行天宮站搶手 月底可看屋

市行天宮站、敦煌33戶公營出租住宅昨公開抽出申租順位。行天宮站有256組人搶24戶一般戶，中籤率為9.38％，而敦煌則有21組人搶1戶一般戶，中籤率只有4.76％。北市都發局預計8月下旬開放民眾參觀房屋，9月選屋簽約，10月入住。另外，9月初萬隆站也將釋出約40戶出租住宅開放申請。

公營出租住宅昨公開抽選屋順位，吸引民眾親自到現場觀看。王建棟攝北市都發局為方便民眾，昨全程網路轉播抽籤狀況，但仍有不少民眾親自到現場觀看。

台北市出租住宅資訊盼租金降到一萬
帶著女兒一同前來的張小姐說：「我們每次都有參加抽籤，但每次都抽不到！這次為了可以抽中行天宮站的套房，還特地在抽籤前去拜觀音，求觀音保佑。」

而代替女兒來看抽籤結果的王小姐說，自家就住敦煌公營出租住宅旁，20坪的房子擠了4個人，房租也要1萬5000元左右，敦煌不錯，坪數、租金對他們來說都很好。

即將升大四的郭同學則說，現在住的套房坪數和行天宮差不多，卻要1萬6000元，且行天宮站，「很新啊，不過如果租金可降到1萬元會更好。」

申租順位昨公布
申租順位昨晚已公布在北市都發局網站，都發局表示，只要輸入申請人身分證字號，即會顯示申請項目、申租順位。因出租住宅目前正在施工，裝設衣櫃、床架等家具，預計8月下旬開放看屋、9月選屋簽約、10月入住。
目前北市除大龍峒、行天宮站、敦煌等公營出租住宅外，預計9月初將再開放萬隆站40戶左右的出租住宅，供北市市民申請。另外，未來將提供3336戶的文山區安康公營出租住宅，預計今年底、明年初招商。
而由內政部指定北市提供的社會住宅位在萬華青年段、松山寶清段，目前尚在規劃，預計提供685戶社會住宅。
北市公營出租住宅為新成屋，而且租金低於附近行情，民眾申請一向踴躍，但卻只有設籍北市20？40歲青年才有機會申請，相較新北市7月公告招商的青年社會住宅，申租條件放寬為，只要在新北市就學、就業滿1年以上，即可以申請976戶，分別位在中和與三重的出租住宅。


擬擴大申請資格
北市都發局局長丁育群說，北市也有打算開放非設籍北市，但在台北工作的民眾申請，實際做法仍在討論中。

財政部國有財產局昨（6）日宣布，10月初將公告10筆地上權招標案，北市有大安、中正、中山區3宗地上權招標案，以中山北路330多坪商業區土地最吸睛，堪稱今年最後1塊「超級鑽石地」。國產局預計這次權利金收入逾15億元。

國產局上月底標售12筆地上權案，其中松山區民生社區土地以每坪高達183.05萬元單價標出。台中市和台南市的地上權也順利標脫，國有地地上權招標案首度往南跨越濁水溪。國產局對這次今年最後1次地上權標售案，深具信心，認為預期成果將比上月底更好。

國產局主任秘書陳秀琴表示，上月底的12筆地上權標案，共收取11億餘元權利金，國產局年度預算計畫中已是「進度超前」。加上10月公告招標10筆設定地上權案，2批標案所收取的權利金加總，可望超出今年度設定地上權的權利金預算數26.5億元。

陳秀琴指出，國產局預計9月底前會完成相關前置作業，並確定10筆地上權標案確切的基地面積、底價等相關資訊。

10月將公告的10筆地上權招標案中，台北市共有大安區、中正區、中山區等3筆，其中中山區的基地位在中山北路二段130餘號附近，鄰近捷運民權西路站，共約330坪商業區，被稱為「鑽石中的鑽石」地段，最受市場矚目。

台北市大安區100多坪住宅用地則為在羅斯福路三段、接近捷運台電大樓站；中正區120多坪住宅用地則位在杭州南路一段靠近捷運東門站。

台中在干城重劃區內，接近火車站、建國市場共有3筆商業區地上權標案，約4,000坪。

民眾出售房地產時，如未明確劃分房屋和土地價格，相關費用的減除方式並未統一。財政部賦稅署昨（6）日發布新釋令，個人出售房地的相關費用，應自房地買進及賣出總額的差額中減除，再按售出時的房地比例，計算房屋交易所得，以此課徵所得稅。

財政部官員指出，依所得稅法第14條規定，房地財產交易所得的計算方式，須以交易時的成交價，扣除原始取得成本，以及仲介費、代書費、土增稅、契稅等必要費用，再按照總額的差價比照出售時房屋評定現值，占土地公告現值加上房屋評定現值的比例，來計算在這筆交易中獲利多少。 財政部曾於民國83年間發布釋令，民眾出售房地產時，如未明確劃分房屋和土地價格，必須以房地買進總額和賣出總額的差價，計算交易損益，而不能再依房屋評定現值占土地公告現值加房屋評定現值的比例來計算。

官員表示，有關買賣房地的相關費用，過去並未統一減除方式，造成實務上的做法不一，財政部因此比照房地取得成本計算原則，將必要費用的計算減除原則，明文訂定為自房地買進總額及賣出總額的差額中減除，以簡化稽徵程序。 舉例而言，甲君於95年度以1,500萬元置入房產，其仲介費、代書費、契稅等相關費用共100萬元；甲君又在98年度出售房屋土地，出售金額共2千萬元，其財產交易所得為房地收入2千萬元減去成本1,500萬，再減除必要費用100萬元，共400萬元。

依稅法規定，土地交易所得免稅，只課徵土地增值稅。房屋的交易所得應併入綜合所得稅申報

以上例而言，財產交易所得是400萬元，再按售出時的房、地比例，計算地上物(房屋)交易所得，併入個人綜所稅。 官員表示，個人出售房地產最好主動提示買進和賣出價格，並出具買賣契約書和收付價款憑證，經稅捐稽徵機關查證屬實後，計算財產交易所得。民眾如果可以分別提出買賣時房屋和土地的個別價格，最為便利；但如果不能，就必須按照總額的差價，再乘上出售時房屋評定現值，占土地公告現值加上房屋評定現值的比例，來課徵所得稅。

如果在買賣交易中不賺反虧，也可依所得稅法規定，從當年度或往後三年度之內的財產交易所得中扣除。財政部表示，這項新的解釋令公布後，即日起改行新制，希望民眾在計算交易損益時特別注意。

台北市瑠公和七星農田水利會今年九月十五日將進行會長及會務委員改選，上週已完成會員登記，卻發生台北市農民與農田越來越少，但水利會員卻越來越多的怪象，兩個水利會會長均坦承，這次選舉各暴增會員三、四千人，人頭會員充斥，甚至剛出生的嬰兒也是會員，且約有六成會員持有的農地在三坪以下，最小農地持分只有A4紙張大小。

兩會總資產估逾七百億，熟知水利會內部運作的人員表示，台北市水利會土地多、現金多，很肥！因此，不少人想競逐會長及會務委員。瑠公水利會的現金高達一百六十多億元，總資產估計高達五百億元以上；七星水利會也有七十多億元現金，總資產二百億元以上，財富排名在全國水利會前二名。若將兩水利會在北市擁有的土地做資產重估，兩水利會資產更遠高於前述估計數字。

選前會員暴增疑是人頭，會長和會務委員都由會員選舉，但想競逐者都會先評估實力，並在選前把所掌握的會員人數灌足，若會員數不足當選時就不會登記參選，以免落選後被清算，所以這次兩個水利會會長候選人都是同額競選，瑠公由現任總幹事林濟民登記參選會長，七星也是現任總幹事周師文登記參選；會務委員部分，瑠公登記二十二人、應選十五人，七星登記十六人、應選十五人，人頭會員多寡將影響選情。瑠公水利會會長陳錦松和七星水利會會長陳益榮均表示，會長和會務委員參選人都可能會灌人頭會員，這部分要靠檢調調查。

主管單位行政院農委會水利處副處長胡忠一指出，將首度依「農田水利會組織通則」第三十八條之一，將人頭會員以期約賄選認定，若查證屬實即當選無效，還要移送司法調查，依法可處三年以下有期徒刑，得併科新台幣九萬元以下罰金。農委會、內政部、法務部也將組成選監小組監督、調查。農委會本週將取得兩個水利會的會員名冊，對於以贈與小塊土地而異常增加的會員，都將造冊通報列管。陳錦松坦言，瑠公上屆會員五千多人，本屆會員已增至九千多人，暴增四千多人；陳益榮也坦承，七星上屆會員五千多人，這次增至八千四百人，暴增三千多人。

逾六成會員持地三坪以下，陳益榮指出，依現行法律，水利會會員資格並無持有農地大小及年齡限制，只要持有農地皆可，但依照「農田水利會會長選舉罷免辦法」，會員資格持續一年以上才有投票權，所以有投票權的會員最小為一歲、二歲。七星水利會持有農地三十坪以上的會員約三千人，小於三坪的約二千多人，小於○．三坪（約一平方公尺）的二千多人，小於一個電腦桌、約○．一六坪的會員數約一千多人，也就是說，超過六成以上的會員土地持分在三坪以下。

陳錦松也說，由於農地繼承因素，剛出生的嬰兒、未成年的孩子也可成為會員，只需監護人提出申請，即可代理投票；該會有的會員擁有的農地僅A4紙張大小，連一雙腳都站不下。胡忠一則指出，行政院已通過「農田水利會組織通則修正草案」，增訂候選人及投票人必須持有○．○一公頃以上、約三十坪農地，才能取得候選人資格及投票權。但由於水利會幹部多為立委樁腳，能否排入下會期審議仍有不少變數。

