為給孩子不同受教環境，愈來愈多家長送孩子就讀明星私立中學，並在學校旁買房，以方便小孩上下學。永慶房屋統計雙北「私校七雄」延平、復興、靜心、東山、南山、再興、薇閣周遭房市行情，延平中學平均單價112.8萬元、平均總價4,911萬元，位居七雄之冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，延平中學位於北市大安區的豪宅地段，知名豪宅社區「帝寶」、「仁愛吾彊」都在附近，對於想要在延平中學周邊購置房屋方便孩子通勤的父母，口袋沒有一點深度，難度頗高。

私校七雄房價次高的是同樣位於大安區的復興中學，平均單價站上108.3萬元，住宅平均總價高達4,667萬元。

陳金萍指出，復興中學位於仁愛圓環旁，周遭高級百貨、頂級商辦林立，亦不乏有眾多豪宅社區，如「元大栢悅」、「潤泰敦仁」等，帶動周遭房價居高不下。

私校七雄中亦有房價較為平實的選項。位於北投區的薇閣中學，平均單價為50.5萬元，平均總價為1,473萬元，是私校七雄中裡最實惠的選項。比位於新北中和的南山中學一坪58萬還便宜。

陳金萍分享，薇閣中學位於台北市相對外圍的北投區，比鄰的中和街亦是台北市知名的房價低陷區，房價相對親民。部分住在台北市市中心、財力雄厚的家長，為了方便就讀薇閣中學的孩子就近通勤，往往就在該區域購置房產。

房價第二實惠的則是文山區的再興中學，平均單價56萬元、平均總價1,918萬元。陳金萍指出，文山區也是台北市相對蛋白的區域，再興中學附近的興隆路和木柵路二段，是木柵開發較早的區塊，因此有許多平實的住宅選項，也讓住宅價格相對親民。

陳金萍表示，該區域市場、學校、公園、商家林立，生活機能良好，近來亦有不少指標建案落腳此處，包括「元利四季莊園」、「將捷旅境.真境」、「漢皇蒔序」等，未來有望帶動房價持續上攀。

陳金萍表示，許多高資產族群為了給孩子更好的受教環境，極盡所能讓孩子進入知名學校就讀，更砸重金購置周邊房屋，節省孩子的通勤時間，也讓知名私校周邊的住宅交易熱度不減。


「私校七雄」周邊房價評比 延平中學最高、這校附近門檻最低
經濟日報 2025/04/14 16:46:36

孩子入學競爭激烈，統計被譽為「私校七雄」的延平、復興、靜心、東山、南山、再興、薇閣等七所知名私立學校周遭房市實價行情，其中延平中學周遭房價最高，每坪成交均價約達112.8萬元、平均總價4,911萬元，位居七雄之冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，延平中學不僅是國內的升學名校，其座落地點更是位於台北市大安區的豪宅地段，知名豪宅社區如「帝寶」、「仁愛吾彊」都在附近，周邊房價自然不斐。對於想要在延平中學周邊購置房屋方便孩子通勤的父母，口袋沒有一點深度，難度頗高。

私校七雄中，周遭房價次高的是同樣位於大安區的復興中學，每坪成交均價約達108.3萬元，住宅平均總價高達4,667萬元。

陳金萍指出，復興中學位於仁愛圓環旁，周遭高級百貨、頂級商辦林立，亦不乏有眾多豪宅社區，如「元大栢悅」、「潤泰敦仁」等，帶動周遭房價居高不下。

相較於住宅單價動輒破百萬元的延平中學、復興中學，私校七雄中亦有房價較為平實的選項。位於北投區的薇閣中學，平均單價為50.5萬元，平均總價為1,473萬元，是私校七雄中裡最實惠的選項。

陳金萍分享，薇閣中學位於台北市相對外圍的北投區，比鄰的中和街亦是台北市知名的房價低陷區，房價相對親民。部分住在台北市市中心、財力雄厚的家長，為了方便就讀薇閣中學的孩子就近通勤，往往就在該區域購置房產。

房價第二實惠的則是文山區的再興中學，每坪成交均價約56萬元、平均總價1,918萬元。陳金萍指出，文山區也是台北市相對蛋白的區域，再興中學附近的興隆路和木柵路二段，是木柵開發較早的區塊，因此有許多平實的住宅選項，也讓住宅價格相對親民。

陳金萍補充，該區域市場、學校、公園、商家林立，生活機能良好，近來亦有不少指標建案落腳此處，包括「元利四季莊園」、「將捷旅境.真境」、「漢皇蒔序」等，未來有望帶動房價持續上攀。

陳金萍表示，許多高資產族群為了給孩子更好的受教環境，不僅極盡所能讓孩子進入知名學校就讀，更砸重金購置周邊房屋，節省孩子的通勤時間，也讓知名學區周邊的住宅交易熱度不減。

根據內政部最新戶籍登記資料，今年3月底，全台設籍戶數約971萬戶，比去年同期大增44.5萬戶，來到史上新高，不過戶數激增的同時，全台的每戶平均人口數，反而來到史上新低的2.41人，年減約4.7%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，3月設籍戶數暴增，囤房稅2.0可說是關鍵所在。她表示，囤房稅2.0要求自用住宅需本人、配偶或直系親屬實際設籍，才能享有1.2%自住優惠稅率，否則以非自用住家2%起跳的稅率課稅。

由於民眾想在今年5月開徵的房屋稅適用自用優惠稅率，須在3月24日以前完成設籍，因此今年3月不少多屋家庭「開枝散葉」，配偶、孩子獨立戶口，將戶籍遷到原本未設籍的住宅，導致設籍戶數激增、每戶平均人口下降的現象。

張旭嵐指出，由於房屋稅稅基，受屋齡新舊、地段優劣、樓層高低等影響，因此民眾若想以設籍自住的方式來節稅，通常會以屋齡新、地段佳的新大樓為優先，因此近期不少新案大量交屋的重劃區，便成為設籍戶數激增主要區域。

進一步觀察六都的設籍戶數及每戶平均人口數變化，所有都會均呈現戶數增加、每戶平均人口數下滑的態勢，其中台中戶數年增7%為六都增幅冠軍；每戶平均人口數年減6%，縮減同樣是六都之最。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中市的重劃區開發殷切，包括七期、北屯機廠、十四期、台中港特定區等地的推案量都相當大，也因此近年完工交屋的新房子也特別多。

從2022開始，台中核發使照的住宅宅數已連續三年居全國之冠，讓台中市新屋完工後的設籍潮比其他都會更踴躍，加上近年在台中落戶的民眾，以周邊縣市到台中發展的單身就業族及小資家庭居多，家戶人口相對精簡，使台中的每戶平均人口數比起以往有更鮮明的稀釋幅度。

台中市各重劃區發展快速話題不斷，其中又以北屯區捷運綠線總站的綠捷特區熱搜度、進場速度最為亮眼，捷運均運量早已突破4萬人，北屯區人口紅利更是突破31萬人，成為台中市第一大行政區，在人口以及交通利多紛紛到位下，綠捷效應持續發酵。

今年329檔期，中部知名建商登陽建設，在綠捷總站打造指標性建案「登陽華馥」， 陸續推案的還有富宇建設、大城建設、櫻花建設、漢宇建設；並有北部建商新美齊（2442）、遠雄建設（5522）也來插旗。

其中，較特別的是全國代銷龍頭海悅（2348）聯手永尚建設，也在該區推案，線上即將推出的案量龐大，展現綠捷總站特區發展實力，也是開發商態度積極的重點區域。

台中知名建商登陽建設以精準的選地哲學，在此區長期深根佈局，興建完成的建案為各建商之冠。其中「登陽華馥」正式公開，正敦富路的基地優勢，已為此區第9個建案，迎接剛性買盤趨勢。

尤其，綠捷總站特區擁有台鐵、捷運綠線，以及台74線便捷交通路網，「登陽華馥」坐穩綠捷總站生活區，規劃地上24層、地下4層樓，以2至3房在小宅建案區中提供精品宅的選擇。

