台南東區「亞帝大飯店」為在地老字號飯店，近期因「拍賣抵押物」遭台南地院法拍，一拍底價1億9960萬元未拍出，本月底舉行二拍，降價為1億7964萬元；專家指出，這是台南今年最貴法拍物件，因為「不點交」，他估計即使到特拍減價拍賣也會流標。

亞帝大飯店位於台南市東區，經營已20多年，如今飯店官方網站已經關閉，只能在各大訂房網上看到介紹；依據網路資料，亞帝於1998年營業，是國民旅遊卡特約商店，屬於洽商、旅遊、觀光都會休閒飯店，位於中華東路與東門路口，近台南、仁德交流道，大東夜市等。

台南市地政法學會理事長黃偉琳估算，亞帝大飯店本月9日第一次法拍，估計法院民事執行處、債務人、債權人、估價師到現場勘驗的時間應該是今年2至3月，銀行向法院聲請查封的時間應在去年底；遭拍賣原因為「拍賣抵押物」強制執行，拍賣樓層為9~13樓，建坪770坪。

黃偉琳指出，亞帝飯店位於「東門帝國大廈」內，屋齡32年，依據台南地方法院民事執行處筆錄記載，查封時，債權人代理人稱，亞帝飯店目前為停水、停電狀態，現場遺留大量飯店物品（床、電視、桌椅及衣櫃等），地下2樓有12個停車位。

亞帝飯店特別代理人到場指出，亞帝飯店長期使用9樓至12樓及地下2樓停車位，其建物內所有設備皆為亞帝飯店所有；13樓打通作為住宅使用，有第三人居住，無償借住中，有漏水現象。

黃偉琳分析，本案因為「不點交」，法院拍定後「不會協助清人、清物、清設備」，買方要自己跟住戶、亞帝飯店或第三人處理；但銀行只有在「點交」的情況下，同意申辦貸款，亦即產權清楚、沒有糾紛，即使有人佔有，也能會同警察強制驅離清空。

「不點交」，就是不保證交屋狀況、買方要自己驅離占有人、清除屋內遺留物，如果建物有未登記的增建、違建、凶宅、海砂屋、嚴重漏水等狀況，法院概不負責；若拍定價低於土地增值稅核定金額，要補差額稅款才能領到產權證書，這種情況，銀行不會同意貸款。

依據法院公告，本月30日亞帝大飯店二拍價格1億7964萬元，是以第一拍價格打9折拍賣，不同於一般二拍8折拍賣價格，可能是應債權人要求，拍出機率較低；等到第三拍流標，會「應買公告」依法公告三個月，以第三拍原底價為拍定條件，買主可以打電話到法院詢問書記官，先買先贏。

如果還是無人應買，屆時將第四拍特拍減價拍賣；黃偉琳認為，買方即使有興趣，要準備大量資金，重新裝潢，還無法申辦貸款，壓力太大，不要說二拍、三拍，可能到了特拍減價拍賣都拍不出去。

依據查詢Google評論，亞帝大飯店有3.3顆星，訂房網平日價格1280元，入住過的網友分享「房間的設備我覺得都還不錯，床也很舒服」、「房間大，床墊軟硬適中，床單是舒適的棉質；專屬停車場，B1電梯直達住宿區」、「很老舊的飯店，但是有重新裝潢整理過，CP值高」。

新竹市政府日前公告114年度逾期未辦繼承登記不動產，共計有2122筆土地、99棟建物，公告現值合計超過37億元，其中，單筆最高價值高達3.9億元，市府提醒，若未及時完成繼承登記，將影響財產處分及權利行使，呼籲繼承人儘速辦理，以保障自身權益。

市府地政處表示，依「土地法」第73條及第73條之1規定，繼承登記應自不動產所有權人死亡之日起6個月內辦理，超過期限逾1個月，處應納登記費額1倍罰鍰，最高達20倍。若超過1年未辦理繼承登記，將由地政機關清查後，於每年4月1日公告。公告期滿後若仍未完成繼承，該筆不動產將列冊管理15年；若列冊期間屆滿仍未辦理，將移請財政部國有財產署辦理公開標售，屆時繼承人將喪失處分及繼承權益。

地政處統計，今年度公告逾期未辦繼承登記計有551位被繼承人，2122筆土地、99棟建物，土地持分總面積約26公頃，以114年度土地公告現值計算，土地總價值逾37億元，其中單筆最高的位於光埔重劃區，鄰近好市多精華地段，價值高達3.9億元。

地政處補充，截至今年3月底，竹市累計逾期未辦繼承登記已列冊管理不動產，共有8389筆土地、324棟建物，公告現值合計逾66億元，提醒民眾若想查詢是否有長輩名下未辦繼承登記的不動產，可至地政處網站「線上服務」專區點選「未辦繼承查詢」來了解相關內容( https://reurl.cc/kn0v3b )，歡迎多加利用。

地政處呼籲，依「民法」規定，繼承人均享有平等繼承權，不論性別、婚姻狀況，皆具相同法律地位。為保障個人財產權益，請尚未辦理繼承的民眾儘速洽詢各地政事務所，完成繼承登記，以免權益受損。

新北市永和「大陳社區單元3」公辦都更案昨（18）日開工，皇翔建設（2545）表示，目前房市雖有同業打出七折價賣房，但不會跟進，因成本、利潤都不夠，「同業比較厲害」；當前房市因有美國關稅戰干擾，市場變數大，但不認為房價會大跌。

永和「大陳社區單元3」地主有252戶，為近年最複雜公辦都更案。皇翔建設2021年拿下永和「大陳社區單元3」最優申請人，並在2022年完成簽約，昨舉行開工典禮，投資方皇翔建設董事長廖年吉親自出席。

皇翔建設發言人暨副總游玉華表示，美國關稅戰對全球政經影響很大，但目前關稅未定案，因此現在看房市「說不準」，因為未來變數很大。不過游玉華強調，可以確定的是，房價要大跌的機會不大，主因工、料成本高，加上合理加工利潤後，價格要大跌有難度，市場有建商能打七折銷售，「同業比較厲害」，皇翔建設不會跟進。

她指出，今年皇翔預計推一到兩個案子，其中一筆推案可能是「大陳社區單元3」，該案更新後的價值約達300億元，但目前整體銷售金額未定，公司可分回的銷售的戶數也還沒底定，目標今年底前開賣，不過還是要視市場狀況，以及代銷預計進場的時間而定。

永和大陳社區公辦都更案的「單元2」，新北市府及實施者團隊投入了將近10年的努力，才在2020年順利完工、都更戶入住；而皇翔擔任投資方的「大陳社區單元3」公辦都更案昨日舉行開工典禮，讓全區更新再往前邁進一步。

「大陳社區單元3」公辦都更案更新戶數共252戶，在五個月內全數和平完成搬遷，並在2024年7月啟動拆除，全案將興建三棟樓高33~35樓的住宅大樓，以及一棟9樓高的新生市場和商辦，總戶數約達1,157戶，預計2029年完工交屋；皇翔建設先前初估投資金額約160億元，估將創造近300億元產值。

麗寶集團旗下台北市地上權住宅案啟動聯賣，預計最快今年6月後陸續登場，合計總銷破百億元，將在麗寶集團新莊總部大樓設立聯合銷售中心。麗寶集團表示，由於全案是地上權案，價格將是市價七折，每戶總價最低1,600萬元起，希望讓消費者「輕負擔」入住台北市中心。

麗寶集團指出，消費者苦於高房價，尤其是都會區市中心房價；建商也苦於高地價、土地原料難取，加上高建築成本，經營上也愈來愈艱鉅。

不過，地上權是緩解高房價可行的政策，因此集團近年積極參與國內各縣市地上權土地標售案，希望透過地上權案、輕土地成本的方式，加上合理的利潤下，讓民眾能「輕負擔」的住在台北市。

麗寶集團表示，目前集團手中約有51筆地上權土地，總面積約近6萬坪，已陸續規畫開發中，而今年是集團地上權案啟動元年，集團旗下包括上市的名軒開發等八家建設公司，今年將在台北市除文山區以外的各行政區、陸續推出共12筆地上權案，最快今年6月啟動銷售。

麗寶集團在台北市的地上權案，包括臨沂街、杭州南路、建國中學附近、內湖、潮洲街、信義區等，除了文山區外，其他11個行政區都有地上權精緻住宅，合計總銷金額挑戰百億元。

