新青安房貸最新統計20日出爐，今年1月受理3,393戶、金額266億元，雙寫下新低，撥貸3,888戶及309億元，亦是第三低紀錄。公股銀主管指出，除了適逢春節假期之外，整體熱度持續降溫。

財政部國庫署統計，八大公股行庫元月受理戶數月減千餘戶或25%；撥貸戶數減幅相當、金額減少100億元。整體與去年春節假期的2月份相較亦減少，公股銀認為整體而言市場仍持穩定偏淡，同時，針對違規戶的清查及追回利息補貼動作持續進行。

八大行庫中，僅剩土銀維持受理及撥貸戶數單月千戶以上，去年度承作冠軍臺銀單月受理更降到792戶及62億元，撥貸降至75億元。其餘行庫僅剩合庫撥貸在500戶以上，其次，臺企銀（2834）超過400戶。一銀251戶。彰銀（2801）、兆豐（2886）及華銀均僅百餘戶。土銀則是撥貸量連續第四個月超越臺銀，今年是否奪回冠軍寶座值得觀察。

值得一提的是，土銀去年12月撥貸爆出1,777戶及140億元大量，創下青安史上紀錄，顯示多數行庫流量控管下，市場教戰民眾因土銀身為不動產專業銀行、不受銀行法72-2比率限制等，使得民眾湧入申辦，惟土銀雖不受銀行法72-2限制，但仍被金管會要求房貸不可超過總放款量的35％，因此承作量能仍有限制。至於臺銀目前受理新青安亦不須排隊。

去年全年臺銀撥貸1,341億元居冠、土銀撥貸1,072億元居次，合庫排第三。至於其他大型行庫上半年衝得快，但第3季起在額度緊張之後明顯放緩，反而臺企銀從9月起逆勢衝上第四名。現行青安利率由行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼至2026年7月31日止，利率1.775%市場最低價。


央行打炒房加春節效應 1月新青安受理戶數金額探新低
中央社

財政部今天公布新青安房貸1月統計，受理戶數3393戶、新台幣266.47億元，雙創新低紀錄，主因農曆春節影響工作天數較少，加上央行第7波選擇性信用管制效果漸顯，使整體房市買氣轉趨觀望，以及銀行加強貸前、貸後管理後，新青安假性需求消退所致。

2024年12月新青年安心成家貸款受理戶數、金額在年底新屋交屋潮帶動下呈現月增，不過，根據財政部國庫署公布最新統計，今年1月受理戶數3393戶，金額266.47億元，均創此方案2023年8月上路以來最低紀錄，分別轉為月減約25.7%、25%。

檢視8大行庫1月承作新青安情形，土地銀行單月受理1094戶最多、是唯一超過千戶者，台灣銀行792戶居次，合庫銀行、台灣企銀均逾400戶，兆豐銀行超過200戶，彰化銀行、第一銀行均有100多戶，華南銀行僅88戶最少。

行庫主管認為，央行端出第7波選擇性信用管制後，已有逐漸改善房市過熱情況，整體房市買氣轉趨觀望，且為杜絕轉租、人頭戶等濫用新青安的情況，銀行加強貸前、貸後管理後，也已讓新青安假性需求逐漸退散。

行庫主管指出，1月受理戶數與金額月減幅度大，主要還是跟農曆春節放長假使工作天數較少有關。

此外，為改善信用資源過度集中不動產貸款情形，央行要求銀行自主管理不動產貸款總量，行庫主管指出，優先承作首購自住的政策方向仍不變，新青安就是首購自住的專案，若民眾有需求，仍會盡力滿足，並在持續控管依銀行法第72條之2規定設算的比率下，消化已核未撥案件。


打炒房奏效 新青安史上最凍
1月受理戶數3,393戶、金額跌破300億，齊創單月新低紀錄
工商時報

春節長假成為房貸極地冷氣團，1月新青安受理出現開辦來最冷清的狀況。財政部20日發布新青安貸款最新辦理情形，1月受理戶數3,393戶是上路以來單月最少件，金額266.47億元更首度出現單月不到300億元。

以個別行庫來看，新青安2023年8月上路至今年1月，台銀單月受理戶數18個月來首度低於千戶，1月僅受理792戶；華銀受理件數從三位數倒退至兩位數，1月受理件數僅88件。合計八大行庫僅土銀受理件數仍高於千戶。

相關人士分析，新青安先前被指為炒房助燃器，但後續政府系列打炒房措施發威，讓市場氣氛轉為觀望，加上銀行房貸資金旱象影響撥貸速度，新青安熱潮隨之降溫，2024年第四季受理情況都相對低迷。

相關人士表示，原本預期去年第4季應已是新青安的谷底，不料今年1月數據才真如極地冷氣團，包括受理、撥貸件數和金額，均較去年12月月減25％；對比去年1月，因為春節落點不同，年減幅更接近50％，出現腰斬。

「春節因素是關鍵中的關鍵」，官員表示，去年春節落點在2月，當月新青安受理件數和金額也明顯低於其他各月，主要是銀行必須有上班才能受理貸款，今年1月單是春節，就讓工作日比去年1月少了5天，受理情況當然大受影響。

官員表示，央行第7波選擇性信用管制，當然有一定的效果，讓整體房市買氣轉趨觀望，「比較沒有一窩蜂的情況」，但自住等剛性需求仍在，只是多數購屋者的態度比之前更謹慎。

財政部強調，新青安是協助無自有房屋者購屋，不是為了獲利，也沒有業績壓力，是整體居住正義政策的一環，申請案件多少不是重點，而是要讓需要的人都能被滿足，因此財政部持續提醒行庫，要優先承作新青安。

新青安最大優勢即經補貼後利率僅1.775％，為全市場最低。但市場人士分析，就算明年7月底利息補貼結束，新青安還原後的利率2.185％，也比多數行庫一般首購利率的起息點低，預期後續新青安仍是首購族申請房貸的首選。

內政部20日於部務會報通過「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正草案，此次修法是配合2024年11月13日施行的《都市更新條例》第65條修正案，進一步放寬適用對象，期望提升老舊建築重建誘因，保障民眾居住安全。

根據現行規定，該辦法適用於「實施容積管制前已興建完成的合法建築物」，此次修正後，適用範圍將放寬至「實施容積管制前已掛號申請建照的建築基地」，讓更多建築物有機會獲得原建築容積獎勵。

內政部預估，全國6層樓以上、符合條件的合法建築約有8,216棟、共計27萬戶，這些建築物可透過危老重建方式進行更新，尤其針對1999年921大地震前興建、耐震能力不足的建物，提供更大誘因加速重建，進一步提升建築耐震設計與居住安全。

內政部強調，該修正草案將依法進行制作業程序，並於近日正式發布施行，期望加速危險及老舊建築的整合重建，提升國內建築安全水準，確保民眾居住品質。


內政部修容獎辦法放寬認定標準 估8千棟921前老屋適用
聯合報

立法院去年三讀修正「都市更新條例」第65條，放寬實施容積管制前，已掛號申請建照的建築基地，也可適用容積認定；內政部今配合修正「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」，預估全國8216棟6層樓以上合法建築物、約27萬戶受惠，申請中案件仍得適用修正後規定。

內政部指出，修法後，可增加921前耐震不足的建物重建誘因，與提高建築物所有權人參與重建意願，有助於提升全國建物耐震設計及保障民眾居住安全。

都更條例舊法規定，實施容積管制前已興建完成的合法建築物，其原建築容積高於基準容積不得超過各該建築基地0.3倍的基準容積再加其原建築容積，或各該建築基地1.2倍的原建築容積，其獎勵後的建築容積得依規定擇優辦理。

考量實施容積管制前的建築容積多半大於管制後的法定容積；且這類建物大多是921震災前所興建，為加速建物更新，都更條例修法後擴大適用原建築容積更新重建對象，從現行針對實施容積管制前「已興建完成」的合法建物，放寬到實施容積管制前「已掛號申請建造執照」的建築基地。

根據最新實價預售揭露資料顯示，去年12月預售揭露件數不到五千件，連續三個月都跌破單月六千件，對比去年央行出手之前3~7月平均單月1.5萬件，買氣持續呈現腰斬。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第四季實價揭露量的總和，相當於去年旺季時的一個月量能，顯見去年房市的928檔期買氣的確有點冷。

曾敬德指出，去年第3季央行出手打炒房後，讓去年第4季房市「涼涼了」，一手市場剩下個案表現，已經不再如同上半年全面熱銷。

至於二手市場房市，曾敬德分析，成屋市場也因為買方信心降溫與房貸問題，交易量明顯萎縮，現在房市已經進入自用當道市場，接下來329檔期將是一個重點觀察指標，但消費者可能更在意個案是否有賣點，以及個案是否有更多牛肉釋出。

國產署20日開標台北市62戶都更分回宅，每戶底價從5,000萬元到4.7億元，合計底價高達120億元，最終僅標出三戶，溢價率最低僅0.01%，比底價加價1.7萬就得標；至於外界關注的指標豪宅台北星鑽（Diamond Tower）本次釋出18戶，卻無人投標。

此次標出的三戶，包括冠德羅斯福兩戶，分別由王姓自然人及曹姓自然人得標，前者僅溢價1萬7,727元、溢價率0.01%，最終以1億2202萬元得標，後者也僅溢價8萬元、溢價率0.06%，也以1億2689萬9229元得標；僅有一戶的雍居仁愛則是由呂姓自然人以1億523萬元得標，溢價100萬5,969元，溢價率0.96%。

此次台北星鑽釋出18戶卻無人投標，國產署官員說明，該案單價較高，潛在買家相對小眾，且因都更變更為第三種商業區，主要訴求為商辦用途，雖然作為住宅使用亦無不可，推測住宅買家意願較低。

