社宅被政府列為居住政策重中之重，內政部規劃2025年至2032年新八年住宅政策目標，預計完成25萬戶直接興建社會住宅、25萬戶包租代管社宅，合計50萬戶，同時搭配租金補貼，滿足不同族群居住需求，減輕國人居住負擔。

國土署指出，新目標延續過去成功經驗，並融入創新思維，直接興建社宅部分，未來將在全國擴大布局，並結合社區公共設施，如托老、托育服務及綠地休憩空間，進一步提升居住品質，政府也計畫引入更多智慧建築技術，打造能源效率高、環境友善的住宅社區。

在包租代管方面，新計畫將持續整合民間閒置房源，並加強與房東及業者合作，提供更加透明且高效的管理模式，吸引更多房東參與，為確保居住公平性，政府將擴大對中低收入族群及特定弱勢群體的支持範圍，讓更多人能安心租屋。

此外國土署將針對居住負擔較重的群體，透過補助政策進一步提高租金補貼規模，並優化補貼機制，如因應不同區域的租金水平進行差異化調整，確保補貼更具針對性和實際效益。

愛山林建設（2540）昨（11）日公告將在3月31日舉行股東臨時會進行獨董補選，另外原愛山林建設董事長特助張境在將升任副董事長，同時公司通過新北市住宅合建案。

愛山林建設昨一口氣有六大公告，其中再拿下新北市住宅案，宣告集團持續看好房市未來前景，惟愛山林表示，因搶時效，因此先行公告合建案，待全案正式完成所有簽約後再行對外公告。

此外，原是愛山林建設總經理張境在，先前因集團人事布局調整暫居董事長特祝一位，昨日集團正式公告張境在確定升任愛山林建設副董事長一職。

另外，集團法人董事－祝園實業原定租賃愛山林在北市忠孝東路四段商辦，且簽下2019年6月至2028年底長約，但因更換租賃地點，因此終止租賃合約，租賃合約僅到今年2月底，預計愛山林建設將短少351.4萬元。

愛山林建設同步公告將在今年3月31日進行股東臨時會，進行一席獨立董事補選。

愛山林建設董座祝文宇先前在集團旺年會表示，2023年集團房屋銷售業績首度超過千億元，2024年更達1,250億元、再創新高，主因近兩年加強自建案的推出。


愛山林建設將於3月31日股東臨時會補選一席獨董 張境在升任副董事長
經濟日報

愛山林（2540）11日一口氣釋出六筆公告，包括將在3月31日舉行股東臨時會進行獨董補選，另外原愛山林建設董事長特助張境在將升任副董事長，同時公司通過新北市住宅合建案、新北市三重區「市政帝寶」新建工程發包，以及終止法人董事－祝園實業租賃合約，還有內部稽核主管異動案。

原是愛山林建設總經理的張境在，先前因集團人事布局調整暫居董事長特助一位，11日集團正式公告張境在確定升任愛山林建設副董事長一職；另外，集團法人董事－祝園實業原定承租愛山林在北市忠孝東路四段商辦，且簽下2019年6月至2028年底的長約，但因更換租賃地點，雙方終止租賃合約，租賃合約僅到今年2月底，預計愛山林建設將短少351.4萬元。

愛山林建設11日公告中，宣布再拿下新北市住宅案，雙北市布局再下一城；愛山林表示，因時效關係，因此先行公告合建案，待全案正式完成所有簽約後，確切合件內容會再對外公告。

愛山林建設11日同步公告將在今年3月31日進行股東臨時會，進行一席獨立董事補選。

愛山林建設董座祝文宇先前在集團旺年會表示，2023年集團房屋銷售業績首度超過千億元，2024年更達1,250億元、再創新高，有信心2025年集團銷售業績將再創新高、持續超過千億元，目標連續第三年賣破千億元。

金管會今日公布本國銀行最新的存放款統計，去年12月的國銀總存款量單月飆增7797億元，不只刷新先前109年12月增加7792億元的歷史紀錄，創下有統計以來的單月歷史新高紀錄，更因此使得銀行的限貸警報暫時解除。

銀行法第72條之2規定，不動產放款占存款比重不得超過30%，去年12月，國銀此一比重為26.44%，作為分子的不動產放款總量為15.16兆元，作為分母的存款總量為57.33兆元。銀行局副局長侯立洋指出，由於國銀總存款量去年12月大增7797億元，存款遠比放款增量大，該數值降至去年6月以來的新低（5月為26.43%）。

意即因款大增也使得銀行放款空間增加，獲得紓壓。統計顯示，超過29%有1家，28%至29%有1家、27%至28%有11家，侯立洋說明，12月由於分母增幅高於分子，因此較11月下降0.26個百分點，尤其28%至29%區間的銀行，在11月有5家，但到了12月僅剩1家，除了有1家銀行（星展）上移到29%以上的區間之外，其他則以下移到27%至28%區間為多，至於26%至27%則有7家，比11月多出2家。

至於為何去年12月的存款單月增量創下歷史新高紀錄，侯立洋分析，主要和企業收回海外貨款收入，美元升值使換算為台幣計算的金額增加，境外投資獲利了結等三大因素相關。

銀行局也統計，去年12月個人單月放款增加1900億元，侯立洋指出，個人放款主要和理財資金需求、年底的建築供案完工交屋帶動整批性分戶房貸增加等二大因素有關；至於民企則和AI、企業年底資金需求，春節備貨效應。

侯立洋說明，包括周轉金較11月大增1275億元，則亦因企業看好未來AI供應鏈產業、景氣，擴大下一年度產能而借款有關，另外，企業投資月增286億元的部分，則和股權收購、併購聯貸案的需求二大因素有關。

高雄市不動產代銷公會統計，高雄市2024年預售和新成屋總共售出1.84萬戶，銷售排名洗牌，城揚集團賣出3,000戶奪冠，超越2023年冠軍的京城建設（2524）。永信建設集團和天玉集團同列第二名；京城建設和華友聯集團分別為第三名、第四名。

高雄市不動產代銷公會指出，城揚集團去年成交總金額達300億元，目前有15個建案開案銷售，興建中的建案有15個。

並列亞軍的永信建設集團和天玉集團；前者去年共售出金額約150億元，約800戶成屋，永信建設副理陳怡均表示，目前興建中的建案有20個，興建戶數約3,500戶。

天玉集團表示，在新青安房貸及台積電設廠效應下，去年上半年房市買氣熱絡，合計2024年全年共賣出1,050戶，售出總額約150億元。

該集團目前尚有十個案子正銷售中，其中有五個建案屬於鑫龍騰開發，包括成屋的「鑫天地II」、預售案「鑫悅」、「鑫巨蛋II」、「鑫天際」、以及「鑫首席」。

京城建設集團和華友聯集團去年的銷售金額也超過百億元。京城建設集團包括京城建設和京成建設等，去年總共銷售約600戶住宅，銷售金額130億元，目前銷售中的建案有12個，可售戶數600戶，另有12場建案興建中。


