2024年七都預售屋平均房價出爐，在去年上半年的熱潮帶動下，七都預售屋房價全面上漲，除北市外，其餘六都更創下歷史新高，其中以新北市年增幅最高，平均每坪單價達70.8萬元，短短一年從5字頭跳到7字頭，年增36.5%。

591房屋交易網主任畢務潔指出，這兩年搭上大多頭，加上缺工、營建成本及通膨推波助瀾，預售屋價位沒有最高、只有更高。

據591新建案統計，2024年七都預售案平均每坪單價59.8萬元，年增10.6%，其中，台北市年增幅度最小，僅1.5%，平均每坪單價約130.9萬元。591新建案指出，主要是因為去年台北市沒有太多的超級豪宅案進場拉抬價位，都是中小宅新案較多，單價穩定緩漲。

去年北台灣漲幅更勝中南部，包括桃園及新竹都有近三成漲幅。591新建案指出，以新北來說，由於板橋、三重及永和目前預售成交均價都已上看8、9字頭，高點甚至衝破百萬，帶動房價狂飆，整體價位也首度站上7字頭。反觀中南部這波熱潮集中在外圍區塊，漲幅並沒預期中高。

展望2025年，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，今年不乏指標案預告上場，但價格方面模稜兩可，建案多不願意自貶身價，且對於長期房市看多，加上建築、原物料，與規劃成本偏高，價位未傳鬆動，即便不斷有建商、房產業者認為價格可能調整，迄今都無明確跡象，頂多是二線地段，或本就訴求親民路線的新案，希望以平實價格而引起買氣。

最快得觀察至第2季，一方面銀行房貸滿水位的危機是否有解，另一方面是329檔期的量體有無造成賣壓，若兩造都傳好消息，價格恐與量體一同將有報復性成長。反之，下半年要是持續籠罩在冷氣團中，就可觀察部分位置、座向、物件屬性規劃等較多瑕疵者，價格率先調整，這也是過去新北市板橋區著名降價案例的狀況。

不過，若個案的品牌、地段、話題、規劃較佳，或許客戶仍願意高價出手，房價仍有可能再走高。


去年七都預售屋 房價全上漲
聯合報

二○二四年七都預售屋平均房價出爐，在去年上半年的熱潮帶動下，七都預售屋房價全面上漲，除北市外，其餘六都更創下歷史新高，其中以新北市年增幅最高，平均每坪單價達七十點八萬元，短短一年從五字頭跳到七字頭，年增百分之三十六點五。

五九一房屋交易網主任畢務潔指出，這兩年搭上大多頭，加上缺工、營建成本及通膨推波助瀾，預售屋價位沒有最高、只有更高。

展望二○二五年，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，今年不乏指標案預告上場，但價格方面模稜兩可，建案多不願意自貶身價，且對於長期房市看多，加上建築、原物料，與規畫成本偏高，價位未傳鬆動，即便不斷有建商、房產業者認為價格可能調整，迄今都無明確跡象。

2024年房市上半年火熱，下半年遇到打房、貸款緊縮下，房市走向小宅化，小宅價格漲幅更勝大宅。

房仲業者指出，高房價讓民眾購屋壓力沉重，在負擔得起的總價考量下，小坪數住宅顯然已成為購屋趨勢。

房仲業者統計，近五年七都55坪以上大宅和25坪以下小宅平均單價變化，七都小宅漲幅都較大宅多10到40個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，社會型態逐漸轉向小家庭，加上過去幾年房價飆漲，民眾購屋負擔增重，因此坪數愈買愈小，造成房市形成坪數低、單價高的狀況。

不止中古屋的小宅受到青睞，近年建商多規劃中小坪數預售案，且往往銷售快速的都是10、20坪等產品。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，近年小宅風潮開始從台北市向外吹，因有低總價優勢，讓消費者買單，預期接下來的房市，會更加走向小宅化市場，只要有品牌、低總價、地段好等的小宅產品，就能在冷清市場中逆勢突破。

新北市向來是全台交易量熱絡的區域，其中中和積穗商圈，因擁有便利的交通和完善的生活機能，逐漸從早期的藍領工業區轉型為現代化的商業辦公區，吸引了大量科技公司和白領階級居民，信義房屋（9940）中和積穗店主任范振燈表示，隨著多條捷運線的規劃和大型建設案的推動，積穗商圈未來發展潛力備受關注。

范振燈表示，中和積穗商圈早期以家庭代工的印刷廠和小型的加工廠為主，藍領階級是當地的主要居住群體，隨著廠房改建為商辦大樓，辦公室和科技公司逐漸進駐，區內客層由原本的工業工作者轉向白領階級，陸續包括微星科技、圓剛科技等知名企業的入駐，提升了這裡的商業價值，並帶動當地的工程師和科技新貴的增加。

交通建設方面，四條主要道路分別為連城路、員山路、中山路及中正路，中和積穗商圈位於中和區與板橋、土城交界處，往上走就是四鐵共構的新板特區，不塞車的話，騎車五到十分鐘就能到，計程車大約車資100元也可以解決，交通十分便利，另外，該商圈離北二高、64快速道路都很近，且近華江橋及華中橋，過橋就到達台北市。

大眾運輸上，范振燈表示，捷運環狀線的中原站、橋和站以及興建中的捷運萬大線中和樹林線也將進一步提升區域的交通便利性，預計在2027年通車。

生活機能方面，正常車程大約五、六分鐘就可以到Costco，須注意周邊上下班時間易擁塞，可以避開上下班、節日等尖峰時段前往。

生活機能方面，范振燈表示，中和積穗商圈應有盡有，居民可在附近的員山路、新生街和中山路等地享受購物、美食等便利。除了傳統市場，該地區還擁有大型連鎖商店，如全聯福利中心、家樂福，以及好市多等，滿足居民日常生活需求，其中民安街更是積穗地區的夜市聚集地，為居民提供了豐富的餐飲選擇。

另外，若是平日有遛狗、帶孩子的需求，該區也有員山公園、民樂公園、錦和運動公園及中和國民運動中心等多個公共綠地和運動場所，住在這裡的民眾一方面可享受豐富的生活機能，一方面也可以輕鬆享受健康生活。

學區上，該區有積穗國小、國中，還有中和高中，算是不錯的公立升學學校，另外也有雙語幼稚園，可滿足家長們的需求。

至於房價上，范振燈表示，該區由於發展早，所以八、九成都是屋齡40年以上老公寓，價錢會依照屋況、格局有所不同，若以二、三樓來看，平均單價45萬-50萬之間，四、五樓因為要爬樓梯，平均單價37-45萬之間，若兩房、三房大約25-30坪住宅產品，總價落在900萬-1300萬元間，所以房價相比周邊的板橋、永和和台北市萬華等區域仍較為親民，也因為總價親民，所以大幅受惠新青安政策，頗受年輕上班族青睞。


專家帶路 中和積穗商圈機能豐富 交通便利

信義房屋中和積穗店主任范振燈擁有28年的資歷，對中和積穗商圈相當熟悉，他表示，此區的優勢是生活機能豐富、交通便利，加上中和地區人口眾多，剛性需求強，所以往往釋出物件稀少，若有不錯的產品釋出，往往一下就會被買走。

范振燈表示，該區隨著捷運萬大線中和樹林線的建設進展，交通便捷性將更往上一層樓，由於區域房價相對親民，總價符合首購族，所以很受到附近上班族青睞。

央行打炒房是否影響買氣，范振燈表示，該區屬舊商圈，不像重劃區新房子多，空屋也較多，賣壓相對大，中和積穗商圈供需相當平衡，買盤多數是這一帶區域客，由於屋齡十年內物件很少，多數屋主惜售，現在受打房影響，觀望氣氛較多，不過反而現在出手的是剛需族群，多半是在地客，或是在此區工作的人，就會想在這附近買房。

