94萬坪，「這塊地，地點好、又便宜！」買下來之後先養著再說，目前還沒有確定要開發什麼產品。

愛山林今天公告，以總價12億元，買下高雄市大寮區磚子磘段3895地號等38筆土地及251建號等29筆建物及其附屬建物，包括土地面積達1萬9,447.46坪，建物面積達1萬5,704.3坪，附屬建物則有118.33坪。

愛山林占三分之一，實際交易總價為36億元。

換算每坪取得土地價格，約18.51萬元。

至於賣方，則為三裕木業。

祝文宇表示，這塊地及地上廠房的購置總價，達36億元，其中愛山林占三分之一，出資為12億元；至於另外三分之二的合資方，則是「好朋友，目前不方便透露背景！」

經查地籍資料顯示，愛山林收購這塊土地，位於高雄大寮區的鳳屏一路、近民華街口，地上物就是三裕木業的廠房。

而三裕木業，即全友電腦（2305）的大股東。其董事長許正勳，為全友電腦創辦人，曾任董事長。

祝文宇表示，愛山林和好朋友買下三裕木業高雄土地及廠房之後，目前還沒有確定要開發住宅或其他產品，目前土地使用分區是工業區，短期內也沒有要進行土地變更為住宅區，再進一步開發的打算，目前先放著，先養地再說。

囤房稅2.0今年5月起開徵，自住房屋新增須由本人、配偶或直系親屬設籍的要件，財政部統計，原舊制720萬戶自住房屋有近128萬戶未設籍，3月24日前未完成登記即會喪失自住資格。

相較舊制房屋稅，囤房稅2.0針對全國僅持有一戶房屋，且房屋現值一定金額標準以下（排除豪宅）者採全國單一自住優惠稅率1％；若名下有兩房或三房者則適用自住稅率1.2％。至於非自住房屋，囤房稅2.0稅率介於1.5％～4.8％。

例如民眾名下僅持有一房、位於六都，原本房屋稅稅率可能降至最低1％（全國單一自住），但因未辦戶籍登記而被依非自住房屋課稅，由於六都兩戶以下非自住稅率從3.2％起跳，等於稅金恐變原來的3.2倍。

至於名下兩房、三房者，更是最可能因漏未設籍而喪失自住資格、造成稅率跳升的高風險族群，依六都對持有二房非自住稅率3.2％、三房3.8％來看，相較1.2％的自住稅率，至少是原稅率的2.6倍到3.1倍。

財政部賦稅署副署長陳慧綺說明，依囤房稅2.0，房屋要符合自住，除本人、配偶及未成年子女全台持有限三戶，還須符合無出租或營業，以及本人及配偶或直系親屬實際居住且辦峻戶籍登記等要件。

為確保民眾權益，財政部去年即委由22縣市的財稅局，針對房屋稅舊制的自住房屋、但尚未設立戶籍登記者，寄發第一波輔導通知書；今年2月10日將再對經提醒仍未行動者，再寄發第二波輔導通知書。

在經歷2024年上半年房市過熱後，央行連續推出調控措施，市場逐漸回歸理性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2025年房市將呈現「以盤待變」態勢，自住需求仍受政策保護，但市場走向將與股市表現密切相關。

根據統計，2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成，預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6~7成，市場已從過熱逐漸回歸理性發展。曾敬德表示，2024年上半年預售屋單月銷售量曾達16,000戶的高峰，市場瀰漫過度樂觀情緒。央行在8月與9月接連推出調控措施後，包括調整利率與資金監管，直接衝擊市場信心，買賣雙方轉趨觀望，交易量明顯縮減。

展望2025年房市，曾敬德認為，市場走向將與股市表現高度連動。如果台股表現良好，資金動能將支撐房市；反之，若股市出現大幅下跌，恐加重房市價格壓力。此外，2025年美國政局可能引發股市波動，如川普若重新上任後的不確定性，都可能間接影響台灣房市。

緊接著329檔期的新案開價與成交量，將是觀察2025年市場信心的重要指標。對於市場後續發展，曾敬德分析，可能出現兩種情況，一是屋主調整心態願意降價出售，二是買方認為房價下跌空間有限而重新進場。

曾敬德強調，雖然預測央行短期內不太可能推出新一波信用管制措施，但仍會持續監管銀行的貸款行為，防範投機炒作。他提醒，政府在市場高點時往往會以政策抑制投機，但對於自住需求仍維持保護立場，購屋民眾無需過度擔憂。

大都更時代來臨，北市現有申報開工的建築工地超過700件，都會區不少建案緊鄰民宅，無論基地面積大小，開挖中工地多少有損鄰狀況，輕則牆壁、地板龜裂，重者恐影響公共安全如大直基泰案。北市府不只修法損鄰規則，也委託專業公會每月檢查地下室開挖含連續壁施作的工地等措施，降低工安意外發生。

前年9月中山區基泰大直開挖地下室釀鄰房塌陷，去年2月松山區慶城街建築工程施工造成道路塌陷、3月士林區福港街樣品屋拆除不慎致樓板傾塌，鑑於工地意外頻傳，北市建管處祭出多項施工管理精進作為，包含損鄰規則修法導入第三方專業公會認定複核機制、委託專業公會進行樓板勘驗隨機抽查、建築資訊e點通新增施工進度查詢功能供民眾即刻查詢等。

由於地下室開挖時，施工安全風險較高，建管處也訂定強化管理措施，例如開挖深度超過14公尺或地下室超過4層的建築工程，要求營造廠邀集附近住戶舉辦施工說明會、委託專業公會就地下室開挖含連續壁施作的工地每月實施全面檢查等措施。

台北市結構工程工業技師公會理事長徐茂卿指出，地下室開挖較深多若為老舊社區，加上法規要求每戶每單元都要有1個停車位，北市建案開挖5層、6層是常有的事。正因開挖深度較深，北市府要求深度達8公尺以上，絕對要採用連續壁擋土工法，安全性相對高一些；若土壤較為軟弱地區，則透過土質改良、打樁等措施，以保障地下室開挖的安全性。

徐茂卿說，北市府因應大都更時代，主管機關建管處在法令規範更為嚴格，去年公告修訂台北市特殊結構建築物委託審查原則，例如開挖深度達6公尺以上未採用適當擋土工法的建築物、建築基地位處地質軟弱疏鬆地區等，一定要有結構外審，藉由結構技師公會等專業單位複查。

他提到，除了設計端的預防作為，施工端也要有相關措施，一是承造人、起造人、監造人要善盡義務的三級品管外，二是提出每個工項施作的施工計畫書，並經過公會審查通過，三是建管處要求落實監視系統，自動化提供數據給當地里長。

徐茂卿不諱言，工程是由許多工項所組成，也因為人的因素，不見得做得盡善盡美，倘若真的出現損鄰狀況，就由去年納入第三方專業單位認定的損鄰規則來釐清。

輝達（Nvidia）執行長黃仁勳透露將在台灣設立海外總部，或許會在台北國際電腦展宣布。針對日前傳出選址台北市一殯用地，知情人士透露不太可能。台北市產發局說，積極爭取在台北市設立海外企業總部，並提供其所需的投資資訊，克服所有投資障礙，全力協助促成。

先前傳出輝達總部有意設立在台北市第一殯儀館用地，知情人士透露，不太可能，輝達當初提到的用地要3公頃，但一殯腹地只有1.93多公頃，而且不像內湖、南港具有產業園區廊帶特性，此外，殯葬處也直言一殯用地會先以公用為主。

產發局說，目前仍積極盤點北市相關用地、資源提供給輝達公司參考，北市為政治、經濟、文化中心的重鎮，又坐擁交通樞紐重要性。同時，南港園區、內科園區及768.5公頃新開發的北投士林科技園區，規畫科技產業專用區，適合投資人進駐。

產發局也說，台北市有25個育成中心、31個新創加速器、由市政府營運創新基地13處，樓地板面積約24萬2515平方公尺、約7.3萬坪，聚集全台一半以上的新創企業，且加速器及共同工作空間之數量皆超過全台總數之一半，更擁有超過8成的創業投資事業。

輝達海外總部花落何處？北士科、青埔PK「一殯 」

輝達（Nvidia）執行長黃仁勳在美國消費電子展（CES）再度掀起旋風，今年上半年他預定來台灣兩趟，人還沒到，輝達要在台尋找海外總部用地，已先成為焦點。可能的選址除了傳出台北市第一殯儀館空地，台北市的南港、北士科，桃園青埔都有機會。

稍早有里長伯曝料，傳出黃仁勳已派人接洽台北市第一殯儀館空地，黃仁勳對此回應說：「現有辦公室空間過小，正在尋找合適用地，也許會在台北國際電腦展上宣布！」

黃仁勳是在美國消費性電子展（CES）的國際媒體記者會，釋出上述訊息。他說：「Nvidia在台灣有非常多員工，但現在辦公室真的太小，為了提供更大的工作空間，我們希望能解決這個問題，同時也讓未來跟台廠的合作更方便。」他還向媒體記者表示，如果知道台灣有什麼好地點，請務必跟他說，也只要跟他說就好。至於里長傳聞的「一殯」，黃仁勳說他還沒有深入了解，也問台灣媒體「這是一個好主意嗎？」

