央行第七波信用管制迄今已半年，現在可以進場了嗎？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，過往房市下跌有四大訊號，現在這些訊號已全部出現，房價可能有一~二成回檔幅度，此時不應輕易進場，以免撿到落下的刀子，慘遭套牢。

四大訊號包括「升息難貸款」、「房市賣壓攀升」、「信用管制強化」、「股災」。

升息難貸款

以「升息難貸款」來說，雖然首季央行利率政策沒變動，但由於先前銀行放貸額度接近上限，市場出現搶貸，銀行紛紛「以價制量」，快速調高利率，第一季平均利率已來達2.5%，對購屋者買房意願產生很大影響。

不僅利率上升，央行第一季以金檢取代信用管制，銀行祭出收支比等措施，嚴格審查房貸，「貸不到」情況仍然存在，貸款困難，買氣必然萎縮，而買氣下滑，房價就很難撐在高點。

房市賣壓攀升

再看「房市賣壓攀升」。過去幾年房市火熱，屋主普遍惜售，為賣方市場。但隨著政府打炒房措施一波波，近期更陷限貸、川普關稅風暴，二手屋市場賣壓攀升從去年7月81,513間，到今年2月已經達到95,287間，大增約1.4萬間。

由於賣壓上升，降價屋數量跟著不斷增加，目前來看，屋主信心不斷減弱，房價已不可能再走高，而這樣的市況若延續到下半年，房市還可能出現拋售、多殺多的窘境。

信用管制強化

至於「信用管制強化」，近年為調控房市，央行已經祭出七波信用管制，也讓購屋者買房貸款難度越來越高，如今因信用管制與股災，讓房市買氣萎縮，如果央行依然不鬆手，恐怕屋主連最後一根救命稻草都等不到，房市將更沒救。

股災

而在「股災」方面，受川普關稅影響，台股連續崩跌，近日雖有回穩，但關稅不確定性仍在，股災隨時可能上演。股市、房市連動性高，如果股市崩跌，房市就很難獨善其身。

以2008年金融海嘯來說，股市重跌6成，各地房價也回檔1~2成，目前關稅風暴尚未平息，股市動盪不安，房市很難樂觀。

陳傑鳴表示，目前房市正面臨信用管制、房貸之亂、關稅風暴等利空襲擊，未來幾個月，股市重挫、水電雙漲、通膨惡化、升息都可能是國人可能面臨困境，今年別再想投資買房了，就算自住，也要慎選地段、產品，確保轉手性。

內政部日前公布最新「住宅資訊統計匯報」，央行信用管制持續發威，購置住宅貸款核准金額出現季減，但房價仍在高點，民眾持續以租房靜待房市亂流，讓300億元中央擴大租金補貼各月平均補貼戶數46萬8,199戶，季增6％，年增144.46％。

官員解釋，在各式宣傳下，不管是房東或租客，民眾愈來愈知道自己的權益，另一方面，租金隨房價提高，租客為了減輕負擔，會選擇可以提供租金補貼的房源或要求房東配合租金補貼，因此中央擴大租金補貼戶數明顯提升，也將有助政府掌握未來租屋市場。

內政部根據2024年第3季人口家戶及住宅供給等數據統計發現，去年第3季普通家戶數844萬7,170戶，季增0.76％，年增1.77％；住宅存量943萬6,751宅，季增0.45％，年增1.58％；住宅家戶比111.71％，季減0.35個百分點，年減0.22個百分點，仍屬供過於求情況。

去年第3季房價所得比10.82倍，季增0.17倍，年增0.96倍；貸款負擔率46.80％，季增0.78個百分點，年增4.55個百分點；住宅價格指數149.69，季增2.19％，年增12.40％，顯示房市房價仍在高點。

在住宅補貼部分，去年第3季自購住宅貸款利息補貼各月平均補貼戶數3萬3,929戶，季減0.9％，年增3.72％；在300億元中央擴大租金補貼各月平均補貼戶數46萬8,199戶，季增6％，年增144.46％。

在住宅金融動態上，去年第3季購置住宅貸款餘額約11兆3,196億元，季增2.66％，年增10.51％；購置住宅貸款核准金額約6,557億元，季減4.34％，年增12.52％，主要是受到央行信用管制影響。

但購置住宅貸款總額約11兆3,303.79億元，季增2.65％，年增10.30％；購置住宅貸款違約率0.07％，不管是與前一季或2023年同期相比，均無明顯增減變化。

台北市有超過10萬棟老屋，中央近年來推動老屋改建「危老重建」可享最高1.3倍的基準容積獎勵，北市已核准近千件重建計畫，但1%時程獎勵將於5月11日截止收件，建管處呼籲，有意改善民眾務必提早掛件。議員表示，緬甸地震災損嚴重，北市同樣也面臨土壤液化、土層鬆軟跟斷層貫穿問題，建管處須持續推動獎勵計畫鼓勵民眾。

根據建管處統計，截至今年3月底，台北市屋齡超過30年的建築物高達10萬2157棟，其中「年過半百」即屋齡50年以上的老舊建物就占了約56%，這些建物多半興建於耐震設計法規尚未完善的年代，市府為減緩地震災害風險，推動「都市更新」或「危老重建」兩種方式來更新住宅。

議員曾獻瑩表示，由於都市更新偏向大面積整合、適合500平方公尺以上基地，申請流程複雜、時間長，而危老重建則適用小基地、戶數少、可望快速核准、立即開工，可由任一所有權人單獨申請，只要取得100%土地與建物所有人同意即可，審查流程快速，是老舊巷弄社區較為理想選項。

曾獻瑩表示，申請危老重建可享有最高達1.3倍的基準容積獎勵，另搭配稅賦減免、時程獎勵與規模獎勵等加碼措施，但時程獎勵申請期限僅到5月11日，申請人若能及早掛件，仍可與規模獎勵合併計算，兩者合計最高可達基準容積的10%額外加碼，呼籲民眾盡快申請，申請截止日後建管處也應規畫其他措施鼓勵屋主改善修建，落實居住安全。

建管處表示，為降低住戶申請門檻並加速案件推動，自2020年起即陸續推動「簡化文件」、「簡化程序」、「分軌審准、併同核發」等便民措施，並於2023年起鬆綁相關規定，包括免除耐震複審、放寬畸零地合併與防空避難設施檢討要件、簡化延審與變更程序等，截至今年3月底，已受理危老重建計畫1183件、核准997件，成果為全國之冠。

建管處提醒，如欲爭取危老容積獎勵，請盡速完成申請掛件，臨櫃送件者須於5月11日17時前送達，掛號郵寄則以郵戳為憑，如尚未備齊完整資料者只要後續於通知補正期限60日內完成補件，仍可適用原獎勵條件，市府亦設置110處「危老重建工作站」，安排專業推動師提供免費諮詢與整合協助，並提供結構安全評估補助，協助民眾安全更新，提升都市韌性，為災害風險超前部署。

中央社

財政部國產署推動指定長照產業地上權，近期擬推出6宗土地招標，位於新北市、雲林縣、高雄市、嘉義市、台中市，各宗標的皆鄰近醫院，且這次將放寬投標人資格，以促民間業者投入。

財政部國產署配合中央政府推動長期照顧服務政策，辦理指定長照產業招標設定地上權，並將於4月24日下午2時於國產署6樓會議室，舉辦「國有非公用土地招標設定地上權-指定產業（長期照顧服務）」招商說明會。

國產署官員表示，這次預計招標標的為新北市、雲林縣、高雄市、嘉義市各1宗，台中市2宗，合計6宗土地，土地使用分區為住宅區及鄉村區乙種建築用地，且考量長照機構基地區位需求，各宗標的皆鄰近醫院，區域設施資源豐富，生活機能成熟。

國產署官員指出，新北市林口區土地距林口長庚醫院約4公里；台中市清水區、梧棲區2宗土地分別臨近台61線、台灣大道，並鄰近童綜合醫院；雲林縣虎尾鎮土地距台大醫院雲林分院虎尾院區5公里；高雄市左營區土地鄰近高雄榮總醫院，交通便利公共設施完善；嘉義市土地距台中榮總嘉義分院1.3公里，區位條件優質。

