中央銀行將於3月20日召開理監事會議，金融圈提出三大問題。第一，央行今年上半年是否會因國內電價調漲啟動「預防性升息」？第二，「護國神山」台積電宣布加碼投資美國，對台灣經濟、中南部房市可能造成哪些影響？第三，央行去年祭出第七波房市管制，並要求銀行自主控管不動產貸款，相關措施是否已見成效？

國內通膨趨緩、台灣今年消費者物價年增率可望低於「通膨警戒線」2%，但未能低於降息標準1.5%以下，市場原先預料，央行今年貼放利率將一路躺平至年底；不過，4月電價可能調整，恐帶動「萬物齊漲」，金融圈憂心，央行可能在上半年採「預防性」升息半碼、避免通膨預期升溫。

回顧2024年3月，央行曾意外宣布升息半碼，主要原因除物價漲幅較高外，就是當年4月國內電價將調漲，央行決定提前出手，避免通膨預期升溫。

除國內物價蠢蠢欲動外，外界關注，台積電將加碼千億美元投資美國，對台灣經濟以及中南部房市景氣，是否可能造成衝擊。

此外，央行去年9月祭出「史上最嚴」的第七波房市管制措施，並要求銀行在2024年第4季至2025年第4季這一年內自主控管不動產貸款，金融圈關注，央行推出一系列健全房市措施是否已見成效，今年房市能否達到「軟著陸」目標。

根據聯徵中心最新資料顯示，去年第4季全國房貸件數剩下4.57萬件，較第3季減少約1.5萬件、約25%申請房貸金額則是連三季突破千萬元，但未再創新高。

不過受到央行管控房貸影響，整體房貸市場資金偏緊且銀行也以價制量，平均的房貸利率2.28%則是寫下聯徵揭露資料以來的單季新高，也是金融海嘯後的房貸利率新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第3季因為許多銀行的放款水位飆高，再加上央行第七波的選擇性信用管制措施上路，整體銀行房貸資金開始吃緊，加上央行也調高存準率，銀行開始陸續拉高房貸利率水準，因此統計發現去年第4季的房貸平均利率持續攀升，已經拉高到2.28%，寫下2009年以來單季新高。

聯徵中心統計顯示，去年第2季與第3季房貸的新增樣本數量都超過6萬件，反應市場交易熱絡，房貸數量大增，不過第4季的房貸新增樣本剩下4.57萬件，量縮達25%，平均房價也從上季的1437萬元，減少至1393萬元，但購屋的建物面積也少了0.6坪，至於房貸利率則持續攀升，去年第4季的房貸利率2.28%則是寫下2009年以來的單季新高。

至於平均房貸部份，已經連續三季國人新增房貸平均金額都達到千萬元，主要還是因為房價快速走揚，國人只能拉長房貸年限，想辦法多申請一些房貸金額，而千萬房貸也符合新青安的貸款條件。

曾敬德表示，房貸控管後市場交易降溫，一二手市場都已經回歸理性購屋，若是房市後續狀況能夠讓央行覺得稍稍放心，可能再出手的機率就會降低。

新北市新莊區早期主要為工業區，隨著新北捷運三環六線計畫逐步完工通車，也成為了新北市房市熱區之一。信義房屋（9940）新莊總站店專案經理許元泰表示，位在新莊總站一帶的商圈為迴龍商圈，此區最大特色是泰山、五股、林口、桃園、板橋的交通樞紐，加上學區豐富、生活機能方便，受到自住及置產族群青睞。

許元泰表示，新莊總站以前都是充滿爛泥巴的工業區，但後來慢慢變更、土地活化，各工廠轉往樹林、桃園一帶後，現在已經翻轉形象，加上又是捷運區，房價基期相對較低、生活機能逐漸完善下，為新北市重要的商業與住宅區域，吸引力也逐年增強。

該區的四條主力道路分別為中正路、龍安路、新北大道七段及萬壽路一段，交通四通八達，最大的優勢是步行約3到5分鐘就可以到達新莊總站，若是開車的話，車程10分鐘可連接65快速道路，到台北車站走台一線，約車程25分鐘可抵達，公車亦有藍線、橘線，到板橋、台北都很方便。

生活機能及學區方面，許元泰表示，該區便利商店超過三家，也有全聯，車程10分鐘也可到美式賣場costco，生活上應有盡有，而該區最大的特色之一是學區相當完整，光國小就有丹鳳國小、裕民國小、光華國小、民安國小及迴龍國中小等，其中光華國小是新北市最大的國小，國高中有福營國中、丹鳳國高中、光啟高中，大學則有輔仁大學及龍華科技大學。

除了超商與賣場，生活機能部分，區內亦擁有多個傳統市場。此外，該區還有一個較特別的地方，居民活動場所除了學校校園，市場周圍更有公園相鄰，像是裕民市場旁有丹鳳國小與龍鳳公園，兼具便利與休閒。

除了學區完整外，許元泰表示，還有很多購屋族、退休族看準了新莊總站距離輔大醫院僅有兩站的捷運距離，等於住在這裡，可以享有方便的醫療體系，卻又不用受救護車干擾。

許元泰表示，該區因為學區及離醫院近的優勢，安定性很足夠，只要房子買對，就可以安居樂業，從念書到養老退休都可以，甚至因為穩定性高，加上區域居民許多都是早期購置房子，黏著度高，所以民風純樸，區域很有人情味，對家庭規劃的人來講，也很適合小朋友生長，是相對穩定的環境。

房價上，屋齡40年起的公寓，視屋況、樓層、裝潢等會有落差，單價約落在35萬-45萬元，20-30坪數的房子總價約在800萬-1,200萬元，20年內中古屋則落在單價50萬元左右，若是像興富發捷仕堡以SRC結構建築的案子，甚至是6字頭起跳。

許元泰指出，由於該區新建案少見，呈現真空狀態，所以只要有新案子，就很容易帶動房價上揚，且去化速度很快，甚至房市空頭時期，加上市場小坪數成為主流，反而大坪數物件更脫穎而出，賣得很快，算是很特別的現象。主要原因就是因為購屋族對大坪數的剛性需求強勁，尤其扣掉公設，室內坪數有32坪以上的產品更稀有。

富品建設致力都更、危老重建領域，9日舉行「富品南京」新建工程開工典禮，富品建設董事長曾富瑋表示，該案位於台北市松山區南京東路五段，緊鄰麥帥橋，基地面積約393.25坪，鄰近捷運南京三民站與松山站，交通便捷、地理位置優越，完工後，不僅可活化市容，亦帶動周邊老屋重建風潮，為城市注入全新活力。

該案歷經多年整合未果，最終由富品建設以「複合式創新模式」整合成功，並於去年底完成舊建築拆除。未來將以地上22層、地下6層，結合智慧建築、綠建築與耐震設計的嶄新姿態重生，並搭配節能與綠能技術，致力於打造高效能、永續發展的智慧住宅。

