年輕族群買房多以新屋為首選，住商機構觀察內政部數據，全台2024年第4季各行政區房屋稅籍平均屋齡，以新北市林口區平均屋齡達18年最年輕，前十名「年輕行政區」，以桃園市觀音區房價最親民。

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，屋齡年輕的行政區，區內多有大型重劃區，新案多，是年輕族群移居熱區。

住商不動產林口三井加盟店店東劉國勝分析，林口區周邊較新屋齡社區，落在捷運林口站、林口三井周邊，該路段周邊社區屋齡約15年內，由於屋齡較新，目前成交行情以5~6字頭為主，部分新成屋可達7字頭。

至於屋齡約20年左右社區，位於文化二路一段周邊，此類物件以剛性需求的中小坪數為主，每坪單價約落在45~55萬元，較大坪數者，單價則亦有4字頭價位。

另觀察數據，金門縣金寧鄉、新竹縣竹北市平均屋齡分別達19、20年，名列平均屋齡最年輕行政區的亞軍與季軍。

賴志昶分析，金寧鄉重劃區近期憑藉著金門大橋等大型建設利多，吸引不少建商相繼移入開發，讓區域屋齡持續下降，目前區域中古單價約落在2字頭，新案價則以3~4字頭居多。

屋齡最年輕第三名的新竹縣竹北市，受惠於新竹科學園區等議題，區域內亦有關埔重劃區等議題，吸引各大開發商進場插旗，惟近年區域開發逐漸飽和，區域平均中古房價已達4~5字頭，房價名列各行政區之首。

根據住商統計，前十名行政區區域，以桃園市觀音區平均房價達每坪23.3萬元最親民。

賴志昶表示，觀音區有觀音工業區、桃園科技工業園區及大園工業區等產業聚落，磁吸產業人口移入，加上區域內有航空城等大型開發案進行，區域亦吸引各大建商紛紛進駐。由於屬於蛋白區，房價基期低，受不少年輕購屋族青睞。

賴志昶表示，選擇屋齡較新的預售案或新古屋，有省去部分裝潢成本、建築結構較有保障、房價增值空間較大等優勢，不過進榜的十大行政區，由於建商推案眾多，在近期房市受挫之際，恐面臨強大賣壓，且不少新興重劃區周邊生活、商業機能有待開發，購屋者宜多注意。

據內政部實價登錄資料顯示，2024年六都「車位」交易中，以台北市平均每個車位201.8萬元最貴，最便宜是台南市93.6萬元，相當買台北市一個車位、可買兩個台南市車位還有剩。

目前國內最貴車位位在台北信義計畫區的豪宅「首席公館」，2024年買家一次買下同層兩戶，共四個車位要價3,700萬元，換算平均一個車位高達925萬元，相當於中南部小宅價格。

觀察近五年六都車位價格表現，以台中市五年漲價近五成幅度最高，從2020年每個車位75.5萬元漲至2024年的112.6萬元；高雄市、台南市五年漲幅分別有38.1%、37.2%，車位價格從2020年每個100.7萬元、68.2萬元漲至2024年的139.1萬元、93.6萬元。

台北市五年車位漲幅雖僅有10.8%，但2024年車位價格來到201.8萬元、居六都最貴；其次為新北市每個車位174.6萬元、五年漲幅約13.5%；桃園市2024年車位每個達125.4萬元、五年漲幅約26.7%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣早年開發公寓、華廈時，車位規劃不足，尤其是都會區市中心，以致停車位供不應求，隨著人口增加，車位供給更是不足；近年建商新推案積極利用剩餘容積增設停車位，舒緩供給，讓新社區高價車位交易增加，也帶動車位上漲幅度。

張旭嵐指出，單獨購買車位要注意「是否具有獨立產權」，有些舊大樓住戶有使用權但沒有獨立產權。


六都車位北市最貴每個飆破200萬元 台中五年價增近五成、這都最便宜

據內政部實價登錄，2024年六都「車位」交易中，以台北市平均每個201.8萬元最貴，最便宜的是台南市的93.6萬元，等於一個台北車位的錢，買兩個台南車位還有剩。

而觀察五年間，六都車位價格增幅最大的是台中市，一個車位從2020年的平均75.5萬元，上漲至2024年的112.6萬元，漲幅高達49.1%，位居六都之冠。

台南、高雄近五年分別也有37.2%與38.1%的漲勢，就連車位已經很貴的台北市，車位價格五年間也有一成的漲幅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣進入「少子卻多車」時代，更顯車位供給窘迫。各都蛋黃區早年開發時公寓華廈多，車位規劃不足，停車位供不應求。

張旭嵐指出，台中因近年人口增加，但大眾運輸仍不如北台灣方便，使私家車的使用需求居高不下，所以近年建商大量推案時，也積極利用剩餘容積增設停車位，紓緩車位供給，使得新社區高價車位交易增加，也帶動車位漲幅。

目前全台最貴車位，出現在台北信義計畫區的豪宅，2024年「首席公館」買家一次買下同層兩戶，共有4個車位要價3,700萬元，換算平均一個車位就要925萬元，跟中南部小宅價格相當！


不生子寧養車？這縣市車位價格5年漲近五成

台灣家庭擁車比例年年增加，交通部公路局資料，近五年全台汽車登記數量，從2020年819萬輛提升至2024年868萬輛，增加5.9%，不過停車成本也越來越高，台灣房屋統計實價登錄，交易種類僅為 「車位」型態物件，六都全走揚，價格增幅最大的是台中市，一個車位從2020年的平均75.5萬元，上漲至2024年的112.6萬元，漲幅高達49%。

台南、高雄近五年分別也有37.2%與38.1%的漲勢，就連車位已經很貴的台北市，車位價格五年間也有一成的漲幅。

資料顯示，2024年六都中車位最貴的仍是台北市平均201.8萬元，最便宜的是台南市的93.6萬元，在台北買一個車位，可買台南兩個車位還有剩。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣進入「少子卻多車」時代，更顯車位供給窘迫。各都蛋黃區早年開發時公寓華廈多，車位規劃不足，停車位供不應求。

台中因近年人口增加，但大眾運輸仍不如北台灣方便，使私家車使用需求居高不下，近年建商大量推案時，也積極利用剩餘容積增設停車位，紓緩車位供給，新社區高價車位交易增加，也帶動車位漲幅。

目前全台最貴車位，出現在台北信義計畫區的豪宅，2024年「首席公館」買家一次買下同層兩戶，共有4個車位要價3,700萬元，換算平均一個車位就要925萬元，跟中南部小宅價格相當。

張旭嵐表示，過去車位登記較複雜，有些舊大樓車位列為公設，住戶有使用權但沒有獨立產權，若轉售只能賣給同社區大樓住戶；若是獨立產權的車位雖可以買賣，也須了解是否有獨立出入口，社區住戶規約是否針對非住戶進入停車場的限制，避免使用上的困擾。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，獨立產權車位就算單獨買賣也適用房地合一稅規範，依現行法規，短期內出售不動產並獲利，持有1至2年課徵45%稅率、2至5年為35%的高稅率。

因此，民眾在購買房屋與車位時，應於契約中明確標示車位價格，並留意持有期間規劃，避免未來轉售時陷入高稅負風險，在投資或自用之餘，妥善處理稅務細節，才能真正讓車位發揮資產保值與增值的功能。

股房空襲下，該如何聰明買房？現實生活中，許多人一輩子只買得起一間房！首購或自住客如何趁亂世買好房？如何從社區管理狀況看出是不是好物件？以及保值不敗的社區在管理，通常具備哪些特質？

俗話說，千金買房萬金買鄰，這句話在強調鄰居的重要性！然而還沒入住之前，鄰居住戶的素質無從判斷，但有一項是肯定的，社區管理好的樓群，顯示區內住戶共識高，愛護家園、重視生活品質，對首購族或自住客來說，社區管理品質的好壞，是不可忽視的重點。

「好的社區，從第一眼開始」
如何判斷一個社區管理品質的好壞？實戰經驗豐富的房產老手顏博志認為，所謂好的社區管理可以從幾個地方去判斷：社區整體質感、公設硬體是否定期清潔維護、保全素質等，「再來就是電梯布告欄的報告也可以參考。」

他提醒，社區管理牽扯到經費，一般印象是大型社區戶數多、管理費充足，比小型社區更有資源，因此管理品質比較好，但現實上並非如此。「一些大項的公設，像是電梯或結構修繕，大社區經費的確比較充足，有能力負擔，但不是大社區戶數多，管理品質就比小社區好，因為比起戶數多寡，住戶們本身願不願意花錢維護社區？以及錢能不能花在刀口上更重要。」

顏博志說：「我曾經去過那種好幾百戶的社區，明明是大白天，大廳中庭卻一片昏暗。深入了解後發現，該社區的住戶年齡偏高，退休人士多，在社區維護上斤斤計較，認為白天不需要開燈，卻忽略掉大樓本身的採光不好，為了省錢寧可犧牲居住品質。」

社區管理好 轉手價差好幾萬
好的社區管理對房價到底有沒有影響？房產專家們一致認為是正相關。有一個現象是：社區管理好的房子，通常自住客比較多，管理容易上軌道，也不太常買賣，因此房子比較少出現在市場上，一旦出現很快被買走。

看過上千間房子的House123 執行長邱愛莉分析，同一條街的兩個社區，坪數、屋齡接近，又在隔壁，為什麼行情可以差到一坪好幾萬？答案可能是社區管理品質。她表示，判斷社區管理品質，最簡單就是看社區物業管理情形，保全有沒有24小時輪班？還是只有白班？周末是否沒有警衛，只靠門禁進出？管理風格像現代大樓？還是能省就省像華廈？這都會影響房價。

想擁有好的社區物業管理，管理經費必不可少。顏博志指出，愈是高級的社區愈注重管理，甚至會篩選物管人員的外型年紀，要求不能抽菸，待人接物上有一定規矩，比如見到人要打招呼或叫得出名字、訪客上門主動詢問等。

