川普上任後，對台灣房市的影響引發各界討論。房市趨勢專家李同榮指出，雖然川普政策可能引發通膨，但不會改變房市下跌趨勢。他認為，短期內保值心態或可縮小跌幅，但長期風險仍大。

PTT有網友發文表示，今年的房地產移轉量大幅減少，普遍預估情況將進一步惡化，身邊的人也不看好景氣，因傳統產業正面臨缺工和成本上漲的雙重壓力，情況愈發嚴峻。

原PO強調，電力、水費及原物料價格的上漲，對企業造成了重創，中高階產業，台灣的選擇已所剩無幾；即便是最具利潤的科技電子業，今年也遭遇需求挑戰，特別是在美國前總統川普對台灣晶片產業的強烈不滿下，制裁或加徵關稅的可能性高漲。

網友形容，近期的寒冷天氣同經濟低迷般...「這種利空滿天飛完全沒有利多的狀況都跌不下去，房地產根本無敵了吧？」

有人留言，「這幾年大家都有錢 很難跌，要跟中國一樣找不到錢的人認賠殺出才有辦法加速」、「帥過頭的真言，賣不掉加價賣，我家不一樣」、「不缺錢何必剛交屋就拿出來賣」、「股市跌一陣子就下去了，沒這麼厲害」、「量極縮都是歷史低點，看今年是不是如此」、「問就是噴」、「台中的預售屋可是賣得嚇嚇叫，大家都很有錢的，就我窮，嘻嘻」、「通膨怎麼跌」、「怎麼可能跌 別想了 趕快進場」。

台北市地政局「臺北地政找房+」平台，推出全新功能–「建物租金地圖」，地政局表示，租屋族要掌握各社區租屋行情不難，上「臺北地政找房+」動動手指、滑滑地圖就可以。

台北市地政局於110年12月推出的「臺北地政找房+」平台，參考google地圖直覺化查詢方式，以地圖瀏覽式呈現成屋社區及預售建案買賣實價登錄資料，備受好評，已成為民眾掌握區域房價水準和建物歷次交易的最佳利器。

地政局表示，為讓友善便捷的實價資訊更加完整，平台全面升級推出「建物租金地圖」功能，將台北市近10萬筆建物租金實價登錄案例，整合成近2萬棟建物租金履歷，於地圖呈現每棟建物之租金平均單價。

租屋族滑動地圖就可快速了解實際租金行情，點選有興趣之建物除完整收錄歷次租賃實價登錄案例，亦整合建物基本資料、周邊公共設施及全棟租金統計資訊，使用者從單一網站即可掌握區域租賃交易動態及租金行情。

地政局表示，租金地圖有三大優化：

優化1：一鍵切換地圖模式 買房租房隨你選

民眾滑動地圖或輸入指定條件，定位到欲查詢區域或社區（建物）後，透過簡易按鈕即可一鍵切換房價地圖及租金地圖，不需重新定位，輕鬆變換查看該區域社區買賣及租金成交單價，協助市民尋找符合需求的理想住宅。

優化2：一鍵切換均價顯示 房價租金變動更清楚

不論是房價地圖、租金地圖或捷運房價租金地圖，都能切換顯示近一年或歷年均價，民眾可選擇想要了解的歷史價格區間自行進行切換，可掌握更符合查詢當下的價格資訊。

優化3：一次滿足捷運找房、社區找房雙需求

平台獨創的「捷運房價租金地圖」功能，於圖面顯示捷運站周邊平均房價或平均租金。想租屋的民眾可先藉由「捷運房價租金地圖」了解各捷運站周邊租金行情，衡量負擔能力、通勤時間鎖定特定捷運生活圈後，進一步查看該站周邊各社區租金行情及生活機能等資訊，找房查價更有效率。

去年初台積電（2330）正式宣布進駐嘉義，中信房屋研展室彙整實價資料發現，從2022年到2024年，短短3年，嘉義縣預售屋平均房價從23.4萬元上漲到31.2萬元，漲幅達33%，嘉義市也上漲30%，台積電題材所帶來的房市熱度可見一斑。

中信房屋嘉義福德加盟店店長陳尚萌指出，台積電的進駐為嘉義縣市創造了大量工作機會，帶動著當地民眾收入水準的提高，對於嘉義房市來說也是相當重要的支撐。

陳尚萌指出，近日台積電就有透過嘉義就服平台進行首波徵才，平均年薪可達70萬元以上，引起市場一陣熱議。台積電的進駐不僅為嘉義縣市帶來了強勁的經濟動能，更創造大量優質工作機會，持續磁吸外來就業人口湧入，並帶動居住需求同步增加。

此外，科技業的薪資行情普遍較高，這也為房市發展提供了很強的支撐力道。最近幾年，不少建商看好嘉義發展潛力，紛紛搶進獵地推案，區域新建案的價格屢創新高，目前嘉義新建案的成交單價普遍都在3字頭以上，個別建案甚至上看4-5字頭。

陳尚萌指出，近年來嘉義縣市的房市遍地開花，像是嘉義縣太保、朴子以及嘉義市的湖子內重劃區都是嘉科新貴的購屋熱門，太保、朴子在地理位置上更靠近科學園區和高鐵站，具有通勤便利的優勢。湖子內重劃區則鄰近嘉義市區，擁有成熟的生活機能與完善的學區資源。

即使近期政府重手打炒房，但嘉義縣市的屋主對後市發展仍持樂觀態度，普遍表現出強烈的惜售心理，再加上目前區內新案供給也較為有限，房價居高難下。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然嘉義的房價與前幾年相比確實上漲了不少，但相較於六大主要都會區，嘉義縣市的房價仍屬親民，且區域內其實還有不少1-2字頭的中古屋可供挑選。

另外，在各種大型重點項目的坐鎮下，未來嘉義的經濟、產業、房市都相當值得期待，預計隨著建設題材的落實，區域房價也將有望保持穩健成長，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可以多留意。


聞積起舞 嘉義預售屋三年漲逾3成
工商時報

台積電進駐嘉義科學園區打造CoWoS先進封裝廠，讓當地房價漲到很有感。中信房屋研展室彙整實價登錄資料統計，2022至2024年這三年來，嘉義縣預售屋平均房價從每坪23.4萬元漲到31.2萬元，漲幅達33.3％；嘉義市預售屋的平均房價上漲也達30.6％。

中信房屋嘉義福德加盟店長陳尚萌指出，台積電的進駐為嘉義縣市創造大量工作機會，帶動當地民眾收入水平的提高，對於嘉義房市來說是相當重要的支撐。台積電近期透過嘉義就服平台進行首波徵才，平均年薪可達70萬元以上，引起市場熱議。陳尚萌說，台積電的進駐不僅為嘉義縣市帶來了強勁的經濟動能，更創造大量優質工作機會，持續磁吸外來就業人口湧入，並帶動居住需求同步增加。

此外，科技業的薪資行情普遍較高，也為房市發展提供了很強的支撐力道。近幾年，不少開發商如國城建設、鉅陞建設等看好嘉義發展潛力，爭相搶進獵地推案，帶動區域新建案的價格屢創新高，目前嘉義新建案的成交單價普遍在3字頭以上，甚至有個案上看4、5字頭。

