市場利空多，板橋預售案將打7折開賣，千億自建案亦全數讓利

政策打房、房市陰霾重重，加上全球關稅戰點火，台股雪崩式暴跌，甲山林集團、愛山林建設董事長祝文宇，開出房市讓利第一槍，9日宣布，新北板橋總銷90億元預售案「濱河帝景」，以新板特區7折價開賣；甲山林集團今年預計推出的千億自建案，也將全數採取讓利策略，要把市場的成交量打開來。

戴德梁行董事總經理顏炳立日前才說，房市若空頭來臨，「就等誰在開出第一槍！」言猶在耳，祝文宇馬上就宣布新案讓利，震撼房市。

2016年房市景氣低迷，祝文宇推出板橋江翠北側首筆預售案「江翠ONE」時，喊出每坪3字頭的「有感讓利」，震撼房市，更帶動全台房市一片讓利旋風；事隔十年房市再遇瓶頸，祝文宇同樣在板橋率先點燃讓利戰火，是否引發同業陸續跟進，備受矚目。

甲山林敢在美國對等關稅正式實施的這個時機，宣布以新板7折價正式推出「濱河帝景」。

祝文宇直言，去年9月央行打房後，客戶變得保守、買氣停滯，但對甲山林反而是好時機，回顧歷史，每次不景氣甲山林都是降價帶頭者，「因為我們知道客戶要的是什麼，所以此時率先讓利，讓消費者達成購屋心願。」

他指出，關稅戰對於台灣經濟有一定影響，但房市有的是舊換新的剛性需求。至於今年規畫推出的1,000億元自建案，會不會持續讓利，祝文宇秒回「今年全都讓！大家一起讓！就看有本事」，「今年推案都會讓利，大概是區域高價的6折。」

房市扛不住內憂外患，除建商、房產業者開出讓利第一槍，房仲業也籲請政府鬆綁管制救市。房仲公會全聯會理事長王瑞祺呼籲政府，應調整房市限縮政策，避免產生資金流動性風險；買賣雙方調整心態、適時讓利；業者應主動轉型，調整展店策略，並尋求租賃、商用不動產及資產管理等多元業務發展方向。


建商讓利潮 愛山林打頭陣 董座祝文宇：要把大家逼出來
經濟日報

股災肆虐，第一波建商讓利潮來了！愛山林（2540）昨（9）日開出第一槍，率先推出讓利大案，董事長祝文宇表示，此次讓利就是要把大家逼出來，讓其他建商也跟進，每次不景氣都是房市的機會，「愛山林要成為市場的帶動者」。

愛山林與達欣工程攜手投資興建新北市板橋區「濱河帝景」案，昨日舉行公開儀式，祝文宇出席並主持。他會後指出，該案是今年度讓利第一案，位在水岸第一排，本來打算開價百萬，最後決定改成單價7字頭。相較新板特區新案開價達90到100萬元，相當於打了七折，讓利幅度不少，因此才潛銷一個多月就賣超過五成。

祝文宇說，愛山林抓準趨勢，適時讓利，也是希望能做到一件事，就是讓大家買得起房子，他也期待其他建商一同跟進讓利潮，「這一波就是看誰有本事。」

「因為愛山林有能力讓利，這一波房市低迷時，會讓客戶感受、認同現在就是下手的時機。」祝文宇說，公司選地眼光精準，很多土地都是早期買的，換言之，成本相對較低，而這也是可以讓利的底氣，該公司接下來每一個案子都會讓利。

祝文宇特別指出，該公司暑假要推的中和大案「左岸明珠」，預計要讓利銷售兩個月就封盤，反正「好地點、好房子，我根本不怕賣不掉，讓利大家要買就買，不買就算了。」

川普關稅影響全球股災，台股進入熊市，面對打房、股市雙重壓力，祝文宇反倒不擔心，他表示，以自住客角度來說，許多客戶變保守，房價停滯，那不就是進場買房的好時機嗎？「我只要願意讓利，相信大家不會那麼傻，因為比一比就知道，哪些區域是供不應求。」

對於房市未來發展，祝文宇強調，雙北、新竹等一直都會有剛性需求，加上房地產保值特性，只要買得起，誰不想住新房子，尤其近年來年輕人對居住環境、社區管理要求更高，都不想住老公寓，在這趨勢下，要換好品質的房子需求不會停下來。


愛山林今年推案不縮水 上看千億

愛山林（2540）今年推千億、迎轉型。愛山林董事長祝文宇昨（9）日宣示，愛山林今年已經從傳統代銷轉型為建商，去年推600億元，今年推案量不縮水，照推1,000億元。

祝文宇說，今年愛山林推案不僅讓利，選地、推案都有四大策略，即「價格優、地段好、品質佳、未來漲」，要讓買房的人「住的滿意、轉手增值」。祝文宇強調，市場反應好才叫讓利，反應不好就不叫讓利。

祝文宇談房市讓利的目的，首先讓年輕人「拎包入住」，就是買房送裝潢；愛山林之後都會繼續這樣做（讓利），以因應市場變化。

祝文宇說，愛山林對當前房市的讓利策略很明確，第一，地段好，著墨在自住客的需求上，瞄準大家喜歡的地點；第二，售價調整，買房最重要的就是要能買得起。

第三，品質規劃，不論是建材加持或是附帶裝修，都要讓購屋族未來能住的滿意；第四，產品未來性，一句話就是要讓購屋族「住的滿意、轉手增值」。

祝文宇表示，除了在價格上有感讓利外，未來產品規劃還會朝向精裝修的模式，也就是說，年輕人買房完全可以拎包入住，交屋後省掉許多裝潢費用，甚至不用為裝潢貸款煩惱，而目前「附帶裝潢」的銷售策略頗受年輕人青睞。

祝文宇表示，川普關稅政策確實讓不少人股票上有資金壓力，若以股市、房市比較，長期來看，會發現買房子比買股票好，尤其是買在有需求、產品規劃到位的好房子，在未來的市場上很有競爭力。

中央銀行總裁楊金龍今將赴立法院財政委員會就對等關稅進行專題報告，央行報告指出，對等關稅可能削弱全球經濟動能，進而限制台灣出口與經濟成長，並間接影響房市；物價方面，雖有輸入性通膨壓力，但正負因素抵銷下，整體影響不大。

央行表示，川普政府對等關稅稅率大幅高於市場預期，除引發中國等部分貿易對手國採取報復措施，亦將重挫其經濟發展，全球經濟下行風險大增。

央行認為，對等關稅施行後，可能因美國消費者購買力下降與台灣貨品競爭力減弱，導致我國出口成長趨緩；雖然台灣電子資通訊產品具競爭優勢，但若美國通膨上升將抑制需求，影響相關供應鏈出口。此外，傳產產品因各國關稅稅率不一，面對其他稅率較低國家競爭處於劣勢，也將壓抑出口動能。

整體來看，全球貿易與投資意願疲弱將拖累我國經濟表現，高盛等機構預估，對等關稅可能使台灣今年經濟成長率減少○．四至一．一個百分點；但央行認為，因政策仍有待協商，實際衝擊仍具不確定性。

房市方面，對等關稅雖對房市無直接影響，但可能透過經濟成長、就業、股市與購屋信心等間接影響房價。央行說，將持續觀察政策發展與房市變化，並檢視信用管制措施的有效性，必要時進行調整。

物價方面，央行指出，對等關稅可能透過進口中間財轉嫁成本，對全球通膨產生外溢效應，推升台灣進口品價格；但若國內經濟成長放緩，將抑制內需與物價上漲。同時，新台幣貶值雖可能增加進口成本，但對通膨影響有限，加上國際原物料價格下跌，將有助於抵銷輸入性通膨壓力，因此整體通膨影響應屬溫和可控。

