中央銀行第一季理監事會雖未推出第八波選擇性信用管制，而是加重對銀行的金融檢查，業者因擔心金檢挨罰，已開始收緊房貸業務貸放標準，市場甚至傳出部分銀行因為「怕麻煩」，索性不承做換屋族房貸，對換屋族帶來相當大衝擊。

銀行業者表示，央行對換屋族提供「一年過渡期」，允許換屋族在過渡期間短暫持有兩間房產。在此期間，換屋族可申請最高八成貸款，但需簽署切結書，承諾在一年內出售原有的房產。

市場上已有銀行不做換屋族房貸，行庫主管指出，主要是因為銀行須在一年內對客戶情況進行追蹤，這可能會帶來額外的行政負擔。也因此，銀行會透過行政流程進行「技術性卡關」，最常見的婉拒方式，就是告訴客戶目前房貸額度已滿、要排很久的隊，或是把利率拉高、貸款成數從原先客戶期待的八成，降為七成以下，來給客戶軟釘子碰。

尤其，房市交易愈趨低迷，使換屋族在一年內賣房更為困難，不僅銀行覺得檢查換屋族賣房麻煩，連想換屋的民眾壓力也更大。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房產買賣壓縮於一年內實屬不易，這項政策對換屋族影響尤為顯著，她觀察，換屋族在和銀行交涉房貸時，的確面臨更嚴格的貸款審核，增加了資金調度難度。

央行規定換屋族必須在一年內賣出舊屋，徐佳馨分析，這意味著若舊屋在一年內未售出，換屋族等於對銀行違約，這時換屋族在賣屋時，恐為了加速成交而接受遠低於原先預期的售價，這會使民眾在資金調度上更為困難。徐佳馨也觀察，也有不少民眾因為擔心一年內無法如期賣屋，而不敢進場購房換屋。

若想避免一年內換屋的壓力，也有銀行業者建議，換屋族可以考慮先賣後買，這樣就能避免房貸審核上的困難與雙重房貸的財務壓力。不過，這樣的做法可能會讓換屋族暫時無法安置住處，因此，可以考慮與買家協調「售後租回」，即在出售房屋後，短期租回該房產，讓自身不致在完成換屋之前無處可住，倘若無法達成售後租回的協議，換屋族也可尋找其他短期租賃的房屋作為過渡選擇。

房市趨勢專家李同榮說，金融機構在金檢壓力下，對建商與投資客融資態度趨於保守，可能導致資金鏈緊縮，影響市場流動性。

他預測，第二季房市交易價格仍有下行壓力，預估跌幅約百分之三，全年跌幅可能達百分之十。其中，部分區域跌幅甚至可能超過百分之十五，但成熟商圈具較強抗跌能力。另外，今年下半年將迎來大批交屋潮，若投資客因資金需求而降價出售，可能進一步拉低市場價格。

央行祭出選擇性信用管制逾半年，房市買氣降溫，惟不少區域推案量已提前規劃、不得不推，賣壓亦逐漸浮現。根據591新建案統計六都暨新竹縣市前十大預售屋待售率，平均待售比例都高達六成，又以桃園新屋、高雄前鎮七成最多，台北市、桃園各有三區進榜最多，成為這波央行打房重災區。

591房屋交易網新聞公關課組長林哲緯指出，去年央行連番打炒房後，預售市況一路下探，今年開局部分個案買氣雖稍有提升，但在政策未明、買賣雙方對房價沒有共識等因素下，建案去化處牛步狀態，導致部分地區賣壓水位逐漸升高。

此次待售率第一為桃園市新屋區，林哲緯指出，由於地理關係，過往新屋區推案供給十分有限，但在周邊中壢、觀音等區房價飆升下，當地2字頭價位逐漸嶄露頭角，大量推案如雨後春筍般冒出，也因此待售戶數快速升高。

高雄市前鎮區因有逾1,100多戶指標建案進場，讓待售率攀升，專家指出，短期內南台灣面臨的壓力會稍微較大，除受打房、限貸等影響，台積電（2330）擴大赴美投資也影響當地信心。

雙北市方面，林哲緯指出，新北市中和區同樣也是因為指標大案進場，不過新北市向來為房市熱區，且剛性需求強烈，頂多銷售時期拉長，壓力應該不至於過大。

房地產轉手價增實價登錄顯示，內湖豪宅「長虹天璽」，今年2月低樓層戶交易總價約1.69億元，共175.49坪，換算每坪112.5萬元。業者表示，前屋主於預售時以1.26億元購入、持有13年轉手增值4288萬元，僅次於該社區2020年交易增值紀錄的4372萬，成為該社區轉手增值次高的交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，不動產屬於時間財，雖然房價會受到景氣循環影響，不過由於土地增值，若持有時間夠長，短則五年，長則十年，就有機會挺過下修波段，例如南港豪宅因東區門戶議題行情高漲，歷經房地合一稅後價格下修，大坪數物件賠售狀況頻傳，不過隨著企業進駐南港，經貿條件穩定，新豪宅行情站上百萬。

台灣房屋集團趨勢中心觀察，從2024年至今，台北增值性高的指標豪宅，除了「長虹天璽」交易兩戶都轉手增值之外，還有「西華富邦」、「大同璽苑」、「華固天鑄」等。歷次移轉增值比例最高的是「西華富邦」，去年9筆屋主轉售交易紀錄中，有8筆增值，最高達4839萬元；而房價增值幅度最高的則是「大同璽苑」，屋主入手總價6398萬，持有14年行情破億，轉手房價增值59.4%。而去年交易增值金額最高的還是「台北信義」，該戶原屋主在2012年預售時，以約1.4億元買進，持有12年成交2.39億元，增值高達9919萬元

第一建經研究中心副理張菱育指出， 目前稅制鼓勵長期持有，加重短期交易稅率，為避免短期持有轉售獲利，會被課徵房地合一重稅，因此多數屋主也會拉長持有年限，增加獲利降低稅負成本。不少享受到資產增值的屋主，多是在房地合一稅上路後，房市低點入手，歷經2024年股市高點帶動、房市景氣回溫，在去年高點出售，若持有期間超過10年，房地合一稅率僅剩15%，扣掉持有的其他成本，應皆有頗亮眼的獲利表現。

台北市「東門商圈」結合了永康商圈的便利與青田街的靜謐優雅，成為台北市最宜居的精華地段之一。無論是追求生活品質、學區家長或置產，這裡都是不錯的選項。

東門涵蓋知名的永康商圈，以國際化商圈與在地特色結合，信義房屋台北東門店專案經理劉伊恩表示，商圈內有鼎泰豐創始店等國際名店，加上許多在地小吃與文創小店，吸引日韓旅客與本地居民。