針對後續標售計畫，官員表示，每年都更案皆有分回宅釋出，但進度視個案而定，台北市的都更分回宅標售將持續進行，未來仍會以批次方式釋出，至於這次台北星鑽的18戶，國產署將維持底價並持續標售，因估價效期為六個月，若在六個月內再次上架，底價將不變。

官員指出，今年規劃每季標售1至2批都更分回宅，而台北星鑽的管理成本較高，若長期未能標出，對國庫支出將構成負擔，目前該案仍有兩戶保留中，並將進一步針對市場需求進行徵詢，以區隔產品定位。

台中十四期重劃區已躍升為全台建商競逐的置產焦點，不僅推案量居冠，購地熱度亦持續升溫。根據樂居網統計，十四期目前線上銷售個案多達41案，2024年全年成交戶數高達1,635戶，穩坐中台灣各大重劃區之首，也吸引北、中部建商爭相插旗，展現無可撼動的市場磁吸力。

市調顯示，首季重點案場包括台中巨蛋首排指標案「磐興寬悅」與區域最大規模開發案「寶輝PARK」，均備受市場矚目。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，十四期重劃區受惠於台中洲際棒球場、台中巨蛋、台中漢神洲際購物廣場等大型建設題材的加持，預售屋市場正逐步轉向剛性自住需求與長期資產配置考量。對優質建商而言，十四期仍具高度吸引力，成為未來佈局的核心戰略區域。

觀察第1季推案動態，台中巨蛋周邊備受矚目，其中唯一坐擁巨蛋首排視野的「磐興寬悅」更是市場焦點，總銷金額約20億元，將成為磐興建設的品牌代表作，致力打造具國際視野的頂規住宅標竿。

磐興建設在十四期已推出「磐興寬心」與「磐興寬境」兩案，平均逾七成客戶來自既有住戶及其親友轉介，展現品牌深厚的客戶黏著度與信任基礎。新案尚未正式公開，在粉絲圈掀起熱烈討論與高度期待，彰顯磐興建設獨特的品牌號召力。

其中，「磐興娘家館」更扮演了關鍵角色。秉持「致贈一個精緻的禮物盒給這座城市」為設計初衷，磐興娘家館不僅作為企業總部兼接待會館，更是十四期首座由建商自建的企業旗艦基地。

有別於傳統以銷售為導向的接待中心，娘家館以深耕品牌價值為核心，定期舉辦涵蓋生活、人文、美學與公益的多元活動，內部員工更具備茶道、花藝、廚藝等職人水準，化身活動領航者。這種以生活美學為核心的品牌經營，成功強化粉絲黏著度，並有效轉化為亮眼銷售成績，成為磐興建設穩健成長的推手。

近期磐興粉絲引頸期待的「寬心」即將交屋，從娘家館外廊到寬心街廓規劃大面積退縮，延續企業ESG友善鄰里宗旨。

而寶輝在美和段「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」等三案，則是區域最大規模開發案，總面積合計近4,000坪，三塊基地都是三面臨路的完整街廓，且將同步動工，該案將攜手JOHNSON FAIN事務所及NIHON SEKKEI等國際團隊設計，規劃45、55坪產品。

另外，「舜元洲際段案」預計第1季正式亮相，將在公設空間融入豐富運動機能，帶來與洲際段區域條件與人文環境吻合的新穎設計。

後續包括北部建商，及惠宇、大毅（2478）、敦泰（3545）、新業、亞昕（5213）、大城（6171）、坤悅（5206）、元城等在地建商十四期仍手握庫存土地、伺機推案，為區域市場注入強勁的成長動能。

隨著區域熱度攀升，實價登錄亦屢創新高。仁平段「惠宇MY PARK」已揭露68筆交易，均價達73.5萬元，最高單價76.1萬元，總價上看4,359萬元；美和段「龍寶有愛臻邸」揭露29筆，均價77萬元，最高單價80.2萬元；鄰近的「華固（2548）豐匯」則揭露44筆，均價76萬元，最高單價突破81.2萬元，刷新區域紀錄。

在購地方面，北部大型建商如達麗（6177）、亞昕（5213）、華固（2548）於一年內二度購地，遠雄（5522）、冠德（2520）、大陸、寶佳等亦持續加碼，過去一年合計購地面積達1.2萬坪，總金額近百億，顯示建商對十四期未來發展的高度信心。

隨著市場回歸剛性需求，購屋族將更重視建商品牌與規劃實力，十四期作為全台矚目的核心戰場，品牌競爭態勢勢必更加白熱化，未來潛力可期。


無懼逆風 台中14期Q1推案200億
工商時報

台中北屯區14期重劃區成上市櫃建商競逐購地焦點，無懼房市逆風，建商首季持續在14期推案，區內指標預售新案包括「磐興寬悅」、「寶輝PARK」系列、「坤悅‧泊岳」、「舜元洲際段」、「新業美和段」等，總銷金額初估逾200億元。

據統計，近一年來開發商共重砸近百億元，在14期重劃區購入1.2萬坪土地，持續推案。樂居網統計，14期目前線上銷售個案多達41案，去年總成交戶數高達1,635戶，穩坐中台灣各大重劃區之首，磁吸北部、中部上市櫃建商與品牌建商爭相插旗。

住展發言人陳炳辰分析，14期受惠於台中洲際棒球場、台中巨蛋、漢神洲際購物中心等大型建設題材加持，預售屋市場逐步轉向剛性需求與長期資產配置考量。對優質建商而言，14期具高度吸引力，成為未來布局的核心戰略區域。

今年第一季14期新推案中，位於台中巨蛋首排的「磐興寬悅」總銷約20億元；寶輝建設在14期美和段「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」等三個案，總銷合計逾百億元，是區域內規模最大的開發案；總銷38億元的「坤悅‧泊岳」及「舜元洲際段案」，均預計第一季進場。

後續包括北部上市櫃建商，及惠宇、大毅、敦泰、新業、大毅、大城、元城等在地建商，在14期仍手握庫存土地、伺機推案，將為14期注入強勁的推案動能。

由於14期推案熱度不減，實登揭露成交案與單價屢創新高。其中仁平段「惠宇MY PARK」已揭露68筆成交案，每坪均價達73.5萬元，最高單價76.1萬元；美和段「龍寶有愛臻邸」揭露29筆，均價77萬元，最高單價80.2萬元；同為美和段的「華固豐匯」揭露44筆，均價76萬元，最高單價突破81.2萬元，創區域單價新高紀錄。

住展雜誌統計北台灣代銷接案情況，依接案量，十大代銷統計依序為海悅（2348）、新聯陽、甲山林、新理想、創意家、新高創、信義（9940）、聯鑫、漢華、甲桂林，接案量從248億至1,694億元，總接案量6,523億元，相比2023年增27.2％。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，2024上半年房市欣欣向榮，推案順銷，代銷業者大嚐甜頭，搶接大案，雖然下半年銀行爆滿水位危機、加上央行新一波打房，逆轉市場信心，但早已承接的新案難以說停就停，持續累積案量。

此次奪下冠亞軍的海悅、新聯陽，所接新案不乏在冷氣團中登場，不少指標案量大價高，展現老字號代銷接案實力。

2024年十大代銷之首的海悅，總接案量1,694億元，十多年來年年居冠，去年接下兩、三百億元案量的新北市淡海新市鎮的「新海城」，與中和區捷運宅「大同新紀元」，還有各達百億元量體的「METRO PARK」、「META PARK」，其中「大同新紀元」在房市寒冬中仍傳買氣，展現一哥操盤能力。

第二名新聯陽接案量來到1410億元，其中包括總銷600億指標大案「元利四季莊園」。新聯陽手中另握一、兩百億元案量的台北市南港區「東方大境」、大安區「吾雙」，顯示都會區銷售經驗受到建商青睞，案量穩定。

季軍甲山林在去年承接住宅案量為967億元，除了自建自售案，不少知名大咖建商指定配合，包括興富發（2542）台北市文山區的百億元大案「信義富境」，茂德逾60億元的新北市三重區案「公園66」等。

第四至第六名的新理想、創意家、新高創接案量都在四百多億元，創意家在前年跌出十強，去年強勢回歸，接下新北市三重區的百億元指標案「RiVER PARK」成為大補丸，銷售順暢也彰顯經驗老道。

第四名的新理想與第六名的新高創均為排行榜上熟面孔，兩者各接下百億元大案桃園市大園區的「璟都航空城」、新北市林口區的「長虹天聚」，過去銷售戰績讓大建商持續信賴。

第七名為信義代銷，總計接下約350.4億元案量，指標案是台北市文山區的「將捷旅境.-真境」，與新北市新莊區「新月大河」、汐止區「宏盛心」，信義在結合房仲體系下，客戶資源強，可讓建商託付重責大任。

第八到第十名的聯鑫、漢華、甲桂林則皆兩百多億元接案量，新北市林口區的接案大王聯鑫，去年拿下百億元大案「原森TWIN TOWERS」，漢華也接到建商王寶佳推出少見的百億元大案桃園市龜山區的「鴻築捷市閱」。

甲桂林去年接下的指標案有新北市板橋區的「大陸耑芃」，和台北市萬華區的「皇翔ASTER ONE」、內湖區「恆悅麗山」，建案名氣高亦為代銷品牌加分。

陳炳辰分析，2025年房市動盪，代銷將面對建商開價不讓步，買方不降不進場的雙重壓力，考驗銷售技巧、與建商之間的默契、對於市場風向掌握度，以及自身資產實力。

央行2024年9月祭出打炒房重拳後，經過5個月，不動產市場交易出現谷底回升跡象。據國泰金20日最新公布的2月國民經濟信心調查結果，房市二大指數同步上揚，且買房意願指數連四個月改善，賣房意願亦指數出現明顯上升。

