台積電高雄F22共5座廠預計2027年全數完工，將成為全球規模最大的先進晶圓製程服務聚落，為提供台積電供應鏈企業進駐及工程師住宅所需，距離台積高雄廠僅5分鐘車程的R17世運站東側4,200坪土地，辦理公辦都更，共負比底價69.9％，要引資93億元興建至少6,150坪的A級商辦，高雄市政府可分回約618戶企業安家住宅，則出租給工程師。

由於這是第一個為台積電高雄廠量身訂做的都更案，預料將掀起搶標潮。

高雄捷運工程局針對高捷世運站東側A5街廓辦理公辦都更招商，28日舉行招商說明會。高雄市副市長林欽榮指出，台積電高雄5座廠房預計2027年全數完工後，將成為全球規模最大的先進晶圓製程服務聚落，進一步鞏固「大南方新矽谷計畫」戰略地位，預計創造超過7,000個高科技職缺、2萬個營建相關工作機會。

林欽榮表示，因應台積電進駐帶來的商業與住宅需求，高市府擇定鄰近高捷紅線世運站東側的A5街廓，採都市更新方式推動開發，作為北高雄AI與半導體產業園區後勤支援基地，基地距離台積電楠梓廠僅約1.5公里，車程5分鐘內可達，位處S廊帶科技軸線的核心區位。他說，此一公辦都更預計可開發總樓地板面積約3.8萬坪，規劃包含產業辦公空間與企業安家住宅等多元機能，整體投資金額估約93億元，招標底價的共負比為69.9％，並預計自申報開工日起約3.5年完工。

林欽榮表示，此案特別規劃設置至少6,150坪的A級商辦與600坪的產業作業空間，專供半導體及高科技企業進駐使用。

政府打炒房加壓奏效，短期投機客退散。財政部房地合一稅統計，去年持有5～10年、轉售稅率20％的案件，占整體課稅案件比重增至36.1％，比2022年增加6.5個百分點；反觀持有1年內、45％稅率的短期交易案件占比降至18.2％，比二年前減少7.3個百分點。

此外，由於近年房價漲多，更多轉售者超過400萬元免稅額門檻，免稅案件占比降至20.9％，也創下歷年新低。

若以去年中央銀行實施第七波信用管制後的第四季來說，稅率45％的案件占比降至15.7％，20％稅率案件占比大增至40.8％；隨著投資買盤退燒，持有1年內短期轉售案件占比大幅下滑，而持有2～5年轉售稅率35％，持有5～10年轉售稅率20％，超過10年轉售稅率為15％，隨著節稅效益遞減下，持有5～10年轉售成為目前房屋市場上的主流交易型態。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年央行接連祭出第六、第七波信用管制，下半年房市交易量逐漸萎縮，短期轉售交易因房價增值空間有限，稅務成本高的情況下，讓利幅度和價格競爭力不及早年就購入的長期持有者。

此外，現在銀行估價偏向保守，尤其是同一物件一年之內有交易紀錄的物件，多半取其低價作為放貸依據，避免行情被過度哄抬的問題，因此這類估價上也趨向劣勢，也導致待售期拉長，促使短期交易逐漸減少。

值得一提的是，去年免稅案件占比也創下歷年新低，僅約2成的案件免稅。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，房地合一稅沒有獲利或賠售不需課稅；連續設籍自住滿6年的案件，可享有400萬元免稅額，而近年房價上漲，交易的賠售機率降低，多數長期持有者的轉售獲利，頗有機會超過400萬元免稅額，因此近兩年免稅案件占比減少。

南台中13期重劃區與北台中14期重劃區品牌建商較勁，近期實登揭露已出現關鍵交叉點，13期預售案「順天MR.L」一口氣揭露44筆交易，每坪均價77.8萬元、最高成交單價衝上87.9萬元，首度超車14期。

14期「華固豐匯」、「惠宇MY PARK」、「寶輝WATER PARK」等品牌建案也陸續揭露7字頭交易，顯示14期房價仍具抗跌與續航力。

在地開發商表示，南屯區13期迅速竄起的背後，品牌建商的深耕與整合成為關鍵助力。其中，在地布局超過2萬坪的鉅虹建設，去年推出天蒔、天麗雙建案後迅速完銷，近期將在13期昌明段推出總銷百億的雙建案「蒔荃」、「蒔美」；國泰建設也將在昌明段推出「國泰時萃」。

北台中14期則展現品牌陣容的壓制力道。其中寶輝建設今年首季推出GREEN PARK、WATER PARK、SKY PARK三個預售案，總銷合計125億元，近期實登揭露20筆交易，單價全面站上7字頭，其中WATER PARK均價75.4萬元、最高單價78.8萬元，穩固14期價格走勢。

14期下半年還有多家建商將進場，其中，「舜元洲際段案」基地橫跨崇德19路與洲際路園道，產品主打3至4房，打造「三球野奢宅」概念，強調運動與生活機能融合；此外「磐興寬悅」基地位於台中巨蛋首排，規劃27至37坪純二房產品，總銷約20億元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，13期單價首度站上8字頭，代表市場已正視其生活機能與品牌建商的整體實力；不過，4期擁有完整街廓、高規產品與堅強品牌陣容，具備穩定撐盤的條件。

興富發（2542）昨（28）日公告，代子公司博元建設，取得台中市西屯區文商段19、20地號土地共二筆，基地面積約1,135.74坪，交易總金額為32.09億元，換算每坪土地單價282.5萬元，交易人為自然人等六人。

興富發副總廖昭雄指出，此次購置的台中文商段土地為已經推案的「雍悅一方」，目前已售約九成，該案原先與地主洽談合建，但地主考量房市氛圍轉冷，加上經濟動盪，未來風險恐增大，因此與建商協議改成賣斷土地。

廖昭雄指出，目前集團庫存土地量達千億元，動能無虞，仍維持之前暫時不買素地計畫，僅會考慮都更、危老、合建等開發案，而今年也拿下南港2,700坪都更案，該案預計投入金額約93.55億元。

針對近期房市概況，興富發認為，現階段房市確實受到股市動盪，來客數較過去房市熱絡時，量減不少，房價方面，由於買氣降溫，預期今年會有議價空間。

台南東區為文教首善區，許多名人就愛東區，東區房價果然「東方不敗」。根據信義房屋分析，二手市場仍以透天厝為主，電梯大樓少見，東區擁有眾多優勢，造就不敗地位。

信義房屋指出，東區發展已久，許多名人購屋都指名在東區。在地專家張榮說，東區擁有交通動線、醫療資源、生活機能良好、學區好等四大優勢，文教氣息濃厚、居民素質相近，造就東區房價不敗地位，吸引許多中小企業主與名人入住。

東區西側有鐵路與台南火車站、中間有台一線貫穿，東側有國道一號，對外四通八達，道路寬度的整體街廓較為舒適；醫療資源也相當充分。

除交通與醫療資源，台灣都市發展區域，多以火車站為中心向外擴散，東區正是台南火車站所在地，帶動區域商業活絡，加上東區早期規劃為文教區，從大學、到國高中名校都座落於此，為東區帶來一定人潮，更促進生活機能穩健發展。

