全球人壽昨（21）日公告，將以逾35.2億元向蘇黎世產險議價，爭取能買下位於敦化北路、南京東路口的蘇黎世產險總部大樓，而若扣除掉28個停車位的價錢，建物每坪換算下來約125萬元，已創下台北市B辦新高價位。

　蘇黎世產險大樓這次出售範圍包括6?12樓，以及地下2層的28個停車位，由於地段佳，包括全球人壽在內，共有6家壽險業者獲邀出價，最後由全球人壽以最高價拿到優先議約權。

　全球人壽副總劉靖珊表示，目前已向蘇黎世產險遞出董事會授權的買賣意向書，開價超過35.2億元，不過因為有1段時間雙方可以再議價，所以最終結果並不一定會是如此。

　她也指出，這棟大樓現階段有些樓層是已出租使用，但未來全球人壽買下後，將會有一部分改成自用，甚至不排除將總部搬遷過來。而因為取得後，部分樓層變為自用，不受限同1人同1關係人交易限額，所以不必以資金1.5％或淨值35％為限，即可完成此項交易。

　此案雙方議價時間，劉靖珊表示，因彼此有簽定保密條款，所以無法透露，但最終結果依發都會公告，至於金管會已將壽險業投資不動產的「最低收益率」，提高到2.125％，這部份也會在議價時考量後，符合法規要求。

優秀的新進同事J，拿著新北市政府的三環三線發展圖，為資深同事們講解新北市重點招商項目。留學英國的J，是個認真的7年級生，希望能在工作幾年內，買下人生的第一棟房子，然後再透過不動產增值獲利。J的想法，是對的嗎？

其實，從簡單的大台北三環三線圖，就能解讀一個新的置產布局策略。以幾個國外地鐵先進城市為例，大部分台灣讀者最熟悉的就是日本東京。東京是以JR山手環狀線為核心，幾個私營地鐵線再呈現勾狀，或是放射狀發展，從中心點的皇居往外擴散。越外圍的地區，房價逐次遞減。

如果直接檢視國外其他城市的案例，我們就可以發現，其實無論是哪個城市，幾乎都照著這樣的模式在成長。住過英國倫敦的人都知道，只要問他住在倫敦「哪一環」，大概就可以猜出對方的身家財力如何。

中國北京雖然歷史發展悠久，但是鐵路和城市的發展，卻是近幾年的事情。如果我們直接檢視2015年的地鐵規畫，就可以明顯看出，階級性的1、2、3環區域分布，而這些區域的差別，也代表著，離市中心越遠，房地產的價格越低。

如果拿同樣的道理，檢視中國上海的地鐵發展圖。上海的環狀中心點仍然是以浦西為主，而我們再來看上海的房價，可以發現雖然近期政府努力發展浦東，不過浦西的房價依舊優於浦東。

城市建設極為先進的新加坡也不例外。觀察該地鐵的路線，就可以發現原本縱橫放射狀的地鐵線，漸漸也出現內環、外環的輪廓，如果直接觀察該房價，就可以發現環線內外的房價價差，越來越大。

從上述的幾大城市發展邏輯來看，我們可以簡單地得到一個結論：「往環心置產絕對是一個不敗的卡位原則。」但是，有趣的事情來了。以目前三環三線的規畫，到底未來的新環心在哪裡呢？是在台北市東區？台北市西區？還是在新北市呢？

其實，如果我們直接放大解讀新北市的三環三線圖，就可以發現，由於整個大台北城市往東，或是往北的發展腹地相當有限，幾乎已經沒有發展的空間了，所以未來都心應該會直接往「西南」移動，這也就是新莊副都心之所以成為建商、開發商積極開發炒熱的話題來源。

如果把西南區當作大台北的中心點來看，倘若自住客想要購買中低房價的房屋，那麼「新環心」應該是相對較佳、適合置產布局的地點。而大台北的新環心是哪裡呢？以地鐵發展邏輯來看，其實大台北西區的萬華、新莊、板橋都會比東區的汐止、南港，和北區的淡水、北投以及南區的新店，更具有成長空間。

雖然三環三線明顯是為了政治選舉才提出的概念，不過經過我個人詳查政府的都市計畫圖後，我們可以發現，未來的確有這樣的規畫，而且我們的城市也正一步一步朝著這個方向前進。

不動產投資，其實就是一個資產分布的抉擇。30年前押對信義計畫區農地的人，現在不僅擁有金山銀山，而且富及3代，恐怕好幾輩子都不必愁吃喝了。如果是你，你會選擇哪裡？你的下一個30年，又應該押在哪裡呢？

游資多，利率低，不動產稅賦又少，在有土斯有財的傳統觀念下，房市成為國人投資的最佳管道，大量熱錢的注入，房價不斷向上攀升，即使政府在去年大動作祭出奢侈稅，打擊2年內短期炒房投機客，讓動能一度量縮，但民眾最關心的房價問題，似乎仍難以被撼動。

日前公股銀行利率先升息，調高房貸利率，像是合庫就調升利率至2.47%，以貸款20年計算，無寬限期之後的第3年起，每月房貸金額為48,212元，而青年安心成家方案則為44,082元，一年下來多支付了近5萬元，對口袋不夠深的購屋者來說，房貸壓力增加不少；加上不動產放款嚴審，第二屋需與第一屋未償還的房貸餘額合併計算，不超過鑑價的七成，若這波升息成為趨勢，長久以來備受喜愛的低利率環境將終結，可望降低熱錢湧入房市的誘因。

這次政府從上游著手，掌控資金來源，沒有了低利率優勢，加上實價登錄後，房價透明化，政府有了數據資料，不論是著手實價課稅，或是調升公告現值，對不動產稅賦改革都十分有利，不動產低稅賦、低利率的「二低」現況受到挑戰，到時買賣交易及持有的成本勢必都會增加，獲利減少，投資者一窩蜂擠進房市的現象有機會獲得改善，回歸剛性需求。

游資多，利率低，不動產稅賦又少，在有土斯有財的傳統觀念下，房市成為國人投資的最佳管道，大量熱錢的注入，房價不斷向上攀升，即使政府在去年大動作祭出奢侈稅，打擊2年內短期炒房投機客，讓動能一度量縮，但民眾最關心的房價問題，似乎仍難以被撼動。

　日前公股銀行利率先升息，調高房貸利率，像是合庫就調升利率至2.47%，以1200萬的房子，貸款七成840萬，貸款20年計算，無寬限期之後的第3年起，每月房貸金額為48,212元，而青年安心成家方案則為44,082元，一年下來多支付了近5萬元，對口袋不夠深的購屋者來說，房貸壓力增加不少；加上不動產放款嚴審，第二屋需與第一屋未償還的房貸餘額合併計算，不超過鑑價的七成，若這波升息成為趨勢，長久以來備受喜愛的低利率環境將終結，可望降低熱錢湧入房市的誘因。

　這次政府從上游著手，掌控資金來源，沒有了低利率優勢，加上實價登錄後，房價透明化，政府有了數據資料，不論是著手實價課稅，或是調升公告現值，對不動產稅賦改革都十分有利，不動產低稅賦、低利率的「二低」現況受到挑戰，到時買賣交易及持有的成本勢必都會增加，獲利減少，投資者一窩蜂擠進房市的現象有機會獲得改善，回歸剛性需求。

　太平洋房屋行銷部李季鴻協理表示，沒有了低利率和低稅率誘因，游資炒房情況應會受到控制，這對真正需要買房的自住客是個利多消息，房價交由市場供需決定，像是C地段開A高價的假豪宅、屋齡愈老開價愈高等物件將原形畢露，不但保值性差，買在高點又難以脫手，反成燙手山芋，擋不住利率走升的壓力，下修價格是遲早的事。

　李季鴻協理表示，自住民眾可陸續進場看屋，首先考量財務能力，以不超過家庭收入的1/3為上限，清楚購屋目的，是新婚兩人世界、為孩子選好學區、還是三代同堂要大坪數等，從自身需求來篩選，另外，李季鴻協理提醒，愈靠近市中心，生活機能愈完善，通勤費愈少，但能購買的坪數愈小，居住品質可能不如郊區來得寬敞舒適，而用通勤費用與時間換來的郊區低房價，別忘了要在尖峰時間親自試乘一趟，以免搬進去後卻無法適應。

鬼月大門已開，依照國人的風俗民情，一般人通常視「鬼月」為各行各業禁忌，買房、入厝等喜事通常也能避則避；不過現代人的觀念已漸漸改觀，這樣的禁忌似乎也慢慢消失，抱持著有議價空間、廠商還有加碼贈送家電的可能，在鬼月看屋的民眾已不在少數，而以往在購買房屋時，福地與鄰近殯儀館等大家避免居住的地段，在房地產「量縮價漲」的走勢下，對於購屋能力有限的客層來說，「低房價」魅力更勝心理恐懼，尤其如果能夠在市區地段買到價廉物美的好宅，的確為吸引首購族一大誘因。

【國人購屋禁忌觀念漸淡　殯儀館、福地周邊宅　成另類購屋選項】
好房網表示，雖然殯葬概念宅，傳統購屋禁忌較多，較不受市場青昧，但隨著社會演變，以往禁忌已逐漸淡化，加上這類概念宅周邊房價普遍落在行政區水準之下，只要敢住的人就能賺到房價，與殯儀館、墓地毗鄰而居，究竟是誤觸房市地雷還是賺到房價，見人見智，不過對於有購屋預算限制、又想住進好地段的民眾來說，仍不失為一個購屋的另類選項。

【台北市2字頭房價出現在南港區研究院路3段　區域買盤穩固】
好房網表示，國人普遍存有「敬鬼神而遠之」的觀念，基於心理因素或傳統禁忌使然，擔心陰濕、磁場不佳、景觀凌亂等因素，舉凡臨福地(墓地)、殯儀館或是殯葬業附近的住宅，房價長期波動不大。
以南港研究院路3段來說，由於鄰近軍人公墓，且周邊生活機能稍嫌薄弱，致使路段房價每坪僅28.1萬，與南港區平均房價54.3萬，兩者間價差高達48.2%，不僅為台北市少見的2字頭行情，更是北市路段與行政區，房價價差幅度最大的區段。但由於研究院路3段雖然生活機能較弱，但附近有胡適公園，周邊環境清幽，也鄰近南港研究院，對於喜歡綠地及預算有限的首購族來說，具有相當程度的吸引力，區域買盤相當穩固。