富品指出，該案產品規劃28-43坪，設計上強調智慧家居、節能管理、屋頂花園及雨水收集等創新設施，建築結構採用高規格耐震設計，全面提升居住品質及安全。此外，「富品南京」亦榮獲多項國際設計大獎，包括建築美學、智慧設計及永續發展等多項國際認證，展現品牌在建築美學與功能設計上的追求與堅持。

曾富瑋表示，在危老整合的過程中，重要的是如何將不同的意見共存，讓所有的人達到共識與共鳴，最後才能夠共好與共贏。「富品南京」的啟動，不僅是對地主的承諾，更是一場翻新城市風貌的創新挑戰。「我們秉持共好、共榮的理念，透過複合式創新合作模式，加速土地整合進程，並以智慧建築、綠建築及耐震設計為核心，實現都市更新與居住品質提升的雙重目標。」

今日開工典禮中，北市主管機關及代表、協力業者及他案地主皆蒞臨祝賀，對富品建設在都市更新與危老重建上的卓越成就表示高度肯定。現場典禮以傳統祭拜儀式揭開序幕，祈求工程順利、如期如質完工，隨後進行金鏟開工儀式，象徵新建工程順利展開。

富品建設成立以來專注於雙北危老都更，貫徹「自住而他住」的核心理念，從設計到施工全程具備嚴格的品管制度，確保每一處細節都符合高標準要求。憑藉卓越設計與創新理念，富品建設亦榮獲國家建築金質獎、國家建築金獎及台灣建築ESG獎等多項榮譽，在品質與信譽上全面展現專業實力與善盡品牌社會責任。

新北高端豪宅買氣退燒，價格漲勢不再。據統計，去年新北市總價破億元的豪宅交易共僅13件、年減6成，以板橋區有6件最多，其次是新莊區4件，淡水和蘆洲區則分別有2件、1件。其中最高單價的是板橋「東方富域」，中樓層戶成交單價113.1萬元；而最高總價則是新莊「遠雄九五」，高樓層戶成交1.72億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年平均地權條例修法、央行數波信用管制措施等影響，目前豪宅貸款成數僅剩三成，更讓本就銷售時間較久的大坪數、高總價豪宅，高資產族買方受到市場冷卻氛圍影響，而縮手觀望。此外，建商在新北規劃豪宅意願降低、新案供給減少，加上台北市高端豪宅選擇多，瓜分部分新北豪宅買氣，使得新北高總價住宅在供給及需求兩端同步降低。

新北豪宅聚落主要仍以交通便利、商業密度高，及資源較豐沛的新板特區、新莊副都心等都會地區為主，除了機能優勢也有較增值空間。

淡水區知名豪宅「大隱豐盈海」，睽違三年，再度出現破億元的交易紀錄，去年10月以1.15億元交易，也是五年來再度出現每坪單價6字頭行情，不過前屋主自預售期間購入，帳面僅增值135萬元。

房市329檔期將至，面對琳瑯滿目的預售新案，該如何看房才能避免不踩雷，更重要的是，在房價仍居高不下之際，民眾買預售案如何撿便宜，房市專家指出，除了將基本功做好之外，把握三原則可將預售屋議價空間加大。

又到了房市329大檔期，面對預售新案百花齊放該如何選擇，專家建議，首先，一樓平面圖中，應留意周邊環境、建築退縮距離等，還有管理室、信箱區和接待大廳等，確保動線符合日常生活需求；再來則是留意車道出入口，評估其位於巷弄或大馬路上，攸關未來出入的便利性。

第二則是全區平面圖，先瞭解梯戶比例，過高的比例可能導致高峰時段等候電梯時間過長。次要則是樑柱位置，以免裝潢困難或是橫樑壓縮天花板高度等困擾。最後家配圖，包括房間配置、家具擺放和設備安裝位置，可以預先規劃未來的居住空間。

然而房價才是最傷腦筋的關鍵，畢竟這幾年房價狂飆，成功議價會幫你省荷包。591房屋交易網新聞主任畢務潔建議，高房價時代，購屋族除了把基本工做好，亦能透過早鳥價、促銷活動等時機，減少後續成本支出，進而幫自己省荷包。

畢務潔提到，看房前務必查詢當地實價登錄，掌握周邊房屋的成交價格，建立一定的比較值，才不會被業務所迷惑了。再來則是把握早鳥價、贈送家電等優惠，建案在潛銷階段通常提供較優惠的價格，若房價無法再降低，也可詢問建商是否提供家電或家具贈送，減少後續裝潢成本，間接節省購屋支出。

另外，則是直接選擇價格較低的戶型，像是棟距窄、採光差或無景觀的戶型，價格通常較低。或是2~4樓等低樓層價格也會相對較低。最後，由於部分建案可能透過提高車位價格來增加總價，因此買方也要針對車位價格進行議價，透過上述策略，議價更上手。

位於台積電高雄廠第一排的大樓建案「白隅」，興連城開發作為今年推案首發，緊續再由高雄大學「藍田案」、「中都案」、「清璞二期」、「清璞三期」等接棒，從今年6月開始陸續開賣，今年5案總銷約104億元，明年也將有3案總銷百億元推出，興連城開發總經理周惠賓表示，以現有土地庫存，將維持每年推案百億元的規模前進。

興連城開發位於台積電高雄廠首排的大樓建案「白隅」，9日邀請台鋼雄鷹隊吳念庭，擔任一日店長，興連城開發總經理周惠賓在活動中受訪表示，總銷約33億元的「白隅」，占有產業利多的基地優勢，因為從基地沿著後勁東路，前往台積電高雄廠的東門，距離大約170公尺，因此，吸引20多位台積電員工購買。

他說，「白隅」今年正式開賣迄今，174戶已售出78戶，已售出40多％，實登最高價是每坪47.9萬元，「白隅」預定2029年完工交屋。

周惠賓指出，自從去年「919金龍風暴」，投機客已有消退跡象，但，他相信，建案只要有特色，區位優良，並且可以讓買家看到未來3到5年的價格前景，仍會吸引「投資自住型」買家進場購屋。

他表示，以興連城開發目前的土地庫存，可望維持每年推案100億元的規模，今年將由「白隅」打頭陣，接著由總銷約15億元的高雄大學「藍田案」接棒，再來是總銷約16億元的「中都案」，預定今年第四季進場的橋頭「清璞二期」、「清璞三期」，總銷分別有15億元和25億元，2025年共有5個建案推出，合計總銷約104億元。

