皇普建設（2528）昨（13）日公告去年稅後純益達12.99億元，每股純益達3.26元，同步寫下營收、獲利雙創新高；上半年雖未配息，但董事會擬配發去年下半年股利達2.5元，包括2元現金、0.5元股票，並在5月15日舉行股東會。

雖然去年因工期延宕，導致不少新案跨年度入帳，不過皇普建設去年營運仍繳出亮眼成績，在台中「皇普莊園」、桃園「皇普園首之道」，以及高雄「皇普摩天100」入帳下，去年全年營收約達53.31億元，較前年大增逾1.8倍，稅後純益達12.99億元，創歷史新高，較前年大幅跳增4.3倍，每股純益達3.26元，大幅優於前年每股純益0.64元的好表現。

在去年營運繳出不錯成績單下，董事會決議擬配發去年下半年股利達2.5元，其中2元現金股利、0.5元股票股利，現金殖利率約達4.7%，並在5月15日舉行股東會。

另外，皇普建設2022年私募發行普通股將在今年3月23日屆滿三年，公司擬向證交所提出私募股票掛牌買賣申請，接下來待取得證交所同意函後，再向金管會申請補辦公開發行。

皇普建設過去布局多筆新案，從去年起的三年內、營運步入收成期，平均每年有二到三筆建案完工交屋，後續營運表現值得期待。

皇普建設表示，桃園「皇普園首之道」今年將持續交屋，全案將跨年度入帳，展望今年，除了「皇普園首之道」外，今年可入帳新案還有高雄總銷約30億元「皇普摩天100」，以及台中超級大案「皇普莊園」等新案，另外，皇普手中「皇普新鼻案」、「皇普大新案一期」也有機會交屋，相信今年業績會比去年更好。

至於2026年則有「皇普鶯歌案一期」、「皇普青平住宅案」完工，近三年皇普建設業績可望維持高水準表現。


去年EPS達3.26元 皇普發2.5元股利 歷年最慷慨
工商時報

老牌建商皇普（2528）拜完工交屋潮大舉挹注所賜，2024年營運揚眉吐氣，全年每股稅後純益（EPS）達3.26元創新高，董事會通過擬配發每股2.5元股利，包括現金2元、股票0.5元，為32年以來最慷慨。皇普董事長蘇永平13日表示，今年可望有4筆新案密集完工，交屋將呈現爆炸量，未來布局以首購宅持續深耕。

皇普自新經營團隊入主7年展現轉型績效，13日董事會通過2024年財報，全年營收53.3億元、年增188.14％，創近25年新高；稅後純益12.99億元，EPS達3.26元，改寫掛牌33年以來史上獲利新高紀錄。

蘇永平表示，去年12月認列總銷70億元的「皇普園道之首」，一舉推升全年營收獲利創高。他說，「這只是一個地點，未來五年皇普將連續五年邁向高峰！」法人推估，皇普今年旗下4大案完工交屋，總銷高達220億元，全年業績可望再創高峰。

蘇永平表示，目前政策嚴格調控房市，但並不會影響皇普的購地及推案步調，預計今年329檔期將推出桃園青埔「皇普MOMA第二期」、新北鶯歌「皇普國家新美院第一期」等2案。

近年隨著皇普完工交屋量放大、資金陸續回收，購地腳步也轉趨積極，去年10月才以11億元買下桃園平鎮「歐遊國際連鎖精品旅館－中壢館」，占地達1,366坪；今年初再以9.67億元買下中壢千坪土地。

蘇永平表示，皇普會持續購地、持續推案，不太受打炒房政策所影響；不過當前土建融嚴格，皇普也將跨足危老重建案，目前桃園地主已主動找上皇普洽談。

住展雜誌發布北台灣市場最新調查，2025年第一個月，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數均下挫，房市燈號由綠燈轉為衰退黃藍燈，為近兩年來首見。

據調查，1月新屋「房市風向球」分數掉到39.8分、燈號轉為衰退的黃藍燈，寫下兩年來首見。住展雜誌發言人陳炳辰指出，1月逢農曆年節，加上整體環境偏空，寒流一波波也吹散人潮，指標建案每周平均來客組數降至14組，再寫近期新低。

案場冷清，甚傳出銷售人員追劇度日、等放假狀態。陳炳辰指出，去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形，他舉例宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響，民眾賞屋與買房興致低落，銷售龜速，待售案增勢較明顯。

住展調查，除了買方看屋轉冷、案場人氣持續走跌，在政府打炒房陰霾，建商推案暫時休兵下，單月市場出現預售屋推案量、新成屋戶數等供給面下滑。這三項指標均下降之下，讓1月房市風向球從復甦安全的綠燈、首度反轉為衰退注意的黃藍燈。

資料顯示，在去年第3季央行重手打炒房後，雖已歷經去年第4季低迷的買氣，但時序進入今年1月新屋市況仍不見好轉，預售屋推案量僅400多億元、再較上月腰斬，更是2023年3月以來新低，比2023年上半年《平均地權條例》新修法上路前夕還慘，新成屋供給戶數更只剩100餘戶，顯示因市況不佳，建商推案加大踩煞車力道。

每周案場人氣持續衰退至14組、月減14.6%，推升待售建案增加31案、總量達1,104案，創2024年4月以來新高，惟議價率仍守在一成以內，反映即使當前銷況不佳，但建案價格未見低頭讓利。

值得注意的是，在買氣冷清下，建案開價也不再出現創高姿態，房價漲勢不再，讓案場每周成交組數從去年底周成交0.8組的谷底，略微上升至1.3組。

陳炳辰分析，略微上升的買氣仍難以斷定市況是否回溫，目前房市未見明朗，買盤觀望氛圍無解，需再進一步觀察329檔期建商推案及建案銷售表現。

陳炳辰表示，目前已知329檔期，乃至於整個上半年，不少指標新案已在醞釀，包括台北市松山區、南港區、中山區，與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區，與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作，惟最終是否如期登場，或是雷聲大雨點小再轉延推，或分期推出降低風險等，目前變數仍多，接下來需持續觀察新屋市場供需放量表現如何。


兩年來首見！房市亮衰退黃藍燈 銷售人員「追劇度日」

住展雜誌發布北台灣市場最新調查，2025年第一個月，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數均下挫，房市燈號由綠燈轉為衰退黃藍燈，為2022年來首見。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，1月逢農曆年節，加上整體環境偏空，寒流一波波也吹散人潮，指標建案每周平均來客組數降至14組，再寫近期新低。

平均成交組數每周1.3組，雖較去年底小幅增加，但主要是台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬，其餘案場冷清，甚傳出銷售人員追劇度日、等放假狀態。

陳炳辰表示，供給面一直是2024年風向球保住綠燈關鍵，房市在去年年中傳來銀行貸款危機，9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜，買氣早已信心盡失，但建商推案難說停就停，一定的進場節奏讓房市還維持討論度。

不過在規劃新案告一段落，建商呼應買氣開始休兵，1月預售屋推案量僅四百多億元，較前月腰斬，為2023年3月以來新低，比平均地權條例修法預告前夕還慘。

由於一月不見百億元大案，僅新北市永和區一新案估達60億元，其餘都低於30億元，供給與需求雙雙降至冰點，風向球分數因此失守綠燈門檻。

陳炳辰表示，即便推案開始踩剎車，但累積難以去化的案量仍多，待售建案數在1月來到1,104 案，再比前月增31案，是2024年4月以來新高，去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形，宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響，民眾賞屋與買房興致低落，銷售龜速，待售案增勢較明顯。

不過，議價率依然在一成以內，除了建商仍不低頭而沒有讓利空間，也有建案開價不再創高，自主控制價碼，只是房價偏高，開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣其他縣市稍高，先前當地二線區域如大園、觀音等地，房市過分受熱況拉抬，如今不再雨露均霑，房價回歸基本盤，也反映在數據上。

囤房稅二點○上路後，訂出全國單一自住房屋稅率降至百分之一，但排除豪宅的配套。全台廿二縣市已陸續公布單一自住「豪宅線」，其中台北、新北、高雄、宜蘭、澎湖五縣市豪宅基準訂在房屋現值兩百萬元以上，又以台北市二八四點二萬元最高。

依規定，納稅人本人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶房屋供自住，房屋稅率可自百分之一點二降至百分之一，但若持有房屋現值超過豪宅線，即使全國單一自住，仍須適用百分之一點二稅率。

財政部推估，全台約有三一二萬戶可望適用單一自住百分之一稅率，排除二點六萬戶豪宅，等於有九成九的單一自住房屋，都可適用最低稅率。

台北市公告，一一四年期房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額為二八四萬二千元；新北市「豪宅線」訂在二三五萬五百元；桃園市一七七萬七千四百元；台中市一四八萬一千四百元；台南市一五二萬六千九百元；高雄市二一七萬九千八百元；新竹縣一八二萬九千一百元；新竹市一八七萬八千三百元。

此外，基隆市為一二○萬二百元；苗栗縣一七二萬二千元；彰化縣一四八萬七千九百元；南投縣一七八萬五千七百元；雲林縣一八九萬二千九百元；嘉義縣一三五萬四千元；嘉義市一八二萬三千一百元；屏東縣一三四萬五千元。

