為促進都市更新順利推動，並保障相關計畫的資金運用更加靈活與透明，內政部於日前公布修正「都市更新事業優惠貸款要點」部分規定，在貸款對象、貸款用途、資金額度、使用監督等方面進行多項微調，有助於提升都市更新計畫的效率與可行性。

第一，修正後的貸款對象範圍變更廣，除了原來的都市更新實施者和參與都市更新會會員外，現在只要是「自行出資辦理都市更新事業的土地所有權人」，也可以申請貸款，讓更多有意參與都市更新的業主受惠，進一步促進城市的發展。

第二，在申請貸款的優先順序上，內政部都市更新推動小組選定的都市更新計畫，還有依法律規定劃定的更新區域，能優先獲得貸款支持，幫助急需改造的城市區域快速得到資金支持，加速更新速度。

修正後，第三，貸款的使用範圍更加廣泛，除了原本的土地購置、工程費用等，還新增「都市計畫變更負擔」及「建築容積獎勵所需費用」等項目，幫助負擔都市更新過程中更多的行政與規劃費用，讓貸款可以更全面協助更新工作。

第四，在貸款期限方面，這次的修正也給予更多彈性，若因爭議協調、行政救濟或訴訟等原因，導致都市更新計畫進度延遲，貸款期限可以扣除這些延遲的時間，讓借款人能夠獲得更多寬限期，減少因不可預見因素而造成的困擾。

第五，為確保貸款資金被合理使用，這次的修正也加強監督機制，機構從原本的營建署調整為國土管理署，並新增國家發展委員會參與，讓政府更有效地監控資金的使用，並確保都市更新事業順利進行。

內政部表示，這次修正後的都市更新事業貸款要點，不僅讓資金使用更加靈活，還加強了監督機制，有助於加速各地都市更新計畫的落實，促進城市的永續發展與改善。

高房價下，小宅成了雙北購屋趨勢。根據實價資料，台北市、新北市近五年25坪以下小宅交易量，台北市大同區與新北市三重區小宅交易占比增長最快，成為雙北小宅化最有感的行政區。

泰山區則僅次於三重區，近五年小宅交易占比從8.9%飆升至26.7%，大增17個百分點，價格則狂漲41%，為新北小宅最大黑馬。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，泰山區鄰近林口區及新莊區，周邊產業園區帶來居住需求，又有機場捷運線行經，以及塭仔圳重劃區，未來還有建設陸續開發，使得小宅需求快速飆升。

她表示，雖然5年間小宅房價漲幅逾4成，不過每坪單價仍在親民的3字頭，因此該區域的低總價高CP值小宅備受青睞，吸引不少首購族和投資客前來置產。

根據永慶房產集團統計，台北市大同區小宅交易占比從2020年的30.9%，攀升至2024年的46.4%，增加15.5個百分點，位居北市第一。

陳金萍表示，大同區捷運網路密集，生活機能優異，購屋需求穩定，加上危老重建及西區門戶計畫利多，進一步提升了小宅供給量，吸引不少有小坪數需求的族群，因此也使小宅交易有明顯增加趨勢。

另外，中山區小宅交易占比五年間增加超過10個百分點，目前占比已高達50%以上，亦即每兩件交易就有一件小宅。

陳金萍指出，雖然中山區小宅平均單價已達78.4萬元，不過以小坪數來說，換算成總價仍相對可負擔；中山區有多元的商業及生活機能與交通便利性，尤其靠近捷運沿線的小宅產品，更是受到許多年輕、首購族群的青睞。

新北市小宅交易占比增加最多前五名，三重區增加17.9個百分點，位居雙北之冠。

陳金萍說明，三重與台北市相鄰，小坪數住宅每坪價格不到50萬元，相對親民的房價，吸引了大量北漂就業族群、小資家庭買家進場。隨著新興重劃區持續發展，近幾年有不少小坪數、低總價的熱銷新建案，也有效帶動周邊中古屋的小宅交易，使得小宅占比攀升最多成雙北第一。

根據內政部戶政司資料，澎湖2024年截至11月，從台灣含國外遷往澎湖的外地客約有5,253人，遷出人口4,820人，已連續十年淨遷入人口呈現正成長，六都當中又以來自高雄市的人最多，平均每年都有上千名高雄人遷居至澎湖。

人口不斷移入，也為房市帶來改變。根據台灣房屋集團統計，2024年澎湖縣住宅交易透天占比仍最多，達67%，不過較前一年減少，大樓、華廈、公寓類型住宅交易，占總交易量約達33%，年增2.6個百分點。

其中，3房以上住宅交易比例，從62%下滑至56%，年減6個百分點，2房以下小宅，交易占比從37%增加至43%，年增6個百分點，離島也吹小宅風。

許多人早已注意到愈來愈多人移居到澎湖，網路還有人問，澎湖生活機能甚至不如花東，回台灣本島只能搭船或飛機，「自願搬去澎湖的人在想什麼」？

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，澎湖慢活的海島生活環境，是不少都會人嚮往的退休與渡假天堂，隨人口老化，外地人移居也越顯熱門。此外，澎湖為熱門觀光景點，提供許多就業機會，也吸引不少人移居當地。

台灣房屋澎湖馬公加盟店店東林福瑞表示，由於觀光熱門，度假宅、短期租賃需求上升，且澎湖房價遠比台灣本島親民，小宅房型因而成為投資人置產標的，除了機能佳的馬公市區，觀光景點周邊或具備海景的景觀宅都備受青睞。

他表示，澎湖在地購屋客群多以換屋居多，也有不少是長輩為子女置產，集合式住宅，較符合現代人需求，建商為貼近市場需求，也改走小坪數低總價的商品，讓市場選擇更多元，同時澎湖小宅總價門檻低。

以中古2房每坪約在16-18萬元，新華廈2房平均單價2字頭起跳，總價約500萬元左右可入手，對於首購族或預算有限的客群來說，吸引力頗大。

李家妮表示，觀察澎湖近一年房價，離島同受物價工料上漲，建築成本攀升，帶動新屋漲勢明顯，平均單價從17.9萬元上揚至23.2萬元，年漲幅約3成，而中古市場需求穩定，價格表現持穩，成交均價仍維持1字頭水位。

近期輝達（NVIDIA）積極尋覓可設立台灣總部的地點，也點出科技業辦公室升級與擴廠的實質需求，尤其有些大型建商已逐步拉高辦公室預售案的比重，且根據內政部實價網揭露，北、中、南均有辦公室預售案創區域最高單價。

以北市中山區為例，其中大同集團已故創辦人林挺生昔日競選總部所在地，也就是復興北路、長安東路口角地，興富發六年前以每坪一一一九萬元標下後規劃為辦公室預售案，目前累積二十四筆預售實價，每坪單價一五七．一萬至一七九．六萬元，其中最高單價為北市辦公室預售案有史以來最高。

另，大直商圈的敬業二路上，忠泰建設推出的辦公室預售案，目前有九筆實價，每坪單價一二九萬至一三一．五萬元，對比大直商圈、屋齡十年內辦公室每坪約一百萬元上下，也創區域新高單價。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，因應產業擴張、產品升級需求，台灣辦公室新增供給雖不少，但多數只租不賣，真正高規、可供企業設置總部的卻鳳毛麟角。

中、南部企業辦公室升級需求也發燒，其中台中建商聯聚建設邀請日籍建築大師隈研吾在七期規劃的辦公室預售案，已有四十六筆實價，每坪單價六十三．二萬至九十二萬元，也是台中少數單價突破九字頭的辦公室新案。