台中隨著新興熱門重劃區房價屢創新高，尤其是目前最火熱的13期與14期，最高成交單價均已站上7、8字頭；反觀緊鄰兩區的成熟重劃區如四期、八期、11期，因為開發早、擁有完善生活機能及便捷交通，房價相對親民，近幾年來吸引了豐邑、冠德、國泰、德鑫、麗晨、寶樺等建商，爭相重返成熟重劃區推案搶市。

其中，台中開發規模最大的北屯14期重劃區，受惠人口紅利，加上漢神洲際購物中心與台中巨蛋等重大建設利多加持，近年來房價快速上漲。根據實登揭露，區內預售新案單價已有8字頭行情，其中「龍寶有愛臻邸」、「華固豐匯」及「大陸豐莚」，最高成交單價分別以81.3萬、81.1萬、80.5萬元刷新區域天花板。

反觀與14期相鄰的四期重劃區，近一年來新案成交單價58.68萬元、11期成交單價66.25萬元，比價效應已浮現。其中，豐邑建設在四期、捷運文心崇德站200公尺處推出新案「文心O'live」，產品規劃36至54坪、三至四房，實登揭露每坪均價約65萬元、最高單價68.9萬元。

此外，緊鄰14期的11期重劃區，完善的生活機能，吸引建商相繼購地推案，如「德鑫森park」最高成交單價站上7字頭；冠德建設位於崇德路與崇德三路口的「裕毛屋案」，預計打造24層住宅大樓，總戶數175戶，最快今年推案。

而自2024年陸續推案的13期重劃區，首發案「惠宇拾山」以均價67.5萬元定錨區域行情；隨後，「鉅虹天麗」更以單價72.1萬元創下區域最高單價，生活機能尚未發展成熟卻已具備高房價水準。

反觀緊鄰13期的八期重劃區，擁有秀泰影城、豐樂公園、COSTCO、迪卡儂等生活機能與綠地公園，在13期高價堆疊效應下，區內出現強勁補漲動能！如「宏銓山里時晴」預售時每坪均價約5字頭，近期最高成交單價已來到70萬元；「寶樺境溪行」實登來到71.8萬元；而麗晨建設也將伺機在豐樂公園旁推出「豐業段新案」。

高雄楠梓區的高雄大學生活圈，近年受惠台積電高雄設廠利多激勵，「住四」土地8年從每坪27萬元飆至91萬元，漲幅237.04％，大樓房價也從8年前的每坪20萬元上下，漲至40萬元，幾乎翻倍，照樣吸引眾多建商搶進，在高雄大學生活圈布下重兵的芳崗建設，近期取得使照的「芳崗河左岸」，新屋銷售以來每坪的平均成交價40萬元，受到科技新貴的青睞。

芳崗建設8日在「芳崗河左岸」大樓建案，舉辦「2025河畔生活節」，芳崗建設董事長林達標表示，「芳崗河左岸」基地面積約772.74坪，使用分區屬於「住四」，是他在2017年以每坪27萬多元，向高雄地政局標得。

他說，同樣位於後勁溪畔，鄰近「芳崗河左岸」基地的一塊「住四」土地，永信建設集團買進的價格已達每坪91萬元，等於8年漲了237.04％，如果再往前看，楠梓的高雄大學生活圈，20年前重劃開發時，土地每坪只有6萬元，差距更大了。

不過，高雄大學生活圈是經過20年的發展，才達到目前的規模，林達標指出，除了既有的楠梓科技產業園區，許多知名餐飲、美妝、超商、超市等大型連鎖名店，也陸續進駐之外，近期又有台積電設廠的產業利多，房價也不斷向上攀升。

興聯誠總經理周惠賓表示，去年底完工、總銷大約20億元的「芳崗河左岸」，共有112戶，規劃29坪到53坪的2至4房產品，每坪開價42萬元到48萬元之間，目前已售出30多戶，實登平均成交價在每坪40萬元。

周惠賓指出，高雄大學生活圈目前的預售大樓，市場行情大約在每坪40萬元上下，新成屋則稍低一點，差距不大，而與「芳崗河左岸」隔著後勁溪相望的福懋「樹河堤」大樓，10年銷售時，大約是每坪16到18萬元。

林達標表示，除了銷售中的「芳崗河左岸」，高雄大學生活圈是他布下重兵的區域，至少還有3塊建地，藍田中段的870坪建地，今年可望完工，援中路上的700多坪土地，也準備開工興建大樓，另外，以每坪88.8萬元購入的500多坪土地，尚待規劃。

他說，他看好北高雄房市的發展，並以高雄大學生活圈的主軸，主要是半導體 S廊帶、以及未來將串連5所大學、和2座醫院的捷運紫線，更何況，這裡還是高雄綠覆率最高的生活圈之一。

直擊日本東京的商辦市場，最新趨勢，即是小單位辦公室、膠囊型或電話亭式辦公室，紛紛崛起，日本房地產業者透露，這類小坪數辦公租金報酬率平均上看4~5％，高於大面積辦公室的3％；在台灣，台中也已複製日本的成功經驗，躍居為微型辦公室最強熱區！市場專家預期，商辦需求轉向小辦公產品，可望蔚為趨勢。

株式會社住吉商事代表取締役社長富永哲銘表示，東京核心辦公圈的大基地辦公樓主要都掌握在大財團、大商社的手中，絕大多數都採「只租不賣」的策略，並不會把手中辦公室拿出來賣，因此產權集中在這些大財團手中；至於有些基地面積較小的小型辦公大樓，土地產權所有權人，則以個人或私人居多，不過基地面積大多不足100平方米，辦公樓層使用面積也大概70~80平方米居多，甚至也有50~60平方米。

富永哲銘表示，近年隨著疫情後口罩紛紛拿掉，辦公人潮陸續回流市中心的辦公室工作，疫情後經濟復甦帶動企業紛紛擴張對於辦公室的需求、遠距視訊會議需求增加，也帶動辦公室重新改造和升級的新增需求，因此核心辦公區的辦公市場，需求旺盛，不但價格在漲、租金也因為新增供給緊張，而租金上揚。

他觀察到，有些私人擁有的辦公大樓，以前是一整棟一整棟在賣，現在則是分為一層一層在賣，就是因為價格上漲了；以前10個樓層辦公大樓，是賣給1個買家，現在，則可以分成10層、賣給10個買家，這種「大切小」的趨勢，不但可享有不動產增值利益，同時買家買了之後所產生的出租及物業管理等需求，也可以讓公司再賺一層，如包租代管服務等服務費，因此相當受到歡迎。

富永哲銘表示，由於中國大陸的政策、經濟環境近年有很大的改變，因此產生一波「資金外溢」潮，資金紛紛流向海外。以日本東京來說，在過去一年，就有很多中國大陸的老闆，來收購不動產，購置辦公大樓；此外，辦公室買家也有來自於韓國、台灣等買主。

