根據聯徵中心最新統計資料，截至2024年10月，全國房貸總人數突破220萬人，再攀新高峰，等於全國已有近1成人口有房貸壓力，同時要扛房貸與信貸的雙貸族，一年間更暴增了2.7萬人，人數來到38.4萬人，同樣刷下歷史新高，

此外，同時揹房貸與車貸的人數則約9.2萬人，同步創新高，一肩扛雙貸的壓力族越來越多了。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，有房有車是象徵人生階段的成就，近年受惠產業議題，帶旺全國各地不少紅利地區房市景氣旺盛，房貸族因而增加不少。

同時隨房價高漲，房貸負擔增加、通膨物價上漲，薪資存款相對縮水，不少民眾因而藉由信貸方式來補足生活資金缺口，一肩扛雙貸的民眾也越顯增多。

另一方面，2024年8月開始受銀行房貸放款緊縮，9月央行再祭限貸令，市場出現購屋貸款成數不足或等不到貸的情況，為避免違約，轉而運用信貸等管道籌錢周轉，都是影響雙貸族增加的因素之一。

不僅雙貸族越來越多，負債也越來越高，根據聯徵中心統計，至2024年10月雙貸族房貸壓力已突破600萬元，平均每人約603萬元房貸。信貸也越借越多，平均每人揹負108萬元信貸壓力，雙貸合計金額達711萬元，相比上一年同期增加53.3萬元，負債壓力創13年來新高。

張旭嵐指出，房價物價齊漲，雙貸族壓力破表，每月光房貸還款，推估就要至少2萬元起跳，光付房貸就吃掉薪水一大半，運用信貸借款來貼補生活開支的人數及金額也相對雙增。

她表示，信貸屬於消費性貸款，其資金不得流入房市，且信貸利率通常較高，借款人更需審慎評估自身還款能力，此外，擁有多重債務可能導致信用評分下降，進而影響未來貸款的審核率，如有購屋計畫的民眾，應重新審視財務規劃，避免因貸款不足影響交屋，進而承受更大壓力。

而受限央行第七波信用管制，央行已明顯亮牌，嚴求全體國銀執行不動產放款總量管制，影響房貸核貸率下降、買賣解約率上升，整體市場買氣趨緩，推估今年上半年房貸總量與金額，將趨於保守。


去年10月雙貸金額711萬飆新高 專家：信貸補房貸、央行緊盯中

據聯徵中心最新2024年10月資料顯示，國人平均每人房貸金額約603萬元，較去年同期增加44.6萬元，房貸壓力首度突破600萬元大關。信貸部分也達108萬元，合計雙貸人數達38.4萬人，較去年同期增加2.7萬人、改寫新高，整體雙貸金額達711萬元，不僅較去年同期657.7萬元增加53.3萬元，負債壓力更創下13年新高。

值得注意的是，同時揹房貸與車貸的人數則約9.2萬人，同步創新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房價、物價齊漲，推升雙貸族壓力再拉高，每月光房貸還款推估至少2萬元起跳，光是房貸支出就吃掉薪水收入的一大半，因此運用信貸借款來貼補生活開支的人數及金額也同步增加。

不過，張旭嵐強調，信貸屬於消費性貸款，不僅央行緊盯資金不得流入房市外，信貸利率較房貸高許多，民眾在使用時需審慎；此外，擁有多重債務可能導致個人在銀行的信用評分下降，進而影響未來貸款的審核率。

張旭嵐指出，央行已要求全體國銀執行不動產放款總量管制，不僅當前房貸核貸率下降、買賣解約率上升，整體市場買氣更呈現趨緩狀態。在政府緊盯銀行不動產資金資金流向下，推估今年上半年房貸總量與金額，將趨於保守。

2024年第四季受到中央銀行第七波選擇性信用管制措施影響，房屋預售市場雖沒有立即貸款需求，仍持續量縮。據實價登錄統計顯示，預售屋交易量2024年10、11月連續兩個月急凍至約5,000件低谷，只剩下年度高點6月1.66萬件的三分之一。

根據實價登錄統計顯示，自2023年下半年平均地權條例修正案上路以來，預售市場交易量自谷底翻揚，2023年10月起單月突破1萬件，2024年5、6月單月更突破1.6萬件的高峰；不過隨著房貸緊縮加上央行信用管制，房市自高點迅速降溫，10、11月連續二個月交易量都僅剩約5,000件。業者認為雖然房市處於谷底盤整階段，但至少交易量能並未進一步萎縮。

以個別地區來看，2024年6月景氣高檔時，新北市、桃園市、台中市、高雄市都能出現單月2,000件交易量的盛況，不過10、11月預售市場吹寒風，僅剩桃園還維持月銷千件，其餘五都皆不到千件，整體衰退幅度在52％～82％之間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行政策推出後，有效抑制民眾對於房價一面看漲的預期，房市回歸理性與自用後，交易快速量縮，928檔期表現低迷，目前市場屬個案表現，單價合理，以及條件、賣相較佳的個案，仍有機會創造好的銷售成績，但普遍銷售期已經拉長，以長期來看，單月5,000件預售屋的交易量約是房市清淡時期的量能。

雖然房市交易已由盛轉衰，不過案場初期仍不太會調整價格，一方面過去已經銷售一段時日，對已售客戶不好交代，另一方面這波多頭開發商也獲利豐厚，暫時沒有立即財務壓力，因此多拉長戰線慢慢賣，或者送透過家電等促銷吸引人氣，不過仍有少數有特色的個案，出現月銷百戶的佳績。

新青安房貸最新統計出爐，去年12月受理4,571戶、月增5.4%，終止連續六個月減少局面。不過，公股銀指出整體熱度持續降溫。累計去年共核貸7.4萬戶、總金額5,753.7‬億元；至少占全體房貸市場四成以上。另，土銀單月撥貸爆出140億元創紀錄天量，凸顯民眾過去幾個月湧入該行現象。

財政部國庫署統計，八大公股行庫去年12月共受理4,571戶、金額355.6億元；撥貸5,161戶、金額409億元，受理及撥貸均較上月微幅增加，不過，公股銀主管認為應與建商年底前交屋時程有關，且撥貸僅也較上月增加7億元，整體而言市場仍持穩定偏淡，同時，針對違規戶的清查及追回利息補貼動作持續進行。

八大公股行庫中，臺銀（5858）、土銀維持撥貸戶數單月千戶以上，其餘六大行庫僅剩臺企銀（2834）超過500戶。土銀則是撥貸數連續第三個月超越臺銀，顯示多數行庫流量控管下，市場教育民眾土銀身為不動產專業銀行、不受銀行法《銀行法》第72之2條比率限制等，使得民眾轉進土銀申辦。

值得一提的是，土銀去年12月撥貸爆出1,777戶及140億元大量，創下青安史上紀錄，並超出臺銀撥貸的1,242戶和96億元甚多。據指出，由於去年下半年限貸令及各銀行因水位滿，市場教戰民眾轉進土銀，導致案量暴增，去年11月至今年2月間待撥房貸餘額達1,600億元，惟土銀雖不受銀行法72之2條限制，但仍被金管會要求房貸不可超過總放款量的35％，因此承作量能仍有限制。

去年全年臺銀撥貸1,341億元居冠、土銀撥貸1,072億元居次，合庫排第三。至於其他大型行庫上半年衝得快，但第3季起在額度緊張之後明顯放緩，反而臺企銀從9月起單月不論在受理及撥貸方面均衝上第四名。現行新青安利率由行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼至2026年7月31日止，利率僅1.775%市場最低價。