外觀物業公設 印象加分很重要
「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 」粉專版主，以十幾年的房仲帶看經驗分析，認為物件的第一印象非常重要！買家打分數從建築外觀開始，外牆是否老舊斑駁？進了社區後，大廳保全打招呼狀況？水池是否長滿青苔？公設是否變蚊子館？資源回收室或停車場是不是堆滿雜物？想買房的人，把感官打開去感受，就可略知一二。

他表示，大樓公設是社區資產，整體環境管理維護都需要費心思，一個社區晚上會不會有照明燈？大廳是否營造賓至如歸的感覺？尤其社區大廳的造景，如果有噴泉或小池流水，也是一個觀察重點，因為「水」的設施最難維持，如果沒有荒廢、長青苔、堆垃圾，還能夠維護得很好，顯示社區有財力也有心力去維持愛惜自家園。

在通膨年代，社區管理成本只會更高不會更低，管理費只會漲不會跌，然而，大多數社區要漲管理費不容易，因此居民的負擔力和共識，就是社區管理好壞、房價是否能保值的關鍵之一。

都美建設15日在台北市士林區大南路舉辦廠辦旗艦案「大河商爵」動土典禮，並宣布正式公開銷售；都美建設總經理曹俊傑表示，「大河商爵」主要鎖定中小企業為客群，而這次美國對等關稅戰雖然目前暫緩，但已造成全球經濟、股匯市震盪，企業資本支出轉趨保守，不過，如果企業主考量的重點是產品價格具支撐力道，且具有競爭力，是高性價比的物件，因此目前危機造成房市整體下來，反而是出手購買商辦、廠辦的的時機，反而「危機就是轉機」。

都美建設董事長曹來春表示，國際建築大師丹下憲孝設計，是士林區百齡段首座具備地標性外觀，以及完整企業總部機能的大型智慧廠辦建築，全案將引領北市北區產業聚落，與企業更新門面的新一波成長動能。

曹俊傑表示，位於台北市士林區大南路、通河東街一段交叉口的「大河商爵」，附近有很多中小企業和隱形冠軍，目前已有很多企業主洽詢中，如北士科的醫療、生技、資訊等產業，全案正在潛銷中。

總銷逾60億元的「大河商爵」由國際建築大師丹下憲孝設計，基地面積1,088.09坪，建築高度達百米，為地上24層、地下5層之廠辦、商辦大樓；曹來春指出，全案不僅為北市士林百齡段揭開大型開發的新頁，也象徵北市北區企業聚落與水岸經濟軸線的正式啟動，為區域帶來嶄新發展動能。

目前「大河商爵」每坪開價約78萬元，實價登錄行情約在每坪約65.31萬元~69.46萬元，已揭露九筆交易。

負責銷售該案的遠創力行銷董事長張麗蓉指出，雖然美國關稅戰引起全球經濟、股匯市震盪，也讓近期中小企業資產購置轉趨官望保守，不過以長期來看，短期政策動盪不致於影響企業的長遠布局。

張麗蓉表示，以台北市商辦銷況來說，以遠雄集團旗下、位於北士科重劃區的「遠雄商舟」來說，僅剩個位數戶別可售。接下來區域將新進場的商辦、廠辦案，預計每坪開價會超過8字頭。

除了「大河商爵」，都美建設在台北市大同華陰街、新莊、士林、北投、萬華等區，共有五大案持續整合中，全案將視整合狀況推出，都美建設表示，五大案總銷金額估破200億元。

「大河商爵」15日廠辦旗艦案開工典禮，由都美建設董事長曹來春親自主持，現場雲集多位政商界嘉賓，場面莊重熱烈。典禮中，各界嘉賓齊聚一堂，為工程動土祈福，並對未來招商與產業發展表達高度期待。

曹來春強調，「大河商爵」從企業實際需求出發，融合「地段稀有性」、「國際設計建築百米地標」、「空間機能彈性多元」三大優勢，並享有交通核心、景觀視野、用途彈性及永續精神等多項特點，期望為企業打造真正具未來感的主場舞台。

「大河商爵」由丹下都市建築設計事務所負責設計，總設計師丹下憲孝採用純白格柵語彙結合玻璃帷幕外觀，量體輕盈、現代、辨識度高，該案將是未來百齡橋旁、最具代表性的地標建築之一。

「大河商爵」廠辦旗艦案雙面臨路，並坐擁基隆河與淡水河交匯的水岸景觀，視野絕佳，銷售面積約達10,298坪，預計申請綠建築銀級、智慧建築銀級雙標章；「大河商爵」單元面積設計約83坪~239坪，單層最大面積可達536坪，可做為辦公室也可做為廠辦，因規模適中、產品應用彈性高，降低企業進駐門檻。

交通機能方面，「大河商爵」近捷運環狀線Y25站（環北站），可串聯士林站、內湖與南港，迅速進入台北市一級商圈。產品規劃面更具彈性與競爭力，空間用途涵蓋策略性產業、智慧製造、數位研發、辦公室登記與工廠登記等多種彈性，滿足各項產業與或是需要門面升級的企業總部需求。

川普關稅衝擊商辦市場？建商：價格競爭力成去化關鍵

川普關稅政策引發全球經濟衰退疑慮，市場憂心恐衝擊企業布局辦商用不動產動能，對此，建商認為，在這一波川普造成的壓力下，擁有價格優勢的產品會備受青睞，性價比高的產品更容易成交。

都美建設15日舉辦北市士林區大南路廠辦案「大河商爵」動土典禮，並宣布公開銷售，都美建設董事長曹來春指出，該案總銷逾60億元，鄰近北士科，開價每坪7字頭，具有價格競爭力，目前已經不少在地企業主詢問。

曹來春表示，該案為士林區百齡段首座具備地標性外觀與完整企業總部機能的大型智慧廠辦建築，融合地段稀缺性、國際設計建築百米地標、空間機能彈性多元三大優勢，並享有交通核心、景觀視野、用途彈性及永續精神等多項特點，預期可引領北市北區產業聚落與企業更新門面的新一波成長動能。

針對川普關稅政策影響全球經濟，是否衝擊國內商用不動產市場，都美建設總經理曹俊傑表示，雖然短期各國都受到川普關稅政策干擾，但以台灣來看，有許多隱形冠軍企業，競爭力相當足夠，擁有企業總部、辦公室需求，反而在這一波壓力下，客戶更會選擇有性價比的產品。

曹俊傑指出，「大河商爵」鄰近士北科產業園區，但價格卻比北士科商辦親民，具有價格優勢，目前已經有不少生技、資訊、在地企業主等陸續詢問中，銷況穩定去化中。

負責銷售該案的遠創力行銷董事長張麗蓉指出，儘管短期市場受到川普關稅政策影響，對商辦、廠辦出手趨於觀望保守，不過觀察近幾年，許多企業對辦公室、企業總部的需求相當大，長期來看不影響企業布局的動能。

「大河商爵」基地面積1,088.09坪，規劃興建地上24層、地下5層，單元面積設計約83坪-239坪，單層最大面積可達536坪，可辦可廠、規模適中，彈性高，擁有空間配置優勢，降低企業進駐門檻，據實價登錄，該案已揭露9筆，近一年成交均價每坪67.72萬元。

國家住都中心15日於嘉義縣朴子市舉辦「朴子安居」社會住宅動土典禮。國住都表示，本案為中央第104處動土興建的社會住宅，也是繼民雄鄉的「福樂安居」後，嘉義縣的第二處社會住宅，將提供375戶居住單元，預計2028年底完工，總工程經費20億5,645萬元，由中央全額投資興建。

國家住都中心董事長花敬群表示，「朴子安居」這塊社宅基地是嘉義縣政府提供的土地，區位條件很好，縣府更以很高的效率完成建照審查，促成今日的動土，可說是合作興辦社會住宅的典範，國家住都中心興辦社會住宅，不只提供居住空間，也滿足地方的社福需求，未來，「朴子安居」的社福空間，會無償提供給嘉義縣政府使用，如果每個縣市都能這樣合作，幸福度一定會愈來愈高。

「朴子安居」位於嘉義縣朴子市吉祥一街、朴子六路及祥和一路西段街廓內，近嘉義長庚紀念醫院及長庚科技大學嘉義校區，距國立故宮博物院南部院區及82快速道路僅需車行5分鐘，經嘉朴公路10分鐘內即可抵達朴子市中心及高鐵嘉義站，15分鐘可至嘉義市中心，區位亦鄰近祥和國小、嘉義縣政府、嘉義縣立田徑場以及南部科學園區嘉義園區，基地旁即為連鎖超市，各項生活機能俱全。

國住都介紹，「朴子安居」預計2028年完工，規劃興建2棟地上13層、地下3層建築物，提供375戶居住單元。基地採無圍牆開放式設計，外圍設置人行綠廊及街角廣場，並於2棟建物間規劃微風川廊及朴樹廣場，與周邊社區共享優質的休憩空間。亦規劃店鋪空間豐富街區商業機能，並設置身心障礙者社區日間照顧服務據點、日間作業設施據點及社區居住單元，提升在地社福照顧服務，打造友善共融的家園。

據了解，中央目前於嘉義縣市合計已興辦5處近1,500戶社會住宅，「朴子安居」也是嘉義縣治特區第1處社宅。因應未來南科嘉義園區及馬稠後產業園區就業人口帶來的租屋需求，國家住都中心持續盤點周邊適宜土地，規劃興建更多社宅。

房地產市場進到整理期，劇烈激盪下競爭型態悄然洗牌；聯筑廣告、聯盛企劃累計協助42場建案，服務數十家建設公司，近一年總銷實績突破250億元，展現實力受業界注目。

聯筑廣告總經理陳建良表示，在房地產行銷領域深耕十餘年，從產品定位、廣告策略、社群操作，到現場銷售與交屋細節，提供全方位服務，協助大小建案無數，讓購屋者感受來自品牌的溫度與用心。