張榮表示，因定位為文教區，整體居民素質較為一致，文教氣息濃厚，也讓此處房價比其他區都高，即使近年大台南地區房價普遍上揚，東區價位仍高過其他區至少一成至一成五。張榮分析，因預設人口、物件類別及土地成本影響，東區房價一直是台南市最高區域，另又有南紡、平實重劃區、捷運藍線等話題，讓東區價格水漲船高。

目前東區房市，物件類型以透天為主，目前大多為二十五至四十年左右透天，千萬預算只能找到地坪十至二十坪左右或二至四米巷弄內物件，若地坪二十五至三十坪且臨六至八米，要價兩千萬上下；電梯大樓釋出並不多，最新大樓單價已見６字頭，十五年左右大樓產品單價也落在三十五至四十萬，二十五年以上，落腳二十五至三十五萬間。

到宜蘭買農地蓋農舍享受田園生活，曾經風靡一時，許多屋主在發現農舍需要付出相當成本與時間綠化後，紛紛打退堂鼓賣屋。建商找到痛點，不受低迷房市影響，順勢推出宜蘭第一個莊園式的度假宅。

宜蘭一直是台北的後花園，雪隧通車後，曾掀起一波雙北市人前往宜蘭購入農地自建農舍，如今，許多屋主發現要維持農舍旁的草地或植栽耗時又傷財，出現一波轉售潮。

看好台北人對宜蘭仍有強烈度假宅需求，台北建商都美建設在宜蘭礁溪推出莊園式的度假宅「水野路路」，都美建設董事長曹來春說：「放眼鄰近的日本，可以看到有經濟能力的家庭，通常會到城市近郊再買一幢親近大自然的家，但不是買不一間房子，還要自己拔草，拔完一天都過去累的半死。」

曹來春之所以會從台北到礁溪推案，是因為10多年前和朋友在坪林買地想蓋自己度假宅，後來又買了礁溪土地跟整合「床的世界」陳家共3,600坪土地，決定導入國際度假村規格，在礁溪打造低密度、與自然融為一體的美式莊園綠色宅。

水野路路分為華廈與透天二區，華廈區樓高4層，規劃15到30坪，每平均價35萬元，透天區產樓高3層，每棟規劃48到52坪，每坪均價28萬元。該案曾先開放25％給都美建設的老客戶認購，目前已陸續交屋，剩下的75％於4月底正式公開。

成立於2012年的都美建設，源起於1984年的員邦企業，總經理曹俊傑表示，都美機構配合政府推動都市更新，積極布局北市大同、士林、北投、萬華等區的都更與危老重建，將視整合進度陸續推出。

房屋稅2.0上路後，單一自住房屋享有1%低稅率的好消息，讓不少自住族感到欣慰。

但仔細檢視細節，其實這項優惠背後，藏著不少不為人知的「隱形條件」。

如果忽略，可能讓你以為自己能拿到1%，結果最後仍被課1.2%甚至更高！

以下三大盲點，屋主們必須搞懂，才不會被稅單狠狠打臉。

盲點一：結婚後，名下房屋合併計算

單一自住房屋稅率1%，是以「本人、配偶、未成年子女」全國合併計算為標準。

如果是男女朋友，各自名下各有一戶，只要各自設籍自住，都能個別適用1%。
但一旦登記結婚後，雙方房屋數量合併計算...自住稅率瞬間拉高到1.2%。

結婚前後，房產持有結構、稅負影響差異極大，務必提前盤點資產，避免無預警跳稅。

盲點二：出租房東必須符合「租金標準」才能降稅

許多房東以為，只要把房子出租，就能自動降稅，但新制要求必須符合租金標準，才能享有1.5%或更低的稅率優惠。

113年度最新規定中，住家用房屋的租金標準依房屋稅起課時點劃分。以雙北地區為例，若房屋稅起課在103年7月1日（含）之後，則適用「新標準單價」，租金計算為房屋評定現值的10%加上土地公告現值的1.2%；若起課日在此之前，則屬於「舊標準單價」，各縣市適用時點與公式略有不同。

另外，今年部分縣市針對舊標準單價房屋調整租金計算比例，例如桃園市從21%上調至22%，台中市從22%上調至25%，台南市從20%提升至22%，新竹縣則從21%調降至17%。不同版本的計算公式，也直接影響房東能否符合租金標準、順利取得稅率優惠。

簡單說，一般市場租金多數會超過標準門檻，但若未正確申報，或者低於標準，恐怕仍無法適用減稅。

盲點三：公益出租與一般出租差很大

如果房客申請「租屋補助」或房屋納入「社會住宅（包租代管）」體系，房東可以享有最低1.2%的房屋稅率。

但若單純自行出租，未列入政府認定的公益出租人，即便租金申報符合標準，稅率仍僅能降至1.5%，無法再低。

若希望真正拿到最低稅率，應與地方政府正式簽約，成為公益出租人。

表面上看來，房屋稅1%的優惠簡單易懂，實際操作卻暗藏關卡。

從結婚戶數合併計算、出租租金標準認定，到公益出租資格，每個細節都牽動稅負高低。

聰明的屋主，懂得提早規劃、不踩陷阱，才能真正享受到房屋稅2.0改革帶來的利多，守住自己的荷包不失血。

房市降溫，銀行房貸壞帳持續上升。金管會公布最新統計，今(2025)年3月國銀房貸餘額達11兆1,156億元，月增494億元，創下近3個月來單月最高增幅。不過，房市交易量仍低於去(2024)年同期水準，加上整體經濟環境不穩，使得國銀房貸逾放金額攀升，3月逾放82.28億元，為4年多以來首度突破80億大關，且已連續8個月走高。

根據金管會資料，3月不動產放款占總存款比重平均為26.31%，較2月小幅升高0.06個百分點，原因包括房貸新增量增加及存款量減少。放款比率落在28%至29%的銀行家數增至4家，而27%以上未滿28%的業者則降至5家，反映部分銀行在房市回溫之際擴大放款布局。

金管會指出，儘管逾放金額上揚，但不動產逾放比仍維持在0.07%，顯示國銀對不動產風險的控管尚屬穩定，未出現明顯信用風險。不過，未來仍將持續密切觀察後續變化，以掌握潛在金融風險。

從資金面來看，3月國銀不動產放款總餘額為15.23兆元，月升0.04兆元；存款總量則跌至57.87兆元，較2月衰退0.01兆元，形成分子增、分母減的情況，推升不動產放款比重走揚。

央行公布的數據進一步印證房市交易量趨緩。從統計資料來看，3月國銀房貸餘額衝上11兆1,748億元，較2月多出465億元，續創歷史新高，但年增率滑落至9.34%，不僅連續6個月下滑，也是近11個月來最低水準。

央行指出，房貸餘額年增率下探，凸顯房市交易量縮減與健全房市政策發揮效果。而今年第1季六都買賣移轉棟數年衰23.62%，3月單月也較去年同期下挫21.08%，看來即使受季節性三二九檔期提振，整體房市動能仍不如去年。