據金管會統計，2024年底國銀承作房貸餘額一舉衝破11兆元大關達11兆257億元，一整年狂增1兆388億元，餘額數、年增額同寫史上巔峰，惟伴隨來的卻是12月房貸逾放金額攀升到近75億元的兩年半新高，連五個月走揚，月增3.6億元更是近五年單月最大，顯示壞帳大跳增。

為何12月房貸壞帳大跳增？經金管會了解，是因部分銀行的客戶財務吃緊、資金周轉困難等因素所致。金管會認為，房貸餘額持續增加，逾放金額略增但逾放比0.07%與上月相同，應屬合理也無重大異常狀況。

銀行圈則憂心，這恐反映兩大警訊，一、投資客過去仰賴寬限期賣屋套利、或轉貸續命，卻都因房市無人接手又難轉貸，出現資金周轉失靈，而演變成房貸壞帳。

二、疫情讓產業商機不均，AI科技爆發，傳產業卻疲弱不振，銀行圈觀察到有借款戶收入減少或失業，加上央行從2022年首季起升息六次，更加重借款人利息負擔，寬限期滿最終無力償還。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，2025年房市交易量能續低迷，央行又續管制銀行不動產貸放，金管會也加入金檢，包括假換屋的協處、舊屋增貸、周轉金、理財房貸等，都將使投資客無所遁形，2025年銀行壞帳恐續高檔。

金管會20日公布2024年12月國銀承作房貸與建融狀況，12月底國銀承作房貸餘額11兆257億元，月增824億元是近三個月最大，年增10.4%連三個月走低並是近半年低點。2024年全年房貸量則大增了1兆388億元，是史上增額最大量。

銀行主管說，房貸月增是因年底交屋潮增加，年增續降是因客戶清償及自然還款持續，2024年房貸量大增則反映了熱炒新青安的政策加持。

2024年12月底國銀建融餘額3兆8,429億元，年增6.1%又較上月走升，銀行認為是因都更危老案年底撥款增加所致。

再進一步觀察房市兩大資產品質，房貸逾放金額持續惡化，去年12月單月攀升到74.94億元的32個月高點，連五個月增加，更已連兩個月站上「七」字頭，月增3.6億元更是近五年來單月最多，顯示壞帳跳增。

建融逾放則因銀行團的餘屋聯貸呆帳尚未全數轉銷，去年12月單月仍高掛在41.49億元的高點。

金管會則指出，房貸量續成長，逾放金額略增但逾放比0.07%與上月相同，這樣變化應尚稱合理，其次，12月有部分銀行因客戶財務吃緊、資金周轉困難等因素所致，尚無重大異常情事。

根據實價登錄資料，雙北市25坪以下小宅熱門交易捷運站點前十名中，光是中山區就包辦四個捷運站點；而三重區的三重國小站，則是平均總價不到千萬元的捷運小宅首選。

據近一年的實價登錄資料顯示，台北市中山區的中山國小站以421件交易量穩居雙北市之冠；永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山國小站擁有發達的交通網絡與多元且優異的商業與生活機能，成功吸引大量年輕人、上班族與首購族進場，進一步推升小宅交易需求。

此外，中山區站點周邊的小宅平均總價約為1,104萬元，相較於其他核心地段，仍具備一定的性價比。

除了中山國小站，中山區的民權西路站、松江南京站與中山站也進入小宅交易熱門榜單；陳金萍指出，無論是機能優異的中山國小站與民權西路站，還是緊鄰商業中心的松江南京站與中山站，皆反映出中山區小坪數住宅市場的強勁需求。

觀察小宅熱門交易捷運站排行，第三、四名分別為三重國小站與景平站，這兩站點也是雙北CP值最高的站點。

陳金萍表示，位於捷運中和新蘆線的三重國小站，僅需一站即可進入台北市，並且透過沿線的捷運交會站可快速抵達台北市各核心區域。

陳金萍指出，捷運三重國小站周邊擁有完善的商業設施與日常所需機能，加上近一年小宅平均成交總價僅約907萬元，總價負擔遠低於台北市，吸引大量北市外溢購屋需求，是偏好捷運便利性族群的理想選擇。

另一個交易熱門捷運站為中和區的景平站；陳金萍表示，該站周邊還有多條公車路線，讓通勤至雙北市其他地區更加便捷。

陳金萍指出，捷運景平站周邊生活機能完善，不僅擁有豐富的商業設施，還能充分滿足居民的日常需求。此外，近一年周邊小宅每坪成交均價約60萬元，房價相較台北市親民，吸引不少首購族與小資族進場。

據聯徵中心資料，去年前三季桃園市楊梅35歲以下年輕房貸族的申貸件數達592件，相比2020年同期的342件， 五年增加了73%；與此同時，去年前三季桃園市楊梅35歲以下年輕房貸族的占比也達到了37.6%，是自2018年以來的同期新高。

中信房屋楊梅交流道加盟店店長鄭紹良表示，桃園市楊梅房價親民，且具備完備的基礎機能，近年來吸引了大量年輕首購族駐足，在剛性需求的支撐下，楊梅房市的未來發展前景相當看好。

鄭紹良指出，楊梅房價平實，購屋門檻低，目前楊梅中古屋的每坪成交均價仍普遍落在2字頭上下，與桃園、中壢、新竹縣市相比，楊梅確實可以稱作是房價凹陷區。

鄭紹良分析，以金山特區來說，金山特區是目前楊梅房市交易最熱絡的區塊之一，也是不少外來客群指名購買的區塊，金山特區擁有楊明國小、國中學區等學區，又緊鄰楊梅交流道，開車僅需20～40分鐘就能抵達竹科、台北市。

鄭紹良目前楊梅區內二、三房中古大樓的購買總價普遍只要900～1,200萬元上下，同步符合新青安2.0的貸款額度，進一步推升雙北市首購族、竹科年輕上班族在此買房置產，希望透過通勤時間換取空間，享受更具CP值的房價和居住空間。

鄭紹良表示，對於自住客群來說，現在正是進場買房的好時機，之前房市一片火熱，屋主的心態也比較強硬，開價普遍都比實價登錄高出一大截，但隨著買氣降溫，屋主的開價也逐漸回歸到合理範圍內。

此外，鄭紹良指出，從未來發展性來看，楊梅也有不少利多題材加持，例如幼獅工業區二期擴大、國道1號楊梅至頭份段拓寬工程、新梅龍快速道路計畫、幼獅青年創業村暨智慧園區等等，加上臨近龍潭科學園區，預估未來伴隨建設項目的落實，楊梅將出現更豐富的就業機會，並有望帶動居住需求的增加。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，楊梅憑藉房價基期低的優勢，持續磁吸外來人口流入，依據桃園市民政局統計，截止到2024年12月楊梅的現住人口數已達181,526人，相較於2023年12月的180,032人，短短一年時間，楊梅的人口就淨增加了1,494人。

莊思敏表示，人口紅利為楊梅房市提供了較為穩健的支撐力道，未來隨著建設項目的進駐，長線房價也有望繼續穩步向上成長。

國泰金調查，賣房意願連四月負數，近50％民眾認為現在非賣房時機

央行打炒房掀起「金龍海嘯」，房市交易轉冷。根據國泰金20日發布有國泰庶民指標之稱的「國民經濟信心報告」1月調查結果顯示，買賣房意願皆低迷，其中賣房意願指數連續四個月呈負數，從2024年12月的-13.2驟降至2025年1月的-17.4，至於買房意願指數雖1月有小幅回升，但也連五個月在-50左右。