至於宜蘭縣為二四九萬六千八百元；花蓮縣一四五萬六千四百元；台東縣一四一萬三千五百元。離島的澎湖縣為二○五萬一千元；金門縣七十七萬六千九百元；連江縣一○三萬八千八百元。

針對單一自住豪宅定義，財政部去年公告相關基準，供各縣市參考，財政部建議將自住應稅房屋現值由高至低排序，六都、新竹縣市取前百分之一為豪宅，其餘縣市則取前百分之○點三房屋為豪宅，低於該房屋現值的最大值作為豪宅線。

財政部表示，囤房稅二點○去年七月一日上路，今年五月開徵，修法採「多屋重稅、自住減稅」，對於非自住住家改採「全國歸戶」，適用稅率自原本百分之一點五到百分之三點六調高至百分之二到百分之四點八，所有地方政府須按全國持有戶數訂定差別稅率，並採全數累進課徵。

另外，若全國僅持有一戶房屋供自住使用，稅率可調降至百分之一，但房屋現值超過一定金額的豪宅不適用，而只能以自住稅率百分之一點二課徵。各地方政府已陸續公告「一定金額」，也就是單一自住豪宅線。


全台22縣市單一自住「豪宅線」全數出爐 這一地284.2萬元最高
經濟日報

囤房稅2.0上路後，配套全國單一自住稅率降至1％，但排除豪宅。全台22縣市已陸續公布單一自住「豪宅線」，其中台北、新北、高雄、宜蘭、澎湖五縣市豪宅基準訂在房屋現值200萬元以上，又以台北市284.2萬元最高。

依規定，納稅人本人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶房屋供自住，稅率可自1.2%降至1%，但若持有房屋現值超過各縣市自訂的「豪宅線」，即使全國單一自住，仍必須適用1.2%稅率。

根據財政部推估，全台約有312萬戶，可望適用單一自住1％稅率，排除2.6萬戶豪宅，等於有九成九的單一自住房屋，都可適用最低稅率。

台北市公告，114年期房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額為284萬2,000元；新北市「豪宅線」訂在235萬500元；桃園市為177萬7,400元；台中市為148萬1,400元；台南市為152萬6,900元；高雄市為217萬9,800元；新竹縣為182萬9,100元；新竹市為187萬8,300元。

基隆市為120萬200元；苗栗縣為172萬2,000元；彰化縣為148萬7,900元；南投縣為178萬5,700元；雲林縣為189萬2,900元；嘉義縣為135萬4,000元；嘉義市為182萬3,100元；屏東縣為134萬5,000元。

宜蘭縣為249萬6,800元；花蓮縣為145萬6,400元；台東縣為141萬3,500元；澎湖縣為205萬1,000元；金門縣為77萬6,900元；連江縣為103萬8,800元。

財政部針對單一自住豪宅定義，去年曾公告相關基準，供各縣市參考，財政部建議將自住應稅房屋現值由高至低排序，六都、新竹縣市取前1%為豪宅，其餘縣市則取前0.3%房屋為豪宅，低於該房屋現值的最大值作為豪宅線。

財政部表示，囤房稅2.0自2024年7月1日上路，今年5月開徵，修法採「多屋重稅、自住減稅」，對於非自住住家改採「全國歸戶」，適用稅率自原本1.5％到3.6％調高至2％到4.8％，所有地方政府須按全國持有戶數訂定差別稅率，並採全數累進課徵。

另外，若全國僅持有一戶房屋供自住使用，稅率可調降至1％，但房屋現值超過一定金額的豪宅不適用，而只能以自住稅率1.2％課徵。各地方政府已陸續公告「一定金額」，也就是單一自住豪宅線。

囤房稅二點○上路後，將於今年五月開徵，全國廿二縣市已陸續完成房屋稅自治條例修法，其中，三縣市囤房稅有別於財政部所訂基準，台南市、連江縣部分適用稅率較寬鬆，新竹縣部分稅率則較為嚴格。

為推動囤房稅二點○，財政部提出房屋稅差別稅率級距稅率基準，供地方政府參考，雖未具強制性，但多數地方政府仍按照財政部所提基準來修法，僅台南市、連江縣、新竹縣，經議會審議後版本與財政部不同。

其中，台南市主要是建商寬限期稅率較寬鬆，市府原本所提版本與財政部基準一致，但送進議會後，調降建商稅率，待售房屋一至兩年稅率從市府版百分之二點四降至百分之二點二，待售期二至三年從市府版百分之三點六降至百分之二點八。

連江縣囤房稅率則規定，持有非自住住家四戶以內，稅率一律百分之二，五戶以上稅率為百分之二點五，較財政部基準寬鬆；新竹縣的出租或繼承共有四戶以內稅率為百分之一點六，比財政部基準高了○點一個百分點。

另外，值得注意的是，基隆市的非自住住家稅率版本，雖與財政部基準一致，但在非住家非營業稅率方面，一般稅率為百分之二，但若空置未使用，例如未使用的店面、辦公室，稅率提高至百分之二點五，具「空屋稅」精神，而這項針對非住非營的特別稅率，自今年七月一日起才適用，將會反映在明年五月收到的稅單。


囤房稅2.0今年5月開徵 這三縣市稅率與財政部基準不同
經濟日報

囤房稅2.0將於今年5月開徵，全國22縣市已陸續完成房屋稅自治條例修法，其中三縣市囤房稅有別於財政部所訂基準，台南市、連江縣部分適用稅率較寬鬆，新竹縣部分稅率則較為嚴格。

為推動囤房稅2.0，財政部提出房屋稅差別稅率級距稅率基準，供各地方政府參考，雖未具強制性，但多數地方政府仍按照財政部所提基準來修法，僅台南市、連江縣、新竹縣，經議會審議後版本與財政部不同。

其中台南市主要是建商寬限期稅率較寬鬆，市府原提版本與財政部基準一致，但送進議會後，調降建商稅率，待售房屋一至二年稅率從市府版2.4％降至2.2%，待售期二至三年從市府版3.6％降至2.8％。

連江縣囤房稅率則規定，持有非自住住家四戶內，稅率一律2％，五戶以上稅率2.5％，較財政部基準寬鬆；新竹縣的出租或繼承共有稅率為1.6％，比財政部基準高0.1個百分點。

另外值得注意的是，基隆市的非自住住家稅率版本，雖與財政部基準一致，但在非住家非營業稅率方面，一般稅率為2％，但若空置未使用，例如未使用的店面、辦公室，稅率提高至2.5％，具空屋稅精神，而這項針對非住非營的特別稅率，是自2025年7月1日起才適用，明年5月收到的稅單才會反映。


囤房稅2.0開徵首年 22縣市公告適用1%優惠稅率基準
中央社

囤房稅2.0將於5月開徵，全台22個地方政府陸續公告能否適用1%優惠稅率的基準；其中，台北市轄內的全國單一自住房屋現值若為新台幣284萬2000元（含）以下，可享房屋稅率1%，其餘直轄市及新竹縣市則落在148萬至236萬元以下的區間。財政部粗估，全台有約312.5萬戶適用。

房屋稅條例針對住家用房屋區分為自住、非自住，「自住」全國限3戶，稅率比「非自住」低。

囤房稅2.0上路後，房屋所有人、其配偶及未成年子女於全國僅持有1間房屋，而房屋現值在一定金額（含該金額）以下，若符合供房屋所有人本人、配偶或直系親屬實際居住並完成戶籍登記，且無出租或供營業使用，則可適用「全國單一自住」優惠稅率1%。

若房屋所有人、配偶及未成年子女合計持有2戶、3戶，仍屬自住，均適用稅率1.2%。非自住房屋（包含符合一定條件的出租、繼承）法定稅率為1.5%至4.8%，持有戶數愈多、適用稅率愈高。

隨最新一期房屋稅5月開徵，將首度適用囤房稅2.0新制，全台22個縣市的114年期全國單一自住房屋現值一定金額基準，也於近日陸續出爐。

檢視六都基準，台北市轄內的全國單一自住房屋現值，若為284萬2000元以下，則可適用房屋稅優惠稅率1%；新北市為235萬500元；高雄市為217萬9800元；桃園市為177萬7400元；台南市為152萬6900元；台中市為148萬1400元。

非直轄市方面，基隆市為120萬200元；嘉義市為182萬3100元；新竹市為187萬8300元；新竹縣為182萬9100元；苗栗縣為172萬2000元；彰化縣為148萬7900元；南投縣為178萬5700元；雲林縣為189萬2900元；嘉義縣為135萬4000元；屏東縣為134萬5000元。

同時，宜蘭縣為249萬6800元；花蓮縣為145萬6400元；台東縣為141萬3500元；澎湖縣為205萬1000元；連江縣為103萬8800元；金門縣為77萬6900元。

全國單一自住房屋現值一定金額計算方式，是以各地方政府轄內，當期房屋稅課稅所屬期間首日，符合自住要件且全國僅有1戶者，將其自住應稅房屋現值由高至低排序，直轄市、新竹縣市取第1%戶，其他縣市取第0.3%戶房屋，低於該房屋現值的最大值為一定金額基準。

舉例A直轄市的全國單一自住房屋戶數有2萬50戶，第1%戶為200.5，取整數為基準戶數、即第200戶，若第200戶應稅房屋現值為140萬元，低於該房屋現值140萬元的最大值為第201戶的138萬元，則A市全國單一自住房屋現值一定金額為138萬元，在138萬元（含）以下的A市全國單一自住房屋均可適用稅率1%，其他單一自住房屋現值超過138萬元者，適用一般自住稅率1.2%。