高雄去年建案銷售由城揚集團奪冠 永信建設集團、天玉集團居次

依高雄市不動產代銷公會的統計，高雄市2024年的預售和新成屋總共售出1.84萬戶，銷售排名由城揚集團奪冠，賣出3,000戶，其次為永信建（5508）和天玉集團分居第二名；京城（2524）建設和華友聯（1436）集團則各為第三名、第四名。

雖然受央行祭出第七波信用管制影響，高雄房市目前呈現回檔局勢，不過，先前火熱氛圍帶動建商去年銷售成績普遍亮麗。

高雄市不動產代銷公會統計資料指出，銷售冠軍為城揚集團，該集團去年總共賣出3,000戶住宅，成交總金額達300億元，目前則共有15個建案開案銷售，興建中的建案則達15個。

並列亞軍的為永信建設集團和天玉集團；前者去年總共售出金額約150億元，銷售約800戶成屋，永信建設副理陳怡均表示，這包含永信建設本身和旗下關係企業建案，而目前興建中的建案有20個，興建戶數約3,500戶。

天玉集團表示，在新青安房貸及台積電（2330）設廠效應下，去年上半年房市買氣熱絡，合計全年總共賣出1,050戶，售出總額約150億元。

該集團目前尚有10個案子銷售中，其中，有5個建案屬於鑫龍騰開發，包括成屋的「鑫天地II」、預售案「鑫悅」、「鑫巨蛋II」、「鑫天際」、以及「鑫首席」。

另外，京城建設集團和華友聯集團去年的銷售金額也超過百億元，銷售排行榜分居第三名和第四名。

京城建設集團包括京城建設和京成建設等，去年總共銷售大約600戶住宅，銷售金額130億元，目前銷售中的建案共有12個，可售戶數600戶，另有12場建案興建中。

至於華友聯集團去年總共售出650戶住宅，銷售金額約120億元。


高雄五建商 去年售屋破百億
城揚集團以300億創高居冠，天玉集團、永信建設集團都售出150億元並列第二
工商時報

高雄房市去年前三季交易暢旺，全年售屋金額突破百億元的五大建商出爐，城揚集團以300億元的歷史新高成績掄元，天玉集團、永信建設集團都售出150億元並列第二，京城建設集團130億元、華友聯集團120億元分居第四與第五名。

天玉集團執行長黃文柔11日表示，去年上半年高雄房市買氣熱絡，天玉集團在2024年預售新案及成屋共賣出1,050戶，總銷售金額約150億元。

黃文柔說，天玉集團目前還有十個案子正在銷售中，其五案屬鑫龍騰開發，包括成屋的「鑫天地II」、預售案「鑫悅」、「鑫巨蛋II」、「鑫天際」、「鑫首席」，總銷金額超過100億元。

城揚董事長楊振宗表示，集團去年共賣出3,000戶住宅，銷售總額達300億元新高，今年共有15個建案銷售中，尚有1,000戶待售，興建中的建案也達15個，約3,800戶。

楊振宗說，去年業績創高，主要因上半年房市火熱，新青安房貸及台積電設廠效應，催化市場剛需小宅熱銷，讓房市買氣轉強，預售反應更好，自住、投資置產客紛紛出手進場，城揚多個新推建案都是開賣即巔峰。

與天玉集團並列亞軍的永信建設集團，去年共售約800戶成屋，總金額約150億元。永信建設發言人陳怡均表示，永信建設目前興建中的建案有20個，興建戶數約3,500戶。

去年銷售金額超過百億元還有京城建設集團、華友聯集團。京城建設發言人周敬恆指出，集團去年共銷售約600戶住宅、總金額130億元，目前銷售中的建案共12場，另有12場建案興建中。

華友聯執行副總經理吳家德說，集團建設公司去年共售出650戶住宅，金額約120億元。

交通部鐵道局2月6日公告機捷A9站（林口站）及A19站（桃園體育園區站）共計62戶住宅標租案，本案採公開標租方式租予租賃住宅包租業者，再由該業者維護管理並租予次承租人居住使用，3月26日下午5時截止收件，鐵道局今天再宣布2月25日舉辦招商說明會，有意參與者19日上午9時前線上報名。

本次標租案有2標。第1標為機場捷運A9站（林口站），包含地上12層至14層的54戶住宅，及地下4層的18席汽車停車位，社區毗鄰公車轉運站、中山高速公路交流道、三井OUTLET及環球購物中心，交通便捷，生活機能完善。

第2標為機場捷運A19站（桃園體育園區站），包含地上6層至7層的8戶住宅，及地下4層的6席汽車停車位，社區周邊有許多景點及公共設施，像是樂天桃園棒球場、桃園市立美術館及青塘園，機捷1站可到高鐵桃園站。

鐵道局說，標租的房地，由投標人自行至現場勘察瞭解房地現況，另鐵道局在今年2月25日至3月5日上班時間，受理預約參觀房屋內部現況（逾期不受理），並安排時間派員引領參觀。

全案投標須知、房地包租契約書（格式）及其相關附件的詳盡內容，可在本案公告期間逕自鐵道局網站的「最新消息」中下載（ https://reurl.cc/L5r3nX ）。所有投標文件應於3月26日（周三）下午5時前，以掛號郵件寄達「新北市政府郵局43號信箱」（以寄達之郵戳為憑），逾期恕不受理；以親送或其他方式送達鐵道局者，恕不受理。

另外，鐵道局2月25日（周二）下午2時，在台北新板希爾頓飯店宴會廳–2樓如意C廳（新北市板橋區民權路88號）舉辦說明會，擬藉由本案標的及招商文件說明，協助潛在投標人進行投資評估，有意參與者須在19日上午9時前線上報名。

新板特區拼圖又多一塊，新北市都市更新處表示，板橋中山段都更案於113年12月18日取得使用執照，新居完工落成，預計2025年4月辦理點交，2025年下半年住戶入住新家。

都更處表示，新板特區計畫於83年發布實施，並於98年變更細部計畫特專一區屬都市更新區，位於中山路南側，主要供住宅使用，零售業、服務業、事務所、金融機構用途。

另變更細部計畫特專二區屬商旅辦公區，陸續有板橋大遠百開幕、秀泰影城、曼哈頓金融大樓、遠東企業總部啟用、板橋凱撒大飯店、新光人壽新板金融大樓開幕、希爾頓酒店進駐等，使新板特區成為著名景點。