財政部國產局10月將公告今年最後一批地上權招標案，預估權利金收入超過15億元。國產局也祭出奇招，首度結合名人行銷地上權招標，將和新北市政府在金山地區興建鄧麗君藝文展區和溫泉旅館，面積共1.4公頃、總收益約1.6億元。

已故藝人鄧麗君長年安葬在金山地區，每年吸引大批陸客和歌迷憑弔，具有紀念意義和商機。新北市政府和國產局本月底將簽訂地上權招標合作契約，地上權可使用50年，由新北市政府對外招商，興建鄧麗君藝文展區和溫泉旅館。

鄧麗君藝文展區和溫泉旅館，預計招商開發後，總收益1.6億元，吸引民間資金7.29億元，稅收增9億元。

此外，國產局10月將公告10宗地上權招標案，其中5宗位於商業區，吸引市場高度關注。台北市共有大安區、中正區、中山區等3宗地上權招標案，其中以中山區位於中山北路二段330多坪的商業區土地最受矚目，堪稱今年最後一塊「超級鑽石地」。

台北市大安區100多坪住宅用地靠近台電大樓捷運站、中正區120多坪住宅用地靠近尚未通車的東門捷運站；台中市干城重畫區，鄰近火車站、建國市場有2筆均超過2300坪的商業用地，嘉義市地上權靠近北門車站、台南市地上權緊鄰成功大學、高雄市地上權接近市議會捷運站。

國產局主秘陳秀琴說，地上權逐漸為市場接受，今年設定地上權權利金年度預算為26.5億元。

全面活化國、公有土地資產，財政部長張盛和昨（6）日表示，行政院長陳冲已指示財政部就台北市、新北市500坪以下國有、公有土地不得標售的禁令，評估解禁的利弊得失。

不過，張盛和強調，500坪以上的國、公有土地不得標售禁令，確定不會解禁。因為「國有財產法」已明訂不得標售，且修法去年底才剛通過，不可能馬上解禁。

有感提振經濟，有學者建議鬆綁都市更新法規，加速都市更新；台鐵局上周向行政院長陳冲簡報「台鐵局償債計畫」時，向行政院建議刪除「國有財產法」明訂500坪以上國有土地不得標售禁令，以活化國、公有土地資產。

台鐵局土地資產約五、六千億元，現金負債近1,100億元，希望能活化資產，還清欠債。據了解，不只台鐵局，包括經濟部所屬國營事業、國防部等政府相關機關，都曾反映500坪以上不得標售禁令，不利國、公有土地資產活化，由於不得標售，只能改以設定地上權方式，收取權利金、租金，但設定地上權方式，在台北市也許「行得通」，但中南部則常常流標。

政府打房，使豪宅市況平淡，業者紛將高總價產品推至海外銷售因應。繼日前高力國際將「皇翔新天玓」代銷至香港後，台灣蘇富比國際物業昨宣布將代銷台灣總案量逾百億元的豪宅至中國展銷，企圖在低迷買氣中殺出新路。
日前5大行庫初步放款統計，7月僅承做1件8000萬元以上豪宅，且貸款不到3成。據永慶房產集團統計，北市6000萬元以上中古豪宅，6月成交量較5月掉3成，7月則回溫1成。

買氣差另尋通路
大師房屋副總經理李信忠說，實價登錄後觀望氣氛濃厚，現在豪宅市況確實不佳，大師房屋7月豪宅成交金額僅5月的4成，約成交7件。

而台灣蘇富比國際物業於今年3月底展銷的全球10大豪宅，也受到這波國內外不景氣影響，皆未售出。其中原本有13~14組人馬洽詢的「文華苑」，目前也只剩下5組在洽談。

為拓展豪宅市場，台灣蘇富比國際物業昨說，9月將把總銷逾百億的豪宅案至上海、北京、成都展銷，除原已代銷的「文華苑」、「皇翔御琚」外，預計將再代銷4？6個新推案，以70坪以上、每坪100萬元以上豪宅為主。


房價較上海便宜
台灣蘇富比國際物業顧問總經理王嘉豪說，因豪宅市況淡，所以「增加通路」來開拓市場，台灣豪宅相較上海、香港動輒每坪300~1000萬元的價格相對便宜，會長久經營代銷台灣豪宅至海外。

義（聯）集團擬再斥資百億元，開發義大世界第2樂園區，除將增加五星級飯店外，也將建設纜車及類似美國環球影城等高科技項目，期能結合第1樂園，打造成為亞洲觀光城市深具競爭力的新景點，以拓展國際觀光客源。

義大開發副董事長楊濟華表示，規畫開發的第2樂園，有別於第1樂園以傳統機械設備遊樂設施為主，計畫結合科技、互動及表演的高科技設施。

義大世界第2期開發案，擬於近期內向高雄市政府提出興辦事業申請，一旦獲得開發，約需2年半時間完成開發，估計未來年產值，可望增加30億至50億元。

義大世界第1期工程，主要包括義大皇冠假日酒店、義大天悅大飯店、義大遊樂世界及購物廣場等，去年來客數900萬人，總營業額53億元，今年有機會成長到60億元以上。

對於第2樂園開發計畫，楊濟華表示，開發地點位於附近的私有土地，占地15公頃，計畫增設300間五星級套房的觀光飯店，和100間的宿舍房間，還有類似環球影城等高科技設備，尤其計畫興建連接第1、第2樂園及南歐古堡意境的觀光纜車，全長2.7公頃。

蘇富比旗下的房仲品牌蘇富比國際物業，9月初將赴大陸展開國際物業巡迴展售會，總經理王嘉豪表示，至少會選擇4個頂級物件介紹給對岸，其中，包括「皇翔御琚」、「勤美樸真」、「帝寶」、「寶徠花園廣場」、「文華苑」等知名建案都赫然在列，台灣頂級精品豪宅正式向大陸富豪招手。

台灣蘇富比國際物業顧問於今年4月正式運作，王嘉豪表示，4個多月來已有2筆銷售成功案例，而6月的東京展售會成果也持續進行中，9月初將赴上海、北京、成都，將台灣的頂級精品豪宅介紹給對岸，產品將定位在知名建商、精華地段、70坪以上及單價100萬元以上的豪宅物業。

王嘉豪指出，蘇富比國際物業與其他仲介商最大的差異在於，能提供全球的銷售平台，有45個國家、600多間辦公室及至少20個華人主要城市；而此次大陸的展售會，預計將選擇4到6件台北的物業，介紹給對岸高端族群；儘管目前房市環境不是很熱絡，但長遠來看將先以建立品牌為主要目的。

奢侈稅上路後，自住客當道，新北市郊區等地成為熱門地點，房價出現補漲行情。中信房屋統計，目前1字頭區域尚有鶯歌、三峽、林口三地，上半年平均漲幅較去年成長18%，預估兩年內，新北市郊區1字頭房價恐將消失。

台灣豪宅市場受貸款緊縮影響，近日交投清淡，昨（6）日甫完工的「皇翔御琚」、還沒完工的「台北信義」等知名豪宅，都出現屋主轉手求售的訊息，絲毫不畏奢侈稅與資本利得稅，屋主趁著房市仍有餘溫時，獲利了結出場的意味濃厚。

永慶房仲集團統計，7月豪宅市場的成交量較6月略增，但與3月到5月之間相較，仍量縮逾兩成，價格也維持小跌走勢。永慶首席房產顧問葉國華說，過往投機買盤占豪宅市場約兩、三成，如今全面退潮，短期內豪宅難脫整理格局。

葉國華說，豪宅市場的自住客通常不會隨意的賣屋、買屋出價也很謹慎，如今中央銀行針對豪宅緊縮放款成數，很多預售時買屋的投資人在快要交屋時，遇到貸款成數減少，再加上其他物件可能面臨奢侈稅問題、不能隨意賣掉，只好先把還沒交屋的案子儘快轉手賣掉，好歹只需交資本利得稅，還不需交奢侈稅，也不必擔心貸款成數變少。

大台北房價高，首購族買屋壓力大。本周四將公開抽籤的板橋浮洲合宜住宅，每坪不超過20萬元、價格平易近人，但中籤率僅16%。其實如果要找單價低於20萬元的中古屋，新北市還有三峽、五股等區可選擇，樹林、淡水更有每坪低於20萬元的新成屋。

根據永慶房屋統計，新北市三峽、樹林、五股、淡水、林口區中古屋房價每坪16.1萬元至18.8萬元，離台北市較近的汐止、土城區中古屋房價則各為23.1萬元、24.4萬元；如果以30坪的房屋計算，總價都低於750萬元，適合首購族購買。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，三峽中古屋每坪16.1萬元，是大台北房價最低的區域，雖然得開車或轉公車、捷運才能抵達市中心，但房價對首購族吸引力強；而樹林、汐止都有台鐵站，坐火車進台北市都不超過20分鐘，但中古屋房價都低於新北市平均價格。

永慶不動產五股成州加盟店店長黃星發表示，以前五股多是工業區，較少住宅區，老市區現在仍有1字頭的舊公寓、華廈；但隨著新莊重劃區房屋交易熱絡，帶動鄰近五股房價，洲子洋重劃區新案「未來之都」開價已超過38萬元；首購族要找屋，可以往五股舊市區、成泰路方向找屋。