央行在去年9月祭出史上最重的第七波房市管制措施，近期房市交易量急凍，但依照2月的國民經濟信心調查，不管是買房、賣房，交易意願都出現回溫的現象。2月買房意願指數小升至-48.5，創下去年9月以來的六個月新高，賣房意願指數2月也上升至-15.7，比1月的-17.4提高許多。

據調查顯示，2月有18.8％的受訪民眾認為現在是買房的好時機，較1月大增1.5個百分點，比率也創下六個月新高，認為現在不是買房時機的民眾則下降到67.2％，同樣比率創六個月新低，較上個月減少1.5個百分點。

認為現在是賣房時機的民眾占比在2月也有提升，2月有33.4％認為現在是賣房的好機會，比起1月增加0.8個百分點，不過認為現在非賣房時機的民眾仍占多數，2月有49.1％，較1月下降0.9個百分點。

除房市開始從谷底回升，近期因川普關稅貿易戰等不確定性因素影響，民眾對台股樂觀情緒走低，「看好股市」指數從1月的16.5，2月下降到9.2，創下六個月新低，但已連續15個月維持住正數。2月有30％受訪民眾認為未來半年台股會下跌，較上月大增4.9個百分點，比率也創下六個月新高，認為未來半年台股會上漲的比率降至39.2％，為近五個月首度低於4成，較上月減少2.5個百分點。

雖然民眾對未來半年台股走勢樂觀情緒下降，但仍有不少散戶想把握逢低布局的機會，代表「錢進股市」的風險偏好指數從1月的17.2，2月走升至19.3，也創下六個月新高。2月有33.8％民眾打算進場加碼，打算減碼的民眾則下降到14.5％。

中央銀行打房奏效，預售市場持續降溫。據實價登錄統計，2024(去)年12月全台預售屋交易不到5,000件，連續三個月跌破6,000件，對比央行出手前的3～7月，平均單月交易高達1.5萬件，第四季總和僅相當於旺季時一個月的量能。房產業者認為，今年329檔期能否打破僵局，是上半年重要的房市風向球。

近年來的預售屋月均交易量約萬件，被視為產業景氣榮枯的分界線。實價登錄結果顯示，自2023年10月起隨著房市加溫，11個月內有10個月單月交易量超過萬件，去年5、6月更達到單月1.6萬件高峰。不過在央行出手管控房貸之後，預售市場快速降溫，9月起跌破1萬件，10～12月更是連續三個月單月跌破6,000件，可見去年房市928檔期市場買氣多清淡。

這波房市低潮呈現全面性量縮。過去景氣佳時，新北、桃園、高雄單月交易量多超過2,000件，台中甚至超過3,000件，如今主要都會單月交易量都不及千件，去年12月和6月高峰時相比，各都會區的交易量衰退幅度達65％～81％。

以單月全台預售屋總銷售金額來看，去年5、6月時單月均逾3,100億元，近三個月僅均僅約千億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年央行出手後買氣大幅降溫，預售市場只有個案表現，已不再如上半年那樣全面熱銷，二手市場也因為信心降溫與房貸問題，交易量明顯萎縮，現在房市已進入自用為主的市場，329檔期是重點觀察指標，消費者更在意個案是否有賣點、以及個案是否可以端出更多的牛肉。

市場人士認為，現在消費者購買預售屋極為理性，銷售率佳的個案多有特色，或銷售現場要有更多促銷與配套措施，短期內價格調整的機率不高。

高雄捷運軌道建設與周邊房價關連性高，投資金額前三大的捷運橘線O10衛武營站、捷運橘線O9苓雅運動園區站、黃線Y15站，周邊大樓中古屋房價近5年來大漲3到5成。

信義房屋高一區協理周清源20日表示，隨著三大都市規劃開展，交通基礎建設應運而生，並帶動捷運沿線的區域發展，為房市帶來發展動能。以捷運橘線O10（黃線Y18）衛武營站聯開案預計2027年營運，周邊商圈大樓與透天交雜，屋齡20年左右的大樓單價20萬到25萬元間，屋齡10年以內的大樓單價站上3字頭；屋齡30到50年、地坪約20坪的透天產品，若位於6米巷內，總價800萬到1,000萬元，若近街道，總價約1,200萬到1,600萬元。

他說，捷運橘線O9苓雅運動園區站聯開案，則是受惠高雄鐵路地下化計畫，周邊以屋齡25年以上的大樓居多，單價介於20萬到25萬元間；地坪20坪左右的透天，位於六米巷內、可停車的產品，總價900萬到1,200萬元，鄰街道的產品總價約1,200萬到1,800萬元。

黃線Y15站開發案則位於為捷運黃線末站，將投資150億元開發興建兩棟辦公、餐廳、商場、企業安家宅，周邊產品以大樓為主，預售案建商開價約50多萬元，屋齡10年左右的大樓單價約36萬到39萬元。

台灣第一棟取得LEED V4 CS白金級認證的商辦大樓「CAAM承德168」，甫完工就獲Google青睞，年砸1.58億元進駐，每坪月租實價行情達3,322元，直追台北市信義計畫區的商辦大樓租金行情，也改寫全台廠辦租賃市場最高單價紀錄，坐上全台廠辦租賃「樓王」寶座。

座落於台北市劍潭的地標性建築「CAAM承德 168」大樓，由振業化工、浩安實業及微技實業聯合開發，規劃為地上20樓、地下3層，基地面積1,742坪，建物面積達1.28萬坪。

內政部實價揭露，Google相中「CAAM承德168大樓」12~20樓，年砸1.58億元租金進駐，承租總面積達4,212.5坪，月租金1,317萬1500元，包含81個車位，含另外以每月每車位7,500元租賃的45個不固定車位，及免費提供的36個B2固定車位，拆算每坪租金單價約3,322元。

該超級租戶的租賃時間為5年，並設有漲租條款，前3年每月租金1,317萬1500元，後2年則是每月1,355萬6520元，總計5年總租金超過11億元。該筆租金總價是台北市租賃實價史上第二高，僅次10年前內科「精英電腦大樓」的月租1670萬元。

該大樓在高力國際協助下，成功獲得台灣首張WiredScore及SmartScore認證，成為台灣首棟同時獲得這兩項認證的辦公大樓，今(20)日正式舉辦授贈典禮。

高力國際董事總經理劉學龍表示，「CAAM承德168」大樓成功獲得WiredScore及 SmartScore 雙認證，為台灣智慧建築發展的重要突破。該大樓不僅在設計、施工及綠色建築方面樹立業界標準，也為智慧化運營及數位基礎建設開創新的可能性。

劉學龍表示，未來五年，台北市商業辦公樓的供應量將接近百萬坪，而符合國際智慧與綠建築標準的高規格建築，將更受跨國企業青睞；這類建築不僅能提升數位化與智能化運營效能，更能滿足企業對可持續發展的需求，並吸引國際企業進駐，推升台灣商辦市場轉型，並與科技產業同步發展，成為全球智慧建築的重要樞紐。

Wired與SmartScore北亞暨大洋洲區總監艾德詹寧斯（Ed Jennings）在出席授贈典禮時指出，WiredScore是評估建築內所有支持網路與行動通訊連線的基礎設施，否則網路一旦中斷，可能造成巨大損失；SmartScore則是智慧建築評級，涵蓋建築內所有技術應用，重點在提高建築營運效率。

2月20日，上海2025年首次出讓的四宗宅地進入現場競價環節且全部溢價成交，成交總額159.26億元，出讓面積9.59萬平方米，規劃建築面積22.72萬平方米。

同策研究的分析師李浩誠表示，本次土拍中，央國企雖有參與，但不再像以往一樣佔據絕對主導。引人注目的是，一些外資企業或帶有外資背景的聯合體在拿地中表現活躍。本次土拍聯合體拿地成為主流。

另一個值得關注的是非核心區地塊。城市測量師行的分析師唐新穎表示，本次出讓的兩宗外環外地塊的表現雖不及中心城區亮眼，但打破了以往郊區多以底價成交的局面，顯示出外環外市場的回暖跡象。

金茂聯合外資企業獲內環宅地，專家：反映出外資佈局上海的戰略意圖

本次土拍關注度最高的為虹口區地塊。

虹口區C080302單元hk329-11地塊吸引五位競買人參與競拍，中國金茂（00817.HK）旗下的西安葆茂置業有限公司和沁睿佳（上海）置業有限公司的聯合體經過184輪競價，以89.64億元的總價競得，溢價率38.20%，成交樓板價約11.75萬元/平方米。

沁睿佳（上海）置業有限公司為新加坡黃祖耀家族旗下產業。唐新穎稱，中國金茂與新加坡房企組成的聯合體，這一合作不僅體現了房企對核心城區稀缺資源的爭奪，也反映出外資房企通過聯合開發的方式重新佈局上海住宅市場的戰略意圖。

參與此次土拍的還包括中國海外發展（00688.HK）、保利發展（600048.SH）、越秀地產（00123.HK）、華潤置地（01109.HK)、招商蛇口（001979.SZ）、綠城中國（03900.HK）。

出讓檔顯示，該地塊位於內環線內嘉興路街道瑞虹新城板塊，東至曲陽南路，南至新宏星小學和規劃公共綠地，西至規劃公共綠地，北至四平路。該地塊與瑞虹新城十期一路之隔。

該地塊規劃為普通商品房用地，起始價為64.86億元，中止價為90.81億元，容積率為3.95，規劃為普通商品房用地，出讓面積19318.86平方米，計容面積76309.5平方米。