中央社 2025-04-20 17:07

房東是否如實申報租金所得向來是國稅局查核重點，財政部例行公布的住宅租金標準為查核參考指標之一。根據財政部近日公布的113年度標準，共出現2大變革。

首先，計算公式除原有的房屋評定現值，這次新增一個參數，即公告土地現值；第2，首度針對新屋、老屋採取不同計算方式，藉此讓設算出來的租金更貼近實際行情。

財政部每年都會公布前一年度的「房屋及土地當地一般租金標準」，作為後端稽徵實務參考，以釐清房東申報的租金所得是否合理、以及有無誠實申報。考量外界屢次反映，住家用房屋的租金標準與實際行情有所落差，為更貼近租屋市場行情，財政部近年開始啟動調整標準作業。

根據財政部最新釋出的「113年度房屋及土地當地一般租金標準」，出現2項重大變革。首先，全年租金標準計算公式，由原本的房屋評定現值的一定比率，改為房屋評定現值的一定比率，與公告土地現值的1.2%相加計算。

第2項變革，113年標準首度將新屋、老屋的租金標準分開計算，且其分水嶺在於「房屋標準單價」。

根據113年度住家用房屋租金標準，是以出租住宅本身的房屋稅起課時點為界，落在一定時間之後，視為適用新標準單價的房子。

以雙北來說，房屋稅起課時點在103年7月1日（含）之後者，屬新標準單價的房子；相對而言，房屋稅起課時點在103年6月30日（含）之前者，屬舊標準單價房屋。其他縣市時點各異，舉例在新竹縣市，房屋稅起徵時間落在105年7月1日（含）之後者，視為新標準單價房屋。

據113年度住家用房屋租金標準，全台22縣市新標準單價房屋，都是以房屋評定現值的10%，加上公告土地現值的1.2%，計算該屋一年度的租金標準。

不過，舊標準單價房屋租金計算公式中，土地現值比率雖均為1.2%，但房屋評定現值「一定比率」有別，且4個縣市的房屋現值一定比率較112年有所調整。

桃園市112年不分新、舊屋，是以房屋評定現值的21%為租金標準，113年度舊標準單價房屋，則要以房屋評定現值的22%，加上公告土地現值的1.2%，設算租金標準。同時，新竹縣由112年的房屋現值21%，調降至17%；台中市由22%，上調至25%；台南市亦由20%，調高至22%。

官員強調，租金標準是稽徵機關用來設算房東租金收入的「指標」之一，比方說若有佛心房東以較便宜的租金出租，可出具租約、金流，佐證實際的出租金額比當地一般租金還低，國稅局會傾聽其意見、參考鄰近區域行情，核實認定，所以民眾申報綜合所得稅租賃所得時，只要按實際情況申報即可。

此外，今年5月正式開徵的囤房稅2.0規定，出租申報租賃所得達租金標準者，房屋稅法定稅率由先前的1.5%至3.6%區間，調降為1.5%至2.4%；換言之，「房屋及土地當地一般租金標準」是囤房稅2.0中，誠實報稅房東能否適用較低優惠稅率的關鍵門檻。

官員指出，房屋出租申報租賃所得達租金標準，要在房屋稅開徵40天前（今年逢假日遞延至3月24日）向房屋所在地稽徵機關申報，同時於5月申報綜所稅，才能於當期適用較低稅率課徵房屋稅。

官員表示，由於今年3月24日時，113年度租金標準尚未發布，因此一般案件大多都是以當時最新的標準、即112年度版本，檢視有無達標。

2025-04-18 19:14

去年9月中央銀行實施第七波選擇性信用管制，導致銀行放款難度增加，不少購屋人轉為尋找銀行以外的金融機構尋求房貸方案。根據聯徵中心最新資料，去年12月銀行房貸新增人數1.97萬人，年減率24%；農漁會信用部與保險公司卻逆勢增加，保險公司房貸新增650人，年增率142%，農漁會信用部則是新增2631房貸人數，年增率30%，顯示購屋人正往非銀行體系管道爭取房貸機會。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去保險公司房貸一直是銀行體系以外的主力，不過因為資金成本、房貸缺乏競爭力、通路等因素，後來陸續都退出房貸市場。不過，現在利率逐漸調升，保險公司承作房貸的意願慢慢增加，加上第七波管制後部分民眾不是申請房貸碰壁，就是給的條件太硬，因此房貸需求轉往農漁會與保險公司。

統計顯示，去年12月各金融機構的房貸新增人數狀況，只有農漁會與保險公司的人數呈現年增，全體銀行新增人數1.97萬人，年減幅度達24%，農漁會與保險公司則承接走了部分房貸需求，農漁會信用部12月新增房貸人數為2631人，年增30%，保險公司則是新增房貸人數650人，年增率高達142%，比較有趣的是2023年底房貸利率最低的還是銀行，不過2024年12月農漁會與保險公司的房貸利率平均2.25%反而低於全體銀行的平均利率2.3%。

去年第七波選擇性信用管制後，市場資金吃緊，不僅要排隊等撥款，銀行也慢慢開始調高利率以價制量，12月全體銀行平均利率為2.3%，不過根據央行上次公開的資料顯示，2024年12月到2025年1月一般首購的利率平均已達2.53%，曾敬德建議，現在房貸資金仍相對吃緊，部分銀行甚至內控條件更為嚴謹，民眾可以問問不同銀行、分行、純網銀，甚至也問問區域農漁會或者保險公司，才能在現在找到相對有利一點的房貸方案。

2025-04-20 11:24

一項最新《世界最富有城市報告》指出，全球百萬美元富豪最多的城市，紐約以38.4萬人排名第一，舊金山灣以34.2萬人排名第二，第三名是日本東京，約29.2萬人。

台北市也在前50名內，2025年排名為38名，較2024年進步一名。根據報告，台北市身家百萬美元(約台幣3200萬）富豪，近十年增加約60％，達到3.14萬人，身家10億美元（約台幣320億）以上的人士，共有16人。

《世界最富有城市報告》(World's Wealthiest Cities Report 2025)，由英國投資移民顧問公司Henley & Partners及財富情報公司New World Wealth共同製作發布。

根據報告，全球前50個百萬美元富豪最多的城市，紐約以384,500位高資產淨值人士（包括66位億萬富翁）排名第一位，是全球最多有錢人居住的城市，舊金山灣區以34.2萬位百萬富翁排名第二。

第三名是日本東京，百萬美元以上富人達29.2萬人，10億美元富豪則有18人。

不過，亞洲最富有的地方應是新加坡，面積約雙北市大小，但10億美元以上富豪有30人，百萬美元富豪也有24.2萬人，排名全球第四，富豪密度相當高。

香港雖然經歷過富豪與資金外移潮，但2025年百萬富豪人數仍高達15.5萬人，10億美元以上的富豪有40人，富豪人數遠高於台北市。另外，北京、上海百萬美元富人都有11萬多人。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，此一調查，富人資產包含房地產，但扣除房貸等各項貸款，只計算淨資產。就數據來看，台北天龍國似乎沒有想像富有。但事實上是因為台北市在全球主要城市中，是面積極小、總人口數偏低的城市，但仍可以排到第38名，其實富豪密度甚高。

以上海為例，富豪人數雖比台北市高，但上海市面積6,340平方公里為台北市23倍大、人口近2,500萬人約台北市10倍，但富豪人數相差不到3倍，北市富裕程度可見一班。

2025-04-19 01:48

台南市金華商圈受益國道86號快速道路開通，以及水交社重劃區、舉喜重劃區開發，吸引外移人口進駐，成為台南房市新亮點，近幾年來房價持續走揚，以中古大樓產品為例，漲幅逾七成，發展潛力可期。

信義房屋（9940）台南市金華店專案經理黃琡珺表示，依地理位置來看，金華商圈北邊以永華路一段為界，南邊為新興路，西側是中華西路二段，東側為西門路一段，橫跨南區、中西區和安平區三個行政區。

金華商圈是台南市早期發展的商圈，為知名家具和成衣街，因為安平工業區設立的緣故，移入不少外地人口，但受到南區缺乏大型建設牽制，被視為屬於市郊範圍，一度發展受限。

不過，當地房市近幾年出現明顯變化，國道86號快速道路永安街段通車後，有效改善南區的聯外交通，赴路科、南科及高雄甚為方便；在此同時，新光三越新天地百貨營運也為當地發展加持，吸引一波波外移人口入住，帶動地區繁榮。

目前金華路一帶商店林立，是商圈最精華之處，生活機能相當發達便利，有公有市場、公有停車場、里民活動中心、公園、24小時超商與大中型賣場等。

至於金華路二段也有多家銀行，新孝路和慶南街、文南路更有許多美食小吃店家聚集，形成有名的美食街。

學區部分，金華商圈內有日新國小、新興國小、大成國中及新興國中；但鄰近亦有進學國小、中山國中、建興國中等學風鼎盛的好學校，尤其建興國中是許多家長的心頭愛。

她進一步說，金華商圈除原有社區外，並增添「水交社重劃區」的開發加持；該區原為空軍用地，隨著國軍解編，台南市政府自2003年著手該區的變更，並配合軍方眷村遷建政策，進行重劃區開發作業。