財政部先前粗估，將有約312.5萬戶適用1%房屋稅率，不適用戶數共2.6萬戶；換言之，全台單一自住房屋中，超過99%符合適用資格，合計減稅利益約23.6億元。

財政部提醒，113年期房屋稅已適用自住稅率、但未設籍者，須在今年3月24日前完成戶籍登記，114年期才能續享自住稅率；113年期為非自住者，若114年想改為自住，除要在3月24日前設籍，還須向房屋所在地稅捐稽徵機關申報。

此外，民眾在全國擁有的低現值免稅住家用房屋若超過3戶，也應於今年3月24日前向稽徵機關擇定哪3戶要免稅；若未在期限內擇定，稽徵機關會按稅額由高至低，選「稅額前3高」的房屋，擇優免徵房屋稅。

各縣市對於「低現值」免徵房屋稅的標準不同，比如台中市為10.4萬元以下免稅，台北市為10.9萬元，新北市為11.1萬元。

受第7波信用管制影響，一向熱絡的新竹房市，近期也因購屋族貸款成數不足影響購屋意願。不過信義房屋專家觀察，部分資金充裕的購屋族看準機會，鎖定竹北具有高鐵、科技業總部、百貨商場等優勢的「高鐵特區」進場，房市有回溫跡象。

信義房屋竹二區協理陳世光指出，在限貸令的影響下，投資型購屋族幾乎全面退場，持有多屋的族群也開始觀望，導致市場購屋結構出現變化。僅管如此，市場行情並未出現單價大幅下滑，其中首購族的購屋條件未受限制，依然能順利進場，形成市場上的另一股需求支撐力。

陳世光表示，部分擁有足夠資金的購屋者，趁機鎖定竹北核心地段，尋找合適物件，像竹北高鐵特區單價為竹北各商圈中最高、建設也最多，因此受到購屋族高度矚目，視屋齡、地理位置、建商品牌等條件，單價位於60至90萬間，近期陸續有成交。

陳世光分析，購屋族選擇高鐵特區的原因在於文興商圈逐漸成形，多家銀行與科技大廠進駐，正在興建中的宏匯廣場與聯發科總部，可望形成商辦聚落，具備未來發展性，而鄰近的生醫園區發展到位，AI科技園區的建設接近完成，未來將創造約4千個就業機會，進一步提升區域內的居住需求。

陳世光建議，有購屋需求的自住型買方，目前市場正處於調整期，可趁機篩選適合的物件，但也需要注意鑑價超過4千萬的物件，會受限於央行管制第7波信用管制豪宅限貸令影響，貸款成數從4成降到3成，因此有意入場的購屋族，於資金配置方面須多加留意。

陳世光說，隨著竹北高鐵周邊商圈的逐步成形，市場預期該區房價將進一步提升。對於打算長期持有的自住族，可以持續關注的未來發展趨勢。未來隨著區域內交通建設完善與生活機能的提升，竹北高鐵特區的房市前景仍被市場看好。

魷魚遊戲「英熙娃娃」剛走，日本超人氣「吉伊卡哇」接著降臨，萌翻高雄港灣，單日吸引20萬人朝聖，為高雄觀光再掀熱潮，店面也受惠。

根據實價登錄揭露，距離「吉伊卡哇」所在地約500公尺的仰哲大樓一樓店面，去年12月，以總價9,998萬元交易，換算每坪93.6萬元，為2024年高雄成交單價最高樓店王，也寫下苓雅區實價樓店單價次高紀錄。

台灣房屋高雄站前加盟店店東陳揚智表示，該大樓為高雄知名品牌建商出品，建築外觀大氣，店面臨主要道路五福三路、面寬11米、使用坪數大、且鄰近停車場停車便利，為同路段上具質感且新穎的優質店面。

他表示，該商圈周邊包括近年觀光熱度高的高流特區、愛河商圈、漢神與大立精品百貨商圈，有人潮有錢潮，且未來具備亞灣區開發前景，出租自用兩相宜，相對吸引買家高價入手。

陳揚智指出，該樓店正對高雄女中，鄰近指標豪宅「國硯」，隔壁同社區店面為高雄知名壽司店，一旁就是興富發集團旗下潤隆建設，去年耗資23.38億元買下的成功段基地。

據了解，該店面目前空置中，而前一手租客為精品寢具業者，以該生活圈及店面條件，應頗吸引連鎖品牌或精品業者目光，推估每坪租金行情約1,800~2,000元左右，粗算租金投報率約在2%上下。

台灣房屋集團統計，高雄2024年樓店成交單價第二名，是位於中都重劃區的「上美術」，一樓店面前一手屋主以每坪85.9萬元入手，僅持有約一年，去年5月由室內設計公司買下自用，扣除車位以每坪92萬元成交，價漲近一成。

排名第三，是巨蛋商圈的「采翔天」，去年9月，一樓店面以每坪90.7萬元成交，對比前一手同樣價漲約一成，目前由美甲店承租中。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，三大樓店王成交行情，攜手站上9字頭，回顧高雄近年店面成交單價，最高水位普遍落在7~8字頭，僅少數豪宅個案有突破百萬元的實力，9字頭交易更為少見。

近年受房價上漲，加上觀光熱潮興盛，店面市場買氣轉強，成交行情突破8、9字頭比例亦逐步攀升，而高價店面也並非豪宅專美於前，機能成熟、具備商機潛力的核心商圈，同樣展現強勁價值，如地段精華的巨蛋商圈，就有不少小而精貴的金店面。


吉伊卡哇人氣助攻 亞灣店面每坪近94萬躍店王
工商時報

日本超人氣「吉伊卡哇」單日吸引20萬人前進高雄港灣朝聖，為高雄觀光再掀一波熱潮，也帶動周邊店面商機看旺，位於五福三路上的「仰哲」大樓一樓店面，去年12月以近億元高價成交，換算每坪成交價約93.6萬元，刷新苓雅區實價史上樓店單價次高紀錄，也摘下去年高雄成交單價最高的樓店王。

根據內政部實價登錄揭露，距離「吉伊卡哇」所在地約500公尺，位於五福三路上的「仰哲」大樓一樓店面，去年12月由高雄一名自然人以總價9,998萬元買下，換算每坪成交價約93.6萬元，成為去年高雄成交單價最高的樓店王。

台灣房屋高雄站前加盟店店東陳揚智表示，該樓店正對高雄女中，鄰近指標豪宅「國硯」，隔壁同社區店面為高雄知名壽司店，一旁就是興富發旗下潤隆建設去年耗資23.38億元買下的成功段基地。據了解，該店面目前空置中，推估每坪租金行情約1,800到2,000元，粗算租金投報率約2％。

根據台灣房屋集團統計，高雄去年樓店成交單價排名第二名的是位於中都重劃區的「上美術」一樓店面，去年5月以每坪92萬元成交；排名第三的是巨蛋商圈的「采翔天」一樓店面，，去年9月以每坪90.7萬元成交。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，去年高雄三大樓店王成交單價攜手站上9字頭，明顯高於過往7～8字頭的水準，係受近年房價上漲所帶動，加上觀光熱潮興盛，店面市場買氣轉強，成交行情突破8、9字頭比例亦逐步攀升。

總統賴清德去年520上任前夕，房地產公會紛紛發出聲明，強調為了讓年輕人買得起房，希望新政府能夠加碼新青安，甚至政府可幫忙出頭期款，更建言推出房貸9成、利率1%、寬限期5年與房貸期數40年的「三高一低」的升級版新青安；但當房價飆漲遭議，部分房產業者卻將元凶推給新青安。

新青安實施1年半來，已補助近10萬戶部分購屋利息，累計核撥房貸金額超過7600億元，一戶平均核撥約760萬元，若以最高貸款成數8成回推，一戶平均購屋總價不到1千萬元。

新青安有四大特色，包括房貸金額最高1千萬元、寬限期最長5年、房貸最長40年，前三年的一段式房貸利率1.775%，其中以寬限期5年，以及過去一升息就加碼補貼等措施，較引發質疑，但若以一戶平均核貸金額來看，很高比率核貸戶購屋總價不到1千萬元。

新青安只適用於成屋，也就是申請戶還得拿出自備款才能使用，補助重點在於房貸利息、而非補助購屋資金，加上補助期限是從2023年1月至2026年7月底，補助時間已過了一半，後續若再升息也不會再加碼補助，每月核貸戶數也跟著趨緩。

其實，造成前波房價飆漲的主因不外乎資金狂潮，尤其股市大漲，獲利了結資金倒入房市，加上部分房貸戶選擇舊戶增貸再去買另一間付款方式較輕鬆的預售屋，甚至部份購屋者寬限期快到期前，選擇轉貸另一家銀行，再使用新的寬限期、繼續只繳息不還本；加上部分建案推出「低首付、工程期0付款」優惠付款方式，用一輛國產車不到價格卻可下訂一戶預售屋，房價當然滾動往上。

如今銀行房貸資金緊縮、央行又祭出第七波選擇性信用管制，預售屋買氣瞬間結冰，成屋市場也跟著萎縮，唯剩自住民眾還在場內，這也就是為何以支持自住民眾為出發點的新青安每月仍有核貸量的原因之一。

