新屋「低首付」建案重返市場，其中以上市櫃營建業者動作最積極，包括興富發、甲山林、海悅、豐邑、富宇等均有「低首付」優惠，顯示新案市場在政府打炒房陰霾下，指標業者已開始動作，希望能透過低購屋門檻為市場破冰。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「輕鬆付」、「低首付」等方案，儘管讓自住買方前期較容易、負擔較輕的購屋，但產品總價沒有變，該付的錢一毛未減，自備款在交屋後一樣要還，加上銀行貸款的本金加利息還款，屆時付款壓力依舊沉重，購屋前還是要衡量自身財力和負擔能力。

馨傳不動產智庫調查，近期北中南至少有十四筆新建案推出「低首付」優惠方案，其中以高雄德旺建設「夢享家二」方案最令市場關注，祭出訂簽百分之五就可買房，立信建設也有首付卅九萬元起能入手新屋的優惠。

台中則有海悅集團旗下南悅建設「南悅樂田」的首付百分之六起，以及在地的大城建設「大城知丘」訂簽五十八萬元起。北北桃則是興富發集團旗下潤隆建設的「信義富境」打出首付百分之七，淡水「新海城」更是祭出訂簽廿五萬元起的低門檻購屋活動。

一般來說，預售屋的付款分為兩大類，第一類是消費者需自付的頭期款，通常是房屋總價的三成左右，另一部分則是銀行貸款（房貸、交屋款），大多為七成。頭期款方面，買方需在購屋當下至建案施工到完工的三至五年間、按期支付完成，大致上分為訂金、簽約金、開工款、工程期款，而「低首付」指的是訂金、簽約金。

何世昌說，去年八、九月中央銀行啟動打炒房措施，不僅緊盯銀行不動產放款水位，更祭出第七波選擇性信用管制，去年第四季開始房市回歸冷靜期。為刺激新屋市場，建商「低首付」優惠再起，搶攻首購族企圖心十足，但能否解開打炒房封印，就看消費者是否埋單。

他表示，若基地位置好，或是位於鮮少有新案推出、供不應求的區域，加上產品規畫不錯等優勢的建案，搭配「輕鬆付」、「低首付」等優惠方案，平均銷售速度相對較快，因此仍要回歸建案在地段、產品力等條件，優惠方案只是扮演助攻的臨門一腳。

由於目前房市買氣低迷，何世昌指出，今年上半年由買方主導，但賣方因高建築成本壓力，因此新屋市場讓價幅度有限。當前建商祭出「低首付」優惠付款策略，只是上半年新屋市場買賣雙方「諜對諜」的價格拉鋸戰起手式，誰會先讓步才是觀察重點。


新屋衝買氣 強打「低首付」…低購屋門檻為房市破冰
經濟日報

新屋「低首付」建案重返市場，以上市櫃營建公司最積極，包括興富發（2542）、甲山林、海悅（2348）、豐邑、富宇（4907）等均祭出「低首付」優惠，顯示新案市場在政府打炒房下，指標業者已開始動作，希望透過低購屋門檻為市場破冰。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，去年8、9月央行祭出多項打炒房措施，不僅緊盯銀行不動產放款水位，更釋出第七波選擇性信用管制，使得去年第4季以來，房市買氣全面回歸冷靜期。

何世昌強調，為了刺激新屋市場銷售率，建商「低首付」優惠再起，有建商打出最低首付金額只要25萬元起，或首付5%就能買房，搶攻首購族的企圖心十足。不過「低首付」優惠付款是否能解開政府的打炒房封印，就看消費者埋不埋單了。

據馨傳不動產智庫調查，近期北中南至少有14筆新建案推出「低首付」優付方案，以資金相對較雄厚的上市櫃建商為大宗，包括興富發建設集團、甲山林集團、海悅機構、新潤集團、豐邑、富宇等，當中以興富發最多。

觀察近期業者「低首付」優惠中，以高雄德旺建設「夢享家2」方案最殺，祭出訂簽5%就可買房，立信建設也有首付39萬元起能入手新屋的優惠。

台中則有海悅集團旗下南悅建設「南悅樂田」推出首付6%起，以及在地的大城建設「大城知丘」訂簽58萬元起。

北北桃則是興富發集團最豪氣，集團旗下潤隆建設的「信義富境」打出首付7%，而淡水「新海城」更是祭出訂簽25萬元起的低門檻購屋活動。

何世昌表示，以目前房市籠罩在低迷買氣之下，可以確定的是，今年上半年「勢」確定由買方主導，不過賣方目前因高建築成本壓力，因此新屋市場讓價幅度有限。

當前建商祭出「低首付」優惠付款策略，只是上半年新屋市場「買賣雙方諜對諜」的價格拉鋸戰起手式，至於「誰會先讓步，才是觀察重點」。

一般來說，預售屋的付款主要分為兩大類，第一類是消費者需自付的頭期款，通常約是房屋總價的三成左右，另一部分則是銀行貸款（房貸、交屋款），大多為七成。

頭期款方面，買方需在購屋當下至建案施工到完工的三至五年間、按期支付完成，大致上分為訂金、簽約金、開工款、工程期款，而「低首付」指的就是訂金、簽約金。

重建誘因、房價負擔低，北市買房向半百老屋靠攏；據內政部資料顯示，去年前三季台北市屋齡50年以上老屋成交占比，較十年前增逾10個百分點，顯示高房價時代，老屋成為民眾購屋必要選項之一。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台北市近年50年以上老屋成交占比上揚，有三大原因造成，首先是老房子數量與日俱增，老屋供給量增，成交量自然增加。

其次，他分析，台北市房價居高不下，2024年第3季12個行政區預售屋每坪成交均價全數站上百萬元，相較之下，50年以上老屋每坪成交價僅約預售屋五至七折，「低單價、低負擔、實用坪數較高」，讓部分購屋族轉向購買屋齡半百老房子。

三，中央與地方政府積極推動老屋重建，台北市更喊出「大都更時代」來臨，不僅祭出了都更八箭，更盤點出台北市逾1,000公頃需要通盤檢討的都更土地，可能使一些民眾產生「押寶」心態，推升半百老屋成交占比。

據內政部資料顯示，2024年前三季住宅買賣總筆數達12,338筆，其中屋齡逾50年房屋達1,613筆、占比逾13%，相較十年前交易筆數僅228筆、比重僅1.1%來說，比重增逾10個百分點，半百老屋交易占比快速攀升，顯示高房價時代且薪資漲幅有限，讓民眾購屋逐漸往相對低總價、低單價的老屋產品移動。

不過，何世昌表示，購屋族購買屋齡逾半百老屋若是以長期自住為考量，需留意後續裝潢、整建費用；由於近年營建業缺工嚴重，工人薪資上漲，尤其是裝潢缺工問題嚴峻，不僅拉長裝潢工期，且近年裝潢費用昂貴，費用節節高升。

且若裝潢費用超過房屋總價20%，買老屋不見得划算。另外，屋齡逾半百老屋整合重建時間長，包括住戶間對未來改建是否有共識、政府都更審核時間等，因此老屋重建過程是否能有效率都是一大考驗，因此冀望投資老屋等待重建的屋主，最好將重建實現機率低的情況納入購屋前考量。

房價高居不下讓不少人想買也買不下手，尤其六都更是「貴鬆鬆」，不過有網友發現彰化員林有大樓2樓要出售，一間總價逼近4千萬，讓他看了很傻眼。貼文引發熱議，有內行人認為當地很多企業主，所以不太意外。

從原PO在PTT分享的擷圖看到，這處位在彰化員林的社區大樓，有兩棟樓層的2樓分別要出售，一間是一坪44.7萬、總價2890萬，另一間是一坪45萬、總價3876萬，而這間逼近4千萬的物件總建坪91.49坪，讓原PO看了非常驚訝，驚呼「夭壽！一坪45萬，一間要接近4千萬！員林耶，不是六都，現在買個房這麼難嗎？」

貼文一出讓不少人也傻眼，「去買林園啦，買什麼員林」、「不知道貴啥，又不是員林園第一排」、「3876萬在林園可買3間透天」、「超越彰化市了吧」、「2樓耶！嚇到吃手手」、「員林這地方到底有什麼魅力？」、「等繳管理費時，我看準備哭出來」。