國泰金調查指出，有高達49.9％受訪民眾認為現在不是賣房時機，占比創2023年7月以來的19個月新高，認為是賣房好時機降到32.5％、創15個月新低；買房部分，因民眾購屋貸款條件趨嚴，68.7％認為現在非買房時機，認為是買房時機僅占17.2％、連六個月低於2成。

1月賣房意願指數走弱到-17.4，不僅連四個月負數，更創2023年9月以來17個月新低；買房指數在1月為-51.5，雖然比去年12月的-52稍微走升，但就長期趨勢來看仍呈現低迷態勢，自從去年9月跌到-50後，就連續五個月在-50左右，顯示買房意願並未回升。

相對於房市冷颼颼，股市則是熱滾滾，台股22日龍年封關，股民看金蛇年走勢更旺。依國泰調查結果，22.8％認為台股指數今年上半年高點將介於24,000點～25,000點，21.2％認為25,000點～26,000點，6.9％更預期超越26,000點。合計50.9％認為上半年高點會落在24,000點上方。

針對上半年台股低點預期，22.8％預估低點落在21,000點～22,000點，也有高達21％預期低點介於20,000點～21,000點。合計有44.2％預期上半年台股低點可能跌破20,000點。

對於美國總統川普上任，股民在農曆封關前的股市樂觀情緒走升，1月有41.7％預期台股未來半年會上漲，已連四個月在4成以上，並有32.9％會加碼「錢進股市」。1月民眾對台股的樂觀指數上揚至16.5、創六個月新高，為14個月維持正數，風險偏好指數走高至17.2、為近三個月新高，連續24個月維持正數。

高科技產業企業總部有位移至北市南港辦公商圈的趨勢。統計顯示，2024年南港商辨租賃市場成交量達1.86萬坪，囊括逾半數市中心A辦租賃量體，其中高科技產業需求貢獻一半，主要是著眼逾南港重大建設匯集及交通優勢，磁吸企業移居潮。

調查顯示，2024台北市核心商業區辦公室租賃成交量體達3.34萬坪，其中南港辦公商圈就占1.86萬坪，仲量聯行董事總經理侯文信指出，南港辦公商圈正在快速崛起，成為台北市新興的熱門辦公商圈。

仲量聯行指出，台北市2024年A級辦公室市場整體租金年增幅較2023年趨緩，平均租金連兩季成長趨於保守，台北核心商業區與南港商業區的租金水準皆與上一季度持平。其中核心商業區平均租金為每坪每月3,203元，年增長1.4％，漲幅低於前三年的水平。

就各商業區租金行情來觀察，最高為信義商業區每坪每月3,708元，其次為敦北商業區為每坪每月2,687元，其他商業區（主要為松江南京及西區）為每坪每月2,616元，敦南商業區每坪每月2,546元。南港商業區租金走勢亦呈顯穩定，每坪每月2,311元。

侯文信指出，值得注意的趨勢是，南港成為科技業熱點。南港商業區主要租賃企業以科技業為主，占全年成交筆數近半。

南港商業區2024年新增供給約1.7萬坪，全年淨去化面積為1.8萬坪，與2023年相當。空置率方面，自2024年第一季的13.6％逐季下降，至第四季降至9.3％，顯示穩健去化動能。至於2024年新釋出租賃面積，則已去化6成，剩餘庫存約0.7萬坪。

展望2025年，預計除自用、已預租面積，全年釋出面積與庫存，總計約7萬坪。由於新供給與現有庫存影響，空置率預計續升至雙位數水平。

租金方面，由於新供給建築成本較高，預期2025年租金將維持2024水準或緩漲，然市場競爭加劇及國際經濟環境尚未明朗，租金漲幅趨於溫和。

13期捷運秀泰特區擁三大優勢，磁吸國泰、順天等品牌建商...南台中 有望再掀高價宅推案潮

南台中高價宅市場展現強勁氣勢，其中南屯區單元二重劃區在多家品牌建商爭相推案下，單價已呈「坐8望9」之姿，更出現每坪99.1萬元的區域成交單價新高紀錄；13期捷運秀泰特區因坐擁捷運、商場、大公園等三大優勢，吸引國泰、順天、惠宇、鉅虹等品牌建商購地推案，2025年料將掀起一波南台中高價宅推案熱潮。

單元二重劃區憑藉低密度、高綠覆的優勢，吸引精銳、陸府、雙橡園等品牌建商在此深耕推案，其中「精銳ABBA瑞至」揭露第一波實登資料，最高成交單價已達80.2萬元。

陸府「續森」均價已達8字頭，更創下單價99.1萬元、總價近1.17億元的成交紀錄，寫下區域新高。

此外，南台中最大公辦重劃區－13期重劃區，擁有捷運綠線、文心秀泰商場、近2萬坪豐樂公園的三大優勢，更已聚集法拉利、保時捷等超跑品牌旗艦中心，加上好市多、迪卡儂等大型通路業者，及南苑公園生態景觀，醫療資源則有中山醫大附設醫院，吸引品牌建商搶進推案。

順天建設鎖定13期捷運秀泰特區，預計推出樓高24層地標級預售新案「MR.L」，基地面積1,191坪，擁有位於文心秀泰商場、豐樂公園首排，以及捷運綠線第二排等優勢，市場預期每坪單價「坐8望9」，有望創區域新高。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，南台中發展潛力備受矚目，13期首案推出不到一年，就持續改寫在地房市行情，更吸引國泰、大陸等北部建商插旗，後續隨著土地價格續創高價，區域房市可望延續熱度。

在房價飆漲時代，老宅躍升為熱門交易物件。根據內政部統計，去(2024)年1~9月台北市屋齡50年以上老屋，成交占比較10年前上升超過10個百分點。另外，聯徵中心最新資料顯示，截至去年10月，全國房貸總人數突破220萬人，再攀高峰，且扛房貸與信貸的雙貸族，1年間暴增2.7萬人，人數來到38.4萬人，也創歷史新高。

從內政部資料來看，台北市去年1~9月住宅買賣總筆數達1萬2,338筆，其中屋齡逾50年房屋有1,613筆、比率逾13%，對比10年前交易筆數僅228筆、比重僅1.1%，增幅在10個百分點以上，顯示老屋交易正快速攀升。

房仲業者分析，老屋成交占比上揚，主要有3大原因，第1是老房子數量與日俱增，在供給量提高下，成交量自然攀升。第2是台北市房價居高不下，去年第3季全行政區預售屋，每坪成交均價都站上百萬元，反觀50年以上老屋每坪成交價約預售屋的5至7折，具有低單價、低負擔、實用坪數較高等優勢。

第3為中央與地方政府積極推動老屋重建，台北市更喊出「大都更時代」，射出都更8箭，同時盤點北市逾1,000公頃須要通盤檢討的都更土地，讓部分民眾有「押寶」心態，推升半百老屋成交比例。

然而，房價飆高讓民眾肩頭負擔更加沉重。聯徵中心數據顯示，截至去年10月，全國房貸總人數突破220萬人，再度衝上高點，等於全國近10%人口皆處於背負房貸的狀況。而同時申請房貸與信貸的雙貸族人數有38.4萬人，1年間驟增2.7萬人，再寫歷年最高。

在貸款金額部分，至去年10月雙貸族房貸壓力已破600萬元，平均每人約603萬元；信貸更是越借越多，平均每人肩負108萬元債務。雙貸合計金額高達711萬元，比前(2023)年同期彈升53.3萬元，負債壓力為13年來新高。

據北京市規劃和自然資源委員會網站消息，1月20日，招商蛇口（001979.SZ）旗下的北京招晨房地產開發有限公司以34.8億元的底價競得北京經濟技術開發區亦莊新城0202街區 YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地塊，成交樓面價30481元/平方米。