訪談中，黃仁勳也證實今年春節前後、尾牙時會來台灣，他說：「跟員工一起過新年這個傳統，是他每年最期待的事。」他強調來台時一定會去夜市，他說水果攤小姐人很好、芒果很好吃，想幫她做生意。輝達台灣分公司今年的尾牙為1月17日。他也先祝大家「新年快樂」。

輝達之前傳出將在台灣設立海外總部，台北市是首選，台北市長蔣萬安、新北市長侯友宜、桃園市長張善政、新竹縣長楊文科等人都表達歡迎，另有苗栗、台南、高雄和屏東等表示會積極爭取。

據調查，輝達仍以北市為首選，南港若能找到大片土地，離現有的第一研發總部近，員工生活圈熟悉，自選是首選，但南港似乎並沒有合適的大面積土地供輝達設立可容納逾千人的研發總部，蔣萬安曾透露北市科也是不錯的位置，並會協助輝達相關設廠事宜。

張善政也表達會組專案團隊爭取。張善政說他上任以來，桃園市政府便持續與輝達保持良好互動關係。112年8月他還親自率市府團隊拜會輝達美國總部，輝達也已於112年底進駐遠雄自貿港打造亞太物流中心，落地台灣深化半導體AI生態系發展。

桃園市政府也打出政績和地理位置牌PK「一殯」。桃園市政府團隊表示，台灣位處亞太樞紐地位，桃園是全台第一工業科技大城，擁有半導體、ICT、電子等完整AI產業供應鏈優勢；同時桃園是台灣主要國際機場、遠雄自由貿易港所在地，又鄰近台北港，掌握陸海空國際要道的核心地帶；未來第三航廈及第三跑道啟用、現有國1甲、國2甲等航空城聯外高速公路等交通建設完成後，完善路網系統，將成為產業進駐唯一首選。

桃園近期將有許多產業用地即將釋出，包括桃園航空城優先產專區中面積最大I基地近期將重啟標售；桃園科技工業園區二期最快明年第1季可辦理標售。另青埔特區A19站交通便利、腹地廣大，也非常適合作為輝達創新研發中心使用。桃園將動員全府各相關局處，共同爭取輝達再度投資桃園，帶動航空城、北台灣、桃竹苗大矽谷競爭力。市府將以專案團隊的方式提供輝達投資桃園所需支援，邀請輝達選擇桃園。


輝達來台選總部 一殯出局？業內傳「這裡最可能」
經濟日報

輝達（NVIDIA）來台總部選址引發市場熱議，熟悉商用不動產的市場人士分析，近期一殯話題最熱，但可能性低，關鍵在於土地面積太小，輝達要3公頃（約9,000坪），一殯僅約兩公頃（約6,000坪）。反而是距離輝達台北研發中心僅五分鐘車程的「南港調車場」，是最適合也是最可能性的選項，其次才是新北市、桃園市、新竹縣市及高雄市等。

那輝達台灣總部落腳哪裡的可能性最大？市場人士指出，一般來說，外商來台設立總部，幾乎都是偏好台北市，包括Google、Meta、Amazon等全部都是設立於首都，而輝達先前已經承租南港「潤泰玉成大樓」作為研發中心，合理推測，台北市絕對會是首選之一，其中「台鐵南港調車場」的可能性最大。

市場人士指出，科技業選址總部，傾向選擇有產業群聚效應、交通便捷的地方，以台北市來說，目前僅剩南港、北士科有空間，儘管北士科空間看起來足夠，但交通不夠便利，不像南港有三鐵共構，更沒有像南港擁有強烈的產業園區廊帶特性。

市場人士指出，若以台北市來看，「南港調車場案」成了最大的可能，但問題還是空間不足，該案占地面積約1.64萬坪，還包含了住宅、商場等規劃，辦公大樓的占地面積可能不太符合輝達要的空間需求，所以選擇此區就要折衷，等於「有交通便利、產業廊帶特性」，但空間必須有所取捨。

再來，台北市還有一大隱憂，就是電力問題，先前行政院發言人陳世凱公開表示，北部確實電力不足，因為北北基桃整個北部的電力開發相對困難。

事實上，先前輝達承租「潤泰玉成大樓」的確碰上電力問題，據悉，潤泰建設花了很多心力、時間，升級辦公大樓的設備，最終協調了電力問題，順利讓輝達進駐。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，對於國際型的業者來說，土地、用電、地利性以及能不能順利找到好的人才都是關鍵，另外，外商也很重視與地方政府的溝通，像是土地變更，必須要地方政府協助，中央點頭，若選擇了難度高的縣市，相對就會有「摩擦成本」。

有趣的是，先前台積電在苗栗買地設廠喊卡，似乎就是與地方政府溝通出狀況。在地業者透露，當初台積電沒談成，其實是因為台積電希望用地、營運等是歸科技部管理，但主管機關是苗栗縣政府，結果太難協調，最後沒成定局。另外，許多優秀人才不願意下鄉，也是一個原因。

徐佳馨認為，現在看來台北南港調車場確實可能性較大，除了台北市外，輝達要選總部，新北市林口工一工業區、土城遠東通訊園區、桃園航空城也都會是可能性之一，南台灣的話，則以高雄的可能性最大，主要是高雄相較之下，有一個最大好處，就是缺水缺電問題較小。


輝達總部落腳處 專家：南港調車場最優

輝達（NVIDIA）台灣總部落腳何處引發關注，熟悉商用不動產的市場人士分析，對國際大廠而言，當然以台北市為首選，但備受關注的一殯舊址面積太小，反而距離輝達台北研發中心五分鐘車程的「南港調車場」為最優。

至於新北市、桃園市、新竹縣市及高雄市等地或有更為適合的地方，除了台中市在中科園區已選好5公頃土地，積極邀請輝達進駐以外外，目前浮出檯面的位址不多。

專家指出，若輝達總部設北部，電力供應將是一大挑戰。

總部落腳何處 經長：輝達開了三條件

各界關切輝達（NVIDIA）台灣總部落腳何處，經濟部長郭智輝昨（8）日在立法院表示，就他了解，輝達有一組人在台灣找地，已經進行一年多，並提出選址三條件，包含須為至少3公頃土地、低密度建築，且建蔽率大一點。

郭智輝強調，不論輝達落腳何處，經濟部會確保水電及人才無虞。

立法院經濟委員會昨日審查經濟部主管非營業特種基金等預算，郭智輝出席備詢，各地方政府爭相吸引輝達設台灣總部，成為立委質詢焦點。

國民黨立委洪孟楷質詢，除南台灣，北台灣如新北市也透過經發局和輝達保持聯繫，林口工一工業區、淡水土地皆為潛在地點，台北市也說有機會。郭智輝表示，不論輝達選那裡，經濟部都會滿足條件。


輝達海外總部 可能5月COMPUTEX揭曉
自由時報

經長︰輝達希望滿足3公頃、低密度建築、建蔽率大等三條件

輝達執行長黃仁勳七日在美國消費性電子展（CES）場邊舉行記者會，被台灣媒體問及海外總部計畫時表示，輝達在台灣有很多員工，但辦公室太小，必須解決這個問題，目前仍在找地點，有可能會在年中的COMPUTEX（台北國際電腦展）宣布。今年的COMPUTEX預定五月二十日起在台北舉行。

黃仁勳還幽默對媒體喊話：「如果你們知道有好的地方，請不要告訴別人、告訴我就好。」對於近日傳出輝達相中台北市第一殯儀館的土地做為海外總部地點，黃仁勳說「不知道」，還反問媒體：「真的嗎？這是好主意嗎？」他另提及，近期將回到台灣參加尾牙，和員工一起慶祝農曆新年，也會去逛逛夜市。

對於許多縣市積極爭取輝達海外總部落腳，經濟部長郭智輝昨表示，輝達希望滿足三公頃、低密度建築、建蔽率大等三條件，而輝達已在台尋覓約一年多，最後會提供美國董事會決定，黃仁勳也預計會在今年COMPUTEX對外公布。

立委賴瑞隆詢問，輝達首座研發中心位於台北內湖，第二座研發中心或總部有無機會落腳高雄？郭智輝回應，「花若盛開，蝴蝶自來」，環境夠就會來，且現在有「大南方新矽谷」計畫，高雄、台南會是任何投資者評估地點。

應會選在頂尖大學所在地
不過，郭智輝也提到，桃園、新竹、雙北的環境成熟，更重要關鍵是「人才取得」，輝達研發海外總部應會選在「頂尖大學所在地」，人才能夠順利招聘；且設備硬體都在台灣西部，「西部一定是選擇落腳處」。他也強調，輝達「非常、非常、非常重要」，經濟部將全力協助與配合，會給予充足水電與人才。

另，黃仁勳七日在主題演講中首度亮相一台AI超級電腦Project DIGITS，預計五月上市，搭載全新的超級晶片GB10，一個基於Grace Blackwell架構的系統單晶片（SoC）；他透露，GB10是由輝達與聯發科共同設計。

被問及和聯發科的合作，黃仁勳表示，雙方合作的面向很多，包含先前在自駕車領域合作得很順利，雙方也共同打造採用Grace Blackwell架構的GB10，聯發科做得很完美，低功耗表現相當出色。