陳建良指出，主要經營策略定位在「一站式整合行銷」，協助建案打造熱銷口碑，近十年來已累計協助42場建案，近一年總銷實績突破250億元，實力見證品牌的穩健經營與行銷整合專業。

除了專業服務，聯筑積極實踐企業社會責任，以實際行動回饋社區，落實「與在地共好」的品牌精神。

陳建良說，展望未來將持續以數位力、創意力與整合力為基礎，攜手更多建設品牌共創好成績，並秉持「共好」信念，協助購屋者買到好房，為城市注入更多美好。

房市低潮期，高雄口碑建商歐美建設成屋案「靚陽明」開樓盤，開價每坪約46.8萬元，挑戰區域高價行情，由於周邊優質學區、商圈交通、公設綠地齊備，地點相當傑出，吸引大量預約看屋人潮，成為房市矚目焦點。

歐美建設董事長卓永富表示，「靚陽明」基地位於褒揚街，全案規劃地上15樓、地下3樓，2-3房，總戶數121戶。屬於高雄最知名的陽明國中明星學區，加上周邊有陽明、文山、義華商圈，另預計今年7月「三民運動中心」將完工，建案周邊有捷運黃線建設利多，因此吸引預約看屋人潮湧進，在低迷的高雄房地產市場中受到注目。

上市建商主管說，歐美建設董事長卓永富成大建築本科畢業，自身是建築師，具美學素養，歷練工務經理再創業，為了要讓住戶居住安心舒適，一直採先建後售模式，並親自在工地現場監工，以最佳完工品質呈現給客戶，為歐美建設奠定口碑，個案完工後多能在短期內順銷，成為景觀宅知名推手。

老屋占比高，且與新屋價差明顯，讓部分購屋預算有限的民眾，選擇入手三十年以上的老宅。根據房仲業調查，六都加新竹縣市，願意買三十年以上老公寓比率最低的是「古都」台南市、僅十六％，台北市、新北市各約三十％、三十二％，是少數買老宅意願逾三成的都會區。

坪數實在總價低 老公寓受青睞
根據永慶房產集團最新民調，對於逾三十年老公寓的購屋意願，台中市、台南市分別僅約十七％、十六％，桃園市、新竹縣市及高雄市各約二十二％、二十五％及二十三％；永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，雙北市因房價負擔相對沉重，有較高比率受訪者願意買屋齡高、總價低的老公寓。

另據內政部最新統計，去年第四季屋齡五年內的房屋稅籍住宅約僅六十四．七七萬宅、占比約六．九一％，其中一年內新宅更僅二十一．九五萬宅。房產業者指出，成屋市場現況為三十年老宅占比五十五％，一年內新宅僅占二．三五％，相當於每四十二．五宅才有一宅是新屋。

房市專家何世昌指出，就算近二年全國新屋完工數量達十餘年高峰，但因總住宅存量基數不斷上升，新屋占比仍遭壓縮；而雙北市老公寓坪數實在、稅賦低，且成交單價、總價偏低，吸引不少首購族。但近幾年裝潢成本高漲，三十坪全室裝潢動輒要價二百萬元，買老宅需先細算裝潢成本，以免不敷支出。

蓋了二十幾年終於完工的台北大巨蛋，全區採一張建照、分區取得使用執照方式陸續開幕營運，其中辦公大樓遠雄「巨蛋國際中心」，租金實價終於揭露，最高每坪月租13樓，每坪月租達4,301元，刷新忠孝東路沿線最高辦公行情紀錄；另外影城今年開幕、遠東百貨商場去年底到今年底陸續開放、一直到「台北洲際酒店」2026年第二季開幕時，整個大巨蛋將宣告全區開幕啟用。

台北大巨蛋為配合巨蛋園區營運需求，原本整個園區一張建照，遠雄配合市府，採「分區取照」，即巨蛋體育館、商場、辦公、影城、旅館五大棟複合式娛樂休閒園區，分開取照，分區營運。其中台北大巨蛋辦公大樓「巨蛋國際中心」已完工啟用，對外招租，影城預計明年5月開幕，商場今年底到明年底將分區開放，「台北洲際酒店」飯店到2026年第二季開幕，全園區預計於2026年全部營運。

最新實價登錄資訊顯示，辦公樓「巨蛋國際中心」已揭露3筆。去年12月揭露13樓，每坪月租達4,301元，月租金49.24萬元，坪數114.51坪，相較忠孝東路沿線辦公大樓，已刷新最高單價紀錄。

另一筆13樓成交，每坪月租金達3,901元，坪數較大，約157.35坪，每月租金共61.36萬元。

至於今年2月，又揭露12樓，每坪月租3,550元，坪數116.55坪，月租金41.37萬元。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，「巨蛋國際中心」地段和軟硬體設備都優於預期，先前早鳥階段招租時，5～12樓低樓層開價每坪月租3,400元，18～20樓高樓層更高，超越旁邊的「聯合大於」辦公樓層當時最高達3,600元，再上層樓，挑戰東區忠孝東路區域新高。

丁玟甄表示，目前「巨蛋國際中心」實價陸續揭露，最高已站上4,000元大關，由於最近出租率已持續攀升，不少大型租戶也陸續進駐啟用，據了解高樓層已經開價到每坪月租~4,300~4,600元，預期實際成交價應該都要「見4」。

台南善化受惠台南科學園區聚落效益，近期房價成交站上4字頭，明日新城安實登介於每坪37.7到42.7萬元，謙大華每坪40.3到45.2萬元，淳真國際投資事業集團攜手璽慶王建設推出的「淳真年代6」，每坪開價42萬到45萬元，要以距離台南科學園區數分鐘的近距離，爭取南科人的青睞。

淳真國際投資事業集團、璽慶王建設合作，在台南善化鎮市中心推出的「淳真年代6」12層樓住宅，15日舉辦動土典禮，這也是淳真年代在南科生活圈推出的第六個建案。

湘澂國際總經理謝宗澂15日表示，「淳真年代6」位於善化核心地段，在中山路、中正路、三民路交會的黃金三角區域，距離南科僅有數分鐘車程，是南科通勤族首選。

謝宗澂指出，該案周邊生活機能完整，銀行、超市、學校、醫療與車站，都只要步行即可抵達，便利性十足，隨著台南北外環道路陸續完工，更可快速連接台南市區，進一步強化交通優勢，促使南科與市區連結更緊密，提升生活與置產價值。

他說，受惠南科黃金生活圈的加持，善化近期的大樓成交價，已站上4字頭，明日新城安實登介於每坪37.7到42.7萬元、謙大華每坪40.3到45.2萬元、興華苑每坪42.3到45.3萬元、春福一遇每坪成交35.8到43.1萬元，宇成植在每坪38.3到44.9萬元，因此，「淳真年代6」參考區域市場行情，每坪開價42萬到45萬元。

淳真國際投資事業集團表示，「淳真年代6」為淳真系列的最新建案，延續重視建築細節與生活品質的理念，強調高坪效與居住舒適，基地原由多位地主持分，整合過程耗時多年，才得以協商完成，全案規劃50戶（含店面），28至43坪、2至3房。

4月15日，據微信公眾號“無錫發佈”消息，為進一步優化房地產市場平穩健康發展，加快構建房地產發展新模式，無錫市發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，內容涉及全面取消限售、暫停新建商品房價格備案、加大公積金對高品質住宅的貸款力度、延長購房補貼優惠等方面。

新政提及，自2025年4月14日起，無錫全市範圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書後即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

根據中指研究院監測，2024年以來，全國超30城優化、取消限售政策，今年重慶、南京已相繼取消限售，本次無錫跟進，也意味著各地在不斷落實今年兩會“因城施策調減限制性措施”要求。目前北京、上海、杭州、成都、蘇州等地尚未完全取消限售政策，預計短期將有更多城市跟進調減限制性政策。全面取消限售有助於改善住房置換流通，對於改善性需求釋放有一定的助力效果。

新政還提及，暫停市區新建商品住房銷售價格備案，房地產開發企業在辦理商品住房預售許可證或現售備案證明前，不再向價格管理部門辦理價格備案手續，由企業根據市場自主確定“一房一價”，並對外公佈。

機構監測資料顯示，2024年以來已有十餘城明確取消商品房價格備案，本次無錫暫停新建商品房價格備案，有利於企業根據市場實際情況，更加靈活、合理地設定專案銷售價格，市場化定價在促進專案資金回籠的同時，也有助於增強市場的調節能力。

支援金融機構創新貸款產品方面，新政顯示，支援金融機構對青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個人住房金融產品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求。

同時，支援房地產開發企業提供差異化產品，對高品質住宅相關建設指標給予彈性和優化設定；支援房地產開發企業根據專案定位、區位差異、市場需求，優化調整裝配式建築和成品住宅建設比例；對於新購高品質（改善型）住宅，適當提高公積金貸款額度，滿足購房人多樣化改善性住房需求。


關於促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知

一、支持“一地一策”“一企一策”

在符合規劃的前提下，支援房地產開發企業參與新出讓地塊的規劃建築方案設計，可採用帶方案掛牌出讓；支援已出讓地塊按照高品質住宅規劃建設要求，結合市場需求，優化規劃設計方案。

【解讀】支持新出讓地塊“以需定建”，支持企業對地塊規劃建設相關方案進行優化，靈活設置相關建設指標，精准滿足項目的市場定位。

二、支持土地出讓金分期支付、規劃建設手續分期辦理

對新出讓地塊土地出讓金，房地產開發企業可以按規定採取分期支付方式；在滿足一定規模的前提下，支援房地產開發企業分期申領建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證。