台中市建築經營協會市調委員白洪章指出，人口淨遷入的北屯區人口突破31萬人，成為第一大行政區。加上綠捷總站特區是屬開發成熟、住宅林立的熱區，建案未來可用基地正在倒數之中。

此區共有G0、舊社、松竹、頭家庴四個捷運站，緊鄰松竹商圈、頭家厝商圈具有足夠成熟度外，COSTCO北屯店、總站夜市、全聯、超商、寶雅等零售業陸續進駐，滿足日常的購物機能，該區域已進入「自住剛需撐盤」階段。

同時，因應人口快速移入，以及生活機能持續到位，也帶動商圈迅速發展及人口急劇增加，而有「最速重劃區」之稱。

因此政府對此區的交通建設投入達12項之多，包括已完工通車的敦富路往環中東路拓寬、旱溪西路延伸拓寬、敦富六路延伸大成街、南興北一路打通北屯路，其餘還有敦富八街銜接大成街、敦富九街銜接中興路道路等多項工程也正積極推動中。

「登陽華馥」基地的最大優勢是正臨25米敦富路園道，正居綠捷總站特區的軸心地段。區域內COSTCO商圈已成型，生活機能更是十分便利，上74快速到閘道只要10分鐘車程，可以到潭子、松竹路閘道。

另外，興建中的北屯區漢神洲際百貨，將於今年底開幕，統一集團預計投資逾10億的「太子置地廣場－崇德館」，進一步補足零售與休憩需求，也大幅提升住宅優質的生活環境與消費體驗。

台中市為全台人口第二大直轄市，勢必以大眾運輸為城市發展核心，隨著綠捷總站特區交通建設持續優化，與重大建設陸續到位，預期將持續鞏固北台中黃金生活圈的核心地段。

北屯機捷總站特區緊鄰11期、14期重劃區。本身更具備雙捷運、雙74閘道交通便利性，區域因COSTCO進駐快速發展，短短幾年已趨近成熟，可興建土地越來越稀有，本區更是少數重劃區尚有房價單價5字頭的價格優勢，「登陽華馥」更推出2、3房為主的珍稀性，預期將再次吸引首購族超前佈局。

信義房屋（9940）14日公告旗下子公司承景企業所有的宜蘭縣頭城鎮北關段土地約127,066.04平方公尺、約折合38,437.48坪，租給孫公司北觀休閒農場，年租金約近451.8萬元，相當於每月租金約40萬元，租期為2025年4月15日起至2026年4月30日止。

信義房屋表示，公司在去年7月中以子公司承景企業取得宜蘭縣頭城鎮北關段土地約132,101平方公尺、約39,961坪，每平方公尺取得價格約3,482元，交易總金額約4,248.9萬元，將用做集團教育訓練場地，以及國內觀光旅遊事業營運發展，具有雙重功能。

信義房屋強調，購買農場是為了做為員工教育訓練中心及發展觀光旅遊事業之用，目前經營模式與產品定位尚未確定。

文／品嘉建設集團董事長 胡偉良

2025年，美國針對台灣開徵高達32%的懲罰性關稅，對出口產業造成前所未見的壓力。同時，央行為壓抑房市過熱而持續推動選擇性信用管制，不僅壓縮投資意願，也抑制了房地產產業對整體經濟的貢獻力。當「出口、投資、消費」三駕馬車同時陷入困境時，台灣該何去何從？答案是——啟動全面性的內需引擎，讓都市更新成為穩定經濟的壓艙石。

我國當前面臨的不只是外部貿易環境惡化，更是內部資源配置與政策導向的瓶頸。以建築與不動產為例，表面上房市交易熱絡，實際上卻是新案開發困難、整合進度緩慢、資金成本升高、建商風險上升。當我們一方面要打房、控管投機，另一方面又不希望房價崩跌影響金融穩定，政策必須找到「有效區隔」的路徑。都市更新，正是這條路徑。

都市更新不是炒作，而是創造；不是投機，而是內需的結構性升級。

都市更新帶來的不只是重建幾棟老屋，它是橫跨建築、金融、營造、材料、科技、物流、服務等多產業的內需引擎。一個都更案，從整合、規劃、施工到交屋，少則3~5年，長則8年以上，期間創造大量就業機會與中長期投資，能有效對抗外部不確定性。

品嘉建設作為目前全台都更案量規模最大的建商，我們深知推動都市更新的挑戰。多數人誤以為都更等同炒房，其實正好相反。我們投入巨量人力與資源整合老屋、提升建築品質、導入AI+BIM科技優化施工流程，甚至降低獲利率以換取信任與進度，正是為了證明：都更是可以兼顧公益與效率的。

然而，這樣的努力若缺乏制度性支持，最終仍將受制於資金限制與法令拖延。近年央行對不動產開發資金祭出層層限制，雖然立意良善，卻未能區分「投機炒作」與「公益重建」的本質差異，導致許多優質都更案資金斷鏈、整合停滯。這不僅讓民眾錯失改善居住環境的機會，也使整體經濟無法因都市更新而受益。

我們建議政府應重新檢視都更政策與金融環境的適用邏輯：

1. 將都市更新、危老重建排除在打炒房信用限縮之外，比照工業或綠能政策專案融資，給予足夠資金彈性。

2. 設立「都更發展基金」或「再開發保證機制」，協助風險較高、但潛力極大的案件取得初期資金。

3. 簡化行政流程，明確獎勵及稅制優惠，讓民眾與建商有足夠誘因推動整合，加快都市更新進度。

4. 推動全國都市更新推動平台，提升透明度與民眾參與，打破外界對都更的偏見與不信任。

我們不能再用20年前的思維與工具，解決當前的結構性問題。當全球去全球化浪潮席捲而來、出口與投資遭遇障礙時，台灣唯有靠自己，靠扎實的內需結構，才能穩住經濟、提升國力。而都市更新，就是台灣經濟重生的起點。

精誠國際投資興建的「敦南詠楽」近日公開，個案訴求北市大安區精華地段少見大面積基地靜巷住宅，規畫大兩房、三房及百坪樓中樓產品，每坪開價172萬到180萬元。

敦南詠楽位於大安區四維路，基地面積約391坪，預計興建地上13樓、地下4樓純住宅大樓，總戶數52戶。

精誠國際董事長李振嘉表示，精誠國際做容積移轉起家，與許多上市櫃公司、知名建商合作過，像是國泰、富邦、忠泰等，敦南詠楽是精誠第一個獨資推出的都更案，之後也會持續在台北市精華地段整合都更案。

他表示，全台狂吹小宅風，市中心新案大多主打精品小豪宅，但精誠國際認為目前為自住市場，房子要好住，民眾才會買，因此在坪數上以舒適為原則，其中兩房達34～42坪、3坪規畫46～61坪，樓中樓則是110～118坪。

除了坪數外，考慮舒適宜居，雖然基地在寸土寸金的市中心，敦南詠楽仍退縮基地做綠化，打造環境友善自然建築，並採零店面、平面車位，且每一戶都有雙面採光。

敦南詠楽由大硯建築師事務所-蘇喻哲建築家操刀規畫，蘇喻哲表示，台北市最棒住宅就是位於大道旁的靜巷住宅，個案既享受敦南林蔭繁華，也享有四維街寧靜生活，且藉由一樓開放的設計手法，及戶戶雙面以上採光通風的思考，可讓大器尺度與居住空間得到最佳平衡。

台灣高鐵（2633）全年運量突破7,800萬人次，全台一日生活圈掀起運輸通勤革命，也締造高鐵特區房市榮景，而相較於七都高鐵宅不斷追高，有越來越多大咖建商看中苗栗高鐵特區低位補漲商機，早早卡位搶下大面積土地。

去年6月苗栗縣政府持有的苗栗高鐵特區住宅用地全數「完銷」，最後3筆合計約3,177坪住宅用地順利標脫，目前高鐵特區內僅剩最後2筆產專地待售。

為回應市場對住宅用地需求，縣府正積極研議變更都市計畫，放寬得設立住宅，以符合外界期待，加快高鐵特區開發進度。

根據縣府地政處官網資料，苗栗高鐵特定區區段徵收配餘地陸續在109至113年間標出，分別被開發商、投資公司或私人名義買下。

其中包括麗寶集團以37億元買下11筆合計逾萬坪土地，以及寶佳機構、大華建設（2530）等，都不約而同看好高鐵特區發展，及早卡位起跑點，土地單價在4年間從每坪20萬元飆漲至每坪39.89萬元，漲幅高達96%。