陳尚萌指出，近年來嘉義縣市的房市遍地開花，如嘉義縣的太保、朴子及嘉義市的湖子內重劃區，都是嘉科新貴的購屋熱區。其中，太保、朴子地理位置更靠近嘉科園區和高鐵站，具有通勤便利的優勢；而湖子內重劃區則鄰近嘉義市區，擁有成熟的生活機能與完善的學區資源。雖然政府去年9月中出重手打炒房，但嘉義縣市的屋主對後市發展仍持樂觀態度，普遍表現出強烈的惜售心理，加上目前區內新案供給有限，房價自然居高難下。

元宵節即將到來，富華創新（3056）慶交屋，特別於北屯區造鎮案「心之所向」舉辦「心之所向慶元宵好春市集」，不僅有超過百家美食攤商，還特別準備元宵摸彩、燈謎挑戰、DIY體驗及湯圓放送等精彩內容，邀請社區住戶、鄰里民眾、合作夥伴、公司員工齊聚一堂，歡度佳節時光。

位於北屯廍子重劃區的「心之所向」，由富華創新打造，基地面積廣達1萬1,330坪，因地理位置鄰近大坑山群，綠覆率高，加上74快速道路的交通機能，深受年輕家庭、青壯族群、樂齡族群青睞。

該案於去年第4季起辦理交屋，目前正進行第四批交屋。而適逢元宵佳節前夕，富華創新特別舉辦市集歡慶住戶入厝，活動規模盛大，集結上百家特色攤位，從美食小吃、手作工藝到精選特色商品應有盡有，讓民眾盡情享受逛街樂趣。

此外，現場更安排多場精彩表演，包括逗趣小丑氣球秀、奇幻魔術、泡泡秀與音樂演唱；趣味DIY體驗區也特別規劃了畫燈籠、搓湯圓、造型棉花糖及3D毛球水晶咕卡製作等一系列活動，使用遊園券消費即可兌換摸彩券，讓參與者有機會贏取總價值超過15萬元的豐富獎品，吸引民眾熱情踴躍參與，現場充滿歡樂的節慶氛圍。

富華創新品牌部總監洪梅齡表示，富華創新深耕在地多年，廍子里的成長軌跡，就是公司與在地共生、共榮的成長故事。目前公司在這一帶累積6,000戶的實績，包括「2020」、「聚作」、「心之所向」等建案都廣受住戶好評，基地也占盡先天優勢，擁抱優美環境及便捷生活，附近不僅公園林立，生活機能也逐漸成熟到位。

像是去年總太家樂福正式開幕，便利商店、早餐店、藥局也陸續進駐，還有近年興學的廍子國小，以及正在興建的廍子國中，再加上中國醫醫療園區BOT的規劃，可以說從幼年至老年的未來生活，都朝著現代化、綠意、舒適、便捷、永續性的方向全面發展中，形成獨一無二的「幸福共好生活圈」。

富華創新長年秉持永續精神，透過永續社區、幸福時光的社區經營理念，與在地共生，引導社區築造美好生活家園。除了常態性舉辦親子活動外，還透過社區「社區頭家」、「社區藝能學苑」、「社區市集」，形塑區域微型經濟圈，讓社區與鄰里關係更加緊密，充分實現共好、共學、共享、共融的「幸福聚落文化」。

而隨著「心之所向」交屋進程進入尾聲，品牌在北屯的深耕腳步也不停歇，富華創新總銷20億元「太原新案」正積極籌備中，644.7坪基地位於太原路三段、祥順東路一段路口，最快預計今年第3季推出，備受市場期待。


富華創新北屯百億造鎮案「心之所向」慶交屋 辦熱鬧市集迎元宵
工商時報

隨著元宵節即將到來，富華創新（3056）上周末於北屯區逾百億造鎮案「心之所向」社區舉辦「慶元宵好春市集」活動，不僅逾百家美食攤商共襄盛舉，還特別準備了元宵摸彩、燈謎挑戰、DIY體驗及湯圓放送等精彩活動，邀社區住戶、鄰里居民、合作夥伴、公司員工齊聚一堂，提前歡度佳節時光。

位於北屯區廍子重劃區的「心之所向」，基地面積廣達1萬1,330坪，因地理位置鄰近大坑山群，綠覆率高，加上74號快速道路的交通機能，深受年輕家庭、青壯族群、樂齡族群青睞，總銷金額高達159億元的造鎮案，預售期間就已完銷一空！

該案2024年第四季起辦理交屋，挹注富華創新2024年合併營收高達127.54億元，年增逾7.3倍，創下歷史新高！法人表示，富華創新去年第四季營收與獲利三級跳，帶動2024全年獲利大躍進可期！

「心之所向」目前正進行第四批交屋。適逢元宵佳節前夕，富華創新特別舉辦熱鬧市集歡慶住戶入厝，活動規模盛大，集結上百家特色攤位，從美食小吃、手作工藝到精選特色商品應有盡有，讓民眾盡情享受逛街樂趣。

此外，現場更安排多場精彩表演，包括逗趣小丑氣球秀、奇幻魔術、泡泡秀與音樂演唱；趣味DIY體驗區也特別規劃了畫燈籠、搓湯圓、造型棉花糖及3D毛球水晶咕卡製作等一系列活動，當日使用遊園券消費即可兌換摸彩券，讓參與者有機會贏取總價值超過15萬元的豐富獎品，活動期間人潮爆滿，民眾熱情踴躍參與，現場充滿歡樂的節慶氛圍。

富華創新品牌部總監洪梅齡表示，富華創新深耕北屯區多年，至今已累積了6,000戶的實績，包括2020、聚作、心之所向等建案受到住戶好評，周邊的生活機能也逐漸成熟到位。

例如總太家樂福去年正式開幕，便利商店、早餐店、藥局也陸續進駐，還有近年興學的廍子國小及興建中的廍子國中，再加上中國醫醫療園區BOT案的規劃，形成獨一無二的「幸福共好生活圈」。

富華創新秉持永續精神，透過永續社區、幸福時光的社區經營理念，與在地共生，引導社區築造美好生活家園。除了常態性舉辦親子活動外，還透過社區「社區頭家」、「社區藝能學苑」、「社區市集」，形塑區域微型經濟圈，讓社區與鄰里關係更加緊密，充分實現共好、共學、共享、共融的「幸福聚落文化」。

隨著「心之所向」交屋進入尾聲，富華創新深耕北屯的腳步不停歇，「太原路新案」正積極籌備中，土地面積644.7坪，地點位於太原路三段、祥順東路一段，最快預計今年第三季推出，備受市場關注！

台南市政府今天公告：「為促進土地有效利用，辦理東區平實營區抵費地標租作業」，推出標租標的為東區平實段1筆住宅區抵費地，今天起起到3月3日招標，3月4日開標。

市長黃偉哲說，這次推出土地位於東區精華地帶，鄰近縱貫公路（中華東路一段），一旁平實公園，鄰近成大醫學院附設醫院及高雄榮總南分院，一旁有南紡購物中心、台南國賓影城、保齡球館等，周邊生活機能良好，公共設施完善，歡迎踴躍參與投標。

地政局長陳淑美說，台南市第二期平實營區市地重劃區已重劃完成，開發面積約42.4公頃，區內除有7公頃的平實公園，西北側的車專區已規畫做綜合轉運站使用，未來有客運轉運站、捷運藍線及綠線通過；目前重劃區商業活動已日漸活絡，平實公園有文化局委外經營的日式麵包坊及咖啡簡餐廳，地政局採公開標租多元處分方式，期望活化市有土地促進土地利用。