雖然台北市沒有單價低於25萬元的新成屋，不少路段的中古屋仍低於每坪25萬元，是台北市最低價的路段。北投區知行路、行義路靠近山區，每坪22.5萬元、22.8萬元；文山區福興路、興隆路三段、木柵路四段則為23.3萬至24.2萬元。

永慶房屋文山再興店店長陳建鏵表示，興隆路三段山坡地坡度將近30度，徒步上山難度高，不適合有老人的家庭，而福興路一帶則多福地，房價自然低；購屋族群多是想住在台北市、又有預算考量的年輕首購族。

曾敬德表示，大台北房價高，短期內雖然沒有暴漲的利多因素，但要下跌、修正也難，買屋人若真有買屋需求，除了申請合宜住宅、試試抽籤運外，可沿著捷運、地鐵往外找屋，就能找到低價好宅。

士林文林苑都更案引發爭議後，北市府宣稱其他都更案不受影響，但北市議員陳玉梅發現，從文林苑事件後，北市都更事業計畫只核定5件，事業概要核定18件，和前5年相比，只有半年平均值的一半，都更雖然沒停擺，但進度形同龜速。

北市都更處：積極協助推都更 並無延誤

不過，北市都市更新處強調，北市府站在協助的立場，積極推動台北市的都市更新，不會受文林苑事件影響，每件案件都會經由議委員會議程，進行審議才通過，並無延誤。陳玉梅說，現在北市的都更案，雖然沒停擺，但要排入審議委員會議程，並審議通過，就像中樂透一樣寶貴。陳玉梅並提出數據指出，自民國87年「都市更新條例」公布至100年12 月31日止，台北市共受理申請更新事業概要案件計636件，核准503件，後續申請審議都市更新事業計畫165件，其中128件經都市更新審議委員會審議通過，已核定實施122案。

從最近5年的平均數來看，平均1年事業計畫核定有18件，半年9件、事業概要核定68件，半年34件，但今年上半年文林苑事件發生，事業計畫核定只有5件，事業概要核定18件，都剩下之前每年平均值的一半。陳玉梅說，照理說，業者累積多年的實務經驗，應該駕輕就熟，都更案審查速度應該是比以往快，而不是愈來愈慢，效率明顯變差，可見是議而不決，讓都更案形同停擺。她表示，今年送審的事業概要共有35件，至今沒有一件能夠被核定，原因在於市府都更處內部審查龜速，而理由是「承辦人更換」，或是找個缺失，函文要求補正，讓申請都更案的實施者飽受困擾。

地王重現 投資客再出山

6月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價結束了9個月的下跌，被一些業內人士視為新一輪樓市上升期開始的信號。

“以前炒房時的經紀人打電話過來，說有大差價可以拿。被他一說，我就想還是去看看吧。”2010年“逃出”上海樓市的溫州投資客林宏(化名)，在2012年重新出山了。

在炒房客圈子?，林宏屬於激進派，2009年下半年曾出手買了好幾套房，隨即遭遇政策調控，被高位套牢，損失超過兩成，“炒房炒成了房東”。

樓市經紀人頻繁地在各個樓盤跳槽，核心資源就是合作了多年的炒房客。“這個經紀人跟我合作了6年，她賣的每個樓盤我都買過房子。”林宏說。經紀人承諾，這個上海樓盤可以給炒房團打7折，並保證1年內將價格漲回去。

與此同時，2012年上半年，全國各地“地王”紛出，這又意味著什麼？

炒房客捲土重來

2012年春節後，就不斷有朋友去“抄底”。林宏說：“深圳一個樓盤宣佈自開盤之日起逐月漲價，保證12個月內房價上漲幅度超過6%的貸款年利率，吸引了不少溫州客。”

6月份以來，投資客一次買下一整層住宅的消息也不少見，“香港和臺灣的投資客這次也很活躍，大手筆投資豪宅和別墅，出手闊綽，毫不猶豫。就跟2007年限外令推出前一樣。”林宏說。

現在看來，那一批“抄底”的投資客收穫頗豐。林宏幾個親戚曾在上海樓市降價聲最響的時候入市，投資的樓盤包括嘉定的路勁翡麗灣和寶山區的保利葉語，目前，這兩個樓盤的報價比2月時分別上漲了17%和16%。

投資客進場已是業內公開的秘密。2012年7月上半個月，上海新建商品住宅成交43.6萬平方米，較6月同期提升7.6%。中高端、大面積產品的熱銷使上海房價持續維持高位。2012年6月，上海商品住宅成交均價達24070元/平方米，為年內新高；7月前22天商品住宅成交均價進一步上升到24545元/平方米。

2012年2月以來，住宅成交總量中，小戶型占比持續下降，而超大戶型則連續上升。比如，7月9日到15日的一周內，上海單價在5萬元/平方米以上的豪宅成交51套，環比大漲54.6%；新建別墅成交99套，環比上漲32%。

開發商也順應了這一趨勢。在這一周新增供應的9個項目中，套均面積在140平方米以上的項目有4個，房源預售、報價都低於2萬元/平方米的只有2個。

綜合公開信息來看，2012年8月，上海約有27個樓盤將開盤或加推房源，其中16個為改善型公寓、10個為別墅、1個為酒店式公寓。其中，改善型公寓面積多為90到150平方米的大戶型。

“業內默契地將現在積極進場的購房者定義為改善型需求，實際上改善型和投資者之間並沒有非常明確的區分。”上海某房企銷售總經理李耀平告訴《瞭望東方週刊》，“改善型需求購房週期長、決策慢，有些甚至要先賣掉老房子再去付新房的首付，這樣的需求能支撐現在如此密集的供應嗎？”

同策諮詢研究中心總監張宏偉也告訴本刊記者，近兩個月來，投資客在單價4萬、10萬元以上的中、高端市場上出手的跡象明顯。

他說，在融資壓力不減的背景下，部分樓盤以房地產信託投資等形式規避“限購”政策，達成成交實現回籠資金目的。另外還有開發商出於“過橋融資”的目的，短期內批量將房源出售給投資公司，約定在房價反彈後回購，雙方按照一定比例分配房地產增值收益。這些公司背後有投資客或投資機構的支持，實際年收益率普遍在10%到15%左右，高的也能達到15%到20%。

單體作戰的炒房客，大多將投資目標瞄準在“降價樓盤”上。2011年以來，上海個案樓盤的實際降幅在10%到15%之間，極少量的樓盤真實降幅達20%以上。“只要房價平穩回升到降價前的水準，也意味著豐厚的回報，雖然投資週期會拉長到1到2年。”張宏偉說，6月以來，伴隨著樓市成交回暖及地王不斷出現，大批曾經“撤退”的投資客在重新籌集資金，持幣觀望，隨時準備進場。

6月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價結束了9個月的下跌，環比上漲0.05%，這被很多業內人士視為新一輪樓市上升期開始的信號。

杭州，或許將成為越秀地產“立足廣州，拓展全國”最重要的步伐之一。

8月1日，越秀地產公告宣佈，公司透過其擁有100%權益的附屬公司，以人民幣2.5356億元的代價購入浙江省杭州市臨安地塊第三期的3幅土地，總可建築面積約21.46萬平方米。

對此，越秀地產副總經理朱晨對觀點地產新媒體表示，越秀地產再購杭州臨安3幅地塊主要是出於公司本身中長期戰略佈局的需要，更好地打造越秀在杭州當地的第一個大型城市綜合體項目。

再次杭州抄底

事實上，越秀地產兩年前就早已在杭州佈局，這是越秀在臨安地區的第三次拿地。

2011年10月，越秀地產也以擁有100%權益的附屬公司以公開掛牌方式，購入杭州市臨安的3幅土地，總價為3.96億元。

據瞭解，上述3幅地塊均為大宗低密度住宅用地，宗地總面積約為15.5萬平米，總建築面積18.66萬平米。

而2010年12月，越秀地產在杭州市臨安成功競得5塊土地，總建築面積約81.8萬平米(經規劃調整後，其總建築面積約96.3萬平方米)。

加上此次購入的3幅地塊，越秀地產三年先後三次已拿下浙江杭州市臨安區域總共11幅土地，目前土地儲備面積已達50.8萬方，約800畝。

越秀地產表示，該項目的總建築面積約139萬平方米，公司計畫將該項目打造成大型城市綜合體。

關於逐年連續在杭州臨安拿地，朱晨表示，越秀地產與當地政府有長期合作意向，因此根據企業的實際需要，也結合當地政府推地節奏，再通過市場化手段獲得土地。

另外，其續稱，未來是否還會在杭州繼續拿地，公司最終還是要根據市場和企業發展情況來決定。

不過，越秀地產投資者關係總監夏?良卻曾向觀點地產新媒體表示，杭州是公司重要的布點，有好的地塊還是會繼續拿下的。

夏?良續稱，越秀地產佈局全國，杭州是不可或缺的，並且還要形成一個規模效應。他還表示，越秀地產將繼續拿地以擴大土地儲備規模。

截至目前，越秀地產在全國總土地儲備約1152萬平方米。

大盤佈局華東

可以看出，從2010年12月至今，越秀在杭州臨安科技城位置先後三次拿地，是為了進一步擴大其在杭州專案的規模，以增大在華東的佈局。

據瞭解，2011年2月底，上述大型城市綜合體，即青山湖科技城城市綜合體開工動建。該專案位於浙江省臨安市經濟開發區地塊，位於臨安市和杭州市之間。

專案計畫總占地面積近1200畝(目前拿地約800畝)，規劃建築面積150萬方，專案總投資約100億元。其中除住宅“星匯城”外，還包括五星級酒店、五A級寫字樓、購物中心、商業街等30萬方以上的公建配套。