整個重劃區面積達21.8公頃，其中，住宅區就有6.6公頃，商業區也有5.9公頃，以及7.3公頃的公共設施用地。而市府釋出土地下，當時吸引建商們相繼進駐推案，目前重劃區已經開發完成，讓金華商圈周遭增加許多十年內大樓的選項。

在此同時，高雄建商華友聯也於金華商圈周遭自辦重劃，占地16.3萬坪的「舉喜重劃區」（當地另稱為86特區）加入開發行列，進一步炒熱市場氛圍。

以近幾年房價變化來看，舉喜重劃區內的新大樓在2021年行情每坪單價約13至14萬元，現在已漲至每坪29至30萬元，漲幅超過一倍。

舊大樓部分，也由2020年的每坪9.1萬至11.8萬元漲到2024年的每坪17.8萬至18.3萬元，漲幅逾七成。不過，相較東區、北區和中西區動輒每坪四、五十萬元起跳，仍然便宜許多。

黃琡珺同時指出，位在台南南區的喜樹灣裡市地重劃區，於年前正式啟動，荒廢多年的大片土地，可望活化重生，區內將規劃住宅、商業和觀光發展特定區，結合周邊黃金海岸、溼地景觀，以及86號快速道路交通優勢，打造全新的住宅區塊可望進一步為當地房市發展加溫。


專家帶路 台南金華商圈首購、換屋族 可各取所需
2025-04-19 01:52
經濟日報

針對在台南金華商圈購屋，信義房屋（9940）台南市金華店專案經理黃琡珺建議，小資首購族，可選擇新興路和新建路的國宅產品；換屋族群則可以考慮近幾年新蓋的大樓產品。

黃琡珺說，金華商圈位於中西區、南區跟安平區的交界。周遭除有水萍塭公園、保安市場、新光三越外，距離安平市政府、市議會、24小時的家樂福購物中心車程都不到10分鐘，再往南有安平工業區、新開幕的碳佐麻里燒肉園區、誠品生活圈、夏都旅館、全聯。

統一集團於2024年在新建路及新和東路開了全台第7,000間7-11，旁邊還有星巴克和康是美，傳統採買有早市的金華市場和黃昏市場─利南市場，是欲購屋民眾好選擇。

首購族可以把安平工業區對面的新建路、新興路串起的陽光國宅列首選。優點是附近綠地公園多、土地持分大，一層四戶低公設，車位有輪抽或固定。目前房價因碳佐麻里燒肉的進駐而提升，由每坪12至13萬元漲到19萬至21萬元，總價約900萬至1,200萬元。至於換屋族，她建議選擇近幾年新建的大樓產品，以金華路三段上的「皇龍雲鼎」建案為例，每坪單價約38萬至42萬元，總價2,500萬至3,000萬元。

隨著央行打炒房、關稅戰等利空發酵，全台房價仍持續向上，新北市中和區也繼板橋、永和、新店與三重等區後，有望成為雙北百萬俱樂部一員。據了解，由漢皇集團推出的預售案「漢皇方圓」，為中和區首個開價突破每坪百萬元的新建案，若根據周邊行情推估，將來成交價也極有可能站上三位數，刷新區域天花板。

據內政部實價登錄資料，早在2024年8月，永和區指標建案「頂溪大苑」22樓戶即以每坪107.8萬元成交，不僅創下區內單價新高，也正式將永和推進百萬單價時代，作為鄰近區域的中和，也在新案帶動下迎來歷史性突破。

591房屋交易網主任畢務潔表示，中和因幅員廣闊，區域價差大，而從實價登錄來看，當前最高成交落在鄰近四號公園的「美麗永安2」，為該社區一筆高樓層小宅交易，每坪價格來到93萬，有趣的是，這次開價突破百萬的新案同樣也位在不遠處，顯示該地段獨特之處。

畢務潔指出，四號公園生活圈位於中和、永和交界處，由於鄰近捷運站且擁有綠地、圖書館等機能，房價在當地始終名列前茅，如今周邊因開發飽和，加上來自永和區房價外溢，導致當地只有一有新案推出，基本上無論買氣、價格都是票房保證。

整體而言，中和區坐擁中和新蘆線、環狀線，目前又有捷運萬大線等建設議題，持續上漲動能支撐，再加上價位與北市核心區域仍有差距，估計短期內補漲力道仍會持續兌現。

高鐵南延確定採取「高雄路線」，高市府誓打造成為三鐵共構國際門戶

高雄車站一到三等三個車站專用區，已完成開發之後，「車專四」、「車專五」及「商四」總面積約1,933坪的車站專用區，正式公告公辦都更，18日舉辦招商說明會，希望引進民間資金逾60億元，在高鐵南延確定採取「高雄路線」之後，將高雄車站打造成為三鐵共構國際門戶。

高雄市副市長林欽榮指出，高雄車站位處南北發展軸線的中心節點，北串左營科技之心，南銜亞灣經貿特貿區，為戰略關鍵樞紐，高雄也即將擁有左營站、高雄車站等兩處三鐵共構場站，成為雙核心的都會城市。

林欽榮說，今年將是「車站大都更元年」，高市府首度攜手台鐵推動公辦都更，以「站前第一環」為核心，導入國際級A辦、高品質商業設施，並串連天棚園道，打造連續人行友善開放空間，與願景館、車站商業旅館雙大樓及周邊建國、長明等在地商圈緊密結合，將有效帶動人潮與商機，期待百年車站第一環圈，蛻變成為高雄的國際商業門戶。

高雄市政府都發局長吳文彥表示，本案三基地「車專四」、「車專五」及「商四」，總面積近2,000坪，位於車站前第一環的黃金地段，高市府掌握高鐵南延與三鐵共構優勢，結合S科技產業廊帶，積極推動TOD導向開發，整合商辦、住宅、零售等多元機能，總投資規模預估逾60億元，為高雄未來10年最具指標性的核心開發案之一。

「車專四」面積約1,080坪，容積率420％，規劃一棟23層商辦，「車專五」約592坪，容積率420％，規畫興建一棟23層商辦，「商四」面積約261坪，容積率630％，規畫興建13層的住商大樓，三塊基地面積合計約1,933坪，招商的基準共負比都是64.30％。

台鐵公司表示，高雄車站現有商辦大樓將規劃為百貨與辦公使用，地面與地下空間聚焦餐飲與伴手禮零售，採租賃方式招商，旅館則以促參方式辦理。「車專四」和「車專五」開發完成之後，台鐵分回房地將配置商場、餐飲、娛樂等設施，擴大商業量能，帶動區域經濟，並增設逾百席停車位，滿足居民與旅客需求。

4月18日，浙江航宇房地產開發有限責任公司掛牌轉讓杭州國際機場大廈開發有限公司10%股權，轉讓底價為6618.28萬元，披露結束日期為2025-05-19。

杭州國際機場大廈開發有限公司成立於2003-07-15，法定代表人為姚建惠，註冊資本為1.6億元，經營範圍包含：杭州國際機場大廈開發（憑資質證書經營），自有房屋租賃。該公司由杭州市金融投資集團有限公司、浙江航宇房地產開發有限責任公司分別持股90%、10%。

據2025年03月31日財務報表顯示，標的企業營業收入313.14萬元，淨利潤-499.45萬元，資產總計5.33億元，負債總計3.81億元。

浙江航宇房地產開發有限責任公司成立於1994-11-29，法定代表人為吳曉鵬，註冊資本為2000萬元，經營範圍包含：房地產開發、經營，房屋租賃。該公司由浙江航空港經濟發展有限公司持股100%，後者由杭州蕭山國際機場有限公司持股100%。杭州蕭山國際機場有限公司大股東為浙江省機場集團有限公司，持股44.53%。

本次轉讓不涉及職工安置事項。標的企業原有債權債務由本次產權交易轉讓完成後的標的企業承繼。本次交易完成後標的企業須更名，即企業名稱中不得包含“杭州國際機場”字樣。

第一時間呈現的企業成績單。

鵬華深圳能源(6.140, 0.00, 0.00%)REIT首季收入2.32億 現金流分派率1.22%

4月20日，鵬華基金管理有限公司發佈鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金2025年第1季度報告。

報告期內，鵬華深圳能源REIT實現本期收入約2.32億元，淨利潤為1487.19萬元，經營活動產生的現金流量淨額為9452.22萬元。基金的現金流分派率為1.22%，年化現金流分派率為4.94%。