地政局表示，這次標租地抵費地「平實段17地號」土地周邊有多棵大樹，中間空地，地政局為增加各界承租意願，以現況空地部分辦理標租，面積約為 2,360.08平方公尺，為維持既有林相生態，於租賃期間就該土地上樹木及地面環境清潔負有管理及維護義務，不得任意遷移及砍伐該，有修剪必要時須洽市府工務局樹木修剪人員認證資格者。

地政局表示，標租土地租期2年，租期屆滿前六個月得申請續約，以一次為限。相關標租資訊可在地政局網站「公告資訊/最新消息)」瀏覽。有意投標民眾在標售公告投標截止前，以掛號寄達台南成功路郵局第239號信箱。

近幾年房價明顯上漲，多數預售屋只要能順利交屋，帳面上幾乎都有增值效益。不過，去年底全台出現多件在二○一九年簽約的預售屋，卻選在二○二三、二○二四年交屋前夕解約，不但增值效益無法實現，甚至還要支付違約金。

根據內政部實價網，自二○二三年七月預售屋解約申報制上路後，截至去年十一月，全國預售屋解約件數超過二八○○件，六都中，以高雄市逾六百件最多，其次是桃園市逾四四○件，台中市逾三三○件居第三，其餘三都，除台北市不到兩百件外，均逾二四○件；其餘縣市解約件數超過一百件的，則有新竹縣、雲林縣及宜蘭縣。

以新北市土城預售案為例，其中一戶是在二○一九年三月簽約，二○二四年七月解約；另，高雄市、新竹市也有預售屋在二○一九年簽約，卻在二○二三、二○二四年解約。

房市專家何世昌指出，預售屋解約須支付違約金，最高為總價十五％，因此解約比率通常不高。而根據過往經驗，預售屋解約常見的情況，不外乎無力繳納購屋款、營造與工安問題，或是購買標的不符合預期等。尤其是二○二二年以前購買且將交屋的預售案，理應有不少獲利空間，此時買家選擇解約，推測應是受限貸令衝擊，無力籌措交屋款而不得不解約。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，去年資金荒引發的限貸及央行第七波信用管制，確實讓交屋款成為買方心中大患，尤其銀行等放款單位因應政策、金檢而緊縮業務，讓投資客、投資型產品、優付產品等紛紛破功。

皇昌（2543）旗下子公司和昌所供料之「萬大-中和-樹林線CQ860標」、「台灣大學人文館」、「中和安邦社宅」等三大工程案拿下「2024年混凝土工程優良獎」殊榮。

皇昌營造表示，和昌國際針對每項工程都有不同的澆置結構部位、設計強度、工作性及耐久性，更進行不同研發、配比設計，才能讓混凝土抗壓強度整體標準達到「極優」等級，並提供客戶色澤一致、品質穩定的優質混凝土。

目前和昌國際擁有「優質混凝土（GRMC）驗證」，從原料、生產到成品的過程堅持品質至上、安全第一，建構混凝土履歷系統，進行第三方查證作業，打造標準化品質。

CQ860標工程 採用永續混凝土技術
「萬大-中和-樹林（第一期工程）CQ860區段標工程」全長約2.75公里，設兩座地下車站、六段潛盾隧道以及兩段明挖隧道工程。

皇昌營造表示，CQ860區段標工程地質狀況複雜，鄰近民宅施工困難度較高，採分區分段同步施工，能有效掌握及管控混凝土品質施工進度；另外，和昌國際秉持優質、永續、環保、節能的理念，採用自充填（SCC）混凝土，其高流動性使表面平整美觀。同時，添加飛灰、爐石粉藉由廢棄物的循環再利用達到減碳之效果，更能增加混凝土緻密性，降低漏水與施工縫隙耐久性佳。

台大人文館清水混凝土技術達「V1極優」標準
「國立臺灣大學人文館新建工程」則採用大量18,000m2清水模造型模板、大跨度56m空橋與懸挑鋼構造、外牆乾式造型清水磚，結構複雜多變（SRC+SS+RC），由於整體結構直接以混凝土樣貌呈現，施工過程需一次到位，對混凝土的品質考驗相當嚴苛。

對於該案，和昌針對工程所澆置不同結構部位、設計強度、工作性及耐久性，並由台大教授詹穎雯指導進行配比設計；「國立臺灣大學人文館新建工程」之工程結構主要是使用350kgf/cm2清水混凝土，經統計分析結果顯示，350kgf/cm2混凝土抗壓強度整體標準偏差23，屬於「極優」等級；組內變易係數小於3.0，屬於「V1極優」等級，不僅色澤一致且是品質穩定的優質混凝土。

中和安邦社宅採綠色混凝土
「中和安邦段青年社會住宅新建統包工程」為地上24 層地下3層建築物，總樓高87.25 m，共632戶，鋼筋混凝土高層建築，混凝土數量為64,679 m3，更依照不同高程調整混凝土強度，有效節省混凝土用量外提升空間使用性；連續壁及扶壁深入卵礫石層及岩盤，確保建築物生命周期安全。

此外，「中和安邦段青年社會住宅新建統包工程」上，和昌採用卜作嵐材料（爐石及飛灰）30%取代水泥用量，以及Type G型高性能減水緩凝劑（MG-8110）減少泌水現象，降低混凝土乾縮及潛變發生；完全使用國內在地砂石「花蓮骨材」及「宜蘭砂」，除符合規範要求且效果更佳，全面減少碳排，以達到綠色混凝土指標。

七度獲「混凝土工程優良獎」
皇昌營造從生產源頭的材料供應到現場的施工以及營建機具建置，皆採自辦方式辦理，上下垂直整合一條龍的方式施作，並採用和昌國際所生產之混凝土。

而和昌國際不僅擁有「ISO 9001品質系統認證」更通過營建研究院「混凝土產品履歷認證」，以嚴謹的製程管控讓工程的品質向上提升，更連續七屆獲頒「混凝土工程優良獎」，是現今少數預拌混凝土業者堅持自我要求，帶動同業正向競爭，全面提升混凝土品質。

營建股近期淡季不淡，多檔個股進入交屋入帳高峰，加上代銷收入貢獻拉高，1月營收歡慶豐收。中工因公共工程的營建本業入帳暢旺，推升單月營收達19億元，創下近十年同期新高，海悅、新美齊、冠德、華建、宏盛、愛山林、亞昕、長虹等1月營收也明顯衝高。市場預期，儘管打房政策未停手，市場變數多，但營建股首季業績仍有亮點可期。

經震盪盤整後，營建股開春以來逐步迎新局，儘管房市觀望氣氛仍未消弭，但受惠前波預售屋市場去化順暢，今年進入交屋潮，營建股從營建工程、建案交屋、到代銷，普遍都進入收割期，多檔個股1月營收表現搶眼。

新美齊受惠台北市捷運西門站附近總銷11億元「新美齊－硯」完工交屋，1月營收達2.05億元、年增0.7％；展望2025年，百億級大案新北市板橋總銷146億元「新美齊－畫世代」將完工交屋，屆時營收和獲利表現可期。

營建股1月營收以中工最亮眼，單月衝高至19.04億元、年增17.14％。中工協理程安慈表示，1月業績主要來自公共工程的貢獻，約有17.82億元，轉投資事業則挹注1.21億元，接下來還有台北市都更案「中工碧硯閣」可望在第三季完工交屋，市場預期，今年業績還有高潮可期。