人潮回來，店面交易又熱了。實價最新揭露，北市東區和西門町近期都有法人出手買億級店面，其中東區敦化南路一段巷內一處1、2樓店面，以1.05億元交易，目前由服飾業者經營。

西門町武昌街二段，一棟屋齡66年四層樓透天店面，則以1.68億元交易，目前1、2樓由夾娃娃業者經營。

台灣房屋西門加盟店表示，疫情期間西門町店面歷經慘澹時期，疫情後觀光旅遊業復甦，業者搶進卡位，店租和出租率恢復疫情前水準，甚至還有業者預簽「未來租約」，別人租約尚到期，即先預定下來，搶占西門店面席位。

至於商圈內店家經營業種，則包括韓式拍貼機店、伴手禮店、旅館業、連鎖服飾品牌和大型餐飲品牌等，主要瞄準年輕客群和觀光客需求。

台灣房屋集團趨勢中心統計，2024年台北店面已揭露交易，東區樓店13筆，店面平均單價213萬元，最高單價位在忠孝東路四段，單價659.5萬元的18.5坪店面，創下東區近7年的店面單價新高，目前由假髮業者承租。

西門町商圈樓店交易5筆、透店4筆，透店平均總價約1.36億元，最高總價為最新交易的武昌街二段透店1.68億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，東區和西門町商圈店面型態各有特色，東區多華廈或住商混合大樓，樓店產品多，主流店面坪數約在35~60坪之間，適合多元業種，除了一般零售，也不乏診所或寵物店等特殊產業。在大巨蛋開幕後，密集的運動賽事和演唱會帶旺東區，也讓周邊店面租買交易都有明顯回溫。

西門町一直是觀光熱門商圈，是娛樂或觀光零售業重點插旗區域，徒步區內較多公寓或透天店面產品，單層店面坪數相對較小，較符合一般零售或小吃店租用。

她表示，透店屋齡高，但產權單純，未來還有都更潛力，屋主大多惜售，一有釋出也吸引置產族長期持有；西門町也不乏舊商場的店舖物件，雖然有些坪數小於10坪，但有機會以低於千萬總價卡位熱門商圈，也吸引小型投資者入手。

第一建經研究中心副理張菱育指出，在平均地權條例修法後，私法人購入住宅採許可制，因此不少公司更積極布局商用不動產。內需回溫之後，精華商圈的店面租賃需求增溫，買賣以及租金行情都回穩，看好後市增值空間，帶租約的店面，租金投報率達2%以上即符合期待，吸引置產族擇優進場。

店面又變成搶手貨了？法人各砸億元卡位東西區

東區和西門町是台北市商圈兩大戰區，據最新實價揭露，東西區商圈近期都有億級店面交易，東區敦化南路一段巷內的一處1、2樓店面，坪數約69.8坪，9月交易1.05億元，目前由服飾業者經營；而西門町商圈的武昌街二段，一棟屋齡66年的四層樓透天店面，8月交易1.68億元，建物85.5坪、土地27.8坪，目前1、2樓由夾娃娃業者經營，這兩筆店面都是法人買下。

台灣房屋西門加盟店表示，疫情期間西門町店面歷經慘澹時期，疫情後觀光旅遊業復甦，店租和出租率也已恢復疫情前水準，甚至還有業者在前租客合約未結束，就預簽「未來租約」，搶占西門店面席位，商圈內的店家經營業種，包括韓式拍貼機店、伴手禮店、旅館業、連鎖服飾品牌和大型餐飲品牌等，瞄準年輕客群和觀光客需求。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，2024年台北店面目前已揭露交易，東區樓店13筆，店面平均單價213.4萬元，最高單價交易位在忠孝東路四段，單價659.5萬元的18.5坪店面，創下東區近7年的店面單價新高，目前由假髮業者承租。而西門町商圈樓店交易5筆、透店4筆，透店平均總價約1.36億元，2024年最高總價為最新交易的武昌街二段透店1.68億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，東區和西門町商圈店面型態各有特色，東區多華廈或住商混合大樓，樓店產品多，主流店面坪數約在35~60坪之間，適合多元業種，除了一般零售，也不乏診所或寵物店等特殊產業。而在大巨蛋開幕後，密集的運動賽事和演唱會帶旺東區，也讓周邊店面租買交易都有明顯回溫。

西門町一直是觀光熱門商圈，是娛樂或觀光零售業重點插旗區域，徒步區內較多公寓或透天店面產品，單層店面坪數相對較小，較符合一般零售或小吃店租用。而透店多半屋齡高，但產權單純，未來還有都更潛力，多半屋主都惜售，一有釋出也吸引置產族長期持有；另外一方面，西門町亦不乏舊商場的店舖物件，雖然有些坪數小於10坪，但有機會以低於千萬總價卡位熱門商圈，也吸引部分小型投資者入手。

第一建經研究中心副理張菱育指出，在平均地權條例修法後，私法人購入住宅採許可制，因此不少公司更積極布局商用不動產。內需回溫之後，精華商圈的店面租賃需求增溫，買賣以及租金行情都回穩，看好後市增值空間，帶租約的店面，租金投報率達2%以上即符合期待，多半能吸引置產族擇優進場。

新北市三重區近日傳出建案鄰損事件，令各界熱議小坪數基地改建難題。住商機構觀察新北市政府數據，截至去年11月中旬為止，新北市共核准587件都市危險及老舊建築物重建計畫，其中220件為基地坪數小於100坪之「鳥籠危老案」，最小者基地面積更僅14坪。

大家房屋企研室公關主任賴志昶認為，小基地建案施工不易，且營建成本高昂，自住民眾需慎選此類案件。

根據新北市政府資料，新北市截至11月共有220件基地坪數小於百坪的核准危老案，其中基地坪數最小者，為新北市樹林區大同段855地號一案，該案於2020年6月核准，基地坪數14餘坪，僅是一般套房大小。

賴志昶分析，此宗危老案位處樹林車站商圈，緊鄰樹林中學與大同科技園區，頗具房市前景，區域新案價位已約每坪4~5字頭，惟該案地處巷弄，興建難度偏高，又僅為第一種住宅區，容積率較低，可能因此影響周邊地主整合意願，讓該案僅約14餘坪即成案。

基地坪數為永和區雙和段163地號1筆土地，基地僅17.1坪，排名第三者，為位於三重區菜寮段726地號一案，該案去年8月甫通過，而基地坪數僅約17.4坪。

住商不動產三重重新加盟店店東張哲銘分析，近年來受惠於北市房價外溢，與北市僅一橋之隔的重新路一帶，新案行情頗具漲幅，其中菜寮商圈巷弄內或是小型建商品牌，新案價位約落在每坪7~8字頭，若是大馬路門牌或是上市櫃建商，則上至8~9字頭，整體由於改建新案價位頗具支撐力道，吸引大小建商進駐三重舊市區尋求整合機會。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老，其中危老因有容積獎勵的落日條款，且無需完整街廓即可成案，提高地主申請積極程度，惟受限於雙北土地價位高漲、市場氛圍對開發商信任度不高等因素，致使市區土地整合不易，讓此類「鳥籠危老案」如雨後春筍產生。

她表示，此類案件雖成案容易，但面臨營建成本高昂與缺工議題更勝於中大型工地，常見危老案核准多年，但遲遲等不到工班開工，最終地主與整合者淪為雙輸局面。危老優惠落日將至，建議住戶應趁早凝聚共識，才能皆大歡喜。


新北市最小「鳥籠危老案」基地僅14.7坪 落腳樹林
中央社

新北市三重區近期傳出建案鄰損事件，引發各界討論小坪數基地改建難題。住商機構觀察新北市政府數據，截至去年11月中旬為止，新北市共核准587件都市危險及老舊建築物重建計畫，其中220件為基地坪數小於100坪的「鳥籠危老案」，最小者基地面積更僅有14.7坪。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，小基地建案不僅施工不易，且營建成本高昂，建議自住民眾需慎選此類案件。

住商機構今天發出新聞稿指出，根據新北市政府資料，新北市截至2024年11月共有220件基地坪數小於百坪的核准危老案，基地最小危老核准案前3名，其中基地坪數最小者，為新北市樹林區大同段855地號一案，在2020年6月核准，基地坪數為14.7坪，僅是一般套房大小。

賴志昶分析，此宗危老案位處樹林車站商圈，緊鄰樹林中學與大同科技園區，頗具房市前景，區域新案價位已約每坪40幾萬至50幾萬元，但此案地處巷弄，興建難度偏高，又僅為第一種住宅區，容積率較低，可能因此影響周邊地主整合意願，此案僅約14餘坪即成案。

基地最小危老核准案第2名，為永和區雙和段163地號1筆土地，基地面積為17.1坪。基地最小危老核准案排名第3名，為2024年8月剛通過、三重菜寮危老案基地僅17.4坪。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，近年政府鼓勵民眾申請都更、危老，其中危老因有容積獎勵的落日條款，且無需完整街廓即可成案，提高地主申請積極程度，但因受限於雙北土地價位高漲、市場氛圍對開發商信任度不高等因素，致使市區土地整合不易，讓此類「鳥籠危老案」如雨後春筍產生。