此外，苗栗縣政府正全力打造「觀光科技新都心」，加速四大產業園區包含後龍、頭份、竹南科東、擴大竹南科技園區等開發進程，讓苗栗房市一飛沖天。

清華安富房價指數統計，苗栗房價漲幅連續23個月霸榜全台第一，竹南、頭份新案以5字頭單價領漲，帶動整體水位上升，如苗栗高鐵特區透天「新站帝寶NO.2」成交總價站上3,000萬元大關；「高鐵富域5」也來到2,888萬元水位。

不只透天漲勢猛烈，由於新竹、苗栗搭乘高鐵僅11分鐘車程，不少首購、科技買盤湧向低基期的苗栗高鐵特區，根據內政部實價登錄，113年後龍華廈成交均價約27萬/坪上下，114年僅2個月時間已爆衝至35萬元。

目前，區域內多為小基地社區，包括「赫采厚琚」、「幸福雄郡」等總戶數皆在30戶以內，而「赫采厚琚」最高成交單價已逼近4字頭、來到39.4萬元；「幸福雄郡」整體均價也超過每坪31萬元。

面臨苗栗華麗轉骨期，高鐵特區將迎來第一個千坪基地規模大案，寶佳機構旗下的弘峻建設率先推出基地1,319坪、雙面臨路角地新案，總戶數130戶，採先建後售。而麗寶集團旗下名軒開發正籌備推出後龍市區維真段新案，基地2,530坪，總戶數453戶。

住展雜誌發言人陳炳辰分析指出，金龍風暴後，苗栗這類區域房市更彰顯堅強買盤支持，其中苗栗高鐵特區以低基期房價、高鐵通勤11分鐘可達新竹站，免受市區道路上下班塞車之苦，具備新竹購屋族外溢南移條件。

不過，短期高獲利空間不再，建議購屋族若有增值想法，得將眼光放遠至3至5年觀察，如交通、建設、人口紅利及大型商業開發進駐等，都是值得參考的重要指標。


高鐵掀起全台通勤革命 大咖建商追低不追高搶進苗栗高鐵站
工商時報

台灣高鐵全年運量突破7,800萬人次，全台一日生活圈掀起運輸通勤革命，也締造高鐵特區房市榮景！相較於七都高鐵宅不斷追高，有大咖建商看中苗栗高鐵特區低基期補漲商機，早已搶先卡位布局大面積土地。

去年6月，苗栗縣政府持有的苗栗高鐵特區住宅用地全數「完銷」，最後3筆合計約3,177坪的住宅用地順利標脫，目前高鐵特區內僅剩最後2筆產專地待售。為回應市場對住宅用地需求，縣府正積極研議變更都市計畫，放寬得設立住宅，以符合外界期待，加快高鐵特區開發進度。

根據苗栗縣府地政處官網資料，苗栗高鐵特定區區段徵收配餘地陸續在109~113年間標出，分別被開發商、投資公司或私人名義買下。其中，麗寶集團以37億元買下11筆、合計逾萬坪土地，以及寶佳機構、大華（2530）建設不約而同看好高鐵特區發展，及早卡位起跑點，土地單價4年來從每坪20萬元、飆漲至每坪39.89萬元，漲幅逼近翻倍。

此外，苗栗縣政府正全力打造觀光科技新都心，加速四大產業園區包含後龍、頭份、竹南科東、擴大竹南科技園區等開發進程，讓苗栗房市一飛沖天。根據清華安富房價指數統計，苗栗房價漲幅連續23個月霸榜全台第一，竹南、頭份新案以5字頭單價領漲，帶動整體水位上升，如苗栗高鐵特區透天別墅「新站帝寶NO.2」，成交總價站上3,000萬元大關；「高鐵富域5」也來到2,888萬元水位。

不只透天漲勢猛烈，由於新竹、苗栗搭乘高鐵僅11分鐘車程，不少首購、科技買盤湧向低基期的苗栗高鐵特區。根據內政部實價登錄，113年後龍華廈每坪成交均價約27萬元左右，114年前二個月已暴衝至35萬元。目前區內多為小基地社區，如「赫采厚琚」、「幸福雄郡」等總戶數皆在30戶以內；而「赫采厚琚」最高成交單價已逼近4字頭、來到39.4萬元；「幸福雄郡」整體均價也超過每坪31萬元。

苗栗面對華麗轉骨期，高鐵特區將迎來第一個千坪基地規模大案，寶佳機構旗下的弘峻建設率先推出基地1,319坪、雙面臨路角地新案，總戶數130戶，採先建後售；而麗寶集團旗下名軒開發（1442）正籌備推出後龍市區「維真段」新案，基地2,530坪，總戶數453戶。

住展雜誌發言人陳炳辰分析指出，金龍風暴後，苗栗這類區域房市更彰顯堅強買盤支持，其中，苗栗高鐵特區以低基期房價、高鐵通勤11分鐘可達新竹站，免受市區道路上下班塞車之苦，具備新竹購屋族外溢南移條件。

不過，短期高獲利空間不再，陳炳辰建議購屋族，若有增值想法得將眼光放遠至3~5年觀察，如交通、建設、人口紅利及大型商業開發進駐等，都是值得參考的重要指標。

根據內政部最新公布的不動產資料，去年第四季全台住宅市場出現明顯降溫，平均房價來到每坪33.86萬元，較上一季下滑6.6%。其中高雄與台南成為房價修正幅度最大的區域，跌幅分別達到10.4%與7.1%，市場氣氛急轉直下。

近期房市面臨多重利空，包括國際金融市場波動、美中貿易摩擦，以及地緣政治風險升高，皆對購屋信心構成壓力。高雄與台南先前因科技建設題材帶動房價飆升，如今建設尚未完全到位，加上在地薪資未見明顯成長，導致市場支撐力不足，價格也隨之出現修正。

不過，對於自住型買方來說，這波修正反而是進場良機。有專家表示，現在不少屋主態度趨向保守，願意讓價、談判空間增大，與過去賣方市場時期相比，是較容易議到理想價格的時刻。

文章曝光後，不少網友也紛紛回應，「高雄危」、「台南高雄好慘 大幅修正」、「先蹲後跳」、「怎麼越南折扣越多」、「現在除了非買不可的剛需，絕大多數潛在買家都觀望」，更有人點出，「台積有多慘 南部就有多慘」、「全部都回防竹科了 南部誰要去」。


六都去年Q4房價齊跌 台南淪重災區
工商時報

央行實施信用管制後，房市買氣瞬間急凍，房價出現鬆動。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全台平均房價降至每坪33.86萬元，季跌6.6% ，市場已進入修正階段，值得注意的是，近年科技業投資題材炒作的南、高二都修正幅度大，季跌幅分別達7.1%、10.4%，淪為這波房價修正的重災區。

統計顯示，雙北市房價季跌幅約在2～3%，相對抗跌，桃園、台中分別為4.8%、3.2%，而南台灣二都均在7%以上，房價變動呈現愈北愈抗跌的情形。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前房市面臨多重利空壓力，包括打炒政策未鬆綁、房貸緊縮持續，以及近期川普關稅戰引發股市劇烈震盪、兩岸地緣政治風險等，若短期內沒有實質性利多題材挹注，今年房市恐難脫低迷格局，不排除價格繼續下修的可能。不過，過去屋主惜售，議價空間有限，如今利空壓力下，屋主心態放軟，買方在議價方面更有彈性，更有機會以合理價格買到心儀物件。

其中，這波房價反轉中，南台灣二都成為跌幅更深的「重災區」，莊思敏指出，南、高房價提前反映未來發展利多，但相關建設尚未完全到位，加上當地民眾所得成長遠遠追不上房價漲勢，導致市場支撐力道不足，隨著投資客大舉退場，部分屋主為避免後市走跌，紛紛選擇主動調降售價、加速出脫，使房價出現明顯下修。