華潤越秀聯合體競得“地王”旁宅地

浦東新區Z000602單元20Ea-01地塊吸引六位競買人參與競拍，最終，經過76輪競價，以50.90億元的總價成交，未觸及中止價，溢價率33.38%，成交樓板價為74695元/平方米。

競得人為越秀地產旗下的杭州燚樂實業投資有限公司與華潤置地旗下的上海泓喆商務諮詢有限公司組成的聯合體。參與該地塊競拍的還包括，建發國際集團（01908.HK）、保利發展、上海市浦東新區房地產（集團）有限公司、招商蛇口和中國海外發展。

出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，位於新楊思板塊，東至經二路、南至緯一路、西至經一路、北至20Ea-02地塊，出讓面積27258.08平方米，容積率2.5，起始總價38.16億元，中止價53.43億元。

該地塊鄰近“地王”——浦東新區Z000602單元20B-12地塊。2024年11月27日，20B-12地塊吸引五位競買人參與競價，中能建城市投資發展有限公司、越秀地產、華潤置地組成的聯合體成為競得人，代價為78.97億元的總價，實施商品住宅裝修標準5000元/平方米，以及配建公共服務設施300平方米和高端人才住房配建比例2%，成交樓面價74426元/平方米，溢價率40.37%。20B-12地塊不僅成交總價創2024年集中供地出讓地塊單個地塊之最，溢價率也創近三年新高。

重啟投資的金地今年第二次拿地

民營房企持續發力。

本次出讓地塊中容積率最低的一宗為松江區SJC10008單元05a-24號地塊，吸引兩位競買人參與競拍，最終，由金地集團（600383.SH）和另外兩家房企組成的聯合體競得，成交額8.15億元，溢價率13.98%，成交樓板價為26216元/平方米。

該地塊的競得人包括金地集團旗下的太倉鑫啟泰房地產諮詢有限公司、新加坡星獅集團旗下的蘇州星泰益置業有限公司和廈門國貿房地產有限公司擁有的上海築成房地產有限公司。未競得人為建發國際集團（01908.HK）間接擁有的蘇州兆坤房地產開發有限公司。

出讓檔顯示，該地塊位於松江新城方松街道，東至05a-25號地塊，南至新松江路，西至思湧路，北至05a-22號地塊；規劃為普通商品房用地，出讓面積25913.27平方米，容積率為1.2。

金地集團順利度過去年的償債高峰之後，現金流壓力緩解，開始謀求發展，重啟投資拿地，這是金地集團今年的第二次出手。今年1月20日，金地集團獲取位於浙江省杭州市臨平老城區的低密度宅地，權益占比60%。

熟悉該地塊的業內人士介紹，該地塊處於松江新城核心地段，周邊長期斷供，高端低密產品會有較強的競爭力。

來自金地集團的內部人士表示，逐步恢復拿地後，公司今年將繼續在產品端發力，以滿足當前市場差異化的需求；該地塊將建成以大面寬疊加為主的產品，並附帶部分合院產品。

龍湖集團聯合體再獲奉賢區宅地，外環外市場回暖

另一宗民企獲取的地塊為奉賢區奉賢新城10單元06-07地塊，該地塊吸引三位競買人參與競拍，最終，龍湖集團（00960.HK）旗下的太倉湖暉置業有限公司與句容建華置地有限公司組成的聯合體以10.57億元的總價競得，成交樓面價20473元/平方米，溢價率16.54%。

句容建華置地有限公司是湯和控股集團有限公司旗下公司，湯和控股還擁有全國最大的混凝土製品與技術綜合服務商建華建材集團。

參與此次土地競拍的還有中國金茂（00817.HK）旗下的蘇州騰茂置業有限公司，常州天安元城房地產發展有限公司和象嶼地產集團有限公司旗下的上海象盈房地產開發有限公司組成的聯合體。

出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房用地、商業用地；東至06-04地塊，南至光昊路，西至金海公路綠地，北至南奉公路綠地；建設用地面積23459.62平方米，規劃建築面積51611.16平方米（商住比為15%:85%），容積率2.2，起始價約9.07億元，中止價為11.79億元。

唐新穎介紹，本次土拍中，兩宗外環外地塊的表現雖不及中心城區亮眼，但打破了以往郊區多以底價成交的局面，顯示出外環外市場的回暖跡象。隨著樓市政策的放寬，外環外重點發展區域的價值正逐步回歸大眾視野，例如五大新城區域，憑藉其規劃利好和價格優勢，正吸引越來越多購房者的關注。未來，隨著基礎設施的完善和產業資源的導入，外環外市場有望迎來新一輪發展機遇。

2024年4月，龍湖集團聯合句容建華置地有限公司以15.37億元的總價競得奉賢新城10單元08B-01地塊，參與此次競拍的還包括奉賢本地國企上海高屋置業有限公司以及象嶼地產集團有限公司旗下的江蘇象嶼投資有限公司。

專家：上海房價連續上漲，給房企拿地提供底氣

本次出讓地塊全部溢價成交。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，溢價的產生說明房企拿地積極性很高，對市場有良好信心。尤其是2月19日公佈的70城房價指數，上海房價繼續保持連續上漲勢頭，給房企提供了不少底氣。

李浩誠認為，上海土地市場活躍度顯著提升，吸引眾多房企積極參與，競爭激烈程度顯著提升，也表明房企對上海房地產市場前景依然看好，願意投入資源參與優質地塊的爭奪。

中指研究院上海分析師蘇曉東同樣表示，本輪土拍是春節後上海土拍市場的良好開端，稀缺地塊繼續受到房企熱捧。土拍市場高漲的熱情或將傳導至新房市場，加之上海購房政策仍有放鬆的空間，有助於穩定購房者預期，有利於上海房地產市場整體企穩。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析認為，上海土地市場的較好表現，對於全國其他城市也有較為積極的啟發。各地要用足用好政策，推出優質地塊，積極促進土地市場的活躍。

國企積極參與本次土拍的同時，國內民營地產商和外資地產商的積極入市也值得關注。據中指院統計，本場土拍4宗地塊共吸引17家企業參拍，其中5家央企、5家國企、3家民企、3家外企和1家混合所有制企業。

嚴躍進也表示，此次土拍最受關注的即為虹口區地塊，吸引了包括中國海外發展、綠城中國、招商蛇口等頭部房企，進一步說明2025年優質城市優質地段依舊受到房企的青睞和認可。

近日，有消息稱，頭部物管企業--綠城服務(02869)內部出現重大調整，其首席財務官夏雲和執行董事陳浩離任，同時綠城服務還撤銷旗下12個區域公司，重新啟動2021年前的城市公司模式。

對此，據《中國房地產報》向綠城服務相關人士求證獲悉，上述內容存在不實之處。「區域沒有取消，還是12個區域，只是加強了城市公司力量。」但對於兩位高管變動的消息，上述相關人士並未予以否認，只表示「以實際公告為準」。

2月20日，上海2025年首批出讓的四宗住宅用地進入現場競價環節。浦東新區Z000602單元20Ea-01地塊吸引六位競買人參與競拍，最終，經過76輪競價，以50.9011億元的總價成交，未觸及中止價，溢價率33.38%，成交樓板價為74695平方米。

競得人為越秀地產（00123.HK）旗下的杭州燚樂實業投資有限公司與華潤置地（01109.HK）旗下的上海泓喆商務諮詢有限公司組成的聯合體。

出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，位於新楊思板塊，東至經二路、南至緯一路、西至經一路、北至20Ea-02地塊，出讓面積27258.08平方米，容積率2.5，起始總價38.1613億元，中止價53.4250億元。

出讓人要求，出讓合同簽訂之日起一個月內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款餘額

出讓檔顯示，出讓宗地範圍內配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5%以上(配建的保障性住房類型為公共租賃住房)，計3392.26平方米以上。

本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的45%，計30530.34平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於100平方米、小高層住宅建築面積不大於110平方米、高層住宅建築面積不大於120平方米。

該地塊鄰近“地王”——浦東新區Z000602單元20B-12地塊。2024年11月27日，20B-12地塊吸引五位競買人參與競價，中能建城市投資發展有限公司、越秀地產、華潤置地組成的聯合體成為競得人，代價為78.969億元的總價，實施商品住宅裝修標準5000元/平方米，以及配建公共服務設施300平方米和高端人才住房配建比例2%，成交樓面價74426元/平方米，溢價率40.37%。

20B-12地塊不僅成交總價創2024年集中供地出讓地塊單個地塊之最，溢價率也創近三年新高。

遠洋集團（03377.HK）境外債務重組方案獲批。

因為旗下美元債和貸款等分別受英國法和中國香港法管轄，遠洋集團需要採取並行的、互為條件的英國重組計畫和香港協定安排的方式，實施境外債務重組。

2月19日，遠洋集團境外重組方案尋求批准香港協議安排的呈請聆訊召開。香港高等法院批准了遠洋集團的申請且未附加條件，但香港協定安排仍需要滿足必需的四個條件：

需獲得出席香港協議安排會議並投票的香港協議安排債權人中，持有至少75%債權總額的過半數同意（不論是否修訂）；香港法院批准香港協議安排（不論有否修訂）；向香港公司註冊處處長登記香港協議安排批准令的蓋印副本；有關香港協議安排的承諾契據的相關各方妥為簽立該契據。