【解讀】支持企業投資開發力度，允許企業土地出讓金分期支付，並分期辦理相關規劃和建設手續。

三、支援優化調整高品質住宅相關建設指標，加大公積金對高品質住宅的貸款力度

支援房地產開發企業提供差異化產品，對高品質住宅相關建設指標給予彈性和優化設定；支援房地產開發企業根據專案定位、區位差異、市場需求，優化調整裝配式建築和成品住宅建設比例；對於新購高品質（改善型）住宅，適當提高公積金貸款額度，滿足購房人多樣化改善性住房需求。

【解讀】持續推動我市高品質（改善型）住宅建設，在指標設定上更好地滿足市場需求和購房人的顯性獲得感，引導高品質住宅建設形成不同區域、不同價位、性價比高的產品；加大公積金對高品質（改善型）住宅的貸款力度。

四、支持房地產開發企業探索商品房共有產權銷售試點

鼓勵房地產開發企業在“以舊換新”、人才購房、企業團購等方面，進一步探索商品房共有產權銷售，滿足不同人群住房需求。

【解讀】當前我市在試點共有產權商品房中有兩種模式：一是“地鐵模式”，主要對本企業員工銷售，並在一定期限內由員工回購另一半產權；二是“梁溪模式”，國有企業按市場化原則推出，購房人在一定期限回購另一半產權。支援鼓勵企業在人才房和團購方面試點，滿足不同群體的住房需求。

五、支援金融機構創新貸款產品

支持金融機構對青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個人住房金融產品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求。

【解讀】鼓勵銀行機構支持青年群體的購房需求，推出相關創新信貸產品，以降低青年購房者群體的前期負擔。

六、提升新出讓地塊周邊配套設施配置

對於新出讓地塊，道路、管線、電網等周邊配套設施同步設計、同步施工。對於無需新建配套學校的地塊，在土地出讓前明確學區安排；需新建配套學校的地塊，在土地出讓前明確過渡學區和建設計畫。

【解讀】進一步提升項目周邊配套設施，明確了地塊周邊配套設施同步設計、同步施工及學區安排。

七、取消商品房限售政策

取消原“購買住房（含二手住房）在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產權證3年內不可轉讓”的政策規定，只要取得不動產權證，即可出售，相關稅費仍按稅費政策規定執行。

【解讀】進一步釋放改善性住房消費需求，取消限制性措施。

八、暫停新建商品房價格備案

暫停市區新建商品住房銷售價格備案，房地產開發企業在辦理商品住房預售許可證或現售備案證明前，不再向價格管理部門辦理價格備案手續，由企業根據市場自主確定“一房一價”，並對外公佈。

【解讀】根據當前市場實際，給予企業在項目定價上更多的自主權。

九、延長相關購房補貼優惠政策

對2023年1月1日至2025年6月30日期間，在市區範圍內出售自有住房，並在2025年1月1日至6月30日期間購買（以網簽備案時間為准）新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補貼。補貼標準：給予新房所繳納契稅30%的補貼；建築面積在144平方米（含）以上的，再給予30%的補貼。上述補貼標準，單套補貼總額最高不超過5萬元。

在2025年4月1日至6月30日期間，老年家庭(家庭中有年滿60周歲的老人)購買市區指定的新建商品住宅，或是參與全市相關房地產開發企業住房“以舊換新”活動（舊房屬於老年家庭，新房不論是給老年家庭還是子女)，支援鼓勵相關房地產開發企業按每套發放不低於5萬元的消費券。在此期間老年家庭在“以舊換新”中需要舊房返租過渡的，支援鼓勵相關房地產開發企業免除舊房3個月租金。

【解讀】為進一步拉動消費，相關購房優惠活動給予延長，並作適當調整。

十、給予多子女家庭購房補貼

對全面兩孩政策實施後新增的本市戶籍多子女家庭，購買市區新建商品住房（以相關政策發佈時間為准），在取得不動產權證後，由新購商品住房所在地政府（管委會）給予3萬元的一次性購房補貼；對多子女家庭首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房且符合貸款條件的，適當提高公積金貸款額度。

【解讀】貫徹落實國家和省《關於加快完善生育支持政策體系推動建設生育友好型社會的若干措施》精神，支援多子女家庭購房需求。

本通知可以直接實施的，自印發之日起實施；其他需要相關部門配套政策實施的，以相關部門出臺辦法為准。

江陰、宜興可參照執行。

4月14日，華潤置地（01109.HK）披露3月份銷售資料。

根據公告內容，3月份華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約261億元，同比減少13.3%；總合同銷售建築面積約90.6萬平方米，同比減少27.9%。

2025年前三個月，華潤置地累計合同銷售金額約512億元，同比增長0.9%；總合同銷售建築面積約197.9萬平方米，同比減少11.8%。

2025年3月，華潤置地經常性收入約40億元，同比增長8.5%。其中，經營性不動產業務租金收入約25.7億元，按年增長12.3%。

2025年前三個月，華潤置地累計經常性收入約123.9億元，同比增長10.6%，其中，經營性不動產業務租金收入約80.3億元，同比增長12.6%。

同日，華潤置地控股有限公司宣佈2025年度第一期中期票據（品種一）發行情況。

公告顯示，此次債券簡稱為“25華潤控股MTN001A”，債券代碼為“102501296”，實際發行金額為20億元，發行利率為2.20%，期限為5年期，起息日和兌付日均為4月14日。

合規申購家數為20家，合規申購金額為51.4億元，最高申購價位為2.80%，最低申購價位為1.98%。有效申購家數為12家，有效申購金額為22.6億元。簿記管理人及主承銷商均為中信證券股份有限公司，聯席主承銷商為招商銀行股份有限公司。

在募集資金用途方面，華潤置地控股有限公司表示，本期發行規模為20億元，將用於置換前期償還發行人到期的債務融資工具的自有資金。

近期，房地產市場活躍度不斷提升，房企土地市場競逐熱情高漲。有業內人士表示，房地產行業正站上新週期的關鍵轉捩點，今年二季度有望成為政策優化的重要視窗期。

記者瞭解到，目前武漢、重慶、湖南等地已釋放政策信號，將圍繞市場供需結構優化、購房消費潛力釋放等維度，謀劃並適時出臺新一輪穩樓市政策“組合拳”，旨在通過精准施策，進一步夯實房地產市場回暖基礎，為行業高品質發展注入持久動能。

2025年以來，“穩”字貫穿房地產行業發展主線，既錨定全年市場基調，亦為地方政府劃定清晰工作導向。據克而瑞資料統計，一季度全國至少已有66個省市出臺124次穩市場政策，包括取消限售、加大公積金貸款支持力度、加大“以舊換新”力度等。

4月14日，合肥市住房公積金管理委員會辦公室發佈了關於進一步優化住房公積金政策的通知，取消住房公積金貸款對普通住宅與非普通住宅的區分標準。同時，擴大保障性住房公積金覆蓋範圍，將購買保障性住房的首付比例降至15%，可貸額度計算上浮20%（且不超最高限額），切實降低剛需群體購房門檻。

實際上，近期已有多地出臺推動房地產市場止跌回穩的相關政策。近日，山西省住建廳等7部門聯合印發《山西省持續用力推動房地產市場止跌回穩2025年行動計畫》，在鼓勵居民住房消費方面提出多項舉措，包括支持房地產企業通過特惠價、一次性補助、裝修禮包、送傢俱家電等各種優惠讓利措施，促進商品房銷售；用足用好公積金貸款提額、個人所得稅退稅等優惠政策，支持購房家庭“以舊換新”“以小換大”，釋放群眾改善性住房需求潛力等。

3月31日，南京市政府召開新聞發佈會，為促進房地產市場平穩發展推出七方面政策舉措（以下簡稱“房七條”），涉及全面取消限售、深化“以舊換新”、支持青年購房及房票安置等方面。

濟南于近日印發《2025泉城消費提升行動方案》，明確實施住房消費促進行動，通過“需求端鬆綁+供給端優化”雙管齊下，啟動市場活力，滿足群眾多樣化需求，為房地產市場的穩健發展注入新動能。

“上述政策不僅能鞏固去年四季度以來的企穩成果，更將為今年二季度市場行情注入強勁動能，助力行業復蘇向縱深發展。”易居研究院副院長嚴躍進表示，當前多地密集解除限購、限售雙重約束，正在構建更為寬鬆的交易環境，有效提振了市場信心，尤其緩解了購房者對資產流動性的顧慮，推動購房意願升溫。結合今年一季度全國房地產市場止跌回穩的態勢，疊加重點城市土拍市場出現的積極信號，他認為，今年二季度購房交易活躍度有望延續上行趨勢。

在多重政策的支撐下，3月以來，部分熱點城市住房成交量明顯回升。上海易居房地產研究院資料顯示，3月份，在全國50個樣本城市中，一線、二線及三四線城市新建商品住宅成交面積環比增速分別為111%、101%及67%。

“地方通過降低首付比例、下調房貸利率等舉措，有效釋放剛需與改善性需求。”中指研究院政策研究總監陳文靜指出，隨著“穩樓市”政策持續落地，今年二季度將迎來政策與市場的深度共振期，後續或有更多城市跟進優化限購、限售政策，同時在土地出讓、保障性住房建設等供給側環節同步發力，推動房地產市場向企穩回升的良性軌道邁進。

事實上，地方還有更多增量政策在路上。有關人士透露，武漢方面正在做政策研究儲備工作，將結合市場實際適時出臺實施，持續用力推動房地產市場進一步止跌回穩。重慶將繼續支持收購主體加大收購存量商品房規模，著力改善住房供給；將會同市級相關部門抓好增量政策的出臺，開展房地產市場促銷系列活動，持續用力推動房地產市場止跌回穩。

此外，湖南省人民政府辦公廳3月印發的《湖南省提振消費專項行動方案》指出，研究制定促進住房消費政策措施，充分釋放住房需求潛力。用好用足房地產調控政策工具箱，優化現房銷售試點。支持有條件的市州利用專項債和住房公積金增值收益收購存量商品房用作保障性住房。

