據實價登錄2024年前11月資料顯示，新北市預售屋平均總價全面站上2千萬元大關，新屋平均總價最貴落在中和區3,015萬元，其次為永和區總價2, 962萬元、板橋區2,520萬元；以交易量來看，三重、淡水區因推案量大，2024年預售交易量居新北市冠、亞軍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2024年中和區有國泰建設兩筆指標新建案「META PARK」、「METRO PARK」，由於新案採逾30坪以上的中大坪數規劃，且兩案均挹注逾400件交易量，拉抬整體中和區平均總價攀升；而永和因新案供給稀少，且中古屋委售量有限，在供給缺乏之下，不少永和購屋族群也選擇至中和買房，推升中和區購屋需求增加。

至於與台北市一橋之隔的永和區，陳金萍表示，地狹人稠的永和區，人口密度為全國之冠，但因交通便利、生活機能佳，尤其區域房屋供給稀少，讓區域內地段好的新建案房價率創新高，以去年在捷運頂溪站周邊指標新案「頂溪大苑」來說，共成交93件，已超過區域前11月總成交量184件逾五成交易，且新案坪數均是30坪以上中大坪數產品，讓全案每坪成交均價飆破9字頭，同步推升永和區預售屋平均總價。

據實價登錄去年前11月資料顯示，新北市預售屋平均總價全面站上2千萬元大關、達2,154萬元，平均總價最貴預售屋在中和區3,015萬元，其次是永和區總價2, 962萬元、板橋區2,520萬元，以及新莊2,417萬元、新店2,382萬元。

以買氣來看，三重以前11月總交易量3,490件奪冠，其次為淡水區2,545件、林口2,191件，土城、板橋各以1,853件、1,619件緊追在後；陳金萍指出，同樣與北市一橋之隔的三重鄰近台北市蛋黃區，同時又有捷運中和新蘆線、機場捷運線行經，交通便利，受到不少北市外溢的購屋族群青睞，尤其近年來不少建商在三重大舉推案，進駐仁義、重陽、二重疏洪道兩側重劃區，新案供給充沛，帶旺預售市場交易量。

陳金萍表示，淡水區因位處雙北市邊陲地帶，但房屋單價、總價相對較實惠，再加上淡海新市鎮陸續開發，區內生活機能漸趨成熟，以及淡海輕軌通車、淡北道路和淡江大橋也即將完工，將有效串聯交通網絡，便利性將大幅提升，吸引許多建商在此大力推案，而對於預算有限的首購族來說，淡水預售屋可說是易入手的房價親民區。

皇翔（2545）16日公告，取消台北市大同區雙連段合建案，經考量後改為購入後興建，以33.17億元向關係人慶隆開發股份有公司，購入台北市大同區雙連段一小段3地號等44筆土地，土地面積約約551.76坪，每坪土地單價約601.16萬元。皇翔指出，該案鄰近民權西路站，地段佳，為營運考量購入此地。

皇翔近年啟動多元化開發策略模式，除了購置土地外，亦積極參與公辦都更、捷運聯開案等，目前在手案量包括公辦都更案永和大陳單元3、4等，捷運聯開案則有「捷運金城機廠站」、「捷運加蚋站」、「三鶯線臺北大學站捷運開發案」等。其中，永和大陳單元3基地面積近4,000坪，預計今年第1季動工，採邊建邊售，預計2029年完工；單元4基地面積約3,817.23坪，由於作業流程需要時間，最快一年後動工，預計2032年完工。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，目前大同區房價以單坪150~160萬元為高，以「宏國大道城」、「國王雙子星」、「欣隆101」、「亞昕華威」等為指標，後續另有「世座友樂町」與「宏道一品」為生力軍，價格預期看齊高水位，而大同區的區域利多以西門門戶計畫為主，捷運站效益也是重點，此次建商出手緊鄰民權西路站，捷運概念效益不言自明，還共享中山區生活圈，無疑達標150萬元單價門檻，品牌特性讓其更上層樓也不無機會，大同區本為台北市最早開發地帶，生活機能成熟，且腹地不大，都更危老開發潛力強，加上不乏利多加持，有其可期待性。

至於以單坪600多萬元購地，陳炳辰指出比對去年另一建商在忠孝東區以單坪逾千萬元價碼購地，此處雖非一線地位，但具備捷運、市區地帶效益，購置價碼稱得上漂亮，而在多以都更危老案為主的台北市，仍高價購地，也顯示建商對首都房市魅力難擋。


皇翔砸33億 北市買地
經濟日報

皇翔（2545）昨（16）日公告，取消台北市大同區雙連段合建案，經考量後改為購入後興建，以33.17億元向關係人慶隆開發購入北市大同區雙連段一小段3地號等44筆土地，土地面積約551.76坪，每坪單價601.16萬元。皇翔指出，該案鄰近民權西路站，地段佳，為營運考量購入此地。

皇翔近年採取多元化開發策略模式，除購置土地，亦積極參與公辦都更、捷運聯開案等，目前在手案量包括公辦都更案永和大陳單元3、4等；捷運聯開案有「捷運金城機廠站」、「捷運加蚋站」、「三鶯線台北大學站捷運開發案」等。其中，永和大陳單元3基地面積近4,000坪，預計今年第1季動工，採邊建邊售，2029年完工；單元4基地面積約3,817.23坪，由於作業流程需要時間，最快一年後動工，預計2032年完工。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，目前大同區以「宏國大道城」、「國王雙子星」等為指標，後續有「世座友樂町」與「宏道一品」，價格預期看齊高水位。


敦南SOGO年底熄燈 皇翔推都更
工商時報

號稱是台北市第一家貴婦百貨的SOGO敦化館，因為租約將到期，16日傳出2025年12月確定熄燈，敦南SOGO確定不再續租後，未來將由皇翔建設主導都更。

SOGO敦化館的所有權人，為皇翔建設（2545）董事長廖年吉之皇翔投資擁有的「仁愛企業」。

另外皇翔16日也召開重訊記者會，公告以33.17億元向關係人慶隆開發，買下台北市民權西路捷運站附近551.76坪土地，每坪逾600萬元，計畫開發為住宅大樓。

皇翔每每出手都引發市場關注。2020年底廖年吉以皇翔投資豪砸130億元，收購SOGO敦化館的房東「仁愛企業」股權，也宣告間接擁有SOGO敦化館資產，包括敦化南路一段的938.96坪土地、及地上7樓地下4層的百貨大樓；2023年皇翔並簽下都更實施者資格，並遞件進入都更準備程序，目前該大樓屋齡已36年。

皇翔副總經理游玉華表示，目前確定年底租約到期後，將不再續租給SOGO敦化館；至於未來會規劃拆除改建為辦公或豪宅，則尚未完全定案。

另皇翔也公告以33.17億元，向關係人慶隆開發公司、即董娘廖林淑花的投資公司，買下台北市大同區雙連段一小段3地號等44筆土地，面積約551.76坪，換算每坪取得價格為601.17萬元，未來會開發住宅大樓。

皇翔向慶隆買下的民權西路捷運站附近552坪土地，為2017年10月自法拍市場以23.88億元取得，歷經7年整合後，終於成功處理土地產權，由皇翔向慶隆價購，進行開發。

台北豪宅市場長期以大直、信義重劃區、大安區等區域為豪宅重鎮，其中大直享有水岸、依山的地理優勢、佐以完善便利交通、生活機能、優質環境，吸引大量層峰買家，以「西華富邦」為例，平均總價高達3億元以上，仍是讓許多富豪趨之若鶩，近幾年大直開發逐漸飽和，一有新案推出都能成為市場矚目焦點。

近期長虹建設與聖得福建設聯手推出轟動市場的「TOP31」，位於北安路777號，該案距離捷運劍南路站1號出口約170米、輔以「燙金門牌」、稀有大基地、凌空31層的雙塔地標多重優勢，立刻成為近期台北豪宅市場話題討論。

「TOP31」基地面積約1255坪，是台北市近期少有的千坪以上基地，能擁有這樣的大基地，仰賴於長虹建設、聖得福建設雙強建設公司聯手整合。長虹建設經營超過50年，是營建股資優生，業績遍佈北中南，過往曾推出「松德長虹」、「忠孝詠吉」、「帝壐」、「長虹天璽」等豪宅作品；聖得福建設為營建的基礎工程起家，除專精於工程領域外，近年更推出「最大直」、「躍大直」、「首岳」等作品，此次雙強聯手更將「TOP31」推升至層峰規格。