但也有網友不驚訝，「嘉義都更好都賣到50（萬/坪）了」、「嘉義一坪都50萬了，員林45萬合理吧」、「員林這價格算什麼？有沒有看過屏東偏鄉一樣價格」、「員林有錢人超多」、「才4千萬，員林傳產老闆很多」、「買的都老闆，一堆人在那替人家擔心，笑死！單純地緣買自己生活圈的而已啦，買得起員林4000萬的，我看也買得起台北市多數房子」。

台中梧棲被被稱為「九降風故鄉」，隨著三井Outlet以及多項重大建設陸續進駐，近來房價一路高漲，讓民眾直呼「太貴了！」海線議員痛批海線社宅供應不足，原三民好宅一期開放抽籤入住後，近千民眾反映排隊等待時間太長，加上清水、梧棲、沙鹿人口近年來也越來越多，市府有必要儘速規畫興建梧棲三民二期社會住宅。

梧棲三民好宅昨是台中市繼豐原安康段後，台中市的第7處社會住宅，3年前完工後，附近鄰近捷運藍線與三井OUTLET PARK，是兼具完善生活機能及交通便利的好宅；但總戶數僅300戶，等待案件卻高達800多件，市議員楊典忠強調，原梧棲三民社會住宅用地已規畫分期興建，但規劃之初需求評估過於保守，以致社會住宅用地僅開闢一半，要求市府與中央研商解決台中市社會住宅不足問題，照顧更多年輕人與弱勢家庭安居台中。

台中市住宅處說，社會住宅空房釋出後，行政作業含環境整理復原、通知候補簽約等，至候補實際入住需要時間銜接，目前台中市海線梧棲三民好宅候補人數為833件，平均每戶候補2.7人，優於全市平均6.79人，顯示海線地區的社宅實際需求，相對其他區較為緩和。

住宅處補充說明，中央已將清水區銀聯段、海濱段及沙鹿區榜文段三處基地，已納入社宅儲備用地，預計可新增提供1134戶住宅，加上梧棲三民好宅的300戶，海線地區社宅總供應量將達到1434戶，未來將因應海線地區人口成長及產業發展帶來的居住需求。

住宅處並表示，目前梧棲三民好宅入住率為91.3%，低於全市平均94.3%。再者，梧棲三民好宅的申請當時中籤率高達40.7%，大幅超出全市平均率17.3%，說明海線地區社宅供需壓力並不如其他區域緊繃。

新竹縣縣治所在地的竹北市，由於重劃區一波一波推出，伴隨著科技廠商持續進駐，開發已逾十年的縣治三期挾交通便捷的地利優勢，加上先後設立的國中小學校舍新穎，以及日益完善的生活機能，吸引知名建商相繼插旗推案，因此各類房型齊全，成為大新竹科技人購屋的優選地段之一。

信義房屋竹北縣三店專案經理吳亘茵表示，縣三生活圈位於竹北遠百和豐邑喜來登飯店商圈的北側，北起勝利15街，南至勝利八街，西迄莊敬一路緊臨中山高速公路，東抵嘉興五街。區內學區為安興國小及勝利國中，都是因應生活圈住宅大樓建案林立後，才新設的學校，可滿足年輕家庭子女就學需求。區內的「AI智慧園區」吸引緯創資通、義隆電子、智邦科技及普生公司進駐，陸續完成建廠啟用營運，未來估計將創造多達4,000個就業機會。

在生活機能方面，吳亘茵說，商圈內全聯、寶雅及各式特色餐廳一應俱全，並不乏網紅名店。至於百貨及五星飯店也緊臨商圈周邊，即使不開車，步行亦可抵達竹北遠百及新竹喜來登飯店。她指出，此區的首購族占85%最大宗，且清一色是科技廠的工程師組成的小家庭。因此預算不充裕的會以總價2,000萬元以內的兩房為購買標的；若不須考慮價格因素者，也有三房及四房的產品供選擇。

針對首購族，吳亘茵建議可參考興富發的三社區，分別是：屋齡八年，794戶的「國賓大悅」，房型有二至四房，每坪單價65萬至70萬元，含平面車位總價約1,800萬至2,800萬元。屋齡六年的「公園一號」213戶，亦為二至四房，單價介於75萬至85萬元，含車位總價1,800萬至2,500萬元。屋齡八年的「巨人」434戶為二房及三房產品，單價65萬至70萬元，總價1,800萬至2,800萬元。

另外，可參考屋齡八年的「德鑫sky1」總戶數241戶，為一至三房產品，總價約1,500萬至2,500萬元，車位分機械及平面，走路即可到安興國小，生活機能便利，是許多年輕人的首選。屋齡五年的「仁發富悅」總戶數295戶，為二至三房，單價約75萬至85萬，總價介於1,800萬至2,500萬，屬於低總價產品。

若是換屋族群，吳亘茵推薦的有：屋齡九年的「德鑫A＋7」共167戶，為均質四房，皆為平面車位，單價約42萬至50萬元，總價4,000萬至6,000萬元。屋齡11年禾寅建設的「文鼎大苑」152戶，均為四房，單價50萬至60萬元，含車位總價4,000萬至5,000萬元。屋齡9.2年山璞建設的「翰林富苑」199戶，為三至四房產品，單價60萬至62萬元，總價3,000萬至4,000萬元，車位可裝設充電樁。

此外，還有豐邑建設屋齡近十年的「湛高峰」276戶，為三至四房產品，單價55萬至60萬元，總價3,500萬至4,000萬元。富宇建設屋齡六年的「天空樹」108戶，三至四房產品，單價65萬至75萬元，總價3,500萬至4,000萬元，為可裝設充電樁社區。

新北捷運汐止東湖線終於在2024年底簽約，預計2025年3月動工、2032年完工，未來將串連基隆捷運以及台北民生線，台灣房屋集團趨勢中心觀察，因基捷晉升為新興捷運潛力區的汐止、基隆七堵和暖暖，三大行政區，從2021年綜合規畫報告核定後至今，近4年的平均房價，增幅在17.7~24.3%之間，其中暖暖區平均單價甚至還有1字頭。

不過，觀察建物買賣移轉棟數，近4年交易量竟全數下滑3成左右，汐止區2021年還有6,001棟，但到了2024年卻銳減至4,432棟，減幅26.1%；而基隆七堵近4年的移轉棟數，則從696棟減少至483棟，減幅30.6%；暖暖區近4年減幅也有30.8%。

台灣房屋汐止加盟店店長林威勳表示，這4年汐止的交易量下滑，主要是因為汐止不像新北的板橋、新莊、土城、林口等地區有大型的重劃區腹地，讓建商的推案量相當受限，預售案大多集中在湖前、汐止商圈，成交單價約72~78萬元；而汐止中古屋部分，20年上下的電梯大樓產品較多，成交價普遍5字頭，房價相對北市親民，因此吸引不少台北內湖和南港的首購族，以及內科、南港軟體園區的工程師來此購屋。

林威勳指出，自從去年底捷運汐東線確認於2025年3月開工後，沿線站點詢問度和帶看量都有增加，有些台北置產族尋找未來捷運站點周邊的物件擇優進場，不過自用族也要留意捷運完工之前，會須先歷經至少十年的施工「交通黑暗期」。

台灣房屋基隆仁愛加盟店店長陳立傑分析，汐東線開工的話題對目前的基隆影響尚未發酵，畢竟基隆興建捷運時程更久，不過暖暖的房價在基隆相對親民，10年內的電梯大樓，每坪約24~26萬元，而公寓則仍有1字頭單價，總價約500萬元上下可入手，買方不乏新北汐止、瑞芳區的首購與換屋族，選擇此區能購得較大空間、房價便宜的房子。

第一建經研究中心副理張菱育指出，汐止交通主要仰賴台鐵，無捷運通過，房價基期相對低，不過內湖、南港、汐止到基隆，可說是連成同一條生活圈，在內湖科學園區、南港軟體園區、汐止科學園區的上班族會考慮以時間換取房價，選擇退往汐止以及基隆購屋，目前僅能自行開車、台鐵或客運通勤，未來捷運站點又以樟樹灣、汐科站周邊最受歡迎。