范振燈表示，中和積穗商圈買房需注意的是，這區很多乙種工業用地住宅，也分早期蓋跟晚一點蓋的，屋齡20-30多年都是真正的廠辦類，並不是以住宅規劃，就會有機械小加工問題，所以買方要特別注意所買的建物為何種使用用途，避免購入廠辦住宅影響居住品質。

央行打炒房逼出短線投資客，資料顯示，去年12月新建案、二手房屋待售量呈連三個月飆高，其中新建案待售量逾13萬戶，三個月增幅近一成，二手屋待售量近9.5萬戶，較9月增逾15%，距五年待售量高點10.5萬戶僅一步之遙，顯示二手屋面臨的跌價壓力恐大過於新建案市場。

「新建案待售量」是由建商要蓋預售屋申請建照，或是成屋後申請使照的新建案總戶數，扣除交易時產生的實價登錄預售交易筆數計算得出，等同於建商目前手上尚餘在賣的新建案房屋數。

據樂居網資料顯示，前一波新建案待售量高點在2023年4月共有約17.47萬戶欲出售的新屋；之後隨著市場買氣轉熱，待售量降至2024年9月僅剩約12萬戶的五年低點，加上近期建商已釋出減量經營訊息，因此去年10月以來待售量雖連續三個月持續攀升。去年第4季底已升高約至13.2萬戶，不過與近五年高點仍有一段距離，顯示建商手上待售新屋還在可控制範圍，市場賣壓相對低，新屋房價相對有撐。

反觀去年12月底，二手屋待售量雖僅約9.49萬戶，不過已逼近2023年7月、近五年高點的10.53萬戶水位，顯示二手屋房市賣壓相對新屋市場大，成屋市場面臨的跌價壓力恐大過於新建案市場。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，排除原定售屋的自住客屋主或長期持有、獲利了結的賣方外，會在短時間進出預售屋或成屋的買方，主要是資金口袋淺，或是對房市沒信心、擔心房價下跌的人，在房市出現波動時，如政府出手打炒房或國際政經局勢有大變動之下，這類人因恐慌心裡、怕資金撐不住就會先做賣出出場的行為。

惟他指出，預售屋因有四至五年房屋興建緩衝期，因此受衝擊程度遠低於成屋市場，二手屋因買賣交易完成後需立即支付房屋款項，以致成屋待售量攀升幅度遠高於預售屋，當然跌價壓力就大過於新屋市場。

何世昌強調，2025年是個案表現的格局，其中首季仍是房市多空交戰、震盪盤整時刻，目前預售屋、二手屋市場待售量均出現逐月攀升情形，不過目前還看不到賣方普遍出現認賠殺出的情況；接下來需觀察「資金短缺的賣方動作如何」以及「口袋淺的賣方殺出場的力道有多大」，才能進一步判斷房市走向。

2024年愛山林建設（2540）不僅代銷事業年賣破千億元房產，2025年自建案規模擴大、挑戰千億元新高起點，關鍵之際、總座一位更放上獨子祝藝，集團董事長祝文宇首度暢聊人事案。

愛山林已掌握1萬組左右客戶名單，若以首購總價2,500萬元、約四成客戶出手，總銷1,000億元案量在銷售上對集團不是問題。挑戰過了，愛山林在房地產的專業實力、經營實績就能更上一層樓。以下是祝文宇專訪紀要：

問：如何看政府的房市政策？

答：政府現在打炒房、抑制房價政策做得不好，是打給民眾看，實際上2020年至今，房價大幅上漲，是「通膨」造成「造價全面攀升」，進一步推升房價上漲，但現在如何讓造價下降，政府的角色不見了。

打炒房我認同，但造價愈來愈貴，政府難道完全沒有辦法嗎？像是土方，北部土方一定要送到花蓮、南投處理嗎？不能就近在台北港進行填海造陸嗎？

又或是某些建材因法令規範成為一家獨大，價格是其他產品三倍，但相關法令無法鬆綁、讓開發商能用相對便宜的替代建材降低成本、反映給客戶嗎？政府有很多可降低造價的事做，但卻完全沒有做。

外界更有聲音將這波房價高漲，歸咎新青安優惠房貸政策，認知完全錯誤；新青安政策是他投入房地產業近50年歲月中，看過政府幫助年輕人買房最好的政策，政策讓年輕人相當有感，感覺「買房不再那麼遙遠」，才刺激出這波需求，但最後政府看到買方需求衝出，卻自己嚇死自己、跳出來喊卡。

政策效應 小宅愈來愈貴

問：如何平衡居住正義、房市健全發展？

答：政府錯誤的打炒房政策，讓年輕人有高需求的小宅愈來愈貴，反觀有錢人買的豪宅，房價卻受政策抑制；而以照顧經濟弱勢為主的社宅，更是設計錯誤，比方說，新竹一定要兩個車位，但社宅常常連一個車位都沒有，這樣的社宅產品就是沒市場。

全世界都一樣，貧富差距愈拉愈大，在市場兩極化發展，建商的角色就是協助、補上政府社宅設計不佳，且供給少的問題；今天不是使用者不願意出錢，而是出錢也沒享受到符合自身需求的產品，政府沒做到的事情，就是建商的事。

對於年輕人購屋，我是認為，躺平很容易，但如何讓人生有色彩，有理財觀念很重要，不一定要買房地產，但要把收入賺到的錢拿去投資，讓錢去賺錢，人生才有機會改變。

民間業者看政府社宅時，想得是「為什麼沒做好、怎麼幫政府補足，這是愛山林現在在做的事情，推出平價、品質不錯產品；我不做秀，就是希望做出不貴、又讓消費者住的喜歡的好產品，但要做到這件事前提，就是自身要夠專業才行。

問：如何看當前房市？

答：房市大好時代已經過了，轉折開始了，接下來市場就是把壞的淘汰掉、好的留下，2025年房市就是個案表現，就是比專業，有競爭力的個案才會賣得好。

房價是不是會下跌，要看賣方能堅持多久和各區域供需狀況。

舉例來說，供不應求的雙北市是不可能出現降價案，至於沒有剛性需求支撐、供過於求的地區則「會涼很久」。

善用優勢 不景氣也會贏

問：愛山林建設當前營運計畫、自身優勢？

答：愛山林是少數能橫跨建商、代銷兩大領域的房地產業者，不僅獵地精準，且了解市場環境、區域發展、買方產品需求等，因此，即使2025年房市不景氣，愛山林也會贏別人，因為我們的房子都是精選過的。

2025年愛山林代銷案規劃推出約2,000多億元，與去年相當，加上自建案約1,000億元左右，總計今年代銷、自建案總推案量逾3,000億元。

沒有不景氣，只有不爭氣，2025年是愛山林建設自建案大展身手的關鍵時刻，我認為，農曆年後，房市觀望就結束了，元宵節左右集團共有十個自建案、大約1,000億元案量開賣，包括中和、板橋、三重、新店等均有新建案上膛，尤其是中和總銷上看400億元的「左岸明珠」將登場，將是極具特色的小坪數水岸宅。

2024年愛山林包括建設、代銷人力約800人，完成600億元建案銷售；2025年愛山林建設將自建案擴大到1,000億元，不僅將是集團自建案大展身手的關鍵時刻，更將考驗團隊執行力、經營能力，若挑戰通過，愛山林建設在建案銷售實力、團隊執行力將更上一層樓。