冠德1月營收19.95億元，年增65％。冠德建設總經理張勝安表示，1月營收激增主要是有信義計畫區豪宅案「冠德信義」銷售入帳所衝高。

華建也有新案成交入帳，加上租金收益貢獻，推升1月營收激增9.98倍至1.07億元；宏盛則有「宏盛心」持續交屋入帳，元月營收年增2.31倍至4.67億元；「林口王」亞昕國際最近有兩案交屋入帳，加上餘屋銷售、租金收入，元月營收衝6.6億元，年增12.72倍之多；另長虹達4.68億元，年增65.08％，長虹說，營收成長係因子公司虹欣建設認列都更案「忠孝詠吉」收入所致。

信義房屋跨足建設開發再邁大步，旗下信義開發首次取得捷運聯合開發案，日前取得土城樹林線LG17站出入口A捷運開發案最優申請人，將於14日簽約，預計投入16.3億元。

信義開發過去曾投標捷運聯開案，不過此次為首次得標，該案基地面積約395坪，未來將興建地上29層、地下5層的住宅大樓，總樓地板面積約6,300坪，預計2026年開工，五年後完工。信義房屋表示，開發事業的策略不養地，並考量資金成本，更傾向合建，以案量變多、變大，擴張品牌力為目標。

信義房屋去年3至7月房市景氣高峰時單月營收均在12億元以上，其中5月創下14.8億元高峰，受到銀行房貸緊縮、中央銀行信用管制政策影響房市買氣，8月起至12月單月營收降至7億～9億元，今年1月由於農曆年工作天數較少，單月營收5.82億元、年減41.3％。

信義房屋預期，今年上半年將還是受到信用管制的影響，尤其是銀行對於非新青安、非首購的房貸仍然很保守，房市買氣觀望，但管制產氛圍在新年度已有沖淡、銀行額度及核撥也不如去年緊縮，下半年買氣有機會好一些。此外，信義在板橋完銷建案「嘉品」，預計7月起完工認列，新莊「嘉學」預計於2028年完工，屆時將帶動營收挹注。

飛鷹地產8日於新竹港南艾茉爾婚宴會館舉辦年度春酒盛宴，以「飛鷹迎春、共創新局」為主題，正式揭示企業發展新方向，強化商圈合作 ，董事長王銘國表示，2024年買賣移轉棟數雖在下半年受第七波打房政策與限貸令影響，第4季急速縮減，房價亦趨緩下跌，然全年買賣移轉棟數仍突破35萬棟，創近10年新高。而飛鷹地產深耕商圈經濟，並緊跟政府政策腳步，如桃竹苗大矽谷方案串聯臺灣西部科技廊帶，帶動區域發展。2024年飛鷹地產在苗栗地區銷售表現穩健，不受打房影響，逆勢成長10％，銷售額達110億元。

王銘國補充：「儘管房市仍面臨調整壓力，但展望2025年，我們對苗栗與新竹地區的長期發展充滿信心，將持續深耕區域優勢，滿足市場多元需求。」

飛鷹地產在2024年成功串聯竹苗商圈各行各業，合作店家數即將突破2,000間，並以上萬店為目標，涵蓋食衣住行育樂等多元領域，促進區域經濟發展。飛鷹地產董事長王銘國表示：「商圈發展與合作夥伴的共榮息息相關，未來將持續拓展更多合作店家，打造全方位服務網絡，提升區域競爭力。」

因應2025年即將開徵的碳費政策，飛鷹地產提前布局，宣布與宏碁策略合作，啟動全方位碳盤查計畫。該計畫將擴大至飛鷹地產合作店家、委賣物件及其他旗下產業，進行碳足跡分析並提供減碳建議，展現企業對環保永續的承諾。王銘國指出：「我們希望透過與宏碁的合作，在減碳領域領先業界，為未來的低碳建築標準做好準備。」

2月10日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發佈關於深鐵集團向公司提供股東借款暨關聯交易的公告。公告顯示，萬科第一大股東深鐵集團擬向萬科提供股東借款，借款金額為28億元，本次借款將用於償還萬科在公開市場發行的債券的本金與利息。

公告顯示，此次借款期限是3年，萬科將為本次股東借款提供價值不超過40億元的資產進行質押，初始質押擔保物是公司持有的等值萬物雲股票。

從借款安排來看，此次萬科向深鐵集團借款利率按年化2.34%計算，低於全國銀行間同業拆借中心公佈的1年期LPR；從市場慣例看，股票質押融資業務的質押率通常為30%至60%。本次大股東深鐵集團為體現對萬科的大力支持，提振市場信心，將質押率設定為70%。

萬科方面表示，本次股東借款的利率遵循市場化原則，低於目前公司從金融機構借款的利率水準，並按高於市場慣例的水準確定股東借款質押率，充分體現了大股東對公司的支持。

分析人士認為，春節前多方剛剛積極表態支持萬科穩健發展，節後一個星期，大股東就快速展開實質行動，通過股東借款為萬科注入流動性，再次以實際行動表明了支持萬科良性發展的堅定決心和態度，也給市場吃下“定心丸”。

公告顯示，深鐵集團為萬科的第一大股東，目前深鐵集團持有萬科27.18%股權。

同時，為有效化解風險，切實保護購房人、債權人、投資人的利益，近期萬科也經歷了系列人事變動，充實經營管理力量。1月27日，萬科發佈部分董事、高級管理人員變更的公告，鬱亮辭去董事會主席後仍擔任董事和執行副總裁；總裁祝九勝因身體原因請辭所有職務；朱旭辭去董事會秘書職務但保留在公司工作。隨後，萬科迎來多位國資背景高管入駐，2月5日，萬科內部發文公示十名新高管履新，且均為深圳國資背景，其中多人來自深鐵集團。而此前，深鐵集團黨委書記、董事長辛傑已接任郁亮出任萬科董事會主席。

萬科新任董事會主席辛傑公開表示：“在各方及大股東強有力的支援下，新的管理團隊將積極實施‘一攬子’方案，有信心實現萬科隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定。目前公司已對今年一季度債務償付做好了安排。”

深圳地鐵負責人此前表示，萬科雖然遇到流動性困難，但仍然擁有較多的優質資產，地鐵集團作為大股東將發揮自身優勢，支持新組建的經營管理團隊統籌資源要素，動員各方力量，促進萬科持續健康穩定發展。

實際上，地鐵集團近年來積極助力萬科化險工作。2024年，地鐵集團先後認購了中金印力公募基金29.75%的份額、受讓萬科深圳灣超級總部基地地塊等；今年1月，地鐵集團再度受讓萬科所持有的紅樹灣物業開發專案49%投資收益權，為萬科持續注入流動性。

據淘寶司法拍賣網站，河南省鄭州市最大城市綜合體項目百榮世貿商城的部分資產將於3月10日拍賣，起拍價格19.6768億元。

百榮世貿商城是百榮投資控股集團有限公司（簡稱“百榮集團”）旗下專案，根據百榮集團的宣傳，該專案總占地面積3000畝，總建築面積超500萬平方米，總投資額約為300億元。項目集大規模批發商業、時尚百貨業、現代物流業、主題娛樂業、星級酒店、企業總部、名校教育、城市景觀、高檔居住社區等城市功能於一體。

此次被拍賣，是因為交通銀行股份有限公司河南省分行與百榮集團、金源百榮投資有限公司、鄭州金源百榮商業管理有限公司、蔣柏榮、魏薇借款合同糾紛，被執行標的資產。

本次將被拍賣的為百榮世貿商城（2區）1號樓1-9層101及地下車庫1-3層，土地使用權面積6.44萬平方米，地上建築面積為23.31萬平方米，地下建築面積為8.43萬平方米。