徐佳馨表示，此類案件雖成案容易，但面臨營建成本高昂與缺工議題更勝於中大型工地，常見危老案核准多年，但遲遲等不到工班開工，最終地主與整合者淪為雙輸局面；她認為，危老優惠落日將至，建議住戶應趁早凝聚共識，才能皆大歡喜。

展店腳步不停歇，誠品去年開出嘉義新港、屏東東港，瞄準通勤族、上班族，去年誠品重返台北車站，也宣布攜手臻鼎科技，在桃園青埔將推出5000坪大店，預計2028年營運。董事長吳旻潔今日再宣布，台南6000坪街邊大店也將在第1季試營運。

吳旻潔表示，2023年誠品的銷售冊數達830萬冊，而去年誠品信義結束營業，就有外界預言圖書出版業機會衰退10~15%，2024年總銷售冊數卻超過900萬冊，成長超過8%，且主要成長動能來自於台灣，誠品線上營收也大幅躍升17%。

吳旻潔表示，松菸24小時書店，串聯周邊園區與大巨蛋，並受益於國際觀光旅客逐漸回流，球賽、演唱會的加持下第4季人潮提升3~4成，位居台北西區核心、匯聚大量年輕族群的南西書店，20~29歲讀者占比3成，會員人數395萬人，今年可望突破400萬，整體會員營收占比超過6成。

誠品去年營收突破240億元，創歷史新高，吳旻潔表示，在今年3月台南店開始試營運之後，今年營收一定會更好。

吳旻潔表示，去年設定全年要轉盈，而第3季獲利，第4季表現也不錯，對於全年獲利是正向、樂觀。他表示，前三年的虧損，除了疫情衝擊實體通路外，誠品線上的第二曲線投入也是原因之一，而疫情之後，大店改裝、優化，實體通路經營績效已經回到疫情前的表現。

吳旻潔表示，誠品線上經過3年摸索，已經找到未來前進的節奏，虧損在收斂中，3年內可以達到「自給自足」的狀態，在其他事業沒有太大狀況的前提下，未來誠品的獲利會愈來愈好。

央行信用管制影響市場，辦公室、店面、旅館投資信心上升

台灣不動產投資（CCIM）協會8日公布「2024年第四季台灣商用不動產投資信心指數」調查顯示，不動產市場的領先指標－土地，跌落神壇，從蟬聯四季排名第一的位置，瞬間後退到老三，投資信心指數滑落至近三年最低點；台灣不動產投資協會理事長謝昆峯喊話指出，銀行房貸水位高，加上金融業會依據中央銀行政策風向自我約束的特性，因此呼籲投資人「資金安排要謹慎！」

調查顯示，辦公室、店面、旅館，投資信心上升，總體經濟、土地開發下降。其中信心最高的指標為辦公室，其次為旅館，第三為土地開發，後序為總體經濟環境、店面。

就投資信心總體指數觀察，從2024年央行宣布第七波信用管制後，指數趨勢連續兩季下滑，顯示投資人在2025年採謹慎態度來面對市場。

謝昆峯指出，2024年第四季全台三大都會區土地開發信心指數均已下降，顯示央行信用管制確實已影響市場，但是商用不動產和一般住宅不同，與經濟發展較具相關性，因此在中美對弈及台灣身為AI發展重鎮的環境下，仍有不錯的發展前景。不過，銀行房貸水位高，加上金融業會依據央行政策風向自我約束的特性，投資人資金安排宜謹慎。

主持此次指數調查的政大地政系教授林左裕指出，由於中美貿易戰後資金回台投資設廠對廠、辦的需求增加，帶動原來空置率已低的辦公室之投資需求，使其指數仍維持樂觀的信心水準。

林左裕表示，值得關注的是，土地開發雖仍在樂觀的水準之上，但受到限貸令的影響 ，指數已較上季下降，顯示此波土地開發的高點已過，投資人宜審慎因應。

展望2025年，謝昆峯表示樂觀，因為保險業投資不動產基準利率門檻下降，政府推動以基金架構發行的REITs制度，加上科技大廠持續投資台灣，相信三大都會政府將積極掌握商機，在新財劃法架構下進行區域聯盟，強化區域治理，營造出更具吸引力的招商環境，台灣的商用不動產一定會愈來愈好。

高雄市長陳其邁認證「北高雄A級商辦供不應求」，市場傳出義联集團的「義享天地二期」將全部改為商辦出售，最慢2025下半年對外銷售，市場推估每坪售將達50萬到55萬元。義联集團表示，13樓以下仍規劃做為百貨商場和電影院，13到29樓則是商辦，至於出租或出售尚未定案。

義联集團經營管理委員會副主委吳榮男8日表示，義享天地二期目前用途規畫未變，B1到10樓為百貨商場，11到15樓為威秀影城，15到28樓做為國際級商辦。

吳榮男指出，義享天地二期力拚2025上半年取得使用執照開始營運，他否認市場有關全部改為商辦的傳言。

同屬北高雄A辦的京成建設「京城IFC」，根據實登資料，每坪售價從開賣時的44.1萬元，漲至近期的最高價59.8萬元。一功營造取得BOT的「艾捷大樓」，因台積電產業效應，五個樓層的辦公空間，已由艾司摩爾、英飛凌、科林、東京威力科創等四家半導體廠全部包租。

富住通董事長莊明昇表示，目前北高雄商辦租金行情介於每坪1,200到1,500元間，因為台積電高雄廠帶來的半導體群聚效應，將北高雄兩到三年的辦公空間需求，推到極致。

他說，在富邦農16特區的龍華國小舊址地上權案，最快2026年底完工之後，將有更多辦公空間釋出，加上其他的商辦開發案，未來二年內應是北高雄商辦的黃金時期。

寶龍地產（01238.HK）計畫調整旗下債券“H19寶龍2”的兌付方案。1月7日，發行人發佈公告，將召開債權人會議，審議《關於調整債券本息兌付安排的議案》和《關於同意增加寬限期的議案》等。

“H19寶龍2”是2019年7月15日，上海寶龍實業發展（集團）有限公司在中國境內公開發行的規模合計6億元的“19寶龍02”，當前餘額4.6332億元，當期票面利率7.4%。

根據此前的兌付方案，1月15日，寶龍需要兌付約3400萬元的利息。具體為本金4.68億元於2024年1月15日（含）至2024年7月15日（不含）期間的利息；同時，兌付剩餘本金4.6332億元於2024年7月15日（含）至2025年1月15日（不含）期間的利息。

寶龍計畫將利息展期6個月。即1月15日支付的本金4.68億元於2024年1月15日（含）至2024年7月15日（不含）期間的利息以及本金4.6332億元於2024年7月15日（含）至2025年1月15日（不含）期間的利息調整至2025年8月15日支付。

發行人稱，若《關於調整債券本息兌付安排的議案》表決通過，則發行人將於1月27日兌付本期債券全部剩餘本金的1%（即463.32萬元）。2025年1月27日支付的463.32萬元本金自2024年1月15日（含）至2025年1月15日（不含）期間的利息將於2025年8月15日一起支付，原展期方案約定的2025年7月15日（含）之後的兌付日支付金額將不含2025年1月27日已支付的463.32萬元本金。

截至1月6日，上海寶龍實業及合併範圍內子公司未能按期清償的有息債務本金合計27.94億元，其中未能按期清償中期票據20.48億元，銀行貸款及其他有息債務7.46億元。

公告顯示，截至2024年9月30日上海寶龍實業貨幣資金餘額約23.38億元，較2023年末下降45.9%；淨負債率48.7%，較2023年末上升8.3個百分點。目前，公司仍面臨流動性緊張的問題，導致未能按期兌付上述債務。公告同時表示，公司將繼續全力推進兌付資金的籌措工作：一方面，切實落實銷售及資金歸集；另一方面，盡力拓展融資管道，不斷優化存量債務結構。

據悉，寶龍地產也在對其他境內債券進行重組。1月6日，上海寶龍實業發佈公告，資產支持專項計畫管理人於2024年12月30日召開了國泰君安-廈門寶龍一城資產支持專項計畫（證券簡稱及證券代碼：HPR寶廈A、169780.SH，H20寶廈C、169781.SH）2024年第四次持有人會議，審議專項計畫降息、展期2年的議案。本次大會最終審議通過了上述全部議案，使得專項計畫14.06億元的風險得到階段性化解及緩釋。逾期的其他有息債務中9.7億元已經置換為新的貸款，順利化解原有債務。

2024年3月28日，鄭州市率先在全國啟動了房產“賣舊買新、以舊換新”工作。這項工作實施9個月來，成效如何？

2025年1月8日，大河財立方記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉，截至2024年12月31日，通過國有平臺公司收購模式完成簽訂二手房協定5085套，通過市場化交易模式完成“賣舊買新、以舊換新”5731套，兩項合計10816套，超額完成市政府確定的全年10000套目標任務。

鄭州市房產“以舊換新”及商品房團購等系列促消費活動的大力開展，促進全市房地產市場發生積極變化，各售樓部到訪量、各仲介機構二手房帶看量顯著增長，全市商品房銷售量4、5、6三個月環比實現三連增，8、9、10、11、12月再實現五連增，2024年全市商品房銷售量完成1124萬平方米，二手房交易完成1044萬平方米；商品住房庫存量同比下降20%，去化週期已回歸到合理區間；2024年12月全市新建商品住宅銷售均價10936元/平方米，環比增長1.04%，二手住房交易均價9322元/平方米，環比增長0.17%，房價初步實現止跌回穩。

鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人表示，2025年鄭州市房產“賣舊買新、以舊換新”工作將根據房地產市場發展形勢需要，緊緊圍繞市民群眾換（購）房和改善性需求，結合企業及換房群眾意見建議，針對堵點、難點問題，進一步拓寬思路、創新機制、完善政策、優化流程、加大力度、提升服務，為全市房地產業實現健康協調發展發揮更大作用。

1月7日，保利發展（600048.SH）披露2024年12月及2024年全年銷售情況。

資料顯示，2024年12月，保利發展實現簽約面積86.41萬平方米，同比減少32.77%；簽約金額150.05億元，同比減少33.99%。

2024年全年，保利發展實現簽約面積1796.61萬平方米，同比減少24.71%；簽約金額3230.29億元，同比減少23.5%。

拿地情況來看，2024年12月，保利發展總計斥資約99.64億元新增6個項目：

保利發展此次新增的專案中，包括廣州市天河區員村二橫路西側地塊、海珠區赤沙路北側地塊，佛山市禪城區文沙南路北側地塊，中山市東區起灣道東側地塊，三亞市吉陽區月川中路南側地塊二期和蘭州市七裡河區西津西路北側地塊二期。

這些項目涵蓋了住宅、教育、商住和商業等多種用途，總用地面積達到209802平方米，總規劃容積率面積為598685平方米，保利發展為此需支付的總金額約為99.64億元。

另外，2024年12月，保利發展披露了關於董事、總經理辭職的公告。

2024年12月27日，保利發展發佈公告稱，近日，保利發展收到公司董事、總經理周東利提交的辭職申請。公告稱，周東利因工作調整原因申請辭去公司董事、總經理及董事會戰略委員會委員職務，辭職後將不再擔任公司及下屬子公司任何職務。

2024年已經過去，CRIC資料顯示，2024年全年，法拍房累計掛拍42.7萬套，較2023年上升1.3%。法拍房全年累計成交63351套，同比增加1.2%。

按月來看，12月法拍房成交6040套，環比上月增長25%，達到年內第二高點，僅次於3月的6189套。

2024年11月，最高法發佈指導意見，要求法拍房必須明示瑕疵，不得在拍賣公告中使用“佔有不明”“他人佔用”等表述。決定“帶租賃權”或者“帶居住權”拍賣的，應當如實披露佔有使用情況、租金、期限以及有關權利人情況等重要資訊。並且加強騰退交付力度，對不動產進行處置，除有法定事由外，執行法院應當負責騰退交付，嚴禁在拍賣公告中聲明“不負責騰退”。

隨著法拍房資訊的進一步公開透明，12月法拍房成交率24%，較上月回升了1個百分點。預計未來法拍房成交率將繼續回升，並為更多購房者所接受，成為房地產交易鏈條中不可或缺的一環，平均折價率也會有所回落。

隨著歲末年初的來臨，與土地市場類似，法拍房供給規模也迎來了週期性的收窄。2024年12月新增掛拍3.6萬套，環比下降9%，回落至年內均線附近。累計來看，2024年全年，法拍房累計掛拍42.7萬套，較2023年上升1.3%。

分城市來看，12月新增掛拍數量超千套的城市有重慶、鄭州、昆明，其中昆明新增掛拍套數環比增長35%。

此外，遵義新增掛拍量出現大幅增長，12月掛拍754套，環比增長135%，新增掛拍房源主要來自于紅花崗、仁懷和赤水，其中紅花崗和仁懷一拍房源較多，赤水則以變賣房源為主。

一線城市中，除廣州新增掛拍法拍房365套，環比增加14%外，其餘三市均環比回落，北京、上海、深圳本月新增掛拍187、213和226套，環比降幅分別為11%、6%和4%。

2024年11月19日，最高人民法院發佈《關於進一步規範網路司法拍賣工作的指導意見》，明確執行法院不得以“現狀拍賣”為由免除調查職責，如實披露拍賣財產資訊，對不動產進行處置，除有法定事由外，執行法院應當負責騰退交付，嚴禁在拍賣公告中聲明“不負責騰退”。

執行法院應當在拍賣公告中公示不動產佔有使用情況，不得在拍賣公告中使用“佔有不明”“他人佔用”等表述。決定“帶租賃權”或者“帶居住權”拍賣的，應當如實披露佔有使用情況、租金、期限以及有關權利人情況等重要資訊。法律、行政法規和司法解釋對買受人有競買資格限制的，應當在拍賣公告中予以公示。

得益於最高法指導意見的實施，法拍房源資訊更加公開透明，明確執行法院負責騰退交付，再加之市場信心的恢復，12月法拍房成交率迎來了小幅回升。

CRIC資料顯示，典型城市12月掛拍法拍房成交6040套，環比上月增長25%，達到年內第二高點。2024年全年，法拍房累計成交63351套，同比增加1.2%。

典型城市中，深圳法拍房成交套數繼續高居首位，為281套，杭州緊隨其後，12月成交套數也超過了200套。

成交金額來看，深圳、上海、杭州、北京成交金額超過4億元，與其他城市拉開較大差距。鄭州、廣州等成交金額在3億元左右，排在第二梯隊。

據CRIC抽樣調查資料顯示，12月法拍房成交率24%，較11月回升了1個百分點，達年內次高。

分城市來看，12月廈門、上海、寧波等城市表現較佳，法拍房成交率超過50%。杭州、深圳成交率均超過四成，排在第二梯隊。至於南京、武漢、鄭州等新房市場去化壓力較大的城市，其法拍房成交率也排名相對靠後，均在二成以下。

從價格上來看，12月掛拍法拍房平均起拍折價率為29.2%，環比上升1.2個百分點，成交法拍房平均折價率為32.0%，環比下降1.4個百分點。掛拍折價率與成交折價率相差2.7個百分點，差值僅為11月的一半。

這主要是在最高法指導意見的實施後，隨著法拍房資訊的更加公開透明，供求雙方對於價格的認知也在進一步趨同。

整體來看，在中央穩市場政策的持續全面推進，以及地方促需求、去庫存舉措的帶動下，行業庫存指標有望持續向好，購房者信心也在持續回升，預計2025年初法拍房成交率將位於近年高位，並持續緩慢上行。

交易量方面，若2025年房地產市場可如期築底，並助力全國經濟進入發展新週期，隨著相關債務糾紛的減少，2025年法拍房掛拍量規模也將迎來階段性的觸頂。

1月7日，綠城中國披露截至2024年12月31日止十二個月未經審核的營運資料。

資料顯示，2024年12月，綠城集團自投專案取得銷售4332套，銷售面積約69萬平方米，當月銷售金額約為人民幣217億元，銷售均價約為每平方米人民幣31504元。

此外綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理項目（代建項目）取得合同銷售面積約65萬平方米，合同銷售金額約人民幣69億元。

2024年1-12月，綠城集團取得合同銷售面積約591萬平方米，合同銷售金額約人民幣1718億元；其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣1206億元。此外，代建專案累計取得合同銷售面積約818萬平方米，合同銷售金額約為人民幣1050億元。

綜合計算，截至2024年12月31日止十二個月，綠城集團取得總合同銷售面積約1409萬平方米，總合同銷售金額約人民幣2768億元。

跌破3000億

在行業轉型情況下，業績下跌難以避免，不過綠城還是沒能維持住3000億的規模。

公告顯示，綠城中國2024年總合同銷售金額約為2768億元，比2023年3011億元下降8%。

綠城銷售業績主體由自投專案和以綠城品牌銷售的代建管理專案兩部分組成，其中總合同銷售金額下滑主要是由於自投項目銷售下滑導致。

2024年1-12月，綠城集團取得合同銷售面積約591萬平方米，較2023年同期686萬平方米同比下降13.8%；合同銷售金額約人民幣1718億元；較2023年同期1943億元同比下降11.6%。

值得注意的是，銷售面積下滑幅度大於銷售金額，意味著綠城2024年銷售均價較2023年是有所上升的。經計算，綠城2024年銷售均價為29069元/平方米，高於2023年銷售均價28323元/平方米。

另外，歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣1206億元，較2023年同期1276億元同比下降僅5.5%。

代建銷售方面，2024年綠城集團代建專案累計取得合同銷售面積約818萬平方米，合同銷售金額約為人民幣1050億元，與2023年資料相差不大。

但在代建費方面，則出現了一定的下降。

據綠城管理1月8日發佈的公告，截至2024年12月31日止十二個月，綠城管理控股新拓展的代建專案合約總建築面積3649萬平方米，較上年同期增長約3.4%；新拓代建項目代建費預估為人民幣93.2億元，較上年同期下降約10.1%。