商圈中心的永康公園綠樹成蔭，街道大樹為永康街增添自然氣息，讓人在悠閒漫步時感受到舒適與放鬆感。這裡沒有傳統夜市的路邊攤與擁擠感，店家整齊劃一，街道規劃完善，因此成為台北市最具國際化的商圈之一。

鄰近的青田街則充滿日式風情，不僅有豐富的歷史底蘊，還保留了許多日據時期的日式官舍與古蹟建築。青田街的巷道尤其迷人，綠樹掩映下的日式老屋與現代建築交錯，吸引了許多攝影師與文青前來探訪。青田街的人文氣息與永康商圈的愜意氛圍相得益彰，形成獨特的魅力。

在未來發展方面，東門市場的改建計畫與整體都市更新規劃，使該區未來發展潛力備受關注。

台中房價飆漲，過去年輕族首選的北屯區，預售2房實登動輒破2000萬大關，讓年輕族哀號，貴到連頭期款都付不起；金融聯合徵信中心資料顯示，太平區去年年輕族房貸1346件，較2022年增幅86%，成為年輕族購屋熱區。

依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，去年太平區35歲以下年輕房貸族申貸件數1346件，相較2022年的724件，短短3年增加622件，成長幅度高達86%，顯見太平年輕族買房呈現爆發式成長。

30多歲的林姓上班族說，台中房價真的漲的很離譜，他當初看好北屯區，心想三房買不起，改設定買二房二衛，預算約在1500萬元，但房子越看越多，房價越來越高，連中古屋也不便宜，現在只好改去舊縣區太平、大里買房。

中信房屋太平家誠加盟店店長林可晴認為，太平吸引年輕人買房，有三大優勢，首太平房價基期低，再者年輕人重視通勤便利性，74號快速道路以及周邊主要幹道開通，縮短通勤時間，再搭配屯區捷運、捷運藍線延伸太平等軌道題材，提升太平區房市能見度。

近年來政府在太平區推動多項重大建設，如太平區聯合行政中心、太平國民暨兒童運動中心、坪林圖書館環境改善工程等，提升當地的生活品質，吸引重視生活品質的年輕家庭進駐。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，在新青安政策的助力下，年輕人購屋的步伐更加積極，建議年輕人買房秉持「先求有、再求好」的心態，若短期內無法入主蛋黃區，不先妨將目光轉向房價基期較低、且具發展潛力的區域。

遠紡內壢廠開發案將規劃醫院、住宅及商業設施，提升區域商業氣息與居住環境

桃園內壢火車站因位處桃園與中壢之間，以內壢火車站為中心、鄰近國道一號內壢交流道，房價相對於桃園中路、龍安地區及中壢市區低約1成，隨著台鐵鐵路地下化後更新市容，遠紡內壢廠開發案未來將規劃醫院、住宅及商業設施，可望帶動內壢商業氣息與居住環境進一步提升，吸引更多購屋族選擇在此購屋。

永慶不動產內壢站前加盟店店長謝睿寧表示，內壢地區房市買盤除了少數為看好中壢工業區及元智大學租屋需求的收租套房置產買盤外，9成以上都是自住客源，除了鄰近工業區就業人的剛需，也有不少是鄰近的桃園中路、龍安地區購屋客因預算考量，而選擇相距約5分鐘車程的內壢購屋；也有一些購屋客因中壢市區舊屋多、新屋供給較少，轉而在屋齡相對較新的內壢購屋。

謝睿寧表示，內壢地區以火車站為中心，購屋需求主要集中在忠孝路及長春路二個生活機能較完整的商圈，產品型態以屋齡約5～15年的電梯大樓為主，二房加車位總價帶約900萬～1,300萬元，三房加車位總價帶約1,200萬～1,500萬元，透天產品則較少釋出，近年隨著購屋需求的改變，要買透天產品的客群數量也跟著減少。

以內壢地區預售案、新成屋行情約每坪40萬～44萬元，近來二個預售案都是一推出就很快完銷，中古大樓房價普遍在3字頭，相較於中路地區新案普遍上看5字頭，房價有1成左右落差，也因此吸此不少自備款有限的首購族。

謝睿寧表示，由於內壢地區買盤以自用為主，因此在央行端出第七波信用管制、銀行房貸緊縮近半年來，交易量雖明顯萎縮，待售量有微幅增加，不過價格並未如其他重劃區有明顯修正，穩定度較高。

隨未來桃園鐵路地下化工程完工，原鐵路區域將打造為如台中草悟道的30米林蔭大道，帶改善內壢市容、均衡前後站的發展；此外遠紡舊廠開發案，除了規劃國際會議中心已完工外，未來也會規劃亞東醫院、商業設施進駐，對於區域的居住環境與商業氣息大大加分，同時也對房價更具支撐性。

新增5.7萬坪 明年更爆量至14.4萬坪，考驗市場消化能力

辦公市場完工潮來了。高力國際2日發布統計，今年台北市將迎來約5.69萬坪的辦公大樓新供給，明年更爆量至14.4萬坪，將創近19年最大量。海量的新增供給，將考驗市場消化能力。

高力國際公布台北市商辦市場調查，第一季辦公室空置率約5.42％，比去年底的5.74％，微幅下降；不過第二季之後，預估新增供給將陸續完工釋出，總計全年上看約5.7萬坪。

高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民分析，全球經濟尚未明朗，影響企業大規模搬遷動能，全年租賃淨去化量預估近3.5萬坪，在供給量大於去化量的趨勢下，預期全年空置率將會攀升到7％，租金年漲幅估約1.5％，將不如去年的2.5％。

高力國際調查，台北市第一季各辦公商圈平均租金持續攀升，平均每坪月租約2,666元、單季微漲0.68％。其中信義區、西區因有新租客帶動平均租金，區域平均月租金分別來到每坪3,376、2,229元。

高力國際指出，企業為打造良好工作環境而升級辦公空間的趨勢，持續帶動頂級、A級辦公大樓的租賃需求，A辦來到每坪月租2,997元，但頂級大樓租金水準持平在每坪4,380元，上漲動能明顯不足。

陳頌民分析今年辦公租賃市場，表示在新增供給釋出，需求受到全球經濟不確定性影響，而企業採取更審慎態度進行租賃決策的情況下，推估全年的淨去化量恐追不上供給釋出腳步，使得空置率將進一步爬升到7％。

在租金表現方面，陳頌民認為，新大樓的釋出及租戶續租面臨被調租等因素，仍持續使整體租金微幅上揚；不過房東優勢將慢慢減弱，租金年漲幅將趨緩，預估至今年底租金將達每坪月租2,688元，年漲幅約1.5％。