高雄市則有「高雄土地公」稱號的京城建設在鼓山區規劃辦公室預售案，累積揭露一○六筆實價，每坪四十四．一萬至五十九．八萬元。

房市專家何世昌指出，前幾年北市辦公室現貨供給緊繃，促使建商積極投入辦公室預售市場，甚至出現多個商辦預售案成交創高價；隨著未來幾年新增供給大量灌入租賃市場，買賣價格往上空間可能遭壓縮。至於高雄辦公室預售案創高價，主要是在需求量增的北高雄，南高雄因中古商辦供給量大，每坪單價仍在一字頭與二字頭游移。

自疫情以來房市多頭，令七大都會區各類型房產價位高漲，住商機構觀察聯徵中心數據，比較公寓與電梯大廈近5年房價變化，不管是全台或是七都，公寓房價漲勢皆勝過電梯大廈，並以新竹縣公寓價位上揚1.2倍最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，公寓有著總價基期較低、室內實際使用坪數較高等優勢，在全台房價一片高漲情況下，頗受各都會區首購、小資族群青睞。

住商機構觀察聯徵中心數據，盤整七都2020年第3季與2024年第3季公寓、電梯大廈平均鑑價估值。統計顯示，新竹縣公寓平均鑑價估值去年第3季約達912.4萬元，對比2020年同期數據，漲勢高達124%，位居七大都會區之首。

賴志昶分析，新竹居住需求高居不下，且不論新竹縣或新竹市，近年來開發逐漸飽和，買方購屋需求難以滿足下，買氣外溢至公寓型產品，且公寓物件價格上又相對具競爭力，在當地剛性買盤支撐之下，房價漲勢相對突出。

另根據聯徵中心數據，台南市公寓平均價價估值漲勢排名七大都會區亞軍，該市2024年第3季公寓平均價價估值約為757.8萬元，較2020年同期成長約88.2%。

賴志昶分析，台南市近年來同樣受惠於科技園區與半導體產業進駐等議題，區域整體房價大幅起漲，而台南市公寓型物件過去總價基期偏低，隨著市場大盤走勢，起漲力道較為驚人。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，高屋齡且無電梯之公寓，近期房價仍頗具漲勢主要有二大原因，一是公寓室內使用面積大，且無需繳巨額管理費，頗受部分族群青睞。

二是公寓相對總價與單價親民，吸引有意撿便宜之小資族目光。

不過公寓有進出需爬樓梯、裝修成本高、無停車位及結構安全疑慮等缺點，消費者如欲入手中古公寓，需多比較、多打聽，以免雖入手總價低廉，但後續裝修成本高過預期。


七都公寓漲幅 全面勝大樓
工商時報

這波房市多頭，各類房產房價齊漲，不過公寓產品由於總價低、室內實坪大等優勢，房價漲幅更勝大樓產品。據統計，全台公寓產品近五年總價平均漲幅達26.5％，高於大樓產品的21.2％；就各都會區來看，七大都會區公寓總價漲幅更是全面高於大樓。

據聯徵中心統計顯示，2024年第三季全台公寓產品平均總價已達1,057萬元，若以五年漲幅來看，新竹縣漲幅逾1倍，新竹市、台南市也超過80％；而大樓產品全台平均總價1,488萬元，七都除台南市外均以攀上千萬元大關，漲幅較高者為新竹縣市，近五年漲幅均逾70％，桃園、台南、高雄漲幅也都逾30％。

值得注意的是，房價原本較低的公寓產品，價格漲幅格外可觀；除雙北市目前公寓平均總價超過千萬元外，過往雙北以外都會區公寓總價都不到500萬元，如今新竹市已漲至900萬元、新竹縣超過800萬元，台中、台南均逾700萬元，七都僅高雄市公寓平均總價不到400萬元。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，公寓產品屋齡普遍在30年以上，且沒有電梯、停車不易，也可能有結構安全疑慮，不過擁有總價基期較低的優勢，平均房價僅為大樓產品的6成，加上室內實際使用坪數較高、無需繳高額管理費，房屋等持有稅費亦較大樓為低，有些精華區屋齡較老公寓也開始有改建需求，在全台房價一片高漲情況下，頗受各都會區首購、小資族群青睞。


房仲：近5年公寓漲勢勝大樓 竹縣漲1.2倍最高
中央社

住商機構觀察聯徵中心數據，比較公寓與電梯大廈房價5年變化，其中不管是全台或是六都加新竹縣市，公寓房價漲勢皆勝過電梯大廈，並以新竹縣公寓價位上揚1.2倍最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，公寓有總價基期較低、室內實際使用坪數較高等優勢，在全台房價一片高漲情況下，頗受各都會區首購、小資族群青睞。

住商機構今天發出新聞稿，觀察聯徵中心數據，盤整包含六都加新竹縣市2020年第3季與2024年第3季公寓、電梯大廈平均鑑價估值。

統計顯示，新竹縣的公寓物件，2024年第3季平均鑑價估值約新台幣912.4萬元，對比2020年同期數據407.4萬元，漲勢高達124%，位居七都之首。

其次為台南市的公寓物件，2024年第3季平均鑑價估值約757.8萬元，和2020年同期數據為402.6萬元相比，漲勢為88.2%。

賴志昶分析，受惠於新竹科學園區帶來大量就業人口，新竹區域高科技人才居住需求高居不下。無論新竹縣或新竹市，近年來開發逐漸飽和，新案尤其稀缺，買方購屋需求難以滿足之下，買氣外溢至公寓型產品，且公寓物件價格上又相對具競爭力，當地剛性買盤支撐之下，房價漲勢相對凸出。

另外，台南市公寓平均價估值漲勢為七都亞軍。賴志昶認為，台南市近年同樣受惠於科技園區與半導體產業進駐等議題，台南市公寓型物件過去總價基期偏低，隨著市場走勢，起漲力道較為驚人。

以電梯大廈平均鑑估值來看，漲幅最高為新竹市，2024年第3季約1781.4萬元，和2020年同期數據995.1萬元相比，漲幅為79%；其次是新竹縣，2024年第3季約1917萬元，和2020年同期數據1118.3萬元相比，漲幅為71.4%。

AMD超微2025年初確定簽約，進駐台南沙崙AI創新應用大樓，台南高鐵站生活圈房市在緊接而來的當週，五個建案來人數大都在2位數，每個建案都有成交，甚至有建案成交4戶，比起南台灣其它區域的房市，表現相對的好。

賴清德總統2025年1月3日，出席「大南方新矽谷推動方案暨AI創新應用大樓招商」啟動儀式，國科會主委吳誠文宣布，超微（AMD）已經與國科會簽訂進駐協議，三個月內將進駐台南沙崙AI創新應用大樓，打造研發基地。

根據多家銷售台南高鐵站建案的代銷公司統計，2025年1月6日到1月12日，台南沙崙AI創新應用大樓所在的台南高鐵站五個建案，包括「佳順大富」、「和紘高鐵 ONE」、「坐忘林」、「達麗世界仁」、以及「晶悅合一」等，當週各有成交4戶、1戶、1戶、1戶、以及3戶的成交，而且來人數最少有7組，最多14組。

由合一建築公司投資興建的「晶悅合一」專案經理鍾佳峰13日表示，在「大南方新矽谷推動方案暨AI創新應用大樓招商」啟動之後，「晶悅合一」的來人有明顯增加，2025年1月6日到1月12日單週就成交3戶，前一週也成交3戶，跟「919金龍風暴」之後的清淡，氣氛不同。