新完工的都更案，位於新板特區都市更新區內，基地面積約606坪，更新前多為20年以上1、2及5層樓公寓，公共設施、活動空間不足，老舊頹敗不符生活機能。

配合都市發展需求，透過都市更新方式興建1棟地上24層、地下5層共176戶之現代化住宅。

另外更新單元臨西側25公尺新府路，留設淨寬度2公尺，以及前方退縮併同基地留設6公尺，供鄰地及公眾通行創造友善行人，強化防災、休憩之空間，並增加植栽、設置街道家具，形塑板橋人文特色新形象。

都更處表示，新北市府積極推動都市更新，特專一區現已4案完工、1案施工中、2案審議中，本案完工取得使用執照，總計新板特區特專一都更案面積總量已逾6成，持續帶動周邊都更案發展。

都更再迎利多，內政部擬新增「社會住宅」容積獎勵，都更案無償提供社宅，可依公式取得容獎，並授權地方政府可加碼獎勵係數；另要求公辦都更符合一定樣態，應優先申請社宅容獎。

內政部近日預告都更容積獎勵辦法修正草案，預告期為期60日，蒐集各界意見後，會再視各方意見，正式公告實施。

此次修正主要是新增社宅容積獎勵，鼓勵都市更新案提供社會住宅，都更案取得容積獎勵的選項再添一項，不僅有助社宅政策推動，也可望助攻都更。實際上業者可從現行獎勵項目像是綠建築、智慧建築等，按照案件本身條件及規劃選擇適合的容積獎勵。

國土署表示，社宅是提供給無自有住宅或一定所得、財產基準以下之家庭或個人承租，並保障特殊情形或身分者，提供一定比率供其承租，具有公益性質，為鼓勵都更案提供社宅，此次修正明定社宅容積獎勵計算方式，提供誘因。

根據國土署草案，都更案提供社宅，是以「社宅建築樓地板面積」減掉「依法不計入樓地板面積」，再乘以獎勵係數，作為獎勵容積。草案規定，獎勵係數為一，但考量各地營建成本、不動產價值有所差異，為避免影響誘因，授權地方政府，可基於都市發展所需提高獎勵係數。

此外針對政府主導辦理的都更案，國土署指出，由於具政策引導性，且公辦都更理應有更高的公共利益要求，三大類公辦都更案應優先申請一定比率的社宅容積獎勵後，才能去申請縣市提供的其他容積獎勵。

首先是公有土地達一定規模，草案規定，都更計畫範圍內公有土地面積達1,650平方公尺（約499坪）以上，且面積比率達都更計畫範圍50％以上者，應申請基準容積5％以上。

其次是針對大眾運輸導向開發（TOD）實施增額容積適用地區，若都更計畫範圍落在該地區，且申請增額容積者，應申請基準容積10％以上。

第三是策略性更新，也就是大眾運輸的鐵路及捷運場站、水岸、港灣周邊適合高度開發地區，應申請基準容積10％以上。

勤美（1532）集團旗下的建設住宅事業，去年占集團營收比重高達4成，已成為集團的金雞母。展望2025年，勤美表示，今年首季預計推出台中西區總銷120億元的「勤美之真」預售新案，而台北將有兩個總銷合計約35億元的新建案將陸續交屋，以及台中「勤美之森」新成屋保留戶銷售中。

勤美集團2024年合併營收高達181.14億元，年增2.71％，創下歷史新高！其中，金屬成型事業占了98.3億元、建設事業75.2億元、生活事業占7.6億元。不過，由於勤美集團今年預計交屋入帳的新案較去年減少，2025年元月份合併營收為10.68億元，年減20.58％。

本業為金屬成型事業的勤美集團，產品主要供應汽車相關產業，近年來在美中貿易戰及大陸車市不佳影響下，相較於其他汽車部品相關製造商，勤美金屬成型事業表現相當穩健，主因是累積逾50年的深厚技術及國際級客戶基礎。

由於川普上任後再度掀起美中貿易戰，勤美集團表示，目前金屬成型產品銷美的交易方式多為「FOB China」，意即在中國大陸港口交付貨物，後續海運、入美清關及交付關稅均由客戶自行負責，因此川普祭出加稅政策，短期內並不會增加公司的負擔，但預估長期勢必影響客戶的採購意願，進而降低出口美國的產品競爭力。

此外，勤美尚在觀察美中貿易談判的後續發展，以及川普政策的不確定性；另外，是否有豁免項目(如農業機械、高效能及低碳產品)可申請減免的情況，始能判斷最終影響程度。

不過，勤美集團強調，其實早在2018年美中貿易戰開打後，集團就已積極開發歐洲、日本及泰國市場，其中雖經歷疫情的挑戰，但2023、2024年已可看出成效，也有助於降低美中貿易戰對金屬成型事業的影響程度。

值得一提的是，由南山人壽委託勤美集團經營管理的台中勤美誠品綠園道商場，原租約在2028年到期，勤美集團於農曆年前與南山人壽完成續約15年，不僅確保該商場可以持續經營至2043年，同時也展現了勤美集團經營草悟生活圈的企圖心。

去年房地合一稅收爆量，全年房地合一稅收個人與營利事業合計最終高達千億元，反映房市交易熱絡與出售不動產的業主資產大幅增值，不過受到農曆年節與房市交易量縮影響，1月房地合一稅收剩下20億元，年減33％、月減近8成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收大增，反映2016年後取得不動產的屋主，房價出現一波大漲，加上去年在管制前房市交易暢旺，帶動房地合一稅收大幅增加的狀況，不過從第四季以來房市交易出現量縮，預估2025房地合一稅不太可能再出現千億元的市況。

統計顯示，去年個人與營利事業的房地合一稅收總計達1,007億元，首度突破千億元也寫下千億歷史紀錄，不過1月就開始反應市場交易量縮，加上農曆春節效應，個人房地合一稅收大幅量縮，剩下20.4億元，寫下近24個月以來新低紀錄，月減近8成，且年減33％。

若以六都來看，台中市仍是房地合一稅收王，不過1月僅剩下4.8億元，其次是新北市剩下4億元，台北市2.3億元，桃園市2.2億元，高雄市3億元，台南市跌破億元剩下7,100萬元。