據實價登錄資訊，統計2024年台北市不同屋齡區間的住宅交易占比，發現台北市屋齡超過30年的交易占比高達54.7%，相當於每成交兩件就有一件是屋齡30年以上的老屋。

進一步觀察，台北市12個行政區不同屋齡區間的住宅交易占比，其中，大安區屋齡超過30年的交易占比高達71.5%，居全市之冠，而老屋交易占比最低的行政區則是南港區，占比僅34.0%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安區是台北市的首善之區，不僅地段優越，交通、學區等各項生活機能也一應俱全，加上土地稀有、供給有限，房價獲支撐，讓大安區房價居高不墜。

陳金萍指出，屋齡較大的老屋大都坐落於精華地段，購屋需求穩定，市場接受度高，銀行房貸鑑價額度通常不會太低，吸引自住與資產配置族群入主。

此外，陳金萍分析，台北市近兩年進入大都更時代，台北市政府陸續推出「都更八箭」政策，推升建商積極布局的意願，尤其是核心的蛋黃區最受建商青睞，參與更新意願高，讓老屋不僅保值，同時擁有增值潛力，這或許也是大安區老屋需求不墜的原因之一。

高雄市低總價住宅市場在2025年第一季出現驚人變化！根據實價登錄資料顯示，千萬元以下的住宅市場中，有5個行政區房價下跌，其中又以岡山區跌幅最大，達6.6%。

據台灣房屋集團整理內政部實價登錄統計指出，下跌的5個行政區分別為岡山區下跌6.6%、仁武區下跌5.3%、小港區下跌4.8%、橋頭區下跌3.8%及前鎮區下跌3.6%。相對地，也有5個行政區呈現上漲趨勢，前金區以9.6%漲幅居冠，其次為楠梓區上漲7.8%、三民區上漲6.8%、鳳山區上漲4.5%，以及新興區上漲3.6%。

台灣房屋高雄三多捷運加盟店店長吳泓億表示，目前購屋族對資金配置趨於保守，主要受到限貸令、股匯市場震盪及經濟景氣影響。他指出，市場信心度不足導致整體詢問度及帶看率都有減緩現象，部分屋主已開始調整心態，願意提供價格優惠。

以岡山區為例，若以目前房價計算，相較去年同期每坪可節省1.3萬元，若以30坪住宅計算，購屋者最多可省下40萬元購屋資金。

根據《三立新聞網》報導，全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，房價下修現象主要受到川普政策影響。他強調，具有成熟機能的區域最具抗跌性，而近期炒作的台積電概念宅，其後市表現將取決於川普的政策走向。他建議，在目前市況下，購屋應以自用為主，並避免追高。

4月28日，華僑城A（000069.SZ）披露2025年一季報。

資料顯示，一季度華僑城A實現營業收入53.63億元，同比下降38.4%；歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損14.19億元，虧損同比擴大303.09%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤虧損約14.39億元，虧損同比擴大202.81%；經營活動產生的現金流量淨額1.96億元，同比增長103.71%；基本每股收益-0.1812元，同比下降313.7%。

截至報告期末，華僑城A總資產3185.45億元，較2024年度末下降1.74%；歸屬於上市公司股東的所有者權益516.69億元，較2024年度末下降2.86%。

截至報告期末，華僑城A累計土地儲備總計容建築面積2321.74萬平方米，剩餘可開發計容建築面積1090.65萬平方米。

此前華僑城A披露的2024年財報顯示，2024年，公司實現營業收入544.07億元，同比減少2.4%；歸母淨利潤-86.62億元；經營性淨現金流53.62億元，同比增長56.67%，連續兩年為正。全年實現簽約銷售面積173萬平方米，簽約銷售金額263億元。2024年，公司毛利率為13.05%，同比下降5.92個百分點；淨利率為-17.87%，較2023年同期下降2.74個百分點。

截至2024年末，華僑城A的有息負債總額1304億元，其中中長期借款占比69%，平均融資成本為3.62%，較2024年初下降29個基點。

4月28日，杭州市區完成2025年第十批住宅用地出讓，根據成交結果，4宗地塊溢價成交、2宗底價成交，6宗地塊成交總價約125.76億元。

此次出讓的6宗地塊分別位於拱墅區（1宗）、西湖區（1宗）、蕭山區（2宗）、余杭區（1宗）、錢塘區（1宗），出讓土地面積507.23畝。

6宗地塊中，熱度最高的是蕭山區杭政儲出[2025]42號地塊，即蕭山區世紀城核心單元XS010305-25地塊，該地塊東至金雞路，南至規劃防護綠地，西至仁孝路，北至揚帆路。地塊出讓面積為33810平方米，出讓地上建築面積87906平方米，出讓起始價285695萬元，起始樓面價32500元/平方米。


競價記錄顯示，該地塊經過168輪競價後，由浙江保利城市發展有限公司以總價453695萬元摘得，溢價率58.8%，成交樓面價51611元/平方米。

中指研究院監測資料顯示，該成交樓面價刷新了蕭山區涉宅用地成交樓面價TOP1位置，超越了奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊（2024年11月20日成交，濱江集團以樓面價48186元/平方米競得），同時也是目前杭州涉宅用地成交樓面價TOP4。

蕭山區另一宗地塊為杭政儲出[2025]43號，即蕭山城區市北單元XS070202-72地塊，該地塊東至甯稅路綠化帶，南至北塘路綠化帶，西至經十四路，北至規劃商業商務用地。出讓土地面積40592平方米，出讓地上建築面積89302.4平方米，出讓起始價187536萬元，起始樓面價21000元/平方米。

競價記錄顯示，地塊經過32輪競價後，最終由杭州濱江房產集團股份有限公司以總價218536萬元競得，成交樓面價24471元/平方米，溢價率16.53%。

同日，濱江集團還溢價競得余杭區西站新城單元、拱墅區康橋單元地塊。3宗地塊共計成交金額約48.7億元。其中，余杭區西站新城單元成交樓面價24325元/平方米，溢價率16.94%；拱墅區康橋單元地塊成交樓面價17090元/平方米，溢價率5.12%。

此次，西湖區雙浦車輛段雙浦單元XH120404-04-1、2、3、4、5、6地塊以及錢塘區開發區單元JS0903-20地塊均以底價成交。

其中西湖區推出的是一宗低密地塊，容積率僅1.118，地塊東至規劃段東路、規劃段東支路，南至規劃周十一路，西至規劃段西路，北至規劃週六路，地塊由杭州兆欣房地產有限公司聯合杭州之江未來城開發建設有限公司、杭州地鐵開發集團有限公司以底價183355萬元競得，綜合樓面價10053元/平方米。

錢塘區開發區單元JS0903-20地塊東至空地，南至12號大街規劃綠化，西至規劃景園路，北至規支路，地塊由浙江建杭置業集團有限公司以底價133567萬元競得，成交樓面價15001元/平方米。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，本次土拍呈現明顯的分化格局，核心地塊（世紀城、市北）與週邊地塊（雙浦、錢塘）溢價率差異顯著，房企拿地依舊謹慎，聚焦低風險、流速高的項目。