鍾佳峰指出，預定今年3月到4日完工交屋的「晶悅合一」，買家除了台南在地客，也有部份來自新竹，由於「晶悅合一」有4棟，售價會因為不同棟別、有景或無景，而有較大的差異，目前最低的售價是每坪35萬元，最高到每坪46到47萬元。

由福裕投資興建的「坐忘林」，是2024年九二八檔期進場預售的，福裕百分之百子公司麟裕國際總經理謝宗澂指出，由於AMD簽約進駐台南沙崙AI創新應用大樓，加上中央和地方政府要合力發展AI科技重鎮，因此，對購屋者帶來信心。

謝宗澂表示，預定2028年完工交屋的「坐忘林」，目前每坪成交的平均價格在50萬元左右，但，在實登是被「蓋牌的」，包括台南高鐵站生活圈的其它建案，也是一樣，只要超過40多萬元，都無法在實登顯示出來，因此，目前實登的數字大都介於每坪35萬元到40萬元。

全長24.78公里的台中捷運藍線，力拚2025年動工，沿線七大行政區房價更是未演先轟動！根據實價登錄統計，發現基期較低的中區，在市府大車站計畫、百貨、捷運建設利多帶動下，預售房價近三年狂飆65％，成為房市大黑馬！

根據實價登錄統計，捷運藍線行經七大行政區近三年預售大樓、華廈房價漲幅，位於海線地區的梧棲、沙鹿、龍井漲幅分別為8.4％、33.5％、8.8％，其中，沙鹿區為海線漲幅最高區域，房價從2022年每坪28萬、上漲到37.4萬。

另外，位於市中心的西屯區漲幅也不少，從2022年每坪59.9萬元，上漲到每坪72.4萬元，年成長20.8％；西區及東區則是分別成長16.3％與2.3％；中區則是從2022年每坪30.4萬元，上漲至50.2萬元，漲幅達65％，居七大行政區中漲幅之冠。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，中區過去新案量少、房價基期低，以2022年來說，預售屋每坪平均30.4萬元，和海線地區的沙鹿、龍井有著差不多的房價水準；不過，中區本就屬市中心，既有的生活機能、學區資源豐富，加上近年受到台中市政府大力推動區域再生計畫、交通建設、百貨等利多影響，房價急速拉抬，甚至已有預售新案站上6字頭，確實是房市補漲黑馬之一。

包括由敬華飯店改建的「時代公園大廈DIAMOND TOWER」，基地位於公園路，坐擁台中公園3萬2,889坪綠海，距離大台中轉運中心僅需步行5分鐘，未來將與捷運藍線B19與橘線O16站交匯，同時鄰近日曜天地OUTLET、光復國小、居仁國中等商場、學區，相當受到自住客青睞，實價登錄揭露最高價為65.1萬元，成為當前區域最高價案，引發市場高度關注。

此外，元心建設位於中區光復路的「元心藏馥」，推出22~26坪、2房產品，最高單價也達51.4萬元；昂峰建設於福音街推出的新案也正在籌備中，預計推出2房格局產品，市場推估開價5~6字頭。

而麗晨建設自成立以來皆鎖定成熟區推案，在七期尤其布局眾多，位於七期的新案「片片山閑」步行可達藍線B13朝馬站，該案也延續麗晨的品質堅持，為七期帶入新的生活概念，包括納入良好的採光與通風，從玄關文化、家事陽台、LDK統艙等，獨特的生活設計加上捷運宅的定位，非常受到年輕世代的喜愛，目前已出現部分預售實登，均價穩站7字頭，預計將持續揭露。

另外，擁有海空雙港優勢的沙鹿區，近年受惠於中科人口紅利而躍升海線第一大城，再加上特五號、捷運藍線、橘線建設等交通題材帶動，房價快速上揚，如基地坐落台灣大道七段、七賢路口的「茂洋天玥META」，捷運藍線B5站僅需步行1分鐘距離，實登最高價站上50.6萬元；同樣主打鄰近捷運藍線B4站的「富宇臻藏」，實登也來到了每坪56.1萬元。

敦璟開發經理蔡鴻霖指出，捷運藍線的開發不僅是台中市交通建設的重要里程碑，更是房市的強力催化劑。以中區為例，由於區內建地稀少且多為40年~60年的透天民宅，過去市場發展相對緩慢而被低估。不過，隨著危老重建獎勵政策、區域再造計畫及捷運藍線的推動，終於開始迎來補漲行情，可見建設對地方發展之重要性。

至於海線地區，受惠於中科園區帶來的人口紅利與產業園區利多，近年來房市熱度居高不下，未來隨著捷運藍線完工，將與市中心生活圈快速串聯，可望持續推升房價與市場熱度。

根據內政部實價登錄揭露，新竹縣竹北市的「惠宇謙和」，2020年預售時單價32~35萬之間，2024年中才陸續交屋，完工交屋後，僅有三筆交易揭露，分別是6樓戶、7樓戶與11樓戶，其中6樓戶與11樓戶，均備註為親友特殊交易，登錄單價並未拆算車位，因此僅28.7、29.9萬元。也就是說，排除特殊交易後，僅7樓戶為一般市場正常交易，登錄總價為3,450萬元，登錄單價亦未拆算車位，以77.9萬元登載，但若依照市場慣例將車位拆算，該戶單價將達9字頭。

高鐵站區另一社區「竹科匯」，2024年則有16筆交易資料，從3樓到14樓都有案件成交，登錄的總面積介於33~57坪。而該社區的所有交易，登錄單價均未拆算車位，含車位的單價落在44.1~76.3萬之間，如以市場認知的拆算車位方式計算單價，部分戶別不含車位的單價亦達48-96萬不等。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐提醒，內政部實價登錄實施以來目的在提供民眾購屋行情，不過部分揭露交易的單價未拆算車位價格，導致單價偏低，一般購屋者不易正確掌握社區真實行情，導致買貴而不自知。

提醒購屋者比較行情時，如欲確認單價是否含車位價格， 可參考前手交易資訊或同社區其他交易，是否載明每個車位的坪數與價格，扣除後才能反映房屋本身的實際行情價值。

此外，部分創高價戶別，可能是高樓層戶別，還有景觀優勢，或因具備現成裝潢和家具，賣相好，且交易時間和座向都是影響價格的因素。而2024年部分社區的高價交易日，都落在央行頒布第七波信用管制之前，當時買家追價心態相對積極，如今隨市場景氣變化，高價交易出現的機會將不如以往頻繁，提醒查價時應多參考社區其他交易全貌，出價宜保守看待，才不致過度追價買貴。

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳預計15日前後抵台，將出席17日台灣輝達尾牙，屆時恐再掀起一陣「黃仁勳旋風」。輝達台灣企業總部落腳何處，全台各縣市首長都在「搶親」，據悉，輝達一度看上5公頃大的花博據點，但因地底有圓山遺址最終放棄。

黃仁勳此行來台，傳將會特地安排前往台中「走一走」，不排除勘查海外企業總部場址。

關於輝達台灣總部選址，經長郭智輝日前透露，一殯舊址、台鐵南港調車場、台電CR-1都更案等三處地點，皆為誤傳。據悉，輝達已在台灣尋找海外企業總部場址一年有餘，首選是在台灣分公司及第一研發中心附近的南港，但北市府遍尋，南港並無適合大面積土地。另中央已有計畫或社宅用地已設計場址，都很難提供。