高力國際調查，今年辦公市場將有5.7萬坪的新供給釋出，明年台北市中心更將迎來約14.4萬坪的龐大新增供給，市場消化能力備受考驗。

陳頌民表示，企業追求更好的工作環境，將是今年持續帶動租賃交易的動力之一，因此新大樓仍會是企業在升級辦公空間的首選，尤其是新完工大樓所配備的各項軟硬體設備，能夠更讓企業符合自身的永續經營規範，因此下波企業辦公室搬遷潮、升級潮，會讓老舊辦公大樓持續面臨競爭壓力。

受政策打房、房市氛圍欠佳，加上金融保險業未進場大舉購置不動產，使得第一季商用不動產成交金額大幅萎縮37％至287億元。展望全年，高力國際董事總經理劉學龍表示，全球AI發展正聚焦台灣，加上不少產業紛紛規劃加速活化閒置資產，預期工業類不動產將是今年市場主流。

劉學龍表示，美國總統川普的第二任期政策，將是影響亞太區的經濟關鍵，包括關稅壁壘及日益緊張的地緣政治，都會影響亞太區域的資本流動及不動產前景，全球經濟不確定升高，不動產投資應採取「產業導向」、「資產避險」、「永續升級」三大主要策略。

劉學龍認為，在全球AI發展聚焦台灣的同時，工業類不動產將是今年商用不動產市場的主流投資產品，而剛好有其他產業有加速活化閒置資產的打算，也可望成為今年穩定商用不動產交易的動能之一。

高力國際2日公布「2025年第一季商用不動產及土地投資市場調查」顯示，由於政策打房、市場氛圍欠佳，加上最大買家金融保險業尚未進場，第一季商用不動產交易額明顯熄火，單季為287億元，年減37％、季減18％。

高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，第一季辦公、廠辦交易額都較上季成長，廠房、零售與觀光等成交量則下滑，但廠房和倉儲依然是首季交易最大宗，共120億元。至於最主力買家，還是自用型買方，成交金額共212億元，占比達74％，其中電子科技業就貢獻100億元。此外建商也是買家的一大主力，業者趁機購入閒置資產以補充土地庫存，鎖定購閒置廠房、幼兒園及飯店，總計購入84億元。

調查顯示，第一季前五大商用不動產交易案中，除甲山林以36億元買進高雄三裕木業閒置廠房，補進庫存土地外，其他4筆包括統一集團、台灣美光、祥碩科技與穩得實業購置廠辦，都為企業自用。

梁儀盈指出，首季成交金額最高的指標案，為統一集團以43億元買下寶豐隆北市內湖廠辦「V-PARK」一整棟，是台北市今年首宗整棟廠辦交易案，直接推升台北市商用不動產交易額至73億元、占全台比重約25％。

海悅（2348）受惠北市百億級大案「擎天森林」開始交屋入帳，加上代銷案全台啟動，3月營收大躍進至9.23億元。展望第二季，海悅除自建案持續完工交屋外，全台代銷新案將陸續啟動，代銷收入可望逐步回升。

海悅自結3月合併營收9.23億元、年增65.77％；累計前三月合併營收16.48億元，年減幅收斂至27.63％。

海悅指出，第二季起，全台新代銷案加速開案銷售，重點建案銷價貼近市場行情，盼穩健挹注代銷收入；此外，隨新北「A3光點」、台中「南悅豐映」、高雄「達麗未來市」等自建案依完工交屋時程貢獻，今年業績以代銷與營建雙軌並進貢獻。

海悅表示，今年329檔期，全台代銷案已陸續啟動開案包括有：新北板橋「新潤世界城」、新莊「皇鼎心莊」，台中北屯「大城吾界」、西區「勤美之真」，台南市東區「春福睦森」等。

海悅分析，今年房市進入冷靜期，房價的認知差距擴大，將使土地取得相對較早的建案，有機會視消費市場變化，推出靠攏買方市場期待的價格。海悅目前全台在手代銷建案總銷合計約3,300億元，代銷本業業績來源無虞，以期代銷案陸續開案後，房市交易將逐步穩中求升。

永信建設（5508）因有新成屋進場銷售的助攻，3月營收回升至5.36億元，月增110.86％，但仍年減47.69％，累計第一季營收9.10億元、年減70.42％。永信建第一季營收雖明顯縮水，但在剛需自住客人氣相對回溫之下，力拚第二季業績勝過第一季。

永信建發言人陳怡均表示，3月營收明顯回升，主要是新近完工的建案「齊樂」今年1月開始進場銷售，該案近中都濕地公園，總銷19億元，目前已銷售約3成。

她說，包括「齊樂」及既有的成屋在內，永信建可供銷售入帳的成屋餘額約100億元，今年第三和第四季還有三個建案完工加人銷售行列，合計今年可供銷售成屋總額約達191億元。

第三季會完工的建案還包括鼓山區「龍華九期」、「大昌二期」，總銷各有27億和45億元，第四季預計完工的建案則是高雄大學二期，總銷19億元。

陳怡均指出，永信建力拚第二季業績勝過第一季。

4月3日，廣州市規劃和自然資源局發佈《廣州市2025年建設用地供應計畫》。

今年，全市建設用地計畫供應總量為3454公頃。11個區計畫供應用地量和占全市比例分別為：南沙區779公頃，占23%；番禺區562公頃，占16%；白雲區539公頃，占16%；花都區528公頃，占15%；黃埔區319公頃，占9%；增城區266公頃，占8%；從化區215公頃，占6%；天河區165公頃，占5%；荔灣區65公頃，占2%；海珠區14公頃，占0.4%；越秀區2公頃，占0.1%。

從用途結構看，住宅用地供應計畫722公頃，占計畫總量的21%。其中，商品住宅用地515公頃，占住宅用地供應計畫的71%，占計畫總量的15%；非商品住宅用地207公頃，占住宅用地供應計畫的29%，占計畫總量的6%。根據《廣東省人民政府辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》（粵府辦〔2021〕39號）要求，年度住宅用地供應計畫中單列租賃住房用地占比原則上不低於10%。商服用地供應計畫為250公頃，占計畫總量的7%。工礦倉儲用地。供應計畫為1313公頃，占計畫總量的38%。其他用地包括公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地。供應計畫為1169公頃，占計畫總量的34%。

《計畫》要求提高資源要素配置精准性，保障重點區域、重點產業和重大項目用地需求。圍繞打造大灣區“一點兩地”核心引擎，以抓好《南沙方案》落地落實為戰略引領，緊扣“一帶一軸、三核四極”總體格局，土地資源向重點區域、重點產業和重大項目集聚投放，增強城市能級和核心競爭力。優先保障中心區域、近郊熱點區域優質地塊、重點專案的用地需求，著重安排廣州人工智慧與數字經濟試驗區、廣州國際金融城、南沙明珠灣起步區、白雲新城等重點區域用地供應，合理安排產居用地供給，促進職住平衡。