克而瑞研究中心研究員馬千里表示，年內房地產將繼續迎來一系列政策利好，需求側將進一步釋放住房需求潛力，以建設“好房子”為主要抓手，支撐房產價格預期向好，並通過加強城中村改造、財稅優惠等政策持續支持居民改善住房條件；供給側將進一步改善庫存預期。預計2025年上半年，更多主要城市或迎來單月住宅交易量的同比回正。

在此之前，融創中國已成為行業內最早完成境外債務重組流程的大型房企。

4月15日，據市場消息顯示，融創中國正與主要債權人探討將所有離岸債券轉為股本的方案。

回溯至1月10日，融創中國公告發佈公告稱，公司收到中國信達（香港）資產管理有限公司在香港對公司提出的清盤呈請。

在3月24日的高等法院聆訊中，法院頒令將呈請聆訊延期至2025年4月28日。

融創中國亦於3月24日公告稱，尋求更加全面的境外債務綜合解決方案，同時宣佈已開展境外債務重組工作，並已委聘華利安諾基(中國)有限公司以及盛德律師事務所分別擔任公司境外債務重組的財務顧問及法律顧問，以協助公司制定全面的境外債務綜合方案來解決公司當前境外債務風險。

不同以往常見的可供選擇重組方案，消息稱融創中國第二輪境外債務重組方案為100%債轉股。

若該計畫得以實施，融創中國將成為首家將所有美元債券轉換為股票的大型開發商。

事實上，在此之前，融創中國已成為行業內最早完成境外債務重組流程的大型房企。

2023年11月20日，融創中國發佈公告，宣佈境外債重組各項條件已獲滿足，並於當日生效，長達18個月的首次境外債務重組落下帷幕。

彼時，融創中國首次境外債重組主要有四個方案，包括發行57.05億美元的新票據；發行27.5億美元的強制可轉換債券；發行10億美元的可轉換債券；以及部分債權轉換為14.7%融創服務的股份，該將兌付約7.75億美元的債券。

最終完成重組金額涉及本金約90.48億美元的優先票據及其他境外工具或債務，以及應計未付及違約利息等費用。

回顧其重組歷程，2022年3月，先是兩筆債務展期及延期支付，又於兩個月後構成4億美元債實質性違約，融創中國由此開始化債之路。

但收效甚微，不得不開始進行全面債務重組。

2023年3月份，融創中國首次披露了境外債重組方案，並於2023年6月中旬對方案進行調整後，逐漸獲得認可，化債腳步不斷加快。

至2023年年中，融創境外債重組方案已獲約87%債權人支持，並於2023年9月中旬最終獲得高票通過。據悉，彼時共有2019名債權人投票，債權人數通過率為99.75%，債務總額通過率為98.3%。

至2023年11月20日，首次境外債務重組終於塵埃落定。然而，時隔3年，融創中國似乎又回到歷史軌跡上。

從DM查債通披露的資料來看，融創中國目前存續境外債券共有24只，存續餘額為74.45億美元。其中，2025年9月30日到期的債券共有3筆，均為融創中國2023年發行，彼時用於置換原債券從而實現債務展期，目前該債務餘額為15.6675億美元。

漫漫化債長路上，融創中國的現金儲備遠遠不及借貸款額。

3月28日，融創中國披露的2024年度業績報告顯示，報告期末借貸總額為2596.7億元，流動和非流動借貸分別為1860.9億元和735.8億元，現金餘額（包括現金及現金等價物及受限制現金）約197.5億元；到期未償付借貸本金約1058.0億元，而本金約645.7億元的借貸可能被要求提前還款。

融創中國亦同步表示，爭取在下一個階段徹底化解境外債務風險。

對於此次傳出的境外債二次重組——將所有離岸債券轉為公司股本的方案，從公司運營的角度來看，無疑能夠極大地緩解融創中國的資金壓力。

對債權人來說，則需要考慮股票未來是否增值、投資是否收益等情況。據悉，在首次債務重組時，就有境外債權人擔心債轉股最後將股權攤薄太多，影響公司經營。

此外，在債轉股方面，回看融創中國首次境外債務重組方案強制債轉股選項，彼時發行的27.5億美元強制可轉債，期限為5年，不計利息，轉股價為第一次轉股每股6港元，其他轉股則為遞交通知首日前90個交易日的交易量加權平均價(最低轉換價格為4港元)。

而在今年剛剛完成的境內債二次重組方案中，債權人兌付為每人民幣100元債券對於融創中國股票的數量約為13.5股，相當於轉股價約為7.4港元/股。

至於投資人是否同意境外債二次重組的債轉股方案，並且對於債轉股的價格是否能滿意，仍需等待具體的重組方案公佈方見分曉。

受春節假期因素影響，今年1月至2月廣州商業地產市場整體成交略顯冷清。3月份市場逐漸回歸正軌，各業態(寫字樓、公寓和商鋪)成交量不同程度展現出復蘇跡象。

合富研究院15日提供的資料顯示，3月廣州寫字樓成交4.5萬平方米，環比上升728%，尤其3月南沙區某寫字樓整棟成交對市場成交量的顯著回升起到了關鍵性的支撐作用。

資料顯示，3月廣州公寓市場成交4萬平方米，環比上升120%。各區域成交同樣全線回暖，環比基本實現上升態勢。其中，擁有眾多在售專案的海珠區成交量環比增長高達184%，居全市第一。

值得注意的是，3月大平層公寓項目表現尤為搶眼，從入門級公寓到主打高端服務的頂豪公寓均有成交出現。預計大平層公寓的市場份額仍有進一步擴大的潛力。

此外，廣州商鋪市場3月成交2.1萬平方米，環比小幅下降3%。除番禺區外，其餘各區域均實現了不同程度的環比增長。

4月15日，中指法拍資料庫監測顯示，2025年一季度，全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量（剃除重複後）為21.7萬套，較2024年一季度的21.5萬套增加約1.4%；累計成交拍品數量約4.1萬套，較2024年一季度成交的3.98萬套增加約1.7%；總成交金額643.9億元，而上年同期總成交金額765.5億元，減少約15.9%。一季度各類法拍房源成交均價5131元/平方米，上年同期全國各類法拍房源成交均價5273元/平方米，同比下降2.7%。

其中，2025年一季度法拍住宅房源掛拍拍品數量9.9萬套，累計掛拍拍次13.2萬次，成交2.6萬次，成交率20.1%；累計成交金額351.4億元；成交均價9172元/平方米，同比下降6.1%。

此外，2025年一季度法拍住宅成交房源TOP50城市累計掛拍的拍品12.7萬套，占355城市48.2%，住宅拍品集中度較上一年上漲0.5個百分點；累計成交1.46萬套，占統計的355城總量的55.9%，成交集中度較上一年增加1.0個百分點；成交均價12542元/平方米，較全國法拍住宅成交均價9172元/平方米高出36.1%。從城市看，重慶掛拍2930套，成交1480套，位居第一；成都掛拍1618套，成交802套，位列第二；北京掛拍1479套，成交518套，排在第三。

4月15日，中國建築(5.380, 0.05, 0.94%)股份有限公司發佈2024年年度報告。

報告期內，中國建築實現新簽合同額4.5萬億元；營業收入2.19萬億元，同比下降-3.5%；歸屬于上市公司股東的淨利潤461.9億元，同比下降14.9%。

據悉，該公司在多個區域重大戰略中新簽合同額占比83.1%，完成投資額占比92.4%。

擬向全體普通股股東每10股派送現金紅利人民幣2.715元（含稅），以截至本報告披露日的總股本41,320,390,444股為基數，以此計算合計擬派發現金紅利總額約為112.18億元（含稅）。

從“老破小”到豪宅，都不缺成交量。

上海正在經歷三年來成色最好的“金三銀四”。

最新資料顯示，4月尚未過半，上海二手房網簽量已逼近萬套大關，在剛剛過去的週末，單日成交量再度突破1000套，重現去年12月以及今年3月部分週末的交易盛況。

新房市場同樣火熱，在北蔡新板塊地王樓面價破7萬元/平方米之後不久，同板塊樓盤認購率超過了300%。隨著“好房子”相關政策落地、土地市場高熱傳導，上海樓市正呈現供需兩旺、量價企穩的回暖態勢。

4月二手房再現單日千套

近期，老家在陝西、在上海工作已超過10年的賴女士對第一財經表示，她只花了一周時間看房，就果斷買下一套學區房，“在一個工作日，下了班喊上老公就跑去簽約了”。

對於為什麼不再觀望樓市，賴女士表示，一是覺得二手房價格降低了不少，已經符合她的心理預期；二是想儘快結束租房的生活，減少“滬漂”的不安定感，也給自己剛一歲多的女兒準備好未來的學位。

賴女士買下的這套學區房，雖然是一套“老破小”，但是對口普陀區第一梯隊的學校、通勤便利，加上其價格顯著低於上海市區住宅均價，這些都是吸引賴女士快速購房的因素。

上海一家頭部仲介的經紀人賈超告訴記者，像賴女士買的這種房子，近段時間是非常好成交的，“類似的交易非常多，一些優質的、有學區加持的房子掛出來後只需要一周就進入成交環節”。

賈超表示，這種交易有幾大特徵：一是房子的價格非常低，一般來說單價在5萬元/平方米以下，總價在300萬以下；二是房子雖然樓齡很長，但是其位置不錯，有交通、學區等因素加持；其三，因為總價有所下降，房屋的租售比提升了，買家覺得能算得過來賬，就願意出手。

58安居客研究院統計資料顯示，3月份，上海5萬元/平方米以下的二手住宅找房需求占比超過了三分之二。這一波中低端住宅需求的加速入市，拉動成交資料快速攀升，今年的樓市“金三銀四”現象非常顯著且明確。