【與殯儀館毗鄰而居　自住客低房價進場　等賺補漲】
而位在大安區辛亥路3段的「第二殯儀館」，路段房價每坪只有45萬，和整體大安區平均每坪83.9萬相較之下，價差也有46.4%，僅次於南港區。好房網表示，由於辛亥路3段周邊店家稀少，欠缺生活機能，加上周圍山坡可見墓地，使得該區域房市表現始終低調，不過，也有年輕族群絲毫不忌諱，採取「逆向操作」，看中的是步行至台大商圈只需10分鐘可及，又鄰近大安運動中心，隨時可享受豐富的運動設施，毋需砸大錢買高公設比的社區大樓，更顯得經濟實惠。

另外座落於民權東路2段與建國北路口的「第一殯儀館」，路段房價每坪54.7萬，與中山區的平均房價59.5萬，落差雖然只有8.1個百分點，不過由於周邊商辦大樓林立，「一殯」向來被附近居民視為都市景觀殺手，要求遷移的聲浪不曾斷過。好房網表示，殯儀館屬於住宅區的嫌惡設施，一旦順利完成遷移，周邊的殯葬店家也會跟著遷出，絕對有助於提昇當地居住質感，再加上捷運蘆洲線行天宮站的通車利多，房價補漲指日可待。

【臥龍街住宅　摒除門牌標籤印象　享受完善生活機能】
觀察台北市大安區，雖然每坪房價已經來到83.9萬的水準，不過要逐大安區而居，也並非難事，例如臥龍街188巷為知名的殯葬街，房價長期備受壓抑，不過如果能摒除門牌標籤印象，周邊生活條件倒是相當完備，步行至捷運麟光站、六張犁站只要15分鐘，而學校、市場及公園機能樣樣齊全，不失為預算有限又想享受市區便利性的自住客首選。

而日前喧騰一時，文山區居民連署要求把「軍營、電塔、墳墓」三害趕出該區。根據好房網的觀察，文山區不少路段於受到墳墓等嫌惡設施影響，房價受到相當的限制，以辛亥路4段來說，與市中心精華的大安區，僅1個隧道口之遙，但因周邊有墓地及軍營，目前房價每坪僅37.3萬，與行政區行情水準有11%的落差，更遠低於大安區高達80萬以上的平均行情，未來若這些嫌惡設施逐步遷移後，房市展望可期。

財政部國有財產局20日宣布，畸零國有土地若原來就無法單獨使用，且一定要與毗鄰私有土地合併，才能指定建築線，放寬民眾向國產局申購毗鄰的畸零國有土地。

中央社20日報導，國有財產局副局長李政宗表示，因擔心私地所有人利用細碎分割，多次併購，蠶食國有土地，原規定在合併範圍內的部分私有土地若已是購自國有地，國產局不得再次讓售。

但近年發現，常有國有畸零地是因為都市計畫道路寬度縮減，在計畫道路線前多出一筆國有地，必須由鄰地所有人一併購買，才能蓋房子。 李政宗表示，多出來的國有地並非民眾可控制，且無法單獨使用，國產局檢討後同意放寬民眾申購，以促進公私有土地有效利用。
　

去年一整年，台灣接待超過600萬的觀光人次，由此引發的龐大消費力，帶動各大商圈開始出現質變。其中，包括知名的101、西門町、東區、師大、永康等商圈，甚至新北市的平溪、鶯歌或新竹內灣等，紛紛順勢推出旅遊季或特色伴手禮，大搶觀光財。

根據工商時報22日報導指出，長期研究台灣商圈變化的商研院研究員朱浩指出，近年來，隨著大陸、日本、新加坡、馬來西亞、港澳來台旅客的增加，台灣商圈大致有以下幾種變化：推出新的產品和服務、改變行銷方式和通路、組織與定位的改變等。 以新竹內灣商圈來說，朱浩舉例，原本該地就有野薑花肉粽，但肉粽不方便旅客攜帶，後來研發出野薑花蛋捲系列，方便作為伴手禮。不僅如此，內灣也推出螢火蟲季，希望將旅客駐足時間拉長，也適合一家大小共同前往。

隨著來台旅客形式的不同，對台灣商圈也有不同的影響。以團客和背包客來分析，朱浩說，團客會聚集的商圈多以知名的人氣景點為主，如101、信義誠品、士林夜市等；至於自由行背包客，則比較會到巷弄商圈，例如永康、師大商圈等。 如以旅客來源分析，朱浩指出，日本背包客喜歡聚集西門町、永康等商圈，至於港、澳、新加坡的背包客，則偏好往鄉村田園走，因為他們原本居住的城市都市化程度已相當高，反倒喜歡到宜蘭、花東等一帶休憩。

不僅北台灣，近兩年，中台灣、南台灣也有許多商圈開始受到外國背包客的歡迎，如台中的精明一街、一中商圈，還有台灣地方特色濃厚的台南安平等，也逐漸嶄露頭角。 事實上，商圈要能夠吸引觀光客，朱浩認為有幾種方法，例如名店效應，像鼎泰豐、永康冰館（已搬離）帶動永康商圈就是很顯著的例子。或舉辦各式大型活動，如台北燈節等傳統民俗活動，結合在地商圈特色，就能帶動商圈人潮。 至於現在許多大陸團客來台觀光，帶動的周邊商圈效益則相對有限。朱浩分析，因大陸團客來台多半會被旅行社帶到有合作的特定商家消費，且有固定的上下車導引模式，商機很難擴及到周邊商家。

收益穩定 詢問度高

士林夜市基河國宅店面溢價36.13％標脫、富邦人壽以67億元購入西門町萬國大樓，陸客自由行商機不斷發酵，拉抬店面投資熱度，房仲業者統計，近期店面以帶租約的成交比重攀升最明顯，7月成交比重高達97％，成為搶手貨，如近來西門町就有帶租約店面以2.58億元成交，租金報酬率逾2.5％。

根據永慶房產集團統計，去年第3季帶租約店面成交比重僅66.9％，至今年1、2季已高達93.3％、86.2％，7月更高達97％。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，現在投資客受限於銀行貸款限制，對報酬率精打細算，為避免負擔空置期的高額利息，不少人只出手買帶有穩定長期租約的店面，尤以帶大型連鎖店租約的店面詢問度最高。

售出後租金漲15萬

熱門商圈西門町，近來就有2間帶租約、6層樓透天店面成交，分別是在峨眉街店面以2.58億元成交、在成都路店面則以1.7億元成交。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，峨眉街透天店面持有土地16.94坪，1、2樓分租給不同的商家，2個月前以總價2.58億元成交，上月19日過戶，賣方在2010年3月以1.63億元購入，2年後轉手獲利超過9000萬元。該透店未轉手前每月收租45萬元、報酬率約3.3％，售出後月租金調整為60萬元、報酬率約2.79％。

持有二年獲利逾億

成都路透天店面土地面積為25.12坪，1樓租給銀飾店，賣方是知名投資客「劉媽媽」。
「劉媽媽」於2010年1月以5500萬元買進，上月以1.7億元售出，轉手獲利逾1.1億元，報酬率相當驚人。該建物月租金25萬元，過戶後若不漲租，報酬率約1.76％。


屋主惜售成交量低

不只一級商圈的帶租約店面搶手，台灣房屋南京光復特許加盟店店長高作偉指出，近來台北市天母西路也成交1間1樓含地下1樓店面，地坪72.93坪、位置極佳，成交總價4150萬元，目前出租給補教業者月收租7.5萬元，報酬率約2.17％。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴說，近來台北市店面市場詢問度漸增溫，但屋主惜售使成交量維持低檔，價格則因成交以市郊為主，7月店面成交均價每坪148.4萬元，較6月的155萬元下跌4.26％。

趁實價登錄資訊公開前的空窗期，西門町傳出3件投資客出脫店面訊息，劉媽媽兒子俞昌哲也是其中之一，更有一件拆算1樓店面破千萬元的單價行情。熟知西門町的房仲指出，目前附近的1樓店面每坪行情600~800萬元，單純出租的1樓店面，並沒有千萬元的行情。

根據台灣房屋指出，近2個月西門町又傳出3件店面成交訊息，分別位在峨嵋街、成都路上，其中2件是6層樓整棟透天成交，總價分別為2.58億元、1.7億元，其中峨嵋街拆算1樓店面單價達1158萬元、2樓單價為200萬元。

不過，熟知西門町店面行情的房仲指出，該物件為整棟交易，加上屋齡老舊，買方可能是加入未來都更的土地期望價值，抑或是特殊因素，因此，不能單看每坪店面單價，而且一般來說，1樓跟2樓的拆算價格，差距3~4倍左右，該物件的差距卻近6倍。

房仲補充說明，目前峨嵋街附近的1樓店面，每坪600~700萬元，而且大都是看中租金投報率，如果沒有符合或是較高租金投報率，很難支撐價格。

根據謄本資料，傳出成交的西門町3物件，均是剛過奢侈稅2年課稅門檻便隨即出脫，其中成都路41號為劉媽媽（劉月釵）之子俞昌哲持有。據房仲表示，當初俞昌哲是在2010年以5500萬元購入，2年後打算以1.7億元賣出，想賺進1.15億元，不過，上述物件尚未過戶，仍屬俞昌哲持有。

政治大學地政系教授張金鶚表示，3項物件均是私下交易，並未有公開紀錄，成交價格其實難以證實，而且選在實價登錄資訊公開前的空窗期釋出這項消息，是否別有用心，值得仔細思考。