31層的雙塔設計結合建築美學與功能性，邀請全方位大師級建築團隊操刀，包含大林聯合建築師事務所、築內國際、老圃造園工程、袁宗南燈光設計等豪宅團隊規劃，結構上由凱巨工程設計，凱巨工程同為「台北之星Diamond Towers」等豪宅個案的結構工程顧問，全案採SC鋼骨結構＋制震型斜撐122支設計，全力鞏固建築耐震能力，著實成為值得收藏的指標個案。

外界認為：「TOP31」地段條件掌握一切，鄰倚城市難得浩瀚綠海，旋身周邊擁有美福、萬豪、英迪格、大直香榭花園等國際頂端飯店，加上態芮、教父牛排、米香台菜餐廳、欣葉・鐘菜、班泊等米其林餐廳匯聚，區域內更有美麗華、忠泰樂生活、虹光LIVE，完美打造層峰人士的生活圈。

不僅如此，大直近年躍居為頂級商辦聚落，包括「華固時代置地」、「忠泰世界廣場、大陸建設大直家樂福改建頂辦等，讓大直成為五星飯店、商場、米其林餐廳、國際商辦，為原本稀有地段再度鍍上一層金。

交通建設方便，目前劍南路站，將銜接環狀線Y29站，成為雙捷樞紐，接軌士林、內科、松山、信義等區，加上進行中的劍南站TOD計劃，將規畫地下2層、地上22層的複合式大樓，總樓地板面積達1萬3千餘坪，提供辦公室、商場及景觀餐廳使用，並同步規劃為客運轉運站，進一步提高便利性與地段價值。

「TOP31」規劃25-52坪，客層主力為大直在地高端客層為主，儘管市場受到央行健全房市限貸影響，但憑藉產品設計與地段的卓越表現，仍吸引了高端買家的的關注，也進一步鞏固大直豪宅市場中的優勢地位。

Top31建案資訊
1255坪壯闊基地，31層擎天雙塔
25坪至59坪
規劃二至三房
全社區坡平車位
基地地址：台北市中山區北安路777號
接待中心：台北市中山區樂群二路30號
洽詢專線：02-85091888
建案官網：https://top31.com.tw/

台南市長黃偉哲表示，南科區域因產業聚集帶動的經濟效益，以及沙崙智慧綠能科學城因豐富的研發和技術實力，將來發展指日可待，未來房市氛圍將轉向理性審慎投資與剛性自住需求。

依據台南市不動產交易市場去年第4季最新買賣移轉數據顯示，土地交易量約1.3萬筆，較第3季的1.41萬筆減少7.8%，與前年第4季的1.31萬筆相比，年減0.9%，顯示土地交易移轉量呈現緩跌趨勢。

其次，建物買賣交易量方面，上季共計6,223棟，較前季的7,025棟下降11.4%，與前年第4季的8,300棟相比，年減幅達25%，數據顯示，建物交易量明顯下滑。

對此，台南市長黃偉哲日前表示，近年來台南在科技與產業發展上佔有重要地位，南科區域展現因產業聚集帶動的經濟效益，以及沙崙智慧綠能科學城因豐富的研發和技術實力，將來的發展指日可待。

桃園火車站前商圈的新民大樓，建物使用逾40年，設備老舊，去年拆除由桃園市政府辦理都更，預計興建2棟大樓，市府和協助都更廠商各得1棟，已上網招標，由於地段位於精華區，超過10家都更廠商有興趣。

新民大樓位於桃園區民權路32號，距離桃園火車站步行只要8分鐘，馬路對面就是桃園國小，一旁還有上百坪的文昌公園與地下停車場。桃園市住宅處長邱英哲表示，該地段雖位於舊城區，但屬精華商業區土地，未來周邊還有捷運綠線G08景福宮站經過，機能完善。

據內政部實價登錄網站顯示，新民大樓周圍2.5公里內的20年以上大樓與華夏成交價每坪落在38萬元到40萬元之間，5年以下新古屋成交價更落在48萬元到50萬元以上，未來周邊還有捷運綠線G08景福宮站，不少業者看好；住宅處昨天舉辦招商說明會，不乏雙北有經驗的都更廠商參加，現場聚集15家有興趣的投資者。

邱英哲表示，為擴大都更效益，住宅處去年積極整合新民大樓周邊私土地，都更面積從原本公有土地3333平方公尺擴大至5075平方公尺，依都市計畫商業區建蔽與容積為80%及380%計算，初估可建2到3棟大樓；標案目前已經上網公告，招標3月31日截止。

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作的「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，發布最新資訊，2025年第一季景氣指標分數為50.05分，第二季稍回彈至51.86分，但隨著換屋族爭取合理貸款成數切結售屋大限陸續發酵，第三季預估將下修為45.10分，整體景氣發展趨勢預估將開高走低。

該燈號顯示，自2023年第一季景氣谷底翻轉以來，2024年前三季景氣燈號都維持在代表「熱絡」的紅燈，2024年第四季至2025年第二季呈現代表「好轉」的黃紅燈，第三季則轉為「穩定」的綠燈。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，本期主要變數數值中，購置住宅與修繕貸款餘額、五大行庫新承作購屋金額、素地交易量等項目，在第七波信用管制後，都呈現降溫趨勢，使2025年指標雖為黃紅燈，但分數持續下探，景氣呈現修正格局。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，第一季房市受年節長假因素影響，房市交易相對冷淡，國際間又有川普走馬上任的新政變數，觀望氣氛較濃；第二季受到年終獎金和分紅入帳，緩和貸款水位，進出口貿易和科技業已逐漸步入訂單旺季，買氣小幅回溫。不過，整體環境未脫2024年第四季以來的打炒房氛圍，短期反彈後，房市景氣仍將回歸收斂趨勢。

全內政部正研議推出權利金取代買賣價格的使用權住宅，不過根據最新市調，同樣有屋沒地的地上權住宅，近五年台北市僅六案推出，顯示市場反應淡薄。

《住展雜誌》發言人陳炳辰16日指出，台北市是最早發展地上權住宅的主要戰區，不過近五年，除2021年推出三案相對為多，2023年有兩案，2024年僅一案，2020、2022年更是「掛蛋」。

陳炳辰分析，地上權案遭詬病，原因不脫有屋沒地、貸款條件不佳、未來增值幅度有限、價值隨著地上權存續年限縮短而遞減，還得繳交不少的地租等。

不過還是有些建商青睞地上權案，如麗寶集團獨鍾地上權案，已在全台購置不少地上權土地；大將建設也積極取得地上權土地，之後在台北市中正區、大安區都會見其作品，由於地上權住宅房價相對較低，建商與買方都能壓低購置成本，已低價吸引買氣，有機會創造獲利。

2024年麗寶集團在內湖推出的地上權案「麗寶鵬程豐潤」，每坪開價9字頭，比起其他內湖新案，相當打了75折；2021年在古亭生活圈的「虹耀今采」與中正紀念堂周邊的「大將豐喆」，單價分別為8字頭與6字頭，對比當時該地的區域新案行情，約打了6折。

此外地段、量體，也是地上權觀察重點。近年包括忠孝東區、大安森林公園、古亭、中正紀念堂等部分國有地地上權宅，同時吸引建商與買方目光。至於案量，這幾年只有「大將名人巷」超過10億元，其餘皆低。

而地上權物件常被作為投資出租用，因此麗寶鵬程豐潤、基泰大安、虹耀今采等案，均有不到20坪的小宅規劃，一方面壓低總價迎合市場，另一方面易於租賃創造租金投報。

陳炳辰指出，地上權宅持續清淡，預期難在短時間有所改變，更需注意中南部近年也興起地上權宅風潮。反觀商用地上權，不論是創高價的標售溢價，或是開發出指標商用不動產的收益，都與地上權宅大異其趣。

輝達海外總部台灣落腳處，市場點名北市南港台電CR1公辦都更案現址，經台電評選審查會議後，由宏匯、愛山林合組的「山林匯集團」獲選為最優申請人。宏匯集團總經理崔梅蘭16日表示，看好南港軌道經濟，宏匯董事長許崑泰主動邀請愛山林董事長祝文宇共組專案公司開發，雙方出資比例是50比50，估計住宅總銷至少500億元，並將「保證回租10年」台電分回的商辦設施。