經計算，綠城管理代建單價已經降至255.4元/平方米，較2023年代建單價293.9元/平方米下降13.1%。

不止綠城管理，觀點新媒體2024年接觸的幾家代建企業，都感受到了市場競爭的激烈。

目前，新入行企業數量的增長速度超過了代建市場規模的擴大速度，大家都想在代建市場上分一杯羹，或為盈利、或為保留團隊。

目的不同導致企業拿出的報價也有差異，為了得到專案訂單，降低代建費成為了首選項。

收割土地

將目光轉移到增量方面，2024年綠城拿地策略是貫徹了張亞東在股東會上所講的“增量做強”。

因此，過去一年綠城在全國各地將優質地塊收入囊中，並且拿下多宗“地王”。

3月27日，綠城在蘇州經過51輪競價斬獲蘇州工業園區雙湖地塊，成交總價30.8億，成交樓面價約65022元/平方米，溢價率18.22%，創造了蘇州單價地王紀錄，最終打造為綠城在長三角的第四個玫瑰園。

綠城•蘇州玫瑰園2024年11月首次開盤，創下25億的銷售額，隨後一個月內二次開盤再次售罄，累計銷售額34.6億。

12月26日，蘇州綠城•蘇州玫瑰園三批次房源取得預售證，備案均價為8.4萬元/平方米。

8月7日，綠城以總價48.05億元斬獲上海徐匯區濱江小米地塊，樓面價131045元/平方米，溢價率約30%，刷新了中國土拍樓面價紀錄。

據瞭解，該專案將建設3棟22層高80米高層住宅，套均面積約300平方米，純大戶型社區。

10月22日，綠城歷經77輪角逐，以總價34.22億元競得杭州上城區四堡七堡單元JG1402-36地塊，溢價率28.55%，成交樓面價50717元平方米，刷新了杭州宅地成交樓面價紀錄。

11月29日，綠城經過33輪激烈競價，以總價17.16億元、樓面價36568.09元/平方米拿下杭州拱墅東新單元XC0607-R21-39地塊，溢價率22.92%，成為東新板塊新晉地王。

12月25日，綠城歷經13輪競拍，以9億元總價拍得長沙岳麓區觀沙嶺城市更新片區071號地塊，溢價率12%，折合樓面價10058元/平方米，成為長沙市府單價新地王。

2024年，綠城一共新拓26宗地塊，與2023年38宗相比少了近三分之一。正如在年中股東會上管理層表示，2024年投資拿地數量相較於往年少一些，主要與還在尋找好專案的原因有關。

上述土地，也許就是綠城管理層口中的“好專案”。

遠展 （00035） 屯門藍地站旁地擬改劃建逾1,300伙住宅；而合和灣仔歷史建築南固臺項目擬建312伙住宅，2項改劃申請本周五審議，而規劃署最新指出不反對上述申請，估計有望獲城規會「開綠燈」。

遠展去年就旗下屯門輕鐵藍地站旁用地，向城規會申請由「住宅（乙類）1」用途改劃為「住宅（乙類）4」用途，並以地積比率5倍發展5幢14至27層高的住宅，提供1,385伙，涉及總樓面約47.9萬平方呎。

規劃署表示原則上不反對申請，主因是項目的土地用途及高度等與周邊環境並非不相容。

另外，對於合和去年底曾向城規會提出，將灣仔秀華坊18號用地納入歷史建築南固臺及周邊用地重建計劃的地盤之內、為項目申請改劃及放寬密度以建1幢提供312伙住宅，規劃署同樣原則上不反對申請。

規劃署表示，擬建項目及其發展密度與周邊用地規劃意向兼容，文物保育專員辦事處及古物古蹟辦事處亦欣賞及支持申請人將南固臺原址保育，並承諾日後會負責管理及維修，故原則上不反對申請，估計前述兩宗申請於周五獲城規會開綠燈的機會很大。

深圳國際(00152)截至去年6月30日止的中期業績，集團的期內總收入比去年同期降4.5%，錄得66.1億元；而股東應佔純利同比大增6.1倍至6.5億元。主要得益於物流園轉型升級業務中前海住宅專案頤城棲灣里的竣工交付，確認收入約55億元。這表明集團在房地產開發和交付方面取得了重大進展，為總收入的增長做出了重要貢獻。

*去年中期盈利同比大增逾6倍，港口業務仍有增長空間*

深圳國際在資金管理和財務結構優化方面取得了顯著成效。2024年中期業績顯示，集團股東應佔盈利同比上升609%至約6.53億元。這一增長受益於集團成功發行華夏深國際REIT和易方達深高速公募REIT，以及優化債務期限、幣種結構等資金管理舉措。這些措施不僅提高了集團的盈利能力，也增強了集團的財務穩定性。

最後，深圳國際在業務多元化和戰略布局上也展現了增長潛力。物流業務板塊實現收入同比下跌6%至約18.38億元，但股東應佔盈利同比下跌63%至約5.32億元。儘管物流業務收入有所下降，但集團通過物流園轉型升級業務實現了盈利的增長。此外，港口業務實現收入同比上升2%至約28.05億元，股東應佔盈利同比下跌15%至約8775萬元。這表明集團在港口業務上仍有增長空間，且通過業務多元化來平衡不同板塊的業績波動。這些增長亮點不僅展示了公司在當前市場環境下的競爭力，也為未來的持續發展奠定了堅實的基礎。可考慮於現價買入，上望7.70元。《香港股票分析師協會副主席　潘鐵珊》(本欄逢周四刊出)(筆者沒有持有相關股份，客戶持有相關股份)
　
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中梁控股(02772)公布，於2024年12月，集團合約銷售金額約14.9億元(人民幣．下同)，按年下跌31.7%，合約銷售面積約13.7萬平方米。集團2024年12月合約銷售均價約每平方米1.08萬元。

於2024年1月至12月，集團累計合約銷售金額約179.3億元，按年下跌47.5%，累計合約銷售面積約168萬平方米。2024年1月至12月合約銷售均價約每平方米1.07萬元。

時代中國(01233)公布，於去年12月，集團合同銷售金額約10.05億元人民幣，按年升9%；簽約建築面積約9.6萬平方米。

去年全年累計合同銷售金額約94.16億元人民幣，按年跌34%；簽約建築面積約79.2萬平方米。

融信中國(03301)公布，去年12月，集團總合約銷售額約7.7億元(人民幣．下同)，按年跌31%；集團合約建築面積約6萬平方米；平均合約售價約每平方米12928元。

去年全年集團總合約銷售額約77億元，按年跌53%；集團總合約建築面積約61.7萬平方米；平均合約售價約每平方米12479元。

瑞銀發表香港房地產報告，把今年樓價預測由去年10月估計的持平至最多升5%，修改至無升跌，因特朗普勝出美國大選後，今年美國潛在減息次數或減少，且短期樓市供應量高及宏觀不確定因素可能會限制樓市漲勢，但相信人口流入本港有助推動租金出現低單位數升幅，估計今年再現正利差（positive carry），即「供平過租」；如果樓價跌勢加劇，預期政府會有更多支持樓市的措施，包括新投資移民計劃將全面納入住宅投資，以及容許個人動用強積金去買樓甚至租屋。

住宅「供平過租」將重現

該行認為，今年市場挑戰在於美國減息次數會較少、內地經濟刺激政策欠細節，以及潛在加徵關稅帶來的影響，惟樓價大幅下挫的機會不大；隨着美國息口年內料下調0.5厘，本港新造按揭利率應會由3.5厘降至3.3厘，加上估算全年租金最多可升5%，今年底住宅收租應出現0.5厘正利差。此外，參考過往下行周期，如失業率上升，樓價及租金的下行風險增加，該行宏觀團隊預測今後兩年失業率維持3%。

瑞銀香港房地產分析師梁展嘉昨日於記者會上表示，對樓市看法較為審慎，目前可售單位約4.6萬伙，就算相比去年初的5.1萬伙回落，仍屬供應充裕，因庫存尚需32個月時間才能消化，當庫存消化周期降至歷史平均數的30個月以下，樓價方會回穩。

談及政府再面臨千億財赤，梁展嘉說，過去幾年政府財政較為依賴賣地收入，發展商槓桿高且有大量庫存在手，導致投地意欲不大，令賣地收入減少，若政府希望賣出土地，便需設法幫助發展商去庫存。

寫字樓租金恐再降3%至5%

他補充，市場普遍預期美國今年減息次數由4次降至兩次，全年只減息0.5厘，假如今年聯儲局不下調利率，將對香港樓市帶來打擊，倘美國甚至反手加息，雖然本港中小型發展商的租金收入足以應付利息支出，不過有部分或急於減價賣樓回籠資金，涉約4000多伙供應。樓市出現較大波動的話，政府會出手穩樓價。

寫字樓方面，瑞銀指供應過多的挑戰會維持至2027年，今年空置率將由去年11月的13%攀至15%左右。去年香港非本地公司數目增加，僱用人數亦提高，對市場屬驚喜，料今年寫字樓租金還要跌多3%至5%，較去年的9%跌幅有所收窄。

至於零售市道，瑞銀估今年本港零售銷售額維持不變至跌5%，因為零售業持續受到消費力外流影響，以及通關後內地旅客消費力復甦程度弱，故對後市維持謹慎；恢復深圳「一簽多行」，推算可帶來40億元零售業增加值，加上政府有意擴大「一周多行」城市，有助吸引更多內地客訪港；然而，人民幣貶值拖低內地客來港的人均開銷，並促使港人北上消費。