遠洋集團在2月19日晚間的公告中透露，上述四個條件的要求已經滿足，滿足條件的首日即為生效日，所以2月19日為香港協議安排的生效日。

遠洋集團同時表示，公司境外債務重組生效日期尚未發生，公司將適時另行公告。

有知情人士介紹，重組生效需要完成各種程式性的前置條件，一般在法庭裁定後的一兩個月內完成，也是行業中常見的安排。

2月3日，英國法院批准重組計畫，並於2月6日生效。遠洋集團是首個使用英國重組計畫進行重組的中國房企。

英國重組計畫（英國公司法下Part 26A）是指2020年在英國出臺的債務重組機制，主要特點是英國重組計畫擁有跨組別綁定的機制，在滿足至少一個組別75%金額的債權人同意的前提下，法官可裁決方案是否獲批。

去年11月22日，英國重組計畫機制下的重組計畫會議召開，共有兩個組別債權人的投票超出75%。遠洋集團將重組範圍內的債務分成四個組別，四個香港法管轄的銀團貸款和一個雙邊貸款，組成A組，未償還總金額約20.51億美元，該組的投票超過75%。另一個超出75%的是C組，由兩個英國法管轄的系列票據組成，未償還總金額約12.94億美元。

據遠洋集團去年7月的公告，本金額合計約56.36億美元的未償還債務納入重組計畫，重組計畫之下遠洋集團計畫將債務轉換成約22億美元新債務，其餘債務則轉換為新強制可轉換債券和新永續證券。

按照方案設定的比例，A組按比例分配總額為13.3億美元的新債務（受限於在超額認購或不足認購的情況下需進行調整和重新分配的機制）；B組按比例分配總額為5.93億美元的新債務；C組按比例分配總額為1.6億美元的新債務；D組按比例分配總額為1.17億美元的新債務。

遠洋集團境外重組法律顧問盛德國際律師事務所稱，這是首個由一個同等債權人組別“強制綁定”另一個同等債權人組別的重組計畫。法院認為，本案有充分理由偏離同等債權人平等對待的原則，各組別之間的待遇區別確保了計畫下“重組利益的公平分配”。

盛德還表示，這是首個讓計畫公司的大股東（“機構股東”）保留了一定比例股權的重組計畫，這是基於如計畫公司保留其國有企業地位，則總體上對所有債權人更有利的理由。

2025年1月35個重點城市二手房成交高位回落，同環比齊降，不過與去年春節月2024年2月相比仍顯著增長80%。

分能級來看，一線高熱不退，京滬深新政效應延續，業主降低預期以價換量刺激剛需客群入市，整體成交量延續高位，二三線城市分化持續加劇，成都、寧波、佛山等迎來階段性放量，二手房成交量同環比齊增，武漢、青島、長春、長沙、無錫、常州、清遠等成交略顯疲軟，長沙、清遠等同環比跌幅均在五成以上。

在成交放量的城市中，成都、上海、北京單月成交量突破百萬，銷量居前三。

究竟背後原因幾何？2025年1月三城二手成交結構又出現了哪些新特徵，客群置業偏好又存在哪些改變？

克而瑞研究中心梳理了重點35個城市2025年1月二手房市場成交情況，結果發現僅成都、上海、北京單月成交面積突破100萬平方米。其中成都二手房成交面積168萬平方米排重點35城第一，上海成交面積140萬平方米排第二，北京第三，成交面積118萬平方米。

成都、上海、北京三城總成交面積426萬平方米，占重點35城比重高達26%。

聚焦到這三個城市來看，近幾年二手房成交韌性仍顯著好於新房，2021年以來二手房成交占比均呈現波動上行趨勢。

北京是三個城市中二手房成交占比最高的一個，其二手房成交面積占比從2022年的70%，升至2024年的77%，截至2025年1月，北京二手房成交占比達78%，較2022年增長8pcts。

上海二手房成交占比在三個城市中排第二，其二手房成交面積占比從2022年的57%，升至2023年的62%，再到2024年繼續上升，達72。截至2025年1月，上海二手房成交占比達74%，較2022年增長17pcts，為三個城市中增幅最高。

成都2022年二手房成交面積占比為49%，2023年漲至53%，到了2024年進一步漲至61%。截至2025年1月，成都二手房成交占比達59%，雖然與2024年相比略有下降，但與2022年相比仍增長了10pcts。

聚焦到成交總價來看，成都雖然成交面積占首位，但成交結構與北京、上海形成了典型的差異化特徵。

成都總價100萬以下成交不僅是主力且占比增長顯著，漲幅在各面積段居首，從2024年的46%漲至2025年1月的47.2%，漲幅達1.2%。跌幅最高的為總價100-200萬總價段，從2024年的40.6%跌至2025年1月的38.3%，跌幅達2.3%。

但從成交總占比來看，200萬以下總價成交占成都八成以上購買量。此外，200-800萬中改高改總價段成交占比也出現了小幅增長，1000萬以上總價段成交占比無明顯變化，可見改善和高端購買力相對持穩。

上海和北京從成交結構來看高度趨同，剛需購買力增長疲軟，中高改購買力相對堅挺。總價200萬以下成交雖然為主力，但2025年1月明顯出現了占比下降態勢，增幅較為顯著的集中在中改600-800萬元和高改1000-3000萬元。

上海總價600-800萬元成交占比從2024年的5.5%漲至2025年1月的6.2%，漲幅達0.7pcts，總價1000-3000萬元成交占比從2024年的3.9%漲至2025年1月的5.2%，漲幅達1.3pcts，總價1000-3000萬元成交漲幅也是上海各總價段成交套數中漲幅最高。

北京總價600-800萬元成交占比從2024年的3.0%漲至2025年1月的3.4%，漲幅達0.4pcts，總價1000-3000萬元成交占比從2024年的1.3%漲至2025年1月的1.8%，漲幅達0.5pcts。

從成交面積段來看，僅成都70平方米以下極致剛需成交占比出現了增長，上海、北京均出現了不同程度下滑，而大面積段100平方米以上均出現了普漲行情。

成都二手房市場仍吸納了部分買不起新房的剛需客群，尤其是70平方米以下2025年1月成交套數占比達23.8%，較2024年全年仍持增1.1個百分點。

相較而言，上海、北京高改和豪宅市場相對堅挺，140-160平方米和180平方米以上成交套數占比持增，且增幅在不同面積段中居前，這點也不難理解，優質豪宅受限於新房供應有限，高端客群被迫選擇二手房市場置業，除了自住需求外更多是滿足資產保值增值需求。

具體到項目層面，成都剛需小戶型主要依託業主降價持續跑量，70平方米以內戶型成交折扣率（成交價/掛牌價）由2024年的97.37%降至95.34%，熱銷項目集中在50-60平小面積段低總價產品，典型代表為成華區藍光Coco時代、青羊區金沙攬勝、高新南區中鐵城錦南匯等，2025年1月成交均價較2024年全年均有小幅回檔，降幅均在3%以內，不過成交量穩步上升，較2024年月均值翻番。

與成都降價跑量略有不同，京滬高端住宅相對堅挺，2025年1月上海、北京部分熱銷二手住宅專案量價齊升，尤其是處於熱點片區的140平方米以上大面積段，保值增值性良好，以上海浦江華僑城為例，2025年1月成交套數高達13套，整體成交均價較2024年上漲19%，成交量較2024年月均值增幅也達32%。

預判後市，我們認為，短期來看京滬蓉二手房市場還將延續震盪行情，高改和頂豪需求相對穩定，成交占比或將延續穩中有增，而增幅大小還將受到新房高改和豪宅盤供應影響。

而從剛需客群購買傾向來看，成都二手房業主若延續降價策略，還將帶動一波剛需客群入市；而對於京滬而言，市區和遠郊老破小都將面臨不小的去化壓力。

184輪！89.64億元！金茂聯合體拿下了上海虹口新“地王”！

2月20日，上海迎來2025年首場土拍。

當天共有虹口、浦東新區、松江和奉賢4宗地塊出讓，吸引了17家企業參拍，除中海、華潤、招商、金茂、越秀等國企央企外，龍湖是唯一參拍的民企，還有來自新加坡的慶隆集團和星獅集團。

最終4宗地塊全部溢價成交，本場土拍共攬金159.26億元。

其中，浦東新楊思地塊和虹口瑞虹新城地塊熱度較高，參拍企業超過5家，最終分別由“華潤置地+越秀”聯合體、“金茂+慶隆”聯合體拿下，溢價率分別達到33.38%、38.2%。

金地也出現在上海土拍市場，聯合國貿、星獅集團一起摘得松江新城地塊，溢價率14%；龍湖則繼續深耕奉賢，與建華聯合體拿下奉賢新城地塊，溢價率16.5%。

中指研究院上海分析師蘇曉東認為，本輪土拍是春節後上海土拍市場的良好開端，稀缺地塊繼續受到房企熱捧。土拍市場高漲的熱情或將傳導至新房市場，加之上海購房政策仍有放鬆的空間，有助於穩定購房者預期，有利於上海房地產市場整體企穩。

89.64億元！虹口新“地王”誕生

上海土拍向來不缺熱度。

這一輪最炸的消息是，金茂和慶隆聯合體一舉創造了全國樓板價第三高的宅地紀錄。

上午，虹口和松江地塊開始出讓。虹口C080302單元hk329-11地塊最受矚目，也是本輪土拍中最貴的一塊，起拍價64.86億元，樓板價8.7萬元/平方米。地塊的競爭主要在中海、綠城+招商蛇口(9.360, -0.16, -1.68%)聯合體、金茂+慶隆聯合體之間進行。

經過184輪競價，“金茂+慶隆”聯合體以89.64億元拿下，樓面價11.75元/平方米，溢價率38.2%，成為上海虹口“新地王”。

這一樓面地價也是全國樓板價第三高的宅地。僅次於去年8月綠城拿下的上海徐匯斜土地塊和去年末宸嘉發展拿下的徐匯龍華地塊。斜土地塊的樓面地價為13.1萬元/平方米，龍華地塊為12.6萬元/平方米，分列全國樓面單價第一、第二。