中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，值得一提的是，本宗地塊去年先後經歷了四次供地，兩次調規。去年2月底，北京首批次擬供地清單共23宗，X24地塊位列其中，當時用地性質為R2二類居住用地和F3其他類多功能用地，占地4.66萬平方米，規劃建築面積11.18萬平方米，最終未能進入預申請；9月30日在第四輪集中供地清單中再次出現該地塊身影，用地性質發生變化，R2二類居住用地保留，去掉F3其他類多功能用地，增加B1商業用地和A33基礎教育用地，用地規模提高到5.49萬平方米，規劃建面約為12.25萬平方米。11月1日第五輪供地，X24地塊第三次出現，延續上一輪規劃未進入預申請；二十多天之後地塊再度調規，重回11月底公示的第六輪集中供地清單中，R2二類居住用地和B1商業用地未發生變動，取消A33教育用地，增加G1公園綠地。

張凱表示，該地塊的用地規模變成6.7萬平方米，規劃建面回到11.42萬平方米，並於去年12月16日預申請的最後一天轉正。 招商本次摘得X24地塊順理成章，因為向南約700米處就是招商目前在售新盤專案——招商璽。作為面積段在143-226平方米的豪宅項目來說，開盤一年多網簽率只有35%，去化速度並不十分理想。猜測招商本次大概率會打造面積段為100-140平方米的三、四居的產品做差異化行銷，能巧妙實現雙盤差異化良性迴圈，滿足板塊內不同預算的置業需求，也能以此提高在板塊內的綜合競爭力。另外，招商蛇口2024年全年在北京只斬獲了一宗地塊，即通州梨園地塊，此外再無新增土儲，現在補貨時機剛好。

出讓檔顯示，該地塊規劃為二類居住用地、商業用地、公園綠地，用地規模66972.3平方米，規劃建築面積114171平方米。其中，X24R2地塊用地面積30864.8平方米，規劃住宅建築面積77162平方米；X24B1地塊用地面積14803.6平方米，規劃商業建築面積37009平方米；X24B1地塊內需建設開閉站一處，由競得人代建並無償移交相關部門。

掛牌檔中的多規合一檔要求打造“亦莊好房子”模式：鼓勵居住用地設置面積不超過1000平方米首層架空空間，需落實以下要求:

1）架空層層高不得低於3.6米；層高在3.6米至4.9米之間，其面積不計入容積率；層高高于4.9米則按實際面積計入容積率。

2）架空層應只作為公共開敞空間，提供公共服務功能，不得作為停車、車行交通空間或商業用房使用。鼓勵居住用地內設置風雨連廊，需落實以下要求:有頂蓋、無圍護結構、有圍護設施、兩側不封閉的，按其外圍護結構外表面所圍空間的水準投影面積1/2計算建築面積,但該面積不計入容積率。

1月20日，新世界發展有限公司（新世界發展，00017.HK）發佈公告對市場傳言和猜測作出澄清。

新世界發展在公告中指出：“本公司知悉市場上有一些傳言和猜測，稱本集團已開始討論對其現有財務債務（包括其債券）進行整體債務重組。本公司謹此澄清，尚未進行或開始討論任何該等整體債務重組，並謹提醒股東及投資者，該等市場傳言及猜測的內容並不能準確反映本集團現有財務債務的整體狀況。”

不過，值得一提的是，去年9月26日，新世界發展發佈截至2024年6月30日的2024財年全年業績，為新世界發展20年來首次出現虧損。

財務資料顯示，報告期內，新世界發展的年度虧損約171.26億港元，上年同期盈利35.01億港元。母公司股東應占虧損約196.83億港元，其中來自持續經營業務的虧損約118.07億港元，來自已終止經營業務的虧損約78.76億港元。

截至報告期末，新世界發展可動用資金共計約462.7億港元，其中現金及銀行存款約279.9億港元；綜合債務淨額約1236.57億港元，債務淨額與權益比率為55%，同比增長7.3個百分點。

新世界發展在財報中指出，公司債務主要以港元、美元及人民幣計值。就集團的中國內地業務而言，集團維持適當水準的人民幣對外借貸，藉以進行自然對沖。集團的人民幣風險主要來自中國內地以人民幣作為功能貨幣的附屬公司、聯營公司及合營企業的非流動資產及負債及持作作為將來發展成本支出的人民幣存款匯兌港元時產生。截至2024年6月30日，非以港元為功能貨幣的附屬公司、聯營公司及合營企業的非流動資產及負債以當日的匯率匯兌為港元產生的虧損10.02億港元已于權益確認。除此以外，集團並無承受任何重大外匯風險。

2025年，北京、杭州、深圳等多個城市相繼迎來土拍“開門紅”，為樓市持續增添暖意。

1月2日，北京兩宗宅地出讓，總起始價150.3億元。最終，一宗地塊經過161輪現場報價被三家房企的聯合體以91.52億元競得，溢價率17.33%；另一宗地塊經過244輪現場報價被一家房企以90.404億元競得，溢價率25.04%。兩宗地塊總成交金額達181.924億元，平均溢價21.04%。據瞭解，兩宗地塊均為純住宅用地，無其他多餘配建，不限地價、不限銷售指導價，不搖號，價高者得。

1月14日，杭州2025年第一次土拍開啟，兩宗地塊均競爭激烈，其中蕭山區北幹西單元地塊競價108輪，溢價61.91%成交，世紀城南單元地塊競價76輪，溢價45.91%成交，兩宗地塊總成交金額達39.90億元，平均溢價56.8%。

1月16日，深圳亦迎來首宗涉宅用地出讓，該地塊位於龍崗區龍城街道，經過近250輪競價，最終該地塊以30.65億元成交，成交樓面價達29611元/平方米，溢價率高達70.4%。

“2025年深圳首宗涉宅用地的火爆競拍，有望進一步帶動市場預期的修復。”中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅向《證券日報》記者表示。

值得一提的是，克而瑞研究院資料顯示，2024年12月份，重點城市新房和二手房成交同比分別增長17%和11%，開盤去化率穩定在四成左右的年內高位。2025年1月份上半月，市場週期性回落，但新房成交與2024年2月份“春節月”同期相比增幅仍達47%。房價方面，隨著更多樣本社區房價實現環比上漲，市場信心亦在持續回升。

“近期，各地土拍呈現競爭激烈、優質地塊高溢價成交的態勢。面對市場企穩修復的機遇，越來越多開發商有了拿地的信心，房地產行業復蘇與發展的潛力較大。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對記者表示。

1月20日晚間，正榮地產控股有限公司公告，公司實控人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。

歐宗榮是正榮集團的核心人物，在房地產行業有著重要影響力，曾帶領正榮地產在業界取得顯著成績。公告顯示，目前，歐宗榮未在公司擔任董事、監事、高級管理人員等任何職務。

曾是莆田首富

資料顯示，歐宗榮出生於1964年，福建莆田人，曾擔任第十三屆全國政協委員和福建省人大代表等職務。

他於1998年創立了正榮集團，並於2018年將正榮地產在中國香港聯交所上市，使其成為中國房地產行業的重要企業之一。

歐宗榮也因此身家大漲，成為各大富豪榜的常客，多次成為莆田首富。

2016年，歐宗榮以220億財富排名胡潤百富榜第95位；2018年，以330億元的財富值衛冕莆田首富；2019年，排名“2019福布斯中國400富豪榜”第126位等。

