台積電進駐高雄設廠，S科技廊帶成形，帶動楠梓、橋頭與岡山等區房地上揚，卻也造成台積電下游供應服務廠商，擴廠設點一地難求窘境，不動產業相中產業需求，投人整合傳產土地，宣布推出1.8萬坪的「橋科之鑽」廠辦用地招商，將分3期開發，總銷估計達50億元，預估可創造1萬個就業機會。

天威商用不動產表示，位在燕巢區中安路344號土地的「橋科之鑽」，屬於都市計畫區零星工業區及農業區，總面積1.8萬坪，可分割為220坪到600坪銷售，每坪開價估計36萬元起。

天威商用不動產指出，受半導體S廊帶帶動，政府預計在橋科園區投137億元興建公共建設，吸引許多大型廠商進駐，土地稀缺，但也傳出科技廠下游的供應服務商，找不到地建廠窘境。這次「橋科之鑽」釋出的土地，可滿足科技廠下游的設備廠與倉儲等業建廠需求。

天威商用不動產執行長林治域說，橋科之鑽第1期將釋出5000坪土地，地點緊鄰橋科，15分鐘內就可抵達，距高速公路也近，交通便利，已吸引10多家科技產業的設備商洽詢。

他透露，1.8萬坪基地屬於一家傳統產業所有，因第一代有意退休，天威遊說委託銷售，希望為高雄引進更多產業，創造更多就業機會。

翰基不動產估價師事務所估價師蘇楷鈞指北高雄近來的工業用地，年年都上漲，目前每坪大約30萬元，區位好的工業用地，有的每坪已達40萬元。建築事務所總經理楊語彤則表示，「零星工業用地」的建蔽率達70％，容積率210％，約可興建6層樓高建築，使用效益高。

台中市政府於2024年積極增設多條台中直飛航線，帶動「台中國際機場特區」的區域發展，交通利多也吸引人口置產。市調顯示，區域內「麗景風和」、「龍寶和臻邸」、「富宇臻藏」及「精銳南斗路新案」等指標建案陸續登場，展現強勁發展潛力。

隨著疫情解封，出國旅遊熱潮強勁復甦，出國人潮持續增長，促使台灣出發的國際航班增加次和添購新機，近日，航空三雄也啟動了千億的購機計劃。根據交通部觀光署統計，113年1至11月台灣旅客出境人數突破1,550萬人次，反映出國際旅遊業的持續暢旺。

根據交通部民用航空局統計，去年台中機場總旅客人數已突破200萬人，中央同步推動「台灣地區民用機場2040年整體規劃」，將台中機場定位為「區域門戶」，預估2040年旅客量上看400萬人次。

市府規劃配合航廈北移，並推進捷運藍線延伸至機場，串聯中彰投快速道路，全面提升交通便利性。此規劃與「桃園航空城」模式近似，桃園因高鐵、機捷與大園交流道等交通建設，區域房價大幅上揚。市場預期，台中國際機場特區在交通利多帶動下，可望吸引特別注重便捷效率與機能的中科菁英，房市後市可期，沙鹿區發展潛力更備受各界看好。

其中，金昌隆建設鎖定中清路「台中國際機場特區」推出新案「麗景風和」，主打40至48坪純3房產品，基地面積達1,088坪且三面公園環繞，擁豐富綠意與高生活品質。

「麗景風和」由國際建築大師張德昌設計，憑藉打造過七期豪宅的經驗與高度，融合優雅建築曲線與實用功能，全案室內樓高三米四，全戶至少三面採光，四分之一戶數更享有同級產品罕見的四面採光，居住空間開闊明亮，配備歐洲進口廚具、義大利電器及TOTO衛浴，展現高端住宅質感。

該案地段極具優勢，周邊學校與商場林立，購物或餐飲皆便利可及，緊鄰國道三號，車行至台中機場僅需約5分鐘，步行即可到達捷運橘線O3站，憑藉便捷的交通及生活機能優勢，備受置產族群青睞，據實價登錄揭露，目前預售實登價格已站上4字頭。

市場上其他指標建案也展現沙鹿的區域實力，龍寶建設首度進軍沙鹿區，推出合建案「龍寶和臻邸」，規劃37至49坪，3、4房產品，總戶數僅52戶，住戶型態單純，目前個案最高成交單價已達52.1萬元。

富宇（4907）在鄰近捷運藍線B4沙鹿站推出的「富宇臻藏」，以單價56.14萬元、總坪數37坪兩房兩廳，寫下近一年區域成交新紀錄。精銳建設繼「精銳錦」之後，看準海線發展潛力，也預計在沙鹿推出「南斗路新案」。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，隨著機場門戶計畫及捷運規劃的推動，「台中國際機場特區」正崛起為中部連接國際的重要樞紐，將有助於台中邁向國際化都市。加上大量外溢年輕人口的移入，區域居住需求攀升，建商積極推案，預期區域房價將穩步上升。

根據實價登錄資料，包含六都及新竹縣的大樓房價在2024年第四季除台南市漲0.5%外均出現修正，其中新竹縣市單季下跌3.4%最多。業者表示，去年Q4房市受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，買氣降低連帶房價稍降。

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，由於房貸緊縮等因素讓買氣下降，導致部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，所以在價格上出現更多空間，更願意讓利成交。

2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數」顯示，2024年Q4七大都會區的大樓房價指數變化，與Q3相比，除台南持平0.5%外，其餘六都大樓房價指數均下跌，跌幅介於2.0%至3.4%之間；新竹以季跌幅3.4%最多，台北以3.1%的跌幅居次，台中、高雄分別也有3.0%與2.6%的跌幅，桃園、新北跌幅約落在2%上下。

其中新竹縣市為2024年Q4大樓房價指數跌幅最大的都會區。郭翰表示，雖惠於科學園區效益，不過剛性需求強勁的新竹縣市仍不敵房貸緊縮與第七波選擇性信用管制衝擊，當地房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉，大樓房價指數也有所修正。

而2024年Q4政大永慶雙北公寓房價指數均下跌，雙北地區公寓指數減幅從2024年Q2至Q4逐季擴大。台北市和新北市公寓2024年Q4房價指數與Q3相比，減幅皆擴大至4.4%。

郭翰說，儘管目前銀行房貸排撥狀況已有些許改善，但房貸利率仍處相對高檔，亦打擊消費者的購屋意願及市場買氣，今年各季的房價指數變化值得持續觀察。


房市反轉了？2024年第4季政大永慶房價指數季跌2%至3.4%
經濟日報

據實價登錄資料所編製的2024年第4季「政大永慶六都暨新竹縣市大樓房價指數」和「政大永慶雙北市公寓房價指數」數據顯示，與第3季相比，除台南市持平0.5%外，其餘縣市成屋大樓房價指數均下跌，跌幅介於2.0%至3.4%之間。

其中新竹以季跌幅3.4%最多，台北市以3.1%的跌幅居次。台中市、高雄市分別也有3.0%與2.6%的跌幅，桃園市、新北市跌幅約落在2%上下。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，在去年第4季國內房市受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫。

郭翰指出，在這樣的市場氛圍下，可能少部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利成交，使「政大永慶六都暨新竹縣市大樓房價指數」幾乎都有反轉跡象。

至於新竹縣市，為2024年第4季大樓房價指數跌幅最大的都會區。

郭翰指出，新竹縣市受惠於科學園區效益，加上當地新增供給有限，因此地段好且保值性高的大樓房價水漲船高。

不過，他表示，剛性需求強勁的新竹縣市仍不敵銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的衝擊，使得當地房市熱度降溫，讓近年來漲多的房價亦開始有反轉味道。