越秀地產杭州公司常務副總何小軍接受媒體採訪表示，“再次拿地是出於進一步擴大專案規模的需要，越秀地產致力將星匯城專案打造成集住宅、商業、五星級酒店及甲級寫字樓於一體的城市綜合體，也為公司在區域建立‘越秀’品牌並形成規模效應提供更大的支援。”

目前，該專案首先推出市場的是青山湖科技城的住宅部分，即越秀•星匯城高層公寓。越秀•星匯城一期已開始動工，預計2014年交付，一期計畫推出1000套房源。而從7月到12月，預計將有三波開盤潮。

雖然該專案被規劃打造成浙江的“森林矽谷”，也是浙江重點扶植專案，是越秀進軍華東的第一站。不過，其體量的巨大也不免引起業內的擔憂。

有杭州市場分析人士認為，目前青山湖科技城周邊配套設施還沒有建起，越秀•星匯城所處的位置決定了它並不具備地理優勢，除非入市時價格足夠低，否則很難具有吸引力。

杭州世聯地產的翁雷政也有相似的看法，他認為，作為越秀在華東的首發專案，150萬的綜合體概念來講短期內壓力會非常大。

不過，他對越秀借助該專案進軍華東市場還是表示肯定：“產品線全部覆蓋，通過一個專案實現全部產品線的落地，這是越秀進入華東地區非常好的開局。”

樓市政策持續調整下，今日晚間萬科公佈2012年上半年度報告顯示，上半年萬科實現營業收入307.2億元，淨利潤37.3億元，同比分別增長53.7%和25.1%。實現銷售面積602.5萬平方米，銷售金額625.4億元。截至6月底，萬科已售未結資源規模達到1392萬平方米，對應合同金額達到1464億元，相當於公司一年多的銷售量。

值得注意是，儘管相比其他公司來看萬科銷售額尚佳，但上半年樓盤銷售均價、結算均價以及利潤率方面均呈現下降態勢，由於預售賬款因素，負債也呈現小幅上漲。萬科董事會秘書譚華傑表示今年推盤“前低後高”，根據目前的推盤計畫，下半年銷售高於上半年、全年銷售超越去年應無疑問。去年同期結算資源中，廣深上等城市結算均價和毛利率均處於較高水準，相比之下，今年上半年結算均價和毛利率下降屬於正常現象。

結算均價下滑超17%

4月份開始，樓市成交逐步回暖，開發商銷售似乎進入狀態。萬科半年報數據顯示，資料顯示，1-6月，萬科實現結算面積263.8萬平方米，同比增長90.7%；實現結算收入302.2億元，同比增長55.4%；實現營業收入307.2億元，淨利潤37.3億元，同比分別增長53.7%和25.1%。

值得注意是，上半年萬科累計實現銷售面積602.5萬平方米，同比增長6.5%，銷售金額625.4億元，同比下降4.7%。上半年萬科的銷售均價為10380元，較去年同期下降10.6%。在結算方面：上半年公司房地產業務的結算均價為11456元/平方米，較2011年同期下降17.4%；房地產業務毛利率為26.5%，較2011年同期降低5.6個百分點。結算淨利率14.2%，較2011年同期下降2.2個百分點。主營業務中房地產的營業成本同比呈現大幅上漲76%，而營業利潤率則下滑。

譚華傑解釋，今年萬科的新推盤資源主要集中在下半年特別是在四季度，上半年推盤量不大，明顯低於去年同期，但通過合理的銷售策略，公司仍然保持了銷售面積的同比增長，銷售金額也高於同期推盤金額。9月份之後預計推盤會有明顯增加，只要市場環境不發生太大的不利變化，全年銷售超越去年是大概率事件。價格變化則因市場調整期部分城市或區域住房價格調整的影響，但主要還是銷售結構的變化。

同時他指出，雖然利潤率有所下降，但投資者最關心的ROE水準仍然在提升。上半年萬科全面攤薄的淨資產收益率為6.76%，比去年同期的6.44%提高0.32個百分點。

截至6月底，公司合併報表範圍內尚有1392萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約1464億元，較2011年末分別增長28%和20%。截至7月，萬科累計實現銷售面積698.5萬平方米，銷售金額 729.3億元，分別同比上升9.6%和下降1.6%。

負債方面：受預收賬款增加的影響，萬科的資產負債率達到78.9%，較年初增加1.8個百分點； 如果剔除預售帳款，萬科真實負債占總資產的比例只有39.3%，較去年年末下降0.3個百分點。截至6月底，萬科持有現金470.1億元，較年初提高了37%，遠高於短期借款和一年內到期長期借款的總和203.1億元。

萬科認為，由於保持了良好的回款節奏，在房地產行業整體融資環境尚未有根本改善的情況下，充裕的資金既是確保經營安全的保障，也為公司把握土地市場上可能出現的機會提供了良好的條件。

抄底樓市

資料顯示，上半年萬科新獲取開發專案13個，對應萬科權益規劃建築面積約174萬平方米，平均樓面地價約2230元/平方米。此外，萬科還參與1個城市更新改造類專案，根據當前規劃條件，由萬科負責開發的部分用地面積約13萬平方米，計容積率建築面積約39萬平方米，預計平均樓面綜合改造成本和地價約3800元/平方米。

近期萬科的拿地持續加碼。此前網易財經初略統計，近一個月時間萬科在上海、寧波、南昌、青島、天津、西安等下拿下多宗地塊，總購地款達到60億元。譚華傑認為，雖然近期拿地數量有所增加，但公司並沒有放鬆拿地的標準。他指出，7月萬科在公開市場獲得的專案基本上都以底價成交，包括上海虹橋商務區11號地塊。除上海虹橋專案因地處核心城市中心區域情況特殊外，其他專案的平均樓面地價為1492元，價格比較合理。

同時，他說今年一季度主要城市的地價相對於前期有所調整，但調整幅度不大；除了少數幾個城市供地面積較大外，大多數城市的土地供應面積都出現萎縮，土地市場的機會並不多。二季度土地市場成交局部活躍，但整體仍未放量。預計下半年各地將加大供地力度，土地供應規模將超過上半年，由於開發企業的投資能力尚未全面恢復，資金充裕的企業在下半年或許會有更好的機會。

“公司既會關注土地市場的機會，也會堅持嚴格的專案投資標準，不會把項目的盈利預期建立在房價大幅上漲的假設前提上。”譚華傑說。

8月6日，華僑城亞洲公佈2012年中期業績。

資料顯示，截至2012年6月30止6個月內，集團實現經營收入約為人民幣9.14億元，較2011年同期增加約41.7%，其中，綜合開發業務收入約人民幣5.64億元，較2011年同期增加約126.5%；股東應占溢利約為2089萬元，較2011年同期上升約50.8%。

同時，綜合開發業務股東應占溢利約人民幣613萬元，較2011年同期上升約309.2%，主要原因為期內成都華僑城及西安華僑城股東應占溢利較去年同期增加約人民幣2093萬元，此外，期內因增資收購華僑城上海置地，分攤了華僑城上海置地相應的費用約人民幣1187萬元。

回顧期內，毛利率約為27.5%，較2011年同期上升7.9個百分點。其中，綜合開發業務毛利率約為35.4%，較2011年同期上升3.9個百分點，主要原因為本期確認收入的戶型主要以高毛利戶型為主。

於2012年6月30日，集團總資產約為人民幣177.77億元，權益總額約為人民幣44.96億元；截止2012年6月30日，集團未償還銀行貸款約為人民幣1.63億元。

據瞭解，2012年下半年，成都華僑城計畫分別於2012年8月推出地產四期聯排31套及2012年10月推出地產五期2棟高層，計畫推出建築面積大約分別為1.2萬平方米和5.58萬平方米的住宅物業；另外，成都歡樂穀二期計畫於年底完成主體工程，並爭取於2012年五一正式對外營運。

一方面是上半年樓市的“回暖”和銷售大增，另一方面卻是房企的利潤下降甚至虧損。這種冰火兩重天的格局，不禁讓人發問，消失的利潤究竟哪兒去了呢？

64家房企發業績預告，預虧預減預警房企過半。與各種銷售火熱資料成明顯對比的是，房企激增的銷量並沒有轉化成可觀的利潤。根據統計，截至7月末，滬深兩市上市房企中，共有64家發佈業績預告。其中19家預減、9家預虧、6家預警、1家減虧，業績出現下滑的企業占總數的54.68%，面臨虧損的企業更是占到了16家。據鏈家地產統計，在排名前100的17家大型房企中，約47%的房企出現了虧損或利潤下滑，其中，保利地產(600048.SH)上半年營業收入增長32.86%，但淨利潤下降12.13%。而從已公佈的11家A股上市房企半年報來看，2012年上半年淨利下降的有4家，虧損的有3家，占已公佈中報房企數量的63%。其中，嘉凱城(000918.SZ)上半年則以淨虧損3.28億元“雄冠”A股上市房企之首，淨利潤同比跌幅高達-4600.96%。

儘管沒有上半年的最終資料，但2011年，在主板及中小板上市企業分佈的22個行業中，房地產業淨利率排名第三，為11.78%，僅次於交通運輸業和採掘業。同時，十家典型上市房企淨利率達到23%。上半年房企暴利下降已是不爭事實。一方面是樓市的“回暖”和銷售大增，另一方面卻是房企的利潤下降甚至虧損。這種冰火兩重天的格局，不禁讓人發問，消失的利潤究竟哪兒去了呢？