輝達提出3公頃以上，低密度建築，且建蔽率要大等條件，要仿造美國矽谷總部大樓，自建三層樓且占地廣闊的氣派總部，正因輝達員工表達不想遷離台北市，因此海外總部一直鎖定大台北地區為優先選址標的。

據悉，輝達還要求乾淨完整的素地，水電要充分供應，加上取得土地時間不能太久。據可靠人士透露，輝達一度看上廣達5公頃的北市花博據點，但可惜地底下有圓山遺址，一旦動工，涉及古蹟後續恐動彈不得，最終不得不放棄。至於其他市地重劃，都有時間較久、緩不濟急的缺點，但北市府仍不放棄繼續尋找有無私人或其他工業及商業區土地可提供。

據了解，黃仁勳此行來台，最重要行程除參與17日輝達台灣分公司的尾牙外，還會前往台中看一看，預料就是要去勘查中部企業總部場址。但員工擔心即使在高鐵沿線附近，生活機能包括學校、醫院仍比不上台北市便利。

另新北市十分積極，提供新店、林口等土地供輝達參考，市長侯友宜去年9月就以視訊方式親自表達爭取落腳新北的誠意及企圖。桃園市府去年8月也提出航空城優先產專區與青埔亞矽創新研發中心，供輝達選址參考。新竹縣也說，早就準備好土地，歡迎輝達到新竹設企業總部。

受惠基建需求，營造工程業2024年業績旺盛，全年營收紛創高，市場預估，2025年政策效應釋出的案量仍將強勁，營造族群在營收創高後，後續將更加體現出挑選案件、提升毛利的優勢。

多家營造股2024年營收大幅反彈，體量創近年來高點。新建（2516）13日無懼大盤低迷，股價漲逾9％，在部分工地進入發展期及完工階段帶動下，2024年12月營收13.97億元、年增71.47％，創2014年以來單月新高；全年累計營收96.25億元、年增11.54％，創2015年以來新高。

建國（5515）近日在大盤逆風下股價走揚，受惠下半年工案投入量增加，2024全年營收達61.2億元、年增46.21％，為四年來新高。工信（5521）2024全年營收突破70億元、年增31.59％，同創近四年新高。

皇昌（2543）2024全年營收124.31億元、年增約1成，創歷史新高；欣陸（3703）、根基（2546）2024全年營收約較2023年持平，維持歷史次高水準。

法人表示，近年案量充足帶動下，多家營造廠營收反彈至近年高點，或維持在歷史前高規模，未來整體營收規模亦有保障。而營造廠挑選高毛利案件、科技廠建案建設、疫後工程等優勢將2025年將進一步體現。

業界瞄準2025年有大規模交通、海事等工程釋出，爭取承攬案件衝高在手案量。新建估2025年將有10個案件會完工，會是整體完工比例較高的年份；工信預計年內有更多高毛利疫後案件會開始認列；達欣工（2535）有望受惠科技廠房和建案入帳，提升新一年的毛利；根基同樣展望年內有科技廠在內等7筆建設案將完工。

1月13日，中國恒大（03333.HK）發佈內幕消息的公告。

公告稱，2025年1月10日，香港法院向中國恒大集團附屬公司CEG Holdings發出清盤令。安邁顧問有限公司的Edward Simon Middleton及黃詠詩將繼續擔任CEG Holdings的共同及各別臨時清盤人，直至CEG Holdings的清盤人獲委任為止。股份自2024年1月29日暫停買賣，並將繼續停牌，直至另行通知。

2024年9月12日，中國恒大（根據清盤人指示行事）向香港高等法院提呈針對CEG Holdings (BVI) Limited的清盤呈請。中國恒大共同及各別清盤人獲香港法院頒令委任為CEG Holdings的共同及各別臨時清盤人。

當時的公告稱，截至2024年9月12日，CEG Holdings持有恆大物業集團有限公司（06666.HK）53.68074億股股份（占已發行股份總數約49.65%）。清盤人認為臨時清盤人委任令可讓清盤人保存集團的資產以便進行變現，為集團的債權人及其他持有者謀取利益。

中國金茂(00817)公布，將湖州市地皮交由湖州南太湖管委會收儲，以現金獲補償7.81億元人民幣，預期除稅前虧損淨額約83萬元人民幣。

該集團指，交回的地皮湖州市濱湖東，總佔地面積約14.7萬平方米，於2021年12月透過公開競買程序投得，曾擬開發住宅物業、零售商業以及批發市場，惟仍未開發。該集團目前擬將土地收儲所得款項全數用作營運資金。

1月13日，記者獲悉，融創房地產集團的境內債“H融創05”（債券代碼：135548.SH ）二次重組在1月10日已獲得債權人投票表決通過。

資料顯示，“H融創05”發行於2016年6月13日，發行價格100元，實際發行規模23億元，目前債券餘額為13.97億元。

此次融創的境內債二次重組涉及債券包括“H6融地01”、“H融創05”、“H融創07”、“PR融創01”、“20融創02”、“H0融創03”、“H1融創01”、“H1融創03”、“H1融創04”以及“H21融01優”，總金額面值為154億元，新方案預計降債比例超50%。

目前上述10只境內債券已有9只通過投票重組，僅剩下“H融創07”尚未形成有效決議，這筆債券最晚應於2025年1月21日進行分期本息償付。據澎湃新聞瞭解，該筆債券擬在2025年1月21日前重新召集債券持有人會議審議債券重組方案等相關議案。

此前融創披露的境內債重組方案顯示，向債權人提供了包括現金要約收購、股票或股票經濟收益權兌付、以資抵債和全額長展期共四個選項。

現金要約收購方案：公司擬使用現金，預計按照每張標的債券面值18%的價格發起現金要約購回，累計購回所使用的現金總金額預計不超過8億元人民幣；本方案接納標的債券本金上限約44億元，現金支付預計不晚於持有人會議通過並完成相應的登記後的20個交易日。

股票或股票經濟收益權兌付方案：公司將協調控股股東融創中國控股有限公司在中國香港向特殊目的信託增發特定數量的股票，公司承諾以股票變現(完成變現時間為12個月)所獲等額境內資金淨額(扣除相關仲介等費用)，償付選擇本方案的債券持有人；本方案接納標的債券本金預計約30億元。

以資抵債方案：公司擬將其間接控股的下屬公司所持有的特定資產收益權委託給信託公司成立服務型信託，發行人以持有的服務信託份額折價置換債券持有人所持有並選擇以資抵債方案的標的債券(預計每100元人民幣標的債券面值置換35元信託份額)，債券持有人取得服務信託份額後，間接持有發行人下屬公司的特定資產收益權，該服務型信託預計存續4年；本方案接納標的債券本金上限約41億元。

全額長展期方案：若本次債券重組方案得以順利推進落地，公司將在上述選項完成後以現金方式支付選擇全額長展期方案的標的債券約1%本金；剩餘本金將展期至2034年6月9日，本金部分自2029年12月9日起每半年現金支付，利息部分【包括過往已產生的未付利息、罰息及未來展期期間利息等(如有)】統一降低至1%左右，過往及展期期間利息將掛賬至最後一期本金支付日，單利計息、不計複利。

“養老問題很迫切，90%以上市民還是選擇居家養老。”市人大代表、北京城建天寧消防有限責任公司總經理黃一品建議，加快“物業+居家養老”模式探索試點，提高居家養老的品質。

