據實價登錄資料顯示，從2015年至2024年的十年間，台北市不同屋齡帶的交易占比中，逾30年屋齡老屋交易量十年增至6,294件、增幅達92%，交易占比大增22.8個百分點、來到54.7%，成為當前北市房市交易的主流產品。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2015年北市住宅交易主力為屋齡十年內的住宅，交易占比41%，是當時住宅交易主力。

隨著北市土地逐漸開發完成，素地稀少，加上住宅老化以及新建案房價上漲，以致2024年北市住宅交易比重過半產品為屋齡逾30年的老屋為主；而2024年屋齡不到十年的住宅交易占比降至17.5%。

實價登錄網資料顯示，2015年至2024年10年間，北市不同屋齡帶的住宅交易占比中，逾30年屋齡老屋交易量從3,278件增至6,294件、增幅92%，交易比重從31.9%增至54.7%，屋齡逾30年舊屋成為房市交易主流；而屋齡不到十年的住宅交易比重，從2015年41%降至2024年的17.5%。

陳金萍表示，近五年國內房價上漲明顯，北市房價最高，面對新建案成本、房價走高，許多新案為讓消費者可以負擔，採取小坪數規畫，希望透過低總價產品、換個方式減輕民眾的購屋壓力。然而北市每坪成交價不斷創高，不少買方選擇轉往房價和坪數相對實惠，但屋齡較高的老宅入手。

陳金萍表示，永慶房產集團在今年第2季房產趨勢前瞻報告提到，六都、新竹縣市中，雙北市超過三成民眾表態「有意願購置屋齡逾30年的無電梯集合住宅」，比重居六都之冠，顯示雙北市因高房價、新屋物件稀有，部分民眾購屋產品明顯轉入逾30年屋齡的老屋市場。

另外，民眾購買老屋最在意的住宅問題中，逾六成最關心「老屋建物結構安全和耐震能力」，逾四成重視「水電管線老化和漏水」問題，顯示民眾對於住宅結構、耐震能力相當在意。

為解決住宅老化產生的安全問題，內政部2月初公布將推動「老屋延壽計畫（草案）」，希望在都更、危老之外，提供另一項可行的住宅改善方案，將透過補助與改善措施，延長建物使用年限、提升居住安全與生活品質。內政部表示，預計最快5月初提出初步規劃版本。

京華城案20%容積獎勵爭議，16日傳出台北市都發局說明鼎越9日已掛件申請取消。對此鼎越16日聲明表示，鼎越公司確實已於114年4月9日主動向台北市政府掛件申請都審變更，暫緩實施20%容積獎勵之部分，並非取消。

鼎越公司表示，為避免引起外界誤解，特予澄清上述京華城20%容積獎勵案，鼎越公司確實已於4月9日主動向台北市政府掛件申請都審變更，暫緩實施20%容積獎勵之部分，並非取消。

鼎越表示，變更的內容為調整樓地板面積將容積率降至728%，並調整地上層上部量體，減少部分樓層數，以影響原開發內容最少的方式辦理，俾利開發案繼續興建及銷售。後續將遵照法院之最終判決辦理。


京華城20％容獎 暫緩實施

京華城案20%容積獎勵爭議，昨（16）日傳出台北市都發局說明鼎越公司在本月9日已掛件申請取消。中石化（1314）子公司鼎越昨天晚間發表聲明，確實已於4月9日主動向台北市政府掛件申請都審變更，暫緩實施20%容積獎勵之部分，並非取消。

民眾黨前主席柯文哲涉京華城等案，目前仍在羈押，為避免京華城變爛尾樓，市場傳出鼎越已在9日掛件申請變更都市設計內容，主動撤銷20%爭議容獎。台北市都發局指出，資料顯示京華城容積率從840%降低成728%，主要是減去樓地板面積，實際樓層並未減少。

鼎越表示，為避免引起外界誤解，特予澄清上述京華城20%容積獎勵案，鼎越確實已於4月9日主動向台北市政府掛件申請都審變更，暫緩實施20%容積獎勵之部分，但並非取消。

鼎越表示，變更的內容為調整樓地板面積將容積率降至728%，並調整地上層上部量體，減少部分樓層數，以影響原開發內容最少的方式辦理，俾利開發案繼續興建及銷售。後續將遵照法院之最終判決辦理。


京華城案20%容獎暫緩 鼎越：未來若判決合法再申請
中央社 2025/04/16 19:36:14

京華城案20%容積獎勵爭議，台北市都發局今天表示，中石化旗下鼎越9日掛件申請取消。鼎越開發向中央社記者表示，為了讓京華廣場案能夠繼續推動，「暫緩申請」20%容積獎勵，希望能與周邊居民共榮，並等待都審通過。

鼎越開發表示，未來若法院判定結果認定容積獎勵合法，仍會希望申請恢復。

爭議不斷的京華城案，20%容積獎勵最受外界關注。台北市政府1月間召開京華城案專家學者會議，台北市副市長李四川當時接受媒體採訪時指出，會前收到鼎越公司送交建管處的函文，內容指稱願暫緩辦理20%容積獎勵。

台北市都發局長簡瑟芳今天出席台北市議會定期大會後，接受媒體聯訪表示，鼎越9日已掛件申請變更都市設計，內容為申請取消原本20%容獎，將檢視相關文件後，才可確定要直接核准或提至幹事會等會議。

簡瑟芳指出，相關會議何時召開，仍要仔細查看業者提出的變更幅度，才會依變更幅度決定後續會議程序。因李四川已提到掛件後的3個月將會走完相關行政流程，預定7月9日前會有結果。

以31萬居民穩坐台中行政區人口之冠的北屯，去年新增6,413人，以2.13％人口年增率成為全台行政區增幅冠軍，近三年更以8.2％淨遷入人口增長位居台中之冠，機捷特區更占北屯新增人口的48％，數字背後是反映的是熱絡的房市交易買氣。

深耕台中的遠雄建設推案版圖也從七期、水湳、海線正式跨足北屯，在具備價格相對優勢的北屯機捷特區推出「遠雄敦富」預售案，去年10月登場以來，總計300戶的社區已銷售破百。

捷運綠線通車，32分鐘直達高鐵、12分鐘到七期市府商圈，徹底改寫台中城市版圖，終點站兩端的高鐵特區與北屯房市表現驚人。據調查資料顯示，捷運綠線所行經的6個行政區中，新案房價漲幅最高的是北屯區，從2021年每坪均價29.9萬上漲去年的50.1萬，四年間攀升67.6％，帶動全聯、星巴克等連鎖品牌相繼拓點。

遠雄房地產行銷協理楊士瑩指出，機捷特區僅約103公頃，機能成熟加推案銷況熱烈帶動人口加速入住，整體開發成熟度約達6成多至7成，到此購屋不必歷經建設等待期和工程黑暗期。加上中科后里園區產業進駐效應，與漢神洲際娛樂城話題，在在強化北屯機捷特區「遠雄敦富」短期機能、中期建設議題、長期城市新蛋黃崛起的優勢，成為自住購屋考量一次到位的首選。

「遠雄敦富」基地三面臨路，面積達1,311坪，正對紅瓦厝公園，遠眺大坑風景區山巒，過馬路即達好市多，產品主力房型為25～34坪、2～3房。相較北屯機捷特區同期銷售中個案以3、40坪為大宗，「遠雄敦富」的雙套衛浴2房，不僅稀缺，格局也非常吸引人。