前瞻布局 強化戰力

問：關於新年度購地計畫，愛山林有什麼想法？

答：別人擔心買不到地，但我開發很快，這就是愛山林跟別人的差別，從選地開始就比其他建商有眼光，已經贏在前頭，但台中市、高雄市、台南市部分供過於求地區我不會去。

以近期來說，我看好擁有半導體S型廊帶的高雄科技聚落所形成的大南方計畫區，愛山林近期已與好友攜手、以總價36億元買下三裕木業在大寮的廠房和占地達1.94萬坪土地，其中愛山林占三分之一，每坪土地成交價約18.5萬元左右，該案因地點好、極具未來性，且土地便宜，就是先卡位搶進，尚無進一步開發計畫。

問：對自己兒子、愛山林總經理祝藝的期許？

答：2024年愛山林建設旗下代銷事業年賣破千億元房產，2025年愛山林建設自建案更是規模擴大、挑戰千億元的起點，關鍵時刻高層經營能力、團隊執行力相當重要，祝藝在代銷、建設事業上的專業度都不錯，且都已熟悉。

選在房市轉折的時間點，讓他接下愛山林建設總經理一職，就是要在此時機讓他將建設、代銷兩大重要業務融會貫通、靈活運用，不僅要做到全盤了解，在細節上更是要做到細緻化處理。

另外，會同步強化他獵地、對未來房市方向判斷更加精準，讓他未來在企業經營上，格局更加宏觀、有前瞻性。

問：愛山林未來營運布局？

答：愛山林建設未來營運布局：就是看今年團隊在總銷千億元的自建案執行力能到哪裡，若是成功擴大挑戰自身執行能力，集團專業能力就能更上一層樓。

另外，集團也同步強化建案工程進度、施工品質，希望做到房子蓋得快、品質也要好，像愛山林上市後就開始在做「十年防水保固」，新竹帝寶啟動的建築履歷，都是讓建案品質持續優化的策略。

房市持續的變化，愛山林不足地方還很多，但就是隨著環境改變，不斷的提升自身專業、創新能力；就像現在這種氛圍，愛山林做的廣告能有效的催出每周超過2,000人的有效看屋來人，這就是愛山林的專業能力顯現，如果只會賺快錢、賺容易的錢是遲早會被市場淘汰。

愛山林董座祝文宇專訪 祝董「考試院」 專業是必考題

2023年上市薪酬揭露，愛山林建設（2540）以平均每位員工薪資552.6萬元奪冠，羨煞其他企業員工；對員工大方，但要通過「祝董」考核不簡單，不僅每年要通過內部「考試院」考核，對員工人品更是要求，他直言「有拱價行為，就是騙錢，不賺正財、走偏門，直接開除」。

2025年房市進入「兩好三壞」，專家分析，當前房市兩大利多為新建案供給量低、新青安續行，至於空方因素為房價漲太多、交易量縮，以及放貸問題短期無解。

值得注意的是，房市在「兩好三壞」下，接下來關鍵一球將是「台灣經濟狀況」，若經濟走高或持平，房市危機將是雷聲大雨點小，反之則會加深市場和區域的修正幅度。

樂居網創辦人李奕農分析，截至去年底為止，建商手上尚未賣出的房子數量仍在近五年低水位，在新建案待售供給量低、且已轉成成屋的數量極少之下，有利於新屋市場價格支撐。另外新青安優惠房貸政策維持，有利首購族持續進場。

至於三大利空部分，李奕農表示，首先，無論是再好的地點，再好的未來性「漲多就是最大的利空」，在短期房價衝太高，價格恐難再大幅飆高；其次，交易大幅萎縮，2024年預售屋交易量從6、7月每個月成交逾1.5萬戶，至10月後已跌落到只剩6,000戶上下，顯示買方對後市信心大幅降低，2025年預估也會是量縮的一年。

最後，他強調，銀行不動產放款緊縮持續，將拉高買方入場的門檻，造成貸款利率提升，貸款成數降低，預估2025年限貸恐難減緩。

李奕農指出，在房市進入「兩好三壞」下，接下來最後關鍵球數將是「台灣經濟成長率」，而台灣經濟也可從台股走勢來觀察，若經濟或股市走高或持平，房市危機將是雷聲大雨點小，有機會軟著陸呈現，反之則會加深市場、區域的修正幅度。

去年9月央行祭出第七波選擇性信用管制措施，扭轉市場認為房市會不斷上漲的想法，有PTT論壇網友發現，事實上連高薪的新竹工程師都撐不起每坪90萬的高房價，甚至有些殺到70萬，直言工程師雖然高薪，但終究是血汗打工仔，話題引熱烈討論，但專家卻認為，新竹房市雖同樣趨冷，但未聽聞過分震盪的消息。

原PO提到，台北的房價之所以能維持在百萬以上，在於供給量本就比較少，且幾乎所有資本家都集中在台北，「新竹年薪破300萬的好歹也有個5萬人，結果連個一坪90萬都撐不起來」，原PO認為，事實證明科技業工程師終究是打工仔，撐不起隨便就破3000萬的房價也是合理。

事實上，12月初就有網友貼出實價登錄資訊，竹北高鐵附近某社區的房價，7月時漲到每坪約96萬元，但央行打房後10月成交價跌回今年5月水準，每坪只剩72萬元，新竹房價是否鬆動成為外界關注焦點。

話題吸引大批網友們熱議，有人直言，許多工程師是北漂到新竹工作，如果沒有打算在新竹落地深耕，很難接受高房價，另也有人提到，其實許多工程師的薪水不像外面想得那麼漂亮，本來就無法長期支撐高房價，且炒作盛行遇到央行打房，出現波動也很正常。

591實價登錄數據顯示，七都預售屋自8月起至11月底，已解約349件，重災區中新竹縣市排名第四名，共51件預售屋解約，竹北就有40件；前三名分別是高雄的91件、桃園63件及台中的55件。

儘管如此，Yahoo房地產報導，住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，尚未聽聞過分震盪消息，新竹目前市況與全台相仿走冷，竹北腹地不小，可開發區域不像新竹市區來得飽和，仍可預見新案上場，甚至像高鐵特區的價位應也難鬆動。

農曆年將至，企業紛紛舉辦尾牙、春酒活動犒賞員工一整年的辛勞，長年深耕南台灣的泰嘉開發，今年特地回到泰嘉董事長呂金發的故鄉澎湖，舉辦公司尾牙活動，並邀請「澎湖縣泰嘉社會福利慈善事業基金會」贊助的大小朋友，共襄盛舉，提前歡度農曆新年。

泰嘉開發11日在澎湖舉辦「2025海洋之心，航向未來」尾牙晚會，呂金發11日表示，澎湖資源相對匱乏，觀光業可說是澎湖產業的發展重心，然而，冬季旅遊淡季對地方經濟影響甚鉅，一到冬天，可說是百業蕭條，因此，11日決定率領百名泰嘉員工回到出生地澎湖，舉辦泰嘉尾牙，一方面回饋故里，助力故鄉澎湖經濟。

更重要的是，讓泰嘉所有員工，對故鄉澎湖，有更多認識，並實際了解老闆的「澎湖縣泰嘉社會福利慈善事業基金會」，在澎湖從事那些工作，讓所有員工透過實際參與，更深刻體會基金會的工作內容。