相對下，雙北地區房價展現抗跌韌性。莊思敏表示，雙北地區房價高、投資買盤比例相對偏低，再加上就業機會帶動穩定剛需買盤，即使景氣回落，仍能展現出較強的抗跌力道。

台北車站C1D1捷運聯開案「台北雙星」大樓將在兩年後完工，周邊房市已提前反應重大建設帶來的利多，房價頻頻突破天花板，其中「國王雙子星」、「宏道一品」每坪成交價雙雙突破152萬元，改寫區域新高，更吸引建商搶插旗大同區都更危老案。

據內政部實價登錄資訊顯示，「國王雙子星」2月成交高樓層25樓戶、坪數13.19坪，總價2,008萬元，換算每坪價152.3萬元，刷新大同區最高單價紀錄。

近期才推出的小宅案「宏道一品」，最新實價登錄2月成交一筆高樓層16樓戶總價4,310萬元，總面積28.35坪，位於16樓，每坪成交單價達152萬元，也傲視大同區。

據住展雜誌統計，大同區預售屋每坪均價達113.73萬元，在全北市12個行政區排名第八，至少有十家上市櫃建商或資產股，相中台北雙星大樓建設完成後將帶來西區翻轉的潛在效應，紛紛插旗大同區，簽下都更危老案推案。除承德路台汽北站案「皇翔台北廣場」、富裔實業「國王雙子星」及承德路案、士林開發「城心曜曜」、亞昕國際「亞昕華威」、大同集團旗下「大同新豐采」都已招租或開賣，還有大華建設太原路案、三圓建設市府段案、三豐建設雙連段案等；近兩年潤泰新也簽下重慶北路及民生西路、寧夏夜市共三案；全坤建這兩年也簽下玉泉段413坪、大龍段近400坪、圓環段600坪等都更合建案；今年皇翔再加碼大同區，砸33億元，買下大股東慶隆開發的雙連段合建案551坪土地。

全台平均季跌6.6％至每坪33.86萬

中央銀行實施信用管制後，房市買氣瞬間急凍，房價出現鬆動。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全台平均房價降至每坪33.86萬元，季跌6.6％，市場已進入修正階段。

值得注意的是，近年科技業投資題材炒作的南、高二都房價修正幅度大，季跌幅分別達7.1％、10.4％，淪為這波房價修正的重災區。

統計顯示，雙北市去年第四季房價季跌幅2％～3％，相對抗跌，桃園、台中分別季減4.8％、3.2％，南二都跌幅均在7％以上，房價變動呈現愈北愈抗跌的情形。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前房市面臨多重利空壓力，包括打炒政策未鬆綁、房貸緊縮持續，及近期川普關稅戰引發股市劇烈震盪、兩岸地緣政治風險等，若短期內沒有實質性利多題材挹注，今年房市恐難脫低迷格局，不排除價格繼續下修的可能。不過，過去屋主惜售，議價空間有限，如今利空壓力下，屋主心態放軟，買方在議價方面更有彈性，更有機會以合理價格買到心儀物件。

其中，這波房價反轉中，南二都成為跌幅更深的「重災區」。莊思敏指出，南、高房價提前反映未來發展利多，但相關建設尚未完全到位，加上當地民眾所得成長遠遠追不上房價漲勢，導致市場支撐力道不足，隨著投資客大舉退場，部分屋主為避免後市走跌，紛紛選擇主動調降售價、加速出脫，使房價出現明顯下修。

相對之下，雙北地區房價展現抗跌韌性。莊思敏表示，雙北地區房價高、投資買盤比例相對偏低，再加上就業機會帶動穩定剛需買盤，即使景氣回落，仍能展現出較強的抗跌力道。

4月14日，華強方特文化科技集團股份有限公司（華強方特，834793.NQ）發佈2024年年報。

財務資料顯示，華強方特2024年營業收入約69.1億元（人民幣，下同），同比增長3.62%；歸屬于掛牌公司股東的淨利潤約7.11億元，同比減少11.19%；扣非後歸屬于掛牌公司股東的淨利潤約4.26億元，同比減少21.19%。

從營業構成來看，華強方特來自文化科技主題公園的營業收入約56.53億元，同比減少3.06%；來自文化內容產品及服務的營業收入約11.11億元，同比增長40.8%；來自其他文旅業務的營業收入約1.24億元，同比增長438.84%。

其中，文化內容產品及服務包括特種電影和數位動漫。華強方特指出，2024年度實現數字動漫收入約6.33億元，同比增長25.56%，主要是熊出沒系列大電影票房收入增加；特種電影設備銷售收入約4.78億元，同比增長67.82%，主要系公司特種電影設備驗收交付數量增加。而來自其他文旅業務的收入同比增長超400%主要原因是公司拓展業務銷售收入增加。

華強方特指出，公司現有的特種電影、動漫產品、主題演藝等文化內容產品和服務已經形成體系，並產生了較好的經濟效益。未來，公司將持續加大以文化內容開發為主要方向的資源投入，做好文化內容及產品的供給和體系化運營，綜合利用體系內的各項資源，形成強大的產業鏈聯動效應，公司力爭持續提升主要產品和服務的品牌影響力和市場滲透力。

與此同時，華強方特表示，公司每年將新增運營多個文化科技主題公園，根據市場需要在現有文化科技主題公園內持續更新一定比例的專案或內容，將公司最新的創意研發成果以最快的速度應用到主題公園內。此外，公司還將創意設計並打造其他新內容、新形式和新品牌的主題公園，創意創新如歡樂港灣、熊出沒樂園等不同運營形態、不同投資規模的文旅專案，讓公司的文化科技主題公園具有更強的市場拓展性和更廣闊的市場空間。

截至報告期末，華強方特已投入運營40餘個主題公園，以主題公園為主的文化旅遊項目數量位列全國第一。

4月13日，旭輝控股集團（00884.HK）發佈境外債務重組進展公告，公司將通過重組計畫及同意徵求實施重組。3月公司與債權人小組就修訂重組支援協定達成一致，這些修訂已於4月11日下午11時59分生效。

公告顯示， 4月23日上午10時，旭輝控股集團重組計畫的召集聆訊將在香港法院進行，程式意在尋求法院批准召開計畫債權人會議，債權人會議會就是否批准重組支援協議進行投票。

旭輝控股集團稱，建議重組完成後將緩解公司的流動資金壓力，並為公司提供可持續的資本架構。

隨著市場行情的變化，旭輝控股集團對境外債重組協議進行修訂。據該公司3月18日的公告，修訂涉及對新票據及貸款條款的調整。新增利息支付寬限期、本金延遲支付機制，並限制債權人於特定情況下採取強制行動的權利。同時，允許公司在特定條件下重新指定或替換“出售資產”。

旭輝控股集團還調整了利率與支付安排。選項3、4A、4B、5A及5B項下的新票據基礎年利率範圍從原條款調低至1.00%～1.25%。

基準日期後前三年內取消利息及本金的強制現金支付，原三年內到期本金遞延至較後期間（最終到期日不變）。基準日期由“2025年3月31日或重組生效日較早者”修訂為“2025年6月30日或重組生效日較早者”。

調整還包括現金代價與協議費用。選項2A及2B的現金代價調整為分三期支付（重組生效日及之後12個月內）；早鳥重組支援協定費及一般協定費分別降至債權人索償額的0.15%及0.05%。

4月14日，華潤置地有限公司發佈了截至2025年3月31日止一個月未經審核的營運資料。

根據公告，截至2025年3月31日止一個月，華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約人民幣261億元，總合同銷售建築面積約90.6萬平方米，分別按年減少13.3%及27.9%。