《計畫》要求優化實體經濟空間載體，精准引導產業用地供應。堅持產業第一、製造業立市，構建以支持工業發展為核心的土地資源動態調配體系，提升產業與空間載體資源適配有效性，強化製造業用地保障。

《計畫》要求加快構建房地產發展新模式，推動房地產市場平穩健康發展。適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，全面落實因城施策、城市政府主體責任、“穩地價、穩房價、穩預期”的長效管理調控機制，對商品房建設嚴控增量、優化存量、提高品質，促進房地產市場平穩健康發展。按照“以人定房、以房定地”原則，科學調節住宅用地供應規模、節奏和結構，有效引導、協調和穩定市場預期。著重增加高品質住宅用地供給，推出具有更高實用率的項目和更符合市場需求的住宅產品，減少非必要的獨立用地配建要求，打造“好房子”典範，重點引導住宅用地向中心城區、產業發展平臺和就業崗位集中區域以及軌道交通沿線傾斜。

據上海證券交易所披露的資訊，4月2日，廣州富力地產股份有限公司發佈關於重大事項及相關進展的公告。

根據公告內容，公司為存續公司債券增信的下列專案公司股權存在被凍結的情況，具體如下:海南富力房地產開發集團有限公司的股東涉及合同糾紛，目前該案件處於執行階段。

富力地產表示，上述情況不影響債券持有人繼續就相關質押股權享有優先受償權。上述情況可能對相關質權實現產生一定影響，為保護債券持有人合法權益，公司及相關子公司正在積極與相關債權人進行溝通和協商，努力尋求相關問題的妥善解決方案。

就某銀行廣州分行申請執行“H16富力4”、“H16富力6”和“H19富力2”債券項下抵押物廣州富力空港假日酒店事宜已在2024年6月進行了披露。

根據富力地產當時的公告內容，公司以廣州富力空港假日酒店為“H16富力4”、“H16富力6”和“H19富力2”提供抵押增信。抵押財產為公司所持有，坐落于廣州市花都區金谷北路11號，建築面積為38594.8平方米，截至2024年4月30日的帳面價值約為2.25億元。在進行上述債券增信之前，抵押財產已抵押給某銀行廣州分行以擔保該銀行與廣州富力興盛置業發展有限公司簽署的相關借款合同的履行。

就該銀行與廣州富力興盛置業發展有限公司、廣州富力興盛置業發展有限公司富力空港假日酒店分公司、本公司、廣州聖景房地產開發有限公司金融借款合同糾紛一案，本公司收到廣州仲裁委員會出具的《裁決書》(編號:(2023)穗仲案字第13645號)，廣州仲裁委員會裁決廣州富力興盛置業發展有限公司向該銀行償還借款本金約2.54億元及相應利息、罰息、複利，並裁決該銀行對抵押財產拍賣、變賣的價款享有第一順位的優先受償權。該銀行已向廣州市中級人民法院申請強制執行。

近日，公司收到廣州中院出具的《執行裁定書》，裁定拍賣該酒店。根據廣州中院發佈的相關拍賣公告，廣州中院將於2025年4月21日上午10時至2025年4月22日上午10時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網路平臺上就該酒店進行第一次拍賣，該酒店評估價約為3.96億元，起拍價約為2.77億元。

為保護債券持有人合法權益，公司將繼續積極與該銀行溝通，盡力爭取達成妥善的解決方案。如後續該酒店被成功拍賣，公司將按照“H16富力4”、“H16富力6”和“H19富力2”債券相關持有人會議決議及抵押協議約定執行，以保護債券持有人的合法權益。

4月2日，建發國際集團（01908.HK）旗下的常熟建尚房地產開發有限公司經過51輪競價，以5.3104億元的總價競得江蘇省蘇州市姑蘇區金閶街道金門路北馨泓路東地塊，溢價率23.77%，成交樓板價為26054元/平方米。

出讓檔顯示，該地塊編號為蘇地2024-WG-Z47號，建設用地面積17723.6平方米，規劃建築面積20382.14平方米，規劃為住宅用地，起始價為4.2904億元。

今年以來，建發國際集團屢次高溢價拿地，其中不乏地王項目，因此被冠上“地王收割機”的稱號。

3個月3個“地王”

據澎湃新聞不完全統計，今年以來建發國際集團至少獲取6宗地塊，總金額183.77億元，更是在3個月內製造3個“地王”。

除了上述地塊，3月27日，建發國際集團旗下的成都兆欣麟房地產開發有限公司經過213輪競價，擊敗包括華潤置地、中國海外發展招商蛇口等在內的10位競買人，以33.47億元的總價競得四川省成都市錦江區成都金融城三期一宗住宅用地，溢價率106%，成交樓板價41200元/平方米。該地塊未拍已是地王。據悉，起拍樓板價就已創下成都涉宅用地起始樓面價最高的紀錄，此次成交樓板價刷出成都宅地單價新高紀錄。

3月28日，建發國際集團旗下杭州兆欣房地產有限公司經過102輪競價，擊敗杭州本土房企濱江集團、綠城中國及華潤置地、中國海外發展等一眾央國企，以34.34億元的總價競得杭州市西湖區蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊，溢價率115.39%，成交樓板價88029元/平方米。該成交樓面價打破了3天前西興單元BJ030102-25地塊創下的成交樓面價紀錄（77409元/平方米），也是3個月內出現的第三個杭州宅地單價地王。

更早之前的1月2日，經過244輪競價，建發國際集團旗下的濟南兆瑞房地產開發有限公司擊敗中國金茂、華潤置地等房企，以90.4億元的總價競得北京市海澱區朱房四街0030地塊，溢價率25.04%，成交樓板價為95047元/平方米，成為當時北京單價“地王”。

除此之外，4月1日，建發國際集團旗下的江西兆榮房地產開發有限公司經過361輪競價，以10.05億元的總價競得江西省南昌市西湖區的一宗住宅用地，溢價率37.6%，成交樓板價為9006元/平方米。

唯一一宗底價獲取的地塊位於大本營福建省廈門市。3月21日，建發國際集團旗下的廈門兆欣瓏房地產開發有限公司以10.2億元的底價，競得編號為2025HP01的海滄區05-07新陽片區庚西路與陽庚二路交叉口東南側地塊，成交樓板價為16000元/平方米。

地王頻繁背後：交出近四年最差業績

3月28日召開的建發國際集團業績溝通會上，董事會主席林偉國介紹，近期，土地市場有些地塊好像溢價率很高，事實上溢價率是跟起拍價有關係的，從測算角度看，雖然毛利率不高，但大家基本保持相對理性，仍有相對合理的毛利率。