資產項目為東部電廠（一期）項目，由深圳市東部電力有限公司運營，主要經營模式為以液化天然氣為主要燃料的電力生產及相關服務，並獲取電費收入。

招商高速公路REIT首季收入1.09億元 淨利潤約2370.52萬元

4月20日，招商基金管理有限公司公佈了招商高速公路REIT（招商基金招商公路(13.060, 0.05, 0.38%)高速公路封閉式基礎設施證券投資基金）2025年第1季度報告。

報告期內，該基金實現收入約1.09億元，淨利潤約2370.52萬元，經營活動產生的現金流量淨額為8135.74萬元，現金流分派率為2.16%，年化現金流分派率為8.77%。

招商高速公路REIT的主要資產項目為亳阜高速，由安徽亳阜高速公路有限公司運營，全長101.3公里，屬於收費公路類型。基金管理人招商基金管理有限公司與運營管理機構招商局公路網路科技控股股份有限公司及其下設的招商公路運營管理（北京）有限公司共同負責基金的日常運作。

天目湖(12.250, -0.75, -5.77%)（維權）一季度營收1.05億元 淨利潤同比增長26.45%

4月20日，江蘇天目湖旅遊股份有限公司發佈2025年第一季度報告。

報告期內，公司營業收入約為1.05億元，較去年同期下降1.60%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為1384.22萬元，同比增長26.45%；扣除非經常性損益後的淨利潤為1256.81萬元，同比增長34.46%。經營活動產生的現金流量淨額為1543.56萬元，同比下降16.94%。基本每股收益和稀釋每股收益均為0.05元，同比增長25.00%。加權平均淨資產收益率為1.03%，同比增長0.21個百分點。

資產負債情況顯示，公司總資產為17.76億元，同比下降0.31%；歸屬于上市公司股東的所有者權益為13.53億元，同比增長1.03%。

財務報表中，負債合計為2.97億元，同比下降5.56%；所有者權益合計為14.79億元，同比下降1.25%。

招商基金蛇口租賃住房REIT首季收入1791萬 現金流分派率0.68%

4月20日，招商基金管理有限公司發佈了招商基金招商蛇口(9.920, 0.05, 0.51%)租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金2025年第1季度報告。

報告期內，招商基金招商蛇口租賃住房REIT實現收入1791.03萬元，淨利潤為負146.20萬元，經營活動產生的現金流量淨額為796.06萬元。基金的現金流分派率為0.68%，年化現金流分派率為2.77%。

資產項目包括位於深圳市南山區的林下項目和太子灣項目，合計擁有927套租賃住房及15套配套商業，可供出租面積合計65253.27平方米。報告期內整體運營平穩，完成收入17,672,755.78元，息稅折舊及攤銷前利潤13,038,532.06元。

基金份額方面，期初基金份額總額為5億份，期末基金份額總額保持不變。報告期內，基金管理人未運用固有資金投資本基金。

值得關注的樓市風景，精選篩選的專案資訊。

陸家嘴(9.030, 0.15, 1.69%)太古源 源邸二批次已過會 均價17.18萬元/平方米

4月20日消息，上海陸家嘴一線濱江豪宅“陸家嘴太古源 源邸”二批次已過會，即將加推建面約285-381平方米江景大平層，均價17.18萬元/平方米。

據瞭解，該專案由陸家嘴集團和太古地產連袂開發。2024年末，該專案首開創下248%的認購率，開盤當日首批次房源幾近售罄。

項目此次即將加推包括32套建面約285平方米、24套C位樓王位置的約381平方米及1套約731平方米傳世大宅。

福州泰康山莊（即泰禾鼓山院子）地塊二取得施工許可證

4月21日消息，福州市住房和城鄉建設局於日前發佈一則公告。

根據《中華人民共和國建築法》（中華人民共和國主席令第91號令）、《建築工程施工許可管理辦法》（住房和城鄉建設部令第18號）等相關規定，同意核發“泰康山莊（即泰禾鼓山院子）地塊二”專案施工許可證，現予以公告。

泰康山莊（即泰禾鼓山院子）地塊二建設地點位於福州市鼓山鎮樟林村，開發單位為福建泰康房地產開發有限公司，面積12912.6㎡，類別為房建工程（房地產）。

據瞭解，泰禾鼓山院子建築面積約8.2萬平米，專案規劃配建15棟4層合院和5棟8-9層小高層，是福州市近期重點建設保交樓專案之一。該項目是泰禾在福州打造的第三座院子，總戶數約333戶，產品包括約110-150平米攬城平院以及約126-165平米獨門院墅。

中國銀行(5.680, 0.02, 0.35%)：A股每股派發2024年末期現金紅利0.1216元

4月20日，中國銀行股份有限公司發佈2024年年度A股派息實施公告。

根據公告，中國銀行A股每股派發2024年末期現金紅利人民幣0.1216元（稅前）。扣稅後每股現金紅利分別為：個人股東和證券投資基金根據稅收政策實行差別化處理，QFII股東和香港市場滬股通投資者均為0.10944元。股權登記日為2025年4月24日，除權（息）日及現金紅利發放日均為2025年4月25日。

本次分配方案以2943.88億股為基數，每股派發現金紅利0.1216元（稅前），共計派發現金紅利357.98億元（稅前）。分派對象為截至2025年4月24日下午上海證券交易所收市後登記在冊的全體A股股東。除自行發放對象中央匯金投資有限責任公司外，其他A股股東的現金紅利由中國結算上海分公司派發。

另據公告披露，中國銀行已派發2024年中期現金紅利每股0.1208元人民幣（稅前），連同本次末期現金紅利，2024年全年現金紅利為每股0.2424元（稅前），全年普通股派息總額約為713.60億元人民幣（稅前）。

中國建築(5.500, -0.01, -0.18%)：公司正在積極推進REITs專案申報

4月20日消息，有投資者于近日在互動平臺建議中國建築積極參與推動基建REITs，加速企業輕資產。

就此，中國建築方面於4月18日回復稱，公司正在積極推進REITs專案申報。

年報資料顯示，2024年全年，中國建築新簽合同額4.5萬億元，完成營業收入2.19萬億元、同比下降3.5%，實現歸屬于上市公司股東淨利潤461.9億元、同比下降14.9%。

4月18日，大悅城(2.740, 0.03, 1.11%)控股集團股份有限公司發佈2024年年度報告。大悅城控股實現營業收入約357.91億元，較2023年下降2.7%；歸屬上市公司股東的淨虧損約29.77億元，較2023年下降103.14%；經營活動產生的現金流量淨額約66.17億元，較2023年下降37.82%。總資產約1785.75億元，下降9.84%；歸屬上市公司股東的淨資產約105.96億元，下降23.46%。

港人復活節青睞遊長沙桂林 廣鐵首開三地跨境專列接客

眼下正值香港復活節四日假期，香港市民紛紛「北上打卡」，掀起一場「港風熱浪」。除了在灣區短途遊，港人還可乘坐高鐵列車「遠足」。隨着「3小時內的高鐵出行圈」現在越來越便利舒適，湖南長沙及廣西桂林等地，成為港人新的北上據點。為了服務香港遊客，18至19日，廣鐵集團首次在香港地區集中開行8趟跨境高鐵旅遊專列，分赴張家界、潮汕等內地多個旅遊勝地。其中，南昌、桂林、長沙等3個方向為首次開行旅遊專列。內地城市也加大宣傳力度吸引港客北上，如長沙文旅在西九龍高鐵站投放一系列廣告，從柯士甸站銜接香港西九龍站的走廊裏一連數幅呈現當地標誌性景點、地道美食，引得不少民眾駐足瀏覽。

為了幫助企業應對美國高關稅衝擊，助力多元化開拓外貿市場，18日晚，深圳市商務局發布「2025年深圳穩外貿支持政策要點」（下稱政策要點），共計十條舉措，支持企業線上線下開拓市場、境外開展投資和融資利息等最高可以獲2,000萬元人民幣的資助，出口額在800萬美元以下的中小微外貿企業統一購買出口信用保險，企業無需繳納保費等，以幫助眾多外貿企業穩住訂單和開拓新市場。

因美國將中國出口貨物關稅提高到145%，部分品類甚至達到245%，令眾多中國出口企業受到衝擊。深圳連續32年奪得全國出口冠軍，2024年全年進出口總額突破4萬億元人民幣，其中出口2.81萬億元人民幣，同比增長14.6%，對美出口佔比為10.3%。