曾敬德表示，若房地產交易持續量縮，則有可能去年的千億稅收就是短期的歷史高點，建議民眾還是做好節稅規劃，並且充分了解節稅規定，畢竟能夠省下來的就是多賺的。

上曜（1316）表示，受惠南部房市持續熱絡，旗下包括 「The King」、「梅菲爾」、「帝凡內」以及子公司的長榮泰山、荷九暻等成屋建案陸續交屋入帳完成，1月營收年增172％。加上轉投資永捷（4717）、信立（4304）、普大及世紀民生（5314）多元營運利基加成發揮，今年營運收益動蓄勢活絡推進。

看準南科園區的龐大商機與人才匯集，上曜推出「城 之芯」建案，預計3月開案，訴求結合智慧科技與綠色建築概念，滿足科技新貴對高品質居住環境的需求。

上曜董事長張祐銘認為，隨著南科及台積電持續帶動，相關產業鏈將加速進駐，未來南北房價有望逐步趨於平衡。此外，南科、高鐵與台南市區將形成一個穩定發展的鐵三角，目前台南房價已達6字頭，未來仍具潛力。

此外，上曜子公司世紀民生以「AI」為核心理念，除布局在無人機與機器人市場外，隨著世紀民生入股華瀚保經，雙方結合在各自領域的專業知識，共同開發更多創新的產品與服務，跨入數位金融市場布局，不僅結合AI技術賦能，將生物數據與 AI 資料庫結合，逐步朝向「AI 智能大健康」 產業邁進，強化集團多元化布局版圖。

2025年春節假期結束後，多地土地市場迎來新一輪土地出讓，“開門紅”行情延續。

2月11日，北京市朝陽區一宗涉宅組合用地成功出讓，吸引了多家房企的關注。經過超百輪競價後，金茂和保利發展組成的聯合體以87.295億元的價格成功競得該地塊，溢價率10.5%。

該地塊位於朝陽區三間房鄉，由三塊地組合而成，總土地面積68996.22平方米。據悉這也是朝陽區第三次以組合打包的形式進行土地出讓。

在鄭州，節後的首場土拍同樣引發了市場的關注。2月8日，鄭州迎來2宗宅地出讓，經過長達6小時的激烈競價，中海地產以10.89億元的高價競得金水區一宗地塊，溢價率高達87.5%，成為2021年來鄭州涉宅用地成交溢價率最高的地塊。

這種核心區域優質地塊的爭奪戰，在近期的土拍市場上並不罕見。無論是杭州、成都、深圳還是上海，土地市場均呈現出類似的熱度。多場土地拍賣活動中，眾多房企紛紛出手，高溢價成交的地塊不在少數。

多地今年首場土拍以高溢價開局

1月27日，成都2025年首場土拍中，兩宗住宅用地全部溢價成交，成交總額19.61億元。其中，成華區一宗地塊吸引近20家房企參與競拍，最終華潤置地旗下公司以16.87億元競得，成交樓面價20400元/平方米，溢價率達51.11%。

同樣的情況也出現在上海。上海2025年首場土拍中，松江區SJS30003單元01-18號地塊吸引4位競買人參與競拍，最終保利發展旗下公司經過51輪競價，以20.52億元的總價競得，溢價率27.93%，成交樓板價為29425元/平方米。

在深圳和杭州，土地市場的熱度同樣高漲。1月16日，深圳迎來2025年首宗宅地出讓，位於龍崗區龍城街道的G01045-0200地塊吸引了8家房企參與競價。經過246輪競價後，由中海企業發展集團有限公司以30.65億元競得，成交樓面價29611元/平方米，溢價率70.37%。

而在杭州，無論是蕭山區還是拱墅區地塊，均引發房企激烈爭奪。其中，杭州拱墅區湖墅單元地塊經過220輪競價後以54.6億元的價格成交，溢價率71.25%，刷新了杭州土拍史上最高成交樓面價，也使得杭州地價挺進6萬元/平方米時代。

中指研究院分析師孟新增指出，自2024年9月底以來，一線及強二線城市二手房成交量價已呈現築底回升態勢，市場情緒逐步回暖，房企對後市的信心有所修復。2025年年初，地方政府積極推出位於核心區域、配套成熟的優質地塊（如鄭州、成都、杭州等地），這些地塊因區位優勢顯著、開發價值高，進一步增強了房企拿地積極性。同時，從專案開發節奏來看，年初拿地能夠在當年實現開工並進入銷售階段，有助於房企快速回籠資金，提升周轉效率。

其認為，2025年土拍高溢價開局是優質資源競爭、政策加力支持與市場預期改善共同作用的結果。

土地市場點狀回暖態勢顯著，市場信心不斷增強

從機構統計的資料來看，1月，百強房企拿地總額同比增長超四成，土地市場點狀回暖態勢顯著。

據協力廠商機構中指研究院發佈的報告，2025年1月，TOP100企業拿地總額1210.7億元，同比增長41.4%，相較上年由負轉正。

報告顯示，2024年10月以來核心城市土拍市場保持一定活躍度，2025年1月，北京、深圳、上海等一線城市土地掛牌及成交均較為活躍，一線城市住宅和商辦用地土地出讓金同比增長超10%，且有多宗較高總價地塊成交，帶動TOP100企業拿地總額同比轉正。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，1月北京拍出多宗高總價地塊。入榜地塊中，北京市海澱區東升鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期(剩餘用地)HD00-0803-0029地塊R2二類居住用地以總價91.5億元位居榜首，溢價率17.33%，該地塊由中鐵置業、招商局和華潤組成的聯合體競得。同一日，建發房產以90.404億元的總價競得北京市海澱區東升鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期（剩餘用地）HD00-0803-0030地塊，溢價率25.04%，總價位列第二。此外，入榜地塊中，杭州湖墅單元和北幹西單元地塊、深圳龍城街道地塊溢價率均超60%，土地市場點狀回暖態勢顯著。

孟新增認為，當前土地市場整體呈現出分化態勢，熱點城市的土拍熱度尚可，而多數城市土拍則較為平淡。同時，相對于央國企及地方國資，民企拿地整體相對偏弱，但積極的信號是，2024年三季度以來不少熱點城市迎來民企入市拿地。

其指出，目前拿地民企大致可以分成三類：第一類是全國化佈局民企，如龍湖、綠城、偉星、濱江等；第二類是本地民企，如中天美好、興耀、建杭等持續深耕杭州；寧波江山萬里在寧波補倉；遠達佈局成都；湖南運達落子長沙。第三類是規模較小民企除自身城市外，積極在核心城市補倉，如邦泰佈局長沙、合肥等。而國內最大的房地產仲介平臺貝殼也投身熱點城市的土地拍賣活動中。去年9月以來，貝殼先後拿下成都錦江區金融城三期H12地塊、上海奉賢新城地塊以及杭州錢塘區下沙單元地塊。