瑞銀強調，今年地產股投資有5個關鍵焦點，包括展開資本循環投資的地產商如置地及太古地產（01972）；有能力維持高股息的股份，如嘉里建設（00683）及恒地（00012）或可跑贏同業；公司潛在回購股份可保障股價下行風險；人民幣貶值將不利有較高內地物業或零售物業的地產股；政府持續財赤勢令當局更願意放寬樓市措施，若港府削減開支會擾亂收入增長，拖累本地消費和買樓氣氛。

該行續看好嘉里建設、太古地產、置地、恒地；維持對新世界發展（00017）、港鐵（00066）、希慎（00014）及九倉置業（01997）的審慎看法。

發展商接連推出單位招標，新世界（00017）旗下北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都，本周六（11日）起招標發售首批12伙。本地發展商宏富遠東策劃興建、位於元朗屏柏里8號的南屏匯，下周一（13日）起首推兩幢洋房招標。

新世界發展營業及市務（特別項目）部總經理何家欣表示，皇都將於本周六開始，以每日招標截標方式標售12伙，實用面積834至1522方呎，涵蓋3房及4房戶。

元朗南屏匯下周一標售兩洋房

皇都提供兩款付款辦法，包括建築期付款計劃及代繳4.25%的印花稅付款辦法。兩個付款辦法均可享最多7%的提前成交回贈，以及該集團旗下私人會所3年會籍，價值約24.89萬至48.89萬元。招標單位買家亦享有業主提名優惠，買家可提名3人以價單形式購買該盤單位，被提名人可獲售價1%折扣。

南屏匯由39個分層及8幢洋房組成，分層單位早於2021年沽清。宏富遠東行政總監黃子斌指出，洋房部分命名為「駿康園」，下周一起先推兩幢洋房招標，價錢參考鄰近新盤洋房成交；發展商委託中原地產作獨家代理。

此外，「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際屯門第48區青山公路青山灣段珀岸（黃金海灣發展項目第2期）周二（7日）公布首張價單共128伙，折實平均呎價9788元。項目昨天首日收票，發展商公布，截至晚上8時共收逾800票，超額認購逾5倍。

嘉里建設（00683）牽頭發展的香港仔黃竹坑站港島南岸海盈山第4A期，周二減價加推65伙，市場消息透露，項目已超額認購。中原地產及中原按揭為該盤提供按揭優惠，全期按息H（HIBOR）加1.3厘，現時封頂息率實際按息3.5厘。經絡按揭同時提供類似按揭優惠。

經濟復甦緩慢，加上寫字樓新供應龐大，世邦魏理仕指出，截至2024年底，本港甲級寫字樓整體空置率高達17%，涉及樓面1520萬方呎，雙雙再創新高。該行估計，今年空置率會進一步攀升至18.9%，租金料跌5%至10%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，本港甲級寫字樓在2024年全年租賃量總計高達430萬方呎，較2023年增加7.5%；去年全年淨吸納量達95.6萬方呎，為2018年以來最高。

九龍東新供應多重災區

不過，去年全年有167萬方呎新供應落成，當中僅得三成樓面獲承租，拖累整體空置率上升至17%，按年增加0.5個百分點，總空置樓面達到1520萬方呎。當中，核心商業區大中環區（包括中環、上環及金鐘）的空置率為13.2%，而全港空置率最高為九龍東，達21.7%。

馮慧詩指出，寫字樓租金持續下調，使租賃氣氛有所改善，但2025年新增供應達320萬方呎，或會令空置率繼續上升至18.9%，按年再多1.9個百分點。她直言，未來數年仍陸續有新供應登場，然而需求未見有大幅改善，往後整體空置率飆至20%亦不足為奇。

由於供應過剩，導致2024年全年整體甲級寫字樓租金下跌6.3%，較2023年跌幅5.5%進一步加劇。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平預計，整體租金在2025年將再下降5%至10%。但由於新增供應集中在九龍區，估計大中環區受影響較輕微，租金最多跌5%。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷則認為，即使減息持續，但甲級寫字樓空置風險較高，估計此類物業售價在2025年將下跌3%至7%。

另外，在2024年底，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四個主要購物區的一線街舖空置率為7.8%，按年下降1.3個百分點，支持全年租金增長5.7%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務─商舖部資深董事兼主管溫運強稱，消費模式出現結構性轉變，預計今年大多數新開商店集中於中低檔餐廳、新興時尚品牌及健康相關零售商。他預料，核心區一線街舖租金今年上升5%，空置率將保持在較低水平。

城規會周五（10日）將討論多個住宅發展項目的申請，其中合和去年向城規會就旗下灣仔南固臺一帶的發展項目申請擴展範圍，規劃署不反對，若順利獲城規會批准，料日後可興建312伙。遠東發展（00035）也申請改劃其持屯門藍地項目，地積比率擬較過往獲批的申請增加一倍，興建1385伙，也有望獲城規會開綠燈。

前述南固臺一帶用地，包括山坡臺1至3號、船街55號（南固臺）和秀華坊18號等，總佔地約3.4萬方呎。合和建議把有關土地一併改劃為「其他指定用途」註明「住宅發展並保育歷史建築物」地帶等，擬建一幢28層商住樓宇，總樓面面積約31.09萬方呎，提供312伙。

遠展藍地站側有望開綠燈

規劃署認為，新方案的發展密度與附近環境並非不協調，合和一方也計劃原址保育南固臺，相關技術評估預期新發展不會對空氣和排污等造成不良影響，不反對該申請。

另外，城規會同日將審議遠東發展屯門輕鐵藍地站旁邊一幅土地的發展方案，申請改劃為「住宅（乙類）4」地帶，以5倍地積比率興建5幢14至27層（另設兩層地庫）分層住宅，總樓面面積約47.88萬方呎，較2021年城規會批出的同類方案可建樓面面積，增加約1.3倍，擬建1385伙，較已獲批的方案單位數目多3.5倍。規劃署指出，附近也有其他發展項目獲准以5倍地積比率推展，技術上也可行，故不反對該申請，意味有關改劃建議有望獲城規會首肯。

一手市場連環搶攻下，二手市場以蝕讓、低價和減價主導，大埔白石角雲滙3房988萬沽，6年帳面貶值逾430萬或貶值30%；沙田帝堡城2房摸頂貨650萬元沽出，4年損手約200萬。

市場人士指，大埔白石角雲滙1期3座中層A6室，實用面積732平方呎，套3房間隔，叫價1,000萬元，現以988萬元沽出，減價12萬元，呎價13,497元。原業主於2019年4月以1,426.9萬元購入，持貨6年帳面貶值438.9萬或貶值30%。

沙田帝堡城2房 4年蝕198萬

萬方地產區域經理葉搏麟表示，沙田帝堡城2座低層A室，實用面積547平方呎，2房間隔，向西北，望開揚山景，叫價690萬元，減價40萬元以650萬元沽出，呎價11,883元。原業主於2021年10月以848萬元購入，持貨約4年帳面蝕198萬元或貶23%。

同時，市場人士表示，康蕙花園2座高層B室，實用面積604平方呎，3房間隔，叫價899萬元，剛以813萬元易手，減價86萬元，呎價13,460元。原業主於2017年以870萬元購入，持貨8年損手57萬或貶值7%。

灝景灣3房1100萬 呎價13269

其次，馬鞍山新港城1月暫3宗成交，一個2房單位險守400萬元，以408萬元沽出，為近1年最低售價。美聯物業馬鞍山天宇海分行營業經理陳德涪表示，新港城P座低層3室，實用面積337平方呎，2房間隔，叫價418萬元，現以408萬元沽出，呎價12,106元。

其他屋苑成交，青衣灝景灣3房減100萬元沽，利嘉閣地產葵青區首席分區市務董事彭錦添指出，青衣灝景灣3座中層H室，實用面積829平方呎，套3房間隔，去年12月放盤，叫價1,200萬元，現以1,100萬元沽出，減價100萬元，呎價13,269元。原業主於2007年以482萬元購入，持貨18年帳面獲利618萬元或升值1.3倍。

另方面，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI（住宅售價）最新報44.06點，較上周的45.73點下跌1.67點。CSI上升一周後再度回軟，跌穿45點好淡分界下限，二手成交淡靜，前綫經紀情緒轉弱。市場觀望情緒持續，等待特朗普新政府上場及本月底議息結果，新一年發展商重新積極推盤，繼續以平價搶客，二手樓市受到挑戰，好淡消息交錯，CSI料於好淡分界徘徊，樓價短期維持窄幅上落。

專家：近期樓價趨穩 料銀行取態積極

大型屋苑銀行網上估價按月窄幅上落，若總結去年全年，10大屋苑估價多錄跌幅，最多挫10.7%，反映雖經歷3次減息，但銀行對樓市前景仍觀望。專家指，近期市場成交價較為平穩，料未來1至2個月估價走勢穩定。

本報追蹤滙豐及中銀 （02388） 對10大屋苑部分單位的網上估價，其中繼中銀上個月調高7個屋苑估價後，本月初10個屋苑有8個屋苑估價走勢持平，其餘2個則微升0.9%及1%。其中以東涌映灣園3房單位升幅最高，較上月升1%，現錄估值880萬元，惟較去年同期的964萬元仍大跌近9%。

至於另一被中銀調升估價的屋苑為沙田第一城1座中層C室，實用面積327平方呎，2房間隔，亦是本月唯一一個同時獲滙豐調升估價的屋苑，現分別獲估值450萬元及420萬元，微升0.9%及1%。