支持跨境電商打造自有品牌

為了幫助企業應對美國高關稅帶來的衝擊，開拓海外市場，深圳市商務局此次出台的政策要點涉及眾多方面，包括海外參展資助、出口信用保險作用、支持跨境電商企業打造自有品牌、支持企業開展對外投資合作和加大企業融資服務支持力度等十項。

海外參展方面，實施境外重點展會支持計劃，全年支持企業赴境外參展211場，按照企業實際發生展位費的50%給予最高60萬元人民幣的資助。支持企業開拓國內市場，對組織深圳市企業參加市外國內展會的展位費、裝修費、配套經貿活動費、承辦費等給予最高80萬元人民幣資助。支持中國（深圳）國際貿易單一窗口註冊企業免費使用「深企e貿」線上AI拓客基礎服務功能，快速觸達全球2,000萬國際採購商。

力爭對美出口保險「應保盡保」

為了幫助出口企業降低保險費用，深圳市推動政策性出口信用保險機構在依法合規前提下加大對美出口企業在買家限額、理賠效率等方面的支持，力爭實現對美出口業務「應保盡保」和理賠案件「應賠盡賠」。對自行投保出口信用保險符合條件的投保企業，結合年度資金預算規模給予一定比例保費支持。對上一年出口額在800萬美元以下的中小微外貿企業統一購買出口信用保險，企業無需繳納保費。由中國信保深圳分公司線上免費為領取統保保單的中小微外貿企業提供海外資信服務。

跨境電商作為深圳市快速發展的出口新模式，深圳市也大力支持其應對關稅衝擊，支持跨境電商企業打造自有品牌，鼓勵有條件的企業自建獨立站，開展選品、引流、運營、支付、物流、培訓等跨境電商業務，為「深圳製造」、「深圳品牌」出海提供一體化服務方案。每家企業最多獎勵3個符合條件的獨立站，每個獨立站最高予以100萬元人民幣獎勵。新政還引導各類跨境電商企業按照陽光化申報要求，實現備案、通關、收匯、納稅全鏈路陽光化，對全國範圍內經營跨境電商集貨倉的企業，在減少租金、境內接駁物流等方面成本給予一定比例支持。

鼓勵企業承接境外建設工程項目

為了助力企業積極赴海外投資，深圳市將對企業在境外開展投資或者承包工程項目的前期法律、技術、商務和投融資諮詢等服務費用，銀行貸款利息，海外投資保險保費，省級境外經貿合作區基礎設施建設、園區公共服務平台建設以及組織園區招商活動的推介費用按照50%給予支持，最高資助2,000萬元人民幣。

此外，深圳市商務局還積極鼓勵擴大重點商品進口規模，鼓勵企業承接境外建設工程項目，加大企業融資服務支持力度和增強企業綜合服務保障機制。

專家：有利多元化開拓海外市場

美中電商貿易協會創會會長謝建華分析認為，此次新政給深圳外貿行業下了一顆「定心丸」，為企業注入了一劑強心針，有利深圳企業應對美國貿易戰衝擊，多元化開拓海外市場。

謝建華認為，在當前複雜嚴峻的外貿形勢下，深圳外貿政策需從「大水漫灌」向「精準滴灌」轉變。政府應深入企業調研，了解不同行業、規模企業的真實需求，在政策制定上突出針對性和差異化，強化技術與資金對企業轉型升級的雙輪驅動，在對外合作中注重戰略引導與風險防控。這樣，深圳可以提振企業和市場的信心與活力，引領深圳外貿企業在中美關稅大戰的風浪中破浪前行，實現可持續發展。

4月19日恰逢第30個世界讀書日，深圳出版集團以「閱讀點亮科學之光」為主題，在深圳六大書城特別打造「深港共讀·文化交融」主題專區，挑選多部反映粵港澳大灣區發展的優質書籍，搭建起兩地讀者溝通的文化橋樑。與此同時，從18日起，深圳領展中心城的G層西廣場也化身「城市綠洲」，聯合大灣區世界讀書日推出「帳篷閱讀馬拉松」，為復活節訪深的港人家庭打造沉浸式閱讀體驗。

1小時持續閱讀獲證書

香港文匯報記者在現場看到，近40頂移動帳篷組成移動書房，數百本經典書籍免費向遊客開放。參與者可以家庭為單位，在選書區挑選心儀書籍後，就能進入帳篷開啟沉浸式閱讀體驗。只要完成60分鐘持續閱讀挑戰，即可獲得閱讀馬拉松挑戰成功榮譽證書，讓親子在共讀中共享溫馨閱讀時光。港人李先生一家便是被這獨特的閱讀活動吸引而來。李先生表示，一直想找個特別的方式陪孩子度過復活節假期，看到這個活動就馬上決定過來了。「不一定每次來都是吃喝玩樂，這次在深圳體驗帳篷閱讀，不僅能讓孩子感受閱讀的魅力，還能增進我們之間的感情。而且通過閱讀內地的書籍，能讓孩子更好地了解國家的文化和發展。」李先生的兒子興奮地說：「在帳篷裏讀書感覺像探險一樣，我選了一本關於恐龍的書，特別有趣。」

深圳領展中心城負責人指，本次活動以閱讀為紐帶，一方面能讓港人感受深圳「全球全民閱讀典範城市」的閱讀氛圍，一方面也能讓深港家庭在共讀之中享受「自然+文化」的慢生活體驗。

今年以來，土地儲備專案債發行持續推進，成為地方政府調節土地供需、穩定房地產市場、緩解債務壓力的重要抓手。

數據顯示，截至4月初，全國已公告擬透過專案債收購存量土地的金額超1,800億元，北京、廣東、湖南等地率先啟動發行。

多位業內人士認為，土地專案債務不僅有助於消化閒置地塊、改善土地市場結構，也為房企盤活資產、城投化解高息債務提供了資金支持。儘管政策端持續優化，專案債執行效果仍需在收益機制、區域協調與風險防控等方面加強配套，以實現「穩市場、穩地價、穩預期」的政策目標。 （上海證券報）

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4月18日，中指研究院發布《2025中國物業服務百強企業研究報告》（簡稱「報告」）顯示，2024年，百強企業營收增速呈現持續放緩態勢，具體來看，百強物業企業收入為16.05億元增長16.05億元，同比上

相較之下，成長較為穩健的企業主要包括三類：多數央國經營較為穩健；拓展能力較強，品牌口碑較好的企業在目前的市場環境下仍較快成長；受關聯方影響較小或完全獨立的企業績效較穩定。

2024年，百強企業「增收不增利」現象仍在持續，毛利潤與淨利仍呈現下降趨勢。 2024年，百強企業毛利均值為3.19億元，較去年同期下降1.34%；淨利均值為7,990.71萬元，較去年同期下降4.71%。 2024年，百強企業毛利率均值為19.87%，較前一年下降0.98個百分點。

從企業經營層面來看，非業主增值服務的持續收縮以及部分高毛利社區增值服務的調整，對毛利率產生較大影響；關聯方流動性危機以及前期不良併購帶來的不利影響仍然存在。

根據報告分析，物業管理業的核心業務是基礎物業服務，專業障礙相對較低，服務附加價值較低，服務差異化不顯著，特色品牌優勢難以建立。相較而言，目前物業管理產業毛利率的下降恰好是產業價值理性回歸的重要體現。從產業屬性來看，物業管理業關乎民生，具備公共事業屬性。目前，我國物管產業的利潤率回調，本質上是擠出泡沫後的價值重塑，既符合民生屬性，也為產業永續發展奠定了基礎。

值得注意的是，截至2024年底，百大企業管理面積均值為6946.30萬平方米，年增2.18%，增幅較上年下降4.03個百分點；合約面積均值為8847.83萬平方米，年增1.01%，增速較上年下降1.15個百分點。

報告認為，在房地產市場調整的大背景下，增量空間持續收縮，物業管理行業逐步轉入存量市場，競爭加劇，物業企業由追求“規模”轉為追求“效益”，由追求“數量”轉為追求“質量”。物業企業更理性、務實，聚焦品質和效益，導致管理面積成長進一步下降。

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重磅全新盤繼續佔據市場焦點，由新地發展的西沙SIERRA SEA以低價推盤，吸引各路客源趁復活節假期參觀示範單位及入票，截至昨晚收票數字突破1.25萬張，超額認購逾51倍。消息指，發展商將於今日再度加推單位應市，部署最快於周內正式開售。

西沙SIERRA SEA於復活節長假期之間開放示範單位予公眾參觀，吸引大批睇樓客到場了解項目資訊及細節。就現場所見，準買家以年輕客佔多數，亦有不少家庭客帶同子女一起參觀示範單位，氣氛熱鬧。