58安居客研究院院長張波指出，2025年開年以來，部分地區的確出現高溢價地塊，並且大都集中在一二線熱點城市的熱門板塊，例如成都的青羊區、鄭州金水區、杭州拱墅區，這一趨勢為房地產市場的復蘇提供了積極信號，但也要看到市場面的持續回暖還需要進一步觀察，今年3月、4月市場的變化值得重點關注。

張波認為，房企在拿地層面會更關注未來的安全性，因此核心城市的部分地塊因區位優勢明顯、開發價值高而受到房企青睞，加之優質地塊本身供應就稀缺，導致了高溢價成交現象的產生。隨著經濟穩定增長和房地產政策的優化，房企融資環境不斷轉好，市場信心不斷增強，預計土地市場的活躍度有望在今年進一步得到提升。

2月11日，北京市朝陽區迎來一宗涉宅組合用地出讓。根據成交結果，金茂和保利發展聯合體以87.295億元競得地塊，溢價率10.5%。

此次出讓的地塊為北京市朝陽區三間房D區棚戶區改造土地開發專案1205-0007、三間房鄉南區棚戶區改造土地開發專案1202-0006、0007地塊，用地性質為R2二類居住用地、A334托幼用地。

地塊掛牌檔顯示，該地塊編號為京土儲掛（朝）[2024]057號，地塊位於朝陽區三間房鄉，土地規模68996.22平方米，規劃建築規模172935.566平方米，起始總價79億元，起拍樓面價45682元/平方米。地塊未設置土地競價限價、未設置銷售指導價。

根據地塊成交結果，該地塊由北京方興亦城置業有限公司和保利（北京）房地產開發有限公司聯合體以總價87.295億元競得。天眼查APP顯示，兩家公司分別為金茂以及保利發展旗下公司。

中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，此次是朝陽區第三次以組合打包的形式進行土地出讓。本次報名的企業分別是中海、招商、金茂和保利聯合體，競拍後半程主要是中海與保利金茂聯合體的競爭。該地塊經過超百輪競價後，由金茂和保利發展聯合體以總價87.295億元競得，成交樓面價50478元/平方米（去除配建面積後，成交樓面價為51732元/平方米），溢價率10.50%。

張凱指出，本次出讓的組合地塊經過了調規。原本D區1205地塊由0007和0020兩宗地塊組成，其中0020地塊是一宗多功能用地，而本次出讓將0020地塊剔除。與此同時，0007地塊的用地面積雖未改變，但容積率從原來2.8下調至2.5，地上建面減少了1.09萬平方米。此外，1202-0006地塊在打包後，其控高由原先的60米調整為60米（局部80米）。這些調整一方面減輕了開發商的拿地運營成本，另一方面也提高了社區的居住舒適度，讓空間更加開闊。三間房鄉南區0006、0007地塊緊鄰朝陽北路，且靠近6號線褡褳坡站，其西側直線距離約1.7公里處便是東五環。D區0007地塊則位於南區地塊的東南方向約1.2公里處，距離地鐵6號線約700米。總體來看，這兩個區域的交通和配套條件都較為優越，周邊有朝陽大悅城、常營龍湖天街兩大商圈。

根據中指研究院監測，專案周邊在過去近一年內並無新房項目入市。2023年，光煦境和璽悅朝陽開盤時，其當期銷售指導價為8.5萬元/平方米，且均已售罄。現房項目也已入市，去年9月，和光煦境推出96套現房，目前已網簽91套，網簽均價為7.5萬元/平方米；今年1月，璽悅朝陽推出86套現房，目前已網簽28套，網簽均價為8.3萬元/平方米。

值得一提的是，北京市規劃和自然資源委員會於1月20日發佈了2025年度第一輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及4宗地，土地面積約36.18公頃，建築規模約55.82萬平方米。其中，中心城區用地1宗，在海澱區；城市副中心地區的用地1宗；平原多點地區用地2宗，在順義區，前述用地將於2025年2月中旬供應。

2月10日，碧桂園（02007.HK）發佈公告，1月單月共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約22.6億元，較去年同期的54.9億元減少58.83%；權益的合同銷售建築面積約27萬平方米。

在碧桂園今年首個月度管理會議上，碧桂園稱，常規銷售是公司當前現金流的主要來源。管理層強調，只有通過持續的銷售增長，公司才能有足夠的資金支援保交房專案的順利推進。

銷售持續萎縮。過去的2024年，碧桂園合計獲取471.7億元的權益銷售額，月均39.3億元；公司積極推進有效銷售，去年12月銷售業績環比錄得一定幅度上漲，但未能延續至新的一年。

今年碧桂園的保交付壓力仍然很重。碧桂園多次表態保交付是公司發展的第一要務，2024年，全年已累計交付房屋超38萬套，近三年累計交付約170萬套房屋。集團管理層同時表示，2025年交房任務總量較去年明顯減少，但仍需各方努力。要提前做好資源的規劃和支援，確保交房工作的順利進行。

銷售之外，碧桂園還在尋找機會，推動資產的有效盤活，以獲取更多現金流，為保交房工作提供資金支持，促進公司整體運營的良性迴圈。2024年12月27日，碧桂園發佈公告，以20億元的代價出售長鑫科技集團股份有限公司1.56%的股本權益。

碧桂園另一項重要的任務是債務重組，修復資產負債表。截至目前，碧桂園已經公佈境外債務重組提案的關鍵條款，目標最多削債116億美元。碧桂園同時透露，已與7家銀行組成的協調委員會達成共識，7家銀行持有的債務金額約為17.28億美元。

為提供重組需要的資金，碧桂園正在出售其境外少數權益金融投資。碧桂園的境外資產包括由境外附屬公司持有的29個境外開發專案及若干少數權益金融投資，包括珠海萬達商業管理集團有限公司的股權及由全資附屬公司CGVC Company Limited實益持有的11項少數權益股權投資。

碧桂園同時透露，已就此取得重大進展。截至1月9日，約1.4億美元的出售收益已存入（或計畫存入）用於重組提案的指定帳戶。

金地商置(00535)宣布，集團於1月合約銷售總額約6.26億元人民幣，按年跌23%；期內合約銷售總面積約49200平方米；期內銷售均價為每平方米約12700元人民幣。

各發展商陸續公布今年推盤計劃，萬科香港表示，去年售樓收入約22億元，今年擬推出2個新界區全新盤，共提供1890伙，打頭陣是該集團牽頭的大埔馬窩路19號大型住宅項目，將分階段在今年上半年起發售，最快本季尾公布項目命名。