泰嘉開發董事長呂金發在澎湖出生長大，自29歲那年創業，在高雄開設代銷公司，並進一步創立「泰嘉開發」，也併購上市櫃公司太普高（3284），成為上市櫃公司經營者。

呂金發指出，「澎湖縣泰嘉社會福利慈善事業基金會」創立3年多年，已經投入上千萬元，針對急難救助、扶助與助學、優秀獎學金等項目，提供必要的資源幫助與鼓勵，主要對象是澎湖在地的國中小學童、以及部份傑出的高中學生，未來將持續此一運作，回饋鄉里，並擴大到部份農業家庭的協助。

現年56歲的呂金發經營的泰嘉開發，以遍佈高雄、台南的「水系列」建築聞名，近年更與日本丹下憲孝建築師、新加坡Aedas、紐約Handel Architects等國際頂尖建築團隊如，陸續推出新作，並在台南九份子地區成立售服部，提供到位的售後服務。

呂金發指出，房子「蓋得好是責任，住得好是選擇」，這句座右銘已成泰嘉開發的企業精神指標，2024年，在全體員工齊心協力，全力衝刺之下，才有豐收的成果，他期待2025年泰嘉所有同仁，精益求精、持續努力，再創高峰。

公設比低、房價比鄰站更便宜，廣受在地自住客青睞

高雄捷運紅線R15生態園區站，最近因為艾司摩爾進駐站旁的艾捷大樓而聲名大噪，該區最近少有新建案推出，反倒是屋齡20年以上的中古大樓，因公設比低、房價比一站之隔的高鐵左營站和捷運巨蛋站相對便宜，含平面車位、總價在800萬到1,200萬元的二房產品，或是含平面車位、總價在1,200萬到1,500萬元的42到50坪產品，最受購屋者青睞。

台慶不動產高雄R15孟子加盟店店東李信輝表示，高雄捷運紅線R15生態園區站生活圈，商業氣息沒有那麼濃厚，是一個非常適合居住的環境，全國第一座以原生植物為主題的公園、占地約4.66公頃的原生植物園，是區內最饒富生趣的休憩重鎮，如果想到鄰近的蓮池潭走走逛逛，也很方便。

除了可以藉由捷運紅線南北串聯各大商圈，高雄南北向的主要交通動脈博愛路，也貫穿其間，並可由此北接大中路的國道十號，連結國道一號和國道三號，在交通上，可說是非常便利。

李信輝指出，捷運紅線R15生態園區站跟往南一站的R14巨蛋站、往北一站的R16高鐵左營站，在房價上，則是相對便宜一些，吸引左營在地、或是其他行政區的市民，前來購屋。

他說，捷運紅線R15生態園區站生活圈，近來少有新的大樓建案推出，新古屋「國泰YOO馥建築」交屋已有9年左右，「京城大苑」交屋也有6年左右，這些建案大都屬於中大坪數，因此，購屋者在總價的考量上，就相對保守、審慎。

最受青睞的產品，反而是屋齡20年以上的中古大樓，李信輝表示，主要原因是公設比較低，大概只有25％，以目前公設比動不動35％到38％，想要擁有較大的生活空間，新建案恐怕得要50坪以上。

因此，捷運紅線R15生態園區站總價在800萬到1,200萬元的二房產品，或是含平面車位、總價在1,200萬到1,500萬元的42到50坪產品，最受購屋者青睞。

他說，區域內超過20年的中古大樓，平均單價介於25萬到35萬元之間，比5年內的新古屋每坪動輒40萬元起跳，這兩類產品對在地的剛性自住客，相對具有較高的接受度與吸引力，因此在接受委託之後，通常一個月就可以成交。

京城建設（2524）靠著大樓新案「新世界」（原名世界心），在2024年11月和12月交屋貢獻26億元，一舉將2024年全年營收拉高到92.83億元，創下歷年營收新高紀錄。

京城建設10日公布2024年12月單月營收18.97億元，累計2024年全年營收92.83億元，超越2020年的高點86.68億元，創下歷史新高紀錄。

京城建設發言人周敬恆表示，總銷大約60億元的京城新世界，2024年11月開始交屋入帳，加上12月的人帳金額，2個月總共貢獻營收大約26億元，成為2024年營收創高的功臣。

他說，由於京城新世界在預售時已售出近60％，因此，2025年第一季將繼續交屋，貢獻營收。

1月10日，金科地產集團股份有限公司（*ST金科，000656.SZ）發佈關於公司及控股子公司累計訴訟及仲裁事項的公告。

公告顯示，截至目前，除已披露過的訴訟、仲裁案件外，金科股份及控股子公司收到的新增訴訟、仲裁案件金額合計5.62億元（上述訴訟、仲裁的案件涉及金融借款合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、合資合作合同糾紛、勞動爭議等類型），占公司最近一期經審計淨資產的16.02%。

其中，金科股份控股子公司作為原告起訴的案件涉及金額0.08億元；金科股份及控股子公司作為被告或第三人的案件涉及金額5.54億元（其中包含公司作為被告的案件涉及金額0.01億元、重慶金科作為被告的案件涉及金額0.55億元）。收到的新增案件中，進入執行階段的案件金額合計為38.94萬元，占最近一期經審計淨資產的0.01%。

截至目前，金科股份及控股子公司不存在未披露的單項涉案金額占公司最近一期經審計淨資產絕對值10%以上且絕對金額超過1000萬元的重大訴訟、仲裁事項。

此前金科股份宣佈，公司在重組方面已先後與20餘家財務投資人簽約，累計簽約財務投資部分的募集資金達18.72億元。

融創中國：因未能償還本金3,000萬美元及利息被提出清盤呈請 正積極溝通，尋求更全面的境外債重組方案

1月10日晚間，融創中國（01918.HK）發佈清盤呈請公告。

根據公告內容，1月10日，公司收到中國信達（香港）資產管理有限公司（呈請人）向香港特別行政區高等法院提出的清盤呈請，內容有關Shining Delight Investment Limited （公司的間接全資附屬公司）作為借款人及公司作為擔保人未向呈請人作為貸款人償還貸款，涉及本金總額3000萬美元及應計利息。

香港高等法院已將呈請的首次聆訊日期定為2025年3月19日上午9時30分。

融創中國稱，呈請可能導致集團其他債權人要求加速償還所欠相關債務或採取強制措施。公司預計將無法在到期時或在相關寬限期內履行其他境外付款義務，包括但不限於公司發行的美元證券項下的義務。

融創中國強調，呈請的提出不代表呈請人能成功對公司進行清盤。截至目前，香港高等法院並無頒佈清盤令以將公司清盤。公司不認為呈請會對公司於此階段的營運造成實質性影響。

根據公司（清盤及雜項條文）條例（香港法例第32 章） （公司清盤條例）第182條，倘若公司最終因呈請而清盤，則於清盤起始日【提出呈請之日（2025年1月10日）】後對公司直接擁有的財產（不包括公司附屬公司的財產）作出的任何處置、任何公司股份轉讓或任何公司股東地位的變更將屬無效，除非獲得香港高等法院頒發的認可令。倘若呈請隨後被撤銷、駁回或永久擱置，則於起始日或之後作出的任何財產處置、轉讓或變更均不受影響。