國產署官員指出，先前指定長照產業招標設定地上權投標人資格，限長照機構財團法人及醫療財團法人等，這次修正放寬投標人資格，開放股份有限公司、財團法人、社團法人等，其團隊具有可經營長照機構資格法人者，均可投標，以擴大參與對象，且權利金底價以土地市價的2成至7成計算，鼓勵異業合作提高民間興辦意願。

國產署官員表示，這次說明會將就指定長照產業招標設定地上權機制、招標條件、內容及招標標的予以說明，並廣蒐意見，以利後續公告招標。

此外，國產署官員指出，位於台北市信義區、鄰近台北101的陸軍保養廠C基地地上權大案，今年有望捲土重來，列標時程可能落在下半年，權利金底價仍待評估。

央行第七波信用管制重創中南部房市，台積電今年3月宣布赴美投資3.2兆台幣，市況更是一落千丈，未來如何發展各界關注。甲山林集團董事長祝文宇近日被問到對中南部房市看法，以「三個字」回應，引發現場一陣笑聲。

甲山林本月9日舉行集團旗下板橋水岸宅「濱河帝景」公開記者會，祝文宇宣布，甲山林今年將推出高達1,000億元規模的自建案，包括中和、板橋，三重，新竹等地，全部都會以「讓利價」進行銷售。

他直言，房市自去年9月19日央行打炒房後就不好，不過，每次市場不好，對甲山林集團來說，都是好機會，因為「我們最懂得讓利」，「每次景氣不好，也都是我們公司帶頭把市場打開來。」

祝文宇表示， 甲山林能讓利，底氣來自於多年來精準選地、早期進場布局，使成本具備競爭優勢。至於讓利會不會奏效？他反問，投資股票應該上漲時追漲，還是下跌時進場，「就我來看，當然是下跌時買入」。

他說，大家其實都很清楚股票應該買在低檔，不是高檔，房地產也是一樣，只要有夠優質的標的，價格又便宜，一定會吸引買氣，自然會有量。

對於房市未來，祝文宇表示，雙北地區與新竹有穩定的剛性需求，特別是年輕族群對居住品質與社區管理要求逐年提升，完全不用怕，媒體追問「那對南部房市怎麼看？」，他直言「我不去」。

祝文宇過去對房市一向有什麼說什麼，引來不少同業議論，近來發言明顯保守，如此回應，引來現場一陣笑聲。

祝文宇未多做解釋，只表示，過去甲山林會去南部，是因為「便宜才下去」，先前他在高雄大寮買萬坪土地，是買現有廠房，作為投資收租用，至於買農16土地則是準備做辦公室，並非要南下推案。

政府打房奏效，房市降溫，台中市13期重劃區逆勢增溫，不但昌明段抵費地以每坪破百萬封王，9大建商進駐、總推案量逾千戶，豪宅王實登站上8字頭，近期鉅虹推出2個全新建案，鎖定首購族。

13期土地價格屢創新高，去年9月，抵費地標售，汎德永業以每坪100.6萬取得文心南路昌明段土地；吸引順天、國泰、惠宇、鉅虹等九大建商進駐，總推案量逾千戶。根據實登，齊又新「執善」以單價83.8萬元創區域新高，近期順天「MR.L」實登揭露，單價最高81.1萬元，站上8字頭。

房仲觀察，13期為南台中最大重劃區，橫跨南屯、南區，腹地約229公頃，細分為昌明段、楓溪段、樂田段和大慶段，交通發達，緊鄰台74線快速道路連通國道，區內有捷運大慶站、豐樂公園站，且台鐵大慶站更與捷運共構，坐擁烏日高鐵特區的交通優勢。

房仲分析，13期鄰近中山與文心秀泰商圈、好市多與迪卡儂等商場，生活機能完善，加上有中山醫學大學、中山附醫、中興大學等具備優質的文教與醫療資源，加上綠地、人行道整體規畫，吸引首購與自住族群買房。

鉅虹建設董事長劉品辰說，看好13期交通、商圈、公園綠地與學區醫院等發展優勢，多年來逐步播下種籽，在13期及周邊購入逾2萬坪土地，近期在13期樂田段推出「蒔荃」、「蒔美」2建案，鎖定首購族群，鉅虹即將在昌明段推新案，預計將推出10案，展現對13期發展與剛性需求市場的信心。

鉅虹建設銷售總監張玉鈴說，這2案延續鉅虹對施工品質與宜居陽台的要求，規畫20米的迎賓車道，3000坪建地卻有高達2200坪的綠地，規畫春夏秋冬四季花園；「蒔荃」為2房產品、「蒔美」為3房產品，每層樓四戶、2部電梯；地下室停車場「一線式車道」，搭配景石山牆形成「水幕天井」，讓停車場自然採光通風良好。

台中品牌建商不畏美國對等關稅衝擊房市，推案腳步穩健推進！鉅虹建設11日宣布，將於台中市13期重劃區推出總銷達100億元的「蒔荃」、「蒔美」兩案，主打品質施工與貼心設計的原創美學宅，鎖定首購族群，展現對13期發展與剛需市場的信心。

鉅虹建設董事長劉品辰表示，看好13期重劃區的交通、商圈、公園綠地與學區醫院等發展優勢，多年來逐步播下種籽，在13期購入的土地已超過2萬坪。

除了已推2案的樂田段、即將開案的昌明段新案之外，持續還有樂田段與楓溪段推案規劃，以實際行動整合區域條件，期待讓個案發揮最佳的表現。

13期位於南屯與南區交界，交通發達，緊鄰台74線快速道路，且有雙鐵共購、雙國道，都能迅速連結中彰投與台中市區，加上捷運串聯北屯、南屯與烏日，進一步提升通勤便利性。

不僅如此，此區也坐擁烏日高鐵特區的交通優勢，帶動周邊產業進駐，包括全台最大百貨購物中心「第一大天地」等，提升鄰近房市的增值潛力，也讓13期能實質有加分效應。

在生活機能方面，13期重劃區商業發展日益成熟，鄰近的中山與文心秀泰商圈，好市多與迪卡儂等大型量販店、超市、連鎖品牌等陸續進駐，滿足日常採買與休閒需求。

劉品辰指出，此區也具備優質的文教與醫療資源，包括中山醫學大學與附設醫院、中興大學等，加上綠地公園與人行空間的整體規劃，讓13期成為兼具宜居與未來性的住宅區域。

而與台中市已發展成熟區域相比，13期的房價、機能與未來發展，更可滿足家庭居住的需求，吸引首購與自住族群，成為長期宜居的堅實後盾。

鉅虹建設展開區域種籽計畫，在13期繼「天蒔」、「天麗」20億元案量完銷後，近期將在昌明段再推出兩個新案「蒔荃」、「蒔美」，預計4月底進場，總銷100億元。

鉅虹延續其對施工品質與宜居陽台的要求，將客製化設計與綠地庭園融入整體規劃，包括有20米迎賓車道、春夏秋冬的四季花園、3,000坪建案土地有2,200坪的高綠覆率等，讓社區擁有時令運轉的日常更迭。

鉅虹建設總監張玉鈴表示，昌明段新案主要鎖定「新三代宅」的家庭客。為了呼應社會結構現象，「蒔荃」規劃純2房設計，而3,000坪基地的「蒔美」，推出均質38至41坪3房設計，且每層樓四戶即規劃2部電梯。

新案注重細節，讓玄關門、廚房、地板都去規格化；戶型上著重空間運用效率，停車場特有的「一線式車道」設計，能搭配景石山牆形成「水幕天井」，讓地下室停車場都能自然採光與通風，滿足居住品質的期待。