今公布最新部署

市場消息指，項目截至昨晚7時已收逾1.25萬票，為今年以來第二個收票過萬的新盤，對比現有2張價單238伙超額認購逾51倍。該盤將於今日公布最新銷售部署。

投資客比例約4成

另一方面，發展商於西沙GO PARK亦設有展銷廳介紹項目優勢及當區配套，有不少睇樓客亦趁着發展商夥巴士公司推出免費乘車優惠期間前往參觀。區內代理表示，項目吸引不少區內家庭客，約6成準買家有意購入單位自住，而投資客比例約4成，預計項目單位呎租約45元，租金回報料有4.5至5厘。

SIERRA SEA首2張價單共推出238伙單位，涵蓋1房至3房戶型單位，面積介乎301至700方呎，包括23伙1房、143伙2房及72伙3房單位，定價由352.8萬至926.6萬，價單呎價由11176至13391元，發展商提供最高達樓價15%的折扣優惠，折實售價約299.88萬至787.61萬，折實呎價約9499至11382元。

其中逾9成單位折實售價低於600萬，最平單位為5座G2層G室，面積301方呎，屬1房戶型，價單定價352.8萬，價單呎價11721元，折實入場價299.88萬，呎價僅9963元；至於最貴單位為5座18樓的E室，面積700方呎，為3房1套連儲物室間隔單位，價單定價926.6萬，價單呎價13237元，折實售價787.61萬，折實呎價11252元。

為迎合不同種類買家的需要，發展商推出多種付款計劃，新設收租皇靈活付款計劃吸引投資者入市。該計劃可提供達11.5%的折扣優惠，而買家於入伙後將單位用作出租用途，按單位出租後的呎租，可獲額外租金回報獎賞，最高可享3個月的租金金額。

SIERRA SEA位於海映路8號，分多期發展，是次先推出第1A（2）期發售，共提供781伙，面積介乎279至1021方呎，涵蓋1至4房戶，以2房比例最多，佔項目逾56%；其次為3房，提供219伙佔近30%。發展商曾表示，項目特色戶接獲不少準買家查詢，不排除率先以招標形式推出。而項目預計關鍵日期為今年12月初，樓花期約8個月。

長假期部分藍籌屋苑連錄成交，美聯分行助理區域經理錢敏義表示，鰂魚涌太古城假期內連錄2宗成交，順安閣低層G室，面積約580方呎，屬2房設計，原業主叫價約830萬，減價後減約82萬，以748萬成交，呎價約12897元。據了解，原業主於2012年以約785萬購入，持貨約13年轉售，帳面蝕約37萬或4.7%。

中原分行經理周志華指，粉嶺牽晴間8座中層E室，面積385方呎，2房間隔，開價約440萬放售，議價後以427萬獲區外客承接，呎價約11091元。據了解，原業主於2008年以142萬購入上址，持貨17年轉手，帳面獲利285萬或2倍。

祥益區域董事黃慶德說，屯門悅湖山莊8座中層G室，面積592方呎，以375萬（居二市場價）成交，呎價約6334元。

由新地發展的SIERRA SEA，規模媲美沙田第一城。整個西沙綜合發展區佔地逾670萬平方呎，相當於3個維多利亞公園，可分為三個地盤，未來合計供應約9700伙，將分階段發展，涉及46座。率先推出的1A(2)期一共有4座，提供781伙，標準單位涵蓋1房至3房戶型，關鍵日期為今年12月1日。首批158伙集中在第3及第5座，扣除最高1成半的折扣優惠，折實平均呎價10398元，折實樓價由約299萬至598萬元，折實呎價由9499元至11126元。

SIERRA SEA供應約9700伙，規模媲美沙田第一城。

項目主打戶型為2房單位，佔約5成4，其中一個示範單位採2房開則，實用面積453平方呎，以1座10樓J室為藍本。單位採開放式廚房設計，鋪有加強防滑地磚，相連27平方呎的露台，也鋪了戶外木地板，水平追近室內高度，另外睡房及浴室採靈活門框設計，方便按需要加闊，以供輪椅人士出入。而浴室內的淋浴間更設扶手，提供日常生活安全性。

2房示範單位實用面積453平方呎，採開放式廚房設計。

日常生活配套方面，西沙GO PARK除了有各式各樣的運動設施，還有餐廳，第2期也預計今年年尾試業，包括約1萬平方呎的一田超市、英基啟新書院幼稚園及中大醫務中心，迎合家庭客的需要。交通方面，SIERRA SEA最近的鐵路站為烏溪沙站，駕車過去約5分鐘。巴士同小巴方面，現時有4條巴士路線及2條小巴路線往返大學站、烏溪沙站或沙田市中心；另外有三條新增巴士路線將投入服務，連接西九龍、東九龍及荃灣站；此外，有兩條已步入最後諮詢程序的特別班次巴士路線直達中上環、金鐘、灣仔及接通香港國際機場。

GO PARK第2期將於今年年尾試業，提供一田超市、英基啓新書院幼稚園以及中大醫務中心。

據最新數據顯示，本周易發樓價指數錄得107.78點，按周微升0.74%。然而，這一升幅主要歸因於近期一手市場推售步伐放緩，導致二手市場議價空間收窄，部分小業主趁短暫喘息期加快成交步伐，避免大幅減價。隨著美國關稅政策的影響逐步浮現，預計將進一步打擊香港經濟，為本地房地產市場增添不確定性。短期內，樓價走勢需密切關注美國聯儲局的貨幣政策動向及新盤推售活動是否在未來數月內重啟。

近期一手市場銷售活動顯著放緩，但這種「停戰」局面可能難以持續。以新地旗下西沙項目「SIERRA SEA」為例，該項目以近10年新界東同類型新盤中最具競爭力的折實價登場，顯示未來新盤市場或將掀起低價推售的浪潮。此舉勢必對二手樓價形成進一步壓力，令市場競爭加劇。

從分區樓價指數來看，本周呈現「兩升兩跌」的分化局面。香港區指數按周下跌0.74%，最新報94.78點，跌幅為四區之首；新界西指數按周微跌0.3%，最新報111.62點。另一方面，九龍區按周上升1.58%，最新報105.3點，為升幅最大的區域；新界東指數錄得0.07%的輕微升幅，最新報111.08點。這一分化趨勢反映各區市場表現存在顯著差異，顯示不同地區的供需關係及市場情緒受多重因素影響。

市場展望：多重挑戰下樓價短期承壓

整體而言，本港樓市在內外環境多重不確定因素下，仍面臨較大挑戰。地緣政治緊張局勢、美國利率政策的不確定性，以及新盤推售的低價競爭，均為市場帶來壓力。短期內，樓價走勢或將持續受壓。然而，若能出現利好政策，例如減息或放寬樓市調控措施，市場信心有望恢復，樓價也可能逐步回穩，迎來更穩定的發展階段。

租金高位橫行 需求穩步上升

據最新數據顯示，本周易發租金指數錄得114.4點，按周微跌0.12%。儘管指數錄得輕微回調，但市場整體表現仍顯現穩定，租賃需求持續支持租金高位橫行，並逐步累積進一步上升的動能。

本周各區租金指數走勢分化，其中香港區指數報117.87點，按周下跌0.61%，跌幅為四區之首；九龍區指數報115.76點，按周下跌0.29%；新界東指數報116.27點，按周微跌0.06%。另一方面，新界西租金指數報131.47點，按周上升0.63%，為唯一錄得升幅的區域。新界西的升幅主要反映該區租賃需求強勁，尤其是中小型單位的租金表現突出。

目前租賃市場活躍，租客需求持續高企，尤其是在用家需求的支持下，租金維持在高位橫行，並顯示出逐步累積上升力量的趨勢。隨著近期股市波動，部分買家轉向租樓市場，為住宅租金帶來額外支撐。同時，有租客開始提前預租，進一步推動租賃成交量的增加。

此外，外來人口移居香港的趨勢正在加強，尤其是暑假期間，非本地學生的住房需求預計將形成新一輪的租賃高峰。這將為住宅租金帶來更多上升動力。根據市場預測，今年整體租金有望錄得3%至5%的升幅。儘管本周租金指數錄得輕微回調，但市場需求基本面穩健，尤其是用家需求、外來人口增長及非本地學生的影響，均為住宅租金提供支撐。隨著租賃市場進一步活躍，預計未來租金將持續平穩上升，市場前景保持正面。

本周指數反映2025年04月04日至2025年04月10日的市況

對於有小朋友的家庭來說，選擇居住地時，交通便利和校網覆蓋成為重要的考慮素。一名現居將軍澳中心的家長近日於網上討論區表示，因租金調整及女兒即將在九龍塘地區入學，正考慮搬至何文田居住。這位家長表示，何文田租金相對合理，鄰近九龍醫院的亞皆老街一帶是其目標地區。