萬科香港董事總經理周銘禧指出，今年該集團主力推售的馬窩路19號項目，由6幢樓宇組成，依照地盤的地勢高低分為3個梯台，共提供1650伙，間隔由開放式至4房，將因應工程進度和市況等落實推售時間。

大埔馬窩路項目打頭陣

另一個今年有機會登場的全新盤，是該集團與永泰地產（00369）合作的沙田顯和里7號項目，提供240伙，正待批預售樓花同意書，預計明年9月落成。

同系深水埗醫局街舊契重建項目連方I及II，共提供536伙，其中連方I去年已入伙，連方II預計今年中交樓。

周銘禧透露，連方系列先後推出300多伙發售，當中約七成單位已售出。

樓市氣氛薄弱，政府賣地收入大減，測量師學會會長梁志添建議，政府應減少賣地條款的要求及縮短發展土地的時間，以降低成本，可增加發展商投地意欲和提高出價。

梁志添表示，近年發展土地的價值下跌，導致政府土地收入銳減，除賣地收入低於預期外，亦令市區重建活動幾近停頓。他建議政府積極尋求縮短發展時間及降低建造成本的方法，提高對購入土地的出價，同時讓新發展區及市區重建能持續有效進行。

梁志添認為，政府應考慮取消私人發展項目興建不同社福設施的要求，因近年當局要求發展商興建的社福設施，最後未必符合業界要求而丟空，並加重發展商的開發成本。他指出，政府自2020年取得200億元撥款用以購置社福設施處所，但至今只用了約2.4億元，故應善用購置社福設施的撥款。政府同時應考慮放寬地上停車場的面積計算準則，以降低挖掘地庫的高昂成本。

縮短發展年期 增投地吸引力

測量師學會土地政策小組主席劉振江稱，縮短發展年期可以降低不確定性和成本，有助發展商提高對購入土地的出價，方法包括盡快展開挖掘地庫及地基等工程，因為現時有不少土地由買地至開展有關建築工程，需時一年或以上，令地皮要「曬太陽」。他希望政府可優化條款，令工程可縮減至半年內展開，同時讓發展商盡早收取售樓所得資金，應以發出入伙紙日期為收取售樓收益依歸，而非現時滿意紙日期，令發展商投入的資金盡早回籠，更積極競投土地。

梁志添說，整體土地供應不能因經濟市道調節而煞停，本港以往曾暫停所有土地供應，對日後房屋供應產生不良影響。他認為，交椅洲人工島是本港未來的土地儲備，造地後並非要即時推出，故此人工島計劃應要繼續推展。

中原建業(09982)公布，1月在管項目銷售金額9.19億元人民幣，按年跌19.2%，建築面積約15.7萬平方米，跌14.6%，每平方米平均售價5843元人民幣，跌5.4%。

該集團指，1月暫未獲得新簽合約項目，截至1月31日，擁有248個在管項目，總建築面積約2987萬平方米，擁有合計449個簽約項目，累計簽約建築面積約5561萬平方米。

融信中國(03301)公布，連同聯合營公司在內，1月總銷售額約3.49億元人民幣，按年跌約21.9%。

該集團指，建築面積約2.3萬平方米，每平方米平均銷售價格約1.52萬元人民幣。

合生創展集團(00754)公布，連同合營公司及聯營公司在內，1月總銷售金額為約4.73億元（人民幣．下同），按年跌約63.2%，其中物業合約銷售約3.8億元，裝修合約銷售約9300萬元。

該集團指，1月物業銷售面積為約1.81萬平方米，物業每平方米銷售平均售價為約2.1萬元。至於以「合生」品牌代建管理之非自投物業總銷售面積為約1406平方米，銷售金額為約9800萬元。

龍湖集團(00960)公布，1月總銷售金額44.6億元(人民幣．下同)，按年跌約36.3%，按月跌45.1%，銷售面積33.8萬平方米，歸屬股東權益的銷售金額30.1億元，歸屬股東權益的銷售面積21.5萬平方米。

該集團指，截至1月末，經營性收入約21.6億元，升約1.9%，其中運營收入約12.3億元，服務收入約9.3億元。

繼新世界CEO後 鄭家純妻掃兩特色戶

一手庫存量多，發展商加快推盤。新世界發展（00017）旗下北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都昨天加推39伙，折實平均呎價19747元，並落實周六（15日）首度公開發售168伙；在公開發售前，新世界發展執行董事及主席鄭家純妻子葉美卿，昨天以招標形式買入該盤兩個特色戶，涉資1486.9萬元。嘉華國際（00173）牽頭的九龍東啟德承豐道15號啟德海灣第1期，昨天突擊加推108伙，其中35伙有額外折扣，折實呎價16682元起，周六賣209伙，而同區中國海外（00688）發展的維港．雙鑽同日發售9伙，意味兩盤將與皇都對撼。

啟德海灣維港．雙鑽添食 周六大戰

皇都昨天公布3號價單，涉及39伙，折實售價635.3萬至2039.2萬元，折實呎價17598至28088元，折實平均呎價19747元，較2號價單折實平均呎價18998元高出約3.9%。新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣表示，加推單位多為中高層優質戶，故屬原價加推。

皇都周六首度公開發售168伙，該項目招標買家的推薦人最優先揀樓，每個招標買家有3個提名權，每個提名權可買1伙；亦設大手買家揀樓時段，每組買家可購入3至9伙。項目累收逾4800票，按公開發售168伙計，超額認購近28倍，本周五（14日）截票。

皇都自1月起以招標形式售出16伙，套現逾5.6億元。昨天以招標形式售出兩個一房連平台特色戶，包括6樓B8室，實用面積314方呎，連87方呎平台，連一個車位成交價750萬元，呎價23885元；以及6樓B9室，實用面積306方呎，連88方呎平台，成交價736.9萬元，呎價24082元。

上述兩伙由鄭家純妻子葉美卿購入，選用建築期付款計劃，設最高樓價10%提前成交現金回贈，另有樓價5%的大手買家現金回贈，計盡所有回贈後，實際樓價可低至約637.5萬及626.4萬元，呎價20303元及20471元。該盤亦於周六公開發售3個一房連平台特色戶，實用面積321至323方呎，折實售價約652.5萬至672.6萬元，折實呎價20265至20956元。

廣東省政協常委、新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚上月亦買入該盤33樓A1室實用面積1522方呎四房戶及一個車位，涉資5488萬元，呎價36058元，該單位設最高樓價7%提前成交現金回贈，計盡回贈後，實際樓價為5103.84萬元，呎價33534元。