銀行房貸荒持續、加上中央銀行第七波選擇性信用管制發酵，根據新案市調機構彙整，一月北台灣新案接待中心平均一日僅二組看屋民眾，出現跑單人員現場追劇苦等購屋者的冷清景況。

根據住展雜誌調查，一月北台灣待售新案個數達一一○四個，相較去年十二月再增加三十一個，是二○二四年四月以來最多。住展追蹤指標建案，發現一月每週平均上門看屋組數僅約十四組，一天平均僅二組，較去年十二月更加冷清，但每週平均成交組數約一．三組，較上月回升○．五組。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，就算一月指標案平均成交組數微增，但仍難以論斷買氣回溫，目前房市氛圍偏空，看屋組數又減少，多數接待中心已出現冷清市況。

1月北台新案轉衰退黃藍燈
另，一月北台新建案觀測六類項目呈現「一升、二平、三降」，其中預售屋推案量、新成屋戶數及看屋組數等三項可顯示房市熱度的項目，分數全數走降，造成一月北台新案景氣燈號轉為衰退黃藍燈。

陳炳辰指出，目前建商推新案已踩煞車，但因買氣轉冷，待售新案數量持續堆疊，尤其是宜蘭地區，看屋、成交雙雙呈現低落，去化可說是龜速；但大多數建商仍不願輕易讓利，只出現少數新推建案開價未創區域新高，觀察目前各縣市議價率，桃園市較高，尤其大園、觀音等蛋白區房價已回到基本盤。

他分析，房市觀望氛圍短期內無解，三二九檔期部分建商仍規劃推出新案，但依照當前市況，後續或可先觀察新推建案是否如期推出，還是乾脆低調延後推案。


北台預售房市 2年來最冷清
買方期待降價，建商毫無鬆動，元月接待中心門可羅雀
工商時報

2025年房市面臨諸多挑戰，買方期待降價，但當前預售市場並無降價趨勢，買氣相對冷清。據住展雜誌調查，今年1月北台灣都會區預售屋來客冷清、門可羅雀，總體表現為近二年最慘，多數預售案場成交龜速前進。市場專家認為，今年若房市要有期待，恐要觀察至下半年。

代表北台灣預售新建案市場的「住展風向球」，1月敲響房市喪鐘，燈號轉為衰退黃藍燈，為2022年連續升息利空後兩年來首見慘況，分數39.8分。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，1月適逢農曆年節，為傳統購屋淡季，買房意願延至年後，加上整體環境偏空，冷氣團也一波波、吹散人潮，需求面的追蹤指標建案，每週平均來客組數為14組，持續秀下限。

至於成交組數，平均每周是1.3組，較去年底的0.8組小幅增加，但還是難以回溫論斷，僅以台北市大安區、新北市中和區新案，在比價、小宅因素下，有所拉抬，其餘案場冷清。

陳炳辰指出，甚至有些接待中心案場，傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。

不只預售屋市場冷，成屋市場也寒風直吹，近年買氣熱絡的新竹房市，近期因購屋族貸款成數不足影響購屋意願，交易轉冷。信義房屋指出，多屋族觀望，市場結構出現變化，竹北市場交易量從單月近千件減至300件以下，但單價未見修正。

據統計，竹北市成屋交易量去年上半年起逐月升溫，去年6月達966件高峰，不過在房貸緊縮、信用管制後，單月已降至300件以下。

惟近期誠意買方悄悄歸隊，資金充裕的購屋族鎖定高鐵特區，農曆年後看屋量增加2成，出現回溫跡象。信義房屋竹二區協理陳世光表示，部分資金充裕的購屋族看準機會，鎖定竹北具有高鐵、科技業總部、百貨商場等優勢的竹北高鐵特區進場，近期的看屋量比去年底增加2成以上。此外，首購族的購屋條件未受信用管制限制，依然能順利進場，形成市場上的另一股需求支撐力。

台中豪宅單價，沒有最高、只有更高。根據台中市地政局158資訊平台最新資訊揭露，七期豪宅預售案「聯聚玉衡大廈」的50樓戶兩戶，總坪數約85坪（含車位23.5坪），去年12月均以總價9,537萬元售出，換算單價高達143.8萬元，創下台中史上住宅最高單價紀錄。

聯聚玉衡大廈位於七期秋紅谷生態公園第一排，基地面積達1,838坪，是聯聚建設歷來基地面積最大的建案，規劃雙塔摩天建築大樓，樓高51層，也是台中住宅史上未來最高樓層。此次一口氣揭露33筆成交案，最低單價91.2萬元、最高單價143.8萬元。

此次同時揭露聯聚建設七期另一個正對台中國家歌劇院大坪數豪宅預售案「聯聚理安大廈」，38樓出現1.55億元交易，單價同樣衝上142.8萬元，規劃一層二戶，據悉已購戶是隱形台商。

台灣房屋七期龍門特許加盟店長徐郁閎表示，聯聚玉衡大廈土地取得價碼就相當高昂，加上該案規劃總樓層高達51層，完工後將是中台灣樓層最高的住宅大樓，推案成本也相對高，且聯聚建設是台中豪宅一哥，因此本就預期具創價空間。

此外，聯聚玉衡大廈坐擁秋紅谷公園第一排景觀，距離未來的捷運藍線也不遠，地段條件出色，且該案51樓規劃公設，所以本次揭露的50樓，即為該案可售的最高樓層戶別，因而創下單價143.8萬元的台中房價新天花板。

老公寓具備低總價、而且高使用空間的優勢，這幾年漲幅非常驚人，尤其是新竹縣，三年漲幅高達124%位居全台第一。專家分析因為公寓入手價比較親民，而且往後有都更的機會。但公寓沒有電梯，裝修成本也比較高，加上有安全耐震的疑慮，購買之前還是要多方評估。

走進屋內格局方正三房案件採光明亮，這間位於北市精華區的公寓房型，是現在許多民眾的首選就算屋齡偏老，但位於蛋黃區之外，加上低總價仍舊具有優勢。

內湖地區房產專家Andy：「其實台北市的屋齡，其實平均已經超過三十年，那我記得其實在整個，全台灣的平均屋齡，比較年輕的是在新竹那個區塊這樣，那台北市屋齡比較多，當然占多數屋齡比較，三十年以上相對的可能在統計上就會發現，怎麼台北市成交的屋齡都在三十年以上。」

屋齡高但沒關係地處精華加上總價低，房產專家分析，高屋齡沒電梯的公寓之以優勢好，一是公寓室內使用面積大，而且不用繳為數不小的管理費，二是公寓相對總價，單價也略低是許多預算有限的民眾首選。

內湖地區房產專家Andy：「在台北市的整體結構上，大部分中古屋，中到舊的產品還是比較多，當然公寓的產品，在早期到現在還是受台北市的購屋族上，因為價格上一些，其他的需求等等還是會比較多符合，客人的期待這樣。」

攤開數據資料來看，台北市公寓在去年第三季，平均落在1848.3萬元，而電梯大樓則是2980.9萬元，而從漲幅來看跟2020年同期相比，公寓漲幅24.8%電梯大樓9.8%，從帳面資料來看，公寓的熱門度還高於電梯大樓。

連鎖房屋企劃研究室公關主任賴志昶：「它房價漲會勝過電梯大樓的主要原因，第一個呢公寓型物件雖然是屋齡，且有可能沒有電梯，不過它本身也因此呢？會有整個房價較為親民這樣一個特性，因此會更吸引首購或是年輕族群的青睞喔，所以它買氣喔一直都有相當的買盤，受到其它的換屋啦或是說在地的客群所青睞，第二個其實公寓型的物件，它本身還是有一些優勢的，除了低總價之外呢它還是有一些長期持有，可能會有都更改建這樣的機會。」

而全台灣公寓漲幅最大的則是落在新竹縣，2024年第三季公寓平均912.4萬，比起2020年同期的407.4萬，漲幅高達124%，漲幅排第二是台南市，去年平均757.8萬元漲幅88.2%，漲幅第三則是新竹市870.3萬漲幅80.1%。

連鎖房屋企劃研究室公關主任賴志昶：「針對新竹縣的公寓房價漲勢是勝過各大都會區的，有主要幾個原因喔，第一個新竹縣屬於新竹科學園區的周邊，它的房市受到無時無刻的剛性需求支撐，所以房市的價量都有相當的支撐力道吼，第二個新竹縣近年來的新案較為稀缺，所以買方如果要買房的話，其實不得不買到公寓型的產品或是其它中古型的物件。」

專家分析，公寓具備有低總價高空間的使用優勢，加上許多都會蛋黃區，仍有許多公寓案件但也有缺點存在，包含屋齡偏高沒有電梯，裝修成本高沒有停車位等以及安全結構疑慮，雖然入手價位比較親民但仍得考量後續要花的費用，列入整體購屋置產評估。

房產專家何世昌：「主要的原因就是五個字，便宜治百病，由於公務的屋齡普遍比較久，而且屋況相對比較差，因此它的總價大多都比較低，因為公寓具有低總價，而且使用坪數相對比較實在的優勢，因此成為購屋族青睞的產品，它的價格也就水漲船高，不過要建議購屋族，雖然老公寓它的房價相對比較親民，可是它的耐震係數可能不足，民眾購買相關的產品的時候，也要注意居住安全相關議題。」