評估報告顯示，本次估價物件位於蘆莊路北、京廣南路西，為已出讓商服（批發零售、住宿餐飲）用地，土地是金源百榮投資有限公司2013年獲得，現狀地上有1棟商業樓（地上9層地下5層），本次評估範圍包括土地使用權及地上附屬房屋，最終估值為23.149億元。

法院提醒，土地有土地證號，地上1-9層建築物及地下車庫1-3層為在建工程抵押，暫時沒有房產證號，至於後期能否辦證，競買者自行向相關部門核實；拍賣成交後，土地可以裁定過戶至競買人名下，地上1-9層建築物及地下車庫1-3層僅能裁定登記備案至競買人名下。

今年開年以來，重點城市房地產市場繼續恢復。最新資料顯示，全國多地的房地產市場依舊延續了去年四季度以來止跌回穩的態勢，尤其一線城市的回暖態勢明顯。那麼春節期間的樓市如何呢？跟隨記者一起去探一探。

北京市海澱區的這個房地產項目，沒有像往年一樣休假，而是採取了輪崗值班的方式，一直保持營業。從大年初三開始，這裡的到訪量就在逐漸增加，不得不採取與熱門景區同樣的預約制度來保證購房者到店後能得到諮詢服務。

淡季不淡，不只北京，今年各地各類春節返鄉置業的優惠政策、多種促銷活動，讓不少地方的樓盤最近都沒歇著。為什麼這麼積極？

第一，1月截至春節前，重點城市新房和二手房成交依然活躍，大家想把這種勢頭延續下去，想讓淡季不冷淡。

第二，從春節資料來看，春節假期28個代表城市新房日均成交面積較去年假期增長8%，重點城市二手住宅成交同比增長19%。

機構資料顯示，1月份，前100家房地產企業拿地總額同比增長超過40%，相較上年由負轉正。所以，市場的情緒持續在向好，樓市的信心還在增強。

2月9日，保利發展（600048.SH）發佈公告，披露2025年1月份銷售情況簡報。

根據公告，保利發展2025年1月實現簽約面積77.20萬平方米，同比減少35.01%。簽約金額方面，1月份保利發展實現簽約金額180.15億元，同比減少11.36%。

在獲取項目方面，1月份保利發展新增3個專案，分別位於上海、石家莊和青島，總計斥資約32.87億元。


此前保利發展披露的2024年業績預告顯示，2024年保利發展營業總收入約3128億元，同比減少9.83%；營業利潤約150.78億元，同比減少38%；利潤總額約155.5億元，同比減少36.85%；歸屬于母公司所有者的淨利潤501607.97萬元，與2023年同期相比將減少705107.71萬元，同比減少58.43%；歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益的淨利潤449216.24萬元，與2023年同期相比將減少729797.16萬元，同比減少61.9%。

截至2024年末，保利發展總資產約13343億元，同比減少7.14%；歸屬于上市公司股東的所有者權益約1976億元，同比減少0.45%。

保利發展稱，公司營業總收入同比下降主要源於房地產項目年內交付結轉規模下降；公司相關利潤指標同比下降，主要源於房地產專案結轉規模和結轉毛利率下降，以及公司結合當前市場情況擬對部分專案計提減值準備。

時代中國控股(01233)公布，今年1月合同銷售（連合營項目銷售）金額約為6.5億元人民幣，按年升22%，簽約建築面積約為7.1萬平方米。

去年10月，碧桂園集團董事會主席楊惠妍稱，公司要做好三件事：保交房、資產管理、有效銷售。

今年，楊惠妍指出，新的一年集團工作將圍繞保交房和修復資產負債表兩大關鍵任務展開。

過去一年，碧桂園是否做好了三件事暫且不提，但在執行今年的兩大任務之初，公司迎來了一個好壞參半的開局。

2月10日，碧桂園發佈了2025年1月份的營運資料。

資料顯示，碧桂園及附屬公司連同其合營公司和聯營公司，於2025年首月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約22.6億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約27萬平方米。

在碧桂園召開的2025年第一次集團月度管理會議上，公司管理層曾表示，常規銷售是當前現金流的主要來源，並強調只有通過持續的銷售增長，公司才能有足夠的資金支援保交房專案的順利推進。

但與去年1月的資料作對比，碧桂園此番銷售金額下降接近六成達58.83%；對應銷售面積則下降超五成，幅度約為51.79%。

從整體業績來看，房企銷售的下滑並非個例。

春節剛過，不少房企就披露了新年第一個月的銷售表現，目前已有保利、越秀、融創、綠城、中海等十餘家企業披露了相關業績公告。


據不完全統計，目前已有13家房企公佈了一月銷售情況，按金額來算，表現最好的是去年的“銷冠”保利，達到了180.15億元；銷售面積同樣是保利暫時領先，約為77.2萬平方米。不過，即便是銷冠也還是出現了金額、面積雙雙下降的場面。

從已有房企銷售資料表現來看，房地產行業在新年第一個月依然面臨著挑戰。上述13家房企中僅有中海、越秀、保利置業、世茂4家房企實現了金額、面積銷售雙增長，其餘房企基本都有指標下滑，甚至有8家房企出現了雙指標下滑的情況。

在行業尚未全面回暖之際，碧桂園未必能夠通過常規銷售方式，獲得支撐保交樓專案穩定推進的充足資金。

不過值得慶倖的是，碧桂園2025年要完成的保交樓目標僅有20萬套，公司在2023年及2024全年分別累計交付房屋60萬套、38萬套，相比之下今年的保交樓壓力會輕鬆許多。

另外，碧桂園目前有超200個專案獲批納入了白名單當中，保交樓的擔子也能得到進一步減重。

除了業績上的麻煩，讓碧桂園感到頭疼的事情還有並不是很順利的債務重組。

長久以來，碧桂園境外債重組進程都較為緩慢，甚至到了去年2月底還因一筆約16億港元的定期貸款及相關利息，遭到建滔集團旗下永恆信貸有限公司Ever Credit Limited提出清盤呈請。

即便如此，該公司也未能加快境外債的重組進度，只能選擇將上述清盤呈請聆訊日期一再延遲。

在此期間，碧桂園方面一直在與債權人保持會議溝通，並在去年十月底向部分債權人提交了重組方案的初步條款，而正式方案直到今年初才發佈。

在1月9日公佈的重組提案中，碧桂園為債權人提供了現金回購、存粹股權化、強制可轉債與新債務工具（票據或貸款融資）組合，以及兩種形式的新債務工具共5個選項。

若該方案能夠落實，碧桂園最高可以削掉116億美元的債，相當於全數境外債務的約70%；同時，債務到期的時間能夠延長至多11.5年，並且加權平均借貸成本也將下降4個百分點至2%。

然而，事情並沒有這麼順利。

由於與兩大債權人集團之間的談判未能達成一致，碧桂園的清盤呈請在1月20日於香港高等法院正式提訊。雖然最終法院同意了再次將聆訊時間押後至5月26日，但終究只是治標不治本，若未能解決與兩大債權人集團之間的癥結問題，整個集團都仍將處於清盤的“威脅”之中。

不過，碧桂園在2025年遇到的並不盡是糟心事。

1月14日晚間，該公司補發了2023年全年業績及2024年中期業績。根據報告，截至2024年6月末，公司總資產約為12095億元，淨資產約為741億元，旗下專案共有3059個，遍及31個省份、298個地級市，家底較為豐厚。