樓主表示，儘管何文田與將軍澳的租金水平相近，但何文田區的生活配套相對不如將軍澳便利，不過該區的物業多數配備車位，對於有駕車需求的家庭來說或許是一個加分項目，因此在討論區請教其他網友的看法。

對此，網民意見分歧。支持選擇何文田的網民指出，該區屬於傳統中產階層社區，居民素質較高，對兒童的成長環境有正面影響。何文田不僅位於34名校網內，其地理位置靠近旺角，日常生活極為便利。

「何文田係舊中產區，啲人嘅質素好啲，文雅啲」

「何文田叫市區豪宅，將軍澳叫住宅區」

也有反對意見指出，何文田地區較為老舊，適合兒童的興趣班選擇不多，可能家長需要自行駕車接送子女參加課外活動。相比之下，將軍澳區擁有較多公園，屋苑內已有設施齊全的會所公園，更適合兒童「放電」。

「將軍澳嘅商場配套真係好好，同埋有所公園，小朋友都開心啲」

「將軍澳好正，商場駁通晒，條路又寬，交通又方便。」

至於將軍澳區的校網問題，一些網民認為，雖然該區的名校網較少，但家長不應過於依賴校網決定學校選擇。一名網民表示，許多傳統名校位於41名校網，但也有學生來自地理位置較遠的地區，如東涌，認為是否居於名校網內與能否入讀名校，並無必然關係。

各位又喜歡將軍澳還是何文田呢？

一名公屋申請者在輪候9年後，「第一派」獲派單位沙田大圍新翠邨單位，不過他們一家四口實地視察該邨後，因「另一半唔喜歡」、「小朋友嚇到驚」，令他「十五十六」對接受編配猶豫不決，於是在Facebook的「香港公營房屋討論區」發帖求助。

樓主又關注新翠邨配套和樓齡問題，求網民們意見：「附近好似唔多覺有街市？如果去附近街市最近要行幾耐左右？新翠都成40幾年樓齡，其實會唔會重建之類？想大家畀啲意見我再考慮一下，唔該」

帖文迅速引起熱烈討論，不少網民都指大圍交通便利，勸他接受編配：「大圍去邊都超方便！最重要有得住就應感恩！」、「好住，租平，交通方便，正嘢」。

亦有人指大圍校網好，適合有小朋友的家庭：「大圍簡直正啦！有小朋友就校網好」

生活配套方面，有大圍居民指：「大圍十分好住，我剛剛搬入1年，交通超方便去邊都得，街市有兩個隆亨街市，大圍街市，隆亨有惠康，新翠有百佳，再唔係就去圍方都有超市」

至於樓齡問題，有人表示：「新翠是舊些，間隔好用，自己整靚咪得」

不過，也有部分網民理解他的擔憂，建議他考慮再等待一次派樓的機會：「另一半同小朋友唔喜歡，真係要諗一諗，因為長住㗎，冇謂多咗條刺」、「都認同，井字形望落去真係好驚」。

財爺：向國際展示香港是各地資金安全避風港

美國對貿易夥伴濫施所謂「對等關稅」，嚴重擾亂全球貿易秩序與供應鏈的穩定。香港特區政府財政司司長陳茂波昨日發表網誌形容，美國魯莽的保護主義行徑引發了市場普遍憂慮，不少經濟分析師預測美國通脹升溫、經濟放緩，甚至可能步入衰退。刻下特區政府必須向國際社會展示香港是全球資金的安全避風港，他透露近月國際資本正加速配置到香港和內地市場，更有外國金融機構表示正在香港擴張規模和增聘人手，反映「東升西降」投資格局變化正逐步凸顯。●香港文匯報記者 唐文

陳茂波指出，觀乎世界各國的反應，美國單方面挑起關稅戰不僅反噬其自身經濟，亦正將自己推向孤立之境。惟在此複雜的外圍形勢下，香港作為高度外向型的經濟體亦難以獨善其身，因此必須認清目前國際經貿格局的轉變將屬中長期結構性，且要凝聚社會各界力量，背靠祖國，共同應對；以積極和針對性的政策措施，轉危為機，在變局中繼續推進經濟高質量持續發展。

為商界提供穩定營商環境

他引述商界人士表示，面對關稅戰的陰霾，香港繼續保持自由港、實行自由貿易政策，為商界提供穩定和可預期的營商環境至關重要。他認為，刻下的最好策略是維護好香港安全穩定的環境，維護國家安全、金融穩定，向國際社會展示香港是全球資金的安全避風港；二是繼續向國際社會說好香港在「一國兩制」下的獨特地位和優勢，「眾多跨國企業投資香港正是看中我們內聯外通的優勢，堅若磐石的法治、國際化和友善的營商環境、海納百川的包容文化，以及聯通內地這個全球最大最具活力的消費和創科市場。」

陳茂波續說，不少企業正調整策略，從過去主要連接內地和歐美市場，轉為開拓內地和亞洲新興市場間的貿易，並特別看好東盟市場。香港作為自由港，可為該些企業靈活物流配送和貨物倉儲提供便利，以實現開拓新市場的計劃。而國家與東盟地區關係友好，產業鏈供應鏈深度結合，香港可在當中發揮供應鏈管理、貿易融資和環境與社會管治（ESG）諮詢等專業角色。

外國金融機構在港擴規模增人手

他透露，最近上市的內地企業，獲得外資認購的比例較過去兩年顯著上升；亦有外國金融機構正在本港擴張規模和增聘人手，有些則從其他地區增調高層人員來香港。他認為有關現象折射出兩大轉勢，一方面是由於國家經濟展現的韌性、在創新科技的突破，以及高水平對外開放政策的持續深化，讓國際投資者擔心錯失投資內地的好時機；另一方面，美國的單邊主義和政策不確定性，促使國際資金加速分散風險，增加其在內地和香港市場的配置，「這種『東升西降』的投資格局變化正逐步凸顯。」

陳茂波提到，國家和香港在全球變局中蘊藏不少新的投資機遇，也在許多創科領域中有領先的前沿發展。香港於上星期連續舉辦兩場不同主題的大型國際會議——「世界互聯網大會亞太峰會」和「2025世界旅遊城市聯合會香港香山旅遊峰會」，前者首次移師境外舉行，亦是本港首次舉辦國家級別的重要學術峰會；後者亦首次在港舉行，也彰顯香港作為國際旅遊樞紐的重要地位。在兩個峰會上，許多與會者不約而同指出，十分看好國家和香港的發展前景。

在關稅戰割裂全球經貿的背景下，陳茂波強調「一國兩制」的優勢讓香港充分發揮「超級聯繫人」及「超級增值人」的關鍵作用，為全球企業和資金提供新的發展機遇。

特首明訪浙四天加強合作共贏 杭科創企：冀高效整合兩地資源

香港特區行政長官李家超將於明日（22日）率團訪問浙江四天，其間會出席在杭州舉行的浙港高層會晤暨浙港合作會議第一次會議，以及在寧波舉行的投資香港推介大會──浙江（寧波）專場暨甬港經濟合作論壇。李家超表示，這次訪問將見證浙港兩地成立具體合作機制，進一步加強雙方合作，達至優勢互補，互利共贏，為國家高質量發展作出更大貢獻。多間杭州科創企業接受香港文匯報訪問時表示，兩地合作讓企業一邊對接當地高校資源與產業鏈，另一邊鏈接香港的國際資源，借助科技協同創新平台，讓兩地的醫療和科技人才資源得到更高效地整合，科創效率被重新丈量。●香港文匯報記者 連慜鈺 杭州報道

今次李家超率團訪問，特區政府政務司司長陳國基、財政司副司長黃偉綸、政制及內地事務局局長曾國衞、商務及經濟發展局局長丘應樺、房屋局局長何永賢、創新科技及工業局局長孫東、民政及青年事務局局長麥美娟等官員會參與當中部分行程，而行政長官辦公室主任葉文娟亦會隨行。訪問期間，一行將與浙江省、杭州市和寧波市領導會面，以及到訪當地創新科技和醫療等方面的設施和項目。

陳國基周三啟程翌日返港

陳國基則將於本周三（23日）啟程，翌日（24日）返港，他會於明天下午至周三中午及本周四晚上至周五署理行政長官職務，而陳國基離港期間會由律政司司長林定國署理行政長官職務。