新北市地政局今公布去年第4季預售屋實價登錄，揭露1729件、成交金額372.1億元，除樹林及八里區交易件數有零星增加外，其餘各區均呈現交易量減少，統計全新北交易量及金額較上季均減少58.7%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，央行第7波選擇性信用管制後買氣瞬間急凍，貸款是影響決策重中之重，這個問題若不解決，買氣很難打開。

觀察去年第四季交易，三重區、林口區交易案件減少最多，分別減少571、467件，而三重區申報件數478件、成交總金額124.8億元，仍位居全市之冠，且已連續九季奪冠。不過央行去年9月20日實施第7波信用管制，被認為是史上最嚴格的打房措施，新北整體交易量第4季也暴跌近6成，統計全新北交易量及成交總金額較上季均減少58.7%。

徐佳馨認為，在央行第七波選擇性信用管制後，買氣瞬間急凍，自然成交量表現不佳。但因價格沒有明顯修正，所以影響總金額，樹林與八里前者應與交屋有關，後者應是價格便宜獲得買方青睞。另三重近期交屋多，價格及金額也不低。

她說，除央行選擇性信用管制外，限貸令是一大關鍵，對於購屋人來說，貸款確實是影響決策的重中之重，只要本題不解，買氣很難打開。

新北市地政局地價科長蕭湘君表示，分析去年第4季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，主要成交案件單價區間為70萬元以上，區間占比為73.2%，較上季相同區間減少0.6%。

而60萬至70萬元區間占比居次，為21.5%，較上季相同區間增加2.6%；成交總價區間則以2000萬至2500萬元為主流，占比27.7%，較上季相同區間減少4.3%；其他非屬蛋黃區之行政區以每坪單價50萬元以上區間為最大宗，整體占比為49.0%，較上季減少3.4%；總價部分以1000萬至1500萬元為大宗，占比39.0%，較上季同區間增加5.3%。

另分析交易熱絡行政區，成交均價永和區91萬元居首，板橋區及三重區分別以87.7萬元、81.1萬元緊追在後，其次為林口區、土城區、泰山區及五股區，每坪單價54.7萬元至67.7萬元，最後則為淡水區、鶯歌區及八里區每坪成交均價38.8萬元至47.7萬元；與前季相比，去年第4季三重區、淡水區、鶯歌區及板橋區分別上漲7.7%、7.2%、6%及5.2%。

她分析成交均價上漲原因，主要第4季三重區交易案主要集中捷運路鄰近三重捷運站，交易單價每坪93.3至112.3萬；淡水區交易案主要集中淡海新市鎮內之預售屋成交案例，交易單價為每坪36.7-47萬；鶯歌區交易案主要集中鳳七路與龍三路口，交易單價達48萬至60.5萬；板橋區位於新府路預售屋價格達117.8至122.1萬，致成交均價上漲，除以上4個行政區外，其餘行政區漲跌幅為-2.6%至2.7%之間。

去年第4季預售屋建案備查情形，新北市預售建案申報41案，總戶數5863戶，分別較上季減少25.5%及31.2%，委託不動產代銷業銷售計32件占約78.1%，代銷總金額為884億元，較上季金額減少21.6%。申報總戶數林口區1065戶居冠，三重、板橋、中和、新莊、新店、鶯歌、永和區等亦屬熱絡，上述8個行政區申報總戶數4829戶約占全市比率82.4%。

在川普壓力下，台積電（2330）宣布將投資1千億美元在美興建先進晶圓廠及封裝設施。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，不少人認為台積電去美國設廠，中南部房價會崩盤，但事實上中南部設廠一事已經兌現，不是把已經蓋好的廠房搬過去美國，就他來看，現有的台積電房市區未來仍是蒸蒸日上，而不是越來越差。

他表示，台積至美設廠，沒台積電題材的縣市，才是真正的受害者。

何世昌表示，台積電先前表示，擴廠高峰期從2028年延至 2030 年，意味著台積電未來幾年會持續蓋新廠，除了台南、高雄、台中、嘉義、新竹都有台積電設廠利多外，未來應該還有其他縣市雀屏中選。

如今美國要增設五座廠，原來還未浮出檯面的縣市新廠有可能被取消、或者延後。換言之，受此衝擊最大的並非既有的台積宅，而是還在潛水努力爭取台積電的縣市，他們可能是最大的受害者。

何世昌表示，台積赴美設廠，對台灣房市短期實質面沒多大影響，但信心面卻有不小的衝擊，而房市買盤需要信心支撐，需注意市況是否因此消息而進一步削弱。

另外，房市的命脈在於經濟，台積投資量能遭美國分食，對於未來經濟成長力道一定有影響，但那也是四、五年後的事，因為一座晶圓廠從規劃、建廠、投產需要時間，衝擊力沒那麼快出現。也就是說，雖無近慮，但有遠憂。

何世昌表示，近期中南部房市買氣冷清是漲多修正，屬於健康狀態，房價沒有每年都暴漲的，漲多休息很正常，台積電在壓力下轉投美國，也不會讓中南部房市變慘。

至於整體房價，房價漲跌是綜合性因素造成的，不是台積電可以完全左右。況且，台積電大部分投資仍留在台灣，而且也承諾「根留台灣」，民眾不用那麼悲觀。

最新實價租金揭露，西門町出現店面租賃新紀錄，位於捷運站出口旁的角間店面，店租月租91萬元，單坪租金高達每坪2.97萬元，是西門町實登的單坪新高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨國內消費復甦與國外部分觀光回籠帶動，觀光客多的西門町復甦腳步特別快，現在西門町已經沒有空置問題，好店面一店難求，而疫情後復甦比較明顯的業種以服飾店、餐飲業最常見。

最新實價揭露資料顯示，西門町成都路一家藥妝店面，去年10月訂約，月租91萬元，單坪租金達2.97萬元，租金總額包含稅、健保補充保費、含增建或未登記建物以及外牆作為廣告使用。

據了解藥妝店於去年底重新改裝開幕，因應觀光商機打造成旗艦店，並看好國際旅客的商機，將來台必買商品與伴手禮陳列一樓銷售。

根據北市觀光傳播局統計，2024年截至8月，各主要觀光遊憩據點的總遊客人次已達6922萬人次，年增76%，其中最受國內外遊客歡迎的前五大熱門景點依序為西門町商圈2,021萬人次、台北101有809萬人次、松山文創園區628萬人次、陽明公園451萬人次及西門紅樓303萬人次。


西門町租賃行情創新高 成都路店面月租一坪上看3萬

最新實價揭露資料顯示，西門町成都路15號，揭露一筆實價租金紀錄，去年10月該店面出現月租91萬元交易，換算每坪月租金達2.97萬元、創區域租賃行情新高。

資料顯示，該租金總額含稅、健保補充保費、含增建或未登記建物與外牆做為廣告使用。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，該藥妝店面去年底才重新改裝開幕，推測是因應觀光商機，加上店家可能看好來台國際旅客的商機，將來台必買商品與伴手禮陳列一樓銷售，因此願意投入高額租金、將該店面打造成旗艦店。

曾敬德強調，西門町是國內知名觀光商圈，疫情後商圈復甦的腳步特別快，現在西門町已經沒有空置問題，在區域精華地段店面一位難求下，租賃行情也有所表現。

PTT網友發文，表示最近的觀察顯示，前幾大代銷公司與建商大多集中在雙北地區推案，顯示出該地區的市場需求仍然強勁。相比之下，雙北以外的區域推案量則顯著減少，反映出建商與代銷在市場敏銳度方面，似乎優於一般投資者。

此外，近期有關中和捷運宅的報導引起了廣泛關注，其開價竟然低於竹北，這一現象引發了市場的熱議。原PO預測，隨著市場情勢的變化，許多人可能會選擇趁此機會重新進入雙北地區的房地產市場。