低總價多空間，蛋黃區公寓水漲船高但入手前停看聽，地段結構多份心以免裝修起來，花的錢重傷荷包。

近日，凱德中國信託（CLCT）發佈2024年財報，其2024財年的淨物業收入（NPI）為12.191億元。

按照同專案對比，2024財年，凱德中國信託的9個零售資產的淨物業收入同比增長1.9%。於2023年進行了資產升級改造的三個購物中心表現強勁，淨物業收入同比增長13.7% ，平均投資回報率約為14%，超過資金成本。截至2024年12月31日，零售資產是凱德中國信託投資組合中占比最大的資產類別，貢獻了投資組合總租金收入的70.7%。

2024財年，凱德中國信託報告的可分派收入為9680萬新元，在信託單位基數擴大的基礎上，每單位派息為5.65分新元。根據2025年2月5日的收盤價0.73新元計算，2024財年的派息率為7.7%。凱德中國信託的股權登記日為2025年2月14日，單位持有人將於2025年3月27日收到2024財年下半年2.64分新元的每單位派息（DPU）。

截至2024年12月31日，凱德中國信託的零售物業組合的出租率為98.2%，較上年同期保持穩定。大部分零售資產的出租率同比有所提升，凱德MALL•西直門實現滿租，凱德廣場•諾和木勒、凱德廣場•學府和凱德樂峰廣場的出租率均超過99%。2024財年，凱德中國信託的零售物業組合的客流同比增長8.7%，在過去四個季度實現連續正增長。租戶銷售額實現同比增長2.0%，這一增長主要得益於在2023財年完成了資產升級改造的三個購物中心的強勁表現。

在2024年第三季度，凱德中國信託完成了對凱德廣場•學府1122平方米的改造，將其打造成為獨具特色、充滿活力的餐飲零售街。此外，凱德中國信託已經開始將凱德 MALL•望京的陳舊主力超市空間（8800平方米）改造為新概念超市，並輔以潮流零售品牌，以提升購物體驗。

截至2024年12月31日，凱德中國信託的產業園區物業組合的出租率較上一季度提升至87.6%，高於市場水準。物流園資產組合的出租率較上年同比提升至97.6%，高於市場水準的75%。大部分物流園的出租率接近滿租或滿租，其中上海奉賢物流園和昆山巴城物流園的出租率達到100%。凱德中國信託將繼續優先提升新經濟資產的出租率，並積極與租戶溝通，滿足其需求。

2月12日，龍光集團（03380.HK）披露有關整體債務重組的最新進展情況。

公告顯示，截至2025年2月12日下午五時正（香港時間），持有公司境外債務本金總額其中的62.07億美元（包括現有票據、股本掛鉤證券“ELS”、現有貸款以及結構性融資及擔保債務），約76.4%的同意債權人已加入整體CSA（整體債權人支援協議）。公司僅此衷心感謝已加入整體CSA的境外債權人對公司的大力支持，由於進展順利，早鳥CSA費用已於當日截止。

龍光集團表示，公司誠摯邀請所有尚未加入整體CSA的境外債權人于一般CSA費用截止日期【即2025年2月27日下午五時正（香港時間）】前儘快加入整體CSA。

此前龍光集團曾宣佈，根據境外債權人對整體CSA支援情況，公司已準備向香港特別行政區高等法院申請批准召開安排計畫債權人會議，加快推進境外債務整體重組方案實施落地，保護境外債權人整體利益。

為進一步推進債務重組工作，龍光集團已指定Kroll Issuer Services Limited、安邁融資顧問有限公司、海通國際證券有限公司及德安華作為資訊代理及財務顧問。

根據龍光集團在1月6日發佈的重組方案顯示，龍光集團給出的這份重組方案包括四個選項。

選項一為現金支付。每100美元的境外債務本金額將兌換15美元現金（已免除所有應計利息），根據該選項兌換的境外債務本金額上限應為7.87億美元。

選項二為短期票據與強制可轉債的組合。境外債權人可根據此選項，就每100美元的境外債務本金額（已免除所有應計利息），兌換本金額相當於40美元的短期票據（“短期票據”）及本金額相當於4美元的強制可轉債組合。

選項三為強制可轉債每100美元的境外債務本金額（已免除所有應計利息）將轉換為強制可轉債。

選項四為長期票據每100美元的境外債務本金額（已免除所有應計利息）將兌換為100美元的長期票據。

今年1月，北京住房公積金管理中心推出“直付房租”業務試點，從原來的“先付後提”模式轉變成新政策的直接劃撥模式，實現“隨用隨提”。新機制的高效便捷，受到了廣泛關注。

羊城晚報記者瞭解到，2021年10月，廣州住房公積金管理中心已在全國範圍內首創“按月付房租”提取新業務，符合租房提取條件的住房公積金繳存人，可以授權公積金中心每月將所繳存的住房公積金直接劃轉給收租方用於支付房租，該業務最早試點于廣州市首個保障性租賃住房專案“繼園東”社區，截至目前，全市已共有24個“按月付房租”項目。

從保障性租賃住房推廣至市場化租賃住房

記者從廣州住房公積金管理中心瞭解到，近年來，廣州住房公積金管理中心在全市逐步鋪開“按月付房租”業務，從保障性租賃住房入手，先後在“工改租”、城中村改造、老舊社區改造等保障性住房項目中開展，已逐步拓展涵蓋人才公寓（南沙青俊人才公寓）、青年公寓（港澳新青寓）及市場化租賃住房。

2月12日，廣州住房公積金管理中心在官方網站公佈試點專案清單，目前，全市共有24個“按月付房租”項目，包括：泊寓三元里店、泊寓未來森林店、泊寓番禺廣場二店保障性租賃住房專案、泊寓市橋店保障性租賃住房專案、北山夢享、建方寓東曉南店、泊寓濱江東店、風神陽光公寓、泊寓科學城店、科景苑、科信產業園、青俊人才社區、青俊人才社區•8號樓（人才樂居）、青俊人才社區•東坡、青俊人才社區•思泰、青俊人才社區•天悅江灣、青俊人才社區•瑞府、繼園東、窩趣、泊寓五羊邨店、泊寓五羊邨二店、寶盛國際人才公寓社區、碧水灣溫泉度假村有限公司員工宿舍、泊寓坑口店。

據介紹，“按月付房租”試點項目的繳存人在與出租機構簽訂房屋租賃合同並完成租賃合同備案後，由出租機構登錄中心網上業務大廳“租賃企業入口”為繳存人申請辦理“按月付房租”業務，繳存人確認租賃資訊即可完成業務申請。

據悉，該業務辦理方便快捷。租賃期內只需申請一次，繳存人、租賃企業都無需反復操作，無需證明材料。繳存人無需提供租房合同、發票等相關材料，在“按月付房租”有效期內，可實現每月自動劃扣住房公積金支付房租。

可實現社會、企業、繳存人多方共贏

廣州住房公積金管理中心相關負責人接受記者採訪時表示，“按月付房租”服務物件大部分為新市民和青年人，與廣州市靈活就業人員參加住房公積金制度試點的目標人群大體相同，兩項試點結合起來一體推進，能夠充分釋放住房公積金政策紅利，助力解決新市民、青年人、新業態從業者住房問題。

同時，“按月付房租”模式有效減輕繳存人的租房壓力。廣州市住房公積金管理中心按照“一企一策”原則，與多家租賃企業商談合作意向，為繳存人爭取免押金、房租折扣等優惠。按照廣州市市場化租賃押二付一的慣例，目前平均每個參與“按月付房租”試點的繳存人可以免去約7000元的押金，每個月還可以獲得近200元的房租折扣優惠。

此外，還能助力租賃企業發展實現共贏。通過合作“按月付房租”業務，租賃企業可以獲得優質客戶和穩定的租金來源，實現批量收租，且有住房公積金品牌效應加持，有利於提升企業品牌價值和社會形象。“按月付房租”試點物件可以獲得免押金及租金折扣，運營保障性租賃住房的企業可以獲得土地、融資、獎補及稅費減免等優惠。

2月14日早間，綠城中國控股有限公司公告，於2025年2月13日，公司、子公司保證人、德意志銀行，滙豐，國泰君安(17.700, 0.03, 0.17%)國際，摩根大通，東吳證券(7.880, -0.01, -0.13%)（香港）和瑞銀就於2028年到期的本金總額為3.5億美元8.45% 的優先票據（「票據」）的發行和出售（「票據發行」）訂立認購協議。

待達成若干成交條件後，綠城中國將發行本金總額3.5億美元的票據。除非根據票據條款提前贖回，否則票據將於2028年2月24日到期。

綠城中國表示，公司擬將所得款項淨額（經扣除票據發行的傭金以及其他預計應付費用）用作為現有債項的再融資，包括但不限於為同時進行的購買要約提供資金。

票據根據美國證券法項下S 規則僅於美國境外提呈發售。票據未曾亦不會根據美國證券法進行登記。票據概不會在香港向公眾提呈發售，而票據亦將不會向本公司的關連人士配售。

業內人士稱全款購豪宅客戶很少

火了一年的上海高端住宅市場，今年又將迎來怎樣的走勢？業內預計，市場成交將保持平穩，同時會拉開新的“品質之戰”。

據第一太平大衛斯中國區住宅銷售部負責人唐華觀察，今年一二季度的市場表現或許會比去年更好。位於黃浦區老城廂的上海壹號院，在1月中旬率先拉開了豪宅銷售的序幕，兩棟高層住宅、共計107套房源，吸引了超180組意向客戶，認籌率170%，共實現銷售額達66億元，打響了年內豪宅銷售第一槍。