崔梅蘭表示，和愛山林共組的專案公司，將會請祝文宇擔任董事長，主要是愛山林經營南港多年，十多年前即規畫推出南港輪胎「世界明珠」，非常熟悉南港的潛力。此次雙方結緣，也是因為許崑泰、祝文宇二人相識多年，因此主動邀請愛山林共組團隊，開發南港新地標。

對於日前市場點名南港台電CR1有可能被輝達選中設立海外總部，愛山林集團總經理張境在表示，輝達不是我們所能控制，後續就看緣份，如果有這個機會和緣份，絕對樂見其成。

張境在表示，愛山林首度跨足公辦都更案攜手宏匯得標台電CR1，未來開發後資產總價值估計會超過1,000億元，其中山林匯分回比約27.64％、台電72.36％，以住宅為主，估計總銷500億元。

展望2025年房市，張境在表示，愛山林預計推案目標2,307億元，加持續推出的案量，全年將有3,361億元；至於總體市場，預期會審慎保守，愛山林目標客層7成為首購、3成換屋。

鑫龍騰開發（3188）受惠於已售近60％的建案「高鐵二期」，可望在2025年第二季過戶交屋，加上可供銷售入帳的成屋「鑫天地二期」，2025全年營收拚創新高。

鑫龍騰2023年曾創下年營收20.47億元的歷史紀錄，2024年營收15.04億元、年減26.50％。

鑫龍騰發言人陳宗燦16日表示，公司今年營收的主要來源是預售時已售出將近60％、位於高鐵左營站生活圈的「高鐵二期」，該案總銷介於33億到36億元之間。

他說，「高鐵二期」預估2025年3月取得使用執照，預定5月下旬或6月上旬開始過戶交屋，營收可望在下半年顯現。

陳宗燦指出，鑫龍騰2025年另一個營收來源，則是成屋建案「鑫天地二期」，該案還有44戶可供銷售入帳，銷售多少，就入帳多少，全年將力拚營收新高。

南台灣推案王城揚建設集團，2024年總共賣出3,000戶住宅，銷售總額達300億元的新高，目前共有15個建案銷售中，尚有1,000戶待售，興建中的建案也達15個，約3,800戶，公司開設以來，只在高雄蓋房子推案的城揚建設，30年已累計蓋了100棟住宅，戶數達2萬戶，城揚董事長楊振宗16日晚間表示，將持續深耕高雄，穩健經營，全力支持政府自住政策，目前擁有的5萬坪建地，將以30年紮下的根基，開啟下個30年的輝煌歷程，伴隨高雄共同進步，為自住者打造安心美好的居住環境，實現永續發展。

城揚建設集團16日晚間在高雄漢來巨蛋舉辦尾牙，城揚董事長楊振宗指出，回顧2024上半年，房市火熱，新青安房貸及台積電設廠效應，催化出市場剛需小宅熱銷，讓房市買氣轉強，預售反應更好，自住、投資客紛紛出手進場，新推個案「陽明第一廳」、「登豐29」、「城場大家」、「KS1」、「綠廳苑」、「惟美術」、「美術1808」等，都是開賣即巔峰。

但，隨之而來第七波的打房政策，第二戶貸款由七成打至五成，直接造成首换及置產等剛性客群流失，楊振宗表示，城揚2024年總共有15棟建案、4,000戶住宅進場銷售，總共售出3,000戶，賣出總額達300億元，目前，公司仍有15棟約3,800戶在建個案，蓄勢待發。

他說，雖然銀行限縮貸款金額，但城揚在資金及分戶上，仍保有存放款上極大優勢，面對大量交屋及對保，城揚也將保持審慎積極的態度，掌握市場走向，抓緊機遇，順勢而為，堅守崗位，加油努力賣好房子。

楊振宗表示，城揚今年剛好是30週年，與高雄這座城市共同成長，一路見證高雄從傳產1.0、觀光2.0，到如今邁向科技3.0的轉型蛻變。從石化、鋼鐵的工業城市，到藝文、音樂、展覽、演唱會的觀光新興地標，再到如今的科技園區、台積電五廠基地、軟體科學園區、AI產業鏈特區，高雄正邁向規模超越竹科的未來AI城市，而與高雄一同走過半甲子的城揚，即將與這座城市繼續攜手、再創全新驕傲篇章。

楊振宗表示，富蘭克林說的這句話「我從不夢想改變世界，但我夢想改變我周遭的土地」，他就是秉持這樣的信念，投入房地產市場，30年來，城揚不跨足外縣市與海外市場，全心專注在地需求，將最好的資源與心血投注於高雄，為這座城市的未來注入源源不絕的生命力。從文山特區、站前市區、楠梓特區，一直到美術特區，城揚的成果有目共睹。

他說，城揚的30年，更是一段專注提升居住品質的蛻變旅程，從創業之初1.0，是為新世代建築推動者，專為上班族打造可負擔的理想家園；到茁壯階段2.0，成為金獎建築的實踐者，提升高雄換屋族的居住水準；再到如今的輕豪宅3.0時代，迎合了科技產業移居潮，吸引外縣市的精英人才，讓人人都能享受豪宅般的居住品質。

楊振宗指出，與其他多元化企業不同，城揚始終堅持只做建築，以職人精神打造每一個經典，他不做書桌上的經營者，而是前線市場的實作家，30年來清晨巡視工地已成習慣，細心觀察施工進度，發現問題立即調整，並向同行虛心學習、更上層樓，始終堅持「建築不是商品，而是一種責任」，以「自住需求」為核心，從空間規劃到公共設施，無不體現對生活品質的用心。

城揚深耕高雄30年，不隨景氣起伏而躁動，謀定而後得，楊振宗認為，穩定是一種責任，因此，穩定推案，讓員工工作安心；持續推進，讓協力廠商有依靠；不追逐短期利益，不因景氣好壞而躁進退縮，支持政府推動自住政策，永遠以合理價格實現自住者的美好家園夢想。

他強調，城揚珍視每一份經驗，也擁抱每一份創意，資深夥伴與新生代攜手傳承，世代共榮，從工程品管到美學建築，城揚以心築家，堅持穩健經營，讓每一棟建築都承載幸福與信任，代代傳遞。

楊振宗指出，過去30年，城揚專注本業，累積興建超過100棟建築與約2萬戶住宅，深受市場信賴。而高雄在高市府努力與產業帶動下的蛻變，大家有目共睹，從蛋白區價格全面提升，到蛋黃區潛力增長，房價將逐步與台中、新竹看齊。

他說，未來30年，城揚已整裝待發，八年級新生代加入，全新視野接棒永續經營，擁有的5萬坪豐富土地資源與高端規劃，全面準備、隨時啟動，並將持續深耕高雄穩健經營，全力支持政府自住政策，城揚將以30年的紮實基礎，開啟下個30年的輝煌歷程，伴隨高雄共同進步，為自住者打造安心美好的居住環境，實現永續發展。

1月16日晚間，中國恒大（03333.HK）公告稱，1月15日，香港高等法院指示，將押後針對公司間接附屬公司天基控股的清盤呈請聆訊至2025年3月12日。公司將根據上市規則及適用法律適時就押後聆訊另行刊發公告。

2024年11月8日，中國恒大（根據清盤人指示行事）向香港高等法院提呈針對天基控股有限公司（公司的間接附屬公司）的清盤呈請。天基控股為景程有限公司（天基控股的附屬公司及集團的成員公司）所發行若干境外優先票據（“景程票據”）的擔保方。清盤人認為，針對天基控股的清盤呈請符合中國恒大債權人及其他持有者的利益。針對景程的清盤令於2024年11月18日就若干景程票據的最終實益持有人所提出申請進行聆訊後，英屬處女群島高等法院向景程發出清盤令，並委任安邁顧問有限公司的Edward Simon Middleton及黃詠詩以及Alvarez & Marsal (BVI) Limited 的 Wesley Arthur Edwards為景程的共同及各別清盤人。

中國太保(02601)(滬:601601)公布，於去年全年，子公司太保壽險累計原保險保費收入2388.23億元人民幣，按年增長2.4%；太保產險累計原保險保費收入為2032.49億元人民幣，按年增長6.8%。