融創中國表示，公司將極力反對呈請。然而，鑒於公司清盤條例第182條的影響，公司董事會謹此提醒公司股東及潛在投資者，倘若公司最終清盤，在未獲得香港高等法院認可令的情況下，於起始日或之後作出的公司股份轉讓將屬無效。根據香港中央結算有限公司（“香港結算”）於2016年12月28日發出的有關提出清盤呈請後轉讓上市發行人股份的通告，鑒於股份轉讓過程中有可能受到限制及出現不確定性，就通過香港結算進行股份轉讓的參與者而言，香港結算可隨時行使中央結算及交收系統（中央結算系統）一般規則所賦予的權力，對公司股份臨時暫停其任何服務，而不作另行通知，當中可能包括暫停提供公司股票存入中央結算系統的服務。對於已存入香港結算但尚未重新登記至香港中央結算（代理人）有限公司名下的公司股票，香港結算也將退回該等股票予相關參與者，並將保留從有關參與者的中央結算系統帳戶中記減相關證券以抵銷任何已記存證券的權利。一般而言，該等措施將於呈請已被撤銷、駁回或永久擱置或公司已從高等法院取得所需的認可令之日起不再適用。

公司目前無意就公司股份轉讓向香港高等法院申請認可令。公司將在稍後階段結合其境外債務綜合解決方案的進度，考慮是否有必要向香港高等法院申請認可令。

融創中國表示，公司正在與呈請人積極溝通，務求在對其他債權人公平的原則下，與呈請人協商達成有效的解決方案（包括努力促使呈請儘快被撤回或駁回）。董事會認為呈請並不代表其他持有者的利益，並可能損害公司和其他持有者的價值。因此，公司將尋求法律措施以堅決反對呈請，並採取一切必要的行動以保障公司的合法權利。

此外，由於此次呈請給公司造成的影響，同時考慮當前市場情況遠不及此前境外債務重組方案制定時的預期，公司不排除將進一步結合現實情況，尋求更加全面的境外債務綜合解決方案。公司致力於公平對待所有債權人，將尊重債權人現有法律地位及債權人之間的法律償付順序。

公司希望債權人保持耐心及對於公司一直以來的支援，給予公司適當時間以評估當前情況並與其顧問合作為所有持有者制定最務實和最佳的債務解決方案。

1月9日，招商蛇口（001979.SZ）披露2024年12月及2024年全年銷售資料。

資料顯示，2024年12月，招商蛇口實現簽約銷售面積118.95萬平方米，實現簽約銷售金額302.39億元。2024年1-12月，招商蛇口累計實現簽約銷售面積935.9萬平方米，累計實現簽約銷售金額2193.02億元。

在獲取項目方面，2024年12月份，招商蛇口累計斥資約101.15億元獲得8個項目。

其中，蘇州市工業園區通園路西Z39號地塊權益比例為70%，需支付價款5.36億元；成都市成華區CH16(070102):2024068地塊權益比例為100%，需支付價款15.13億元；三亞崖州灣科技城YK06-01-02地塊權益比例為100%，需支付價款1.85億元；西安市滻灞國際港GW1-9-4地塊權益比例為100%，需支付價款7.61億元；上海市寶山區淞南N12-0402單元K1-11地塊權益比例為30%，需支付價款12.92億元；上海市寶山區淞南N12-0402單元D1-04地塊權益比例為70%，需支付價款20.5億元；上海市長寧區W040602單元F1-09地塊權益比例為30%，需支付價款6.55億元；杭州市上城區四堡七堡JG1405-27地塊權益比例為100%，需支付價款31.23億元。

1月9日，奧園集團有限公司披露了公司債務清償及未決訴訟的最新情況。

公告顯示，截至2024年12月31日，奧園集團未能及時清償的到期債務本金累計額約為452.36億元，該資料最終以2024年年報披露為准。

在公開市場債務方面，奧園集團有限公司（面向合格投資者）公開發行2019年公司債券（第一期）（品種二）債券、深圳市前海融通商業保理有限公司2021年度飛馳-奧園第一期資產支援票據優先順序涉及的未能按時償付本息金額分別為0.57億元和0.13億元。

截至2024年12月31日，奧園集團及子公司涉及多項重大未決訴訟，涉訴金額約607.57億元，其中融資相關涉訟金額約525.54億元，非融資相關涉訟金額約82.46億元。

奧園集團及其重要子公司共存在287條失信被執行人資訊，涉及金額共計48.11億元。

奧園集團表示，截至目前，公司仍在積極同持有人協商處置方案，後續將及時公告進展情況。

綠城中國(03900)公布，全資附屬公司綠城建築與控股股東中交集團非全資附屬中交建築東南建設訂立裝飾及安裝協議，作價約3696萬元人民幣。

該集團指，綠城建築向中交建築東南建設提供項目若干樓宇鋁合金門窗及欄桿安裝工程，而項目位於海南省海口市，佔地面積約10.8萬平方米，建築面積約29.7萬平方米，為期243日。該集團指，利用其技術，無需投入大量資金即可獲得收入。

2024年樓市呈現出前穩中低後高走勢，四季度一二手房成交均出現不同程度放量，新房成交占比小幅回升。

高端住宅市場相對堅挺，尤其是3000萬元以上頂豪市場同比大增，新房優於二手。

CRIC監測資料顯示，30個重點城市一二手3000萬以上高端住宅2024年分別成交4356套和1255套，同比分別增長64%和6%，

無論是新房還是二手房，3000萬以上高端住宅大多都來自上海，一二手占比分別達60.4%和42.7%，且呈現出“越貴越買”特徵。

我們認為，隨著產品進一步“內卷”，未來產品的差異化需求會變得越來越明顯。

從一二手總需求量來看，2024年整體市場持穩，據CRIC監測資料，重點30城2024年一二手房總成交面積約達到3.7億平方米，較2023年微降8%。不過從結構占比來看，二手房成交持增但增幅放緩，新房穩中有降，降幅仍達23%。

從變化趨勢來看，呈現出“前低後高”趨勢，尤其是步入四季度以來，新房連續多月創2023年下半年以來新高。

據CRIC監測資料，12月30個重點城市新建商品住宅成交1801萬平方米，環比增長15%，同比增長17%，絕對量水準較2022年12月亦增長2%，創近三年同期最高

分能級來看，一線市場韌性顯著好於二三線城市，四季度同環比分別增長44%和77%，累計同比降幅收窄至10%。深圳表現可圈可點，四季度受新政利好效應影響，新房成交同環比倍增，全年實現正增長，是30城中唯一全年同比轉正城市。

多數二三線城市在四季度均迎來穩步復蘇行情，同環比齊增，少數城市諸如武漢、杭州、西安、長沙、長春、珠海成交規模尚未復蘇至2023年同期水準。

2024年高端住宅市場相對堅挺，尤其是3000萬元以上頂豪市場同比大增。

據CRIC監測資料，30個重點城市一二手3000萬以上高端住宅2024年分別成交4356套和1255套，同比分別增長64%和6%，新房增幅顯著高於二手房。

其中1億元以上豪宅成交78套，同比大增141%，漲幅顯著高於5000萬元-1億元89%漲幅和3000萬-5000萬元50%漲幅。

具體到城市來看，無論是新房還是二手房，上海仍是高改需求集聚地：據CRIC監測資料，2024年上海總價3000萬以上新房成交2600套，占比60.4%；二手成交529套，占比42.7%。

據CRIC統計，2024年共有11個專案銷售規模超過百億，在數量上與2023年持平，11個專案中有7個專案位於上海，其中6個專案的均價超14萬/平方米。

11個“百億樓盤”中上海中海•順昌玖裡以370億元位列金額榜榜首，是2024年唯一一個銷售超300億的項目。該項目位於上海新天地(13.350, -0.62, -4.44%)板塊，開盤首日就售出全部512套房源中的505套，套均價值約4000萬元，使其以196.5億元銷售額刷新了全國開盤紀錄。在這個項目之後，還有2個項目銷售金額超200億元。相較之下，2023年沒有200億元以上的項目。