2025年前3月，華潤置地累計合同銷售金額約人民幣512億元，總合同銷售建築面積約197.9萬平方米，分別按年增長0.9%及減少11.8%。

2025年3月，華潤置地經常性收入約人民幣40億元，按年增長8.5%，其中，經營性不動產業務租金收入約人民幣25.7億元，按年增長12.3%。

2025年前3月，華潤置地累計經常性收入約人民幣123.9億元，按年增長10.6%，其中，經營性不動產業務租金收入約人民幣80.3億元，按年增長12.6%。

4月14日，蘇寧環球(2.080, 0.01, 0.48%)股份有限公司發佈2024年年度報告。

報告期內，蘇寧環球實現營業收入21.21億元，同比增長0.36%。其中，房地產業務營業收入16.55億元，同比增長2.74%；醫美業務營業收入1.79億元。

期內，錄得淨利潤1.65億元，同比下降9.3%；經營活動產生的現金流量約為5.23億元，同比上升2.89%；基本每股收益0.0544原/股，加權平均淨資產收益為1.76%。

截至2024年末，蘇寧環球總資產為143.75億元，同比下降3.68%；歸屬于上市公司股東的淨資產為94.12億元，同比增長0.25%。

據深圳市房地產仲介協會統計，2025年第15周（4月7日-4月13日），深圳全市二手房（含自助）錄得1802套，環比增長39.7%。

深圳房地產仲介協會認為，上周受清明假期影響，二手房錄得量出現下降，本周錄得量屬假期後修復性增長，並單周超1800套。

根據公開在售二手房源量資料統計，截至2025年4月14日，全市共有72,457套有效二手房源在售，較上周減少688套。

越秀交通基建(01052)公布，1月營運表現，春運自1月14日起開始，且春節期間免收7座以下載客車輛通行費，由於各項目所處地區及出行特徵存在差異，受春運及春節時間錯期影響表現不同，其中，廣東、廣西、河南項目路費收入按年下降，湖北項目路費收入按年上升。

該集團指，廣西蒼郁高速、河南尉許高速、河南蘭尉高速、河南平臨高速和清連高速由於春運期間途經以上項目的返鄉車流量增加，使車流量均按年上升，但由於春節期間小客車收費天數較去年同期少4天，導致路費收入按年均下降。

該集團指，1月廣東大部分項目車流量、路費收入按月下降，主要是由於春節前大量人員返鄉，導致市區內車流量基數下降。其他項目車流量、路費收入按月普遍上升，主要是由於春運期間車流量增幅較大。

資本策略地產(00497)公布，有關每持10股供18股計劃已成為無條件，而主席兼董事鍾楚義及由他控制的Newcomer持股由56.24%升至62.38%。

該集團指，供股獲15份接納參與約69億股供股，認購率84%，以及6份額外申請30.14億股，合共計超額認購約20%。

座標廣州，2025年陽春三月的最後一天，80後趙偉(化名)把他在天河公園板塊的一間房子賣了。

「2024年8月以後，社區的同戶型兩房成交價就沒上過380萬元」。這次買家出價略高於380萬元後，趙偉猶豫了幾天，最後還是把合約簽了。就算這一出手，意味著這套套房在買進不滿三年裡蝕本將近300萬元。

趙偉的賣房經歷，是這個春天裡，眾多一線城市的二手房成交縮影。在物價回調之下，部分買家擇機進場，北上廣深迎來樓市小陽春，成交量較去年同期回升不少。

廣州“只要價格降到位，就比較容易成交”

回想起這幾年的買房操作，趙偉感覺就像做了一場夢。

三年前，他賣掉了廣州近郊的一套樓梯房，以低首付買入天河公園板塊的一套70多平方米的電梯兩房，總價近600萬元。在他買房不久，廣州房價一度衝至頂峰，隨後逐漸開始下滑。伴隨後來工作收入減少，趙偉的焦慮與日俱增，在去年年中將房子以低於買入價100萬元放盤。

「掛牌的房源太多了，仲介一直勸我降價」。趙偉目睹社區同戶型兩房的成交價一路下滑:去年4月還有超420萬元的成交，到7月起跌穿380萬元，10月跌至310萬元。直到這次成交，前來看房的人仍是屈指可數，「促成成交的經紀人還是三年前幫我交易的那位」。趙偉說，他家房子略高於380萬元的成交價，已是近期同戶型房源的高價成交。

「我很擔心自己是最高位進場，最低位出場，但如今也只能認了」。趙偉表示，這場買進賣出，加上稅金、仲介費、貸款利息和手續費等，虧了近300萬元。

類似趙偉這般高掛牌低成交的案例，在這個春天非常普遍。

在越秀區黃花崗某大院，一間近80平方公尺的兩房在3月以300萬出頭成交。三個多月前，前屋主以總價450萬元放盤，此後價格一降再降，最後在買方議價300萬元出頭，近乎減價三分之一，且成交價略低於當前市價之下，賣家仍接受交易。 「只要價格降到位，還是比較容易成交的」。促成該交易的某中介負責人李揚(化名)表示，當前越秀區黃花崗、淘金、環市路、建設大馬路一帶的老舊二手房價，普遍已經回到2017年，“而且仍有繼續下探的趨勢”，故而也吸引剛改一族進場。

在曾經的網紅板塊牛奶廠，白領陳小姐在今年年初一度將家中四房放賣，但掛牌不到一個月後又轉售為租。仲介告訴她成交單價5萬+，她覺得難以接受，畢竟高峰期的二手成交單價曾達9萬+。事實上，同小區已有個別急售的小戶型業主以4萬+的單價成交，接近2017年的開盤價。

即便高階樓盤林立的珠江新城，二手房成交價也近乎回到2017年。貝殼平台數據顯示，今年3月，保利心語成交了兩套房，單價介於8萬+和9萬+之間，接近2017年、2018年的部分成交單價。

市場深圳一手新房價也跌回2017年水平

廣州的二手樓價行情，同樣也在北上深上演。

早在2024年7月，克而瑞就曾發布數據，北京、廣州、深圳多個重點城市的二手房成交均價已回到2018年至2019年的水平。數據指出，2024年上半年，北京二手住宅成交均價約28,834元/平方米，套均總價約257.9萬元，基本已回到2018年水準。

日前，南都灣財社記者從貝殼平台隨機抽取樓盤的成交數據，發現除了北京的二手房成交價格被隱藏之外，上海深圳的二手成交價或也大幅回調至2017年至2019年間。

在上海徐匯區，今​​年3月下旬，金麗廣場一套將近81平方公尺的兩房成交單價61320元，2019年3月的同戶型成交單價66839元。

在深圳羅湖區，雍翠華府一套68平方公尺的低層兩房在2018年4月的成交單價是52381元，今年3月相似戶型(61平方米)的中樓層成交單價為40585元，每平方米單價比2018年還便宜上萬元。

即便是一手新房，同樣也出現回到2017年的狀況。公開數據顯示，2017年全年，深圳新房住宅成交均價54445元/㎡，而2024年深圳一手新房的平均價格為56938元/平方米，價格相對接近。樂有家研究中心指出，2024年深圳新房住宅成交均價創下自2019年以來的新低，回到2017年-2018年的水準。

伴隨成交價回到過去，在樓市刺激政策頻出之下，北上廣​​深的成交量也頻頻上揚。在3月底4月初，廣深的住建部門頻傳喜報，官員宣喜提2025年的樓市小陽春。例如廣州，一季度全市一手住宅網簽面積172.67萬㎡、年增36.8%；二手住宅交易登記面積242.27萬㎡、年增26.2%。

中指院指出，北京新建商品住宅3月成交59萬平方米，較去年同期成長46%，深圳、廣州、上海分別成長31%、16%、10%。同時，二手房市場保持較高活躍度，但仍是「以價換量」為主。

觀察

購屋者信心逐步修復二手房價格調整空間收窄

第一季度一線城市樓市均出現火爆成交行情，意味著什麼?