至於滙豐方面，本月估價情況「五五開」，5個屋苑估價分別跌2%至2.4%，其中以將軍澳新都城3房跌幅最大，挫2.4%；鰂魚涌太古城3房亦跌穿1,900萬關口，按月跌2%。另有5個屋苑估價持平，或升1%至3.2%，當中以荔枝角美孚新邨的4房單位表現最好，獲估值1,595萬元，按月升3.2%。

黃埔2房最傷 一城升4.7%

2024年香港樓市經歷「撤辣」、減息，但樓價仍然未見太大回彈力，中原城市領先指數CCL最新報137.64點，樓價全年累跌6.5%。在估價方面，10大屋苑全面回調，相比去年同期，9大屋苑估價均分別或同時被兩家銀行調低，錄介乎0.2至10.7%跌幅。

當中跌價5%或以上的屋苑多達6個，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園、藍田麗港城、以及東涌映灣園。以紅磡黃埔花園2房最傷，挫近10.7%，該單位為黃埔花園2期6座中層E室，實用面積389平方呎，去年1月獲中銀估值599萬元，現僅估值535萬元。而沙田第一城全年則上升4.7%，表現最好。

太古城3房估值 按年微升

在兩家銀行的「跌價攻勢」下，唯一能脫穎而出的則為上述的太古城3房，單位為雅蓮閣中層A室，實用面積1,114平方呎，現分別獲滙豐和中銀估值1,885萬和1,947萬元，按年分別微升0.1%及持平。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近期市場成交價相對平穩，故網上估價變幅同見平穩或慢慢收窄。加上新一年，市場仍然觀望美國新任總統特朗普上任後的施政取態，以及受聖誕及除夕假期影響，去年12月中下旬至今年1月初的成交宗數稍為回落，成交金額則見平穩，料未來1至2個月網上估價亦維持平穩走勢。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，踏入2025年，年頭銀行對按揭取態的積極性是理想的，去年底銀行已加快減P，3度減息累減0.625厘，但礙於拆息偏高影響資金成本，銀行的積極性卻有別於往年。在未有再減息條件下，有銀行稍為增加現金回贈吸客，市場目前現金回贈至貸款額0.1%至0.8%為主，情況較去年一度零回贈理想。

鐵路盤由於具交通優勢，一直備受市場追捧，踏入新一年，約有9個鐵路盤登場，涉及6,993伙，主要位處康城及黃竹坑站。

據本報統計，2025年將有9個鐵路項目可作推售，佔總供應量36,174伙近20%，其中，黃竹坑站港島南岸，今年就有3個項目可作發售，分別為海盈山4B期、港島南岸5期，以及港島南岸6A期。

當中涉及伙數最多為5A及5B期，共提供825伙，該盤由新世界 （00017） 、麗新 （00488） 、資本策略 （00497） 及帝國集團發展，已在早前獲批售樓紙，該盤戶型同樣多元，備有1房至4房及特色大宅，定位為南區的超級豪宅，單位更俯瞰南區豪宅地段，例如深水灣及壽臣山。

至於海盈山4B期亦有機會在年內登場，同係4A期上周已開放現樓示範單位，剛加推65伙應市，折實呎價19,366元起。

康城13期 涉2550伙

至於康城站今年則有2個項目可作銷售，分別為日出康城13期，以及屬康城12C期的GRAND SEASONS，兩盤可提供約3,200伙，佔鐵路供應46%。其中，信置 （00083） 、嘉華 （00173） 、嘉里 （00683） 及招商局置地 （00978） 合作的日出康城13A及B期，涉及2,550伙，為今年供應量最多的鐵路盤，該盤屬整個康城項目的最後1期，主打中小型戶，由於位置臨海，預料不少單位可擁海景。

會德豐地產發展的GRAND SEASONS，提供650伙，可望成為今年鐵路盤頭炮。首推138伙，折實售價451.7萬元起。

另一方面，新界西今年也有3個鐵路盤推出，分別為元朗The YOHO Hub 1期5座、位處錦上路站的柏瓏III，以及天水圍YOHO WEST 2期。其中，柏瓏III涉及680伙，主打中小型單位，同系柏瓏I及II，合共提供1,520伙，將於今年上半年先後入伙。

中環甲廈交投稍增，消息指，中環美國銀行中心錄得買賣成交，涉及高層10至11室，面積約2,613平方呎，以5,487萬元成交，呎價約2.1萬元，單位將以交吉交易。

翻查資料，該單位由一印度藉人士持有，於1999年以3,180萬元購入單位，一直自用至今。持貨26年轉手，獲利約2,307萬元，單位升值逾7成。

多個全新盤開價推售，旭日國際發展位於屯門青山灣段的大型臨海項目黃金海灣．珀岸日前以吸引價推出首批單位，折實平均呎價約9788元，昨日展銷廳繼續吸引參觀人流，情況不俗。項目同步進行收票，首天暫收逾800票，超額認購5.3倍，成績不俗。發展商透露，項目最快下周公布銷售安排。

黃金海灣．珀岸昨日公布首批售價，入場費低至242.2萬，最平呎價僅7941元，昨日吸引大批準買家到尖沙咀展銷廳參觀示位及入票，現場所見中午及下班時間不少準買家排隊等候進入示範單位，售樓處人氣甚旺。

下周公布銷售安排

項目昨日亦進行收票，發展商消息表示，昨日截至晚上8時，共收逾800票，以首張價單128伙計算，超額認購逾5倍。發展商透露項目最快下周公布銷售安排。

記者昨日下午時份到達尖沙咀展銷廳現場所見，即使並非假期，現場仍不時出現多組睇樓人士在展銷廳內參觀單位質素，同時亦不時積極向代理了解項目戶型及景觀，睇樓客以年輕客為主，整體氣氛理想。現場所見，鄰近展銷廳一帶亦見有不少代理積極撈客，整體氣氛理想，代理預期參觀人流於周末會達到高位。

年輕睇樓客為主

黃金海灣．珀岸日前公布首張價單，涉及128伙，面積介乎304至651方呎，涵蓋星級開放式至3房間隔，包括36伙開放式、57伙1房戶、30伙2房及5伙3房戶，折實售價約242.2萬至656萬，折實呎價7941至12040元，折實平均呎價約9788元，發展商指對比第1期黃金海灣．意嵐屬原價加推。

價單最平單位為2座5樓H室，面積305方呎，屬星級開放式間隔，折扣後入場價為242.2萬，呎價7941元；售價最高為2座9樓A室，面積651方呎，折實售價656萬，呎價10077元。

是次推出全新一期發售，發展商在付款方法上亦有新配合，是次推出合共5種付款方法，包括120天、150天、180天以及兩款建築期付款方法。

其中150天屬全新付款方法，買家先付樓價首期5%，餘款於150天內繳付，該付款方法並設有「租客有禮現金回贈」優惠，若買家於150天付清樓價，可獲2%現金回贈，目的為吸納租客轉投物業市場購入單位，該付款方法提供3.5%折扣，連同其他優惠合共可減樓價9.5%，若連同回贈，即折扣及回贈接近120天付款計劃提供的12%折扣。

位於屯門青山公路青山灣段的黃金海灣，分兩期發展共提供1323伙，去年7月率先推售的第1期黃金海灣．意嵐共提供692伙，推出至今已累售逾440伙，套現超過15億。

是次推出第2期黃金海灣．珀岸，則提供631伙，面積介乎269至1329方呎，涵蓋開放式至3房戶，兩期項目均於2025年11月21日落成入伙，樓花期不足11個月。

協成行發展的筲箕灣新盤傲華，昨晚以先到先得方式首輪發售47伙，開售近兩小時已有41伙獲認購，佔推售單位約87%。協成行物業銷售主管張詩敏表示，項目獲認購的單位中，約70%買家來自港島區，主要為筲箕灣區居民。

昨晚在售樓處現場所見，不少準買家開售前已在場外排隊輪候，之後陸續進入售樓處輪候認購，場面十分熱鬧。美聯住宅部行政總裁布少明表示，買家中約60%為用家，投資客則佔約40%。

用家佔60%

項目昨晚以先到先得方式發售47伙，包括更新1號價單時減價的30伙，以及按原價新加推的2號價單共17伙。銷售單位面積211至343方呎，涉及開放式至2房，計算最高9%的折扣優惠後，折實售價約335.1萬至615.6萬，折實呎價約15232元至19082元。

華懋及港鐵合作發展的何文田站上蓋項目瑜一，昨售出第5B座25樓C室，面積465方呎，屬2房間隔，成交價1363.15萬，呎價約29315元。

市場消息透露，全面撤辣及開始減息之後，不少內地買家積極入市，上述單位買家為內地年輕專業人士，計劃全數付清樓價。發展商表示，整個瑜一系列目前已累售470伙，合共套現逾80億。

會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS，昨日售出第2B座15樓A室，單位面積537方呎，屬2房間隔，成交價798.2萬，呎價約14864元。

新地大埔白石角雲滙1期，昨透過招標方式售出第1座地下A5室，單位面積700方呎，3房間隔，附連592方呎花園，成交價1451.6萬，呎價約2.07萬。