從上海不同總價段的高端住宅成交情況來看，新房成交套數同比大幅增長，並呈現出“越貴越買”特徵。

二手房方面，“3000萬-5000萬元”及“5000萬-1億元”總價段同樣呈現“5000萬-1億元”總價段同比增長更高態勢，但從1億以上的二手豪宅來看，不增反降，主要源於頂豪客戶更追求產品品質提升。

如今真正的億元以上的高端項目，從原來的二手房轉向了一手房。

這主要是兩個方面的原因，首先是高端住宅的“內卷”，好專案、熱銷專案層出不窮。其次是高端客戶中的“二代”占比在上升，很多的“二代”學成歸來，發現最適合他們居住的就是上海，這些“二代”的選擇以及高端客戶對產品的需求出現了差異化，二手次新房難以滿足其核心訴求。

2024年樓市“翹尾”收官，在止跌回穩的政策作用下，市場信心持續修復。

在當前房地產市場逐步過渡到買方市場的過程中，房企之間的競爭日益聚焦於產品和品質的提升。為了緊跟行業的步伐，眾多房企積極地進行產品優化和升級，以適應行業發展的趨勢。

進入2025年，上海高端市場行業仍然較為火熱。目前，房企正在對住宅產品的各個方面進行全面的升級，從戶內到戶外，從建築到景觀，從地上到地下。持續的優化反覆運算，從各個維度都帶來了更優質的居住體驗，也實現了住宅產品整體品質的提升。

我們認為，2025年一定是良幣驅逐劣幣的一年，未來可能繼續誕生標杆型的專案，並在一定程度上引領行業開發走向。

1月10日，據深圳中原研究中心發佈，2024年深圳豪宅批售48.5萬平，同比下降43.7%；推售面積41.1萬平，同比下降52.8%。2024年豪宅入市數量為近十年來最低，主要集中於3、6、12月份，多個月份零供應。

2024年深圳豪宅成交3285套，同比下降19.2%；成交面積50.9萬平，同比下降11.3%，成交量連續三年下滑。

從月度成交量來看，7、12月份成交量相對較高，其他月份較為平穩，下半年成交量高於上半年。12月份成交量較高，主要為深業世紀山谷、中海深灣玖序花園、綠景白石洲璟庭項目。

從價格來看，全年成交均價104286元/平，同期上升5.2%，主要受中海深灣玖序花園、海德園A區等單價高、銷量好專案網簽影響，其中中海深灣玖序花園成交均價為139878元/平。

恒大物業（06666）公布，就134億元人民幣存單質押擔保被銀行強制執行的追償事宜，中國廣東省廣州市中級人民法院已為訴訟作出判決。

判決指，涉及8項訴訟的責任方，即中國恒大（03333，圖），應於判決發生法律效力之日起10日內合共償還134億元人民幣及利息損失。另外，相關責任方還需負擔案件受理費，涉約7,253.5萬元人民幣。

恒大物業指，集團追回上述款項的金額尚存在重大不確定性，董事會預期訴訟不會對集團的日常業務經營產生重大影響。

事件源於恒大物業於2022年時公布，審核2021年度的財務報告時發現有約134億元人民幣存款，為第三方提供質押保證金，被相關銀行強制執行。該質押相關的貸款透過第三方劃轉回流至恒大。

中原建業(09982)公布，去年12月在管項目銷售金額約12.46億元（人民幣．下同），按年跌67.9%，建築面積約18.6萬平方米，每平方米平均售價6686元。至於去年全年在管項目銷售金額約134.02億元，跌54.6%，建築面積約217.4萬平方米，跌53.3%，每平方米平均售價6164元，跌2.6%。

該集團指，於去年12月獲得4個新簽合約項目，合約建築面積約29.2萬平方米，去年全年擁有31個新簽合約項目，新增合約建築面積約251.7萬平方米，跌64.8%，截至去年12月31日，該集團擁有248個在管項目，總建築面積約2987萬平方米，擁有合計449個簽約項目，累計簽約建築面積約5561萬平方米。

建業地產(00832)公布，去年12月物業銷售額15.5億元（人民幣．下同），按年增加42.5%，銷售建築面積21.3萬平方米，按年增加21.9%，每平方米平均銷售價格7286元，增加16.9%。

該集團指，去年全年物業銷售總額101.1億元，按年減少31.1%，銷售建築面積約149.5萬平方米，減少31.3%，每平方米平均銷售價格為6767元，增加0.3%。

銅鑼灣舖獲6萬進駐 平長合約60%

農曆新年臨近，屬零售檔期短租常客的利是封店，今年繼續進佔銅鑼灣、尖沙咀及旺角3個熱門短租地區。據本報統計，上述3區合共有8間短租利是封店開業，數量按年多三成，重返2023年通關前的農曆新年水平。當中銅鑼灣駱克道更有舖位在聖誕節期間確認未能成功租出後，才匆匆短租予利是封店約一個月，月租僅約6萬元，低過長租叫價約六成。

綜合市場消息，銅鑼灣、尖沙咀及旺角自去年10月出現首間利是封店短租舖後，至今3區的利是封店短租舖已增至8間，較去年約6間增加2間（33.3%）外，更重回至2023年農曆新年的相同水平。

今個春節檔期的利是封店短租舖，絕大部分於去年底已經開業，僅銅鑼灣駱克道478至484號本德大廈地下F舖的利是封店，卻在本月才正式營業，故此只會租用舖位約一個月。該舖位建築面積約1000方呎，之前由泰國連鎖超市Big C承租，原本月租11萬元，呎租約110元，於2024年2月已約滿結業。

據了解，上述舖位原本以每月20萬元放租一段長時間，去年8月起下調意向租金至15萬元。雖然中央政府在去年12月恢復深圳「一簽多行」簽注，但舖位依然未能成功租出，最終在聖誕節假期後變陣，決定暫時短租予利是封店，租期約一個月，等待農曆新年後再作打算。市場人士透露，利是封店月租僅約6萬元，呎租約60元，較長租叫租低約六成。

另一個在去年第四季突成為吉舖的尖沙咀彌敦道地舖，亦隨即找來利是封店「填補」零售黃金檔期，該舖位為彌敦道80號金鑾大廈地下B舖，建築面積約600方呎，原由藥妝店在2023年3月通關後立即以每月15萬元承租兩年，呎租約250元。藥妝店租約雖然在今年3月才到期，但卻於去年10月突然結業，最終利是封店在去年12月初以每月8萬元租用約兩個月，呎租約133元，較藥妝店原來租金下滑46.7%。

尖沙咀舖丟空一年 舊客翻租

而今年農曆新年的利是封店短租市場中，更有兩個舖位屬「原址重開」，其中銅鑼灣羅素街60號地下A舖，建築面積約400方呎，連續第五年同一時期由同一間利是封店租用，最新月租約20萬元，呎租約500元，租金較去年同期增加11.1%。

另一個舖位是尖沙咀彌敦道83至97號華源大廈地下39A號舖連閣樓，合共建築面積約700方呎，利是封店以每月約8.8萬元租用，呎租約126元，租金較去年同期高一成。此舖去年2月利是封店短租完結後，一直以每月16萬元放租，但從未試過長租或短租，所以在去年10月下旬由同一利是封店短租至今年2月初，成為核心區最早開業的短租利是封店。

空置率反彈 業主觀望後市

今個農曆新年檔期利是封店短租舖位數量回升，主要是核心區舖位空置率又再在低位反彈，業主維持觀望態度下，在傳統零售旺季續以短租形式出租舖位。美聯旺舖首席營業董事江靜明指出，在消費降級的背景下，「一簽多行」措施對香港的旅遊及零售業的刺激作用仍需進一步觀察，幫助或有限，料空置率預計仍持續於高位徘徊。