58安居客研究院院長張波認為，第一季樓市修復態勢為全年「止跌回穩」奠定良好的基礎，在各類政策組合拳推動下，新房價格保持相對穩定，一線城市表現尤為突出，大量的改善類項目上市，更好滿足了市場需求。部分城市二手房成交量較去年同期上揚，以價換量對於銷售量的提升有重要作用，目前二手房價的調整空間也已收窄，這也使購屋者信心逐步修復，政策優化效果顯現。

張波認為，整體而言，一線城市「小陽春」的確如預期，量漲價平表現得更為明顯，有了成交量的穩定，市場對於未來的預期也將會更為確定。不過，第二季由於內部和外部不確定因素增多，市場依然存在一定的下行壓力，需透過政策精準發力，平衡土地市場熱度與去庫存目標，同時強化一線城市對週邊區域的輻射帶動作用，從而推動行業步入高質量發展新階段。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前一線城市許多二手房價已經回到2017年水平，對於剛需和改善一族置業非常友好。有置換需求，意味著就有向上置業的動力，有助於改善性需求釋放，預計第二季的樓市成交量將年成長。

採寫:南都·灣財社記者邱永芬王艷玲

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城建設計(01599)公布，截至2025年3月31日止三個月，公司重要項目中標共計約6.09億元(人民幣．下同)，其中勘察、設計及諮詢板塊中標共計約3.21億元；工程總承包板塊中標約2.88億元。

觀點網 在退房與下市壓力之下，中交地產發布了2024年度財務報告。

數據顯示，期內，該公司實現營業收入183.02億元，較上年調整後收入減少44.59%，歸母淨虧損為51.79億元，大幅減少221.44%。

雖然業績表現並不算理想，但資本市場早有預期。

一方面，過去一年，雖政策端不斷傳出利好消息，但房地產市場的恢復仍舊面臨挑戰，行業仍舊處於築底回穩的階段；另一方面，業績下滑、利潤虧損已然成為房企的常態，從目前已經發布財報的企業當中，近八成房企出現虧損。

不過，根據交易所的上市規則，此次財報過後，中交地產將“披星戴帽”，被實施退市風險警示，即股票簡稱被冠上“*ST”前綴。

陷入一片混亂的中交地產，又將歸於何處？

業績解析

中交地產這份成績單早在預料之中。

數據顯示，該公司期間實現營業收入183.02億元，年減44.59%，歸母淨虧損為51.79億元，扣非淨虧損53.22億元。

針對業績虧損，中交地產表示，其一，因公司房地產開發業務交付排期不同，本期達到交付條件的項目較上年同期有所減少，同時在市場競爭日趨激烈的背景下，為加速庫存去化和資金回籠，公司調整銷售策略，導致報告期內交付項目的毛利率同比有所下降。

其二，隨著完工的房地產項目增加，公司費用化利息增加，本期財務費用較上年同期上升。

其三，報告期間公司部分房地產項目有減損跡象，公司依照會計準則對存貨減損進行初步測試，基於謹慎性原則，對有減損跡象的房地產項目提列資產減損損失。

觀點新媒體查閱發現，年內，中交地產合併提列減損準備的資產共41.82億元，加上本期轉回與轉核銷金額，期末提列減損金額共計73億元，其中應收款項壞帳準備12.87億元，存貨跌價準備58.88億元。

回看過去一年，房地產開發仍舊在中交地產業績貢獻當中佔據主要地位。

數據顯示，年內，該公司實現房地產銷售收入171.81億元，年減46.69%，這項業務收入佔總營收的比重為93.87%。

值得注意的是，於2021年、2022年及2023年，中交房地產銷售收入佔比分別為99.33%、99.54%、99.27%。

對比之下，2024年，該公司房地產銷售收入佔比減少，公司業務結構逐漸轉變。

不過，從獲利水準來看，中交房地產銷售毛利率在所有業務當中為最低值，僅6.45%，較上年同期減少3.78個百分點。其中，華東、西南兩地區的經營毛利率均為負值，分別為-3.89%、-8.16%，顯示中交地產在這些地區的開發業務處於虧損狀態。

面對區域間表現的差異，中交地產也曾著手調整。 2024年2月，為優化管理效率，更好地適應市場變化，該公司進行了組織架構調整，撤銷了原有的區域公司，將管理模式從「總部—區域—總部」三級調整為「總部—城市」兩級管控模式。

但調整並非立竿見影，成效幾何或許還需一段時日方可見證。

銷售表現方面，2024年全年，中交地產實現全口徑簽約銷售面積為85.32萬平方米，較上年同期降低52.51%，全口徑銷售金額為156.43億元，較上年同期降低58.13%，銷售回款247.07億元，較上年同期降低58.13%，銷售回款247.07億元，較上年同期降低45.07億元，較上年同期降低45.07億元；

權益銷售方面，該公司年內實現銷售金額105.11億元，較上年同期降低61.58%，銷售回款188.13億元，較上年同期降低42.78%。

投拓方面，2024年中交地產延續了先前的謹慎策略，並未在公開市場新增土地。截止報告期末，該公司持有房地產項目117個，土地總面積1045萬平方米，在建及待建面積771萬平方米。

雖在投拓端並未花費大量資金，但由於債務臨期，中交地產資金仍舊緊張，2024年在融資端仍舊表現積極。

年內，該公司的融資途徑包括括銀行貸款、債券、信託融資、控股股東方借款，以及其他融資途徑，平均融資成本介於0-8.4%。

截至2024年末，中交房地產融資總額共576.44億元。其中，銀行貸款仍舊是融資的主要來源，年內貸款227.47億元，其次為控股股東方借款，達161.01億元。

此外，報告期間內，該公司依托債券融資117億元，信託融資6.04億元，其他融資64.92億元。

期限結構方面，一年內到期的融資231.79億元，一至兩年到期的金額為236.55億元，兩至三年到期的75.85億元，三年以上32.35億元。

換而言之，中交地產兩年內到期債務佔比高達81.25%，而年末現金及現金等價物餘額僅75.51億元，償債壓力仍不容小覷。

退房帳單

曾經喊出千億目標與央企前三的中交地產，在今年初宣布「退房」。

彼時，該公司公告稱，目前的主要業務為房地產開發與銷售、租賃；透過交易，公司將名下房地產開發業務相關資產負債置出。交易完成之後，將聚焦於物業服務、資產管理與營運等輕資產業務，實現業務的策略轉型。

從最新發布的財報來看，除房地產開發業務，中交地產旗下還擁有房產租賃和物業管理，等業務不過，這類業務於中交地產總營收總營收當中佔比仍較小。

其中，房產租賃業務方面，與先前無異，該公司旗下僅有四項物業可供租賃，涉及工業廠房及宿舍、商業、辦公室、購物中心等業態，對應項目分別為深圳百門前工業區、中房·那裡、華通大廈B座、中交美廬天地購物中心。

於2024年，上述4個項目平均出租率為90.32%、60.2%、97.42%、98%，而上年度為84.26%、60.8%、100%、63%。

綜合來看，中交地產所持四家租賃業務整體表現穩中有進。

2024年，該公司實現房產租賃收入1.72億元，年增64.48%，佔總營收的比重也從去年同期0.32%成長至0.94%，這項業務的毛利率為58.97%。

相較之下，代建業務卻出現了一定的降幅。該公司在財報當中透露，年內實現代建專案管理費收入0.58億元，年減18.42%。

至於物業管理業務，期內，中交地產實現該業務收入共7.28億元，年增56.82%，佔總營收的3.98%，提升2.61個百分點。

這項業務的大增，主要源自中交地產收購了物業公司。

去年9月，中交地產宣布，以現金方式收購中交集團及其下屬子公司地產集團、中交一公局及中交投資分別持有的中交物業服務集團有限公司10%、51%、24%及15%股權。

收購完成後，中交房產將取得中交服務100%股權，同時新增物業管理業務，以實現房地產業務產業鏈的延伸。

因這筆「巨額」投入，過去一年，中交地產物業管理業務新拓展物業面積1293萬平方米，在管面積6265萬平方米。在管業務規模的成長，也在一定程度帶動了業績的提升。

不過，數據顯示，2024年，該公司物業管理業務的毛利率僅為16.23%，年減7.14個百分點；換而言之，轉型輕資產的中交地產也許需要進一步提升物業管理業務的毛利率，後續才有望達到增收增利的局面。