自己家中就有年近80歲的老母親，公司員工也常常為照顧老人而犯愁，這些年，黃一品對養老問題的關注越來越多，也走訪調研過北京多家養老機構。

“對大多數普通家庭而言，居家養老更經濟實惠。”黃一品說。當前，居家養老需求很大，但對應的服務體系尚不完善，仍存在供需不匹配、服務品質參差不齊等問題。特別是在用餐、日常照料、健康管理等方面，老年人居家養老的需求往往得不到充分滿足。

“一句話概括，居家養老的服務跟不上老百姓的需求。”黃一品表示，老齡化速度在加快，解決養老問題的探索也應加快。多番調研後，他認為，物業公司作為社區管理服務的重要力量，具有貼近居民、瞭解需求、資源豐富的獨特優勢。通過整合社區資源，物業公司為老年人提供一部分更加貼近性的養老服務，是值得探索的方向。

“物業和居民經常打交道，已形成一定的信任基礎。”他說，借助這些優勢，物業可以利用閒置的房屋開設養老驛站，提供日間照料、助餐、助浴等服務；還可以利用現有物業服務隊伍，為老年人提供上門探訪、助行、助醫等個性化服務。

相比機構養老，居家養老的成本會更低，自然也更符合老年人的經濟承受能力。黃一品認為，未來，物業公司還可以通過規模化運營、精細化管理等，進一步降低成本，為老年人提供性價比更高的養老服務。

“現在的關鍵是，政策要做好引導，加快試點。”他建議，政府可以出臺扶持物業公司參與居家養老的政策，鼓勵一些有能力的物業公司先行試點，摸索經驗形成示範，讓社會和老百姓逐漸接受，再逐步推廣。這樣一來，解決居家養老問題有望蹚出一條新路子。

中央經濟工作會議提出“推動房地產市場止跌回穩”之後，地方政府把促進房地產市場回穩放在更加突出的位置。

1月12日，昆明市十五屆人大五次會議開幕，昆明市市長劉佳晨向大會作政府工作報告。昆明市政府工作報告提出，大力提振消費，提高投資效益，全方位穩預期、擴內需，加力落實一攬子存量政策和增量政策，加快重大專案建設，推動消費提質擴容，精准推進產業招商，千方百計穩樓市，不斷增強發展內生動力。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向第一財經表示，“千方百計穩樓市”的提法，其實體現了樓市穩定的重要性，是有非常強的信號意義的。對於房地產市場來講，“穩”的重心和動力要在“千方百計”上不斷地持續。昆明的提法其實對各個城市都有啟發的，從過去的“千方百計去庫存”到“千方百計穩樓市”是一個重心的轉變。

在過去幾年，昆明房地產市場經歷了大起大落。從2021年以來，昆明房地產市場持續下行，2021年、2022年、2023年房地產開發投資分別下降5.1%、30.8%、40.2%。2024年1-11月，昆明房地產開發投資下降42.6%，受房地產投資下降的影響，固定投資也大幅下降，2024年1-11月，固定投資下降22%。

嚴躍進認為，房地產開發投資下降是個客觀事實，也不必過於擔心資料下降，它本身就是當前房地產供求關係的一個正常的調整，跟企業的資金狀況、市場的投資能力都密切相關。房地產市場要穩的話，一個是房屋銷售資料要穩，第二個是企業的債務問題要穩。

他說，目前，房地產風險總體還是化解了很多，包括保交房的問題、債務的問題都化解很多，但是跟宏觀經濟掛鉤的就是一個內需的問題，就是需求量不足的問題。所以說城中村改造和採用房票安置等，都是2025年提升內需的一個很重要的方向。

1月6日，昆明市住建局發佈《關於推行房屋徵收補償使用房票的實施意見（徵求意見稿）》（下稱《意見》），對於選擇房票的將給予獎勵和優惠政策。

《意見》規定，被徵收人選擇房票的，綜合考慮徵收區位等實際情況，在安置補償權益金額的基礎上可給予適當比例的獎勵；被徵收人使用房票在房源庫中購買新建商品房時，對成交價格中使用房票結算的部分免征契稅，超出房票票面金額部分徵收契稅。

其實，國內其他城市已經有使用房票促進房地產市場的先例，有的已經有比較明顯的效果。嚴躍進表示，“房票跟現金是不一樣的，拿到現金可能會持幣觀望或者不買房，但是用房票的話，實際上保證了釋放更多潛在的購房需求。”

實際上，今年開年以來，昆明已經開始實施多種措施“穩樓市”。

1月2日，昆明市政府辦公室印發《關於進一步推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》，從加強用地管理、支持住房消費、加快存量商品房去化、優化預（銷）售管理、提升房地產開發品質、強化要素保障等方面，提出28條措施，多措並舉促進房地產市場平穩健康發展。

在在加快存量商品房去化方面，檔明確提出，加大推進以購代建、房票安置力度；利用存量商品房用作保障性住房；利用存量商業辦公用房發展樓宇經濟、拓展工業發展空間、發展托育和養老服務、發展新產業(61.120, -0.93, -1.50%)、新業態、新商業；利用存量非住宅商品房滿足各類用房需求；鼓勵發展公寓式酒店和服務型公寓。

1月10日，越秀地產股份有限公司（簡稱“越秀地產”）發佈公告，披露截至2024年12月31日未經審計的銷售資料及土地收購資料。2024年12月，越秀地產合同銷售額約為135.11億元，同比上升約48.1%；合同銷售面積約為48.92萬平方米，同比上升約23.2%。

至此，2024年，越秀地產累計合同銷售額約為1145.4億元，同比下降約19.4%，占2024年銷售目標的比例為77.9%；累計合同銷售面積約為392.18萬平方米，同比下降約11.9%。

在土地收購方面，2024年12月份，越秀地產共收購五宗地塊，分別位於廣州市越秀區、海珠區以及上海市長寧區和西安市高新區，代表公司實際權益的土地價款約58.41億元。

另一半轉持大馬「森林城市」60%權益

碧桂園（02007）需要在下周一（20日）清盤聆訊就境外債務重組計劃提交實際進展，惟日前有傳主要債權人並未同意重組條款，內地澎湃新聞昨天引述知情人士稱，碧桂園控股股東有意把本金總額11億美元（約85.8億港元）的現有股東貸款，一半轉為碧桂園股票，另一半轉為公司所持馬來西亞填海項目「森林城市」全數60%股權。

開發周期預計達20年的「森林城市」位於馬來西亞柔佛州新山市，佔地約14平方公里，擬發展為金融特區，2015年12月發布時號稱總投資額2500億元（人民幣．下同），碧桂園承擔1500億元，為集團最大規模海外投資，其餘40%股權由柔佛州蘇丹易卜拉欣及柔佛人民基建等持有，外界盛傳該項目已淪為「鬼城」，柔佛人民基建已接手管理尋求振興項目發展。

重組提案未獲專案小組支持

碧桂園於上周四（9日）提及，控股股東正在考慮把集團未償還本金總額11億美元的現有股東貸款，轉換為公司或附屬公司股份，具體條款有待協定。

碧桂園希望通過境外債務重組削債約116億美元，即境外債務的70%；已與7間銀行組成的協調委員會達成共識，涉及債務金額約17.28億美元；一直積極與其他境外債權人及其各自的顧問就重組提案進行建設性對話，包括與合共持有或控制集團發行的美元優先票據及港元可換股票據（未償還本金總額為103億美元）約30%的專案小組合作。然而，報道引述該專案小組稱，現有的關鍵條款尚未取得該小組支持，雙方在轉股價格等方面有分歧。