台灣房屋信實黎明邸家店店長陳家育表示，13期的麻糍埔遺址、台中金城武樹等公園綠地，都是近期發展的新興公園景點，13期正在漸漸走進民眾的日常生活圈。

陳家育說，建商若能在一個區域持續性的進行土地布局，對於購屋人來說，相對有保障。鉅虹建設擁有超過2萬坪土地，持續深耕種籽計畫，並且隨著每一個新案推出，不斷注入新活力，正是看好13期區域發展的最好展現。

中央社

桃園躍升廠辦群聚交易熱區，信義全球資產公司觀察，桃園廠辦交易比重以新屋為主，桃園廠辦市場去年約61%的成交案件來自屋齡5年內或預售產品。

信義全球資產公司表示，根據已揭露實價登錄顯示，桃園廠辦市場處於成長階段，2022年至2024年交易件數連續成長，從2022年的118件，增加至2024年的216件。

另外，產業轉型升級與廠辦分離趨勢加速，企業對新式廠辦需求日益殷切。因應整體產業發展，企業積極推動資產活化老廠改建，建商也投入廠辦產品開發，兩大供給動能並進，為區域廠辦市場帶來新成長動能。

信義全球資產公司說明，以2022年至2024年桃園廠辦總交易件數來看，共有兩個行政區突破百件，第1名落在中壢區，交易件數達181件；中壢區為桃園重點產業聚落，上市櫃大廠群聚，台達電、日月光等科技大廠積極推動資產活化、重建老廠，憶聲電子也將原中壢廠開發為「憶聲智匯科技園區」，去年實價登錄已揭露52筆交易紀錄。

信義全球資產公司總經理林三智說明，桃園廠辦成交第2名為蘆竹區，交易件數達168件，蘆竹緊鄰桃園機場，有機場捷運線，交通便利性佳，企業進駐產業涵蓋物流、化工、機械、食品等，有南崁工業區等形塑出完整的產業聚落。

林三智指出，建商看準蘆竹商機，積極開發新廠辦大樓，伴隨產業升級廠辦分離、企業換屋潮，大量新式廠辦需求爆發，推動蘆竹交易量衝上桃園第2。需求量與日俱增推動桃園廠辦市場熱度，企業積極卡位科技廠辦大樓，以加速轉型。

新北市蘆洲復興商圈屬於早期開發的舊市區，商圈發展成熟；商圈明年上半年將迎來「湧蓮寺公益慈善大樓」完工，會更豐富民眾的休閒生活；另外蘆洲最值得期待的重大建設「銀河灣計畫」，如火如荼進行中，可望帶動區域房市更上一層樓。

新北市蘆洲復興商圈位於集賢、南港子重劃區之間，商圈屬於早期開發的舊市區，交通、學區、生活機能到位且成熟；信義房屋（9940）蘆洲復興店專案經理方美慈表示，商圈以在地自住買盤為大宗，比重高達七、八成，因此在剛性需求支撐下，區域房市波動少。

目前蘆洲復興商圈交易主力產品以屋齡5~10年新古屋，以及屋齡20~30年華廈和舊大樓為主，預售屋因區域供給較少，近期無預售新案在線銷售，現階段預售行情落在每坪成交價78~82萬元間，以兩、三房產品為交易主力，若是兩房產品每坪成交價逾80萬元，三房產品每坪單價多在78~80萬元間；最近的預售新案為「新樸王樣」，每坪成交均價約在81~82萬元間。

以屋齡5~10年新古屋來說，目前每坪成交價約在63~67萬元，如「里享國」；而擁有35坪小坪數、45~50坪中大坪數的「鄉林淳詠」部分，小坪數每坪成交價約70萬元左右、大坪數每坪成交價約58~66萬元區間。

商圈主力成交總價約1,800~2,200萬元，每坪主力成交價約52~58萬元間；方美慈表示，今年農曆春節後，房市買氣逐步回溫，主要是買方發現政府無進一步調控房市措施，因此有購屋需求的買方積極進市場看屋，市況已回到正常水準的六成左右。

目前蘆洲復興商圈有兩大重大建設進行中，分別是「湧蓮寺公益慈善大樓」案，以及新北市政府推動的「銀河灣計畫」。

方美慈分析，明年上半年位於捷運三民高中站旁的「湧蓮寺公益慈善大樓」將完工，該大樓在2023年3月舉行動土典禮，預計2026年3月完工，完工後將提供充足停車場、銀髮樂齡、幼兒托育、游泳池、球類及體適能中心、圖書藝文展演廳等多元活動空間，將更豐富民眾的休閒生活。

另外，方美慈指出，商圈中的「銀河灣計畫」正如火如荼進行中，該案就位在環狀線Y22站旁、亦即五華街、集賢路口，是蘆洲最值得期待的重大建設。

方美慈表示，目前「銀河灣計畫」區內為廢耕的農地及違章工廠，新北市府定位該重劃區將成為「水岸城市、人文新都」地區，其中蘆洲北側農業區面積最大、約134.05公頃，南側面積約23.49公頃，整體農業區面積約達157.55公頃，未來順利推動將大大改善蘆洲環境，可望帶動區域房市更上一層樓。

方美慈分析，2024年通過的五泰輕軌捷運，將在「銀河灣計畫」重劃區內設有三個站體，而輕軌將與環狀線銜接，目前興建中的環狀線預定2030年完工，未來蘆洲復興商圈將擁有捷運環狀線、五泰輕軌，加上「銀河灣計畫」重劃區市容更新帶動，未來區域房市深具潛力。

富旺（6219）總經理林宗毅表示，富旺目前全台規劃建案總銷約達460億元新高，總戶數超過3,600戶，鎖定小宅剛需產品，預期未來五年業績無虞，有機會創造更好的獲利能力。

展望今年，林宗毅表示，富旺將有總銷達118億元的6個建案預計今年內申請使用執照，包括富旺鈺時代、耀時代VILLA、天際W-ONE、富旺敦厚、富旺艾美莊園、悅榕花園，有望隨著建案施工進度及交屋時程如預期，為今年營運注入強勁動能。

富旺去年受惠大量新建案交屋入帳，EPS達5.08元新高；今年由於新建案完工集中在第二季之後，第一季營收表現不如預期。

林宗毅表示，央行去年祭出第七波信用管制調控房市，使得市場買氣呈現審慎觀望態度，不過，富旺從在手建案產品與房價結構來看，高達78％為總價在1,200萬元以下產品，總價受惠新青安優惠房貸政策，亦觀察到實際成交率仍呈現穩步提升，顯示剛性需求仍旺盛。

林宗毅表示，富旺在手建案產品多為小宅、2至3房產品，並鎖定首購族、新婚族、科技人、熟齡換屋等剛性購屋客；統計富旺9個近年將完工的新案銷售房價，總價1,200萬元以下共634戶、占比約78％，1,200萬元以上180戶、占比約22％，鎖定小宅建案，也為富旺帶來穩定的業績來源。

今年以來，保障性住房再貸款穩步推進，“首筆”專案接連落地。

記者近日從郵儲銀行(5.100, 0.01, 0.20%)瞭解到，該行保障性住房再貸款再落地，助力商品房去庫存。據介紹，郵儲銀行充分發揮總分（行）聯動優勢，積極與地方政府、地方國有企業對接，支援城市主體收購已建成存量房用作保障房的合理融資需求，全力推動中國人民銀行保障性住房再貸款政策落地見效。在安徽，分行積極對接省住建廳及省屬國企，建立省級層面戰略合作機制；通過“名單制管理+專班化推進”模式，精准篩選符合條件的保障房專案。近日，郵儲銀行蚌埠市分行針對某重點保障房專案組建專項服務團隊，實現從需求對接、方案設計到授信審批的全流程優化，實現快速放款。本筆保障性住房再貸款金額1.45億元，用於收購403套存量商品房用作保障房。該筆業務作為郵儲銀行安徽省內首筆收購已建成存量商品房用作保障性住房貸款，具有示範效應。