正榮地產在2014年至2018年期間實現了銷售額的快速增長，從169億元增長到1080億元，僅用了五年時間就躋身千億房企行列。

然而，這一快速擴張的背後是高杠杆和高負債的經營模式。

根據Wind資料顯示，2015年至2019年期間，正榮地產的帶息債務規模迅速增長，分別為254億元、370億元、421億元、465億元和587億元。

2020年8月，“三道紅線”政策出臺，限制了房企的融資能力，這使得正榮地產的資金鏈問題迅速暴露。

到2021年，正榮地產的銷售額雖然達到了1456億元，但其財務狀況已經非常緊張。

2022年2月，正榮地產因無法支付到期的2億美元永續債而正式暴雷，隨後銷售幾乎停滯。

最新財報資料顯示2024年正榮地產全年銷售額僅為67.29億元。

或涉十多年前福州拍地？

正榮地產創始人歐宗榮被採取強制措施的具體原因是因為涉嫌違法犯罪。

然而，具體涉及的違法犯罪細節並未在我搜索到的資料中詳細說明。有報導提到，這一事件可能與十多年前福州拍地的一樁舊事有關。

2013年，福州東二環泰禾廣場地塊公開拍賣出讓，由於擁有相當不錯的地理位置，地塊吸引了多家開發商，包括同為閩系房企的正榮、泰禾。這地塊最終被泰禾集團以35.78億競得，溢價率僅為0.57%，幾乎底價成交。

泰禾拿到地之後將其連片開發，最終打造出了福建最大、海西最強的超級購物中心。

不過沒多久，泰禾就陷入資金危機，這個項目也歷經波折，多次被債權人擺上貨架，經歷兩次流拍後，被象嶼集團全資子公司拿走並更名。

泰禾廣場的故事兜兜轉轉，似乎塵埃落定了，而由此引發的次生效應還在繼續。江湖傳言，泰禾多次在土拍中跟正榮狹路相逢，而勝出過程可能涉嫌“圍標”，而這也是歐宗榮出事的原因。

北京住房公積金管理中心20日發佈《關於開展提取住房公積金直付房租業務試點工作的通知》，創新推出“直付房租”業務模式，進一步加大對住房公積金繳存人租賃住房支持力度，促進住房租賃市場健康發展。

根據通知，“直付房租”業務是指公積金中心根據繳存人的授權和申請，按月將繳存人可提取的住房公積金從其公積金帳戶直接劃轉至試點住房出租機構帳戶，用於支付房租的提取方式。政策發佈前，繳存人需先繳納房租，再提取住房公積金，無法實現隨用隨提。政策發佈後，公積金中心按月將繳存人可提取的住房公積金直付給住房出租機構，繳存人無需先交房租，切實減輕租房成本；住房出租機構可實現租金及時收取，減輕現金流壓力，提高市場綜合競爭力。

新業務模式推出後，北京住房公積金管理中心通過與試點住房出租機構資料互聯，自動獲取房屋租賃資訊，符合條件的繳存人無需提供租房發票、房屋租賃合同等材料，即可“零材料”申請。

目前，與公積金中心合作的住房出租機構有3家，試點房屋類型涉及保障性租賃住房、公共租賃住房、商品房租賃住房3類。北京住房公積金管理中心有關負責人介紹，後續將與其他住房出租機構持續對接，加強資料互聯互通，符合業務標準後，陸續推廣實施，持續加大公積金對租房消費支持力度。

1月20日，碧桂園發佈公告，公司於2025年1月20日獲香港高等法院批准延期申請，債權人支持下，公司清盤呈請聆訊延期至2025年5月26日。公司將繼續推進全面重組，並感謝債權人的持續支持。此外，公司股份將繼續暫停買賣。

據悉，碧桂園清盤呈請聆訊於1月20日上午約9時50分在香港高等法院第29號庭展開。儘管代理呈請清盤公司的律師欲說服法官只押後聆訊4周，以促使公司更迫切推進與境外債權人的溝通，但法官仍採納了碧桂園代表律師的建議，押後聆訊約4個月。

有市場人士認為，上述決定有利於碧桂園爭取更多時間完成境外債務重組。對於債務重組，碧桂園此前在港交所發佈公告稱，公司宣佈其境外債務重組提案的關鍵條款已與由七家知名銀行組成的協調委員會達成共識，標誌著重組進展的重要里程碑。如果落實，重組提案將使集團實現大幅去杠杆化，目標是減少債務最多116億美元，還包括將到期時間延長至最多11.5年，並將融資成本從重組前的每年約6%降低至重組後每年約2%。

目前，碧桂園也需要在資本市場複牌，這樣一來就有可供衡量和評判的價格，以推進債務展期順利。碧桂園此前表示，由於當前集團仍處於保交房和修復資產負債表的過渡階段，對於恢復盈利的時間暫無法預估，需結合外部市場環境、銷售回款情況、債務處置情況、集團經營情況綜合考慮。集團將基於現有資源，緊抓政策機遇，爭取早日完成保交房任務，儘快恢復項目正常經營，同時積極主動與各利益相關方溝通制定新的債務管理計畫，更好地匹配當前的市場週期以及公司資金情況，逐步實現長期及可持續的資本結構。

最近，碧桂園也發佈了久違的2023全年及2024上半年財報。其中，截至2024年6月30日，集團連同其合營企業及聯營公司，共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約260億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積約265萬平方米。2024年上半年，集團實現總收入約為1021億元，同比減少約54.9%；稅前虧損約108億元。另外，接近公司的人士表示，碧桂園2024年上半年存貨減值計提已大幅減少為27億元。同時，截至2024年6月30日，公司淨資產仍有741億元。碧桂園淨資產仍然保持為正，好於市場預期。

本月初，在碧桂園召開的2025年第一次集團月度管理會議上，集團董事會主席楊惠妍就當前政策及市場環境、集團當前重點工作、未來發展及人才戰略進行了深入分析。面對充滿挑戰與機遇的2025年，她提出全年工作核心仍是保交房和修復資產負債表，並鼓勵全體員工全力以赴，確保各項工作順利推進，為公司的長遠發展奠定堅實基礎。

無意直接注資 管理層勢改組

有國企股東做後台的大型內房萬科企業（02202）流動性壓力增加，惹政府關注。彭博昨天引述知情人士稱，深圳市政府上周五就萬科的情況召開閉門會議，市政府官員在會上表示要維持萬科的穩定經營。知情人士又說，官方計劃引入新的審計方和財務顧問，梳理萬科的地產項目及資產。目前未清楚市政府行動對萬科債務償付的意義，惟可見政府部門極度關注事態發展。

擬引新財顧梳理資產 股債齊彈

萬科股價昨天曾升8.1%，高見5.09元，收報4.95元，仍漲5.1%，成交額4.9億元。萬科A股（000002.SZ）升3.3%。公司其中3隻人民幣債券因抽高逾20%而臨時停牌，當中「22萬科07」飆升24.2%。

萬科於2017年引入深圳國資委旗下深鐵集團為第一大股東，因持股未達至少50%的國企標準界線，故屬混合所有制企業。萬科去年合同銷售金額2460.2億元（人民幣．下同），按年減少34.6%，按市場統計銷售操盤金額2283.5億元計，銷售排名由第二跌至第五，按銷售面積計則由第二升至首位。去年首三季股東應佔虧損179.43億元，轉盈為虧。萬科今年境內及境外到期或面臨回售行權的債務合計達49億美元，金額為公司歷來最高，也是中資房企之最。

報道指出，萬科的國資背景一直被認為有助其抵禦曠日持久的房地產危機，此前金融監管機構和深圳市政府已在協調萬科融資延期方面發揮作用。然而，自今年初以來萬科備受關注，因公司面對債務集中到期的償付壓力，同時住宅銷售大降，虧損不斷擴大。內房危機踏入第四年，萬科的債務困境表明就連最優質的部分地產商也難以幸免。