對於杭州的“地王“項目，林偉國表示，“比我們的預期還是低的” ，位置地段、低密度造就了地塊的稀缺性。

高溢價的地塊引發投資者的擔憂。溝通會上，有投資者稱，過高的地價是否會對利潤產生風險。2024年，9月20日，貝殼旗下公司以27300元/平方米的樓板價競得金融城三期地塊，刷新成都宅地單價紀錄。

對於半年上漲超50%，林偉國解釋稱，貝殼是在市場低谷時獲取的項目，如今成都市場恢復到正常狀態，公司獲取該專案是做了調研的，並非沒有依據。

對於當前的市場，建發國際集團行政總裁田美坦表示，整體看，改善性需求得到釋放。今年以來，一線和強二線城市房地產市場有所企穩，量價關係得到一定修復，核心城市核心地段的土地競爭十分激烈，成交溢價較高。

田美坦稱，目前的市場分化加劇，一線、強二線市場較好，但有些三四線城市或者二線城市的郊區項目沒有明顯的企穩態勢。建發國際集團獲取專案，安全和現金流是第一目標，在堅持流動性優先的情況下，獲取專案。

對於目前地王頻出，田美坦還表示，各地方政府在供地策略上有所調整，位置較差的地塊賣不出去，政府更注重核心區優質地塊的供給，這些地塊抵抗風險的能力較強，自然會獲得更多的競爭，結果就是溢價率比較高。

高溢價拿地的背後，建發國際集團交出最近四年最低的銷售額。2021年至2024年，建發國際集團權益銷售額分別為1300.92億元、1215.2億元、1379.6億元和1033.6億元。

建發國際集團也面臨業績增長壓力。林偉國在會上透露，儘管環境存在不確定性，但還是希望能夠達到1500億元的銷售目標，保持增長。2024年建發國際集團實現銷售額1300多億元，今年的目標漲幅在15%左右。

在上海、杭州等核心一二線城市廝殺搶地的房企們，並未放棄三四線市場。

4月2日，浙江省台州市溫嶺市成功出讓一宗住宅地塊。綠城中國旗下的溫嶺綠嘉置業有限公司經過66輪競價，以8.12億元的總價競得溫嶺市XQ050202地塊，成交樓面價13932元/平方米，溢價率34.44%。

出讓檔顯示，該地塊位於溫嶺市城西街道中心大道南側、橫湖北路西側，規劃為住宅用地相容城鎮社區服務設施用地和商業用地；土地出讓面積40196平方米，規劃建築面積58284.2平方米，容積率1.45，建築限高80米；起始價6.04億元。

這是綠城中國時隔3個半月在溫嶺再度出手。2024年12月18日，溫嶺市城西街道橫湖北路西側、匯龍路北側XQ080311商住地塊成功出讓，競得人為溫嶺綠嘉置業有限公司，地塊成交價4.7680億元，成交樓面價10178元/平方米。該地塊用地面積16730平方米，規劃為商品住宅用地，容積率約為1.0。

近日，綠城中國行政總裁郭佳峰在業績溝通會上表示，綠城在聚焦一二線核心城市外，會持續關注浙江省內三四線城市的投資機會，適量下沉到經濟較好的地級市和縣，做一些改善類的產品。

“浙江省的地級市大家可能不瞭解”，郭佳峰舉例稱，“像義烏，綠城開發的合院都能賣到65000元/平方米，台州的17層的房子每平方米能賣到5萬多元”。

郭佳峰介紹，綠城中國2024年獲取的42個專案裡，5個位於三四線城市，全部位於浙江省內，包括嘉興、義烏、台州以及余姚；這些項目的開盤表現均超預期且實現了雙位數的利潤。

去年獲取的三四線城市項目獲利頗豐。郭佳峰透露，去年在這些（三四線城市的）項目的拍地過程中是見不到央企的，因為他們的策略都在大城市核心區塊，“但是今年我們已經看到了，看到了他們都來爭了，他們看到了我們這些項目獲利頗豐，所以也忍不住跟我們一起來競爭。”

對此次成交的地塊，中指院分析稱，地塊所處城西板塊現狀投資價值較高。交通便利，鄰近地鐵S1線，多條公交線路環繞，且距離溫嶺第一人民醫院地鐵站僅1.5千米。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3千米範圍內聚集了方城小學教育集團(城西校區)、溫嶺市實驗學校、三甲醫院溫嶺市第一人民醫院(總院區)、購物中心銀泰百貨(溫嶺店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有湖畔公園、陽光體育公園等100個公園景點。

近期，全國多地密集出臺購房支持政策，通過“真金白銀”的購房補貼、創新性的購房資助政策及優化拓展住房消費“以舊換新”模式等舉措，進一步降低居民購房門檻和成本。其中，不少地區購房補貼金額最高可達數十萬元，補貼力度加大成為重要趨勢。據中指研究院監測顯示，2025年以來，全國已有超110省市（縣）出臺政策超170條。各地政策優化集中在調整公積金貸款、加大購房補貼力度等方面。

順豐房託(02191)公布，於上周四（3日）向房託管理人發行約446.28萬個基金單位，佔已擴大基金單位的約0.54%，每基金單位為2.864元，用以悉數支付去年管理人費用約1278萬元。

該集團指，為滿足資金需求，房託管理人將盡快以相同作價出售該批基金單位予順豐控股，令順豐控股所持基金單位約3億個，佔已擴大基金單位的約36.61%。

中國鋁業(02600)(滬:601600)宣布，中銅西藏、寧夏能源與西藏開投今訂立出資協議，據此各方同意共同出資設立合資公司，成立後將由中銅西藏、寧夏能源與西藏開投將分別持有56.1%、23.9%及20%股權。

公司稱，設立合資公司目的是為建設運營西藏金龍銅礦源網荷儲一體化綜合供電項目，寧夏能源參與本項目可進一步發揮寧夏能源在電力項目建設及運營方面的專業優勢等。同時，寧夏能源預期可從合資公司獲得長期、穩定的收益，亦有利於提升寧夏能源的經營業績。

公司稱，合資公司將不會成為公司附屬公司，其財務業績亦不會合併到公司賬目中。

公司指出，本次交易構成關連交易。於本公告日期，寧夏能源為公司的附屬公司，中鋁集團為公司的控股股東，中銅西藏為中鋁集團的附屬公司。

宏安地產(01243)公布，截至今年3月底止全年集團合約銷售額約33.45億元；總合約銷售實用面積約13.6萬平方呎。

至於今年首3個月，集團合約銷售額約8.54億元；總合約銷售實用面積約4.52萬平方呎。

中指研究院今日發布數據顯示，一季度，杭州住宅用地成交金額高達595.1億元(人民幣．下同)，已達2024全年的51%，排名全國第一，同比增長149%；成交樓面均價為每平方米28153元，平均溢價率高達43.2%，均創2023年以來季度新高。