過去周末兩天（11日至12日）一手市場共有5個新盤推出新貨源發售，帶挈兩天共錄40宗成交，較前一個周末兩天（4日至5日）的25宗多60%，當中新世界發展（00017）旗下北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都首錄成交，連沽3伙，合共總值逾1.36億元。

皇都過去周六（11日）開始進行招標發售，即日售出3伙，成交價由3101萬至5327萬元，呎價3.4萬至3.5萬元，合共套現超過1.36億元。當中，有一組大手客連購兩伙，包括32樓A1室及32樓A2室，實用面積1522及886方呎，各連2個車位，成交價5327萬及3101萬元，呎價均為3.5萬元，合共斥資8428萬元。

傲華兩日賣15戶最旺

協成行筲箕灣東大街傲華昨天次輪發售55伙，據成交紀錄冊顯示，項目單日售出13伙。該盤過去周六亦賣出2戶，即兩天共錄15宗成交，屬周末交投量最多新盤。

傲華上周三（8日）進行首輪發售後，5日累售56個單位，套現約2.6億元。協成行發展物業銷售主管張詩敏表示，買家以自住及投資各佔一半。

屯門珀岸收票超購12倍

嘉里建設（00683）牽頭發展的港島南岸海盈山第4A期，將於周四及周五（16日及17日）共推87伙。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗指出，項目會在周四以價單形式發售65伙。另外，發展商推出22個3房單位於周五起招標。

「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際發展的屯門珀岸（黃金海灣發展項目第2期）累收逾2800票，較1號及2號價單共216伙超額認購近12倍。旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘稱，項目收票及參觀情況理想，將於明天（14日）加推第3號價單，並將同步公布銷售安排。

世茂集團（00813）放售多時的東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店，再委託代理以公開邀約放售，邀約截止日期為4月15日。據了解，項目市值約45億元。

第一太平戴維斯大中華區首席執行官李偉文表示，東涌怡東路9號喜來登酒店項目以公開邀約出售，物業為一間由萬豪所營運的雙品牌酒店，包括世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店，連同基座商場灣景薈T Bay一併出售，總建築面積約61萬方呎，共有1219間客房。

第一太平戴維斯首席執行官投資辦副資深董事鄭浩賢補充，2024年12月世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店的入住率分別達94%及95%，其中世茂喜來登酒店的平均每日房價更超過1400元。

資料顯示，有關物業曾於2023年3月委託代理放售，當時估值65億元，惟未能成功售出。項目最新市值約45億元，較約兩年前跌30.8%。

灣仔謝斐道地舖叫價1650萬

另外，美聯旺舖營業董事陸澤森稱，灣仔謝斐道314至322號金碧大廈地下1號舖推出市場放售，建築面積約860方呎，業主意向售價約1650萬元，呎價約1.92萬元。舖位現時分別租予乾洗店、便利店和打印店，每月總租金收入6.9萬元，以叫價計，新買家回報率料達5厘。

踏入2025年，二手樓價未見好轉，特別是持貨3至5年的放盤，皆難逃蝕錢命運。最近多宗易手單位，原業主「傷勢」最輕的也要輸逾「一球」，其中位於長沙灣南昌站上蓋的匯璽1房戶，苦守5年多虧損107萬元，而牛池灣曉暉花園2房單位原業主則勁蝕200萬元。

曉暉花園賣家蝕200萬

中原地產分行分區營業經理吳子麟表示，曉暉花園3座高層F室，實用面積464方呎，2房間隔，最新以500萬元易手，呎價10776元。原業主於2021年1月以700萬元買入單位，持貨4年賬面輸200萬元，貶值29%。

中原地產分行區域營業董事黎宗文透露，沙田帝堡城本月暫得一宗成交，為2座低層A室，實用面積547方呎，2房間隔，議價後以650萬元獲承接，呎價11883元。據了解，買家為用家，見單位間隔合用及價錢合理，遂決定接貨。原業主於2021年10月以約848萬元購入單位，持貨3年多賬面蝕198萬元或23%。

居屋業主趁市況低迷，換樓晉身私人屋苑業主。祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門海翠花園4座低層B室，實用面積521呎，2房設計，日前獲區內居屋業主以430萬元承接，屬市價，呎價8253元。原業主於2021年2月以約558萬元購入，持貨近4年，賬面損手約128萬元或23%。

香港置業分行營業經理周栢達表示，長沙灣南昌站上蓋匯璽III的6座中層H室，實用面積378方呎，1房間隔，賣方3個月前以蝕讓價748萬元放盤，吸引同區客洽購，議價後以698萬元承接，呎價18466元。原業主於2019年9月以804.86萬元一手購入上述單位，持貨5年多賬面損失106.86萬元或13%。

本月多個新盤應市及部署推售，在此長彼消下，二手屋苑交投受阻，加上節日氣氛濃厚，三大地產代理統計剛過去的周六及周日（11日至12日）十大藍籌屋苑只有零星成交，美聯物業統計僅3宗，按周少40%，並創48周新低，當中7個屋苑捧蛋。

受一手搶客拖累

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，發展商趁市場購買力釋放，遂加速賣樓，當中不乏全新盤，貨尾則減價促銷，搶盡市場焦點，二手指標屋苑交投橫行局面料將維持一段時間。

利嘉閣地產統計的十大屋苑同樣只有3宗交投，按周跌五成。利嘉閣地產總裁廖偉強說，臨近農曆新年假期，一向為樓市傳統淡季，市場又預期本月底美國會維持息率不變，在缺乏利好消息下，料短期內十大屋苑周末兩天交投量難有突破。

中原地產統計的十大屋苑成交只得兩宗，回落60%，並創48周新低，零成交屋苑增至8個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，市民仍沉醉於濃厚的節日氣氛中，加上金融市場低迷，觀望情緒轉濃，相信要待春節後二手交投才有所回升。

發展商積極推盤。黃竹坑站港島南岸第4A期海盈山，繼早前推出第3號價單後，昨日上載銷售安排，將於本周四及周五（1月16日及17日）推售共87伙。

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，項目最新銷售安排涉共87伙，戶型涵蓋2房至3房，當中65伙以價單形式發售，實用面積由486至661平方呎，包括20個2房連開放式廚房單位、13個2房單位、16個2房1套房連儲物室單位，以及16個3房1套房開放式廚房單位，於周四下午推售。

標售861呎起 折實950萬入場

剩餘22伙將以招標形式發售，面積由861至915平方呎，屬3房1套房連工作間連洗手間，該22伙單位則於周五（17日）起招標。該批以價單形式發售的單位，價單定價1,224.6萬元入場，呎價由24,953元起，扣除最高折扣後，折實入場售價約950.4萬元，折實呎價約19,366元。

黃金海灣．珀岸過去兩日已收逾1,400個購樓意向登記，截至昨晚8時則累計收逾2,800票，以已出價單單位216伙計，超額認購逾11倍，發展商指將於周二（14日）加推第3號價單，並將同步公布銷售安排。

BEACON PEAK擬短期上載銷售

世茂集團旗下延坪道BEACON PEAK於剛過去的周六及日，開放現樓示範單位予預約人士參觀，發展商指，項目兩日合共錄逾700組人士參觀，以本地人為主，並擬於短期內上載銷售安排。

至於會德豐位於將軍澳的日出康城GRAND SEASONS，早前亦已宣布於本周三（15日）進行首輪銷售，共涉及138伙，折實入場費451.7萬元。

家庭客著重子女前途，不少入市前均會考慮項目是否擁有名校網優勢。本報統計，今年新盤潛在供應中，有1,711伙坐落於港島傳統名校網區域，當中10新盤落在11小學校網，供應佔近千伙。