台北市西門町峨嵋街6層樓透天店面，傳出以總價2.58億元成交，拆算一樓店面（建物）單價高達1,158萬，此成交價格打破今年初，東區忠孝東路店面每坪成交單價1,057萬紀錄，再度改寫台北市商圈店面新高價。

西門町商圈店面近期成交單價屢創新高，日前富邦人壽才以67億元買下西門町「萬國商業大樓」，房仲業者拆算1樓店面每坪單價約800萬元，投報率約3.4％。

昨（21）日市場傳出，西門町峨嵋街32號6層樓透天店面，在兩個月前以總價2.58億元成交，並於7月19日過戶完成。據悉，該筆物件投資人於99年3月以1.63億購得，兩年之後轉手獲利逾9,000萬，而此次買方為迪化街中藥舖老店第三代老闆。

台灣房屋表示，該物件1樓店面目前租給NONO's飾品店，2樓租給美妍坊，出售前整棟收租每月約45萬元，投報率為3.3％，相當不錯；出售後租金欲調漲至每月60萬，但成本墊高，投報率降為2.79％。

此外，西門町成都路也有2筆店面成交，其中，成都路41號6層透天店面，上個月也傳出以1.7億元售出，賣方為鼎鼎大名的劉媽媽兒子俞昌哲，但目前該物件尚未正式過戶。該物件是俞昌哲於99年1月時購買，買價約5,500萬元，30個月後轉手獲利超過1.1億元，投資報酬率相當驚人。

成都路35號1樓店面原先為吉馬陳麵線承租，7月改為日出茶太承租，該店面日前也傳出以8,000萬元脫手，換算一樓建坪7.84坪，每坪同樣高達1,020萬元，租金以每月14萬元來看，投報率也有2.1％。

以往台北市東區店面為A級商圈一級戰區，今年初忠孝東路凌雲大廈1樓皮爾卡登店面，以1.95億元成交，每坪成交單價1,057萬，破了東區店面行情新高紀錄，但此次西區西門町店面成交單價，再度改寫台北市商圈新高紀錄。

台灣房屋表示，東區精華區店面投報率已出現「負投報」，以皮爾卡登店面月租26萬元計算，年投報率1.6％，不過目前店面貸款利率已高達2％以上，貸款成數約5至6成，換言之，投報率減去貸款利率呈現負數。相對之下，西門町雖屬於舊商圈，但因商圈規劃集中，客源穩定，仍屬投報率相當穩定的金雞母商圈。

新北：市府廿一日進行今年度第四批地籍清理未能釐清權屬土地代為標售公告作業，此次公告代為標售土地共八十九筆，土地公告現值單價最高者為新莊區豐年段土地，由於臨近新莊路與景德街，公告現值每平方公尺九萬餘元；單筆土地公告現值總價最高者，為南林科技園區泰山大窠坑段土地，公告現值總價五五八○萬元。

爭議已久的永春社區警察宿舍都更案又傳衝突，全案已將不同意的彭家人劃出都更範圍，同意戶昨天委託工人在土地界址範圍架設圍籬「劃清界線」，引發部分住戶不滿，認為圍籬妨礙出入，雙方一度爆發言語衝突，幾經波折才完成架設。

永春都更案自救會發言人劉德玢表示，同意戶只想與彭家人劃清界線，讓都更案持續進行，全案改採「重建與整建併行」方案，讓彭家該樓同意戶的房產有「拉皮」整修的機會，彭家先前口頭答應拉皮，但昨天依然拒絕簽下整修同意書。

都更受害者聯盟理事長、永春都更案反對戶彭龍三澄清，他從來沒有簽同意書，也沒有簽合建契約；都更案是多數決，案子建不建與他無關，同意戶應找建商及早送件。

自救會則說，雖然沒得到彭家整修維護的同意書，仍會送件申請變更設計，圍籬搭起來後，希望井水不犯河水，盡快完成都更案，讓同意戶早日回家。

由於有住戶質疑圍籬妨礙出入，自救會代表說，該樓使用的出入口並非合法的出入口，彭家在一樓設置店面也是非法侵占通道。對此，彭龍三拿出店面所有權狀說，店面有門牌、所有權狀，「怎麼會是違法？」被冠上子虛烏有的罪名，讓他相當無奈。

　位於農16特區，一塊商業地日前以每坪190萬天價成交，進而帶動高雄商業用地買賣、投資風潮，高雄本土第一家商業不動產標售公司富達利正式成軍，使得高雄房地產界有史以來第一次商業用地標售即將在9月出現，標的則是六合商圈的商五用地、每坪底價約129萬元。

　富達利國際商用不動產公司董事長莊明昇指出，隨著高雄捷運、高雄世貿會展中心等重大公共建設陸續投入之後，高雄已經具備現代都會城市的特質，因此，除了商業辦公大樓之外，商業用地、整棟大樓的物件愈來愈多，買賣也愈來愈熱絡，商業不動產標售的市場已經成熟，因此，決定在高雄房地產界建立第一次的商業不動產標售市場。

　莊明昇說，第一個標售案件將挑選位於陸客聚集密度最高的六合商圈商業用地，面積299坪，底價3.88億元，換算底價每坪約129萬元，希望透過標售方式，讓真正的市場價格呈現，而不是過去採取買賣雙方喊價、殺價的仲介模式。

　他表示，該地屬於商五用地，建蔽率70％，容積率840％，又位於高雄捷運紅線R10美麗島站800公尺以內，非常適合興建觀光飯店、賣場、甚至辦公大樓。

　業界指出，距離該標售地不遠的中山路和六合路口，由大眾銀行合併高雄二信而取得的64.43坪商五用地，不久前，才由佑順建設以每坪183萬元取得，「這是高雄商業用地近來出現的買賣高潮之一」。

　還有一個更嗆的是，位於農16特區博愛路、明華路口的134坪商業用地，確認已在上半年，由一位高雄在地投資客，以每坪190萬元天價買走。業者預期商業區土地突破每坪200萬歷史高價將指日可待。

高雄市交通局建構都會卅分鐘生活圈，計畫於旗山、岡山、鳳山、小港建置四個次要轉運站，其中「岡山轉運站」工程廿三日進場施工，為維持岡山火車站前交通安全及秩序，施工期間將於周邊實施交通管制，工程預計年底完工。

「岡山轉運站」位於岡山火車站前廣場，施工期間將占用廣場南、北兩側人行道及車道，現有火車站前廣場道路於施工期間因車道縮減，將禁止四輪以上汽車進入，僅允許機車、自行車及行人進出，原欲進入火車站的汽車與計程車，須改從火車站北側停車場出入口進出，配合行車動線的調整，並將加強指引標誌及交通指揮。

交通局表示，岡山火車站面臨台一省道，上下班尖峰時段交通流量大，加上台鐵乘客於站前廣場的汽機車轉乘需求，尖峰時段及例假日期間交通較為繁重，為配合轉運站工程，施工期間必須實施交通管制與行車動線調整，原火車站廣場北側停車場將取消卅席格位，提供台鐵乘客臨停上下客及計程車排班使用。

交通局提醒目前停放於臨停上下客區車主，配合施工公告移置停放車輛；此外，因站前廣場道路將實施交通管制後僅允許機車、自行車與行人進入，欲進入火車站汽車與計程車，依照行車指示標誌與義交人員指揮，從火車站北側停車場出入口進出，於場內規畫的臨停上下客區進行轉乘。

該轉運站營運後，岡山、茄萣、湖內、路竹、阿蓮、永安、彌陀、田寮等區市民，可經由公車接駁轉乘台鐵、捷運，達成公共運輸無縫接軌政策目標。

信義房屋鳳山建國店長陳菁徽表示縣市合併後，原為縣府行政機關所在地的鳳山，買賣移轉棟數始終居高不下。主要是因為市區房價漸高，首購、換屋族趨低價區買屋，加上周邊鄰近鄉鎮人口移入增加，緊鄰舊市區的新興商圈文山特區推案較多，區內有大型連鎖賣場、餐飲業進駐，生活機能便利有學區，距離長庚醫院或是捷運都在10分鐘的車程內，由於產品多元，頗能滿足首購、換屋的市場需求，這兩年房價上漲約2~3成。

大高雄七月買賣移轉棟數受八月實價登錄影響，全市雖小幅回跌7%，不過卻已連續三個月超過4000棟，若與去年同期(2873棟)相比較，高雄七月份買賣移轉棟數更大幅提升了40.06%，上半年移轉棟數每月穩步成長，顯示南台灣房市早已脫離去年上路奢侈稅的影響。信義房屋高雄區協理李國雄表示，從高雄市今年公告土地現值全市平均調幅為4.05%，比起去年2.31足足高出一倍之多，如今高雄各項公共工程仍持續緊鑼密鼓進行，下半年房市仍十分樂觀。

觀察高雄房市買賣移轉棟數前三名，以鳳山買賣移轉棟數增長最多達27%，增幅高於左營、三民兩區。目前市場仍以首購為主，因市區漲幅漸高，購屋族逐漸移往郊區擴散，除了鳳山區，鄰近的鳥松、仁武兩區，增幅也都超過40%。李國雄指出鳳山產品別多元，且仍維持一字頭房價，交通便利有捷運加上衛武營都會公園、兩廳院也將在103年完工，當地房市相當看好，因此信義房屋這個月在高雄開出第25家新店，鳳山建國店就位於東西向的建國路上，連接主幹道青年路，目前在文山特區信義房屋已有兩家直營店。

以高雄港灣為中心的亞洲新灣區，五項公共建設經費總和高達兩百億，從產業轉換發展成文創觀光鏈，加上鄰近高雄港15到21號碼頭的60期重劃區，亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區。

信義房屋高雄區協理李國雄表示受到實價登錄的影響，七月份大高雄買賣移轉件數出爐，整體雖比上個月衰退7.3%，但是觀察七月份港灣區買賣移轉棟數較前一個月平均有近20%增幅，其中前鎮區表現最好有27%漲幅，目前南高雄以換屋為首，尤其是亞洲新灣區因有重大建設加持，加上具有水岸景觀，周邊鄰舊漢神百貨的商圈的水岸、海景宅詢問度高。