世茂遭呈請清盤 同系股價跌

另外，世茂集團（00813）上周五（10日）遭入禀申請清盤，旗下世茂服務（00873）昨天公告，控股公司世茂集團收到清盤呈請，高等法院並無頒布清盤令以將世茂集團清盤，且清盤呈請的提出不代表呈請人能成功對世茂集團進行清盤；世茂服務認為，清盤呈請對集團的財務表現及營運將無重大影響。

世茂集團昨早股價低見0.73元或下滑15.1%，隨後跌幅逐步收窄，收報0.85元，仍跌1.2%；世茂服務埋單報0.87元，挫2.2%。

龍湖集團（00960）於明年底前未有境外公開債券到期，正繼續提前償還境內債務。

財聯社引述知情人士稱，龍湖已於近日把兩筆公司債「22龍湖01」和「20龍湖02」的兌付資金提前撥入償債專戶，合計39.775億元（人民幣．下同）。

一個多月還貸近60億

「22龍湖01」發行規模20億元，票面利息3.49厘，是次行權回售金額17.881億元；「20龍湖02」發行規模23億元，票息4.2厘，本次行權回售金額21.894億元；現時兩筆債券行權回售部分的39.775億元已全部兌付。

根據資料顯示，龍湖境內續存債券17筆，規模212.54億元。連同上月完成一筆總金額10.3億元的兌付本息及償還一筆10.5億港元銀團貸款，加上是次兌付39.775億元，集團一個多月以來已還債近60億元。報道引述分析人士預計，龍湖接下來仍會提前歸集本季到期的境內債。

融創重組14億境內債過關

此外，澎湃新聞報道，據悉融創（01918）境內發行主體融創房地產的「H融創05」二次重組，在上周五（10日）獲債權人投票表決通過。資料顯示，「H融創05」於2016年6月13日發行，發行規模23億元，目前債券餘額13.97億元。

這次融創的境內債二次重組涉及10隻債券，總金額面值154億元，新方案預計減債比例超過50%。事實上，該批境內債有9隻通過投票重組，僅餘「H融創07」尚未形成有效決議，其最晚於下周二（21日）進行分期本息償付。據悉，該債券計劃在下周二前重新召集債券持有人會議，審議債券重組方案等相關議案。

銀行減息帶動樓價反覆回升，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一公布的最新指數報129.17點，按周漲0.44%，連升3周共0.95%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝說，全港若按3區劃分，各區樓價按周全線上升，當中港島區按周升幅最大，「美聯港島樓價指數」最新報137.79點，按周升0.52%，連漲兩星期共1.38%；「美聯九龍樓價指數」報133.48點，按周上揚0.49%，兩星期連環向上，累積進賬1.87%；「美聯新界樓價指數」見117.89點，按周反彈0.37%。

以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，連飆5周後升勢斷纜，按周挫約2%，報63點。劉嘉輝認為，今年多個新盤部署推出，部分一手盤以吸引價發售，促使急於沽貨的二手業主爭相減價，降價盤增加導致信心指數回軟。

沿海家園(01124)公布，將遼寧地皮交回大連金普新區自然資源局，獲現金補償1.09億元人民幣（約1.14億港元），料虧損約6300萬元人民幣（約6637.7萬港元）。該集團自去年12月31日停牌，已向聯交所申請於今日上午9時正起在聯交所恢復股份買賣。

該集團指，被收回一幅遼寧省大連市金州區友誼街道龍王廟村土地，於2005年收購，總地盤面積約24.6萬平方米，原定用作發展醫療衛生用途項目，規劃建築面積約為12.3萬平方米，但將土地用途更改為商業用地之申請尚未獲得批准及被收回土地仍未開發。該集團將現金補償所得款項淨額約90%將用作償還債務，而約10%將用作一般營運資金。

十大屋苑全報捷 映灣園飆15%冠絕

傳統租務淡季下，私人住宅租金走勢偏軟，中原地產研究部數據顯示，2024年12月中原城市租金指數（CRI）報123.17，連跌3個月共0.62%，惟去年全年租金累計漲5.64%，連續兩年與樓價走勢背馳，是該行有紀錄以來首見，預期租金於高位徘徊。以中原地產網站數據作統計，全港十大二手屋苑去年呎租全面向上，以東涌映灣園升勢最凌厲，按年暴升15.08%。

中原地產研究部數據顯示，CRI承接2023年12月的跌勢，2024年首兩個月曾經回落約0.59%，3月起則展開連續6個月的升浪，累漲6.94%，至8月的123.94，與2018年8月錄得的歷史高位128.01，距離縮窄至3.18%。

連續兩年與售價背馳

傳統租務旺季過後，租金指數去年9月在高位企穩一個月，10月和11月分別按月降0.28%和0.3%，12月則微跌0.04%，低見123.17，3個月累挫0.62%。雖然指數連跌3個月，但與2023年12月錄得的116.59比較，按年仍然升5.64%，是繼2023年飆7.37%後，連續第二年向上。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年全年CRI升5.64%，而反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）同期挫6.5%，租金和樓價走勢連續兩年背馳，是該行有紀錄以來首見。楊明儀預期，租金短期內會繼續於高位爭持，未有轉勢跡象。

雖然CRI按年回落，但全港四大分區只有新界西按月向下，新界西CRI報152.49，連升兩個月後滑落1.29%。新界東CRI反升0.31%，報147.14；港島區報118.77，按月漲0.22%；九龍CRI微升0.08%，至116.65。以去年全年計，四區一致向上，新界區以6.64%領漲；其次是九龍區，飆6.57%，港島區升5.59%，新界東則揚升5.54%。

本港十大二手屋苑2024年也全部錄得租金升幅，鄰近機場的東涌映灣園表現最耀眼，根據中原地產網站的數據計算，該屋苑去年12月的平均呎租（以實用面積計算，並因應樓層等因素調整．下同）錄得30.91元，雖然按月跌2.4%，但較2023年12月的26.86元，按年暴漲15.08%，升幅冠絕十大屋苑；其次是荔枝角美孚新邨，按年進賬11.34%，最新呎租報34.76元。

空姐專才住屋需求帶動

事實上，映灣園去年的租金升幅，較2023年全年漲9.01%，還要多6.07個百分點，中原地產副分區營業經理曹嘉華稱，疫情後空姐等機組人員對該屋苑的租務需求急增，加上專才和優才等覓單位租住，進一步帶動租務需求，令映灣園的租金持續向上。曹嘉華估計，映灣園的租金今年仍有力再升5%至10%。

私人住宅租金和售價連續兩年背馳後，今年情況或有改變，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑近日估算息口持續下跌，供平過租情況更為明顯，今年本港整體租金可望再升約5%，樓價更有機會反彈10%，並且「價量齊升」。

不過，部分業界看法較審慎，仲量聯行香港主席曾煥平日前提及，本港住宅樓市正面對結構性轉變挑戰，例如市場擔心中美博弈影響本港的前景等，住宅樓市本身也受到供過於求的挑戰，2025年住宅樓價恐再跌約5%；租金則有望平穩發展。

尖沙咀堪富利士道1號全幢商廈以招標形式放售，市場估計市值約16.8億元。該物業曾於2023年4月放盤，當時市值約25億元，目前估值下跌約8.2億元或約32.8%。