本案除吸引北屯、北區當地民眾購屋外，也吸引西屯南屯高價區外溢買盤和與台中有地緣關係的跨縣市客群，也吸引年輕首購族和新婚小家庭、中科新貴、醫護人員與置產族群青睞。

2025/04/16 16:09:10

近年房價高檔，加上中央銀行加強不動產授信控管的背景下，中華信評今日舉辦「2025年台灣金融業信用焦點」會議，中華信評副首席分析師何思嫻指出，即使不動產逾期放款壓力升高，台灣銀行業仍有能力吸收房地產市場潛在風險，整體風險仍屬可控。

何思嫻表示，雖然外部經濟壓力升高，可能導致信用損失增加，但台灣銀行業資本緩衝良好，有助因應不確定性。截至2025年，台灣銀行資產品質仍可維持強韌，授信成本雖略微上升，但仍低於亞太同業水準。

指出，銀行業者對不動產放款持續控管，房貸成數維持在55％至60％之間，多數銀行也具備良好資本緩衝，應可因應房市中等程度的價格波動。不過，若房市進一步修正，部分中小型銀行或房貸集中度高於平均者，恐面臨獲利與資本壓力。

中華信評報告顯示，2024年在新青安貸款帶動下，房貸年成長率達10.4%，不過，受到主管機關加強不動產授信監理的影響，銀行房貸動能可望趨緩，成長速度將回歸審慎。

中華信評指出，銀行在不動產授信占整體放款約三分之一，貸放成數偏低，加上備抵準備充分，即使面對壓力情境，如房貸不良貸款（NPL）升至2%、土建融（購地貸款與建築興建工程貸款）NPL升至6%，合併授信損失仍將低於25個基本點（1個基本點是0.01個百分點），銀行業核心獲利仍有能力吸收風險。

2025/04/16 14:24:22

據實價最新資料，台北市松山區豪宅「潤泰敦峰」，低樓層戶總價約1.88億元今年1月成交，每坪成交單價212.6萬元，相較同樓層同坪數鄰居去年七月交易每坪成交價187萬元，總價1.64億元，等於半年間入手成本就差了2,400萬元。

另外，信義計畫區中古豪宅「冠德領袖」也傳交易，今年初，低樓層戶別交易1.2億元、每坪成交價164.7萬元，創社區次高單價，值得一提的是，該戶前一手屋主於2021年以約1.09億元買進，持有近4年轉手，身價增值1,050萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，實價登錄上房價增長，除了反映地價增值，其他包括不同座向、景觀，或是否帶有裝潢家具、建商額外承諾的贈品等個別差異，由於備註資料未登載，會影響對行情的判斷，因此不能光看表面數字論漲跌。

不過，張旭嵐表示，房地產向來是高端買方資產配置的標的之一，許多企業主在公司營運或股市獲利後，常會將部分資金投入具備保值不動產中，平衡資產配置，若以兩億元的資金來算，2025年初至今，台股跌幅大約15%，這筆資金若投入台股，至今資產可能縮水約3,000萬元，因此這些年初及時進入房市的屋主，也算是幸運躲過股災。

2025/04/16 12:26:37

美國啟動對等關稅，三三會理事長林伯豐今日表示，美國對台灣徵收32%的關稅非常不合理，台商也承受不起，而今年的經濟成長率可能連1.5%都達不到，因此企業界提出建議，希望政府保障業者的生存。

林伯豐表示，希望政府能夠協助業者的水、電跟工業區土地方面能得到充足供應，同時要在稅費方面有所優惠，例如所得稅的獎勵、貨物稅的減免、印花稅的免除等，讓台商能繼續生存。

林伯豐表示，美國的關稅政策，同樣會讓美國國內產生通貨膨脹，特別是在明年美國即將要期中選舉，因此應該看六個月後是否還能夠繼續執行，而政府則要讓台商道明年期中選舉後還能繼續存活，否則企業就可能放無薪假。

其次，林伯豐表示，台商對於市場的分布、商業模式的提升、研發產品研發提高附加價值必須要更努力，而對美國美國的23%外銷總額，應該至少要有一半能夠找到其他市場。

林伯豐也說，大陸是台灣最大的貿易對象，貿易占比31%，希望在經濟問題方面，政府要努力協助業者能夠繼續完成外銷，或者增加到大陸的外貿出口，雖然美國對大陸也課重稅，但業界看自己的生存比較重要，例如說美國外銷到大陸的產品是什麼？台商是不是研究能取代美國在大陸的產品，這些都是應該思考的。

對於台灣積極要與美國協商談判，林伯豐則認為，應該讓大陸、日本、南韓與越南等國先談，「那麼現在我們打前鋒啊，一定是挨打。」他認為，台灣沒有實力與美國對抗，應該讓其他比較有實力的國家先去談判，台灣才好根據他們的結果，提出對台灣有利的規範。

2025/04/16 11:49:36

因應329檔期預售屋銷售熱潮，北市政府地政局在3月28日至4月1日連續三天啟動預售屋建案聯合稽查，共查核9個建案，其中有2案出現違規情形，分別為未提供足夠的契約審閱期與未製作不動產說明書，目前已請業者提出說明，一旦確定違規將依法開罰並對外公告。

北市地政局指出，為防堵預售市場亂象，如「紅單私售」、「契約未備查或內容不實」以及「廣告與實價登錄資訊誤導炒作」等問題，聯合稽查全面檢視相關重點，透過實地查核，強化業者法遵意識。

本次稽查涵蓋五大面向，包括銷售前是否完成申報與契約備查；紅單與契約內容是否符合法規，有無違規轉售；是否涉及不動產炒作行為；預售屋實價登錄資訊是否依規申報；經紀業者的營運、廣告、建照、樣品屋等是否合規。

北市地政局此次查核的9個建案包含：「毅聯WIN」、「潮中山」、「沅陞青芷」、「中研硯」、「和暘夏灣」、「松玥學」、「長虹MVP」、「連雲雲恆」及「大安ONE」，多數建案皆依規完成備查程序，現場使用的紅單與契約版本也與地政局備查內容相符，廣告、實價登錄、建照及樣品屋等項目亦無違規。

僅2案查核項目未完全過關，違規內容包括一案因契約日期計算錯誤，導致消費者審閱期間不足5日；另一案代銷業者未製作不動產說明書。地政局表示，已於現場加強輔導，並將依法處理。

針對違規建案的具體業者名稱與罰鍰金額，地政局進一步說明，目前業者皆仍在提供相關說明與補件資料中，尚未最終確認違規事實，因此不宜貿然公布。避免在尚未釐清前對業者造成標籤化或誤解，將秉持審慎原則，待事證明確後，才會依法公布並裁罰。

地政局強調，後續一旦確認違規，將依法開罰，並持續輔導業者落實法規遵循，維護消費者權益與市場秩序。

地政局局長王瑞雲提醒，消費者購買預售屋務必詳閱契約內容，可善用臺北地政局推出的「Hi Landy」服務，透過手機拍照、語音查詢，即時了解契約爭議條文，強化自身保障，簽約更安心。

王瑞雲呼籲，銷售不只是完成表面程序，還包括實際操作時的每個環節，都應符合法規，從紅單、契約使用到與客戶的溝通說明，都是法律責任的一部分，應共同維護健康的預售屋市場。

藍白立委聯手凍結內政部今年度「國土管理業務」預算10%，裡頭包含社宅、包租代管及300億元擴大租金補貼等款項，若無法即時解凍，受衝擊最大恐是弱勢單親家庭，因2023年弱勢單親家庭的租金補貼率高達59.1%，假設月租金1萬元，其中5910元是租金補貼支應，弱勢單親家庭自付額為4090元。

根據內政部最新統計，2023年6月底，全國單親家庭戶數有70.47萬戶、占總戶數比重約7.7%，以新北市最多、約12.93萬戶，第二多為高雄市、有9.47萬戶，第三是台中市、有8.71萬戶，這三都合計占全國單親總戶數比重超過4成。