一季度，杭州最高樓面價完成三連跳，漲至每平方米88029元，較2024年的單價紀錄上漲了73.6%，創杭州宅地樓面價新高。從拿地房企排名來看，濱江、綠城兩大本土房企合計權益拿地金額高達314.2億元，佔比52.8%。

中國新城鎮(01278)宣布，於第一季，主要新增投資項目泰州靖江市城北園區項目，揚州邗江產業提檔升級項目；退出靖江福瑞特鋁業新材料項目7000萬元(人民幣．下同)，退出揚州邗江園區污水處理項目5億元，並已獲得全部本金及相關保證投資收益。

公司稱，截至今年3月底，扣除風險項目的減值準備後，公司固定收益類項目投資組合總額約為33.09億元。剔除風險項目，其他項目按照合約取得稅前年化保證投資收益約2.33億元，對應平均年化稅前投資回報率約7%。

內地消費復甦緩慢，恒隆地產（00101）行政總裁盧韋柏接受本報訪問時表示，儘管今年首兩個月內地物業人流見增長，零售銷售額仍然下滑，惟跌幅已收窄至單位數，下半年受惠於較低基數，相信銷售額可轉升。他直言，內地消費降級趨勢持續，消費信心扭轉需樓市止跌和穩定就業支持，現時尚未到轉捩點。

盧韋柏提及，今年首兩個月內地物業人流有中單位數升幅，但零售銷售下滑，主要受奢侈品銷售拖累，反映消費降級趨勢持續。「整體看到消費意欲存在，只是近期單價（偏低），以及旅遊時消費者未必在城市（消費）。」

提振消費須靠經濟好轉

恒隆在內地主攻高端商場和寫字樓業務，以2024年計，內地租金收入接近65億元，佔整體租金收入的68%，集團總收入的佔比為58%。內地租金收入當中，零售物業佔約八成。

對於內地近期的促消費措施，盧韋柏指出，內地擴內需政策已持續多年，今年推出優惠券、飲食節等不同措施，商場的促銷活動也見增多，但成效上「暫時沒有感覺到好強烈」，要提振消費，歸根究柢需要經濟好轉。

盧韋柏說，過去數年國家推動經濟轉型，從依賴金融、地產等傳統行業，向高科技等新興行業傾斜，必定有益未來經濟發展。然而，針對現階段的經濟「陣痛」，樓市是影響消費信心的重要因素，「只要穩定地產，令他們（消費者）覺得我層樓不再跌，加上份工搵到食，其實就穩定了。」至於關稅戰等國與國之間的鬥爭，並非普通百姓能夠控制。

香港業務方面，盧韋柏稱，有別於內地，集團在香港的零售物業組合偏向民生，主要受市民北上消費影響。由於該趨勢短期料持續，租戶銷售額估計繼續錄得跌幅，但考慮到現時已處低位，相信大跌的機會不大。

最近本港舉行國際七人欖球賽、巴塞爾藝術展等活動，盧韋柏認為，這些盛事成功帶動人流，香港零售無法再依靠「便宜」吸引消費者，需要打造差異化優勢，若能舉辦更多盛事，有助零售市道恢復。他透露，集團旗下位於山頂、銅鑼灣的商場人流明顯上升，銷售仍然跟隨大市下滑，未來冀在這些商場打造更多特色，其他民生商場則以迎合居民需要為主。

寧以平租引新租戶添新鮮感

問及香港零售租金走勢，盧韋柏解釋，由於香港零售物業以固定租金為主，短期內未必有太大變動。至於會否向租戶加租，視乎租戶生意狀況，對於一些經營較困難的租戶，比起不斷減租，寧願以較低租金引進新租戶，為消費者帶來新鮮感。

另一方面，恒隆去年削減派息逾三成。盧韋柏指出，隨着集團資本開支和利息成本下降，加上杭州新項目落成帶來收入，令盈利表現提升，期望未來派息不會進一步削減，反而有機會增加。

穩健屬首務 暫未必作新投資

恒隆地產（00101）行政總裁盧韋柏表示，穩健是集團現階段首要任務，暫時未必會投資新項目，資金會優先用於降低債務。恒隆去年淨負債比率升至33.4%，他稱，理想情況下是把淨負債比率降至大約20%的水平。

盧韋柏提及，過往數年，恒隆在內地落成的新項目都是利用庫存土地建成，包括即將落成的杭州恒隆廣場，現階段穩健是集團首要任務，暫時未有投地計劃。

不過，盧韋柏談到，現時市面上有不少擴展機會，會更為傾向以靈活的方式進行。例如在較為成功的物業項目周邊，可能有合作夥伴要求恒隆進行營運，集團對此類合作機會持開放態度，因這些合作不單投資成本較低，而且能夠擴大品牌的影響力。

擴建上海廣場因供不應求

至於投資擴建上海恒隆廣場三期增加約13%的零售面積，盧韋柏指出，主要因該項目供不應求，集團便會快速採取行動，目前招租率非常理想；至於針對其他項目，「很多機會有很多不同的方法」。

此外，盧韋柏表示，即將落成的杭州恒隆廣場將是集團的標竿性項目，辦公樓會在今年陸續落成，商場則於明年開幕，現時獲承租的零售面積已經增至約74%。

重返西洋菜南街舊址 樓面減半

本港全面通關後零售市道表現無起色，國際品牌租舖態度審慎，個別甚至「大舖換細舖」以降低經營成本。3年前原本在旺角西洋菜南街由一個細舖轉租兩個打通為相連舖位擴充業務的英國沐浴及個人護理品牌Lush，今年約滿後即使業主肯減租亦不續約，改為以每月30萬元「租回」擴充前在同一地段的舊舖，雖然面積細超過一半，但每月可節省四成約20萬元租金。

Lush在2022年承租西洋菜南街48至50號地下及閣樓，建築面積合共約3600方呎，月租約50萬元，呎租約139元，租約3年。該份租約在今年到期，舖位業主已因應市況減租至40萬元，但仍未能成功留住租客，Lush剛於3月底離場。

每呎178元 平上手客17%

據了解，Lush未有減少分店，而是轉租同一地段西洋菜南街66號地下及閣樓，建築面積合共約1690方呎，月租約30萬元，呎租約178元。經是次轉租，舖位面積減少約1910方呎或53.1%，但每月租金開支節省20萬元或四成。而此舖上一手租戶在2023年5月、即通關後不久由藥房承租，月租36萬元，即Lush最新租金較兩年前低6萬元或16.7%。

資料顯示，是次Lush所承租的西洋菜南街66號地下及閣樓，其實早於2019年初該品牌曾經承租，當時月租為57萬元，呎租約337元。及後本港經歷疫情，旺角一線地段西洋菜南街舖位空置率高、租金下滑，零售商租舖選擇多，故此Lush才於2022年疫情期間以較平租金轉租大舖。