他指出，但是其中台灣的買家，比較喜歡買的是整棟辦公大樓，來出租給租客，因為比較容易洽談銀行貸款，至於購置零星辦公樓層的，就相對比較少。

但是談到未來「大切小」、「大改小」或微型辦公室的趨勢會不會愈來愈多？富永哲銘很肯定的秒回：「不會！因為要根據微型辦公室座落的區域地段、大樓的品質而定！」並不是所有辦公室都有條件作到好的微型辦公室，地段、大樓品質都非常重要。至於有些大面積辦公室，也不會貿然改裝成一個個小坪數辦公室，因為資產價值會下降，所以要看條件。

至於未來東京微型辦公室的趨勢，富永哲銘表示，未來小單位、小坪數辦公室，單價一定會上升，需求也一定會攀升，房價、租金才會一起上來。並不是所有小單位、小坪數辦公室都是愈小愈貴，而是要看區域、地段，來決定價格。

換言之，真正具有市場競爭力的小型辦公室，新增有效供給，還是要看條件，稀有性相對較高。

對比日本東京商辦市場的質變和量變趨勢，台灣的小型、微型辦公室，也異軍突起；部分區域地段、條件優質指標案，已躍居為當紅炙手可熱的炸子雞。

以台中市七期的「市政萬象廣場」來說，已揭露255筆，已銷售一空；「市政壹號廣場」去年9月迄今，也已揭露203筆，合計揭露筆數已逾450筆，躍居為微型辦公產品最強熱區，買家頻頻按讚。

正值「三八」國際勞動婦女節來臨之際，全國各地關懷女性活動不斷。日前，陽光股（000608）旗下項目深圳•沙井京基百納廣場打造「深圳絕美繁花電梯」與「療癒花路」等體驗場景，透過空間美化、公益連動與消費賦能三重維度，以藝術化場景與暖心服務禮讚女性價值，重構節慶儀式感與空間人文價值，打造有溫度城市空間。

根據陽光股份介紹，公司始終秉持長期主義理念，將ESG原則深度融入日常運營，關注社會公共議題，並整合旗下專案等各方力量積極參與，助力業務所在城市或社區的建設。目前，沙井京基百納廣場還在計劃“空間出圈”系列改造，立意“把日子和生活放大”，針對場內多處空間進行改造，涉及運動療愈、親子體驗、人寵社交、AR互動、社區服務等維度，希望把在其他場景中可能需要付費才能體驗的內容跨場域搬到購物中心內，公益性承載居民的日常消遣，載起居住。

2025年3月9日下午，十四屆全國人大三次會議在梅地亞中心新聞發布廳舉行民生主題記者會。

住房及城鄉建設部長倪虹表示，去年四季度新建商品房的銷售面積和銷售額實現了正增長，今年1、2月份，房地產市場保持了止跌回穩的積極勢頭。

倪虹指出，政府工作報告提出要穩住樓市，持續用力推動房地產市場止跌回穩，我們將會同有關部門堅持長短結合，標本兼治，堅決穩住樓市，重點做好四件事情：

第一，鞏固政策組合拳的效果。把降息、增貸、減稅等政策效應充分釋放出來，惠及更多人民群眾，繼續打好保交房的攻堅戰，實際維護購屋人的合法權益。加大白名單貸款的投放力度，按照應進盡進，應貸盡貸的要求，將符合條件的項目全部納入白名單項目，提供有力的融資支持，充分保障項目的建設交付。

第二，努力實施城中村改造和危舊房改造。我們將在去年新增100萬套的基礎上繼續擴大改造規模，穩妥推進貨幣化安置，讓城中村的居民擁有更多的自主選擇權，實現早入住、早安居，同時也有利於消化存量的商品房。在實施中，城中村改造要因地制宜，採取拆除後重建，整治提升，拆整結合等多種方式有序推進，危舊房改造透過拆除後新建、原址重建、改擴建、抗震加固等多種方式加快推進，及早消除安全隱患，改善居住環境，解決群眾急難愁盼。

第三，推動收購存量商品房。政府工作報告提出今年地方政府專案債務安排4.4兆元，其中一個使用方向就是土地收儲和收購存量商品房，我們將支持地方在收購主體、價格和用途方面，充分行使自主權，收購的商品房優先用於保障性住房，城中村改造，安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等。

第四，改革完善商品房開發、融資、銷售等基礎性的製度，加強建構房地產發展的新模式。適應人民高品質住房的需要，推動建造安全、舒適、綠色、智慧的好房子，促進房地產市場平穩健康發展。

3月7日，恆大物業（06666.HK）發布盈利警告公告稱，基於對截至2024年12月31日止年度的集團未經審核綜合管理賬目及公司目前可得資料的初步評估，預期截至2024年12月31日止，集團未經審核綜合收入約為126.5億元增長約126.5億元，28.208.20億年度2.9%。

成長主要由於：公司堅持多品牌發展策略，在市場拓展方面強勢發力，在管規模穩步增加，物業管理服務收入持續增長；深耕社區生活服務，業務收入快速增長；資產管理服務收入穩定增長。

預計截至2024年12月31日，集團未經審核淨利約9.8億元至11.2億元，較2023年度（約15.63億元）下降約37.3%至28.4%。

下降主要由於：集團就134億元的存款質押被相關銀行強制執行一事所產生的法律訴訟費用，及因提前確認壞帳損失並進行部分稅前抵扣而少繳企業所得稅產生的滯納金。

基於謹慎性原則，集團對若干信用風險顯著上升的第三方客戶於代價逾期時，考慮其支付代價款項的意願，對已完成履約義務但尚未收取該等客戶代價款項的部分暫未確認收入，但有關成本已被確認。受市場環境影響，商家對廣告投放意願及場地租賃需求下降導致社區營運服務業務不如預期；及注重提升服務品質，在設施設備更新、社區環境提升等方面加大了對在管項目的資本投入。

上述利潤減少主要是由於稅收滯納金等非經營性支出以及採用更為謹慎的收入確認方式所致，而不是由業務運營造成。

同時，集團預計截至2024年末集團未經審核的貨幣資金較2023年末（約24.27億元）增加約9億元；未經審核淨資產約9.7億元至12.1億元，較2023年末（約1,920兆元）增加約9.5億元，公司財務狀況改善約9.9億元，公司財務狀況改善約9.5億元，公司財務狀況改善約9.5億元，公司財務狀況改善約9.5億元，公司財務狀況改善約9.5億元，公司持續改善.9億元，公司財務狀況改善約9.5億元。