許多人留言，「雙北難跌啊 因為幾乎都老房」、「雙北不會跌」、「最後就是回歸供需」、「竹北惹到你？拿中和來比？」、「台北最近跌是因為金龍海嘯，不是因為科技業，這幾年科技業起來時台北也沒有什麼漲」。

還有人說，「別在防了 門都沒了」、「新北薪水比桃園低」、「台北跌最多，還一堆台北仔在安慰自己」。

房屋稅新制2.0的差別稅率將於5月開徵，住家用房屋稅率只要1%或1.2%，但前提必須在本月24日前向戶政事務所辦妥戶籍登記。以宜蘭縣為例，未設戶籍房子會被課2.6%至4.8%的差別稅率，最多相差4倍。縣府上個月通知尚未辦戶籍登記的2萬9000戶，截至目前2萬7300戶未回覆，未回覆比例高達9成4。

以前民眾名下有3棟房子，都可以適用1.2%自用住宅的優惠稅率，但未來這些房子必須有戶籍，才能適用優惠稅率，否則就要被以差別稅率課房屋稅，而且房子是以在全國各地的總戶數做計算，但各縣市訂定的差別稅率級距不同，宜蘭是2.6%至4.8%。

財政稅務局表示，房屋稅2.0新制規定，自住房屋必須「本人、配偶或直系親屬辦好戶籍登記」才能享有1.2%或1%，的自住房屋優惠稅率，如果未設立戶籍就會被認定是非自住房屋，可能被認定囤房，會被按2.6%至4.8%的稅率課徵，與自住房屋優惠稅金相差1倍至4倍，影響很大。

配合中央房屋稅2.0新制，宜蘭縣已修正房屋稅徵收率自治條例，修正後兩大重點，第一自住房屋必須「設戶籍」，第二非自住房屋採「全國歸戶、全數累進、差別稅率」。

在住家用房屋徵收率部分：民眾在全國各地擁有房屋3戶以下，課稅率1.2%；全國單1戶自住且房屋現值在249萬6800元以下，課稅率1%。

非自住房屋部分：出租、繼承等情況課稅1.5%至2.4%；起造人待銷售房屋課稅2%至4.8%；其他非自住住家用房屋2.6%至4.8%。

財稅局統計，縣政府去年曾通知一次，今年2月再寄出通知單給尚未辦理戶籍登記的2萬9000戶，至今仍有2萬7300戶未回覆，如果過了24日逾期未辦戶籍登記，將依非自住住家用稅率，有1戶住宅以2.6%的稅率課稅，擁有2至4戶以3.2%課稅、擁有5至6戶以3.8%課稅、7戶以上4.8%。

財稅局分析，之所以未回覆的比例高達９成４，可能有些人在外縣市未收到通知，或名下有多間房子，找不到其他的直系親屬可以辦理登記，提醒民眾「未成年」的直系親屬也可以辦理戶籍登記。

由於這次房屋稅條例修法內容變革較大，民眾如果有房屋稅疑問，可電洽宜蘭縣政府財政稅務局（03）9325101~6轉126~132或撥免付費電話0800396969；羅東分局（03）9548594~6轉101~106、111或撥免付費電話0800-232234詢問。

坤悅（5206）今（5）日公布2024年財報，去年營收24.35億元，年減27.75％；歸屬於母公司業主淨利3.22億元，EPS 2.06元，年減約10％。坤悅董事會同時決議，將發行今年度國內第一次有擔保普通公司債，發行總額不超過新台幣10億元，資金主要用來償還金融機構借款、充實營運資金或支付營建工程款等用途。

坤悅2025年喜迎交屋潮，包括總銷28億元的台中市南區「君匯」預計第一季交屋，總銷11億元的彰化縣埔心鄉「心里程」預計第二季交屋，台中市南屯區「君睿」預計第四季交屋，上述三建案總銷合計達60億元，今年營收與獲利大躍進可期。坤悅5日收盤價46.55元、小漲了0.35元，漲幅約0.75％。

坤悅目前線上銷售案，包括台中市南屯區「君睿」、太平區「坤悅涵仰」、南區「坤悅語文心」、后里區「坤悅禮御」、沙鹿區「坤悅沐光邸」，以及彰化縣員林市「坤悅原鄰薈」等，總銷合計高達170億元。

坤悅今年將陸續推出台中市北屯區14期、東區旱平段、沙鹿區興安段，以及彰化市三民段等四個預售新案，總銷金額近150億元，推案量創歷年新高！其中，北屯區14期美和段預售新案「坤悅‧泊岳」，基地面積1,371坪，規劃打造24層超高層宜居建築，產品規劃二至三房、總戶數135戶純住家，總銷38億元，也是坤悅首度進軍14期，據悉，228檔期已開始銷售。

因應台積電高雄設廠，打造高雄半導體產業聚落商務新核心，高雄市都委會5日通過，將高雄捷運紅線R17世運站東側的2.45公頃土地，劃定為都市更新地區，未來預計可提供28,370坪，作為商務服務、員工住宿、休閒公益性設施，並以立體空橋串連至捷運世運站，提供企業安家計畫基地，為地區發展創造多贏。

高市府5日由副市長林欽榮主持第128次都市計畫委員會，審議通過捷運世運(R17)站東側A5、A6街廓第二種商業區，劃定為更新地區等案。

高雄副市長林欽榮表示，因應楠梓產業園區啟用後的商務發展需求，高市府與中央攜手加速推動原高雄煉油廠轉型。112年4月發布細部計畫，將其納入TOD（大眾運輸導向發展）框架，5日的大會審議則是進一步將捷運世運站（R17）東南側A5、A6街廓（約2.45公頃）劃定為都市更新地區。

林欽榮指出，該案於委員會審議時應附加決議，要求於都更開發時，規劃立體人行公共空橋，串聯捷運世運站（R17），讓更新基地的商務居住人口，直接出入捷運站更為便利、生活環境更加舒適，有效結合經濟部循環技術專區，強化地方生活與楠梓產業園區的連結，南部半導體S廊帶發展，結合循環經濟推動，將成為驅動北高雄永續發展的TOD生活場域。

高雄捷運局說，此一開發基地位於經濟部「循環技術暨材料創新研發專區」，鄰近捷運紅線世運站，配合行政院「循環經濟推動方案」與落實「大南方新矽谷推動方案」，串連南部半導體產業S廊帶，採TOD大眾運輸導向，發展高密度及整合型商業服務設施，預計可提供28,370坪作商務服務、員工住宿、休閒公益性設施，並以立體空橋串連至捷運世運站，提供企業安家計畫基地，為地區發展創造多贏。

賢能集團(01730)公布，截至今年9月30日止財政年度第一季度，即介乎去年9月1日至12月31日止，新增45間房，以管理位於453 Balestier Road一處物業。

該集團指，於去年底，管理2915間房，分布於其新加坡Coliwoo共居項目及85 SOHO海外項目，在季度淨增20間房。於去年底，其的工業、商業及Coliwoo共居空間不包括合營物業及正在逐步移交者的綜合佔用率維持95%以上。於本財年，該集團將推出三處全新Coliwoo物業，增加逾130間房。此外，在第一季度，新簽立29份及續訂75份設施管理合約。

另外，該集團指，已為新建成的LHN Food Chain食品工廠發出6份購買選擇權。該集團指，工業物業業務已推出空調儲存及專用儲酒空間，計劃於本財年第二季度在推出另一個空調儲存設施。此外，該集團的目標是在本財年將太陽能發電量增加至13兆瓦。