兩子公司原保險保費收入共4420.72億元人民幣，按年增長4.4%。

1月15日，金科地產集團股份有限公司（*ST金科，000656.SZ）披露關於更換部分財務投資人及簽署重整投資協定的公告。

根據公告內容，1月3日，公司、重慶金科、管理人、上海品器聯合體與海南陸和私募、武漢寒樹分別簽署了《金科地產集團股份有限公司及重慶金科房地產開發有限公司重整投資之財務投資協定》。

近日，管理人接上海品器聯合體通知，計畫對海南陸和私募及武漢寒樹兩家投資人進行更換。鑒於此，1月13日及1月14日，公司、重慶金科、管理人、上海品器聯合體與更換後的財務投資人北京福石私募基金投資管理有限責任公司（以下簡稱“北京福石私募”）、彭梓耘、徐斌分別簽署《重整投資協議》。

截至1月15日，公司接管理人通知，管理人銀行帳戶已在相關《財務投資協定》規定時限內收到海南陸和私募基金管理有限公司（代表“陸和寰升1號私募證券投資基金”）、天津啟重聖源、成都鑫唐卡企業管理合夥企業(有限合夥)、上海神投日升企業管理合夥企業(有限合夥)、北京福石私募、彭梓耘、徐斌等餘下7家重整投資人全部足額的第一期履約保證金。至此，參與本次重整投資的所有產業投資人及財務投資人均已在相關協定規定時限內足額支付第一期履約保證金。

金科股份稱，目前公司重整相關工作正加快開展，公司正積極配合法院及管理人開展重整債權申報與審查、準備出資人組會議及第二次債權人會議、推進重整投資協定履行等工作。

對於重整之後的經營方案，金科股份在公告中表示，金科股份將以司法重整為契機，化解流動性風險、消除債務負擔、淘汰低質低效資產，從根本上改善經營發展品質，有望成為本輪房地產行業出險中率先脫困重生的上市公司。

經過本輪行業深度調整，市場主體將大幅減少，大量因企業主體陷入困境而產生的特殊資產將逐漸增多。這為重整後的金科股份帶來業務機會，金科股份在房地產開發方面擁有豐富的經驗，且重整成功後可以輕裝上陣參與特殊資產的運營管理和盤活，在特殊資產管理市場形成較強的市場影響力和差異化的競爭能力，從而獲得快速發展的先機。

產業投資人將充分發揮其產業優勢、資源優勢和管理優勢，充實公司資金實力，改善公司的流動性，支援保障公司經營穩定，順應房地產發展新趨勢，全面改善提升公司盈利能力，著力圍繞“高效運營、精益管理、持續創新”以提升盈利能力、資產價值和流動性為核心，推動公司轉型為聚焦強盈利能力和高投資回報的不動產服務機構。

重整後的金科股份主要業務將佈局“投資管理、開發服務、運營管理、特殊資產”四大板塊，實施“汰舊、取新、強鏈補鏈”轉型路徑，分階段實現短中長期經營目標。在徹底改善公司業務結構和經營業績的前提下，尋找新的增長曲線。

1月15日，遠洋集團（03377.HK）發佈未經審核運營資料，2024年12月公司協議銷售額為45.6億元，協議銷售面積為45.27萬平方米，銷售均價為每平方米10100元。

2024年全年，遠洋集團累計協議銷售額為351.6億元，較2023年同期的505.3億元下降30.42%；累計協議銷售面積為299.68萬平方米；累計協議銷售均價為每平方米11700元。

遠洋集團最受關注的境外重組，1月15日至17日，將在英國進行為期三天的核准聆訊，在該環節法官將完成審議和判決是否批准遠洋集團的方案。記者從知情人士處獲悉，核准聆訊的首日並不會進行法庭審訊，而是閱讀材料（reading day）；預計英國時間的1月17日，英國法院將就是否批准重組方案作出判決。

核准聆訊之前，遠洋集團已經獲取重組通過最重要的投票支持。英國重組計畫機制下的重組計畫會議2024年11月22日召開， A、B、C、D四個分組的債權人分別投票，共有A組和C組兩個組別債權人的投票超出75%。根據英國重組計畫機制，法官具有較大的裁量權，在滿足至少一個組別75%金額的債權人同意的前提下，法官在考量公平、最優等因素之後會裁定方案是否生效。

因為旗下美元債受英國法管轄，遠洋集團將通過並行的英國重組計畫和中國香港協議安排實施境外債務重組。尋求批准香港協議安排的呈請聆訊定於1月24日上午10時在香港法院進行。

2024年，中央通過優化稅費政策、降低首付比例和利率等手段，明確釋放了樓市“止跌回穩”的決心。一線城市作為全國樓市的風向標，其市場表現尤為引人注目。

資料顯示，深圳二手房全年錄得量同比增長近六成，重新站上六萬套關口，創下近四年的最高值；同時，新房市場也在第四季度實現交易量大幅攀升，全年成交約3.8萬套，創下近三年新高。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，2024年從年頭至年尾，深圳房地產政策一直保持著持續寬鬆的態勢，延續了2023年四季度以來的調控方向，符合業內對於2024年的展望。而2024年度出臺的房地產優化政策的力度又高於預期，特別是9月底提出的“要促進房地產市場止跌回穩”，使得四季度商品房交易量迅速沖上年度高位，帶來翹尾行情。

全年二手房錄得量重新站上6萬套關口

深圳樂有家經紀人蔡鑫濤用“欲揚先抑”來形容2024年的深圳樓市。

根據深圳房地產仲介協會統計，2024年全年，深圳二手房錄得（錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的資料）66880套，對比2023年的42574套大幅增長57.1%，為近4年的最高值。

從網簽資料而言，2024年深圳二手住宅網簽54487套，同比上漲66%，也是近4年的最高點，遠超2021年。

蔡鑫濤指出，深圳“9•29”樓市新政疊加國慶假期效應，使得2024年10月的二手房成交量直接翻倍，並在後續月份持續攀升。這一變化給市場注入了一劑強心針，成交價也隨之顯著回穩。

從資料上來看，2024年前9個月，深圳二手房月均錄得量為4525套，至第四季度，月均錄得量近乎翻倍至8718套。其中，2024年12月，深圳全市二手房錄得9115套，環比增長3.9%，同比增長108.3%，創近47個月以來新高。

蔡鑫濤指出，“深圳市場對政策反應極為敏感。新政出臺後，市場預期迅速轉變，二手房成交量價齊升。儘管從一整年的維度來看，整體仍是以價換量的格局，但年底與年初相比，成交價格正逐步修復。”

樂有家研究中心資料顯示，2024年7月，深圳二手成交均價一度跌破“6字頭”，但10月價格上漲7%回到“6字頭”，四季度穩定在6.3萬元/平方米左右。

蔡鑫濤所在的福田區是深圳的中心城區，其提到，“我們片區相對成熟，主要以二手房市場為主。新政出臺前，該片區成交週期較長，買賣雙方處於博弈狀態。新政出臺後，市場預期改善，對於優質房源，成交週期明顯縮短，價格也有所回穩。而對於一些老舊、格局不佳的房源，雖然價格並未出現上漲，但新政也帶來了一定的出售視窗期。”

新房住宅成交同比增兩成，為近3年最高點

2024年深圳新房市場雖然經歷了低谷，但在新政作用下，全年預售新房成交穩健上漲，達到43779套。其中住宅成交量尤為突出，共計成交37972套，同比增長20.1%，創下近3年新高。

根據深圳中原研究中心資料，去年新房成交高峰主要集中於第四季度，占比接近全年總量的一半，其中2024年11月份成交量為近46個月以來最高值。

深圳中原地產一經紀人表示，2024年深圳先後出臺了10餘次政策，調控力度是近年來之最。“每一次政策落地，對市場都有一定利好。2月、5月、9月深圳都出臺了樓市鬆綁政策，新房專案帶看量有明顯的起色。”

其中，2024年9月份出臺的政策被認為對市場的作用最為顯著。

上述經紀人提到，2024年全年，深圳新房共誕生了6個日光盤，其中海德園於2024年7月開盤，其餘5個新房項目均是“9•29”樓市新政後出現的“日光盤”。

公開信息顯示，2024年9月29日晚間，深圳市官宣系列樓市新政，自10月1日起，明確優化分區住房限購政策，取消商品住房和商務公寓轉讓限制，優化價格備案流程，調整個人轉讓住房增值稅征免年限，優化個人住房貸款政策。政策調整後，深圳明確取消非核心區限購措施，核心區只保留1年社保或個稅，購房門檻大大降低；增值稅征免年限由5年調整到2年。