全球掀起AI熱潮，全台三大科學園區營業額續創高，加上「護國神山」台積電積極針對北中南科學園區進行先進製程新廠擴張布局，五年來帶動新竹寶山、台中西屯、嘉義太保與朴子、台南善化、高雄橋頭等區域房價翻倍大漲，最高漲幅達2.6倍。

根據實價登錄資料，位於台積電2奈米生產基地的新竹寶山，近五年大樓、華廈平均單價漲幅達259％，就連新竹市區漲幅也有99％；同為2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區，周邊行政區楠梓、橋頭區，同期房價漲幅分別達96％及103％，仁武區也上漲90％。

最有可能是台積電1.4奈米製成擴廠用地的中科台中二期，周邊的西屯區，近五年平均單價漲幅達100％，為台中漲幅最高區域；跟著受惠的海線區如龍井區、沙鹿區則分別漲57％及95％。

至於台積電CoWoS先進封裝廠區的嘉義科學園區，所在的嘉義縣太保市，近五年房價翻倍漲、漲幅達103％，鄰近的朴子市因為低基期，房價連帶大漲206％；南科園區周邊的新市區與善化區，房價也分別成長83％、104％。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近幾年台積電設廠議題，讓全台房市遍地開花，各地房市無不「聞積起舞」房價狂漲，台積宅成為全台房市最大引爆劑。而且，即便因第七波信用管制導致近期房市冷卻，但「台積宅」熱區仍未全面熄火，甚至有不少行政區房市翻倍漲，足可見台積電效應有多強。

陳傑鳴指出，科技大廠的設廠，對於區域高收入、高質量的人才引進有很大助益，據悉台積電未來將持續進行擴廠投資計畫，除嘉科園區二期擴建再投資CoWoS先進封裝廠房外，外傳也很有可能在屏東科學園區設立半導體供應鏈專區，也因此目前市場對於這些受惠區的「台積宅」仍充滿期待，讓這些區域即便面對政府打炒房利空，依然保持強勢。

雖然台積宅估計仍是2025年房市「抗跌、保值」主流，但房仲業者提醒購屋者，科技大廠設廠利多帶動區域實質發展仍需要不少時間，目前的房價狂飆、抗跌，有可能只是預期心理所導致，建議買盤此時追價購買還是要謹慎，需盡量挑選品牌建商，並挑選符合市場需求的產品，如耐震宅，未來保值潛力才會比較高。

央行在去年推出第7波信用管制措施，房市買氣轉淡。但有房產專家觀察到台北市出現「交易量急縮 ，房價續漲」的狀況，北市房市交易量在9月減少30.66%，但住宅價格指數上升0.28%，且該月12個行政區中，有9個行政區交易量下降到40件以內，南港區甚至只有15件，交易市場出現急凍的狀態。提醒屋主要有警覺心，若交易量持續萎縮，甚至降到僅剩個位數，未來恐變成「賣壓大舉出籠，出現多殺多」或「有行無市」的慘況。

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，銀行從去年7月開始限貸，加上9月央行信用管制，近期全台房市買氣急縮，連台北市也不能倖免。且其他縣市在交易急凍的情況下，多是待售物件賣出時間拉長，也有降價；台北的二手成屋市場卻是處於「供給攀升有限」與「實價無法反映即時市況」下，多數屋主都還沒了解到市況已經很差，在價格上依然踩得很死，導致9月時房價持續上升。

針對「供給攀升有限」，陳傑鳴指出，限貸風暴後，樂居資料顯示，北市二手房待售存量從7月9596間，到11時增加到9794間，數量成長不到200間，增幅約在2%左右，在市場競爭不強的情況下，屋主即便感覺買氣萎縮，但對價格調整的規劃仍相對緩慢，且部分人還懷抱能創高價賣屋的想法。

另在「實價無法反映即時市況」方面，陳傑鳴直言，政府推出的實價登錄雖然有助房市透明化，但由於作業所需，與市場現況依然存在1~2個月的時間差，導致屋主在賣屋當下，參考的實價價格仍是市況先前熱絡時的高價資訊。

陳傑鳴強調，台北市被戲稱天龍國，高房價本就讓很多購屋族難以下手，且經歷過去五年全台房市大漲創高後，台北即便相對漲幅較少，但在2024Q2北市平均購屋總價已高達2,367.2萬，現在購屋者想買台北房產，光是自備款就達到473萬，一般月薪3-5萬的受薪族，要不吃不喝近10年才能拿出這筆錢，還要考慮到後續要繳納每月驚人的房貸金額，對雙薪家庭購屋壓力也很大。

陳傑鳴提醒，在當下北市「價格漲多交易量急遽衰退」的市況下，屋主真的要有警覺心，若交易量持續萎縮，價格還想撐住將會變得很不容易，區域房市未來恐面臨大災難，假使之後北市各行政區交易量落到僅剩個位數，市況在未來變成「賣壓大舉出籠，出現多殺多」或「有行無市」皆是有可能的。

交通便利，政府機關、住宅、商業、文教、企業總部匯聚，吸引人口移居

新莊副都心近年快速發展，形成結合政府機關、住宅、商業、文教、企業總部匯聚的新興聚落，加上擁有三條捷運、國道與快速道路的交通便利性，吸引台北市及周邊人口移居及企業進駐，新莊人口數量也躍居新北僅次板橋的行政區。

有巢氏房屋新莊副都中央加盟店店長張陞偉表示，新莊副都心在都市計劃中被定為CBD，早年發展由於建商大量搶建曾被認為是餘屋重鎮，不過隨著人口及企業進駐加上嶄新市容、宜居環境，新莊人口數量也從早年的第四、五名，爬升至第二名，加上周邊的新北產業園區、頂崁工業區、塭仔圳重劃區所形成的產業聚落，吸引不少台北市高房價外溢及附近上班族購屋。

張陞偉認為，相較於周邊的三重、板橋目前最高房價都已達三位數，新莊副都心還有土地尚未開發，且多為一線建商持有，周邊腹地大，未來發展潛力十足，是房價被低估的重劃區。宏匯集團在台北車站打造雙子星大樓，未來吸引高端企業進駐所產生的外溢效應，以及中悅建設機構在此握有大量土地打造豪宅、辦公室的開發及招商、企業總部進駐，帶動新莊副都心發展升級，長線看好。

新莊副都心區內產品交易以二、三房為主流，過去二房加車位總價約1,500萬～1,700萬元，如今約上漲至2,000萬元，三房加車位約3,000萬元，目前建商預售新案開價近8字頭，屋齡較新的電梯大樓看地段及屋況，二房小坪數產品每坪約67萬～70萬元，三房每坪約60萬～65萬元，近年供給量少的大坪數產品雖非主流，不過不少單價5字頭有機會買到。

張陞偉表示，若以仰賴大眾運輸為主的通勤族，建議可以鎖定近宏匯廣場、中央路兩側的商業區，尤其一般事務所產品的商用性質吸引不少微形創業族，不受打房及限貸政策影響，單價也較住宅產品約低每坪3萬元，近來愈來愈受買方青睞；純住宅需求以榮華路一、二段需求最大，享有中原路舊市區生活機能，又保有一點距離，較不受車流、人流干擾。

隨著年節腳步越來越接近，在豐收的喜悅中，新業建設日前舉辦「蛇躍新程‧業啟輝煌」尾牙餐會，共同慶祝2024年的豐碩成果。餐會現場氣氛熱烈，創辦人穆椿松、董事長卓勝隆聯袂與會同歡，感謝每位員工的辛勞付出，並展望未來成長契機。

儘管2024年房地產市場波動頻繁，新業建設憑藉21年來深耕建築專業的品牌耕耘，依舊交出亮眼成績，去年銷售總額達86億元，展現穩健且卓越的市場競爭力。

新業建設長期深耕台中與大竹苗地區，建築品質與銷售實力雙雙受到市場肯定，台中沙鹿區中科宅「新業微丘森鄰」與14期精品宅「大塊藏硯」皆在去年創下100％完銷佳績；去年第四季推出的竹南火車站前24層地標「新業恆一」，開案短短四個月，銷售即突破85％，成交金額超過70億元，成為竹苗地區最受矚目的指標個案。