上海市房地產交易中心資料顯示，2025年3月，上海二手房網簽總成交數2.93萬套，月度成交套數創2021年8月以來的第二高位（僅次於2024年12月的2.97萬套網簽數，當時創下了四年來的單月最高紀錄）。

今年一季度，上海二手房網簽量超過了6.8萬套，同比大增54.5%。

進入4月後，儘管4月第一周（4月1日至7日）受到了清明假期影響，二手房成交量僅為3753套，但從第二周開始成交量又快速回升。

根據網上房地產資料，截至4月13日，上海4月份二手房已網簽9233套。4月還未過半，網簽量已經接近萬套。

在4月上旬，每日網簽量還在幾百套徘徊，而到了4月12日、13日，日網簽量又超越了1000套大關，再現3月份的火爆局面，可見4月份延續樓市小陽春態勢已具備確定性。

值得關注的是，2024年最後一個季度，上海二手房成交的火熱，與提振房地產市場的“滬九條”“滬七條”等政策接連出臺有密切聯繫。而現在，距離上海上一輪樓市政策落地已有較長一段時間，近期並無新政刺激，但市場仍在升溫、信心不斷修復。

從價格來看，築底信號也較為明顯。上海中原地產二手住宅價格指數顯示，3月上海二手房價格指數環比上漲0.75%，從今年前三個月的指數變化來看，1月、3月均環比上漲，僅2月份受春節長假影響環比有所下跌。上海市房地產交易中心的資料則顯示，二手住房價格指數去年四季度以來環比累計上漲1.5%。

“進入3月份以後，我們就發現一個現象——買房還價還挺難的，過去很多購房者會以社區裡最便宜的那一套作為參照去還價，但是現在就不行了；從房東這一端來說，以前很多房東是願意跟客戶溝通、讓價的，但是現在降價意願大大減弱，會比較堅持自己的掛牌價。”上海中原地產資深分析師盧文曦表示。

土地與新房市場雙雙高熱

大量二手房的成交，正在讓上海樓市鏈條轉動起來，一批置換者進入了改善級的新房市場。

近日，位於上海市浦東新區的樓盤浦發蓮園開始認購，這個由浦東區屬國企打造的樓盤，首批推出房源112套，戶型涵蓋建面約100-133平方米的三房至四房，均價9.18萬元/平方米，總價在900萬元上下，屬於改善級入門盤。

多家機構資料顯示，浦發蓮園首批房源的認購數累計超365組，認購率達到326%，確認觸發積分制，將於4月21日開盤。一般來說，這樣的高認購率大概率將帶來開盤首日的高去化率。

最近土拍市場的高熱度，也給新房市場添了一把柴。就在浦發蓮園兩公里開外，綠城於3月底以40%的封頂溢價率拿下北蔡楔形綠地地塊，樓板價高達71412元/平方米，創下新的板塊地王紀錄。

浦發蓮園並不是個例，今年的“小陽春”，上海新房市場的高認購、高去化率早已多點開花。3月，上海共新開盤29個樓盤，近半數認購率超過100%，約有7個樓盤“日光”。

據中原地產監測資料，3月上海入市的29個項目中，6個是單價“10萬+”樓盤，還有6個是單價8萬元/平方米至10萬元/平方米的高端改善專案，其中3個單價“10萬+”項目均在開盤當天售罄。

最受關注的莫過於黃浦區的嘉裡金陵華庭項目，該樓盤首期推出158套房源，均價18.9萬元/平方米，總價在4000萬元至1.7億元，開盤當天迅速 “日光”，單日收金92.34億元。

位於徐匯區的能建•西岸譽府於3月28日開盤即罄，均價14.3萬元/平方米，一日收金47.68億元。位於浦東的前灘公館，均價11.84萬元/平方米，240套房源也在當日全部售罄，這是該項目第四次“日光”。

除了一向好賣的豪宅專案，部分地段優勢不是特別突出的剛需、剛改類樓盤也取得了不錯的成績，比如位於寶山大場的中環置地中心望雲、浦東唐鎮的開雲湖璟華庭、寶山楊行的四季隱秀、浦東曹路象嶼聯發的金海汀雲台，開盤也都實現了高去化率。

佑威房地產研究中心的監測資料顯示，3月份上海新房共成交5501套房源，環比增長約164%，創下一季度成交峰值。而根據網上房地產資料，截至4月13日，上海新房已成交3703套，勢頭不減。

“好房子”促進樓市回穩

今年，“好房子”被首次寫入政府工作報告。3月31日，住房和城鄉建設部發佈國家標準《住宅專案規範》，讓“好房子”有了明確而具體的標準。

作為常住人口超過2480萬的國際級大都會，上海也一直在著力推進居住環境改善，推進“好房子”建設。今年1月，上海市住建委發佈了《上海市房屋（住宅）建築防水工程品質指導手冊》，著力解決房屋滲漏頑疾。3月31日，上海市住建委宣佈，將於今年9月1日起執行新版《住宅工程套內品質驗收標準》。

新房市場中，也有越來越多的“好房子”在湧現。

去年8月起，上海土地出讓交易規則改變，開始對市場熱度較高的地塊施行“雙高雙競”規則，即兩輪競價、兩輪競高品質建設標準。

在“第一輪競高品質”環節中，對綠色建築、超低能耗建築、裝配式建築、可再生能源、BIM技術應用等普適要求納入土地出讓合同。“第二輪競高品質”，則是對“競裝修標準”“競公共設施和開放空間等”“競無償移交政府的高端人才住房”等系列舉措選擇應用、順次競買。

在這之後，不少熱門地塊在出讓時就已經確定了高品質、高裝修標準，而這些項目正待入市。

比如由華潤中能建越秀聯合競得的新楊思專案，成交價78.97億，溢價率40.37%，是首個觸發“雙高雙競”的地塊。根據競拍結果，該地塊裝修標準提升至5000元/平方米，新增公共設施和開放空間300平方米，還有2%的高端人才住房配建比例。

今年3月28日，綠城也以5000元/平方米的商品住宅裝修標準上限值、300平方米公共服務上限值、0.6%高端人才住房配建比例的代價競得浦東新區北蔡楔形綠地C09b-01地塊。

近期，上海越來越多的樓盤在宣傳中將“高裝標”當作賣點，也有樓盤表示裝修標準將簽入合同。此外，上海已經出現部分樓盤通過打造多個陽臺來提升得房率的計畫。預計在不久的未來，高品質供給與政策優化將共同吸引購房需求入市，繼續支撐市場基本面。

中指研究院上海企業常務副總經理程宇對第一財經表示，今年一季度，上海的核心區域優質地塊競爭激烈，房企拿地積極性顯著提升，新房市場在“金三銀四”傳統旺季加持下加速回暖，核心區域優質土地供應對市場發展注入持續動力，隨著政策效應深化及優質專案陸續入市，購房者對市場信心及房價企穩預期有所增強，市場溫和修復態勢有望延續。

昨天一手市場單日錄約25宗成交，長實（01113）旗下元朗洪水橋#LYOS，以及該集團夥新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期昨天各沽一伙，單日套現2202.7萬元。

飛揚3房954萬沽 4日三交投

#LYOS昨天售出複式B座2號室，實用面積789方呎，連306方呎天台及290方呎花園，成交價1248.2萬元，呎價15820元。據了解，買家為內地人，其家人早前已買入該盤花園複式單位，考慮到可與家人互相照應而買入單位。位於洪元路2號的#LYOS，共提供341戶，2021年開售至今累售313伙，套現19億元。

飛揚第1期1座11樓A室，實用面積712方呎的3房戶，昨天以954.5萬元成交，呎價13406元。長實營業部副首席經理楊桂玲表示，飛揚第1期及2期過去4天連環成交3伙，除自用客外，收租投資客明顯上升，反映於股市波動下，資金尋求更穩定的回報。

即日起至本月底，利嘉閣地產向五礦地產（00230）油塘蔚藍東岸的3房一手買家，送出價值10萬元之復活金蛋，名額共3個，優惠總值30萬元。

看好零售市道 倘有新項目將加碼出擊

太古地產（01972）行政總裁彭國邦表示，對內地房地產長遠發展有信心，現時正值在內地投資發展的時機，未來出現新機遇時，不排除可加大投資額；去年第四季內地零售銷售的良好趨勢有望延續至今年，而市場競爭不如過往激烈，可更專注於提升品質。

內地去年第四季社會消費品零售額按年增長3.8%，按季加速1.1個百分點。

去年內地商場客流升5%

該公司2022年承諾10年投資1000億元，其中，內地佔近500億元，在過去首3年便已確定會在內地投資460億元（佔預算的92%）發展6個新項目，包括北京太古坊、西安太古里、三亞太古里、廣州聚龍灣太古里、上海前灘綜合發展項目及公司首個內地住宅項目陸家嘴太古源。面對市況前景未明朗，彭國邦直言，不會減慢在內地的投資，仍在尋找500億元投資計劃的最後一塊拼圖（指餘下40億元投資預算的用途）。

彭國邦稱，過去在內地發展過程中經歷業態調整升級，租金收入在提升，會致力確保旗下購物中心是當地市場最首屈一指的項目，尤其着重租戶組合改良，這有助租金收入總額（GRI）的表現；雖然部分品牌要縮減發展規模，但仍會在優質商場繼續發展；去年公司在內地的平均客流量提升5%，反映仍有強勁吸引力。去年第四季，中央推出政策刺激，在市況下行期間公司能佔據市場份額，零售銷售保持穩定，相信發展趨勢可在今年延續，但現時為後市情況下結論為時尚早。

談及美國對華加徵關稅對內地房地產市場情緒及商業租金的影響，彭國邦直言，個人並非關稅政策專家，惟內地儲蓄率仍高，美國關稅政策帶來的波動及不確定性，不利營商且影響顧客消費信心，期望不穩周期能盡快完結。