仲量聯行及戴德梁行獲業主委託為聯合獨家代理，截標日期為2月26日中午12時。該物業為一幢25層高商廈，總建築面積58591方呎，地下和1樓為零售商舖，樓上可作為餐廳用途。物業鄰近彌敦道及港鐵尖沙咀站。

仲量聯行香港資本市場部執行董事鄧潔瑩指出，物業以現狀及交吉形式出售，而且可考慮安裝頂層廣告牌，具備廣告效益價值。

清水灣道別墅交吉放盤

另外，高力獲業主委託以公司轉讓形式，出售西貢清水灣道887號獨立別墅。別墅將以現狀及交吉形式出售，巿場估值約1.48億元，呎價約32867元。

高力香港資本市場及投資服務部行政高級董事黃國華表示，物業佔地約7600方呎，別墅實用面積約4503方呎，擁有私家泳池，另附連約27000方呎花園用地及私家車路，由清水灣道直達大宅。

受息口高企影響及缺乏矚目巨額成交支撐，拖累去年工商舖整體買賣登記僅錄得3414宗，連跌3年，創1996年有紀錄以來歷史新低，按年減少11%，總值僅544.86億元，屬近21年來最少，按年挫25.7%。利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，去年第四季出現的利好消息料延續，包括息口仍回落及「一簽多行」效應進一步發酵等利好因素，將令低迷的工商舖市道自谷底回升，今年整體工商舖買賣登記有機會升8.4%，至3700宗，金額更勁彈24.8%，至680億元。

利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒說，2024年工廈買賣登記共錄1814宗，按年下降13.2%，是工商舖3個類別中跌幅最大，總值157.46億元，按年挫31.8%。

由於去年最後兩個月工廈新發展商以優惠價促銷，吸引不少用家和投資者入市，料情況在2025年可維持，預計全年工廈買賣登記量按年反彈逾10%，金額增加14.3%。

商廈市場去年僅得657宗買賣登記，為歷史次低，按年跌12.3%，總值急插51.7%，至153.27億元，為近21年來最少。

黃應年稱，雖然「一簽多行」政策主要針對零售及餐飲業，但政策恢復後帶來的經濟增長及信心提升，也能間接利好商廈市場，相信今年寫字樓買賣登記量可按年升6.5%，金額冀在大額成交支持下按年看漲63.1%。

一簽多行將刺激舖市成交多6%

另外，利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指出，港人北上成風及消費模式轉變為去年店舖市道帶來巨大壓力，不過「一簽多行」重啟亦為市場重燃希望。2024年共錄943宗店舖買賣登記，按年跌5.6%，總值卻背馳，按年大漲26.1%，主因是去年有兩宗數10億元的大額登記拉動所致。

鄭得明相信，市場上不少投資者認為是趁低吸納時機，加上內地品牌頻頻進駐香港核心區，配合「一簽多行」的恢復，甚至開始搶租舖位，估計今年店舖買賣登記量可按年提高約6%，總值則增加6.8%。

業界：息口降+撤辣 吸投資者重投樓市

撤辣後細價樓成為投資者熱捧對象，本月市場暫錄3宗短炒獲利個案，最新為大圍金獅花園1房賣320萬元，持貨3個月帳面賺50萬元，升值近2成。業界指，息口回調加上撤辣，吸引投資者重投磚頭，短炒會漸增。

踏入2025年至今不足半個月，市場先後錄得3宗短炒獲利個案，全為二、三綫屋苑，持貨3個月至5個月不等，賺價由49.2萬至65.2萬元，賺幅由16%至26%。

最新易手1宗為金獅花園金輝閣高層6室，實用面積260平方呎，1房間隔，已交吉，叫價338萬元，剛以320萬元易手，減價18萬元，呎價12,308元。

市場人士指，原業主為實力投資者，去年10月於拍賣場上以270萬元購入單位，持貨短短3個月帳面賺50萬元，升值近2成。1月至今金獅花園暫錄4宗成交，涉及298萬至328萬元，可見細價單位在市靜和新盤搶攻下，交投量仍能穩守。

屯門怡樂2房312萬沽 升值26%

此外，上車樂園屯門區則錄得2宗短炒個案，包括怡樂花園和大興花園，市場消息指，怡樂花園2座中層A室，實用面積335平方呎，2房戶，原業主去年10月以246.8萬元買入，近期以313萬元放售，最終以312萬元沽出，實用呎價9,313元。單位持貨逾3個月，帳面獲利65.2萬元，期內升值26%。

據銀行網上估價顯示，上址估價介乎309萬及314萬元，貼近其成交價，而同座低層戶，於2021年8月成交價一度高見470萬元，而上述成交價與去年6月中易手的同座中層戶相近，該中層A室，面積相同，成交價約315萬元。

另外，大興花園1期1座高層A室，實用面積428平方呎，2房間隔。原業主於去年11月收樓，將單位同時放租和放賣。早前原本以每月1.25萬元租出，然而獲買家洽購，業主於是撻租「由租轉售」，以366萬元易手，呎價約8,551元。售價較原業主於去年8月中以316.8萬元買入價，持貨不足5個月，現轉售帳面獲利49.2萬元，期內升值約16%。

另一方面，美聯物業營業經理王信豪稱，天水圍YOHO WEST日前再錄二手成交，為2B座低層B5室，實用面積288平方呎，1房戶，放售不久，即由390萬元減至375萬元市價沽出，呎價約13,021元。原業主於2023年12月，以325.1萬元買入單位，持貨逾1年帳面賺約49.9萬元或約15%離場。

YOHO WEST一房 逾1年賺50萬

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，由於近期接連減息，入市成本降低，因此短炒個案陸續出現。預計由於美國短期會再度減息，估計短炒個案亦會有所增加。

息口回調，吸引投資者重投磚頭，祥益地產總裁汪敦敬坦言，短炒個案會慢慢增加，而這批投資者會採用「長短棍」策略，即短綫未能出售，就作長綫收租。所以投資者會偏向首選二手樓，回報逾3.5厘以上物業。

臨近農曆新年，二手市場吹淡風，低價主導大市，青衣翠怡花園有2房單位以395萬元筍價沽出，售價較網上銀行估價低近1成。鰂魚涌南豐新邨2房492萬元易主，較估價低30萬元。

中層2房395萬 呎價10792

市場人士表示，翠怡花園7座中層B室，實用面積366平方呎，原則2房間隔，叫價468萬元，減價73萬以395萬元易手，呎價10,792元。售價較網上銀行估價429萬元，低34萬元或8%。

翻查資料顯示，同座B室近年樓價波幅較大，最高價為2021年易手的高層單位，作價600萬元；其次於2021年易手的低層戶，售580萬元；即使剛易手單位正正樓上一層2017年售價為492.8萬元，可見目前造價較高位回落約35%。

南豐新邨2房戶 492萬沽

同時，減價盤有承接。市場人士指出，鰂魚涌南豐新邨11座高層G室，實用面積391平方呎連天台，2房間隔，叫價530萬元，現492萬元沽出，減價38萬元，呎價12,583元。售價較網上銀行估價522萬元，低30萬元或6%。原業主於2010年以295萬元購入，持貨約15年帳面獲利197萬元或升值67%。屋苑今個月至今暫錄2宗買賣成交。