稍早前，廣東省首個保障性住房再貸款專案成功落地。今年3月，平安銀行(10.890, -0.01, -0.09%)佛山分行為佛山市高明區花曼曦苑專案授信住房租賃團體購房貸款1.7億元，並發放首筆貸款1000萬元，期限30年，用於收購608套存量商品房改建為保障性租賃住房，後續將按合同進度有序放款。

國家開發銀行大連市分行不久前也向大連市選定的收購主體發放遼寧省首筆符合保障性住房再貸款政策的貸款，授信金額2.4億元，首筆到位貸款1.71億元，支持其收購1126套、總建築面積3.63萬平方米商品房，作為重點面向青年人才的高品質保障性租賃用房。國家開發銀行廣西分行則發放了廣西單筆金額最大的保障房收購貸款。據介紹，國家開發銀行廣西分行發放柳州市首筆保障性住房收購貸款3.14億元，用於收購柳州21個社區總建築面積近10萬平方米的存量商品房作為配售型保障房和保障性租賃住房，預計將為柳州新增超千套保障性住房。

今年年初，中國銀行(5.420, 0.04, 0.74%)重慶市分行宣佈，該行成功落地了重慶市首筆保障性住房再貸款4.88億元。據瞭解，中國人民銀行辦公廳去年6月下發《中國人民銀行關於設立保障性住房再貸款有關事宜的通知》後，中國銀行重慶市分行緊跟政策導向，成立跨條線金融服務小組，迅速對接重慶嘉寓房屋租賃有限責任公司（簡稱“重慶嘉寓”），瞭解其擬收購存量商品房專案貸款融資需求，第一時間為客戶提供專屬金融方案，迅速敲定為重慶嘉寓提供授信總量支援6.28億元，用於其批量購買某項目存量商品房及後續裝修。在授信方案明確後，中國銀行重慶市分行針對該專案建立了授信審批、放款審核的綠色通道，成功為重慶嘉寓投放首筆住房租賃團體購房貸款4.88億元，這也是保障性住房再貸款政策出臺後重慶市的首筆投放。

2024年5月，中國人民銀行宣佈設立3000億元保障性住房再貸款，用於支援地方國有企業收購已建成存量商品房用作保障性住房，後於9月對有關事項進行調整優化，將央行向金融機構發放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。進入2025年，政策持續發力，今年政府工作報告提出“拓寬保障性住房再貸款使用範圍”。

招聯首席研究員董希淼對《經濟參考報》記者表示，中國人民銀行去年5月創設的這一新的結構性貨幣政策工具——保障性住房再貸款，具有三個方面的積極作用：一是提高銀行助力消化存量商品房工作的積極性，央行向21家全國性銀行提供低成本的資金支持，有助於激勵全國性銀行向相關企業提供資金支持；二是支持地方政府化解房地產市場風險，保障性住房再貸款3000億元，可帶動銀行貸款5000億元，對相關城市房地產“去庫存”是直接、有力的支持；三是促進房地產市場健康平穩發展，存量未出售的商品房被收購，房地產企業資金回籠後，可用于保交房及其他項目建設，形成良性迴圈。

“將保障性住房再貸款政策中人民銀行出資的比例，由原來的60%提高到100%，拓寬再貸款資金使用範圍，有助於提高商業銀行和地方政府申請使用的積極性，加快推動商品房的去庫存進程。下一步，建議將保障性住房再貸款擴大到部分城商行、農商行，支持與地方政府關係密切的中小銀行使用再貸款資金，更好地支援各地房地產市場去庫存、保交房。”董希淼表示。

4月11日，遠洋集團（03377.HK）發佈公告，為清償專案公司債務，緩解集團債務壓力，維持集團基本營運資金，集團擬向日照鋼鐵控股集團有限公司（下稱“日鋼控股”）出售聯營公司北京盛永置業投資有限公司（下稱“盛永置業”）23%的股權，交易金額3.22億元。

本次交易，遠洋集團預計將獲得收益2610萬元，交易完成後，遠洋集團旗下的北京銀港房地產開發有限公司仍將持有盛永置業12%股權，而日鋼控股對盛永置業的持股比例將由65%增至88%。

根據公告，盛永置業是一家從事房地產開發及物業管理的公司，是遠洋國際中心二期專案的業主，該項目由兩座國際甲級寫字樓及一座購物中心構成，項目位址位於北京市朝陽區。

2023年、2024年，盛永置業分別實現稅前淨利潤5078.64億元、4897.99億元。截至2024年12月31日，該公司綜合淨資產為5.38億元。

工商資訊顯示，2021年4月份，日鋼控股從山東魯班控股集團旗下的華和信投資有限公司處收購了盛永置業65%股權，然後持有至今。

日鋼控股成立於2003年，位於山東省日照市嵐山區，是一家以從事黑色金屬冶煉和壓延加工業為主的企業，其實際控制人為杜雙華。

2008年，日照鋼鐵成為中國最年輕的千萬噸級鋼鐵企業，2013年其引進ESP技術、裝備，2019年其成為日照市第一個產值過千億的企業。公司主營產品包括熱軋卷板、熱軋薄板、冷成型板、酸洗薄板、鍍鋅薄板、型鋼等，是極具規模的ESP產品生產、加工基地，精品鋼材占80%以上。

業績上看，據報導，2024年，日照鋼鐵累計產鋼1830萬噸，產值為1672.5億元，利潤逆勢增長25.9%，上繳稅費59億元，完成固定資產投資38億元。

記者注意到，日鋼控股實控人杜雙華在房地產行業早有涉獵。1996年7月，青島源泰太和實業有限公司註冊成立，該公司曾用名青島海納置業、青島海納創新實業有限公司等等。目前，日鋼控股持有其100%股權，值得注意的是，該公司目前處於被限制高消費狀態。

2000年，衡水京華房地產開發有限公司（下稱“京華房地產”）成立，杜雙華直接或間接持有該公司98.5%股權。工商資訊顯示，該公司在2016年8月以7264.5萬元的價格競得位於衡水市的3.23萬平方米住房用地。

2013年4月，日鋼控股成立了日照港城置業有限公司（下稱“港城置業”），2014年6月份，港城置業以2.46億元的價格競得位於日照市杭州東路、香港南路的兩處地塊，總面積約15萬平方米。

2020年11月，日鋼控股旗下日照市嵐山區新鋼城房地產開發有限公司（下稱“新鋼城房地產開發公司”）註冊成立，註冊資本4億元。2021年7月，新鋼城房地產開發公司以3.22億元的價格競得嵐山區橋頂山路以南、玉泉三路以東以及嵐山路以北、玉泉二路以西兩個地塊，用途為普通商品住宅用地。

2025年2月，日鋼控股斥資3000萬元成立全資子公司日照山海和苑房地產有限公司，業務涵蓋房地產開發、建築鋼材直銷等，地址位於日照山海天旅遊度假區臥龍山街道。該公司的法定代表人兼負責人為李國棟，李國棟同時也是港城置業和新鋼城房地產開發公司的負責人。

今明兩年，北京南城商業將迎來上新潮。近日，據北京商報記者不完全統計發現，今明兩年，南城將迎來至少四家新商業項目開業，挖掘南城商業消費潛力。一直以來，提及南城商業，大眾多聯想到薈聚購物中心，商業氛圍兩極化明顯。新商業體如能針對輻射客群積極進行品牌調整，或能有效改變當下的商業格局。

南城商圈迎新

北京南城商業配套不斷完善，多家商場、購物中心選址南城，即將於今年、明年入市經營。其中，包括將於今年年內開業的豐台京東生活港、上德銀泰城、元創大都會、金石廣場。

近日，北京商報記者走訪京東生活港時觀察到，該項目樓體已完成建設，樓圍著一層綠布。公開資料顯示，京東生活港位於8號線海戶屯站附近，地處大紅門商圈。項目包括地上7層地下2層，以“未來新潮電，生活創享家”為主題展開經營。