分析稱以價換量致房企利潤率下滑。隨著各部委密集表態堅持樓市調控不放鬆，緩解庫存壓力，加快資金回籠仍是房企當務之急。對於上市房企上半年利潤的下滑，業內專家普遍認為，在持續嚴厲調控下，房企為扭轉銷售不暢而普遍採取的“以價換量”做法，雖然使得表面業績上漲，但卻是導致實際利潤率下滑的主要原因。比如，?大地產(03333.HK）5月的銷售均價從去年同期的每平方米6873元下降至每平方米6012元，降幅達13%；中海地產5月份銷售均價從去年同期的每平方米19628元下降至每平方米16305元，降幅高達17%；佳兆業5月份銷售均價下降同比和環比分別為29%和6%；富力、金地、萬科的銷售均價同比降幅也均超10%。

不過，也有專家認為，導致房企淨利潤大幅下降的最主要因素是土地成本。克爾瑞研究中心評論員朱一鳴就認為，由於今年上半年結算的專案多為2010年左右取得的土地，當時市場成交樓板價相對較高，這些專案於去年年末以及今年年初開始進入銷售期，但受調控影響，其銷售價格一直在低位徘徊，銷售收入不升反降，而營業成本提高，從而使得公司毛利下降，最終導致淨利潤下降。“企業高價拿地，然後陷入宏觀調控的重圍當中，而開發專案又大部分位於限購區域，嘉凱城就是這類企業的典型代表。”朱一鳴說。

國家審計署最近發佈了一系列審計結果公告，公佈了17家央企的財務收支情況。令人吃驚的是，絕大多數央企都存在欺騙投資人的行徑，比如少計利潤，做低股東收益。這也讓不少人擔心房企的上半年業績存在同樣的做低利潤的可能，畢竟對於監管不嚴、發育不完善的上市房企而言，他們的“道德水準”更讓人懷疑。不過，易居中國執行總裁丁祖昱否認了這種可能。他認為，在目前業績普遍較差的情況下，在投資者本就對房企信心不足的情況下，很難相信房企在目前有故意做低利潤的衝動。相反，一些飄紅報喜的資料，反而導致了市場分析人士的質疑。個別房企公佈的年中業績存在粉飾的成分。

專家認為，房企利潤確認具有很強的週期性，簡單認定上半年利潤的增降不夠專業。嘉凱城在解釋上半年業績下降時表示，因為本年度大部分可結算的項目在下半年竣工，上半年可結算項目很少，由於房地產行業結算的特殊性，這些項目未結算前，銷售出去的項目都無法結轉利潤。隨著這些項目陸續竣工並轉入結算，預計下半年的營業收入相比上半年有較大增長。 事實上，相對於“以價換量”導致利潤下滑的說法，專家和業內人士對於上半年房企利潤下滑的看法多認為“比較正常”，因為房企利潤的確認具有很強的週期性，簡單認定“房企上半年利潤整體大幅下滑”並不專業。丁祖昱就表示，房企半年報利潤出現下降是正常的。因為房企利潤通常是以物業交付為節點，只有在做好物業交付的前提下才能夠確認利潤。由於利潤確認具有很強的週期性，因此只有到2012年企業年報發佈之日，甚至更長時間以後，才能夠正確判斷企業利潤的增降幅度。

中房觀點認為，以價換量、維持周轉仍是不二選擇。對目前的中國房企來說，究竟應該是以價換量去保銷量呢，還是應該提價銷售去保利潤呢？事實上，以價換量、維持周轉仍是房企下半年的不二選擇。目前仍在以價換量的週期中，下半年也會是。雖然個別專案有所漲，但整體企業仍需維持周轉第一、現金為王的邏輯。同時，規模房企應抓住機會，繼續增長規模和提高市場佔有率，通過規模來取得相應的利潤。

7月北京二手房住宅簽約再創新高，達到了17130套，同比漲幅達100%，創造18個月來新高，成交量逼近2010年最高點。

尚未到“金九銀十”的傳統旺季，北京二手房市場卻已經一片火熱。

根據北京住建委網站公佈的網簽資料統計顯示，7月北京二手房住宅簽約再創新高，達到了17130套，同比漲幅達100%，創造18個月來新高，成交量逼近2010年最高點。

事實上，這波二手房成交量上漲並非以價換量的結果。

“最近三個月，二手房價格漲得很堅決。”麥田地產清河店店長向21世紀網表示。據悉，清河地區的二手房在最近半年?漲幅近20%左右。事實上，清河的漲幅並非最高，21世紀網調查發現，部分地區的二手房價格漲幅達30%。

多家地產仲介的銷售人員告訴21世紀網，經過此輪大漲，他們所屬區域內的二手房價格已經超過了調控之前的價格。

半年價格漲2成

“4月份的時候，我們這個社區的二手房價格每平米大概2.3萬元，年初最低時，有業主賣到2萬一平。不過最近三個月，社區的房價漲得很快。現在成交價已經漲到每平米近3萬元，有的業主甚至掛到每平米3.4萬元。”豐台區太平橋西?的住戶王一娜向21世紀網表示。

半年時間，房產增值40%。不過王一娜的心情並不好。

由於老人打算要從老家來和兒女一起住，王一娜現在的70平米兩居室就顯得有點小了。年初她就計畫著今年換一套大一點，此前也一直在看著房。誰知道4月開始，房價說漲就漲。

她告訴21世紀網：“此前他看上了海澱區萬壽路今日家園的一套127平米的房子，當時的價格約每平米不到2.5萬元，總價310萬元，業主還說價格還有的談。當時我覺得地產還在調控，房價還得降，所以決定再等等看。誰知道，最近忽然間就漲起來了，現在類似的房子每平米價格大概3萬元。總價390萬元，比年初貴了80萬元。這已經超出我的能力範圍了，所以我選擇放棄。”

負責萬壽路片區的鏈家地產銷售人員介紹說，目前片區內二手房價格已經超過了調控之前。以今日家園為例，調控前這個社區的房價大約在每平米2.6萬元，調控的最低點價格約2.4萬元。現在雖然說調控還在繼續，但是房價已經全面回漲。

據悉，今日家園目前價格約每平米3萬元，比調控前高出15%，比年初上漲25%。

在離萬壽路不遠的玉泉路，當地的地產仲介也表示，目前片區內的二手房價格已經超過調控前。

地產經紀人介紹說，以玉泉路最大的社區玉海園為例，調控前，這?的房價約每平米2.8萬元。今年1月底，玉海園的房價達到本輪調控的最低點，每平米24308元。4月，二手房價格升至每平米27105元，7月達每平米29809元。這個價格比年初最低價已上漲22.6%。

同樣的情況發生在清河片區。

21世紀網從鏈家地產獲悉，今年1月，清河商圈二手房價格為22321元，區域內的明星樓盤強佑清河新城的房價為21930元。到7月底，清河商圈二手房價格為26578元，比年初上漲19%；清河新城二手房為25626元/平米，比年初上漲16.8%。

對於北京二手房此次集體上漲，中原地產認為，在不到一個月的時間內央行再次降息，在基本面上刺激了購房消費，購房者預期未來經濟仍將放緩，宏觀政策面趨於寬鬆，資金流動性增大對樓市有間接性的提振作用，另一方面，貸款利率的下調，從交易成本上確實減輕了貸款買房的負擔。

此外，改善客戶入市也推高了房價。中原地產認為，目前市場上改善性客戶的成交比例明顯上升，由於此類客戶以換房為主的升級置業，在這部分需求的帶動下，一些中高端房產成交也會在成交結構上拉高全市的平均房價。

最重要的是市場向好控制購房預期。房價持續上漲的消息不斷刺激著購房者的神經，買漲不買跌的心理又一次控制了購房者的行為取向，促使交易步伐加快。

銷量創調控以來最高

“二手房的價格變化取決於成交量的變化。每月的成交量維持在12000套左右是價格向上的“動能”，當月成交量突破18000套才有價格大漲的可能。”鏈家地產副總裁林倩表示。

資料顯示，6月，北京市二手房的成交量就已具備促使房價上漲的動能；到了7月，甚至已經具備大漲的能量。

據市住建委最新資料顯示，6月份北京二手房住宅簽約13619套，成交量創最近17個月來的新高，環比5月份上漲了7.5%，同比去年同期則上漲了71%。

據“鏈家地產”市場研究部統計，7月北京市二手住宅成交量為17130套，環比6月上漲25.8%，同比去年7月上漲99.7%，漲幅接近1倍，為2011年調控以來的最高值。而據21世紀不動產監測，7月北京二手房網簽量為18807套，環比6月上升26.54%，已逼近2010年最高點。

對於這樣的成交量的上升，地產仲介有著清晰的感受。

麥田地產清河一家分店的銷售人員告訴21世紀網，“去年下半年，有些地產門店幾個月賣不出一套房子。7月，就我們一個門店就賣出了6套房子。而且我們上個月只有5個銷售人員。”

21世紀網在這家門店?發現，目前這家門店的銷售人員大約已有四五十人。“市場好了，肯定要大規模招人。”

量價齊升，市場回暖。買賣雙方的心理也在發生不小的變動。

王一娜告訴21世紀網，她看上了清河新城94平兩居室的戶型，但是地產仲介告訴她，這樣的總價戶型以前很多，但是現在基本沒有了。因為很多業主覺得房價會漲，所以都從仲介公司撤銷了賣房的意向。

東四環一地產仲介公司的工作人員表示，最近買房的人多了不少。最近比較頭疼的問題是不少客戶希望買總價不要太高的房子，但是200萬左右的房源基本沒有。現在是苦於有客戶，但是沒房源。