拿下虹口地塊也宣告金茂直接從上海郊區殺回市中心，該地塊位於位於曲陽板塊，在曲陽南路以西，屬於內環內位置。出讓面積1.93萬平方米，容積率3.95，須配建公共設施1400平方米、商業面積500平方米，無配建保障房要求。按照目前樓板價測算，未來地塊至少售價在16萬元/平方米，價格直逼黃浦靜安核心區。

值得注意的是，近期金茂出手頻繁，拿地頗為積極。在12月上海2024年的最後一場土拍中，金茂和寶冶、招商分別組成聯合體，連奪寶山區楊行、淞南板塊3幅地塊，共計耗資103.5億元，獲取土地面積超24公頃，可見金茂在上海補倉的決心。

相較于其他房企，聯合體之一的慶隆集團是新加坡老牌投資公司，實控的黃氏家族是新加坡銀行業巨賈，在新加坡、馬來西亞、中國等地都有投資。慶隆集團早年就在上海設立投資公司，在上海普陀長風、楊浦新江灣開發沁和園和沁風雅苑等住宅項目，以高端住宅產品為主，但近年來較少出現在土地市場上。

同策研究院分析師李浩誠認為，本次土拍整體溢價態勢顯著，彰顯出市場的強勁活力。虹口地塊刷新區域紀錄，說明中心城區優質地塊憑藉其成熟配套和發展潛力，更易引發房企激烈競爭。

金地回歸，華潤加碼新楊思
下午場的土拍，浦東新楊思地塊是主角。

2點，地塊開始競價。經過76輪報價後，“華潤置地+越秀”聯合體以總價50.9億元成功拿下，成交樓面價7.47萬元/平方米，溢價率33.38%。

優越的區位也讓浦東新楊思地塊頗具競爭力，除了“華潤置地+越秀”聯合體之外，還吸引了招商蛇口、保利、中海、浦發、建發等房企參拍，現場競爭也較激烈。

這也是“華潤置地+越秀”聯合體在浦東新區新楊思板塊內合作拿下的第二宗宅地。去年11月27日，華潤、越秀、中能建三家聯合體以總價78.97億元拿下了臨近地塊，當時樓面價7.44萬元/平方米，溢價率約40.37%，兩宗地塊單價基本持平。

據瞭解，華潤聯合體去年拿下的新楊思地塊已被打造成翡雲悅府，專案由小高層和疊墅組成，總計提供700餘套住宅。臨時展廳已於2月12日正式啟用，計畫於2月底開放正式售樓處及樣板間，並將於3月份啟動認籌程式。

蘇曉東認為，浦東新楊思地塊位於中環線內，周邊生活配套成熟，且新楊思板塊規劃宅地極少，因此該地塊極具稀缺屬性。未來華潤或將這兩個地塊聯合打造，提供高層、小高層、疊墅等多種產品，帶動浦東新楊思板塊房價上漲。

值得注意的是，在半個月前就對新楊思地塊發佈招標資訊的象嶼地產，並未參與競拍。

另外，“國貿+金地+星獅”聯合體以8.15億元的總價拿下了松江新城地塊，樓板價2.62萬元/平方米，溢價率13.98%。這宗地塊是當日出讓總價和容積率最低的地塊，預計未來主打低密墅區。

有消息稱此次松江地塊將由國貿進行行銷操盤，但金地集團(4.620, -0.12, -2.53%)的回歸更值得關注。土拍結束，金地就發佈了投資拿地海報，打出“I'm Back”金地回歸上海土地市場的呼號。

其實，早在今年1月，金地在杭州土拍市場率先重啟拿地，歷經23輪競價，以1.86億元的總價競得位於杭州臨平老城區單元LP060203-1地塊。金地開始回歸土地市場，彰顯其對上海、杭州樓市的樂觀預期。

“龍湖+建華”聯合體以約10.56億元總價拿下了奉賢新城商住混用地塊，溢價率16.5%，樓面價2.05萬元/平方米，為當日單價最低地塊。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，這場土拍釋放了市場轉暖向好的積極信號，尤其對於高總價的高端改善產品，市場預期較為樂觀。雖然今天4幅地塊都是聯合拿地，顯示出房企謹慎的一面，但首場土拍均有溢價產生，也意味房企拿地的積極性在提升，也顯示出對未來樓市向好的信心。

李浩誠認為，本批次上海土拍市場活躍度顯著提升，4宗地塊成功均溢價成交表明房企對上海房地產市場前景依然看好，願意投入資源參與優質地塊的爭奪。在這次土拍中，聯合體拿地成為主流，房企更傾向於通過合作來獲取和開發優質地塊，既能整合各方資源，發揮各自優勢，又能共同應對市場競爭與開發風險。

匯聚科技(01729)公布，向控股股東租用墨西哥物業，用於工業生產，預期將於墨西哥物業租賃協議確認的使用權資產價值估計約251.9萬元（美元．下同）（約1964.5萬港元）。

該集團指，年期自3月1日起至2028年2月29日止，以租賃物業用於營運，擴展數字電線及汽車配線業務，該集團須於至5月底期間支付月租約6.25萬元，自6月1日至12月31日，就面積約2萬平方米的物業連同7000平方米外部空間的應付月租約7.4萬元。

房協主席凌嘉勤表示，2025/26年度房協將有逾8000個出售及出單位接受申請，包括資助出售房屋、專用安置屋邨及屋邨重建的安置項目等，是歷來最多。其中約5000伙為出售單位，資助出售項目佔七成，專用安置屋邨佔三成。

*不擔心朗然準買家放棄揀樓*

出售單位包括3月底推售安達臣道R2-4項目約1000伙和粉嶺馬會道約600伙，兩個資助出售房屋項目共約1600伙，四成供「家有長者」和「家有初生」計劃申請者優先選樓。預料3月底推出，現時未有定價。

對於房協去年推售的安達臣道項目朗然，仍未完成揀樓程序，凌嘉勤不擔心有朗然的準買家，因為市況而放棄揀樓，轉而購買新推出的項目，因為市民對住屋有剛性需求。房協目前規劃及興建中的項目超過20個，包括在未來5年提供17000伙。

*房協財政穩健，長遠傾向發債*

他又說，房協自2018年9月實施富戶政策，已收回140多個單位，現時約3萬個租戶中，已有一成半受富房政策規管，餘下八成半、約25000個單位，房協正研究透過更新租約加入有關富戶政策條款，又強調會先與租戶溝通，預期今年內會完成新一批租戶納入政策之內。

房協行政總裁兼執行總幹事陳欽勉表示，房協去年出售非核心商業項目，包括商舖，加上出售專用安置邨資助項目洪水橋「樂翹軒　1」百多個單位的收入，現時房協的財政穩健，將有盈餘。去年的120億元銀團貸款亦已到位，會先取用60億元。他表示，房協長遠希望透過向機構投資者發債，令房協有長遠的融資支持，房協主要工作是回應及配合政府房屋政策，亦有穩定財政收入，相信有一定吸引力。至於發債規模，或多於早前的銀團貸款額，主要視乎未來的建屋量開支。

聯交所對鑫苑服務(01895)前執行董事兼行政總裁王研博；及該公司前執行董事兼首席財務官黃波作出董事不適合性聲明及譴責。

聯交所於2022年11月向相關董事作出損害投資者權益聲明及公開譴責，指其就該公司於大約2020年3月至2021年2月期間訂立的若干須予公布及關連交易違反《上市規則》。相關交易涉及合共約5.7億元人民幣的大額資金流出。相關交易純粹是為該公司主要股東鑫苑地產的利益而進行，且似乎缺乏實質商業成份。相關董事均有參與所有相關交易的內部批准程序。他們未有保障該公司利益及促使該公司遵守《上市規則》，違反其在《上市規則》下的董事職責和責任。

於相關董事受到上述紀律制裁前後，該公司發現其一家全資擁有的附屬公司的若干定期存款被質押。該公司安排了就此事作出調查。於2023年6月左右，該公司委託進行的法證調查的報告初稿揭露，2019年9月至2022年8月期間先後有合共約26億元人民幣的存款被質押，前後共24次。相關質押是用於取得貸款，貸款所得款項最終轉給鑫苑地產旗下一家附屬公司使用。

其後上市科就相關董事有否就相關質押履行其在《上市規則》下的職責和責任展開調查。根據法證調查的最終結果，相關董事參與了批准相關質押及/或對相關質押知情。作為調查的一部分，上市科向相關董事發出調查函及提醒函，但均未獲回覆。

杭州今日舉行春節後第二次土拍。杭州本次共出讓3宗宅地，總建築面積15.9萬平方米，起拍總價23.3億元(人民幣．下同)。最終，3宗地均出讓成功，成交總金額約31.4億元，平均溢價率34.8%。

其中，大家房產以10.83億元的價格摘得上城區城東新城單元地塊，溢價率54.04%；濱江集團13.81億元競得濱江區西興單元地塊，溢價率43.69%；臨平區汀城單元商住地塊由喬智置業以6.76億元的價格競得，溢價率1.5%。

一周前，2月14日，杭州進行春節後首場土拍，3宗住宅用地共計收金15.3億元，其中1宗地塊底價成交，2宗地塊溢價成交，最高溢價率65.11%。

房屋委員會（房委會）完成就26個資助出售房屋項目的管理費周年檢討，其中10個居屋屋苑約1.14萬伙將於2025/26年度（下年度）調高管理費，其中大圍嘉徑苑升幅最驚人，按年飆12.61%，平均每戶每月管理費增加132元，至1179元；大嶼山梅窩銀蔚苑則連續4個年度加管理費，累升12.26%，每戶平均每月要交1831元管理費，是26個屋苑中最高。