值得關注的是，京東生活港由原永外海戶屯批發市場改造升級而來，項目總面積為10.6萬㎡。該專案建成後將成為全國規模最大的京東超級體驗店。

西紅門商圈也將迎來新項目入局。北京商報瞭解到，上德銀泰城與元創大都會將於今年年內開業。此前，大興區商務局微信公眾號發佈了關於“元創大都會商業招商”的內容資訊，其中提到，元創大都會位於京開高速以東、五環以北的西紅門鎮區域，專案總建築面積達14.8萬㎡，其中商業面積3.7萬㎡。在招商業態規劃中，主力店規劃為品牌院線、精品生鮮超市、美食街區、大健康品牌集合店。招商的主招業態為兒童、教培、零售、大健康、餐飲等。

另外，北京上德銀泰城總建築面積達到15.5萬㎡，其中包括5.6萬㎡的商業空間以及2.3萬㎡的沉浸式花園廣場。該專案注重引領萌寵經濟、戶外運動、日咖夜酒等新興消費趨勢，打造社交新場景，為消費者提供獨特的新零售商業體驗。

石榴莊附近的金石廣場也將于明年開業。此外，今年初，大興新辰天地南區已開業。

區域商業的補足與競爭

京東生活港以互聯網電商背景入局，將進一步補足南城商業空白。同時，區域內也迎來來自熱門商業專案的挑戰。大興區的北京薈聚人氣一直居高，在維持客流穩定的情況下，不斷進行品牌調整。據不完全統計，北京薈聚陸續引入了Lululemon等運動品牌的區域首店，同時，三層餐飲區域品牌也不斷調整，週六、日時，餐飲區域經常出現排長隊的現象。值得關注的是，場內入駐品牌同大興區其餘商場內品牌形成錯位發展，北京薈聚年客流量可達3000萬人。

另外，在今年初開業的大興新辰天地南區對原本老商場的空間結構與招商品均做了調整。挑空與退台元素讓原本層高有限的項目有了新的流行空間打造。項目也引入星巴克、MANNER、奈雪的茶、茉莉奶白等餐飲，以及KKV等集合店。未來，項目北區首創光合中心與南區緊密相連，將成為BLOCK（商業街區）+MALL（購物中心）模式。

據RET睿意德發佈的《消費升級趨勢下的新北京商業地產》報告，西南板塊向來是北京商業最薄弱的區域，但隨著豐台和大興項目的集中問世，南部區域商業得到了有效的補充。至此，北京已形成相對平衡的區域多中心商圈結構，商業發展進入成熟期。多家大體量商業中心相繼落戶南城，仿佛盛開在南城的一朵朵璀璨之花，必將帶動周邊經濟活力與騰飛，也見證著北京南城板塊的崛起。

適時調整應對市場

北京南城商業競爭愈發激烈，再加上消費者需求的不斷變化，即便是新項目也應該適應、調整，應對新的挑戰。中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，豐台、大興等區域的居民可能更注重性價比和家庭消費，根據這些特點來確定商業項目的定位和業態組合，以更好地滿足目標客群的需求。除了常見的零售、餐飲業態，還應增加娛樂、休閒、教育、親子等多種業態，打造一站式消費體驗。

尤其，商業專案與交通的互動應該加強。柏文喜表示，南城應改善與周邊區域的交通條件，如增加公交線路、地鐵網站等，提高項目的交通便利性，以吸引更多來自其他區域的消費者。

中國城市發展研究院農文旅產業振興研究院常務副院長袁帥表示，對於北京南城新商業專案而言，要保持長久、可持續的消費群來源並啟動消費活力，提升服務品質也是至關重要的。優質的服務能夠提升消費者的滿意度和忠誠度，進而促進口碑傳播和消費回流。新商業專案應注重員工培訓，提高服務水準；優化購物環境，提升消費者體驗。

佛北引擎•灣區福地——佛山市三水區2025城市發展新機遇土地推介會將於4月15日在三水區文化活動中心小劇場舉行。此次由政府搭台、政企聯動的招商盛會，攜七鎮街37宗、面積合計超2000畝的優質地塊重磅亮相，向各界投資者發出"城市合夥人"邀約。

這場土地推介會由佛山市三水區人民政府主辦，活動規模盛大，將邀請近300家知名企業、金融機構、商業協會代表齊聚一堂，現場探討區域土地價值，共促城產融合新發展。

佛北引擎•灣區福地——佛山市三水區2025城市發展新機遇土地推介會將於4月15日舉行。

此次推介的37宗地涵蓋住宅、商服、產業三大方面，重點推出“1.5容積率好房子”住宅地塊、總部經濟商業用地，覆蓋三水七大主題產業園區、濱水生態居住區、總部經濟開發區等城市核心區域，為廣大投資者提供多元化選擇。

“結合房地產行業發展趨勢和市場需求變化，三水近十年來首次推出容積率約1.5的住宅地塊，結合’降高度、增空間、優環境’的設計理念，打造‘1.5好房子’，提供高品質的居住體驗，希望更好地滿足市場需求。”佛山市自然資源局三水分局相關負責人介紹。

大會設置發言環節，城市規劃專家、華南理工大學建築學院教授、博士生導師袁奇峰將登臺發言，分析新時代、新格局下的土地市場發展方向，深度解密“好房子”。

此外，現場還將進行“三水好房子”、佛山市三水區節約集約用地專案、佛山市三水區土地推介大使頒獎儀式，多個新招商專案和新出讓土地項目舉行簽約儀式。

三水作為“灣區之源”，坐擁“廣佛肇”地理幾何中心，是粵港澳大灣區輻射粵西北的重要節點，其在區位、交通上有著明顯優勢。

近年來，三水城市能級加快提檔晉階，教育、醫療等功能配套跨越升級，加快構建起產城人融合的優質生態，邁向“綠韻現代水都、魅力灣區之源”。以此次土地推介會為視窗，三水將進一步對外展示三水在粵港澳大灣區中的區位優勢、自然稟賦和發展潛力。

在環兩江（西江、北江）區鎮村高品質發展先行區建設機遇之下，三水以千年“幾字灣”開發利用為重點，帶動城市配套、產業動能、文旅活力提速發展。

佛山市自然資源局三水分局相關負責人表示，希望通過舉行此次土地推介會搭建政企對接平臺，集中展示三水區的重點地塊規劃、產業佈局、投資價值，吸引優質客商的關注，助力引進更多優質企業投資三水、落戶三水，推動三水高品質發展再邁新臺階，助力“再造一個新佛山”。

在一系列寬鬆政策的刺激下，杭州樓市交出了一份成色十足的“金三”成績單。

杭州貝殼研究院統計資料顯示，今年3月，杭州市區新建商品房成交7049套，環比增長184%；二手房成交12413套，環比增長108%，同比增長45%，成交量創下近8年新高。

記者注意到，杭州核心地段的改善型樓盤仍是市場的“香餑餑”，購房中簽率創出新低。上城區錢江新城、拱墅區運河新城、余杭區未來科技城等板塊的新樓盤在推售期間，中簽率創出新低，千人搖號場景重現。

多個樓盤中簽率降低

新房中簽率降低，也意味著樓市熱度逐步回升。

中指研究院資料顯示，3月，杭州市區新房累計開盤53次，開盤房源近5000套，參與登記客戶達13242組，平均中簽率為37%。其中有19次需搖號開盤，而在這19次需搖號的開盤中，有9個項目中簽率低於20%。

以玉瀾月華為例，該專案是綠城中國在上城區錢江新城板塊開發的新盤，也是該板塊最後的限價項目，均價為67500元/平方米。3月23日，該專案公示了登記資料，首次開盤推出152套戶型面積為212~388平方米的房源，最終有效登記人數為1224人，中簽率約12.42%，觸發164個月社保排序規則。

同在錢江新城板塊的潮語映月軒由濱江集團開發，該專案第五次加推104套房源，結果入圍家庭724組，有房家庭要比拼社保至122個月，整體中簽率為14.36%，比該項目前四次開盤的最低中簽率還要低。

記者注意到，拱墅區運河新城板塊是3月杭州樓市較熱的區域。該板塊內均價33700元/平方米的汀岸印月項目共推出111套房源，吸引了1029戶家庭參與登記認購，中簽率為10.79%，低於該項目此前兩次開盤的中簽率。最終，該專案開盤即售罄。