另一方面，元朗錦綉花園1月至今暫錄4宗買賣成交，交投等同太古城（4宗），中原地產新界北豪宅第四分行副區域營業經理劉喜燕表示，錦綉花園J段1街單號屋，實用面積848平方呎，3房2廳，放盤1個月，叫價980萬元，剛以868萬元沽出，累減112萬元或11%，呎價10,235元。原業主於1986年以44.5萬元購入，持貨39年帳面獲利823.5萬元或升值18.5倍。

豪宅市場連錄多宗大幅蝕讓沽貨個案，大埔康樂園14街單號屋剛以3,088萬元易手，業主持貨5年蝕讓640萬元離場。

市場消息透露，大埔康樂園14街單號屋，實用面積2,520平方呎，屬於4房間隔，並連約2,832平方呎花園，業主叫價3,600萬元放盤，減價512萬後，以3,088萬元易手，呎價約12,254元，屬於市價水平。

大埔比華利山 呎價低見7385

資料顯示，原業主於2019年以約3,728萬元購入，持貨約5年易手，帳面蝕讓約640萬元或17%離場。不過，若連購入單位時的釐印費（約158萬元）及代理佣金等雜項支出計算，估計實質蝕讓約860萬離場。

其次，大埔比華利山別墅近日連錄蝕讓個案，其中溫莎道單號屋，實用面積1,606平方呎，屬於4房間隔，業主原本叫價1,280萬元放盤，最終減至1,186萬元易手，呎價僅7,385元，平過同區二手居屋呎價（同區新興花園3座中層G室，實用面積591平方呎，自由價500萬易手，呎價8,460元）。

區內代理指出，上述比華利山別墅洋房由於面向過渡性房屋地盤，景觀不理想，因而影響其價格。原業主早於2010年以約1,749萬元購入，持貨約14年，帳面蝕讓約563萬元離場，期內貶值32%。

此外，市場消息透露，北角維港頌5座高層A室，實用面積1,048平方呎，屬於3房間隔，原本叫價3,100萬放盤，議價後以2,900萬元易手，原業主於2017年以約3,439萬元購入，持貨約7年，帳面貶值約539萬元離場。

不過，代理透露，業主當年向發展商一手購入單位時，獲得不少現金回贈，相信實質損手程度較帳面輕。

另一方面，蝕讓蔓延至居屋，市場人士指出，愉翠苑S座中層2室，實用面積519平方呎，2房間隔，放盤3個月，叫價520萬元（未補地價），現以490萬元易主，減價30萬元，呎價9,441元。

原業主於2017年12月以510萬元（未補地價）購入，持貨逾7年帳面蝕20萬元，若計及裝修使費蝕幅更大。居屋王愉翠苑1月暫錄3宗買賣成交。

豪宅新盤再錄承接，恒地 （00012） 牽頭發展的啟德天瀧，錄得新一年首宗成交，其4房大戶獲買家斥4,140萬元承接。

洪水橋滙都II 單日售4伙

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧7座16樓B室，實用面積1,173平方呎，4房戶，成交價4,140萬元，呎價35,294元。該盤自現樓形式推售後已沽50伙，套現約19.5億元。

同系啟德THE HENLEY II再沽1伙，1座36樓D室，實用面積476平方呎，成交價約1,505.7萬元，呎價31,633元。

此外，泛海 （00129） 發展的元朗洪水橋滙都II，昨單日沽4伙，包括5座9樓A11室，實用面積338平方呎，以354.8萬元易手，呎價10,498元；此外，5座7樓A05室，實用面積444平方呎，屬兩房間隔，成交價469萬元，呎價10,564元。

泛海執行董事關堡林表示，項目本月首13天已錄29宗成交，全盤累售621伙，套現逾30億元，全盤已沽出近9成可推售單位。

另一方面，香港興業 （00480） 及希慎 （00014） 合作的大埔林海山城，新一年已沽出4伙，吸金逾1.5億元，新近沽出10座1樓D室，實用面積1,412平方呎，成交價1,999.3萬元，呎價14,160元。

此外，長洲高山村現樓村屋盤恒苑，上周以招標形式推售4伙，並全錄買家承接，據成交記錄冊顯示，該4伙分別為A座地下、2樓，B座2樓，以及C座地下單位，實用面積631至767平方呎，成交價由390萬至532萬元，呎價由6,181至6,963元。

有業主趁樓市氣氛稍有好轉趁勢放售旗下豪宅，西貢清水灣道887號獨立別墅，最新以賣殼形式放售，市場估值約1.48億元。

放售物業位於西貢清水灣道887號獨立別墅，佔地約7,600平方呎，現有物業實用面積約4,503平方呎，設有私家泳池，另提供逾約2.7萬平方呎花園用地，可經清水灣道直達大宅。物業現時市場估值約1.48億元，如以現有樓面計算，呎價約32,867元。

高力香港資本市場及投資服務部行政高級董事黃國華表示，項目建於2008年，樓高2層。受惠於去年施政報告優化「新資本投資者入境計劃」等政策，有望吸引更多資金流入，促進豪宅市場成交。

仲量聯行及戴德梁行表示，獲委託聯合標售尖沙咀堪富利士道1號全幢商廈，截標日期為2025年2月26日（星期三）正午12時。市場估計該物業市值約16.8億元。

物業為一幢25層高的全幢商廈，總面積約58,591平方呎，地下和1樓為零售商舖，樓上商業樓面包括3樓、5至10樓、15至19樓，20至23樓則作為餐廳用途。據悉，項目由投資者吳鎮科家族持有，早年進行舊樓併購，並重建成商廈。

2024年全年商廈交投錄739宗買賣，按年跌近1成，為有紀錄以來的次低水平。

美聯商業董事李鎮龍指出，受息口高企、本港經濟前景不明朗、企業放慢擴充步伐、以及寫字樓空置率高企的影響，2024年投資者缺乏入市意慾，商廈物業成交萎縮，全年僅錄739宗，按年下跌約9.7%，為有紀錄以來的次低水平，僅比2020年的歷史低位高出約12.8%。

售價方面，市場頻錄低價成交，令2024年甲乙廈售價分別下跌約23.4%及16%。不過，總結2024年，50大甲廈共錄105宗成交，按年增加約41.9%，反映在商廈市況低迷的情況下，業主願意大幅降低物業叫價以吸引買家，令甲廈市場出現「量升價跌」的趨勢。在逆市下，商廈市場以用家自置物業為主，例如香港都會大學以26.5億元購入紅磡祥祺中心全幢物業，以及星展銀行以約13億元購入中環中心兩層物業。

核心區租金回調 助升級搬遷

據統計處的數字顯示，在香港設據點而母公司為中國內地的機構在5年內迅速增長，增速較其他地方的機構數量高，反映中資機構的比重持續上升。在目前地緣政局下，相信中資仍會成為主導香港商廈租賃市場的租戶及用家。

中資企業會利用香港的地位，作為進軍國外市場的跳板。通過香港，中資企業可以增加與東南亞及中東國家之間的經貿聯繫，以促進經濟增長，從而對冲與歐美等國出現貿易爭端的風險。

展望未來，李鎮龍相信核心區或非核心區的商業地帶都仍有其價值及角色所在。大型企業在過往會租用港島核心區大量商廈樓面，相信未來這些企業會把部分樓面搬遷至九龍東及長沙灣等非核心區或在當地擴充業務從而節省成本。

不過，隨着核心區商廈的租金回調，相信一些未有在核心區租用辦公室的企業或過往只是以非核心區為總部的企業或會升級搬遷，租用位於核心區的甲級商廈，從而提升自身的形象。