杭州貝殼研究院院長上官劍認為，核心板塊未來新房補漲預期較為強烈，具備區位、資源優勢等條件的優質地塊，銷售去化安全度高，對房地產企業還是具有較大吸引力，積極參與競拍。大部分跟普通購房者相關的剛需、剛改板塊，短期內的價格預計不會有大幅度調整，依據產品、區域供求、銷售情況，開發商拿地較為保守。

4月27日消息，實行“認房不認貸”政策以來，“二套轉首套”“貸款置換”“商轉公”……能否享受住房貸款利息專項附加扣除成為熱點問題。近日，國家稅務總局在12366納稅服務平臺對上述問題作出了逐一解答。

2023年8月，央行發佈《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，疊加“認房不認貸”，不少借款人辦理了“二套轉首套”住房貸款手續。

部分購房者表示，之前住房貸款不是首套房貸利率，辦理“二套轉首套”住房貸款手續並享受首套住房貸款利率後，不知能否享受住房貸款利息專項附加扣除。

國家稅務總局表示，如納稅人以前未享受過住房貸款利息專項附加扣除，則可以享受。自按照首套住房貸款利率開始還款的當月起享受住房貸款利息專項附加扣除。

“貸款置換”並新簽了貸款合同，新貸款仍享受首套房貸利率的，也可以繼續享受住房貸款利息專項附加扣除。

對於“商轉公”後，是否繼續享受住房貸款利息專項附加扣除的問題，國家稅務總局也表示，納稅人在辦理商業貸款轉住房公積金貸款業務(含全部轉為住房公積金貸款，以及轉為住房公積金貸款和商業貸款的“組合貸”等形式)後，新發放的住房公積金貸款符合《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發〔2018〕41號)有關首套住房貸款利率條件的，由於置換前後納稅人的住房仍為同一套，可以繼續享受住房貸款利息專項附加扣除。

“是否為首套”是政策的關鍵，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受央廣網記者採訪時表示；“只要認定為首套貸款，就可以享受貸款利息個稅專項扣除，即每月1000元的標準定額從個人納稅所得中扣除，扣除期限最長不超過240個月。”

國家稅務總局還提醒，辦理上述業務時，若納稅人貸款合同編號發生變化的，應當及時在個人所得稅APP“專項附加扣除”-“住房貸款利息專項附加扣除”變更同一套住房新辦理的貸款合同編號等資訊。

此外，對於納稅人雙方婚前各有貸款買房且均享受住房貸款利息專項附加扣除，婚後如何享受住房貸款利息專項附加扣除政策這一問題，國家稅務總局也做了相關解答，根據政策規定，納稅人年度中間結婚，且在婚前各自購買住房發生首套住房貸款利息，婚後可以選擇各自按照扣除標準的50%享受；也可以由其中一方就其購買住房發生的貸款利息支出按照扣除標準的100%享受，另一方不再享受。婚前月份發生的住房貸款利息支出可以各自按照扣除標準的100%扣除。

綠城此次並沒有將項目分期售賣，而是一次性推出全部120套房源。

觀點網 4月28日，上海市徐匯區綠城•潮鳴東方專案開啟認購，產品為建面約285-585平方米的大平層，備案均價19.5萬元/平方米，刷新了徐匯區新盤均價紀錄。

放眼整個上海，綠城•潮鳴東方單價也僅次於翠湖天地六和，成為上海“第二貴”的新盤。

值得注意的是，綠城此次並沒有將項目分期售賣，而是一次性推出全部120套房源。

據披露的一房一價表現實，綠城•潮鳴東方樓盤單價最高房源是一套頂層複式，達到26.52萬/平方米，單價最低的房源為15.03萬/平方米。

斷檔的徐匯房價

2024年8月7日，在上海第四輪土拍中，綠城以48.05億元的價格斬獲綠城•潮鳴東方項目地塊，成交樓面價13.1萬元/平方米，溢價率30%，成為上海單價最貴地塊。

從地理位置來看，綠城•潮鳴東方項目位於黃浦江邊，臨近上海西岸金融城，並且隨著拆遷開發的不斷推進，徐匯濱江豪宅氛圍開始逐漸濃厚，比如香港置地也在徐匯濱江落地內地最大的中環項目。

根據當時地塊出讓資料顯示，該地塊專案商品房樓板價為14.2萬/平方米，但周圍住宅項目包括單價達到17.8萬/平方米的香港置地啟元和單價13.1萬/平方米的濱江匯元璽，因此絕大多數市場人士在認為，該項目潛力價值要遠高於14.2萬/平方米，

得益于地王頭銜，區域優勢的加成以及同類改善型項目襯托，綠城•潮鳴東方長時間受到市場的關注，開盤均價達到19.5萬/平方米也屬於情理之中。

項目位於徐匯濱江板塊，那麼能否看到黃浦江景自然成為綠城•潮鳴東方溢價的重要標準。

實際上，綠城•潮鳴東方項目地塊是位於香港置地啟元和濱江匯元璽之間，雖然距離黃浦江的足夠近，但無法全面俯視江景。因此導致視野最好的頂層複式與最低單價房源之間產生了11萬/平方米差距，這也是絕大多數以江景為賣點項目的共同現狀。

成為上海第二貴新盤後，綠城•潮鳴東方市場關注度達到了新高，不僅會衝擊周邊新盤以及二手房價格，也有可能會重塑上海樓市的價格體系，各區域未來有可能仿照徐匯紛紛樹立各樓價新標杆。

觀點新媒體注意到，綠城•潮鳴東方加入使得徐匯區樓價梯隊進一步分化。

目前徐匯區豪宅新盤價格已經分成了三大檔——綠城•潮鳴東方和香港置地啟元分別以19.5萬/平方米和17.8萬/平方米的開盤價佔據第一檔，其他改善型樓盤開盤價大多在15萬/平方米之下。

4月27日，同屬徐匯區的海上•清河璽項目開盤，均價為11.28萬/平方米。從地圖上看，清河璽所屬的長橋板塊與徐匯濱江區域相鄰，但價格相差8萬/平方米以上。除了黃浦江景加成外，舊改動遷是影響樓價的重要原因。

目前徐匯還有很多區域屬於動遷基地，大量拆遷工作還等待後續。去年徐匯東安新村的拆遷被譽為上海近些年最大規模動遷，投資有700億，拆遷補償就達到了500億元，平均每戶補償進千萬。

從未來角度看，這些動遷地塊有著極大開發的價值，但動遷的不確定性以及舊配套環境的落後壓制了現有樓盤的價格，從而導致徐匯區出現樓價斷層的情況。

高周轉下的綠城

綠城將綠城•潮鳴東方專案一次性全部出售，或許也與公司保持高周轉的開發模式有關。

在2024年度業績發佈會上，綠城表示2025年在總體投資策略將堅持“確保安全性，突出流動性，均衡盈利性”，除聚焦一二線核心城市外，更加重視對項目自身質地的研判，關注非熱點城市優質板塊的結構性機會。