在運河新城板塊，由濱江集團開發的濱運映翠灣專案開盤推出131套房源，搖號人數達到1200組，中簽率僅10.92%，低於該項目首次開盤的中簽率。

與此同時，部分高端改善型樓盤也受到購房者關注。如位於濱江區白馬湖板塊的詠湖雲廬，是杭州主城區首個領到低密度住宅預售證的不限價樓盤項目，3月首次入市推出52套疊墅，單價約11.18萬元/平方米，戶型面積為228~345平方米，總價在1300萬~3500萬元，共吸引了超過200組購房者搶購，中簽率約20%。

杭州貝殼研究院統計顯示，3月，杭州市區新建商品房累計供應5717套，環比上升160%；成交7049套，環比上升184%。成交結構方面，住宅總價段200萬元以下和800萬元以上的產品占比環比上升，中間價位占比環比下降；剛需產品占比18.2%，環比上升6.4%。其中，800萬元以上產品占比9.9%，環比上升3.6%；200萬~400萬元產品占比37.8%，環比下降6.7%；400萬~800萬元產品占比34.1%，環比下降3.4%。

中指研究院統計資料顯示，今年一季度，濱江集團、建發房產和綠城中國分別以183.9億元、107.5億元和100.1億元，排在杭州房地產企業銷售金額榜前三。

“從資料來看，無論是新增客戶諮詢量還是帶看量，當前仍在高位，與去年10月中下旬熱度相當，今年杭州樓市有望出現一個近年來的最熱小陽春。”4月9日，杭州貝殼研究院院長上官劍通過微信向記者表示。

二手房成交量創新高

在新房市場回暖同時，杭州二手房市場表現更加活躍。

杭州貝殼研究院統計資料顯示，3月，杭州市區二手房累計網簽12413套，成交量較2月的5977套增長108%，同比增長45%；成交均價為30210元/平方米，環比微增4%。3月二手房成交套數，也創下杭州近8年來新高。

其中，拱墅區和上城區的單量增長幅度最高。從均價來看，臨安區及拱墅區基本與2月持平，其餘各區域的住宅均價有所上漲。由於西湖區文教、文一西路成交量占比提升，錢塘區中金沙湖次新房以及高教園區學區房成交放量，帶動區域內的住宅均價出現環比增長。

記者注意到，3月，杭州新增二手房買賣掛牌量環比2月份上漲32%，同比增加4%，這也是自2021年1月開始統計以來杭州單月新增二手房源最高的月份。從商圈來看，浦沿、轉塘、金沙湖新增掛牌房源增長較高；從新增掛牌總量看，錢江世紀城、良渚、申花、青山湖科技城持續上榜，新增掛牌量最高的房源多為改善型板塊的次新房。

同時，3月，杭州二手房帶看量環比增加56%，同比增長29%，亦為2021年以來單月帶看最高值。

上官劍認為，今年樓市“小陽春”期間，二手房業主出貨意願強烈，這得益於持續寬鬆的政策支持，也與土拍市場持續火熱拉動市場預期有關。

今年一季度，杭州土拍樓面價紀錄三次被刷新，尤其以3月底熱度最高。1月24日，濱江集團以樓面價64834元/平方米奪得民生藥廠宅地，一舉打破錢江新城玉瀾月華50717元/平方米的樓面價紀錄；3月25日，濱江集團又以樓面價77409元/平方米拿下水電新村地塊，再度刷新杭州樓面價新高；3月28日，建發房產以溢價率超115%、樓面價88029元/平方米競得蔣村低密宅地，第三次刷新杭州樓面價紀錄。

中指研究院統計資料顯示，今年一季度，杭州土拍市場以595.1億元的宅地出讓金規模居全國首位，同比漲幅達149%，已超過2024年全年的一半。房企爭相佈局杭州核心資產，其中濱江集團和綠城中國兩家杭州本土房企包攬了超五成權益土地金額，國央企亦強勢入場。

中指研究院華東大區常務副總經理高院生通過微信向記者分析指出，3月，杭州土地市場熱度明顯提升，房企拿地信心凸顯，多次刷新樓面價紀錄，預計二季度，改善型項目將迎來供應高峰。“政策寬鬆疊加土拍火熱推動市場預期，二手房呈現量升價穩趨勢，樓市整體將進入活躍週期。”

安徽皖通高速公路(00995)(滬:600012)公布，今年至2027年的3年建議股東回報規劃，每年以現金方式分配的利潤不少於當年歸屬母公司所有者利潤的60%，在保證足額現金股利分配前提下，可以增加以股票股利方式分配利潤，但擬分配的利潤不得超過累計可分配利潤。

該集團指，原則上將每年進行利潤分配，前提是每個會計期末累計未分配利潤為正數，且現金流足以滿足經營及持續發展的需要。

中國恒天立信國際(00641)公布，擬與中山土儲中心及中山翠亨新區管委會就兩幅地皮收回事項訂協議，將收取現金補償共約4.1億元人民幣（約4.42億港元），料收益約2.69億元人民幣（約2.89億港元）。

該集團指，擬交出香山大道土地及翠城道土地之土地使用權，佔地面積分約4.7萬及13.3萬平方米，設有廠房，其中翠城道土地的製造廠房仍運作，所產生收入佔去年約29.9%。該集團正制定搬遷計劃，而交回土地可帶來正現金流及減債。

遠洋集團(03377)公布，以約3.22億元（人民幣．下同）出售聯營公司北京盛永23%股權予獨立第三者日照鋼鐵，持股降至12%，料收益約2610萬元。

該集團指，北京盛永從事投資物業開發，持有位於北京的遠洋國際中心二期，去年純利約3665萬元，而出售股權以緩解債務壓力。

時代中國控股(01233)公布，於2025年4月11日，香港特別行政區高等法院押後就重組計劃進行的聆訊押後至2025年5月27日。

世茂集團(00813)公布，截至2025年3月31日止三個月，集團的累計合約銷售總額約為70.7億元人民幣，集團的累計合約銷售總面積約58萬平方米。截至2025年3月31日止三個月的平均銷售價格為每平方米12188元人民幣。

集團於2025年3月的合約銷售額約為30億元人民幣，合約銷售面積為24.9萬平方米。2025年3月平均銷售價格為每平方米12048萬元人民幣。

每呎叫價逾10萬 市值超過20億

近年不少內房調整旗下物業資產組合，央企華潤集團動作多多，繼旗下華潤隆地近一年積極進軍商用物業市場，共動用約18.85億元連環掃入本港多個商舖物業後，華潤或同系企業（下稱華潤）位於山頂的山頂道40號共5幢收租洋房，近期低調推出市場放售，每幢洋房意向呎價劃一逾10萬元，按該5座大屋總樓面逾2萬方呎計，市值共逾20億元，為市場上罕有的大額放售個案。

部分連租約 暫不安排睇樓

據消息透露，上述山頂道40號5幢獨立屋，實用面積3781至4123方呎，每幢洋房均連前後花園及私人天台，並配備2個獨立車位，屬區內罕有放盤。項目地盤面積約38780方呎，若以重建地積比0.5倍計算，最高可建樓面約19390方呎。

據悉，該5幢洋房每幢意向呎價均逾10萬元，按5幢大屋面積計算，即每座洋房的意向售價由逾3.78億至4.12億元，按意向價計算市值共達超過20億元，當中部分洋房連同租約出售。

消息補充，華潤一方是次放售該5幢洋房，並沒有設定特別的出售條款，亦沒有要求買家需要綑綁式一次過購入5幢，即買家可選擇購買一幢或多幢洋房，惟該項目現階段不設睇樓安排。

據資料顯示，山頂道40號5幢洋房自2004年重建後，華潤一直保留作收租用途，並由華潤隆地負責管理。該項目的洋房過去屢錄得承租，例如其中實用面積達4123方呎的一幢洋房，2023年初以每月約30萬元租出，另一座相同面積的洋房，同年底月租更達到約41萬元，即呎租約99.4元。