「救項目」冀提振置業者信心

彭博分析員認為，接下來萬科可能會出現管理層改組，以及深圳市政府將介入保護樓盤買家而非債券持有人，「救項目」而非「救企業」，相信或有助提振置業人士對萬科預售項目的信心，但政府直接出手救助或注資的機會不大，包括不願意以股東貸款還是股份增發形式「花冤枉錢」。

去年4月萬科股東會上，主席郁亮表示該公司已擬定「瘦身健體」一籃子方案，目標要完成降負債、融資模式轉型及聚焦主業三項專案，要在兩年內削減付息債務至少1000億元，並每年完成商辦等大宗資產交易200億元。深鐵集團董事長辛傑於同一場合強調，深鐵集團會一如既往支持萬科良性發展，不會因市場波動而動搖。

評級機構惠譽和標普全球齊齊下調萬科評級，因為在中國房地產行業陷入困境之際，該公司進一步跌入流動性緊縮的境地。兩家評級機構均把萬科的評級從「B+」下調兩個級別至「B-」，理由是該公司財務靈活性下降，2025年的銷售前景不明朗。

惠譽表示，中國萬科的銷售和現金流下降，削弱其處理2025年到期巨額債務的能力；這是惠譽在11個月內第四次下調這家房地產巨頭的評級。標普全球在最新一次下調評級中認為，中國萬科獲取現金的能力弱於之前預期。評級機構穆迪上周五把萬科的評級從「B2」下調至「Caa1」。

上海電氣(02727)(滬:601727)公布，有關將持有的上海市滬閔路1111號土地使用權由上海市閔行區江川路街道辦事處實施收儲，收儲總價為約3.96億元人民幣，由於有關審批機構未能按預期及時完成審批程序，土地收儲收益將根據收儲實施情況按《企業會計準則》的規定進行確認，故不會對去年度歸母淨利潤產生影響。

該集團指，截至昨日，上海市閔行區江川路街道辦事處、上海市閔行第一房屋徵收事務所有限公司尚未與其就本次收儲簽訂《非居住房屋拆遷補償協議》，收儲的簽約和實施時間尚存在不確定性。

1月20日，重慶市公共資源交易服務中心宣布2025年首宗商住類國有建設用地使用權公開出讓。此次出讓的土地位於渝北區H02單元02街區N18-6-1/07，土地面積為47763平方公尺（約71.64畝），性質涵蓋二類居住用地、商業用地及商務用地，容積率為1.7，可建體量達81257平方公尺。地塊起標價為48752萬元，起始樓價為6000元/平方米，保證金為9751萬元。報名時間定於2025年1月18日12時至2月7日12時。

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1月20日，五礦產地產有限公司（簡稱「五礦產地產」）發布截至2024年12月31日的年度物業銷售簡報。

公告顯示，2024年全年，五礦產地產連同其附屬公司、合營公司及聯營公司錄得合約銷售額70.2億元，較2023年的113億元下降37.9%；相應合約總樓面面積42.1萬平方米，較2023年的55.5萬平方米下降24.1%。

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歷來11宗一手業主損手 逾半數屬第5座

新盤低開重創二手市場，九龍東啟德繼續淪為蝕讓重災區，本月只錄得9宗二手交易，除屬近一年最靜，更是全數業主損手收場。作為區內最早期發售項目之一的啟德1號（II），罕錄一手入市業主虧損掟貨，一個3房戶剛以1580萬元沽出，樓價逾7年貶值186.6萬元或10.56%，成屋苑歷來第11宗一手買入卻損手的個案。

啟德1號分兩期發展，啟德1號（I）在2016年8月推出，為啟德首個私人住宅發展項目；啟德1號（II）緊接2017年1月登場，當年首批折實平均呎價17589元，雖較啟德1號（I）首張價單折實均價14471元，高21.5%，但較其後同年推出的區內項目如龍譽及OASIS KAI TAK首批折實均呎價19642及20225元，低10.5%及13%。

當年現樓賣 定價較進取

雖然啟德1號（II）當年以低價推售，但在市況逆轉下，屋苑仍罕現當年一手買入的業主蝕錢收場。據代理表示，啟德1號（II）5座高層G室，實用面積799方呎，3房間隔，原以1650萬元放盤，面對疲弱市況，原業主最終妥協累減70萬元4.2%，以1580萬元沽出，呎價19775元。原業主2017年以1766.6萬元一手買入，逾7年賬面虧損186.6萬元或10.56%。

翻查代理提供數據，啟德1號歷來共錄得約237宗二手成交，惟至今有11宗屬於一手買入但轉手賬面輸錢的個案，蝕幅0.85%至14.14%，當中6宗或54.5%個案正正來自今次的第5座，包括蝕幅最高的5座中層E室，實用面積563方呎，原業主2017年以1174萬元一手買入，去年10月劈至1008萬元沽出，約7年賬面虧損166萬元或14.14%。代理透露，啟德1號（II）第5座當年發展商留待以現樓形式發售，定價上較其他座數進取，該座2017年8月首度推出時（4號價單）折實平均呎價18875元，較項目首批折實呎價17589元高7.3%，變相縮窄日後轉手利潤。

啟德本月9宗二手成交全蝕

事實上，啟德近年持續有新盤低價推售，單是過去2年便有10個全新項目首度以價單或招標形式發售，直接加劇區內二手價下行壓力。據悉，該區二手市場本月截至昨天只錄得9宗二手成交，較上月同期的11宗，減少2宗或18.2%，除為去年2月同期錄得3宗以來最靜，更是全數業主賣樓均須損手。

當中蝕幅較勁為GRANDE MONACO的1A座高層A室3房戶，實用面積821方呎，獲買家斥1888萬元承接，呎價22996元。原業主2021年斥2500萬元一手入市，近4年賬面蝕612萬元或24.48%，創屋苑歷來最大蝕幅。

同區龍譽更有業主不惜連環掟貨止蝕離場，消息稱，由同一組業主持有的龍譽1A座低層F室及樓上一層F室，同屬2房戶，實用面積均521方呎，剛以810萬及825萬元沽出，呎價15547及15835元。原業主2017年以1883.92萬元一手購入該2伙，是次以共1635萬元易手，賬面蝕248.92萬元或13.21%。

住宅租金受壓，拖累租金回報率持續偏軟。中原地產統計數據顯示，去年11月中原城市租金回報率（CRI回報率）錄得3.44厘，除按月下挫0.02個百分點，更連跌2個月，累降0.03個百分點。分析指出，受惠租賃市場供應不足，料CRI可企穩3.4厘之上。

樓市踏入租賃淡季，CRI回報率走勢回軟，繼去年10月按月回落0.01個百分點，終止連升5個月走勢後，11月再降0.02個百分點，至3.44厘；但以去年首11個月計，CRI回報率仍累漲0.37厘，按年彈升0.43個百分點。

住宅供應不足 3.4厘料有支持

四大分區中，港島區回報率一枝獨秀，去年11月逆市按月攀升0.01個百分點，至3.55厘；其餘三區分別下降0.03及0.05個百分點。九龍區及新界東回報率齊跌0.05個百分點，分別至3.63厘及3.59厘。當中，九龍區回報率更屬去年4月後約7個月來首度下跌。