盤點本港小學校網，以11、12及14校網相對搶手，當中擁有不少傳統名校的11校網，今年新盤供應涉10個項目，佔約917伙，其中最大規模為遠展 （00035） 及市建局合作發展的西營盤崇慶里/桂香街發展項目，預計提供約200伙；而恒地 （00012） 及新世界 （00017） 發展的西半山衛城道8號豪宅項目亦落在11校網，料將提供172個單位。

中西區11校網涵蓋中環、上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城及山頂，提供16所小學，傳統名校包括聖士提反女子中學附屬小學、英皇書院同學會小學及嘉諾撒聖心學校。

至於12校網主要包括灣仔、銅鑼灣、跑馬地及大坑等地域，本年料有3個新盤、即約308伙新盤供應落在該校網內，均為中小型項目，包括恒地灣仔活道項目（約150伙）、會德豐地產灣仔春園街38號（約88伙），及嘉華 （00173） 北角英皇道31至33號項目（約70伙）。12校網較為知名的學校包括聖若瑟小學、聖保祿天主教小學及瑪利曼小學等。

14校網涉兩新盤 皇都388單位

另一頗受家長客青睞的14校網則涵蓋北角、鰂魚涌及太古等地段，今年料有2個項目落入該校網，共涉約488伙，當中較矚目的為新世界旗下北角皇都，提供約388伙，項目正推售，定價參考港島區豪宅。另一項目為佳明 （01271） 發展的北角堡壘街項目，預計供應約100伙。14校網包括北角官立小學及香港嘉諾撒學校等，有「香港劍神」之稱的張家朗更曾於前者就讀。

雖然臨近春節傳統租務淡季，惟租賃持續活躍，火炭銀禧花園2房戶2萬元租出，呎租近40元，創近年新高；另外籍空姐以1.35萬元，合租屯門御海灣1房戶，呎租39元。

火炭銀禧花園錄高租金成交個案，美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，單位為4座高層E室，實用506平方呎，2房戶，向東南，內附企理裝修，屬優質盤源，市場同類租盤緊拙，故獲本地家庭客以高價2萬元承租，實用呎租39.5元。業主早於2003年以138萬元購入，現可享超高回報。按現時市值約597萬元計算，單位租金回報率約4厘。

2空姐13500元 合租御海灣

此外，半新樓屯門御海灣錄得租賃，祥益地產區域董事黃慶德表示，單位為1座中層R室，實用343平方呎，1房連儲物室，日前獲2名外籍空姐合租，月租13,500元，平均呎租為39.4元。業主於2021年以695.8萬元購入，租金回報率約2.3厘。

內地專才持續租樓，包括小西灣富景花園2座低層G室，實用面積592平方呎，3房間隔，月租叫價1.6萬元，放盤不足1星期以1.5萬元承租，實用呎租25元。新租客為專才家庭客，為方便小朋友上學，一直在物色小西灣的租盤，原心儀藍灣半島，但見上址附裝修及家電，遂即睇即租。業主則於2016年以585萬元買入，現享3.1厘租金回報。

北角英皇道便利店舖位，以約2,100萬元沽出，回報率約5厘。

市場消息指，北角英皇道484號地下舖位，面積約1,155平方呎，以約2,100萬元沽出。舖位現由便利店以8.8萬元租用，回報率約5厘。舖位鄰近北角港鐵站及港運城商場，屬同區較旺人流地段。

據了解，原業主早年以1,765萬元購入，早前以4,200萬元放售，降價約一半沽貨，仍獲利約335萬元離場。據悉，該業主亦不只一次投資北角區舖位，早於1995年以2,180萬元，購入北角書局街1至21及25號美輪大廈12、12A及14號地舖作餐廳自用，舖位面積約1,800平方呎，並於2021年，以7,600萬元沽出，帳面獲利5,420萬元，賺幅約2.5倍。

灣仔謝斐道舖 蝕讓價放售

另美聯旺舖營業董事陸澤森表示，灣仔謝斐道314至322號金碧大廈地下01號舖，總樓面面積約860平方呎，業主意向售價約1,650萬元，每平方呎約1.9萬元。

陸氏指，現時位分別由乾洗店、便利店及打印店租用，每月總租金合共6.9萬元，以是次叫價計，新買家回報率達5厘。據悉業主2022年8月以1,830萬買入此舖，現割價求售，若以叫價成交，帳面料蝕近180萬元。

焦點新盤備受市場追捧，旭日國際發展位於屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣．珀岸，收票數字節節上升，截至昨晚已收逾2800個認購登記，超額逾11倍。由於市場反應理想，發展商打鐵趁熱，預告明天將再度加推單位應市，並上載首份銷售安排。

黃金海灣．珀岸於過去周六及日累積收逾1400個購樓意向登記，令到收數字突破2800票，按已出價單單位216伙計算，超額認購逾11倍。旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，項目收票及參觀情況理想，當中不少準買家鍾情1房及星級開放式單位，用作自住及投資之用，故將會於明日公布加推3號價單以回應市場需求，並同步公布銷售安排。

李炳餘：收票及參觀情況理想

昨日下午就項目位於尖沙咀的展銷廳現場所見，不少睇樓客趁項目公布價錢後的首個周日，前往參觀示範單位，以了解項目單位間隔等，其中不乏家庭客帶同子女一同到場。鄰近展銷廳一帶亦見有不少代理積極撈客，整體氣氛理想。

項目早前加推的第2號價單延續首張價單驚喜，合共涉及88伙單位，涵蓋36伙星級開放式、17伙1房、28伙2房及7伙3房單位，面積介乎307方呎至655方呎，價單定價286.1萬至803.4萬，價單呎價介乎9259元至13497元，折實售價介乎245.8萬至707萬，折實呎價由7955元至11878元，折實平均呎價約10088元，屬於原價加推。售價最平單位為2座5樓J室，屬星級開放式單位，面積309方呎，折實售價245.8萬，折實呎價7955元。

計及現有兩張價單，發展商已公布216伙單位價錢，其中有83伙單位的折實售價低於300萬，佔約38%，即選購該批單位的買家，入市時只須繳付100元釐印費，對手頭資金有限的上車客及着重租務回報的投資者更具吸引力，料成搶購目標。至於折實售價低於400萬的單位有147伙，佔約68%，相信在現時的一手市場同樣具有很大競爭力。

共提供5種付款辦法

發展商除以吸引價推出兩張價單之外，同時為迎合不同種類買家的置業需要，合共提供5種付款辦法，其中120天即供計劃提供最高12%折扣優惠，為所有付款辦法中最多；新設的150天成交期付款辦法，為買家提供最高9.5%折扣，另設2%回贈優惠，為買家提供不同選擇。

至於建築期付款計劃，能享最高達10%折扣優惠，令買家可以更靈活部署入市計劃。項目的預計關鍵日期為今年11月底，樓花期僅約10個多月。

位於屯門青山公路青山灣段18號的黃金海灣．珀岸設有631伙，其中標準單位涵蓋星級開放式至3房戶型，面積介乎305方呎至900方呎；另設特色戶，面積269方呎至1329方呎，各自附連面積不一的平台或露台。

黃金海灣．珀岸為住戶提供臨海舒適生活，從項目步行到黃金海灘只需約兩分多鐘，住戶可隨時享受不同的精彩海岸活動，如暢泳、獨木舟及沙灘排球等，亦可以由晚霞相伴，漫步於長灘，享受真正慢活生活。