在補發了兩份缺失的業績報告之後，1月21日，碧桂園如願實現複牌，當天公司股價漲幅一度超27%，甚至帶動了整個地產板塊的上漲。

整體來看，碧桂園的新年開局較以往有了諸多新進展，但卻帶有部分逆風屬性，帶領集團走向“重生”的重擔仍壓在楊惠妍身上。

國浩集團(00053)公布，新加坡上市附屬公司國浩房地產截至去年12月31日止上半年未經審核財務業績，純利約7461.2萬元（坡元．下同），升12.76%，不派中期股息。

該集團指，收益約10.1億元，跌約5.3%，毛利約2.47億元，跌約16.2%，除稅前溢利1.16億元，升4%。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

2月10日，招商蛇口(9.840, 0.01, 0.10%)發佈銷售資料，2025年1月實現簽約銷售面積44.59萬平方米，簽約銷售金額90.14億元。

公告披露，近期招商蛇口新增兩宗土地，皆位於北京，一宗為海澱區朱房村029地塊，一宗為大興區亦莊X24地塊，兩宗地塊招商蛇口共需支付價款43.95億元。

資本策略（00497）控股股東兼主席鍾楚義牽頭透過供股集資14.92億元及發債5億元，為公司籌集共19.92億元資金，其中基滙資本作為戰略投資者參與最多7.58億元股權資本及5億元債券，鍾楚義承諾認購價值4億元的供股股份，餘下3.34億元由包銷商悉數包銷。鍾楚義昨天表示，行業寒冬來臨，供股是有需要的及時雨，公司有多近20億元後「強壯好多不怕風浪」，坦言「供股我都肉痛，4億好多錢！」但面對大環境要及早預防風險。

私人認購4億元 坦言肉痛

鍾楚義指出，是次為公司成立20多年來第二次供股，近兩年市況不景，息口回落速度慢、內地經濟欠佳、物業銷售減慢，行業面對困難經營環境，上年度公司更首度虧損，相信是次安排有助應對挑戰，未來數年主力銷售回籠現金還債「養好身體」，手頭項目仍足夠未來3至4年發展；銀行對行業狀況感緊張，對個別公司放款冷淡，公司自願供股相信不會令銀行反感。

倘若股東同意供股，預計鍾楚義的持股量將由約56%降至約38%，維持大股東地位，鍾楚義稱，未有計算累計對公司作出多少私人投資，連同是次供股，估計至少有逾10億元。他強調，與股東利益一致，因此解決問題讓公司有更好發展，並直言股價未反映公司資產價值，「我都想私有化，但冇大孖沙咁多錢。」

他續說，公司市值不足10億元，以溢價供股可籌集較多資金，小股東也不受折讓供股之苦，股價又已回升至宣布供股前的水平，而不參與供股也可享現有股份10送1紅利認股權證。

對於基滙資本持股量將增至20%以上，鍾楚義表示，雙方相識20多年，他們熟悉香港地產，不受美國制裁，過往與公司有合作，明白公司經營方針，又欣賞公司管理層並看好公司長線發展，所以是次除了基滙資本以外沒有找其他投資者；鼎珮證券包銷供股股份，並非坊間傳言與周大福企業有關。

兆隆苑兩房變宿舍 機師2.2萬租水藍．天岸

住宅租賃市場踏入傳統淡季，惟外勞及來港工作外籍僱員租樓步伐未停，更躍身成為租賃市場「淡市救星」。今年以來市場連錄多宗僱主入市租樓作外勞宿舍，以及來港工作的外籍僱員租樓個案，屯門及東涌共佔最少37宗。當中有外勞僱主以每月9400元承租屯門居屋兆隆苑一個2房戶，供4名餐飲業外勞居住；而東涌藍天海岸4期水藍．天岸亦有單位，獲來港工作外籍機師以每月2.2萬元承租，租金較2年前大幅上升25.7%。

屯門東涌成熱點 共錄37宗

政府先後推出多個外勞輸入計劃，以填補本港勞動力不足。2023年9月起推行的「補充勞工優化計劃」，截至去年11月底累積批准輸入外勞約3.75萬名，集中在飲食、零售、保安、清潔及食物製造等行業。隨着有關外勞陸續來港，對本港住屋產生一定需求，當中不少外勞流入屯門及東涌等租賃市場。

祥益地產高級分行經理黃文樂指出，屯門良景邨一帶的居屋市場，近年持續錄得外勞或其僱主租樓作外勞宿舍的個案。最新一宗為兆隆苑高層10室，實用面積375方呎，2房間隔，今年1月獲公司客以每月9400元承租，用作外勞員工宿舍，呎租25.1元，屬市價成交。

他稱，上述單位將供4名由內地來港任職餐廳侍應的外勞住宿，「雖然得2個房，但每間房可以擺一張上下格床，畀佢哋4個人住。僱主貪個單位用電磁爐煮食，相對安全啲」，於是僱主選擇承租。

3台灣空姐合租NOVO LAND

黃文樂解釋，有別於內地生來港租樓出手普遍較豪爽，外勞承租的單位，租金大多只屬市價水平，外勞僱主更只會選擇一些「舊少少但大間少少嘅單位，等佢哋（外勞）有較多居住空間唔會太逼，而且租金亦相對划算」。

此外，中原地產高級分區營業經理鍾宏遠表示，屯門NOVO LAND第1A期近期亦有單位獲得來港工作的外籍僱員承租，為2座中層N室，實用面積471方呎，2房間隔，由3名來自台灣的空姐以每月1.5萬元承租，呎租31.8元。他表示，連同上述個案，據其了解，屯門區近1年來錄得最少約15宗來港工作的外籍僱員租樓個案，較2023年有所增多，當中今年已佔最少5宗，多數為外地來港機組人員等，普遍屬於夾租性質。

事實上，外勞及內地生來港租樓際遇不同，鍾宏遠稱，「由於外勞都有穩定職業，業主相對會放心啲，一般唔會好似對待內地生咁，要喺佢哋份租約加上特別條款，或者要求佢哋一次過交一年租金。」

除屯門外，鄰近機場的東涌向來更吸引不少來自世界各地的外籍機組人員承租。例如藍天海岸4期水藍．天岸7座高層E室，實用面積549方呎，2房間隔，今年1月獲一名來港工作的外籍機師以每月2.2萬元承租，呎租40.1元，較該單位2023年月租1.75萬元，大幅上升4500元或25.7%。

中原地產副分區營業經理曹嘉華直言，機組人員一向佔東涌租賃成交約三成至四成，「共通點都係用公司津貼夾租」，該區1月約80宗租賃成交中，便有約四成租客屬外籍機組人員。

農曆新年前傳統屬於租務淡季，惟今年1月私人住宅租金表現向好。中原地產研究部數據顯示，今年1月中原城市租金指數（CRI）報123.4，連跌3個月後反彈，按月回升0.19%。中原地產預期，隨着農曆新年後租務市場交投回復暢旺，支持私人住宅租金向上。

中原地產數據顯示，CRI在去年10月至12月連續3個月向下，累積錄得0.62%跌幅；今年1月有所喘定，按月漲0.19%，至123.4，為去年10月錄得123.59以來的3個月高位。

對於整體租金反彈，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，租務市場雖受傳統季節性淡市影響，成交略為放緩，但市民對住屋需求殷切，帶動租金輕微回軟後逐漸靠穩，令租金在今年1月略見回升。