為貫徹落實國家關於規劃建設保障性住房的決策部署，切實解決工薪收入群體住房困難問題，近日，珠海市住房和城鄉建設局發佈關於公開徵求《珠海市配售型保障性住房管理辦法（徵求意見稿）》意見的通知，徵求意見時間為2025年2月26日至2025年3月7日。

配售型保障性住房是指由政府提供政策支持新建或存量籌集，限定戶型面積、申請條件、銷售價格和處分權利等的產權型住房保障形式。配售型保障性住房的保障對象主要分為住房有困難的戶籍居民、港澳居民、人才三類。

按照規定，配售型保障性住房實施封閉管理，禁止以任何方式違法違規將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場，並通過產權登記、使用監管等方式進行限制。

關於房源籌集方式，《管理辦法》第八條明確了配售型保障性住房的籌集方式大致分為集中新建、存量籌集兩種類型。在集中新建方面，主要管道包括新增供應國有建設用地建設、利用依法收回的已批未建土地建設、利用城中村改造、城市更新、危舊房改造等項目開發建設；在存量籌集方面，主要管道包括轉用存量閒置政策性住房、收購並轉用已建成未出售商品住房、收購轉用企業自持住房。

《管理辦法》提出，要參考工薪收入群體需求摸查情況制定全市配售型保障性住房發展專項規劃和年度建設籌集計畫；此外，集中新建的項目要在開工之前徵集社會購房意見，申購需求達到一定比例的項目方可開工建設，沒有需求或需求不大的項目不得開工建設，避免重複建設造成浪費。

關於戶型與裝修標準方面，按照保基本的原則和“好房子”工作導向，《管理辦法》明確了配售型保障性住房的戶型設計標準、建築品質標準和居住區品質標準。其中，在戶型設計方面，集中新建專案要求以90平方米及以下的中小戶型為主，原則上不超120平方米，與市場化商品住房瞄準改善性住房需求的設計導向進行區分，減少配售型保障性住房入市對商品住房市場的影響；在裝修標準方面，要求實行全裝修交付。

珠海市住建局指出，規劃建設配售型保障性住房是黨中央、國務院作出的重大決策部署，是完善住房制度和供應體系、重構市場和保障關係的重大改革，有利於推進房地產發展新模式構建。

從珠海市的推進情況看，2024年，珠海市已正式啟動房源籌建工作。公開信息顯示，2024年12月，珠海市香洲區衛康路和高新區香山路2個配售型保障性住房專案地基工程開工儀式順利舉行，標誌著珠海市配售型保障性住房專案建設拉開帷幕。2個配售型保障性住房項目建成後可提供房源約590套。

3月5日，十四屆全國人大三次會議開幕，國務院總理李強作政府工作報告。

對於2025年房地產方面的工作部署，政府工作報告對房地產的表述頗多。會議重點提出，持續用力推動房地產市場止跌回穩、因城施策調減限制性措施、加力實施城中村和危舊房改造、充分釋放剛性和改善性住房需求潛力、推進收購存量商品房、繼續做好保交房工作等方面。

“穩住樓市”首次寫入政府工作報告總體要求

2024年12月，中央政治局會議首提“穩住樓市”，樓市的穩定與否已經上升到宏觀全域，今年也將相關提法寫入政府工作報告，表明2025年樓市穩定的重要性，也表明中央要穩住樓市的決心。

此次，政府工作報告指出，要穩住樓市股市，防範化解重點領域風險和外部衝擊。

《政府工作報告》起草組成員、國務院研究室副主任陳昌盛在國務院新聞辦公室舉行的吹風會上表示，報告強調宏觀調控，強調資產價格，把穩住樓市、股市寫到總的要求裡面，這應該是第一次。報告鮮明的導向，是要更大力度穩住樓市股市。樓市股市是整個經濟運行重要的風向標，特別是房地產是老百姓資產最大的一部分，如果樓市股市的資產價格穩住了，就可以釋放財富效應。

同時，2025年“持續用力推動房地產市場止跌回穩”的目標不變。

58安居客研究院院長張波指出，房地產是居民消費的重點，報告中強調經濟政策的著力點更多轉向惠民生、促消費，以消費提振暢通經濟迴圈，沒有房地產消費的穩定，無法實現促消費的目標，2025年還將是房地產政策利好房地產行業的一年。

張波認為，從宏觀政策的表述來看，用到了“積極有為”，因此政策的落實會更多體現出引導市場預期而非後置。穩住樓市股市在報告中表述明確，更是強化了這一預期。今年樓市政策的出臺會更偏向於提前，“能早則早、寧早勿晚”這一表述體現出應對不確定性，“看准了就一次性給足”，將是政策的新特點，房地產政策面也會更多偏向於提前，而非完全根據市場銷售的結果進行調整，更多關注市場熱度等前置性指標。

調減限制性措施、加力實施城中村和危舊房改造，有效激發市場活力

推動房地產市場止跌回穩有多項抓手，在需求側，調減限制性政策和城中村改造是重點圍繞的兩項內容。

政府工作報告提出，因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

因城施策調減限制性措施方面，中指研究院認為，2025年，結合房地產市場運行情況，核心城市有望繼續調減限制性政策，如北上放開郊區限購，北上深取消大面積段限購，讓更多剛需和改善人群入市。另外，加大購房補貼力度、優化公積金政策、降低房貸利率和交易費用等方式亦是鼓勵需求釋放的重要舉措，更多二線和三四線城市或聚焦在這些方向。

城中村改造方面，中指研究院監測資料顯示，今年年初，31個省市中有24個省市政府工作報告將城中村改造作為重點任務部署， “加力實施”“加快改造”“加力推進”等成為多地部署今年城中村改造的關鍵字，預計2025年城中村改造項目將繼續放量，在新增100萬套的基礎上將繼續增加改造規模，結合貨幣化安置或房票安置，城中村改造加力實施或將帶動更多購房需求入市。

給予城市政府更大自主權，有效調節市場供需

2024年“9.26”中央政治局會議首次提出“對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高品質”。在優化供給方面，此次政府工作報告進一步提出，優化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產用地供應。盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。

張波認為，2025年將是“收儲大年”。收購存量土地是地方政府優化土地資源利用、改善土地供求關係、促進房地產市場平穩健康發展的重要舉措。為了優化土地資源配置，提高土地利用效率，本次報告充分強調了“收儲”的重要性，並擬安排地方政府專項債券4.4萬億元，比上年增加5000億元，重點用於投資建設、土地收儲和收購存量商品房、消化地方政府拖欠企業賬款。

同時政府工作報告中強調了因地制宜和地方主導，在推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。通過商品房收儲落實，地方政府可以更好地調整商品房供給節奏，並有效增加保障性住房的供給，實現資源的有效利用和合理配置，提高整個市場的運行效率。

針對存量土地，今年2月末，廣東率先發行超300億元專項債券用於回收閒置存量土地，廣東成功發行專項債回收閒置存量土地，對市場預期產生了積極影響，也為其他地區落實相關政策提供了參考借鑒，短期來看，使用專項債收購閒置存量土地的相關政策有望進一步完善，比如優化收儲價格標準、擴大企業範圍等，推動各地加快相關收儲進程，改善市場供求關係，促進市場進入新迴圈。

針對存量商品房，根據中指研究院監測，2024年以來，超80城（區）發佈收購存量房作為保障性住房的公告，進入2025年，各地收購存量商品房徵集公告發佈頻次有所減少，部分地區收購專案的資金逐漸落地。

同策研究院聯席院長宋紅衛認為，通過收購存量住房用作保障房的模式，來直接化解樓市庫存壓力和房企的風險，對於穩定樓市起到積極作用；同時，保障房的投資和建設對於帶動房地產上下游、拉動GDP增長也有立竿見影的作用；此外，保障房能夠有效降低大學畢業、城市新進人才的住房成本，對於當地的產業創新，城市活力、消費能力的釋放都有積極的影響。