亞洲新灣區加持 港都水岸宅亮眼 換屋族愛舊漢神商圈 港灣區重返榮耀
李國雄指出，過去南高雄多商辦與市府行政大樓，住宅反而多集中在北高雄，像是白領上班族或公教人員換屋多半喜歡鎖定在公園綠地多的重劃區，以農十六、美術館及凹子底森林公園周邊為主。

不過近兩年在市政府投入資源積極規劃，並與台塑、統一、中鋼、中船等大型企業共同計畫開發亞洲新灣區，企圖扭轉港都重工業區的形象。南高雄的港灣優勢又在引起長期置產客以及換屋族的注意，尤其愛河港灣週遭出現不少水岸宅，打著兼具景觀與休閒特性，連建商都相繼在此推出海景豪宅如一品花園、國硯等。

看好成功漢神商圈，剛在漢神百貨對面新開店的信義房屋店長楊景淵說，早期南高雄沿著港灣發跡，像前鎮、苓雅、鹽埕、前金等區都曾經十分熱鬧，其中成功漢神商圈就如同台北市東區，多是有錢人聚集的區域，舊漢神百貨業績更曾經高居大高雄百貨業第一名，不過這幾年隨著商圈北移後，港灣區周邊建物買賣移轉較少變動。

水岸宅兼具景觀與休閒特性 保值性強
生活機能、交通便利加上有未來有輕軌捷運經過，最重要的是無敵海景或河景兼具休閒特性，使得這兩年沿著愛河港灣的水岸宅越來越炙手可熱，房價也跟著整體高雄房市起漲兩成，其中大坪數的海景豪宅像是百利海洋帝國雖是十年的中古屋，但已喊價每坪40萬，主要還是受即將交屋的豪宅建案＂國硯”的影響，目前國硯高樓層第一排面海景傳出約60~70萬，楊景淵表示購買豪宅的畢竟少數，大部份的換屋族多偏愛800萬以內三房附車位的物件，目前新古屋行情每坪約17-22萬左右，十年以上中古屋約12?13萬，成功漢神商圈已沒有10萬以下的物件，市府大力推動亞洲新灣區等建設，目前海洋文化及流行音樂中心都將在明年動工，高雄市立圖書館總館也將在2014年完工，可以說為南高雄帶來大利多。

大陸打房中央地方步調不一，風吹草動挑動市場敏感神經。官方昨日確認湖南、湖北將針對個人購置的第2套房課徵房產稅；同時各地正緊鑼密鼓進行「查價」準備工作，「實價課稅」勢在必行。

存量房 納課徵範圍

近期一則據稱來自大陸國土資源部網站消息再添市場波瀾，消息說房產稅課徵範圍將擴大至個人購置的第2套存量房，課稅依據也由原先的房產原值改為市場估價，湖南、湖北兩個最新試點區域正研擬施行細則。

《法制晚報》昨日向湖南省地稅局求證，證實上述消息非空穴來風，該單位表示房產稅改革徵收細則正在制定中，惟具體細節及方案出爐時間仍不清楚。

報導說，這次湖北、湖南房產稅改試點與上海、重慶大不同，計稅依據將由房產原值改為市場評估價。

換句話說，屆時課稅依據很可能近實際交易價格，但課徵稅率仍是未知數。

報導指出，目前大陸各地都針對「實價課稅」進行熱身。

由大陸國家稅務總局舉辦的房地產估價培訓正密集進行，學員身分都是各地稅務人員，研習內容側重房產稅量化評估技術，為將來大範圍實施的房產稅預作準備。

房市熱絡 稅負增加

報導引述業界看法表示，上海、重慶房產稅試點主要偏重將房產稅課徵範圍從營業性房產擴大到非營業性質住宅類物業，不需要按稅基評估；兩湖試點將偏重計稅依據改為評估市場價，必須按稅基評估。

就重慶試點方案內容觀察，「應稅住房的計稅價值為房產交易價，待條件成熟時按房產評估值徵稅」，換句話說，重慶徵稅按房屋原有價格徵收，不按當前市場價格；兩湖方案中計稅依據由原來的房產原值改為市場評估價，也就是說將按市價徵收，在房產景氣熱絡，價格處在「上升通道」時，屋主稅率負擔將隨之增加。

高價低報避稅難復見

《每日經濟新聞》報導，此波房產稅改試點很有機會擴大至「二手房交易」，在確定房屋市場估價方式後，二手房交易也將採「實價課稅」方式；過去房屋成交「高價低報」簽假合約避稅為市場「潛規則」，未來可能行不通。

大陸佛教名山普陀山將於年內開建禪修主題酒店，有消息稱，普陀山上數家公司意欲打包上市。

據了解，該禪修酒店專案定位是4星級酒店，擁有150至180間客房，與其他星級酒店的區別在於其內部環境設計、裝潢、服務用品等都帶有濃郁佛教色彩，裡面還將開設佛茶館、瑜伽館、坐禪室等。

該酒店是普陀山轉型規畫之一，普陀山上部分企業欲整合上市也是發揚普陀山文化的重要一環。

普陀山旅遊公司是此次上市主體，擬上市資產有5部分，其負責人稱，目前國有企業已整合完畢，尚有若干家集體企業正改制整合中。「上市純屬企業行為，與普陀山宗教資源及普陀山風景名勝區無涉。」在其看來，現在談上市還為時過早，八字還沒一撇。

針對民眾擔心普陀山上市會導致門票價格上漲的問題，景區負責人強調，普陀山門票、景區、寺廟均不包括在上市範圍內。但民眾的擔憂不無道理，峨眉山景區上市15年，門票自上市前的60元（人民幣，下同）漲到現在150元。

普陀山這一系列措施是否會打擾佛門清淨，有官員稱，現在的佛教界很包容，能接受社會新事物。

21日晚間金地集團（600383）發佈2012年半年度報告。報告顯示，公司2012年上半年實現營業收入64.7億元，淨利潤5.02億元，同比分別上升25.5%和5.1%。

金地集團總裁黃俊燦表示，隨著產品結構調整，上半年銷售情況好轉，預計下半年金地將進一步提高開工面積，加大首置、首改產品的推盤力度，積極把握市場機會。

資料顯示，今年上半年金地實現營業收入64.7億元，同比上漲25.5%，淨利潤為5.02億元，同比漲幅5.1%。房地產項目結算面積47.01萬平方米，結算收入60.57億元，同比分別上升32.6%和25.2%。公司資產總額達到967億元，同比增長6.87%。

今年上半年金地銷售面積113.5萬平方米，銷售金額134.6億元，分別較上年同期增長40.1%和19.6%。報告期內金地已銷售未結算資源進一步增加。隨著項目集中於第四季度竣工，預計全年結算面積較上年將有所增加。目前，公司已銷售未結算資源簽約面積約302萬平方米、簽約金額約390億元。

商業地產方面：金地中心完成寫字樓招租，出租率達100%，同時金地廣場將於9月份完成改造並正式亮相，深圳崗廈、西安、紹興等商業專案的前期設計研發和施工按計劃節點穩步推進。

然而早已提出“一體兩翼”架構中的金地，2012年公司利用房地產金融業務平臺穩盛投資，擴大人民幣基金投資規模，同時與多家第三方機構合作，擴展業務。

黃俊燦指出，伴隨“一體兩翼”戰略的穩步實施，金地住宅業務在確保銷售的同時，商業地產、房地產金融業務將進一步協同發展。預計金地下半年推盤結構將進一步優化。下半年預計新增供貨約146萬方，其中首置首改產品占比達70%。土地方面將有選擇性地拓展新城市、把握二三線城市土地機會，特別把握十二五規劃期城市化發展更快的區域。

截至6月底，金地持有貨幣資金190.3 億元，淨負債率僅為42%。長期借款占總借款的62%。日前，金地成功發行12 億人民幣三年期無抵押優先順序債券，為A 股地產公司海外發債首個成功案例。

樓市深入調控下，今年以來作為廣州本土國企地產商越秀地產（00123，HK）積極推售商業，欲提振業績，但仍難掩跌勢。今日越秀地產公佈2012年業績顯示，截至2012年6月底，公司營業收入含出售投資物業48億元，同比下降10.4%；股東應占盈利僅為15.8億元，同比大幅下跌64.8%。

資料顯示，2012年上半年越秀地產營業收入含出售投資物業約48億元，同比下降10.4%，由於高端毛利率的商業和中高端住宅產品入賬，整體毛利率上升56%。然而剔除投資物業影響，公司營業收入42.64億元，同比下滑14%。其中物業銷售面積19.8萬平方米，物業銷售收入42.24億元，同比下跌13%.