關稅削消費信心 盼盡快完結

彭國邦又說，房地產經歷不同時期的挑戰，疫情期間有壓力，公司業務極具韌性，在內地的發展仍正面，會迎接新機遇，因為利率下行、內地消費需求增長，是積極訊號，公司保持謹慎觀點，相信今年前景平穩。

太古地產於成都舉行成都太古里開業10周年慶祝活動，彭國邦稱，對項目過去10年取得的成就感到自豪，而這只是開端，相信未來將迎來更好時期，不論是成都太古里還是公司在內地的業務發展。去年成都太古里的零售銷售額較2019年上升約24%。

被問及會否把內地太古里或太古滙項目品牌，結合傳統文化元素與現代創新的發展模式引入香港，彭國邦坦言，希望在香港也能有類似的項目，可惜就項目規模而言未具備條件，會繼續專注於提升香港商場的消費體驗，目前香港3個商場的出租率均達100%，反映零售品牌對公司的認可；個人對港人願意北上深圳消費感高興，希望有朝一日也會有更多香港人前來成都感受當地的生活方式、文化及創新等。

太古460億投資內地 續擴零售藍圖
(經濟)

太古地產 （01972） 發展的成都太古里，日前舉辦開業10周年紀念活動，太古地產行政總裁彭國邦指，已落實投放460億元在內地市場，預計2027年前將有6個全新以零售主導的大型商業項目落成。

成都太古里總樓面面積約131萬平方呎，提供約300間商舖，以開放式、低密度的街區形態設計，另設酒店博舍，提供100間客房及42間服務式公寓。

彭國邦續稱，集團正擴大內地零售業務投資，對於太古地產早前承諾、總值1,000億元的投資計劃，當中內地方面計劃投放的500億元，現已落實投放460億元，超過92%；並預計三亞太古里於2026年分階段落成，而西安太古里將於2027年落成，另會全面升級現有項目。

內地新發展項目共6個

零售市道方面，彭國邦稱，近期關稅戰對內地市民的消費意慾有所影響，但今年首季租戶銷售額有溫和增長，而旗下3大商場出租率均達100%，未來會繼續提升租戶組合。

集團於內地新發展的項目共6個，包括北京太古坊、西安太古里、三亞太古里、上海前灘綜合發展項目、陸家嘴太古源、廣州太古里。

翻查資料，太古地產在香港的已落成投資物業佔地約1,660萬平方呎；而中國內地的已落成投資項目則佔地約1,410萬平方呎。

MOUNT NICHOLSON淪提款機 一伙累達11次

近年大量內地客流入本港新盤市場，不少超級豪宅成為內地富豪囊中物，當中個別被持續抵押，如同淪為「提款機」。據悉，有「亞洲樓王」之稱的山頂MOUNT NICHOLSON，近一年有5個天價單位遭內地背景業主抵押貸款，其中一伙去年更兩度押借，單位自2017年至今的「馬拉松式」抵押紀錄累計多達11次。業界指出，中美關稅戰升級，內地經濟受壓，料短期會有更多內地業主把物業加按套現，若情況急增，恐對樓市構成負面影響。

位於山頂聶歌信山道8號的MOUNT NICHOLSON，共分3期發展，分別提供48個分層單位及19幢洋房，合共67伙。項目2016年起展開銷售，多次刷新亞洲一手分層住宅呎價紀錄，最高攀至逾15.17萬元，至今仍無人能及。

「馬拉松式」借貸歷時7載

據悉，該項目現時累積售出共60戶，包括18幢洋房及42個分層單位，其中約27伙的買家具內地背景，比例達45%；而售出的18幢洋房中，更有一半（9宗）是由有內地背景的買家購入。

有代理透露，該項目近月持續出現內地業主抵押單位的情況，最誇張為第二期2個低層分層單位，業主2017年以約6億元一手購入兩伙，承造一按後，開始進行「馬拉松式」押借，2018年首次把上述兩戶進行「綑綁式」抵押，涉及的「二按」貸款銀碼逾億元；其後持續押借，2020年更在一年內3次抵押，累積抵押紀錄達9次，之後突然暫停。事隔逾3年半，業主去年3月再次把該兩個單位進行第10度押借，同年12月再把其中一伙單獨押借多一次。該代理稱，上述業主雖然期間贖回部分按揭，但目前仍有3項及4項按揭未贖契。

代理補充，上述被多次抵押的兩個MOUNT NICHOLSON單位，業主去年已低調推出市場放售，總叫價高達9億元，為屋苑目前4個二手盤源中少有的放盤，倘業主成功按叫價「甩手」，賬面將可大賺逾3億元或逾五成。

除上述內地業主頻繁把MOUNT NICHOLSON兩個單位押借外，該代理說，另一個手持該屋苑多伙的內地業主，去年11月亦把其中第一期一幢雙號屋，以及第二期一幢雙號屋，一併抵押承借一筆數千萬元的「二按」貸款，該兩幢洋房現時共有兩項抵押未贖契。據了解，該業主過往更曾把MOUNT NICHOLSON單位連手頭其他外區物業，一同向財務機構進行抵押，惟此按揭其後已贖回。

至於另一名手持MOUNT NICHOLSON第一期單號洋房的內地富商，據消息指出，去年12月把該洋房向銀行進行「二按」抵押，屬該富商以逾6億元購入該單位逾7年來，首次把該大屋進行「二按」押借。

貿戰下缺錢 停供恐變銀主盤

據悉，該富商此前曾於2017年、2019年、2022年把該洋房抵押承造按揭，意味共累積4次抵押紀錄，但2017年承造的按揭已在約兩年後（即2019年）贖回，而2019年那項按揭亦在約3年後贖回，目前只餘兩項按揭未贖契。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，內地經濟表現持續疲弱，最近兩三年有不少內地業主把在港的豪宅物業進行「加按」，把套現資金作周轉用途，由於中美貿易戰正升級，料內地經濟短期仍受壓，相信內地業主「加按」物業的情況會續增，尤其「同美國有生意往來嘅生意人」，資金一定較緊張，若這些業主把物業「加按」的情況明顯上升，恐對樓市帶來負面影響，例如「當佢哋還唔到貸款，就有機會變成銀主盤；銀主盤一多，自然對樓市帶來壓力」。

「戲院大王」陳俊巖家族成員近年積極買舖投資，近期再斥1800萬元購入佐敦一個地舖，享4厘租金回報。

資料顯示，佐敦道26B至26D號餘慶大廈地下26B舖，建築面積約650方呎，原以2500萬元放售，降價700萬元或28%後，以1800萬元易手，呎價約2.77萬元。原業主於1999年3月以999.8萬元購入，賬面獲利800.2萬元或80%。

據了解，買家為「戲院大王」陳俊巖家族成員，上述舖位現由零食專門店以每月6萬元租用，可享回報率4厘。

陳俊巖家族成員近年多次買入地舖投資，包括曾於2023年11月大手斥資9700萬元買入銅鑼灣東角道24至26號怡東商場地下23及24號舖；去年6月則動用1900萬元購灣仔軒尼詩道78至84A號偉倫大樓地下84A號舖。

煌府主席入市觀塘越聯工廈

另外，觀塘偉業街126號越聯工廠大廈11樓全層，建築面積約4500方呎，成交價810萬元，呎價約1800元。原業主2015年10月以1258萬元入市，持貨近10年，賬面損手448萬元，貶值35.6%。

據悉，買家為煌府婚宴集團創辦人及主席陳首銘。

北角英皇道58號康福園1樓B室，建築面積約2530方呎，由基督教會迦密堂購入，作價1520萬元，呎價約6008元。

樓市不明朗，有上市公司管理層連環賣樓離場。近4年前全面收購本港老牌百貨公司先施（00244），並於現時擔任該集團主席的林曉輝，約一個月間以共2520萬元連沽大圍兩個住宅單位，其中溱岸8號一個原圖則3房改1房的單位，以1520萬元售出，造價較約4個月前樓下單位賣平7.9%。

溱岸8號賣2520萬 4個月平8%

據悉，林曉輝以1520萬元沽出的溱岸8號3座中層B室，實用面積934方呎，現為1房間隔，原於今年1月以1600萬元放售，意味累減80萬元或5%易手，呎價16274元。資料顯示，較上址低數層的B室同面積單位，去年12月成交價為1650萬元，即林曉輝沽貨價較之低7.9%。

代理表示，林曉輝早於2014年透過公司股權轉讓形式購入上址，惟當年成交價不詳。除賣出溱岸8號單位外，林曉輝上月亦以1000萬元售出同區名城盛薈3座高層NA室3房戶，實用面積741方呎，呎價13495元。

何文田半山壹號樓價時光倒流，代理指出，半山徑18號高層4房戶，實用面積1567方呎，昨以3100萬元易手，呎價19783元。原業主2010年以3033.2萬元購入，賬面僅賺66.8萬元或2.2%，意味該單位樓價已幾乎重返約15年前。

投資者售股票購Grand YOHO

另外，面對股市動盪，有投資者套股換樓。中原地產分行經理林頌宜表示，元朗Grand YOHO第8座高層E室2房戶，實用面積529方呎，獲投資者斥795萬元購入，呎價15028元。據悉，該投資者見早前股市波動，沽出大部分股票，並把資金轉投物業市場，若以該單位市值月租約1.8萬元計，料租金回報約2.7厘。原業主2017年以884.58萬元一手購入，賬面蝕89.58萬元或10.1%。

地政總署數據顯示，2025年1月至3月補地價金額共約20.69億元，為去年4月至6月錄得約22.97億元以來的3個季度高位，連挫兩季後反彈，較去年10月至12月僅6.19億元增逾2.3倍。

地政總署公布，今年首季共有21宗土地交易在土地註冊處註冊，包括17宗契約修訂和4宗換地個案；另外，上季有兩個地段以私人協約方式批出，包括落馬洲河套區的創新及科技園和人才公寓發展用地，以及元朗洪水橋一個電力支站項目。前述個案涉及總補地價金額共約20.69億元。