朗天峰今開價 南角道盤命名

啟德海灣第1期昨晚突擊加推108伙，其中35伙最高樓價折扣達28.25%至34%，其餘單位只有19%折扣，整批折實呎價16682元起，折實售價508.8萬元起。發展商同時修改1號及3號價單，其中3伙最高樓價折扣增至23%及30.04%，周六展開新一輪銷售賣209伙。同區維港．雙鑽昨晚亦突然加推74伙，折實售價973.08萬元起，折實平均呎價24858元，其中9伙於周六發售。

嘉里建設（00683）旗下元朗十八鄉路39號朗天峰預計最快今天公布首張價單。恒地（00012）九龍城南角道項目今天舉行項目命名儀式，部署今季內發售。

雖然樓市疲弱，但有代理行傾向逆市「擴軍」。利嘉閣地產計劃今年增聘約400人，令前線員工數目升至約2500人，為連續2年「擴軍」。

利嘉閣地產總裁廖偉強昨在公司新春團拜活動上表示，該公司現時有約185間分行，部分分行去年獲得業主減租，平均減幅約兩成至三成，個別更下調七成，料今年分行數目將維持，但冀望加聘人手，把員工數目由現時約2100人，增加約400人，至約2500人，並且計劃投放約500萬元作資訊科技發展。

資料顯示，該公司去年2月中的前線人手共約2024人，按年減少76人，惟現時已回升至約2100人。隨着今年計劃再增聘人手，將屬連續2年「擴軍」。

廖偉強估樓價升逾5%

廖偉強稱，今年樓市將受六大因素影響，包括經濟表現、息口走勢及供應情況等，當中新盤貨尾量目前逾2.23萬伙，如市況配合，料今年市場可消化約1.8萬個一手單位。隨着貨尾量逐漸減少，樓市將趨向穩定，全年樓價料可錄5%或以上升幅。

利嘉閣地產主席施慧勤指出，去年本港樓市走勢猶如「坐過山車」，公司仍能迎難而上，在多區的市佔率錄得增長，當中東涌區市佔率更按年攀升10個百分點。她說，公司未來一年將投放大量資源發展AI應用，協助前線員工銷售。

人稱「收租王」的本港老牌家族永倫集團過去一年大量放售物業，近期更成功沽貨，以1.07億元賣出北角國賓大廈兩層護老院舖位，買家享逾8厘租金回報。

資料顯示，北角書局街28號國賓大廈2樓及3樓，每層建築面積約1.1萬方呎，合共約2.2萬方呎，原以1.5億元放售，最終以1.07億元易手，呎價約4864元。目前舖位由護老院租用，月租合共75萬元，回報達8.4厘。

永倫集團於2002年4月斥資2350萬元購入，現沽貨賬面獲利8350萬元或近3.6倍。

另邊廂，資深投資者「小巴大王」馬亞木家族委託代理拆售中環皇后大道中99號中環中心45樓全層及27樓部分樓面，市值共約11.96億元。中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，中環中心45樓及27樓部分合共有約13個單位，建築面積由1842至9565方呎，將先推出8個單位，呎價由2.18萬元起。其中面積最大的45樓4個單位，建築面積約9565方呎，叫價約2.32億元，呎價為2.43萬元。

此外，世邦魏理仕獲接管人委託放售尖沙咀梳士巴利道3號星光行5樓6至12室，建築面積約5991方呎，將以私人協商形式按現狀交吉出售，意向售價為7080萬元，呎價約1.18萬元。

紀惠集團近月密密放售旗下物業，最新委託第一太平戴維斯以意向價3.8億元出售赤柱舂磡角道68至70號全幢住宅，以該物業最高重建樓面約1.08萬方呎計，樓面呎價約3.52萬元，較近4年前高峰期同地段64至66號兩幢獨立屋的成交呎價低約六成。

據悉，舂磡角道68至70號現狀為6伙分層住宅，實用面積劃一1678方呎，項目佔地約1.44萬方呎，按重建地積比0.75倍計，最高可建樓面約1.08萬方呎，物業由紀惠集團持有，將連租約出售，意向價3.8億元，樓面呎價35185元。

第一太平戴維斯投資部高級經理顧寶源說，該物業可重建為一幢實用面積約1.08萬方呎的獨立屋，或兩幢實用面積各約5000方呎的大屋。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠補充，毗鄰的舂磡角道64至66號兩幢大宅，實用面積3954及6265方呎，合共約1.02萬方呎，2021年傳以9億元易手，呎價88071元，紀惠集團放售呎價較之低約60%。資料顯示，舂磡角道64至66號兩幢大宅原由長和（00001）副主席霍建寧持有。

屯門市廣場兩房14年升值60%

舂磡角一帶成交疏落，較近期一宗已是去年2月連雙車位以6780萬元易手的海天徑38至48號海天小築單號屋，實用面積2503方呎，呎價27087元，若以此比較，紀惠集團的意向呎價較之高29.9%。

另一方面，屯門市廣場2座低層E室2房戶，實用面積325方呎，原於去年5月以373萬元售出，買賣雙方其後終止交易，有關單位輾轉近日以328萬元重新易手，呎價10092元，較近1年前賣平45萬元或12.1%。原業主2011年以205萬元入市，賬面仍賺123萬元或60%。

樓價回落吸引不少地產界名人「撈底」，其中鷹君 （00041） 主席羅嘉瑞家族或相關人士近日累積斥逾2.4億元4度入市，最新以6,500萬元購入淺水灣華景園單位，較高峰期平近3成。

2555呎3房 呎價約2.5萬

據了解，上述購入單位為淺水灣南灣道61號的華景園1座中層A室，實用面積2,555平方呎，屬於3房間隔，在上月以6,500萬元沽出，實用呎價約2.5萬元。據悉，新買家為CONCORD OCEAN LTD，董事為羅嘉瑞兒子鷹君執董羅俊謙。

據資料顯示，華景園1座高層單位在2020年以8,680萬元易手，以單位實用面積2,482平方呎計算，呎價近3.5萬元。相較之下，今次羅嘉瑞家族入的中層單位雖然樓層較低，但呎價低出接近3成。

至於羅俊謙所購入單位的原業主，則在2011年入市作價7,500萬元，即持貨約14年，帳面仍然要蝕1,000萬元，貶值約13%。

羅嘉瑞家族近期積極入市，包括在上月斥2,560萬元購入九龍站擎天半島3房單位，呎價約2.4萬元；在一手市場方面亦有入市，在去年底則以近1.2億元購入新地 （00016） 旗下啟德天璽．海1座18樓A室，呎價約5.4萬元。連同今次以6,500萬元購入華景園，羅嘉瑞家族近期累積斥逾2.4億元4度入市。