得益于新政實施，2024年下半年新房成交量增長明顯，庫存壓力也得到一定程度緩解。據深圳中原研究中心資料，截至2024年12月末，深圳新房住宅存量為398.9萬平方米，去化時間約為12.28個月，年末新房住宅存量及去化時間均為近3年來最低。

有開發商行銷人員表示，新政後市場活躍度提升，但年末開發商沖業績以及回籠資金需求下，深圳關外的新房項目均保持了一定的折扣力度。

改善型需求占比提升明顯

從購房需求來看，無論是二手房還是新房，改善型住房需求占比均提升明顯。

這背後也得益於政策的落地。2024年11月，深圳全面取消普通住房標準再為市場添上一把火，與之掛鉤的住房交易稅負迎來大幅降低。

蔡鑫濤提到，以往豪宅面臨的高額增值稅在新政後得到了減免，實實在在地降低了買家的現金成本，因此，改善型住房的交易活躍度明顯提升。深圳房地產仲介協會資料顯示，2024年12月，二手房市場成交面積大於90平方米的房源占比較11月大幅提升6.3個百分點。

從新房市場而言，改善戶型也佔據市場主導。機構監測資料顯示，隨著“7090政策”的取消，未來改善戶型占比有望持續上升。2024年，深圳90-144平方米面積段成交占比55.9%，穩居各戶型需求第一。

蔡鑫濤在接受採訪時提及，其個人業績在2024年前9個月主要聚焦於剛需置業客戶，因為價格下行對剛需客戶來說是一個較好的入手時機。新政出臺後，其連續成交了兩套3000多萬元的新房，顯示出改善型客戶對市場政策的敏感程度以及對市場的認可。

值得一提的是，2024年的深圳樓市還出現了一個積極的信號，即二手房重新開始佔據主導地位。

機構資料顯示，2021年-2022年，深圳樓市交易量以新房為主，占比在六成左右；2023年，一二手成交占比五五分，二手略微高2個百分點。到了2024年，二手樓市終於重回市場主導地位，一手住宅網簽占41%，二手住宅網簽占59%。一二手成交占比接近4：6。

蔡鑫濤認為，這一變化表明，買家和賣家對市場的預期已經調整到更為合理的狀態，買家願意入手，而賣家也接受了當前的市場價格。這是一個重要的轉捩點，意味著市場正在向更為穩健的方向發展。

展望2025年，何倩茹認為，房地產市場政策環境將保持寬鬆態勢，在經濟環境穩步向好的情況下，房地產市場還將有零星的優化政策出臺，但力度將不及2024年。其預計，2025年各能級城市房地產市場分化仍存，但一線城市及強二線城市的交易量有望率先企穩。因此預計深圳2025年商品住宅的成交量大概率會與2024年的情況相近，價格則保持穩定，整體呈現出止跌回穩的態勢。

住房關係人民群眾切身利益。2024年12月召開的中央經濟工作會議明確提出“持續用力推動房地產市場止跌回穩”“推動構建房地產發展新模式，有序搭建相關基礎性制度”。

開年之際，記者在多地探訪瞭解到，在一系列政策組合拳作用下，一線城市和部分熱點二線城市房地產交易持續回暖，房地產市場呈現積極變化。近期以來，多地發佈房地產新政，一些城市延長部分房地產政策期限，從供需兩端發力落實各項存量政策和增量政策，鞏固樓市止跌回穩態勢。

新房銷售保持活躍

二手房交易熱度不減

1月12日，位於上海黃浦區的某新盤正式開盤，開盤首日實現銷售額66億元。記者在開盤現場看到，購房者早早趕來，近200組客戶將會場坐得滿滿當當，等待選房。

自去年四季度以來，上海新房銷售火熱程度不減。上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳傑說，去年9月26日中央政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”以後，相關部門打出政策組合拳，釋放強有力的積極政策信號。

記者瞭解到，北上廣深一線城市新房和二手房市場持續活躍，2024年12月份成交量均達到年內新高。

在新房方面，機構資料顯示，12月份，北京新建商品住宅成交量5186套，環比增長17.1%；上海新建商品住宅成交面積82.7萬平方米，環比增長5.5%。廣州市住建局資料顯示，廣州市一手商品房日均網簽成交5.21萬平方米，環比增長22.0%。深圳市房地產資訊平臺資料顯示，深圳新建商品住宅成交面積為71.78萬平方米，同比增長159.3%。

官方資料顯示，2024年12月份，上海二手房成交2.97萬套，是近47個月以來的單月峰值；廣州市二手商品房日均網簽成交5.03萬平方米，同比增長18.5%；北京二手住宅網簽量為21556套，同比增長66%。

一線樓市的溫度也傳導到更多二線城市。去年11月份以來，新房成交量同比增長的二線城市不斷擴圍，更多二線城市的剛需和改善性需求更加積極入市。2025年開年伊始，昆明、廈門、武漢、杭州市余杭區等地紛紛發佈房地產新政，鞏固樓市回暖態勢。

1月12日，昆明降溫後天氣尚寒，位於西山區前興路的某項目售樓部卻頗為熱鬧，不少購房人圍在大廳沙盤邊聽銷售人員介紹樓盤情況。

“新年第2天，昆明對外發佈了房地產新政，包括調整商業性個人住房貸款首付比例、商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房等。這有力帶動了消費者前來諮詢、購房，尤其是有購買二套住房意向的消費者。1月1日至12日，我們日均接待客戶組數較年前增加約兩成。”該專案行銷負責人說。

克而瑞研究中心市場研究總監馬千里表示，2024年房地產市場整體呈現出“前低後高”趨勢，四季度以來“止跌回穩”主基調清晰明確，提振了市場信心。開年後，多個城市發佈和追加穩定房地產市場的政策，一些城市延長部分房地產政策期限。“政策到位及時，有利於釋放春節返鄉人群的置業需求。”

促供需平衡

保交房攻堅戰再發力

“進得來，留得住，住得安，能立業”，新市民與青年人在城市特別是大城市融入與紮根，為城市長期發展注入源源不斷的動力。

在成都高新區新川科技園的北側，某保障性租賃住房專案已完成全部的軟硬裝佈置，即將在近期上市。毗鄰地鐵和多條公交線路、廚房衛浴設施一應俱全、採用智慧物業和24小時安保……該項目專為“蓉漂”群體打造，預計推出294間房源，將提供多樣化戶型選擇。

針對當前房地產市場結構性短缺的問題，各地加大了保障房供給力度。2024年全國建設籌集配售型保障性住房、保障性租賃住房及公租房共計172萬套（間），一大批新市民、青年人、農民工住房問題得到解決。

在需求端，各地大力推進城中村和危舊房改造，加力實施貨幣化安置。近日召開的全國住建工作會議提出，在新增100萬套的基礎上繼續擴大城中村改造規模。

1月11日，記者來到山東聊城市民鄧文家中，120平方米的房子內，客廳牆上“喬遷之喜”四個大字傳遞著喜悅。

鄧文一家是山東聊城房票政策的首批獲益者。聊城市住建局相關負責人介紹，房票政策一方面擴大了回遷群眾的選擇空間和交易率，另一方面，收回的房票還可用於抵扣土地出讓金。

作為貨幣化安置方式的一種，房票政策安置已在多地鋪開。據中指研究院不完全統計，2024年以來，我國已有超過90個城（區）鼓勵採用房票安置方式對拆遷安置戶實施安置。

各地還在創新服務舉措、提升購房者體驗上下功夫。安徽合肥在全市推行商品住宅業主開放日制度，限時整改業主提出的合理問題；廣西南寧等地打造數位化看房系統；江蘇揚州、四川成都等地搭建“房產超市”線下長期購房服務平臺，為購房者提供一站式、高效便捷的購房管道。

為更好保障購房人合法權益，保交房攻堅戰有力推進。據住房城鄉建設部公佈的資料，2024年，保交房攻堅戰已交付住房338萬套，完成既定目標。

新年伊始，福州一處樓盤施工現場一派忙碌，工人們分工明確，綁紮鋼筋、砌牆、搭建腳手架……去年底，中信銀行(6.750, 0.00, 0.00%)福州晉安支行得知這個“白名單”項目存在資金需求後，主動上門服務，在今年1月1日及時為項目發放5億元房地產開發貸款，助力項目順利推進。