鏈家地產玉海園店的銷售人員也告訴21世紀網，現在想買兩居或者小三居這樣的好戶型只有等。你要是確實想買的話，準備好錢。一旦有好房子出來，我們立刻給你打電話，趕緊過來找業主定下來，晚了估計就沒戲了。

依稀，北京的二手房房市場又出現了一絲2010年癲狂期的痕跡—“一房難訂 眾人競爭”。

深圳規劃國土委公佈的資料顯示，上周深圳住宅成交量出現明顯上升。其中，一手房市場共成交916套，環比上升16.5%，成交面積9.2萬平米，環比上升26.90%，一手房成交均價為22971元/平米，環比上漲26.1%。二手房市場共成交1518套，環比上升5%，成交面積為12.64萬平方米，環比上升2.27%。一、二手房總成交套數為2434套，總成交量環比上升9.05%，一、二手房成交比率為0.6。

從成交結構來看，上周深圳新房價格飆漲主要因關內高價單位成交量較大，導致成交價格出現了大幅上漲。其中，位於華僑城的頂級豪宅量價齊升，成交均價高達63009元/平方米，共成交25套，總成交面積為8008.8平方米，位於全市第三。位於寶安新安片區的中洲華府和位於龍華的水榭春天成交量分列前兩名，分別成交111套和93套。

上周，寶安、龍崗兩區新房成交758套，占全市成交量的82.8%；其他四區共成交158套，占全市成交量的17.2%。在成交均價方面，上周南山區全市最高為47643元/平米，鹽田區全市最低為13502元/平米。

上周全市無項目新增預售；2宗土地發佈出讓公告，總出讓面積為3.61萬平米，均為安居型商品房用地。截至8月5日，深圳全市一手房可售面積為238.72萬平米，可售套數為25771套；若按近8周深圳全市新房周平均817套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為33.86周。

二綫優質盤受惠 翠擁華庭高見6250元呎

政府最新數據顯示，本港整體私人住宅樓價及租金，於6月份雙雙破頂，齊創出歷史新高，其中上半年住宅樓價錄得10.6%升幅，而租金則上漲3.5%。市場普遍預期，下半年樓價升幅將會放緩，惟下調壓力不大。

差餉物業估價署最新資料顯示，本港整體私人住宅樓價指數6月錄得200.2點，與5月相同，較去年12月的181.1點，上半年錄得10.6%升幅，而住宅樓價自2008年12月金融海嘯低位錄104.8點，3年半已急升逾9成，同時超出97年10月高位172.9點的16%。

昇悅居9299元呎 3房新高

新高價亦不限於一綫屋苑，二綫優質盤也陸續現高價，其中馬鞍山翠擁華庭千呎戶，破分層單位新高價。剛易手的翠擁華庭15座中層C室，面積1,192平方呎，屬大單邊位，向東南望帝琴灣一帶海景，以745萬元獲用家承接，呎價6,250元，為屋苑自入伙以來分層戶新高價。置業18馬鞍山區區域董事張栢華指，由於同類優質單位並無放盤，故造就高價。

另外，長沙灣昇悅居罕有3房，也錄得分層新高呎價。中原泓景臺分行高級營經理許永生指，昇悅居3座高層G室3房戶，802平方呎，為同類高層海景戶僅此一家放盤，即使連租約，買家也願以745.8萬元承接，呎價9,299元，創屋苑分層呎價新高。上址尚有一年租約，月租約19,800元，回報達3.2厘。

另美聯翠怡分行高級營業經理樊志聰指，青怡花園6座中層G室，670平方呎，以413.9萬元成交，呎價6,178元，既為同類高價，造價亦為97後新高；而同區藍澄灣2座高層B室，683平方呎，以389.5萬元沽出，呎價5,703元，造價屬2房戶第三高位。

樓價升幅抵銷額外印花稅（SSD），加促連SSD單位成交，粉嶺名都2座中層H室，502平方呎，原業主於2011年5月以205萬元購入，現以245萬元獲投資者承接，扣取5%的SSD稅項，料實質獲約23萬元。

另EPRC經濟地產資料庫顯示，葵涌葵富大廈低層K室，於一年內接錄兩次連SSD成交，首次為信朗有限公司於去年3月購出單位予吳氏業主，持貨一年多後，於今年7月以158萬元售出，扣除稅項後估計獲賺10萬元，及後吳氏業主再於6日內將單位以170萬元摸售予呂姓買家，扣除SSD稅後，至少蝕14萬元。

買轉租增 租金指數五連升

樓價高企，市民紛轉買為租，帶動租金向上。差餉物業估價署資料顯示，本港整體私人住宅租金指數6月份錄得140.5點，按月升1.7%，連升5個月，上半年錄得3.5%升幅，並首度突破97年10月的139.3點高位，創歷史新高。

屋苑租金亦屢創新高，中原康怡分行首席分區營業經理楊文傑指，康怡花園R座中層3室，面積583平方呎，連新裝修及傢俬，以月租1.9萬元租予日籍租客，呎租32.6元，直逼97高位。原業主個多月前以465萬元購入，現可享4.9厘回報。

綜合市場分析，上半年樓價再升逾1成，已處於高位，市場未有新的利好消息帶動樓價向上，故料下半年樓價平穩，即使向上升幅亦僅在單位數內。

新地（00016）將軍澳天晉2期申請預售樓花同意書僅3個月，已成功於上月獲批，連同元朗爾巒及屯門瓏門，新地下半年將會三盤齊推，推盤步伐顯著加快；而上月累積待批單位達9,088伙，創14個月第二高。

連同爾巒瓏門 涉2657伙

地政總署昨日公布，上月獲批預售樓花同意書的項目只得一個，為新地將軍澳第66B區地盤，而項目已命名為天晉2期，涉及單位共782伙。據地政總署資料顯示，天晉2期於今年5月才入紙申請售樓紙，至今僅3個月便批出，罕有地於短時間內批出項目。

新地今年上半年推盤量不多，當中以合作項目紅磡昇御門最為大型，發展商遂趁現時市況仍算暢旺時，明顯加快推盤節奏，若連同仍正待批售樓紙的元朗爾巒和屯門瓏門，預料新地在下半年可推售的大型新盤共有3個，合共涉及2,657伙。

長實峻瀅2房 擬加價再推

新地副董事總經理雷霆表示，天晉2期雖然獲批售樓紙，但集團計劃待第四季才推售，目前時間尚早，示範單位正初步搭建，暫時不評論意向價等。他又指出，天晉2期亦不會與系內元朗爾巒同步開賣，惟現時未決定先後次序。至於屯門瓏門則可望月內獲批預售。

待批預售單位 上月增25%

另一方面，長實（00001）將軍澳峻瀅原有74個兩房單位可於今日發售，但市場人士指出，由於同區天晉2期獲批預售，長實擬更改計劃，或將該批單位加價後，方再推出市場。

本港樓價高企，發展商均加快新盤推售步伐。地政總署資料顯示，截至7月底，待批預售樓花同意書的項目共20個，共涉及9,088個單位，比6月份的7,293個單位多約25%，為繼今年4月錄得9,102伙後的新高，亦是自2011年5月份錄得10,354伙後、近14個月以來第二高。

大棠路項目 申請售樓紙

而上月新增申請的項目，只有恆地（00012）及新世界（00017）元朗大棠路項目，提供2,580伙，是20個待批項目中提供單位數目最多。

發展商早前曾透露，期望可在今年下半年推出上述元朗大棠路項目。據悉，項目共有12座物業，間隔分1至3房，當中以2房戶數量最多，佔整體單位數目逾一半。

?地營業部總經理林達民表示，元朗大棠項目雖然在上月才申請售樓紙，但仍預料可以趕及在今年內開賣，另系內馬鞍山落禾沙迎海1期亦待批預售，預料暑假後可推售，至於深水埗大埔道項目仍未落實名稱，示範單位仍未完成，更會延至下月才推出。

希慎興業（00014）基本純利（扣除投資物業估值）按年增長12.8%至7.48億元，每股中期息派17仙。管理層預期，雖然香港零售增長放緩，但只要本港保持經濟增長3%或以上，租金仍有上升空間。

派息17仙 續租租金升逾15%

希慎副主席兼行政總裁劉少全於記者會上表示，香港上半年零售按年增幅仍有13%，「在基礎上（零售增長）不會爆升，但不擔心一、兩年的波動。」盡管面對外圍不明朗及香港零售增長放慢，但劉少全指只要香經濟經濟有3%的增長，「租金都會有改善。」並稱市場目前預測香港今年經濟增長介乎4%至4.5%。

希慎財務總監賀樹仁表示，幾乎已完成今年寫字樓及商舖的續租合約，當中寫字樓租金加幅介乎15%至20%，商舖租金則升15%。

希慎廣場寫字樓 出租率40%

翻新多年的希慎廣場，商場部分將於周五（10日）開幕，料租金收入成為希慎下半年一個重要增長來源。賀樹仁透露，商舖每平方呎月租在150元或以上，可供出租面積為27萬呎，並全數出租，意味每月租金收入至少4,050萬元。上半年來自希慎廣場租金收入為8,700萬元。

希慎廣場寫字樓出租率僅40%，劉少全指每日都收到潛在租客查詢，惟傾談租約需時。他沒正面回答，完成希慎廣場及利舞臺翻新後，希慎會否再有大型投資，只是指集團一直在租金提升、資產改善及增加現有物業中尋求發展，以提升股東回報。