CRI回報率偏軟，令去年11月143個成份屋苑中，租金回報率達4厘或以上的屋苑縮窄至20個，按月再少一個。

九龍灣得寶花園租金回報率以4.94厘穩佔榜首，按月逆市漲升0.08個百分點，惟未能重返5厘之上。西環嘉輝花園取代沙田河畔花園，以租金回報率4.74厘緊隨其後。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓市踏入第四季傳統租賃淡季，租金升勢受阻，而9月減息後樓價回穩並小幅上升，導致CRI回報率略為回軟，相信短期租金回報率已見頂。

楊明儀續稱，由於租賃市場供應仍不足，租金維持高位，預計12月CRI回報率可企穩3.4厘之上。

資深投資者「舖王」鄧成波家族再有物業遭銀主接管並放售，包括3項住宅及工廈物業，市值約1.32億元。

麗景園三房估值8000萬最貴重

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，獲銀主委託放售多項物業，包括旺角汝州街3號全幢、淺水灣麗景道36號麗景園3座高層住宅單位連車位，以及筲箕灣阿公岩村里8號民興工業大廈3樓全層。

當中，以淺水灣麗景園高層住宅單位連車位最為貴重，實用面積約2576方呎，3套房設計，估值約8000萬元，呎價約31056元。旺角汝州街3號全幢，樓高4層，估值約3000萬元。另一物業為筲箕灣民興工業大廈3樓全層，總建築面積約7480方呎，估值約2200萬元。

皇都短期加推天台特色戶 部署首發售細單位

新盤趕農曆年前推售，黃竹坑海盈山今新一輪銷售78伙，項目截收1,812張票，超額認購22倍，北角皇都部署短期內加推天台特色戶，以及首推細單位應市；同時亦有多個新盤推新春置業優惠。

嘉里 （00683） 、信置 （00083） 、太古地產 （01972） 及港鐵 （00066） 發展的海盈山，今價單推售78伙，折實價由950.4萬元起，今批單位實用面積介乎486至661平方呎，涵蓋2房及3房，主要來自4號價單的單位。

另外，明日標售21伙3房單位，實用面積由861至915平方呎。

其次，新世界 （00017） 發展的皇都，項目將於短期內推出天際特色戶招標，並有機會於農曆新年後推出1及2房單位。

新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣表示，項目已沽出10伙，套現約4億元，現僅餘1伙天際特色戶尚未推出，單位為35樓A1單位，實用面積1,522平方呎，4房2套連儲物室間隔，連934平方呎私人天台，近日亦接獲不少查詢，部署農曆新年前推出招標。

何家欣續稱，項目買家以本地客為主，當中包括2組大手客。

此外，是次項目與德國Miele廚房家電品牌合作，為24伙特色大宅配備總零售投資額高達逾500萬元的家電，包括煮食爐、電磁爐、抽油煙機、蒸焗爐或焗爐、蒸爐，及專享酒櫃個人化lifestyle產品。

啟德天瀧澐璟 推新春優惠

同系啟德柏蔚森，單日連沽2伙，包括3座11樓C室，實用面積392平方呎，成交價721萬元，呎價18,393元。

另方面，由恒地 （00012） 等共同發展的啟德天瀧，夥美聯及香港置業提供新春置業優惠，經上述兩代理行購入項目一手單位的首3名買家，可獲贈價值5萬元的「慶新春雙人郵輪假期套票」，優惠總值30萬元。

華潤置地（海外）及保利置業 （00119） 發展的啟德澐璟，亦夥2間代理行推出全新置業優惠。由即日起至2月15日，經中原購入的首5名買家，可獲贈的價值16.8萬元的「歐洲郵輪豪華假期禮券」；而經利嘉閣購入的首5名買家則可獲贈的價值16.8萬「智能家電禮券」。

會地東九4盤 送家具禮券

此外，會德豐地產旗下東九龍4大新盤，夥美聯送出新春置業賀禮，由即日起至2月15日，購入啟德MONACO系列、DOUBLE COAST I、MIAMI QUAY I及藍田KOKO HILLS系列的首5名兩房或以上買家，將獲贈價值3.8萬元「智能電器及家具禮券」。

至於成交方面，信置及中電 （00002） 合作發展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，最新沽出2套大宅，分別為1座1樓B單位，實用面積1,842平方呎，成交價6,808萬元，呎價36,960元，以及3座2樓C單位，實用面積772平方呎，成交價2,055萬，呎價26,619元。

距離農曆新年約1個星期，二手交投減慢，蝕讓持續，馬鞍山泓碧開放式單位蝕讓價372萬元沽，5年蝕幅逾4成。另牛頭角淘大花園2房458萬元沽出，售價較購入價低42萬元。

美聯物業高級分區營業經理楊震霆表示，泓碧H17座低層B室，實用面積273平方呎，2023年11月放盤，叫價500萬元，現以372萬元沽出，減128萬元，呎價13,626元。

原業主於2019年8月以643.6萬元購入，持貨5年勁蝕逾270萬貶值43%。新買家為投資客，與業主拉鋸一個月，最終業主妥協。

淘大高層2房售458萬 蝕42萬

另外，香港置業區域董事陳子麟表示，牛頭角淘大花園H座高層5室，實用面積391平方呎，2房間隔，早前叫價460萬元，因當時仍有租客，單位未能安排睇樓，至周日即交鎖匙即能睇樓，並即以458萬元沽出，減價2萬元，售價較市價低20萬元，呎價11,714元。

原業主於2016年以500萬元購入，持貨9年帳面蝕42萬元或貶值8%。

其次，利嘉閣地產聯席董事徐錦榮稱，奧運站凱帆軒3座中層F室，實用面積468平方呎，屬2房間隔，外望山景及少量海景，原開價720萬元，經議價後以695萬元成交，呎價約14,850元，原業主於2019年以約840萬元買入，持貨5年帳面蝕145萬元或貶值17%。

利嘉閣地產營業董事謝國勳稱，美孚新邨5期蘭秀道9號低層D室，實用面積約716平方呎，屬3房間隔，外望街景。業主原以660萬元放售，議價後以610萬元易手，呎價約8,520元。

原業主早於1973年以約14萬元買入單位，持貨52年帳面大幅獲利約596萬元，期內升值約43倍。

其次，世紀21奇豐物業分行經理胡國強表示，馬鞍山恒安邨恆海樓（4座）中層23室，實用面積443平方呎，屬2房間隔，原叫價260萬元，放盤7個月，減42萬元，累減16.2%，以218萬元（未補地價）沽出，實用面積呎價4,921元。

據了解，原業主於1998年6月以19.7萬元（未補地價）購入上址，持貨27年至今沽售，賬面獲利198.3萬元，單位期內升達10倍。

統計指出，工廈去年全年錄1,814宗買賣，按年減少13%，為有紀錄以來新低。

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，2024年全年累計，工廈買賣登記共錄得1,814宗，為破天荒首度跌穿二千宗水平，較2023年度的2,090宗減少13%，涉及買賣合約總值約157.5億元，亦挫32%；宗數為1996年有紀錄以來的29年歷史新低。

200萬至500萬成交最多 錄796宗

去年工廈買賣登記量在首季表現最遜色，只有359宗，次季反彈至492宗，成為年內次多的一季；不過第三季無以為繼，稍回落至449宗，而第四季受惠減息及救市，按季衝破500宗，高見514宗，成為最旺的一季。

以價格組別劃分，2024年介乎200萬至500萬元以內價格組別的工廈成交量最多，錄得796宗登記，按年減少13%；次多的500萬至1,000萬元以內組別有330宗買賣，按年大跌35%。去年7個價格組別的工廈買賣宗數錄得五跌兩升，其中以2,000萬至5,000萬元以內工廈跌幅最大，去年只有77宗，急挫38%；1億元或以上者，按年也跌29%，至只有10宗。逆市上升較多者則為200萬元以下的超細價工廈，按年錄273宗，同比升20%。