至於其他豪宅買賣方面，荃灣映日灣1座高層B室，實用面積1,216平方呎，屬於3房間隔，連約176平方呎空中花園及793平方呎天台，原業主2019年以約3,059萬元購入，剛以2,258萬元易手，持貨約6年帳面蝕讓約801萬元離場。

年假過後沙田第一城交投回勇，本月成交量已超越1月全月水平，但月內半數成交價低於400萬元，平均呎價跌至1.1萬元，新近沽出低層2房，低銀行估價11%。

沙田第一城本月暫錄10成交，已超越1月全月水平，惟當中造價低於400萬元者佔半數，拖低呎價至1.1萬元，回到去年9月低位，而最新沽出低層2房，成交價僅360萬元。

美孚3房535萬 呎價8143

美聯區域聯席董事黃錦瀚指，剛促成沙田第一城2座低層C室成交，實用面積327平方呎，2房，成交價360萬元，造價較銀行網上估價約406萬元，低約11%，呎價11,009元。原業主於1996年以129萬元買入，轉手帳面獲利231萬元。另外，市場促成11座低層C室成交，實用面積484平方呎，細3房，以510萬元易手，呎價10,537元，原業主於2005年以195萬元買入，轉手帳面獲利315萬元。

而荔枝角美孚新邨本月暫錄8宗成交，交投量按月同期增3成，市場剛促成5期蘭秀道5號低層A室，實用面積657平方呎，3房擁內園景，屬遺產貨，原開價580萬元，現降價45萬元至535萬元易手，呎價8,143元，因單位屬遺產盤，造價較市價低，屋苑目前平均呎價約9,144元，呎價與上月同期相若。

息口回落下，續見租客轉軚入市，其中，荃灣縉庭山1座極高層C室，實用面積522平方呎，2房，累減52萬元，以628萬元成交，呎價12,031元。據悉，買家為「新香港人」，定居香港多年，有見樓價已回落至合理水平，加上息口接連下降，租金持續上升，考慮到置業供款將會平過租，轉租為買。原業主於2015年以618萬元買入，帳面賺10萬元。

租金高企亦未能阻止投資客沽貨決心，將軍澳新寶城2房業主，4年前高位入市後放租，現轉手帳面虧蝕逾2成離場。

美聯物業區域經理黃少明指，成交為新寶城6座高層A室，實用面積434平方呎，2房，原業主於2021年7月以760萬元高位入市，之後一直收租，去年11月以628萬元放售，至近期叫價降至590萬元，現獲用家以580萬元承接，呎價13,364元，而業主持貨4年轉手帳面虧蝕180萬元，樓價貶值24%。

ONE INNOVALE一房 蝕48萬沽

同樣由收租客持有而蝕讓沽貨的粉嶺ONE INNOVALE，3年間樓價貶值逾1成，兼以同類低價沽售。中原客戶經理蔡天賜指，粉嶺ONE INNOVALE剛錄本月首宗成交，為A座中層11室，實用面積327平方呎，1房，據悉業主去年2月已放售，開價400萬元，至今年1月叫價回落至390萬元，現零議價獲用家承接，呎價11,927元，造價為同類單位近期低價，以市值租金約11,500元計，上址租金回報可達3.5厘。

原業主於2022年以438萬元購入上址，持貨3年，轉手帳面蝕48萬元，期內樓價貶值11%。

私樓短期供應過剩局面持續，據中原統計，去年73個私人住宅落成項目，合供應24,261伙，按年升75%，並創近20年新高。

中原研究部高級聯席董事楊明儀指，由於2023年有不少項目延遲落成，因而推高去年落成量。預計今、明兩年將回落至2萬個以下，主要因為九龍區的供應減少。此外，新屋落成明顯由2018到23年以往6年平均的1.7萬個水平，上升逾2成至2024到26年近3年平均逾2.09萬個。可見短期私樓供應過剩的局面持續。

如果發展商售樓速度能夠加快，中長期供應有機會逐步回落，未來一手樓市供求有望恢復平衡。

踏入2025年，工商舖交投表現不俗，主要代理行表示，今年1月共錄約387宗工商舖成交，創自2023年6月以來的20個月新高。

工商廈量升 舖位交投跌

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指，整體工商舖在淡月表現不俗，連續3個月企穩在300宗之上。據土地註冊處初步臨時數字，今年1月全港共錄得387宗工商舖物業買賣登記，較去年12月的338宗回升約14.5%，並創下自2023年6月以來的20個月新高。該月登記總值錄約95.1億元，按月亦增約30.2%，為近14個月最多。

該月工廈及商廈買賣均錄升幅，惟商舖成交則錄跌幅。該行表示，1月工廈買賣登記量自去年12月的161宗上升37.9%至222宗，並創下自2023年5月以來的21個月最多。而工廈買賣登記佔比亦增至57.4%的水平，按月增約9.8個百分點。至於該月工廈登記總值達23.54億元，按月增1.06倍，同為近21個月最多。

商廈方面，該月全月商廈共錄得81宗買賣登記，較去年12月的67宗升約20.9%，創20個月最多。月內商廈登記總值亦增54.1%，錄得54.42億元，屬近13個月高位。

不過，該行指，1月僅錄84宗店舖買賣登記，按月回落23.6%，但仍屬近7個月以來的第三多水平。至於1月店舖登記總值錄得17.15億元，按月亦挫34.8%，惟仍屬近10個月次高水平。

嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣第1期預計於下月入伙，為回應市場需求，加推第4號價單108伙，同時亦精選38個置佳時機限定折扣單位，包括7個一房單位、28個兩房單位及3個三房單位，個別單位最高可享34%折扣率，最快於周六開售。

新價單涉108伙

是次加推的38個置佳時機限定折扣單位，一房入場單位為2A座3樓J室，面積305方呎，價單定價770.9萬，價單呎價25275元；扣除最高折扣率34%後，折實售價約508.8萬，折實呎價約16682元。

2房入場單位為2A座1樓L室，面積430方呎，價單定價1041.7萬，價單呎價24226元，扣除最高折扣率30.04%後，單位折實售價約728.8萬，折實呎價約16949元。

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，啟德海灣預計最快於下月入伙，近日接獲不少準買家查詢，以及希望可以參觀現樓，故將於今日開始以預約形式，安排準買家參觀現樓交樓標準單位。

啟德海灣分兩期發展，共提供2138伙，現時銷售中的第1期涉1017伙，由3幢相連物業組成，細分為2A、2B及2C座，樓高31層，各座標準樓層設9至13伙。單位面積介乎269至771方呎，間隔多元化，戶型涵蓋1房至3房單位，另有特色單位。其中主打2房戶型，共有564伙，佔全盤約55%。