從年初開始，綠城的拿地動作也在落實管理層制定的投資策略，積極在各大城市核心板塊拿地，收穫優質專案的同時也消耗大量資金，一次性快速銷售綠城•潮鳴東方可以為之後的經營動作補充資金。

相較往年，今年綠城中國的拿地節奏更加平穩，但由於專注高端改善型項目地塊，因此拿地成本壓力並未減輕。

從前三個月資料來看，綠城中國權益銷售金額尚不能覆蓋拿地金額。

4月7日，綠城中國發佈截至2025年3月31日止三個月未經審核的營運資料，1-3月累計銷售面積達到約106萬平方米，累計銷售金額約為人民幣363億元。其中，歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣238億元。

對比2024年前兩個月，綠城集團3月份自投項目的合同銷售面積略增，但合同銷售金額減少約10億，均價有所降低。

據觀點新媒體統計，截止至4月初，綠城中國在全國多個城市拿地，累計拿地金額296.34億元。其中，杭州仍然是綠城重點拿地城市，2025年前三月拿地金額達到145.2億元，接近總金額的一半。

隨後在4月22日，綠城以總價31.13億元，樓面價3.51萬元/平方米，溢價率59.39%斬獲蕭山城區市北單元XS070101-26地塊。

4月28日的杭州最新土拍中，綠城中國沒有拿地。截至目前為止，綠城中國在杭州的拿地金額已經達到184.88億。

競拍的激烈程度遠遠匹配不上關注的熱度。

觀點網 4月28日，北京土地市場迎來一次重磅競拍，此次出讓地塊起始總價126億，刷新朝陽地價紀錄，成為新朝陽地王，吸引了眾多房企關注。

地塊在開拍前就吸引了保利、中建智地+金茂+越秀+朝陽城發、招商、中海等6家實力雄厚的房企或聯合體報名，但最終似乎只有中建智地聯合體報價。

因此，競拍的激烈程度也遠遠匹配不上關注的熱度，從結果來看，經過一輪報價之後就被中建智地+金茂+越秀+朝陽城發聯合體以底價126億拿下，成交樓面價約5.45萬元/平方米，刷新近兩年朝陽宅地單價最高紀錄。

上述組團地塊為北京市朝陽區平房鄉黃杉木店平房區城中村改造項目2107-01、02、03地塊、孫河組團土地儲備專案2902-73地塊。據過往資料，地塊分別位於平房鄉黃衫木店和孫河，總土地面積148302.262平方米，建築控制規模≤282735.7平方米。

具體來看，2107-01、02、03地塊位於平房鄉。

其中，01地塊為R2二類居住用地，用地規模3.007萬平方米，建築規模7.81萬平方米，容積率2.6，建築控制高度80米；02地塊為托幼用地，用地面積5253平方米，建築規模4727平方米，容積率0.9；03地塊為R2二類居住用地，用地規模5.42萬平方米，建築規模14.11萬平方米，容積率2.6，建築控制高度80米。

另外，2902-73地塊為位於孫河的商辦用地，用地面積5.87萬平方米，建築規模5.87萬平方米，容積率1.0，地塊起始價為64100萬元。

從區位上看，平房鄉2107-01、02、03地塊地處東四環與東五環之間，坐落於朝陽北路北側，西側緊鄰北京知名的豪宅區星河灣。

生態資源方面，東側緊鄰朝陽區平房公園，地塊北側一街之隔是京城森林公園（東西區），西側則是星河灣生態公園以及兒童主題公園。

此外還臨近地鐵6號線青年路站和朝陽大悅城(2.590, -0.14, -5.13%)，民航總醫院、星河實驗小學、北京市第二中學朝陽學校、中國傳媒大學附屬小學等分佈在周圍，地塊周邊商業設施齊全、生活配套豐富，可謂是“黃金地塊”。

但是，地塊背後也存在著不小的挑戰。

首先是平房鄉地塊與孫河組團地塊的強制捆綁，根據有關檔說明，孫河組團土地儲備專案2902-73地塊B4綜合商業金融服務業用地，需與平房鄉2107-01、03地塊（R2二類居住用地）同步實施、同步竣工驗收。

其中2107-02地塊為A334托幼用地，建設後無償移交相關部門。2107-01地塊位於R2二類居住用地內，地上需配建用地面積不小於300平方米的開閉站，同樣不出讓，需由競得人建設後無償移交電力主管部門。

此外，有幾個地塊之間都需要設立街坊路，這些街坊路均納入土地出讓範圍，由項目競得人負責建設，後期也是由專案競得人進行養護和管理。

地塊的複雜性和體量對開發商來說是一個不小的挑戰，需要有相當的開發能力和經驗。

在組合地塊的競拍中，採用聯合體合作可以讓企業之間優勢互補，更好地促進資源的整合和利用，由於資金儲備和開發能力等各種因素的限制，以聯合體來進行競拍和開發無疑是較好的方式。

在過往北京土拍中，中建智地聯合體就已經開發過北京宸園這樣的大體量組合地塊。

例如去年6月13日的土拍中，中建智地置業有限公司、江蘇綠建開發置業有限公司和北京市朝陽城市建設綜合開發有限責任公司聯合體以底價112億元拍下北京朝陽區三地塊"巨無霸"專案，成交綜合樓面價39579元/平方米。

該項目為北京首宗“住宅+產業+商業”三種不同業態捆綁地塊，地塊組合含朝陽區酒仙橋舊城區改建專案1019-0005、0006、0007地塊，孫河鄉前葦溝組團棚戶區改造土地開發專案3006-006、008、009、010、011地塊，以及中關村(4.560, -0.33, -6.75%)朝陽園北區2905-0017地塊。

在拿下地塊4個月後的10月13日就開盤出售，一次性推出14棟樓606套房源，備案均價為12.5萬元/平方米，總價範圍在1700萬至3400萬之間。

有了此前北京宸園專案的開發經驗，本次地塊開發對中建智地聯合體來說，應該是一次不錯的複刻。

結合此次出讓地塊的地理區位與配套設施，不出意外又將打造一個現象級的大型樓盤。

4月28日，光明房地產集團股份有限公司發佈2024年年度報告。

報告期內，光明地產(3.110, -0.19, -5.76%)實現營業收入55.54億元，同比下降35.45%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為-9.48億元，同比下降2902.69%，公司擬不進行利潤分配。

據瞭解，光明地產的主要業務涵蓋房地產綜合開發經營，包括房產開發、商業運營、物業服務、建築施工等。公司開發專案遍佈多個省份，累計開發各類住宅、商業辦公面積6000多萬平方米。

截至報告期末，光明地產總資產為595.61億元，同比下降6.49%；歸屬于上市公司股東的淨資產為98.33億元，同比下降9.07%。

4月28日晚間，金融街(2.720, -0.22, -7.48%)控股發佈2024年年度報告。

報告顯示，2024年公司實現營業收入190.75億元，同比增51.74%；歸母淨虧損110.8億元，虧損幅度擴大469.69%。

具體來看，公司房產開發業務2024年實現營業收入167.20億元，同比上升65.98%，其中住宅產品實現收入159.91億元，商務產品實現收入7.29億元。物業租賃業務實現營業收入17.29億元，同比下降5.28%。物業經營業務實現營業收入4.62億元，同比增長5.42%。