再觀察弱勢單親家庭戶數，截至2023年6月底，計有近35萬戶、占全國比重約3.8%，更占單親家庭戶數約49.7%，也就是每2.01戶單親家庭就有1戶屬於弱勢，尤其集中在六都、比重將近7成。

內政部最新彙整，2023年全國租金補貼率中位數為48%，也就是全國過半數租金補貼核准戶的48%租金是由租補支持。舉例來說，假設月租金1萬元，租金補貼相當於支付4800元，租屋族自行負擔金額為5200元，由此可見租金補貼可支應過半數核准戶的將近一半房租。

而單親家庭、弱勢單親家庭分別有不同程度的租金補貼加碼，其中2023年單親家庭核准的租金補貼率約50%、弱勢單親家庭約59.1%，相當於一半房租、甚至近6成是靠租金補貼來支應，若因預算遭凍導致沒有經費補助，上述兩類家庭的房租負擔率將回到百分百，也就是相較有租金補貼幫忙支應的1倍之多。

位於台南車站生活圈的台南公辦都更案「成大之森」，16日動土，由於兼具成大生活圈機能，這個由茂德建設首度取得的公辦都更案，每坪成交價已經突破6字頭。

位於相同基地的「成大之森」與「宜居東興」社宅，16日由台南市長黃偉哲、茂德建設副總經理簡士亮、茂德董事張暘等人共同動土，台南市長黃偉哲表示，此一公辦都更招商案，因基地位於蛋黃中的蛋黃核心區，台南市政府未來可以分回104社宅，以目前市價估算，大約價值9.1億元，再加上開發商要協助開闢1.17公頃的公園，價值約9,000萬元，二者合計超過10億元。

黃偉哲指出，台南市目前興建中及規劃中的社宅可提供約 11,170 戶，而台南市公辦都更「宜居成功」、「宜居仁愛」、以及首座自建「宜居小東」社宅等3處社宅，今年起將陸續進入完工交屋階段。

台南都發局長林榮川表示，本案基地位於北區東豐路、前鋒路、小東路及鐵路所圍地區，土地面積約為1862坪，具有極佳的生活機能及交通便利性，未來透過西側公園道串連周邊休憩購物環境，商業、文化與休閒生活設施，將成為文化綠意的生活區。

新聯陽專案經理蔡名傑表示，此一公辦都更案由茂德建設集團2022年標得，將規畫3棟大樓，其中一棟回饋台南市政府，另一棟回饋國防部，第三棟24層大樓「成大之森」，由開發商茂德建設集團分回，可售戶住家為265戶、以及2戶店面，已在今年三二九檔期進場。

蔡名傑指出，「成大之森」坪數22到34坪，每坪開價65萬元到68萬元，實際成交每坪介於61萬到63萬元之間，買家主要來自在地客、成大教授、醫生、科技菁英等。

他說，「成大之森」地處成大力行校區第一排，25萬坪廣闊校園，擁有3,000多棵古樹，加上緊鄰在後的4萬坪台南公園，周邊環境享有約30萬坪的綠地樹海，不僅有書香人文環境，步行約6、700公尺，即可抵達台南車站，10分鐘生活圈串連成大醫院、成大商圈、南紡購物中心、平實公園、遠東百貨、新光三越、南山廣場等重大設施，醫療、教育、交通、商業、休閒一應俱全。

新北商辦市場交易量登歷史新高！據實價登錄資料顯示，2024全年新北商辦市場交易量衝破百億元，刷新實登揭露以來新高紀錄，其中新莊包辦逾五成交易量，躍升最亮眼的辦公聚落。總經理林三智觀察，新北辦公室以產業自用買盤為主力，辦公室舊換新、跨區搬遷、資產配置等三大需求，推動新莊辦公市場快速成長。

信義全球資產公司統計實價登錄交易資料，2024年新北商辦市場累計交易量達113億元、較前年同期增幅45%，全年交易量站上實價登錄揭露以來新高；新莊展現強勁的交易動能，全年商辦成交量達61億元，佔總交易量的54%。

新莊串連北北桃產業廊帶，已發展成相當成熟的辦公聚落。總經理林三智說明，新莊有桃園機場捷運、捷運中和新蘆線、環狀線行經，形塑綿密的交通網絡，加上中央合署辦公大樓、國家電影中心等公共建設進駐，為區域發展奠定基礎。而新莊副都心挾重劃區題材，吸引品牌建商進場蓋樓，隨著商辦案陸續完工，磁吸企業進駐，帶動商辦市場交易起飛。

新莊商辦市場共有三大需求動能，持續挹注交易成長。首先是新莊在地業者的辦公室舊換新需求，總經理林三智說明，新莊區產業發展歷史悠久，有新北產業園區、化成工業區、西盛工業區等多個工業區，隨著企業成長、廠房老舊，激發企業廠辦分離、辦公室換新屋等需求；此外，政策推動塭仔圳等地區土地重劃，在地業者搬遷也需要找尋落腳點，這些廠商基於地緣因素、降低搬遷成本，會優先在新莊區內找合適的辦公產品。

其次，看好新莊商辦市場成長，包括台北、桃園或其他縣市的企業主，也跨區到新莊布局辦公據點，總經理林三智說明，品牌建商插旗新莊，推出頂級辦公室、或是帶有減碳節能題材的永續商辦，塑造高規格商辦聚落氛圍，目前辦公市場屋齡新、高規格頂級辦公產品較稀缺，基於企業長期發展及營運考量，就會吸引企業主跨區到新莊購置辦公室。

最後，企業主購置自有辦公室，可滿足資產配置需求，有利於財務規劃。總經理林三智表示，完善的資產配置，有助於提升企業資產規模，維繫財務結構穩定，「自用兼置產」的購買策略，激勵企業主積極進場看屋。

4月16日，國家統計局發佈資料顯示，2025年3月份，住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比上漲；各線城市商品住宅銷售價格同比降幅均繼續收窄。

58安居客研究院院長張波對記者表示，3月份70城房價資料反映了房地產市場迎來“小陽春”，一線城市回暖明顯。樓市在政策托底下的結構性復蘇，驗證了“政策底”向“市場底”傳導的實際效果，但供需關係的根本性改善仍需時間，城市間分化仍是長期主題，後續需關注政策落實效果與經濟環境聯動性。

一季度房價運行總體穩定

從環比看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與2月份相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比由2月份下降0.1%轉為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

3月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與2月份相同；二手住宅環比下降0.2%，降幅比2月份收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

“二三線城市二手房‘以價換量’表現明顯，雖然二手房價格環比下行，但市場熱度卻不斷升高。結合安居客資料來看，信心的確在修復，二手房成交週期縮短、在架時長連續回落，顯示購房者加速入市，推動價格觸底回升。”張波說。

3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比2月份增加6個；二手住宅環比上漲城市有10個，比2月份增加7個。

國家統計局副局長盛來運在國務院新聞辦公室舉行的新聞發佈會上表示，一季度房價運行總體穩定。70個大中城市房價監測資料顯示，3月份無論是一線城市還是二三線城市，無論是新房還是二手房，價格均有積極變化。3月份一線城市二手住宅銷售價格環比上漲，二線、三線城市住宅銷售價格環比降幅收窄。從這個角度來看，房地產調控政策的效應還在顯現。

市場交易繼續改善

資料顯示，一季度，全國新建商品房銷售面積同比下降3%，降幅比去年全年收窄9.9個百分點，比前2個月收窄2.1個百分點；銷售額下降2.1%，降幅比去年全年收窄15個百分點，比前2個月收窄0.5個百分點。