房委會就該會擔任屋苑經理人的26個資助出售房屋項目，進行管理費年度檢討，其中16個屋苑共約2.4萬個單位，管理費維持不變；至於餘下10個屋苑，全屬居屋屋苑，管理費則有所上揚，每個屋苑平均每戶每月管理費增加27至132元，加幅2.46%至12.61%，涉及約1.14萬伙。

銀蔚苑下年度達1831元最高

該10個需要增加管理費的屋苑，分布於大圍、馬鞍山、將軍澳、長沙灣和大嶼山梅窩等。其中提供640伙、由兩幢樓宇組成的大圍嘉徑苑，增幅和增加金額都冠絕10個屋苑，平均每戶每月管理費由現時1047元，大增132元或12.61%，至1179元。房委會解釋，該屋苑業主採購新的物業管理公司合約，去年9月業主會議上通過決議調高管理費，新管理費已在今年1月1日生效。

部分屋苑則連年加管理費，例如位於梅窩的兩個居屋屋苑銀蔚苑和銀河苑，都是連續4年加管理費，其中提供170伙的銀蔚苑下年度管理費調高至1831元，是26個屋苑之中最高，按年升2.46%；規模相對較大、提供529個單位的銀河苑，管理費按年升2.54%，至1088元，惟較2021/22年度的平均每戶每月941元，4個年度管理費共調高15.62%。

房委會強調，為前述26個屋苑制定下年度的管理預算時，已考慮物價指數、潔淨和護衞服務合約價格的趨勢，以及下年度維修和改善工程的項目。10個須上調管理費的屋苑，有7個主要是為維持屋苑財政穩健而上調管理費，而銀河苑、銀蔚苑和天水圍屏欣苑的業主則冀把累積基金逐步提高至穩健水平。至於16個未有加管理費的屋苑，有7個屋苑房委會預期會因營運開支變動而出現預算赤字，但相關屋苑業主選擇以累積基金和減省成本等填補預計赤字，包括青衣青俊苑和東涌裕雅苑等。

Central Peak兩伙每月逾24萬租出

政府大力吸納外來專才，帶動本港大碼豪宅租賃需求，部分超級豪宅趁勢「轉戰」租賃市場。近月先後有超級豪宅項目把若干一手單位轉賣為租，據悉新地（00016）發展的東半山Central Peak（Central Peak發展項目第1期），早前把4個4房大宅劃一以每月25萬元招租，其中2伙率先以每月逾24萬元租出，呎租高逾110元。

新盤庫存高企，據中原地產研究部統計資料顯示，本港一手住宅尾貨量已連續6季逾2萬伙，繼有部分中細價新盤早前選擇把少量單位轉售為租後，最新連超級豪宅亦加入轉租之列。

據前線代理透露，新地較早前把旗下價值不菲的超級豪宅Central Peak其中4伙改作出租「試水溫」，全屬4房單位，每伙叫租劃一每月25萬元，意向呎租117.6至120.2元。

該批單位均位於Alpex I，分別為Alpex I的1樓Manor A及B室，以及Alpex I的3樓Manor A及B室，實用面積2080至2125方呎。

其中，Alpex I的1樓Manor A室，實用面積2109方呎，屬唯一連花園的特色戶，花園面積625方呎，並率先以每月逾24萬元租出，呎租高達113.8元；另一個租出單位為Alpex I的3樓Manor A室，實用面積2125方呎，租金與前述單位相若，呎租逾112.9元。

業主揀客 養寵物多子女不考慮

Central Peak位於司徒拔道18號，屬於區內少有的超級豪宅供應，全盤合共53伙，發展商早於2020年12月展開招標形式銷售，惟一直採取惜售策略，其中是次轉租的大宅中，有2伙早在首輪招標時已推出，分別屬Alpex I的3樓Manor A及B室，但至今仍未售出。截至目前為止，不計由發展商關連人士購入的1伙，該項目暫累售7伙，套現共12.95億元。

代理透露，新地對該4伙轉租單位的潛在租客有相當嚴格要求，「其實有好多客都畀到價，但佢哋都未必會租」，租客除要提供職業、國籍等背景證明，「有啲客可能本身有好多小朋友（仔女），又或者有養寵物，佢哋都未必會揀，非常揀客」，而租約與坊間一般租盤相若，租客須支付3個月租金作為按金，即按金約75萬元。

除Central Peak之外，消息指出，東立地產發展的南區壽臣山道西11A號超級洋房項目南天第，過去一直在市場物色潛在潛在買家，發展商去年10月亦把全盤共3幢洋房同步推出招租，實行「租售齊發」，意向月租51.3萬至58.1萬元，按該3幢洋房實用面積4004至5132方呎計，每方呎叫租100至129.9元。當中叫租最高為3號獨立屋，實用面積4472方呎，連2203方呎花園及877方呎天台，月租叫價58.1萬元，每方呎叫租129.9元。

皇第叫租280萬挑戰全港新高

至於資本策略（00497）及泛海（00129）等合作的渣甸山超級豪宅項目皇第，早在去年8月起先後把2伙「轉戰」租賃市場，但其中1伙位於19至20樓A室的複式戶在招租期間，以公司股權轉讓形式售出，作價約3.88億元，實用面積5696方呎；餘下21樓至23樓A室三複式戶，實用面積6867方呎，附946方呎平台及1103方呎天台，連同2個車位及價值7000萬元裝修推出招租，正以每月約280萬元招租，呎租逾400元，挑戰全港私人住宅月租及呎租新高。



新地天水圍西沙兩盤下月連環推售
(星島)

一手市場氣氛轉旺，發展商積極推盤搶佔客源。新地發展的西沙SIERRA SEA作為今年矚目焦點新盤之一，項目現正待批預售樓花同意書，發展商透露，項目將會緊貼天水圍天榮站上蓋 YOHO WEST PARKSIDE發售之後推出。

YOHO WEST最快下周開價

新地副董事總經理雷霆表示，天水圍天榮站上蓋YOHO WEST PARKSIDE正待批預售樓花同意書，期望可於下周公布首張價單，並於下月開售。同系西沙項目SIERRA SEA會緊接推出，希望項目可於本月內取得售樓紙。

雷霆指出，集團斥資數十億優化西沙區基建及設施，擴闊1.5公里西沙路至四線，令車流量倍增。而區內GO PARK現在已成為「港人至愛後花園」，區內交通配套日漸完善，經集團驅車證實，項目可在5至9分鐘內分別到達港鐵烏溪沙站及大學站，具備地理優勢。

SIERRA SEA月內批售樓

新地物業代理執行董事陳漢麟表示，為配合項目發展，集團同時重置多個公共交通設施，包括沿路的巴士分站、的士站、公眾停車場等，並協調政府增設數條巴士線，連接港鐵東鐵線、屯馬線和市區。並稱運輸署現已批准多條全新巴士路線，其中3條由西沙總站出發之全新巴士線，另外4條巴士路線分別前往沙田、荃灣、尖沙咀及九龍灣，將於入伙時通車。

此外，關於該集團早前投得的東涌臨海住宅地皮，雷霆透露，主要睇中項目享開揚海景，臨近港鐵，同時四周民生配套齊全，因此集團將興建中小型單位為主，預計總投資約為35億。加上政府較上次放寬單位數目，相信會使將來售樓更靈活及迎合市場所需，集團自去年以來已經循賣地表增加3幅土地儲備，日後都會積極參與政府投地項目。

全新盤收票反應理想，嘉里建設（00683）旗下元朗十八鄉路朗天峰昨天截收逾1.4萬票，是近五個月以來首輪收票量最高新盤，按本周六（22日）首輪銷售250個單位計算，超額認購逾55倍。

朗天峰周六首輪盡推已開價的250伙，昨天結束一連七日收票程序，發展商公布，該盤累收逾1.4萬票，超額認購逾55倍。朗天峰是繼新地（00016）九龍東啟德天璽．天第1期於去年10月初首輪收到29161票以來，近五個月首輪收票量最高新盤。

恒地（00012）牽頭發展的九龍城南角道項目南首周三（19日）推出首批63伙，折實平均呎價17388元，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指出，項目周六開始收票。同系紅磡THE HADDON昨天公布3號價單共46伙，折實平均呎價18730元，較去年10月公布的2號價單折實平均呎價18648元，略高0.4%；下周一（24日）起發售16伙。

新世界發展（00017）旗下北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都周三加推63伙，折實平均呎價22357元，較對上一張價單折實均價20230元，貴約10.5%；該盤周日（23日）賣20伙。

YOHO WEST PARKSIDE快開價

皇都至今累售254伙，包括新世界發展執行董事及主席鄭家純妻子葉美卿買入兩個1房特色戶，廣東省政協常委、新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚亦買入一個4房戶。

新地副董事總經理雷霆表示，該集團旗下天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第2期YOHO WEST PARKSIDE快將取得售樓紙，爭取下周開價。之後會緊接推出同系西貢十四鄉西沙灣發展項目的第1A（2）期SIERRA SEA，新地代理執行董事陳漢麟期望本月內取得售樓紙。

申訴專員陳積志今日宣布申訴專員公署完成就當局收回、翻新及重新編配公屋單位的安排的主動調查行動，並向房屋署及香港房屋協會提出19項主要改善建議。房屋署發言人感謝公署對其工作的肯定以及提供的寶貴意見，將詳細審視和研究有關建議，繼續嚴肅處理及不時檢視公屋單位的收回、翻新及編配等流程，盡快將收回的公屋單位編配給有需要人士。