報告期內，公司實現銷售簽約額約194.5億元（其中北京房山金悅郡和蘇州融悅灣寫字樓等項目實現整售），實現銷售簽約面積約121.2萬平米。從產品類型看，公司住宅產品實現銷售簽約額約175.9億元（銷售面積約104.5萬平米）；商務產品實現銷售簽約額約18.6億元（銷售面積約16.7萬平米）。

4月28日晚間，保利發展(8.310, -0.45, -5.14%)控股集團股份有限公司發佈2024年年度報告。

2024年，公司全年共實現簽約面積1796.61萬平方米，同比下降24.7%；實現銷售簽約3230.29億元，同比下降23.5%，銷售金額連續兩年穩居行業第一。實現歸屬股東的權益銷售金額相對穩定，約2465億元，同比下降14.5%。

公司全年實現營業收入3116.7億元，同比下降10%；結算毛利率14%，較去年同期下降2個百分點，降幅同比收窄4個百分點。出於謹慎性原則，公司結合專案情況，對存貨、長期股權投資、其他應收款計提減值準備合計約55億元。全年共實現淨利潤97.4億元，同比下降45.6%；歸屬母公司淨利潤50億元，同比下降58.6%。

報告期內，公司以現金流安全為中心，綜合實施“銷支融盤化”五大戰術，多種方式回收現金，精准管控現金開支，實現經營性現金流入63億元，連續第7年為正；年末公司在手現金1342億元，並表口徑已售待回籠資金（含銷項稅）832億元，未來可動用資金充裕。

2024年，公司竣工面積3257萬平方米，高品質交付16.5萬套。為保障專案交付效率，公司年內推進精細化運營，並在海南地區試點快速建造體系，拿地到竣備週期縮短至14個月。全年實現房地產開發結算收入2873.5億元，同比下降11%。多元業務板塊協同發力，實現營業收入243億元；物業管理服務全年實現收入163億元，同比增長8.5%。

截至報告期末，公司在手土地儲備計容面積約6258萬平方米，其中增量專案約1000萬平方米，基本集中在核心38城；存量項目約5280萬平方米，較年初下降20%，在手資源結構不斷優化。

同日公告顯示，2025年第一季度，公司實現營業收入542.72億元，同比增長9.09%；歸屬上市公司股東的淨利潤19.51億元，上年同期淨利潤22.24億元，同比下滑12.27%；基本每股收益0.16元。

江蘇寧滬高速公路(00177)(滬:600377)公布，截至3月31日止第一季純利約12億元（人民幣．下同），跌2.88%，每股盈利24.04分，扣除非經常性損益之純利11.9億元，跌0.63%。

該集團指，營業收入47.8億元，升37.66%，受益於對路橋項目的建設投入增加，若剔除建造收入影響因素，則營業收入下降0.72%，主要受地產銷售收入和電力銷售收入減少影響。加權平均淨資產收益率3.09%，跌0.49個百分點。至於純利下跌受投資收益下降以及去年同期基金分紅收益、陸馬一級公路停止收費形成資產處置收益等因素影響，剔除非經常性損益項目影響，歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤增長。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

安徽皖通高速(00995)(滬:600012)公布，截至3月31日止第一季純利約5.51億元（人民幣．下同），升5.2%，每股盈利33.23分，扣除非經常性損益之純利4.68億元，升4%。

該集團指，營業收入28.2億元，升95%，因確認宣廣改擴建PPP項目建造服務收入增加12.54億元所致。加權平均淨資產收益率3.32%，升0.02個百分點。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

細單位企穩 整體回落幅度料收窄

二手住宅樓價跌勢未變，根據差餉物業估價署（差估署）最新數據，今年3月私人住宅整體售價指數（售價指數）報284.2，按月降0.49%，連跌4個月共削2.5%，今年首季累跌1.73%。受惠於政府今年2月底放寬徵收100元印花稅物業價值上限，細價物業集中的實用面積431方呎以下A類單位售價指數率先在3月止跌。業界料次季整體樓價難逃跌勢，惟跌幅有望收窄，上半年樓價料降約3%。

差估署數據顯示，整體售價指數由去年12月起連續第四個月向下，3月按月跌0.49%，是該4個月內跌幅最小的月份，最新指數報284.2，再創2016年7月錄得281.7以來的104個月（逾8年半）低位，按年亦瀉7.76%。

放寬印花稅刺激上車盤交投

今年2月《財政預算案》宣布徵收100元印花稅的物業，由本來樓價300萬元或以下，放寬至400萬元或以下，有更多細價住宅物業交投落入「100元稅網」之中，此類物業的樓價抗跌力明顯增加，3月A類單位售價指數按月不變，企穩304.1水平，相比之下，其餘4類面積的樓價指數按月跌0.54%至0.78%。

由於A類單位的售價指數3月喘定，也令A類單位售價指數今年首季累計僅降0.49%，其餘類別按季回落最少2.03%，以實用面積753方呎至1075方呎的C類單位最傷，按季急滑3.26%。

長實（01113）營業部首席經理郭子威指出，整體樓價連跌4個月，惟細單位樓價先行企穩，反映放寬100元釐印費的徵收上限，對「上車」類別的細單位具刺激作用，今年4月一二手住宅市場都以細單位成交為主，相信有助加快推動換樓鏈，未來2房和3房單位的成交有望增加。郭子威相信，中美關稅問題有望在今年底前解決，加上美國未來有機會減息，利好消息將帶動本港樓價今年底前平穩發展，上下波幅約5%。

租金指數半年高 未升完

雖然售價指數連月向下，租金指數則持續錄得升幅，差估署資料顯示，整體租金指數於3月報193.3，是去年9月錄得195.3以來的半年高位，按月漲0.1%，連續4個月錄得升幅，累飆0.73%。最新租金指數按年漲4.54%，按季則有0.42%進賬。

租金和售價連續4個月出現「租升價跌」，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，該行按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（28日）的指數為127.34點，按周微升0.2%，今年仍跌0.62%，惟未反映美國公布對等關稅措施令港股大幅波動的影響。劉嘉輝相信，次季租務旺季來臨，內地生來港準備新學年，加上外來專才持續來港工作，有助推高租金上升，料「租升價跌」背馳延續至次季。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，4月起中美關稅戰愈演愈烈，環球股市及港股一度急瀉，窒礙市場氣氛，4月樓價跌幅恐擴大至約0.8%。不過，關稅戰有放緩跡象，若美國提早在5月或6月減息，對本港樓市有一定支持作用，樓價跌幅有機會在5月收窄，6月橫行，次季樓價料降約1.3%，上半年合計累挫約3%，而中細價物業尤其鐵路沿線的單位價格有望更為企硬。租金方面，受到專才和學生需求逐步增加，次季租金指數升幅勢擴大至約1.71%，上半年合計租金有機會進賬2.13%。