新春後租市將回復暢旺

楊明儀說，CRI已經連續6個月維持在123以上，高位橫行，展望新春後租賃市場成交回復暢旺，支持租金結束調整並回升。

全港四大分區的租金走勢「兩升兩跌」，新界兩區齊升，新界東CRI按月飆1.12%，帶領整體租金指數的升勢，連升兩個月共1.44%，最新報148.79，屬於5個月高位；新界西CRI報152.8，按月漲0.2%。

九龍CRI跌幅較顯著，最新錄得116.03，按月挫0.53%；港島CRI則在連漲兩個月後現回吐，按月跌0.41%，報118.28。

黃埔月飆3.97%冠十大屋苑

另一方面，參考中原地產網站數據，今年1月十大二手屋苑的租金按月比較「五升五跌」，以平均呎租（以實用面積計算，並因應樓層等因素調整．下同）計算，有5個屋苑按月呎租錄得升幅，由1.22%至3.97%。紅磡黃埔花園升勢最驚人，按月飆3.97%冠絕十大屋苑，最新呎租報40.64元，為2023年11月錄得41.3元以來近14個月再度重上40元關。升幅第二大是東涌映灣園，按月漲2.23%，今年1月呎租31.6元。

至於5個平均呎租按月向下的屋苑，降幅0.57%至5.8%，以觀塘麗港城最傷，呎租按月瀉5.8%，最新報30.52元；荔枝角美孚新邨亦錄得3.34%降幅，最新呎租33.6元。

新盤蛇年開局不俗，過去8天連錄3宗售價逾1億元成交。嘉里（00683）旗下九龍半山超級豪宅緹外，昨以1.85億元售出5座1樓A室及雙車位，實用面積4278方呎，4房間隔，連255方呎前庭，呎價43245元，為蛇年最大宗單一住宅成交。

一手成交紀錄冊顯示，該緹外買家可享提早佔用優惠，並獲發展商提供樓價4.25%的從價印花稅津貼即786.25萬元，另享3%家具津貼現金回贈即涉555萬元。若買家提早完成交易，更可獲相等於樓價5%現金回贈。

皇都1246呎單位 呎售3.66萬

新世界（00017）旗下北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都，同日以4554.57萬元售出32樓B2室4房及雙車位，實用面積1246方呎，呎價36554元。

據悉，該盤截至昨天累收逾3600票，以累計推出143個單位計算，超額認購逾24倍。發展商短期內將會公布價單銷售安排，最快本周末推售。

長實（01113）旗下#LYOS三日連錄2宗交易，昨售出複式D座地下及1樓55室3房戶，實用面積779方呎，連301方呎天台及188方呎花園，成交價1161.7萬元，呎價14913元。泛海國際（00129）同區滙都II以436.47萬元售出5座7樓A09室2房戶，實用面積417方呎，呎價10467元。

另外，建灝地產赤柱One Stanley加推6座地下B室本周五（14日）進行為期2小時招標，實用面積1097方呎，連339方呎花園。

富臨集團（01443）主席楊維或相關人士委託代理以招標形式放售大圍橙色空間全幢工廈，意向價約7億元，4月9日截標。另永倫集團公開邀約放售金鐘力寶中心1樓連兩層閣樓的3層複式舖位，意向價約4.5億元。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，大圍成運路2至8號橙色空間全幢工廈，樓高9層，總建築面積約236148方呎。目前大廈分別由電動車龍頭比亞迪及國際網購轉運商Buyandship等知名租戶使用，加上地契條款容許作倉庫用途，可作轉型為迷你倉業務。

據了解，橙色空間的意向價約7億元，呎價約2964元。資料顯示，富臨集團主席楊維或相關人士於2013年1月購入該廈，當時作價為4.98億元，目前意向價較12年前買入價高2.02億元或40.6%。

力寶中心銀行複式舖叫4.5億

此外，第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠稱，金鐘道89號力寶中心1樓4號舖、閣樓1層及閣樓2層的舖位，連現有銀行租約公開邀約出售，截止日期為3月18日。該舖位總建築面積約28712方呎，由內置電梯及樓梯組成3層複式巨舖，意向價約4.5億元，呎價約1.57萬元。現租戶為中信銀行（國際），月租約150萬元，以叫價計租金回報約4厘。

上述舖位原由中信銀行（國際）持有，「舖王」鄧成波家族在2010年以逾4.08億元向銀行買入舖位，持貨兩年後，以5.29億元沽售予合和實業主席胡應湘太太胡郭秀萍。其後，永倫集團於2017年透過買賣公司股權形式向胡郭秀萍買入舖位，有傳作價高達7.29億元，令舖位價值於7年內飆升逾3.2億元或78.6%。

不過，由於市道急速下滑，目前永倫集團的放售意向價，已經較8年前買入價低2.79億元或38.3%。

工廈造價下滑，供應罕有的特色戶亦見蝕讓。觀塘日昇亞太中心一個低層連平台單位，以2088萬元易手，原業主持貨約6年半，賬面輸413萬元。

資料顯示，觀塘駿業街41號日昇亞太中心2樓全層，建築面積約3737方呎，連約3000方呎平台，原以2300萬元交吉放售，最終以2088萬元易手，呎價約5587元。原業主於2018年9月斥資2501萬元購入上述物業，現沽貨賬面虧蝕413萬元，貶值16.5%。

另一方面，香港各界文化促進會以1008萬元沽出長沙灣瓊林街82號陸佰中心16樓D、E及F室，建築面積共約2495方呎，呎價約4040元。該會於2019年8月以1571.9萬元入市，持有約5年半沽貨，賬面損手563.9萬元，虧蝕35.9%離場。

樓市處傳統淡季，私人住宅樓價反覆回落。美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（10日）公布的最新指數為128.03點，按周跌0.23%，連挫4周共0.88%。

全港若按3區劃分，九龍區樓價已經是連續第四周向下，「美聯九龍樓價指數」報131.87點，按周降0.34%，4周累挫1.21%；「美聯新界樓價指數」按周跌0.48%屬3區之中按周跌幅最大，連續兩周回落，共削0.98%。「美聯港島樓價指數」逆市反彈，按周飆0.8%，見136.67點。

不過，美聯物業以其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，按周勁升5.3%，報67.1點。

華潤置地（01109）今年初就油塘東源街4號用地的住宅重建計劃，向城規會申請放寬高度限制。城規會累積收到約17份意見，有部分公眾關注到該用地放寬高度限制，擔心會影響該區的通風。

前述用地現址為工業大廈「華東貨倉」，佔地約2.6萬方呎，規劃上屬於「住宅（戊類）」地帶，大綱圖設有的高度限制為80米（主水平基準以上．下同），最高住用地積比率為5倍。

支持者歡迎潤地建零售樓面

華潤置地今年初申請，放寬住用地積比率至6倍，高限則放寬25%至100米。

該申請暫收到約17份意見，其中8份或約47.1%反對放寬高限，認為此舉會破壞該區建築物高度由內陸到海濱呈階梯式向下的布局，也擔心影響整體景觀和通風，並造成不良先例。有部分意見則支持該發展方案，對於該項目提供零售樓面表示歡迎。

根據華潤置地的計劃，若該項目獲批，上址擬重建為一幢不多於28層（另設兩層地庫）的商住樓宇，商住總地積比率6.9倍，總樓面面積約17.97萬方呎，提供342伙。城規會暫定本月底討論該申請。