事實上，近月豪宅市場升溫，有代理估計，華潤或趁機把上述項目放售，以便尋找潛在買家。參考山頂近月成交，例如山頂道的一幢雙號洋房，實用面積8910方呎，去年10月以10.5億元售出，呎價逾11.78萬元。位於白加道31號的獨立屋，實用面積3203方呎，今年3月以2.88億元易手，呎價89916元，反映華潤的意向價屬市場合理水平。

華潤隆地去年19億掃港舖

華潤系近年在物業市場動作多多，以華潤隆地最積極，近一年多大舉吸納本港商用物業，先是於去年初以3.1億元購入葵芳興芳路208號葵芳匯地下及1至3樓基座商舖，同年7月再斥5.4億元把將軍澳唐賢街29號藍塘傲基座商場連公共停車場收歸旗下；同一年12月又動用10.35億元，向香港房屋協會購入長沙灣喜漾、喜薈、喜盈、喜韻，以及土瓜灣欣榮花園共5項商場物業。華潤隆地三度出手，涉資共約18.85億元。

中美關稅戰升溫，加上市場未有全新盤發售，令周末一手成交量急挫。過去周末兩天（12日至13日）全港一手市場錄得約50宗成交，較前一個周末（5日至6日）約125宗，按周大跌六成，創今年1月25日至26日錄得22宗後約兩個半月（11周）新低。

今年一手市最大交易

整體一手成交量下跌，豪宅承接力仍不俗，菱電發展旗下薄扶林豪宅項目薄扶林道138號首錄成交。該項目上周六售出3號洋房，實用面積6071方呎，連家具及兩個車位成交價達3億元，暫為今年全港一手市場單一成交額新高，呎價49415元。

過去周末交投中，王新興集團旗下九龍灣觀塘道55號（前啟德大廈）重建項目泰峯，以及會德豐地產與港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城第12C期GRAND SEASONS，各錄5宗佔最多。

泛海集團（00129）旗下元朗洪水橋滙都I，以及華懋集團夥港鐵發展的何文田站物業發展項目第IA期瑜一．天海分別以4伙緊隨其後。泛海國際集團執行董事關堡林指出，滙都I周末累沽4戶，套現約1973萬元，成交價最高單位為3座3樓B06室，實用面積491方呎的3房戶，以560.53萬元成交，呎價11416元。滙都發展項目自2023年7月開售至今累售967伙。

傲華連環沽2特色單位

長實（01113）與新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第2期，過去周六售出3座18樓G室，實用面積283方呎，成交價381.9萬元，呎價13495元。該單位原於2023年3月以395.4萬元售出，惟買家去年11月終止交易，最新成交價較之低13.5萬元或約3.4%。

同區華業（控股）旗下帝灣居周六售出一伙，涉及1樓C室，實用面積887方呎，成交價709.6萬元，呎價8000元。對比樓上面積相同的2樓C室，2021年9月以1220.6萬元售出，樓下單位賣平511萬元或41.9%。

協成行筲箕灣東大街傲華自上周一（7日）起開放連平台特色戶予公眾人士參觀，發展商公布，短短數天已錄50組準買家參觀，過去周末兩天更連錄兩宗特色戶成交，包括昨天售出的3樓B室，實用面積190方呎，連75方呎平台，成交價392.8萬元，呎價20674元。該盤明天（15日）起以先到先得形式發售全新推出的16伙。

雖然二手交投低迷，但特色單位仍有捧場客。荔枝角荔灣花園一個連平台特色單位，新近以545萬元賣出，樓價逆市創出該屋苑超過兩年新高。

據代理表示，上述易手的荔灣花園D座極低層特色戶，實用面積552方呎，3房間隔，附488方呎平台，新近以545萬元沽出，呎價9873元，撇除內部轉讓，樓價屬該屋苑2023年3月以來的逾兩年新高。原業主2014年以493.8萬元購入，轉手賬面獲利51.2萬元，升值10.4%。

不過，新界多個屋苑持續錄得蝕讓交易，代理指出，天水圍Wetland Seasons Park第2期2座高層B3室，實用面積315方呎，1房間隔，以365萬元易手，呎價11587元。

原業主於2020年以448.55萬元一手購入，賬面虧損83.55萬元或18.6%。

中原地產高級分行經理關偉豪說，將軍澳日出康城GRAND MARINI的2B座低層B室，實用面積522方呎，2房間隔，以665萬元獲承接，呎價12739元，較原業主2019年購入價744.9萬元，貶值79.9萬元或10.7%。

十大屋苑周末僅個位數交易

中美貿戰角力下，市場觀望氣氛濃厚，拖累十大屋苑過去周末兩天（12日至13日）交投表現。中原地產統計的十大屋苑只錄得6宗成交，按周持平，連續兩個周末錄單位數交易。利嘉閣地產統計的十大指標屋苑同期錄得9宗成交，與前周末兩天（5日至6日）相同。美聯物業統計的十大屋苑則有11宗交易，按周增加5宗或83.3%。香港置業統計的十大屋苑錄8宗成交，按周多3宗或60%。

住屋需求殷切，作為住宅供應庫的九龍東啟德，近期連錄大額租賃成交，其中區內天寰一個頂層複式特色單位，以每月8萬元租出，租金料屬於該屋苑歷史次高。

據代理表示，上述獲承租的天寰星寰匯3座頂層複式戶，實用面積1518方呎，3房間隔，連373方呎平台及555方呎天台，按月租8萬元計算，呎租52.7元，為該屋苑次高，租金僅次於去年3月以每月13.7萬元租出的天海匯2座頂層複式戶。業主2017年底斥4683.8萬元一手購入該單位。

同區維港1號亦有大額租賃交易，據悉，位於迎海大宅的低層B室，實用面積1781方呎，4房間隔，以每月8.4萬元獲承租，呎租47.2元。業主去年以4829.6萬元一手購入，享約2.1厘租金回報。

荃灣映日灣呎租逼70關

荃灣映日灣呎租再逼70元關，代理透露，3座高層E室，實用面積288方呎，1房間隔，以每月1.9萬元租出，呎租66元。該單位業主2019年斥582.9萬元入市。據了解，映日灣本月暫錄得約7宗租賃成交，平均呎租約61元，當中5宗呎租達60元或以上。

入伙盤何文田瑜一IB期持續錄得租賃成交，消息稱，3B座頂層2房戶，實用面積471方呎，設356方呎天台，減價1000元或3%，以每月3.2萬元租出，呎租67.9元。業主2023年斥1586.02萬元買入該單位，租金回報約2.4厘。

農曆新年後非住宅物業的投資氣氛好轉，帶動工商舖買賣個案明顯增加，中原（工商舖）指出，今年3月全港錄得約376宗工商舖成交，屬近兩年高位，按月飆約29.7%。不過，該行料中美關稅戰升溫以及近日股市急挫，4月工商舖交投勢受壓，預期宗數和金額將大幅回落。

根據中原（工商舖）數據，今年3月共錄得約376宗工商舖買賣個案，較2月的290宗多約29.7%，較去年同期的203宗更飆85.2%。涉及金額按月升約51.1%，至47.84億元。可是，相比有大額買賣的去年3月，今年3月的成交金額按年挫32.4%。

工商舖市場以寫字樓的買賣個案升幅最大，由2月的57宗急增50.9%，至3月的86宗，較去年3月僅32宗飆近1.7倍；工廈買賣則一直是3類工商舖物業中最旺，上月錄得228宗，按月升21.3%，較去年3月則漲75.4%。

中原：貿戰加劇衝擊投資氣氛

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，2月《財政預算案》宣布的放寬徵收100元印花稅物業價值上限措施，降低入市成本，吸引更多用家入市，加上政府表明未來一年不會推售商業地，讓市場有更多時間消化現有供應，帶動寫字樓的入市氣氛。