土木工程拓展署上月向城規會申請，放寬九龍東啟德發展區兩幅用地（共涉及4個地盤）的地積比率，以興建總樓面面積超過300萬方呎的商業和住宅項目。城規會就有關申請收到106份意見，惟大部分為反對意見，其中九龍灣臨澤街8號商業大廈啟匯就毗鄰用地放寬高限提出反對，質疑會加重交通負荷，並影響該廈業主翻新工程的投資回報。

政府申請放寬發展限制的兩幅用地，包括毗鄰啟德郵輪碼頭的啟德第4C區4號及5號地盤，擬作商業連車站等發展，建5幢樓宇；以及位處九龍灣，鄰近香港兒童醫院的啟德第3E區1號及2號地盤（第3E區），擬建4幢樓宇，提供1928個住宅單位連零售設施等。

啟匯憂第3E區掀屏風效應

城規會接獲的106份意見，有逾90份屬於反對意見，其中啟匯一方由管理公司就第3E區的發展提出反對，質疑造成屏風效應和對環境等有負面影響，也會進一步增加祥業街和啟興道等一帶的交通壓力，並提出啟匯的大業主近年斥資進行大廈翻新，包括在外牆安裝LED屏幕，若放寬第3E區用地的高限，屏幕會被完全遮蔽，對該廈業主的投資造成影響。

至於其餘的反對意見，主要由公眾人士以個人名義提出，擔心兩個項目都屬臨海地段，放寬發展限制會影響景觀和空氣流通等。

資深投資者冼玉翎或關連人士連沽兩個港島區幼稚園舖位，合共套現6400萬元，當中小西灣富欣花園的幼稚園舖以2900萬元售出，賬面虧蝕100萬元。

月租23萬 回報9.5厘

市場人士指出，冼玉翎或關連人士先後售出小西灣及堅尼地城舖位，包括以2900萬元賣出小西灣道9號富欣花園幼稚園舖位，建築面積約5400方呎，連約5400方呎天台，原以4200萬元放售，終累減1300萬元或31%，以2900萬元售出，呎價約5370元。現時物業由國際幼稚園以每月23萬元租用，回報率高達9.5厘。

上址於2017年1月以3000萬元購入，持貨逾8年，賬面損手100萬元，跌價3.3%。

另一個物業為堅尼地城士美菲路85號寶德大廈地下A至B舖，合共建築面積約4682方呎，連1196方呎平台，近年一直以5700萬元放盤，最後減至3500萬元成交，減價2200萬元或38.6%，呎價約7475元。舖位由國際幼稚園承租，月租19萬元，租金回報6.5厘。

寶德大廈舖位在2016年1月以3200萬元入市，故持貨逾9年，賬面獲利300萬元，升值9.4%。

小西灣藍灣半島2房 減逾100萬易手

二手交投減慢，市場以減價和低價盤主導，紅磡黃埔花園一個3房以1,318萬元沽，較網上銀行估價1,398萬元低80萬元；另小西灣藍灣半島2房減逾100萬沽。

太陽物業分行經理余君桐表示，黃埔花園7期3座中層C室，實用面積955平方呎，原則套3房間隔，以1,318萬元沽出，呎價13,801元。較網上銀行估價1,398萬元低80萬元。原業主於2001年以466萬元購入，持貨24年帳面獲利852萬元或升值1.8倍。

香港置業東九龍高級區域董事陳子麟指，牛頭角淘大花園P座高層3室，實用面積322平方呎，現為1房間隔，叫價420萬元，現以398萬元易手，減價22萬元，呎價12,360元。原業主於2011年以256萬元購入，持貨14年帳面獲利142萬元或升值55%。

太古城兩天3成交 3房售803萬

鰂魚涌太古城2日3成交，有3房單位險守800萬，以803萬元沽出。市場人士指出，太古城泰山閣中層D室，實用面積689平方呎，3房間隔，叫價820萬元，以803萬元易手，減價17萬元，呎價11,654元。原業主於1998年以473萬購入，持貨27年帳面賺330萬元。屋苑4月至今累錄26宗成交。

二綫屋苑方面，小西灣藍灣半島2房減逾100萬沽，世紀21Q動力分行執行董事招潔冰表示，藍灣半島7座中層G室，實用面積455平方呎2房，去年5月放盤求售，叫價768萬元，去年10月減價至738萬元，最終663萬元售出，累減105萬或減幅14%，呎價14,571元。買家為外區客。原業主於2016年5月以545萬元購入，持貨9年帳面賺118萬元，升幅達22%。

同時，中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業指出，葵涌廣場2座低層C室，實用面積536平方呎，3房間隔，月前叫價680萬元，及後降至659萬元，新買家心大膽還價640萬，各人讓步以651.8萬元達成交易，呎價12,160元。新買家為本區分支家庭客，一直心儀葵涌廣場，多次無功而還，最終翻睇幾個月前2座B室，原業主於1998年以362萬元購入，持貨27年帳面獲利289.8萬元。

巨舖具投資價值，紀惠集團現推出灣仔摩利臣山道2萬呎巨舖放售，意向價約1.6億元。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，獲業主委託，放售灣仔摩利臣山道70至74號凱利商業大廈地下、1樓及2樓。據悉，該舖位曾由燈飾店租用，現以交吉放售。

物業總建築面積約21,702平方呎，他指業主意向價約1.6億元，呎價約7,373元。據了解，業主為紀惠集團，早於2004年以約7,800萬元購入舖位，作長綫收租。

適合多方面用途

溫武忠指，物業具備三面單邊的獨特優勢。其舖面寬度達150呎，正對跑馬地馬場及主要十字路口，周邊人流及車流密集，商業價值顯著，可作品牌旗艦店、大型餐飲場所或其他零售服務業用途，宗教團體及教育機構之用。

政府產業署公布，就位於赤柱的法定古迹赤柱村道88號舊赤柱警署招標，租用期3年，截標日期為5月26日。

舊赤柱警署於1859年落成，為全港現存最古老的警署，於1984年已被列為古迹。根據產業署資料，項目面積約4,790平方呎，涉及地庫、1樓及2樓，可用作零售及服務業、餐廳或會議廳等用途，項目以往曾由連鎖超市百佳及惠康租用。

據知，項目於2018年以月租約23.4萬元租予百佳，呎租約49元，租期3年，完約後進行裝修工程，目前已丟空。至於再對上租客為牛奶公司旗下超市惠康，於2002至2018年承租項目。

沙田綠怡雅苑1房單位以345萬元（未補地價）沽，為近年最低價。另沙田公屋廣源邨開放式單位，放盤2個月，減31萬元以168萬元（已補地價）沽出，呎價7,742元。

萬方地產葉搏麟指出，綠怡雅苑2座中層B室，實用面積376平方呎，1房間隔，向西北，享開揚山景，放盤6個月，叫價388萬（未補地價），終以345萬元易手，減價43萬元，呎價9,176元。售價為近年低價，新買家為公務員綠表客。原業主於2016年一手價以278萬元（未補地價）購入，持貨9年帳面賺67萬元或升值24%。