以「弱建築、強景觀」生機建築理念打造的「陸府織森」，近期正式完工落成，為北屯區14期重劃區增添一道嶄新的垂直森林景觀！根據最新實價登錄揭露，保留戶成交單價已達80.6萬元，從預售到成屋四年來，單價漲幅逼近45％，不僅彰顯陸府的品牌實力，更顯示購屋客對14期未來發展的高度信心。

位於公園第一排的「陸府織森」，占地面積1,374.64坪、打造雙棟住宅建築，不僅是14期第三個新案、也是第二個完工的個案，更以編織概念連結建築與自然，打造總戶數96戶生態宅邸。2021年第四季推出預售案時，以均價每坪56萬元，登上區域價格天花板。

今年適逢陸府建設成立35周年，秉持「開發多少土地，就還給地球多少綠意」的ESG永續理念，成立至今在台中種植逾3,000棵喬木，打造超過50座生態住宅社區。

「陸府織森」延續此願景，以適地適種的台灣原生植物為根基，創造都會中的生態跳島，兩棟建築採南北座向設計，層次錯落有致，臨路退縮10米與對面公園相望，實踐「生活、自然與建築的連結」的核心價值。

陸府建設表示，織森命名源自於編織的概念，象徵兩棟建築與對面公園共同編織出的森林生活，這是一棟『前進式』建築物，隨著植栽的生長，它也會變得越來越美麗。

「陸府織森」建築外觀最大特色為宜居陽台設計，每戶主臥配備大陽台，結合陸府建設專屬的「綠海植人團隊」研發、選種、定期養護植栽，讓住戶在家就能享受自然景觀，也為社區與城市打造壯觀的綠意景象。

從打造都會神木、垂直森林的「生機建築」，到綠海植人團隊、提供居家品質維護的「永續服務」，以及深耕社區、陪伴住戶玩出新人生的「質感樂活」體驗，正是陸府建設成立35年的三大品牌價值。而在新落成的「陸府織森」，體現全球頂級飯店安縵（AMAN）風格的社區專屬公設，讓住戶彷彿住在森林中的度假村，成為一大亮點。

為了將安縵重視自然寧靜、身心靈療癒的軟硬體服務帶到台灣，陸府建設打造與戶外庭園綠意融合的大地廚房，安排精緻服務關係師駐點，提供社區餐飲服務、米其林等級主題餐會，並舉辦料理烹飪、親子手作等各式活動，拉近住戶之間的距離，透過細膩貼心的禮賓服務，打造好鄰社區。

此外，當少子化、超高齡時代來臨，掀起「孤獨經濟」趨勢，消費者越來越重視個人化、沈浸式的獨特體驗，以及健身紓壓、身心靈療癒需求，「陸府織森」設有健身房、瑜珈室、按摩芳療室、視聽室、練團室等相關設施，未來將找專業教練師資、按摩師進駐社區，開設住戶專屬課程。

如果周末假日想野餐、露營，甚至打高爾夫球小試身手，在用50多種台灣蕨類打造的蕨類遊樂園中，還結合沉降階梯式的果嶺區，提供住戶便捷的運動空間與戶外體驗區域，滿足動態、靜態休閒使用需求。不用出門，也能享有「食、住、行、癒、樂」全方面的綠服務與綠生活。

「從綠建築、綠服務、到綠生活，我們看見孤獨經濟下，每個人都想活得更獨立、但不孤單，而陸府想做的，就是在社區打造好鄰友伴的鄰里關係，住戶提供全齡個性化生活提案。」陸府建設強調。

「陸府織森」主力產品為北向48坪及南向54坪戶別，主打三房、含書房或娛樂室的設計，目前已有40多戶住戶陸續進行室內裝修、準備入住。

陸府建設表示，隨著14期建商陸續進駐，未來各項機能將更完備；最快今年第三季將於水湳經貿園區、中央公園第一排推出預售新案，基地面積2,165坪，產品規劃35坪、45坪，提供顧客全新的陸府安縵式生活體驗。

配合台積電高雄P1廠今年量產、P2廠今年完工，高雄捷運局辦理捷運R17世運站東側A5街廓公辦都市更新，未來完工後，除了提供A級商辦及員工住宅供半導體、AI產業進駐使用外，低樓層更可引入相關零售商業、支援型生活服務設施，並透過天橋直接連通R17世運站，帶動楠梓產業園區周邊生活機能發展，創造優質便捷的大眾運輸生活圈。

台積電高雄P1廠近日已經掛上「tsmc」Logo，目前幾近完工，將生產2奈米，力拚今年上半年正式量產，P2廠則預計今年完工。而針對P3至P5廠，南科局目前正執行楠梓園區籌設計畫，高市府也協力各廠營運需求同步興建園區公共設施，P4、P5都市計畫變更已在今年4月2日經市都委會審議通過，俟環評完成後啟動建廠。

高雄捷運局長吳嘉昌9日表示，配合半導體、AI產業及相關供應商商辦需求，捷運局9日公告R17世運站東側A5街廓公辦都市更新的招商，4,200坪的基地，距離台積電楠梓廠僅1.5公里，建蔽率50%、容積率300%，經114年4月7日公告劃定為更新地區，容積最高可再提升至法定容積的1.5倍。

他說，今年初中油將依都市計畫規定完成土地移轉高市府程序，並由捷運局依都市更新條例第12 條、第13 條暨都市更新事業實施者公開評選辦法等規定，公開評選委託都市更新事業機構為實施者。

吳嘉昌指出，此案要求實施者至少設置室內面積6,150坪A級商辦、產業作業面積室內600坪供半導體及科技產業進駐、高市府分回室內面積至少5,491坪的出租型企業安家宅，供半導體、AI產業員工租用，實施者另需興建立體連通廊道銜接基地至捷運R17世運站，總開發量體3.8萬坪（含車位），預估總投資人金額93億元。

美國重稅導致台股崩跌，房仲公會全聯會理事長王瑞祺呼籲政府，應調整房市限縮政策，避免產生資金流動性風險，買賣雙方調整心態、適時讓利，業者應主動轉型，調整展店策略，並尋求租賃、商用不動產及資產管理等多元業務發展方向。

王瑞祺指出，川普政策虛虛實實，對等關稅政策是否真正實施，抑或藉此施壓各國重新談判、降低關稅壁壘，仍有極大變數，無需過度驚慌。從過往經驗來看，若市場下跌源自政治干擾，一旦干擾解除，市場便會很快反彈，然而這種忽高忽低如雲霄飛車般的波動，在川普任內恐將持續出現。

王瑞祺呼籲政府，當務之急應調整現行打炒房政策，其中第七波溯及既往的限貸令更應重新檢討，以避免股市與房市雙殺帶來的資金流動性風險，否則再強健的身體也無法經得起突然的休克衝擊，應適度給予不動產業者與消費者更多彈性，以應對當前變局。

以長久來看，良好居住環境的房價必然上漲，對於有剛性需求的民眾而言，此時依然是挑選好房的時機，無須因為股災而影響決策。

王瑞祺指出，目前市場雖未出現明顯的關店潮，但許多業者在資源緊縮壓力下，正被迫進行併店、轉讓等營運結構調整，以降低營運風險。面對持續不確定的市場前景，業者應主動轉型，調整展店策略，並尋求多元業務發展方向，包括租賃、商用不動產及資產管理等領域，同時導入AI科技工具，提升對價格波動與市場趨勢的掌握能力。

房市黑天鵝來了！？美國總統川普4/2拋出震撼彈，對全球60個國家徵收「對等關稅」，台灣也無一倖免，徵收高達32%，市場哀鴻遍野，台股本週一開盤即收盤，跌幅超過2000點，創下史上最高單日跌點，讓許多投資人資產瞬間蒸發，甚至傳出市場有人急售房屋救股，無論是股市、房市，氣氛都很悲觀。