從40個重點城市監測情況看，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%。一線城市整體表現較好，一季度新建商品房銷售面積增長0.6%，市場交易趨於活躍。

麟評居住大資料研究院首席分析師王小嬙對《證券日報》記者表示，今年開年新房市場的成交表現好於預期，成交降幅較去年呈現明顯收窄局面。隨著政策的持續利好及新房產品升級，二季度成交量降幅有望轉正。

盛來運表示，在政策的作用下，房地產市場延續止跌回穩走勢，市場交易繼續改善。從去年四季度以來，相關部門制定了一系列政策，改善房地產投資，加大城市老舊社區改造，加大保障房建設力度，對房地產企業提出“白名單”制度，金融貸款給予支持。

與此同時，房地產企業經營狀況也有所改善。一季度房地產開發企業到位資金中，國內企業貸款降幅比前2個月收窄3.8個百分點，個人按揭貸款降幅收窄4.7個百分點，這也反映出促進房地產止跌回穩的政策效果持續顯現。

在王小嬙看來，一季度，受到銷售端改善的帶動，行業到位資金也呈現明顯的改善。同時，國內貸款環境寬鬆，支援房企融資的舉措在積極落地。

“總體來看，房地產市場現在還處於調整階段，市場需求還需要進一步釋放。從發展空間來看，國內消費結構總體上還處在升級過程中，房地產市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的‘好房子’需求較大。”盛來運表示，下一步要認真貫徹落實好一系列政策措施，持續加大“好房子”的建設力度，積極構建房地產發展新模式，促進房地產持續健康發展。

4月16日，國家統計局發佈3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。不過，廣州是一線城市中唯一一個新房與二手房價格均下降的城市，其中，3月廣州二手房價格環比下降0.2%，已連續23個月下降。

二手房價重回六年前水準

高端板塊回檔幅度大

“我們剛成交的一套北向單位單價1.8萬元左右，對比高峰直接對半折了。”近日，記者走訪廣州市黃埔區萬科金色夢想社區附近的仲介店鋪時，該店鋪負責人張峰（化名）向記者表示，最近幾個月，該社區所在科學城板塊的二手房價格持續調整，“掛盤的房源總價每月都有幾萬元的下降，幾年前一二手房倒掛的現象更是不復存在了。”

記者從貝殼找房平臺看到，上述社區於3月份成交的一套建築面積約86平方米的東北向二手房總價約156萬元，而在2021年6月，同類房源成交價高達355萬元，成交價可謂“腰斬”。此外，周邊的中海譽城北苑3月成交價為1.7萬元-2.2萬元/平方米，該社區於2022年二季度成交價最高達到3.37萬元/平方米，2023年部分房源掛牌價直逼4萬元/平方米，高於當時周邊部分新房價格。

協力廠商機構克而瑞資料監測顯示，今年1月，廣州11區二手房整體成交均價為27412元/平方米，已接近2019年4月的27010元/平方米。其中，廣州高端房源集中的天河區在2024年的二手房成交量價（11488套、54691元/平方米）均創下了近五年來新低，房價跌幅達到18%，部分次新房專案“筍”回新房開盤價格，例如保利天匯項目一期首開約4.5萬元/平方米，至2022年上調至6.7萬元/平方米，目前二手房掛牌價最低約4.2萬元/平方米。

即便是珠江新城CBD，房價回檔幅度也較大。例如珠江新城中區的保利心語，貝殼找房平臺顯示該社區3月成交單價8.5萬至9.3萬元，部分房源價格與2017年、2018年成交水準相近。

新房市場衝擊明顯

各類購房需求全面釋放

“近兩年二手房價格的回檔，原因之一是受到一手房紮堆入市的影響。”張峰提到，特別是廣州市容積率新規修訂後，新推出的一手房具備明顯的戶型設計優勢。據瞭解，這類新規專案產品放寬了陽臺、飄窗等不計入建築面積的空間比例，相比二手房有著更高的得房率，在樓市價格逐漸回歸理性的當下，以更高性價比吸引了一批購房者。

在樓市交易週期當中，業內普遍認為4月是傳統淡季。但隨著清明假期過後，廣州二手樓市出現回暖行情。根據廣州市房地產仲介協會發佈的統計資料，最近一周（4月7日至4月13日），廣州二手房成交量環比回升27.71%至2341宗的較高位置，接近3月周均水準。

合富研究院相關人士表示，最近一周廣州11區二手房網簽量與整體大市一同回升，其中，環比漲幅超過30%的有越秀、海珠、荔灣、天河、白雲以及增城。推動4月中上旬二手樓市交投活躍度回升的主要動力，是剛需、剛改及改善等各類購房需求全面釋放。例如，中心城區海珠區二手交投活躍板塊較多，東曉南、客村-赤崗是剛需主導的區域，而新港西和工業大道北則是剛改和改善需求為成交主力的區域。

“這一輪樓市表現，重點城市止跌回穩的趨勢更加明顯。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由於前些年房價在高位徘徊制約購買力釋放，積壓的購房需求龐大，近年來各類政策積極降低購房門檻，對剛需和改善的釋放效應比較明顯。李宇嘉提到，“好房子”理念將帶動換房需求，促進二手房掛牌的同時，提高“賣舊買新”的效率，接下來的二手房市場有望呈現交投兩旺的活躍局面，議價空間也將收窄。

深圳控股(00604)公布，2025年第一季度，集團未經審計合同銷售額約31.33億元人民幣，較去年同期上漲83.5%，合同銷售面積約10.7萬平方米，按年升31.4%，每平方米平均售價約為29201元人民幣。

中國建材(03323)公布，預期集團截至今年3月31日止三個月未經審核的權益持有人應佔虧損約為5.2億元人民幣，而截至2024年3月31日止三個月的權益持有人應佔虧損約為13.5億元人民幣。

上述預期權益持有人應佔虧損的減少主要由於集團主要產品水泥、玻璃纖維的銷售價格上升和銷售成本下降，以及風電葉片、塗料的銷量增加所致，但部分被水泥的銷量下降所抵銷。

隨著新房、二手房的全面修復，小陽春的成色漸明，開發商與地方政府在高品質地塊供應與產品入市方面更加有底氣。4月15日，北京市住建委官網顯示，中海麗金府（中海峯澤璟苑）取得兩張預售許可證，擬售均價11.38萬—12.52萬元/平方米，專案所在豐台萬泉寺0024地塊，為近年來北京首宗不限地價、不限售價純居住專案。業內研判，加之此前的海澱多個專案熱銷，北京高端需求市場的供需結構正在形成。

拿地4個月領證

距離拿地時間4個月，中海萬泉寺地塊專案取得預售證。4月15日，北京市住建委官網顯示，萬泉寺地塊專案名稱為中海峯澤璟苑，推廣案名為中海麗金府。

預售證資訊顯示，該專案合計8棟樓共500套住宅獲准預售。准售面積合計約7.76萬平方米。

從預售證資訊來看，該專案擬售均價11.38萬—12.52萬元/平方米，僅略高於項目周邊被稱為“麗澤三兄弟”的端禮著和北京悅府11.2萬元/平方米及北京瑞府10.24萬元/平方米的價格。

中海麗金府銷售人員告訴北京商報記者，在專案定價不高的基礎上，購房者參與凍資100萬元的排卡，可直接享受2個9.9折優惠，後續將凍資轉成定金可享受2個9.9折優惠，按時簽約仍可再享受優惠。算下來首次開盤最高可享7個點的優惠。以9號樓8層一套160平方米的房源為例，交易備案價為11.6萬元/平方米，經過上述7個點的優惠後，單價可以降低至11.1萬元/平方米左右，總價在1700萬元左右。