本輪房地產市場調控持久，不少房企出售商業項目來提振業績。資料顯示，2012年上半年越秀地產累計實現合約銷售金額71.48億元，合約銷售面積57.15萬平方米，同比實現上漲。其中住宅合同銷售占比總合同銷售金額的54%，那也意味著剩餘45%都來自商業專案的貢獻。

越秀地產管理層表示，中國經濟受週邊不明朗因素影響，導致近十年高速增長週期結束，短期內複雜多變情況將會延續。樓市方面儘管第二季度貨幣政策出現稍有放鬆跡象，但住建部，發改委等部門也在短期內強調嚴控市場，預計未來市場競爭更為激烈。

作為行業關注的廣州國金中心，出租率已過65%，租金水準約每月每平方米300元。

今年以來，越秀地產分別斥資1.64億元、2.54億元及1.86億港幣分別購入廣州從化和杭州臨安地塊及香港太子道西地塊。截至目前，未付土地款6.04億元，擁有土地儲備1153萬平方米。

資金方面：2012年上半年越秀地產完成融資56億元經營性現金流58億元，現金以及監控帳戶存款約68億元，未使用銀行存款度11.49億元。資本負債率為45.5%。

記者從安徽省統計局獲悉，今年以來，在國家房地產調控政策持續影響下，這個省房地產開發投資增速回落明顯。上半年，全省房地產開發企業完成投資1436億元，同比增長17．9％，增速創2009年10月以來新低。

安徽省統計局發佈的資料顯示，上半年住宅類投資占比持續下降，住宅類投資對房地產開發投資的貢獻率明顯降低。1－6月份，全省住宅投資920．7億元，同比增長3．9％，占房地產開發投資的比重為64．1％，同比降低8．6個百分點。住宅投資對房地產開發投資的貢獻率為16．1％，分別比一季度、1－5月降低26．7個和16．1個百分點。

由於目前企業普遍採取“少拿地、緩開工、去庫存”的策略，商品房新開工面積自二季度開始一直處於下降狀態。上半年，安徽省商品房新開工面積為3846．4萬平方米，同比下降24．2％，降幅比1－4月和1－5月分別擴大13個和8．9個百分點。

與此同期，安徽省商品房銷售面積為1886．6萬平方米，同比下降6．3％，商品房銷售額948．2億元，同比下降4．1％。其中住宅銷售額736．8億元，同比下降8．8％。

招商地產(000024)公告，近期公司以股權轉讓的方式收購了哈爾濱招商嘉天房地產開發有限責任公司50%的股權，由於公司在其董事會中占多數表決權，招商嘉天成為其控股子公司。同時，招商地產的全資子公司深圳招商房地產有限公司以股權轉讓的方式，收購了深圳市萬科濱海房地產有限公司50%的股權。

公告顯示，招商嘉天現擁有哈爾濱市香坊區7宗地塊的土地使用權，用地總面積為18.83萬平方米，計容積率建築面積為60.86萬平方米，土地用途為住宅、商服用地，普通住房用地使用年限70年，其他商服用地使用年限40年。地價總額約為6.38億元。

萬科濱海現擁有深圳市鹽田區沙頭角中心區6宗地塊的土地使用權，用地總面積為13.73萬平方米，計容積率建築面積為34.53萬平方米，土地用途為商業服務業設施用地，使用年限為40-50年，地價總額為29.63億元。

昨日，佳兆業發佈了中期業績公告，資料顯示，上半年公司銷售額及建築面積分別約為人民幣65億元及110萬平方米，按年增長43.9%和77.3%。不過，這個曾有業界“黑馬”之稱的地產公司，在上半年僅得淨利潤6.748億元，同比下跌了26.4%。

近年來，佳兆業走“高周轉”路線，以剛需產品為主。但業內人士分析，“高周轉”以價換量導致佳兆業雖然表面業績上漲，但盈利能力減弱，利潤空間被壓縮。據瞭解，佳兆業上半年平均售價按年下降18.9%至每平方米5858元。但下半年，由於在一二線城市共有5個專案開售，加上部分舊城改造專案將於四季度推售，預計銷售均價有望回升至每方米7000元水準。

今年年初，佳兆業副主席兼執行董事譚禮甯曾表示，2012年集團傾向採取保守策略，年銷售目標為165億元人民幣水準。儘管佳兆業歷年都是下半年銷售超過上半年，但接下來是否能完成100億元的銷售額呢？昨日，譚禮甯在中期業績會上表示，下半年將推出150萬平方米銷售，令可銷面積增至240萬平方米。有信心可完成今年銷售目標。

有開發商稱，眼下高端市場銷售回暖速度仍較慢，這也是不少企業庫存走高的原因。

隨著金地集團（600383）中期業績披露，截至8月21日發稿，已有68家滬深兩市上市房企發佈上半年業績報告。

Wind統計顯示，今年上半年，這68家上市房企實現營業收入約1118億元，同比（較上年同期）增長26%；淨利潤約170億元，同比增長近6%。與此同時，這68家上市房企的存貨也同比增加近三成，達7996億元；資產負債率則與去年相當，維持在62%。

中國房地產資料研究院執行院長陳晟稱，從資料上看，今年上半年上市房企的業績並未出現大幅下滑。這一方面和結算週期有關，另一方面也說明去年以來企業多在促銷跑量，拿地支出較為謹慎。

金地：下半年加大剛需產品推盤力度

以價換量的後果之一，是淨利潤增速的放緩，龍頭房企尤甚。

據Wind統計，今年上半年，在已公佈業績的市值排名前20位的上市房企中，除了中華企業（600675）、泰禾集團（000732）、萬科（000002）的淨利潤仍維持較高增速，大多數房企的淨利潤較去年同期有所下滑。

金地集團昨日發佈的半年報顯示，該公司在今年上半年實現營業收入64.7億元，淨利潤5.02億元，同比分別上升25.5%和5.1%。

金地提供的新聞稿稱，受益於剛需市場的逐步回暖和靈活的產品銷售策略，該公司上半年實現銷售面積113.5萬平方米，銷售金額134.6億元，同比分別增長40.1%和19.6%。

有不願具名的上市房企高管稱，各大房企今年上半年銷量增幅明顯，淨利潤增幅較低，與“以價換量”的銷售策略不無關係。

金地集團總裁黃俊燦稱，下半年該公司將進一步提高開工面積，加大剛需類產品的推盤力度，把握市場機會。

現金流好轉

促銷跑量改善了房企的資金狀況。龍頭房企的資金壓力相對更小。

以萬科為例，截至6月底，萬科持有現金470.1億元，較年初提高了37%。在負債率方面，剔除預售賬款，萬科真實負債率只有39.3%，較去年末下降0.3個百分點。

截至6月30日，金地持有貨幣資金190.3億元，淨負債率為42%；其中，長期借款占總借款的62%。同期，龍湖地產（00960.HK）手頭現金及銀行結存達174.7億元，創歷史新高。

有分析稱，上半年各大房企通過促銷跑量，回籠了大筆資金。與此同時，各大企業也在拓寬融資管道以保證現金流。

金地方面稱，該公司將繼續加強專案股權合作力度。同時，金地近期還成功發行12億元三年期無抵押優先順序債券。

龍湖今年4月在境外發行24.3億港元等值3年期銀團借款。該公司提到，境內信貸環境較去年寬鬆，各大銀行對優質客戶的傾斜愈發明顯，龍湖上半年新增國內銀行貸款量超過預期，且獲得了更為優惠的利率條件。

龍湖地產某相關負責人稱，未來政策走勢不明朗，企業只有不斷降低負債率，保證資金充裕，才有可能應對市場的波動。

綠城中國首席財務長馮征警告，在目前的行情下，單靠銷售很難保證充裕資金，房企仍需多方面拓寬融資管道。

龍湖：審慎加倉土儲

謹慎的開發商上半年擴張步伐放緩。北京中原市場研究部的統計資料顯示，2011年底，十大標杆房企總土地儲備約為4億平方米，較2008年底增長了約1.8倍。今年上半年，開發商補充土地儲備的熱情不高，總土地儲備較去年年底出現微幅下滑。

有上市房企高管直言，上半年新增土地儲備熱情不高，一方面是市場調控所致，另一方面也有優質地塊供應稀少的因素。但4月以後，隨著市場回暖，一些資金充裕的企業開始瞄準土地市場。

龍湖地產的最新表述是，未來將在保障財務穩健的前提下，把握機遇審慎補充土地儲備。

萬科、保利、融創等企業近期也紛紛加大土地儲備力度。

北京中原市場研究部總監張大偉分析，在當前的調控環境下，過高的土地存量和消化週期會影響房企的成長速度，增加其經營風險。

張大偉判斷，下半年開發商仍會加快周轉速度：一方面，增強銷售能力以消耗過去高速擴張期累積的土地存量；另一方面，隨著下半年政府推地力度加大，有資金實力的標杆房企存在低成本逆市擴張的潛在機會。

庫存消化週期10個月

值得關注的是，上市房企的庫存仍在持續攀高。

據Wind統計，今年上半年，68家上市房企的存貨達7996億元，同比上升近三成。

據張大偉稱，以標杆房企在過去12個月的銷售面積月度平均值作為動態銷售速度，據此推算，標杆房企的庫存消化週期在2011年5月底為6個月左右。隨著調控深入，該指標在2012年1月達到12個月的峰值，接近2008年底的歷史最高位。今年3月後，銷售市場回暖，庫存消化時間逐步下降，到6月底，該指標降至10個月左右，仍處高位。

有上市房企行銷負責人稱，上半年雖然成交量有所復蘇，但這是以犧牲企業利潤為代價的。因此，一旦資金回籠，這些開發商就會停止促銷或收窄優惠幅度，銷量可能繼續放緩。而且，眼下高端市場銷售回暖速度依然較慢，這也是不少企業庫存走高的原因。

“金九銀十”推盤潮

雖然庫存高企，不少房企在下半年仍有加速推盤的計畫。

萬科董事會秘書譚華傑介紹，萬科的新推盤資源主要集中在下半年特別是在四季度。9月份後，預計推盤會有明顯增加，只要市場環境不發生太大的不利變化，全年銷售超越去年是大概率事件。

國泰君安調研報告還提到，今年上半年保利地產新推貨量為470萬平方米，按照年初1000萬平方米的推盤計畫估算，下半年該公司推貨量將達到530萬平方米。

金地集團稱，該公司下半年預計新增供貨約146萬平方米。

上述上市房企行銷負責人判斷，“金九銀十”會成為不少房企的集中推盤期。該行銷負責人稱，今年上半年，開發商普遍沒完成全年銷售目標的一半。下半年如果政策環境不變，相信不少企業會利用“金九銀十”推盤，為年底回籠資金。從供應結構來看，預計依然會以剛需產品為主流。