昨天遇到五個朋友，其中就有三個人問，接下來房價會不會大跌呀？

以往牽動台灣房市走向，會有幾件事，第一、台灣與全球經濟，二、利率走勢，三、政府政策，四、地緣政治風險等。

為什麼說今年下半年房市偏悲觀？房市利空因素之一，川普加徵對等關稅，接下來多出來的關稅誰買單？已經有美國廠商表明不願意負擔關稅，由台灣業者自行吸收，不然不領貨退運，甚至被告知暫停生產出貨，過去以外銷美國為大宗的傳統產業剉咧等，中小企業接下來恐面臨訂單縮減、成本增加，還有面臨他國低價競爭的壓力與被取代性。

以出口為經濟導向的台灣，今年預估GDP下調，如果股市表現疲弱，下半年房市真的會走的很辛苦。

房市利空因素之二的「政策面」，從去年9/19央行祭出第七波選擇性信用管制措施後，房市就出現了極大變化，投入房市資金水龍頭瞬間縮緊，加上銀行貸款之亂，整個市場瞬間冷卻，再加上央行今年三月招開第一次理監事會議，總裁也有暗示今年不會有鬆綁機會，並且要加強「金檢」，包括理財型房貸資金流向等，全面防堵資金投入房市哄抬房價，針對大小建商融資嚴格控管，逼著小型建商資金斷鏈甚至退場。

房市利空之三「高利率」，非新青安第一屋利率2.6%、二屋利率甚至破3%，目前銀行採取「以價制量」，利率出現開超高的狀況，加上鑑價成數、貸款審核嚴謹，買房的利息跟貸款條件門檻變高，自然會影響到買氣。

接下來房地產市場會出現「極端」買氣，回歸自住剛需市場，看屋到決定時間拉長，消費者買房更謹慎挑惕，好地段、品牌佳、開價只要不要太誇張，仍有成交的機會，依照過往房市景氣循環經驗，蛋黃區土地取得困難，尤其台北市以都更危老佔大宗，合建新案有一定比例的地主戶，建商取得有一定的成本考量，而且一個案子通常耗時多年，價格降價空間相對少；反觀過去房價漲太多、無建設交通產業題材的蛋殼、蛋盒虛胖區就要特別留意跌價風險了。

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富旺國際（6219）9日受邀參加IR Trust與凱基證券舉辦之「2025世界新經濟秩序趨勢主題式論壇」，分享公司最新營運近況與未來發展策略。富旺表示，面對全球總體經濟動盪、經貿環境快速變化的局勢，房地產的保值性成了抗景氣通膨下之資產配置良好的選擇，台灣央行近年來雖祭出七波信用管制調控房市，使得市場買氣呈現審慎觀望態度，然而富旺前瞻佈局規劃，在手建案產品與房價結構來看，有高達78%為總價在1200萬以下產品，總價受惠新青安優惠房貸政策，亦觀察到實際成交率仍呈現穩步提升，顯示剛性需求仍旺盛。

富旺觀察台灣因家庭結構改變，家戶人口減少(每戶自3.1人降至2.4人)，家戶數持續增加，10年來增加102.6萬戶，每年平均增加逾10萬戶，根據主計總處統計營造工程物價指數再創歷史新高，勞務類價格漲勢持續擴大，加上ESG永續發展下，綠色通膨來襲，以及制震建築、智慧技術導入等各項成本費用的疊加，支撐著房價緩漲，富旺進一步表示，旗下在手建案產品多以小宅坪數、2至3房的規劃為主，並鎖定首購族、新婚夫婦、科技新貴、熟齡換屋等剛性購屋者。統計近年9個預計完工之建案的目前銷售房價結構來看，總價1200萬以下共634戶，1200萬以上180戶，相當於78%與22%，鎖定小宅建案，也為富旺良好市場開拓奠定了堅實的基礎。

富旺總經理林宗毅表示，「目前富旺全省規劃建案總銷已破新高、達459.65億元，總戶數已超過3600戶，將對於2025年及往後5年的整體營運挹注豐厚穩健的永續成長，創造更好的獲利能力。」展望2025年，富旺手中已有總銷金額達118億元之6個建案將於今年度陸續申請使照，包括富旺鈺時代、耀時代VILLA、天際W-ONE、富旺敦厚(透天)、富旺艾美莊園以及悅榕花園，富旺有望持續隨著建案施工進度及交屋時程如預期，為公司今年全年度的營運注入強勁的成長動能。

立法院內政委員會9日赴新北市板橋區視察5處社會住宅建案進度，發現其中竟有4案施工落後超過30%，召委張宏陸質疑國住都中心為何未依法解約。

對此，國住都回應表示，目前全國共有近4萬戶社會住宅施工中，整體進度超前原計畫，然而，板橋地區的「稚匯好室」、「懷石好室」、「玫瑰好室」及「江翠好室」4案，受到過去疫情、缺工缺料與廠商自主管理能力不足等多重因素影響，造成施工進度較落後。

國住都強調，已啟動緊急管控機制，針對落後建案要求統包廠商提出趲趕計畫，並由專人督導、每周召開趕工會議，檢討施工流程、追蹤進度，現場亦已暫停估驗計價作業，改以階段性完工成果作為撥款依據，以強化廠商責任。

國住都說明，目前4案施工進度，「稚匯好室」、「懷石好室」已進入外牆裝修階段，預計9月30日完工；「玫瑰好室」、「江翠好室」完成結構體，正進行室內與外牆工程，預定於12月底完工。

國住都表示，將持續追蹤現場進度、協助排除困難，確保工程安全如期完成，不因趕工而犧牲品質，並將檢討落後案件管理缺失，持續優化監督機制與管理效能，確保全國社宅興建工作穩健推進。

台中北區五權路上的中央市場使用將近半世紀，市府規畫改建活化，去年撤出攤商，收回用地，預計將比照同樣由肉品市場改建的「豬事圓滿公園」，改建為塗鴉公園、社會住宅與停車場三合一的「菜市仔園區」，公園部分今年開工，社宅明年開工。

中央市場啟用於1977年，過去曾是繁華的商業中心，隨著時代變遷，使用率越來越低，加上建物老舊，市府2006年起規畫變更為商業區，2016啟動都市計畫變更，去年10月撤出250名攤販收回建物與土地，目前已封閉場館，今年啟動拆除作業。

國民黨籍議員陳文政今天在市議會質詢，北區是台中最早開發區域之一，市府近年升級道路、公園與肉品市場等，但仍有2項關鍵工程尚未啟動，即中央市場與殯儀館，呼籲市府持續與居民溝通，提出清楚的施工期程與配套方案，讓北區早日完成轉型。

民進黨籍議員陳俞融批評，中央市場從前市長林佳龍任內，就規畫結合商場、社宅與停車場的多功能改建，但盧秀燕上任後未處理好攤商補償金問題，引起強烈抗議，才讓回收計畫延宕；目前中央市場環境惡劣，垃圾堆積，要求盡速改善現況，並如期如質改建。

盧秀燕表示，市府依據議員建議，將中央市場比照豬事圓滿公園分為3處，公園、社宅與停車場，名字也已經確定，叫做「菜市仔園區」。公園的部分，納入美樂地計畫3.0興建特色公園，預計做成塗鴉公園，今年就可以開工；社會住宅部分預計有200戶，明年6到8月間開工。

盧秀燕說，北區崇德殯儀館的改建計畫也已得到議會同意，將現地改建，目前正在進行前置工程「中賓停車場」，擴大停車量能，再從現有殯儀館的停車場開始施工。經發局長張峯源補充，中央市場建物結構9月開始拆除，垃圾堆積部分會再派員現勘清理。