將合規房地產項目納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，城市房地產融資協調機制積極發揮作用。國家金融監督管理總局相關負責人表示，截至2024年底，“白名單”項目審批通過貸款超5萬億元。2025年，將加快推進城市房地產融資協調機制擴圍增效，支持構建房地產發展新模式。

拓展房地產發展新空間

促進新舊模式有序轉換

在北京打工的河北邢臺人湯女士，常常拿出手機打開直播平臺查看邢臺市襄都區一處樓盤的施工進度。她去年12月中旬在這個樓盤購買了一套房子，看到今年1月工程播報裡，門窗玻璃和電梯都在安裝，心裡倍感踏實。

“我自己是從農村走出來的，現在兩個孩子在邢臺讀書。”湯女士告訴記者，這是她家購買的第二套商品房，一梯一戶，三個臥室都朝陽，社區環境不錯，周邊學校配套齊全。

提升居民居住品質是未來房地產發展的大方向。從房地產市場的中長期趨勢來看，人民生活水準不斷提高，人民群眾對改善居住條件充滿新期待，以人為本的新型城鎮化持續推進，是未來我國房地產市場發展的有力支撐。

扎實有序推進城市更新，能夠有效釋放投資和消費潛能，打造高品質生活空間，不斷增強人民群眾獲得感、幸福感、安全感。系統推進好房子、好社區、好社區、好城區“四好”建設，將為房地產業創造新的發展潛力。

今年召開的第一次國務院常務會議研究推進城市更新工作，提出要支持各地因地制宜進行創新探索，建立健全可持續的城市更新機制，推動城市高品質發展。

根據住房城鄉建設部安排，2025年我國將謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年底前建成的城鎮老舊社區改造任務，持續實施完整社區建設、既有建築改造利用和老舊街區更新改造等。

當前，房地產正處於新舊模式轉型關鍵時期，要堅持穩中求進、以進促穩、先立後破。推動構建房地產發展新模式，重要的是加緊建立健全新模式的“四梁八柱”。

為推動建立“以人定房、以房定地、以房定錢”的要素聯動新機制，各地正在抓緊編制實施住房發展規劃和年度計畫，一些地方“試水”商品住房銷售制度改革，探索現房銷售模式。

中國宏觀經濟研究院研究員劉琳說，鞏固房地產止跌回穩態勢依然需要多方發力。儘管一線城市和部分二線熱點城市市場活躍，但樓市分化態勢依然明顯，三四線城市面臨庫存難去的難題，且一二線城市部分地段也不穩定。

住房城鄉建設部相關負責人表示，2025年要持續用力推動房地產市場止跌回穩。一方面，著力釋放需求，大力支持剛性和改善性住房需求；把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位。另一方面，著力改善供給，商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高品質。

美銀證券下調新地(00016)評級，由「買入」降至「中性」；削目標價14%，由93元降至80元。

美銀在研報中指出，由於預期2025至26財年派息不會上升，下調公司投資評級。雖然現時每股資產淨值折讓(NAV)64%仍屬合理，但在高息持續環境下，認為其股息率5.3%進一步壓縮空間有限。基於下調NAV預測及預測資產淨值折讓幅度更大，下調公司目標價。

該行下調2026至27財年新地每股盈利預測4%，由於啟德「天璽．天」項目售價低於預期；預計今年樓價將進一步下跌3%至5%；人民幣貶值。同期每股股息料維持3.75元。

美銀亦認為，新地似乎會積極參與3個北部都會區「片區開發」計劃，因此減慢公司去槓桿進度，所以該行預期保持派息穩定而非提高派息。至於新地旗下西沙項目，開發成本合理，應能確保可觀的利潤率；但受制於地理位置，是否能吸引大量買家仍有待觀察。
　
*編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

1月16日，億達中國控股有限公司（簡稱“億達中國”）發佈去年12月未經審核運營資料。公告顯示，去年12月，億達中國合約銷售金額約為0.60億元，權益合約銷售金額約為0.57億元。

整體來看，2024年1-12月，億達中國合約銷售金額約為9.47億元，權益合約銷售金額約為9.14億元。同期，億達中國銷售面積為76763平方米及權益銷售面積為71287平方米；對應的銷售均價約為每平方米12333元及權益銷售均價約為每平方米12824元。

此外，根據公告，億達中國股份自2024年4月2日上午9時正起于香港聯合交易所有限公司暫停買賣，以待刊發其截至2023年12月31日止年度的年度業績公告。對此，億達中國表示，其股份雖然暫停買賣，但集團業務照常營運，並將繼續密切監察財務狀況及業務營運。

發展商公布2025年推盤部署，恒地（00012）營業（一）部計劃今年推出4個新盤，合共逾1300伙，頭炮為石硤尾巴域街Belgravia Place第2期。

Belgravia Place第2期3月打頭陣

Belgravia Place第1期於去年3月開售，至今累售465伙，佔單位總數714伙約65%，平均成交呎價約1.7萬元。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，該集團部署今年3月推出Belgravia Place第2期，提供248伙，主打1房至3房戶。至於土瓜灣道重建項目緊接於第二季登場，提供831伙。

至於該集團與新世界（00017）合作發展的西半山衛城道8號項目，有望年內推出。大埔美新里舊契項目迎林，預計年中取得入伙紙，提供約122伙，林達民透露，有買家計劃購入全幢物業。

九龍東啟德THE HENLEY發展項目及HENLEY PARK，開售至今累售1062伙，套現約110億元。由即日起至2月2日，首5名經中原地產購買THE HENLEY II或HENLEY PARK指定一手單位，該行向每位買家送出價值2萬元的運動用品購物禮券，總值10萬元。

華懋WHITESAND COVE新春後應市

另外，華懋集團西貢區西貢公路162號豪宅項目昨天命名為WHITESAND COVE，由5座低座分層大樓及6座洋房組成，提供40伙，間隔由3房至5房。分層實用面積833至1772方呎；洋房實用面積2195至3162方呎。

華懋集團銷售總監封海倫表示，項目已取得滿意紙，籌備工作已到最後階段，料農曆新年後推售。項目戶戶享海景，以豪宅定位，價錢參考同系臨海豪宅。她續說，該集團亦計劃今年推出大埔滘豪宅項目，提供約170伙。

世茂集團(00813)公布，於今日在有關該計劃的召開聆訊上，香港高等法院已指示，計劃債權人的會議將予以召開，以考慮及酌情批准公司與計劃債權人訂立的協議安排。計劃會議定於2025年2月24日舉行；及於2025年3月13日上午10時正（香港時間）在高等法院召開呈請的實質聆訊，以裁定是否批准計劃。

傲華佔57戶最熱 海盈山4A期次輪賣八成

近期發展商積極推盤，但成交量未有大幅上升。根據成交紀錄冊顯示，1月截至15日（上半月）一手市場共錄295宗成交，較去年12月同期的317伙略減6.9%。踏入下半月，嘉里建設（00683）牽頭發展的香港仔黃竹坑站港島南岸海盈山第4A期昨天次輪發售65伙，發展商表示，即日賣出54伙或83.1%。業界人士相信，1月全月成交量仍可達800宗，按月多17.6%。

新世界CEO逾半億購皇都連車位

上半月共有兩個全新盤公開發售，協成行旗下筲箕灣傲華於本月8日打響頭炮，首輪開售47伙，即日售出41伙或87.2%，銷情不俗。發展商趁勢即晚加推及落實次輪銷售，但銷情開始減慢，本月12日發售55伙，即日售出13伙或23.6%。傲華上半月共賣出57伙，是上半月銷售量最高新盤。

會德豐地產與港鐵（00066）合作的將軍澳日出康城第12C期GRAND SEASONS，本月15日首輪開售138伙，發展商當晚公布即日售出31伙。據昨天早上約11時上載的成交紀錄冊顯示，項目單日賣出21伙或15.2%，套現約1.37億元。

至於新世界（00017）旗下北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都，本月以招標形式發售，短短6日成功標售9伙，包括33樓A1室，實用面積1522方呎，昨天連1個車位以5488萬元成交，呎價36058元。買家為廣東省政協常委、新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚。