據透露，目前該專案開盤時間還未確定，預計將在4月底開盤。此外，一位中海內部人員告訴北京商報記者，開盤時間或將在25日之前，預計18日開始凍資轉認籌。

戶型與得房率引關注

記者梳理發現，中海麗金府所在的豐台萬泉寺0024地塊，為自2021年北京執行“雙限”後，三年來首次未對地塊設定土地合理上限價格，也沒有設置未來商品住房的銷售指導價的項目。

從置業顧問透露的銷售價格來看，中海麗金府在優惠後與周邊在售新房價格不存在較大差異。具備優勢地段及合理價格的情況下，中海麗金府在品質上也進一步提升。

合碩機構首席分析師郭毅表示，朝陽、豐台等區域，有一些高端專案整體的去化速度並不理想，有部分還處在以價換量的階段。所以房企在專案開發過程中，需遵循“因地施策”原則建立市場定位。通過精准控制面積係數，在保持單價定位的同時，形成“總價漏斗效應”。面積越小、總價越低的戶型，對應的支付門檻越低，可覆蓋的客戶需求基數呈幾何級數增長，既保證了項目在高端市場的品牌占位，又實現了對更廣泛客群的滲透覆蓋。

據悉，中海麗金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米戶型。產權得房率77%—84%。

上述銷售人員表示，該專案按照“好房子”標準打造，通過將陽臺等區域封閉，130平方米戶型得房率可達94%，160平方米戶型得房率達90%。並且，在3號樓一層還採用架空層設計，未來將會打造600平方米的泛會所供業主休閒放鬆。

高端市場需求被釋放

加之此前的海澱多個專案熱銷，北京高端需求市場的供需結構也正在形成。

例如，海澱頤海澐頌開盤30分鐘即實現銷售606套，銷售額破72.5億元，和樾望雲及和樾玉鳴開盤即售出超1000套房源，銷售額突破100億元。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，隨著北京高品質住宅專案的持續擴容，高端需求市場的供需結構正加速形成動態平衡。

在謝逸楓看來，這一趨勢主要由雙重因素驅動，其一，城市規劃指標的科學調整有效釋放了優質地塊供給，推動改善型住房產品批量入市。此外，新專案憑藉精細化設計與高端配置形成價值提升，其價格體系逐漸向豪宅標準靠攏。這種供給端的品質升級與需求端的消費升級形成共振，促使市場呈現結構性優化特徵。

此外，隨著城市的發展，購房者決策重心也從“有無住房”逐步轉向“優居體驗”，更加追求功能性與舒適性。

郭毅指出，當前高端供應集中的市場態勢，本質上由土地供應結構決定。在核心區土地持續投放且地價較高的背景下，開發企業為平衡成本必須打造高端產品，通過品質溢價獲得市場認可。若在此類地段開發小戶型產品，其高單價形成的總價門檻，既超出剛需群體承受範圍，又難以匹配剛改客群對功能空間的需求，導致雙重認可困境。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，3月31日，住建部發佈新版《住宅專案規範》，要求住宅專案建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，對住宅專案提出底線要求，有助於以更高標準推動住宅品質全面升級。

4月16日，據微信公眾號“青島住房和城鄉建設”消息，青島市住房和城鄉建設局等6部門聯合印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，研究出臺了“服務青年就業、促進民生改善、保障宜居安居”等12條政策措施，多措並舉推動房地產業平穩健康運行。

新政提出，發放多子女家庭購房補貼。具有青島市戶籍的二孩、三孩家庭，於2025年4月1日至2026年6月30日期間在我市購買新建商品房的，給予二孩家庭5萬元、三孩家庭10萬元購房補貼，購房補貼以貨幣形式發放。

同時，青島推出青年群體“低月供”住房貸款金融產品。鼓勵相關銀行面向35周歲以下來青就業創業青年群體，出臺“低月供”的住房貸款金融產品，最長可前10年僅歸還利息。新購房者可申請該金融產品，已購房者可調換按揭貸款為該金融產品。

在滿足改善性住房需求深化“以舊換新”方面，鼓勵國有企業及各類市場主體收購個人二手住房進行以舊換新。換房人在出售舊房的同時購買新建商品住房，舊房售房款用於抵扣新房購房款，支持居民“賣舊房、買新房”改善居住條件。對於主體收購個人二手住房用作保障性租賃住房或長租房的，由市級財政給予每套3萬元的一次性收購補助，由新建商品住房所在區（市）給予收購貸款連續5年、每年2%的貼息補助。

新政還提及，優化完善房地產融資協調機制，用好“白名單”，一視同仁滿足不同所有制企業在建在售專案合理融資需求，應貸盡貸、應展盡展，力爭授信總額達到2000億元，到位資金達到1500億元。

以下為政策全文：

青島市住房和城鄉建設局 青島市財政局 青島市人力資源和社會保障局 青島市自然資源和規劃局 青島市衛生健康委員會 青島市人民政府國有資產監督管理委員會

關於進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知

各區（市）住房和城鄉建設局、財政局、人力資源社會保障局、自然資源和規劃局、衛生健康局，各有關單位：

為進一步擴內需、促消費、優供給、惠民生,持續推動房地產市場健康發展,現制定 《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》,請遵照執行。

一、推出青年群體“低月供”住房貸款金融產品。鼓勵相關銀行面向35周歲以下來青就業創業青年群體，出臺“低月供”的住房貸款金融產品，最長可前10年僅歸還利息。新購房者可申請該金融產品，已購房者可調換按揭貸款為該金融產品。

二、發放多子女家庭購房補貼。具有我市戶籍的二孩、三孩家庭，於2025年4月1日至2026年6月30日期間在我市購買新建商品房的，給予二孩家庭5萬元、三孩家庭10萬元購房補貼，購房補貼以貨幣形式發放。

三、實施促進高校畢業生就業創業免租金住宿保障。對畢業3年內（含畢業學年內）全日制專科及以上學歷高校畢業生（含技工院校高級技工及以上畢業生）給予免租金住宿保障。其中，來青島求職的，可申請享受累計期限最長6個月的免租金住宿保障；如在青島實現就業創業，可申請延租，延租期與之前住宿期合併計算，最長12個月。初次申請時已在青島就業創業的，可申請享受最長12個月的免租金住宿保障。採取“先約先住”的方式，按照“一人一間房”的住宿標準給予保障。

四、滿足改善性住房需求深化“以舊換新”。鼓勵國有企業及各類市場主體收購個人二手住房進行以舊換新。換房人在出售舊房的同時購買新建商品住房，舊房售房款用於抵扣新房購房款，支持居民“賣舊房、買新房”改善居住條件。對於主體收購個人二手住房用作保障性租賃住房或長租房的，由市級財政給予每套3萬元的一次性收購補助，由新建商品住房所在區（市）給予收購貸款連續5年、每年2%的貼息補助。

五、加快盤活國有企業存量房產。國有企業經評估後，可靈活調整存量房地產項目銷售底價進行促銷；鼓勵國有企業將有條件的存量閒置房產轉為長租式公寓、短租式公寓、城市民宿等實現盤活利用。

六、促進地下空間資源合理利用。合理調整住宅建設項目（含商住建設專案中的住宅部分）配套地下車位元（車庫）地價標準，實施階段性地價支持政策。自2025年3月28日起至2026年12月31日止，按照現有標準1/5執行；2027年1月1日起，按照現有標準1/2執行，且須在商品房預售前繳納地下車位（車庫）土地出讓價款。