據實價登錄資料，知名「補習街」、台北市信陽街，有開發商在今年1月時，總計砸下約5.3億元、一口氣買下三棟透天厝，土地共108.61坪；值得一提的是，去年7月，同一開發商才買下鄰近的南陽街兩棟透天，總價約3.7億元，鎖定此區開發整合的意味濃厚。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，觀察台北市西區門戶周邊各區的億元級透天厝交易，所在基地的土地使用分區以商業區為大宗，主要是過去台北車站附近的土地規劃以開發效益高的商業區居多，尤其是站前商圈幾乎都是第四種商業區，容積率高達800%，若再加上之後進行老屋重建、爭取容積獎勵，還可望進一步放大開發規模，吸引建商積極布局。

陳定中指出，西區門戶重大開發話題多元，去年已有台汽北站改建的「皇翔台北廣場」完工招租，後續還有「台北雙星」摩天雙塔大樓、E1/E2公辦都更案等大型開發案可期，往後在新豪辦、新商場等生力軍加入下，西區門戶的辦公室及店面行情也更具潛力。

第一建經研究中心副理張菱育分析，這些透天厝興建時期相當早，甚至許多屋齡已不可考，如今台北素地稀少，開發商將獵地目標轉向產權相對單純的老透天，看好透天的土地價值，也讓建商願意高價收購，且多棟一同整合可創造更大效益，若符合危老重建資格，亦可增加建築容積獎勵，對未來建案規畫更是加分。

4月8日，北京市通州區八裡橋片區棚戶區改造項目FZX-0401-6044、6049地塊進入限時競價環節，最終經過逾150輪競價，招商蛇口旗下招商蛇口（天津）有限公司以27.082億元的總價競得該地塊，溢價16.28%，成交樓板價31192元/平方米。

參與本地塊競拍的還包括中國金茂、綠城中國、中國海外發展等房企。房企紛紛重倉一線城市，綠城中國、中國海外發展等均多次參與北京、上海、深圳等地土地競買。

出讓檔顯示，該地塊規劃為二類居住用地，土地面積34729.57平方米，容積率2.5，規劃建築面積86823.925平方米。

該地塊位於東五環至六環之間，屬於通州區北關板塊，東至永順西路、西至規劃 FZX-0401-6050 地塊、南至通惠河濱河路、北至規劃一路，南側緊鄰通惠河，東北方向直線距離約200米是在建地鐵22號線永順站。

中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，該地塊東側是去年5月份新開盤的項目縵雲ONE項目，供應268套、網簽138套，成交均價6.96萬元/平方米。北側是萬科東廬，網簽均價5.88萬元/平方米，目前是將要清盤的狀態。

張凱表示，地塊周邊近兩年未有新地塊推出，在土地供應端斷檔、存量專案快速消化和本地塊房地價差充裕的背景下，此次地塊入市將有效填補區域改善型住房缺口，也會為居民提供更高品質的好房子項目。

據北京市此前公佈的關於《北京城市副中心0401街區FZX-0401-6001等地塊規劃綜合實施方案》公示及意見回饋情況的通告，該組團規劃定位為運河商務中心區，文化傳承展示區和生態宜居活力區，未來以商務服務、文化體驗和居住為主導功能。群眾意見回饋答覆中還提到要打造城市濱水空間、增加公共車位數量、打造八裡橋地區特色慢行系統等。

4月3日，深圳市福田區住房和建設局發佈關於公開徵求《深圳市福田區政府組織配租保障性住房管理辦法（徵求意見稿) 》意見的通告，徵求意見時間截至5月4日。

根據通告，《辦法》 適用於福田區政府組織配租保障性住房的籌集、 分配和管理等活動， 包括實物配租和貨幣補貼。本次《辦法》是在《福田區人民政府辦公室關於印發<深圳市福田區產業人才住房管理辦法>的通知》（ 福府辦規〔 2022〕 7 號文）的基礎上， 圍繞機構職能分工優化、 實物住房管理、 貨幣補租管理三大部分內容進行優化、 調整。

實物配租，是指區政府面向福田區符合條件的個人或者單位配租保障性租賃住房。 承租保障性租賃住房的單位（ 以下簡稱承租單位）應當將保障性租賃住房安排給本單位符合條件的職工（ 以下簡稱入住人） 居住、 使用。

公共租賃住房、 安居型商品房等其他保障性住房按照《深圳市保障性住房條例》 和本市、 福田區其他相關規定管理， 不適用《辦法》。

保障性租賃住房的房源籌集管道包括：區政府投資建設、購買或租賃的住房；城市更新、棚戶區改造、產業園區或商品住宅項目配建的保障性住房；區政府依法收回、徵收或沒收的住房；新供應用地建設的保障性住房；居住房屋、存量住房等改造的保障性住房；企事業單位或社會組織利用自有用地建設的保障性住房；其他合法途徑籌集的住房。此外，發放籌集補貼的房源主要為本市具備房屋編碼的社會存量住房，但已被納入保障性住房管理的除外。

申請保障性租賃住房的， 應當同時滿足以下條件：（ 一） 申請人及其配偶、 未滿十八周歲的子女均未在本市擁有自有住房， 且在申請受理日之前三年以內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房；（ 二） 申請人及其配偶、 未滿十八周歲的子女均未正在本市享受住房保障優惠政策， 但承租社會主體出租的保障性租賃住房的除外；（ 三）申請人就職於符合本辦法第十條第一款規定條件的用人單位， 與單位已簽訂有效全職勞動合同或者服務協定， 並按照規定在本市正常繳納社會保險（ 養老保險或者醫療保險， 不含少兒醫療保險） ；（ 四）申請人符合市人民政府規定的人才引進遷戶核准條件，具有本市戶籍的不受人才引進遷戶年齡條件限制；（ 五） 市、 區政府規定的其他條件。申請人配偶、 未滿十八周歲的子女應當列為共同申請人， 已滿十八周歲的子女作為共同申請人的， 其本人及其配偶均應當同時符合前款第一項、 第二項規定的條件。

根據《辦法》，保障性租賃住房以建築面積70平方米以下的套（ 間） 為主， 配租面積結合專案情況等因素綜合確定， 在配租通告中載明。

承租單位可以根據實際需求和住房條件， 在一套房內以房間數或者床位數向入住人配租， 滿足入住人需求。 一套房安排多名入住人入住時， 承租單位應確保住房的消防安全等基本條件符合要求。

保障性租賃住房的單次租賃期限原則上不超過三年， 租金標準按照有關規定執行。在合同期滿後仍需承租保障性租賃住房的， 承租家庭或承租單位應當在租賃合同期滿前三個月以內向區住房建設局提出續租申請， 符合屆時配租條件的， 可以進行續租。

貨幣補貼是指面向符合條件的人員籌集社會存量住房， 經福田區住房和建設局確認的房源， 給予申請人發放社會存量住房籌集補貼（ 以下簡稱籌集補貼） 。申請人以家庭或者單身居民名義申請籌集補貼。兩人及以上合租單套住房的， 承租人應當確定一人作為籌集補貼申請人， 不得重複申請

此次《辦法》 結合管理實際需求， 進一步細化了補租家庭（ 人員） 資訊變更情形及法律後果。

申請籌集補貼的， 應當同時滿足以下條件：（ 一） 具備本科及以上學歷， 或者取得技師及以上職業技能資格， 或者列入市人力資源保障部門發佈的緊缺專業人才目錄；（ 二）與符合本辦法第十條規定條件的用人單位已簽訂有效全職用工勞動合同或者服務協定， 並按照規定在福田區正常繳納社會保險（ 養老保險或者醫療保險， 不含少兒醫療保險） ；（ 三） 申請人及其配偶、 未滿十八周歲的子女均未在本市擁有任何形式自有住房；（ 四） 申請人及其配偶、 未滿十八周歲的子女均未正在本市享受住房保障優惠政策；（ 五） 在本市已租賃符合條件的住房， 並簽訂租賃合同；（ 六） 區政府確定的其他條件。