政府工作報告還顯示，發揮房地產融資協調機制作用，繼續做好保交房工作，有效防範房企債務違約風險。金融監管總局局長李雲澤在部長通道接受採訪時披露，截至目前，商業銀行房地產“白名單”專案貸款金額超6萬億元，房地產融資協調機制已經支持了超1500萬套住房建設交付。

中指研究院政策研究總監陳文靜指出，房地產融資協調機制對於保交房工作起到了關鍵作用，繼續做好保交房工作，有助於供給端加快修復，對於修復居民購房信心，促進市場企穩也有積極影響。

廣開首席產業研究院資深研究員馬泓認為，今年“白名單”制度落地將有效改善房企流動性狀況，為做好保交房工作提供有效支援。總體而言，預計2025年房地產市場調整將步入尾聲，房地產市場有可能緩跌走穩。行業主要指標將止跌或跌幅收窄，房企風險敞口逐步縮小，市場信心不斷修復。

長期推進房地產發展模式轉型

政府工作報告指出，有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規範，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

陳文靜提出，“有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式”與此前中央經濟工作會議提法基本一致，本次將相關內容寫入政府工作報告，或意味著2025年房地產中長期改革的相關舉措有望逐步落地。從行業角度，構建房地產發展新模式或包括建立租購並舉住房制度、完善“市場+保障”住房供應體系、預售制改革、土地制度改革、房地產稅收制度改革等多個方面。

張波指出，推進房地產發展的新模式將是下一輪房地產週期的重要舉措，“三大工程”中，保障房和城市村的改造都和雙軌制息息相關，也是房地產新模式有序落地的重要舉措。本次報告中也充分提及相關內容，並且“人、房、地、錢”要素聯動的新機制將長期落實。從目前來看建設過程中的相關標準這兩年已不斷出臺，下一步結合安全、舒適、綠色、智慧，會有更多地方性細化準則出臺，以更好適應人民群眾高品質居住需要，“好房子”將是2025年的關鍵字，關注如何更好提升房屋品質，從規劃側就做好人群需求挖掘和匹配，存量房關注老舊社區的升級改造，真正把綠色、低碳、智慧、安全落實到房屋全生命週期的管理之中。

3月5日，一則重磅消息在資本市場與租賃住房領域引發廣泛關注——匯添富上海地產租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“匯添富上海地產租賃住房 REIT”）正式獲批。這不僅標誌著上海市租賃住房在資本市場創新之路上邁出了關鍵一步，更為廣大投資者開闢了參與租賃住房市場發展的全新管道。

該產品的架構頗為亮眼，由上海地產（集團）有限公司（以下簡稱“上海地產”）的全資子公司上海地產房屋租賃有限公司出任原始權益人，以上海地產持有的虹橋璟智項目、江月路專案作為底層資產進行上市發行。在運營管理方面，由上海地產控股子公司上海城方租賃住房運營管理有限公司（以下簡稱“城方”）擔綱；基金管理人為業內知名的匯添富基金，東方證券(9.660, -0.05, -0.51%)則擔任財務顧問，各方攜手，為項目的穩健推進保駕護航。

上海地產作為市屬功能性國有企業集團，在城市建設與發展中扮演著極為重要的角色，矢志打造成為上海首屈一指的城市更新平臺。長期以來，其聚焦城市更新、生態環境建設、民生保障、開發區建設等重大專項任務，尤其是在上海市租賃住房建設運營管理領域，堪稱主力軍、排頭兵，在同行業中穩居領先地位。截至目前，上海地產集團在租賃住房建設籌措規模、納保規模以及Rr4租賃用地專案規模等關鍵指標上，均位列上海第一，充分發揮了功能性國企“壓艙石”“穩定器”的作用，為城市住房保障體系的完善貢獻著核心力量。

深入剖析底層資產，虹橋璟智項目和江月路項目堪稱上海地產集團旗下優質租賃住房標杆項目。虹橋璟智專案坐落於虹橋國際中央商務區核心區域，作為上海市首批Rr4租賃用地專案，早在2021年便憑藉卓越品質榮獲“上海市優秀保障性住房獎”，深受市場青睞，租賃需求始終保持旺盛。江月路項目同樣別具一格，它是上海市閔行區首單“商改保”項目，即存量商辦改造租賃住房項目，地理位置優越，毗鄰國家級漕河涇開發區浦江高科技園區，且緊鄰地鐵8號線，周邊產業集聚，配套設施一應俱全，運營狀況良好，為居民提供了便捷舒適的居住環境。

作為運營管理機構的城方，自2018年成立以來，肩負著上海地產集團踐行國家“加快培育發展住房租賃市場”戰略的重要使命，佈局深遠。截至目前，城方租賃住房管理規模已躋身全國前十，在國企運營業務品牌中獨佔鰲頭。其管理類型豐富多樣，涵蓋保租房、市場化長租公寓、公租房、新時代城市建設者管理者之家等，累計服務超10萬家庭。同時，城方與知名國央企、高等院校、世界500強企業等超1500家企事業單位建立了長期穩固的合作關係，在行業內樹立起了卓越的品牌形象與口碑。

匯添富上海地產租賃住房REIT的發行將對上海市存量用地盤活起到良好的示範帶動效應，為資本市場參與者分享租賃住房市場發展紅利提供了重要的投資工具。該產品優勢顯著，賽道前景廣闊、主體實力強勁、資產品質優良，加之上海地產集團雄厚的資產儲備，擴募空間十分可觀。截至目前，上海地產已累計建設籌措各類租賃住房房源約5萬套，其中Rr4項目超過2.5萬套，約占全市規模總量的10%，位居全市之首，為產品後續發展築牢了堅實根基。

隨著該 REIT 產品的穩步推進與市場的深度認可，上海租賃住房市場有望迎來新一輪的蓬勃發展，朝著更加健康、繁榮、可持續的方向大步邁進，為城市居住品質提升與經濟社會發展貢獻強大力量，成為全國租賃住房市場創新發展的典範。

3月4日深夜，李嘉誠家族旗下上市公司長和(00001.HK)在港交所公告，宣佈與貝萊德(BlackRock)牽頭的財團達成原則性協定，出售其全球港口業務核心資產，其中涉及巴拿馬港口公司90%股權。

受上述消息影響，3月5日上午長和股價大漲，截至發稿，漲幅一度超20%。

預期帶來逾190億美元現金收益

根據公告，長和擬向貝萊德牽頭的該財團全數出售持有的和記港口控股(HPHS)及和記港口集團控股(HPGHL)股權，二者合計控制著和記港口集團80%的全球權益。標的資產覆蓋亞歐美洲23個國家的43個港口，涵蓋199個泊位及配套的智慧碼頭管理系統、全球物流網路等核心資源。

公告強調，出售資產不包括任何和記港口集團信託股權，即該信託在中國香港和中國內地營運的港口，包括鹽田國際、香港國際貨櫃碼頭等戰略資產。

此次整體出售總企業價值為228億美元，預期將為長和帶來逾190億美元的現金收益。公告稱，此次交易帶來的現金流有望優化長和資產負債結構，預估其淨負債率將從23.6%降至18%以下。

港口業務是長和集團旗下第三大主營業務，盈利穩定，去年上半年大中華區以外的港口業務實現178億港元營收，實現EBITDA（稅息折舊及攤銷前利潤）62.5億港元。

李嘉誠出售港口業務收益巨大，歷史上李嘉誠曾通過收購出售電信業務賺取巨額利潤。

1993年,李嘉誠以84億港元購入英國行動電話公司Rabbit，並改名為Orange。1999年10月,李嘉誠在第一波互聯網熱的最高處套現,將其英國電信企業Orange賣給德國的Mannesmann公司,獲利1180億港元。