二、三綫屋苑跌價速度加快，西營盤嘉輝花園1房單位以330萬元易手，呎價11,498元，創逾1年低位。

市場消息透露，嘉輝花園A座低層4室，實用面積287平方呎，屬於1房間隔，原本叫價338萬元放盤，議價以330萬元易手，較銀行網上價345萬元稍低約4%。原業主早於1997年以209萬元購入，持貨28年帳面獲利121萬元離場。

土地註冊處資料顯示，嘉輝花園A座稍低3層的4室，於2019年高峰期以545萬元易手，2023年疫情期間低層單位造價跌至458萬元，至今樓市撤辣後同類型單位造價反而跌至330萬元，可見二綫屋苑未受惠撤辣因素。

高爾夫．御苑開放戶 288萬沽

其次，粉嶺高爾夫．御苑7座低層G室，實用面積280平方呎，屬於開放式間隔，業主原本叫價368萬元放盤，多次調整價格後最終以288萬元易手，呎價10,286元。

資料顯示，原業主早於2017年以逾452萬元購入單位，持貨8年帳面蝕讓164萬元，帳面貶值約36%。

再者，屯門時代廣場E座中低層7室，實用面積272平方呎，屬於1房間隔，剛以272萬元易手，呎價10,000元。資料顯示，原業主於2024年3月，樓市撤辣後，以約315萬元購入單位，持貨約1年，帳面蝕讓約43萬元或14%離場。

另一方面，屯門菁雋高層05室，實用167平方呎，屬於開放式間隔，以218萬元易手，呎價13,054元。原業主於2019年7月以約302.4萬元一手購入，持貨近6年，是次轉手帳面蝕讓約84.4萬元或28%。

共涉6038伙按年減半 測量師：庫存仍多

樓市疲弱，發展商減慢發展步伐，去年城規會接獲放寬地積比的私樓項目申請共13宗，涉及約6,038伙，按年減少一半。測量師指，大部分發展商庫存多，不急於開展新項目。

去年城規會接獲住宅項目放寬地積比率、建築高限及上蓋面積的規劃申請約20宗，相較2023年錄得23宗，按年減少3宗或13%，涉及單位約30,148伙，則按年減少約54%。如所有申請獲批准，將會額外增加約6,865伙供應。

當中私人住宅則涉13宗，相較2023年錄得14宗減少1宗，但去年接獲申請項目普遍都是中小型住宅項目，提供介乎2伙至2,000多伙左右，所涉及單位總數僅6,038伙，佔整體比例約2成，相較2023年錄得11,794伙，按年大減49%。

新世界粉嶺項目 提供2300伙

私人住宅方面，供應主要來自新世界 （00017） 等旗下粉嶺第14區項目，及九龍灣國際展貿中心，兩者均在去年向城規會申請放寬建築物高限，各提供約2,300伙及1,881伙住宅。

值得留意的是，在政府大力推動組裝合成建築法（MiC）下，私人發展商亦陸續採用相關方法。據統計去年部分放寬高限申請是為了配合MiC建築法，合共錄約3宗，當中兩宗均為私人住宅，其中較矚目的是信置 （00083） 牽頭啟德第2A區2號地，擬建約930伙。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，地產市道仍不明朗，而且大部分發展商庫存多，加上城規會申請有時間限制，每次申請亦涉及不少顧問費用，所以他們均不急於亦不願意開展新項目，以免增加成本，導致相關申請的意慾按年下降，並在近2年維持較低水平。

至於公營房屋，2024宗有7宗放寬地積比等申請，則跟2023年相若，涉及單位數目約24,110伙，相較2023年的53,867伙，按年插約55%。

供應伙數最多的公營房屋項目，來自東涌填海區的第133A區、第133B區及第133C區項目，在放寬密度及建築物高限後，共提供11,836伙，較放寬限制前伙數將增約3,270伙，增幅約38%。

除了住宅申請，去年城規會共接獲約6宗有關放寬密度及建築物高限的非住宅申請，包括港理工大學主校園及嶺南大學等申請放寬高限，以配合未來科技等發展。

市區豪宅新盤繼續成為市場焦點，由新世界 （00017） 發展的北角皇都，項目暫收逾3,600票，超額認購逾24倍，將於今日上載銷售安排，周末作首輪銷售。

新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣表示，項目自上周六起正式開始收票，已累收逾3,600票，按首兩張價單143伙數計，超額認購逾24倍，當中6成來自港島區，九龍及新界客則各佔兩成，而本地客及外地客各佔一半，當中包括上海、廣州、重慶、新加坡及其他海外國際買家。

最後一伙標準4房 4555萬標售

何家欣續稱，項目亦最新標售出最後一伙標準4房單位，32樓B2室，實用面積1,246平方呎，售價約4,554.6萬元，呎價約36,554元。而唯一的特色天台大宅將於短期內以招標形式出售，該單位為35樓A1室，4房2套連儲物室間隔，實用面積1,522平方呎，連934平方呎私人天台。項目亦夥多家銀行為買家提供按揭服務，包括渣打、恒生 （00011） 及中國工商銀行等。

另外，HKGTA Town Club代表Mr. Andrea Angioni表示，項目住戶還可享由專屬廚師發辦的BESPOKE HOME-MAKASE，包括日式懷石料理、東南亞創意美食及現代歐陸美饌。

另方面，建灝地產旗下的赤柱ONE STANLEY，日前開放項目全新22伙特色分層大宅供預約參觀，並於周五（14日）招標第6座地下B單位花園特色大宅。

建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，自上周起，項目特色分層大宅已接獲超過3,000個參觀查詢，故決定開放該批共22伙分層大宅予預約人士參觀，並率先推出第6座花園特色大宅招標，該單位屬3房一套連儲物室間隔，實用面積1,097平方呎，連339平方呎花園。項目至今累售16伙，總成交金額逾13.4億元。

近期頻沽貨套現 青衣酒店近7.7億售

永倫集團近期頻沽貨套現，新近標售金鐘力寶中心銀行舖，叫價4.5億，較8年前購入價低近4成。集團日前才以7.65億元，沽出青衣酒店。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，獲業主委託，放售力寶中心銀行舖位。涉及物業為力寶中心1樓4號舖、閣樓1層1號單位及閣樓2層部分，物業總建築面積約28,712平方呎，連現有銀行租約出售，公開邀約截止日期為2025年3月18日（星期二）。

銀行租力寶舖 月租150萬

他指，物業意向價約4.5億元，現租戶為中信銀行（國際），每月租金收入約為150萬元。按此計算，回報率約4厘。

翻查資料，物業於樓市高峰期時，曾多番易手。2010年，舖王鄧成波以4.08億元向中信銀行國際購入該舖，持貨兩年以5.29億元沽予胡太（合和主席胡應湘夫人），獲利約1.21億元。2017年，胡太以7.29億元，把舖位沽予永倫集團，持貨7年獲利2億。現永倫集團以4.5億放售，單計叫價，已低購入價2.79億，幅度約38%。

永倫集團及有關人士近期頻頻放售物業及沽貨，包括日前以7.65億沽出青衣永倫800酒店，涉800間房，買家為機管局。另外，集團早前先後放售灣仔永倫立方全幢商廈、中環皇九及美國銀行中心全層寫字樓。

大圍全幢工廈 意向7億

另世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，獲委託放售大圍成運路2至8號橙色空間全幢工廈，樓高9層，總面積約236,148平方呎。目前大廈由比亞迪及國際網購轉運商Buyandship等租用，意向價7億元，呎價約2,964元。據悉，該廈由富臨集團 （01443） 創辨人兼主席楊維或相關人士持有，2013年以4.98億元買入全幢。