《辦法》明確，籌集補貼金額計算公式為： 月補貼金額=補貼面積× 補貼單價， 其中單身居民補貼面積為35平方米， 家庭補貼面積為65平方米。補貼單價為40元/平方米/月； 區住房建設局可以根據本區經濟發展狀況和住房保障水準， 對補貼單價適時進行調整，經區政府批准後執行。

據此標準計算，單身居民三年可獲得最高補貼50400元，家庭三年可獲得最高補貼93600元。

領取籌集補貼期間， 家庭人口數量變化且仍符合領取條件的，補貼金額按照下列規定進行調整：（ 一） 家庭人口增加的， 補貼物件可以向區住房建設局申請

調整補貼金額。 自申請次月起， 補貼金額相應調增。（ 二） 家庭人口減少的， 自家庭人口減少情形發生次月起，補貼金額相應調減。 多領取的補貼， 應當及時退回區住房建設局

有深圳“舊改之王”之稱的綠景中國地產（00095.HK）面臨清盤風險。

4月9日，綠景中國地產發佈公告，針對公司的清盤呈請聆訊延期至5月14日。

綠景中國地產極力反對呈請。據該公司此前的公告，2月4日，翹石集團環球有限公司向香港高等法院提出針對該公司的清盤呈請，內容有關該公司所擔保約本金21萬美元另加應計利息的財務義務。

對於境外債務，綠景中國地產的態度是尋求債務解決方案。3月24日，該公司發佈公告，截至公告日，公司尚未支付總額約為4.585億美元的到期本金款項，公司正在積極與相關債權人協商，延長原定到期日。

綠景中國地產此前表示，預計無法在到期時或相關寬限期內履行所有境外付款義務。這些未付款行為可能會導致債權人要求加速償還所欠相關債務或尋求採取進一步強制執行行動。

為處理境外債務，綠景中國地產已委任安邁顧問有限公司擔任財務顧問，並委任年利達律師事務所擔任法律顧問，以協助本集團評估資本結構和財務狀況，並與債權人進行談判及應對敵對行動。兩家顧問正與公司密切合作，以評估形勢、進行盡職調查並尋求所有可能的務實解決方案。

為應對當前的市場環境，綠景中國地產介紹，公司堅持自己的方向，以確保按照合同業務交付竣工物業，並繼續開展業務運營。此外，本集團正在實施嚴格的節省成本措施，包括減少非核心及非必要的業務運營及開支。

對於債務問題，綠景中國地產解釋稱，自2021年以來，房地產行業遇到了巨大挑戰，行業處於深度調整週期，導致開發商面臨嚴重的流動性壓力。儘管本集團的開發專案銷售表現良好，但在“保交樓、保民生、保穩定”的政策和社會責任下，其流動資金狀況趨緊。

4月8日，佳兆業集團控股有限公司（01638.HK）發佈有關境外債務重組的進一步資料，東加勒比最高法院轄下高等法院已於2025年4月7日下午3時正(英屬處女群島日期及時間)就批准瑞景英屬處女群島計畫的呈請進行聆訊。根據東加勒比最高法院轄下高等法頒佈的命令，瑞景英屬處女群島計畫已獲批准。

在此之前，佳兆業香港計畫、佳兆業開曼計畫及瑞景香港計畫已於2025年3月獲認許，此次隨著瑞景英屬處女群島計畫獲批准，佳兆業各項計畫均已獲相關法院批准。

公開信息顯示，佳兆業集團的境外債務重組計畫始於2023年10月，彼時公告稱，已就本金總額約為123億美元的優先票據及其他境外債務提呈初步指示性重組方案；2024年8月，佳兆業宣佈與債權人小組訂立重組支援協定，協定的核心內容包括發行新債券和強制可轉債兩種工具，新債券分為六檔，合計50億美元，而強制可轉債分為八檔，合計48億美元，期限從三年到八年不等。

今年的2月28日，佳兆業召開了境外債務重組會議，討論並表決其債務重組計畫。根據會議結果，佳兆業香港計畫、佳兆業開曼計畫、瑞景香港計畫和瑞景英屬處女群島計畫均已獲得所需的大多數相關計畫債權人批准。具體而言，合共2843名持有148.25億美元具投票權佳兆業計畫債權的佳兆業香港計畫債權人投票贊成，占在會議上投票的具投票權佳兆業計畫債權總數的98.03%及總價值97.14%。此外，佳兆業的開曼計畫、瑞景香港計畫及瑞景英屬處女群島計畫同樣以超98%贊成票通過。隨著各項計畫均獲所需的大多數債權人批准，佳兆業則需分別尋求香港高等法院、開曼群島大法院及東加勒比最高法院的批准和認許。

佳兆業方面認為，境外債務重組的成功將帶動經營基本面全面好轉的契機，境外公開市場減輕剛性還債壓力，化債也帶動權益資本增加，顯著修復資產負債表，為集團後續保交付工作帶來有力保障，為經營恢復企穩創造了更好的條件。

根據佳兆業發佈的2024年度業績，佳兆業實現收入約115.61億元，同比下降55.8%；實現毛利約2.38億元，同比下降86%；公司權益持有人應占虧損為285.31億元。

年報顯示，2024年，佳兆業累計合約銷售權益金額約人民幣67.57億元，同比減少47.2%。報告期內，佳兆業分別在深圳、廣州、北京、重慶、長沙、汕頭、洛陽等多個城市，累計交付25個項目超萬套房源。

在土地儲備方面，截至2024年末，佳兆業在全國48個城市合共擁有172個房地產項目，土地儲備為2231萬平方米；其中大灣區土地儲備約1354萬平方米，占佳兆業整體土地儲備的61%。在大灣區城市中，深圳及廣州作為佳兆業多年來深耕的重點市場，土地儲備占比達大灣區市場的41%。

截至2024年末，佳兆業的現金及銀行存款帳面值約為23.904億元，較2023年12月31日減少29.7%。於2024年12月31日，佳兆業的總借款約為1350.74億元，其中約人民幣1180.78億元須按要求或於一年內償還。

4月8日，首開股份（600376.SH）披露3月份銷售情況。

資料顯示，3月份，該公司共實現簽約面積14.43萬平方米，簽約金額19.15億元。其中：公司及控股子公司共實現簽約面積9.81萬平方米（含地下車庫等），簽約金額12.74億元。公司合作項目共實現簽約面積4.63萬平方米（含地下車庫等），簽約金額6.41億元。

2025年1-3月份，公司共實現簽約面積38.52萬平方米；簽約金額63.9億元。

在土地專案獲取方面，3月份公司第十屆董事會第三十次會議審議通過《關於公司參與北京諾德興泰置業有限公司增資專案公開市場摘牌交易的議案》，公司已於近期摘取北京諾德興泰置業有限公司25%股權並完成工商變更，從而獲得北京市大興區黃村鎮DX00-0208-6021地塊R2二類居住用地專案部分權益。該地塊土地面積為26969.646平方米，建築控制規模≤70121.08平方米。

此前首開股份披露的2024年業績預告顯示，首開股份預計2024年歸屬于母公司所有者的淨利潤虧損在75億元至95億元，扣除非經常性損益後的淨利潤虧損78億元至98億元。而2023年，首開股份歸屬于母公司所有者的淨利潤虧損63.39億元，扣除非經常性損益的淨利潤虧損67.61億元，每股收益-2.5191元。