綜合本次收購，資本市場認為，中交房地產宣布退房，或有意實現中交服務「借殼上市」。

但現階段對中交地產而言，最重要的動作或許是「保殼」。

數據顯示，報告期末，公司總資產為1,076.98億元，歸屬於上市公司股東的淨資產為-35.79億元。

根據《深圳證券交易所股票上市規則》第9.3.1條第（二）項規定，公司最近一個會計年度經審計的期末淨資產為負值，其股票交易將被實施退市風險警示。

在揭露財報的當日，中交地產發布另一則公告稱，該公司將於4月15日停牌一日，且於4月16日開始實施退市風險警示，公司股票簡稱由「中交地產」變更為「*ST中地」。

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香港房屋協會（房協）「資助出售房屋項目2025」以市價七折推出兩個全新項目，包括觀塘安達臣道峻然及粉嶺馬會道聚然，昨晚截止接受申請。房協公布，截至昨天下午5時，合共收到近1.7萬份申請表，以單位總數1604伙計，超額認購9.6倍，約10人爭一伙。

峻然及聚然昨天結束為期兩周的申請程序，截至昨天下午5時，累計收到近1.7萬份申請。不過，房協昨晚7時才截止接受申請，即前述數字尚未包括最後兩小時的申請量，以及經郵寄等渠道收到的申請個案。

房協對上一個資助出售房屋項目為2023年的觀塘安達臣道朗然，共422伙，截止申請當日下午5時收逾1.13萬份申請，峻然及聚然申請較朗然多約5700份。不過，朗然可供選購單位較少，當時超額認購25.8倍，峻然及聚然則為9.6倍。

就本報記者於港島大坑房協申請組的交表現場所見，昨天有不少市民趕在最後一刻到場提交申請。白表家庭申請者梁先生透露，他一家三口租住上水區一個實用面積約300方呎的私樓單位，月租約1.1萬元，縱使他擔心中美關稅戰會令經濟轉差，但預料日後供樓開支與租樓相若，因此仍希望能夠買入聚然兩房戶。

是次接受申請的兩個項目，包括位於觀塘安禧街22號的峻然，提供960伙，1房至3房間隔，實用面積302至664方呎，售價249.7萬至636.7萬元；位於粉嶺馬會道288號的聚然，涉及644個1房至3房戶，實用面積302至616方呎，售價230.7萬至547.1萬元。兩個屋苑預計入伙日期均為2027年9月底，樓花期近30個月。

薈鳴推七折優惠 吸引居屋客

有見前述兩盤昨天截止接受申請，有發展商趁勢推出新優惠吸客。宏安地產（01243）執行董事程德韻表示，前述資助出售房屋項目的供應量明顯不足以滿足現時的剛性置業需求，故該集團旗下黃大仙薈鳴推出「幸福安居現樓付款計劃」，提供更多上車機會，有關計劃僅供聚然或峻然申請者選用，可享樓價30%折扣，另有申請費「百倍退還」的樓價折扣，即2.9萬元。

申請者心聲：樓跌應不太誇張

「與家人住觀塘區，有朋友抽中九龍東啟德新居屋，令我也有置業打算。剛好房協觀塘安達臣道峻然接受申請，因屋苑鄰近家人，價錢尚算合理，故以白表單人申請者身份遞表。中美關稅戰或會令本港樓價下跌，但峻然低市價三成發售，相信樓價唔會跌到咁誇張。」

綜合發展商及市場消息，昨天全港一手市場錄得約21宗成交。最大額為新地（00016）的北角海璇發展項目第2B-2期海璇II一個3房戶，連一個車位以5500萬元易手。

第2B-2期海璇II昨天售出3座20樓B室，實用面積1155方呎，3房間隔，連一個車位成交價5500萬元，呎價47619元。連同第2B-3期海璇II，整個海璇II發展項目本月暫沽3伙，套現逾1.63億元。

瑜一項目累售66%單位

華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目第IA期瑜一．天海昨天再沽2個兩房戶，單日套現2531.5萬元。成交價較高的2B座25樓B室，實用面積525方呎，作價1318.71萬元，呎價25118元。

整個瑜一發展項目自2023年3月開售迄今累沽559伙，佔項目單位總數844戶的66.2%，銷售金額突破90億元。

恒地（00012）石硤尾巴域街Belgravia Place第2期昨天以招標的形式售出2座2樓10室，實用面積325方呎，屬兩房單位，並外連168方呎平台，成交價為636.7萬元，呎價約19591元。

麗新發展（00488）與市建局合作發展的觀塘Bal Residence向13伙提供管理費優惠。買家於4月18日至5月18日期間買入指定單位，並按合約規定付清樓價，成交後可享首12個月管理費豁免。

資深投資者「小巴大王」馬亞木家族等人持有的筲箕灣逾萬方呎舖位，獲現時租客由租轉買，斥資1.19億元購入，持貨19年賬面賺七成離場。

資料顯示，筲箕灣東大街98號景輝大廈地下C1舖及1樓，地下建築面積約1000方呎，1樓建築面積約14138方呎，合共建築面積約15138方呎，以1.19億元易手，呎價約7861元。

舖位原業主為馬亞木家族等，2006年11月以7000萬元購入，現沽貨賬面獲利4900萬元，升值70%。

傳酒樓租轉買自用

上述舖位地下部分由廚具家品店以每月6.4萬元租用，1樓則由百好飲食集團旗下酒樓以每月63萬元承租，月租收入共69.4萬元，按成交價計算，租金回報率約7厘。據悉，新買家正是百好飲食集團或相關人士，購入舖位後料大部分留作自用。

此外，華人置業（00127）或相關人士早前售出灣仔莊士敦道22號YORK PLACE地下1及2號舖，合共成交價為1.28億元。當中地下1號舖，建築面積約3337方呎，成交價5300萬元，呎價約1.59萬元；地下2號舖，建築面積約4773方呎，作價7500萬元，呎價約1.57萬元。

消息指出，新買家為菲律賓籍華人施恭旗及其家族成員，YORK PLACE兩個舖位月租收入合共約46.5萬元，可享約4.4厘租金回報。

施恭旗為菲律賓零食品牌上好佳（Oishi）集團的創辦人，早年在港已有投資舖位經驗，包括於2017年先後斥8400萬元購入灣仔駱克道414至430號偉德大廈地下3號舖，以及以5500萬元入市同區謝斐道307至311號快添大廈地下1號舖。

冠君產業信託（02778）旗下中環甲級寫字樓花園道三號推出罕有全層招租，面積逾3.3萬方呎，意向月租約318萬元。

面積逾3萬呎 意向每月318萬

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，花園道三號23樓全層推出市場正式招租，總出租面積約33507方呎，意向月租約318萬元，呎租約95元。

該層由A座冠君大廈及B座中國工商銀行大廈相連打通出租，屬於市場上稀缺的大型連貫樓面，可享城市景觀及部分維港海景。資料顯示，上述樓層前租戶為大華銀行，2014年起承租，當時月租約275萬元，呎租約82元。

此外，上環信德中心西翼錄得租賃成交，為35樓8室，建築面積約1191方呎，月租約5.36萬元，呎租約45元，較兩年前舊租下跌一成。

4月暫未有全新盤開售，加上中美關稅戰來襲，首半月一手暫錄約400宗交投，相較3月同期約1,300宗，大跌約7成，首半月交投量最多為何文田瑜一‧天海，涉及約89伙，吸金逾9.9億元。

華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜一‧天海以現樓形式推售後，不足兩周已速沽89伙，昨日再沽2伙，分別為2B座15樓及25樓B室，實用面積525平方呎，均屬2房梗廚間隔，成交價分別為1,212萬及1,318萬元，呎價約23,101及25,118元，整個瑜一系列累售559伙，套現逾90億元。

北角海璇II 3房5500萬售

新地 （00016） 旗下北角海璇II第2B-3期，錄本月第3宗成交，以招標形式沽出1伙，為3座20樓B室，實用面積為1,155平方呎，3房1套連工作間間隔，設私人電梯大堂，連同一個車位以5,500萬元易手，呎價47,619元。同系西沙SIERRA SEA將於今日開價。

恒地 （00012） 發展的長沙灣Belgravia Place 2期，沽出2座2樓10室，實用面積325平方呎，另連169平方呎平台，成交價為636.7萬元，呎價19,590元，單位面向內園。Belgravia Place第1期及2期至今累售607伙，共套現超過33億元，而第1期將於今年7月底落成。