七、商品住宅用地試行預申請制度。發佈預申請公告可明確參考出讓價格，也可以詢價方式確定地塊相關價格。意向單位提交用地預申請，須承諾願意支付的土地價格。出讓人接受意向單位報價的，為有效預申請人，按每宗200萬元標準繳納預申請保證金。出讓人組織出讓活動，預申請人按規定參加競買的，出讓成交後退還預申請保證金。預申請人競得宗地的，享受分期並延長出讓價款繳納時限和公告規定的其他政策優惠。

八、加大“好房子”建設供給。鼓勵企業通過精細設計、精益施工、新科技推廣、綠色建材應用、優質服務保障等方面打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，全面貫徹綠色低碳節能理念、嚴格品質過程管控、加強配套設施建設、做好物業服務保障，全年培育試點15個以上。

九、因地制宜推進開發建設。依託房地產大模型分析成果，發佈住房年度發展計畫，強化以需定建、分區指引，重點在沿海一線、城區核心優質地段打造高品質住宅項目，發揮嶗山區、西海岸新區等依山傍海旅遊豐富的自然優勢，增加文旅、康養主題型住房專案供給，發揮平度市、萊西市等河湖田園風光優勢，建設休閒度假住房。

十、強化房地產項目融資支持。優化完善房地產融資協調機制，用好“白名單”，一視同仁滿足不同所有制企業在建在售專案合理融資需求，應貸盡貸、應展盡展，力爭授信總額達到2000億元，到位資金達到1500億元。

十一、加力開展“群團購”等促銷活動。常態化舉辦促銷活動，設置移動售樓處，動態更新“網上購房超市”，打造永不落幕的房交會。錨定機關、企事業單位、產業園區等職工群體，加強購房需求分析，組織房地產開發企業、國有企業積極開展“群團購”活動。赴省內外城市精准推介我市優質房源。

十二、加強房地產基礎工作。加強AI大資料應用，構建房地產要素分析模型。常態開展精准指導，一區（市）一策開展督導幫扶，幫助房企紓困解難。加強房地產信用管理，推行多樣化鼓勵支持措施，多措並舉促進推動房地產行業健康發展。

青島市住房和城鄉建設局

青島市財政局

青島市人力資源和社會保障局

青島市自然資源和規劃局

青島市衛生健康委員會

青島市人民政府國有資產監督管理委員會

2025年4月9日

恒地 （00012） 獲得星展香港提供一筆50億元的雙邊多期可持續發展掛鈎貸款，近6成貸款額年期達5年，將支持恒地業務發展。

根據星展香港與恒地宣布，雙方於本月簽訂總值50億元的雙邊多期可持續發展掛鈎貸款及社會責任貸款，包括一筆4年期的20億元可持續發展掛鈎貸款；一筆5年期的29億元可持續發展掛鈎貸款；以及一筆1億元的社會責任貸款。其中社會責任貸款將用於合資格的社區項目，包括過渡性房屋和社區客廳。

星展香港董事總經理兼企業及機構銀行總監陳智勇指，合作充分顯示星展香港與恒地之間深厚的合作夥伴關係；恒地執行董事及首席財務總監馮孝忠稱，是次與星展香港的融資合作，將進一步鞏固集團的可持續發展與社會建設目標。

關稅戰觸發股市顯著波動，樓市亦難免受影響，部分豪宅買家趁勢覓盤，屋苑頻錄市價成交。其中，沙田嘉御山連環錄得2宗複式戶成交，成交價分別約2800萬及2618萬，呎價分別約1.24萬及1.16萬，屬市價水平；九龍站漾日居及擎天半島亦連錄成交。

美聯分行助理聯席董事廖粕光表示，嘉御山1座低層H室複式戶，面積約2242呎，單位原開約3180萬放售，議價後連一個車位以約2800萬成交，呎價約12489元。

另一宗成交個案為同座同層E室複式戶，面積同為2242呎，單位近期以約2650萬放售，議價後連一個車位以2618萬獲用家承接，呎價約11677元。

廖粕光補充，屋苑對上一宗成交為1座高層C室分層戶，面積約1379呎，今年1月以2000萬易手，呎價約14503元，反映剛易手的2伙複式戶，呎價屬吸引水平。

富滙銀主盤意向價1.9億

至於其他豪宅成交，市場消息透露，九龍站漾日居7座中層F室，單位面積約1127方呎，原則3房間隔，新近以2550萬連1個車位易手，呎價約22626元。

九龍站擎天半島1座中層F室，單位面積1085方呎，原則3房間隔，最新以2400萬易手，呎價約22120元。

值得留意是，有銀主亦趁勢放售手上豪宅銀主盤。美聯首席區域營業董事楊宜貞表示， 中半山實雲道2號富滙豪庭，其中第1座26樓A及B單位，該行獲銀主委託推出市場招標，意向價約1.9億，意向呎價約50829元。

她指出，是次標售的單位位處高層，面積合共約3738方呎，屬於屋苑罕有交吉放盤，而客廳設有弧形落地玻璃窗，可亨維港景致，單位將於下月7日截標。

阿里影業(01060)公布，向控股股東阿里巴巴(09988)租用北京物業，於租賃協議將予確認使用權資產價值約2.12億元人民幣。

該集團指，租用北京市朝陽區廣善路阿里巴巴北京朝陽科技園A區及B區的部分區域，辦公室物業面積約2.9萬平方米，為期2年，月租2560萬元人民幣，作辦公室物業用途，將提升營運效率。

億達中國(03639)公布，3月銷售金額約5600萬元（人民幣．下同），跌42.8%，及該集團的權益合約銷售金額約5300萬元，銷售面積為4052平方米及權益銷售面積為3793平方米，每平方米銷售均價約1.38萬元及每平方米權益銷售均價約1.4萬元。

該集團指，今年首季銷售金額約1.72億元，跌約4.97%，及權益銷售金額約1.55億元，銷售面積1.46萬平方米及權益銷售面積1.18萬平方米，每平方米銷售均價約1.18萬元及每平方米權益銷售均價約1.3萬元。

新界新盤承接力佳，泛海集團（00129）旗下元朗洪水橋滙都I昨連錄4宗成交，套現1997.09萬元；連同滙都II，整個滙都發展項目自2023年7月開售至今累售979伙，僅餘最後46伙可出售。

元朗同區長實（01113）旗下#LYOS連續兩日錄得成交，昨天售出1B座地下G室，實用面積443方呎，附310方呎花園，成交價627.8萬元，呎價14172元。

帝灣居代理送旅遊禮券

該單位原定於2021年11月以733萬元售出，惟買家去年5月終止買賣合約，最新成交價較之低約105.2萬元或14.4%。

另外，中原地產獨家代理由華業（控股）發展的屯門現樓項目帝灣居，由即日起至本月底，中原地產向首3名經該行購入帝灣居一手單位的買家送贈復活節置業優惠。

兩房買家可獲贈價值約6.9萬元旅遊禮券，三房買家可獲約10.9萬元旅遊禮券，洋房買家更可獲約30.9萬元旅遊禮券，優惠總值最高可達約93萬元。

盛滙商舖基金創辦人李根興再蝕沽舖位，以1560萬元售出西營盤水街地舖，持貨近3年賬面輸890萬元，損手幅度逾36%。

上述舖位為西營盤水街1C至1K號東利大樓地下B1舖，建築面積約1540方呎，根據資料顯示，舖位於去年4月放售叫價為2800萬元，今年初下調至2600萬元，上月進一步降價至2100萬元。據了解，該舖最新以1560萬元易手，較一年前叫價累減1240萬元或44.3%，呎價約1.01萬元。

作價1560萬 每呎約一萬

物業原由一名老牌業主在1988年以130萬元買入自用，經營衣服零售，在2022年6月賣舖退休，將該舖交吉售予李根興，作價2450萬元，呎價約1.59萬元。

李根興買入舖位後，把舖位以每月9.8萬元放租，終在2023年9月以7萬元租予食肆3年。按最新成交價計算，李根興持貨3年賬面損失890萬元或36.3%；新買家可享5.4厘租金回報。