　　8月21日，湖北省地稅局新聞發言人徐正雲向媒體證實，湖北省房產稅改革徵收細則正在制定中，但對於具體的徵收細節以及方案出爐時間還不清楚。

據悉，此次試點與上海、重慶不同的是，計稅依據由原來的房產原值改為市場評估價。

最近，有關擴大房產稅試點的消息流傳得沸沸揚揚，牽動著購房者和開發商等各方的神經。業內人士分析，“兩湖”將繼上海、重慶之後成為新的房產稅試點應該是板上釘釘的事 。

需要新房產稅

近幾年，中國房價一路飆升。新房產稅的出臺和試點的推廣成為當下最為關心的話題。

“我國的房產稅政策必須向全國全社會快速地推進。”中房信分析師薛建雄接受《國際金融報》採訪時表示，與上海、重慶不同的是，湖南、湖北兩個最新試點區域的房產稅改革徵收中加入了徵收二手房的房產稅，計稅依據由原來的房產原值改為市場評估價，這對於國家宏觀調控房產業有一定的作用。薛用韓國房地產業來舉例，韓國政府在抑制房價上，用過兩個方法，一是徵收高額的房產稅，二是提供低價房源。他表示，我國也應該朝著這兩個方面快速進軍。

而上海易居房地產研究院副院長楊紅旭(微博)在接受記者採訪時指出，這次試點放在湖南和湖北地區，是為了區別於之前在滬渝地區這些大都市的政策推行。而計稅依據由原來的房產原值改為市場評估價，顯得與國際化接軌更為密切。雖然房產稅與限購令相比較，殺傷力不夠。不過這也是國家在宏觀調控房地產行業上的一次進步，體現了中央調控房價的決心。

中顧房產律師網的畢文強律師認為中國推行房產稅是大勢所趨，也是中國現在的國情需要，可以有效抑制那些炒房，從法律的角度看，這是我國房地產業改革的完善，對於中國經濟健康發展非常有利。

新房產稅=？

記者發現，對於新房產稅，眾多線民可謂各抒己見。有人認為，“從第二套房徵稅，就是變相抬高房屋租金，沒房的人以前是買不起，以後可能租都租不起。”這種言論引起了很多人的共鳴。

薛建雄認為，房租與供需有關，與房價有關。增收房產稅的目的是為了控制房屋的購買量，是國家對房價的宏觀調控，而非抬高房屋的租金。

“很難說。”楊紅旭表示，這次房產稅對於已購二套房的徵稅或許會有效地遏制房屋的購買量，同時也確實提高了房屋的成本，但是對於房屋的租金是否會因此上漲卻很難下定論。

“我們不能把很多因素歸結于一項政策的推行上。”畢文強認為，房屋租金的上漲有很多的因素，它和我國房價是息息相關的，而在現今的房產稅得到推行後，也許會在房價上有了良好的遏制，這樣對於房屋租金也會同時起到遏制的作用。

畢文強則認為，由於這次的房產稅制度比較國際化，需要一個適應期。但此次稅法的提出是中國稅法的一次進步，同時也對我國法律監管力度有較高的要求。而房產稅作為一項財產行為稅，對技術、法律、社會條件的要求都非常高，並不適合貿然全面推進。

越秀毛利率創新高

正當不少龍頭房企開始進軍內地三、四線城市之際，有中型房企卻逆流而上，積極在大城市吸納土儲。佳兆業（1638）旗下土儲近76%均位於三線或以下的城市，集團計劃回歸一線城市吸納土儲，無懼與主流房企競爭。另一邊廂，越秀地產（123）更銳意在本港擴展地產業務，未來會在港尋覓合適的土地。

冀土儲遍及全國

佳兆業於上半年斥近16億元（人民幣．下同）購入6幅土地，其中有兩幅位於上海，一幅位於廣州。副主席譚禮寧表示，去年集團斥資逾60億元買地，從未放慢買地步伐；不過，由於土地市場開始興旺，下半年會視乎現金流狀況，審慎面對土地市場的變化。因目前三、四線城市土儲已足夠，未來將集中在一線城市買地，冀可以全國性發展。

截至6月底止，佳兆業擁有2393萬平米土儲，其中一線城市僅佔7.2%，二線城市則佔17.1%。

至於多年曾投資香港房地產的越秀地產，近期又再度回歸香港市場。集團本月剛投得太子道西一住宅項目，現在於油塘亦擁有一幅地塊，執行董事陳志鴻表示，未來仍將在港積極物色地皮，強調本港屬集團業務拓展策略要點之一。

對於沙田九肚山土皮及坪洲地皮，他表示會考慮及研究。截至6月底，集團未開發土儲為588.93萬平米，計及預算年底仍有504.8萬平方米在建土儲，料總土儲逾1150萬平米。

迄今已公布業績的內房股，不少在未來發展策略上都出現改變，如由開發轉為出租、衝出內地到別的城市發展等。這或多或少是受到近年的樓市調控影響，如毛利率下滑等。

值得留意的是，佳兆業與越秀中期毛利率卻「跑贏」同業，分別上升14.8及12.8個百分點至48.2%及56.5%。

佳兆業譚禮寧指出，集團目標毛利率在35%至40%，高低要視乎當年有否舊改項目入賬；而今年上半年毛利率表現理想，主要是期內入賬項目規模較大，攤薄了各項成本，加上約一年前集團已開始着手削減成本。

他預期，今年全年毛利率仍可達到35%水平，惟未來則要視乎個別項目而定。

越秀方面，中期毛利率創新高達56.5%，陳志鴻表示，主要來自高毛利率的商業及中高端住宅產品入賬。

他續稱，截至6月底未入賬銷售額約102.2億元，料下半年將有36.33億可確認，2013年及往後將分別有45.05億及20.8億元待確認。按入賬情況來看，全年毛利率可保持在50%水平，而未來整體毛利率將維持30%或以上水平。

有內地媒體指萬科（深B：200002）正考慮由B股轉換H股的可行性，以謀求更多融資渠道。但萬科發言人隨後澄清，不同企業情況存在差異，公司目前並無B股轉H股的計劃。

中集擬B股轉H 創首例

《證券時報》引述萬科董事會秘書譚華傑指，公司一直在關注融資出路，雖然目前沒有明確意向，但會考慮B股轉換H股的可行性。他說，中集集團若成功由B股轉為H股，無疑為所有B股上市公司開拓了一條新路，並指對於A股與B股差價較高的公司，B股轉H股價值更大。

中集集團早前公布，擬將旗下於深圳上市的B股，轉板至香港H股以介紹形式上市，為中港市場首例。

購南聯 惹市場美麗誤會

萬科發言人接受本報查詢時則回應，公司確實留意到中集集團在B轉H股上做出的探索及創新，但不同的企業情況存在差異，萬科現時暫無相關計劃。公司於5月收購南聯地產（01036）約73%股份，當時已有市場人士猜測，萬科意欲獲得香港融資平台，惟總裁郁亮在本月業績會上強調，買殼是公司為國際化作出準備。

另外，萬科擬出售手中約10.4%或2,701萬股南聯股份，以維持公眾持股規定，配售價5.6197港元，折讓56%，預計將在8月23日或前後完成。

嘉湖「沽清」 屯門「僅有」

細價樓市場氣氛熾熱，二、三綫屋苑造價急升，200萬元以下細價上車盤買少見少，連沙田、粉嶺、上水及大埔等偏遠地區也漸漸消失。按目前走勢，估計不出半年，細價盤將絕迹市場，買家只能入市公屋或居屋。

據本報追蹤各區200萬元以下放盤情況，發現除屯門區外，連沙田、粉嶺、上水及大埔等主要屋苑（單幢樓及居屋除外），已沒有200萬元以下放盤單位。

嘉湖代理：10年來首見無供應

連過去一直被視為「上車樂園」的嘉湖山莊，隨着樂湖居一個極低層兩房單位上周以202萬元沽出後，叫價200萬元或以下單位正式消失。「我這區工作近10年，從來沒見過屋苑沒有200萬元以下細價盤放售，過去無論樓市多旺，總有幾個低層向街單位供應，但現時該類單位，即使連租約放盤，叫價也要205萬元。」一名嘉湖山莊資深代理感概地說。

據悉，嘉湖山莊本月至今近80宗成交，呎價3,800元，較年初升逾25%。據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑年初至今共錄151宗200萬元或以下細價盤註冊，已較去年同期301宗急跌50%。

屯門私樓僅267伙放盤 挫68%

區內代理指，自政府有意放寬5,000名白表人士進入居屋綠表市場後，無論用家及投資者都對細價樓前景特別有信心，近期細價樓走貨速度比想像中快，故連嘉湖山莊也沒有200萬元以下放盤。

現時全港只有屯門區才有小量200萬元或以下上車盤，根據祥益地產提供數據顯示，現時屯門區共有267個（若連公屋、居屋則有483個）200萬元以下放盤，較年初843個急跌68%。值得注意的是，屯門細價樓放盤雖仍有267伙，惟大部分屬連租約或鄰近凶宅的單位，買家未必能接受。如屯門翠林花園有6個200萬元以下細價盤，叫價最平是C座低層A室，425平方呎，叫價175萬元，惟同層另一單位屬凶宅，故放盤一段時間仍未沽出。

祥益地產總裁汪敦敬稱，按目前細價樓吸納速度，估計不出3至6個月，200萬元以下細價盤會絕迹市場，買家只能流入公屋或居屋市場。

對於近期樓價急升，引起社會廣泛回響。他認為，政府過去兩年推出多項措施，已為樓市去泡沫化，以細價樓為例，過去充斥炒家，現時純用家及長綫投資者入市，樓價升純為市場力量，相對過去更健康。

眾新盤涉逾2400伙 蓄勢出擊

大型新盤終起動，久未獲批售樓紙的新地（00016）屯門瓏門，估計短期內可取得預售，今天將重新啟動造勢，開放售樓處予代理參觀。此外，?地（00012）及新世界（00017）落禾沙迎海等多個項目亦將推售，逾2,400伙新供應出籠。

申請預售樓花同意書已近17個月之久的屯門瓏門，今天將再度啟動宣傳攻勢，市場估計售樓紙即將獲批。新地副董事總經理雷霆昨日下午指，瓏門的預售樓花同意書尚未獲批，相信短期內會批出。

另發展商又指，有信心可在一周內獲批售樓紙，故在今天聯絡代理再公布推售部署，該盤自今年3月起在內地進行過多次路演推廣，但現時宣傳計劃則會主力在本港舉行，未決定會否重新在內地進行推廣。