而座落台中14期重劃區的代表作「新業大塊森濤」，2024年榮獲國家卓越建設獎殊榮，建蔽率僅20％、整體綠覆率超過100％，用一座建築為城市帶回一片森林，是新業建設對於土地永續與企業ESG的具體實踐。

「理性建築人‧感性生活家」的企業理念，新業建設於2024年舉辦多達20場的家族活動，有齊聚國家歌劇院欣賞相聲的「新業藝文日」、參與馬拉松路跑的「新業FUN電日」、邀請國寶級表演藝術家孫翠鳳蒞臨的名人講堂，以及多場手作創藝、五感品評等豐富活動，迴響好評不斷，成為家族朋友最期待的聚會，透過這些體驗與分享，新業期待能為住戶創造幸福記憶、凝聚社區情感，開啟更廣闊的心靈視野。

至於公益方面，新業建設亦積極投入社會關懷行動，攜手「甘霖基金會」舉辦中秋節手作月餅，送暖台中獨居與弱勢長輩；公司員工也共同參與筏子溪淨溪、大肚山林木復育等活動，以實際行動恢復環境潔淨與生態活力，展現企業對於環境保護的社會責任。

展望2025年，新業建設樂見日益走向健康、理性的地產市場，並穩健拓展版圖，預計於第一季推出台中14期823公園文教特區新案，總銷金額16億元；第三季推出台中清水新案，總銷18億元，持續以卓越的建築品質為基石，與客戶深入對話，共同成就理想幸福的生活願景。

1月17日，保利發展（600048.SH）披露2024年業績預告。

公告顯示，2024年保利發展營業總收入約3128億元，同比減少9.83%；營業利潤約150.78億元，同比減少38%；利潤總額約155.5億元，同比減少36.85%；歸屬于母公司所有者的淨利潤501607.97萬元，與2023年同期相比，將減少705107.71萬元，同比減少58.43%；歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益的淨利潤449216.24萬元，與2023年同期相比，將減少729797.16萬元，同比減少61.9%。

截至2024年末，保利發展總資產約13343億元，同比減少7.14%；歸屬于上市公司股東的所有者權益約1976億元，同比減少0.45%。

保利發展稱，公司營業總收入同比下降主要源於房地產項目年內交付結轉規模下降；公司相關利潤指標同比下降，主要源於房地產專案結轉規模和結轉毛利率下降，以及公司結合當前市場情況擬對部分專案計提減值準備。

此前保利發展曾公告，2024年全年實現簽約面積1796.61萬平方米，同比減少24.71%；簽約金額3230.29億元，同比減少23.5%。

同日，保利發展宣佈，公司95億元可轉債發行申請獲上交所審核通過。

此前保利發展曾公告，公司計畫募集資金總額不超過95億元，專項用於15個在建房地產開發項目及補充流動資金，這些項目均為普通住宅項目。

信達地產由盈轉虧。

1月17日，信達地產（600657.SH）發佈業績預告，經公司財務部門初步測算，預計公司2024年年度將出現虧損，實現歸屬于母公司所有者的淨利潤為-7.3億元到-6.0億元；預計公司2024年年度實現歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益後的淨利潤為-7.6億元到-6.3億元。

上年同期，信達地產的利潤總額為8.76億元，歸屬于母公司所有者的淨利潤為5.05億元，歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益的淨利潤為4.98億元，每股收益：0.18元/股。

對於業績虧損，信達地產表示，2024年度，公司經營情況穩定，整體平穩可控。本期業績出現虧損主要是受市場環境等影響，公司房地產開發專案結轉收入和毛利率，均較2023年度有所下降；公司部分房地產開發專案及財務性投資出現減值跡象，將計提減值準備，計提金額同比有所增加。

信達地產同時公告，對截至2024年12月31日的存貨、應收款項等資產出現的減值跡象進行全面的清查和分析，計提相應資產減值準備共計13.86億元。資產減值準備計提事項預計減少公司2024年度利潤總額13.86億元，該資料未經年審會計師審計，最終資產減值準備計提金額以公司披露的2024年年度報告為准。

過去的一年信達地產高管團隊出現變動，董事長和總經理雙雙換人。新任董事長鄧立新為信達系老人，擁有豐富的金融和資產管理經驗，曾在中國信達資產管理股份有限公司的多個分公司任職。

總經理宗衛國則出身國內龍頭地產企業萬科，歷任青島萬科行銷總監、萬科集團戰略投資行銷部運營總監、浙江萬科副總經理、寧波萬科總經理、萬科南方區域副總經理、深圳萬科總經理等職位。成為總經理之前，宗衛國為信達地產副總經理兼任華東區域董事長。

新人高管業績壓力不小。截至目前，信達地產並未公佈2024年的銷售額。其在2023年年度報告中稱，2024年，公司計畫簽約銷售額150億元，回款額140億元。截至2024年三季度末，信達地產累計實現銷售面積31.25萬平方米，銷售金額49.79億元，回款金額56.71億元。

1月17日，首開股份（600376.SH）披露2024年業績預告。

根據公告，首開股份預計2024年歸屬于母公司所有者的淨利潤虧損在75億元至95億元，扣除非經常性損益後的淨利潤虧損78億元至98億元。

而2023年，首開股份歸屬于母公司所有者的淨利潤虧損63.39億元，扣除非經常性損益的淨利潤虧損67.61億元，每股收益-2.5191元。

對於虧損的主要原因，首開股份稱，因結利收入下降、毛利率下滑以及部分房地產開發專案出現減值跡象，導致計提存貨跌價準備。

面對業績下滑，首開股份表示，公司將守住資金安全底線，綜合施策應對風險挑戰，並緊抓政策機遇，加大銷售去化和資產盤活力度，積極踐行“保交付”責任。同時，公司將持續強化資金和成本費用管控，提高資金使用效率，確保到期債務兌付，並穩步提升運營管理水準，穩健發展物業經營、長租公寓等業務，公司各項生產經營業務平穩有序推進。

2025年公司將堅持穩中求進的工作方向，緊抓政策契機，強化戰略管控，統籌做好內外部資源整合，深入探索房地產發展新模式。

在另一則公告中，首開股份還披露了公司近期的生產經營事項，涉及兩個棚戶區改造項目的最新進展和資金情況。

公告顯示，首開股份投資的北京市延慶區大榆樹鎮下屯村棚戶區改造和環境整治專案，2024年1月專案開發模式轉為政府投資，2024年11月完成了該專案再融資專項債券的申報工作，2024年12月27日，該專案獲得23億元專項債資金。實現了23億元的資金回流，為公司的發展提供了支援與保障。

首開股份參與的北京市豐台區萬泉寺村棚戶區改造土地開發專案，位於豐台區太平橋街道，地處菜戶營橋西南部，西南二環與三環之間，總用地面積約93.65公頃。該項目由北京首開中陽政泰置業有限公司實施，北京首都開發股份有限公司間接持股70%，為公司的並表單位。

截至2024年末，項目已投入資金超過90億元（現金口徑，包含未上市地塊）。2024年12月，項目範圍內R2居住地塊（總建築面積178283平方米）掛牌出讓。首開中陽政泰置業有限公司作為棚改業務實施主體，後續將從豐台區相關部門收取已上市地塊的成本返還。剩餘未上市地塊的上市工作也在加緊推進。

首開股份稱，2024年公司聚焦現金流安全，棚戶區改造專案的業務模式決定了在專案前期大量占壓企業資金，公司以上兩個棚戶區改造項目的重大進展將保障公司現金流安全，進一步確保公司資金穩健與長期可持續發展提供保障。