對於虧損的主要原因，首開股份稱，結利收入下降、毛利率下滑以及部分房地產開發專案出現減值跡象，導致計提存貨跌價準備。

面對業績下滑，首開股份表示，公司將守住資金安全底線，綜合施策應對風險挑戰，並緊抓政策機遇，加大銷售去化和資產盤活力度，積極踐行“保交付”責任。同時，公司將持續強化資金和成本費用管控，提高資金使用效率，確保到期債務兌付，並穩步提升運營管理水準，穩健發展物業經營、長租公寓等業務，公司各項生產經營業務平穩有序推進。

2025年公司將堅持穩中求進的工作方向，緊抓政策契機，強化戰略管控，統籌做好內外部資源整合，深入探索房地產發展新模式。

4月8日，旭輝控股集團（00884.HK）發佈未經審核運營資料，3月單月公司錄得合同銷售金額約20.2億元，合同銷售面積約21.26萬平方米，合同銷售均價為9900元/平方米，公司股東權益銷售金額約11.1億元。

1月至3月，旭輝控股集團錄得累計合同銷售金額約54.4億元，合同銷售面積約53.62萬平方米，合同銷售均價約10500元/平方米，公司股東權益應占合同銷售金額約29.6億元。

2024年，旭輝控股集團實現合同銷售金額約336.8億元。其中，長三角、環渤海、中西部及華南的銷售占比分別為26.8%、28.6%、31.0%及13.6%。據城市能級來看，一線及二線城市的銷售占比約88.2%，三線城市的占比為11.8%。

期末，旭輝控股集團有逾180項已完工物業專案，未出售或未交付總建築面積及應占建築面積分別約為900萬平方米及480萬平方米。有120項開發中或持作未來發展的物業專案，總建築面積及應占建築面積分別約為2000萬平方米及1220萬平方米。

對於市場形勢，旭輝控股集團在年度業績公告裡提到，市場有望逐步企穩，供需進入動態平衡新階段。隨著城鎮化率突破70%，核心城市群將主導住房需求分化：五大城市群（長三角、粵港澳等）預計貢獻超65%的新增需求，改善型住房占比提升至45%以上；三、四線城市則通過產業升級和存量資產盤活推動產城融合發展。

對於外界關注的債務問題，截至2024年底，旭輝控股集團未能償還的債務總額約553.69億元。銀行借款、境外優先票據的本息以及可換股債券的利息分別為183.31億元、291.05億元、13.11億元及66.22億元。

富力地產：廣州富力空港假日酒店將被拍賣，起拍價約2.77億元

據上海證券交易所披露的資訊，4月2日，廣州富力地產股份有限公司發佈關於重大事項及相關進展的公告。

根據公告內容，公司為存續公司債券增信的下列專案公司股權存在被凍結的情況，具體如下：海南富力房地產開發集團有限公司的股東涉及合同糾紛，目前該案件處於執行階段。

富力地產表示，上述情況不影響債券持有人繼續就相關質押股權享有優先受償權。上述情況可能對相關質權實現產生一定影響，為保護債券持有人合法權益，公司及相關子公司正在積極與相關債權人進行溝通和協商，努力尋求相關問題的妥善解決方案。

就某銀行廣州分行申請執行“H16富力4”、“H16富力6”和“H19富力2”債券項下抵押物廣州富力空港假日酒店事宜已在2024年6月進行了披露。

根據富力地產當時的公告內容，公司以廣州富力空港假日酒店為“H16富力4”、“H16富力6”和“H19富力2”提供抵押增信。抵押財產為公司所持有，坐落于廣州市花都區金谷北路11號，建築面積為38594.8平方米，截至2024年4月30日的帳面價值約為2.25億元。在進行上述債券增信之前，抵押財產已抵押給某銀行廣州分行以擔保該銀行與廣州富力興盛置業發展有限公司簽署的相關借款合同的履行。

就該銀行與廣州富力興盛置業發展有限公司、廣州富力興盛置業發展有限公司富力空港假日酒店分公司、本公司、廣州聖景房地產開發有限公司金融借款合同糾紛一案，本公司收到廣州仲裁委員會出具的《裁決書》(編號：(2023)穗仲案字第13645號)，廣州仲裁委員會裁決廣州富力興盛置業發展有限公司向該銀行償還借款本金約2.54億元及相應利息、罰息、複利，並裁決該銀行對抵押財產拍賣、變賣的價款享有第一順位的優先受償權。該銀行已向廣州市中級人民法院申請強制執行。

近日，公司收到廣州中院出具的《執行裁定書》，裁定拍賣該酒店。根據廣州中院發佈的相關拍賣公告，廣州中院將於2025年4月21日上午10時至2025年4月22日上午10時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網路平臺上就該酒店進行第一次拍賣，該酒店評估價約為3.96億元，起拍價約為2.77億元。

為保護債券持有人合法權益，公司將繼續積極與該銀行溝通，盡力爭取達成妥善的解決方案。如後續該酒店被成功拍賣，公司將按照“H16富力4”、“H16富力6”和“H19富力2”債券相關持有人會議決議及抵押協議約定執行，以保護債券持有人的合法權益。

佔整體比例兩成 專才入市料續升

私人住宅交投氣氛好轉，帶動內地客入市個案反彈。代理數據顯示，今年3月份共有1097宗普通話拼音買家（下統稱為內地客）入市個案，屬連跌3個月後反彈，按月急增77.2%，內地客入市佔總私人住宅買賣登記的比例為22.4%，按月亦漲0.5個百分點。業界人士認為，市場上物色住宅單位的內地客上升，加上部分專才轉租為買，料內地客入市個案將進一步增加。

涉94億 平均每宗樓價858萬

中原地產數據顯示，3月份全港共有4904宗一手及二手私人住宅買賣登記，較2月的2825宗增加約73.6%；其中內地客的入市個案，由2月的619宗，按月大增478宗或77.2%，以1097宗重上逾千宗水平，也是去年11月錄得1611宗以來的4個月最多，較去年3月所錄得的900宗，按年增加約21.9%。至於內地客佔該月私人住宅登記的比例，今年2月為21.9%，3月則升0.5個百分點，至22.4%。

金額方面，前述1097宗內地客入市個案，所涉的總登記金額為94.1億元，較今年2月的52.6億元，急彈78.9%，也是連跌3個月後回升，是去年12月錄得約95.7億元以來的3個月最多，平均每宗個案所涉的樓價約858萬元。

北角區最受歡迎 共134個案

以地區劃分的話，中原地產表示，3月錄得最多內地客入市的地區是北角區，有134宗，其次是九龍城區，有98宗，而該行統計的「元朗東南」區，則以69宗排第三。以此計算，首三位所涉及的買賣已經有301宗，相當於全港27.4%，即每4宗內地客入市個案中，便有約一宗來自前述3區。

對於3月的內地客入市個案明顯回升，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，受惠《財政預算案》放寬徵收100元印花稅物業價值上限，市場購買力釋放，投資者及內地客轉趨活躍，帶動3月私人住宅買賣登記增加，而樓市重現「小陽春」，也刺激內地客入市個案回升。

陳永傑解釋，因應政府吸引專才和高才的政策推動，加上部分來港專才已經租樓一段時間，部分決定轉租為買，料內地客入市個案持續增加。陳永傑說，由於內地客購買住宅的投資性一般較強，也傾向購買一手物業，料造價1000萬至2000萬元的一手物業，內地客比例持續高企，約40%以上，而中細價物業仍以本地客為主，例如造價500萬元或以下的物業，估計內地客不足兩成。

按季比較的話，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年首季內地買家入市個案有約2545宗，較去年第四季減少約27.6%，相對去年首季有約2044宗，按年則增加約24.5%。