3月7日，中國金茂（00817.HK）揭露今年前兩個月銷售情況。

數據顯示，2月份，中國金茂及其附屬公司取得簽約銷售金額44.16億元，簽約銷售建築面積26.25萬平方公尺。

截至2025年2月28日，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計111.11億元（其中包含【如有】長沙梅溪湖國際新城計畫、南京青龍山國際生態新城計畫、寧波生命科學城計畫、嘉興上海之窗智慧科學城上海計畫、三七區馬寨新城計畫、寧波生命科學城計畫、嘉興上海之窗智慧科學城上海計畫、新七城馬寨新城計畫、未來科學城計畫、嘉興上海大學新城國計畫、新城金融城新城區新城計畫沔城市營運專案的成交銷售金額），累計簽約銷售建築面積56.63萬平方公尺。

此外，於2025年2月28日，中國金茂已錄得已認購（未簽約）物業銷售金額共24.5億元。

先前中國金茂揭露的2024年銷售情況顯示，2024年，中國金茂累計取得簽約銷售金額共982.55億元，累計簽約銷售建築面積約5818355.35平方公尺。

近期，中國金茂在上海市場補倉頗為積極。

在2024年12月上海的最後一輪土拍中，金茂分別和招商以及寶冶組成聯合體，拿下寶山區的三宗地塊，總價超百億。

在2月20日上海的土拍市場上，在歷經184輪競價後，金茂&慶隆聯合體最終以超89億元的總價拿下，刷新上海實行「雙高雙競」政策以來的總價紀錄。地塊成交溢價率達38.2%，折合樓面價約11.75萬元/平方公尺。

粵系房企合景泰富集團（01813.HK）宣布將就本金額45億元的境外債務推出重組方案，公司已與持有24%優先票據的債權人小組及銀團貸款人進行溝通，去槓桿的比例等條款尚存在分歧。

3月7日，合景泰富（01813.HK）發佈公告，公司及境外顧問一直與票據持有人小組、銀行貸款人小組及其各自的顧問進行溝通和建設性接洽，以就本金總額約45億美元的境外債務制定重組方案。

票據持有人小組由若干以美元計值的境外優先票據的持有人組成，持有優先票據本金總額約24%。公告稱，過去數月，票據持有人小組及銀團貸款的貸款人與本公司及其顧問緊密合作，對本公司的財務及營運狀況進行深入的盡職調查。各方亦在製定重組方案方面取得進展。

關於重組進度，合景泰富稱，公司一直積極與財務顧問安邁融資及法律顧問盛德律師事務所合作，制定全面解決方案，以緩解流動資金壓力並提供足夠的財務靈活性。

截至公告日，合景泰富仍在就方案與票據持有人小組進行磋商，且方案的若干方面仍在討論中，以在切實可行的情況下盡快收窄有關方案在各項經濟條款上的分歧。同時，合景泰富表示，擬同步與其他債權人（包括其他目標現有債務的持有人）進行討論，以確保獲得債權人的支持，並取得對重組方案的反饋意見。

合景泰富稱，考慮公司的償債能力及當前的市場狀況，公司最新的重組方案提供多項選擇，以實現現有債務的大幅去槓桿，截至公告日，有關去槓桿比例的分歧仍需要票據持有人小組與公司進一步磋商，同時兼顧不同債權人的需要及偏好。

合景泰富透露，境外債務重組方案擬包括：將目標現有債務轉換為全新的以美元計值票據（簡稱“新票據”，設有不同的轉換率、到期日、利率、安全性及優先安排）或可轉換為本公司新普通股的強制可換股債券；現金清償機制，當中涉及使用淨額幹的所得款項與所得款項金額由新的資格償還給本權公款提供新費用；債權人支付同意費。

對於潛在實施架構，公告稱，本公司擬在香港或其他適用的司法管轄區（由本公司選擇）透過協議安排計劃的方式實施重組。

關於合景泰富的家底，公告透露，截至2024年6月底，其在中國內地42個城市擁有148個項目，在中國香港擁有一個項目。投資物業包括位於中國大陸總值約237.73億元的商場、辦公室、服務式公寓及零售店鋪，主要包括竣工投資物業約195.87億元及在建物業約38.58億元。此外，合景泰富合營企業及聯營公司持有的主要投資物業總值約為123億元，當中合景泰富應佔總價值約58億元。合景泰富還擁有12間自持飯店及7間根據經營租賃持有的在營飯店；同時擁有5間由第三方營運的飯店獲取收入。

境外債務方面，截至2024年6月底，合景泰富擁有附息負債總額（不包括累計利息）約308.46億元，其中包括優先票據未償還本金額約279.48億元，以及銀行及其他借貸約28.98億元。此外，合景泰富擁有結欠境外合營企業及第三方的附息金融負債，未償還本金額約93.86億元。

境內債務方面，合景泰富擁有附息負債總額未償還本金額約418.09億元，其中包括銀行及其他借貸約383.25億元及公司債約34.84億元。本集團的境內債務佔本集團債務總額約58%。此外，本公司擁有結欠境內合營企業、聯營公司、第三方及一間關聯公司的附息金融負債，未償還本金額約143.53億元。

3月7日，越秀地產（00123.HK）發佈公告稱，根據集團截至2024年12月31日止年度的未經審核綜合管理層賬目的初步評估及董事會目前可獲得的資料，預計截至2024年12月31日止年度的權益持有人應佔年淨額約 50%。

以此來計算，2024年越秀地產的核心淨利預計將在15.7億元-17.45億元之間。

對於權益持有人應佔盈利及核心淨利潤下降的主要原因，越秀地產在公告中表示，由於受房地產市場持續調整的影響，售樓業務結轉毛利率下跌，其中提列發展中物業及持作出售物業稅前減值撥備約為22.7億元，2023年度同期金額約為15.7億元；租金水準不如預期，集團商業物業錄得稅前淨評估跌值約7.3億元。

以上涉及的資產減損及淨評估跌值對集團稅前利潤的影響合計約為43.9億元，均為非現金性質，不會對集團營運資金造成不利影響。

越秀地產表示，2024年面對市場深度調整，集團全年實現合約銷售約1,145億元，集團財務狀況維持健康安全，2024年經營性現金流實現淨流入超過200億元，集團持續優化債務結構及降低融資成本。

展望2025年，越秀地產表示，公司將秉持其長期策略，加快銷售和去庫存及精準投資。本公司將持續維持財務穩健和流動性安全，確保經營性現金流淨流入。

同時，越秀地產也揭露了公司今年前兩個月的銷售情況。

根據公告，2月公司實現合約銷售（連同合營及聯營公司專案的合約銷售）金額約為62.25億元，年增約63.2%，實現合約銷售面積約11.57萬平方米，年減約20%。

今年前兩個月，越秀地產累計合約銷售（連同合營及聯營公司專案的合約銷售）金額約為128.27億元，年比上升約23.8%，累計合約銷售面積約為34.84萬平方米，年減約6.7%。