2024年，中央通過優化稅費政策、降低首付比例和利率等手段，明確釋放了樓市“止跌回穩”的決心。一線城市作為全國樓市的風向標，其市場表現尤為引人注目。

2024年，廣州二手住宅累計網簽超11萬套，達110781套，成交量高於2023年全年水準；新房市場在2024年第四季度現翹尾行情，成交同比提升55%，季度成交創2022年以來新高。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強指出，2024年，廣州相繼出臺多項房地產利好政策，尤其是9月底以來，在中央定調要促進房地產市場止跌回穩的背景下，廣州房地產政策能出盡出，取消長達14年的限購政策。在一系列利好政策的帶動下，廣州房地產市場去年四季度成交明顯回升。

首個全面取消限購的一線城市

“2024年可以視為廣州樓市的一個重要分水嶺。”廣州市越秀區中原地產環市東二分行店董廖錦春認為，在經歷了前幾年的市場波動後，最糟糕的階段已經過去。

在廖錦春看來，政策層面的利好是關鍵因素之一。“2024年，廣州出臺了一系列利好政策，包括取消限購、降低買房首付比例等，在廣州這樣的一線城市，買房首付比例已低至15%。此外，銀行貸款的利率也達到了歷史低位，這使得購房成本大幅降低，進一步提振了市場信心。”

“特別是在去年10月份之後，隨著政策的逐步落地，購房者的信心在恢復，一些之前看跌的人也開始猶豫甚至出手購房。”廖錦春說。

2024年，廣州先後迎來“528政策”以及“930政策”。其中，“528政策”明確支持非戶籍家庭購房，並將首套房最低首付比例調至15%。在政策利好加持下，2024年6月廣州市二手住宅網簽宗數達到10456宗，環比大幅上漲33.40%，成交宗數也創下自2023年4月以來的新高。

這一紀錄在年末再度刷新。隨著廣州官宣自2024年9月30日起取消居民家庭在購買住房的各項限購政策，廣州成為首個全面取消限購政策的一線城市。無論是廣州市戶籍，還是非戶籍居民家庭和單身人士在廣州市範圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。至此，廣州自2010年10月推出的樓市限購政策，畫上句號。

政策落地後，廣州二手房復蘇勢頭持續，2024年四季度二手住宅網簽連續3個月破萬，其中12月份的二手住宅網簽數量為11494宗。該網簽量成為去年年內單月成交最高成績，同時也是年內第5次突破萬套。

綜合全年資料，據廣州市房地產仲介協會公佈的資料，2024年1-12月（統計週期:2023年12月26日至2024年12月25日），廣州市二手住宅累計網簽110781套、1104.38萬平方米，同比分別增長1.63%和1.52%。

業內認為，2024年，廣州總體貫徹落實中央關於房地產調控政策的總基調，做到房地產政策應出盡出，目前，廣州房地產政策已創2010年以來最寬鬆時期。

剛需剛改客群由“小步入市”轉向“加速上車”

廣州新房市場雖然全年整體成交量有所下跌，但在政策推動下，去年四季度迎來翹尾行情。

據中指研究院資料，2024年四季度以來，隨著各項利好政策的陸續出臺，有效地提振了市場信心，市場需求得到進一步釋放。同時，開發商為衝刺業績加大行銷力度，以及在熱銷樓盤的集中開盤帶動下，市場成交呈現翹尾行情。廣州新建商品住宅網簽套數連續3個月成交超8000套，整體呈現階段性回穩態勢。

綜合2024年四季度資料看，廣州四季度合計成交新建商品住宅27969套，成交面積303.7萬平方米，環比大幅提升75.9%，同比提升55%，季度成交創2022年以來新高。業內認為，在去年四季度的放量成交下，廣州全年房地產市場成交呈築底回穩趨勢。

“政策落地對購房者決策的影響是很大的。”據廖錦春介紹，一位元客戶在2024年6月份成功賣掉了自己的房子計畫置換，然而，在接下來的幾個月裡，儘管帶看了很多樓盤，但卻一直沒有出手。直到9月末廣州官宣全面放開限購政策後，他才在國慶期間迅速定下了一套房子，這種客戶的成交表現反映了這部分持幣客戶的心態變化。

“政策落地，很多新房專案去化都很好，特別是大型開發商的專案，像保利、中海、萬科等的項目帶看和成交有明顯的上漲，包括一些續銷的樓盤，幾乎都實現了清盤。”廣州中原地產一新房代理提到。

廣州中原研究發展部提及，2023-2024年廣州樓市調控政策逐步放鬆，市場主要經歷了三輪上升週期，2024年“930”全面取消限購後，政策效果立竿見影，市場見底回升明顯，新房來訪及認購環比大漲104%、228%。其中，剛需剛改客群由“小步入市”轉向“加速上車”，信心修復最快，改善置業需求持續釋放。

陳雪強認為，2024年伴隨著房地產利好政策的持續釋放，廣州房地產政策已非常寬鬆，無論是對剛性置業，還是改善性需求購房者均十分友好，也將促進房地產市場需求的進一步釋放。

今年將繼續穩定增長

對於2025年的廣州樓市，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，隨著經濟的持續復蘇和政策的不斷調整，2025年廣州的房地產市場預計將維持一個相對穩定的態勢，新房與二手房市場將各自保持一定的交易規模。其中，新房市場預計交易量將穩定在7萬套左右；二手房市場預計將更為活躍，交易量有望達到11萬套至12萬套。

其認為，當前廣州已全面退出限購，隨著新房和二手房價格的持續調整，使得更多有購買力的新市民和外來人口能夠進入市場。同時，2025年，廣州的城中村改造會大力推進，這也將對後續市場需求形成有利支撐。此外，廣州二手房市場中剛需和小戶型的教育需求仍在持續增長，也是推動交易量上升的重要因素，特別是像番禺和海珠等地區預計將繼續在二手房市場中佔據重要地位。 政策層面，廣州市政府將通過完善建築新規和規劃條件來吸引開發商拿地。同時，政府探索收儲地塊後“商改住”等政策的實施，將進一步盤活存量用地，優化土地資源配置。 因此，2025年廣州的房地產市場預計將維持穩定增長的態勢，新房市場將保持穩定需求，而二手房市場則有望在政策支持和市場需求共同推動下實現更為顯著的增長。

1月17日，華夏幸福基業股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）發佈2024年年度業績預告。

公告顯示，華夏幸福2024年度將實現歸屬于上市公司股東的淨利潤為-60億元到-40億元；預計公司2024年度實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-133億元到-113億元。

2023年，華夏幸福利潤總額為-90.07億元；歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損60.28億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤虧損101.80億元。

華夏幸福表示，隨著公司債務重組工作的持續推進，整體資金成本維持在較低水準，但債務存量金額仍然較大。同時，隨著房地產存量項目竣備、交付、結轉，導致可承載利息資本化的項目載體進一步大幅下降，當期利息資本化率極低，從而財務費用處於高位。公司將持續推進《債務重組計畫》，推動金融債務重組協定簽訂等各項工作，以進一步減輕公司財務費用壓力。

此外，華夏幸福結合當前行業狀況，基於企業會計準則及公司會計政策，對部分資產計提的減值損失的金額較上年同期有所增加。該公司表示將堅決完成“保交樓”要務，持續推進債務重組，聚焦業務開展，堅持提質增效，堅定“全面轉型產業新城服務商”戰略方向，加快推動公司轉型發展。

2024年12月，華夏幸福及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信託貸款等形式的債務金額為人民幣3.63億元，截至2024年12月31日公司累計未能如期償還債務金額合計為人民幣226.57億元。

截至2024年12月31日，華夏幸福《債務重組計畫》中金融債務通過簽約等方式實現債務重組的金額累計約為人民幣1922.73億元（含公司及下屬子公司發行的境內公司債券及境外間接全資子公司發行的境外美元債券重組），較11月增加22.41億元；該公司以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”及“幸福優選平臺”股權抵償金融及經營債務合計金額約為人民幣218.34億元，較11月增加19.33億元。

截至公告披露日，該公司及下屬公司九通投資發行的境內公司債券存續餘額為251.15億元，較2023年末減少120.15億元。債券存續餘額變動原因主要為部分公司債券持有人申請註銷持有的債券份額，前述註銷債券份額行為系債券投資者基於自身原因及考慮對債權存續形式做出的自主安排，不涉及債務減免，不存在差異化兌付、內幕交易、利益輸送及任何違反法律法規的情形，債券份額註銷後發行人將繼續按照《債務重組計畫》對相關債權人持有的債權進行償付。