珀岸截收逾4500票 超購15倍

值得一提的是，泛海集團（00129）旗下元朗洪水橋滙都I及II，本月沒有推出全新單位應市，但仍持續有成交，上半月累沽38伙，成交金額逾1.6億元。

下半月仍有不少新盤賣樓。海盈山第4A期昨天次輪發售65伙，發展商指即日售出54伙或83.1%，發展商計劃短期內加推應市；另外22個3房單位於今天起招標。

「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際發展的屯門珀岸（黃金海灣發展項目第2期）原定周六（18日）首輪公開發售281伙，發展商周三（15日）發出通告，停售1A座18樓G室，故發售單位伙數減至280伙。項目昨天截票，發展商公布，經點算後共接獲逾4500票，超額認購逾15倍。

美聯物業住宅部行政總裁布少明分析，上半月開售單位之中，GRAND SEASONS是該發展項目最後一期，其他期數仍有單位供選購，買家毋須急於開售首日便立即趕入市，相對上「冷靜啲」。而傲華單位數量不算多，皇都亦以招標形式發售，故上半月成交量錄得跌幅。不過，下半月發展商仍會積極推盤，本周六發售的珀岸有望賣出逾百伙，相信1月全月一手市場仍可錄得800宗成交，較去年12月全月的680宗多17.6%。

二手樓市低迷，小業主靠減價突圍。青衣居屋青華苑昨天打破悶局，一個原則1房改2房單位，累減近7%，以已補地價280萬元易手，樓價約5年大幅貶值30.9%。

利嘉閣地產聯席董事梁均耀表示，上述蝕賣的青華苑B座華璇閣中高層1室，實用面積351方呎，原則1房改2房，原以已補地價300萬元放售，輾轉累降20萬元或6.7%，終由同區客以已補地價280萬元承接，呎價7977元。

據了解，原業主2019年初以已補地價405萬元購入上址，持貨約5年賬面蝕125萬元，貶值30.9%。

據悉，青衣本月交投放緩，暫只錄得約16宗成交，較上月同期約20宗，減少4宗或20%，當中青華苑更由上月同期的3宗，急插至本月只有1宗，大跌66.7%。

龍德苑綠表246萬 3年低

另一方面，未補地價資助房屋交投亦陷入冰封，房屋委員會（房委會）資料顯示，本月上半月共錄得3宗相關成交，按月持平。

赤柱居屋龍德苑一個低層戶，實用面積417方呎，以未補地價246萬元易手，樓價創該居屋自2021年9月後逾3年新低，呎價5899元。

房委會亦修訂去年12月同類成交量至錄得200宗，按月減少129宗或39.2%；惟全年計仍錄得共4402宗，創有紀錄以來最多。

私樓方面，東半山松柏新邨F座高層1室，實用面積1525方呎，以2938萬元易手，呎價19266元，較滙豐銀行網上估價2829萬元，高109萬元或3.9%。

有代理指出，上述物業曾叫價3200萬元放售，最終由「公關界名人」袁慧明以遺產管理人身份沽出。至於原業主早於1973年以逾26.51萬元購入，樓價較當年大幅升值約2911.49萬元或110倍。

新盤庫存高企，全新項目推展步伐明顯放緩。屋宇署最新數據顯示，去年11月全港共有9份建築圖則獲批，其中信置（00083）2023年中標的賣地表大嶼山長沙地皮，准建24幢洋房；九龍倉（00004）九龍灣啟興道1至5號九龍貨倉重建項目也獲准修訂圖則，擬興建6幢商住樓宇。

屋宇署公布，去年11月批出9份建築圖則，其中兩項為住宅或商住發展。屋宇署最新資料月報顯示，其中位於大嶼山長沙東涌道的丈量約份第332約地段第722號住宅地，獲准興建24幢兩層高洋房，總樓面面積約81793方呎。資料顯示，該用地由信置於2023年斥資接近2.04億元投得。

至於九龍倉在2022年斥資約20.9億元補地價的九龍貨倉重建項目，將作商住發展，屋宇署去年11月就其商住模式的圖則批准修訂，可興建6幢30層（另設兩層地庫）商住樓宇連住客休憩設施，總樓面面積約82.9萬方呎。

資料顯示，該用地曾在2011年1月獲屋宇署批准興建6幢29層（另設兩層地庫）商住樓宇，總樓面面積約82.9萬方呎，最新方案較約14年前的方案多建一層，而住宅和非住宅樓面則只有輕微調整。

私宅去年11月再次「零動工」

屋宇署文件也披露最新的動工量（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準）和落成量數據，去年11月未有私人住宅項目動工。利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，這是繼去年6月後再次「零動工」，而去年首11個月累計只有5030伙動工，屬14年同期最少，較2023年同期的9031伙，急挫44.3%。

另外，去年11月則有7個私人住宅項目落成，合計4041伙，是34個月（接近3年）新高。

400萬內盤源反升 業界：春節後可望轉活

踏入2025年後，一手盤搶盡焦點，二手相對受壓，全港放盤量減至38,718個，按月再減1.8%，連跌7個月；400萬元以下上車盤則逆市上升近1%，放盤增至4,640個。市場預期，盤源將於現水平窄幅徘徊。

本報統計，中原網站全港放盤量目前約38,718個，較去年12月的39,411個，按月微跌1.8%；與去年1月40,767個放盤比較，按年則跌5%。其實放盤量於去年6月達致全年高位42,275個後持續下滑，連跌7個月。

去年9月開始本港銀行跟隨美國3度減息，合共約0.625厘，加上10月份施政報告放寬樓按等，利好消息盡出，二手交投明顯回升，帶動全年二手成交約4萬宗，為近3年高位。

業主看法兩極 靜待時機放盤

放盤量持續下跌的原因，包括：市場上的一手新盤供應十分充裕，發展商開價亦具競爭力，加上經濟未全面復甦，令不少業主選擇押後放盤；其二，即使有一些利好消息，但市場信心尚未顯著恢復，亦是導致放盤量續跌；最後是，部分業主或因對市場價格期望甚高，選擇暫不放盤，等待更佳的價格出現。

各類樓價類別當中，只有上車盤源逆市上升，細價樓400萬元以下放盤，最新報4,640個，呈窄幅上升局面，按月升0.9%，但較去年1月3,244個大增43%。此外，實用面積每呎叫價1萬元或以下的放盤量，最新亦有4,718個，較10月的4,623個，按月升2%；較去年同期的2,700個，增幅更大，達75%。

市場指，400萬元或實用呎價1萬元以下的小型單位向來需求較高，而減息周期啟動，加上去年租金上升，租客轉跑道買樓自用，均令細價樓交投持續活躍，從而帶動放盤量增加；另外，一些持貨能力較弱的業主因個人財務問題，趁買家入市意慾提升下沽貨套現；加上，在經濟未完全復甦前，買家更傾向選擇較為實惠的單位入市，因而亦間接推動細價物業放盤量偏多。

而踏入新一年，市場更出現零星短炒獲利離場個案，而涉及的物業，多以細價樓為主，如最新成交屯門怡樂花園2座中層2房單位，實用面積335平方呎，原業主去年10月以246.8萬元買入，近期以313萬元放售，最終以312萬元沽出，持貨逾3個月，帳面獲利65.2萬元，期內升值26%。

細價樓短炒 近期錄獲利個案

而屯門大興花園亦有類同成交，1期1座高層實用428平方呎2房戶，於去年8月以316.8萬元易手，新業主11月收樓後將單位同時放租、放賣，早前先以月租1.25萬元租出，後再獲買家洽購，業主即時撻租，由租轉賣。現時以366萬元沽出，持貨約5個月，帳賺49.2萬元，賺幅16%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，有見新盤踏入2025年即積極搶灘，料對二手市場仍會構成壓力，估計農曆新年前仍是一手的天下。不過，當新春節慶氣氛過後，期待二手市場也會有小陽春，屆時料有更多買家入市，並可刺激放盤量相應增加，如果市場情緒好轉，業主可能更願意放盤，進一步激活市場。

居屋造價出現兩極化，沙田康林苑一個3房放盤逾2年，減55萬以375萬元（未補地價）沽，售價為近2年同類高價。另青衣偉景花園2房剛以428萬元（未補地價）沽出，售價屬筍價。

富堡城物業董事廖志財表示，康林苑A座高層4室，實用面積554平方呎3房，早於2022年8月放盤，叫價430萬元（未補地價），終以375萬元沽出，減價55萬元，呎價6,769元。售價為2023年至今同類呎數最高。去年4月高價363萬元，現再推高12萬元或3%。