4房戶 年初意向呎價逾萬

雖然尚未公布最新的推盤計劃，但代理指，即使事隔近半年，估計瓏門的推盤部署不會有大改動，仍然會以河景及中央公園景的3、4房大單位先打頭陣。

發展商在今年3月中表示，項目整體意向呎價在1萬元以上，其中4房單位「瓏門至尊」，意向呎價更達1.3萬元，入場價約1,500萬元，至於現時會否有所調整則未有公布。據了解，項目的售樓紙審批進度，一度曾因連接樓盤的數條天橋管理費及維修費出現爭議而受阻。

天璽日鑽璽 意向呎價5萬

至於新地系內，近期交投加快的九龍站天璽，繼有單位以逾1.3億元獲承接之後，昨日市場流傳一份價單，涉及6伙，面積由1,122至2,289平方呎不等，呎價介乎2.5萬至5萬元。據知，該份流傳價單上的其中1伙，已在日前賣出，呎價2.5萬元。

其中最貴1伙為日鑽璽89樓A室，面積2,289平方呎，意向呎價5萬元，折算意向價逾1.14億元，買家可額外向發展商洽購車位，由於早前以呎價5萬元售出的日鑽璽82樓A室，造價包括車位在內，估計若89樓A室的買家要求購入車位，單位呎價將高於5萬元，挑戰屋苑呎價新高。而其餘4伙則不包括車位，呎價最高亦達3.8萬元。

懿峯極高層 6100萬易手

此外，永泰（00369）旗下西半山懿峯再錄成交，市場人士表示，一個極高層B單位，面積1,888平方呎，剛以約6,100萬元易主，呎價3.23萬元。

沙田九肚山第56A區B3及B4地盤豪宅地本周五截標，因並非純洋房項目及鄰近斜坡，故即使享56A區一綫景觀，有業界預算樓面呎價不足8,000元，較比鄰批出的地皮低26%，估值約25億元，屬市場估值下限。

韋堅信測量師行估值董事林晉超指，因該地發展密度較高，預計會發展為低密度分層住宅為主，而較高檔次的洋房則只能夠佔小部分，故認為價值會比可打造全洋房項目的B5地盤樓面呎價1.05萬元為低。

林晉超續稱，該用地位置亦鄰近斜坡，中標財團需要負責地質勘探、山泥傾瀉的預防及整治工程，將會令建築成本增加，加上地皮可建樓面達31.8萬平方呎，故投資額及風險亦會較高，預期投標者會以大型發展商為主，預算地價約25億元，樓面呎價約7,860元。綜合業界意見，該用地估值約25億至34.9億元，樓面呎價約7,860至1.1萬元。

Apple洽希慎 CHANEL中環多租一層

國際零售品牌紛紛在港落戶租舖，令甲廈需求也增加。消息稱，電子產品商蘋果（Apple）洽租銅鑼灣希慎廣場兩層寫字樓，作總部及後勤之用。另外，國際品牌CHANEL亦租用中環香港會所大廈全層，呎租約100元。

市場消息指，知名電子品牌蘋果公司，正在港覓新寫字樓總部，該集團現租用銅鑼灣時代廣場寫字樓，涉及約1萬平方呎，由於品牌位於希慎廣場的分店即將開幕，品牌有意租用希慎廣場寫字樓部分，合共約兩層樓面，涉及約3.2萬平方呎，市值呎租約70元，品牌仍與業主洽商中。

GUCCI租希慎8千呎

蘋果旗下門市Apple Store，去年正式落戶中環國金中心，品牌亦即於國金2期租用甲廈單位，而隨着品牌位於銅鑼灣、九龍塘又一城商場及尖沙咀廣東道分店開幕，需要甲廈樓面增加。

近月金融機構暫停擴充租甲廈，反而零售品牌因在港擴充業務，成甲廈租務新勢力。如早前希慎廣場獲名牌GUCCI租用半層樓面，涉及8,000平方呎，呎租約70元。

?生西灣河地皮標售

另消息指，國際品牌CHANEL，租用中環香港會所大廈中層全層樓面，呎租約100元，該層樓面約8,600平方呎。事實上，CHANEL早於去年，已租用該廈14樓全層。

仲量聯行香港董事總經理兼資本市場部主管曾煥平表示，獲?生銀行（00011）委託，標售筲箕灣道171號?生西灣河大廈地皮，截標日期為2012年10月22日（星期一）。?生西灣河大廈於1976年落成，為一幢22層高商住大廈，其中16層為住宅，6層作商業用途，整幢大廈總建築面積約65,596平方呎，地盤面積約6,300平方呎。

舖位摸貨氣氛稍降，中原指出，統計上月商舖摸貨買賣合約登記總值，錄得2.88億元，成交金額為5個月最低。

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，2012年7月份商舖摸貨買賣合約登記總值2.88億元，是2012年2月份錄得0.37億元後5個月以來最低，較2012年6月份的11.63億元大幅下降75.2%。

錄25宗成交 跌幅達89%

宗數方面，2012年7月份商舖摸貨買賣合約登記錄得25宗，是2012年3月份錄得23宗後4個月以來最低，較2012年6月份的231宗大幅下降89.2%。6月份登記數字偏高導致基數較大，令7月份數字跌幅份外顯著，金額及宗數按月分別跌約75%及89%。

按金額類型統計，2012年7月份各個金額類型錄得的商舖摸貨登記金額及宗數，均低於2012年6月份。1,000萬元以上類型在7月份錄得2.24億元成交金額及11宗成交，較6月份的5.72億元及19宗，分別下降60.8%及42.1%。

500萬至1,000萬元類型，在7月份錄得0.41億元成交金額及5宗成交，較6月份的0.87億元及13宗下降約53%及62%；200萬至500萬元類型在7月份錄得0.17億元成交金額及5宗買賣，較6月份的3.74億元及124宗亦分別下降約95%及96%。至於200萬元以下類型，在7月份錄得568萬元成交金額及4宗成交，較6月份的1.3億元及75宗，分別下降95.6%及94.7%。

深水埗黃金4舖 7800萬沽

分區統計，2012年7月份新界區及港島區錄得的商舖摸貨登記金額及宗數均顯著較6月份為低。新界區在7月份錄得0.17億元及7宗，較6月份的6.06億元及209宗下降97.2%及96.7%。港島區在7月份錄得0.68億元及5宗，較6月份的3.67億元及10宗下降81.5%及50%。而九龍區在7月份錄得2.03億元及13宗，較6月份的1.90億元及12宗上升6.8%及8.3%。

2012年7月份較高登記金額的商舖摸貨個案，包括深水埗福華街146至152號黃金電腦商場4個地舖，涉及7,800萬元，以及上環西街38號地下連閣樓，涉及2,368萬元。

新「居屋王」又誕生。筲箕灣東旭苑一個面積三房單位，最新在居屋第二市場463萬元成交，貴絕全港綠表居屋。代理指出，樓價頻創新高，造就業主更加心雄，筲箕灣已有兩成居屋封盤、反價，目前同類東旭苑單位綠表放售價動輒逾500萬元。

同區綠表放盤價逾500萬

居屋新政刺激樓價屢攀高峰，不少呎價新高保持不足一個月已被新紀錄取代。

長城物業助理區域經理張佩恩指出，東旭苑B座中層2室新近以綠表價463萬元售出，成交價貴絕全港綠表居屋物業；單位面積829方呎，呎價5585元；若以呎價計算，全港「居屋王」則仍為毗鄰的愛蝶灣。原業主在2001年以189.5萬元購入單位，持貨11年，是次易手賬面賺273.5萬元，升值1.4倍。

東旭苑屬臨海居屋，上述成交單位亦擁開揚海景，故間接造就單位「身價非凡」。不過，張佩恩指出，上述單位並非屋苑最高價的放盤，近日業主叫價已近乎瘋狂程度，單以筲箕灣居屋而言，已多達兩成業主封盤、反價；東旭苑同類單位不少綠表放盤價已超越500萬元；早前造出高價的愛蝶灣，5座一個高層海景戶，面積693方呎，綠表放盤價亦約500萬元，每方呎放售價高達7215元，已超越不少新盤呎價水平。

然而，代理指出，業主叫價過進取，反而窒礙買家的入市步伐。以愛蝶灣為例，自從早前9座高層A室易手後，至今屋苑仍未聞成交；東旭苑本月亦只錄得兩宗買賣，成交疏落，另一宗成交價則稍為偏低，涉E座低層1室，面積同為829方呎，綠表成交價378萬元，呎價4560元。

龍蟠苑兩房戶破頂

其他區域的居屋也持續受捧，將軍澳區內居屋放盤查詢近日有所增加，中原地產分行經理柯勇指出，唐明苑A座低層14號室剛以綠表價168萬元沽出，呎價2902元，新買家為外區公屋戶。

美聯物業助理區域經理何家豪透過，鑽石山龍蟠苑E座高層兩房單位以自由市場價360萬元易手，面積579方呎，呎價6218元，創屋苑兩房戶成交價及呎價新高。

從最近幾個月內地公布的數據看，樓市無疑已走出最低谷，價量都在上升，包括中央政府多個部門和地方的官員都曾不止一次重申，樓市調控不能放鬆，近日也有銀行開始收緊按揭。不過，有發展商押注政府調控不會加碼，縱然負債率高企，也不減少投資。

　內房企首創置業(2868)上半年淨資本負債率急升46%至102%，主要因為期內新增北京房山、江蘇昆山等合共167萬平方米的土地儲備。被問及會否因負債而放慢買地，公司總裁唐軍表示，負債只是暫時性，加上經兩次減息後，貸款利率僅7%，已比去年改善，故仍會按公司的住宅地產形式或可協同的提前預購地方式，以非差異化競爭增持土地，並肯定下半年仍會新增土地，但不會去爭地王。

負債率高企 不影響投資

　唐軍稱，公司手頭現金及現金等價物達91.6億元人民幣(下同)，若有合適的土地，亦會考慮相應引入新資本。又指下半年將會控制在100%，並認為只要在100%以下都屬合理水平。