交易涉及巴拿馬運河兩個港口，仍存不確定性

值得注意的是，此次交易將涉及和記港口集團持有的巴拿馬港口公司90%股權，後者持有和營運巴拿馬巴爾博亞和克裡斯托瓦爾兩個港口。

根據此前報導，巴拿馬政府向美國讓步，正考慮取消長和旗下香港和記港口集團在巴拿馬運河的運營合約。有報導指出，貝萊德財團通過此次收購可深度嵌入全球貿易關鍵節點，而長和退出則可能受地緣政治壓力影響。

長和運營的巴爾博亞港及克裡斯托瓦爾港口位於巴拿馬運河兩端。自1997年起，長和旗下企業便擁有這兩個港口的控制權。該控制權在2021年得到續約，延長至2047年。

巴拿馬運河是全球航運的重要樞紐，該運河承擔全球6%海運貿易量，是連接太平洋與大西洋的“咽喉要道”。根據巴拿馬運河管理局的報告，2024財年共有9944艘深吃水船舶通過運河。該財年總收入達到49.86億美元，淨收入為34.53億美元。

交易完成後，貝萊德財團將實質控制全球約10.4%的集裝箱碼頭輸送量，躋身全球三大港口運營商之列。不過該交易尚需通過包括歐盟、美國在內的12個司法管轄區的反壟斷審查，且需獲得長和特別股東大會批准，最終交割存在不確定性。

新一份《財政預算案》提出，計劃把部分商業用地改劃作住宅地，發展局局長甯漢豪昨日出席一個電台節目時表示，未來數年原本有幾幅在沙田石門的商業地，考慮到今年沙田小瀝源住宅地市場反應不俗，有空間可改劃作住宅用途。惟她強調即使改為劃作住宅地，地皮何時推出、是否放入賣地表、某一季是否推出，會動態看市場反應。

談及交椅洲人工島填海工程，甯漢豪說，不要忘記香港過去很多年承受土地不足，想要有土地時又要花時間造地的痛苦，因此規劃及造地要持續推進。

她指出，當局正進行交椅洲人工島的規劃研究工作，未有基礎申請撥款開展工程。至於已撥款進行的研究會繼續做，強調有關研究不會浪費，無論日後人工島上有什麼，也要有策略道路及鐵路，也需要作環境影響評估。她又稱，社會上也有聲音認為不要動輒煞停、急轉彎，要有延續性，而現時只是做準備工作。

發展局正就北部都會區片區開發諮詢市場意見，甯漢豪透露，曾與銀行業界及地產建設商會交流，聽取意見，對方關注確定性，例如政府要講清楚片區外圍有什麼，相關基建是否準時到位，因為會影響片區投資的確定性，她認為是合理意見。

對於有意見提出賣地與勾地並行，甯漢豪重申不作考慮，「因為勾地不是講吓咁簡單」。她舉例，如果政府表示首季賣出一幅土地，卻突然有人勾地，或導致市場訊息混亂，「政府明明說賣一幅，然後有人勾第二度又勾第二幅，甚至勾同區的另一幅，大家互相爭奪。」所以希望維持現狀。

甯漢豪：建地面停車場研寬條款

政府過去容許發展商建設地底停車場， 並獲豁免納入樓面面積。甯漢豪謂，原意是不想佔用地面空間，惟近年有意見指出，建設地底停車場涉及的時間、成本，甚至環保方面未必是最好。當局會檢視放寬標書條款，包括考慮興建地面停車場，目標年中完成檢視。她提到，去年已經放寬一些條款，「沒要求5層地底停車場那麼多」，冀未來有一個較突破的檢視。

碧桂園（02007）據報由於難以獲得債權人支持，碧桂園錯過了此前自己設定就債務重組計劃達成協議的目標日期。內房股逆市下跌，其中碧桂園收市跌3%，收報0.485元。

碧桂園1月時告訴法庭，預計2月底之前達成協議，不過報道引述知情人士稱，自那以來碧桂園與一批關鍵債權人的談判進展甚微。據1月時報道，一個關鍵債權人小組和碧桂園在重組條款上存在分歧，其中包括強制可轉債的轉換價和償債日期等。早前報道已指，碧桂園將會錯過自設重組協議目標日期。

此前，據知情人士透露，碧桂園已再次聘請華利安和中金公司，為其離岸債務重組擔任財務顧問。

碧桂園下一次清盤聽證會定於5月26日，但法官此前表示，若債權人對談判狀況不滿意，時間可能會加快。

綠城中國(03900)公布，連同合營企業及聯營公司在內，今年2月自投項目銷售金額約77億元（人民幣．下同），升10%，取得銷售1923套，銷售面積約26萬平方米，每平方米銷售均價約2.98萬元。

該集團指，首兩個月銷售金額約146億元，跌6.4%，銷售面積約50萬平方米，其中歸屬於該集團的權益金額約100億元，於2月底，另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約24億元，其中歸屬於該集團的權益金額約16億元。此外，於2月，該集團代建項目取得銷售面積約39萬平方米，銷售金額約51億元。

紅星美凱龍(01528)(滬:601828)公布，豁免部分自願性承諾，僅擬將部分項目土地和項目工程中的可售部分，通過預售的方式進行銷售，以盤活和處置資產以獲取流動資金，而預售方式需要辦理房地產業務開發資質所致，承諾豁免不涉及改變主營業務情形。

該集團指，於2023年8月15日完成第一大股東變更後，為了更好地盤活資產，同時解決在建項目工程停工及資產閒置等問題，對於項目土地物業可售部分，該集團擬通過分批預售滾動開發方式，在盡可能少佔用主營業務現金流前提下，利用項目自身開發預售資金和項目融資（如有）提升項目資金周轉效率，逐步通過建成交付項目來完成資產處置，並回籠資金，以此提升長期可持續經營能力，同時避免因項目土地長期閒置或項目工程長期停工而帶來的經濟損失，因此擬申請豁免有關承諾。

融創中國(01918)公布，今年2月集團實現合同銷售金額約18億元(人民幣．下同)，按年跌34%；合同銷售面積約15.2萬平方米，合同銷售均價平方米約11840元。

於今年首2個月，集團累計實現合同銷售金額約86.4億元，按年升33%；累計合同銷售面積約26.4萬平方米；合同銷售均價約每平方米32730元。

去年利率回落，而私人住宅租金回報率反覆向上，中原地產數據顯示，該行統計的121個大型屋苑中，以截至去年底資料，有70個屋苑或57.9%出現「供平過租」情況，當中41個屬於回報高而呎價低的屋苑。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，去年9月美國開始減息，香港亦先後跟隨減息3次，共削0.625厘。

得寶花園租金回報5.07厘稱冠

她續稱，去年底H按息率跌至3.5厘，與同期中原城市租金回報率（CRI回報率）錄得的3.44厘相差輕微。

該行統計的中原城市指數（CCI）121個大型成份屋苑之中，去年12月有70個屋苑的回報率高於H按息率的3.5厘，出現供平過租情況。

前述121個大型屋苑中，最少14個屋苑去年底回報率達4厘以上，其中九龍區佔6個最多，九龍灣得寶花園更以5.07厘冠絕全港；港島區只佔2個，回報率較高是西環嘉輝花園，錄得4.75厘；新界東和新界西則各有3個屋苑達4厘以上。

若連同其他因素，新界東回報率最高的屋苑是沙田河畔花園，錄得4.75厘，而該屋苑去年12月以實用面積計算的平均呎租（因應景觀等因素作調整，並以近3個月數據移動平均計算，下同）錄得47.51元，是新界東最高。