拿地方面，2月越秀地產附屬公司透過與其他方組成的聯合體，透過公開掛牌方式取得上海市一幅地塊約48.45%的實際權益。該地塊位於上海市浦東新區楊思板塊，規劃總可建築面積共約104,369平方米，規劃用途為三類住宅用地。代表公司實際權益的土地價款約為24.66億元。a

3月7日，世茂集團（00813.HK）發佈公告，2月單月合約銷售額約18.6億元，合約銷售面積為15.4萬平方米，平均銷售價格為每平方公尺12067元。

今年前兩個月，世茂集團累計合約銷售額約40.6億元，累計合約銷售面積為33.05萬平方米，平均銷售價格為每平方米12294元。

當下，世茂集團另一項重要的工作是債務重組。 2月24日，世茂集團境外債務重整計畫會議舉行，共2079名持有投票計畫債權總額約115.74億美元的計畫債權人出席計畫會議並投票，約110.40億美元的計畫債權人投票贊成計畫。

投票結果顯示，世茂集團境外債務重整計畫已獲得所需的大多數計畫債權人批准。本公司將尋求香港高等法院對重組計畫的批准及裁決，尋求裁決計畫的呈請將於3月13日上午10時聆訊。

同時，針對世茂集團的清盤呈請撤回。 2月25日，世茂集團發佈公告，經雙方同意，香港高等法院已頒布撤回針對本公司的清盤呈請。今年的1月10日，世茂集團發佈公告，涉及清盤呈請事項：深化連盛投資有限公司於當日向香港高等法院提出對世茂集團的清盤呈請，涉及公司與招銀國際財務有限公司相關跨境貸款所提供的擔保，未償還金額約2.58億元。

境內債務重組方面，世茂集團的進展並不順利。世茂集團對旗下債券餘額合計137.01億元的H15世茂2、H19世茂1、H19茂03、H19世茂4、H20世02、H20世03、H20世04、H20世茂6等8只付公債進行展期，截至2月13日的本金及利息。

3月6日，中國海外發展（00688.HK）發佈公告，2月中國海外系列公司的合約物業銷售金額為132.00億元，年增55.5%；合約銷售面積為65.27萬平方米，較去年同期增加53.0%。

今年前2個月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額252.20億元，年增32.8%；累計已售樓面面積約124.59萬平方米，較去年同期增加26.2%。

土地儲備方面，2月，中國海外系列公司共取得四幅地塊，權益建築面積約37.84萬平方米，權益土地出讓金約29.21億元。

其中，中國海外發展集團（連同其附屬公司）在河南省鄭州和北京共收購了兩幅地塊，權益建築面積約16.66萬平方米，權益土地出讓金約21.13億元。

中國海外發展的合聯營公司中國海外宏洋集團（連同其附屬公司）在內蒙古自治區呼和浩特市收購了兩幅地塊，權益建築面積約21.18萬平方米，權益土地出讓金約8.08億元。

今年前2個月，中國海外發展集團收購的土地累計應佔樓面面積約42.18萬平方米，累計應付的土地出讓金約91.86億元；中國海外宏洋集團土地累計應佔樓面面積約30.1萬平方米，累計應付的土地出讓金約13.43億元。

前2個月，中國海外系列公司土地累計應佔樓面面積約72.28萬平方米，累計應付的土地出讓金約105.29億元。

澎湃新聞梳理公開訊息，中國海外發展集團拿地的目標主要是一二線城市的核心區域，除了在北京、鄭州、廣東省深圳等地拿地外，今年以來其還參與了上海、浙江省杭州、四川省成都等地的土地競買，但未有收穫。

弘陽地產(01996)公布，提早重組支持協議費用期限由上周五（7日）延長至下周五（21日），以及基礎重組支持協議費用期限由下周五延長至4月4日。

該集團指，由於若干債權人需要額外時間完成有關加入重組支持協議的內部程序，故延長兩項費用期限。

龍湖集團(00960)公布，2月總銷售金額54.8億元（人民幣．下同），跌約4.7%，銷售面積36.5萬平方米，歸屬股東權益銷售金額37.3億元，歸屬股東權益銷售面積26萬平方米。

該集團指，首兩個月累計總銷售金額99.4億元，跌22%，銷售面積70.3萬平方米。至於首兩個月經營性收入約43.2億元，其中運營收入約23.9億元，服務收入約19.3億元。

另外，該集團指，2月新增2塊土地儲備，均佔70%股權，位於上海及蘇州，總建築面積14.02萬平方米，權益建築面積9.82萬平方米，權益地價13.22億元。

一手兩日301宗成交 第四周超二百

新盤市場全面升溫，新地（00016）天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第2期YOHO WEST PARKSIDE昨日次輪發售172伙，承接首輪即日沽清氣勢，次輪亦告售罄，項目5日內共沽291伙。受YOHO WEST PARKSIDE熱銷帶動，過去兩天（8日至9日）全港新盤錄得約301宗成交，連續4個周末交投逾200宗。

YOHO WEST PARKSIDE昨日次輪發售172伙，實用面積由281至679方呎，扣除最高5%折扣及4%現金回贈後，折實售價約298.8萬至1057.4萬元，折實呎價9671至15858元，折實平均呎價11671元。該盤過去周六（8日）截票，共接獲7782個購樓意向登記，超額逾44倍，平均45人爭購一伙。

即晚加推 周四賣108戶

次輪銷售繼續於長沙灣匯璽商場V Walk進行，下午2時起分3組揀樓。A1組須購入2至4個指定單位的買家最優先揀樓，A2組須購買最少1個指定3房單位，整個A組時段共售約50伙；餘下單位供B組買家選購。市場消息指出，至昨晚近9時半，全數單位已獲買家揀選。

YOHO WEST PARKSIDE昨即晚加推87伙，折實平均呎價11203元。同時，修改第1及第4號價單，把4伙加價約1%至2%。發展商安排周四（13日）發售108伙。該盤位於天恩路1號，提供525伙，實用面積267至1072方呎，預計2026年9月底入伙。

過去兩天全港新盤錄得約301宗成交，雖較前一個周末（1日至2日）的449宗少約33%，但已是連續4個周末錄得超過200宗一手買賣。

南首再推32單位 每呎20646

除YOHO WEST PARKSIDE佔過去兩天一手成交逾57%外，恒地（00012）等的九龍城南角道項目南首過去周六（8日）首輪發售55伙，即日沽出40伙，昨天再售1伙。項目自本月開售以來，9日累沽222伙，佔全數單位313伙逾七成。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目昨日加推第4號價單共32伙，實用面積200至342方呎，折實售價371.86萬至797.54萬元，折實呎價17041至23320元，折實平均呎價為20646元，較3號價單折均價20515元高約0.64%。

發展商亦上載全新銷售安排，推出其中20伙於周四（13日）以先到先得形式發售，當中16個開放式單位折實售價全數低於400萬元。此外，該盤將由周三（12日）起推出8個特色戶以招標形式發售。