專家：量價齊升體現出明確的 “止跌回穩” 信號

1月17日，國家統計局發佈2024年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2024年12月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續收窄。

國家統計局局長康義在同日舉行的2024年國民經濟運行情況發佈會上表示，隨著剛性和改善性住房需求持續釋放，市場供求關係出現了改善，房價有所回穩。

新房環比上漲城市個數創近18個月以來新高

從新房市場來看，2024年12月份，70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲，比11月增加6個，上漲城市個數為自2023年7月以來新高。其中，一線城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，這是自2023年6月以來的首次上漲。

國家統計局資料顯示，去年12月份，一線城市中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。

具體到城市層面，2024年12月份，南京、成都、三亞新房銷售價格環比漲幅位居前三，環比均上漲0.6%；上海、寧波當月環比上漲0.5%，其中，上海新房價格自2022年6月份以來環比持續正增長，環比已連續上漲31個月，豪宅成交熱度支撐起了房價的強勁走勢。杭州、鄭州、武漢等多個核心城市新房價格環比也均實現正增長。此外，約六成城市環比呈現下行趨勢，以三線城市居多，其中，呼和浩特、西寧位居環比跌幅一二，環比分別下跌0.8%、0.7%。

麟評居住大資料研究院高級分析師關榮雪指出，“926新政”後新房價格走勢出現積極變化，價格止跌城市逐漸增多，環比降幅也有明顯收窄，基本回歸至2023年6月臨近持平的水準，企穩跡象漸近，這對於市場整體信心的修復具有重要的引導作用。在購房政策的大幅度鬆綁下，剛需和改善客群的上車機會均有所增長，價格也迎來一定的結構性上揚。

康義也在發佈會上表示，政策效應疊加釋放，房地產市場的主要指標連續好轉，帶動市場信心在逐步增強。去年12月份，對70個大中城市開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅價格保持穩定或者上漲的受訪從業人員占比69.3%，比上月提高0.8個百分點。

一線城市二手房價格連續三個月環比上漲

從二手房市場看，市場也是穩步回穩。2024年12月，70個大中城市中，有9城環比上漲，1城環比持平，其餘60城單月環比呈現下跌態勢。

國家統計局資料顯示，去年12月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，已連續3個月環比上漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州下降0.3%；二線城市二手住宅環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅環比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。

從城市層面來看，2024年12月，二手住宅價格環比上漲城市依舊是以核心一二線城市為主，其中，上海環比上漲0.9%領跑，北京、廈門、贛州、成都、武漢、海口、天津、深圳二手房價格環比均亦呈現上漲態勢。此外，徐州二手房價連續2個月止跌；呼和浩特、西寧位居環比跌幅前二，分別下降1%、0.9%。

58安居客研究院院長張波指出，從統計局公佈的資料來看，一線城市的房價已經連續3個月保持總體持續向上趨勢，尤其是二手房價格向上的同時，伴隨著成交量保持高位，連續量價齊升已經體現出明確的“止跌回穩”信號。

從安居客線上的資料來看，2024年四季度二手房找房熱度相較於2023年同期總體上升了50%。這一顯著增長主要歸因於今年樓市刺激政策聚焦於一線城市，持續的政策激勵有效釋放了購房需求，廣州的找房熱度同比上漲最小，但四個一線城市都是呈現上升態勢，北上表現得尤為明顯。二線城市也呈現出點狀復蘇格局，廈門、武漢、成都、天津等城市二手房價格呈現出弱復蘇態勢。

張波認為，量在價先，成交量是房價穩定的基礎，只要今年春節後二手房成交量依然處於榮枯線之上，市場的熱度就能保持，從目前態勢來看，春節後熱點一線城市的小陽春是值得期待的，如果在節後政策可以適當助力，小陽春的確定性就會更強。

1月19日消息，由上海地產住房發展有限公司作為原始權益人的“國君-地產住發保障性租賃住房第1期資產支持專項計畫”於近日在上交所成功發行。

據介紹，專案儲架規模70億元，首期37.01億元，其中優先檔37億元，占比99.97%，AAA評級，期限21年，預計到期日2046年1月8日，發行利率2.2%；次級檔100萬元，無評級。

本期產品牽頭銷售機構國泰君安(17.600, 0.06, 0.34%)，聯席銷售機構中信證券(27.310, 0.06, 0.22%)和申萬宏源(5.070, 0.01, 0.20%)證券，計畫管理人國泰君安資管，託管銀行浦發銀行(10.270, 0.06, 0.59%)，監管銀行中信銀行(6.660, -0.09, -1.33%)和興業銀行(19.900, -0.09, -0.45%)。

灣區發展(00737)公布，經通過廣州公共資源交易中心進行若干公開招標及投標程序後，於今日，附屬廣深珠公司就有關經批准路段改擴建項目的鋼結構橋樑製造與各承建商訂立以下鋼結構製造合同（G1及G2標段）：與江蘇滬寧訂立鋼結構製造合同（G1 標段），簽約合同價為約5.53億元人民幣；及與中鐵山橋訂立鋼結構製造合同（G2 標段），簽約合同價為約8.75億元人民幣。

銀城國際(01902)稱，接獲聯交所發出日期為2025年1月14日函件，當中載列額外復牌指引，包括對貸款及本集團與關聯方/關連方之間的任何其他重大財務援助進行獨立法證調查，並採取適當的補救措施；證明集團管理層及/或對本公司管理及營運具有重大影響力的任何人士的誠信、能力及/或品格不存在合理的監管擔憂；進行獨立的內部控制審查。

公司要求股份已於2023年9月4日起於聯交所暫停買賣，並將繼續停牌，直至另行通知為止。

正榮地產(06158)公布，歐國偉已提出辭任非執行董事及審核委員會成員，自上周五（17日）起生效。

該集團指，歐國偉以履行其他業務及工作承諾而辭任，他已確認與董事會之間並無意見分歧，亦概無有關辭任的事宜須股東及聯交所垂注。該集團指，獨立非執行董事謝駿已獲委任為審核委員會成員，自上周五起生效。

世茂集團（00813）九龍半山延坪道9號Beacon Peak發展項目第1期，過去周六（18日）首度推出13伙招標。項目即日開標，共沽3伙，呎價21854元起。

市場消息透露，其中一組大手客斥資逾5663萬元買入兩個3房戶。

上述大手客買入該項目兩伙，分別為2座19樓B室，實用面積1276方呎，成交價約2788.57萬元，呎價21854元；以及第2座19樓C室，實用面積1304方呎，成交價2875.32萬元，呎價22050元。

此外，該盤同日售出6座17樓A室，實用面積1555方呎，4房間隔，以3703.08萬元售出，呎價23814元。

資料顯示，Beacon Peak發展項目位於延坪道9號，分兩期發展，第1期提供332間分層戶，實用面積712至3165方呎，間隔由2房至4房。

海盈山4A期本月暫沽58伙

嘉里建設（00683）牽頭發展的香港仔黃竹坑站港島南岸海盈山第4A期，上周四（16日）減價推售新一批單位，即日售出54伙，佔推售單位數目65伙的83.1%。

該項目過去周六再售出3伙，涉及金額共4429.63萬元。成交價最高單位為2A座35樓C室，實用面積661方呎的3房戶，以1888.54萬元售出，呎價28571元。

連同以招標形式售出的1伙，海盈山第4A期本月暫時沽出58個單位，套現約7.42億元。該樓盤即將展開新一輪銷售，周二（21日）公開發售78伙，周三（22日）起再推出21伙招標。

樓市反彈乏力，二手市場接連錄得短炒損手個案。灣仔尚匯一個1房單位新近以820萬元沽出，原業主持貨僅約4個月，賬面虧損30萬元，樓價貶值3.5%。

據代理透露，尚匯本月暫錄得3宗成交，原業主均以損手收場，賬面分別蝕3.5%至15.6%，其中一個中層B室，實用面積342方呎，1房間隔，享部分海景，原以880萬元放售，最終降至820萬元易手，呎價23977元。