然而，中美貿易戰加劇，港股表現也受影響，潘志明估計投資氣氛在短期內將有所減弱，4月工商舖買賣和金額料大幅回落。

GO PARK提供多元體驗 住宅SIERRA SEA快開價

新地 （00016） 發展逾30年的西沙大型綜合項目，當中集休閒、購物及運動於一身的GO PARK，開幕後即成焦點，預計至6月將有逾200萬人前往，盼成港人後花園；而住宅SIERRA SEA將於本周開價。

新地副董事總經理雷霆接受專訪時指，集運動、娛樂、餐飲，休閒生活體驗於一身的GO PARK，佔地約130萬平方呎，以「Happiness In Nature」為主題（意指在大自然尋找快樂），於去年底開幕後，參觀人次與日俱增，近周已錄逾8萬人次前往，預計直至6月，累積參觀人次逾200萬。

而為求推動本港運動菁英化及普遍化，GO PARK備有多項運動設施，包括可容納1,500人的室內表演場地，同時亦有10多名來自體育總會，知名體育機構的專業及高質素導師，舉辦各項課程及培訓，同時亦設有寵物花園，讓一家大細可共同享受運動樂趣，兼一同寵物暢遊。

GO PARK亦發揮比鄰海岸的資源優勢，作為上水活動中心的GO PARK AQUA亦快將啟用，將提供直立板、獨木舟、衝浪等多元水上活動。

住宅項目共9700伙 首期月內售

至於西沙項目的住宅部分，合共提供9,700伙，屬市場少有的巨無霸新盤，而作為首個推出期數的SIERRA SEA，可望本周開價，並於本月內開售。

雷氏指出，該盤屬獨特及罕有項目，單位可享山及海景，生活配套十足，交通出行亦方便，售價將參考同系馬鞍山白石雲海的二手價。據EPRC（經濟地產庫）資料，雲海近期二手成交呎價介乎約1.3萬至1.4萬元。

SIERRA SEA提供781伙，1及2房戶佔單位總數7成，單位間隔多元，標準分層戶可細分8種屋則，而大部分的分層單位，樓層高度逾3.3米，極具空間感，相信可吸引各路買家。

當中包括追求生活品味的年輕人、新婚夫婦、企業專才、3代同堂的大家庭、退休人士及租轉買人士。而投資客在息口持續下降，銀行定期息偏低，另一邊廂租金卻持續上升，不少手頭持有資金的人士，寧願買樓收租。

鄰近中大科學園 吸專才租客

另外，該盤鄰近中文大學、中大醫學院，以及香港科學園，可吸引不少學術、科研專才及醫護人士進駐，租客具保證。

他再指，整個西沙住宅項目，共提供約9,700伙，將會分期、有序地推售及興建，集團也有多年發展、管理及銷售大型項目的經驗，包括早於2000年初推出，合共逾5,000伙的馬灣珀麗灣、提供數千伙的元朗YOHO系列，以及在近年推出的屯門NOVO LAND系列。

NOVO LAND系列涉逾4,500伙，開售2年多以來，累沽約3,500伙，佔整個項目總伙數約8成，而西沙項目可視為約2個NOVO LAND，對市場吸納情況充滿信心。

住宅租金上升帶動，車位租金同樣上升。市場消息透露，何文田天鑄停車場2樓單號車位，剛以月租9,600元租出，屬屋苑近1年車位月租新高紀錄。車位業主早於2022年以約565萬元購入，現享約2厘租金回報。

至於買賣方面，土地註冊處資料顯示，天鑄2期地庫停車場單號車位，上月中以600萬元易手，原業主於2017年以約385萬元購入，持貨約8年，帳面獲利約215萬元，期內升值約56%，升幅跑贏同屋住宅單位。

資料顯示，天鑄一共有527個住宅單位，車位則只有370個，車位需求一向甚大，故車位租金一直是九龍區新高。

其次，西半山殷然停車場1樓雙號車位，剛以月租7000元租出，屬於區內理想租金水平。業主於2019年以約400萬元購入，現享約2.1厘租金回報。

美國無理向全世界開打關稅戰，震盪全球金融市場，原欲本月大舉推盤的發展商踟躕不前。由於本月上半月未有全新樓盤推售，一手市場首13日只賣出約390個單位，較上月同期大跌逾70%。

一手市場上月氣勢如虹，全月售出逾2400個單位，多家發展商原計劃乘勢在本月再大舉出擊，安排7個全新盤共涉約3000個單位應市，但美國瘋狂加徵關稅，搞亂全球市場秩序，發展商也被逼要暫緩推盤步伐，靜觀其變。例如新地（00016）位於西貢西沙的全新盤，原計劃上周公布首批單位售價，已押後至最快本周才落實。這導致本月上半月一手市場只集中出售貨尾單位，首13日只賣出約390個單位，而上月同期則已賣約1310個單位。其中，華懋本月趁何文田瑜一·天海剛入伙，再度劈價促銷，暫累售近90個單位，為上半月銷情最好的貨尾盤。有業界估計，若下半月關稅戰未緩和，股票市場未得回穩，本月樓市也會偏靜。

康城2房665萬沽 5年半貶值10.7%

此外，中原地產及美聯物業各自統計的十大屋苑周末（過去兩日）成交迥異，中原只錄6宗，美聯卻有11宗。中原高級分行經理關偉豪表示，將軍澳日出康城GRAND MARINI第2B座中層B室2房單位，實用面積522方呎，剛以約665萬元成交，呎價約12739元。據了解，原業主於2019年底以約745萬元買入單位，持貨約5年半，現賬面蝕約80萬元，蝕幅約10.7%。

北角康澤花園位於港鐵站上蓋，為區內指標屋苑，其中一個複式特色戶減價翻叮，單位屬業主盤，開價1390萬，較市價低19%，平均呎價14434元。

環亞拍賣行發言人表示，北角康澤花園A座36字樓03室，面積963方呎，另連4樓P1車位，屬業主盤，本月初以1430萬推拍，最新減價40萬「翻叮」，開價1390萬，較銀行估值1723萬低19%，平均呎價14434元，將於4月23日（二）拍賣，同場共有58項物業可供競投。

他補充說，該單位屬內置樓梯複式，第一層設客飯廳、客房、廚房及儲物室，上一層為房間，既有豪宅格局，同時位於炮台山港鐵站上蓋，準買家可以購入單位或車位，單位開價1280萬元，車位以110萬元推拍。
面積963方呎

該單位間隔方正實用，裝修簡約美觀，以暖色為主調，感覺舒適溫馨，大廳及房間開則四正，客廳闊落，由於擁有對流窗，空氣流通。

雖然位處鬧市，單位景觀開揚，雖然室內寧靜，卻可感受外面的繁華和熱鬧。

位處港鐵站上蓋

康澤花園位於北角英皇道238號，入伙日期19875月開始，共有4座，提供757個伙，面積由396方呎至997方呎，屋苑鄰近港鐵炮台山站。

小學校網為14，中學校網為東區，共有11間官津小學，名校包括香港嘉諾撒學校、北角循道學校、北角衞理小學及太古小學。而香港嘉諾撒學校聯繫的中學有嘉諾撒書院。

由南豐發展的荃灣錦豐園，屬區內上車屋苑之一，1988年11月率先推出第1座單位發售，呎價最低837元，發展商其後於1989年4月推出發售的第2座單位，最低呎價調高至1030元，較第1座高出約23%。

樓齡已經超過35年的錦豐園，前身為瓷器廠，整個項目由2座住宅組成，合共提供560個單位，實用面積介乎339方呎至564方呎，涵蓋2房及3房間隔，於1989年8月落成入伙。

不像荃灣中心等同區上車屋苑，錦豐園交投不算活躍，根據物業代理網上提供的資料顯示，該盤對上一宗成交已經是去年12月，其中第2座一個高層E單位，實用面積375方呎，以350萬成交，呎價約9333元，較原業主2020年的買入價，低出約35%。

代理表示交投量不多，主要是單位數目少，以致放盤量不多，目前放售單位只有約14個。