基金仍有41商舖放售

李根興自今年3月初起接連蝕讓舖位，包括以1868萬元賣出佐敦吳松街126號地下連閣樓，持貨近3年賬面輸882萬元或32.1%；售出筲箕灣道180號One Eighty地下2號舖，成交價2010萬元，接近兩年賬面虧損490萬元或19.6%。連同西營盤舖在內，出售3個舖位共套現5438萬元，但賬面共蝕2262萬元。根據盛滙商舖基金網頁顯示，目前仍有41個商舖在放售中。

此外，中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事馬振順稱，獲業主委託放售荃灣大涌道18至20號國際企業中心三期地下G1號及G2號舖，意向價共4910萬元。據悉，上述兩舖由資深投資者李耀華在2020年11月以合共5375.1萬元一手購入，現叫價較買入價賬面低465.1萬元或8.7%。

住宅租賃交投活躍，連日錄得多宗大額成交。恒生銀行（00011）創辦人何添的孫女何維珊，新近以每月6.5萬元租出灣仔EIGHT STAR STREET一個3房特色單位，租金料創該廈歷史新高。而藝人曾華倩胞兄曾華德持有的中半山蔚皇居2房戶，近期亦以每月4.8萬元獲承租。

位於星街8號的EIGHT STAR STREET，共提供37伙，其中一個中層A室的全層戶，實用面積913方呎，3房間隔，連90方呎平台，由何維珊於2021年斥3897.2萬元「FULL PAY」一手買入，據悉，該單位早前叫租每月6.5萬元，新近以一口價獲承租，呎租71.2元，租金為該廈新高。

曾華倩胞兄蔚皇居單位呎租61.3

位於梅道11號的蔚皇居近期亦連錄租賃成交，消息表示，其中由藝人曾華倩胞兄、名醫曾華德及相關人士持有的中層A室，實用面積783方呎，2房間隔，原以每月5萬元招租，剛減至4.8萬元租出，呎租61.3元。曾華德等2017年斥2380萬元購入該單位。

同廈低層B室，實用面積995方呎，據悉由老牌發展商林氏家族成員持有，連一個車位以每月6.5萬元租出，呎租65.3元更創該廈逾6年新高。林氏家族成員2017年斥2550萬元入市。

近月屢錄短炒成交的荃灣中心驚現業主「蝕入肉」個案，一個一房「摸頂」單位剛以273.8萬元沽出，樓價約7年大幅貶值45.2%，不但樓價幾乎腰斬，更創該屋苑近3年最大蝕幅。

中原地產分區營業經理余仲平表示，荃灣中心14座成都樓低層H室，實用面積324方呎一房戶，原業主開價290萬元，最後減至273.8萬元易手，呎價8451元，是次造價較原業主2018年買入價500萬元，低226.2萬元，賬面虧損45.2%。翻查資料，該宗損手交易單位原業主當年買入呎價高達15432元，不但創當時荃灣中心標準戶新高，對比當年同月以430萬元易手的19座瀋陽樓中層E室相若呎數的一房戶，造價更大幅搶貴16.3%。

綠置居景泰苑150萬雙破底

荔枝角美孚新邨亦有「摸頂貨」大幅貶值易手，香港置業首席聯席董事謝啟源說，3期百老匯街72號低層B室2房戶，實用面積541方呎，原業主2018年以780萬元購入，剛以545萬元沽出，呎價10074元，約7年賬面虧蝕235萬元或30.1%。

馬灣珀麗灣再錄天際屋交易，香港置業高級分區營業經理熊建明稱，5期31座頂層4房單位，實用面積1510方呎，連808方呎平台及144方呎天台，以2300萬元轉手，呎價15232元。原業主2010年以1975.05萬元一手購入，賬面獲利324.95萬元或16.5%。

另一方面，房屋委員會資料顯示，本月上半月錄得3宗未補地價資助房屋成交，按月同期增2宗或兩倍，但分別較去年同期減少26宗或90%。其中新蒲崗綠置居景泰苑一個低層戶，實用面積194方呎，以未補地價150萬元易手，呎價7732元，樓價及呎價均創該屋苑二手新低。資料顯示，同一呎數低層戶上月同類市場售價為158萬元，即今次單位賣平5.1%。

去年10月《施政報告》提及市區重建局（市建局）進行的荃灣地區規劃研究，有望今年下半年提出市區更新大綱藍圖。市建局近日披露，已就該區236公頃研究範圍制定規劃及城市設計框架，初步建議把研究範圍分為五大區，包括強化荃灣市中心的定位以及與周邊的連接，並會在荃景圍一帶的半山位置物色合適土地作發展等。

荃景圍一帶覓地發展

市建局近日披露該研究的最新進展。該局指出，去年完成發展容量及基建檢討研究（基建檢討），結果顯示該區發展容量主要受道路交通的基建影響，初步認為只可以有限度增加該區的地積比，而具潛力發展的用地，主要分布於荃景圍、蕙荃路及近海濱的荃灣路天橋底一帶，包括閒置或未被充分利用的政府土地，以及單一功能的設施如街市或體育館等。

市建局表示，根據所得意見和荃灣的特點，把荃灣分為5區進行規劃及設計。其中，大河道和沙咀道交滙處等市中心位置，擬透過「一地多用」等原則重新整合現有的政府和社區設施；路德圍和眾安街等維持「小街小舖」的氛圍，透過調整現有土地用途或利用地積比轉移等，釋放市區更新潛力，並透過優化街道和增加休憩用地等，活化陂坊一帶。

就市中心兩旁，東面沿橫窩仔街一帶擬加速工業用地轉型，改善整體環境；市中心西面的唐樓和公共屋邨等則擬增加商業連社區設施的混合發展。至於荃灣東和柴灣角工商業區，會尋求優化區內行人連接和土地資源運用的機會等。

交通方面，研究建議強化港鐵荃灣站和荃灣西站的交通樞紐功能，並把荃灣路天橋底用作康樂休閒用途，提升與海濱的連接。另外，就荃景圍一帶的住宅區，擬物色合適土地作新發展，並增加社區設施供應。

市建局稱，研究團隊將繼續收集及協調政府各部門的意見，考慮各方意見後深化建議內容，以推進技術評估工作，未來制定並向政府呈交「市區更新大綱發展藍圖」。

關稅戰下，二手市場轉趨觀望，惟蝕讓持續擴散，除半新樓外，指標屋苑亦連環錄損手個案，紅磡黃埔花園一個3房以730萬元沽出，較2021年960萬購入價價蝕230萬元。

紅磡黃埔花園4月暫錄14宗買賣成交，惟不乏蝕讓個案。太陽物業分行經理余君桐指出，黃埔花園11期6座低層B室，實用面積639平方呎，3房間隔，單位於去年6月放盤，叫價810萬元，及後數度減價，最終以730萬元易手，減價80萬元或1成。原業主於2021年2月以960萬元購入，持貨4年帳面蝕230萬元或貶值24%。

同時，香港置業首席聯席董事謝啟源表示，荔枝角美孚新邨百老滙街72號低層B室，實用面積541平方呎，2房間隔，向西享內園景。業主以568萬元放盤僅1個月即獲區內客洽詢，經議價後以545萬元成交，呎價約10,073元。原業主於2018年7月以約780萬元購入，持貨約7年，是次轉手帳面虧蝕約235萬元，或約30.1%。