河畔花園去年全數買賣400萬內

該屋苑去年成交全屬400萬元或以下，意味若樓價平穩發展，該屋苑的單位勢受惠於放寬徵收100元印花稅物業價值上限的新措施。

楊明儀認為，上周《財政預算案》公布將100元印花稅放寬至400萬元或以下物業，購買細價樓的成本減輕，料吸引投資者買入收租，相信租金回報率高而呎價低的單位將具長線投資價值。

市區豪宅接連錄得大額蝕讓，西半山干德道Cluny Park一個4房單位，新近連一個車位以5730萬元賣出，樓價大幅貶值2665萬元，原業主損手31.7%，創該廈歷來最大蝕幅。

據悉，上述蝕賣的Cluny Park極高層B室，實用面積2115方呎，4房間隔，曾連一個車位以7000萬元放售，輾轉累減1270萬元或18.1%，於上月連一個車位以5730萬元易手，呎價27092元。原業主2016年以8395萬元購入該單位及一個車位，持貨近9年賬面勁蝕2665萬元，貶值31.7%。

何文田皓畋一連兩日錄得損手交易，代理指出，最新為5座中層A室，實用面積865方呎，3房間隔，以1780萬元賣出，呎價20578元。原業主2017年以2643.89萬元一手購入，近8年賬面蝕863.89萬元或32.7%。

香島道45號洋房9000萬易主

南區香島道45號打破近兩年悶局，代理表示，一幢單號屋，採3層高設計，實用面積2222方呎，原則3房改4房間隔，設755方呎花園及522方呎天台，連兩個車位以1.38億元放售，新近連兩個車位減至以9000萬元易手，呎價40504元，為2012年初後該屋苑約13年來最大額成交。原業主2008年以6180萬元購入該洋房及兩個車位，賬面大賺2820萬元或45.6%。

房屋委員會（房委會）最新一期「白表居屋第二市場計劃2024」（白居二2024）落實申請安排，今天起開展為期3星期的申請期，本月26日晚上7時正截止，今期共提供6000個名額，包括用作支持青年置業而新增的1500個「青年計劃（白居二）」（青年計劃）名額。

房委會表示，白居二2024共提供6000個名額，其中4500個為一般配額，家庭和一人申請者的配額比例為9比1，即4050個為家庭申請者配額，450個屬一人申請者配額。

增1500配額供青年置業

餘下1500個青年計劃名額只供40歲以下申請者申請，包括1350個青年家庭申請者配額和150個青年一人申請者配額。根據房委會的要求，參加青年計劃的人士，必須在申請截止當天（即3月26日）已經年滿18歲，而在申請開始當天（即今天）須為不足40歲。家庭申請者的每月入息上限為6萬元，資產限額123萬元；一人申請者則減半，月入最多3萬元，資產不得多於61.5萬元。白居二的申請費為250元，申請者可以循網上、親身或郵寄形式提交申請。

房委會預計今年次季就白居二2024攪珠，下半年向成功申請者發出批准信，中籤者可在指定時間內向房委會或香港房屋協會申請有效期1年的購買資格證明書，以便在未補地價資助房屋市場入市。

豪宅成交轉活，市場消息透露，香島道45號3號屋，約9,000萬元易手，業主2008年6,180萬元購入持貨17年帳面獲利2,820萬元；東半山利安閣自製複式單位8,500萬元易手。

市場消息透露，南區香島道45號單號洋房，實用約2,222平方呎，屬於4房雙套間隔，並連約755平方呎花園及553平方呎天台，原叫價1.38億元放盤，累減4,800萬元後以約9,000萬元售出，實呎40,504元。

原業主2008年6,180萬元購入，持貨約17年，帳面獲利約2,820萬元或46%。

跑馬地利安閣自製複式 8500萬售

其次，土地註冊處資料顯示，跑馬地黃泥涌峽道利安閣2伙低層A室，總面積約2,480平方呎，以每伙4,250萬元易手，涉資8,500萬元，成交呎價34,274元。據區內代理透露，2個單位屬於自製複式設計，原業主分別於2003年及2015年先後購入2個單位，合共涉資7,000萬元，是次易手帳面仍獲利約1,500萬元離場。

再者，大潭浪琴園4座高層B室，實用面積1,534平方呎，屬於3房間隔，原本叫價3,000萬元放盤，議價後2,600萬元易手。據悉，原業主為曾任畢馬威會計師事務所（香港及中國）主席的何潮輝，其於2006年以1,750萬元購入，持貨9年帳面獲利850萬元離場。

另一方面，西半山干德道CLUNY PARK高層B室，實用2,201平方呎，屬於4房間隔，早前以5,730萬元連車位售出，呎價26,034元，原業主2016年8,395萬元購入，帳面蝕讓約2,665萬元離場。

新財案後，指標屋苑交投有所回暖，紅磡黃埔花園3月來累錄5宗成交，3房減59萬以938萬元易手；另鴨脷洲海怡半島3房減65萬以735萬元沽出。

黃埔花園3月累錄5宗成交，涉及銀碼由440萬至1,600萬元。太陽物業分行經理余君桐指出，黃埔花園12期8座低層H室，實用面積797平方呎，套3房間隔，今年2月放盤，叫價998萬元，最終以938萬元沽出，累減60萬元，呎價11,769元。售價較估價920萬元高18萬元。原業主於2009年以417萬元購入，持貨16年帳面獲利521萬元或1.2倍。

海怡3房735萬 呎價11538

其次，中原地產資深分區營業經理余煥銳表示，樓市氣氛向好，市民入市信心增，海怡半島7座低層D室，實用面積637平方呎，3房套，向東北，望海景，叫價800萬元，剛以735萬元易手，減價65萬元，呎價11,538元。新買家為用家。原業主則於2010年以450萬元購入，持貨15年帳面獲利285萬元或升值63%。

至於二綫屋苑，美聯營業經理鄧浩賢表示，沙田好運中心榆林閣中層G室，實用面積427平方呎，2房，業主只放盤2日，叫價560萬元，見客人十分有誠意，看完即刻還價，誠意打動業主，減價37萬元，以523萬元達成交易，呎價12,248元。新買家為區外客。原業主於2013年1月以402萬元購入，持貨逾12年帳面獲利121萬元或升30%。

荃灣海灣花園3房 6年蝕188萬

蝕讓持續，市場人士指出，荃灣海灣花園1座高層E室，實用面積568平方呎，原則3房，以530萬元沽出，呎價9,331元。售價較2019年718萬元購入價，帳蝕188萬元或貶值26%

另方面，利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（2月24日至3月2日）共錄85宗買賣個案，雖較前周（2月17至23日）的100宗減少15%，但仍與大前周（2月10至16日）持平，雙雙並列近13周次高水平。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，預算案進一步放寬細價樓印花稅後，對二手市場也有支持，預期未來一兩周，50指標屋苑交投可續處高位浮沉。

近年觀塘區加速轉型，從傳統工業重鎮蛻變為集商務、創科及文化於一體的新興樞紐，區內未來至少有6個商業項目即將推出，前景亮麗，有業主趁勢放售東瀛遊廣場高層全層，意向價約7,800萬元。

三面單邊 眺鯉魚門海

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，獨家代理銷售為觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場27樓全層，總面積約11,997平方呎，意向價約7,800萬元，平均呎價約6,502元，單位將以交吉形式交易。項目為三面單邊，實用率高，享有景觀開揚優勢，可遠眺鯉魚門海景，視野極佳。

該廈全層買賣成交少，最新一宗同類型全層樓面成交要追溯至2020年10月，售出之樓層為35樓全層，涉及面積約10,875平方呎，成交價約9,787.5萬元，平均呎價約9,000元。按此成交呎價計，現放售單位呎價差距約28%，而若遇誠意準買家，業主亦會擴大議價空間。