希慎上半年營業額按年增18.1%至11.09億元，純利58.22億元，按年跌3.2%，每股資產淨值升10.7%至50.92元。



希 慎 撼 利 福 爭 銅 鑼 灣 地 標
(星島日報報道)

希慎（014）旗下重建6年的希慎廣場將於本周五重新開業，勢與僅一街之隔的銅鑼灣崇光爭做區內地標，展開一場爭客戰，昨齊齊召開業績發布會的利福（1212）及希慎雖承認會有競爭，並未將對方看作敵人，希望共同推動銅鑼灣之零售業，把餅造大。

　　希慎廣場商場部分已經全數租出，財務總監賀樹人表示，商場可供出租樓面面積達到27萬平方呎，每呎平均租金達150元。

　　以此推算，商場部分每月將為集團貢獻逾4000萬收入，全年租金收入將達4.86億元。副主席兼行政總裁劉少全強調，希慎廣場能否成為地標由市民來決定，集團亦無將其他商場當做假想敵，只是希望見到希慎商場與其他商場同贏的局面。

　　雖然希慎廣場寫字樓承租率遠落後於商場，暫時只有40%，但劉少全表示，每個租戶洽租時間較長，故現時40%之承租率並不表示寫字樓部分反應冷淡，每日依然有不少租戶洽租。

　　雖然今年香港經濟增長稍有放緩，但預期明年經濟將達4.5%增長，以經驗來看，只要經濟增長達3%以上，寫字樓租金便會繼續上升，加上2013至2014年寫字樓無太多新供應，故對有關市場並不悲觀。

　　與希慎廣場相對望的崇光，其母公司利福國際董事總經理劉鑾鴻表示，希慎廣場開幕後，若其一半，或是三分之一的人流光顧崇光，集團都有得益，亦不相信希慎的人流全部由崇光流走，相反希慎愈早開幕對區內零售業是好事，不應該看作同區競爭，應該看成可吸引更多消費者來銅鑼灣消費，相信在銅鑼灣只有崇光以百貨公司形式服務，料希慎廣場開幕對崇光影響會是正面多於負面，銅鑼灣崇光也將有推廣活動吸引人流。

　　此外，因業主新世界（017）提前終止租約，利福旗下位於尖沙嘴崇光店將於2014年2月結業。劉鑾鴻稱，因尖沙嘴崇光租約將於2014年到期，料今明兩年對集團財務的影響不大，但2014年會有輕微影響。利福國際財務總監潘福全補充，料該店至租約完結時，其銷售及盈利佔集團總額會較去年要低，加上銅鑼灣崇光為主力增長店，故尖沙嘴店結業影響較小。

　　對於另覓地方開新店的計畫，劉鑾鴻指，由於大面積及長租約的店鋪較難尋找，但亦會積極尋找，且傾向於在九龍區重開第二間崇光。他又稱，不排除未來有機會仍會繼續與新世界合作。

歌賦山道28號減3成 香島道屋降20%

受歐債危機拖累，企業紛減房津節省開支，致本地大碼豪宅租務需求急降，部分天價租盤大幅削價，盈科（00008）持有的山頂歌賦山道28號一幢洋房，減租20萬元，帳面減幅逾3成。另南區環翠園及香島道34號，均有洋房減租。

曾叫租60萬 每呎99元

受外圍經濟不穩影響，今年頂級豪宅的租務表現遠不如去年活躍，市場更陸續有大碼豪宅減租，當中以盈科的山頂歌賦山道28號的8號屋減幅較大，市場消息透露，該幢8號大屋自今年5月開始放租，一直叫租每月60萬元（全包），以面積6,080平方呎計算，呎租當時接近99元，一度挑戰全港獨立屋呎租新高。

不過，物業在過去3個月都未有成功租出，業主態度已明顯軟化，近日更主動減價，現時意向租金每月為40萬元，換言之，減幅約33%。

香島道34號屋 兩度減租

現時40萬元月租將不包括管理費和其他雜項在內，代理就估計，該筆費用約為每月7萬元，即實際減租13萬元，幅度約21%。有代理更相信，物業租金仍可再議價。

然而，比鄰同樣在市場放租的7號屋，業主一直企硬叫租，仍以60萬元放租。

另外，由一老牌家族持有的南區香島道34號項目，早在今年2月將其中兩幢獨立屋推出放租，兩幢洋房面積各有4,400平方呎，當時意向月租每幢為48萬元。

但由於物業一直無人問津，過去數月內兩次調低月租，先減至44萬元，上月再降至現時的38萬元，呎租由最高峰期的逾100元水平，大幅跌至如今86.4元，減幅約2成。

無獨有偶，由永光地產持有，位於淺水灣道79號的環翠園一幢洋房，原本今年4月起招租，叫租每月為35萬元。消息人士指出，大屋月租在對上兩個月內，已分多次逐漸減價，最新月租叫價28萬元，折算累積減幅亦超過2成。

環翠園月租叫28萬 減2成

有業界人士表示，山頂及南區自今年以來，租金超過20萬元的一綫豪宅，成交量已大不如前，反而區內月租介乎5萬至10萬元的分層住宅租務成交就升溫。

市場人士相信，外國企業今年起早有削減駐港高層員工的房屋津貼，導致超豪宅租客減少，業主惟有面對現實減租，而原先的一批租客，也在近幾個月轉向物色租金較平的物業。

曾流標的荃灣西站五區灣畔用地明天便會截標，在穩供應的包袱下，業界料地價將受壓，估值下限僅73.8億，樓面呎價約3,300元，比景觀較差的城畔用地樓面呎價高出不足6%。

明截標 提供2384單位

荃灣西站五區灣畔用地在截收意向書後，僅8個工作天便展開招標工作，以填補港鐵（00066）早前流標的大圍站上蓋項目約2,900伙住宅用地供應。

有業界指，由於政府持有可供本年度內招標的西鐵沿綫項目，僅尚餘荃灣西站六區（TW6）、朗屏（北）、朗屏（南）及元朗四個項目，但每個項目可興建的住宅僅720至1,758伙，供應均低於明天截標的荃灣西站五區灣畔可提供的2,384伙。

若果一旦再度流標，將增添本年度近3萬伙的住宅供應目標難度，故預計只要出標價跟早前批出的城畔用地相差太遠，批出的機會頗高。綜合測量師意見，估值介乎73.8億至89.46億元，樓面呎價約3,300至4,000元，樓面呎價下限僅比城畔用地3,124元，高出約5.6%。

事實上，由於該項目所涉及的投資金額龐大，故現時已明確表態入標競投的發展商，只有長實（00001）、?地（00012）及新地（00016）等，而已投得城畔用地的華懋則仍在研究當中。

受惠國家持續降息和眾多銀行推出利率優惠等，深圳房地產市場第二季度以來的成交量飆升三成，許多房地產中介公司從去底的關舖潮中獲得生機，而港資公司不約而同表示將增加網點及人手，其中中原地產擬增40家至50家地舖，美聯地產則增聘人手逾兩成。

據了解，深圳樓市第二季度成交持續上揚，目前每月房屋平均成交量達6000套，較1月增長3.37倍。中原地產華南（大深圳區）董事總經理李耀智接受香港文匯報記者採訪時稱，其深圳公司第二季度以來業務量上升兩成；美聯物業美聯深圳區董事總經理江少傑表示，其公司業務也有相同幅度的增長。

中原擬增50家地舖

　事實上，去年下半年至今年1月，在限購令和融資難的影響下，深圳樓市成交低迷，如今年1月市場成交量僅1,372套，環比下降56%。受成交持續低迷、租金高企和人力成本等影響，深圳房地產中介掀起關舖潮，僅中原地產深圳公司就關閉100家地舖，而裁員潮也在各公司之間此起彼伏。李耀智告訴記者，去年下半年至今年1月業務十分低迷，中原地產虧損額達7,000萬元。

　為應對業務下滑，中原、美聯等地產中介除代理二手房買賣外，還積極給開發商做一手房策劃和銷售代理，以增加收入。而二季度以來深圳樓市場成交上漲三成，這給地產中介業務帶來枯木逢春的機會。李耀智表示，其公司第二季度業務量同比增加20%，7月業務量也增加20%至30%，今年有機會把去年來的大幅虧損抹平。美聯物業也出現類似的增長幅度，江少傑表示，其公司2月業務明顯反彈，每個月都有非常可觀盈利。

美聯人手增逾兩成

　面對業務大幅增長，深圳地產中介紛紛擬增地舖和增聘人手。李耀智表示，中原地產去年高峰時地舖達到380家，但是在年底有一輪關閉，現在只剩下260家舖面。不過現在業務持續大幅增長，該公司到年底可能會預計增加40家至50家，達到300至310家左右，現在整個中原地產深圳公司有4,000人，未來人數預計也將增加1,000人至2,000人，增至5,000人至6,000人。不過，他強調該行將保持穩健發展，不會盲目大幅增加網點。江少傑稱，美聯目前已有1,600員工，較今年1月1,200人增加20%以上。該公司下半年將主要集中在關內的羅湖、福田、南山口岸等地增加地舖。



中原季績8.97億 後勤派花紅(經濟)

代理行收入隨着樓市成交量增而持續向上，上季業績達8.97億元的中原，其後勤員工上季獲發最少1.08個月花紅。同樣有季度花紅的利嘉閣則預期，第三季佣金收入，將因新盤推售而繼續上升，幅度可望達2成。

中原昨日公布，該行第二季錄得共8.97億元的業績，故向後勤員工發放花紅獎勵，最低不少於1.08個月薪金，而後勤的管理層的季度花紅更高達1.68個月薪金。而該行的後勤員工，今年上半年累積獲發放的花紅，介乎2.17至3.26個月不等。