原業主於1990年1月以44萬元（未補地價）購入，持貨35年升值7.5倍。

青衣偉景2房428萬 呎價7782

另外，市場人士指，青衣偉景花園1座高層C室，實用面積550平方呎，2房間隔，叫價450萬元（未補地價），現以428萬元（未補地價）沽出，減價22萬元，呎價7,782元。原業主於1992年以56.1萬元購入，持貨33年帳面獲利371.9萬元或升值6.6倍。

其次，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖指，天水圍屏欣苑本月暫錄2宗成交，最新B座中層26室，實用面積376平方呎，兩房間隔，向東南，享開揚景致，叫價380萬元（未補地價），減價25萬以355萬元沽出，呎價9,441元。原業主於2018年10月以195萬元（未補地價）購入，持貨6年多，帳面獲利160萬元，升值82%。

另方面，房委會1月上半個月僅錄得3宗買賣成交，交投低迷，其中赤柱龍德苑一個低層單位，實用面積417平方呎，可間2房，以246萬元（未補地價）易手，呎價5,900元，為屋苑近3年低位。

節日氣氛濃，二手交投轉趨觀望，部分單位以筍價低價吸客，葵涌新葵芳花園2房售428萬元，低估價45萬元或9.5%。

新葵芳花園兩日錄2宗成交，售價分別為432.8萬和428萬元，後者高幾層，惟較前者賣平4.8萬元。中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業指出，新葵芳花園A座低層6室，實用面積408平方呎2房，業主於去年12月放盤，叫價508萬元，累减80萬以428萬元易手，呎價10,490元。

新買家為90後，由於資金有限，為買樓做足功課，參考市場數據，眼見上述單位銀行估價達473萬元，單位市值租金約15,300元，租金回報可達4厘。原業主早於1996年以168萬元購入，及後於2015年以420萬元甩名，持貨至今獲利甚豐。

荃灣全‧城滙2房 失守700萬

同時，美聯物業助理聯席董事姚偉明表示，荃灣全．城滙5座高層B室，實用面積433平方呎，採2房連開放式廚房，一周前以700萬元放售，而買家為外區上車客，議價2萬元以698萬元沽出，為2房首次失守700萬元水平，呎價16,120元。

原業主於2017年以673萬元購入單位，持貨近8年帳面輕微賺25萬元。

另方面，利嘉閣地產客戶董事趙洛民稱，將軍澳日出康城峻瀅1期3座中層E室，實用面積736平方呎，採3房1套連士多房間隔，外望開揚景。議價後以660萬元成交，售價創5年新低，呎價8,967元。業主於2012年以約518.6萬元一手購入，持貨約13年帳面獲利逾141萬或升值約27%。

珀岸收4500票超額逾15倍 明日開售

新盤紛趕在農曆年前推售，黃竹坑海盈山昨推65伙，即沽約55伙，有投資者斥近3,700萬元連購3伙；至於屯門黃金海灣‧珀岸於昨晚截收4,500票，超額逾15倍，並於明日開售。

嘉里 （00683） 、信置 （00083） 及太古地產 （01972） 合作的海盈山，昨晚作新一輪銷售，據悉，即沽約55伙，佔可銷售伙數近85%，將於短期內加推。此外，更不乏大手客入市，包括有大手客以逾3,700萬元購3伙2房。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行錄買家購入兩間2房連儲物室單位，將用作收租，涉資近3,000萬元。

其中，該盤買家張小姐指，斥約1,500萬元購入海盈山3房，將用作自住，雖然美國新任總統特朗普下周上台，所推出新政策或影響本港經濟，但由於單位用作自住，本身亦也看好樓市前景。

其次，旭日國際旗下黃金海灣‧珀岸，昨晚截收4,500票，該盤日前更新銷售安排，將1A座18樓G室抽出，並暫停銷售，令周六首輪銷售單位減至280伙，超額認額逾15倍。

旭日國際地產開發部董事總經理李炳餘表示，該盤收票情況理想，而準買家中投資客約佔4成，鍾情於1房及開放式單位，該類型單位呎租料可達40元，租金回報料約有4至5厘。

首輪銷售單位實用面積304至655平方呎，開放式至3房，折實價由242.2萬至733.6萬元，折實呎價7,941至12,073元

另外，發展商特意為部分開放式單位買家，提供價值約10萬元的「星級傢俬」禮券優惠，買家可換領由「Design Concept」提供的特色設計傢俬，包含拉摺枱、收納櫃、衣櫃及電視櫃等。

新世界黃少媚 5488萬購皇都

新世界 （00017） 發展的北角皇都再錄成交，新世界集團行政總裁黃少媚，以5,488萬元購入高層A1室，實用面積1,522平方呎，呎價36,058元，該盤於6日內已沽出9伙，吸金逾1.6億元，最高成交呎價達36,059元。

黃少媚過往不時購入新世界的新盤，包括2018年時以約4,376萬元購入北角柏蔚山2伙。

此外，中洲置業發展的火炭星凱‧堤岸，昨更新價單，並推出全新付款優惠，買家一按最高可借樓價9成，最長可借25年，按息為P減2厘（P為5.5厘），實際按息3.5厘。

而泛海 （00129） 旗下元朗洪水橋滙都，日前連錄4宗成交，包括5座5樓A11室，實用面積338平方呎，成交價349.7萬元，呎價10,349元，另一宗為6座10樓A05室，實用面積445平方呎，468.5萬元成交，呎價10,529元。該盤今年以來已沽出38伙，套現逾1.6億元，全盤累沽630伙，吸金近30.5億元。

動工量數字持續低企，去年11月再現「零動工」，而首11個月僅錄約5,030伙私宅動工，屬於14年同期最少。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，據屋宇署昨日發表的最新數據，去年11月全港未有私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），為繼6月份後的年內第二度「零動工」。而首11個月動工量累計共5,030伙，較前年同期的9,031伙減少44%，並創14年同期新低。

不過，私人住宅落成量方面，該署資料顯示，去年11月份全港共有7個項目，合共4,041個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），創34個單月新高，並較10月份的3,715伙增近9%。至於去年首11個月累計落成量共18,679伙，較前年同期的13,808伙增加35%。

11月份本港共有7個私宅項目正式落成，當中規模最大的是屯門NOVO LAND 3A期及3B期，涉及1,303伙，其次為洪水橋滙都，涉及1,025伙。黃竹坑港島南岸4A及4B期海盈山涉約800伙及何文田瑜一1A期及1B期提供約630伙等亦於期內竣工。

陳海潮指出，去年首11個月私宅落成量達差估署預測全年22,267伙的84%，料部分項目將陸續取得入伙紙，估計去年全年落成量有機會與預測數字相近。

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2024年12月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.62厘，按月跌16點子，連跌7個月，創17個月新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，去年銀行一個月拆息（HIBOR）持續高企，使H按實際息率一直觸及封頂位，不過去年11月份本港銀行下調最優惠利率（P）1/4厘，使12月份的MMI按月下跌。而12月份本港銀行第3度下調最優惠利率1/8厘，現時銀行普遍新造按息進一步回落至3.5厘水平，料MMI仍有下跌空間。

1個月拆息報3.92厘 連跌7天

香港HIBOR最新報3.92厘，連跌7個工作日，創去年9月23日（3.74厘）後即近4個月的新低，曹德明料首季1個月HIBOR將繼續徘徊3厘半至4厘水平區間，如美國於年內減息，本港銀行亦會根據自身商業策略調整息率，不排除跟隨下調最優惠利率（P）。

市區納米樓造價愈來愈低，市場消息透露，何文田勝利道加多利軒低層H室，實用面積180平方呎，屬於開放式間隔，原本叫價350萬元放盤，議價後以306萬元易手，呎價1.7萬元。

原業主早於2016年以約391萬元購入，是次易手帳面蝕讓85萬元，期內貶值22%。

灣仔慧賢軒203呎 蝕80萬離場

其次，灣仔慧賢軒高層C室，實用面積203平方呎，屬於開放式間隔，原業主2022年以450萬元購入，剛以約370萬元易手，持貨約2年餘，帳面蝕讓約80萬元離場，期內貶值18%。

另外，中原地產高級分行經理葉文浩表示，土瓜灣環海‧東岸1B座中層J室，實用面積322平方呎，採1房間隔，最新以488萬元沽出，實用呎價15,155元。業主於2017年10月以497.9萬元買入單位，持貨7年多，是次沽出單位帳面需蝕讓9.9萬元離場。