不過，通關後零售業情況一直未見好轉，近年租金沒有明顯升幅，個別舖位租金甚至低過通關初期，但核心區仍有吉舖出現，可見零售商部署審慎。如今Lush相隔3年「重返」舊舖，租金較2019年首次承租時平27萬元或47.4%。

至於Lush棄租的西洋菜南街48至50號地下及閣樓，據悉已經獲得運動品牌承租，月租40萬元，呎租約111元，較之前租金下跌10萬元或兩成。

資料指出，此舖在2016年由南韓化妝品店LANEIGE租用，當時月租達120萬元，呎租約333元，現租金較9年前挫66.7%。

兆萬中心兩地舖跌租12%

西洋菜南街近期亦有數個舖位獲承租，自2019年4月丟空至今長達6年的西洋菜南街68號地下及閣樓，建築面積共約2000方呎，有指以每月26萬元租出，呎租約130元，租戶為時裝店。

據悉，舖位在2019年時叫租每月78萬元，因一直受零售市道低迷困擾而未能租出。近年叫租一直向下調，今年初已減至33萬元，近期再減價7萬元或21.2%下終獲租客承租。但舖位於2014年高峰期時月租一度高見90萬元，現租金較高位大跌64萬元或71.1%；同時，亦重返舖位2002年租金水平。

另外，西洋菜南街1N號兆萬中心地下G1至G2號舖，建築面積約1151方呎，以20萬元租出，呎租約174元，租戶為烘焙店，租金較兩年前下降約12%。

過去3日清明節連同周末長假期，只有華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目第IA期瑜一．天海有較大規模銷售，令3日一手成交合共錄得約149宗，瑜一．天海錄61宗佔逾四成。當中周末兩日（5日至6日）新盤市場錄約125宗成交，較前一個周末（3月29日至30日）的約175宗，減少28.6%。

34單位減價最多19.5%

何文田瑜一．天海以現樓形式重推，合共69伙在昨日作新一輪銷售，實用面積333至591方呎，折實675.58萬至2074.71萬元，折實呎價18888至35105元。

華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜一．天海單日共售出61個單位，套現逾5.8億元。最大手買家購入4個1房單位，涉及成交金額約2936萬元。

發展商昨晚更新價單，把1、2及3號價單共34伙直接減價9.9%至19%，連同最高16%折扣後，減幅由10.4%至19.5%。削幅最大單位為2B座3樓B室，實用面積525方呎，原折實售價1297.73萬元，最新折實售價1045.21萬元，減價252.52萬元或約19.5%，呎價19909元。

封海倫稱，項目最新上載銷售安排，周四（10日）以先到先得形式發售35伙，折實售價1045.21萬至1684.62萬元，呎價19909元至32113元，折實平均呎價23979元。

滙都賣出17伙 套8300萬

其他新盤，泛海集團（00129）旗下元朗洪水橋滙都3天長假期共售出17伙，成交價由439.1萬至589.69萬元，套現金額超過8300萬元。嘉華國際（00173）牽頭發展的九龍東啟德承豐道啟德海灣在過去周末兩日共售出5伙，套現約5117.5萬元。

樓市稍見回暖，惟蝕讓盤仍不絕，長沙灣碧海藍天摸頂貨業主蝕190萬元離場；沙田第一城2房戶輸128萬元敗走。元朗尚悅．嶺創歷史低價，243萬元有交易。

美聯物業分行首席區域營業董事張曉盈表示，長沙灣碧海藍天5座中層F室，實用面積496方呎，2房間隔，以790萬元沽出，呎價15927元。原業主2021年8月以980萬元購入物業，持貨近4年賬面蝕190萬元或19%。

消息指出，沙田第一城43座低層F室，實用面積284方呎，2房間隔，以380萬元轉手，呎價13380萬元。原業主2019年10月以508萬元買入單位，持貨5年半賬面輸128萬元或25%。

尚悅．嶺243萬創新低

據市場消息透露，元朗尚悅．嶺1座中層J室，實用面積195方呎，開放式間隔，近日以243萬元易手，相信是屋苑歷史新低價，呎價12462元。原業主於2019年3月以339.597萬元一手購入單位，持貨逾6年賬面損手96.597萬元或28%。

中原地產分行高級分區營業經理鍾宏遠稱，屯門康德花園3座中層G室，實用面積363方呎，2房間隔，以340萬元成交，呎價9366元。原業主於2017年8月以395萬買入單位，持貨近8年賬面蝕55萬元或14%。屋苑同座高11層的單位今年3月僅以300萬元沽出，可見最新成交算是好價，賣方輸少當贏。

美聯物業高級分區營業經理鍾家豪指出，荃灣中心19座瀋陽樓低層F室，實用面積329方呎，2房間隔，獲收租客以278萬元承接，呎價8450元。以屋苑同類單位現月租1.1萬至1.15萬元計，租金回報最高近5厘。原業主於2016年7月以326.8萬元購入單位，持貨近9年賬面蝕48.8萬元或15%。

美國新關稅措施令環球經濟波動，加上清明節長周末，不少市民外遊或回鄉祭祖，三大地產代理統計剛過去的周六及周日（5日至6日）十大屋苑交投均跌回單位數，而3天長假（4日至6日）則有不錯成交，美聯物業及中原地產各有16宗，利嘉閣地產則有17宗。

受累一手搶客及港人外遊

過去兩天的十大屋苑交投，以中原統計的跌幅最大，按周挫57%至6宗。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，新盤搶佔購買力，加上部分市民趁清明節長假期外遊，是十大屋苑交投大減的主因。

美聯期內統計的十大屋苑亦僅6宗成交，按周減50%。美聯住宅部行政總裁布少明表示，環球經濟波動，為樓市帶來不明朗因素，新盤持續低價促銷，短期內二手交投仍然受壓。

利嘉閣地產統計的十大屋苑周末兩天有9宗成交，按周挫25%。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，雖然周末兩天十大屋苑成交按周回落，但連同清明節的3天長假則成交不俗，證明樓市具承托力。

市場持有大樓面工廈的業主放售物業，屯門怡成工業大廈有約5.4萬方呎一籃子物業減價放盤，最新意向售價約9720萬元，較上月下調四成。

美聯工商助理營業董事陳德倫表示，屯門建發街7號怡成工業大廈一籃子物業業主委託該行放售，涉及7至10樓共4層及12樓A室，總建築面積約5.4萬方呎，意向售價約9720萬元，呎價約1800元。

資料顯示，有關物業於今年初推出放售，至上月叫價仍維持約1.62億元，呎價約3000元。最新叫價大幅減價6480萬元或40%。據了解，業主為廠家，已持有該物業近30年。