荃灣中心1房 7年蝕226萬

另外，中原地產分區營業經理余仲平表示，租金表現持續理想，加上細價樓的印花稅已放寬，吸引投資者入市，荃灣中心14座中層H室，實用面積324平方呎，1房間隔，叫價290萬元，議價後以273.8萬元易手，呎價8,451元。原業主於2018年以500萬元買入單位，持貨7年，帳面蝕226.2萬元，單位貶值45%。

其次村屋亦錄損手個案，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄指，西貢清水灣道檳榔灣單號的全幢村屋，單位建築面積1,305平方呎，套3房2廳間隔，連約435平方呎天台，望山景。原叫價1,130萬元，減價110萬元，終以1,020萬元成交，建築面積呎價7,816元。原業主於2018年9月以1,410萬元購入，持貨7年至今沽售，帳面損失390萬元離場，單位期內大幅跌價28%。

住宅租金走俏，市區納米戶受歡迎。大角咀單幢物業Larchwood低層連平台戶，月租1.7萬元獲承租，呎租78元，可媲美九龍站上蓋豪宅屋苑。

市場消息指，位於大角咀洋松街的半新樓Larchwood，樓齡約1年，最新低層單位，實用218平方呎，屬1房開放式廚房間隔，連平台199平方呎，業主原以1.8萬元放租，由於平台方正實用，面積接近200呎，加上室內裝修保持簇新，故受租客垂青，雙方議價至1.7萬元成交，呎租78元。業主於去年以588.8萬元購入，以最新租約計算，料可享3.5厘租金回報。

上址租值甚至超越九龍站上蓋豪宅屋苑，如最新凱旋門映月閣（2A座）中層E室，實用398平方呎，1房戶，月租2.4萬元，實用呎租60元。

深水埗AVA 61開放戶 租9500元

另外，深水埗納米樓AVA 61中層E室，實用161平方呎，開放式間隔，最新以月租9,500元租出，實用呎租59元。單位業主早於2017年約以311萬元購入，現享租金回報3.7厘，若按目前市值約260萬元計算，單位回報率約4.4厘。

物業位於深水埗大埔道61號，樓齡5年，提供138個單位，實用面積由150至232平方呎。放盤量方面，目前僅餘1個租盤，叫租為1.2萬元；賣盤約有15個，叫價由260萬元起。

至於其他租務方面，中原地產高級分行經理鄭志遠表示，大埔白石角雲滙10座中層A5室，實用面積456平方呎，2房間隔，放盤時開價約1.9萬元，議價後以18,500元租出，實用面積呎租約40.6元。新租客為內地專才，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即租入單位自住。據悉，業主於2018年以810萬元購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。

另外，錦上路站柏瓏II錄首宗租賃成交，單位為8座中層B6室，實用面積444平方呎，兩房間隔，月租1.9萬元，呎租近43元。

消息指，九龍塘金巴倫道37號屋地，以1.3億元沽出。物業現為一幢兩層高住宅別墅，並作為賓館用途，物業佔地9,684平方呎，設近8,000平方呎戶外空間。

以城規會分區計劃大綱圖標示該地積比率為0.6倍，補地價及成功批核後，最大可重建面積達5,810平方呎，以1.3億元成交價計，每呎樓面地價約2.2萬元。

資料顯示，物業業主於1996年以3,800萬元購入，持貨29年轉手，獲利約9,200萬元。

元朗錦綉花園B段2街雙號屋，實用面積915平方呎，為3層則，3房套房有露台，去年8月放盤，叫價850萬元，現以800萬元易手。單位呎價8,743元，呎價平過居屋價。

政府大力支持創科業下，荃灣將有數據中心園區可望於今年內完成興建，前景被看俏，國際企業中心三期2個相連地舖業主，以意向價共約4,910萬元放售，可一併或獨立出售。

回報逾5厘 叫價4910萬

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事馬振順表示，由中原（工商舖）獨家代理放售荃灣大涌道18至20號國際企業中心三期地下G01號及G02號地舖，其中G01號舖位，面積約1,519平方呎，以呎價約17,446元放售，涉資約2,650萬元，現時由西式餐飲食肆以每月約12萬元租用。

另，相鄰的G02號，面積約1,310平方呎（未核實），意向價約2,260萬元，平均呎價約17,252元，租客為美式餐廳，月租約10.4萬元。以兩個舖位叫價計，租金回報均逾5厘。至於兩個舖位可一併放售，叫價合共約4,910萬元，或獨立出售。

國際企業中心三期樓高20層，2樓以上皆為寫字樓，比鄰公屋福來邨，同時鄰近知名文創景點南豐紗廠，亦有行人天橋連接直達大型購物商場愉景新城，2個舖位租客均為食肆，平日有區內居民和上班一族作為穩定客源，假日則能吸引到訪南豐紗廠及愉景新城的區外人士。

地段罕有 適合各行業

同時，該兩個舖位屬該地段罕有的地舖契，可塑性甚高，除可作餐飲外，亦適合零售、銀行業務、AI或車行陳列室、醫療美容及診所等。此外，創科企業近年紛紛進駐荃灣區，國產電動車品牌相繼於區內開設旗艦店及陳列室，再加上興建中的高端數據中心園區備受市場關注，相信可進一步推高區內工商物業升值潛力。

馬氏續稱，兩個放售中的舖位屬矜罕地舖物業，兩個租客由落成起租用至今，租約期至2027年第三季。原業主為資深投資者於2020年以約5,375萬元買入，現因應市況而減持物業調整投資組合。該兩個舖位穩定人流量及未來升值潛力，加上租金回報率料可達約5.5厘，預料是次放售中的舖位將會獲長綫投資者及用家垂青。

市場繼有大型新盤開價後，其他新盤亦趁勢加推搶吸客源，由路勁地產牽頭發展的屯門現樓新盤凱和山昨日加推全新5號價單，涉及75伙，折實平均呎價9080元，入場價約325萬起。

入場價325萬

路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，項目昨日加推新一批75伙應市，同時新增「90天Chill級付款辦法」，將折扣擴大至36%。較過去120天以及360天現金優惠付款辦法折扣率有大幅增加，折實平均呎價約9080元，並形容為「Chill勁價2.0」。

顏景鳳續指，新價單全部集中1座，因樓層差異及景觀價格有所調整，全部單位折實呎價均低於10000元，折實售價在550萬以內，當中共有36伙售價低於400萬，可受惠新財政預算案推出100元印花稅。

顏景鳳：「Chill勁價2.0」

顏景鳳續稱，關稅戰雖然影響市場氣氛，不過由於住屋需求強勁及供平過租情況，令近期新盤銷情理想，集團對後市有信心，相信項目可吸引投資者以及上車客入市。項目由去年12月入伙以來銷情理想，開盤至今累售303伙，套現約14.6億。

周日先到先得發售68伙

凱和山凱和山昨日加開現樓示範單位供參觀，並推出全新5號價單，涉及75伙，面積介乎381至587方呎，涵蓋35伙1房及40伙2房，扣除最高36%折扣優惠後，折實售價325.25萬537.16萬，折實呎價7908元至9928元，折實平均呎價9080元，較去年12月推出的4號價單折實平均呎價9662元，還要低約6%。

價單最平單位為1座1樓K室，1房間隔，面積385方呎，折實售樓325.25萬，折實呎價8448元；而最低呎價單位為第1座1樓B室，面積587方呎，2房間隔，折實售價464.2萬，折實呎價7908元。

涵蓋1房及2房

發展商昨日亦上載銷售安排，推出68伙於周日（20日）以先到先得形式發售，面積由381至587方呎，包括1房及2房戶。

屯門掃管笏管翠路18號的凱和山，共提供693伙，提供分層，複式別墅及洋房，戶型多元化，面積由291至3419方呎，涵蓋開放式至5房。