*「空置單位翻新津貼」適用範圍擴至所有樓齡單位*

房委會/房屋署表示，早前已展開一系列的檢視，探討並落實優化措施，包括同步將正進行翻新工程的空置單位，預先編配予合資格的公屋申請者，只要翻新工程一完成，公屋申請者便可馬上入住；以及在2024年11月擴大「空置單位翻新津貼」，津貼的適用範圍至所有樓齡的空置單位；選擇參與計劃的準租戶，均可劃一獲發相等於三個月租金的翻新津貼，以及靈活地使用有關津貼，作出更切合家庭需要的安排。

*上訴至裁決縮減至不足兩個月*
　
此外，鑑於房委會加強打擊濫用公屋，聆訊個案數目相對增加。為加快處理上訴個案，上訴委員會(房屋)自2022年中已精簡處理程序和增加聆訊次數，包括簡化核實上訴人身分的流程，以及在平日傍晚及周六早上增加聆訊節數。於2023/24年度起，上訴委員會的委員人數亦由以往約100人大幅增加近20%至120人；由接獲上訴至達到裁決的平均時間則由2022年的4個月大幅縮減至2023年的2.5個月。2024年上半年的時間更進一步縮減至少於兩個月。

核心區商舖租值大幅下滑，銅鑼灣崇光百貨對面的一個地舖，剛以每月9.5萬元租出，租金重返26年前水平，較高位下跌75%。

市場消息指出，銅鑼灣景隆街2號地下D舖，建築面積約400方呎，舖面位於駱克道，正對崇光百貨，原由台式飲品店於2021年底以每月12萬元租用，呎租約300元。舖位去年底租約期滿，台式飲品店不續約，業主以12.8萬元放租，最終落實以9.5萬元租出，呎租約238元，較舊租下跌20.8%。

翻查資料，上述舖位在2013至2015年曾以每月38萬元租予連鎖鞋店，最新月租較高峰期急挫75%。此舖曾於1999至2001年以9.5萬元租出，反映目前租金水平已返回26年前。

為推展元朗南新發展區第2期發展，地政總署昨天根據《收回土地條例》等多條法例，張貼收回土地公告，以收回約56公頃的私人土地，有關土地將於3個月後（即今年5月21日）復歸政府所有。

5．21生效 業權人獲政府特惠補償

將收回的土地涉及1231幅私人土地。地政總署表示，會在有關土地復歸政府後，向相關業權人發放特惠土地補償。根據早前的凍結登記資料，相關範圍內約有200個住戶和80個業務經營者，涵蓋物流、汽車維修和工場等行業，須在今年第三季至明年第三季分批遷出。

地政總署指出，早於2023年6月已去信通知受影響住戶和業務經營者，預計遷出限期及補償和安置安排，以便他們及早準備，並一直連同社區聯絡服務隊與他們保持溝通。

另外，發展局昨晚在社交媒體發文指出，社區聯絡服務隊昨天在現場向受影響住戶和業務經營者解釋收地程序及補償和安置事宜。

當局重申，對於因政府發展而受收地和清拆影響的合資格人士，受影響住戶可選擇金錢補償或上樓安置；業務經營者則除金錢補償外，發展局也會向有意在其他地方重置業務者提供支援，例如協助處理規劃及地政方面的申請。

新盤銷情不俗，發展商乘勢加推。新世界 （00017） 發展的北角皇都，全盤累售254伙，佔全盤約65%，吸金逾28億元，並落實於周日（23日）進行第3輪價單銷售，涉及20伙。

新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣表示，兩輪價單銷售共沽233伙，佔可銷售價單單位約91%，連同招標售出的單位在內，全盤累售254伙，吸金逾28億元，另外，有見向隅者眾多，故加推20伙於周日以先到先得形式推售，折實價680萬元起。

新世界發展營業及市務（特別項目）部助理總經理楊境豪透露，項目次輪價單銷售，錄得5組大手買家。

周日第3輪銷售 涉及20伙

項目亦日前加推第5號價單，涉及63伙，實用面積由355至726平方呎，折實價680萬元起。而參考新價單，以28樓B5室為例，實用面積503平方呎，定價1,899.1萬元，對比4號價單中低一層同面積戶27樓B5室，定價1,825萬元，兩者相差4%，若計及樓層因素，料有3%提價。

此外，第3輪價單銷售單位，主打中高層單位，價單定價871.9萬至1,899.1萬元，價單呎價24,287至38,240元，折實價680萬至1,481.2萬元，折實呎價18,942至29,826元。

呎租約80 料用作卓越理財部門

銀行近月有擴充業務，消息稱，滙豐銀行租用九龍站環球貿易廣場（ICC）極高層近3萬呎單位，呎租約80元，料作卓越理財部門使用。

市場消息指，九龍站ICC錄得新租務成交，涉及物業99樓，面積約2.8萬平方呎，以每呎約80元租出。由於該單位處物業極高層，屬優質單位，租金亦較高。

消息稱，新租客為滙豐銀行，相信是次租用樓面，作集團卓越理財部門之用。選址九龍站ICC，可望有助向本地及內地尊貴客戶作推廣。

渣打去年同區擴充

事實上，近一年銀行亦有租用尖沙咀區甲廈樓面，如去年尾渣打銀行租用北京道一號中高層全層，面積約1.2萬平方呎，每平方呎約70元，估計作財富管理業務之用，屬擴充性質。

友邦保險 增租AIRSIDE全層

金融及保險業有擴充，消息稱，啟德AIRSIDE錄全層租務，涉及物業中層全層，面積約3.7萬平方呎，成交呎租約35元，新租客為友邦保險。該集團去年大手租用AIRSIDE 4層樓面，涉及近15萬平方呎，成為該商廈最大柤戶，如今再增租一層，將合共涉近20萬平方呎。AIRSIDE總樓面達190萬平方呎，由120萬平方呎的寫字樓樓面及70萬平方呎商場樓面組成，經過去年多宗租落實後，料寫字樓部分出租率已達8成。

另美聯工商助理營業董事譚樹青表示，獲委託，放租觀塘鴻圖道32號泓傲地舖，面積約1,689平方呎，意向租金約16萬元。

東涌第106B區住宅地優化招標條款後重推，日前以6.02億批出，每方呎樓面地價約1501元，創賣地表11年新低紀錄。業界人士指，現時區內放盤業主願意減價不多，令東涌本月交投放緩；另外，地皮批出到推售仍有數年時間，估計地皮項目日後落成後每呎售價約9000至10000元，惟考慮到東涌未來大量住宅供應，未來後市走勢趨審慎。

據統計目前區內二手成交呎價約9000元至1.22萬元水平，其中映灣園目前成交呎價介乎9000至10700元，而東環平均成交呎價約10500至11300元，另外，昇薈現時造價約10400至12200元。

料落成後每呎售價逾9000元

利嘉閣高級聯席董事李錦榮表示，東涌地日前以低價批出，由於地皮批出到推售仍有數年時間，消息仍有待消化，區內業主暫未有因地皮造價低而急於減價放售手頭上單位，現時區內放盤業主願意減價不多，只有個別業主因財政因素才願意調低叫價，令東涌本月交投放緩，本月至今僅錄得10多宗成交。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，上述項目預計日後落成後，將會以中小型單位為主，參考現時東涌樓價，估計落成單位每方呎樓價在9000至10000元，由於地皮有開揚海景優勢，對買家有一定吸引力，惟該區屬新發展區，地皮成功以預期市價批出，反映地產商對市場前景的確認，認為屬正面信號。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，參考近期沙田包括大圍的投地結果，區內屋苑成交呎價沒有出現明顯變化。在二手住宅價已經累積大量跌幅下，土地成交呎價對二手業主情緒沒有大影響，惟成交量持續低水，他認為低樓面地價對區內二手樓價短至中間不會有壓力。考慮到東涌未來大量的住宅供應，發展商的成本較二手屋苑價有折讓，區內樓價升值的潛力值博率低。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，對區內樓價影響不大，而且近年建築成本會隨通脹因素而上升，而且項目鄰近日後落成的港鐵東涌東站，日後落成後項目具吸引力。

恒基旗下九龍城南首採用低價開盤策略，以折實平均呎價17388元推出首張價單，於昨日首度開放示範單位供公眾參觀，吸引不少睇樓客到場參觀，情況不俗。發展商表示，將於本周六起開始收票程序。

南首昨日首度開放示範單位供公眾參觀，雖然並非假期，但亦陸續有睇樓客到場，情況不俗。就項目設於尖沙咀商業大廈的展銷廳現場所見，吸引不少睇樓客前來參觀，一邊參觀一邊向代理了解項目詳情，整體氣氛理想。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目首日開放示範單位及展銷廳，市場反應熱烈，參觀人士中以年輕家庭為主，更不乏投資客，現場參觀秩序良好暢順，並指項目將於本周六起開始收票。

THE HADDON加推每呎1.87萬

同系位於紅磡THE HADDON，昨日突擊加推新一張價單，涉及46伙，除原有付款方法折扣外，另設有1.5%特別折扣優惠，最高折扣增至11.5%，並沿用新春優惠，折實平均呎價18730元，折實售價由471.88萬至842.69萬，折實呎價17542至20503元。項目並上載銷售安排，推出16伙於本月24日以先到先得方式發售。

Coasto今開現樓參觀

宏安發展的鴨脷洲現樓新盤Coasto，日前以折實平均呎價約17085元推出首批單位後。

宏安執行董事程德韻表示，Coasto具現樓優勢，部署最快下周末首輪銷售；另外，該盤現樓示範單位將於今日起開放予公眾參觀。

宏安營業及市務總經理黃文浩指，項目昨率先開放2個現樓示範單位予傳媒參觀，分別連裝修單位為25樓D室，面積287方呎的1房戶；而交樓標準單位為25樓A室，面積371方呎，屬兩房（開放式廚房）間隔。