黃大仙慈愛苑3房 515萬沽

其次，富誠地產陳駿明表示，黃大仙慈愛苑2期E座高層9室，實用面積645平方呎，原則3房設計，叫價558萬（未補地價），最後以515萬達成交易，減價43萬元，呎價7,984元。新買家為綠表同區客，一直物色同區有質素的大單位，原業主於2014年以421萬（未補地價）購入，持貨11年帳面賺94萬元或升值22%。

公屋方面，沙田公屋廣源邨開放式單位，放盤2個月，減31萬元以168萬元（已補地價）沽出。富堡城物業董事廖志財表示，廣源邨1座低層18室，實用面積217平方呎，開放式間隔，向東，望園景，放盤2個月，原叫價199萬元，現減價31萬元以168萬元易手，呎價7,742元。原業主於2002年1月以8.1萬元（未補地價）購入，扣除補地價約70萬元後，持貨23年仍能獲利約90萬元。

商廈租金下調，吸引企業重整租用樓面。中原（工商舖）統計顯示，3月份全港商廈錄約558宗租賃成交，涉及樓面面積約177.9萬方呎，較2月的455宗及115萬方呎分別上升約22.64%及54.78%，按年則增約40.55%及40.01%。該行預期，全球經濟環境未明朗，個別企業採取轉買為租策略，加上商廈租金下調，吸引更多大型機構重整其租用樓面，尤以金融及教育行業擴展步伐加快，相信4月份寫字樓租賃交投平穩向上。

尖沙咀空置率年削1.6百分點

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，月內見大型機構重組租用樓面，包括中信里昂證券以約133.6萬元租用太古廣場1期低層全層，涉及面積約16700方呎，呎租約80元。據了解，中信里昂證券為太古廣場長期租客，自2000年起進駐，目前已租用太古廣場1座17至19樓全層，以及低層部分單位，是次擴充辦公樓面，反映對香港業務前景看好。

甲廈空置率方面，3月份港島區整體空置率錄得13.86%，按月減少0.07個百分點。部分核心區重新釋放供應，空置率稍微回升，其中金鐘區空置率錄得8.54%，按月微升0.21個百分點，按年則減少0.76個百分點。而中環區錄得14.61%，按月上升0.34個百分點，按年上升2.5個百分點。

九龍區表現不俗，整體空置率15.66%，按月減少0.28個百分點，尖沙咀最新錄得8.04%，按月下降0.22個百分點，按年大削1.62個百分點。

陳雁樓表示，特區政府持續推出各項政策措施促進本港經濟增長，增強大型企業對香港業務信心，有企業趁租金回調重整租用樓面，也有個別企業因應經濟前景未明而轉買為租，消化部分交吉樓面。

旭日國際旗下位於屯門青山灣段的大型臨海項目黃金海灣．意嵐，持續錄成交，最新售出3座5樓N室，屬星級開放式連平台特色戶，單位面積307方呎，平台面積245方呎，成交價345萬，呎價約11238元。

嘉里旗下元朗新盤朗天峰再錄雙破頂成交，最新售出1伙頂層特色戶，為第2座27樓A室，單位面積679方呎，連202方呎平台及363方呎天台，採3房1套房連梗廚及儲物室設計，透過招標方式以1188.25萬售出，呎價17500元，買家享有1個車位的認購權。項目至今累售460伙，總成交金額逾19.6億，平均呎價逾12100元。

啟德海灣連錄2宗成交

嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，昨日連錄兩宗成交，單日套現1741.5萬。最新售出單位包括第2A座5樓B室，面積536方呎，2房間隔，成交價991.5萬，呎價約18498元；以及第2B座21樓G室，單位面積432方呎，同屬2房間隔，成交價750萬，呎價約17361元。

ST. GEORGE'S 2466萬售

信和與中電集團合作發展的何文田豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS，最新沽出2座19樓C室，面積764方呎，成交價2466.3萬，呎價32281元。項目至今累售111伙，總套現近94億。

華懋及港鐵合作發展的何文田站瑜一．天海，最新以招標方式售出第2B座21樓C室，單位面積522方呎，2房梗廚間隔，成交價1363.36萬，呎價約26118元，據悉買家為本地家庭客，購入單位自用。瑜一．天海自4月初現樓推售後，不足一個月已沽出105伙，套現約12.3億。

瑜一．天海成交價1363萬

碧桂園旗下九龍城現樓項目瓏碧昨日亦連沽2伙1房戶，其中16樓F室，面積285方呎，以536.6萬售出，呎價18828元。

南豐與港鐵合作發展的將軍澳日出康城LP10昨日亦連錄成交，單日套現逾6200萬，其中2A座43樓A室，面積1517方呎，為4房連雙套房間隔，連1車位以3260萬售出，呎價21490元。

受股市連番波動及新盤低開影響，連帶二手屋苑估價亦受拖累，銀行對屋苑估價取態亦見審慎，並下調多個屋苑單位的估價。據本報追蹤20個指標屋苑單位估價，有12個按月跌0.14%至2.62%，其中天水圍嘉湖山莊單位跌幅最明顯。

今年4月有12個屋苑單位錄得跌幅，幅度約0.14%至2.62%，對比上月8個屋苑跌0.35%至3.96%，雖然跌幅有見收窄，惟錄下跌屋苑數量有明顯增加；另一方面，估價錄升幅屋苑數目大幅減少，升幅亦有所收窄，月內僅有2個單位按月升0.7%至2.51%，較上月10個升0.24%至3.94%有所回落；另外，月內有5個單位按月估價維持不變。

嘉湖山莊按月跌2.62%

當中，天水圍嘉湖山莊3期翠湖居5座低層E室，面積458方呎，最新估價為335萬，按月減9萬或2.62%，為跌幅最明顯單位。值得一提的是，該單位3月估價較2月增1.78%，惟升幅已完全被蒸發，最新估價更較2月時的338萬再低3萬或0.89%。

其次為沙田第一城20座中層C室 ，面積327方呎，估價「由升轉跌」，按月挫約2.58%至415萬，為月內跌幅第二大的單位，並跌至去年10月水平，屬近半年低位。大角咀港灣豪庭7座中層A室同樣錄明顯跌幅，單位面積353方呎，估價由3月的473萬下降至461萬，跌幅2.54%。

沙田第一城「由升轉跌」

而跌幅最少為將軍澳南豐廣場6座低層A室，面積697方呎，按月輕微減少1萬或0.14%，最新4月估價為709萬。

儘管外圍經濟環境不穩，20大屋苑中仍有2個單位的估價錄按月升幅。紅磡黃埔花園3期6座低層H室升最勁，單位面積852方呎，最新估價為981萬，較3月時估價飆2.51%，創去年7月後的9個月新高。

月內5個屋苑估價不變

而鴨脷洲海怡半島23座美軒閣中低層B室，面積590方呎，估價由3月的715萬增至4月的720萬，按月升約0.7%。

值得留意的是，月內有5個單位估價按月維持不變，其中東涌映灣園2期6座低層A室，面積848方呎，最新估價維持800萬；另外觀塘麗港城1座低層B室，單位面積517方呎，4月估價為527萬，兩個單位的估價都屬連續第3個月保持不變。