此外，麗新 （00488） 發展的觀塘BAL RESIDENCE，昨更新價單，購入20至23樓B室、21至23樓C至E室的買家，可獲贈12個月管理費，優惠期由周五（18日）起至下月18日。

北部都會區擬預留用地發展「北都大學教育城」，有業界建議，把洪水橋新發展區內原本被劃為其他用途的土地，整合並改劃用作發展北都大學城，面積大幅增加。

施政報告提出的「北都大學教育城」分別分布於牛潭尾（涉約46公頃）、洪水橋/厦村新發展區（佔約5公頃），及新界北新市鎮（涉約40公頃）。劉國勳及高力建議，將其中位於洪水橋南面及北面的部分「政府、機構或社區」（GIC）用地及工業等用地，整合並改劃用作發展北都大學城，大學城用地會由區內原只有約5公頃增加至24至48公頃。

劉國勳指，這可達到「動態規劃」的目標，他補充，洪水橋目前的規劃是由政府早在2018年的決定，參考去年多層現代產業大樓用地招標及原址換地申請都因市場反應欠佳而延期，所以更改用途可更切合市場現今需求。

高力香港董事總經理劉振江表示，數據指，隨着非本地生的比例放寬，加上香港具數間全球百大的專上學院優勢，教育機構與專上學院亦對校舍及周設施需求不斷擴大，因此建議政府可乘勢頭，發揮土地最大價值。高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵解釋，港鐵洪水橋站預計於2030年落成，並比鄰大學城，但牛潭尾站預計於2034年才竣工，比前者慢4年多，相信在時間上更能配合專上教育的急速發展。

買賣市場上，永倫集團繼續沽貨，近一星期先後沽出兩民生區舖位，套現約7,400萬元。

資料顯示，土瓜灣炮仗街82號港景苑錄得成交，涉及物業地下入口、1至2樓，總面積約9,700平方呎，以約5,000萬元成交，呎價約5,155元。該舖位於土瓜灣區內民生地段，目前舖位由老人院租用，月租約29萬元，新買家可享高達約7厘回報。

物業由老牌收租財團永倫集團持有，早於2001年以約1,085萬元購入舖位，今年初以約5,800萬元放盤，現降價約14%沽貨。持貨24年轉手，帳面獲利約3,915萬元，升值約3.6倍。

2400萬沽慈雲山地舖

另外，集團亦沽出慈雲山毓華里51至59號萬年戲院大廈地下舖位，以約2,400萬元成交，物業面積約3,000平方呎，呎價約8,000元。據悉，永倫於2002年以約3,600萬元買入物業地下至2樓，現仍持有1及2樓。

3月份工商舖買賣回升，而寫字樓錄86宗買賣，按月增5成。

商廈成交額16.6億 按月漲逾倍

根據中原（工商舖）數據顯示，2025年3月份工商舖買賣市場共錄得約376宗成交，按月增近3成；按年表現亦上升約85.2%，更創兩年期間內新高。成交金額錄得約47.84億元，按月增加約51.1%；按年則回落約32.4%，相信是由於去年同期新世界 （00017） 以約40.2億元沽出荃灣愉景新城大型商場D‧PARK，令成交金額基數差距擴大所致。

在工商舖3大範疇中，寫字樓買賣表現最為理想，升幅最大，3月份錄得約86宗買賣成交，按月增加約50.9%，按年則大幅上升近1.7倍；成交金額錄得約16.6億元，按月上升約108.8%，按年則增長約54.4%。

月內矚目成交包括紀惠集團沽出金鐘夏愨道16號遠東金融中心39樓全層，面積約10,800平方呎，成交價約1.94億元，成交呎價約1.8萬元。

工廈市場方面，價量表現皆佳，月內錄得約228宗買賣成交，按月及按年分別增加約21.3%及約75.4%，成交金額錄約16.6億元，按年大增約1.1倍；商舖市場方面，3月份錄得約62宗買賣成交，按月及按年分別上升約37.8%及約51.2%，月內華置 （00127） 行政總裁陳凱韻（甘比）沽出灣仔莊士敦道20至26號地下1號舖，面積共約8,110平方呎，成交價約1.28億元，成交呎價約1.57萬元。

中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，最新預算案中減免印花稅政策大幅降低入市成本，有效吸引更多用家入市，而未來一年政府亦表示不會推售商業用地，讓市場有更多時間消化現有供應，提供更多用途上的彈性，對商廈買賣市場屬正面消息，繼而吸引更多企業購買商廈物業作自用，帶動寫字樓市場入市氣氛。惟近期貿易戰加劇，影響港股表現，相信短時間內投資氣氛會被削弱，預料4月份工商舖買賣交投將會持續受壓，在低位徘徊。

隨着旅客消費模式改變，本地食肆成為旅客追捧、打卡必選之地，刺激本地傳統食肆租務意慾。近月市場連錄多家港式茶餐廳租務個案，帶動二綫街道租務。

市場消息透露，旺角西洋菜南街2W至2X號地下，面積約2,000平方呎，由港式冰室承租多年，主攻遊客生意，近日以約32.4萬元續租，呎租約162元，較舊租金每月約28.2萬元，上升約15%。

港式燒味店算是遊客及本地客最常光顧的食肆，在中環設有2家分店燒味餐廳，剛以月租18萬元，續租中環士丹利街6號地舖，面積約800平方呎，呎租約225元。

另外，開業約58年的祥香園餐廳，因歷史悠久而被譽為「香港茶餐廳始祖」，該餐廳於西環起家，曾於2022年一度結業，及後重生，近1年更逆市連開數分店，分別在灣仔及藍田開店，最新一家分店進駐筲箕灣。

天悅筲箕灣廣場舖 租5萬

市場消息透露，筲箕灣南康街17號天悅筲箕灣廣場低層地下LG3-LG5號舖，面積約2,676平方呎，舊租客為澳門雞公館冰室，近日轉租予祥香園餐廳，月租約5萬元，呎租約19元。現時總店設於灣仔的「祥香園餐廳」，以馳名蓮蓉雞尾包吸引食客，麵包內使用蓮蓉作為餡料，屬市場罕有供應口味。

另一方面，市場消息透露，佐敦白加士街10至24號地下6及8號舖，面積約3,100平方呎，由港式冰室承租多年，近日以23萬元續租，呎租約74元。

市場矚目大盤，由新地發展的西沙SIERRA SEA將於今日正式開價，發展商早前透露，首批料推出不少於157伙，料涵蓋多種戶型。由於同區已有一段時間缺乏全新盤推售，加上近期掀起關稅戰，令樓市不明朗因素增加，市場關注項目定價水平。

SIERRA SEA一輪軟銷過後，發展商將於今日正式開價，料隨後將開放示範單位供公眾參觀，以及進行收票，以發展商一貫收票程序，料最快下周進行首輪銷售。

復活節長假將至，項目亦趕及長假前公布首張價單，以SIERRA SEA先推售的第1A（2）期提供781伙，料首張價單將涵蓋157伙，項目標準戶合共提供8種戶型，設1房至3房，料首張價單將涵蓋大部分間隔單位，發展商日前亦透露，項目將推出突破性付款方法，今日公布的價單將揭盅。

西沙項目為新地發展超過30年的大型項目，合共提供約9700伙，故率先推售的SIERRA SEA第1A（2）期，定價對日後推售的期數有指標性的作用，市場預期，由於現時樓市受到關稅戰的影響，料首批將維持低開策略，加上項目主打細單位，相信以低樓價作為項目主要爭取客源的重要因素。

料涵蓋多種戶型

位於海映路8號的SIERRA SEA第1A（2）期共提供781伙，由4座住宅大樓組成，提供1房至4房間隔，以2房比例最多，佔項目逾56%；其次為3房，提供219伙佔近30%；1房戶共有115伙佔約15%，4房比例最少，全盤只有6伙。

項目共設有提供734伙標準戶，面積由301至702方呎；另有47伙特色戶，包括連平台、連花園及頂層連天台特色戶，面積由279至1021方呎。

SIERRA SEA除即將推售的第1A（2）期，另有2期項目已申請售樓紙，包括第1B期，提供794伙；第2A期提供727伙，三期項目共提供2302伙。