今年以來，杭州科技新銳企業頻頻出圈，許多科創型新企業、小企業紛至沓來，杭州科創土壤正孕育着無限可能。早在2023年香港國際創科展期間，杭州市政府與香港貿易發展局就簽訂了《杭港科技協同創新平台合作備忘錄》，該平台成立以來，已對接50餘家意向赴港或者來杭落地的企業。

「香港是好跳板，助我們走向世界」

在杭州設立研發中心，並在香港科技園落地的翼心健康是一家AI驅動、覆蓋多癌種診療的企業，創始人、CEO何榮惠接受香港文匯報訪問時表示：「杭州在醫療健康和人工智能領域產業鏈完整、協同高效，為我們提供了強大的技術和人才支撐。我們致力於將AI與非編碼RNA（ncRNA）等前沿科技轉化為具備全球影響力的腫瘤早篩產品。想要提高全球競爭力，我們覺得香港是一個比較好的跳板，可以幫助我們走向全世界。」

為了讓先進的技術惠及更廣泛人群，攜手更多全球頂尖科研機構，推進精準診斷技術的產品化落地，將科研成果快速轉化為真正有臨床價值的解決方案至關重要，何榮惠說：「該平台發揮橋樑和紐帶作用，進一步增強了我們與香港中文大學、香港理工大學等高校間的合作與聯繫。」

今年1月，杭港科技協同創新平台在深圳舉辦的杭港深科技創新協同論壇，參與方包括香港科學園的多個團隊、杭州投促局和諸多企業。「這個機會對我們而言是非常珍貴和及時的。我們今年會落地香港科學園，努力拓展國際市場，平台完善的配套設施，如共享辦公空間、會議室和活動空間等，降低了我們的運營成本，提高了工作效率。」何榮惠說。

盼杭港醫院建深度合作

對於未來與平台的合作，她希望杭港兩地的醫院能建立深度合作。「杭州擁有眾多實力強勁的三甲醫院，而香港的醫療水平國際領先。通過平台，我們計劃在杭州開展大規模臨床試驗，優化胃癌早篩和胰腺癌早期篩查產品的性能，並與香港醫院合作，提升國際競爭力。」

「杭州有肥沃的創新土壤，香港有國際化市場和高校科研資源，我們就像兩者間的『搭橋人』。」杭港科創服務（杭州）有限公司副總經理許懿指出， 「平台搭建首先運營了兩個核心載體──杭州創新孵化中心和香港成果轉化中心來支持兩地企業的發展。」

許懿介紹，在香港的杭州創新孵化中心可以為杭州和浙江的赴港企業提供辦公空間和資源對接服務，幫助企業前期軟着陸的時候探索香港各方面資源、開拓海外市場。在杭州的成果轉化中心則主要是服務香港和海外項目的落地，根據企業的行業類別、所處階段和需求幫他們針對性對接本地的產業資源以及政府資源，匹配適合企業的政策。

她說：「2023年和2024年我們都有帶領一批港企來杭州參加數貿會。一方面，我們加強和香港高校、科研機構的交流與合作，探索與企業共同研發的路徑與技術轉化落地杭州的可行性。」

企業：發起循序漸進思路組建基金

為讓杭港之間的合作快速融入香港投資圈，目前，首期規模預期兩億元的杭港兩地科技成果基金正在籌備中，許懿表示，利用「基地+基金」兩條腿，能增強傑出人才、優質項目及先進企業的黏性，為招引科技項目、轉化科技成果提供新渠道、新抓手。「我們會按照先參與學習、再聯合發起，最終獨立發起的循序漸進的思路組建基金，先以戰略合作夥伴身份協同各類創科基金挖掘好項目。」

作為一個成立不久的新興平台，杭港科技協同創新平台的品牌輻射力並未完全釋放，一些產業資源正處於積累過程中。許懿坦言，在服務杭港兩地科創企業這條路上，平台也在逐步積攢經驗。「我們後面也會通過舉辦各類有影響力的活動、打造杭港科創品牌IP，圍繞杭州五大產業生態圈拓展杭港朋友圈，提升我們的資源協調能力，更好地服務兩地的科創企業。」

據悉，位於香港的杭州創新孵化中心目前還在裝修階段，預計今年5月份可以投入運營。依託兩中心的載體，杭港科技協同創新平台服務兩地企業高水平走出去、高質量引進來。

此外，杭港科創服務（杭州）有限公司後續還將會對杭港兩地創科資助政策及申報流程進行詳細解讀，助力平台和服務企業利益最大化。

「我們會特別關注與香港高校的產學研對接方面的工作，將與香港知名高校知識產權轉化部門深入探討科技成果轉化的新途徑，助力優質項目香港孵化、杭州轉化。」許懿表示，香港是對外開放的橋頭堡，是「一帶一路」上的「超級聯繫人」，他們將立足杭州、通過香港，聯合現在的合作夥伴，探索「一帶一路」資源，包括和當地科技產業機構開展對接交流，聯合開展雙邊交流活動，服務企業後續的海外業務拓展。

一連4天的複活節假期將於今日結束，香港多個旅遊景點均擠滿市民與旅客，其中傳統休閒勝地長洲一如以往地吸引大批遊人，昨日中午一度有逾百人在中環碼頭打蛇餅排隊輪候上船往長洲欣賞小島風光。當中不少為帶著愛寵享受陽光與海灘的香港市民，亦有結伴來港「一日小島遊」的內地遊客，他們齊向香港文匯報記者表示，因許多港人北上消費，於是錯峰出行。長洲人流暢旺，遊人特別讚賞小島的寵物友善環境，以及當地人親切友善的態度都吸引他們前往。 ●文：香港文匯報記者康敬、圖：香港文匯報記者萬霜靈

家住元朗的劉女士與丈夫昨天帶同愛寵到長洲度假，狗狗Hodor一直在寵物車內享受日光浴，「我們開車到中環，再搭船到長洲都很方便。」劉女士表示，每逢假期多數都會留港消費，並帶同寵物於本地尋找好去處，包括到不同的離島地區或寵物公園。她希望香港未來有更多寵物友善設施及餐廳以方便市民帶寵物出行消費，但她同時指寵物主人都要有責任心管理好自己的愛寵，「不論牽繩、衞生都要做好。」

長洲島上，芒果糯米糍、大魚蛋俱是每位遊人品嚐的特色小點心。昨天天氣較為炎熱，大塊西瓜冰及菠蘿冰皆受歡迎。

家住東湧的黃先生一家四口特地到長洲享受悠閒假期，「很多人北上消費，長洲人流沒有想像中密集，反而很適宜一家人放鬆一下。」

黃先生表示，平時工作十分忙碌，這幾天假期一家人先去迪士尼樂園再遊長洲，其餘時間主要留在家中休息。

內地生：長洲特色美食吸引

除了本地市民，離島風情也吸引內地旅客和在港升學的內地學生前往體驗。現於香港理工大學攻讀博士課程的內地生劉小姐及蔣小姐，昨天首度遊覽長洲，「我們原本想去澳門玩，但看到新聞報道口岸過關的人太多了，就想換個地方。」喜歡錯峰出行的她們被社群平台上介紹的長洲特色美食吸引，最後決定遊長洲，「剛吃了一個芒果糯米糍，有半個芒果果肉，口感大滿足！」劉小姐之前還去過南丫島，她喜歡感受香港優美的自然生態環境，又指島上居民親切的態度，亦是吸引她多次選擇離島遊的原因。

來自深圳的鄭小姐和龍小姐昨晨從口岸入境後便直奔長洲，「我們是第一次到香港週邊的小島嶼，以往都是到市中心購物或者去郊區走走，實在很喜歡香港的自然環境！」

時下年輕人出行前都會慣性在網上社交平台尋找攻略，她們表示，像小紅書、大眾點評都會經常參考，例如哪裡拍照「出片」、哪個店家出品好吃等，更會特別關注及嘗試香港本地人推薦的食肆。

餅店：港人一次掃十幾個平安包

位於長洲碼頭對出的餅店東主黃先生表示，雖然很多港人北上消費，但到長洲遊玩的市民也不少，昨日碼頭附近一直人頭湧湧，「遇上假期我們相應會準備多些平安包，每天都能賣完。一般本地人買得多，一次都嘗十幾個以上；旅客。」

臨近太平清醮，在碼頭附近經營紀念品店的楊老闆表示，香港特區政府重視宣傳長洲搶包山活動，更把活動期拉長，例如舉辦嘉年華等，成功吸引更多人到長洲參與活動，店內發售的平安包文創週邊產品多年來均銷情不錯。

他特別提到，今年新推出港產大熊貓「家姐細佬爬包山」的手工品，其中布背囊是自家手工藝，每日只能做十幾個，更笑道：「手工品愈來愈受歡迎，我們還做了手工平安糖果呢。」