春節期間，豪宅項目銷售也不停歇。“我們瞭解到，有兩個項目的售樓處大年初四開放，當時就有客戶去看房。從去年底、今年初的調研和感受來看，仍有一定數量的客戶有購置優質資產的意願，再加上許多開發商‘卷產品’，客戶的需求也會被激發。”唐華表示，整體來看，客戶的態度比較積極，尤其在今年1月份，有一些客戶就配置資產的願望比以前更強烈，或者目標更清晰。

同時，2024年以來，上海陸續出臺的各項樓市鬆綁政策，也對市場需求形成了較為明顯的刺激作用，包括單身限購鬆綁、商品房以舊換新、取消土地限價等，顯著降低了購房門檻，提振了市場信心。

這些政策對高端住宅市場也產生了不小的影響。有從事高端住宅交易的業內人士透露，某豪宅專案開盤之前，有些客戶在選擇大面積產品或小面積產品時有非常明晰的界限，但在房貸利率調整的政策釋放之後，有一批客戶轉而明確選擇大面積產品。

同時，在經歷了2024年底首付比例下調、銀行利率調整等放鬆政策後，許多有全款能力的客戶也選擇了貸款。“幾乎很難找到一次性付款的客戶”，上述業內人士稱，這意味著降低購房成本的政策真正地刺激到了客戶的購買欲望。據透露，部分港澳臺客戶近兩年來也在尋找合適的機會和合適的資產進行投資。

綠城中國董事會主席張亞東，打響了2025年第一戰。

2月13日，他簽發了兩份公告：

一是建議發行美元優先票據，為現有債務再融資；二是宣佈按面值回購2025年4月和7月到期的美元高級票據的要約。

張亞東既是對外以示信心，也是表決心。

1月召開的經營計畫工作會議上，他為工作定調：開局就開戰、起步就起跑、衝鋒就衝刺。其在1月已至少拿下5宗地，預計耗資48億元。

“確保公司站穩綜合實力第一梯隊。”公司提出，要警惕小富即安的自滿情緒，做好過緊日子的準備。

拼高周轉

刻下，這家總資產超5300億的杭州房企，債務負擔不小。

截至2024年6月，其債務總額增至4274億元，較2020年底增加千億元，其中有息借貸達到1483億元。

公司一直壓降負債規模，2024年6月至9月，提前贖回12個月內到期的5.23億美元債券。同時，優化債務結構，至年末現金短債比在2倍以上。

穆迪估計，未來一年到一年半，綠城的杠杆率將從8.1倍（截至2024年6月底）小幅下降至7.5倍-7.8倍。

張亞東團隊一邊加速化債，一邊爭取賣樓。

市況不易，銷售、利潤縮水是大勢所趨。

2月初，公司預告，去年利潤同比下降少於五成，即不低於15.59 億元。

同時，包括代建專案在內，去年獲得總合同銷售額2768億元，是近4年來首次跌破3000億，未達成既定目標。

客觀來看，張亞東取得的成績，已屬不易。

2024年，綠城的銷售規模晉升至全國第三，較上年前進2位，既有賴於同行襯托，也歸功於團隊穩住了底盤。

張亞東接管綠城6年來，定下三步走戰略：提速、提效、提質。

他重啟規模擴張，恰適逢行業調整，玩家出清，綠城以逆行者姿態，搶佔市場。

有綠城方面人士向記者透露，公司近年的打法，是搶佔核心城市的頂級地塊，再依靠高端產品和品牌溢價，吸引改善客群。

“當前的市場環境下，核心區域的置換改善型需求還有一定釋放潛力。”該人士稱。

高端產品對品質要求高，資金回籠慢，風險更大。張亞東的應變之策是，以攻為守，使出高周轉招數。

2024年1-6月，從拿地到開工，綠城的平均週期由2.1個月縮短到1.7個月，新拓專案全部當年首開，新增貨值預計當年銷售轉化率為63%。

資金回籠速度也在加快，同期拿地到經營性現金流回正，從11.6個月縮短到9.5個月。

在大本營杭州，提速尤為顯著，半年內創造18次開盤售罄紀錄，拿地至經營性回正只需7.1個月。

2月13日，穆迪授予綠城擬發行高級票據“B1”高級無抵押評級，預計若陷入財務困境，將獲得母公司中交集團的特殊財務支持。

謹慎出手

不確定環境下，張亞東團隊的重點，是保去化、保利潤。

“公司下半年乃至明年上半年，還是保持底線思維、謹慎穩健的經營策略。”他在去年8月表示。

張亞東團隊的投拓力度在收縮。

2024年，綠城新拓26宗地塊，同比少了12宗，規模處於近年低位元。權益拿地金額為529億元，同比減少104億元。

綠城總裁郭佳峰解釋，要尋找好專案，寧可錯過也不錯投。

好項目的標準主要是兩個：安全、有利潤。這多集中在核心城市、核心板塊。

2024年，張亞東團隊勇奪一二線城市核心地塊，下手穩准狠，一年斬獲了三宗地王，分別分在上海、杭州、蘇州。

比如，去年8月，綠城以總價48.05億元，斬獲上海徐匯區濱江地塊，樓面價13.1萬元/平方米，刷新全國紀錄。

截至2024年6月底，綠城在全國共有151個項目，杭州、北京、上海等10大核心城市的占比高達55%。尤其是上海，土儲達509億元，為其第二大市場，僅次於杭州。

綠城團隊還進入下沉市場尋找項目。去年10月，經過72輪競價，綠城以近18億元奪得義烏一宗地塊。

為了實現高周轉，張亞東團隊偏好小體量地塊，2024年所獲土儲中，45%為5萬平方米以下地塊，不少容積率在1-1.5區間，適宜打造高端住宅。

“小體量的地塊，總價相對可控，開發週期較短，基本可做到拿地三個月到半年內實現開盤銷售。”

中指研究院分析師楊永俊對《21CBR》記者表示，這類地塊受市場影響較少，對房企的現金流影響也較少。

利潤走薄

張亞東提升拓地標準，力推高周轉，也付出了利潤走薄的代價。

綠城整體拿地成本在走高，2024年，其權益拿地均價升至2.22萬元/平方米。

其新房銷售均價每平米同比漲了700元左右，至2.9萬元/平方米，但銷售均價與拿地均價之比僅為1.3，處在偏低水準。

2024年上半年，綠城毛利率13.09%，同比下滑約4.32個百分點。同期，綠城計提了14.2億元的存貨減值，利潤下滑兩成。

“很難說，未來還有多少減值需要計提。”管理層在中期業績會上稱。

面對壓力，張亞東著重提升權益比，去年上半年，新拓項目的權益比達84%，以降低風險，鞏固利潤。

同時，團隊進一步收緊投資尺度，對於新增項目，要求有兩位數以上的利潤率。

今年初的經營計畫會議中，公司方面強調，要確保安全底線，精准選地，確保高質、高標兌現，力爭“做一成一”。

今年，張亞東繼續高強度拿地。

1月份拿下5塊土地，預計耗資48億元，包括杭州下沙單元一宗地塊，溢價率41.46%。

有市場人士推測，該項目均價至少要達4萬元/平方米以上，才會有利潤，而周邊樓盤的單價在3.5萬元左右。

1月，綠城獲得合同銷售額約113億元，同比少了7億元。

低溫開局，張亞東團隊接下來的壓力不小，也同步將刀口向內。

2025年度經營計畫中，他要求各單位持續三改（改革、改變、改進），在研發設計、行銷服務上全面改革。

如今，地產陰霾尚待散去，開局就開戰，也將挑戰張亞東和綠城的操盤能力。

新世界發展（00017）據報再融資方面取得進展。彭博報道，新世界已選擇中國銀行（03988）、星展銀行以及滙豐銀行，為集團約581億元的銀行貸款安排再融資。

已選中銀星展滙豐三行

據報，上述3間銀行將會安排籌組一筆巨額貸款（jumbo loan），其詳細條款不久將向潛在貸款方發放。此外，新世界新任行政總裁黃少媚及首席財務總監劉富強，最近數周已會見本港銀行屬c-suite級數的最高級管理層，討論公司最新狀況。滙豐拒絕評論有關消息，新世界、中行及星展沒有回覆彭博的查詢。

新世界上月底披露，自去年7月為止，已成功就177.61億元的現有銀行貸款完成再融資；截至去年6月底，集團一年內到期貸款達416億元，即已獲成功再融資的比率僅為43%。倘新世界能成功委任銀行安排巨額再融資貸款，料至少可緩解集團今明兩年的還款壓力，尤其是集團今年內並無公開債券到期。