倘以今年首季較受歡迎的一手新盤作比較，劉嘉輝說，依照土地註冊處錄得的買賣登記個案，北角皇都在期內錄得117宗內地買家的入市個案，佔同期該盤個人買家入市個案約48.3%；至於九龍城南首的個人買家中，更有49.8%屬內地客，佔102宗登記。反映該兩個新盤每兩宗個人買家入市個案中，便有一宗是由內地客購入。

華盛國際控股(01323)公布，斥1650萬元收購4項物業。

該集團指，收購火炭華聯工業中心5樓16至19室，建築面積共約6378平方英尺，將提供機會獲租金及/或資本增值。

時代中國控股(01233)公布，於2025年3月，集團合同銷售金額約為3.2億元人民幣，按年下跌53.3%，簽約建築面積約為2.2萬平方米。

截至2025年3月31日止三個月之累計合同銷售金額約為12.5億元人民幣，按年下跌18%，簽約建築面積約為11.4萬平方米。

龍湖集團（00960）公布，今年首3個月，累計總合同銷售金額169.5億元（人民幣．下同），按年下跌27.81%；合同銷售面積118.8萬方米，減少27.56%。單計3月，總合同銷售金額70.1億元，按年少34.61%；合同銷售面積48.5萬方米，跌33.92%。

全新盤魚貫登場，太古地產（01972）前主席簡基富（Keith Kerr）旗下The Development Studio（TDS）與富合置業合作發展的灣仔堅尼地道33號，預料5月上載樓書；新地（00016）旗下西貢十四鄉西沙灣發展項目的第1A（2）期SIERRA SEA最快下周開價。

TDS主席簡基富指出，該集團部署推出堅尼地道33號，該地段新供應較少，具投資價值。TDS合夥人及執行董事梁祈安補充，該物業已取得入伙紙，預料下月公布樓書及開放現樓示範單位。

堅尼地道33號提供71伙，實用面積360至1562方呎，標準戶間隔1房至3房，價錢參考中半山和東半山物業。簡基富認為，關稅戰對本港樓市的影響目前仍言之過早，故不預測未來樓價走勢。

SIERRA SEA首批下周開價

新地副董事總經理雷霆則認為，關稅戰對市場影響已緩和，本港居住需求強勁，估計第二季新盤交投較第一季更暢旺，該集團旗下SIERRA SEA已進入直路，將於下周開價，首批不少於157伙。

嘉里（00683）旗下九龍半山超級豪宅緹外昨天售出的1座5樓A室，實用面積4253方呎的4房戶，連一個車位成交價約2.28億元，呎價53492元。若買家同意連同現有租約一併購入並如期完成交易，可享2275萬元租約津貼現金回贈。

新世界發展（00017）旗下北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都推出「吸金皇禮遇」。買家於本月13日至30日期間買入指定1房戶，可享價值16.8萬元家具，名額3個；若買家不選擇家具優惠，則獲6.8萬元售價折扣。

皇都自1月開售至今累售307伙，買家包括新世界發展執行董事及主席鄭家純妻子葉美卿，以及廣東省政協常委、新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚。

中原地產向萬科香港旗下大埔上然買家送出復活節置業優惠。由即日起至本月30日，首5名經該行購入上然一手單位的買家，每位可獲贈約一萬元家電禮券，優惠總值約5萬元。

大額豪宅租賃成交不絕，有「亞洲樓王」之稱的西半山天匯在短短約一個月連錄兩宗租賃成交，極速追平該屋苑去年全年租賃宗數。其中，嘉里（00683）前主席黃小抗持有的一個4房單位，剛以每月近20萬元租出，較近兩年前舊租約租金上升逾26%。

據代理表示，上述由黃小抗以每月近20萬元租出的天匯高層A室4房戶，實用面積2355方呎，呎租近85元，較該單位2023年中月租15.8萬元，高逾26%。黃小抗早於2017年斥逾1.58億元一手購入該單位。

位於干德道39號的天匯不乏名人業主，例如人稱「Angelababy」的藝人楊穎，透過母親持有該廈中層A室同面積單位，並於2023年11月以每月17萬元租出，呎租72.2元。

畢架山一號呎租51.5 八個月高

另外，人稱「標籤大王」的SML集團創辦人孫少文的女兒孫燕華，剛以每月5.3萬元租出九龍塘畢架山一號1座中層F室連一個車位，實用面積1029方呎，3房間隔，呎租51.5元，呎租創該屋苑約8個月新高。孫燕華2018年斥2730萬元購入上述單位，同年以250萬元購入一個車位，即當年共以2980萬元入市。資料顯示，孫燕華現為孫少文基金會主席，以及香港旅遊發展局成員。

元朗錦上路站柏瓏I錄得首宗租賃成交，利嘉閣地產分行聯席董事鄭天樂稱，3座中層B9室，實用面積464方呎，2房間隔，業主收樓2天即以每月1.9萬元推出招租，最終減至1.8萬元租出，呎租38.8元。業主2022年以882.2萬元一手購入單位，租金回報約2.4厘。

今年首宗獲批強拍的舊樓項目，涉及上環皇后大道西70至76號舊樓，昨天由大業主英皇國際（00163）在沒有對手的情況下以底價2.41億元統一業權。該集團擬把上址連同毗鄰舊樓一併重建，興建精品住宅項目。

昨天進行拍賣會的舊樓，佔地約3360.84方呎，位於皇后大道西近荷李活道，現時為兩幢6層高的住宅樓宇，包括建於1971年的皇后大道西70及72號，樓齡約54年；皇后大道西74及76年則是1967年所建，樓齡約58年，兩幢樓宇各設有一條公共樓梯。

擬合併毗鄰物業建精品住宅

英皇國際2021年申請強拍該項目，於今年2月獲土地審裁處批准，昨天早上以底價2.41億元開拍，結果由手持「1號牌」的英皇國際高級投資經理蔡宏基代表該集團購入整個項目。

英皇國際接受查詢時表示，很高興能夠成功統一該項目的業權，增加該集團的土地儲備，地盤會連同皇后大道西78及80號合併發展精品住宅。

資料顯示，皇后大道西70至80號所在的土地，規劃上屬於「住宅（甲類）」地帶，其可建地積比率與所連接的街道等狀況有關。如果僅重建皇后大道西70至76號，地積比僅8倍，可建樓面面積約2.69萬方呎。而重建範圍擴大至皇后大道西70至80號，總地盤面積逾5500方呎，由於地盤緊貼皇后大道西和荷李活道，地積比增至9倍，總樓面面積約4.95萬方呎。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，利率高企及地緣政治等因素影響下，即使政府已經下調強拍門檻，發展商對啟動新項目仍持審慎態度，預計今年全年強拍申請宗數將為單位數。

盛滙商舖基金兩年前大手購入筲箕灣單幢項目One Eighty基座商舖，現時分拆其中一個地舖出售，成交價2010萬元，賬面虧損490萬元。

資料顯示，筲箕灣道180號One Eighty地下2號舖，建築面積約1433方呎，原以3600萬元放售，最終以2010萬元沽出，呎價約1.4萬元。舖位現由五金店以每月8萬元租用，回報約4.8厘。

盛滙商舖基金創辦人李根興於2023年7月表示，購入One Eighty基座商舖，包括2個地舖及1樓全層共3個舖位。據了解，每個物業成交價俱為2500萬元，合共斥資7500萬元。現時沽出地下2號舖，該舖賬面虧損490萬元或19.6%；至於地下1號舖及1樓，目前叫價3000萬及2800萬元放售。

首都廣場舖12年貶值92%

尖沙咀劏場首都廣場亦錄大幅蝕讓，漆咸道南61號首都廣場3樓T204號舖，建築面積約80方呎，原業主於2013年1月以360萬元入市，上月以30萬元沽出，呎價約3750元，持貨12年，賬面勁蝕330萬元，舖價急挫91.7%。