利嘉閣上季佣金3.3億

至於利嘉閣總裁廖偉強就表示，上季該行的佣金收入約3.3億元，比預期多，而同季則向員工發放相等於近1個月薪金的花紅。

他又估計，第三季可望有大型新盤推出，包括?地（00012）落禾沙迎海及新地（00016）屯門瓏門等，為市場提供數以千伙計的新供應，再加上近期二手市道明顯升溫，本季佣金收入有希望比上季更佳，預期可超過4億元水平，增幅約2成。

本港內房股尚未進入業績期，惟內地龍頭萬科則率先公布上半年成績。截至6月底止，萬科錄得淨利潤37.3億元（人民幣．下同）增長25％；期內，已售未結算規模達到1464億元，相當於集團一年多的銷售量。

萬科公布，上半年實現營業收入307.2億元，淨利潤37.3億元，同比分別增長53.7％和25.1％。期內，尚有1392萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約1464億元，較2011年末分別增長28％和20％。萬科持有現金470.1億元，較年初增加37％。上半年，萬科實現銷售面積602.5萬平方米，銷售金額625.4億元。集團表示，根據目前的推盤計劃，下半年銷售將高於上半年，有信心全年銷售額可超越2011年。

世房7月清存貨為主

另外，世茂房地產（813）宣布，2012年7月份實現銷售額40.17億元，合約銷售面積39.96萬平方米，按年分別增加22％及59％，主要是7月份集團並無新項目推出，以清存貨為主，故在單價上有部分優惠，平均售價為每平方米10051元。首7個月，集團錄得累計合約銷售額逾265.25億元，累計銷售面積達235萬平方米，平均售價為每平方米11291元，已完成今年銷售目標的86.4％。

融創中國（1918）亦公布，累計實現合約銷售金額146.9億元，同比增長63％，其中，合同銷售金額為136.2億元，預訂合同金額為10.7億元，合約銷售面積約89.9萬平方米，合約銷售均價約每平米16300元。

越秀地產（123）宣布，7月錄得合同銷售金額約為13.52億元，銷售面積約為8.85萬平方米，同比分別大幅上升807％和712％。首7個月，累計合同銷售金額約為85億元，同比大幅上升1.67倍，佔2012年不低於100億元的合同銷售目標85％；合同銷售面積約為66萬平方米，同比大幅升2.2倍，佔2012年銷售面積目標96萬平方米69％。

近合和中心 財團已購7成業權

獲神秘財團收購的灣仔船街舊樓妙鏡台，於去年底收購停頓半年後，近日再錄兩宗收購，至今累積已斥逾億元收購近7成業權。該舊樓鄰近合和中心二期項目，估計或是合和（00054）完成二期補價後，加速周邊發展。

舊樓妙鏡台位於船街53號，比鄰為勾地表內的灣仔捷船街地皮，現時樓齡約35年，樓高6層、每層6伙，合共由30伙住宅以及4間地舖所組成。

EPRC經濟地產資料庫顯示，該樓於09年起逐步獲神秘財團進行收購，收購價由當時約300萬元，及後收購於去年底一度停頓半年，直到近日再錄兩宗收購，每伙收購價450萬元，前後3年至今已購26伙，涉約1.07億元，佔整體業權近7成。

樓齡35年 未適用強拍

該財團作風低調，每伙單位由不同的海外註冊公司所購入，例如於6月初以450萬元收購的1樓B室，買家為Wincom Resources Ltd；而於上月中同樣以450萬元收購的2樓F室則為Skyfair Resources Ltd。

妙鏡台佔地估計只有4,000平方呎，加上樓齡僅35年，短期內無法透過強拍統一業權，故此相信於鄰近持有合和中心二期、「灣仔鬼屋」南固臺的合和最大機會作收購。

大角咀海興 田生購3伙

另外，由?地（00012）委託田生收購大角咀海興大樓，昨日續錄得3宗收購，涉及約1,292萬元，例如4樓41室，收購價約462.7萬元。

由田生收購的紅磡黃埔街一帶昨再錄兩宗地舖收購，每伙收購價約1,850萬元，共涉約3,700萬元，其中黃埔街31號地舖，實用面積約502平方呎，呎價則達3.7萬元。

市區居屋屢次破頂，連偏遠至離島居屋售價亦被搶高，大澳龍軒苑一個低層開放式單位在拍賣場上獲6組買家搶購，最終搶高83%，以95萬元售出，呎價1870元，創屋苑新高；大圍居屋雲叠花園則錄得連額外印花稅（SSD）個案，以297萬元易手，扣除SSD後仍賺逾36萬元。

龍軒苑A座低層5室，面積508方呎，屬法院令單位，昨天以開價52萬元拍賣，獲約6組買家參與競投，最終以95萬元成功售出，呎價1870元。忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示，買家為白表用家，成交價屬理想。

雲叠SSD成交賺36萬

資料顯示，上述單位已創屋苑呎價新高，去年9月時龍軒苑B座曾有一個面積567方呎單位以130萬元售出，呎價2293元，惟最終取消交易。資料顯示，龍軒苑僅179戶，成交一向疏落，連同最新單位計算，本年至今只有4宗成交。鄭世傑指出，自從政府公布居屋新政策後，查詢居屋個案亦增加，放盤數量亦明顯上升，升幅約兩成；居屋業主心態轉趨強硬，整體放售價加幅約有一成。

受惠居屋樓價急升，居屋變成炒賣圖利工具。土地註冊處資料顯示，雲叠花園3座中層B室上月中以297萬元易手，面積665方呎，呎價4466元；原業主去年3月以246萬元購入單位，扣5%SSD後錄得約36.2萬元利潤。

中原地產分行經理林振邦指出，青衣居屋青泰苑F座高層5室以自由市場價275萬元售出，面積516方呎，呎價5329元，創屋苑呎價新高。

私人屋苑也持續錄得高價，中原地產高級分區營業經理許永生指出，西九四小龍昇悅居3座高層G室以745.8萬元沽出，呎價近9300元；資料顯示，該單位造價已創屋苑呎價新高。利嘉閣分行經理關騰達表示，東涌映灣園9座中層以700萬元售出，呎價5700元。

二手交投創21周新高

太古城卻錄得低市價成交，中原地產首席分區營業經理張光耀指出，原業主因財務原因須急售樓套現，銀栢閣高層D室剛以1080萬元易手，單位面積1029方呎，呎價10496元；該業主仍持有兩單位待售，屬同座園景相連複式戶，放售價3100萬元。

受細價物業成交增加帶動，二手成交量進一步增加。利嘉閣地產數據顯示，全港50個指標屋苑上周二手成交量391宗，按周增加15%，屬21周新高。

私人住宅細單位租金升勢強勁，帶動6月份私宅租金指數升達140.5，創歷史新高。

差餉物業估價署最新公布的資料顯示，6月份私人住宅租金指數報140.5，較5月上升1.66%，並屬連升六個月，突破1997年高位139.3，創1993年有紀錄以來的歷史新高。

資料顯示，各類型面積的單位中，實用面積在431方呎以下的細單位升勢最凌厲，早於去年4月已升穿1997年9月的紀錄132.8，隨後反覆上揚，至6月份錄得148.6，跑贏其他面積較大的私宅租金。

另一方面，6月份私宅樓價指數報200.2，保持5月份水平。

事實上，近月本港私宅租金節節上升，港島藍籌屋苑租金亦屢錄高價個案。中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園R座中層兩房單位剛獲日本企業以1.9萬元承租，面積583方呎，呎租32.6元，屬屋苑1997年後兩房呎租新高；業主於今年以465萬元購入單位，租金回報率4.9厘。

紅磡黃埔花園2期10座高層A室，面積469方呎，屬兩房單位，中原地產分行經理程沛賢指出，單位剛以1.4萬元租出，呎租29.9元，創屋苑兩房戶呎租新高；受缺盤影響，本月區內租賃交投未算暢旺，但受惠內地學生搶租，租金近月亦見平穩上揚，以黃埔花園為例，呎租按月上升4.2%，至25元水平。

由?基牽頭發展的油塘灣大型綜合發展項目，經歷逾兩年的規劃「拉鋸戰」，原訂於本周五審議，但發展商昨天因遊艇中心的技術問題，因而向城規會申請延期三個月後再作審議，是次屬第十度延期，為近年少見。

　　?基等油塘灣項目自二○一○年三月尾遞交申請後，期間不斷申請延期審議，發展商近日再向城規會申請延期三個月再作審議，已累積為第十度延期。發展商指出，因研究遊艇中心對附近的環境影響及視覺影響等，而需要延期。規劃署表示，不予反對申請延期。

　　根據申請文件，油塘灣規項目模龐大，計畫容納人口為一萬七千二百五十六個，涉及三十一座住宅（其中十八座平台內有商業元素）及兩座非住宅用建築。樓宇高度由七十一點三米至一百二十八點九米高，當中住宅高度為十八至三十六層，非住宅高度為六及二十層，而住宅用樓面達四百七十六萬八千九百方呎。

　　至於，非住宅用樓面為五十八萬一千九百多方呎，當中包括商業樓面達二十萬零三千五百多方呎；酒店樓面為二十七萬二千多方呎，客房數量為二百八十八間。

　　另一邊廂，裕泰興旗下深水?北河街一百八十三號富匯居，早前向城規會申請把地下至二樓鋪位，更改為酒店發展，原訂於本周五「過關」，發展商申請延期審議，規劃署不予反對。