從地區層面分析，在該行定期觀察的10個主要工業區中，2024年登記量錄得六跌四升，其中跌幅最大的是觀塘區，去年錄得186宗買賣登記，按年挫41%，主因是區內前年有年運工業大廈強拍拆分成多宗登記拉高基數之故。

此外，沙田/火炭區及葵涌區亦分別大減31%及28%，至各自只有139宗及337宗，惟葵涌區力保不失蟬聯去年買賣登記量最活躍的觀察區。至於逆市錄得升幅者中，以長沙灣區的激增91%最凌厲，共有254宗登記，成為第三多的觀察區。

從個別成交個案分析，去年較矚目的工廈買賣登記中，有涉資逾5億至7億元不等的項目，如黃竹坑合隆工業大廈的全幢登記，涉及金額便高達7.28億元；緊次者為葵涌金星工業大廈6.33億元的全幢登記。

此外，荃灣的合福工業大廈全幢登記也涉資5.58億元，為年內第三高的成交。

近期發展商推出工商新盤，並以低價開盤，吸引用家及投資者入市，銷情相當理想。

近期市場多個工商新盤推出，而發展商多採低價策略，去貨速度甚快。最明顯為麒豐資本旗下觀塘鴻圖道33號工廈海傲項目，預計今年中落成，發展商本月初起推售。項目樓高33層，每層面積約7,500平方呎，屬1梯4伙設計，單位面積約由1,713至1,868平方呎，涉及107伙。據悉，發展商是次以低價吸客，最平約4,500元起，而入場費涉約1,000萬元。

觀塘海傲 呎價低見4500元起

據了解，由於該盤呎價為近年同區工廈新項目最平，故吸引不少投資者入市，現已沽出逾半數單位，包括低層2室，面積約1,857平方呎，以約835.6萬元沽出，呎價約4,500元。另大廈28樓全層，面積約7,242平方呎，以約3,621萬元沽出，呎價約5,000元。

據悉，項目暫已套現約6億元。不過，發展商收購價連同建築成本，呎價逾8,000元，故是次屬蝕本價推盤。

該地盤前身為鴻圖道33號王氏大廈，麒豐資本早年分階段收購，包括2019中以約3.3億元購入4層樓面，而2020年收購最後一伙，共涉約5.6億元。物業地盤面積逾1萬平方呎，可建樓面約20萬平方呎。

麒豐資本積極推盤，海傲對面為同系鴻圖道32號泓傲甲廈項目，去年中落成並進行拆售。據悉，近日該盤亦加快銷售，沽出7伙單位，套現逾5,000萬元。包括2107室，面積約1,037平方呎，以757萬元沽出，呎價約7,300元。

另外，該基金早年推出新蒲崗新式工廈東傲，已沽出大部分單位，而近期該廈錄得1宗撻訂重售個案，涉及中低層單位，面積約3,366平方呎，連同平台，原於2021年12月以約3,385.8萬元售出，呎價約10,059元。

至於凱龍瑞基金去年尾推售長沙灣青山道工廈樓花項目蘢薈，據悉近兩星期銷售加快，售出34伙，平均呎價約由4,500至6,400元。

大手客掃兩層長沙灣龍薈

據悉，一名本地投資者購入該廈3樓及18樓，每層面積約1.6萬平方呎，合共約3.2萬平方呎，成交價約1.7億元，呎價約5,313餘元。現項目沽出單位主要為中低層，該基金料將加推中高層單位，項目將於今年8月落成。

蘢薈位於青山道550號，前身為長沙灣恆發工業大廈，地盤面積約15,837平方呎，早年凱龍瑞基金以約9.65億元購入，項目可重建樓面面積約19萬平方呎，每平方呎樓面地價約5,079元，總投資額約20億元。物業去今年中以樓花形式推售，單位面積由約1,919至2,608平方呎，入場費約980萬元。

分析指，整體工商舖價格去年錄得下跌，而在高息環境下，發展商亦有推貨壓力，故因應市況以低價開盤。以近期長沙灣及觀塘工廈新盤為例，定價不足5,000元起，貼近同區舊式工廈，即吸引用家入市升級，同時投資者亦趁機入市，令銷情理想，相信短期內一手仍會工商舖買賣焦點。

近期大熱盤由旭日國際發展位於屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣．珀岸，周末連沽逾220伙後，昨日再增添成交，一個1房戶以呎價1.13萬售出。

黃金海灣．珀岸昨日售出1B座23樓G室，面積304方呎，屬1房戶型，單位以344.3萬售出，呎價11326元。整個黃金海灣分兩期發展，合計已累售超過670伙，銷情不俗。

GRAND SEASONS連售3伙

會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城SEASONS系列項目近日頻頻錄得成交，最新有GRAND SEASONS位於1A座29樓E室，面積323方呎，屬1房間隔，單位以471.9萬售出，呎價14610元，項目過去2天連沽3伙。市場消息亦指出，PARK SEASONS昨日亦連沽2伙，有待上載成交紀錄作實。

中洲置業沙田火炭現樓項目星凱．堤岸亦添紀錄，中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，項目上周更新價單，推出全新付款計劃，買家可享最高9成按揭，並且免保費，昨日即售出5座47樓A室，面積673方呎，屬3房設計，成交價1177.9萬，呎價17502元。

樓盤開售至今累售1276伙，佔全盤的1335伙逾95%。項目昨日亦加推3伙於本周五（24日）發售。

星凱．堤岸成交價1177萬

五礦地產旗下油塘現樓項目蔚藍東岸昨日亦售出1座2樓D室特色戶，面積800方呎，為3房戶，單位附設有面積達572方呎的大平台，以1525萬售出，呎價19063元。

已屬現樓的揚海，合共提供600伙，單位面積320至1901方呎，涵蓋1房至4房戶型，項目自2021年9月推售至今，累售逾570伙，套現超過142億。

豪宅持續有捧場客，市場消息透露，黃竹坑深灣9號2座低層A室，單位面積1319方呎，3房1套間隔，最新以3480萬易手，呎價約26384元。據了解，原業主於2012年斥資3191萬買入，持貨逾12年轉售，帳面獲利約289萬，期內單位升值約9.1%。

君臨天下2838萬售

消息又透露，九龍站君臨天下1座中層D室，單位面積1083方呎，3房間隔，最新以2838萬售出，呎價約26205元。據了解，原業主於2009年9月斥資2030萬購入上述單位，持貨逾15年轉售，帳面獲利約808萬，期內單位升值約39.8%。

中原副區域營業經理王勤學表示，元朗爾巒菲利提諾大道2座高層複式單位，面積1484方呎，3房套連儲物房間隔，附連平台及天台，連一個車位一併放售，原叫價2185萬，最終以1852.5萬沽出，呎價約12483元。

原業主於2014年5月以1587.5萬一手買入單位，其後再斥資102萬買入一個車位，現一併沽出，帳面獲利163萬，期內物業升值近10%。

寶柏苑每呎3.3萬

區內代理透露，九肚山寶柏苑2期雙號屋，面積1948方呎，以6500萬沽出，呎價約33368元。據了解，原業主於2009年9月以3060萬購入，持貨逾15年轉售，帳面獲利3440萬，期內單位升值1.1倍。

火炭駿景園1期2座中層E室，面積1370方呎，3房間隔，新近以1650萬沽出，呎價約12044元。據了解，原業主於2000年4月以830萬買入單位，持貨逾24年轉售，帳面獲利820萬，期內單位升值約98.9%。