星展北亞區主管及星展香港行政總裁龐華毅（Sebastian Paredes）周一在業績會上曾透露，新世界仍如常償還債務，暫沒有遇到問題。

鄭志剛傳夥拍JAKOTA 攻短劇產業提供指導

內地《證券時報》引述消息指出，新世界發展（00017）非執行董事鄭志剛與瑞士投資公司JAKOTA Capital合作，進軍短劇行業。

計劃下月開始運作

據報道，JAKOTA承諾投資一億美元，用於支持短劇公司和相關項目，這些項目包括對從事全球短劇業務的上市公司和上市前公司的投資，並通過總部位於紐約的短劇公司管理，計劃下月開始運作，鄭志剛將提供戰略指導。

報道稱，JAKOTA已投資美國上市短劇平台FlexTV及南韓上市短劇平台Neorigin，並與Digital Domain Capital Partners合作，為短劇公司提供AI、視覺特效及荷里活推廣等支持。

外電引述鄭志剛指出，「很高興能與JAKOTA Capital合作，為國際投資者提供最有效的途徑，參與源自亞洲的蓬勃發展的技術和新內容產品。」

億達中國(03639)公布，1月銷售金額約6200萬元（人民幣．下同），按年增24%，及權益銷售金額約5900萬元。

該集團指，1月銷售面積為4366平方米及權益銷售面積為3598平方米，每平方米銷售均價約1.4萬元及每平方米權益銷售均價約1.63萬元。該集團自去年4月2日起暫停買賣。

萬科（02202）管理層大換血，由國資股東深鐵集團執掌，並有傳監管機構將分配專項債額度用於購買萬科待售樓盤及空置土地。克而瑞地產研究中心發表報告稱，一系列救助萬科的措施，不管是與大股東之間項目轉讓、股東借款或專項債收儲，背後邏輯都是出售優質資產，本質上如果萬科不能在市場尋求突破，通過「自我造血」創造增量資金去償還債務，將無法打破當前局面，更形容一個企業的真實價值，是要通過市場體現。

資產規模大過深鐵

報告指出，深鐵集團作為萬科第一大股東，要維護國企自身權益，也要提升各方信心，為企業帶來更多信用背書，而萬科面對的不僅是信用問題，其資產品質下降及現金流緊張，或難在短期內解決，只能通過市場途徑化解。

克而瑞認為，深鐵集團接管萬科後的首要目標是穩定企業營運，其次是從外部為萬科獲得更多資金支持，但對萬科這樣龐大體量的公司而言，深鐵集團所能帶來的影響相對有限。截至去年9月，深鐵集團總資產規模7523億元人民幣，萬科資產規模高達13571億元人民幣，是深鐵集團的1.8倍；萬科的營收規模則是深鐵集團的17倍以上，而且深圳國資委旗下也有其他需要救助的企業。

標普信評研究報告稱，深鐵集團正力求化解萬科債務風險，但萬科債務到期規模較大，其銷售表現及深鐵集團的具體支持細節，將是公司化解債務風險的關鍵；深鐵集團後續支持萬科的路徑未明，萬科流動性壓力尚未紓緩，面對銷售壓力，資產處置及新增融資等，均對今年債券到期償付產生重要影響。

金科服務(09666)公布，於昨天獲悉，主要股東金科地產集團所持約1.08億股將由金科地產管理人在重慶市第五中級人民法院的監督下進行公開拍賣，以清償金科地產所欠Broad Gongga Investment Pte. Ltd. 的債務。

該集團指，有關拍賣股份先前由金科地產質押予Broad Gongga Investment Pte. Ltd。於緊隨拍賣後，金科地產持股將減少至5518萬股，佔約9.24%股權。該集團預期拍賣將不會對經營產生不利影響。

新盤大手豪客不絕，華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作的九龍東啟德澐璟，昨獲一組大手客以逾3.14億元連掃4個4房戶及3個車位，呎價最高逾4.3萬元。

澐璟昨獲大手客購入的4伙，為2座9樓至12樓B室，實用面積均為1870方呎，成交價7629.6萬至8054.1萬元，呎價40800至43070元，其中3伙各連一個車位售出，售價及呎價最高均為2座12樓B室，連同一個車位成交。發展商稱，該盤至今累售309伙，套現近128.8億元。

恒地（00012）旗下啟德同區The Henley II同日售出1座35樓A室，實用面積888方呎，3房間隔，成交價3072.48萬元，呎價3.46萬元。新世界（00017）夥遠東發展（00035）合作的啟德區內柏蔚森I亦錄得交易，以645.6萬元售出5座6樓H室，實用面積385方呎，2房間隔，呎價16769元。

啟德兩盤送七欖門票谷銷情

會德豐地產牽頭的區內DOUBLE COAST I及MIAMI QUAY I，夥拍代理推置業優惠催谷銷情，買家由即日至3月27日經中原地產、美聯物業、利嘉閣地產及香港置業購入該兩盤任何一手住宅，每位可獲「香港國際七人欖球賽」門票。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀說，DOUBLE COAST I累售97伙，套現近8億元；同系MIAMI QUAY I則暫沽141伙，吸金約17.3億元。他期望政府考慮推出刺激物業交投的措施，如放寬投資移民計劃可購買的物業門檻，不再局限於售價5000萬元或以上的單位。

南首開放式178呎 九龍城8年最細

上車新盤蓄勢推售，恒地旗下九龍城單幢項目南首昨天上載樓書，提供313伙，住宅樓層3樓起，一梯最多15伙，設開放式至2房戶，實用面積178至358方呎，當中1房戶佔187伙或約59.7%。最細單位為3樓A6室及同層B7室，同屬開放式，各連242方呎及309方呎平台，面積料為資深投資者盧華家族發展的同區AVA 55後，九龍城逾8年來最細單位，而AVA 55最細單位實用面積僅166方呎。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝稱，該盤短期內開放示範單位予公眾參觀。

新世界發展（00017）旗下北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都周六（15日）首度公開發售168伙，暫累收逾6800票，超額認購逾39倍，將於今日（14日）截票。

新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣指出，皇都收票情況理想，料將成為2025年新盤票王。集團對項目銷情有信心，稍後加推單位具有一定提價空間。

該盤昨日以招標形式售出31樓B1室，實用面積834方呎3房戶，售價2785.56萬元，呎價33400元。皇都自1月起以招標形式售出17伙，合共套現逾5.9億元，包括新世界發展執行董事及主席鄭家純的妻子葉美卿，斥資1486.9萬元買入兩個1房特色戶；廣東省政協常委、新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚亦以5488萬元買入一個4房特色單位。

基座商場攻文青及特色餐飲

另外，項目的基座零售商場STATE THEATRE by K11，預計2027年啟用。新世界發展資產及房地產組合管理部總監兼K11 Atelier主管林浩文稱，商場樓高4層，樓面面積逾8萬方呎，提供50至80個商舖，當中已有逾10個商戶洽租，涉及逾一半可租樓面面積，租戶組合以文青及特色餐飲體驗、生活品味和文化體驗為主。

樓市反彈乏力，新界洋房再錄大額蝕讓成交。屯門NAPA一幢洋房新近以2920萬元售出，樓價約6年大幅貶值1080萬元或27%。

據了解，NAPA一幢單號洋房，實用面積2482方呎，連210方呎平台、724方呎花園及339方呎天台，原叫價3500萬元，終在本月初降至2920萬元易手，呎價11765元。原業主2019年以4000萬元一手購入，賬面勁蝕1080萬元，損手27%。

美聯物業助理區域經理羅定康表示，將軍澳日出康城晉海II的3B座中層D室，實用面積477方呎2房，以593萬元賣出，呎價12432元。原業主2018年以827.64萬元一手購入，賬蝕28.4%。

調查：六成人看淡樓價

鴨脷洲深灣軒有投資者密密出貨，新近以730萬元售出3座中層F室，實用面積511方呎2房單位，呎價14286元，該單位於2006年以290萬元買入，賬面賺440萬元或1.5倍。代理稱，該投資者2006至2009年以「FULL PAY」形式斥1970萬元購入深灣軒共6伙，去年11月率先以740萬元沽出3座中層E室2房戶，實用面積511方呎，至今累沽兩伙合共套現1470萬元。

另一方面，香港置業於2月初進行首季「置業意向調查」，收回近300份有效問卷，結果顯示有46.3%受訪者考慮未來12個月入市，比率較去年第四季同類調查回落11.4個百分點；同時有58.4%受訪者睇淡未來12個月樓價會下跌，佔比按季增加11.3個百分點。

美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽說，今年樓市面臨挑戰，但預期美國繼續減息及港經濟改善，料樓價有望回升5%。

住宅租賃需求殷切，部分屋苑租金再破頂。元朗山水盈一個3房單位連同一個車位以每月3.83萬元租出，呎租直逼40元，再創屋苑呎租新高。

中原地產區域營業經理王勤學表示，上述山水盈1座中層A室3房戶，實用面積970方呎，連一個車位叫租每月4萬元，剛獲本地家庭客議價至3.83萬元連一個車位承租，呎租39.5元，呎租刷新該屋苑歷史紀錄。業主2020年以1173.4萬元一手買入單位，享約3.9厘租金回報。山水盈對上呎租高位為38.3元，於2022年10月錄得，即前述單位把紀錄再推升3.1%。

火炭晉名峰租金亦破頂，中原地產首席分區營業經理陳韻兒指出，A座頂層連平台單位，實用面積2291方呎，4房間隔，平台面積2860方呎，業主以每月7.5萬元放租，減價後以7萬元租出，呎租30.6元，租金為該屋苑紀錄新高。業主2004年以3957.8萬元一手入市，按滙豐銀行目前對該單位網上估價4580萬元計，市值租金回報約1.8厘。