恒地石硤尾巴域街Belgravia Place第2期昨天推售26伙，即日錄得8宗成交；第1期昨日亦賣出2伙。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民透露，Belgravia Place 第1期及第2期累售568伙，共套現近31億元。

萬科香港旗下大埔上然第一期開價後首個周末開放示範單位，並速收逾3300票。因應市場反應理想，發展商加推41伙，折實平均呎價11311元，較首張價單高2.5%。

上然加推第2號價單，涉及41伙，包括5個開放式、16個1房、15個2房及5個3房單位，實用面積由244至713方呎，以即供最高16%折扣計，折實售價267.1萬至853.6萬元，折實呎價10280至12319元。第2號價單折實平均呎價11311元，較首張價單折實均價11036元，高出2.5%。

呎價11311 累收3300票

發展商指出，與首張價單相比，今次加推單位價錢因應樓層座向及景觀而有所調整，屬原價加推。加推單位中，共有21伙即供折實後售價低於400萬元。

發展商續推出「1『家』1付款計劃」，共有5個3房戶買家可享140萬元售價折扣買入開放式單位。今批加推單位開放式入場戶樓價由267.1萬元起，若3房戶買家「加購」該入場單位，該入場戶樓價將降至127.1萬元。計及「1『家』1付款計劃」優惠，2號價單折實平均呎價可降至10880元。

截至昨晚，上然第一期的示範單位累計錄逾1萬人次參觀，並收逾3300票，相較已推出首兩張價單合共122伙計，超額約26倍。

上然第一期位於馬窩路19號，提供403伙，間隔開放式至4房，實用面積214至961方呎；該期數預計落成日期為2026年7月底，樓花期約17個月。

新一份《財政預算案》將100元印花稅由原來價值300萬元或以下的住宅單位，放寬至400萬元或以下的單位，帶動300萬以上至400萬元以下的住宅成交。粉嶺名都新近有單位以370萬元易手，賣方逾14年賺近200萬元。

市場消息指出，粉嶺名都6座低層E室，實用面積395方呎，2房間隔，以370萬元轉手，呎價9367元。據悉，原業主於2011年1月以184.5萬元購入單位，持貨逾14年獲利185.5萬元，升值逾一倍。

首置客一筆過375萬買寶怡花園

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門寶怡花園1座中層B室，實用面積415方呎，2房設計，獲區內首置客以一筆過375萬元承接，呎價9036元。原業主於2016年4月以318.8萬元購入單位，持貨近9年賬面獲利56.2萬元或18%。

祥益地產高級分行經理林家倫透露，天水圍居屋屏欣苑B座低層24室，實用面積448方呎，以未補地價365萬元售出，呎價8147元。原業主於2016年以224.04萬元一手買入單位，持貨年8年多獲利140.96萬元或63%。

林家倫又指出，同區居屋天愛苑A座低層14室，實用面積438方呎，獲區內租客以已補地價338萬元購入，呎價7717元。原業主於2020年12月以415萬元購入單位，持貨4年多賬面損手77萬元或19%。

另外，蝕讓重災區屯門緹岸造價創屋苑歷史第二低。美聯物業分行首席高級營業經理鍾百圖說，屯門緹岸2A座中層E室，實用面積224方呎，開放式間隔，承銀主命以180萬元售出，較市價低5%，呎價8036元。

緹岸銀主盤180萬 屋苑歷年次低

單位2019年10月造價為418.1萬元，5年多勁跌價238.1萬元或57%；該屋苑的歷史最低價單位，為今年2月由銀主以178萬元賣出、實用面積222方呎的3A座高層M室。

樓市受惠利好政策及新盤積極推售，市民置業意欲顯著提升，惟二手仍受制於一手，三大地產代理統計剛過去的周六及周日（8日至9日）十大屋苑交投均維持單位數，當中美聯物業有8宗，按周持平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手屋苑交投表現未見突出，主要是新盤列隊登場並熱賣，吸納大量購買力，預期隨着政策支持及經濟改善，交投會穩步向好。

三代理行周末同錄單位數

利嘉閣地產期內統計的十大屋苑同錄8宗買賣，按周增加3宗或60%。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，二手市場議價的時間開始拉長，交投相對緩慢，需要待新盤回氣或較多向隅客回流才有突破。

中原地產統計的十大屋苑過去兩天只有7宗成交，按周增1宗或16.7%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，二手睇樓氣氛回暖，惟成交量需待一手購買力消化後，才能逐漸回升。

工商舖市場沽壓情況嚴重，買賣呈價跌量升。中原（工商舖）數據顯示，2025年2月工商舖買賣市場共錄得約290宗成交，按年增加六成，惟涉及買賣金額同期大跌約65%。

數據顯示，2月工商舖市場約有290宗成交，按月下調10.5%，按年則增約60.2%；成交金額約31.67億元，按月減少約26.5%，按年更大跌約64.6%。

工廈佔188宗買賣最多

工廈市場交投最多，2月錄得約188宗買賣成交，按月減少約10.9%，按年則大升約70.9%；成交金額約14.79億元，按月下跌約38.2%，按年則增加約31.9%。

寫字樓2月錄得約57宗買賣成交，按月增加約39%，按年急升約78.1%；成交金額約7.94億元，按月微升約3.9%，按年大減約88.3%。商舖2月約有45宗買賣，按月減少約37.5%，按年則升約15.4%；成交金額約8.94億元，按月及按年分別下降約22.2%及約13.7%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，《財政預算案》表明未來一年不會推售商業用地，讓市場有更多時間消化現有供應，對商廈買賣市場屬正面消息，相信可帶動入市氣氛。他預料，3月工商舖市場維持量價齊穩的趨勢，交投有望進一步回升。

另外，第一太平戴維斯副董事總經理及九龍銷售部主管蕭兆新表示，大角咀必發道99至101號偉益工業大廈一籃子工業單位，按現有狀況連租約放售。此次出售的物業合共12個單位，總建築面積約27180方呎，市值約5708萬元，呎價約2100元。

業界：助減商舖空置 穩定租金跌勢

中港全面通關2年間，約50個內地品牌來港設立分店，由走平價路綫的內地超市，至售賣逾百萬元內地電動車品牌紛進駐，成本港舖市「救命草」。業界指，內地品牌攻港潮高峰未過，有助減低商舖空置壓力，穩定租金跌勢。

前綫地產代理統計數據顯示，過去兩年約有50個內地品牌來港設立分店，而且攻港內地品牌愈來愈多元化，由最初以茶飲店及食肆為主，過去1年變得百花齊放，由走平價路綫的內地超市，至售賣逾百萬元內地電動車品牌，紛紛進駐香港。