葵涌麗晶中心低層叫價7655萬

此外，美聯工商高級營業經理鄧耀南稱，葵涌和宜合道63至67號麗晶中心A座低層全層業主同步放售及放租。物業可分拆為建築面積約11562及11636方呎兩個獨立單位，合共建築面積約23198方呎，意向售價約7655萬元，呎價約3300元；單位以可接受以半層或全層方式出租，意向呎租11元，月租由約12.7萬元起。

租賃持續暢旺，元朗GRAND Yoho 3房套單位獲家庭客以理想價3.5萬元承租，呎租39元。奧運站柏景灣海景3房戶月租3.6萬元，金融客零議價承租。

元朗租務交投活躍，租金表現造好。最新GRAND Yoho 3座中層C室，實用面積899平方呎，3房套房連儲物房間隔，以月租3.5萬元租出，實用呎租39元，呎租屬理想水平。中原元朗副區域營業經理王勤學表示，租客為區內分支家庭，心儀屋苑交通方便，單位闊落實用，見租盤選擇不多，快速決定承租上址。業主於2017年以約1,442萬元一手購入單位，現享約3厘租金回報。

金融客3.6萬 租柏景灣

另外，奧運站柏景灣亦有優質戶以零議價租賃成交，美聯物業區域經理劉志偉表示，剛租出的單位為柏景灣8座中層D室，實用面積737平方呎，屬3房套連多用途房間隔，外望海景。租客從事金融行業，心儀單位鄰近港鐵站及大型商場，交通購物便利，零議價以月租3.6萬元承租單位，實用呎租約49元。

業主於2000年8月以約434.2萬元購入，若以目前租金計算，租金回報約10厘。

同區浪澄灣2房戶則獲外區客睇樓1次後快速承租，單位為5座中層B室，實用面積558平方呎，向西，望海景。業主以2.4萬元放租約2星期後，吸引外區客，雙方經議價後以2.3萬元成交，實用呎租約41元，屬市價水平。據悉，租客心儀單位齊傢俬，故睇樓1次後決定承租。

原業主於2024年12月以約860萬元購入，若以上述的租金計算，業主享回報約3.2厘。

教育行業成為近月商廈租務主力之一，葵涌九龍貿易中心（KCC）全層2.5萬平方呎，獲東華學院租用，學院本身租用物業1層，現作擴充。

市場消息指，葵涌九龍貿易中心錄得全層租務，涉及A座8樓全層，面積約2.5萬平方呎，以平方呎約25元租出，據悉，新租客為東華三院旗下教育部門東華學院。

該慈善機構於2010年成立東華專上書院，其後開辦學士及副學士課程，包括醫療、社會科學等，近年再增商業學、護理學高級文憑。據了解，該學院目前佔用九龍貿易中心B座16樓作校葵興校舍，現再租用全層擴充。

教育行業受整體經濟環境影響較低，近期商廈買賣及租務成交，不少來自教育相關。

如去年尾科大分別租用觀塘宏利金融中心錄得全層租務，面積約3.1萬平方呎，以及觀塘巧明街98號The Millennity 1座30及31樓，每層約1.9萬平方呎，合共3.8萬平方呎，分別作學生課室及後勤辦公室使用。

時裝公司租創紀之城1期 呎租20

此外，去年底都會大學及城市大學，亦購入商業樓面自用，包括都大以26.5億元，購入紅磡祥祺中心全幢商廈。

另一方面，東九龍甲廈錄升級租務個案，消息指，觀塘創紀之城1期37樓全層，面積約2萬平方呎，以每平方呎約20元租出。新租客為一家時裝公司，原租用觀塘工廈，現轉作同區甲廈作升級。

豪宅持續有捧場客，市場消息透露，何文田天鑄一個連平台花園複式特色戶，最新以6400萬售出，呎價超過2.7萬，原業主持貨約9年轉售，帳面獲利逾「9球」。
帳面獲利逾「9球」

消息指出，天鑄最新售出的連平台花園複式戶位於第1座，單位面積2337方呎，附連966方呎平台花園，成交價6400萬，呎價約27386元。翻查成交資料，原業主於2016年4月斥資約5436萬買入上述單位，持貨約9年轉售，帳面獲利約964萬，期內單位升值約17.7%。

雋龍每呎2.25萬售

同區雋龍一個高層A單位，面積1822方呎，原則4房間隔，新近以4100萬易手，呎價約22503元。據了解，原業主於2014年10月以4735萬買入，持貨逾10年轉售，帳面蝕讓約635萬，期內單位跌價約13.4%。

何文田賀龍居3座低層A室，單位面積789方呎，原則3房間隔，新近以1338萬易手，呎價約16958元。據悉，原業主於2012年11月斥資1050萬買入上述單位，持貨逾12年轉售後，帳面獲利約288萬，期內單位升值逾27%。

區內代理透露，西半山嘉兆臺3座中層D室，單位面積約1014方呎，原則3房間隔，最新以1760萬沽出，呎價約17357元。據了解，原業主於1997年5月斥資1295萬買入上述單位，持貨接近28年轉售，帳面獲利約465萬，期內單位升值約36%。

嘉兆臺1760萬易手

薄扶林貝沙灣4期6座一個中低層B單位，面積723方呎，原則2房間隔，新近以1480萬售出，呎價約20470元。成交資料顯示，原業主於2018年2月以1790萬購入上述單位，持貨逾7年轉售，帳面蝕讓約310萬，期內單位跌價約17.3%。

元朗尚悅一個連天台及平台特色戶，單位屬銀主盤，面積約950方呎，開價1100萬，較銀行估價低20%，平均呎價11579元。

環亞拍賣行發言人表示，元朗十八鄉路11號尚悅8座28字樓C室連B1層車位B92號，面積約950方呎，另連平台749方呎，以及天台805方呎，亦是銀主盤，開價1100萬，平均呎價11579元，較銀行估價1383萬低20%，將於4月8日（二）拍賣，同場共有53項物業可供競投。

上述單位仍然保留發展商裝修，設計具高質素，單位空間闊落，最難得大平台及天台，偌大戶外空間，令單位看來光明通透，令人感到豁然開朗。

面積950方呎

尚悅位於元朗東南十八鄉路11號，發展商恒基及新世界，入伙日期由2013年10月開始，尚悅共有12座，提供2580個單位，面積由354方呎至1940方呎，小學校網74，中學校網元朗區。

連天台及平台特色戶

元朗居住環境佳，惟校網向來普通，區內學校不算知名的名校，只有熱門之選擇，其中，元朗官立小學可升讀聯繫英中新界鄉議局元朗區中學，以及趙聿修紀念中學，減輕將來升中壓力。

另外基督教宣道會徐澤林紀念小學、光明英來學校、鐘聲學校等都是市區的一線大熱小學。