首季補地價20.7億 按季增逾2倍
(經濟)

據地政總署公布，今年首季錄得20.7億元補地價，按季增加逾2倍，創近3季度新高，料最主要受惠於北都新發展區的原址換地個案。不過，新地 （00016） 等洪水橋第34B區換地期限獲延長一周。

據地政總署公布，今年首季共17宗契約修訂及4宗換地個案，其中4宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂，其餘個案涉及地價收入總額20.7億元，相較2024年第四季的6.2億元，按季增加14.5億元或2.3倍，屬於2024年第二季（約23億元）後近3季新高。

新世界粉嶺原址換地 涉18億

資料顯示，期內涉及大型補地價不多，最大額來自新世界 （00017） 粉嶺北原址換地，涉及18.2億元，佔期內補地價金額近9成。其餘個案例如，九龍塘德雲道6號補地價約7,000萬元。

另外，新地及恒地 （00012） 旗下洪水橋34B區項目，原本上月底達到換地期限，惟因應發展商要求，延至4月13日。據發展局指，地政總署已應土地業權人要求，酌情把原址換地申請的完成期限再稍微延長至今年4月22日，以便相關業權人之間就換地申請達成共識。

此外，據市場消息指，港鐵 （00066） 與地政總署就東涌東站項目各期定下補地價時間表，項目分為7個地盤，預期在2029年9月底完成所有補地價，除了去年12月已經批出的東涌東第1期已完成補地價外，屬於第2期地盤則須在今年底前達成。

至於由南豐投得的東涌東站第1期項目，據指，補地價金額約3.4億元，以項目住宅樓面約32.2萬平方呎計算，相當於每呎樓面補地價約1,056元左右。由於項目招標時候，港鐵要求發展商除了利潤分紅外，亦須支付一筆過3.3億元的前期費用，有關前期費用大致可抵銷補地價開支。

政府上月底把元朗洪水橋/厦村新發展區第34B區住宅項目的原址換地完成期限，由3月底延長兩星期，至本周一（14日）。地政總署接受查詢時指出，已應土地業權人的要求，酌情把完成期限進一步延長8天，至下周二（22日），以便相關業權人就換地申請達成共識。資料顯示，該項目佔地約1.66公頃，可建樓面面積約116.25萬方呎，若成功換地，料可建約1600伙，有指地皮業主包括新地（00016）及恒地（00012）。

蝕讓持續下，西貢傲瀧再添損手個案，2房連天台戶，7年帳面貶值467萬元。

西貢傲瀧23座頂層連天台單位，實用面積726平方呎，2房，剛以950萬元沽出，呎價13,085元，低市價約7%成交。

原業主於2018年2月以1,417.8萬元一手買入，7年間轉手帳面虧蝕467.8萬元，樓價貶值33%。

投資者795萬 購Grand YOHO兩房

另外，市場消息指，元朗Grand YOHO 8座高層E室，實用面積529平方呎，2房，有投資者見最近外圍及股市十分波動，為了避險，遂沽出大部分股票，將資金投入物業市場，斥795萬元承接上址，呎價15,028元，以同類單位市值月租約1.8萬元計，料租金回報2.7厘。

而原業主於2017年以884.5萬元一手買入，持貨8年帳面蝕89.5萬元，蝕幅達10%。而同區PARK YOHO 10B座中層D室，實用面積531平方呎，2房，獲租客以530萬元承接，呎價9,981元。原業主10年前以586.9萬元購入，轉手帳面虧損56.9萬元。

奧運站浪澄灣2房 蝕132萬易手

另一方面，奧運站浪澄灣6座中層D室，實用面積546平方呎，2房，以868萬元沽出，呎價15,897元。原業主於2020年4月以1,000萬元購入單位，現轉手帳面損失132萬元，貶值13%。

發展區共涉6廈業權分散 擬分期重建

新意網 （01686） 就荃灣楊屋道一幅大型綜合發展區用地，向城規會申請放寬密度以重建為綜合發展用途，共提供886伙住宅、商店及社福設施等，但整體用地中只有1幢工廈由其持有，而單計該物業，可重建277伙。

整個申請用地的發展地盤面積約7.3萬平方呎，由6幢工廈組成，當中只有Jumbo iAdvantage由新意網持有。項目位於楊屋道145至159號，單計該項目的地盤面積約2萬平方呎，新意網最新申請將項目的最高總地積比率增至約6.25倍，以重建1幢29層高的住宅，提供277伙，總樓面面積約12.5萬平方呎。

整個發展區預計可建886伙

值得留意的是，整個發展區除Jumbo iAdvantage外，現包含永華工業大廈、馮瑞璋工業大廈、永桂第三工業大廈、永如工業大廈，及順力工業大廈，可合作重建，但因其他地盤的業權分散，因此新意網先就旗下項目申請重建，並建議透過分期發展模式進行重建。以新意網提出的總地積比率6.11倍計，整個地盤預計可建供886伙住宅，平均面積約497平方呎，總建樓面約44.9萬平方呎。

翻查資料，發展商曾於2017年向城規會申請將該地盤改為商貿用途，以地積比率9.5倍重建為全新數據中心，但遭會方否決有關申請，主因是該地的規劃意向主要作住宅及綜合發展為由。其後發展商再於2023年重提申請，但最終亦遭撤回。

中原高級資深分區營業經理黃國強指，青衣盈翠半島10座高層G室，實用面積666平方呎，獲同區分支家庭客以866萬元承接，造價創同類單位近1年新低，亦較屋苑海景2房成交價為低，呎價13,003元。

其次，香港仔中心海湖閣中高層6室，實用面積432平方呎，2房間隔，以388萬元沽出，呎價8,981元，呎價創屋苑近1年呎價新低。原業主於2011年以300萬元購入，持貨14年，帳面獲利88萬元。

另外，長沙灣星匯居2座低層D室，實用面積522平方呎，以618.8萬元易手，呎價11,854元，呎價為2017年以來低位，而原業主於2015年7月以620萬元買入，現跌穿10年前買入價，帳面微蝕1.2萬元。

尖沙咀商業樓面供應以舊區重建為主，區內6個項目預計可提供逾80萬平方呎商業樓面，其中較為集中漢口道及金馬倫道，而恒地 （00012） 等發展商均有參與重建。

尖沙咀屬於發展成熟核心區，對上一次有商業用地推出，已經是2014年的中間道停車場用地，現已由恒地建成甲級商廈H ZENTRE，因此區內舊樓過去成為不少發展商及投資者收購對象，包括恒地、新世界 （00017） ，以至已故舖王鄧成波家族亦曾經展開收購。

區內現時至少有6個重建項目正在進行，總樓面涉逾80萬平方呎，以重建成商廈或酒店為主，配合尖沙咀作為核心商業區。

香檳大廈建酒店 料提供99間客房

其中在尖沙咀擁有不少商業項目的恒地，多年來收購位於金巴利道的香檳大廈，其中B座已經在去年透過強拍統一業權，發展商原本有意將項目以約31億元轉售予同系的美麗華 （00071） ，不過議案未獲美麗華小股東接受。

恒地將按既定計劃繼續拆卸重建，重新發展為1座樓高23層新酒店，附設商舖並坐落於兩層地庫上，總樓面面積約13.8萬平方呎，包含99間酒店客房、店舖、餐廳、宴會廳、約21個私家車車位及約2個電單車車位。

若果連同恒地及同系在尖沙咀區內持有美麗華商場及酒店等項目，預計香檳大廈B座成功重建後，將會產生協同效應，進一步擴展商業王國。

鄧成波家族棄改劃 轉拆售

同樣，屬於大型酒店項目，則有由海員俱樂部與帝國集團合作的前海員之家，將會重建為1座40層高酒店，總樓面約34.7萬平方呎，當中由發展商營運的酒店樓面涉約30萬平方呎，另約5萬平方呎樓面需預留給海員俱樂部作教堂及會所。

另外，漢口道一帶舊樓近年亦有不少收購重建，包括新世界旗下的漢口大廈，於獲准建1幢24層高商住項目，總樓面涉約13.9萬平方呎，包括約9.9萬平方呎的辦公室及商舖，另設110伙分層住宅。

值得一提的是，商業市道疲弱及融資成本高昂，部分重建項目亦受波及，其中鄧成波家族收購多年的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，原本按照現有商業用途規劃，最高地積比率12倍計，可建總樓面約13萬平方呎，惟鄧氏家族不但未有完成強拍收購，近年更開始拆售舖位，反映有關重建計劃或已經擱置。

新盤銷情持續，泛海國際元朗洪水橋滙都，繼周一連沽5伙單位之後，昨日再添成交，最新售出第1座9樓B2室，單位面積452方呎，2房間隔，成交價472.55萬，呎價10455元。

4月至今項目累售39伙，全盤累售975伙，現僅餘約50伙可供出售。

KOKO HILLS特色戶2940萬售

會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS，昨日沽出1伙特色戶，為2座1樓及2樓B室，面積1518方呎，連506方呎平台，4房3套連工作間間隔，成交價2940萬，呎價約19368元。整個KOKO HILLS系列至今累售890伙，套現超過86億。

會德豐地產及港鐵合作發展的將軍澳日出康城GRAND SEASONS亦錄成交，為1A座19樓D室，面積437方呎，2房間隔，成交價624.8萬，呎價14297元。

華懋與港鐵合作發展的何文田站瑜一．天海，昨日再添2宗成交，單日套現3301.21萬。

瑜一．天海添2宗成交

最新成交單位包括以招標方式售出1B座7樓A室，3房1套連儲物室間隔，面積960方呎，成交價2256萬，呎價2.35萬。

長實及新地合作的屯門飛揚，昨日沽出1伙3房套連儲物室單位，為1座11樓A室，面積712方呎，成交價954.5萬，呎價13406元。