「收租王」永倫集團再出貨，以2400萬元售出慈雲山毓華里51至59號萬年戲院大廈地下2A及7號舖，建築面積共約3100方呎，呎價約7742元。現由家品店租用，月租12萬元，回報約6厘。

大鴻輝近日再度以招標形式放售荃灣德士古道220至248號荃灣工業中心一籃子物業，最新市場估值約為6.5億元，較5個月前下降1.1億元。

世邦魏理仕及中原（工商舖）獲業主委託，招標放售荃灣工業中心2樓至5樓共4層，每層建築面積約54425方呎，總建築面積約21.77萬方呎，另有1個貨櫃車位、2個貨車位和5個私家車位，截標日期為6月20日。市場估值約6.5億元，呎價約3000元。

資料顯示，有關物業由大鴻輝持有，去年11月曾推出招標，當時市值約7.6億元，相隔5個月市值下跌1.1億元或14.5%。

另外，高力發表報告指出，物流需求減弱，導致今年第一季工業物業及倉庫租金按季下降1.7%，按年下跌5.7%。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，由於近期潛在的全球貿易糾紛帶來不確定性，令到租金進一步受壓，預計2025年全年的租金會下挫4%。

上季甲廈整體租金跌3%

第一季甲級寫字樓的整體租金按季下調3%，核心區中環及金鐘的租金按季錄得3.8%跌幅。顏慧萍預計，今年甲級寫字樓租金下挫8%至10%。

英皇國際(00163)併購的上環皇后大道西70至76號舊樓今早舉行強制拍賣，由手持「1號牌」的英皇國際高級投資經理蔡宏基在未有競爭對手下，以底價2.42億元投得，成功統一業權發展。

上述舊樓現址為一排樓高6層的舊樓，分別於1967至1971年之間落成，至今樓齡至少逾54年。項目屬於999年期的「千年地契」，無重建限制，地盤面積3361平方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約3萬平方呎。

資料顯示，英皇國際已於2021年7月透過強拍途徑以底價2.59億、成功統一皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號高陞大樓舊樓業權。未來將會連同是次統一業權的地盤合併發展，總地盤面積擴展至約5505平方呎，涉及可建總樓面約4.95萬平方呎。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，儘管政府已下調強拍門檻，但在當前利率高企及地緣政治等因素影響下，發展商對啟動新項目仍持審慎態度。強拍條例修訂後迄今僅接獲三宗強拍申請，據悉該等申請均涉及發展商整合毗鄰地塊以進行聯合開發。預期全年強拍申請宗數將為單位數。」

沙田花園城雅蕙苑低層A室銀主盤，268平方呎1房，叫價350萬元，現以286萬元易手，減價64萬元或約2成，呎價10,672元。售價較網上銀行估價319萬元低33萬元或約1成。

鰂魚涌康景花園3房 蝕22萬沽

另外，市場續錄蝕讓個案，市場人士指出，鰂魚涌康景花園錄4月首宗成交，E座高層1室，實用面積1,040平方呎，3房間隔，原叫價1,380萬元，及後曾降至1,300萬元，再減至1,208萬元達成交易，累減172萬元或12%，呎價11,615元。售價較原業主於2012年8月以1,230萬購入價低22萬元，持貨13年貶值2%。

事實上，康景花園3月交投暢旺，全月錄7宗成交，月內亦促成1宗複式單位，上月底E座高層4室，實用面積1,004平方呎，以1,373萬元沽出，較2021年8月1,815萬購入價低442萬元或貶值24%。

再者，美聯物業區域聯席董事黃錦瀚指出，沙田第一城17座中層A室，實用面積451平方呎，原則3房間隔，叫價539萬元，現以495萬元易手，呎價10,976元。售價較網上銀行估價531萬低36萬元。原業主於2016年以590萬元購入，9年帳面輸95萬貶值16%。

觀塘成功轉型商貿區之餘，商舖亦具發展潛力，尤其人流不絕的旺區更一舖難求，而現正放租的溢財中心地舖，連生財工具，意向月租約4.2萬元。

利嘉閣（工商舖）地產聯席董事李文光指，獲業主委託放租為觀塘開源道72至80號溢財中心地下舖位，面積約550平方呎，業主意向月租約4.2萬元，每平方呎租金約76元。

水電生財工具齊 合小食店租

舖位位於觀塘開源道，地點優越，比鄰港鐵觀塘站，徒步至apm商場僅約2分鐘，周邊銀行及零售商店齊備，人流十分暢旺。而物業租金已包容忍費，單位內設有來、去水、三相電力及廚房基本裝修等生財工具，五臟俱全，新租客可減省裝修及時間成本，特別適合外賣及小食店行業進駐。

參考區內市場上最新租務成交，為協和街159號地下，面積約700平方呎，月租約5.6萬元，平均呎租約80元。

李氏續指，物業周邊有裕民坊等大型住宅群及多幢商業大廈，午飯時段人流如鯽，對餐飲需求極大，加上近年本港的消費模式有所改變，外賣小食店經營模式快速崛起，且較少受經濟淡風影響，預料市場對此行業的需求仍會持續。

踏入第2季環球掀起關稅戰，現階段對發展商推盤步伐暫未受影響，多個項目部署季內推售，除西沙大盤SIERRA SEA外，黃竹坑站上蓋項目滶晨亦積極部署短期登場，九龍區供應庫啟德區亦有多個新盤部署季內推售，將掀起混戰，料最先登場有MIAMI QUAY II，亦包括天璽．天第2期及Victoria Blossom，令季內最少有9個全新盤推售，共涉約3600伙。

由新世界牽頭夥拍資本策略、帝國、麗新及港鐵合作發展黃竹坑港島南岸第5A期滶晨積極部署，新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣表示，滶晨有機會短期內登場，樓書及示範單位的準備工作已進入最後階段，項目周五（11日）向指定人士進一步介紹項目優勢，市場對豪宅單位有需求，對項目銷情有信心。
樓書示位進入最後階段

滶晨分兩共發展，合共提供825伙，兩期項目均已獲批售樓紙，可以隨時推售，其中5A期提供447伙，5B則提供378伙。
MIAMI QUAY II已上樓書

啟德有多個全新項目正積極部署，其中由會德豐地產牽頭，夥拍恒基、新世界及帝國合作發展的MIAMI QUAY II最機會搶區內頭炮推售，項目早前已上載樓書，共提供571伙，涵蓋開放式至4房戶型，面積251至1426方呎，由於已屆現樓，有現樓優勢。
Victoria Blossom定價受關注

長實旗下Victoria Blossom 第1期亦準備於季內推售，為長實區內首個新盤，由於項目地價遠較現時推售的項目為低，故項目定價水平將備受關注。

啟德同區另一個矚目大盤為新地發展的天璽．天第2期，去年推售第1期時，掀起市場入票及搶購潮，故是次推出第2期亦是焦點所在，項目料緊接西沙SIERRA SEA後推出發售，共提供584伙。
天璽．天2期涉584伙

太古地產旗下巴士車廠項目將發展成海德園，並分兩期推售共提供850伙，發展商早前預計季內將推售第1期項目，已獲批售樓紙可以隨時推售，共涉及592伙，為黃竹坑站上蓋以外，港島區規模較大的全新項目。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，本季將有多個大型項目推售，包括西沙、啟德及柴灣項目，由於推售的新盤均以剛需客為主，受關稅戰的影響較少，主要視乎發展商定價，若定價合適，仍然可吸引市場注目，取得不俗的銷情，料本月單月新盤成交可達3000宗。

總括今年首季，整體新盤錄得約4400宗成交，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於多個全新盤正積極部署推售，相信第2季新盤銷售表現將更理想，料全季成交量有機會超逾首季。