據了解，原業主去年9月斥資850萬元買入單位，當時買入價較對上一手業主2011年入市金額約1061.73萬元，已低約211.73萬元或19.9%，惟持貨約4個月轉手賬面仍蝕30萬元，虧損3.5%。

沙田中心兩房5年輸9%

此外，沙田中心錄得本月首宗蝕讓成交，利嘉閣地產高級分區董事馮澤源表示，B座海寧大廈中層G室，實用面積310方呎，2房間隔，原業主叫價480萬元，減價後以458萬元沽出，呎價14774元。原業主2020年以502萬元買入，賬面蝕44萬元或8.8%。

世紀21奇豐物業分行經理胡國強表示，馬鞍山迎海．星灣御亦錄得虧損交易，為16座中層F室2房，實用面積491方呎，微減8萬元或1.1%，至690萬元易手，呎價14053元，較原業主2015年入市價723.61萬元，貶值33.61萬元或4.6%。

另一方面，荃灣愉景新城有疑似事故單位同層戶以市價沽出，據市場消息指出，1座低層D室，實用面積590方呎，3房間隔，有傳同層有單位早年曾發生家傭猝死事故，惟前述D室剛仍獲買家以市價638萬元承接，呎價10814元。原業主1998年以325萬元買入，賬面獲利313萬元或96.3%。

沙田翠湖花園也錄得事故單位同層戶成交，為F座低層8室，實用面積733方呎，以570萬元轉手，造價較市價低約18%；呎價7776元。原業主2012年以540萬元入市，即賬面微賺30萬元或5.6%。

二手藍籌屋苑交投回升，惟樓價未止跌。3家主要代理行統計的十大屋苑，過去周末兩天（18日至19日）錄得6至7宗成交，按周急彈1倍至2.5倍。其中將軍澳新都城一個3房單位以每方呎9794元易手，呎價為該屋苑約8年首度失守萬元關。

中原地統計的十大屋苑顯示，過去兩天錄得共7宗交易，按周大增5宗或2.5倍，為5周以來最旺，其中鴨脷洲海怡半島更扭轉連續8個周末冰封走勢，錄得1宗交易。

美聯物業統計的十大屋苑，同期也有7宗成交，較前周末兩天（11日至12日）的3宗，增加4宗或1.3倍，終止連續5星期下跌，紅磡黃埔花園佔2宗較為標青。至於利嘉閣地產統計十大屋苑，期內交投量錄得共6宗，按周增加3宗，增幅1倍。

呎價仍軟 新都城失守萬元

十大屋苑交投雖然止跌回升，惟部分屋苑樓價未擺脫頹勢。美聯物業區域經理黃少明稱，新都城1期4座高層E室3房，實用面積698方呎，原叫價700萬元，最終在過去周末減至683.6萬元沽出，呎價9794元，撇除內部轉讓的話，呎價為該屋苑2016年後首次跌穿1萬元關。原業主1997年以547.5萬元買入，賬面獲利136.1萬元或24.9%。

美聯物業區域聯席董事黃錦瀚說，沙田第一城44座高層G室2房，實用面積304方呎，以411.8萬元易手，呎價13546元，樓價較滙豐銀行網上估價425萬元，低13.2萬元或3.1%。原業主2012年以318萬元入市，賬面升值93.8萬元或29.5%。

代理說，紅磡黃埔花園9期3座低層A室2房，實用面積617方呎，以680萬元易手，呎價11021元。原業主2021年以950萬元入市，賬面蝕270萬元或28.4%。

工商舖交投氣氛轉淡，美聯工商舖指出，去年12月全港錄得約160宗工廈買賣註冊個案，按月挫約22.7%，綜觀2024年全年，工廈買賣註冊共有1795宗，按年亦降9.7%。

美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，去年12月錄得約160宗工廈註冊個案，涉及的金額約11.3億元，按月跌約19.8%；全年計金額則降2.5%，至約146.8億元。

九龍灣售價表現較差

反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）去年12月報314.2，按月表現持平。若以全港10個主要分區作比較，有3個表現向好，按月表現較理想的為「黃竹坑/香港仔/鴨脷洲」分區，按月漲約1%，去年12月的平均呎價5808元。九龍灣則是各區中跌幅最顯著，平均呎價按月挫1.4%，至4166元。

租金方面，去年12月美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報145.6，按月表現持平。10個分區「四升六跌」，以荃灣按月彈1%最勁，呎租升至15.22元。

美聯工商董事陳偉志表示，本港不少新式工廈以中小型單位作為主打，而內地重推深圳居民「一簽多行」赴港政策，便利內地商務旅客來港經商，預料有利新式工廈成交向好。

除港鐵 （00066） 項目外，市建局亦屬新盤供應主要來源，今年約有8個市建局項目可作銷售，涉及3,476伙，土瓜灣將有4個樓盤排隊登場，勢成市場新焦點。

長實鴻福街項目 涉千伙最多

過去數年，市建局接連推出土瓜灣重建項目招標，今年起踏入收成期，年內約有4個新盤可作銷售，涉及2,771伙，佔今年市建局項目供應8成。長實 （01113） 發展的鴻福街、啟明街及榮光街項目，設有1,000伙，屬今年區內單位總量最多的樓盤。該盤間隔多元，賣點之一為區內發展成熟，並鄰近港鐵土瓜灣站。

恒地 （00012） 、希慎 （00014） 及帝國集團合作的庇利街項目，細分數個期數發展，現時其第1及3期，正申請預售樓花同意書，共提供648伙，主打中小型單位。而整個項目可提供逾1,100伙，屬市建局以「小區發展」模式在土瓜灣展開重建以來，規模最大的項目。

而嘉里 （00683） 發展的鴻福街/銀漢街項目，設有665伙，可望今年底推出應市。信置 （00083） 夥拍招商局置地 （00978） 合作的榮光街/崇安街項目，設有458伙，同樣可於年內登場。

長沙灣映岸共262伙 現樓推出

除此之外，由香港小輪 （00050） 發展的長沙灣映岸，將以現樓形式推出，該盤提供262伙，早前已公布樓書，由2座物業組成，單位實用面積由261至573平方呎，設有開放式至2房戶型，位處於6樓平台的住客會所Club Symphonie，提供多項玩樂設施。

另外，信置旗下中環ONE CENTRAL PLACE，預計落成日期為今年6月底，項目亦已上載樓書，設有121伙，屬單幢式設計，當中116伙為標準單位，一層5伙，實用面積由383至992平方呎，主打1房及2房；另設5伙特色戶，實用面積由393至1,028平方呎。

遠展 （00034） 發展的西營盤桂香街項目，提供200伙，發展商曾指，該盤將於今年第三季推售並主打2房單位，由於項目鄰近港鐵站，可吸納同區換樓客之外，在中、上環一帶工作的上班族亦是主打客群，再加上西區一帶租賃情況理想，相信可吸引投資者青睞。

中原潘志明：上半年價格添壓 全年成交看升

去年工商舖投資市場價量均強差人意，中原（工商舖）董事總經理潘志明預計，今年一手工商舖帶動成交反彈，惟上半年價格跌勢持續，同時會吸引投資者低撈。

2023年投資市場轉弱，去年情況更惡化，據中原工商舖統計，2024全年錄得約2,968宗工商舖買賣成交，總金額錄得約640.37億元，分別較2023年下跌約11%及約6%，延續2023年低水平，更創自2000年有紀錄以來新低。至於按季表現上，去年第四季共錄得約779宗，對比第一及第三季低於700宗水平為佳，成交金額亦攀升至163.4億元水平。

潘志明相信今年上半年情況局勢變化不多，「首季必定欠佳，一來農曆年例淡，二來市場尚有急售盤，必定價格上仍有下跌壓力。」他指，投資市場與息口關係密切，認為即使美國去年減息，現水平仍未足以吸引投資者入市，「拆息要回落至3厘或以下，投資者才開始注視。」

指標甲廈呎價挫 吸引承接

對於今年各類物業呎價走勢，他分析上半年普遍亦會回落5至15%，而商廈走勢更是無法扭轉，「寫字樓絕無懸念，逾千萬呎空置，加上數百萬平方呎新供應，租售價必定向下，亦令投資者收租興趣降低。」