　首創上半年期內結轉項目增多，營業額上升110%至34.8億元。公司投資者關係主管馮瑜堅指，下半年仍會加速周轉，推盤將達115萬平方米，部分是北京天津等地的全新樓盤，令總可售面積達204萬平方米，但不會將減價作為主要手段，將會以標準化開發及低價買地去控制成本，亦不會因負債、利息開支及加快周轉目標而降價。

加速推盤周轉 不會減價

　實際上，對於調控會否加碼，確存在不同意見。人民日報海外版昨指出，儘管各地房價均出現了上漲的現象，但並不能就此認為樓市已全面回暖。報道援引中國房地產協會副會長朱中一稱，此次回暖的基礎尚不牢固，每個城市因其所在區域、輻射範圍、調整速度的不同，市場回暖情況也不一樣，不能單純參看樣板城市的價格漲幅來判斷自身市場回暖情況。

　亞太城市房地產研究院院長謝逸楓稱，新一輪中央房地產調控主要是維持既有政策，再度調控加碼的可能較小。

中原：樓市已走出低谷

　北京中原市場研究部總監張大偉也稱，市場雖鬆動，但限購、限貸依然指向投機、投資需求入市，難以支撐全面回暖。

　儘管房地產調控政策未有鬆動，但最新數據進一步證實內地樓市已走出低谷。有測算指，繼上月新建住宅價格環比持平後，7月環比又升0.1%。新華網報指，光大銀行已將南京房地產市場首套房貸利率從8.5折優惠恢復至基準利率。

大型新盤醞釀出動前夕，貨尾盤頻現成交，又增優惠促銷。消息指，長實及南豐劈價12.5%以7,000萬元售出何文田半山壹號半山徑27號頂層複式董事屋，此單位建築面積3,022方呎，呎價2.31萬元。

　消息指，長實為清貨尾而把該複式董事屋叫價由8,000萬元大減12.5%，至現時7,000萬元成交，亦是半山壹號最後1伙售出單位。至於之前由一基金向長實買入的半山壹號一批單位，現亦正委托長實於市場上放售。

嘉里高層買紀雲峰

　嘉里跑馬地紀雲峰的網頁顯示，紀雲峰21樓C室已以3,539.76萬元售予嘉里董事或相關人士，此單位建築面積1,885方呎，呎價18,778元。嘉里物業代理巿務部總經理吳美珊指出，過去10天跑馬地紀雲峰銷售不俗，其中21樓C室已以3,539.76萬元售予嘉里董事或相關人士，暫時無意加價，旗下黃大仙現崇山每周亦售出10多伙，期望可於1至2周內獲批滿意紙。

　此外，長和系於元朗洪水橋尚城夥拍美聯齊推優惠力吸客，長實高級營業經理方俊表示，即日起至本周末首3名購買尚城「御池花園大屋」買家，可獲贈首年二按免息免供優惠或獲贈20萬元傢俬套餐。美聯新界區董事布少明表示，本周末會安排12組深圳客來香港參觀尚城，下周又會於深圳安排2至3場推介會。

名家匯洋房呎價萬八

　?基地產營業部副總經理鄧鳳賢表示，沙田名家匯正推出「主席大屋」5號洋房，屋宇總面積7,812方呎、建築面積5,113方呎，另花園2,008方呎、天台693方呎、平台340方呎連1,800萬元裝修費，意向呎價1.8萬元。

　消息指，新世界於沙田「溱岸8號」昨再售出4伙，8月至今已售近80伙，套現超過9億元。

外圍局勢不穩，令投資者對大額投資的甲廈持觀望態度，令投資注碼較少的乙廈成為被追捧的對象。7月美聯商業20幢指標乙廈呎價再創歷年新高，平均呎價按月上升1.3%至8,215元。美聯商業預期，商廈短期平均呎價會於現時水平徘徊，而乙廈價格有望鞏固後再挑戰新高。

　受惠「東九」商業元素日增，區內乙廈表示理想，當中以九龍灣南豐商業中心走勢最為凌厲，呎價按月上升14.3%至5,600元，數字更為有紀錄以來首次突破5,500元關口。同時，觀塘寧晉中心之平均呎價更首次觸及8,000元，按月上升2.6%。

　另外，美聯商業12幢指標甲廈指數顯示，7月指數為219 (1996年1月份為100)，按月微跌約1.8%，結束本年度連續6個月的升勢。美聯商業董事翁鴻祥預期，由於近年中資入市及進駐本港的情況愈趨普遍，相信在目前租金升幅放緩的好時機下，反而增加中資於核心商業區及部分甲級商廈「落腳」的意慾，故預期大手租賃市場將成為商廈市場未來一、兩季焦點之一。

由老牌地產商進行收購之旺角德昌街舊樓物業，昨透過強拍形式售出，並由該財團成功統一業權，以項目拍賣價以七千七百萬元開價成交計，折算每方呎樓面地價四千三百零九元。

　　昨透過第一太平戴維斯拍賣，位於旺角德昌街九十至九十二號舊式住宅大廈，在沒有對手的情況下，由一家不願透露身分的財團，以底價七千七百萬元奪得。消息指，該財團為一間本地老牌小型發展商，並屬於家族式經營，不過，由於整個併購工作尚未完成，為免在未來收樓時受到影響，因此一直刻意保持低調。

　　負責是次強拍的第一太平戴維斯董事總經理陳超國稱，毗連德昌街九十至九十二號，該財團尚有其餘五個舊樓物業，有機會作為重建項目一部分，估計總地盤合併後面積約一萬方呎。

　　至於該五幢舊樓，部分亦已申請執行強拍，其中，鼓油街二至四號舊樓，將率先於下月進入強拍聆訊階段。

　　有指該財團有意把項目發展為酒店，陳氏表示，由於德昌街等物業現時被劃分作「住宅（甲類）」，日後如要重建成酒店，需要向城規會申請更改用途，但以本地酒店房間長期短缺的情況而言，相信有助通過審批過程。而大廈十六個單位之中，只餘一伙尚未完成收購，故上述財團在拍賣前實質已持有逾九成四物業。

　　該地盤現址為一幢八層高的舊樓，落成於五七年，至今樓齡逾五十五年，地盤面積約一千九百八十五方呎，重建最高地積比率為九倍，可建重建樓面約一萬七千八百六十八方呎，若以拍賣底價七千七百萬元折算，平均每方呎樓面地價為四千三百零九元。

　　市場資料顯示，於今年上半年，已錄得有逾四十宗項目申請強拍，藉以進行業權統一。

　　至於第一太平戴維斯則表示，自從強拍門檻降低後，發展商更積極收購舊樓進行市區重建，令市區舊樓的樓價升幅於過去兩年跑贏大市。而且，當中不少舊樓業主可以高價賣樓，換購更新更大的單位，改善居住環境。而舊樓拆卸重建後，市區環境亦得以改善，並相信舊樓業主被逼賤價賣樓的情況並沒有發生。

恆生銀行正擬放售非核心物業，旗下西灣河?生西灣河大廈全幢，剛透過測量師行招標出售，據悉項具重建價值項目，物業市值約五億五千萬元水平，而該項目貼鄰為早前開賣之i．UniQ 譽．東，市場稱該新盤二手放盤每方呎價逾萬三元。

西灣河?生西灣河大廈現址地盤約六千三百方呎，據代理商稱，項目之意向價約五億五千萬元，現址上蓋建築計每方呎樓價八千三百八十五元。至於物業具重建價值，可發展地積比率逾八倍。仲量聯行香港董事總經理兼資本市場部主管曾煥平表示，筲箕灣道一七一號?生西灣河大廈項目，以公開招標形式出售，並以「部分交吉、部分連租約」方式出售，至於地下商鋪部分，將以「銀行售後租回」方式出售，至於截標日期為十月二十二日。

至於該標售項目上址佔地約六千三百方呎，上蓋為一幢二十二層高商住大廈，總建築面積約六萬五千五百九十六方呎，現時地積比率約十點四倍，物業於一九七六年落成，其中十六層為住宅，六層作商業用途，當中地鋪為?生銀行自用，一至五樓主要租客包括劍橋護老院等。據指，物業地處港島市區住宅地段，具重建價值，重建後中高層更望海景。

仲量聯行指出，上址若重建，地積比率視乎商業樓面的比例而有所不同，介乎八至九倍之間。若以地積比率逾八倍計算，重建總樓面約五萬零四百方呎，以意向價計算，料每方呎樓面地價逾一萬元。資料顯示，上址全幢曾在○八年推出標售，當時叫價約三億元，?生銀行提出享有物業重建後部分商鋪之購買權。消息人士指出，當時接獲數支標書，惟業主在物業投資策略上出現轉變，未有將上址售出。接近業主的消息人士透露，?生銀行目前僅有上址一處物業在市場放售，餘下物業暫時未安排出售。

?生西灣河大廈坐落於筲箕灣道北面，近海晏街交界，毗鄰新地旗下住宅項目i．UniQ 譽．東，該盤樓高二十二層，將於明年第四季入伙，目前二手放盤每呎叫價一萬三千八百至一萬六千七百元。

曾煥平補充，西灣河為港島東傳統住宅區，毗鄰港島東太古坊商業區，近年區內有多個優質住宅發展項目相繼落成，如嘉亨灣、逸濤灣、御景軒及君悅軒等，為整個西灣河注入更多生氣及活力。筲箕灣道為西灣河的主要幹道之一，人流暢旺，交通極為便利。物業鄰近港鐵西灣河站。

美國總統奧巴馬(BarackObama)周一(8月20日)表示，美國房產市場正在開始逐漸改善，但目前并未達到應有的水平。

美國經濟形勢對于奧巴馬今年11月6日的總統大選至關重要。但包括福羅里達州在內的關鍵選區的房市數據均表現疲弱，成為奧巴馬連任的一大挑戰。

奧巴馬還敦促美國國會批準一項抵押貸款再融資法案，該項法案將令美國私房屋主每年節省3000美元。其還向立法者施壓以推出一項包括向1%-2%最富有階層額外征稅的堅持計劃。