折扣店UNIBUY 110萬租中港中心

例如主打平價貨的超市好特賣（HotMaxx）短短3個月全港已有多間分店，其中葵涌高芳街31至41號地下G03號舖，面積約646平方呎，去年底以月租約19萬元承租，平均呎租約294元，較舊租金每月21.6萬元下調約10%。

再者，灣仔告士打道資本中心地下舖位，面積約1.4萬平方呎，以約100萬元租出，呎租約67元，較舊租金每月175萬元大幅下跌43%。新租客為高端純電動車品牌騰勢（DENZA），在港島旗艦展銷廳，售賣車款包括豪華七座MPV騰勢Denza車價逾75萬元。

而去年內地品牌最大宗租務個案是，內地品牌折扣店UNIBUY，以月租約110萬元，承租尖沙咀廣東道122至126號中港中心地庫、地下、1樓至3樓，合共5層，每層均設內部樓梯連接，亦有電梯直達各層5層合共建築面積約14,153平方呎，租期長達6年。

資料顯示，UNIBUY過去集中承租樓上舖，分別位於尖沙咀彩星中心及銅鑼灣恒隆中心，是次首度進軍街舖市場，即承租一綫地段尖沙咀廣東道。

業界：整體經濟帶來正面幫助

另外，去年吸納舖面最大的品牌是，阿里巴巴 （09988） 旗下大型電商平台淘寶，以月租約50萬元，承租尖沙咀中港城2樓2B舖，面積約4萬平方呎，設立體驗店，為客戶提供一站式服務。

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，內地有名氣、有財力的品牌眾多，尚有大量品牌未來港發展，50個品牌落戶香港只是「開始期」，相信未來仍有大量內地品牌攻港。

他指出，內地品牌在國內分店數動輒數以百計，其本身的營利方程式，相信不難在香港立足。至於舖位租金方面，由於目前零售核心區舖位空置仍高，一眾內地品牌攻港率先減低空置情況，希望舖位租金能在上半年喘定，下半年才有望回升。

美聯旺舖首席營業董事江靜明認為，內地品牌攻港潮對本港零售業及整體經濟帶來正面幫助，會有更多新品牌趁租金回調時於本港插旗，選址大多集中在核心區，預料核心區租金跌勢減緩。

財團放售大角咀偉益工業大廈一籃子工業單位，市值約5,700萬元。

第一太平戴維斯表示，獲業主委託放售大角咀必發道101號偉益工業大廈一籃子工業單位，將按現有狀況連租約出售。

偉益工業大廈為一座15層高的工業大廈，此次出售的物業總建築面積約27,180平方呎，合共12個單位，每個單位的建築面積由2,020至3,000平方呎。現時物業出租率達100%，將連同現有租約出售，據悉，該批單位由一家財團早年收購，佔項目約3成業權，項目市值約5,700萬元，呎價約2,100元，預計回報率逾4%。

2月290宗工商成交 按年增6成

另中原（工商舖）數據顯示，2月份工商舖市場錄得約290宗成交，按月下調10.5%，按年則增約六成；成交金額錄得約31.66億元，按月減少約26.5%，按年則回落約64.6%。

當中工廈市場錄得約188宗買賣成交，按月減少約10.9%，但按年則大幅上升約70.9%；成交金額錄得約14.79億元，按月下跌約38.2%，按年則增加約31.9%。上月工廈市場較大手買賣，為觀塘鴻圖道47號全幢活化工廈，以約2.52億元易手，原業主為台灣財團。

萬科香港大埔馬窩路19號新盤上然，連日來參觀及入票情況理想，發展商乘勢加推41伙單位應市，折實平均呎價11311元，項目截至昨晚8時為止，暫收逾3300票，超額認購逾26倍。

暫收逾3300票

發展商昨日繼續開放位於長沙灣的展銷廳，繼續吸引大批睇樓客趁周日假期到場參觀示範單位，截至昨晚已錄逾萬人次參觀，並收逾3300票。就現場所見，參觀客以年輕人士為主，現場氣氛熱鬧。

上然最新加推2號價單推出41伙單位，面積244至713方呎，涵蓋開放式至3房，包括5伙開放式、16伙1房、15伙2房及5伙3房，價單定價317.9萬至1016.1萬，價單呎價12237元至14664元，計算16%的折扣優惠後，折實售價267.1萬至853.6萬，折實呎價10280至12319元。該批單位折實平均呎價11311元，對比首張價單81伙的11036元，高約2.5%，發展商指價錢調整主要因應樓層坐向及景觀，屬原價加推。

新一批單位當中，有21伙折實售價低於400萬，可以受惠新印花稅措施，入場單位為2座6樓C3室，單位面積244方呎，開放式間隔，價單定價317.9萬，價單呎價13029元，折實售價267.1萬，折實呎價約10725元。售價最高為7樓B1室，面積713方呎，屬3房間隔，價單定價1016.1萬，價單呎價14251元，折實售價853.6萬，折實呎價約11972元。

值得留意的是，新價單同樣設有1「家」1付款計劃，3房買家若同時加購指定開放式單位，可享140萬折扣，以最大折扣付款及優惠計算，2號價單位折實平均呎價10880元。

由恒基發展的九龍城新盤南首，銷情持續理想，發展商乘勢第三度加推應市，合共涉及32伙，折實平均呎價20646元，同時落實於本周四以先到先得方式，第三輪銷售20伙單位，當中16伙開放式單位，折實售價低於400萬。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目短短9日內速沽222伙，佔單位總數約7成。由於市場反應熱烈，繼日前首度推出特色戶招標之後，昨日加推全新4號價單應市。

共涉及32伙

新一張價單涉及32伙，包括19伙開放式、12伙1房及1伙2房，面積200方呎至342方呎，折實售價371.86萬至797.54萬，折實呎價17041至23320元。入場單位為11樓A6室，面積200方呎，開放式間隔，折實售價371.86萬，折實呎價18593元；呎價最低單位為5樓B8室，面積262方呎，1房間隔，折實售價446.47萬，折實呎價17041元。

發展商隨即上載新一份銷售安排，本周四以先到先得方式第三輪發售20伙，包括16伙開放式及4伙1房，面積200方呎至263方呎，折實售價371.86萬至590.18萬，折實呎價17041至22612元，折實平均呎價19730元，當中16伙開放式單位，折實售價低於400萬，可受惠新印花稅措施。

項目昨日再錄成交，為22樓B8室，單位面積262方呎，1房間隔，成交價572.18萬，呎價約21839元。

寶龍地產(01238)公布，連同共同控制實體及聯營公司在內，2月銷售額6.08億元人民幣，跌48.3%，銷售面積約5.19萬平方米。

該集團指，今年首兩個月銷售額13億元人民幣，跌43.4%，銷售面積約11萬平方米。