話雖如此，他並非睇淡今年買賣市況，「工商舖最大吸引力，是價格跌幅已非常大，平均回落4至7成，此時入市再無空間大跌。」事實上，最近中環皇后大道中9號、灣仔會展廣場辦公大樓等指標甲廈呎價，已跌至十多年新低，開始引來投資者承接，反映投資者開始低撈。

同時間，近期市場錄得英基學校、都會大學等購入商廈樓面自用，「例如德國寶、四洲集團等，購入商廈作總部，正是價格大跌後，屬自置樓面好時機。」至於如何令市況復勇，他認為政策扶持非常重要，例如「一簽多行」落實，遊客增加可帶動消費氣氛，繼而推動舖市復甦，「至少遊客增加後，營商人士不會絕望，只要盡量不要走奢侈品市場，商機仍頗多。」

一簽多行 推動舖市復甦

預計成交量勝去年，主因是一手工商新盤可帶動，如最近觀塘工廈樓花海傲，定價每呎4,000餘元起，在短短半個月沽出逾半樓面。至於凱龍瑞基金旗下長沙灣工廈樓花蘢薈亦報捷，兩星期沽出30多個單位，更有本地買家以1.7億元購入兩層。潘志明預計，一手數量多亦低價開盤，可望成市場焦點，「發展商普遍蝕讓，只求套現，兼互相會減價。例如發展商去年推商廈餘貨時，以54折優惠配合，今年有可能進一步降價。」

整體而言，他料第一季工商舖市場買賣及租務走勢會維持平穩，全年工商舖買賣表現會略勝2024年，買賣成交宗數會錄得約3,080宗水平。

剛過去的周末（1月18至19日）二手成交活躍，主要受惠於周末新盤交投理想，連帶二手指標屋苑交投也於低位反彈。中原、美聯統計周末二手成交按周上升1.3倍至2.5倍。有分析預期，農曆年後節日因素淡化，樓市將重現小陽春，一二手交投將有望續增加。

中原美聯各錄7宗成交

中原地產周末錄得7宗成交，按周上升2.5倍，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，整體樓市氣氛正面，市場關注美國總統特朗普上任後的政策及息口取態，市場預期初上任會採取循序漸進步伐，對市場釋出樂觀信息，他預期部分買家仍希望於新年前尋覓筍盤入市，若業主提供吸引議價空間，單位亦有承接，預料農曆新年後，二手交投會有起色。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，個別買家趁農曆新年前加快於二手市場物色筍盤，加上業主叫價合理，帶動部分指標屋苑錄得零星成交個案。預期隨着農曆新年臨近，節日效應增加及浮現，將影響二手交投及睇樓活動，但相信農曆年後節日因素淡化，樓市將重現小陽春，一二手交投將有望增加。美聯則於周末錄得7宗二手成交，按周升1.3倍，為連跌5個周末後首度反彈。香港置業周末錄得7宗成交，按周反彈75%。

農曆新年假期前流轉度加快，中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄昨表示，整體市況向好，帶動入市氣氛，大埔中心錄得23座中高層F室成交，該單位1月才放盤，現以338萬元沽出。據了解，原業主持貨16年，現轉手賬面獲利210.5萬元。

洪水橋滙都兩日沽出5伙

一手方面，泛海國際（0129）旗下洪水橋滙都，昨再錄3宗成交，周末兩日共沽出5伙，套現逾2,100萬元。另外，於上周六首輪推售的屯門黃金海灣·珀岸首輪銷售日錄得218伙成交後，昨天再錄得6伙成交。

新盤過去周末以細價樓主導，亦有錄得逾千萬中上價成交，其中由會德豐地產發展的啟德現樓項目MONACO及同區合作項目DOUBLE COAST I均錄成交，其中MONACO一個3房戶以約1397萬售出，呎價2.53萬。

已屬現樓的MONACO昨日售出位於2A座9樓C室，面積551方呎，屬於3房連開放式廚房戶型，成交價1397.7萬，呎價約25367元。整個MONACO系列至今累售出1599伙，已套現近205億，反映項目受市場追捧。

同區由會德豐地產牽頭，夥拍恒基、中國海外及新世界合作發展的DOUBLE COAST I，過去周末亦錄成交，單位為3座30樓L室，面積320方呎，屬1房間隔，以571.3萬成交，呎價17853元。市場消息指出，會德豐地產同系多個項目，包括藍田半山現樓項目KOKO HILLS、與港鐵合作發展的將軍澳日出康城GRAND SEASONS亦錄得成交，惟有待項目成交紀錄上載相關交易。

新地旗下元朗THE YOHO Hub II昨日亦添成交，為6座9樓J室，面積639方呎，屬3房連套房間隔，單位以880.4萬售出，呎價13778元。

YOHO Hub成交價880萬

此外，由大鴻輝集團展位於西營盤的尚逸，過去周末亦添成交，為22樓C室，面積215方呎，屬開放式單位，以495.37萬售出，呎價23040元。

港島指標屋苑太古城，向來受用家及投資者追捧，該屋苑一個無契樓，面積約897方呎，開價880萬拍賣，較銀行估價低逾34%，平均呎價9810元。

忠誠拍賣行發言人表示，太古城海景花園綠楊閣27字樓C單位，單位不提供樓契，面積約897方呎，開價880萬，較銀行估價1346萬低逾34%，平均呎價9810元，將於1月22日（三）拍賣，同場共有27項物業可供競投。

物業屬無契樓

他強調，該物業雖然較市價有大幅折讓，惟物業屬無契樓，不能承造按揭，買家需要一次過付款。上述單位曾於2011年9月以1000萬購入，現時拍賣開價較購入價還要低120萬。

該單位裝修及保養皆不錯，全屋以米白色及淺色為主調，只有其中一間細房為粉紅色，房內的傢俬有卡通圖案，相信是小朋友的房間；單位景觀望開揚樓景。

太古城發展商為太古。入伙日期1976年12月開始，太古城共有9期61座，提供12696個單位，面積由440至1819方呎，雖然有一定樓齡，但基於規模大，配套豐富，擁有太古城中心大型商場，而且交通便利，鄰近港鐵太古站，受追捧程度可謂歷久常新。

面積897方呎

太古城小學校網為14，中學校網為東區，共有11間官津小學，其中政府承辦的官立小學僅北角官立小學一間，其餘皆為資助型。

北角官立小學畢業生有機會升讀筲箕灣官立中學、筲箕灣東官立中學及金文泰中學。

整體樓市發展正面，儘管農曆新年將至，節日氣氛漸濃，仍有部分買家希望於新年前尋覓筍盤入市，藍籌屋苑續錄成交。鰂魚涌太古城雅緻裝修3房戶，放盤不足2周獲外區買家以1550萬承接。

太古城呎價1.5萬售出

中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，銀栢閣中低層B室，面積1015方呎，3房1套戶型，享有海景，附雅緻裝修，原業主本月8號以1590萬放盤，現減價40萬以1550萬沽出，呎價約15271元。據了解，新買家為外區用家。原業主於1993年10月以568萬買入，帳面獲利982萬離場，單位期內升值約173%。

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島17座中層F室，面積888方呎，3房間隔，經議價後以1315萬成交，呎價14809元。原業主於2012年以995萬入市單位，現轉手帳面獲利320萬，單位升值32.2%。

新界藍籌屋苑方面，區內代理指，沙田第一城44座中層G室，面積304方呎，屬2房間隔，新以411.8萬易手，呎價13546元，屋苑本月至今暫錄4宗成交。

此外，港置首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣一號．西九龍極低層單位，面積約873方呎，屬3房套間隔，以990萬易手，呎價約11340元。據悉，新買家為首置客，故睇樓1次後即決定入市。資料顯示，原業主於2013年5月以約990.6萬購入上述單位，持貨逾11年帳面微蝕離場。

一號．西九龍990萬易手

祥益區域董事黃慶德表示，屯門兆康苑R座中層7室，面積467呎，2房間隔，獲區內客垂青，因家人亦居於同一屋苑，方便日後互相照應，以308萬（自由市場價）購入作自住，呎價為6595元，屬市價成交。