貝沙灣複式17萬租出

薄扶林貝沙灣連錄大額租賃交易，代理稱，1期5座高層A室複式單位，實用面積2789方呎，4房間隔，連786方呎平台，獲租客以每月17萬元承租，呎租61元；據悉，業主2019年以公司股權轉讓形式購入該單位及兩個車位，作價1.5億元。而貝沙灣同屋苑4期3座中層A室，實用面積1893方呎，4房間隔，連一個車位以每月9.2萬元租出，呎租48.6元。業主早於2004年斥1938萬元購入該單位及兩個車位。

在租務淡季影響下，私人住宅租金略見跌勢，美聯物業追蹤全港143個著名中小型私人住宅屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」，今年1月錄得的平均呎租（實用面積加權計算．下同）為37.66元，按月微跌0.03%，連挫4個月共0.69%。以十大二手屋苑比較，有6個屋苑租金向下，鰂魚涌太古城按月跌3.3%最傷。

根據美聯物業數據，整體私人住宅平均呎租自去年9月錄得37.92元後，連續4個月回落，累積回落0.69%，上月的按月跌幅是4個月之中最小。若與去年1月35.76元比較則升5.31%。

太古城月挫3.3%最急

十大屋苑平均呎租按月「4升6跌」，有兩個屋苑跌幅超過3%，以太古城挫3.3%最急，平均呎租由41.8元跌至40.4元；東涌映灣園則按月降3.2%，最新錄得30.6元。其餘4個平均呎租按月向下的屋苑，跌幅1.6%至2.9%。

另外4個屋苑的呎租則分別錄得0.9%至2.8%升幅。走勢最強是觀塘麗港城，今年1月平均呎租為32.6元，按月高2.8%。至於沙田第一城雖然按月升0.9%，屬4個屋苑中漲幅最小，但最新平均呎租43.7元，仍為十大屋苑呎租之冠。

部分鐵路沿線屋苑呎租逆市上揚，更跑贏十大屋苑。例如鄰近港鐵利東站的鴨脷洲深灣軒，今年1月呎租按月彈5.4%，由40.8元急升至43元。

大鴻輝興業創辦人兼主席梁紹鴻兩年前開始推出旗下非核心物業在市場放售，近年已沽出部分。踏入今年，大鴻輝出貨步伐加快，市場有傳集團剛連環售出3個港島區舖位，合共套現約1.5億元。

天后舖造價8800萬最大額

市場消息透露，大鴻輝剛售出3個位於天后、北角及灣仔的舖位。當中以天后英皇道14號僑興大廈地下C、C1及D舖價值最高，合共建築面積約3000方呎，有指成交價約8800萬元，呎價約2.93萬元。舖位連零售商屈臣氏租約出售，月租33萬元。物業大鴻輝在2003年以1250萬元入市，賬面大贏7550萬元或6倍。

另一宗成交位於北角英皇道193至209號英皇中心地下3及12號舖，建築面積約650方呎，料以3150萬元沽出，呎價約4.85萬元，舖位月租11.8萬元。大鴻輝於2004年斥1370萬元購入舖位，賬面賺1780萬元或1.3倍。

灣仔駱克道146至148號裕安大樓地下A舖連閣樓，建築面積共約1200方呎，有指以3100萬元易手，呎價約2.58萬元，便利店Circle K現以每月11.5萬元承租。大鴻輝於2005年以1630萬元買入上址，賬面獲利1470萬元或90.2%。

年假後買家重返市場覓筍盤，市場續錄蝕讓成交，日出康城再錄帳面損失逾200萬元成交；何文田皓畋錄今年首宗買賣，單位9年貶值2成。

將軍澳日出康城最新蝕讓個案，為晉海2房戶，美聯助理區域經理羅定康指，成交的單位為晉海3B座中低層D室，實用477平方呎，買家心儀屋苑設施齊備，內籠整潔，間隔適合，故以593萬元承接單位自住，實用呎價約12,432元。原業主於2018年以827.6萬元購入，持貨約7年，是次轉手帳蝕約234.6萬元或28%。

皓畋2房售969萬 蝕237萬

此外，青衣藍澄灣再添蝕讓成交，市場消息指，1座高層A室，實用451平方呎，2房戶型，最新以443萬元成交，呎價9,823元，翻查資料，業主於2023年以580萬元購入，持貨2年，帳面需蝕讓137萬元離場，貶值24%。

何文田豪宅屋苑皓畋錄今年首宗成交，市場消息指，單位為2座高層H室，實用面積590平方呎，屬2房戶，向東南，最新以968.8萬元易手，呎價16,420元。業主於2016年9月以1,206萬元購入，持貨近9年，帳面損失237.2萬元，物業期間貶值近20%。上址造價亦較銀行網上估價1,028萬元低6%。

政府推動新界北新市鎮，包括搬遷文錦渡管制站設施至香園圍一帶，以騰出土地作住宅及混合用途，據當局披露，興建新管制站的工程最快2026年底展開，預計2031至32年完成，屆時將可釋出土地。

新界北新市鎮規劃包括在羅湖/文錦渡發展商住項目，成為綜合發展樞紐，需要改造有關文錦渡管制站的功能，包括搬走現有鮮活食物過境及測檢設施，將文錦渡轉型成為純旅檢口岸，以騰出土地作發展。

搬往香園圍 2026年展工程

新測檢設施將會遷往香園圍口岸一帶，據環境及生態局、食環署向區議會提交文件顯示，將選址在香園圍口岸東北面，佔地約3萬平方呎，將會興建3幢建築物，包括食物管制大樓、活生食用動物臨時存放綜合樓，以及污水處理機房，樓高大約3層，總樓面約19.4萬平方呎。

同時會進行一系列擴闊行車道的工程，整體工地面積約5公頃，其中約3公頃屬於私人土地，需要進行收地。

按照當局時間表，食環署會在下季向城規會提交規劃許可申請，預計今年下半年開始收地，並且在最早可於2026年底開始工程，目標於2031至2032年完工。

在香園圍的新測檢設施建成之後，預計屆時可釋出原有文錦渡的土地作發展，按照政府規劃有關地區將會打造成為商住及混合發展用途。

馬泰陽冀預算案 有利好措施出台

美聯集團 （01200） 行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽預期，香港的經濟日漸改善，有助帶動一、二手成交量齊升。若經濟前景大幅改善，料全年樓價有5%至10%升幅，有望扭轉連跌3年的走勢。

馬泰陽指出，雖然今年市場充滿變數，例如現時新盤餘貨存量仍高企需要時間消化，但對樓市整體的預測偏向樂觀。市場正注視本月底公布新一份財政預算案，期望政府有利好經濟及樓市措施出台，若新政策為市場帶來驚喜，相信有利樓市，樂觀預測全年樓價有望上升超過10%。

馬泰陽續指，2022年底政府推出高才通計劃，吸引大量專才來港，計劃實施超過2年，首批來港租樓的專才租約陸續屆滿，隨着減息周期已啟動，部分屋苑已出現「供平過租」，這批專才有機會「由租轉買」，為香港樓市增添新的置業需求。

料今年成交 一手1.8萬二手4.2萬

他預期，今年樓市會較去年活躍，料「一手漲、二手升」勢頭延續，在一手主導下，上升幅度會較二手顯著。估計2025年一手成交量有望達1.8萬宗，按年升約15%；二手成交量進一步升約2%至4.2萬宗，新盤二手交投皆勝去年。

另一方面，香港置業研究部董事王品弟表示，為了解市民的置業意向，香港置業於2月初進行首季「置業意向調查」，成功收回近300份有效問卷，調查顯示約46.3%受訪者考慮未來12個月入市，比例較去年第四季進行的同類調查回落約11.4個百分點，反映市民於「財案」公布前態度審慎。

不過換樓客及投資者的入市態度相對積極，調查結果顯示，受訪者購買物業的主要原因為換樓，佔比達38.8%，並已經連續5季超越上車及投資用途。

踏入蛇年，有約58.4%的受訪者睇淡後市，認為本港未來12個月的樓價會下跌，佔比較上季約47.1%增加約11.3個百分點，反映部分市民短期內看淡樓價走勢；其餘約41.6%的受訪者則認為未來12個月本港的樓價將平穩向好。

地政總署昨日（13日）張貼收回土地公告，以進行大嶼山長沙海沙徑道路改善工程，配合比鄰住宅地推出，估計地皮或未來1至2年有機會推出市場。

政府將收回兩幅私人土地，總面積約1,292平方呎，將於5月14日歸於政府。改善工程包括興建行人過路處，及拆除部分現有斜坡，並改建為行車道的部分路段及行人路等。

當局亦指，該工程旨在配合比鄰一個擬議的住宅發展項目將帶來的交通及行人流量增長。該住宅發展項目正是位於大嶼山長沙海沙徑（丈量約份第332約地段第749號）的用地。

地皮已納入今個財政年度（2024年4月至2025年3月）賣地表內，惟仍有待推出，估計或有機會在未來1至2年推出市場。該地皮佔地約10.8萬平方呎，料最高可建樓面約4.3萬平方呎。