全層成交少 具誠意增議幅

陳氏指出，東瀛遊廣場位於觀塘核心工業區，交通網絡完善，步行數分鐘可達港鐵觀塘站，鄰近觀塘繞道及東區海底隧道，連接港九新界亦極為便利。而近年市建局及政府「起動九龍東」計劃推動下，觀塘迎來多項重大商業項目發展，其中以觀塘市中心重建項目最受矚目，重建後將整合交通樞紐與商業設施，吸引更多企業及消費者進駐，大幅提升人流，有助刺激商廈的租賃需求及租金水平。以東瀛遊廣場為例，其位於鴻圖道的優越地段亦將受惠於此人流增長，預料未來租金回報亦可穩步上升，預料今番放售會獲實力投資者注目。

陳氏續稱，近日財政預算案針對寫字樓空置率高企的問題而作出措施，未來一年不會推售商業用地，讓市場有更多時間消化現有供應，以及考慮將部分商業用地改劃作住宅用途，及提供更多用途上的彈性，對商廈買賣市場屬正面消息，可吸引更多企業購買商廈物業作自用，帶動市場入市氣氛，利好是次東瀛遊廣場高層全層推售。

市建局旺角山東街項目為今年首個推出的項目，於今日（6日）中午截收意向書，有發展商對項目感興趣，並有意就此遞交意向。

項目估值6.4億至9.3億

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，集團將為項目遞交意向書，因為項目位處市區，而且規模不算大，投資風險相對細。麗新發展 （00488） 高級副總裁潘銳民認為，項目首度採用地積比互換機制，當中住宅地積比率上限放寬至8.5倍，而非住用地積比率僅降至約0.5倍，相信這可減少發展商在零售市道欠佳下的發展風險。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚估計，項目可接獲頗多意向書，估計市建局其後為項目招標後，可接獲4至6份標書。

項目的淨地盤面積約17,879平方呎，總地積比率則維持在9倍，總樓面面積約16.1萬平方呎，其中住宅地積比原為7.5倍，但當局在去年底申請將其放寬至8.5倍，即非住宅部分將降低至0.5倍。

假設以住用地積比率上限約8.5倍重建，住用樓面面積約15.2萬平方呎，將提供約300至380伙。項目的市場估值介乎約6.4億至9.3億元，每呎樓面地價約4,000至5,800元。

上周三公布的新一份財政預算案將400萬元或以下物業的從價印花稅降至100元，帶旺過去一周細價新盤銷情。累收約6,800票的新地夥港鐵合作天水圍「YOHO WEST PARKSIDE」昨天下午3時起發售首輪119伙，由於部分單位折實入場價低於400萬元，同樣受惠於財政預算案。香港文匯報記者昨日下午3時A組及傍晚6時45分B組揀樓時段於南昌站V WALK售樓處所見，大批準買家到場排隊輪候報到，場面熱鬧。消息指，至昨晚9時25分，首輪119伙沽清。

該盤昨天以價單發售的119伙涵蓋20伙一房、64伙兩房，以及35伙三房單位，實用面積303至679平方呎。以建築期付款計劃最高5%折扣加180日內提前付清樓價4%現金回贈計算，折實價約302.46萬元至1,067.37萬元，折實呎價9,670元至15,720元。消息指，大手客A1及A2組時段，35伙三房戶最快沽清。

大手客斥資1,900萬元連掃3伙

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，A組時段該行錄得「姊妹花」客人購入3伙單位，包括2伙三房，1伙三房套單位，合共斥資約1,900萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行錄得多組大手客，其中有大手客買家斥資約1,500萬元購入3伙，包括1伙三房及2伙兩房戶。

現住元朗的買家曾小姐表示，斥資約560萬元購入1伙三房戶作自住用，因有實際需要，未考慮售價是否抵買。另外亦有買家表示斥資800多萬元購入2伙兩房作投資用。

「滙都」兩日沽5伙 套現2400萬

其他新盤方面，泛海國際旗下元朗洪水橋「滙都」連日持續錄成交，泛海國際集團執行董事關堡林表示，截至昨天下午6時半，項目在過去兩日共沽出5伙，總成交金額近2,400萬元。他補充，目前項目尚餘逾百伙單位可供出售。

宏安地產旗下鴨脷洲「Coasto」昨連沽2伙高層海景單位，套現逾1,451萬元。宏安地產執行董事程德韻表示，項目開售短短一周已沽出60伙，佔整個項目總單位約65%，總套現逾3.05億元。

恒基地產旗下長沙灣「Belgravia Place II」昨加推26伙，實用面積299至518平方呎，折實平均呎價16,938元，折實價499.32萬元至901.35萬元，該批單位於周日發售。

Belgravia Place II加推26伙 入場價499.3萬

恒基物業代理董事及營業(一)部總經理林達民表示，昨天加推26伙，最低售價單位為2座12樓11室，折實價499.32萬元；最低呎價單位為2座17樓10室，折實呎價16,418元。

據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，以財政預算案發表後一周（2月26日至3月4日）計算，全港一手成交量共錄627宗，比起財案發表前一周（2月19日至2月25日）523宗按周上升約19.9%。

新一年度賣地表中，合共推出8幅中小型住宅地皮招標，當中有5幅土地屬新增用地，目屬仍在改劃當中，並且率先於下季（4月至6月）推出屯門海珠路住宅地招標；綜合市場估值約5.12億至6.25億，每方呎樓面估值約1800至2200元。

上述屯門海珠路住宅（屯門市地段第569號），地皮毗鄰輕鐵豐景園站西北面，上述地皮目前處於改劃階段，並由「政府、機構或社區」地帶改劃為「住宅（甲類）29」地帶，城規會已就《屯門分區計劃大綱圖》提出修訂，亦快將審議。

下季推出招標

地皮面積約4.74萬方呎，涉及可建總樓面約28.42萬方呎，預計提供525伙，料可容納1418人。地皮將於下季推出招標，綜合市場估值約5.12億至6.25億，每方呎樓面估值約1800至2200元。

普縉總監 （估值及諮詢） 李雋傑表示，新財年首季（4月至6月）推售屯門海珠路住宅地皮，地理上鄰近豐景園輕鐵站，預計可提供525伙。考慮到地皮規模適中以及鄰近發展配套已為成熟，與未來的屯馬線南延線屬可步行距離。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，政府推該地皮主要呼應港鐵屯門第16區發展項目，而港鐵屯馬線屯門南延線料2030年落成，發展商在投得並興建項目後，鐵路站都可能未正式投入服務，惟在鐵路接通後，當區承載力料會上升。

恒基位於長沙灣Belgravia Place II日前以「雙破頂」沽出頂層特色戶後，昨日乘勢加推新一張價單，涉及26伙，折實平均呎價16938元，折實入場價約499萬，並全推26伙於周日（9日）發售。

Belgravia Place II昨日加推4號價單，涉及26伙，面積299至518方呎，計算最高10%折扣後，折實平均呎價16938元，較上一張價單折實平均呎價16438元，調高約3%。價單最平單位為2座12樓11室，面積299方呎，屬1房戶型，折實入場價499.32萬，呎價16700元；售價最高為2座29樓2室，面積518方呎，為3房連套房戶型，折實售價901.35萬，呎價17401元。

採先到先得發售

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，項目連番沽出特色戶，日前以雙破頂售出2座30樓1室頂層天際特色戶，成交價1775.4萬，呎價2.2萬；1期亦售出1A座2樓18室，面積227方呎，連79方呎平台，以492.59萬成交，呎價21700元。